：。。 — ？徐州：市城市房屋权属登】记管理条例 】 (2001年9月！27日？徐州市第十二届人】民，代表大会常务委员会！第二十八次》会，议制定 《2001年1—0月26日江苏【省第九？届人民代表》大会常？务委员会第二十六次！会议：批准 2001年】11：月，4日徐州《市人民代表》大，会常务委员会公告】公布) 第—一章 总《 则 第一条 ！为加强房屋权属【登记管理维护房【地，产市场秩序保障房】屋权利人《的合法权《。益根据中《华人民共《和国城市房地产管】。理，法等法律、法—规的规定结》合本市实际制定本条！例 — 第二条 本市！城市：(包括建制镇)规划！。区国有土地上的【房屋权属登记管理适！用本：条例 【 ： 第三条《 市：、县(市)人民政】府房产？管理部门是房—。屋权属管理工作【的行政？主管：部，门    】 市房产管理部门可！以委托其所属—的，产权：监理：机，构和区房产管理机构！负，责，房屋权属管理的【相关工作 》 第二章 》一般规定《 第四条 房屋】权属：的取得、转移—、变更、注销—和抵押？权，的设定等房屋权利】人应当向《房屋所在《地的房产管》。理部：门申：。请登记 【    违法建【筑和临？时建筑不予房屋【权属登？记 ？。 —第五条？。 房屋权属证—书是国家确认房【屋权属的法律—凭证包括房屋所有权！。证、房屋共》有权证和房》屋他项权证 】 第—六条 ？房屋权属登》记包括以《下几种 《。。 ，  ？   (《一)初始登》记，。。。。； ：  《   (二)转【移登记；  ！ ，  ：(三)变《更，登记；  】   (四》)抵押权登记； ！    》 (五)《注销登记 】 ？ 第七条 房屋权】属登记依照下列程序！办，理 》    (一)受理！登记申请；》 ：  ？   ？(二)房屋权—属，。审核； — ，  ：。  (三)发—布公告； 【     —(四)核发房屋【权属证书 —     前【款第三项适用—于有可能引起—权属异议《的登记申请自公告】发布之？日起十五日》内对房屋权属无异议！的，房产管理《部门可以核准—登记 《 ， 第八【条， 房屋权属登记由】房屋权利《。人提出申《请有下列情况的按照！以，下规定办《理 ：     (一！)共：有房屋权属登记【。由共有人共同—提出申请；》 ：     (二】)房屋抵押权登记】由，抵押人和抵押—。权人共？同提出申请》；，。 ，     【(三)？限，制，民事行为能》力人、无民事—行为能力人》由其监护《。人，代为：申请房屋权属—登，记；  【   (四》)港、？澳、台？或者境外的组—织、：个，人房屋？权属登记由该组织或！者个人？提出申请 】    前款—第四项提供的证件】必须：公证或者《认证的按照有—关规定办理 】 ？ ：。第九：条 ：受托人接受房屋【权利：。人委托申《请房屋权属》登记：的应当提交授—权委托书和》委托双方《。的，身份证件 【 ？ ， 第十条 房屋【。权属登记期间房屋】权利人或者受托人确！有正当理由不能按期！提交有关证明文件】或者下落不明且【。尚未确？定代管人的》房产管理部门—应当暂？。缓房屋权属登记【 ： 第【十一条 下列房屋由！房产管理部门—代为申请房屋权属】登记 》     (一【。)依：法，由房产管理部—门代管的房屋； 】     【(二)？依法没收的房屋； ！     (】三)无主的》。房屋    ！ 代：为申请房屋权属登】记的不予核发房【屋权属证书》 ？ ， 《第十二条《 房屋权属登记【期间房屋权属利害关！系人向房产》管理部门提出登记】异议：的，按照下列规定办理】 ：     (【。一)异议人》应当提交房屋权属】登记异议书和证【明材料？；  —   (二)房【产管理部门应—当在收？到，异，议书之？。日起五日内》。作出中止房》屋权属？登记决定并通知【异议人和原房屋权属！登记申请《人；：   —  (三《)原房屋《。。权，属登记申请人—应当在？收到通？知之日起十日—内书面答复房产管】。理部：门；逾期不答复【的房产管理部门应当！作，出，不予登记决定并将决！定，书送达异议人和原房！屋权属登记申请人】；     ！。(四：。)房产管理部—门收到？原房屋权属》登记：申请人的书面答复】后应当？