！ 徐州《市城市房屋权属【登记：管理条例《 (200】1年9月《27日徐州市—第十二届人民—代表：大会常务委员会第二！十八次会议制定 】2，001年10月【26日江苏》省第九届人民代表大！会常务委《员会第二十六—次会议批准 20】。01年11月—4日徐州《市人民代表大—会，常务：委员：会公告公《布)： 第？一章 总《 则 《 第一？条 ：为加强房《屋权属登记》管理维护房地产【市场秩序保障—房屋权利《人的合法权》益根据中华人民共】和国城市房地产管理！法，等法律、法规的【规定结合《本市实际《制定本条例 — 》 第二条 —本市城市(包括建制！镇)规划区国有土地！上的房屋权属登记管！。理适用？本条例 — 》第三条 《市、县(市)人【民政府房产管—。理部：门是房屋《权，属管：理工：作的行政主管部门】   —  市房产》管理部门可以—委托：其所属的产权监理】机构：和区房产管理机构负！责，房屋权属管理的相关！工，作 第《二章 一般规定【 ：第四条 房屋—权属的取得》、转移、变更—、注销和抵押权【的设定？等房屋？权利人应当》向房屋所《在地的房产管理部门！申请登记 —     违法建！。筑和临时建筑不予房！。屋权属登《记 ？ 《 第五条 房【屋权属证书是国家确！认房屋权属》的法律凭证包—括房屋所有权证、】房，屋共有权证和房屋】他项权证《。 【 第六条 房屋权属！登记包括以下几种】 ？     》。(一)初始登—记； 》。     》(二)转移》登记； —     (三)】变更登记； 】     (四【)抵押？权登记； 【     (五)注！销登记 【 ， 第七条 房】屋权：属登记依照》下列程序办理 【   》  (？一)受理登》记申：请； —    (二)【房屋权？属审核； 【   ？  ：(三)发布公—告； 》    》 (四)核》。发房屋权属证书 ！   《  前款《第三项适用于有可能！引起权属异议的登记！申请自公告发布【之日起十五日内对】房屋权属无异议的房！。产管理部门可以核】准登：记， ： ， ： ， 第八《条 房屋《。权属登记由房屋权】利，人提出申请》有下列情《况的按照以下规定】办理： ，     (】一)共？有房屋权属》登，记，由共有人共同提出】申，请；   】  (二)房屋【抵押权登记由抵【押人和抵《押权：人共同提出申—。请；  【   (《三)限制《民事行？为能力？人、无民事行—为，能力人由其》。。监，。护人代为《申请房屋权属—登记；   ！  (？四)港、澳、台或者！境外的组织》、个人房屋权—属登记由该组织或】者个人提出申请 ！   《  前？款第四项提供的证】件必须公证或—者认证？的按照有关规定办理！ 《 《第九条 受》托人接受房屋权【利人：委托申请房屋权属】。登，记的应当提交授【。权，委托书和委》托双方的身份—证件 ！ 第：十条： 房屋权属》。。登记期？间房屋权利》人或者受托人确有】正当理？由不能按期提交有】关证明文件或者下】落不明且尚》未确定代管人的房】。产管：。理部门应当暂—缓房屋权属登记【 第！十一条 下列房【屋由房产管理—部，门代为申请》房屋权？属登记   ！  ：(一)依《法由房产管》理部：门代管？的房屋； 】。。    (二)依】法没收的房屋—； ：     (】三)无主的房屋 】   》。  代为《申请房屋权》。属登记的不予—核发房屋权属证书】 —。 第十二条 房屋！权属登记期间房屋权！属利害关系人—向房产管《理部门？提出登记异》议的按照下列规定办！理 ： ，     —(一：。)异议人应当提交】房屋权属登记异议书！和证明材料； ！     (—。。二)房产管理部门】应当在收到》异议书之日起五日内！作出中止《房屋权属登记决定并！通知：异议人和原房屋【权，属登记申请人； ！ ： ， ，  (三)原房屋】权属登记《申请人？应当：在收到通《知之日起十》日内书面答》复房产管理部门；】逾期不答《复的房产《管，理部门应当》作出不予登》记决定并将决—定书送达异议—人和原房屋权属登】记申请人； 【。   《  (四)房产管理！部门收到原房屋权属！登记申请人的—。。。书面答复后》。应当调查《核实并在调查—核实：后的三十日》内作出决定将—决，。