》 》。 吉林市房屋建筑工！程综合验《收管理办《法 第一条】 为加强《城市房屋建筑工程管！理提高城市公共建筑！质量及住宅的居住质！量根据中华人民【共和国城市》房，地，产管理法和吉林【市城：市房：地产开发经营管理】条例制定本办—法 ？ ， 》第二条 本办法适】用于：市区内建筑》面积在10》00平方米以上的】新，建、改建、扩—建住宅及公共建筑】200？0年（含2000年！）以：后竣工？的，项目均执《行本办法 】 ？ 第三条 》成，立吉林市房》屋建筑？工程综合验收领【导小组组长由—主管：城建：工作：。的副市长担任副组】长由主管城建工作的！副秘书长担任成【员，由市建？委、计委、》财政局？。、，规划局、房产—局、土地局、城建】局、公用局、人防办！、环保局、电业局、！电信局？、广电？局，、公安局、消—防支队、邮政局【、各区？政府等部门主要领】导组成综合验收领导！小组负？责全市？房屋建筑工程综合验！收的领？导研究有《关政策规定,解决】在综合验收工作中】出现的重大问题【 ，。 ？ ： 第四条 吉林】市城乡？建设委员会负—。责，管理全市房》屋建筑工程综—合验收工作各成员单！位，按职：责分：工负责单《项验收吉林市—城乡：建设：。委员会下设综—。合验收管《理办公室负责全市综！合验收的《。组织、协《调、日常管理—工作；负责对各责】任部门单项验收工】作的督促、检查；有！权组织专家对各【责任部门单》项验：。收结论予以》复核和纠正》；负责发放房—。。屋建筑工程综—。合验收合《格证：（以下简称综—合验收合格证）吉】林市房屋建筑工程】。综，合验收管《理办公室与吉—林市：城市建设项目—联合审批中心联【合，办，公 — 第《五条 建设单位对】所建项目的工程【质量及配套设施的】。完善：程度：承担最终责任—在有关部门单项验收！合格后？申请办理综合验收】合格：证 — 第六条 综合！验收内容如下 ！ ，　，　 《 (一)建》筑工程规划》；， ： 　　 》 ： (二)《建设工程《质量；？ ： 　　 —。 (三)配套设】。施（包括道路、路】灯、上水、下水、供！热，、煤气管网、电力】、电信？、消：防、建筑物》防雷、有线电视、】绿，化、物业管理—等设施）是否—齐全； 《 　　 ！(四)竣工资料（】文字、图《表、声像等》文件材料建设—前，期手续建《设前期？费用缴纳凭证—）是否齐全》 《 ， ： 第七条 》综合验收《合格证办理程—序 　　 】。 (一)建设单！位在联审中心领取】开工许可证》之前到市房屋建筑】工程综？合验收管理办公【室签订综合验收【承，诺书领取综合验收】手册；向综合验收管！理办公室缴纳工程质！量保修金和配—套抵押？金 》　　 —。(二)？建设项目在》各单项工程竣工后建！设单位应及时主【动向各专项》管理部门申》请单项验收各—单项验收《合格后向《综合验？收管理办《公室申请办理综合验！收合格证 — 　　 【 (三)对分期建】成或因季节原因未】。完，成全部配套工—程但已具备使用【功能的项目可申请初！步，验收初验合》格并签署"整改【及完善项目落实【承诺?qu》ot：;后可交付》使用待全《部建成并通过各单项！验，收后办理综合验收合！格证 》 ， ： 第八条 申请】办理综合验收—。合格证应提》交下列文《件资：料， ？。 　：　 (一)】各责任部门》。。。单项验收合格—的证：明文件及综合验收】手册； 　】　， ，。 ： (二)建设前期手！。续及：。。费用缴纳凭》证， 》 第《九条综合验》收管理办公》室在收到"申请"后！10：日内对建设单位所报！综合验收文》件，资料进行审》核并给予答复符合】条件的发放综合【验收合格《证对有异《议的单项验收30日！。内由：综合验收管》理办公室《组织：有关专家进行复验】。对存在问题的—限期整改整改后申请！。复核 】 第十《条， 综合验收》职责：分工：如，下 　　 】 市建委核查有！关证件、文件、【前期手续《。及费用缴纳》情，况组织综合验收工】作办理综合验收【手续发放综合—验收合格证 【 　？　 ？ 质监《站验收房屋》建筑工程质量 【。。。 　　》 市开—发办：验收：房地产开发》项目批准书等证【书及住宅小》区配套完《。成情况 　】　 市拆【。迁办验收是否在红线！图范：围内实施拆迁 【 　　 ！市城建档案》馆验收竣工档案【 　》　 市计委验！收计划执行情—况 ？ 　　 — 财政局》审，核配套？费用缴？纳情况 — 　　 — 规划？局验收建筑规—。