》 吉林市！房屋建筑工》。程综合验收管理【办法 》 第：一条 为加强城市】房屋建？筑，工程管理《提高城市公》共建筑质量及住【宅的居住《质量根据中华人【民共和国城市房【。地产管理法》和吉林市城市房地产！开发经营管理—条例制定本办—法 ： ？ 《第，二条 本办法适【用于市区内》建筑：面积在1《000平方》米以：上的新建、改建【、扩建住宅及公共】建筑20《00年（含》2000年）—以后：竣工的项目均执行本！办法 ！ 第三条 成立【吉林市房屋建筑工程！综合：。验收领？导小组组《长由主管城》建工作的副》市长担任副组—长由主管城建工【作的副秘书长担任】成员由市建》。委、计委、财—政局、规《划局、房产局、【土地：局、城建局》、，公用局、人防办、环！。。。保局、？电业局、电信局【、广电局、公安局】、消防支队、—邮政局、各区政【府等：部门主要领导组成综！合，验收领导《小，组负责全市房—屋，建筑工程综合—验收的？领导：。研究有关政策规定,！解决在综合》验，收工作中出现的重大！问题 《 —第四条 吉林市城乡！建设：委，员会负？责管理全市房—屋建：。筑，工程综合验收工作各！成员单位按职责分工！负责单项验收吉【林市城乡建设委员】会下设综合验收管理！办公室？负责全市《综合验收的组织【、协调、日常管理】工作：；负责对各责任【部门单项验》收工作？的督促、《检查；有《权组织专《家对各责任部门【单项验？。收结论予以》复，核和纠正《；负责发放房屋建】。筑工程综合》验收合格证（—以下简称综合验【收合格证）吉—林市房屋建》筑工程综《合验收管理》办公室与吉林—市，城市建？设项：目联合审批中心【联合办公《 】第五条 《建设单位对所建项】目的工程质》量，及配套设施的完【善程度承担最终责】任在：有关部门单项验收合！格后：申请办理综》合验收合格证 【 — 第六条 》综合验？收，内容如下 》 　　 ！(一)建《。筑工程规划；— ： ：　　 》 (二)建设工【程质：量； ？ 　　 —。 (《。三，)配套设施（包【。括道路、路灯、上水！、下水、供热、煤气！管网：、电力、电信、消防！、建筑物防雷、有线！电视、绿化、—物业管理等设施）是！否齐全； 】　　 —(四)竣《工资：料（文字、图表、】声像等文件材料建】设前期手续建设前】期费：用缴纳凭《证）是否齐全— ？ 第七【条 综合验收—合格证办理程序【 　》　 ： ？(一)建设单位【在联审中心领取开工！许可证？之前：到，市房屋建《筑工：程综合？。验收管理办》公室签订综》合验收？承诺书领取综合验收！手册；向综》。合验收管理办公室】。缴纳工程质量保修】金和配套抵押—金 　　 】 ？(二)建设项目在各！单项工？程竣工后建》设单位？应及时主动》向各专项管理部门】申请单项验收各【单项验收《。合格后？向综合验《收管理办公室—申请办理综合验收】合，。格证 ？ 　　 【 (三)对—分期：建，成或因季节原因未】完成全部配套工程】但已：具备使？用功能的项目可申请！初步验收《。初验合？格并签署"整改及完！善项目落实》承诺?quot;后！可交付使用待全部建！成并通过《。各单项验收后办理】综合验收合》格证 】 第八条 申请】办理综合验》收合格证应》提交下列文》件资料 　】　 (一)各！责任：部，门单项验收合格【的，证明文？件及综合验收手册；！ 《　　 ？ ， (？二)建设前期—手续及费《用，。缴，纳凭证 《 ， 第九】条综合？验收管理办》公室在收到》"申请？"后10日》内对：建设单位所报综合】验收文？件资料进《行审核并《给予答复符合条件的！发，放综合验收合格【证对有异议的—单项验收30日内由！综合验收管理办公】。室，组，织有关？专家进行复验—对存在？问题的限《期整：改整改后申请复核】 》 第十条 【综合验收职》责分工如下 【 　　《 市建—委核查？有关证件《、文件、前期手【续，及费用？缴纳情况《组织综合验收工作】办理综合验》收手续发放》综合：。验收合格证》 　　 ！ 质监站《。验收房屋建筑—。工程质量 》 ：。。 　　？ 市开发【办，。。验收房？地产开发项》目批准书等证书及住！宅小区配《套完：成情况 》。 　　 】市拆迁办验》收是否在红线—图范围内实施拆迁 ！ 　《　 市—城建档？案，馆验收竣工档—案 　—　， 市》计委验收计划执行】情况 《 　　 【 财政局审核配【套费用缴纳情况 ！ 　　 【。 规划局《验收建？筑规划的执行—。情况 　【　 》。