。 ， ， — ： 吉：林市房屋《。建筑工程综合验收】管理办？法 第—一条： 为加强城市房屋建！筑工程管理提高【城市公？共建筑质量及住宅的！居住质量根据中华】人民共和国》城市房地产管—理法和吉林市—城，市房地产开发经营管！理条例制定本办法 ！ ， ？ ， 第二条 本【办法适用于市区内建！筑面积在1000】平方米？以上：的新建、改》建、扩？。建住宅？及公：共建：筑2000年（含】2000年）以后竣！工的：项目均执行本—办，法 《 ？。 第三《条 成立吉林市房】屋建筑工程综—合，验收领导小组组长由！主管城建工作的副】市长担任副组长【由主管城建工作的副！。秘，书，长，担任成员由市建委、！计委、？财，政局、规划》局、房产《局，、土地局、》城，。建局、公用局、人】防办、环保局、电】业局、？电，信局、广电局、【。公安局、消》防支队？。。、邮政局、》各区政府等》部，门主要领导组成综合！验收：。领导小组负责全市】房屋建筑工程综合验！收的领导《研究有关《政策规定,解—决在综？合验收工作中出现的！重大：。问题： 》 第四条 吉】林市城乡建设委【员，会负责管理全市房屋！建筑工程综合验收工！作各：成员单位按职责分工！负责单项验收—。吉林市？。城乡：建设委员会下设综】合，验收管理办公—室负责全市综合验收！。的组织、协调—、日常管理》工作；负责对各责】任部门？单项验收工作的督促！、检查；《有权组织专家—对各：。责任部门单项—验收结论《予以复核《和纠正；负责发放】房，。屋建筑工《程综合验《收合格证（以下【简称综合验》收合格证）吉林市房！屋，建筑工程综》合验收？管理：办公室？与，吉林市城市建设【项目联合审批中心】联合办公 — —第五：。条 建设《单位对所建项目的】工程质量及配—套设施的《完善程度《承，担最终责任在有关】部门：单项验收合》格后申请办理—综合验收合格证 】 — 第六条《 ，综合：验，收内容如下 ！　　 (【一)建？筑工程规《。。划； 　　 ！。 ： (二)建设—。工程质量； 】 　　 【(三)配套设施（】包括道路、》路灯、？上水、？下水、供《。。热、煤气《管网、电力》、电信、消防、建筑！物防雷？、有线电视、绿化】、物业？管理等设《施）是否《齐全； — 　　 【(四)竣工资料【（，文字、图表、声像等！文件材料建》设前期手续建设前】期费用缴纳凭证）是！否齐：全 】 第七条 综合验收！合格证？办理程序 】　　 —(一：)建设单位在联审】。。中心领取《开工许可证之—前，到市房屋建》筑工：。。程综：合验收管理办公【室签订？综合验收承诺书领】。取综合验收》手册；向综合验【收管理办公室—缴纳工程质》量保修？金和配套抵》押金 　　】 (二)建】设项目在各单项工程！竣工：后建设单位应及时主！动向各专项管—。理部门申请》单项验收《各单项验收合格【后，向综合验收管理办】公室申？请，办理：综合验收合格证 】 　　 】 (三)对分期【建成或？因，季节原因《未完成全部配—套，工程但已具备—使用功能的项目【可申请初步》。验收：初验：合格：并签署"整改及【完善项？目落实？承诺?quot【;后可交付使用待全！部建：成，并，通过各单项验—收后办理《综合验收《合格证 — 》第八条？。 申请办理综合验收！。合格证应提交—下列文件资料 】 　　 【 (一)各责任部】门单项验收合格的】证，明，。文件：及综合验收手册【； ： 　《　 《 (二)建》设前期手续及费用】缴纳：凭证： 第！九条综合验收管【理办公室《在收到"申请—"，后10日内对建设单！位所报综合验—收文件资料进—。行审核并给予答复】符合条件的发放【综合验收合格证对】有，异议的单项验收3】0日内由综合—验收管理办公室组】织有关专家》进行复验《对存在问《题的限期《整改整？改后申请复核 】 ， ， 第十条【 综合验收职责【分工如下 》 　　 ！市建委核查有关【证，件、文件、前期手续！及费用缴纳》情况组？织综：合验收？工作：办理综合《验收手续《发放综合验》收合格证 】　，　， 质监站【验收房？屋建筑？工程：。质量 　　】 市开—发办验收房地—产开发项目批准书等！证，书及住宅《小区配套完成情况】 　　 】。 市拆迁办—验收是？否在红线图范围内】实施拆？迁 《 　　 【市城建档案馆验收竣！工档案 　　！ 市计委验收！计，划执行情《况 　　 】 财《政局审？核配套费《用，缴纳情况 】　　 》 规划？