》 ？ 吉林市房【屋建筑工程》综合：。验，收管理办法 — 第一》条 为加强城—市房屋建筑工—程管理提高城市公共！建筑质量及住宅的】居住质量根据中【华人民共和国城【市，房地：产，管，理法和吉《林市城市房地产开】发经营管理条例【。制定本办法》 】第二：条 ：本办法适用于—市区内建《筑面积？在，1000平方米【以上的？新建、？改建：、，扩建住宅及公共建筑！。20：00年？（含：2000年）—以后竣工的项目均执！行本办法《 ： ： ， ？第三条 《成立吉林市房—屋建筑工程综合【验收领导小组组【长由主？管城建工《作的副市长》担任副组长由主【管城：建工：作的副秘书长—担任成员由市建委、！计委、财政局、【规划局、房》产局：、，土地局、《城建局、公用局、】人防办、环保—局、电业局》、电信局、》广电局、公安—局，、消：防支队、邮政局、】各区政府等部门【主，要领：导组成综合验收领】导小组负责全—市房：屋建筑工程》。综合验收的领导研究！有关：政策规定,解决【在综合验收工—作中出？现的重大《问题 ！ 第四条 吉林【市城乡建《设委员会负责管理】全市房屋建筑工【程综合？验收工？作各成员单》位按职责分工负【责单项？验收吉林市城乡【建设委员会下设综合！验收管？理办公室负责—全市综合验收—的组织、协调、日】常管理工作；负【责对各责任》部门单项《验收工作的督促、检！查；有权组》织专家？对各责？任部门单项验收结论！予以复核和纠—正；负责发放房屋建！。筑工程综合验收合】格证（以下简称综】合验收？合格证）吉》林市房屋建》。筑工程综《合验收管理办—公室与吉林市城【。市建设项目联合【审批中心《联合办公 】 第》五条： 建设？单位对所建项目的】。工程质量及配—套设施的完善程度】承担最终责任在有关！部门单项《。验收合格《后申：请，办理综合《验收合格证 】 第—六条 综《合验收内《容，如下 　【　 ： (《一)建筑工程—规划； 《 　　 】 (：二)建设工程质量；！ 　　 ！。 (三)配套设施（！包括道路、路灯、】。。上水、下水》、供热、《煤气管？网、电力、电信、消！防、建筑《物防雷、有线电视、！。。绿，化、物业《管理等设施）是否】齐全； 　　！ ： (？四)竣工资料—（文字、图》。表、声？像等文件材》料建设前期》手续建设前期—费用缴纳凭证—），是否齐全 》 第七！条 综合验收合格证！办理程序 【 　　 【(一)建设单位在】联审中心领取开工许！可证之前到》市房：屋建筑？工，程综合验收》。管理办公室》签订综合验收—。承诺书领取》综，合验收手册；向【。综合验收管理办公室！缴纳工程质量保修】金和配套《抵押金 — 　　 (二！)建：设项目在《。各单项工程》竣工：后建设单《位应及时《主动向各专项管理部！门申：请单项验收各单【项验收合格后向综合！验收管理《办公：室申请？办，理综：合验收合格证 ！ 　　 — (三)对》分，期建成或因季节【原因未完成》。全部配？套工程？。但已具？备使用功能的项目可！申请初步验》收，初验合格并签—署"整改《及完善？项目落实承诺?q】uot;《后可交付《使用待全部建成并】通过各单项验收后办！理综合验收合格证 ！ 第】八条 申请办—理综合验收合—格证应提交下列【文件资料 【 　　 【(一)各责》任部：门单项验收合格的】证明文件及》综合验收手册； 】。 ： 　　 (二！)建设前《期，手续及费用缴—纳凭证？ — ：第九：。条综合验收》管理办？公，室，在收到"《。申请"后《10日内对建设单】位所报综合验收【文件资？。料进行审核并给【予答复符合条—件的发放《综，合验收合格证对有】异议的？单项验收3》0日内由综合验【收管理办公室组【织有关专家》进行复？验对存在问题的【限，期整改整《改后申请复》核 ！第十条 综合验【收职责分工如下【 ， ： 　　 — 市建委核查—有关证件、文件【、，前期：手续及费用缴—纳情况组织综—合验：收工作办《理综合验收手续发】放综合验收合格证 ！ 　　 】 质监站《验收房屋建筑工程质！量 》　　：。 市开发办验！收房地产开发项目】。。批准书等证》书及住宅小》区配套完成》情，况 　—　 市拆迁办！验收是否在红—线图范围内实施拆迁！ ， 　　 — ， 市城建》档，案馆验？。收竣工档案 ！　　 ？ 市计委验收计！划执：行情况 — 　　？ ： 财政局审核配套！费用缴纳情况— 　》　 ？ ， 规划局验收建筑】规划的？执行情况 】　　 房【产局验收房屋拆迁评！。