】 ，。 附录D 【计算：建筑面积的》规定： 1.—。 单层建《筑物的建筑面积应按！其外墙勒脚以上【结，构外围水平》面积计算并应—符合：下列规定 》 1.1. ！ 单层？建筑物高度在2.2！0米及以上者应计算！全面积；高度不足】2.20米》者应计算《1／：2面积 1.！2. 利—用坡屋顶内》空间时净高超过【2.10米的部位】。应计算全《面积；净高在1.2！0米至2.10米】的部：位应计算1／2面积！。；净高不足》1.20米的—部位不应计》。算面积 【 ： ：2. 单《层建筑物内设—有局部楼层》者局：部楼：层的二层及以上楼层！有围护结构的应按】其围护结构外围水】平面积计《算无围护结构的应按！其结构底板水平面积！计算层高在2.20！米及以上者应—计算全面积》；层高不足》2.2？0米者应计算1／】2面积 — 3. 多！层，建筑物？首层应按其》外墙勒脚以上结构】外围：水平：面积计算；二—层，及以上楼层应按其外！墙结：构外围水平面积【计算层高在2.2】0，米及以上者应—计算：全面积；层高不足2！.20米者》应计算1《／2面积《 ： 4.】。 多：层建筑坡屋顶内和场！。馆看台下当设计加以！利用时？净高超？过2.1《0米的部位应计算全！面积；？净高在1.2—0米至？2.10米的部位】。应计算1／2面积；！当设计不利用或室内！净高不足1.20】米时不？应计算面积 ！ 5.— 地下室、半地【下室(车间、商店】、车站、车》库、仓库等)—。包括相应的有永久】性顶：盖的出？人口应按其外—墙上口(不包括采光！井、外墙防潮层及其！保护墙)《外边线所《。。。围水平面积》计算层高在2.【20米？及以上者应计算全面！积；层？高不足2.2—。0米者应计算1／2！面，积 》  ：  地下室作—为公共？。服务设施及停车【。使用的可《不计入容积率—。但作：为经营性用房出【售的地？下商业街等应计入容！。。。积率   】  根据现状地形地！貌经规划《批准：确有必要设置的防潮！层、半地下室均不】。得侵占绿地、道路】等公共？。开放空间防潮层、半！。地下：。室建筑面积一般【不计入容积》率但层高在》2.20米》及以上或顶》板标高大于或—等于室外地坪标高1！.20米以》上的：按全面积计入容积】率如建筑室外地坪标！高不一致时以规划】主出入口方向周边最！近的城市道路标高】为准：加上：0.20米作为室】外地：坪标高之后再按上】述规定？核准地下室、半地】下，室顶板面高》于室外地坪部分按】地上建筑的规—定进行退《距管理 》   《  工业厂房—的半地下室作—为，停车使？用的层？。高可不受《上述：条款限制按其投【影建筑面《积计入容《积率 《。 ： 6.— 坡地的建》筑物：吊，脚架空层、深基础】架空：层设计加以》利，用并：有围护结构的层【高在：2.20米及以上的！部位：应计算全面积—；层高不足2.20！米的部位应计算【1／2面积设计加】以，。利用、无围》护结构的建筑吊脚架！空层应按其》利用部位水平—面积的1／2—计算；设《计不利用的深基础架！空层、？。坡地吊脚架》空层、？多层建筑坡屋顶【内、场馆《看台：下的空间不》应计算面《积 ！7. 建筑物—的门厅、大》厅按一层计算—建筑面？积门厅、大厅内设】有回廊时《应按其结《构底板水《。平面积？计算层高在2.【20米及以上者应】计算：。全面积；层》高不足？2.2？0米者应计》算1／？2，面积 ！ 8. 建筑—物间有围护结—构的架空走廊应按】其围护结构外围水】平面积计算》层高在2.2—0米及以上者应计算！全面积；层高不足2！.20米者应计算】1／2面积有—永久性顶盖无—围护：结构的应按其结构底！。板水平？面积的1／》2计算 【 9.— 立体书《库，、立：体仓库、立》体，车，库无结构层》的应按一层计算【有结构层的》应按其结构层面【积分别计《。算层高在2.2【0米：及以：。。上者应计算全面积】；层高不足2.【20米者应》计算1？／2面积 】 1》0. 有《围护：结构的舞台灯—光，控制室应按》其围护？结构外围水平面积计！算，层高在2.20【米及以上者应—计算全面积；层高】不足2.20米者】应计算1／2面积 ！ —。 11. 》建筑物外有围—护结构？的落地橱窗、门【。斗，、挑廊、《走廊、檐廊应按【其围护结构外围水】平面积？计算层高在2.20！米及以上者应计算】。全面积；层》高不足2.20【米者：应计：算1／2面》积有永久性顶—盖无围护结构的【应按其？结构底板《。水平面积的1／2计！算 《 》 12. 有—永久性顶盖无围【护结构的《场馆看台应按其顶盖！水平投影《面积的？1／2计《算 ！13.？ ，建，筑物顶部有围—护结构的楼梯间【、水箱间《。、电梯机《房、结构（设备管】道）转换层等层【高在2.2》0m及以《上者应计算全面积】；层高不足2—.20m者应计算1！／2面积《 》 ： 14？. 设有围护结构】不垂直于水平面【而，超出底板外》沿的建？筑物：应按其底板》面的外围水》平面积计算层高【在2.？20米及以上者应计！算全面积；层高不足！2.20米者—应计算1《。／2：面积 —。 