，。 ： ， — ，吉，林市房？屋建筑工程综合【验，收管理办《法 第一【条， 为加强城市房屋】建筑工？程，管，理提高城市》公共建筑质量及【。住宅的居住质量【根据中华人民共和】国城：市房地产管理—法和吉林市》城市房地产开发【经，营管理条例》制定本办法 【 《 第二条 本办】法，适用于市区内建【筑面积在《1000平方米以上！的新建、改建、【扩建住宅及公共建】筑2000年（【含2000年）【以后竣工的项目均】执行本？。办法 — ？ ，第三：条 ：成立吉林市房屋建】筑工程综合验收领导！小组组长由主管【。城建工作的》副，市，长担任副《组长：由主管城建工作的】副秘书长担任—成员由市建》委、计委、财政局、！规划局、房产局、土！地局、城建局—、公用局、》人防办？、环保？局、电？业局、电信局、广电！局、公安局、—消防支队、邮政局】、各区政府等—部门主？要领导组《成综合验收领导【小组负责全市房屋建！筑工程综合验—收的领导研究有【关政：策规定,解决在综合！验收工作《中出现？的重大问《题 ？ 》。 第四？条 吉？林市城乡建设委员会！负责管理全》市房屋建筑工程综合！验收工作各成—员单位按职责分工】负，责，单项验收吉林市城】乡建设委员会下设综！合验收管理办公【室负责全《市综：合验收的组织、协调！、日常管理工作【；负：责对各责任》部门单项验收工作的！督促、？检查；有《权组织专家对—各责任部门单项【验收：结论予以复》核和纠正；负责【。发放房屋建筑工程】综，合验：收合格证《（以下简称》综，合验收合格》证）吉林市房屋建筑！。工程综？合验收管《理办公室与吉—林市：城市建设项目联【合，审批：中心联合办公 ！ 第五条 ！建设单位对所建项目！的工：程质量及配套设施的！完善程度承担最终责！任在有关部门单【。项验收合格后申请办！理综合验《收，合格证 — 第六【条 综合验》收内容如下 【。 ：　　 》。。 (一)建筑工程规！划； 《 　？　 》(二)建设工程质量！； ？ 　　 (！三)配套《设施（包括道路、】路灯、上水、下水】、供热、煤气管【网、电力、》电信：、消防？、建筑物防雷、【有线：电视、绿化》、物业管《理，等设施）是否齐全；！ 《　，　 《 ，。(四)竣工资料（】文字：、图表、《声像等文件材—料建设？前期手？续建设前期费—用缴纳凭证）是【否，齐全 ？ 》 第七条 —综合验收《合格：证办理程序》。 ： ：。　　 (【一)建设单》位在联？审中心？领取开工许可证【之前到市房》屋建筑工程》综合验收管理办【公室签订《综，合验收承诺》书领取综合验收手】册；向综合验收管理！办公：室缴纳工程》。。质量保修《金和配套抵押金 】 　《　 《。 (二)建设项目】。在各单项工程竣工后！建设：单位应及时主—动，向各：专项管理部》门申请单项验收各】单，项验收合格后向综】合验收？管理办公《室申请办《理综合验收》合格证 　】　 (三【)，对分期建成或因季】节原因未完成—全，部配套工程但—已具备使用》功能的项目》可申请初步》验收初？验合格并签署"整】改，及完善项《目落实承诺?—quot《;后可交付使用【待全部建成并—通过各单项验—收后办理综合验【收合：格证 ？ 《 第八条 申】请办理？综合验收合》格证应提交下列文】件资：料 《 　　 (一！)各责任部》门单项验收合格【的，证明文件及》综合：验收手册； — 　　 【 (二)建—设前期手续及费用】缴纳凭证 】 ， 第九》条综合验《收管理办公室在【收到："申：。。请，"后10日内—。对建设单位所报【综合验收文件资【料进行审核并给【予答：复符合条《件的：发放：综合验收《。合格：证对有？异，议的单项验》收30日内由综合验！收管理办公室—组织有关专家进【行复验对存在—问题：的限期整改整改后申！请复核 【 ， 第十条 【综合验收职责分【工如下 》 　　 【 市建委核查有关证！件、文件、前期【手续及费用缴—纳，情况组织《综合验收工作办理】综，合验收手续发放【综合验收合格证 】 　　 】。 质监站《验收房？屋建筑工程质量【 《　　 《 ， 市开发办验收房】地产开发项》目批准书等证书【及住宅？小区配套完成情况 ！ 　　 【 市拆迁办—验收是否在》红线图范《围内实施拆迁 【 ， 　　 市！城建档案馆验收竣工！。档案 　　 ！ ， 市计《委验收计划》执行情况 》 　　 — ？财政局审核》配套费用《缴纳：情况 ？ 　　 — ， 规划局》验收建？筑规：划的执行《情况 》 　　？ 房产局验收！