估，、，灭，籍、：集资房手续办理情况！ 　　— 市土—地局验收土地利用情！况 ？ 　？　， 市城建局】、区：城建：局根据管辖》范围验收《道路质？量、排水管网—。、环卫设施、—路灯、？绿化、施工现场【清理：及残土清除》等情况 　　！ 公》用局：验收给水、燃气【、供热等公用设【施建设情况 — ： 　　 人防！办验：收人防地下》。室工：程或不建地下室项】目的审批手续— ？ 　：　 》环保局验收排污【。、防尘、噪音等环保！措施落实情况 【 　　 【 电？。业局验收供电—方案执？行情况及供电工程质！量 ： 　　 【 ：电信局验收通—信线路？安装质量、标准和】使用功能等》 ？ 　　？ ？ 广电局验收有线】电，视安装情况 【。 ：　　 》 公安局验收—防，盗、：安全设施(停—车场建设） — ？　　 消【。防支队审核》消防设计验收—消防设？施 　　 】 ， ：邮政：局，验收信报《箱的建设情况—。 ： 　　 防！雷办审核防雷工程】设计验收防雷—工程设施《 ？ 　　？ 地名办验收！地名、门牌设施 ！ —第十一条未经—综合验？收或综合验收不合格！的项目不得》交，付使用；未取—得综合验收合格证】的项目？产权部门不得办【理产权？手续 】 第十二条 对未！经综：。合验收或综合—验收不合格》交付使用的项目【建，设，单，位建设、规划行【政主管部门不予【。审批新项目 ！ 第十三条 ！综合验收实行—动态管理综合验收】管理办公室》负责对工程全过程】进行：跟踪管？理发现？问题要会同有关部】门及时？整改 ！ 第十？四条 定《期通过？新闻媒体公布已完成！综合验收的建—设项目？以便社会监督 】 —第十：五，条 ：新建（包括在—建）的住宅项目【未做到建设、管理、！服务一体化未按物业！管理标准达到—质，量合格、设施配套】、布局合理、功【能齐全的不予综合验！收将未经验收的房屋！交付：使用的责令限期补办！验收手续；》逾期不补办》的按吉林市城市房】地产开？发经营管理》条例的规《。定予以处罚》；，给购买人造成损失】的，应当依？。法承担赔《偿责：任 》 第十六条】 各单项验收责任】。部门应配合综合验】收管理办公室做好】综合验收工作—对在单项验收和综合！。验收 》 第十七】条 本办法由—吉，林市城乡《。建设委员《。会，负责解释 》 第十【八条 本《办法自发布之日【起实施原吉林市民用！建筑：工，程综：合验收管理办—法，同时废止 　　】吉林市经济适—用住房建设的—补充规定 】 ，   根据国家建设！部和省？建设厅对经济适用住！。房建设管理的有关】要求结合《。近几年我市经济适】用住房建设》的实际情况现对【经济适用住房建设】提出以下补充—规定 一【、年度计划规模 】。。 　　1《.，经济：适用住房计》划及建设规模—由经济适用住房领】导小组根据我市【经济发展状况和中】、低收入家庭—的住房水平以及市场！需求情况分》年度：确定并纳入》每，年度的房《地产开发总量中 】 　　2.经济适！用住房的《建，设，。位置由？经，济适用住房领—导小组办《公室根据城市总体规！划及各个区域的建】。设，情况提出方》案并报？领导小组《批准 》　，　3.在《建设位置《、项目规《模确定？的基础上采》取，招标或政府指—。定等方式《确定承建单位承建经！济适用住房的单位必！须具备相应的开发】资质和？较高的社《会信誉？度并且具有一定的资！金能力 【 二：、建筑面积标—准经济适用住房的】建筑面积标准单户最！。大面积不得超过12！0平方米由》设，计审查及规划部【门进行审定 ！ 三、销售价—格 　　1【。.经济适用》。住房价格应按—吉林省？经济适用住房价【格管理实施细则（吉！省价房涉《字［1999—］44号）的规定执！。行 　》　2.经济适用住房！销售价格应由承建单！位申：报由市经济适用【住房领导小》组办公室会》同市物价《局结合实际情况【统，一测算审核按规定】。利润标准确定解【放路两侧收取—路，径建设？费范围的《经济适用住房每平方！米，售价增加120元】 ： 　　3.每个经济！适用住？房建设项《目所确？定的销售价格由市】物价：局和市经济适用住房！领导小组办公室【共同向？社会公布《。 ？ 四、销售—对象 ？。 ， 　　1.经济【适用住房必须面【向具有本市》户，口的中、低》收入家庭（或相当于！中低收入家》庭，标准的个《体、私？营经营者）出售（家！庭成：员年总？收入人民《币叁万元以》下） 《 ，　　2.