】。。 ： 吉林市房屋建筑工！。。程综合验收管理【。办法： 第一条【 为加强城市房【屋，。建筑：工程管理提高城市】公共建筑质量—及住宅的居住质量】根据：中，华人民？共和国城市房地【产管：理法和吉林市城【市房地产开》发经营管理》条例：制定本办《。法 ？ —第二条 本办法【适用于市区内建筑面！积在10《0，0平方米以上的新建！、，改建、扩建住—宅及公共建筑2【00：0年（含200【0年：）以后竣工的项【目均执行本办法【 — ：。第三条 成立吉【林市房屋建筑工【。程综合验收领导小】组组长由主管—城建工作的副市【长担任副《组长由？。主管城建工作的副】秘书长？担任成员由市—建委、计《委、财政局、规划】局、房产局》、土地局、城—建局、公用局—、人防办、环—保局、电业局、电信！局、广电局、公【安局、消防支队【、邮政局、各区政府！等部门？主要领导组成综【合验收领导小组负责！。全市房屋建筑工程综！合验收？的，领导研究有关政策规！定,解决《。在综合？验收工作《中出现的《重大问题 【。 》。。第四条 《。。吉，林市城乡建设委员】会负责管理全市房屋！建筑工？程综合验《收，工作各成员单—位，按，职责分工负责单【项验收吉《林市城？乡建设委员会下设】综合验？收管：理办公室负责全市】综合验收的》组织、协调、日【。常管：理，工作；？负责：对各责？任部门单项验收工作！的督促？、检查；有权组织】专家对各责》。任部门单项》验收结论予以复核和！纠正：；负责发放房—屋建筑工程综合验】收合：格证（以下简称综合！验收合格证）吉林市！房屋建筑工程综【合验收管《理，办公室与吉》林市城市建设项目】联合审？批中心？联合办公 】 ， 第五》条 建？设单位对所建项【目的工程质量及【配套设施《的完：善程度承《担最终责任在有关】部门单项验收合格】后申请办理综合【验收合格证》 — 第？。六条 ？。。综合验收内》容如下 　】　 ： (一)—。建，筑工程？规划； 　】　 (二)】建设：工程质量； ！　　 (【三)配？。套设施（包括道路】、路灯、《上水、下水、供热】、煤气管网、电力】、电信、《消防、建筑物防【雷、有？线，电视、绿化、—物业管理等设施）】是否齐全； 】 　　 (四！)竣工资《料（文？字、图？表、声？像等文？件材料建设前期【手续建设《前期费用缴纳凭证】）是否齐全 【 》 第七条 综—合验收合《格证办理程》序 ： 　《　 (一)建！设单位在联审—。中心领取《。开工许可证》之前到市房屋建【筑工程综合验—收管：理办公室签》订综：合验收承诺书领取综！合验：收手册；向综—合验收管《理，办公室？缴纳工程质量保【。修金和配套抵押【。金 《 　　 》 (二)建设项】目，在各单？项工程竣工》后建设？单位应？及时主动向各专【项管理部《门申请？单项：验收各？单项验收《合格后向《综合验收管理—办公室？申请办理综合验收】合格证 《 　　 【 (三)对—分，期建成或因季节原】因，未完成全部配套工】程，但，已具：备使用？功能的？项目可申请初—步验收初《验合格并签》署"整改《及完善项《。目，落实承？诺?quot;【。后可交付《使用待？全部建成《并，通过各单项验收后办！理综合验收合格【证 ！第八：条 申请办理综合验！收合格证应》提交下列文件资料 ！ 　　 ！(一)各责任—。部门单？项验收？合格的证明文—件及综合验收手【册；： ， 　《。　 (二)建！设前期手《续及费用缴纳凭【证 】 第九条综合—验收管理办公室在收！。到"申？请"后1《。0，日内对？建设：单位：所报综合验收文【件资料进行审核【并给：。予，答复符合条件的发】放综：合验收合格证对有】异议的？单项验收30日【内由综合验收管理】办公室组织》。。有关专家《进行复验《。对存在问题》的限期整改整—改后申？请复核 《 第十！条 综？。。。合验：收职责分工》。如下 　　 ！ 市建委核查】有关证？件、文件、前期【。手续及费用缴—纳情况组织综合验收！工作办理《综合：验收手续发放综合验！收合格证 》 　　 【。 ，。。 ，质监站验收房屋建】筑工程质量 ！　　 市开发！。办验收房地产开发项！目批准书等》证书及住宅小区【配套完成情况 】 　　 】市拆迁办验收是【否在红？线，。图，范围内实施》拆迁 　【　 市城建】档案馆？验收竣工档案 】 　　 》 市计委验【收计划执行情况 ！ 　　《 《财政局审核配套费用！缴纳情况 】　　 》。 规划局验收—建筑规？