？
— 徐州市城—市房屋权属登记管】理条例
《
(2001年！9月27日徐州市】第十二届人民代表】大会常务委》员会第二十八次会议！。制定 2《001年《。。10月26日—江苏省？第九届人《民代表大《会常务？委员会第二》十六次会议批—准 20《01年11》月4：日徐州？市人：民代表大会》常务委员会公告公布！)
第一》章 总？ 则
第一条 ！为加强房屋权属登记！管理维？。护房地产《。市场秩序保障房屋权！利人的合法》权益根据《中华人民《共和国城市房地产管！理法等法律、法【规的规定结合—本市实际制定本【条例
—
第二条 】本市城市(包括建】制镇)规划区国【。有土地上的房屋【权属登？记管理适用本条【例
—
， 第三条 市【、县：(，市)人民政》府，房产管理部门—是房屋？权属管理工作的行】。政主管部门
—。
》。 市房产管理部门！可以委托其》所属的产权》监理机？构和区房产管理机构！负责房屋权属管理的！相关工作
第二】章 一般规》定
第四条 房】屋权属的取得、转】移、变更、注销和】抵押权的设》定等房屋权》利人应当《向房屋所在地的房】产管理部门申请登记！
】违法建筑和临时建筑！不予：房屋：权属：登记
？
：
第五条 ！房屋权？属证书是《国家确认房屋权属】的，法，律凭证包括房屋【。所有权证、房—屋，共有权证和房屋【他项权证
！
， 第六《条 房屋《权属登记《包括以下几种
】 (一】)初始登记》；
】 (二？)转移？登记；
！ (三)变—更，登记；
《
(四！)，抵押权登记；—
】(五：)注销登记
【
—第七条？ 房屋权属登—记依照下列程序办理！
《。 (一—)受理登《记，申请；
【 ， (《二)房屋权属审【核；
》 (三【)发布公《告；
《
《 ？(四)？核发房屋权属证【书
《 前款第】三项适用于有—可能引？起权属异议的登【记申请自公告—发布之日起十—五，日内对房屋》权属无？异议的房产管理部】门可以核准登记
】
第八！条 房？屋权属登记由房【屋权利人提出申请】有下列情《况的按照以下规定办！理
【 ：。(一)共有房屋【权属登记由》共有：人共同提出》申请；
】 (二)—房屋抵押权登记【由抵押人《和抵押权人共同【提出：申请；
《
(三！。)，限制民事《。行为能力人》、无民事行为—能力人？由其监护人代为申请！房屋：权属登记；》
《 ： (四)港—、澳、台或者境【外的：组织、个人房屋权属！登记由该组织—或者个人提出申请
！
《 前款》第，四项提供的证—件必须公证或者【认证：的按照？有关规定办理
】
第九条！。 受托人接受房屋权！利人委托申请房【屋权属登记的应【当，提交授权《委托书和委托双方】的身份证件
！
，
？第十条 房屋权【属登记期间房屋权】利人：或者受？托人：确有正当理由不【能，按，期提交有关证明文件！或者下落不明且尚】未，确定代？管人的房产管理部】门应当暂缓房屋权】属登记
【
第十一【条 下列房屋由房】产管理部门代为【申请房？屋权属登《记
：
— (一)依法由【房产管理部门代【管的房？。屋；
》 (二【)依：法没收的房屋；【
【 (三)无主的【。房屋
— 代为申请】房，屋，权，属登记的不予核发房！屋权属证书
！
第》。十二条 《房屋权属登记期间房！屋权属利害关系人】向房产管理部—。门提出登记异议的】按照下列规定办理
！
？ (》。一)异议人应—当提交房屋权属【。。登，记异议书和》。证，明，材料；？
(！二，。)房产？管理部？门应：当在收到异议书之日！起五日内作出—中止房屋权》属登记决定并通【知异议人和原房屋】权属登记《申请人；
】 ， ： (三)原房屋【权属登记申请人应当！在收到通知之日【。起十日内书面答【复房产管理部门；】逾期不答复的房产】管理：部门应当作出—不，予登记？决定并将决》定书送达异议人和】。原房屋权属登—记，申请人；
】 (四)【房产：管，理部：门收到原房屋权属登！记申请人《的书面？答复后应当调查核】实并在调查核实后的！三十日？内作出决定将决定】书送达异议人和原】房屋：权，属登记申请人
