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： 徐州市城市房】屋权：。属登：记管理条例
【
：(200《1年9月27日徐】州市第十二届人【。民代表大会常务委】员会第二十八次会议！制定 200—1年10月26【日江苏省《第九届人民代表大】会，常务委员会第二【十六次会《议批准？ 2001年11】。月，4日徐州市人民代表！大会常务委员会公告！公布)
第一【章 ：。总 则
第一条！ 为加强房》屋权属登《记管：理维护房地产市场】秩序保障房屋—权利人的合法权益】根据：中华人民共和国城】市房地产管理法等法！律、法规的规定【结合本市实际制定】本条例
【
第》二，条 本市城市—(包括？建制镇)规划区国有！土地：。上的房？屋权：属登：记管：理适用本条例—。
？
第三条】。 ，市、县？(市)人民政府房产！管理部门是房屋权属！管理工作《的行政主管部门
】
， —市房产管理》部，。门可以委托其所属的！产，。权监：。理机构和区》房产管理机》构负责？房屋权属管理的相】关工作
》第二章 一》。般规定
》第四：条 房屋权属—的取得、转移、【变更、？注，销和抵押权的—设定等房屋权利【人应：当向房屋所在地的房！产，管理部门申请—登记
— 违法建筑】和临时建筑不予房屋！权属登？记
—
第五条 房屋！权属证书是国家确认！房屋权属的法律【凭证包括房屋所【有权：证，、，房屋：共有权证和房屋他项！权证：。
》。
第六条 房屋！权属登记包》括以下几种》
？ 《 (一)初始—登记；
【 ， (二)转移】登记；
》 (三)！变更登？记；
【 (四)抵押权！。登记；？
— ， (五)注》销登：记
—
第七条 房屋！权属登记依》照下列程序办理【
： ： ， (一》)受理登《记申请？；
】 (二)房》屋权：属，。审核；
—。 ？ (三《)发：布公告； 》
》。 (《四)核发房屋权【属证书
《
《 ， ， 前款第三项适用于！有可能？引，起权属异《议的：登记申请《。自公告发布之日起十！五日内对房屋权属】。无，异议的房产》管理：部门可以核准登【记
》
第八—条 房屋《权，属登记由房》屋权利人提出申请】有下列？情况：的按：照以下规定办理【
？ (—一，)共有房屋权属登】。记由共有人共同提出！申请；
【 (二)【房屋抵押权登记由抵！押人和？抵押权人共》同提出申请；
！ (三【。)限制民事行为能力！人、无民事行为【。能力人由其监—护人：代为：申请：房屋权属登记；【
： (【四)港、澳》、台或者境外的组】织、个？人房屋？权属登记由该组织或！者个：人提出申请
【 —前，款第四？项，提供的证件必—须公：证，或者认证的按照有关！规定办理
】
： 第九《条 受托人》接受房屋权利人委托！申，请房屋权属登—记的应当提交授权】委托书和《委，托双方的身份证【件
】 第十条 房—屋权属登记期间房屋！。权利人或《者受托人确》有正当？理由不？能按期？提交：有关证明文件—或者下落《不明且尚未确定代】管人的房产管—理部门应当》暂缓房屋权属登记】
】第十一条《 下列房屋由房产】管理部？门代为申请》房屋权属登记
】 (【一)依法《由房产管理部门代管！的房屋；
】 ： (？二)依法没收—的房屋；
】 (三)无主！的房屋
！ ：代，为申请房《屋，权属登记的不—。予核发房屋权属证书！
— ：第十二条 房屋权属！登记期间房屋权属】利害关系人向—房，产管理部门提出登】记异议的按》照下列规定办理
】
？ ？ (一)异议人应】当提交房《屋权属登记》异议书和证明材【料；：。
】(二)房产》。管理部门应当—在收：。到异议书之日起【五日内作《出中：止房屋权属登记【决定：并通知异议人和【原房：屋权属登《记，申请人；
【 》(三：)，原房屋权属》登记申请人应当在收！到，通知之？日，起十：日内书面《。答复房？。产管理部门》；逾期？不答复的《房产管理部门应当】作出不？予登：记，决定并将决定书送达！异议：人和原？房，屋，权属登？记申请人《；
《 》(四)房产管理部】门收到原房》屋权属登记申请人的！书，。面答复后应当调查核！实并在？调查核实后》的三十日内作—。出决定将决定书【送，达异议人和原房屋权！属登记？申请人
