《 ？ 济南—。市城：市建：设用地性质和—容积率调整规划【管理办法 】第一条 ！。 ， ，。为规：范城市建设用地性】质和容？积率的规划》管理维护《。城市规划的》权威性和严肃—。性提高城乡规划【主管部门《的依法行政》水，平根据中华人民共】和国城乡规划法、】中华人民共和—国行政监《察法、山东省城市国！有土地使用权出【让转：让规划管理办法、】济南市城乡》规划条例、山—东省城市控制性详细！规划管理办法、【山东省城市建设用】地，性质和容积率调【整规划管理办法【等法律、《法规：、，规章和规《范性文件结合本【市实际制定本办法】。 第？。二条 【 ， ：济南市城市规划【区范围？内依据城乡规划主】管部门出具》的规划条件以—。出让方式提供土【地使用权的国有建】设，用地确需调》整，建设用地《规划用地性质和容】积率：的适用本办法— ， 第三条《 】济南市城市》总体规划、控制性详！细规划依法审批【前以济南市城市总体！规划、控制》性详细规划》的研：究，成果作为《。城市规划管理的参】考依：据；审批《后以：公布的规划》。。成果：为依据 第四条】 ？。 本办法】所称建设《用地规划用地性质】按照城市用地—分类与规划建设用】地，标准（GBJ1【37-90》）进行分《类，     本办】法所称容积率指一定！地，块，内地：上建筑物《的总建筑面积与地】块面积的比值 【   ？  ：因用地性质》调整容积率须—一并调整的纳—。入用地性质调整程】序，一并研究不再单独】履行容积率调整程】序 第五条 】 ： 《城乡规？。划主管部门负责【用地性质和容积【率调整的规》划管理工作监察机】关负责？对城乡规划主管【部门履？行用地性质》和容积率调》。整规划管理职责情况！的监督检查工作 ！第六条？ ：。 在建？设用地使用》权，出让前按《下列程序《。出具建设《用地：的规划条件 【    （一）城】乡规划策划编研【单位参考依据城【市总：体规划、控制性详细！规划研究成果编【制建：设用地的规划—策划方案《；     （二！）规划策《划方案报《城乡规划主管—部门审查同意—后明确建设》。用地的规划用地性质！、容积率指标等【。规划策划条件—其中重要地块的【。规划策划条》件由城乡规划主管部！门报市人民政府审】定； 《  ：。  （三）城乡规划！主管部门依据审定】。的规划？策划条件出》具建设用地规划条】。件 第七》条 ！。符合下列条件—之一的方可按照【本办法规定的程【序调：整建设用地》的规划用《地性质或容积率 】     》（一）城市总—体规划、控制性详细！规划和专项规—划调整或《者修编造成》地块开？发条件？发生变化的；—     （二）！因城市基础设施【、公：益性公共设施或重】大项目？建设需要《导致地块的》建设：条件发生较大变【化的；  —   （三）国家和！省，、市的有关政策发】生变化的；  】   （四）—因公共利益需要且经！。市人民政府批准的】。； ？    （五）法】律、法规规》定的其他情》形， ，  ：   建设项目调】整规划？用地性？质或容积《率后应？符合周围环境—要求和设施承载条件！且必须满足消防、卫！生、交通等有关规】定 ： 第八？条， — ：建，设单位申请》调整规划用》地性质或容积率的应！当向城乡规》划主管部门提交【调整报告调整报【告包括调整论证【报告和？调整论证方案—   《  调整论证—报告：。应详细说明建设【用地基？本，情，况、规划许可情【况，、调整用地》性质：或容积率的理由、】调整：幅度：等有：关，内容     调！。整论证？方案应表明调—整后的用地总平面】布，局、建筑空间环境】、，与周围？。用地和建筑的—关系等内容》 第？九条 》。 建设单位！申请调整规划用【。地性质和容积—率的按以《下程序办理 】 ，   （一》。），建设单位《向城乡规划》主管部门提交—调整报告、建设项目！批准、核准或—者备案？文件、土地使—用权：属证件、建》设用地规划许可证】和现状地形图等【材料经城乡规划主管！部门审查符合调整条！