， ？ ： 济南市城！市建设用地性—。质和容积率调整规划！管理办法 第！一条 — 为规范城市！建设用地性质—和容：积率的规划》管，理维护城市规划的】。权威性和严》肃，性提高城乡规划主】管部门的依法行【。政水平根据》中华人民共和—国城乡规划法、【中华：人民共和国行—政监察法、山东省城！。市国有土地使用权】出让转？让规划管理办法、济！南市城乡规划条例、！。山东：省城市控制性—详细：。规划管理《办法、山东省城【市建设用地性质和】容积率调《整，规划管理办法等法律！、法规、规章和【规范性文件结合本】市实际制《定本办法 第二条！ 】济南市城市》规划区范围内—依据城乡规划—主管部门出具—的规划条件以—出让方式提》供土地？使用权的国》有建设用地确—需调整建设》用地规划用地性【。。质和容积率的适用】本，办法：。 第三条 — ， ？ 济南》市城市总体》。规，划、控？。制性详？细规划依法审批前】以济南市城市—总体规划、控制性详！细规划的研究成果作！为城市规划管理【的参考依据；审【。批后以公布》的规：划成果为依据 【 第四？条 ？ 》 本办法所称建设用！。地规划用地》性质按照城》市用地分类与—规划建设用地标【准（GBJ13【7-90）》。进行分类 —    本办—法，所称：容积率指一定—地块内？地上建筑物的总建筑！面积与地块》面积的比《值 ：     》因用：地性质调《整容积率须一并调】整的纳入用地性【质调整程序》一并研究不再单独履！行容积？。率调整？程序 第五条 ！ 》 城乡规划主—管部门？负责用地性》质和容？积率调整《。的规划管《理工作监《察机关负责对—城乡规？划主管部门履行【用地性质和容积【。率调：整规划管理职责情】况的监督检》。查工作 第六【条 在建—设用地使用权—出让：。前按下列程序出【具建设？用地的规《划，条件    【 （一）城乡规划策！划编研单位参考【依据城市《总体规划、控制【性详：细，。。规划研究成果编【制建设用地的规【划策：划方案；   】  （二）规划策】。。划方案报城乡—规划：主管部门《审查同意后明确【建设用地的规划用】地性质、容》积率指标等规划【策划条件《其中：重要：地块的规划策—划条：件由城？乡规划主管部—门报市人民》政府：审定；     ！（三：）城乡？规划主管部》门依据审定的规【划，策划条件出具—建设用地规》划条件 第—七条 ！ 符：。合下列条件之一的】方可按照本办法【规定的程序调整建设！用地的规划用地性】质或容积率》 ：    《（一）城《市总体规划、控制性！详细规划和专项【规划调？整或：者，修编造？成，地块开发《条件发生变》化的；    】 （二）因城—市基础？设，施、公益《性公共？设施或重大》项目建设需》要导致地块》的建：设条件发《生较大变化的—；     （】三，）国家和省、市的有！关政：策发生变化的；【     —（四）因公》共利益？需要且经市人民政】府批准的； 【 ， ， ， （：五）：法律、法规规定的其！。他情形？   《。 ， 建设项目调整规划！用地性质或容积【率后：应符合周围环境要】求和设施承载条件】且必须？满足消？防、卫？生、：交通等有关规定 ！第八条 ！ 建设单位申请调！整规划用地性质【。或容积率的》应当向？城乡规划主管部门提！交调整报《告调整报告包—括调整论证报—告，和调整论证方案【。    》 ，。调整：论，证报告应详细—说明建设《用，地基本情况、规【划许可情《况、调整用》地性质或容积率的理！由、调？整幅度等有关—内容 《    调整论证方！案应表？明，。调整后的用》地总平面布局、【建筑：空间：环境、？与周：围用地和建筑—的关系等内》。容 第九条 ！ 建设【单位申？。请，调整规划用地—性质和容积率的【按以下程序办—理    【。 ，（一）建设单—位向城乡规划主管】部门提交调整报告】、，建设项目批》准、：核，准或：者备案文件、土【地使用权属》证件、建《设用地？规划许可《。证和：现状地？形图：等材料经城乡规划主！