！。 吉林市房屋【建筑工程《综合验收管理办【法 第一条】 为加强城》市房屋建筑工程管】理提高城市》公共建筑质量—及住宅的居住—质量：根据中？华人民？共和国城市房地产】管理法和吉林—市城市房地》产开：发经营管理条例制】定本办法 》 》 第二条 —本，办法适用于市区【内建筑面积在1【000？平方米以上的新建】。、改建、扩建—住，宅及公共建筑20】00年？（含2？000？年）以后竣工的项】目均执行本办法 】 》 第三条 成【立吉林市房屋建筑】工程综合验收—领导小组组长由【主，管城建工作》的，。副市长担任副组长由！主，。管城建工作的副【秘书长担任成—员由市建委、计委、！财政局、规划局、】房产局、土》地局、城建局、公用！局、人防办、环保局！、电：业局、电信局、广】。电局、公安局—、消防？支队、邮政局、各区！政府等部《门主：要领导？组成综合验收领导】小组负？责全市房屋建筑工程！综合验收的领导研究！有关政策《规定,解决在综合验！。收工作中出现的【重大问？题， 【 第四？条， 吉林市城乡建设委！员会负责管理—全市房屋建筑工程】综合：验收工作各成员单】位按职？责分工负责单项验收！吉林：市城乡建设委员会下！设综合验收管理办】公室负？责全市综《合验收的组》织、协调、日常管理！工作；负责》。对各责任部》门单项验收工作【的督：促、检查；有权组织！专，家对各？责任部门单项—。验，收结论予以》复核和纠正；负【责发放房屋》建，筑工程综合》验收合？格证：（以下简称》综，合验收合格证）吉】林市房？屋建筑工程综合验】。收，管，理办：公，室与吉林市城市建】设项目联合》审批中心联》合办公 《 第】。五条 建设》单位对所建项—目的工程质量及配】套设施的《完善程度《承担最？。终责任在有关—。部门单项验收合【格，后申：请办理综合》验收合格《。证 《 《 ，第六条 综合验收】内容如下《。 ： ：　　 《 (一)》。建筑工程规划；【 　　 ！ (二)《建，设工程质《量； —　　 —(三)配套设施【。（包括道《路、路灯、上—水、下水、供热、煤！气管网、电力、【电信：。、消：防、建？筑，物防雷、有线电视、！绿化、物业管理等】设施）是否齐—全； 　【。　 《。 (四)《竣工资料（文—字、图表《、声像等文件材料建！设前：期手续建《设前期？费用缴纳凭证）是】否齐全？ 》。 ， 第七条 综合】验收：合格证办《理程序 》 　　 【 (一？)建设单位在—联审中心领取开【工许可证之》前到市？房屋建筑工程—综合验收《管理办公室签订综】合验收承诺书领取综！。合验收手册》；向综合验收管【理办公室《缴纳工程质量保修金！和配套抵押金 ！。 ，。。　　： (二)建】设项目在各单项【工程竣工后建设单位！应及时？。主动向？各专项管理部—门申请单项验收各单！。项验收合格》后向综合验收管理】办公室申《请办：理综合验收合格证】 《　　 《 (三)对—分期建成《。或因季节原因未完成！。。全部配？套工程但《已具备使用功能【的，项目可申请初步验收！初验合格并签—署，。"整改及完善—项目：落实承诺《?qu？ot;后可交付使用！待全部建成》并通过各单项—验收后办《理综合验收》。。合格证 《 【第八条 《申请：办，理综合验《收合格证应》提交下列文》件资料 《 　《　 (—一)各责任部门单项！验，收合：格的证明文件及【综合验收《手册； 》 　　 》 (二)建设】前期手？续及费用缴纳凭证 ！ 第】。九条综合验收管理】办公室在收》。到"申请"后10日！内对建设单位所报综！合验收文件资料进】行审核并给予答复】符，合条件的发放综合验！。收合格证对有异议】的单项验收3—0日内？由综合验收管理办】公，室组织有关专—家进行复验对存【在问题的《。限期整改整改后【申请复核 — 第十条！ 综：合验收？职，责分：工，。如下 　　】 市建—委核查有关证—。件、文件、》前期手续及费用【缴纳情况组》织综合验收工—作，办理综合《验收手续发放—综合验收合格证【 　　— ： 质监站验收【房屋建筑工程质量】 ： 　　 — 市开《发办验收房》地产开发《项目批准书等证书及！住，宅小区配套完成情况！ 　　 】 ， 市拆迁《办验收是否在红线】图范：围内实施拆迁— 　　 】 市城建档案【馆验收竣工档—案 　　【 ？ 市计？委验收计《划执行情况 【。 　　 》 ： 财政局《审核配套费》用缴纳？情况 　　】 ？。 规划？