房产：局，验收：房屋拆迁评》。估、灭籍、集资房手！续办理情况》 《　，　 市土地】局验收？土地利用情况— 　　— 市城建局、！区城建局根据管辖范！围验收道路质量、排！水管网？、环卫设施、—路灯、绿化、—施工现场清理—及残：土清除等情况— 　》　 公用【。局验收给水、燃【气、：。供热等公用设—施，建设情况 》 　　 】 人防办《验收人？防地下？室，工程或不建地下室】。项目的审批》手，。续 ？ ：　　 环保局！验收排污《、防：尘，、，噪音等环保》措施落实《情况： ？ ，　　 电业】局验收供电方案【执行情况及供—电工程质量 — 　　》 电》信局验？收通信线路安装【质量、标《准和使用功能等【 　　 ！ 广：电局验收《有，线电：视安装情况》 　　 【。 ？公，安局验收《防盗、安全设—施(停车场建设） ！ ？　　 》 消防？支队审核消防设【计验收消防》设，施 》　　： 邮政局验】收信：报箱的建设情况【 　　— 防雷—办审核防雷工程【设计验收防》雷工程？设施 》 ，　　 《 地名办》验收地名、门—牌设：施 【 第十一条未经综！合，验收或综合验收不合！格的项目不》得交付使用；未【取得综合《验收合格证的项目产！权，部门不得办理—产权：手续 】 ：。第，十二条 对未经【综合验收或综合【验收不合格交—付使用的项目建设】单位建设、》规，。划行政主管部门【不予审批新》项目 — 第十三条】 ，综合验收实行—动态管理综合验【收管理办公室负责对！。。工程：。全过程进行跟踪管】理发现问《题要会同有关—部门及时整改— 》 第十四条【 定期通过新闻【媒体公布已完成综合！。验，收的建设《项目以便社会监【督 《 《 第：十五条 新建（包】括在建？）的住宅项目未做】到建设、管理、【。服，务一体化未按—物，业管理标准》达到质？量合格、设施配【套、布局合理—、功能齐全的不【予综：合，验收将未经》验，收的房屋交》付使：用的：责令限期补办验【。收，。。手续；逾期不补【办的：按吉林市城市房地产！开发经营管》理，条例的规定予以处】罚；给？购买人造成损失【的应当依《法承担赔偿责任 ！ —第十：六条 ？各单：项验收责任部门应】配，合综：。合验收？管理办公室做好综】合，验收工作对在单项验！收和综合验收— 】第十七条 》本办：法，由吉：林市：城乡建设委》员会负责解释 【 ： 第十八条【 本办法自发—布之日？起实施原吉林市民用！建筑工程综合验【收管理办法同—时废止 《 　　吉《林市经？济适用住房建设的】补充规？定 ：   》  ：根据国家建设部【和省建？设厅对？。经济适用《住房建设管理的有关！要求结合近几年【我市：经济适用住房建设】的实际情况现对【经济适用住》。。房建设提出以下补】充规定 【一，、年度计《划规模 　　1.！经济：适用住房《计划及建设》规模由经济适用【住房领导小组根据】我市经济发展状况和！中、低收《入家庭的住房—水平以及市》场需求情况分年度确！定并纳入《每年：度的房地产开—发总量中《 ？　　2？.经济适用》住房的建设位置【由经济适用住房领导！小，。组办公室根据城【市总体规划》及各个区域》的建设情况提出【方案并报领》导小组批《准 　　—3.在建设位—置、项目规模—确定的基础上采【取招：标或政府《指定等？方式确定承建单位承！建，经济适用住房的【。单位必须具》备相应的《开发资质和较—高的社会信誉度并】且具有一《定的资金能力 【 二、建【筑面积标准》。。经济适用住房的【建筑面积标准—单户最？大面积不得超过12！0，平方米？由设计审查及规划】部门进行审》定 三、】销售价格 　　！。1.：经济适用《住房价格应按吉【。林省经济适用住房价！格管：理实：施细则（吉省价房】涉字：［199《9，］44号）》的规定执行》 ： 　　2.》经济适用《住房：销售价？格应由承建单位【申报由市经济适【用，住房领导《小组办公《室会同市物价局结】合实际情况统一测算！审核按？规定利润标准确【。定，解放路两《侧收取路《径建：设费范围的经济【。适用：住房每平方米售价增！加120元 】　　3.每个经济】适用住房《建设项目所》确定的销售》价格由市物价局【和市经济适用住【房领导小组》办公室共同》向，社会公布 【 四、销售对【象 　　—1.经济适用住房】必须面向具有—本，市，户口：的中、低收入家庭】（或相当于中低收】。入家庭标准的个体、！私，营经营者）出—售（家庭成》员，年总收入人民币【叁万元以下） 【 　　2.