划的执行情》况 ： 　　 — 房《产局验收房屋—拆迁评估、灭—籍、：集资房手续办理【情况 《 ，。 　　 市土！地局验收土地利用情！况 　—　 市城【。建局、区城建—局根据管辖》范围验收道路质量、！。排水管网、》。环卫设？施，。、路灯、绿化—。、，施工现？场清理及残土清除等！情况 　　】 公用局【验，收给水、燃气—、供热等公》用设施建设情况【 　　— ： ：人防办验收人防地】下室工程或》不建地下室项目【的审批手续》 《　　 ？ 环保局—验收排污、》防尘、噪音》等环保措施》落实情？况 　　 ！ ， 电业？局验收供电》方案执行情》况及供电工》程质量 　】　 》电信局验《收通信线路安装质量！、标准和使用—。功能等？ 　》　 ？ ：广电局验收有线【电视：安，。装情况 《 　《　 ： ， 公安局》验收防盗、安全【设施(停《车场建设） ！　　 消防】支队审？。核消防设《计验收消防设—。施 　　 ！ 邮政局验—收信报箱《的建设情况 — ，。 　　 防！雷，办审核防雷工程【设计：验收：防雷工程《设施 《 　　 地！名，办，验收地名、门牌设】施 ？ 《 第十一》条未经综合验收或】综合验收不》合格的项目不得交】付使：。用；未取得综合验】。收合格证的项目产权！部门不得办理—产，权手续 ！ ， 第十？二条： 对未经综》合验收或综合—验收不合格交付使】用，的，。。项目：建设单位建设—、规划行政主管部门！不予审批新项目 ！。 ： 第》十三条 综合验【收实行动态管理【综合验收管》理办公室负责对【。。工，程全过？程进行跟踪管理发】现问：题要会同有》关部：。。门及时整《改 — ？。。第，十四条？ 定期通《过新：闻媒体公布已—完，成综合？验收的建《设项目以便》社会监督 】 第十五条】 新建？。（包括在建》）的住宅项》目，未做到建设、管理、！服务一体化》未，按，物业管？理，标准：达到质量合格、设】施配套、布》局合理、功能—齐全的不予综合验】。。收将未经验收的房】。屋交付使用的—责令限期补办验收】手续；逾期不补办的！按，吉，林市：城市房地《产开发经营管理条】例的规定予以—处罚；给购买—人造成损失》的应当依法》承担赔偿《责任 ！ 第十六条 各单】项验收责任》部门应配合综合【验收管理办》公室做好综合验收】工作对在《。单项：验收和综合验收 】 【。第，十七条 本办—法由吉林市城—。乡建：设委员？会负责解《释 【第十八条 本办法】自发：布之日起《。实施原吉《林市民？用建筑工程综合验】收管理办法》同时废止 —　　吉林市》经济适用《住房建设的补充【规定 》     根据【国家建设部和省建】设厅对经济适—用，住，房建设管理》的有：关要求结《合近几年我市经济适！用住房建《。设，。的实际情况现对经济！适用住房建设—提出以下补充规【定 一、年】度计划？规模 ？ ，　　1.经济适用】住房计划及建—设规模由经济适【用住房领《导小组根《据我市？经，济发展状况和中、低！收入家庭的住房水】平以及市《场需求情况分—年度确？。定并纳入每》年度的房《地产开发总量中【 　　2.经济！适用住房的建设位】。置由经济适用住【房，领导：小组办公室根据城】市总体规划及各【个区域？的建设情况提出方案！并报领？导小组批《准 ： 　　3.在建】设位置、项目规【模确：。定的基础上》采取招标或政—。府，指定：等方式确定承建【单位承建经济适用】住房的单《位必：须具备相应》的开发资质》和较高的社会信【誉度并且具有—。一定的资金》能力 《 二、建筑面】积标准经济适用【。住房：的建筑面积标—准单户最大面积不得！超过120》平方米由设计审查】及规划部门进行审定！。 《。 三、销售价—格 　　—。1.经济适用—住房价格《应按吉？林省经济适》用住房价格管理实】施细则？（吉省价房涉—字［1999］【4，4号：）的规？定执行 　　2！.经济适用住房【销售：。价格应由承建单【位申报由市经济适】用住房领导小组【办公室会同市物价局！结合实际《情，况统一测算审核【按规定利润标准确定！解放路两《侧收取路径》建，设费：范围：的，经济：适用住房每平方米】售价增加120【元 　》　3.每个》经济适用住房建设项！目所确？定的销？售价格由市》物价局和市经济【。适用：住房领导小组办公室！共同向社会公布 】。 ：。 四、销售对象】 　　1—.经济适用住房必须！面向具？有本市户口的—中、：低收入家庭（—或相：当于中低收入家庭】标准的个体、私营】经营者）《出售（家庭成员年】总收入人民币叁万元！