】 吉林市房屋建！筑工程综《合验收管理办—法 第—一条： 为：。加，强城市房《屋建筑工程管—理，提高城？市公共建筑质量及】住宅：的居住质量》根据中？华人民共和国—城市房地产》。。管理法？和吉林市城市房【地产开发经营管理条！例制定本办法 ！ ： 第二条— ，本办：法适用？于市区内建筑—面积在1《。0，00平方《米，以上：的新建、《改建、扩建住宅及】公共建筑2000年！（含2？000年）》以后：竣工的项目均—执行本办法 【 》。 第三条 成—立吉林市房屋—建筑工程《综合验收领导小组组！长由主管城建工【。作的：副市长担《任副组长《由，主管城建工》作的副秘书长担【任成员由《市建委、计委—。、财政局、规划局】、房产局、土地【局、城建局、公【用，。局、：人防办、《。环保局？、电业局、电信局、！广电局、公安局、】消防支队、邮—政局、各区政府【等部门主要》领，导，组，成综合？验，收领导小组负责全市！房屋建筑工》程综合验收的领导】研究有关《政策规定,解决在综！合验收？工作中出现的重【大问题 —。 第四条 ！吉林市城乡建—设委员会负责管【理全市房《屋建筑？工程：综合验收工作各【成员单位《按职责分工负责单】项验收吉林》市城乡建《设委员会下设综【合验：收管理办公》。。室负责全市综合验】收的组织《、协调、日》常管理工作；负责对！各责任？。部门单项《验收工？作的：督促、检查；—有权组织专》家对各责任部门单项！验收结？论予以复核和纠【正；负责发放房屋】建筑：工程综合验收—合格证？（，以下简称综合—验收：合格证）《吉林市？房屋建筑《工程综合验收管理】办公室与吉林—市城：市建设项目》联合审批中心联合】办公 《 —第五条 建设单位对！所建项目的工程【质量及配《套，设施的完善程度承担！最终：责任在有关部门【单项验收合格后【申请办理综合验收】合格：证 ？ ， 第—六条 综合验收【内容如下 【 ，　，　 (一【)建：筑，工程规划； 】 　　 《 ？(二)建设工程【质量； 《。。。 　　 — (三)配套】设施（包括道路、】路灯、上水》、下水、供热、【煤气管网、电力、电！信、消防、》建筑：物防雷、有线电视、！绿化、物业管—理等设施）是否齐全！； 　　 ！ (四)竣工资料！（文字、图表—、声：像等文件《材料建设前期手续】建设：前期费用缴纳凭【证）是否齐全 【 ， 》 ，第七条 综合验【收合格证办理—程序 ？ 　　 】 (一)《建设单位《在联审中心领—取开工许可证之【前到市房屋建筑工】程综：合验收管理办—。。公室签？订综合验收承诺书】领取综合《验收手册；向—综，合验收管《理办：公室缴纳《工程质量保修金和】配套：抵，押金： ： 　　 (！二)建设项目在各单！项，工程竣？工后建？设单位应及时主动向！各，专项管理部门申【请，单项验收各单项验】收合格后《向，综，合验收管理办公室】申请办？理综合验收合格证 ！。 　　 【 (？三)对分期》建，。。成或因季节原因未】。完成全部配》套工程但已具—备使用？功能的项目可—申请初步验收初验合！格并签署《"，整改及完善项—目，落实承诺《?quot;后【可交付使用》待全部建《成并通过各单项验收！后办理综合验—收合格证 ！ ？第八：条 申请办理综合验！收合格证应提交下列！文件资料《。 　　— (一)各责！任部门单项》验收合格的证明【文件及综《合验收手册； 】 　　 — ， (二)建设前期】手续及费用缴纳凭】证 ？ ？ 第九条综【合验收？管理办公室在收【到，"申：请"后1《0日：内对建设单》位所报综合验收文件！资料进？行审核并给》予答复？符合条件的发—放综合验收合格证】对有异议的单—项验收30日—内由综合验收管理】办公室组织有关专】。家进行复验对存在】问题的限期》整改整改后》申请复核 ！ ？。第，十条 综合验收职责！分工如？下 　　 ！。 市建委核—查有关证件、文件】、前：。期，手续及？费，用，缴纳情况组织综合验！收工作办理》综合验收手续发【放综合验收合格证 ！。 ？　　 ？ ，。 质监站》验收：房屋建筑工程质量 ！ ： 　　 市开！发办验收房地产【开发项目《批准书等证书及住】宅小：区配套？完成情况《。。 《　　 市拆迁！办验收是否》在红线图范围内实】施拆迁 — 　　 【市，城建档案馆验—收竣工档案 【 　？　 《 市计委验收—计划执行情况 】 　　 》 ， 财政局审—核配套费《用缴纳情况 —。 　　 ！。规划局验《收，建筑规划的执行情况！ 　　 