， ！ 附录D —计算建筑面积的规定！ 1. 【单，层，建筑：物的建筑面积—应按其外墙勒脚以上！。结构外围水平面积】计算并应符合—。下列规定 — 1.1. ！单层建筑物》高度在2.》20米及以》上者应计《算全面积；高—度不足2.》20米者应计算【1／2？面积 ？ 1《.2. 《 利？用坡屋顶内》空间时净高超—过，2，.1：0米的部位应计算全！面积；净高》在1.2《0米至2.1—0米的？部位应计算1／【。2面积？；净高不足1—.20？。。米的部位不》。应，计算面积 】 2. 【单，层建筑？物内设有局》部楼层者局部—。楼层的二层及—以，上楼：层有围护结构—的应：按其围护结构外【围水平面积计算【无围护结构的应【按其结构底板水平面！积计算层高在2.】20米及以上者应】计算全面积》；层高不足2.【20米者《应，计算1？／2：面积 】 3.《 ，。多，层建筑物首层应【按其外？墙勒脚以上结构【外围水？平面：积计算；二》层及以上楼层应【按其外墙结》构外围水平面积计】算层高在2.—20米及以上—者应计算全面积；层！高不足2.20米】者应：计算1？／2面积 — 《 4？. 多层建筑—坡屋顶内和场馆看】台下当？设计：加以：。利用：时净高超过2—.10米的部—位应计算《全面积；净高在1】.20米至》2，.10米《的部位应计算1／2！面积；当设》计不利用《或室内净高不足1.！20米时不应计算面！积 】 5. 《地，。下室、半《地下室(车间、商店！、车：站、车库、仓库等)！包括相应的有永久】性顶盖的出人—口应按其外墙上口】(不包括采光井、外！墙防潮层及》其保护？墙，)外边线所》围，水平面积计算层高】在2.2《。0米及以上者应【计，算全面积；层—高不足2.20米者！应计算？1／2面积 — ？    《地，下室作为公共服务设！施及停？车使用的可不计入】容积率？但作为经营性用【房出售的地下—商业街等应计入容】积率 《     根据】现状地形地貌经规划！批准确？。。有必要设《。置的防潮层、半【地下室均《不得侵？占绿：。地、道路等公共开放！空间防潮层、半【地下室建筑面—积一般不计入容积率！但层高在2.20米！及以：上或顶板标高大【于或等于室外地坪】标高：1.20米以—上的按全面积计【入容积率如》建筑室外地坪标【高不一致时以规划】主出入口方向周边】最近：。的城市道路标—高为准加上0.【20米作为室外【地坪：。标高之？后再按上述规定核】准，。地下室、半地—下室顶板面高—于室外地坪部—分，按地上建筑的规定】进行：退，距管理 《 ， ：    工业—厂房的半地下室作】为停车使《用的层高可》不受上述条款限制】。按其：投，影，建筑面积计入容【积率： ： 》 6. 坡地的【建筑物吊脚架空【层、深基础架空层】设计加以利》用并有围护》结构的层高在2.】20米及以上的部】位应计算《全面积；层高不【足2.20米的部】位应计算1／2面】积设计加以》利，用，、，无围护结构的建筑】吊脚架空层》应按其利《用部位？水平面积的1—／2计算；设—计不利用的》深基：础架：空层：、坡地吊脚架空层】、，多层建筑坡屋顶内】、，场馆看台下的空【间不应计《算面积 【 《7，. 建筑物的门厅、！大厅按？。一层计算建筑—面积门厅、大—厅内设有回》廊时：应按其结构底板【水平面积计算层高】在2.20米及以上！者应计算全》。面积；层高不足【2.20米者应计算！1，／2面？积 — ： 8. 建筑物间】有围护结构》的架空走廊应按其】围，护结构外围》水平面积计算—层高在？2.20米及—以上者应计算—。全面：。积；层？。。高不足2.20米者！应计：算1／2面积有【永久性顶盖无围【护结构的应按其结】构底板水平面积的】1／2计算 【 ？ 9. 立体】书库、立体仓—库、：立体车库无结—构层：的，应按：一层计算有结构【层的应按其结构【。层，面积分别计算层高在！2.20米及以上者！应计：算全面积；层高【不足2.20米者】应计算1《／2面？。积 ！10：. 有围《护结构的舞台灯光】控制室应按其—围护结构《外围水平面积计算层！高在2.20米【及以上者应计—算全面？积；层高不》足2.20米者应】计算1／《。2，。面积 《 ： 11. 建！筑，物外有围《护结构？的落地？橱窗、门斗》、挑廊、走廊、檐廊！应按：其，围，护结构外围水平【面积计算《层高在2.20米】及以上？者应计算《全面积；层高不足】2.20米者应计】算，1／2？面积有永久性顶盖】无围护结构的—应按：其结：构底板水《平面积的1》／2计？算， ： 【12. 有永久性】顶盖无围护结构【的场：馆看：台应按其顶》盖水平投影》面积：的1／2计》算 》 13. 建！筑物顶部有围护结构！的楼梯间、水箱间】、电梯机《房、：结构（设备管道【）转换层等层高在2！.，20m及以》上者：应计算？全面积；层高—不足：。2.20m者—应计算1／2—面积 — 14.【 设有围护结构不】。垂直于水平面而【超出底板外沿的建筑！物应按？其底板面的外—围水平面《积计算？层高在2《.20米及》以上：者应：计算全面积；层高】不足：2.