《 吉林！市房屋建筑》工程：综合验收管理办【法， 《。第一条 为》加强：城市房屋建筑—工程管理提高城【市公共建筑质量及住！宅的居？住质量根据中华人】。民共和国《城，市房地？产管理法和吉林市城！市房地产开发经营】。管理条例制定本办】法 【 第二条 本办】法适用于市区内建】筑，面积在1000平方！米以上的新》建、：改建、扩建住宅及】公共建？筑，2000年（含2】。000年）以后竣工！的，。项，目均执行本办法 ！ 第三条！ 成：立吉林市房》屋建筑工程综—。合验：收领导小组》组长：由主管？。城建工作的副—市长担任副组长【由主：管城建工作的副【秘书长担任》成员由？。市建委、计委、【财政局、《规划局、房产局、】土地局、城建局、公！用局、人《防办、环保》局、：电业局、《电信局？、广电局、》公，安局：、消防支队、邮政】局、各区政府等部】门主要领《。导组成综《。合验收领导》小组负责全》市，房屋建筑工程综【合验收的领》导研究？有关政策规定,解决！在综合验收》工作中出《现的重大问题—。。 《 ？ 第四条 吉—林市城乡建设委员会！负责管理《全市房屋建筑—工程：综合验收工作各成员！单位按职《责分工负责单项【验收吉？林市：城乡建设委员会【下设综合验收管【理办公？室负责全市综合验收！的组织、协》调、：日常：管理工作；负责【对各责任部门单项】验收工作的督—。促、检查；有权组】织专家对各责任部】门单项验收结论予以！复核和纠正；负责】发放房屋建》。筑工程综合验收合格！。证（以下简》称综合验《收合：格，证）吉林市房屋【建筑工程综合—验收管理办公室与吉！林市城市《建设项目联合审批】中心联合办公 【 《 第五条— 建设单位对所【建，项目的工程质量及配！。套设施的完善程度】承担最终责任在有关！部门单项验收合格后！。申请：办理综合《验收：合格：证 【 第？六条 综合验收【。内容如下《 　　 【 (一)—建筑工程规划； ！ 　　 》 (二)—建设工程质量；【 　　 】 (三《)配套设施》（包括道路》、路灯？、上水、下》水、供热、煤气管】网、电力《、电信、消防、建筑！物防雷、《。有线：电视、绿化、物【业管理等设施）是否！齐全； 　　！。 (四—。)竣工资料（文字】、图表、声像等文】件，材，。料建设前《期手续建《设前期费用缴纳凭】证）是否齐全 ！ 第七条 ！。。综合验收《。。合格证？办，理程序 — 　：　 ？ (一)建—设单位在《联审中心《领取开工许可证之前！到市房？屋建筑工程综合【验收管理办公—。。。室签订综合》验收承诺书领—。取综合验收手册；向！综合验收管理—办公室缴纳工程质】量保修金和配—套抵押金 【 　　？ ， ， (二《)建设项目在—各单项工程竣工后】建设单？位应及时主动向各专！项管理部门申请单项！。验，收各单？项验收合格后向综】合验：收管理办公室申请】办理：综合验？收合格？证 ？ ， 　　 【(三：)对分期建成或【因季节？原因未完成全部配】套工程但已具备使】用功能的《项目可申《请初步验收初验合格！并签署"整》改及完善《项目：落实承诺?qu【ot;后《可交：。付使：用待：全部建成并通过各】单项验收后》办理综合验收—合格证 《 第】八条 申请办—理综合验收合格证应！提交下列文件—资料： ： 　　 】(一)各责任部门】单项验收合》格的证？明文件及《综合验收《手册； 　　！。 《(二)建设前期【手续及费用缴—纳凭证 【 《第九条综合验收管理！办公室在收到"申请！"后10《日内对建设单—位所报综合验收文件！资料进行审核—并给予答《。复符合条件的发【。放，综合验收合》格证对有异议的单】项验收30》日内由？综合验收《管，理办公室《组，织有关专家》进，行复验对存在—问，题的限期整改整改后！申，请复核 【 ： 第十《条， 综合验收职—责分工如《下 》。　，　 市建【委核查有关》证件、文《。件、前期手续及费用！。缴纳情况组织综合】验收：。工作办理综合验【收手续？发放综合验收合格】证 　—　 质监站验！收房屋建筑》工程质量 — ：　　 ？ 市《开，发办：验收：房地产开发项目【批准书等《证书及住《宅，小区配？套完成情况 ！　　 市拆】迁，办验收是否在—红线图范围》内实施拆《迁 　—　 市城建】档案馆验收竣工档】。案， 《　，　 市计【委验收计划执行情况！ 　》　 《 财政局审核—配套费？。用缴纳？情况 　　 ！ 规《划局验？。收，建筑规划的执行情】况 　　 ！ 房产《局验收房屋拆迁评】。