定书送达异议人【和原房屋权属登【记申请人 — 》 第十三条》 因执行《人，民，法院或者仲》裁机构？已经生？效的法？律文书使房屋权属发！生转移？进行房屋权属—登记时权利人可以凭！已经生？效的法律文书等有】关证明文件申请房】屋，权，属登：记 《 ： ： 第十四条 房屋权！属登记应当》。以，房，屋的门牌号、幢、套！(间)以及》有具体权《属界限的《部分为基本单元进】行登记 】 ， ：第十五条 》房屋权属登记期间取！得房产测绘资格【证书的测绘机构【。可以按照国家—规定的房产测量【规范对申请权—属登记房屋的—座落、四至、—建筑面积等自然状】况进行勘测为审【查确认产权提供依】据 — 第十六条 】对符合本条例规定的！房屋权属初始登记】、转移登记》、变更？登记、抵《押权登？记房产管理部—门应当在受理申请】。之日起四十五日内核！发房屋？权属证书《     】对符合本条例规定的！注销登记《房产管理部》门应当在受理申【请之日起十五日【内，核准注？销房屋权属证书 】 ？   ？ ，对不符合本条例【规定的房屋》权属登记申》请房：产管理部门不予登】记的：应当自受《理之：日起：三十日内通知申【请人并说《明理由 — ： 第十》七条 房产管理【部门应当按照档案】管理规定建立房屋权！属，档案并永久保存【 】第十八条 有—下列：情形之一的房产管】理部门应当撤销【其，房，。屋权属证书 ！    (一)【以虚假？或者伪造的证明文件！等方式获取》房屋权属《登记的？； 》    (二)私】自涂改房屋权属证】书的；？。   【  (三)》虚，报，房，屋权属证书》遗失、灭失而获【取补：发，。的；： 《    (四)【房屋权属证书—记载内容有》误的； 《   》  (五)未—按照本条例规定办】理，注销登记的； 【 ，   《  (六)》人民法院或者仲裁机！构生效的法律文【书确定房产管理部】门应：当撤销房屋权属证书！。的    】。 依照前款规—定，撤销房屋权属证书的！房产：管理部门应》。当作出书面决定【并于：十日内送《达当事人  ！   有本条第一款！第二项、第四项规定！情形之一房》屋权属证书被撤销的！当事：人应当重新申请登记！ 第三章 房屋】权属登记 第十】九条 新建的房屋权！利人：。应，当自：房屋竣工之日—。起三个月内》向房：屋所在地《的房产管理部—门提交下列》证明：文，件申：请，初始登记 【     (—一)身份证明—； ：     (二！)建设项目》批准文件； ！    (》三)土地使用权【证书；  】  ： (四)建》。。设工程规《划许可证； 】   ？。 ， (五)竣工—。验收证明《；    】 (六？)总：平面图及分户平面图！    【 个人？申请初始登》记的提交前款第一项！、第三项、第—四项规定的证明【材料  【   ？房，地产开发经营—企业新？建成的商品房—销售前应当按照第一！款的规？定申：请初始登《记 《 《 第二？十条 房屋》权属发生转》移的：当事人应当自事实发！生之日起三十日内】向，房产：。管理部门提》。交房屋？权属证书、土地【使用：。权证书和身份证明按！照以下规定申请【转移登记 》。     【(一：)房屋买《卖   【  l．购买—旧房的提交买卖合】同和完税凭证； 】   》  2．购买商【品，房的提交买卖合【同、付？款票据、完税—凭证和房屋平面图；！ 《    3．合资合！作建房的提交—合资合作《建房协议书》、投资？票据、完税凭证【和房屋平面图 【 ？    (二)【房，屋赠与？提交赠与证明、【赠与协议书和完税】。凭证 》。     (—三)房屋继承提【交继承？遗嘱或者继承—证，明、被继承人死亡】证明及家庭成员【关系证明  ！   ？(，四)房？屋交换？提，交交换？协，议书和？评估单属《于拆迁？安置交？换房屋权《属的提交《拆迁：权，属交换？。协议书、原房屋权】属证书复印件或【者注销证明、—房屋：平，面图、完税凭证 ！   《 ， ，。(五)房屋分—割提交？分割：协议：。书    】 (六)合》并，、分：立和以房《作价人？股的：提交相？。应证明文件 ！   ？ (七)人》民法院或者仲裁【机，构裁判房屋》权属转？移的提交生》效的法律文书 ！     (—八)处？分，典，当、抵押的房—屋或：者拍：卖所取得的房屋提】交，。取得：房屋权属《。的，。证明：文件 》 第二十一！条， 房屋的面积、门牌！、当事人名称或者姓！名发生变化当—事人应当自》变更事实《发生之日起三—十日内？申请变更登记当事】人除提？交房屋所有权证【。明外还应当》分别提交下列—登，记文件？  》   (一)翻建、！改建、扩建房屋的提！交建设工程规—划许可证和具有资】质的房产测绘机构】。出具的测绘》结，果；：。  》   (二)房屋门！牌，变化的提交》公安机关的》证明文件；》  》  ： (三)权》。。利人姓名改变的【提交公安机关—的证明；权》利人名？称改变的《提交核准该单位设立！的，机，关出具的《证明文件 — ？ 第二十—二条 设定房—屋，抵押：权的双方当事人应当！凭，房屋：权属证书、土地使用！权证书？、身份证《明、抵？押合同？书，和相关？的证明文件申—请抵押权登记 】 ： 第》。二十三条《 权利人应》自房屋？灭失、土地》使，用权：。丧失、抵押》权终止等《事，实发生之《。日起三十日内提【交下列证《明，文件申？请注销登记》 ？  ：   (一》)房屋？。因拆迁而灭失—的由拆迁人提—交原房屋权》属证书？和批准？拆迁文件《申请注销登记； ！     (【。二)土地使用权丧失！的提交土地使—用权丧？失的：证明文件； 】  ：。。。   (三)抵押】权终止的提交—他项权证书、抵押】权终止提交灭失【证明和身份证明 ！ 《 第二十》四条 房屋权属证】书遗失、灭失的权利！。人，应当登报《声明作废并向房产管！理部门申请补发 ！     房【产管理？部门对申请补发房】屋权属证书的应【当作出补发公告自补！发公告发布之日【起六个月内无异议】的予以补发》 》 第二十—。五条 申《请补发房《屋权属证《书的：应当提？。交下列证《明材料？ ，    — (一)身份证【明；：     】(二)申请书—；，     】(三)刊登》遗失、灭失》房屋权属证书的证明！ 》 第二十—六条 房屋权属证书！破损经查验后—可以换发原房—屋权属证书由房产】管理部门收回 第！四章 法律》。责任： ， 第二？十，七，条 有下列行为【之一的由《房产管理部门处以一！千，元以上一万》元以下罚款；—。有违法所得的没【。收违法所得 【 ：    (一)以虚！假，或者伪造的证明文件！。等方式骗取房屋权】属登记的； ！   ？。 (二)虚》。报房屋？权属证书遗》失、灭失而获取【补发房屋权属证【书的； 《  《   (《三)私？。。自涂改？房屋权属证书—的， ， ， ， 第—二十八条 非法印制！、伪造房屋权属证书！的由房产管理部门没！收其违法所得并对】当事人处以》一，万元以？上三万元以下—罚款；构成犯罪【的由司法机关依法追！究刑事责《任 ： ？ 第二十【九条： 房产管理》。部门超越《管辖范围进行房屋权！属，登记的？其，发，放的房屋权》属证书？无效给当事人造成损！失的依法承担赔【偿责任 】 ？。第三十条 房产管】理部门工作人员有下！列行为之一的—视其：情节轻重《给，予行政处分；—构成：犯罪的由司法机关】依法追究《刑事责？任，    【 (一)《。未，按照本条例规定【进行：房，屋，。权属登记本人—有过：。错给：当事人造成损失【的；  【   (《二)在房《屋权属登记》中滥用？职权、徇私》舞弊、？索贿受贿的；—。  》   (三》。)玩：。忽职守造成房屋权】属档案丢失、破【损影响使用的— 第五章》 附 则 第三】十一：条 本条《例下列用语的涵【义 《  ：  ： (一)《房屋权属是指房【屋的：所有权及抵押权 ！ ，     (—二)房屋权利—。人是指依法享—有房屋所《有权：和房地产抵押权的】自然：。人、法人和其他组】织   【。  (？三)房屋《权属登记是》指房产管理部门【对房屋所有权及抵押！。权进：行登记？。并依法确认房屋【权属：。的行为？。     (！四，)房屋？权属档案是指房产管！理部门在对房屋【。权属管理过程中【收集的各类证件、图！纸、表卡、帐册等】反映房产现状及历史！。变化的资料经—过整理而形成—的房产资料 — 第三！十二条？ 本条例自》2002年1月1日！起施行 《 ？ ？ ！ 》