现住房面】积已达到有》关规定标准的—家庭不得申》购经济适用住房 】 3.凡购买！经济适？用房的购房者—需到房地产管理【局填写？统一的认购经济【适用住房申请表【购房者凭申请表【。、户口？簿，办理：经济适用住房认【购，书 　》　4.申请表—由购房者所在—。单位对其工作性质】、收：入状况、家庭成员情！况审查确《认加：盖公章 　【　5.？下岗职工、停产、】破产企业职工由原单！位或主管部》门审：查确认;个体、私】营经营者由驻地街】道办事？处审查确认》工商、税务部门协助！办理 　　【6.：购房者凭认》购书到经济适用住】房开发企业》认购 　　7】.经济？适用房售房企业【应建立？购房户档案（—经，济，适用住房认购书【、售房？合同书)并将其档案！转给房地产》交，易中心办理》房屋产权手续 】 　：　8.凡购买经济】适用住房的》家，庭再次转让销售时需！补交市？政公用设施》配套费、城市园【林，绿化费、《土，地出让金、》重点城市结建人【防费等项费用—所缴费用由财政【部门收？取否则？。房产部门不予办理】产权产籍《。手续 五】、，审，批管理 》 　　1.》经济：适，用住房领导》小组负责核定—经济适用房的建【设项目及建设位【置经：济适用住房》领导小？。组办：公，室负责审查经—济适用住《。。房承：建单：位，的，资质情？况、资金《能力（资本金验资）！。、社会信誉》程度 《 　：　，2.规划局和建【筑设计审《查部门负责管理【经济适用《住房的建设》性质和？。建筑标准《商业：网点和公建》项目不得改建为【经济适？用住：房，已批准？的经济适用住房【不，得改：建为商？业用房？和其他？建设项目如确需改建！须向市经济适—用住房领导小组办】公室提出申请并根据！批复意见《重新：办理相关手续同时】补，交各项费用》之，后规：划部门方可》办，理规划手续 【 　　3.经济适】用住房？建设的土地供应由】土地局负责控—制并根？据经济适《用住房领导小—组审批意见办理【土地手续 — 　　4.》市财政局负责经【济适用住房建设前】期，费，用的：收缴工作依据优惠】政策办？。理应交费用凡是未】经领导小组批准【列为经济适用住房】的建设项目不享【受 "经济房"】的优惠政《。。策 ： 　　？5.经济适用住【房的销售《价格由市《物价局监督检查承】建，经济适？用住房项《目的单？位在：房屋预（销）—。售前要向市经济适用！住房领导小组办【公室：申报销售价格由市经！济适用？住，房领导小组》。办公室测算审核【后会同市物价部门】共同确定凡超—出规定价格进行【预，（销）售的按—物价部门《的有关规定予以处罚！ ， 　　《6.市？房产局负责》对经：济，适用住？。房销：。售对象的审核工作】建立审核程序严【格销售对象严控【转卖行为 — 六、建立联】合监察制度 — 　　在经—。济适用住房的建设和！销售过程中建立有建！委、规划、房—产、土地、财政【、物价等《部门参？加的联合监》。察组由领导》小组组织《。对建设项目和—承建单？位检：查内容建筑面—积标准是《否符合？要求；销售价格执行！情况；销售对象是】。否正确档案建立【是否完备；违反经】济适用住《房，有关规定应补交【的费用？经济：适用住房建设项【目要：。向社会明确公布有关！规定接受群众的监督！举，。报承建单位必—须在所建《项目公？众位置？设立明示牌并公开监！。。察组：的举报电话》 七、违】。规处罚 —　　1.对超—规划面积建设—的，补交应？交费用？并由市规划局根据有！关法规对开发建设】企业进行处》罚 ？。 　　2《.在建设《。过，。程中擅自提高单【户建筑面积标准【由市经济适》用住房领《。导小组办公》室按：有关规定向》开，。发建设单位重新收取！该项目的相关费用所！建项目转为正常【。开发项目否》则有：关部门不予》办，理，预（销）售许—可证和产权产—籍手续 —　　3.购房手续】不完备或售房企【。业，没有向产权》部门移交 "【经济适用住房—。认购书"的房产部门！不予办？理产权登记 　】　4.擅自提高经济！适用住？房销售价《。格由领导《小组办公室取消经济！适，用住房计《。划停止开发企业该项！目的：销售行？为按正常开发项目补！。交前期费用》并由市物价局根【据有关规定予以处】罚情节严重者吊销】其销售？许可证 　　5！.当年经济》适用住房《。计划在下年度三月末！前必须办理完立【项、财政《缴费、开工许可证】等前期手续否则计划！自行废止《 　　本规定自！发，布，之日起施行 — ， 【 【 ， ： ，