— ， 《徐州市？。城，市房：屋权属登记管理【条例： ：。。 (2001年】9月27日》。徐，州市第十二》届人民代表大会常务！委员会？第二：十八次会议制—定 2001年1】。0月26《日，江苏省第九》届人民代表》大会：。常务委员会》第二十六次会议【批准 2《0，01年11月4日徐！州市：人民代表大》会常务委员会—公告公布) — 第：一章 总《 则 第一【条 为？加强房屋权属登记】。管理维护房地—产市：场秩序保障房屋权】利人的合法权益根据！中华人？。民共和国城市房地】产管理法等法律【、法规的规定结合本！市实际制《定本条例 》 第】。。二条： 本市城市》(包括建制》镇)规划区国有土地！上的房屋权属—登记管理适用本【条例 》 》第三条 市、县(市！)人民政府房产管理！部门：是房屋权属》管理工作《的行政主管部门 】     【市房产管理部门可】以委托其《所属：的产权监理机构和区！房产管理机构负责房！屋权属管理的相【关工作 第二章】 一般规定 — 第四条 》房屋权属的取得、】。转移、变更、—注销和抵押权的设定！等房屋权利》人应当向房屋所【在地的房《产管理部《门申请登《记  —   违《法建筑和临时—建筑不予房屋权属登！记 】 第五条 房—屋，权属证书是》。国家：确认房屋权属的法律！凭证包括房屋—所有权证、房屋共】有权证和房》。。屋，他项权证 ！ ： 第六条 房屋权】。属登：记包括？以下几种  ！   (一)初始登！记，；  — ，  (二)》。转移：登记； 》     (三】。)变更登记； 】   《。  (四)抵押权登！记； —    (》五)注销登记 】 ？ 第七条— 房屋权属》登记依照下列—程序办理  ！   (一)受理登！记申请；《  》   (二)房屋】权属审核《；   【  ：(三)发布》公告； 《 ？ ，    (四)【核发房屋权属证书 ！    —。 前款第三项适用于！。。。有可能引《起权属异议的登记】申请自公告发布之】日起十五日内对【房屋权属无异—。议，的房：产管理部门可—。以核准登记 — 》 第八条 房【屋权：。属，登记：由房屋权利》人提出申请有下【列情况的按照—以下规定办》理 ： ：     (—一)共有《房屋权？属登：。记由共有人共同提出！申请； 》     (二】)房屋？抵押权登记由—抵押人和抵》押，。。权人共同提出—申请；   ！  (三)限制【民事：行为能力《人、无民事》行为能力人》由其监护人代为【申请房屋权属登记】； ？   《  (四)港、澳】、台或者《境外的组织、个人】房屋权属《登记由？该组织？或者个人提》出，申请 —  ：  ：前款：第四项提供的证件】必，须公：。证或：者认证？的按照有关规定办理！ ， ， 第九条！ ，受托人接受》房屋权利人》委托申请房屋权属登！记的应当《。提交授权委托书【和委托双方的身【份证件 】 第十条— 房屋权属登记期间！房屋权利人或者【受，托人确有正》当理由不能按期【提交有？。关证：。。明文件或《者下落不明且尚【未确定代《管人的房产管理【部门应当暂缓房屋权！。属，登记 》 ： ？第十一条 下列房】屋，由房产？管理部门代为申请】房屋权？属登：记    】 (一？)依法由房产管理部！门代管的《房屋； 《     (】二)依？法没收的房》屋； ？。。     【(三)？无主的房屋 】  ：   代为申—请，房，屋权属登记》的不予？核，发房屋权属证书 】 第十！二条 ？房屋权属登记期间】房，屋权属利《害关系人《向房产管理部门【提出登记异议的【按照下？列规：定，办理 《    》 (一)异议人【应当：提交房屋权》属登记异议》书和证明材料—； ？     (二】)房产？管理部门应当在收】。到异议？书之：日起五？日，内作：。出中：止房屋？。权，属登记决定并通知异！议人和？原房屋权属登—记申请人； — ：   ？  (三)原房屋】权属登记申请人应】当在收到通》知之日起十日—内书面答复房产【管理部门；逾—期不答复的房产管】理部门？应当作出不》予登记？决定并将决定—书送达异议》人和原房屋权属登记！申请人；  ！  ： (四)《。房产：管理部门《收到原房屋权属登记！。申请人？的书面答复》后应当调查核实【。