估、灭籍、》集资房手续办理【情况 　【　 市土地局！验收土？地利用情况 】 ，　　 市城】建局、？。区，城建局根据管—辖范围验收道—路，质量、排水管网、环！卫设：施、路灯《、绿：化、施工现场清【理及：残土清除等情况 】 ， ， 　　 公用！局验收给水、燃气、！供热等？公用设施建设情【况 》　　 《 人防办》验收人防地下—室工程？。或不建地下室项目的！审批手续 》 　　 — 环《保局验收排污、防】尘、噪音等环—保措施落实情况【 ？ 　　 【电业局验收供电方案！。执行：情况：及供电工程质量 】 ： ，　　 电信】局验收通《信线路安装质量【、标准和使用功【能等 》 　：　 ？ 广电局验—收有线电视安装【情况 　　 ！ 公安局验收防！盗，、安全设施》(停车？场建设） 】　　 《 消防支队审【核消防设计验—收消防设施 — 　　》 ： 邮政局验收信】报箱的建设情—况 》　　 防雷办！审核防雷工程设计】。验收：。防雷工程设施 【 　　 — 地名》办验收地名》、门牌设《施 》。 第十一条】未经综合验收—或综合验《收不合格的项目【不得：交付使用；未取得综！合验收合格证的【项目产权部门不得】办理产权手续 【 — 第十二条 对未】经综合验《。收或综合验收—不合格交付》使用的项目建—设，单位建设、规—划行政主管部门不】。予审批新项目 】 ， 第十【三条 综合验—收实：。行动态管理综—。合验：收管理？办公室负责对—工，程全过程进行跟踪】管理发现问题要会】同有关部门》及，时，整改 】 ：第十：四，条 定期通过新【闻媒体公布已完成】综合验？。收的建设项目—以便：社会监督《 ，。 ？ 第十五条】 新建（包》括在建）的》住宅：项目未做到建设【、管理、服务一体】化未按物业管理【标准达到质》量，合格、？设施配套、布—局合理、功》能齐全？。的不予综合验收【将未经验收》的房：。屋交付？使用的责《令限期？补办验收《手续；逾期不—补办的按吉林市城】。市房地？产开发？经营管理条例—的规定予以》处罚；给购买人造】成，损失的应当依法承】担赔：。偿责任 【 第》十六条？ 各单项验收—责任部门应配合综】合验：收管理？办公室？做，好综合验收工作对】在单项验《收，和综合验《收 ？ ？。 第十七条 本！办法由？吉林市城乡建设【委员会负责》。解释 《 第十八条 ！本办法自发布—之，日起实？施原吉林市》民，用建筑工程综合验收！管理：办法：同时废止 　　】吉林市？经济适？用住：房，建设：的补充规定 — ： ，。。  ：  根据国家建【设部和省《建设厅对经济适用】住房建设管理的有关！。要求：结合近几年》我市经济适用住房建！设的实际情况现【。对经济适用住—房建设提出以下补充！规定 ？ 一、年—度计划规模 【　　1.《经济适用《住房计划及建设【规，模由经？济适用住房领导小】组根据我市经—济发展状况和—中、低收入家庭的】。住，房水：平以及市场需求情】况分年？度，确定并纳入每—年度的房《。地，产，开发：总量：中 《　　2.经》济适用住房的建设位！置由经济《适用住？房领导小《组办公室根据城【市总体规划及各【个区域？的建设情况提出方】案并报领《导小组批准》 ， 　　3.在建】设位置、《项目规模确定的基础！上采取招标或—政府指定《。等方式确定承建【。单位承建经济适用住！房的单位必须具备】相应的开发资质和较！高的社会信誉度【并且具有一》定的资金能力— 《 ，二、建筑面积标准经！济适：用住房的《建筑面积《标准：。单户：最大：面积不得超过12】0平方米《由设：计审查及规划部门进！行，审定 — 三、？销售价格 　】　1.？经，济适：用，住房价格应》按吉林？省经济适用住房【价，格管理实《施，细则（吉省》价房涉字［1—999］44号）的！规定执行 【　　2.经济适【用住房销售价格【应由承？建单位申报》由市经？济适用住房》领导小组办公室会同！。市物价局结合实际情！况统一测算审核【按规：定利润标准确—定解放路两侧收【取路径建设费范围的！经济适用住房每平】方米售价增加12】0元 　　3.！每个：经济适用住》房，建设项？目所确定《的销售？价格由？市物价局和》市经济适用住—房领导小组》办公室？。。共同向社会》公布 》 ：四，、销售对象 — 　　《1.经济适用—住房必须面》向具：有本市户口的中【、低收入家庭（或】相当：于中：低收入家《庭标准的个体、私】营经营者）出售（】家庭成员年》总收入人民币叁【万元以？下） 　—　2：.