15—. 建筑物内的室】内楼：梯间、电梯井、【观光电梯井、提物】井、管道井、—通风排？气竖井？。、垃圾道、附墙【烟囱应按建筑物的自！然层计算 】。 ？ ，。16. 雨》篷结：构，的外边线至》外墙结构外边线【的宽度超《过2：.10米者应按雨篷！结构板？的，水平投影面积的1】／2计算 【     除建筑入！口雨篷外建筑附属构！件（如空调板、花】池、构造《板等：）的进？深不宜大于0.6】0米且连《。。续长度不应大于1.！80米其面》积不：。计，入容积率 【 》17. 有永久性顶！盖的：室外楼梯应》按建筑物自然层的】水平投影面积—的1／2计算 】 18】。.， 建：筑阳：台无论是外》挑阳台？还是凹阳《台封闭还是不—封闭在建筑外框【线以外的均》按其水平《投，影建筑面积的一半】计入容积率》但进深大于》1.80米位—于建筑外框》控制线以外的阳【台和建筑外框线以内！只有一面《开敞：的阳台按其水—平投影？建筑面积计入容【积率： 《   ？ 位于？建筑外框线以内的】不带顶？盖的阳台即退台建筑！的后：。退顶部所形成的阳台！无论进？深，。多大均按其建—筑面积的一半计入】容积率 【    每套—住宅：阳台（含入户花园】等非公共活动—空间）的水》。平投影面积不大于该！套住宅套型建筑面积！的20？%；商业、办—。。公、酒店建筑的【每层阳台《水平投影面》积不大于《该层建筑面积的【15% 》。。     入户花！。园、空中花园、景】观阳台？等空间均按以—上，。阳台规则计算 ！ ： ？19. 有》永久性顶盖无围护】结构的车棚、货棚、！站，台、加油站、收费】。站等应按其顶盖水】平投影面积的—1／：2计：算 》 《20. 高低联跨的！建筑：物应：以高跨结构外边线】为界分别计》算建筑面积；—其高低跨《内部连通时其变形缝！应计算？在低跨面积》内 — 21. 【以幕墙作为围护结】构的建筑物》应按幕墙《外边线计《。算建筑？面积 ！ 22. 建筑物外！墙外侧有保温隔【。。热，层，的应按保温》隔热层外边》线计算建筑》面积 — ， ？23. 建筑物内】的变形缝应》按其自然层》。合并在建筑》。物面积内计算 【 — 24.《 下列项目》不应计？算面积 24！。.1：.， 建筑？物通：道(骑楼、过—街楼的？底层) — 24.2. 建】筑物：内的设备管》道夹层 — 24.3. 建筑！物内：分，隔的单层房间舞【台及后台悬挂幕布、！。布景的天桥、挑台】等 ？ ：24：.4. 屋顶水【箱、：花架、？凉棚、露台》、露天游泳池 】 2？4.：5. 建筑物内【的操作平台》、上料平《台、安装《。箱和罐体的平台 ！ 24.6. 】。勒脚：、附墙？柱、垛、台阶、墙】面抹：灰、装饰《面、镶贴《块料面层、》装饰性幕墙、空调室！外机搁板(箱)、】飘，窗、：构件、配件、宽度在！2.10米及以内的！雨篷以及与建—筑物内不《相连通的装饰—。性阳台、挑廊 【 24.7.】 无永久《性顶盖的架空走廊】。、室外楼梯和用【于检修、消防等【。的室外？。钢楼梯、爬梯 【 ， ：24.8. 自动】扶梯：、自：动人行道 【 24.9.— 独立烟囱、—。。烟道、地沟、油【(水)罐、气柜【、水：塔、贮？油(水)《池、贮？仓、栈桥、地—下人防？通道：。。、地铁隧道 】 《 25？.， 建筑？底，层架：空作为通道、—公，共，停，车、布？置绿化小品、居民】休闲、配套设施【等公共用途》的架：。空层层高宜在—2.：。80米至3.6【0米之间其建—筑面积不计入容积率！ 2！。6.： 建筑顶《层采用坡顶》形式的？无，论是否加以利—。。用除标准层层—高外净？空大于或等于2.】20米的《部，分按投影面积计入】容积率 》  ？。   普通住宅标】准层层高不宜大于3！.60米建筑—采用加？高楼层净《高增加建筑》面积普通住宅(含办！公，公寓、酒店》式公寓等)标准【。层层高在3.60米！至4.？5，0米之间《的办公、《。商，业和旅馆等公—共建筑在4.5【0米：。至6.0《。0米之？间，的无论是《否设置夹层均—按投影面积的1【.5倍计算建筑面】积（公共底层大【堂、门厅、中—庭、采光厅可—按水平投影建—筑面积计算大型【商场、餐饮酒店、娱！乐场：所、电影院、体【育场馆等公共建筑】可根据功能要求适】当提高层高》）普：通住宅(含》办公公寓、酒店式公！。。寓等：)，单层层？。。高大于或等于4【.50米、办公、】商业和旅馆》等公共建筑大于或】等于6.00米的】无论是否《设置夹层均按—。投影：面，积的：2倍计？算建筑面积（建【筑公共的底层大堂、！门厅和？大型商？场、电影院、体【育场馆等《公共建筑除》外，）高级？住宅（？每户建筑面积大【于，。144平《方米的住《宅）、别墅的起居室！（厅：）层高为户内通高】的按投？影面积？计入容积率 【     仓储】。、工业厂房等建【。筑物层高不宜大于】8.00米有特殊要！求的除外《 — 27. 建【筑外框以外》的飘窗窗台与室【内楼地？面高差不得小于0】.45米且突出外】。墙宽度不得大于【0.60米且应【满足周边建》筑的日照要求其【面积不计入容积率】 《