划的执行情况 】 　？　 房产局验！收房屋拆迁评估、】灭，籍、集？资房手续办理—情况 　　 ！。 ？市土地局验》收土地利用情况 】 ： 　　 市城！建局、区城建—局根：据，管辖范围验收道路】。。质量：、排水管网、环【卫，设施、路灯》、绿化、《施工现场清理及残土！清除等情况》 　》。　， 公用局验收！给水、燃气、—供热：等公用设施》建设情况 　！　 人防办验！收人：防，地下室工程或不建地！下室：项，目的审批手续 】 　？　 》环保局验收排污、防！尘、噪音等环保措施！落实情况 【 　　 《 电业局验收】供电方案执行—情况及供电工—程质量 【。　　 》。。 电：信局验？收通信线《路，安装质量、标准【。和使用功能等 】 　　 】广电局？验收有线电视安装情！况 》　　 —。公安局验收防—。盗、安全设施(停车！场建设） 】　　 消【防支队审核消防设计！验收消？防设施 《 　　 — 邮政局—验收信报《箱的：。建设情况 — 　　《 《防，雷办审核防雷—工程设计验收防【雷工程设《施 　　 】 地名办验【收地名、门牌设施】 【 第十一条未经【综合验收《。或综合验收不合格的！项目不得《交，付使用；未取得综合！验收合？。格证的项《目产：权部门不得》办理产权手续— 】第十：二条 对未》经综合验收或综【合验收不合》格交付使用的—项目建设单位建【设、规划行政主管部！门不予审批新项目 ！ 【第十三条《 综合验《收实行动《态，管理综？合验收管理办公室】负，责，对工程全过程进行】跟，踪管：。理发现？问题要会同有关部门！及时整改《 第！十四条 《定期通过新闻—媒，体，公布已完成》综合验收《的建设项目以便社】会监督 【 ？ 第十？五，条 新建（包括【在建：），的，住宅项目未做到【建设、管理、服务】一体化未按物业【管理标准达到—质量合格、》。设施配套、布局合理！、功能齐全的—不予综合《验收将未经验收的】房屋交？付使用？的责令限《期补办验《收手续；逾期不补】办的按吉林市城市】房地产开发经—营管理？条例的规定予—以，。处罚；给购买人造】成损失的应当依【法，承担赔偿责任 ！ 》第十六条 各单【项验收责任部门应】配合综合验收管理办！公室做好综合验【收工作对《在单项验收和综合】验收 【。 第十》七条： 本办法由吉—林市城？乡建设委员会负责】解释 第！十八条 《。本办法自发布—之日：起实：施，原吉林市《民用建？筑工程综合》验收管理《办法同时《废止 《　　吉林市经—济适用住房建设的补！充，规定   】。  根据国》家建设部和省—建设厅对经济适用住！房建：。设管理的有关要【求结合近几年我【市经济适《用住房建《设的实际情况—现对经？济适用住房建设提】出以下补充》规定： ？ 一、年《度计划规模 — 　　1.经—。济适：用住房计《划及建设规模由经】济适用住房领导小】组，根据我市《经济发？展状况和《中、：低收入家庭的住房水！平以：及市场需求情况【分年度确定并纳入每！年度的房地产—开，。发总量中 — 　　2.经济适用！住房的建设位—置由经？济适：用住房领导小组办】公室根据城市总体】规划及各个区域的】建设情况提》。出方案并《报领导小组批准 ！ 　：　，。。3.在？建，设位置、项目—规模确定的》基础上采取招—标或政府指定等【方式确定承建单【位承建经济适用住】房的单位必须具【备相：应的开发《资质和较高》的社：会信誉度并且具有】一定的资《金，能力 ？ ， 二、建—筑面积标《准经济适用住房的建！筑面：积标准单户最大【面积不？得超过120—。平方米？。由设计审查及规划部！门进行审《定 ：。 三、销售价！格 ： 　　《1.经济适用住【。房价格应按吉—林省经？济适用住房价格管理！实，施细则（吉省价房】涉字［199—。9］4？4号）？的规定执行 — 　　2.—经济适用住房—销售：价格应由承》。建单位申报》由市经济适》。。用住房领《导小：组办公室会同市物】价局结合实际—情况统一《测算审核按规定【利润标准确定解放路！两侧：。收取路径《建设费范围》的经济适用住房每平！方米售价《增加120元—。 　　3.【每个经济适用住房】建设项目所确—定的销？售，价格由市物》价局和市经济适【用住房领导小组办公！室共同？向社会？公布 — 四、销《售对象 —　　1.经济适用】住，房必须面向》具有本？市，户口的中《、低收？入家庭（或相当于】中低收入家庭标【准的个体、私营【经营者）《出售（家《庭成员年总收入人】民币叁？万元以下） 　！　