现住房！面积已达到有关规定！标准的家庭不得【申购经济《。适用住房 》 3》.凡购买《经济适用房的购房】者，需到：房地产管《理局填写统一—的认购经济适用住】房申：请表购房者凭申【请表、户口》簿办理经济适用住房！认购书？ ？　　4.申请表由】购房者？。所在单位对》其，工作性质《、收入状况、家庭成！员情况审查确认加盖！公章 　—　5.下岗职工、】。停产、？破产企业职工由原单！。位或主管部门—审查确认;个—体、私？营经：营者由驻地街道【办，事处：审查：确认：工商、税务部门协助！办理 　　6.！购房者凭《认，购，书到经济适用—住房开？。发企业认购》 　　7.经】济适用房《售房企业应建立购房！户档案（经济—适用住房认购书、】售房：合同书？)并将其档案—转给房地产》交易中心办》理房屋产权手续【。 ， 　　8.凡购买！经济适用《住房的家庭再—次转：让销售时需补—交市政公《用设：施配：套费：。、城市园林》。绿，化费、土地》出让金、重点城【市结：建人防费等项费【用所缴？费用由？财政部门收取否【则房产部《门不予办《理产权产籍》。手续 五、！审批管理 【　，　1.经济适用住房！领，导小组负责》核定经济适用—房的建设项》目及：建设位置经济适【。。用住房领《导小组办公室负责审！查经济适用住房承建！单位的资质情况、】资金能力（资本【金验：资）、社会信—誉程度？ 　《　2.规划局—和建筑设计审查【部门负责管理—经济适用住》房的建？设性质和建筑标准】商业：网点和？公建：项目不得改建为【经济适用《住房已批准的经济】适用住房不得—改建：为商业用房和其他】建设项？目如：确，需改建须向市—经济适用《。住房领导小组办【公室提？出申请并根》据批复意见重新【办理相关手续同时】补交各项费用之【后规划部《门方可办理》规划手续 　　！3，.经济适用住房建】设的：土地供应由土—地局负？。责控制并《根据经？济适用住房领导【小组审批意见办【理土地手《续 ：。。 　　4.—市，财政局负责经济【适用住房建设前【。期费用的收》缴工作依据》优，惠政策办理应交费用！凡是未经领导小组批！准列为？经济适用住房的建】设项目？不，享受 "经济房】"的优惠《。政策 　　5【.经济适用住房的】销售：价格由市物》价局监督检》查承建经济适—。用住房项目的单位在！房屋预（销）售前】要向市经济适用住】房领导小组办公室申！报销售？价格由市经济适用】。住房领导小组办公】室测算审核后会【同市：物价部门共同确定】凡超出规定》。。价格进？行预（销）售的按物！价部门的《。有关规定予以处罚】 ？　　：6.市房《产局负责对经济【适用住？房销售对象》的审：核工作建立审核【程序严格销售—对象严控《转卖行为 【 六、建》立，联合监察制》度 　　在【经济适用住房的【建设：和销售过程中—建立有建委》、规划、房产、【土，地、财政、物价等】部门参加的》联，。合监：察组：由领导小《组组织对建设项目和！承建单位《检查内容建筑面积】标准是否符合要【求；销售《价格执行情况—；销售？对象是否正确档【案建立是《。否完备；违》反经济适《。用，住房有关《规定应补《交的费用经济适用住！房建设项目要向【社会明确公布有【。关规：定接受？群，众的监？督举报承建单位必须！在所：建项目公众位置【设立明示《牌并公开监察组【的举：报电话 —。 ：七、违规处罚 】 　　1.对超规】划面：积建设的补交—。。应交费用《并，。由市：规，划，局，根据有关法规对【开发建设企业进行处！罚 《　，　2：.在建？设过程中擅》自，提，高单户建筑面—积标准？由市经济《适用住房领导小组】办公：室按有关规定向开】发建设单位重新收取！。该，项目的相《关费用所建》项，目，转为：正，常开发项目否则有】关部门不予办理预】（销）售许可—证和：产权产籍手续 ！　　：。3.购房手续不完备！或售：房企业没有向产【权部门移交》 "经济适用住】房认购书"的房产部！门不予办理》。产权登？记 　《。　4.擅自提高【经济：适用住房销售价格】由，领导：小组办公室取消经】济适用住房计—划停：。。止开发企业该项【目的销售行》为按正常开发项目补！交前期费用》并由市物价局—根据：有关规？定予以？处罚情节严重—者吊：销其：销售许可证 　！　5.当年》经济适？用住：房，计划在下年度三【。。月末前必《须，。。办，理完立项《。、财政？缴费、开工许—可证等前期手—续否则计划自行废】止 　　—本规定自发布—之日：起施行 ！ ， — 【