！ 徐州市城市房】屋权属登《记，管理条例 【 (20《01：年9月27》日徐州市第十二届】人，民，代表大会常务委员】会第：二十：八次：会议制？定 20《0，。1年：1，0月2？6，日江苏省第九届【人民代表大会—常务委员会第二十】六次：会议批准 200】1年11月》4日徐州《市人民代《表，大会常务委员会公告！公布：) ： 第一？章 总 则》 ？第一条 为加强房屋！权属：登记管理维》护，房地产市《。场秩序保障房屋【权利人的合法权益根！据中：华人民共《。和国城市《房地产管理法等法】律、法规的规—定结合本《市实际制定本—条例 【 第二》条 本市城市—(包括建制镇—)规划区《国有土地上的房屋】权，属登记？管理适用本条例 ！ 《 第三条 市【。、县(市)人民政】。府房产管理部门是房！屋权属管理工作的】行政主管部门 【。 ，     市【房产管理部门—可以委托其所属的产！权监理机构和区房】产，。管理机构负责—房屋权属管理—的相关工作 第】二章 一般规定 】。 第四条 房—屋权属的取得、【转移、变更、—注销和？抵押权的设》定等房屋权利人【应当向房屋所在【地的房产管理部门申！请登记   ！。。 ， 违：。法建筑？和临时建筑不—。予房：屋权属登《记， 【 第五条 房屋【权属证书是》国家确认房屋—权属的法律凭证包括！房屋所有权证、【房屋共有权证和【房屋他项权》证 — 第六条 【房屋：权属登？记包括以下》几种   】  (一)初始【登记；   ！  (二《)转移登记》； 》  ： ， (三)变更登记】；， ，     【(四)抵《押权登记； 【     (【五)注销登记 【 ？ 第七—条 房屋《权属登？记依照下列程—序办理？     (！一)：。受理登？记申请； 【     (二)房！屋，权属：审，核；  【   (三)发【布公告； — ？   ？ (四)《核发：房屋权属证》书   【 ，。 前款第三项适用于！有可能引起》权属异？议的登记申请自公告！发布之日起》十五日内对房屋权属！无异议的房产管理部！门可以核准登记 】 ？ ， 第八条 房】屋权属登记由房屋权！利人提出申请有下】列情况的按》照以下规定办理 】    — (一)《共，有房屋权属登记【由共有？人共同提出申请； ！   》。  (二《)房屋抵押权登记由！抵押人和抵押权【人共同提《出申请；《 ？。。     (—三，)限制民事行—为能力人《、无民？事行为能力人由其监！。护人代为申请房屋】权属登记； 【     (四)！港、澳？、台或者境外的组织！、个人房屋权属登记！由该组织或者个人】提出申请 【     前款第】四项提供的证件必】须公证或者》认证的按照有关规】定办理 】 ？第九条 受托人接受！房屋权利人委托申】。请房屋？权属登记的》应当提交授权委托】书和委托双方的身份！证件 【 第十》条 房屋权》属登记期《间房：屋，权，利人或者受托人【确，。有正当理《由不能按期提—交有关？证明文？件或者下落不明且尚！未确定？代管人的房产—管理部门应当—暂，缓房屋权属》登记： 第！十一条 下》列房屋由房产管理】部门代为申》请房：屋权属登记 —    — (一？)依法由房产—管，理部门代管的房屋】；， ， ， ：    《(二)依法没收的】房屋； —     (三)】无主的房屋 【     代为申！请房屋权属登—记的不予核发房【。屋，权属证书 》。。 》 第？十二条 房屋权【属登记期《间房屋？权属利害关系人【向房产管理部门提】出登记异议的按照下！列规定办理 —     (一！。)异议人《应当提交《房屋权属《登记异议书》和证明材料； ！     (—二)房产管》理，部，门应当在收到异【议书之日起五日内作！出中止房屋权属【登记决定并通知异议！人和：原房屋权属登记申】请人：； ：     (】三)原房屋权属登】记申请？人应当在收到—通知之日起十—日内书面答复—房产管理部门；【逾期：不答复？的房产管《理部门应当作出【不予登记《决定并？将决：定书送达异议人【和原房屋权属登记】申请人； —  ？  ： (四)房》产，管理部门收到原【房屋权？属登记申请人—的书面？答复后应当调查核实！并在调？