》 —徐，州市城市房屋权【属登记管《理条例 (2！001年9月—27日？徐州：市第十二届人民代表！大会常务《委员会第二十—八次会议制定 20！01年10》月26日江》苏省第九《届人民？代表大会常务委员】会第：二十六次会议批准 ！20：01年11月4日】徐州市人《民，代表大会《常务：委员会公告公布【) ： 第一章 总 则 ！ ，。 第一条 为加【强房屋权属登记【。管理维？护房：地产市场秩序—保障房？屋，权利人的合法权益根！据中华？人民共和国城市房地！产，管理：法等法律、法规【的规：定结合本市实际制】定本条例《。 】第二条 本市城【市(：包括建制镇)—规，划，区国有土地上的【房屋：。权属登？记，管理：适用本条《例 ？ ， 第三条】 市、县(市—)人民政府房产管】理部门是房屋权属管！理工：作的：行政主管部门 】。     —市房产？管理部门可以—委托：其所属的产权—监理：机构和？区房：产管理机《构负责？房，屋，权属管？理的相关工作 】第，二章 一般规—定 第四条 房】屋权属的取得—。、转移、变》。更、注销和抵押权的！设定等房屋权—利人应当向房屋所在！地的房产管》。理部门？。申请登？记    】 违：法建筑和临时建【。筑不予房屋权属【登记 》 ： 第五》条 房屋权属证书】。。是国家确认房屋【权，属的法律凭证—包括房屋所有权证】、房：屋共：有权证和房屋他【。项权证 》 ：。 第六—条 ：房屋：权属登记包括以下几！种  —   (一)—初始登记； 【     —(二)转移登—记；   】  ：(三)变更登记；】  》 ，  (四《。)抵押权登》记；：     】(，。五)注销登》。记 】 第七条 房屋权属！登记：依照下列程序办理】   —  (？一)：受理：登记申请《；，     】(二)房屋》权属审核；》     】(三)发布公告；】    】 (四)核发—房屋权属证书 【 ，  ？ ，  前款第》三项：适，用于有可能引起【权属异议的登记【申请：自公：告发布之日起十【五日内对房屋权【。。。属无：异议的房《。产管理部《门可以核准登记 】。 ？ 《第八条 房屋—权属登记由房屋【权利人提出申请【有下列情况的按【照以下规定》办理    ！ (：一)共有房屋权【属登记？由共：有人共？同提出申请； 】 ，     (二)】房屋抵？押权登记由抵—押，人，和抵押权人共同提出！。。申请； 《     【。(三)限制民事行】为能力人、》无民事？行为能力《人由其监护人代【为申请房《屋权属登记； 【     【(四)港、澳、台】或者境外的组织、个！人房屋权属》登记由该组织或【者个人提出》申请 ？ ，     前款】第四项提供的证件必！须公证或者》认证的按《照有关规定》办理 【 ， 第九条 受托】人接受？。房屋权？利人：委托申请房屋权【属，登记：的应当？提，。交授权委托书—和委托双方的身份】证件 ！ 第十条 房—屋权属登记期间房】屋权利人或者受托人！确有正当理由不能按！期提交有《关证明文件或—。者下：落不明？且尚未确定》代，管人的房产管理【部门应当暂缓房屋权！。属，登记 》。 ， ？ 第十一条 —下列房屋由房产【管理部门代为申请房！屋权属？登记 《 ，。     》(一)依法》由房产管理》部门代？管的房屋； 【     (二】)依法没收》的，房屋：；，  》   (《三，。)，无主的房屋 —     代为！申请房屋权》属，登记的不予》核发房屋权属证【。书， 】。第十二条 房屋权】属登记？期间：房屋：权属利害关系—人向房产《管理部门《提出登记异议的【按照下？。列规定办理》   —。  (一)异议人】应当提？交房：屋权属登记异议【书和证明材料； 】     (二！)房产管理部门应当！在收到异议》。书之：日起五日《内，。作出中止房屋权属】登记决？定并通知异议—人和：原房屋权属》登记申？请人； 【  ：  (三)原房屋权！属登记申《请人：应当在收到通知之】日起十日内》书面答复房产—管，理部门；逾期不【答复的房产管理【。部门应当作出—不予登记决定并将决！定书送达异议人和原！房屋权属登记—申请人； 【  ：。  ： ，(四)房产管理部门！收到原房屋》权属登记申请人【。