并在调查核实后的三！十，日内：作出决定将》决定书？送达异议人和—原房屋权属登记申】请人： ： 《。 第十三条 因】执，行人民？法院或者仲裁机【构已经？。生效的法律文—书使房屋权属发生转！移进行？房屋权属登记时【权利人可《。以凭已经生效的法】律文书等《有关：证明文件《申，请房：屋权：属登记 》 ？ 第十四条【 房屋权属登—记应当以房屋的门】牌号、幢《、套(间)》以及有具体权属【界限：的部分为基本单【元进行登记 【 ： 第十五【条 房屋《权属：登记期间取》得房产测绘资格证】书的测绘机构可以按！照国家规定的房【产测量规范对—。申请权属登记房【屋的座落、》四至、建《筑面积？等自然状况》进，行勘测？为，。审查：确认产权提供依【据 ！第十六条 对符合本！条例规定的房屋权属！初始登记、转移【登，记、变更登》记、抵押《权登：记房产管理部门【应当在？受理申？请之：日起四十五日—内核发房《屋权属证书 【    》 对符合本条—例规定的注销登记】房产管？理部门应《当在受理《申请之日起十—五日：内核准注销房屋【权属证书 【   ？  ：对不符？合本条？例，规定的房屋权—属，登记申请房》。产管：理部门不予登记【的应当自受》理之日起三》十日内通《知申请？人并说明《理由 《 第十】七条 房产管—理部门？应当按？照档案管理规定【建立房屋权属档案】并永久保存 【 》 第十八条 有【下列：情形之一的房—产管理部门应当【撤销：其房屋？权属证书 — ，     (一)以！虚假或者伪造的证】明文件？等，方式获取房屋权属】登记的； 》     【(，二)私自涂改—房屋权属证》书，的；   ！  (三)虚报房屋！。权属证书《。。。遗失、灭失而获【取补发的； —  《   ？(四)房屋》权属证？书记载内容》有误的； 【    《 (五)《未按照本条》例规定办理注销登】记的； 【    (六)人民！法，院或者仲《裁机构生效》的法律文书确—定房产管理部门应当！撤销：房屋权属证》书的 ？     依照！前，款规定撤销房—屋权：属证书的房产管【理部门应当作出书】面决定并于》十日内送达当事【人   【  有本条》第一款第二项—、第：四项规定情形—。之一房屋权属证【书被撤销的当—事人应？当重新申请登记 ！第三章 房屋—权，属，登记 ？ 第十九条 —新建的房屋权利人】应当自房屋竣工之】日起：三个月内向房屋所】在地的房产》管理部门《提交下列证明文件】申，请初始登记 【   《  (？一)身份证明—； ：    — (二？)建设项目批—准文件； — ，     (—三)土地使用—权证书；  ！ ，  (四)》建设：。工程规划许可—证；    ！ (：五)竣工验收证明；！   —  (六《)，总平面图及分—户平面图 》     【个人申请《初始登记《。。的提：交前款第一项、第三！项、第四《项规定的证明材料 ！     房】地产：开发经？营企业新《建成的商品房销售前！应当按照第一款的规！定申请？初始登记 ！ 第二十条 房！屋权属发《生转移的当事—人应当自事实—发生之日起三十【日内向？房产管理部门提交房！屋权属证书、土【地使用权证书和身】份证明按照》以下规定申》请，。。转，。移登记 【    (一)房】屋买卖   ！ ， l．购买旧—房，的提交买《卖合同和完税凭【证； 》  ：   2．购—。买商品房的提—交买：卖合同、付款票据、！完税：凭证和房屋平—面图； 【    3》．合资合作建房【的提交合资合作建房！协议书、投资票据】。。、完税凭《证和：房，屋平面图 【   ？  (？二)房屋赠与提交】赠与证明、赠与协】。议书和？完税凭证 【 ，。 ，  ： (三)房屋继【。承提交继承遗嘱或者！继，承证明、被》继承人死亡证—明及家庭成员关系证！。明  —   (四》)房：屋交换提交》交换协？议书和评《估单属于《。拆迁安置交换房屋】权属的提交拆迁权】属交换协议书、原】房屋权属证书—复印件或《。者注销证明、—房屋平？面图：、完税凭《证    】。 (五？)房屋分割》提交分割协议书 】 ：    《 (六)合》并、分立和以房【作价人股的提交【。相应证明文件 【   》  (七《)人民法院》或者：仲裁机构《裁，判，房屋权属转移的提】交生效的《法律文？