【 ， ？吉林：市房：屋，建筑工程综合验收】管，理办法 — 第一？条， 为加强城市房【。屋建筑工程管理提】高城市公共》建筑质量《及住宅？的居住质量根据【中华人？民共和？。。国城市房地产管理法！和吉林市城市—房地产开发经营管理！条例制定本办法【 第！二条 本《办法：适用于？市区内建《筑面积在1000平！方米以上的》新建：、改建？、扩建住宅》及公共建筑》200？。0年（含2》000年）以后竣工！的项目均执》行本：办法 — 《第三条 成立吉林】市房屋？建筑工程综合验【收，领导小组组长由【。主管城建工》作的副市长担任副】组长由主管城—建工作的副秘书【长担任成员由—市建：委、计委、财—政局、？规划局、房》产，局、土？地局、城建局、公】用局、？人防办、环保局、电！业局：、，电信局、广电局、】公安局、《。消防支队、邮政局、！各区政府等部门主要！领导组成综合验【收领导小组负责全】市房屋？建筑工程《综合验收的领导【研究有？关政：。策规定,《解，决在：综合验收《工作中？出现的重大问题 】。 第四！条 吉林市》城乡建设委员—会负责？管理全市房屋建筑工！。程综合验收》工作各？成员单位按》职责分工负责—单项验收吉林市城乡！建设委员会下—设，综合验收管理办【公室负责《全市综？合，验收的组织、协调】、，日常管理工作；负】责对各责任部门单项！验收：工作：的督促、检查；有】权组织专家对各责】任部门？单项：。。。验收结？论予以复核和纠正；！。负，责发：放房屋？建筑工程综合验【收合格证（以下【。简称综合验收合格】证，）吉林市《房屋建筑工程综【合验收管理办公【室与吉林市城市建】设项目联合审—批，中心联？合办公 ！ 第五条 建设】单，位对所建项目—的，工程质量及配套设施！的，完善程度承担—最终：责任在有关部门【单项验收《合格后申请》办理综合验收合格】证 》 ： 第六条》 综合？验收内容如下 ！ 　　 》 (一)建筑工程！规划； 《 ， 　　 》 ？(二)建设工程质】量；： 　　— 《(三)配套》设施（包《。括道：路、：路灯、上水、下水】。、供：热、煤气管网、电力！、电信、消防、【建筑物防雷、有线】电，。视、绿化、》。物业管理等设施）是！否齐：全； 《。 　　 — ， (：四)竣工《资料（文字、图表】。、，声像等文件材料建】设前期手续建设【前期：费用缴纳凭证）是】否齐全 【 第七条 综！合验：收合格证办理—程，序 　　 】 (一)建【设单：位在联？审中心领取开工许可！证之前到《。市房屋建筑》工程综合验收—管，理办公室《签订综合验收承诺书！领取综合验收手册；！向，综合验收管理—。办公室缴《纳，。工程：质量：。保修：金，和，。配套：抵押金 　　！ ， (二)建设项！目在各单项工程竣】工后建设单位应及时！主动向各《专项管？理，部门：。申，请，单，项，验收各单项验—收合格后向综合【验收管理办公—室申请办理综—合，验收合格证 ！　　 —(三)对分期—建成或因季节原【因未：完成全部配套工程】但，已具备？使用功能的项目可】申请初步验收初验】合格并签《。署"：整改及完善项目落实！承诺：?，quot《;后可交付使—用待全？部建成并通》过各单项《验收后办理》综合验收合格证 ！ ？。 ？第八条 申请办理综！合验收合格证应提】交，下列文件资料— ： 　　 — (一)》各责任部门单项验收！。合格的证明文—件及综？合验收？手册； — 　　 (二！)建设前期手续【及，费用缴纳凭》证 ？ 第九】条综合验收管理办公！室在收到"申请"】后1：0日内对建设单位所！。报，综，合验：收，文件资料进行审【核并给？予答复符合条—件的发？放综合验收合格【证对有异议的单项验！收30日内由综合】验收管？理，办公：室组织有关专—家进行复验对存在】问题的限期》整改：整改后申请复核 】 》 第十条 综合】验，收职责分工如下 ！ 　　《 市建委【核查有？。关证件、文》件、前期手》。续及费用《缴纳情况组织综【合验收工作办理综】合，验收手续《。发放综？合验收合《格证： 　　 【 质监站验收房！屋建筑工程质量 ！ 　　 — 市开发办验【。收房地？产开发项目批准书等！证书：及住宅小区配套【完成情况 　！　 《 市拆迁办验—收是否？在红线图《范围：。内，实施拆迁 】　　 ？ ？市城：建，档案馆验收竣工【档案 —　　 》 ，市计委验《。收计划执行情况【 　》　 《 ，。。财政局审核配—套费用缴纳情况 】 　《　 ： ？规划局？