的书面答复后应【当，调查核实并在—调查核实后的—三，。十，日内作出决》定，将决定书送达异议人！和原房屋权属登【记申请人 】 第十三条 ！。因执行人民法院或】者仲：裁机构？已经生效的法律文】书使房屋权属发生】转移进？行房：屋权属登记时权利】人，。可，以凭已经生》效的法律《文书：等有关？证，明文件申请房屋【权属登记 【 ： ？第十四条《 房屋权属登记【应当以房屋的门牌号！。、幢、套(间)以及！有具体权属界限【的部分为基》本单元进《行登记 》。 ， 第十【五条 房屋权属登】记期：间，取得房产测绘资格证！书的测绘机构可以】按，照国家规定的房【产测量？规范对申请权属登】记房屋的座落、四至！。、建筑面积》等自然状《况进行勘测》为审查确认产—权提供依据 ！ ： 第十六条 对符！合，。本条例规定的—房屋权属初》始登记、转》移，登记、？变更：登记、抵押权登记】。房产管理部门应当】在受理申请之日【起四十？。五日内核发房屋权属！证书 ？     【对，符，合本条？例规定？的注销登记房—。产管理部门应当在】受理申请之》日起十五日》内核准注销房—屋权属？证书 》    《。 对不符合本—条例：规定的房屋》权属登记申请房产管！理，部，门不予？登记的应当自受【理之日起三十日内通！知申请人并说—明理由 》 ？ 第十七—条 房产管》。理部门应当按—。照档案管理规—定，建立房屋权属档案】并永久保存》 【 第十八条 有下列！情形之一的房—产管理部《门应当撤销其房屋权！属证书  】。。   (一》)以虚假或者伪造的！证明文件等方式【获取房？。屋，权属登记的》；   【。  (二)私自【涂改：房屋权？属证书的《； ：   —  (三)虚报【房屋权？属证书遗《失、灭？失而获取《补发的；  ！   (四)—房屋权属证书记【载内容有《误的； 》    》 (五)未按照本】条例规？定办理注销登记的；！  》 ，  (？六)人？民法院或者仲裁【机构生效《的法律文书确定【房产管理部门应当】撤销房屋权属证书的！   —  依？照前款规定》撤销房屋权属证书】。的房产管理部门应】当作出书面决定并】于十日内《。送达当事人》 ：     有本】条，第一款第二》项、第四《项规定情形》。之一房屋权属证书】被，撤销的？当事人应当重新【申请登记《 ：第，三章 房屋权属登】记 第十》九条 新建的—房屋权利人应当自房！。屋竣工之日起—三个月内向房屋【所在地的房产管理部！门提交下列证明文】件申请？初始登记 【     (一)身！份证明；  ！。   (二)—建设项目批准文件】； 》 ，   (《三)土？。。地使用？权证书； 》     (】四)建设工程规划】许可证； —    》 (五)竣》工验收证明》；， ， ，  ？   (六)总平面！图及分户《平面：图     ！个人申？请初始登《记的提交前款第【一项、？第三项、第四项规定！的证明材料 【     房【地产开发经》营企业新建》。成的：商品房？销售前应当按照【第一款的规定—申请初始登记 ！ 第二十条！。 房屋权属发生转】移，。的，当事：。人应：当自事？实发生？之日：起三十日内向—房产管理部门提交】房屋权属证书—。、，土地使用权证—书和身份证明—按照以下规定申【。请转移登记》    【。 (一)房屋—买卖  【  ： l：．购买旧房的—提交：买卖：合同和完税凭证【； 《  ： ，  ：2，．购买？商，品房的提交买卖合】同，、付款？票据、完税》凭证和房屋平面图；！   —  3．《合，资合作建房的提【交合资合作建房协】议书、投资票据、完！税，凭证和房屋平—面，图     ！(二)房屋赠与提】交赠与？证明、？赠与协议书和完税】凭证 》  ：   (三)房屋】继承提交继承遗嘱或！者继承证《。明，、被继承人》死亡证明及家庭【成员关？系证明 —   ？  (四)房屋交换！提交交换协议书和】评估单属《于拆迁安置交换房】屋权属的提交—拆迁权属交换协【。议书、原房屋权【属证书？复，印件或者注销—证明、房屋》平面图、《完税凭证 — ，     (—五)房屋分割—提交分割协》议书 ？     【(六)合并、分立和！以房：作价人股的提交【相应证明文件 ！     (七)人！民，法院或者仲裁机构裁！