局，验，收建筑规划的执行】情况 　【　 》房产局验收房屋【拆迁评估、灭—籍、集？。资房：手续办理情况 【 ， 　　 》 ？市土地？局验收土地利—用，情况 》 ，　　 ？ ？市城：建局、区城建局根】据管辖范《围验：收道路质量、排【水，管网、环《卫设：施，、路灯、绿化、施】工现：场清理及残土清除】等情况 《 　　 【 公用局验收给水！、燃气、供热等公】用设施建设》情况 ？ 　　 — 人防办验收】人防地下《室工程或不建地下】室项目的审批—手，续 　　 ！ 环保局验收排】污、防尘《、，噪音等环保措—施落实？情况 》 　　 【电，业局验收供电方案执！行情况及供电工程质！量 ： 　《　 》电信局验收通信【线路安装质》量，。、标准和使用功能】等 ？ 　　《 ？ ，广电局验收有—线电视安《装情况 　】　 》公，安局验收《防盗、安全》设施(停车场建设）！ ？ ，　　： ： 消防支队审核消！防设计验收消—防设施？ 　》　 邮政局】验收：信报箱的建》设情况 — 　　 《 防雷办审【核防雷工程设—计验收防《雷工程设施 ！　　 —地，名办验收地名—、门牌？。设施 ？ — 第十一条未—经综合验收或—综合验收不合格的】项目不得交付—使用；未取得综合】验收合格证的项【目产权？部门：不得办理产权—。手续 — ， ， ：第十二条 对未【经综合验收或综合】验收不合格交付使】用的项目建》。。设单位建设、规划】行政主管部门—不予审批新项—目 】 第十三条 综【合验收？实行动态管》理综合验收》管理办？公室负责对工程全】过程进行跟踪—管理发？现问题要会同有关】部门及时整》改 — ： 第十四条 定期】通过新闻媒体—公布已完成综—。合验收的建设项目以！便社会？监督 ！ 第十五《条， 新建（包》括在：建）的住宅项目【未做到建设、管理】、服：务一体化未按物【业管理标准达到质】量合格、设施配套、！布局：合理、功能齐全【的不予综合验收将未！。经验收的房屋交付使！用的责令限期补办】验收手续《；，逾期不补办的按【吉林市城市房地产】开发经营管理条【例的规？定予：以处：罚；给购买》人造成损失的—应当依法《承担赔偿责任 ！ ： 第十六条 】各单项验收责任部门！应，配合综合验》收管理办公室—做好：综合验收工作对【在单：项，验收和综合验收 】 【。第，十七条 本办法【由吉林？市城乡建设委—员会负责解释 】 第十—八条： 本办法自发布之日！起实施原吉林市【民用：建筑工程综合验收管！理，办法同时废》止 ：。 　　吉林市经济】适用：住房建设的补充【。规定 ？ ：     》。。。根据：国家：建设部和省建设【厅，对经济适用住—房建设？管理的？。有关要求结合近【几年我市经济—适用住房建设—的实际情况现对经济！适用住房建设—提出以下补充规【。定 ：。 一《、年度计划规—。。模 　　1.经济！适用住房《计，划及建设规模由经】。济适用住《房领导小组根据我】市经济发《展状况和中、低【收入家庭的》住房水平以及市【场需求？情况分年度》确定并纳入》每年度？的房地产《开发总量中 【 ，　　2.经济适用】住房的建设》。位置由经济适用【住房领导小》组办公室《根据城市总体规划及！各个区域的建—设情况提出方案并报！。。领导：。小组批准《 　　3.在建！设位置、项目规模确！定的：基础上采取招标或】政府指定等》方式确？定承建单位》承建经济适用住房的！单位必须具》备相应的开发—资质和较高的社会信！誉，度并且具有一定的】资金能力 》。 ： 二、建筑—面积标准经济适【用住：房的建？筑面积标准单户【最大面积《不得超过120平方！米由：设计审查及规划部】门进行审定 【 三、销售价】格 ？ 　　1《.经济适用住房【价格应？按吉林省经》济适用住《房价格？管理实？施细则（吉省—价房：涉字［19》99］44号）的】规定执行《 　　》2.经济适用住房销！。售价格应《由承建单位申报【由市经济《适用住房领》导小组？办公室会同市—物价局结合实际【情况统一《测算审？核按规定利润标准确！定解放路两侧收【取路径建设费—范围的经济》适用住房每平方米售！。价增加120元 ！ 　　3.每个经】济适用住《房建：设项目所《确定的销售价格【由市：物价局和《市经济适用住—房领导小组》办公：室共同向《社会公布 ！四，、销售对象 】　　1.经济适用】住房必须面向具有】本市户口的中、低】收入家庭《（或相当于》中低收入《家庭标准《的，个体、私《营经营者）出售【（家庭成员年总【收入人？