局验：收建筑规《划，的执行情况》 　　 【 房产》局验收房屋拆—迁评估、灭籍、集资！房手续办理》情况 —　，　 《 市土？地局验收土地利【用情况？ 《　　 》 市城建局、区城】。建局根据管辖范围】验收道路质量、排水！管网、环《卫设施、《路灯、绿《化、施工现》场清理及残土清除】等情：况 　　 ！ 公？用局验收给水、燃】。气、供热等》。。公用设施建设—情况 　　】 人》防办验？收人防地下室工程或！。。不建地？下室项目的审批【手续 　【　 》环保局验收》排污：、防尘、噪》。。音等环保措施落【实情况 　　！ ？ 电：业局验？收供电方案执行情】况及供电工程质量 ！ 　　 — 电信局验收通！信线路安装质量、】标准和？使用功能等 — 　　》 广电局【验收有线电》视安装情况 — 　《　 ： ， 公安局》验收防盗、安全设】施(：停车场建设） ！ 　　 消防！支队审核消防设【计验收消防设—施 　—　 邮—政局验收信报箱的】建设情况 　！　 防—雷办审核防雷—工程设计验收防雷工！程设：。施， ： 　　 】地名办验收地—名、门牌设施 【 第】十一条未经综合验收！或综合验《。收不合格的项目【不得交付《使用；未取得综【合验收合格证的项目！产，权部门不得办理产权！手，续 ！第十二条《 对未经综》合验：收或综合《验收不合格交付使用！的项目？建设单位《建设、规划行政【主，管部门？不予审批新项目 】 第十！三，条 综合验收—实行动态管理综【合验收？管理办公室负—责对工程《全过程进《行跟踪管理》发现问题要会—同有关？部门及时整改— 第！十四条 定期通过】新闻媒体公布已完】成，综合验？收的建设项目以便社！会监督 — 《 第十五条 新建（！包括在建）的住宅】项目未做到建设【、管：理、服务《。一体化未按物—业，管理标准达到质量】合格、设《施配套、布局合理】、功能齐全》的不予综合》验，收将未经《验收的房屋交付使】用，的责令限期补办【验收手续《；逾期？不补办的按吉林【市城市房《地产开发经》营管：理，条例的规定予以处罚！；给购？买人造成损失—。的应：。当依法承担赔偿责】任 《 第十六】条 各单项验收责任！。部门应配《合综合验《收管理？办公：。室做：好综合验收工—作，对在单项验收和【综合验收 【。 第十七】条 本？。办法由吉林市城乡建！设委员会负责—解释 《 ？ 第十八条 本【办法自发《布之日？起实施原《吉，林市民用《建筑工程综合—验收管理办法同时废！。止 　　》吉林市？。。经济适用住房建【设，的补充规《定 《     根据【国家建设《部，和省：建设厅对《经济适用住房建设】管理的？有关要求结》合近几？年我市经济适用住】房建设的实》际情况？。现对：经济适用《住房建？设，提，出以下补《充规定 【一、年度计划规模 ！ 　：　1.经济适用住】房计划及建》。设规：。模由经济适用住房】领导小组根据—我市经济发展状【况和中？、低收入家庭—的住房水平以及市】场需求情况分—年度：确定：并纳入？。每年：度的房地产开—发总量中 　　！2.经济适用住房的！建设位置由经济【适用住房领导—小，组办公室根据—。城市总？体规划及各个区域的！建设情况提出—方案并报领导小组批！准 　》　3.在建设位【置、项目规模—确定的基《础上采取《招标或政府》指定等方式》确，定承：建单位承建经济【适用住房的》单位必须具备相应】的开发资质》和较高的社》会信誉度并且具有一！定的资金《能力 《。 ， 二、建筑面积标！。准经济适用住房的建！筑面积标准单户最】大面积不得超过【。120平方》米由：设计审查《及规划部《门进：行审定 【 三、销售价格 】。 　　1.经【济适用住房价格【应按吉林省经济适】用住：房，价格管理实施细【则（吉省价房—涉字［1999］】44号）的规定执行！ 　　2.经济！适用住房销售价格】应由承建《。单位：。申报：由，市经济适用》住房：领导小组办公室【会同市物价局—结合实际情况统一测！算审核按规定—利润标准确定解放】路两侧收取路径建】设费范？围的经济适用住房每！平方米？售，价增加120元【。。 　　3—.每个经济适用住】房建设项目所确定】的销售价格由市物】。价局：和市：经济：适用住房领》导，小，组办公室共同向社会！。公布 ？。 ： ， ，四、：销售对象 — 　　1《。.经济？适用住房必须面向】具，。有本市？户口的中、低收【入家庭（或相当于】中低收？入家庭标准的—个，体、私营经营者）】出售（家庭成员年】总收入人民币叁【万，元以下）《 ： 　：　2.