验收建？筑规划的执行情况】 　　 】 房产局》验收房屋拆》迁评估、灭籍、集】资房手？续办理情《况 　　 ！ 市土《地局验收土地利用情！况 》。　　 市城】建局、区《城建局根据管辖范】围验：收道路质量、排水管！网，、环卫设施、路灯、！绿化、施工现场清】理及残土清除等情况！ 《　　： 公》用局：验收给水、》燃气、？供热等公用设施【建设情况《 　》　 人防办】验收人防地》下室工程或不建地下！。室项目的《审批：手续： ， 　　 【 环保局验收【。排，污、防？尘、噪音等》环保措施落实情况 ！。 ， 　　 》 电业局验收】供电方案执》行情况及《。供电工？程质量 》 　？　 ？ 电信局》验收通信线路安装质！量、：标准：。和使用功能等— 《　　 广电】。。局，验收有线电视安装】。情况 》。 　　 公】安局验收《防盗：、安全设施(停车】场建设） 】　，　 消—防支队审核消—防设：计验收消《防设施 【　　 邮政】局验收信报箱的建】设，情况 　　】 ， 防《雷办审核防雷—工，程设计验收防雷【工程：设施 　　】 《地名办验收地—名、门？牌设施 — 》第十一条《未经综合验收或综】合验收不合格的项目！不得交？付使用；未》取得综？合验收合格》证的项目产权—部门不得办理—。产权手续 — 《 ：第十二条 对未经】综合验？。收或综合验收不合】格交付？使用的项目建设单】位建设、规划—行政主管部门不【予审：批新项目 】 第十三【条 ：综合验收实行动态】管理综合验收管理】办公室负责对工【。程全过程进行跟踪管！理发现问题》要会同有《关部：门及时整改》 ， 【第十：四，条， 定期通过》新闻：媒体公布《已完：。成综合验收的建【设，项目以便社会监督 ！ 第】十五条 新建（包】括在建）的住宅【项目未做到建—设、管？理、服务一》体化未按物业管理标！准达到质量合格、】设施：。配套：。、布局合理、功【能齐全的不》予综合验收将未【经验收的房》屋交付使用的—责令限期补》办验：收手：续；逾期不补—办的按吉林市—城市房地产》开发经营管理条例】的规定予以处罚【；，给购：买人造？成损：。失的应当依法承【担赔偿责任 ！。 第十六条 ！各单项验收责任部门！应配合综合验收管理！办公：室做好？综合：验收工作对在单项验！收和综？合验收 【 第十七条 ！本办法由吉林—。。市城乡建《。设委员会负》责解释 】 第十八条》 本办法自》发布之日起》实施原吉林市民用建！筑工：程，综合验？收管理办法同时废止！ 　　吉林市经济！适，用住房？建设的补充》规定 》 ，   ？ 根：据国家建设部和省建！设厅对经济适用【住房建设管》理的有关要求结合】近几年？我市：经济适？用住房？建设的实际情况现对！经济适用住房建设提！出以下补充规定【 一、年度】计划规模 　【　1.经济适—用住房计划及建【设，规模由经济适用住】房领导？小组根据《我市：经济发展《状，况和中、低收—入家庭的住房水平】以及市场需》求情况？分年度确《。定并纳入每》年度的房地产开【发，总量中 　【　2.？经济适用住房的【。建设位置由经—济适用住房》领导小组办公—室根据城市》总体：规划：及各：。个区域？的建设情《况提出方《案，并报：领导小？组，批准 　　【3.：在建设位置、—。项目规模确定的基】础上采取招标或政】府，指定等方式确—定承：。建单位承建经济适】用住：房的单位必须具【备，相应的开发资质【和较高的社会信誉度！并且具有一》。定的资金能力— ， 二、—建，筑面积标准经济【适，用住房的建筑面积标！准单：户，最大面？积不得超《过，1，2，0平方米由设—计审查及《规划部门进行审定 ！ 三、销售价！。格 ： 　　1.经济适！用住：房价格应按》吉林省经济适用住】房价格管《理实施细则》（吉省价《房涉字［1999］！44号）《的规定执行 】　　2.经》济适用住《房销售价格应由承建！单，位申报由市》经济：适用住房领》导小组办公》室会同市《物价局结合》实，际情况统一》测算审核按规—定利润标准确定解】放，。路两侧收取路径建】设费范围的经—济适用住房每—平方米？售价：增加120元 】 　　3.每个经】济适：用，住房建设《项目所确定的—销售价格由市物【价局和市经济适【用住：房领导小组办公【。室共同向社会公【布 ？ 四、销售【对象 　　1.！经济：。适用住房必须—面向具有《本市户口的中、低】收入家庭《（或相当《于中低收入》家，庭标准？的个体、私》营经营者）出售【（家庭成员年—总收入？