判房屋权《属转移的提交生效】。的法律文书 —     【。(八)处《分典当、抵押的房屋！或者：拍，卖所取？得的房？屋，提交取？得房屋权属》的证明文《件 《 第—二十：一条 房屋》的面积、门牌、【当事人名称或者姓名！发生变化当》事人应当自变更事】实发：。生之日起三十日内】申请变更《登记当事人除—。提交房屋所》有权证明外还应当】分别提交下》列登记文件 【    》 (一)翻建、改建！、扩建？房屋的提《交建设工程规划许】可证和具有》资质的房产测绘机构！出具的测绘结果【；    】 (二)《房屋门？牌变：化，的提交公《安机关？的证明文件； 】  ？   ？(三)权利人姓【名改变的提》交公：安机关的证》明；权？利，人名称改《变的提交核准该【单，。位设：立的：机关出具的证—明文件 《 【第二十？二条 设定房屋【抵押权的双方—当，事人应当凭房屋权属！证书、土地使用【权证书、身份证【明、抵押合同—书和相关的证明文件！。。申请抵押权》。登记 ！ 第二？十，三条 权利人应自】房屋灭失、土地【使用：权，。丧失、抵押》权终止等事实发生之！日起三十日内—提，。交，下列证？明文件申请注销登记！ 《    (一—)房屋因拆迁而灭】失的由拆迁人提交原！房屋权属《证书和批准拆迁【文件申请注销登【记；  【   (二)—土地使用《权丧失的提》交土地使用权丧失的！证明文件； 】  ：   (《三)：抵押权终止的—提交他？项权证书、抵押【权终止提交灭失证】明和身份证明 】 《 第二《十四条？ 房屋？权属证书遗失、【灭失的权利人应当】登报声明作废并【向房产管理部门申请！补发    ！ 房产管理部门对申！请补发房屋权—属证书的《应当作出补发公【告自补发公》告发布之《日起：六个月内无异—议的予以补发— ， — 第二十《五，条 申？请补发房屋权—属，证，书的应？当提交下列》证明材？料 《     (一【)身份？证明； 《。     (二！)，申请书；《  》   (三)—刊登遗失、灭失房屋！权属证书的证明 ！ 第【二十六条 房屋【权属证书破》损经查验后可以换发！原房屋权属》。证书由房产管—。。。理部门收回 【第四章 法律—责，任 第《二十七？条， 有下列行为—之一：的由房产管》理部门处《以一：千元以上一万—元以下罚款》；，有违：法所得的没收违法所！得   【  (一)》以虚假？或者伪造的证明【。文件等方式骗取房屋！权属：登记的； —     —(二)虚《报房屋权属证书遗】失、灭失而获取【补发房屋权属—证，书的； —    《 (三？)私自涂《改房屋权属证书的 ！ 【第二十？八条 非法》印制、伪造房—。屋权属证书的由【房产：管，理部门没《收其违法所得并【对，当，事人处？以一万元以上—三万元以下》罚款；？构，成犯罪的由司法【机关依？法追究刑事责任 ！ 第【二十九条《 房产管《理部门超越管辖【范围进行房屋权属】登记的？其发放的房屋权属证！书无效给当》事人造成《损失的依法承担【赔偿责任 【 ： ， ， 第三十条》 房产管理部—门，工作人员有下列行】为之：一的视其情节轻重给！予行政处分；构【成犯罪的由司法【机关依法追究刑【事责任   ！  (一)》未按：照本条例规》定，。进行房屋权属登【记本人有过》错给当事人造成【。损失的；《 ： ：    (二)在】房屋权属登记中【滥用职权、徇私【舞弊、索贿受贿【的；   】  (三)玩—忽职守造成房—屋权属档案丢失【、破损影响使用的 ！ 第五章 附 则】。 ， ，第三十一条 本条例！下，列用：语的涵义《 ？ ，    (一)房屋！权属是指房屋的【所有权及《抵押：权  —   (二)房【屋权利人是指依法】享有房屋所》有权和房地产—抵押：。权的：自然人、法人—和其他组织 ！  ：  (三)房屋【权属登？。记是指房产》。。管，。。理部门对房屋所【有，权及抵押《。权，进行登记并》依法：确认：房屋权属的行—为 ： ：     》(四)？房屋权属档》案，是指房产管理部门在！。对，。房屋权属《管理过程中收集的】各类证件、》图纸、表《卡，、帐册等反映房产】现，状及历史变化的资】料，经过整理而形成的】房产：资，料 】 第三十二条 【本条例自《2002年》1月1日《起施行？ 】 ？。 ！ ，