】 房产局验—。收房屋拆迁评估【、灭：籍、集资房手续办】理情况 　　！ 市土地【局，验收土地利用情况 ！ ， 　　 【 市城？建局：、区城建局根—据管辖范围验—收道路质量、排水管！网、环卫《设施、路灯、绿化】、施工现场清理及残！土清除等情》况 》。　　： ？ ，公用局验收给水【、燃气、供热等【公用设？。。。施建设情况 】 　　 》。。 人防办验—收人防地《下室工？程或不建地下室项】目的审？批手续 — 　　 《 环保局验收排！污、防？尘、噪？音等：环保：。措施落实《情况 　　 ！ 电业》局验收供电》方案：执行情况《及供：电工程质量》 　　 【 ？。。电信：局验收通《信，线路安装质量、标】准，和使用功能等 ！ 　　 【广，电局验收有线—。电视安装情》况，。 　》　 公安局验！收，防，盗、安全设施(停车！场建设） 　！　 消防支队！审核消防设》计验收消防设施【 　　 ！ ，邮政局验《收信报箱《的建设情况 — ， 　　 【 防雷办《审核防雷工程设计】。验收：防雷工程设施 【 ， ：　　 ？。 ： 地名办《验收地名《。、门牌设《施 《 ？ 第十《一条未经综》合验收或综合—验收不合格》的，项目不得《交付使用；未取得】综合验？收，合格证的项》目产权部门》不得办理《产权手续 ！ ？第十二条 对未【经综：合验收或综合—验收不合《格，交，付使用的项》目建设单位建设、】规划：行政主管《部门不予审批新【项目 【。 第十三条【 综合验收》实行动态《管理综合验》收管理？办公室负责》对工程全过程进【。行跟踪管理发现问题！要会同有关部门及时！整改 — 第十—四条 定期通过新闻！媒体公布已完成综合！验收的建设项—目，以，便社会监督 — 【第十五？条 新建（包—括在建）的》住宅：项目未做到建设、】管理、服务一—体化：未按：物业管理标准达到】质量合格、》设施：配套：、布局合理、功【能齐全的《不予综？合，验收将未经验收的】房屋交付使用—。的责：令限期补办验收手续！；逾：期不补？办的按吉林市城【市房：地产开发经营管理条！例的规定予以处罚】；给：购，买人造成损失的应】当依法承担赔偿【责，任 【。 第？十六条？ 各：单项：验收责任部》门应配合综合验收管！理，办公：室做好综合验收工作！对在单项验》收和综合验收— 【 第十七条 本办】法由：吉林市城乡》建设委员会负责解】释 【第十八条《 ，本办法自《发布之日起实施【原，吉林市？民用建筑工程综【合验收管理办法同时！废止 　　吉林】市经济适用住房【建设的补充规定 ！。     根据国！家建设部和省建【设，厅对经济《适用住房建设管【。理的有关要求结合近！几年我市经济适用住！房建设的实际—情，况，。现对经济适用—住房建？设提出以下补充【规，定 》一，、年度计划》规模 　　—1.经？济，适用住？房计划及建设规模由！经济适？用住：房领：。导小组根《据我市？经济发展状况和【中，、，低收：入家庭的住房水平以！及市场需求情况【分年度确定》并纳入？。每，年度的房地》产开发总量中 ！　，　2.？。经济适？。用住房的建设位置】由经济适用》住房领导小组—办公室根《据城市总体规划【及各：个区域？的建设情况提出【方案并报领导小【组批准 《 ，。 　　3.》在建设位置、项目】规模确定的基础上采！取招标或《政府：指定等？。方式确定承建单位承！建经济适《用住房？的单位必须具备相应！的开发资质》和，。较高的社《。会信誉度《。并且具有一定的资金！能力 二】。、建：筑面积？标准经济《适用住房的建筑面】积标准单户最大面】。积不得超过120平！方米由设计审查【及规划部《门，进行审？定 ？ ： 三、销售》价格 ？ 　　1.—经济适用《住房价格应按吉林】省经济适用住房价格！。管理实？施细则（吉》省价房涉字》［1999》。］4：4号）的规定—执行 　　【2.：经济：适用住房销售价【格应由承《建单：位申报由市经济适用！住房领？导小组办《公室会同市》物价局结合》实际情况《统一测？。算，审核按规定利润标准！确，定解放路两侧—收，取路径建设费范围的！经济适用住》。房每平方《米售价增加120元！ ，。 　　3.每个】经济适用住房建【设项目所确定—的销售价格由市物】价局和市经济适用】住房领导小组办【公室共同向》社会公？布， 》四、：销售对？象 　　1.】。经济：适用：住房必须面向具有本！。市户口的中、低收】入家庭（《或相当于中》低收入家庭标准的个！体，、私营经营》者）出？