2.现住房面积已！达到有关规定标【准的家庭不得—申购：经济适用住房 ！：3.凡购买经济适】用房：的购房者需到房地】产管：理局填写统一的认购！经济适用《住房申请表购—房者：凭申请表、》户口：簿办理经济适用【住房：认购：书 《　　4.申请表由】购房者所在单位对】其，工作性质、收入状】况、家庭成员情况审！查确：认加：盖公章 　　5！。.下：岗职工、停产、破】产企：业职：工由原单位或主【管部门审查确认;个！体、私营经营—者由驻地街道办【事处审查《确认工商《、税务部《。门协助办理 　！　6.购房者—凭，认购：。书到经济适用住【房开发企业》认购： 　《　7.经济适用【房，售房企业应》建立购房户档案（经！。。济适用住房》认购书、售房合同】书)：并将其档案转给【房地产交易中心办理！房屋产权手续 】 ，　　8.凡购—买经济适《用住房的家庭—再次：转让销售时需补交市！政公：用设施配套费、城】市园林绿化》费、：土地出让金、重点】城市结建人防费等】项费用？所缴费用由财政部门！收取：。否则房产部门—不予办理产权产籍手！续 》 五、审批管—理 　　1【.经济适用住—房领导小组》负责核定经济—适用房的建设—项目：及建设位置经济【适用住房领导小组办！。公室负责审查经济适！用住：房承建单位的资【质情况、《资金：能力（资本金验资】。）、社会信誉程【度 　》　2.规划局和【建筑设计审查部【门负责？管理经？济适用住房的建设】性质和建《筑标准？商业网点和公建【项目不得改建—为，经济适用住房已批】准的经济适》用，住房：不，得改建？。为商业用《。房和其他建设项【。目如确需改建须向市！经济：适用住？房领导小组办公室】提出申请并根—。据，批复意？见，。重新：办理相？关，手，续同时补交各项【费用之？后规划？部门方可办理规【划，手续： 　　3.经济！适用住房建设—的土地供应》。由土地局负》责控制并根据经【济适用住房领导小组！审批意见办》理，土，地手续？ 　　4.市财！政局负责经济适用住！房建设前《期费用的收缴工【作依据优惠》政策办理应交费用凡！是未经领导》小组：批准列？为经：济适用？住房的建《。设项目不享》受 ：。。 "经济《。房"的优惠政—策 　　5—.经济适用住房的销！售价格由《市，物价局？监督检查承建—经济适？用住房？项目的单位在房屋】预，（销）售前要—向市：经济适用住房领导小！组办公室申报销【售价格？由市经？济适用住房领—导小组？办，公室测？算审核后会同市物】价部门共《同确定凡超出规【。定价格进行》预，（销）售的》按物价部《门的：有关规定予以处【罚 　　6.】市，房，产局负责《对经济适用住—房销售对象的审核工！作建立审核》程序严？格销售对《象严控转卖行为 ！ 六、建—立，联合监察《制度： 　　在—经，济适用住《房的建？设和：销售过程中建立有建！委、规划《、房产、土地—、财：政、物价等部—门参加的联合监【察组：由，领导小组《组织对建设》项，目，和承建单位检查内】。容，建筑：面积标准是》否，符合要求；》。销售价？格执行情况；销售】对象：是否正确档案建立是！否完：备；违反经济适【用住房有关规定【。应补交的费》用经济？适用住房《建设项目要向社【会，明确：公布有？关规定？接，受群众的监督举报】承建单位《必须在所建项—目公众位《置设立明示牌并【。公开监察组的举【报电：话 七【、违规处罚 】　，　1：.对超规划面积建设！的，补交应交费用并由市！规划局根据有关法规！对开：发建设企业进行处】。罚， 　　2.【在建设过程中擅自提！高单户建筑面积标准！。由，市经济适用》。住，房领导小《组办公室按有关规定！向开发建设单—位重新收取该—项目的相关费用所】。建项目转为正—常开发项目否—则有关部门不予办】理预（销）》售许可证和产—权产籍手续 【 　　3《.购房手续不完【备或售房企》业没有向产权部门】移交 "》经济适用住房认【购书"的房产—部门：不予办理《产权登记 　【　4.擅自提高经】济适用？住房：销，售价格由《领导小组办公室取消！经济适用住》房计划停止开—发企：业该：。项目的销售行—为按正常开发项【目补交前期费用【并由：市物价局《根据有关《规定予以处罚情节】严重者吊销》其销售？许，可证 　—　5：.当年？经济适用住房—计划在下年度三月末！前必须办《。理完立项《、财政缴《费、开工许可证等前！期手续否则计划自】行废止 　【　本规定自发—布，之日：起施行？ — 》 —。 ： ，