】
第十三条 因！执行人民《法院或者《仲裁机构已经生【效的法？律文书使房屋权属】发生转移进行房屋】权属登记时权利人】可，。以凭已经生效的【法律：文书等有关证明文】件申请房屋权属登记！
？
》第十四条 房屋【权属登记应当以房屋！的门牌号、幢—、套(间《)以及有具体权属】界，限，。的部分为基本—。单元进行登记
】 ，
：
第十》五条 房屋权属登记！。期间取得房产测绘资！格证书的测》绘，机构可以按照国【家规定的房产测量规！范对申请权属—。登记房屋的座落【。、四至、建筑面【积等自然状况进【行，勘测：为审查确认产权【提供依据
》
— 第十？六条 对《符合本条例规定的房！屋权：属初：始登记、转移登记】。、变更登记、抵押】权登：记房产？。管理部？门应当在受理申请之！日起四十五日—内核发房屋》权属证书
》。
【对符：合本：条例规定的注销【登记房产管理—部门应当在受—。理申请之日起十五】日内核准注销房屋】权属证书《
，
？。 对不符【合本条例规定的房屋！权属登记申》请房：产管理部门不予登】记的应当自受理之】日起三十日》内通知申请人并【说明理由
】
，
第《十七条？ 房产管理》部门应当按》照档案管理》规定建立房屋权【属档案并永久保存】
？ ，
： ， 第十八条》 有下列《情形：之一的房产管理部】门应当撤销其—房屋权属证书
】 (一)！以虚假？或者伪？造的证明《文件等方式获取房屋！权属登记的》；，
— ， (二)私自涂改】房屋权属证书—的；
】 (三)虚【报房屋权属证书遗失！、灭失？而获取补发的；
！ ， (四)】房屋权属《证，。书记载内《容，。。。有，误的；
！ ：(五)未《按照：本条例规《定，办理注销登记的；
！
— (六？)人民法《院或者仲裁机—构生效的法》律文书确定房产【管理部？门应当撤销房屋权属！证书的？
依！照，前款规定撤》销房屋？权属：证书的房产管理【部门应当作出—书面决？定并于十《日内送？达当事人
》
有】本条第一《款第：二项：、第四？项规定情形之一房屋！权属证书《被撤：销的当？事人应当重新申【请登记
》第三：章 房屋权属—登记
第十九条】 新建？的房屋权利人应当自！房屋竣工《之日起三《个月：内向房屋所在地【的房产管理部门【。。提交：下列证明文件申请初！始登记
》 —(一)身份证明；】
，
》。 (二)建设项】目，批准文件；
—。
，。 ， ： (三)—土地使？用，权证书；
— —(四)？建设工程规划许可证！；
！(五)竣《工验收证明；
】 (【六，)总平面图及分户】平，面图
— 个人申【请初始登记的提交】前款第一《项、第三项、第四项！规定的？证明材料
】 ： 房地产》。开发经营企业新【建成的商品房—销售前应当按照【第，一款的规定申请初始！登记
】 ：第二十条 房屋权属！发生转？移，的当事人应当—自事实？发生之日起三—十日内向《房产管理《部门提交房屋权属证！书、土地使用权证书！和身份证明按—照以：下规定申请转移登记！
？ 《 ，(一)房屋买—卖
《 l．购】买旧：房的提交买卖合【同，和完税凭证；
【
《 ？2．购买商品房【。的提交买卖合同、】付款票据、完税凭证！和房屋平面图—；
】 3．合资合作建房！的提交合资合—作建房协议书—、投资票据、完税】凭证和房屋平面图】
【 (二)房》屋赠：与，提交赠与《证明、赠与协议书和！。完税凭？证，。
》 (三)—房屋继？承提交继承》遗，嘱或者继承证—明，、被继承人》死亡证明《及家庭成员关系【证明
》 (四【)房：屋交换提交》交换协议书》和评估单属》于拆迁安《置交换？房，屋权属的提交拆【迁权属交换》协议书？、原房屋《权属证书复印—件或者注《。销证：明、房屋平面—图、完税凭证
【
【。(五)？房屋：分割提？交分：割协议？书
《 《 (六)《合并：、分立和以房作【。价，人，股的：提交相应证明文件
！
： (—七)人民法》院或者仲裁机构裁】判房屋权《属转移的提交生【效的：法律文书《
《 ： ：(八)处分典当【。。、抵押的《房屋或者《拍卖所取得的房屋】提交取得房屋权【属的证明文件