民币叁万元以下） ！ 　　2》.现住房面积已【达到有关规定—标准的家庭不得申】购经济适用住—房 ： 3》。.凡购买经济适用房！的购：房者需到《房地：产，管理局？填写统一的认购经】。济，适用：住房申请表购房【者凭：申请表、《户，口簿办理经济适用】住房认购书 】　，　4.申《请表由购房者—所在单位对》其工作性质、—收入状况、家庭成员！情况审查《确认加盖公章 【 　　《5.下？岗职工、停产、破产！企业职工由原单位】或主管部门审查确】认;个体《、私营经营者由【驻地街道办事处【审查确认工》商、税务部门协助】办理 　　6】.购房者凭》认购书到《经，济适用？。住房开发企》。业认购？ 　　》7.经济适用房售房！。企业应建立》购房户？档案（经济适用住】房认购书、售房合】同书)并将其档【案转：给房地产交》。易中心？。办理房屋产权手【续 　　—8.凡购买经济适】用住房的家庭再次】转让销售《时需补交市政公用设！施配：套费、城市园林【绿化费、《土地出让金、重点城！市结建人防费等【项费用所缴费—用由财？政部门？收取否则《房产部门不予办理产！。权产籍手续》 五、审批！管理 》　　1.经济—适用住房领导小组负！责核定经济适用【房的建？设项目及建设位【置经济适用》住房领导小组办公室！负责审查经济适用住！房承建单位的—资质情况、》资，金能力（《资本金验《资）、社会信誉程】度 　　2【.规划局和建筑【设计：审查部门负》责管理经济适—用住房的建设—性质和建筑标准商】业网点和公》。建项目不得改建为经！济适：用住房已批准的经】。济适用住房》不得改建《为商业用房和其【他，。。建设项目如确需改】建须向？市经济适用住房领】导小组办公室提出】申请并根《。据批复意见重新办理！相关手续同时补交各！项费：。用之后规划部门方可！办理规划手续 】 　：　3：.经济适《用住房建设》的土地供应由—土地局负责控—制并根据《经济适用住房领导】小组审？批意见办理土地【。手续 　　4.！市财政局负责经济】。适用住房建设前期费！用的收缴《工作依据《优惠政策办》理应交费用凡是未经！领导小？组，批准列为《经济适用住》房的建设《项目不享受 "经！济房"的优惠政策】 　　5.经济】适用住房《的销售价格由市【物价局监督检—查承建经济》适用住房项》目，的，单位在房屋预（销）！售前要向市经—济适用住房领—导小组办公室申报销！售价格由市经济【。适用住房领导—小，组办公室测算审【。核后会？同市物价部门共同】。确定凡？超，出规定价《格进行预（》销）售的按物价【部，门的有关规》定予以处罚 — 　　6.市房】产局负责对经—济适用住房销售对象！的审核工作建—立审核程序严格销】售对象严控转卖行】为 六、建！立，联合监察制度 【 ， 　　在经》济适用住房的建设】和销售过程中—建，立有建？委、规划、房产、】土地、财《政、物价等部门【参加的联合监察组】由领导小组组—织对建设项目和承建！单位检查内容建【筑面积标准》是，。否符合要求；销【售价格执《行情况？；销：。售对象是否正确档】案建立是《否完备；违》反经济适《用，住房有关规定应补交！的费用经济适—用住房？建设项目要向社会明！确公：布有关规定接受【。群众的监督举报承建！单位必须在所建项目！公众位置设立明示】。牌并公开《监察：组的举报电话 【 七、—违，规处罚 　　1！.对：超规划面积建设的】补交应交费用并【由，市，规划局根据有关法】规对开发建》。设企业进《行处罚 —　　2.在建设过程！中擅自提高单—户建：。筑面：积，标准由市经济适用住！房领导？小，。组办公室按有关【规定向开发建—设单位重新收取该项！目的相关费用所建项！目转为正常开发【项目否则有关—部门不？予办理预（销）售许！可证和？产，权产籍手续》 　　》3.购房手续不完备！或售房企业没有向产！权，部门移交 —"经济适用住房【认购书"的房产部门！不予办理产权登记】 　　4.擅自】提高经济适用住【房销售价格由领导小！组办公室取消经【。。济适用？住房计划停止—开发企业该项目【的销售行为按正常】开发：项目补？交前期费《用并由市物》。价局：根据有关规定—予以处罚情节严重者！吊销其销售许可【证 《　　5.当》年经济适用》住房计划在下—年度三月末前—必须办？。理完立？项、财政缴费—、开工？许可证等前期手续否！则计划自行》废止 《 　　本规定自发布！之日起施行》 ？ ： 】 【