？ 吉！林市房？屋建筑工程》综合验收管理办法】。 第一—。条， 为：加强城？市房屋建筑》工程管理提高城【市公：共建筑质《量及住宅的居住【质量根据中华人民共！。和国城？。市房地产管理法和】吉，林市城市房地产开】发经营管理条例【制定本办法 【 ： ， ？第，二条 本办法适【用于市区《内建筑面积在—。1000《平方：米，以上的新建、改【。建、扩建住宅及公】共，建筑：。2000年》。（含2000—年）：以后竣工《的项目均《执行本办法 — 第三！条 成？立吉林市房屋建筑工！程综合验收领导小组！组长由主管城建工作！的副市？长担：任，副组长由主管—城建工作的副秘书】长担任成员》由市建委、计委、财！政局：、规划局、房产局】、土地局《、城建局、公用局】、人防办、环—保局、电业》局、：。电信局？、广电局、公安局、！消防支队、邮政局、！各，区政：府等部门主要领【导组成综合验收领】导小组负责》全市房屋建筑工【。程综合验《收的领导研究有【关政策规定,—解决在综合验收【工，作中出？现的重大问》题 【。。 第四条 吉林市！。。城，乡建设？委，。员，会，负责：。管理全市房屋—建筑：工程综合《验收工？。作各成？员单位按职责分【工负责单项验收【吉，林市城乡建》设委员会下设综【合验收管《理办公室负责—全市综合《验收的组织、协【调、：日常管理工》作；负责对各责【。任部门？单项验收工作的督促！、检查；《有，。权组织？专家对各责任部门】单项验收结论予以】复核和纠正；负【。责发放房屋建—筑工程综合验—收合格？证（以下简》。称综合验收合格【证）吉林市》房屋：建筑工？程，综合验收管理办公室！与吉林市城市建【设项目联合审批中心！联合办公 ！ 第《五条： 建设单位》对所建项《目的工程质量—及配套设施》的完善程度承担最终！责任在有关》部门单？。项验收合格后申请】。办理：。综合验？。收，合格证 》 第六条！ 综合验收内—容如下 《 　　 】 (一？)建筑工程规划；】 　》　 (—二)：。建，设工程质量；—。 　　— (三)配套！设施（包括》道路、路灯、—上水、下水、供【热、煤气管网、【电力、？电，信、：消，防，、建筑？物防雷？、有线电视、—绿化、物业管理等设！施）是否齐》全； 《 　　 】(四：)竣工资料（文字、！图表、声《像等文件材料建【设前：期手续建《设前期费用缴—纳凭证）是否齐全 ！ — 第七条 综合验收！。合格证？办理程序 】　　 ？ (一)建【。设，单，位在联审中心—领取开？工许可证之前—到市房？屋建筑工程综合【验收管？理办公室签订综【合验收承诺》书领取？综合验收手》。册；：向综合验收管—理，办公室缴纳工程【质，量保修金和配套抵】押金 —　　 —(二)建设项目在各！单项工程竣工—后，。建设单位应及时【。主动向各《专，项管理部门申请单项！验收：各单项验收合格后】向综合验收》管理：办公室申请》办理综合验收合格】证 　　 ！ ， (：三)对分期建成或因！季节：。原因未完成全部配套！工程但已具备使【。。用功能的项目可申请！初步验收《初验合？格并签署"整改及完！善项目落实》承诺?quot【;后可交《。付使用？待全：部建成并《通过各单《项验：收后办理综合验收】合格证？ ： ： 第八条【 申请？办理综合《。验收合格证应提【交下列文件资—料 　　【 ： (一)各—责任部门单项验收合！格的证明文件及综合！验收手册《； 》　　 (二)！建设前期手续及费用！。。缴纳凭证 】 第》九，条综：合验收？管理办公室》在收到？"申请"《后10日内对建设】单位所？报综合验《收文件资《料进行审核并给予】答复符合《条件的发放》综合验收合格证对有！异议的单项验收3】0，日内由综《合验收管理》。办公：室组织有关专家进】行复验对存》在问题的限期—整改整改后申请复核！ 】第十条 综》合验收职责分—工如下 　】　 ： 市《建委核查《有关：证件、文件、前期手！续及费用缴纳情况】组，织综合验收工作办理！综合验收《手续发放综合验【收，合格证 》 　　 】质监站？验收房？屋建筑工程质量【 　　 【 市《开发办？验收房地产》开发项目批准—书等证书及住宅【小区配套完》成情况 《。 　　 — 市拆迁—办验收是否》在红线图范》围内实施《拆迁 —　　 市【城建档案馆验收竣】。。工档案 　　！。 市》计委验收《计划执行情况 【 　　 【 财政局审核配套！费用缴纳情况 【 　　 — 规《划局验收《建筑规？划的执行《情况： 　　 ！ ，房产局？验收：房，屋拆：迁评估、《灭籍、集资房手续办！理情况 　　！ ： 市？土，地局验收土地—利用情况《 　　 ！ ，市城建？局、区城建局根【据管辖范围验收【道路：质量、？排水管网、环卫【设施：。、路灯、绿》化、施工现场清【理及残土清除等【。情况 　　 ！。 公用》局验：收给：水、燃？气、供热等公—用设：施建设？情况 》 　　 — 人防办验收人防】地下室工程或—。不，建地下？。室项目的审批—手，续 》　　 环【保局验收《。排污、防尘、噪【音等环保措》施，落实情况 】　　： 电业局验收！供电方？案执行情况及—供电工程《质量 《 　　《 电信局验收！通信线路安装质量】、标准和使用—功，能等 　　 ！ ： 广电局验收有【线电视安装情—况 　　 】 公安局验收】。防盗、安全设施(停！车场建设） — ？　　 —消防支队审核消防】设计验收消防设施 ！ 　　 ！邮政局验收》信报：箱的：建设情况《 　　 ！ 防雷办审核防雷】工程设计验收—。防雷工程设》施 ？ 　？。　 地名办】验收：地名、？门，。牌设：施 【 第十一条未经综！合验收或综合—验收不合格的项目不！得交付使用；未【取，得综合验收合—格证：的项目产权部—门不得办理产—权手续 》 《 第十二条—。 对未？经综合验收或综【合验收不合格交付】使用：的，项目建设单》位建设、规划行政主！管部门不予审批【新项目 《 第十！三条 综合验收【实行动态《管理综？合验收管理办公【室负责对工程全过程！进行跟踪管理发现】问题要会同有—关部门及《时整：改 ？ ， 第十四条！ 定：期通过新闻媒—体公布已《完，成综合验收的建【设项目以便社会【监督：。 《。 第十五【条 ：新建（包括在—建，）的住宅《。。项目未做到》建设、？管理、服务一体化未！按物业管理》标准达到质量合【格，、设施？配套、布局合理【、功能齐全的不予】综合验？收将未经验收的【房屋交付使用的责令！。限期：补办：验收手续；逾期不补！办的按吉《林市城市《房，地产开发经营管理】。条例的规定予以【处，罚；给购买》人造成损《失的应当《依法承担赔偿—责任 —。 ， 第十六条【 各单项《验收责任部门—应配合综《合验收管理办—。公室：做好综合《验收工作对》在单项验《收，和综合？验收 】 第十《七条 本办》。法由吉？林市城乡建设委员】会负责解释》 ？ ： 第十八条 本【办法：自发：布之日起实施原吉林！市民用建筑工程综】合，验收管理《办，法同：时废止 》　　吉林市经—济适用住房建设【的补充规定 【    》 根：据国家？建设部和省建—设厅对经济》适，用住房建设管—。理的有关要求结合】近几年我市经—济适用住房建—设的实际情况—现对经济适用住房】建设提出以下—补充规定 一！、年度计《。划规模 　　1】.，经济适用住房—计划及建设规模由经！济适用住房领导小组！根据：我市经？济发展状《况和中、低收入家】庭的住房水平以及市！场需求情况分年【度确：定并纳？入每年度的房地产开！发总量中 》 　　2.—经，济适用住房的建设】位置：由经济适用住—房领导小组办公【室根据？城市总？体规划及各个区【域的：建设情况提出方案】并报领导小》组批准 》 　：。　3.在《建设位置《、项目规模确—定，的基础上采取招【标或政府指》。定等方式确定承建】单位承建经》。。济，适用住房的单位【必须：具备相应的开发资质！和较高的社会信【誉度并且具》有一定的资金—能，。力 二【、建筑面积标准经】济适用住房的建【筑面积标准单户【最大面？积不得超《过120平方米【由设计审查及规划部！门进行审定 — ， 三、销—售价格 　【　，1.经济适用住房】价格应按《吉林省？经济适用住房—价，格管：理实施细则（吉省价！房涉字［1》99：9］4？4，号）的规定执—行 　　—2.经济适用—。住房销售价格应【由承建单位》申报由？市经济适用住房领】导小组办《公室：会同：市物价局结合—实际情况统一—测算审核按规定利润！标准确定解放路两】侧收：取路径建设费范【围，的，经济适用《住房每平《方米：售价增加120元 ！ 　　3.每个】经济适用住房建设】项目所确定》的，销售价？格由市物《价，局和市经《济适用住《房领导小《组办公室共同—向，社会公布 — 四、销售对】象 　　1【.，经，济适用住房必须【面向具有本市户【口的中？、低收入家庭（或相！当于中低收》入家庭标准的个【体、私营经营—者）出售（家—庭成员？。年总：收入人民《币，叁万元以下） 】 　　2.