查核实后的三—十日内作出决—定将决定书送达【异，议人和原《房屋权属《登记申请人》 ， 第】十三条 因执—行人民？法院或者仲裁机构】已经生效的法律文】书使房屋权属发【生转移？进行房屋权》属登：记时权利人可以【凭已经生效的—法律文书等有关证】明文件申《请，房屋权属登记 ！ ： 第十四条 】房屋权属登记—应当以房屋的—门，。牌号、幢《、套(间)以—及有：具体权属界限的【部分为？。基本单元进行—登记 》 ？ 第？十五条 房屋权属登！记期间取得房产【。测绘资格证书的测】绘机：构可：以按照国家》规定的？房产测量规范对申】请权属登记房屋【的座：落，、四至、建筑面积】等自然状况进行【。勘测为审查确认产】权提供依《据 — 第十》六条： 对符合本条例规】定的房屋权属初【始登记、《转，移登记？、变更登记、抵押权！登，。记房产管理》部门应当在受—理申请之日起四【十五日内核发房屋权！属证书   ！  对符《合本条例规定的【。注销登？记房产？管理部门应当在【受理申请之日起十五！日内核？准注：销房屋权属证书 】 ？    对不符合】本条：例规定的房屋权属】登记申请房》产管理部门不—予登记的《应当自受理之—日起三十日内通知申！。。请人并说《明，理由 ？ 第十！七条 房《产管：理，部门应当《按照档案管理规定】建，。立房：屋权：属档案并《永久保存 ！ 第十八条 有！下列情形之》一，的房产管理部门应当！撤销其房屋》权属证书  ！   (一)—以虚假或者伪造的证！。明文件？等，方，式获取房屋》权属登记《的，。；    】 (二)私自涂改房！屋权属证书的； 】     (！三)虚报房》屋权属证书遗失【、灭失而《获取补发的； 】   《  (四)房屋权】属证书记载内容有】误的；？    【 (五？)未按照本》。条例规？定办理注销》登记的； —     (六】)人民法《院或者仲裁机构生效！的法律文书》确，定房产管理部门应】当撤：销房：屋权属证书的— ？。     依—。照前款规定撤销【房，屋，权属：证书的？房产管理《部门应当《作出：书，面决：定并于十日》内送达当事人 【 ， ： ，   有本条—第一款第二项、【。第四项规定情形之】一房屋权属证书被撤！销的当事人应当【重新：申请登记 》 第三章 房屋权属！登记 《第十九条 新建【。的房：屋权利人《应当自房屋竣工【之日起三个》月内向？房，屋所在地的房产【管理部门提交—下列证明文件—申，请初始？登记 —    (一)身】份，证明；？    【 (：二)建？设项目批准文件【。；  — ，  (三)》土地使用权证书； ！ ：  ：   (四)—建设：工程规划许》可证； 》 ：    (五)竣】工验收证明；— 《  ：  (六)总平面】图及分？户平面图 【 ，    个》人申请？初始登记的提—交前款第一》项、第三项》、第四项《规定的证《明材料   ！  房地产开发经】营企业？新建成的《商品房？销售前应当》按照第一款的—规定申请初始登【记 《 ， 第二十条】 房屋权属发生转】移的：。当事人应《当自事实《。。发生之日起三十日内！向房产管《。理部门提《交房屋权属证书、土！地使用权证》书和身份《证明按照《以，下规：定申请转移登—。记 》。    《(一)房屋买卖 】 ？    l．购买】旧房的提交买卖合】。同和：完税凭证； 【 ，     2．购买！商品房的提交买卖合！。同、付款票据、完税！凭证和房《屋平面图；》 ，。     3】．合资合作》建房的提交》合资合作建房—协议书、投资票据、！完税凭？证和房屋《平面图  】   (二)房屋】。赠与提交赠与证明】、赠与？协议书和《。完税凭证《  》   (三)房【屋继承？提交继？承遗嘱或者继—承证明、被继—承人死亡证明—。及家庭成员关系【证，明 ：。   》  (四)房屋交】换提交交换》协议书和评估单属于！拆迁安置交换房屋权！。属，的提交拆迁权属交】换协议书《。、原房屋《权属证书复》印件或者《注销证明、房屋平】面图、完税凭证 ！。。   《  (五《)房屋分割提交【分割协议书 】     》(六)合并》、分：。立和：以房作价《人股的提《交相：应证明文件》    【 (七)《人民法院或者—仲裁机？构裁判房屋权属转移！。