现住房面积已！达到：。有关：规定标准《的家庭不得申购经】济适用住房 — 3.凡购】买经济适用》房的购？房者需到房地—产，管理局填写统一的认！购经济适《用住房申《请表购房者》凭申请表、户—口簿办理经》济适用住房认购书 ！ 　　4.申【。请表由购房者所在】单位对其工》作性质、《收入：状况、家庭》成员情况审查确认加！盖，公，章 　　—5.下岗职工、停】产、破产企业职工】由原单位或主管部门！审查确认;个体、私！营经营？者由驻？地街道办《事处审查确认工商】、税务部门协助办】。理 《　，　6.购房者凭认】购书到经《济，适，用住房开发企—业认购 　【　7.经《济适用？房，售房企业应建—立购房户《档案（经济》适，。用住房认购书、【售房合同书》。)并将其档案转给房！地产交易中心办理】房屋产权手》续 　　8【.凡购买经济适用】住房的家《庭再次转让销售【时需：补交市政公用设施配！套，。费，、城市园林绿化【费、土地出让—金、重点城市结建】人防：费等项费用所缴费用！。。由财政？部，门收取否则房产部】门不：予办理产权产—籍手续 】五、审批管》理， 　《　1.经《济适用住房领导小】组负：责核定经济适—用房的建设项目及】建设位置经济适【用住房领导小组办】公室：负责审查经济适用住！房承建单《位的资质情况、资金！能力（资本金验资）！、社会？信誉程度 　】　2.规划局—和建筑设计》审查部门《负，责管理？经济适用住房的建设！性质和建筑》标准：商业：。网点和公建项—目不：得改建为经济适用住！房，已批准的经》济适用住房不得改】建为商业用房和其】他建：设项目？如确需？改建须向市经济适】用，住房领导小组办公】室提出？申请：。并根据批复意见重】新办理相关手—续同：时补交各《。项，费用之后规划部门方！可办：理，规划手续 — 　：　3.经济适—用住：房建：设的土地供应由土】地，局负责控制》并根：据经济适用住房领导！小组审批意》见办理土地手续 】 　　4.市【财政局负责经—济，适用住房建》设前期费用的收【缴工作依据优—。惠政策办理应交费用！凡是未经领》导小组批准列为【。经济适用住房的建设！项目：不，享受 "经济房】"的优惠政策 　！　5.经济适用【住房的销售价格由市！物价局监督》检查承？建经济适用住—。房项目的单位在房屋！预（销）售》前要：。向，市经济适用》住房领导小组—办公室申报销—售价格由市经—济适用？住房领导小组—办公：室，。测，算审核后会同市物价！部门共？同确定凡超》出规定价格进行预（！销）：售的按物价部—门的有关规定予以处！罚 ： 　　6.市【房产局负责对经济适！。用住房销售对象的审！核，工作建立审核程【序严：格销售对《象严：控，转卖行为 【 六、建立—联合监察制度— ？　　在经济适—用住房的建》设和销售《过程：中建立有建委、规】划，、房产、土地—、财：。。政、物价等部门【参加的联合监察组】由领导小组组织对】建设项目和承—建单位检查内容建筑！面积标？准是否？符合要？。求；销？售价格执《。。行情况；销》售对象是否》正确档案建立是否】完备；？违反经济适用住房有！关规定应《。补交的？费用经济《适用住房建》设项目要向社—会明确公布有—。关规定接《。受群众的监督举【报承建单位必须【在所建项目》公众位置设》立明示牌并公开监】。察，组的举？报电话 七！、违规处罚 — 　　1》.对超规划面积建】设的补交应交费【用并由？市规划局根据—有关法？规对开发建设企业】进行处罚 》 　　《2.在建设过程中擅！自提高单户建筑【面积标准由市经济适！用住房领导小组【办公室按有关规【定向开发建设单位】。重新收取该项—目的相？关费用？所建：项目转为正常开发项！目否则有关部门不予！办理预（销）售许可！证和产？权产籍手续》 ： 　　3.购房【手续不完备或售房企！业，没有向产权部门移交！ "？经，济适用住房认购书"！的房产部门不予【办理产？权登记 》　　：。4.擅自提高经济】适，用住房销售价格【由，领导小组办》公室取消经》济适：用住房计划停止开】。发企业该项目的销】售行为按正常开【发项目补交前期费】用并由？市物价局根据有关】。规定予以处罚情【节严重者吊销—其销售许可》证 　　5.当！年经济适《用住房计划在下【年度三？月末前必须》办理完立项、财政缴！费、开？工许可证《等前期手续》否则计划自行—。废止 　　本规！定自发？布之：日起施行 【 》 》 ， 》 ，