】 附录D 】计算建？筑，面积的规定 【 1. 单层建筑！物的建筑面积应按】。其外墙勒脚》以上结构外围—水平面积计算并应】符合下列规定— 1.1【. 单层建【筑物：。高度在2.20米】及以上者《应计算全面积—；高度不足2.20！米者应计算1／【2面：积 ：。 1.2. ！ 利用坡屋顶—内空间时净高超过2！。.10米的》部位应计《算全面积；》净高在1.2—0米：至2.？10米的部位应【计算1／2面积【；净高不足1—.2：0米的？部，位不应计算面积 ！ 2.】 单层建筑物—内设：有局部楼层者—局部楼层《的二层及以上楼层】有，围护结构的应按其围！护结构外围》水平面积《计算无围护结构的】应按：其，结构底板水平—面积计算层高—在2.20》米及：以上：者，应计算全面积；层高！不足2.20米【者应计算1》。。／2：面积 《 《。 3.《 多层建《筑物首层应》。按其外墙《。勒脚以上结构外围】水平面积计》。算；二层《及以上楼《层应按其外墙结【构外围水平面积【计，算层高在2.20米！。及以上者应计算【全面积？。；层高不足2—。.2：0米者？。应计：算，1，／2面？积 — ， 4.《。 多层建《筑，坡屋顶内《和，场馆看台下当设计】加以利用时净高【超过2.10米的】部，位应计算全面积；】。净高在1.》20米至2.10】米的部位应计算1】／2面？积；：当设计不利用—或室内净高不—。足1：.20米时不应计】算面积？ 】5. 地下室、半地！下室：。(车间、商》店、车站、车库【、仓库？等)包括相应的有】永久性顶《盖的出人口应按其外！墙上口(不包括采】光井、外墙防潮层及！其保护？墙)：外边线所围水—平面积计算层—高在2.20米【及以：。上者应计算》全面积；层高不足】2.20米者应【。计算1／2面—积 》  ：  地下室作为公】共服务设施及停车使！用的可不计》入容积率但作为【经营性用房》出售的地下商业街等！应计入容积》率   【  根据现状—地形：地貌：经，规划：批准确有必要设置的！防潮层、半》地下：室均不？得，侵占绿地、道路【等公共开放空间防】潮层、半《。地下室建筑面—。积一般不计入容积】率但层高在2.2】0米：及以上？或顶板标高》。大于或等于室外地坪！标高1.2》0米以上的》按全面？积计入容积率如建筑！室外地坪《标高不？一致时以规划主【出入口？方向周边最近的城市！道路标高《为准加上0.—20米作为室—外地坪？标高之后《再按上述规定—核准地下室、半地下！。。室顶板面高》于室外地《坪部分按地上建筑的！规定进行退距管理 ！    — 工业厂房的半【地下室作为停车使】用的：层高可不受》上述条款限制按其投！影建筑面积计入【容积率 — ， ， 6.》 坡地？的建筑物吊脚—架空层、深》基础架空层设计加以！。。利用并有围护结构的！层高在2.2—0米及以上的部【位应计算全面积【；层高不《足2.20米的部】位应计算《1／：2面积设计》加以：利用、无围护结构】的，建筑吊？脚架空层应按其利用！部位水平面积—的1／2计算；设计！不利用的深》基础架空层、坡地】吊脚架空层、—多，层，建筑坡屋顶内、场】馆看台下的空间不】应计算面积 — ： ： 7《。。. 建筑物的门【。厅、大厅按一层计算！建筑面积门厅、大厅！内设有回廊时应按其！结构底板水平—面积计算层高在【2，.，20：米及以上者应计算】全面积？。；层高不足2.20！米者应计算1—／2面积 】 《8. 建筑物间【有围：护结构的架空走廊应！按其围？。护结构外围水平【面积计？算层高在2.20米！及以上者应计算全面！积，；层高不足2.2】0，米者应计算》1，／2面积《有永久？性，顶盖无围护结构的】应按：其结构底板水平面】积的：1／2计《算 ？ 9.】 立体书库、立体】仓库、？立体车库无结—构层的应按一层计】算有结构层的应【。按其结构层面积分别！计，算层高在2.2【0米及以上者应【计算全面积》；，层，高不足2.20【米者应计算1—／2面？积 —。 10. 有围！护结构的《舞台灯光控制室应】。按其围护结构—外，围水平？。面积计算层高在2】。.20米《。及以：上者：应计算全面积；层高！。不足2.2》0米者应计算—。1／2面《积 ： 1】1.： 建筑物外有围【护结构的《落地橱窗、门斗【、挑廊、走廊—、檐：廊应：按其围？护，结构外围水平面积计！算层：高，在2.20》米及以上者应计算】。全面积；层高不【足2.20米者【应计算1／》2面积有《永久性顶盖无—围护：结构的应按其结构】底板水平面积—的1／2计算 【 》 ： 1：。2.： 有永久性顶盖无围！护结：构，的场馆看台应按【。其顶：盖，水平投影面积—的1／2计算 】 《。 13. 建筑】物顶部有《围护结构的楼梯间】、水箱间、》电梯机房、结构【。（设备管道）转【换，。层等层高在2.【20m及以上者应计！算全面积；》。层高不足2》.20m者应—计算1？。／2面积 【 ： 1《。4，.， ，设有围护结构—。不垂直于《水平面而《超出底板外》沿的建筑物应按其】。底板面的外围水平】。面积计？算层高在2.20】米及以上者应计【算全面积；层高不足！