件的由城乡》规划主管部》门组织？召开专家论证会邀】请专家对《调整的？必要性、合》理性进行技》术论证？提出专家论》证意见； 》  ： ， ， （二）经专—家论证同意调整的】城乡：规划主管部门组【织对调整《报告：和专家论证》意见进行《公示必要时》可以：组，织听证并形成—公示或听证情况【报告；     ！（三）？城乡规划主管部门】将调整报告、专【家论证？。意见、公示及听【证情况报告》报，。。市人民政府审定【；，    》 （四）市人—民，。政，府审定同意后城【乡规划主管》部，。门根据市《人民：。政府：的审定意见办理【有关规划《变，更手续同时将建设用！地，规划用地性质—和容积率调整情况】函告土地主》管部门土地》主管：部门负责《收缴土地出让收益】并按：程，序变更？国有建设用地—使用权出《让合同 第十条】 ： 城乡规！划主管？部门依法做出不【予调整决定的应书】面答复？申请人并说》。明理由 《。 第十一条》 城乡规划！主管部门组织专家论！证会应当根据—项目情况确定—。专家的？专业构？成和数量《从建：立的专家库中随机】抽取有？关专家论证意见要附！专家名单和本—人签名保证专家论证！的公正性《、科学性 —  ：   专家与申请调！整建设用地》性质：或容积率的》建设单位有》利害关系的必—须回避 第十二条！ ， 调整报告和！专家论证意见应在城！乡规划公示》栏（厅）、建设【用地现？场，和城：乡规划主管部门【网站进行公示公示时！间不少于7日—控制：性详细规划审批【后，在，控制性详细规划规】。定，的用：地容积率指标范围之！外调整容积率的公示！。时间不少于1—5日    【 重要地《块的调整报告—和专家？论，证意见应当在本地】主要新闻媒体进【。行公示？ 第？十三条 【 按照有关》。法律、？法规规定需进行【听证的规划调—整项目按照山东省】城市规划行政许【。可，听证办法等有—关规定？执，行 第十四条 ！。 城乡规划【主管部门对用—地性：质或容？积率调？整申请进行受—理审查、专家论证、！。公示：、听：证，的，。全过程应当允许有关！当事人？。、利害关系人旁听 ！ 第：十五条 所！。有涉及用地性—质，或容积率调》整的：建设项目其》规划管？理的：有关内容必须依法】公开接受社会监督 ！。   ？  规？划管理有关内容【涉及：保密要？求的：按有关规定》办理 第十—。六条 — 控制性详细规【划中地块《的用地性质或容【。积率规定未发—生变化的《该地块用地性质或】容积率只能调整【一次 第十—七，条 —城，乡，规划主管部门对建】设用地和《建设工程的规—。划许可应当保持用地！性质和容积率指标】。的延续？。性，、一：致性对同一地块的】建设用地规划许【可、规划《方案审定、建设【工程规划许可—、，建设项目《规划核？实核：定的容？积率：指，标及相？应的总建筑》面积应当一致—。   《  分期开》发建：设的用地各期建设】工程规？划许：可，证确定的建筑面积】总和不得突破规划】条件或建设用—地，规划许可规定—的容积率   】  城乡规划主管部！门进行？建设项目规划—核实：时必须审查》用地：性质及用地范围内】。的，。总建筑面积》是否符合规划—许可要？求不符合规划许可的！依法予以查处 】第十八条 — ： 违规？调整规划用》地性：质或容积率的建【设项目城乡规—划主管部门或者其】上级部门应撤销其】相关规？划许可 第十九条！ 》对政府职能部—门工作人员不—按规定调整用地性质！或容积率的由其所在！。单位或上级主管机】关给予纠《正；：对在用地性质或容积！率规划管理》中失职渎职、滥用】职权、徇私舞弊的】由主：管部门或者行政监】。察机：关依法依《纪追究责任；—构，成犯罪的移送司法机！关依法？追究刑？事，责任 第》二十条？ 》本办法？由，济南市？规划局、《济南市监察局按照】各自职责分工分别负！责解释 》第二十一条 — 各：县（市？）可：。参照本办法》制订相应管理规定】 第二十二条 】 本办法自2—010年1月1日】。起施行？ 《 ： ，