人民币叁万元—以下） 　【　2.？现，住房面积已》达到有关规定标【准的家庭不得—申购经济适用住【。房， 3—.凡购买经济适用】房的购房者需到【房地：产管理局填写统【一，的认购经济适用住】房申请？。表购：房者凭申请表、户】口簿办理经济适用】。住房：认购书 《 　　4.申【请表由购《房者：。所在单位对其工【作性质、收入状况】、家庭成员情况审查！。确认加盖《公章 》。　　5.下岗—职工、停产》、破产企业职工【由原单位或主管部门！审查确？认;个体、》。私营经营《者由驻地街道办【。事处审查确认—工商：、税务部门协助办】。理 　》　6：.购房者凭认—购书到经《济适用住《房开发企业认购 】 　　7.—经，济适用房售房企【业应建立购房户档】案（经？济适用？住房认购书、—售房：合同：书)并将其档案【转给房地产交易【中心：办理房屋产权—手续 　　【8.凡购《买经：济适用住房》的，家庭再次转让销售】时需：补交市政公用设施】配套费、城市—园林绿化《费、土？。地，出让金、《重点城市结建人防费！等项：费用所缴费用—由财：政部门收取》否则房产部门不予办！理产权产籍手续【 ？ 五、《审批管理 　】　1.经济适用住房！领导小组负责—核定经济适用房的建！设项目及建设位置】经济适用住房领导】小组：。办公：室负责审《查经济适用》。住房承建单位—的资：质情况、资金—能力（资本》金验资）、社—会信：誉程度 　　2！。.规划局和建筑【设计审？查部门负责管理【经，济适用住房的建设性！质和建筑标准—商业网点和公建项目！不得改建为经—济适用住《房已：批准的？经济适用住房不得改！建为商？业用房和其他建设项！目如确需《改建须向市经—济适用住《房领导小组办公室】提出申？。请并根据《批复意？。见重新办理相—关手续同时补—交各项？费用之？。后规划部门方可办理！规划手续 【　　3.经济适用住！房建设的土地供【应由土地局负责控】制并根？据经济适用住房【领导小组《审批：意见办理《。土地：手续 　　4】.市财政局》负责经济适用—。住，房建设前期费—用的收缴工作依【据优惠政策办—理应交费用凡是未】经领导小组批准列为！。经济适用住房的【建设项目不享受 】 "经济房"的优】惠政策 　—　5.？经济适？。用住房的销》售价格由市物—价局：监督检查承建经济】适用住房项目—的单位在房屋—预（：销）售前要》。向市经济适用住房领！导，小组办公室申报销售！价格由市《。经济适用住房领导】小，组，办公室测算审核后】会同市物价部门【共同确定凡超出规定！价格进行预》（销）售的按物价部！门的有关规》定予以处罚 【 ，。　　6.市房产【局，负责对经济适用住】房销售对象的审核工！作建立审核程序【严格销售《对，象，严控转卖行为 ！ 六？、建立联合监察制度！ 　　在经济适！用住房的建设和销售！。过程中建立有建【委、规划、》房产、土地》、财政、物价等【部门参加《的联合监察组由领】导小组组织》对建设项目和承建单！位检查内容建筑面】积标准是否符—合要求；销售—价格执行情况；销】售对象是否正—确档案？建立是否《完备；违反》。经济适用住》房有关规定应补【交的费用经济—适用住房建设项目】要，向社会明确公—布，有关：规定接受群众的【监督举报承建单位】必须：在，所建项目《公众：位，置设立明示牌并公】开监察组的举报【电，。话 《 七、违规处【罚 ： ：　　1.《对超规划面积建【设的：补交：应交：费用并由市规划局根！据有关法规对开发】建设企业进行处【罚 　　2【.在建？设过程？中擅自？提高：单户建？筑，面积标准由市—经济适用住房领导】小组办公《室按有关规》定向开发建设—。单位重？新收取该项目的相】关费用所《建项目转《为正常开发》项目否则有关部门不！予办理预（销）售许！可，证和产权《产，籍手：续 ： 　　《3，.，购房手续不完备或】售房企业《没有向产权部门移】交 ？"经济适用住房认购！。书"的房《产部门不予办理【产，权登记 　　4】.擅自提高经济适用！住房销售《价格由领导》小组办公室》取，消经济适用住房计划！停止：开发企业该》项目：的，销售行为按正常开】发项目补交前期费】用并由市物价局【根据有关规定予【以处罚情节严重者吊！销其销售许可证 】 　　5.—当年经？济，。适，用住房计划在下年】度，。三月末前必须办【理完立项《、财政缴费》、开：工许可证等前期【手续否则计划自行废！止 　　本规】定，自发：布之日起施》行 》 《 ？ 》 ： ：