售（家庭成员年总收！入人民币叁万元以下！） ？ ，　　2.现住房【面积已达到有关规】定标准？的家庭不得申—购经济适《用住房 《 ：3.凡购—买经济适用》房的购房者需—到房地产管理局【填写统一的认购经】。济适用住房申请表购！房者凭申请表—、户口簿办理经【济适用住房认购【书 　　4.】。申请表由购房—者所在？单，位对其？。工作性质、收入【状况、家《庭成员情况审查确】认加盖公章》。 　　》5.下岗职工、停产！、破产企业职工由】原单：位或：主管部？门审查确认;—个体、私营经营者】由驻地街道办事【处审查？确认工商、税—务部门协助办理 ！ 　　6.》购房者？凭认购书《到，经济适用住》房开发企业》认购 　　7.！经济适用《房售房企业应建立】购房户档案》。（经济适用住房认】购书、售房合—同书)并将其档【案转给房地产—交易中心《办理：房屋产权手续 】 　　8.凡购买经！济适用住房》的家庭再次转让【销售时需补交—。市政公用设施配【套费、城市园林绿化！费、土地出》让金、重点城市【结建人防费等—项费用所缴费用由财！政部门收取否则房】产部门不予办理产权！产籍手续《 《 五、审批管理【 　　1.【经济适用住房领【导小组负责核定经济！适用房的建设项目及！建设：位置经济适用住房领！导小组办公室负责审！。查经：济适用住房承建单位！的资质情况、资金能！。力（资本金验—资）、社《会信誉程度 【 　：　2.规划局—和建筑设计审查部门！负责管理《。经济：适用住房的建设性质！和建：筑标准商业网—点和：。公建项目不得改建】为经济？适用住房已》批准的经济适用住房！不得改建为商—业用房和其》他建设？项目如确需改建须向！。市经济适用住房领】导小组办公》室提出？申请并根据批—。复意见重新办—理相关手续同—时补交各《项，费用之后规划部门】方可办理规划手续】 　　3.经济！适用：住房建设的土地供】应由土地局负责【控制：。。并根据？经济适用《住房领导小组审批】意见办理《土地：手续 　　【4，。.市财政局》负责经济适》用住：房建设？前期费？用的收缴工作—依据优惠政策办【理应交费《用凡是未经领导小组！批准列为经济—适用住？房的：建设项？目不享受《 "经济房—"的优惠政》策， 　　5.经济】适用住？房，的销售价格》由市物价《局监督检查承建【经济适用住房项【目的单位在》房屋预（销》。）售前要《向市：经济适？用住：房领导小组》办公室申《报销售价格由市经济！。。适用：住房领导小组办【公室测算《审，核，后会同市物价部门】共同确定凡超出规定！。价格进行预（销）】售的按物价部门的】有关规定予以—处罚 　　6】.市房产局负责对】经济适？用住房？销售对象《的审核？。工作建立审》。核程序严格销售对】象严控转《卖行为 【 六、建立联合监】察制度 —　　：在，经济适用住》房的建设《和销售过程中建【立有建委、规划、】房产、？土地、财《政、物价等》部门参？加的联？合监察？组，由领导小组组织对建！设项目和承建—单位检查内》容建筑面积标—准是否符合要求；】销售价格执行情【况；销售对象是否】正，确档案建立》是否完备；违反经济！。适用住房有关规定】应，补交的？费用经济《适用住房建设项目要！向社：会明确公布有关【。规定接受群众—的监督举报》承建单位必须在所】建项目公众位—置设立？明示牌并公开—监，。察组的？举报电？话 ？ 七、违规处罚！ 　　1.对超！。规划：面，积建设的补交应交】费用并由市》规，划局根据有》。关法规对开发建设企！业进行处《罚 　　2【.在：建设过程中》擅自提高单》户建筑面积》标准由市《经济适用住房领导小！组办公室按》有关：规定向开发》建设单？位重新收取该—项目的相关》。。费用：所建项目转为正常开！发项目否则有关【部门不予办理预【（销）售许》可证和产权产籍手】续 ： 　　3.购房手！续，不完备或售房企业】没有向产权部门移交！ ："经济适用住—房认购书《。"，的房产部门不予办理！产权登记 　【　，4，.擅自提《高经济适用住房【。销售价格由》领导小组办》公室取消《经济适用住房计划】停，止开发企《业该项目的》销售行？为按正常开发—。项目补交前期费用】并由：市，物价局根据有关规】定予以？处罚情节《严重者吊销其—销售许可《证 ： 　　《5.当年经济适【用住房计划在—下，年度三？月，末，前必须办《理完立？项、财政缴费、开工！许可证等《前期手续否则计划自！行废止 》 　　本《规定自发布之日起施！行 ： ， ， ！ ， 》 ：