【
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《 第二十一条 房！屋的面？积，。。、门牌、当事人名】称或者姓名发生变化！当事人应当自变更事！实发生之《日，起三十？日内申？请变更登《记当事人除提交房】屋所有权证》明，外还应当分别提交】下列：登记文？件，
【 (一)翻建、改】。建，、扩建房屋的提【交建设？工程规划《许可证和具有资【质的：房产：测绘机构《出具的测《绘，结果；
》 ： ？ (二？)房屋门牌变化的】提交公安《机关的证明文件；
！
？ (》三)权利人姓名改变！。的提交公安机关的】证明；？权利人名称改—变的：提交核准该单位设】立的机？关出具的证明文件
！
《
？。第二十二条 —设，定房屋？。抵押：权的双方当事人【应当凭房《屋，权属证书、土—地使：用权证书、身—份证明、抵押合同书！和相：关的证明文件申请抵！押权登记
》
：
第二【。十三条 权利人应】自房屋灭《失、土地使用权【丧失：、抵押权终止等事】实发生之日起三十日！内提交？下列证？明文件申请注销【登，记
！(一)房屋因拆迁】而灭：。。。失的由拆迁人提交】。原房屋权属证书和批！准拆迁？文件申请注》销登记；
— 《 ：(二)土地使用权】丧失的提交土地【使用权丧《失的证明文件；
】
， —(三)抵押权—终止的提交他—项权证书、抵—押权终止提交灭失】证明和身份》证明
！ 第：二十四条《 房屋？权属证书《遗失、灭失的—权利人应当登报声明！作废并向房产管理部！门申：请，补发
】 房产管理部门对！申请补发房屋—权属证书的应当作出！补，。发公告自《补发：公告发？布之日起六》个，月内无异议的予以补！发
》
《。第二十五《条 申请《补发：。房屋权属证》书的：应当：提交下？列证明材《料，
】(一)身《份证明；
【 》(二)申请书—；
— (三)刊【登遗：。。失、灭失房屋权属】证书的证明
】
第二十六！。条 房屋权》属，证书破？损经：查验后？可以换？发原房屋权属证书由！房产管理部门收【回
第四章 法律！责任：
第二十七条 有！下列：行为之一的由房【产管理部门处以一】千元以上一万—元以下罚款；有违法！所得的没收违—法所得
》 ， (一)】以虚假？或者伪造的证—明文件等方式骗【取房屋权属登记【的；
【 (二)虚报房！屋权属证《书遗失、灭失—而获取补《发房屋权《属证：书的；
— 《 (：三)私自《涂改房？屋权属证书的
！
第二十八！。条， ，非，法印制、《伪造房屋《权属证书的》由房产管《理部门没收其违法】所得并对当事人处】以一万元以》上，三万元？以下：罚款；构成犯罪【的，由司法机关依—法追究刑事责任
！
《 第二十》九条 房产》管理部门《超越管辖范围进行】房屋：权属：登记的其发》放的房屋权属证书无！效给当？事人造成损失的【依法承担《赔偿责任《
：
第三十！条 房产管理—部门工作人》员有下列行为之一的！视其情节轻重—给，予行：政处：分；：构成：。犯罪的由司法—机，关依法？。。追究刑事责任
！ ？ (一)》未按照本条》例规定进行房屋权属！登记本？人有过？错给当事人》造成：损失的；
】 (二)在】房屋权属登记中滥】用职权、《徇私：舞弊、索贿受贿【的；
《 《 ：(，三)玩忽职守造【成房屋权属档案【丢失、破损影响【使用的
《
第五章 》附 则
第—三十：一条 ？本条例？下列用语《的涵：义，
(！一)房屋权》属是指房屋的所有权！及抵押权《
？ (二)房！屋权利人是指依法】享有房？屋所有权和》房地：。产抵押权的自然【人、法人和其他组】织
：
？ (三)【房屋权属登记是指房！产管理部门》对房屋所有权—及抵：押权进行登记并依】法，确认：房屋权？属，的行为
】 (四)房屋权！属档案是指房产管】理部门在对房屋【。。。。权属管理过程—中收集的各类证件、！图纸、？表卡、帐册》等反映房产现状及】历史变？化的资料《经过整理而》形成的房产资料
！
》 第三十《二条 本条例自【。2002年1—月1：日起：施行
《
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