调查核实并在调查】核实后的三十日内】作出决定《将决定书《。送达异议《人和原房屋权属【登记：申请人 》 ， ？ 第十三条 因执！行人民法《院或：者仲：裁机构已经生效的】法律文书使房屋权】。属发生转《移进：行房屋权属登记时】权利人可以凭已【经生效的《法律文？书等有关证明—文件申请《房，屋权属登记 ！ 《第十四条 房屋【权，属，登记应当《以房：。屋的：门牌号、幢、套【(间)？以及有具体权属界】限的部分为基本【单元进行《登记 — 第十—五条 房屋权属登】记期间取得》房产测绘资格证书的！测绘机构可》。以按照国家规定【的房产测量规范【对申请权属》登记房屋《的座落、四至、【建筑面积等自—然状况进行》勘，测为审？查，确认产权提供依【据 》 ？ 第十六条 对【符合本条例规定的】房屋权属初始登【记、转移登记、变更！登，记、抵押《权，登记：。房，产管理部门》应当：在受理申请之日【起四十五日内核发】房，屋，权属证书 —     对符】合本条例规定的【注销登记房产管理部！门，应，当在受理申请—之日：起十五日内核准【注销房？屋权属证书 】     对不【符合本条例规定的】房屋权属登记申请房！产管理部门不—予登记的应》当自：受理之？日起三十日内—通知申请人并说明】理由 】 第十七条 房】产管理？部门应当按》照档案？管理规定建立房【屋权属档案并永【久保存 —。 ：。 第十八条【 有下？列情形之一的房产管！理部门应当撤销【其房：。屋权属证书 — ：     》(，一)以虚假》或者：伪造的证明文件等】方式获取房》屋权属登《记的；？ ，   》  (二)私自涂改！房屋权属证书的； ！ ？ ，   ？ (：三)虚报房屋权【属证书遗失》、，灭失而获取》补发的？； 《     (四)房！屋权：属证书记载》内容：有，误的；？     (！五，)未按？照本条例规》定办理注销》登，记，的； —   ？ (六)人》民法院或《者仲裁机构生效的法！律文书确定房产管理！部门应当《撤销房屋权属—证，。书的：    【 依照前款规—。定撤销房屋权—。属证书的房产管【理部门应当作出书】面，决定并于十日内送】达，当事：人 ？     有【本条第一款第—二项、第《四，项规定情《形之一房屋权属证书！被，撤销的？当事人？应，当重新申请登记 ！第三章 房屋权【属登记 第十九条！ ，。新建：的房屋权利》人应当自房屋竣工之！日起三个月内向房】屋所在地的房产管】理，部门：提交下列《证明文件申》请初始？登记： ，    — (一)身份证【明； 《  ？。   ？。(二)建设项目批】准文件； 】    《(三)土地使用权】。证书； —。     (四【)建设工程规划许】可证； —     (—五)竣？工验收证明； 【     (】六)总平面图—及分户平面》图 》    个人申请初！始登：记的提交《前，款第一项、》第，三项、第四项规定的！证明材料 【 ，    房地产开】发经营企业》新建成的商品—房销售前应当按照第！一款的规定申请初】始登记 ！ 第？二十条 房屋权属】发生转？移，的当事人应当自【事实发生之日起【三十日内向房产管】理，部门提交房屋权【属证书？、土地？使用权证书和身份】证明按照以下规定】。申请转移登》记 ：     (一！)，房屋买卖 】   ？ l．购买旧房【的提交买卖合同和完！税凭证； 】   ？ 2．购买商品【房的提交买》。卖合同、付款票据】、完税凭证和房【屋平面图《。；     ！3．合资合作建房】的提交合资合—作建房协议书、投资！票据、完税凭证和】房屋平面图》 《    (二)【房屋赠与提交赠【。与，证明、赠与协—议书和完税凭证 】 ，  ？。   (三)房【屋继承提交继—承遗嘱或者继—承证明、被》继承人死《亡，证明及家《庭成：员关系？证明    ！。 (四)《房屋：交换提交交换协【。议书和评《估单属？于拆：迁安置交《换房屋权属的提交拆！迁，。权属交换协议—书、原房屋权—属证书复印》件或者？。注销：证明、房屋平—面图、？。完，税凭证 《  《  ： (：五，)房屋分割提交分】割协议书 —     (六】)合并？、分立和《以房作价人股—的提交相应证明文件！  》   (七)人民法！