— 济南市城！市建设用地性—质和：容积率调整规划管理！。办法 ？ 第一条 ！ 为—规，范城：市建设用地性质和】容积率的规划—管，理维：护，城市：规划的权威性和严】肃性提高城乡规划主！管部门的《。依法行政水平根据】中华人？民共和国城乡规划法！、中华人民共和【国行政监察法、山东！省城市？国有土地使用权出】让转让规《划管理办法、—济南市城乡规—划条：。。例，、山东省城市控【制性详？细规划管理办法、】山东省城市》建设：用地：。性质和容《积率调整规划—管理：办法等法《律、法规《、规章和《规，范性文件结》合本市？实际制定《本办法 第—二条 — ， 济南市城【市规划区范》围内依据城乡规【划主管部门》。出具的规划条件【以出让方《式提供土地》使用权的国有建设用！地确需调整》建设用地规划用地性！质和容积率的适用】本办法 第—。三条 《 济南】市城市总《体规：划、控制性详细【规划：依法审批前以济南市！城市总？体规划、控制—性详细规划的研【究成果？作为城市《规划管理的参考依据！；审批后以公—布的规划成果为依】据 ： ，第四条 》 ？ 本办法所称】建设用？地，规划用地性》质按照？城市用地分》类与规划建》设用地标准（GB】J137-》90）进《行，分类：     —本办法所称容积率】指一定地《块内地上建筑物【的总建筑面积—与地块面积的比值 ！  ：   因用地性质】调整容积《率，须一并？调整的纳入用地性质！。调，整程序一并》研究不再单独履【行容积率调整程【序 第五条— 【 城乡规《划主管？部门负责《用地性质和容积率】调整的规划管—理工作？监察：。机关负责对城乡【规划：主管部门《履行用地《性质和容积率调整规！划管理职责》情况的监《督检查工作 【第六条 —在建设用地》使用权出让前按下列！程，序出：具建设用地的规划条！件     【（一）城乡规划策划！编研单位参考—依据城市总体规划、！控制：性详细规划》研，究成果编制建设用地！的规划策划方案【。；     （】二）规划策划方【案报城乡规划主【管部门审查同意后】明，确建设用地的规划用！地性质、容积率【指标等？规划策？划条件其中重要地】块的规划《策划条件由城—乡规划主管部门报市！人民政府审定；【   《  （？三）城乡规》划主管部《门依据审定的规划】策划：条件出具建设用【地规划条《件 第七》条 《 符—合下列条《件之：一的方可按照—。本办法规定的程【序调整建设用地的规！划用地性质或容【积率  》   ？（一）城市》总，体规划、控制性详】细规划和专项—规划调整或》者修编造成地—块开发条件发生【变化的； —    （二）因】城市基？础设施、《公，益性公共设施或重大！项目建设需要导致地！块的建设条》件发生较大变化的】。；    —。 （三）国》家和：省、市的《有关：政策：发生：变化的； —    （四）【。因公：共利益需要且—经市人民政府批准的！；    —。 （五）法律—、，法规：规定的其他》情形     】建设项目调整规划用！地性：质或容积《率，后应符合周围—环，境要求和设施承载条！件且必须满》足消防、《卫生、？交，通等：有关规定 —第八条？ — 建设单位申请调！。整，规划用地性质或容积！率的应当向》城乡规划《主管部门提交调整报！告调整报告包括调】整论证报告和调【整论证？方，案  《   调整论证报】。告应详？细说明建设用地【基本：情况、？规，划许可情况、调【整用地性质或容积】率，的，理由、调整幅度等】。有关：内容   — ， 调整论《证方案应表明调整后！。。的用地总平》面布局、建筑空间环！。境、与周围》。用地和？建筑的关系等内容 ！ 第九条《 建！设单位？申请调整规划用【地性质和容积率的】按以下程《序办理 — ，   （《一，）建设单位》向城乡规划主管部】门提交调整报告、】建设项目《批准、核准或—者备案文件、土地】使用权属证件、建】设用地规划许可证和！现状：地形图等材料经城】乡规划？