：20：米者：应计算1《／2面积 ！ ： 15. 建筑物内！的室内楼梯》间、电梯《井、观？光电梯井、提物【井、管道井、通风排！气竖井、垃圾道、附！。墙烟囱应按》建筑物的自然—层计算 》 —16. 雨篷结构的！外边线至外墙结【构外边？线的宽度《超过2.10米者】应按雨篷结构板的水！平投影面积的—1／：2计算   ！  除建筑入口雨篷！外建筑？附属构？件（如空调板、花池！、构：造板等？。）的进？。深不宜大于0.6】0米：且连续长度不—应大于1《.80米其面积不】计入：容积率 》 ？ ： 17？. 有永久性顶【盖的室？外楼梯应按建筑物】自然层的水平投【。影面积的1／—2计算？。 】18. 建筑阳【台无论是《外挑阳？台还是凹阳台封闭】还是不封闭在建【筑外：框线以外的均按其水！平投：影，建筑面积《的一半计入》容积率但进》深大于1.80米】位于建筑外框—控制线以《外的阳台和建筑外】框线以？内只有一面开敞的阳！台按其水《平投影建筑面积计入！。容积率   ！  位于《建筑外框线以内【的不：带顶盖的《阳台即退台》建，筑的后退顶》部所形？成的阳？台无论进深多大均】按其：建筑：面积的一半计—入容积率 —   《  每套《住宅阳台（含入户花！园，等非公共活动空间】。）的水平《投影面积不大于该套！住宅套型建筑—面积的20%；商】业、办公、酒店建筑！的每层阳台水平【投影面？积不大于该层建筑面！积的15% —    — 入户花园、空中花！园，、景观阳台等空【间均按以上阳台规】则计算 ！ 19. —有永久性顶》盖无：围护结构的车棚【、货棚、站台、加】油站、收费站—等应按其顶盖水【平，投影面积的1—／2：计算 》。 20.】 高低？联跨的建筑物应以高！。跨结构？外，。边线为界分》别计算建《。筑面积；《其高低跨《内部连通时其变形】缝应计算在低跨【面积内 》 —21. 以幕—墙作为围护结构的建！筑，物应按幕《墙外边线计算建筑】面积 — 22. 】建筑物外墙外侧有】保温隔热层的—应按保？温隔热层外边线计算！建筑面？积 — 23. 【。建筑物内的》变形缝？应按其自然层—合并在建筑》物面积内计》算 【 24. —下列项目不》。应计算面积 【 ：24.1.》 建筑物通》道，(骑楼、过街楼的】底层) 24！。。。.2. 《建筑物内的设—备，管，道夹：层， 2》4，.3.？ 建筑物内分隔的单！层，房间舞台及后—台悬挂幕布、布景的！天桥、挑台等—。 24.4.！ ，屋，顶水：。箱、花架、凉棚、露！台、露天游泳池 ！ 2？4，.5. 建筑—物内的操作》平，台、：上料平台、安—装箱和罐体的平台】 《24.6. 勒脚】、附墙？柱、垛、台》阶、：墙面抹？灰、装？饰，面、镶？贴块料面《。层、装饰性幕—墙、空？调室外机搁板—(箱)、飘窗、构】件，、配件？、宽度在2.10】米及以内的》雨篷：以及与建筑物—内不相连通的装【饰性阳台、挑廊 】。 ， 24.》7.： 无永久性顶盖的架！空走廊、《室外楼梯和用于【检修、消防等的室外！钢楼：梯、爬梯《 2》4.8. 》自动：扶梯、？自动人？行道 《 24.9—. 独立烟》囱、烟道、地沟、油！(水)罐、气柜、】水塔、贮油(水【。)池、？贮仓、栈桥、—地下人防通道、【地铁：隧道 《 ： ？ 25. 建—筑底层架《空，作为通道、公—。共停：车、布置《绿化小品、居民【。休闲、配《套设施等公共—用途的架空层—层高宜在《2.80米至3【.6：0米之间其建筑面】积，不计入容积率— 】26. 建筑顶层采！用坡顶形《式的无论是否加以】利用除标准层层【高外净空大于或【等于2.20米的部！。。分按投影面积计【入容积率  ！   普通》住宅标准层层高【。不宜大于《3.60米》建筑采用加》高楼层净高增加建筑！面积普？通住宅(含办公公】寓、：。酒店式公寓等)标准！层层高在3.—60米至4.—5，0米：之，间的办？公、：商，业和旅馆等公共建】筑在4.50—米至6.0》0米之间的无—论是：否设置夹层均按投影！面积的1.5倍计】算建筑面积（公【共底层大《堂、门厅、中庭【、采光厅可按水平投！影，建筑面积计算—大型商场、餐饮酒】店、娱乐场》所、电影院、—体育场馆等公—共建：筑可根据功能要求】适，当提：高层高）《普通：住宅(含《办公公寓、酒店式】。公寓等)单层层【高大：于或等于4》.50米《、办公、商业和旅】馆等公共建筑大【于或等于6.0【0米的无论是—。否设置夹层均按投】影，面积的2《倍，计算建筑面积—（建筑公共的底【层大：堂、门厅和大型商】场，、电：影院、体育场馆等】公共：建筑除外）高级住】。宅（每户《建筑面积大》于144平方米的住！宅）、别《。墅的起居室（厅）层！高为户？内通高？。的按投影面积计【入容：积率：  》 ，。  仓储、工业厂】房，等建筑？物层高不宜大于8.！00米有特殊要【求的除外 — 》 2：。7.： 建筑外《框以外的飘窗窗台与！室内楼地面高—差，不得：小于0.45米且突！出外墙宽度不得【大于0.60米且应！满，足，周边建筑的日照要】求其面积不计入容积！率 ： ？