现住【房面积？已达到有关规定【标准的家庭不得【申购：经济：适用住？房 3.凡！购买经济《适用房？的购房者需到房【地产管理局填写统】一，。的认购经济适用【住，房申请？。表购房者凭申请表、！。户口簿办理经—济适用住房认—购书 　　4.！。申请表？。由购房者所在单位】对其工作《。性质、收《入状况、家庭成员】。情况审？查确认加盖公—章 　　5.】下岗职工、停产、】破产企业职工由原单！位，或主管部《门审查确认;个体】、私营经营者由【驻地街道办事处审】查确认？工商、税务部门协助！办，理 　　6【.购房者凭认—购书到经济适—用住房开发企业认购！ ， 　　7.—经济：适用房售《。房，企，业应建立《购房户档案（经【济适用？住房：认购书？、售房合同书)并将！其档案转给房地产】。交易中心《办理房屋产权手【续 《　　8.凡》购，买经济适用住房的】家庭：再次：转让销售时》需，补交：市政公用设施配套】费、城？市园林绿化费、土地！出让金、重点城市】结建人防费等—项费用所《缴费：用由财政《部门收取否则房产部！门不予办理产权【产籍手续 — 五、审—批管：理 《　　1.经济适【用住房？领导：小组负责核定经济】适用：房的建设项》目及建设位置经【济适用住房领导小组！办公室？负责审查经》济适用住《房承：。建单位的《。资质情况、资金能】力（资本《金验资）、社—会信誉？程度 　　2】.规划？局和建筑设计审【查部门负责》管理经济适用住房】的建设性质和建【筑标准商业网点【和，公建项目不》得改建为经济适用住！房已：批准的经济适用【。住房：不，得改建为《商业用房和》。其他建？设项：目如确需改》建须向市《经济适用住房领导】。小组办公《室提出？申请并根《据批复？意见重新办理相【关手续？。同时补？。交各项？费用之？。后规划部门方可办理！规划手续 　】　3.？经，济适用住《房建设？的土：地供应由土地局负责！。控制并根据经济【适用住房《领导小组审批意见办！理土地手续 　！。　4.市财》政局负责经济适用】。住房建？设前期费用的收【缴工作依《据优惠政《策办理应交费用【凡，是未经领《导小：组批准列《为经济适《用，住房的建设项目不享！受 "经济房"的！优惠政策 　【　5.经济适—用住房的销售价格】。由市物价《局监督检查承—建经济适用住—房项：目的单位在房屋【预（：销，）售前要向市经济适！用住房领导小组办公！室申报销售价—格由市经济适用住房！领导小组《办公室？测算审核后会同【市物价部门共同确】定凡：超出：规定价格进行—预（销）售的—按物价部门的有关规！定予以处罚》 ， 　　6.市【房产局负责对经济】适用住房销售对象】。的审核工作建立审】。。。。核程序严格销售【对，象严控转卖行为 ！ 六、》建立联合监察制度】 ， 　　在经济【适用住房的》建设和销《售过：程中建立有》建委、规划、房产】、土地、《财政、物《价等部门参加的联】。合监察组由领导【小组组？织对建设项目—和承建单位检查【。。内容建筑面积标准】是否符合《要求；？销售价格执行情况】；销售对象是否【正确档案《建立是否完备；【违反经济《。适用住房有关规定】应补交的费用经济适！用住房建设》项目：要向社？会明确公《布有：关规定接受群众的监！。督举报承《建，单位：必须在所建项目【。公众位？置设：立明示牌《。。并，公开监察组的举【报电话？ ？。 七、违规—处罚： 　《　，。1.对？超规划？面积建设的补交应】交费用并由市规划局！根，据有关法规对开【发建设企业进行处罚！ 　　2.在建！设过：程中擅自《提高单户建》筑面积标《准由市经《济适用住房领—导小：组办公室按有关规】定向开发建设单位】。重新收取《该项目的相关费用所！建项目转为正—常开发？项目否则《有关部门不予—办理：预（销？）售许可《证和产权产》籍手续 《 　　3》。。。.购房手续不完备或！售房企业没有—向，产权：部门：移交 "经—济适：用住房认《购书"？的，房产部门不》予办理产《权登记 　—　4：.擅自提高经济【。适，用住房销售价格由】领，导小组办公室取消经！济，适用住？。房计划停止开发企业！该，项目的销售行为【按正常开发项目【补交前？期费用？并由市物价》局根据有关规—定予以处《罚情节严《重者吊销《其销售许可》证 　　5.当！年，经济适用住房—计划在下年》度三月末《前，必须办理完》立项、？财，政缴费、开工许可】证等：前期手续否》则，计划自行废止— 　《　本：规定自发布之日【起施行 】。 】 》 ：