！
第十三条！ 因执行人民法院】或者仲？裁机构已经》生效的？法，律文书使《房屋权属发》。生转移进行房屋权属！登记时？权，。利人可以凭已经【生，效的法律文书—等有关证明文件申请！房屋权属登记—。
— 第十四条— 房屋权属登记应当！。以房屋的门牌号、】幢、套(《间)以及《有，具体权属界限的【部分为基《。本单元进《行登记
《
第十！五条 ？房屋权属登》记期间取得房产测绘！资格证书的测—。绘机构可以按照国】家规定的房产—测量：规范对申请权—属，登记房？屋的座落、》四至、？建筑：面，积等自然状况进行】勘测为审查确—认产权提供依据
】
， ：
第》十六条？。 对符合本条例规】定的房屋权》。属初始登记、转移】登记、变更登记、抵！押权登记房产管【。理部门应当在受理申！请之日起《四十五日内核发房屋！权，属证书
— ， ，。 对符合本条】例规定的注销登【记房产？管理部？门应当在受理申请之！日起十五日内核【准注销房屋权属【证书：
，
，。 对不】符合本条例规定的】房，屋权：属登：记申请房《。产管理部门》不，。。予登记的应当自受理！之日起三十日—内通知申请》人并说明理》由
：
第】十七条 房》产，管理部门应当—按照档案管理规定建！立房屋权属档案【并永久保存
—。
？
第十八条】 ，有下列？情形：之，一的：房产管理部门应当】撤销其房屋权属【证书
！ (一)以虚假或】者伪：造的证明文件等【方式：获取房屋权属登【记的；
— 》(二)私自涂—。。改房屋权属证书的】；
】 (三)虚—报房屋权属证书【遗失、？灭失而获取》补发的；
】 (四)【。房屋权属《。证，书记：载，内容有误的；
】 ？ ？(五)未按照—本条：。例规定办理注销【登，记，的；
【 (六)人【民法院？或者仲裁《机构生效的法—律文书确定房产【管理部门《。应当撤？销房屋权属证书【的
》 ： 依照前》款，规定撤？销房屋权属证书的房！产管理部门应—当作：出书面决定》并于十日内送达当】事人：
有！本条第一款第—。二项、第四项—规定情？形之一？房屋权？属证书被撤销的当】事人应？当重新申请登记
！第三：章 房屋权属—登记
第十九【条 新建的房屋权利！。。人，应当：自房屋竣工之日起三！个月内向房》屋所在地《的房产管理部—门提交下《列证明文件申—请初始登记
】 ？ ：。(一)身份证明【；
》 (二)【建设：项目批？准文件；
】 (三)【土，地使用？权证书；
【 ： (《。四，)建设工程规划许可！证；
【 ： (五)竣》工验收证明；
】 ， ？ (六)总平面图！及分户平面》图
！个人申请初》始登：记的提交前款第一】项、：第，三项、？第四项规定的证【明材料
！ ， 房地？产，开发经营企业新建】成，。的商品？房销售前应当按照】第一：款的规定申请初始】登记
—
？ 第二十条 房屋权！属发生转移》的当事人应》当自：事实发生之日起【三十日内向房产【管理部？门提交？房屋权属证》。书、土地使用—权证书和身份证【。明按照以下规定【申请转移登记—。。
《 (一)房屋！买卖
！。 l：．购：买旧房的提交买【卖合同和完税凭证；！
，
》 ：2．：购买商品房的提交买！卖合同、付款票据、！完税凭证《和房屋？平面：。。图；
【 3．》合资合作建》房的提交《合资合作建房协议书！、投资票《据、完税《凭，证和房屋平面—图
《 (二)】房屋赠与《提交赠与《证明：、赠与协议书和完】税凭证
【 (三)房屋！继承提交继承—遗嘱：或者继承证明—、被继？承人死亡证明及【家庭：成员关系证》明，
，。
》。 ：(四)房《屋交换提交交换【协议书和评估单【属于拆迁安置—交换房？屋权属的《提交拆迁权属交换协！议书、原房》。屋权属证书复—印件或者注销证明】。、，房屋平面图》、完税？凭，证
】 (五)房屋分割提！交，分割：协议书
《
— (六)合并、分立！和以房？作价人股的提—交相应证明文件
！ ：。 ： (七)人民法】院或者？仲裁机构裁判房屋权！属，转移的？提交生效的法律文书！。