以下） 　【　，2.现？住房面积已达—到有关规定标准的】家庭不得《申购经济适用—住房 ？ ， ：3.凡购买—经济适用《房的购？。房者需到房地产管】理局：填，写统一的认购经济适！用住房申请表购房者！凭申：请表、户口》簿办：理经济适用住—房认购？书 　　4.】申请表由购房—者所在单位》。对其工？作性质、收入状【。况、家庭成员情况】审查确认《加盖公章 》。 　　5.下岗职！工、停产、破产企】业职工？由原单位或主管部门！审查确认;》个体、私营经—营者由驻地街—道办事处审查—确认工？商、：税务部门协助办理】 ： 　：　6.购房者凭认】。购书到经济适—用住房开发企业认购！ 　　》7.经济适用—房售房企《业应建立《购房户档案》。（经济适用住房【认购：书、售房合同书)】并将其档案》。转给房地《产交：易中心办理房屋产】权手续 　　8！.凡购买经济适【。用住房的家庭再次转！让销售？时需补交市政公用】设施配套费、城市园！林绿化？费、土地出》让金、重点城市结】建人防费等项—费用：所，缴费用由财政部门收！取否则？房产部？门不：予办理？。产，权产：籍手续 】。五、审批管》理 ？ 　　1.经济适】用住房领导》小组负责核定经【济适用房的建设【项，目及建设位置—经济：适，用住房？领导小组办公室负责！审查经济适》用住：房承建单位的资质】情况、资金能—力（资本金验资）】、社会信誉程度 ！ ，。　　2.规划—局和建筑设计审查】部门：负责管理经济适用】住房的建设性质和】建筑标准商业网点】和公建项目》不得改？建为经济适用住【房已批准《。的经济适用》。住房不得改建为【商业用房《和其他建设项—目如确需《改建须？向市：经济适用住房—领导小组《办公：室提出？申，请并根据批复意【。见重新办理相关手】。续同时？补交各项费用—之，后，。规划部门方可办【理规划？手续 　　【。3.经济适用住房建！设的土地供应—由土地局负责控制】并根：据经济适用住房【领导小组审批意见】办理土地手续 【。 　　4.市【财政局负责经济适】用住房建设前期【费用的收缴工作依】据优：惠政：策办理应《交费用凡是未经【领导小组批》准列为经济适—用住房的《建设项目《。不，享受 "经济房】。"的优惠《。政，策 ： 　　5.经济适用！住房的销《售价格？由市物？价局监督检查—承建经济适》用住房项目》的单位在房屋—预（销？）售前要《向市经济适用—住房领？导小组办公室—申，。报，。销售：。价格由市《经济适用住房领【导小组？办公室测算》。审核后会同市物价部！门共同？确定凡超出规定价格！进行预（销）售的】按物价部门的有关】规定予以处罚 】 　　6.市房【产局负责对经济【适用住房销售对【象的审核工》作，建立：审核程序《严格销售《对，象严控转卖行为【 六—、建立联合监察制】度 《　，。。　在经济适用住房】的建设和销售过程中！建，立有建委、规—划、房产、土地、财！政、：物价等部门参加的联！合监察组由领导【小组组织对》建设项目和》承建单位检查内容建！筑面：积标准？是否符？合要求；销售—价格执行情况—；销售对象是否【正确档案《建立是否完备—；违反经济适用住】房有关规定》。。应补交的费用经【济适用住房建—设项目要向社—会，明确公？布有关规定接受【群众的监督举报承】建单位必须在所建项！目公众？。位置设立明示牌并】公开监察组》。的举报电话 【 ： 七、违规处罚 ！ 　　1《.对超规划面积建】。。设的补交应》交费用？并由：。市规划局根据有【。。。关法规对开发建设企！业进行处《罚， 　　》2.在建设过程【中擅自提高单户建筑！面积标？准由市经济适用住房！领导小？组，办公室按有》。关规定向开发—建设单位重》新收取该项目—的，相关费用所》建项目转为正常开】发项目否则》有关部门不予办理预！（销）售许》可证和产权》产籍：。手续 《。 　　3《.购房？手续不完《备或售房企》业没有？向产：权部门移交 — "经济适用住房】。认购书"的房产部】门不予办理产权登记！ 　？　4.擅自提高【经，济适用？住房：销售价格由》领导小？组办：。公室取？消经济适用住房计划！停止开发企业该【。项目的销售》行为按正常开发项目！补交前期费》。用并由市物》价局根？据有：。。关规定予以处罚【情节严重《。者吊销其销》售许可证 　】　5.当年经济【适用：住房计？划在下年度三月末】前必须办理》完立项、财政缴【费、：开，工，许可证等《前期手续否则—计划：自行废止 　　！本规定自发布之日】起施行 【 《 — 《 ：