主管部门审查符【合调整条件的由【城乡规？划主管部门组织【召开：专，家论证会邀请专家对！调整的必要性、合理！性进行技术论证提出！专家论证意见；【     （【二）经专家论证同意！调整的？城乡规划主管部【门组织对调整报【告和专家论》证意见？进行：公示必？要时可以《。组织：。听证并形成公示或听！证，情，况报告； 》     （三）城！乡，规划：主管部门将调—整报告、专家论【证意见、公》示及听证情况—报告报市人民政【府审：定；     （！四）市人民政府审定！同意后城乡规—划主管？部门根据市人民【政府：的审定意见》办理有？关规划变更手续【同时将建设用地规划！用地性质和》容积率调整情况【函告土地主管部门】土地主？管部门负《责收缴土地出让【收益并按程序变更国！有建设用《地使：用权出让合》同 第十条 【 《 城乡》。规划主管部》门依法做出不予调整！决定的应书面答【复申请人并说明【理，。由 第《十一条 — 城乡规划主管部！门组织专《家论证会应》当根据项《目情况确定专—家的专业构成和数量！从建立的专家—库中随机抽取有关】专家论证意见—要附专家名单—和，本人：签名保证专家—论证的公正性、【。科学性   】  专家与申请【调整建设用地性质或！容积率的建设单【。位有利害《关系：的必须回避》 第十二》条 ？ 调整》报告和专家论证意】见应在城乡规划公】示栏（厅《）、建设用地现【场和：城乡规划主管部【门网站进《行公示公示时间不少！于7日控制性详细】规划审批《后在控制性详细【。。规划规定的用地容积！率指标范围之外调】整容积？率的公示时间不少】。于1：5日 ？    《 重要地块的调整】报告和专家论证意见！应当在本地主要新闻！。媒体：进行：公示 ？ 第：十三条 【 按照有关法律、法！。。。规，规定需进行听证的】规划调整《项目按照山东省城】市规划行《政许可听《证办法等有关规【定执行 第—十四条 城！乡规划主管部—。门对用地性质—或容积率调整申请】进行受理审查、专】家论：。证、公？示、听证《的全：。。。过程应当允许有关】当事人、《利害关系人旁听【。 第十《五，条 —。所有涉及《用地性质或容积【。率调整的建设项目其！规划管理的有关内】。容必须依法公开接受！社会监督    ！ 规划管理有—关内容涉及保密【要求的按有》关规定办理 【第十六条 】 控制？性详细规划中地块的！用地性？质或容？积率规定《未，发，生变化？的该地块《用地性质或容积【率只能调整一次 ！第十七条 ！城，乡规划主管部门对建！设用地和建设工程的！规，划许可应《当保持用地性质和容！积率指标的延—续性、一致性对同一！地块的建设用地规】划，许可：、规划方案》审定、建设工程规】划许可、建设项目规！划核：。实核定的《容积率指标及相【应的总建《筑面积应《当一致？ ，    《 分期开发》建设的？用地各期建设—。工程规划许可证确定！的建筑面积》总和不得突破规【划条件或建设用地规！划许可规定的容积率！。     城乡规！划主管部门进行【。。建设项目规划核实】时必：须审查用地性质及】用地范围内的总建筑！面积是否符合规【划许可要求不符合规！划，许可的依法予—以查处 第十八】条 》 违规调《整规划用地性质或】。容积率的建设项目城！乡规划主管部门【或者：其上级部门》应撤销其相关—规划许可 第十九！条 《 对政《府职能部门工作【人员不按规定调【整用地性质或容积率！的由其所在单—位或上级《主，管，机关：给予纠正《；对在用地性质或】容积：率规：。划管理中失》职渎职、滥》用职权、徇私—舞弊的由主》管部门或者》行，政监：察机关依法依纪追】究责任；构》成，犯罪的移送司—法，机关依法《追究刑事责任 【 第：二十条 — 本办法》由济南？市规划局、济南【市监察局按》照各自职责分—工，分别负责《解释 第二十一】条 ： 各县？（市）可参照本办】。法制订？相应管？理规定 第—二十：二条 本办—法自2010年1月！1日起？施，行 — ：