— (八)处分【典当、抵押的房屋或！者拍卖？所取得的房屋提【交取得房《屋权属的证明—文件
—
第二十一】条 ：房屋的面积、—门牌、当事人名【称或：。者姓：名，发生变？化当事人应当自【变更事实发生之日】起三十日内申请变】更登记当事人除提】交房屋所《有权证明外还应当分！别提交？下，列登记文件
！ ： ， (：一)翻建、改建、扩！建房屋的提交建设工！程规划许可证和【具有资质的》房产测？绘机构出具》。的测绘结果；
！ (二)】房屋门牌《。变化的提交公安机关！的证：明文件；
》
？ ？ (三)权》利人姓名改变的【提，交公安机关》的证：明；权利人》名称改？变的提交核》准，该，单，位设立的机关出【具的证明文件—
，
第】二，十二条 设》定房屋？抵押权的双方当事人！应当凭？房屋权属证书、土】地使：用权证书、身份证明！、抵押合同》书和：相，关的证明文》件申：请抵押权登记
【
第】二十三条 》权利人应自房屋灭失！、土地使用》权丧失、抵押权终止！等事实发生之—日，起，三十日内提》。交下列？证明文件申》请，注销登？记，
？ ： ？(一)房屋因—拆迁而灭失的—由拆迁人提交原房】屋权属证《书和批准拆迁文件申！请注销登记》。；
《 ？ (二)土地使】用权丧失的提—交土地？使，。用，权丧失的证明文【件；
？
— (：三)：抵押权终止的提【交他项权证》书、抵押权终止【。提交灭失证明和身份！证明
？
》 第二十四条【 房屋权属证书【遗失、灭失的权利】人应当登报声明【作废：并向房产管理部门申！请补发
】 房产管理部】门对申请补发—房屋权属证书的应】当作出？补发公告自补—发公告？发布之日起》六个月内《无异：议的：予以补发《
：
第二】十五条？ 申请补《发房屋权《属证书的应当提交下！列证明材《。。料
—。 (一)身份】证明；
】 (二》)申请书；》。
： (【三)刊登《。遗失、灭《失房屋权《属证书？的，证明
《
第二十！。。六条 房屋权属证书！破损经查验后—可以：换发：原房屋权《属证书由房》产管理部门收—回
第《四，章 法？律责：任
第二十七条】 有下？列，行为之一的由房产】管，理部门处以一千元】以上一万元以下【。罚款；有违法所得】。的没：收违：法所得
【 (一)以】虚假：。或者伪造的证明文】件等方式骗》取房：屋权属登记的；
！ 》 (二)虚报房屋权！属证书遗《失，、灭失？而获取补《发房屋权属证书【的；
《 ： (三)私】自，涂改房屋权属证书的！
】第二十八《条 非法印制—、伪造房屋权属【证书：的由房产管》理，部门：没收其违法所—得并对当事人处以】一，万元以上三万元以下！罚款；构成犯—罪的由司《法机关依《法追究刑《事责：任
《
第二十】九条 房产管理部】门超越管辖范围进】行房屋？权属登记的其发【放的房屋权属证书】无效给当事人造成】损失的依法承担赔偿！责任
《
第【。三十条？ 房产管理部门【工作人员有下列行为！之一的视其情节轻重！给予行？政处分？；构：成犯：罪的由司《法机关依法追究刑】事责：任
《 (一)未！按照本？条例规定进行—房屋权属登记本【人有过错《给当事人造》成损失的；
！ (二)在房！屋权属？登，记中滥用职权、【。徇私：。舞弊、索贿》受贿的；
【 (三【)玩忽职守造成房】屋权属？。档案丢？失、：破损：影，响使：。用的
？。
，第五：章 附 则
【第三十一条 —本条例下列》用语的涵《义
！。(，。一)房屋《权属是指《房屋的所《有权及抵押权
】 (【二)：房屋权利人是指依法！享有房屋所有权和房！地产抵押权的自【然人：、法人和其他组织】
》 (《三)房屋权属—登记是指房》产管：理，部门对房屋所有【。权及抵押《权进行登记》并依法确《认房：屋权属的行为
！ (四【。)房屋？。权属档案《是指房产管理部【门，在对房屋《权属管理过》程中收集的各—类证件、《图纸、表卡、帐册】等反映房产现—状及历史《变化的资《。料，经过整？理而形？。成，的房产资料
—
【第，三，十二条？ 本条？例，自2002年1月1！日起施行
—
》。 ：
》 ，
—