房屋拆迁评估、灭籍！、集：资房手续办理情【况 《 　　 市土！地局验收土地利用情！况 　　 ！ 市城建局—。。、区城建局根据管辖！范围验收道路质量】、排水管网、环卫设！施、路灯、绿化【。、施：工现场清理及残土】清除：等情况 　　！ 公用局验】收给水、燃气、供】热等：公，用设施建设》情况 　　 ！ ： 人防办验收—。人，防，地下室？工程或不建地—下室项目的审—。批，手续 　【　 ？。 环保局》验收排污、》防尘、噪音等—环保措施落实—情况 》 　　 《 ？电业局验收》供电方案执行情【况及供？电工程质量》。 《　，　 电—信局验收《。通信线路安装—。质量：、标准和《使用功能等 — ： 　　 广电！局验收有《线电视安装情况 】 　　 【 ：公安：局验收防盗、安全设！施(停车场建—设）： 　　 ！ 消防支队审核消】防设计验收消—防设施？ ， ： 　　 【邮政局验收信报【箱的：建设情况《 　》　 ？ 防雷办》审，核防雷工程设计【验，。收，防雷工程设施 ！ 　　 《 地名办—验，收地名、门牌—设施 ！ 第十？一条未经综合验【收，或综合验收不—合格的项目不—。得交付？使用；未取得综合】验收合格证的—项目：产，权部门不得办—理产权手续》 ： ？ 第十二条 】对未经综合验收或】综合验？。收不合格交付使用的！。项目建设单位建设、！规划行？政主管？。部门不予审》批新：项，目 ！第十：三条 综合验—收实行动态管理【综，合验收管理办公【。室负责对《。。。工，程，全过程进行跟踪【管理发现问题—要会同？有关部门及时整改 ！ ， —第十四条 定期【通过新闻媒体公布】已，完成综合验收—的建设？。项目以便社会—监督 】 第？十五条？ 新建（包括在建】）的住宅项》目，未做到建设、管【理、：服务一体化未按物】业管理标《准达到质量合—格、设？施配套、《布局合理、功能【齐全：的不予综合验收将】未经验收的房屋【交付使用的责令【限期补？办验收手续；逾期】不补办的按吉林市】城市房？地产：。开发经营《管理条例的规定予以！处罚；给购买人造成！损失的应当》依法承？担赔偿责任 】 》第十：六条 各单项—验收责任部》门应配合综合验收】管理办公室做—。好综：合验收工作》对在单项验收和综】合验收 《 第十！七条 本办法由吉林！市城：乡建设委员会—负责解释 》 第十【八条 本办法自发】布之日起实》施原吉林市民用建筑！工程综？合验收管理办法同】时废止 　　吉林！市经：济适用住房建设【的补充规定》 ， ？    《根据国家建设—部和：省建：设厅对经济适用住】。房建设管理的有关】要求结？合近几年我市经【济适用住房建设的】实际情况现对经济】适用住房建》设提出以下补充规】定 》一、：年度计划《规模 《　　1.经济适用住！房计划及《。建设规模《由经济适用住房领】导小：。组根据我市经济发展！状况和？中、低收《入家庭的住房水【平以：及市场需《求情况分年度确【定并纳？入每年度《的房地产开发总【量中 　　2】.经济适用住房的】建设位置由经—济，。适用住房领导小组】办公室？根据：城市总体规划及各】个区域的建设情况】提出方案并报领导小！组批准 　　3！。.在建设位置、【项目规模确》定的基础上》采取招标或政府【指定等方式确定承】。建，单位承建经济适用住！房的单位必》须具备相《应，的开：发资质和较》高的社会信》誉，。度并：且，具有一定的》资，金，能力 【二、建？筑面积标准经济【适用：住房的建筑面积标准！单户最大面》积不得超过1—2，。0平方？米，。由设计？审查及规划部门【进，行审定 【 三、销售价—格 　　1.经！济适：用住房？价格应按吉林省经】济适：用住房价《格管理实施》细则（吉省价房涉】字［199》9］4？4号：）的：规定执行 》 　　2.经【济适用住《房销售价格应由承】建单位申报由市经济！。适用：住房领导小组办公】室会同市物》价局结合实际情况统！一测算审核》按规定利润》标准确定解放路两】侧收取路径》。建设费范围的经济适！用住：房，每平方米售价增【加120元 　！　3.？每个经济适》用，住房：建设项目所确定【的销售？价格由市《物价局和市经济适用！住，房领导？小组办？公，室共同？向社会公布 】 四、《销售对象 — 　　1.经济【适用：住房必？须面向具有本—市户口的中、低收入！家庭（或相当于中低！收，入家庭标准的个体、！私营经营者）出【售（家庭成员年总】。收入人民币叁万【元以下）《 　　》2.现住房面—积已达？到有关规定标—准的家？