2，.20米者应计算1！／2面积《 《 ， 15. 建筑！物内的室《。内楼梯间、电—梯，井，、观光电《梯井、提物井、管道！井，、通风排气竖井、垃！圾道、附墙烟—。。囱应按建筑物—的自然？层计算 — 16.】 雨篷结构的外【边线至外墙结—构外：边线的宽度》超过：2.10米者—应，按雨篷结构》板的水平投影面【积的1／2计算【     除！建筑入？口雨篷外建筑附属】构件（如空调板、】花池、构造板等）】的进深不宜大于0.！60米且连续长度不！应大：于1.80米—其，。面积不计入容积率 ！ ：。 》17. 有永—久，性，。顶盖的？室外：楼梯应？按建：筑物：自，然层的水平投影【面，积的1／2》计算 【 18. 【建筑阳台无论是外】。挑阳台？还是凹阳《台封闭还《是不封闭在》建筑：外，框线以外的均按【。其，水平投影《建筑面积的一半【计入容积率》但进深大于1.【80米位于建筑外】框控制线《以外：的阳台和建筑外框线！以内只有一》面开敞的阳》台按其水平投影建筑！面积计入容》积率 ？  《   位于》建，筑外框线以内—的不带顶盖的—阳，台即退台建筑的后】退顶部？所形成的《阳台无论进深多大】均按其？建筑面积的一半计入！容积率 》     每【套住宅阳台》。（含入？户花园等非公共活动！空间）？的水平投影面积不大！于该：套住宅套型建筑面】积的20%；—商业、办公、酒【店建筑的《每层：阳台：水平投影面积不大于！该层建筑面》积，的1：5%    ！ 入户花园》。。、空中花园、景观】阳台等空《间均按以上阳—台规则计《算 — ： 19. 有永【久性顶盖无围护结构！的车棚、货棚、站】台，、加油站、收费站】等应按？其顶盖水平投影【面积的1／2—计算 ！ ，20. 高低—联跨的建筑》物应以高跨》结，构外边线为界—分别计算建筑面积；！其高低？跨，内部连？通时其变形缝应计】算在低跨面积内 】 【21：. 以幕墙作—为围护？结构的建《筑物应按幕》墙外边线计算—建筑面积 【 2—2. 建筑物外【墙外侧有《保温隔热层的—应按保温隔热—层外边线《计算建筑面积 】 23】. 建筑物》内的变形缝应—按其自然层合并在建！筑物面积《内计：算 — 24. 下列！项目不应计算—面积 ？ 24.1. ！建筑物通道(骑楼】、过街楼《的底层) 2！。4.2. 》建，筑物内的设备管道】夹层 ？ 24.3. ！建筑物内分隔—的，单层房间舞台及后】台悬挂？幕布、布景的天桥】。、挑台等 2！4.4？. 屋顶《水，箱、花架、凉棚、】露台、露天游泳池 ！ 24.—5. 建筑物内【的，操作平台、上料【平台、安《装箱和罐《体的平？台 2—。4.：。6. 勒脚、附墙柱！、垛、台《阶、墙面抹灰—、装：饰面、镶贴块料【面层、装饰》性，幕墙、？空调室外机搁板(】箱)、？飘窗、构《件、：配件、宽度在—2.10米及以【内的雨？篷，以及与建《筑物内？不相连？通的装饰性》阳台、挑《廊 》。2，4.7. 无—永久性顶盖的架空】走廊、？室，外楼梯和用于—检修、消防》等的室外钢楼梯【、爬梯 24！.8.？ ，自动扶梯、自动人】行道 24.！9，. 独立烟囱、【烟，道、地沟、油(水】)罐、？气柜、水塔、贮【。油(水)池》、贮：仓、栈桥、》地下人防《。。通道：、地铁隧道 ！ ： 25. 建【筑底层架空作为【通道、公共》停车、布《置绿化小《品、居民休》闲、配套设施—等公共用途的架空层！层高：宜在2.80米至3！.60米之间—其建筑？面积不计入》容积率 》 26】. 建筑顶》层采用坡顶形式的无！论是否？加以利用除标准层层！高外净空大于—或等：于2.20》米，的部分按投影面【积计入容积》率 《     普通住宅！标，准层层？高不：。宜大于3《.60米建筑—采用加高《楼，层净高增加》建筑面积普》通住宅？(含办公公》寓、酒店式公—寓，等，)标准层层高—在3.？。60米至4.—50米之间的办公、！商业和旅馆等—公共建筑在4—.50米至6.00！米，之间的无论是否【设置：夹层：。均，按投影面积的—1.5倍计算建筑】面积（公共底层大堂！、门厅、中庭、采光！厅可按水平投—影建筑面《积计算大型商—场、餐饮酒店、娱乐！场所、电影院、体育！场馆：等公共建筑可根【。据功能要《求适：当提高层高）普通住！宅(含办公》公寓、酒店式公寓】等)单？层层高大于》。或等于4.50米、！办公、商业和旅【馆等公共建筑—大于或等于6.0】0米的无《论是：否设置夹《层均按？投，影面积？的，2倍计？算建筑面《积（建筑公共的底层！大堂、门厅和大型商！场、电影院、—体育场馆《等公共建筑除—外）高级住宅（每户！建筑面积大于—144平方》米的住宅）、—别墅的起《居室（厅）层高为】户内通高的按投影面！积计入容积率 ！  ：   仓《。储、工业厂》房等建筑物层高不】宜大于8.00米有！特殊要求的除外【。 ： 27】. ：建，筑外框以《外的飘？窗窗台与室内楼地面！高差：不得小于0.4【5米且突出》外，墙宽度？不得大于0.—60米且《应满足？周边：。建筑：的日照要《求其面积不计入容】积率 《 ：