书 》  ：  (八)处分典】当、抵？押的：房屋或者拍》卖所取得的房屋提】交取得房屋权—属的证？明文件 — 第二十一！。条 房屋的面积【、门牌、当事人名称！或者姓名发生变【化，当事人应当自变【。。更事实发生之日起】三十日内申请—变更登记当事人【。除，提交：房屋所？有，权，证明外还应当—分别提交下》列登：记文件 《     (一！)翻建、改》建、扩建《。房屋的提交建设【工程规划许》可证和具有资质的房！产测绘机构出具的测！绘结果； — ，   ？  (二《)房屋门牌变化的】提交公安《机关的证明文件【；  —   (《三)权？利人姓？名，改变的提交公安【机关的证明；—权利人名称改—变的提交核准该单】位，设立的机关出—。具的证明文件 ！ 《 第二十二条—。 设定房屋抵押【权的双方《当事人应《当，凭房：屋权属证《书、土地使用—权证书？、身：。份，证，明、抵押合》同书和？相关的证明文—件申请？抵押权登记 】 第—二十三条《 权利人应自房【屋灭：失，、，土地使用权丧—失、：抵押权终止等事实】发生之日起》三十日内提交下列】证，明文件申《。请注销登记》。。  》。   ？(一：)房屋因《拆，迁而灭失的由拆迁】人提交原房屋权属证！。。书和批准拆迁—文件申请注》销，登记； 《   》  ：(，二)：土地使用权丧失的提！交土地使用权丧失的！证明文件； 】     (—三)：抵押权终止的提【交他项权证书、抵】押权终？止提交灭失证明和身！份证明 【 ： 第二十四条【。 房屋权属》证，书遗失、《灭失的权利人应【当登报声明作—。废并向房产》管，理部：门申请补发 】   ？ ，。。 房产管理部门【对申请补发房屋【权，属证书？的应当作出补发公】告自补？发公告发布之日【起六个月内》无，异议：的予以补发 ！ 第二十【五条 申请》补发房屋《权，属证：书，的应当提交下—列证：明材料   ！。  (一《)身份证明；—   —  (二)申请书】；，   —。  (三)刊—。登遗失、灭》失房屋权《属证：书的证明 【 ， 第》二十六条 房屋【权属证？书破损经《查验后可《以换：。。发原：房屋权属证书由房】产管理部门收回 ！第四章 《法，。。律责任 第二【十七条 有下—列行为之一的由房】产，管理部门处以一千元！以上一？万，元以下罚《款；有违法》所得的没收违—法所得 【    (一)【以虚假或者伪造的证！。明文件等方式骗【取房屋权《属登记的《；    】 (二？)虚报房屋》权属证书《遗失、灭失而获【取补：发房屋权属证书的】；  —。   ？(三)？私自涂改房屋权属】证书的 ！ 第二十八—条 非法《印制、伪造房屋权属！证书的由房产—管理部？门没收其违法所得】并对当事人处—。以一万元以上三【万元以下罚款；【构成犯罪《的由司？法机关依法追究刑】事责任 【 第二十【九条 房产》。管理部门超越管辖范！围进行房《屋权属？登记的其《发放的房屋权—属证书无效给当事】人造成损失》的依法承担》。赔偿责？。任 《 第三十条！ 房产管理部门工作！人员有下列行为【之一的视其》情节轻重给予—行政处分；构成犯罪！的由：司法机关依法追【究刑事？责任  【   (一)未按】照本条例规定进行】房屋权属《。登记本人有》。。过错给当事人造成损！失的； 》。 ，     (二)在！房屋权属《登记中滥用职权、】徇私舞弊、》索贿受贿《。的； —   ？。 (三？)玩忽职《守造成房屋权—属档案丢失、—破损影响使用的 】 第五章 附 【则 第三十—一条 本条例下【列用：语的涵义 【    《 (一)房屋权【属是指房屋的所【有权：及抵押权 —   《。  (二)房—屋权：利人是指依》法享有房《。屋所有权和房地产】抵押权的自然人、法！人和：其他组织  ！   (三》)房屋权属登记是】。指，房产管理部门对房屋！所有权及抵押—权进行？登记：并依法确《认房屋权《属的：行为  【  ： (四)房屋权【属档案是《指房产？管理部门在对—房屋权属管理过【程中收集的各—类证件？、图：纸、：表卡：。、帐册？等反映？房产现状《及历史变化的资料】经过整理而》形成：的房产资料》 【 第三？十二条 本条例自】20：02年1月1日【起施行 【。 【 】 ：