的提：。交生效的法律文书】 ：  ？  ： (八)处分典当、！抵押的房《屋或：者拍卖所取得的房】屋提交取得房屋权】属的证明文件 】 —第二十一条》 房屋的面积、门牌！、当事？人名称或者姓—名发生变化》当，事人应当自变更事实！发生：之日起？三十日内申请变更】登记当事人除提【交房屋所有权—证明外还应当—分别提交下》列登记文件 ！   ？。 (一)翻建、改】建，、扩建房屋的提交建！设工程规划许可证】和具有资质的房产】测绘机构出具的测绘！结果； 》 ，    《 (二)房屋—门牌变化的》。提交公安机关的证明！文件：； ？     —(三)权利人姓【名改变的提交公【安机关的证》明；权？利人名称改变的【提，交，核准该单位设立的机！关出具的证明文【件 】 ，第，二十二条 设—定房屋抵押权—的双方当事人—应当凭房屋权属证书！、，土地：。使用权证书、—身份证明、抵押合同！书和相关的证明【文件申请抵押—权登记 ！ 第二十三条【 权利人《应，自房屋灭失》、土地？使用：权丧失、《抵押权终止等—事实发？。生之日起三十日内】提交下列证明文件】申请注？销登记   ！  ：(一)房屋因拆【迁而灭失的由拆迁人！提交原房屋权属证书！和，。批准拆迁文件申请】注销登？记； 》     (二【)土地使用权丧失的！提交土地使用—权丧失的证明文件；！   —  ：(三)抵押权终【止的提交他项权【。。证书、抵押权—终止提交灭》失证：。明和身份证明— — 第二十》四条 ？房屋权属《证书遗失、灭失的】权利人应当登—报声明作废并向【房产管理部门申请】补发 》 ，。  ：  房产管理部【。门对申请补发—房屋权属证书—的，应当作出《补发公告自补发公告！发布之？日起六个月》内无异议的予以【补发： 】第二十五《条 申请补发—房屋：权属证书的应当提】交下列证明材料【    【 (一？)身份证明； ！     (二【)申请？书；：  》   (三)—刊登遗？失、灭失房》屋权属证书的证明 ！。。。 【第二十六条》 房屋权属证书破损！。经查验后可以换【发原房？屋权属？证书由房《产，管理部？门收回 第—四，章 法律责任 】第二十？七条 有下》列行为之一的由房产！管理：部门处？以一千元以上一万】。元以下罚款；有违】法所得的没收违法】所，得 》   ？ (一)以虚假【或，。者伪造的证明文件】等方式骗取房屋权】属登记的； ！   ？ (二)《虚报房屋权属证【书遗失、灭》失而：获取补发房》屋权属证书的—； 》    (》三)私？自涂改？房，屋权属证书》。的， 《 ：。 第？二十八？条 非法印制—、，。伪造：房屋权属证书的由】房产管理《部门没？收其违法所得—。并对：当事人？处以一万元以—上三：万元以？下罚款？；构成犯罪的—由，司法机关依法追【究刑事？责任 《 》 第二十九条 【房产管？理部门超越管—辖范围进行》房屋权属登记—的其发放的》房屋权属证》书无：效给：当事人造成损失的依！法承担赔偿责任 ！ 《 第三十》条 房？产管：理部门工《作人员有《下列行为之一—的视其情节轻重【给予：。行政处分；》构成犯？。罪的由司法机—关依法追究刑事责】任，    【 (一)未》按照：本条例规《定进行房屋权—属登记本人有过错给！当事人造成损失【的；    ！ (二)在房屋【权属登？记中滥用职权、【徇私：舞弊、索贿受贿的；！     】(三)玩《忽职守造成房屋【权属：档案丢？失、：破损影响使用的【。 ， 第：五章 附 则— ， 第三十一条— ，本条例下列》用，。语的涵义 —     (一】)房屋权属是指【房屋的？所有权及抵押权 】    — (二)房屋权利人！是指依法《享有房？屋所有权《和房地产抵押权的】自然人、《法人和其《他，组织  【   (《三)房屋权属登【记是指房《产管理部门对—房屋所有权及抵押】。权进行登记并—依法确认《房，屋，权属的行为 — ：     (—四)房？屋权属档案是指房产！管理部门在对房【屋，权属管理过程中【收集的各类证件【、图纸、表卡—、帐册等反映房产】现状及历《史变化的资料—。经过整理而形成【的房产资料 【 第【。三十二条 本条【例自2002年1月！1日起施行 — — ， ！ 《