院或者仲裁》。。机构裁判房屋权【属转：移的提交生》效的法律文书— ？     (八)】处分典当、抵押【的房屋或者拍卖所取！得的房屋提交取得房！。。。屋，权属的证明》文件 ！ 第二十一条 房屋！的面积、门牌、当】。事人名称或者姓名】发生变化当》事人应当自变更【事实：发生之日《起三十日内申—请变更登记当—事人除提交房—屋所有权证明外【还应当分《别提交下列登记【文，件 》    (一)翻】。建、：改建、扩建房屋的提！。交建设工程》规划许可《证，和具有资质》的房产测绘》机构：出具：的测绘结果； 】    》 (二)房屋门【牌，变化的提交公安机】关的证明文件—；     ！(三)权利人—姓名改变的提交公安！机关的证明；—权利人名称》改变：的提交核《准该单位设立的机】关出具的证明文件】。 — ， 第二？十二：条 设定房屋抵【押权的双方》当，。事人应当凭房屋权属！证书、土地使—用权证书、身份证】明、抵押《合同书？和相关的证明文件】申请抵？押权登记 ！ 第二》十三条 权利人应自！房屋灭失、土—地，使用权丧失、抵押】权终止等《事实发生之日起三】十日内提交下列【证明文件申请注【销登记 《   》  ：(一)房《屋因拆迁而灭失的由！拆迁人提《交原：房屋权属证书—和批准拆《迁文件申《请注销？登，记；    ！ (二)土》地使：用权丧？失的提交土地使【用权：丧失：的证明文件； 【   》  (？。三)抵？押权终止的》提交他项权证书【、抵押权《终止：提交灭失证明和【身份：证明： ？ 》第二十四条》 房屋？。权属证书遗失、灭失！的权利人应》当登报声明作废并向！房，产管理部门申—请补发 【    房产管理部！门对申请《补发房屋权属证书的！应当作出补发公告】自补发公告》发布之日《起六个？月内无异议的予【以，补发： 》 第二十五条 ！申，请，补发房屋《权属证书的应当提】交下列证明材料 】 ：     (一)身！。份证明；  ！  ： (：二)申请书； ！     》(三)？刊，登，遗失、灭《失，房屋：。权，属证书的证明 】 《 第二十六—条 房？屋权属证书破损【经，。查验后可以换发原】。。房屋权属证书由房产！管理部门收回 【 第四章 法—律责任 《 第：二十七条 有—。下列行为之一—的由房产管理部【门处：以一千元以上—一万元以下罚款；】有违法所得的—没，收违法所得 ！  ： ， (：一)：以虚：假或者伪造的证明文！。件等方式骗》取房屋权属登记的】； ：    — (二)虚报房【屋权属证书》遗，。失、灭失而获取补发！房，屋权属证书的； 】 ， ：  ：  (三)私自涂改！房屋权属证书的 ！ 第二十！八条 非法》印制、伪《造房屋权《属证书的《由房产管理部门没】收其违法《。所得并对当事人【处以一万《元以上三《万元以下罚》款；构成犯罪的由司！法机关依法追究【刑事责任 — 第二】。十九条 房产管理部！门超：越管辖范围进行【房屋：权属登记的》其发放的房屋权属】证书无效给》当事人造成》损失的依法承—担赔：偿责任 《 第三！十条 房产》管理部门工作人员有！下列行为之一的【视其：情节：轻重：给予行政处分—；构成犯罪的由司】法机关依法》追究刑事责》任   【  (？一)：未按照本条例规定进！行房屋？权，属登记本人有—过，错给：当事人造成》。。损失：的；    ！ (：二)在房屋权属【登记中滥《用职权、徇私舞【弊、索贿受贿的； ！     (】三)玩忽职守造成】房屋权属档》。。案丢：失、破损影》响使用的 —第五：章 附 则 — 第三十《一条 本条例下列用！语的涵义  ！   (一》)房屋权《属是指房屋》的所有？权及抵押权 ！    (二—)房屋权《利人是指《依法享有房屋所有】权和房地产》。抵押权的自然人、】法人和其他组织 ！   《  (三)房—屋权属登记是指房】。产管理部门》对房屋所有权及抵】押权进行登记并依】法确认房屋权属的行！为  —   (四)房【屋，权属档？案，是指房产管理—部门在对房屋权【属管理过《程中收？集的各类《证件、图纸、表【卡、帐册等》。反映房产现》状及历史变化的资】料经过整《理而形成的房产资】料 【 第三十二条 】本条：例自20《。02：年1月1日》起，。施行 【 ！ 【