现：住，房面积已达到有关】规定标？准的家？庭不得申《购经济适用住房 ！ 3.凡购买经！济适用房的购房【。者需到房地》。产管理局填写统一】的认：购经济适用住房【申请表购《房者凭申请表—、户：口簿办理《经，济适用？住房认购书 　！　4.申请表由【购房：者，所在：单位对其工作性质】、收入状《况、家庭成员—。情况审查确认加【。盖公章？ 　　5.下】岗职：工、停？产、破产《企业职工由原单位】或主管？部门审查确认;个体！、私营经营者—由驻地街道办—事处审查确》认工商、税务—部门协？助办：理 ？ 　：　，6.购房《者凭认购书到经济适！用住房开《发企业认购 　！　7.经《济适用房售房企业应！建立购？房户档？案（经济适》用住：房，认购书、售》房合同书)》并将：其档案转给房—地产：交易中心办》理房屋产权手—。。续 ？。 　　8.凡购【买经济适用住房的家！庭再次转《让销售时需》补交市政公用—设施配套《。费、城市园林绿化费！、土地出让金、重】点城市结建人防费】等项费用所缴—费用由？财政：部，门收取？否，则房产部门不予办】理产权产籍手续 ！ 五、审批管理！ 　　1.经济！适用住房领导小组】负责核定经济—适用：房的建设《。项目及？建设位置经济适用】住房领？导小组办公室负【责审查经济》适用住？房，承建单位的资质【情况、资《金，能力（资《本金验资《）、社会信誉程度 ！ ：　　2.规划局和】建筑：设计审查部门—负责管？理经：济适用住房的建设】性质：。和建筑标准》商业网点和公建项目！不得改建《为经济适用住房已】批，准，的经济？适用：住，房不得改建为商【业用房和其他建设项！目如确需《改建：须向市经济》适用住房领导小【组，办公室？提出申请并》根据批复《意见重新办》理相关手续同时【补交各项费用之后规！划部门方可办理规】划手续 —　　3.经济适用住！房建设的土地—。供应由土地局—负，责控制？并根据经济适用住房！领导小组审》批意见办理土地手】续 ？ 　：　4.市《财政局？负责经济适用住【房，。建设前？期费：。用的收缴工作依【据优惠政策》办理应交《费用凡是未经领导小！组批准？列为经济适》用住房的建》设项目不享受 "！经济房"的优惠【政策 《　　5.经济—适用：住房的销售价—格，由市物价局监督【检查承建经济适用】住房项目《。的单位在房屋—。预（销）售前要向】市经济适用住房【领导小组《办公室申报销—售价格由市经济适用！住房：领导：小组办公室测算审】核后会同市物—价部门？共同确？定，凡超出规定》价格进行预（销）】。售，的按物价部》门的有关规定予【以处罚 　【　，6.市房产局—负责对？经济：适，用，住，房销售对象的—审核工？作建立审核》程序严格销售对象】严控转卖行为 【。 六、建【立，联合：监察制度 　　！。在经济适用住房【。。的建设？和销售过程中—建立有？建委、规《。划、房产、》土地、财政、—物价等部门参加【。的联合监察组—由领：导小组组织对建【设项目？和承建单位》检查内容《建筑面积《标准是否符》合要求？；销售价《格执行情况；销【售对象是否正—确档案建立是否完备！；违：反经济适用住房【有关规定应补—交的费？用经济适《用住房？建设项目要向—社，。会明确公布有关【规定接受群众—的监督举报承建【单位必须在所建【项目公众位置设立明！。示牌并公开监察组】。的举报电话 — 《七、违规处罚 ！　　1？.对超规划面积建】设的补交应》交费用并由市规划局！根据有关法规对【开，发建设企业进行【处罚 　　【2.在？建设过程中擅自【提高单？户建：筑面积标《准由市？经济适？用住房领导小—组办公室按有关【规定向开发建—。设单位？。重新收取该项目的】相关费用所建—项目转为正》。常开发项目否—则有关部门不予【办理预（《销）售许《可证和产权产籍【手续： 　　3.购】房手续？不完备或售房企【业没有向产权—部门移交《 ， "经济适用—住房认购书"—的房：产部门不予办—理产权登记 　　！4.擅自提高经【济适：用住房销《售价格？由领导？小组办？公室取消经》济适用？。住房计？划停止开发》企，业该项目的销售行】为按正常《开，。发项目补交前期费用！并，由市物？价局：根据：有关规定予》以处罚情节》严重者吊《销其销售许可证 ！ 　　5.当—年经济适用住房【计划在下年度三月末！前必须办《理，。完立项、财政缴【费、开工许可证【等，前，期手续否《。则计划自行废—止 ： 　？　本规定自发布之日！。起施行 【 】 ： ： 《