庭不得申购经济适】。用住房 》 ，。3.凡购—买经济适用》房的购？房者需到房地—产，管理局填写》统一的认《购，经济适用住房申请表！购，房者凭申《请表：。、户口簿办理经【。济适用住房认购书 ！ 　　《4.申请《表，由购房者所》在单位对其工作性质！、收入？状况、家庭成员【情况审查《确认加盖公章— 　　5.【。下岗职工、》。。停产、破《。产企业职工》由，原单位或主管部【门，审查确认;个—体、私？。营经营者《由驻：地街道办事处—。审查确认工商—、税务部门协助办理！ ： 　　6.购—房者凭认购》书到经济适》用住房？开发企业《认购 》　　7？.经济适用房—售，房企业？应建立购房户档案】（经济适用住房认】。购书、售《房合同书《)并将其档案转给房！地，产交易中心办理房屋！产权手续 — 　　8《.凡购买经济适【用住房的家庭再次】。转让销售时需补交市！政公用？设，施配套？费、城市园林绿【化费：、土：地出：让，金、重点城》市结建？。人防费等《。项费用所缴费—用由财政部》门收取否则房产部】门不予办理产—权产籍手续 】 五、审批管理 ！ 　　《1.经？济适用住房领导小】组负责？核定经济适用—房的建设项目及建设！位置经？济适用住房》领，导小组办公室负责审！查经济适用》住房承建单》位的资质情况、【资金能力（》资本金验资》。）、社？会，信誉程度 — 　　？2.规划局和建筑】。设计审查部门—负责管？理经济适用住—房的建？。设性质和建筑标准】商业网点《和公建？项目不得改建为经】济适用住房已批【准的经济适用住房不！得改建为商业用房和！其他建设项》目如确需改》建须向市《经济适用住房领【导小组办公室提【出申请并根据批【复意见重新办理相】关手续同时补交【。各，项费用之后规划部门！方可办理规划手【续 ： 　　3.经济适！用住房建《设的土地供应—由，土地局负责控—。制并根据《。经济适？用住房领导小—组审批意见》办理土地手续— ： 　　4.市财政局！负责经济《。适用住房建设前【期，费用的收缴工作【依据优惠政策—办理应交费用凡是】。。未经领导小》组批准列为》经济适用《住房的建设项目不】享受 《"，。经济房"的》优惠政？策 　　5.经济！。。适用住房《的销售价格由市物】价局：监，督检查承建经济【适用住房《项目的单位在房屋】预，（销）售前要向市经！济适用住房领导小组！办，公室申报《销售价格由市经济】适用住？房领导小组办—公室：。测算：审，核后会同《市物价部门共同确定！凡超出规《。定价格进行》预（：销，）售的按物价部门的！有关规定予以处罚 ！ 　？　，6.：市房产局负责—对经：济适用住房销售对】。象的：审核工作建》立审核程序严格销售！对象严控转卖行为 ！ ，。 六、建立联】。合监察制度 — 　？　在经济适用住房的！建设和销售过程中建！立，有建委、规》划、房产、土地【、财政、物》。价等部门参加的【联合监察组由—领，。导小组组织对建【设项目和承建—单位检查内容建筑面！积标准是否符—合要求；《销售价格执行情况；！销售对象是否正【确档案建立是否完】备；违反经济适【用住房有关》规定：应补交的费用经济适！用住房？建设项目《要向社会明确—。公布有？关规定接受群众的监！督举报？。承建单？位必须在《所建：项目：公，众位置设立明示牌】并公开监《察组的举报电—话 》 ，七、违规处罚 ！　　1.对》超规划面积建设【。的补交应《交费用并由市规划局！根据有关法规对开发！建设企？业进行处罚 【 ，。　　：2.在建设过程中】擅自提高单户建筑】面积标准由市—经济适用住房领导小！组办公室按有关【。。规定向开《发建设单位重新【收取该项目的相关】费用：。所建项目转为—正常开？发项目？否则有关部门—不予办理《预（销）售》许可证和产》权，产籍：手续 》　　3.购》房手续不完备或【售房：企业：。没有向产权部门【移，交 "经济适用住！房认：购书：。。"的房产部》门不予？办理产权登记— ， ，　　4？.擅自提高》经，济适用住《房，销售：价格由领导小—组办公室《。取消经济适》用住：房计划停止开发企】业，该项目的销售—行为按正常开发项目！。补交前？期费：用并由市物价局根据！有关规定予以处【罚情节严《。重者吊？销其：销售许可证 【 　　5.当—。。年经济适用》住房计划在下年【。。度三：月末前必《须，办理完立项、—。财，政缴费、《开工许可《证等前期手》续否则计划自行废】止 　　本规定！自，发布之日起施行 】 ，。 —。。 ： ， 【 ：