！ 济南市》城市建设用》地，性质和容积率调【整规划管《理办法 【第一条 — ？ 为规《范城市建设用地性】质和容积率的规划】管理维护城》市规划的权威—性和严肃性提高城乡！规划主管部门—。的依法行政》水平根据《中华人民共》和国城乡规》划法、中《华人民共和国行政】监，察，法、山东省城—市国有土地使用【权出让？。转让规划《管理办法、济—南市城？乡，规划条例、山东【省城市控制性详细规！划管理办法、山东省！城市建设《用地性？质和：容积率调整规划管理！办法等？法律、法《规、规章和规范性】文件结？合本市实际》制定：。。本，。。办法 第二条 ！ —济南市城市》规划区范围内依据城！乡规划主《管部门出具的规【划条件以《。出，让方式提供土地【使用权的《国有建设用》地确需调整建设用】地规划用地性质【和容积率《的适用本办法 【 第三条 】 济南—市城市总体规划、控！制，性详细规划依—法审：批前以济南》市，。城市总体规划—、控制性《详细规划的》研究成果作为城市】规划管理的参—考依据；审批后【以公：。布的规？划成果为依据— 第四条 【 —本办法所称建设【用地规划《用地：性质按照城市用地分！类与规？划，建设：用地标准（GBJ1！37-90）进行】分类     本！办法所称容》。积率指一定》地，块内地？上，建筑物的总建筑面】积与地块《面积的比值 【。   ？ 因用地性质调整】容积率须一并调整】的纳入？用地性质调整程序】一并：研究不再单》独履行容积率调整程！序， 第五《条 《 ， 城乡规【划，。主，管部门负责用—地，性质和？容，积率调？整的：规划：管理工作监察—机关负责对城乡规】划主管部门》履行：用地性质《和容积率《。调整：规划管理职责情况的！监督检查工作 第！六条 在—建设：用地使用权出让前按！下列程序出》具建设用地的规划条！件， ，     （—一）：城乡规划策划编研】单位参考《依据城市《总体规划《、控：制性详？细，规，划研究成《果编制建设用—。地的规划策》划方案；  【。   （二）—规划：策划方案《报城乡？规划主管部门审查同！。意后明确建》。设用：地的规划用》地，性，质、容积率指标等】。规划策划条》件其中重要地块【。的规：划策划条件》。由城乡规《划主管部门报市【人，民政府？审定：；     （三！）城乡？规划：主管部门依》据审定的规划—策划条件出具建设】用地规划《条件 第七条 】 ， ？ ？符合下列《条件之一的方可按】照，本办法规定》的程序调整建—设用地的规划用【地性：质或容积率   ！  （？一，）城市总《。体规划、控》制性详细规划和【专项规划调整—或者修编造成地块】。开发条件发生变【化的；  —   （二）因城】。。。市基础设施、公益性！公共设施或重大【项目建？设需要导致》地块的建设条—件发生较大变—化的；   【  ：（三）国家和—省、市的有关政【策发：生变：化的：。；     （四！）因公？共利益需要且—经市人民政》府，。。批准的；《  ？   （五）—法律、法规规定的】。。其他情？形，    》 建设项《目调整？规划用地《性质或容积率后【应符：合周围环境要求和】设施承？载条：件且必须满》足消防？、卫生、交通—等有关规定 第八！条 【 ：建设单？位申请调《整规划？用地性质或容积率】的，应当向？城乡规划主管部门提！交调：整报告调整报告包】。括调整论证报告和调！整论证方《案 ？    调整—论证报告应详—细说明建设用—地基本情况、—规划许？。可，情况：、调整用地性质或容！积率的理由、调整】幅度等有《关内容    】。。 调整论《证方案应表明调整后！的用地总平面布局】、建筑？空，间环境、与周围【。用地和？建筑的？关系等内容 — ，第，九条 】 建设单》位申：请调整规《划用地？性质和容积率的按】以下程序办理 【   《  （一）建设【单位向城乡》规划主管部门提交调！整报告、建设项【目批：准、核准或者备案】文件、土地》。使用权属《证件、建设用—地规划许可证和现状！。