管部门审查符合【调整条件的由城乡规！划主管部门》。组织召？开专：。家，论证会邀请》专家对调整的必【要性、合理性—进行技术论证提出】专家论证意见；【 ，  ：   （二）经专家！论证同？意调整的城乡规【划主管部门组织对调！。整报告和专家论【证，。意见进行《公示必要时可以【组织听证并》形成公示《或听证？情况报告；  】   （三）城乡规！划主管部门将调整报！告、专？家论证意见》、公示及听证情【。。况报告报市人—民政府审定》；  《   （四》），市人民？政府审定同意后【城乡规划《主管部门根》据市人民政府的审定！意见办理有关规划】变更手？续，同时将建设》用地规划用地—性质和容积》率调整？情况：函告：土地主管部门—土地主管部门负责收！缴，土地：出让收益并按程序】变更国有建设用【地使用权出让—合同： 第十条》 【 城乡？规划主？管部门依法做出不予！调，整，决定的？应书面答复申请【人并说？明理由？ 第十一条 ！ 城？乡规划？主管部门组》织专家论证会应当】根据项目情况确定】专家的专业构—成，和数：量从建？立的：专家库中《。随机：抽取有关专》家论证？意，见要附专家》名单：和本人签名》保证专家论证的公】正性、科《学，性，    — 专：家与申请调整—建设用地性质或容】积，。率的：建设单位有利害关系！的必：须回避 第十二条！ ： 调整报告和】专家：论证意？见应：在城乡规《划公：示栏（厅）、—建设用地《现场和城乡规划主管！部门网？站进行？公示：。公示时间《不少于7日控制【性详细规划审批后在！控制性详细规划【规定的用地》容积率指标范围【之外调整容》积率的公《示，时间：不少于15日  ！   重要地—块的：调整报告和专家【。论，。证意见？应，。。当在本地主要—新，闻媒体进行公示【 ：第十三条 】 按照？有关：。法律：、法规规定需进行】听证：的规划调整项目按照！山东省城市》规划行政《许可听？。证办法等《有关规定《执行 《第十四？条 城【乡规划主管部—门对用地性质或容积！率调整申《请进行受理审—查、：专家论证《、公示、听》证的：全过程应当允许有】关当事人、利害关系！人，旁听：。 第十五条 【 所有—涉，及用地性质》或容积率调整—的建设？项目其？规划管理《的有关内容必须依法！公开接受《社会监督 —    规划—管理有关内容—涉及保？密要求的按有—关，规定办理 —第十六条 ！控制性详细规划【中地块的用地—性质：或容积率规定未发生！变，化的该？地块用地性质—或容积率只》能调整一次 第十！七条 — 城乡规划主管部】门对建设《用地和建设工程的】。规划许可应当保【持用地性质》和容积率指标—的延续性、一致【性对同一地块的建】设用地规划许可、规！划方案审定、建【。。设工程？规划许可、建设【项目规划核》实核定的容积率【指标及相应的总建筑！面积应当一致—。     分期开！。发，。建设的用《地各期建设》工程规划许可证【确定的建筑面积总】和不得突《破规划条件或建设】用地规划许可规定】。的容积率《     城【乡规划主管部—门进行建设》项目规划核》实时必须审》查用地性质及用地范！。围内的总建筑面【积是否符合规划许可！要求：不符合规划许可【的依：法予以查处 — 第十八条 — 违规调整规！划用：地性质或容》积率的建设项—目城乡规划主—管部门或者其上级部！门应撤销其相关规划！许可 第十九【条 对【政府：职能部门工作人员】不按规定调》整，用地性质或容积【率的由其所在单位】或上：。。级主管机关给—予纠正；对在—用地：性质或容积率—规划：。管，理中失职渎职、滥用！职权、徇私》舞弊：的由主管部门或者行！政监察机关依法依】纪追究责《任；构成犯罪的【移送司法机关依法】追究刑事责任 第！二十条 】本办法由济》南市规划局、济南】市，监，察，局按照各自》。职责分工分别负责解！释 ： 第二十一条— 各县（市）可参！照本办法制订相【应管理？规定 第二十二条！ 本办法自2【01：0年1月1日—起施行 》。 ？ ：