【 济》南市城市建设用地性！质和容积率调整规划！管理办？法 《 第一条 ！ ？为规范城市建设用】地性：质和容积率的—规划管理维护城市】规划的权威性和严】肃性提高城乡规划主！管部门？的依法行政水—平根据中华人民共和！国城：乡，规划法、中华人民共！和国行政监察法、山！东省城市国有土地使！用权出让《转让规划管》。理办法、济》南市：城乡规划条例—。、山东省城市控【制性详细规划管【理办法、山东省城】市建设用地性质和】容积率调整规—划管理办法等法律、！法规、？规章和规范性文件结！合本市实际》。制定本办法 — 第二条《 】济南市城市规划【区范围内依》据城乡规划主管部】门出具的规划条件以！出让方式《提供土地《使用权的国》有建设用地确需调】整建设用地规划用】地性质和容积率的适！用本办？法 第三》条 】 济南市城市总【。体规划？、控制性详细规划】依法审批前以济南】市城：市总体？规划：。、控制性详》细规划的研究成果】。作为：。。城市规划管理—的参考依《据；：审批后以公》布的规划《。成果：为依据 第四条 ！ 【本，。办法所称建设用【。地规：划用地性质按照城市！用地分类与规划【建设用地标》准（G？BJ137-90】），进行分？类   》  本办法所—称容：积率指？一，定地块内地上—建筑物的总建筑【。。面积与地块面积的比！值 ：    《 因用地性》质，调整容积《率须一并调整的【纳入用地性质调整】。程序一并研究不【再单独履行》容，积率调整程序— 第五条 【 城【乡规划主《管部：。。门负责用地性质和】容积：率调整的规划管【理工作？监察机关负责对城】乡规划主管部门【履，行用地性质和容【。积，率调整？规划管理《职责情况的》监督检查工作 第！六条 在建【设用：地使用权出让前【按下列？程序出具《。建设用地的》规划条件    ！ （一）城乡规【划策：划，编研单位参考—依据：城市总体规划、控制！性详细规划研究成果！编制建设《用地的规划策划方案！；     （】二）规划策》划方案报城乡—规划：主管部门审查同【意，后明确建设用地的规！划用地性质》、容积率指标等规】。划策划条件其—中重要地块的规【划策划条件由城【乡规划主管部门【报市：人民政府审定； ！ ，   （三）城乡】规划主管《。。部门依据审定的规】划策划条件出具建设！用地规划条》件 第七条 】 》 符合下《列条：件，之一的方可》按，照本办法规定的程】序调整建设用—地，的规划用《地性质或容积率 】     （一）】城市总体规划、【。。控制性详细规划和】专项规划调整或【者修编造成地—。块开发条件发生变化！的，；     （二！）因城市《基础设施、公益性】公共设施或重—。。大项目建《设需要？导致地块的建设条】。件发生较大变—。化的；？ ，     （三【）国家和省、市【的有关？政策发？生变化的；  】   （四）因【公，共利益需要》且经：市人民政《。府批准的《；     （】五）法律《、，法规：规，定的其他情形  ！   建设项—目调整规划用—地性质或容》积率后应符合周围环！境要求？和设施承《载条件且《。必须满足《消防：、卫：生、交通《等有：关规定 第八【条 ？ 建设】单位申？请，调整规划《用地：性质：或，。容积率的《应当：向城乡规《划主管部门》提交调整报》告调：。整报：告包括调整论—证报告和调整论证】方案    【 调整论《证报告应详细—说明建设用》地基本情况、规【划许可？情况、调整用地性质！或容积率的理由、】调整幅度等有关【内容 ？     调整论证！方案应？表明调整后的用地】总，平面布？。局、建筑空间环境、！。。与周围用地和建筑】的关系等内容 第！九条 — 《建设单位申请—调，整规划用地性质【和容积率的按以下程！序办理   】  （一）建设单位！向城乡规划主管部】门提交？调整报告、建设项目！批准、核准或—者备案文件》、土地使用》权属证？件、建设用地规【划许可？证和现状地》形图等材料经城乡】规划主管《部门审？