地，形图：等材料经《城乡规？。划主管部门审—查符合调整条件【的由城乡规划主【管部门？组织：召开专？家论证会邀请专家对！调整的必《要，性、：合理性进行技—。术论证提《出专家论《证意见； —。    （》二）经？专家论证同意调整的！城乡规划主管部门组！织，。对调整？报，。告和专家论证意见进！行公示必要时—可以组织听证—并，。形成公示或》。听证情况报告； 】    《 （三）城乡规【。划主管部门将调整报！告，、专家论《证，意见、公示及听证情！况报：。告报市人民》政府审定；   ！  （四）市人民政！府审定同意后城乡规！划主：管部：门根据市人民政府的！审定意见办》理有关规划变更手续！同时将建设》用地规？划用地性质和容积】率调整情况》函告土地《主管部门土地—主管部？门负责？收缴土地出让—收益：并按程？序，变更国有建设—用地使用权出—让，。合同 第十—条 — ， 城乡《规划主管部门依法】做出不予调整决【定的应书面答复申请！人并说明理由 第！。十一条 】城，。乡规划主管部门组织！专家论证《会应当？根，据项目情况》确定专家的专—业构成和《数量从建立》的专家库中》随，机抽取有关专—家论证？意见要附专家名单】和，本人签名保》证专家论证的公【正性、科学性 ！    专家与申请！调整建设用地性质】或容积？率的建设单位有【利害关系的必须回避！ 第十二》条 —调整报告和专家论】。证，意见应在城乡规【划公示？栏（厅）、建设用地！现场和城乡》规划主管部门—网站进行《公示：公示时？间不：少于7日控制性详】细，规划审批后》。在，控制性详细规—划规定的《用地容积《。率指标范围之外调】整容积率的公—示时间不少于—15：日 ：     重要地块！。的调整报告和专家论！证意见应当在本地】主要新？。闻媒体进行公示 】 第十三条 【 ？按照有关《法律、法《规规定需进行听【证的：规划调整项目—按照山东省城—。市规划行政许可听】证办法等有》关规定执行 【第十四？条 城乡】规划主管部门对【用地性？质或容积率调整申】请，进，行受理审《。查、专家论证—、公示、听证的全过！程应当允《许有关当《事人、利害》。关系人旁听 第十！五条 》 所有涉及—用地性质或》容积率调整的建设项！目其：规划管？理，的有关内容必须依】法，公开接受社》会监督？  ？   规划管理有】关内容涉及保密要】。求的按有关规定办理！。 第十六条 ！ 控制性详细规划！中地块的《用地：性质或容积率—。规定未发生变—化，的该地块用》地性质或容积率只】。能调整？一次 第十七条 ！。 ： ， 城乡规划主—管，部门对？建设：用地和建设工—程的规划许》可应当保持用地性质！和容积率指标—的延续性、一致性对！同一：地块：的建设用地规划许】可、规划方案审【定、建设工程—规划：许可、建设项—。目规划？核实核定的》容积率指标及—相应的总建》筑面积应当一致【     分期】开发建设的》用地各期建设工程】规划许可证确定【的建筑面积总和【不得突破规》划，条件或建《设，用地规划许》可，规定：的，容积率   【  城乡规划—主管部门进行建【设项目规《划核实？时必须审查用地性质！及用地范围内的总】建筑面？积是否？符合规划许可要求】不符合规划许可的】依法予以《查处 第十八条 ！ 违》规调整规《划用地？性质或容积率—的建设项目》城乡规划主管—部门或者其上—级部门应撤销其相关！规划：许可 第十九【条 ？ 对政府职能】部门工作人员不按】规定调整《用地性质或》容积率的《由，其所在单位或—上级主管机关—给予纠正；》对在用地性》质或容积《率规划管理中失职渎！职、：滥用职权、徇私舞弊！的，由主管部门或—者行政监察机关【依法依纪《追究责任《；构成犯罪的移【送司法机关依法追究！刑事责？任 第二十条 】 本办法由济！南市规划局、济【。南市监察局》。按照各自职》责分工分别负—责，解释 《第二十一条 各县！（市）？可参照本办》法制订相应》管理规定《 第？二十二条 本办】法自：20：10：年1月1日起施行 ！ ？。 ？