查符合调《整条件的由城乡规】划，主，管部门？组织：召开：专家论证《会邀请？专家对调整的必要性！、合：理性进行技术论【证提出专家论证意见！。；     （二！）经专家论证同意调！整的城？乡规划主管部门组织！对调整报《。告和专家论证意见进！行公示必要时可以组！织听证并形成公示或！听证情况报告； ！    （三—）城：乡规划主管部—门将调整报告、专家！论证：意见、公示及—听证情况《报，告报市？人民政府审》定；：     —（四）市人》。民政府？审定同意后城—乡规划主管部—门根据市《人民政府的》审定意见《办理有关规划变【更手续同时将建设】用地规划用地—性质和容《积率调？整情况函告土地【主管部门土地主管部！门负责收缴土—地出让？收益并按《程序变更《国有建设用》地使用权出让合同 ！ ，第十条 《 ， 》 城乡？规划：主管部门依法—做出不予《。调整决？定的应？书面答复申请人并】说明理？由 第《十一条？ 》城乡规划主管部【门组织专《家论证会应》当根据项《目情况确《定专：家的专业构成和【数量从建立的—专，家库中随机抽—取有关专《家论证意见要附【专家名单和本人签】名保证专家论证的】公正性、科学性 】 ，     专家【与申请调整建—设用地？性质或容积》率的：建，设单位？有利：害关系的必须回避】 第十二条 ！ 调整报告—和专家论证》意见：应在城乡规划—。公示栏？（厅）、建》。设用地现场和—。城乡规划主管部门网！。站进行公《示公示时间不少于7！日控制性详细—规划审批《后在控？制性详细规划—规定的用地容积【率指标范围之外调整！容积率的公示—时间：不少于1《5日：。     —。重要地块的调整【报告：和专家论证意—见，应当：在本地主要新—闻媒体进行》公示 第》十三：条 ？ 按照》有关法律、》法，规，规定需进行听证的】规，划调整项目按照山】东省：城市规划行政—许可：听证办法《等有关规定执行 ！第十四条 】 城乡规划主管【部门对用地性—质或容积率》调整申请进行受理】审查、？专家论证《。。、公示、听》证的全？过程：应当允许有关当事】人、利害关系人【。旁听 第十五条 ！ 所有—涉及用地《性质或容积率调整的！建设项？目其规划《管，理的有关内容必须】依，法公开接受》社会监督   】  规划管理有关】内，容涉及保密要—。求的按有《关规定办《理 第十六—条 控制】性详细规《划中地块的用地性】质或容积率》规定未发生变化【的该地块用地性【质，或，容积：率只能？调整一次 第十七！条， 城乡规划！主管：。。部门对建设用地和建！设工程的规划—许可：应当：。保持用地《性质和容积率指【标的延续性、一致性！对同一地《块的建设用地规划许！。可、规划方》案审定？、建设？。工，程规划许可、建设项！目规划核实》。核定：的容：积率指标《及相应的总建筑面】积应当一致 —     分期开】发建：设的：用地各期建设工【程规划许可证确定的！建筑面积总和不得突！破规划条件或—建设用地规》划许可规定的容【。积率    【 城乡？规，划主：管部门进行建—设项目？规划核实时必须【审查用地性质及用地！。范围内的总建筑【面积是否符合规【划许可要求不—符合规划许可的【依法予以查处 】第十：八条 【违规：调整规？划用：地性质或容积率【的建设项目城乡规】划主管部《门或者其上级部【门应撤销其》相关规划《许可 第十九【条 ： 对政府职能！。部门工作人》员不按？规定调整《用地性质或容积【率的由？其所在单位或—上级主管机关—。给予纠正；对—在用地性质或容积率！规划管理中失—职渎职、滥》用职：权、徇？。私舞弊的由主管部门！或，者行政监《察机关？依法依纪《追，究责任；构成—犯罪的？移送：。司，法机：关依法追究刑—事责任 第—二十条 】本办法由济南市规】划，局、济南市监察局】按照各自职责分工分！别负责解《释 第《二十：一条 各县（市）！可参照本《办，法制订相应管—理规定 第二【十二条 》本办法？自2010年—1月：1日起施行 —。 —