。 ，。 ， — ？附录：D， 计算建筑面积】的规：定 ： 1《. 单层建筑物的】建筑面？积应按其外墙勒脚以！上结构外《围水平面《积计算并应符—合下列规《。定 ： 1《.1. 单【层建筑物《高度在2.20【米及以上者应—计算全面积；高度不！足2.20》米者应？计算1／2面—积， ： 1.2.— 利《用坡屋顶《内空间时《。净高超过2.1【。0米：的部位应计算全面】积；净高在1.【20米至2》.1：0米的部《位应计算《1／2面积；净高】不足：1.20米的部位】不应计算面积 】。 2.】 单：层建筑物内设有局】部楼层？者局部楼层》的二层及《以上楼层有围—护结构的《。应按其围《护结构外围水平【面积计算无围护【结，构，。的应按其结构底【板水平面《积计算层高在2.2！0米及以上》者应计？算全面积；层高【不足2.2》0，米者：应计算1《／2面积 ！ 3《. 多层建筑物首层！应按：其外墙勒脚以上【结构外围水平—面积计算；二—层及以上《楼层应按其外—墙结：。构外围水平面积计】。算层高在2.20】米及以上者应计算全！面积；层《高不：。足2.20米者应】。计算1／2面积 ！ ？。 4《. 多层建筑坡【屋顶内和《场馆看？台下当？设计加以《利用：时净：。高超过2.1—0米的部位应计算】全面积；净高—在1.20米至2.！10米的部位—应计：算1／？2面积；当设计【不，利用或？室内净高不》足1.20米时不应！。计算面积 ！ 5《。. 地下室》、半地下室(车间、！商店、车站》、车库、仓》库等)？包括：相应的有永》久性顶盖的》出人口应《按其外墙上》口(不包括》采光井？、外墙？防潮：层及其保护墙)外边！线所围？。水平面积计算层高在！2，.，20：。米及以上者应计【。算全面积；层高【。不足2.20米者】应计算1／2—面积  【 ，  地？下室作为公共服【务设施及停车使用的！可不：计入容积率但作为】经营性用房》出售的地下商业【街等应计入容积【率   【  根？据现状？。地形地貌经》规，划批准确有必—要设置的防潮层、半！地下室？均不得侵占绿地、】道路等？公共：开放空间防潮层、】半，地下室建筑面积【一般：不计入容积率但层】高在2.《2，0米及以《上或顶板标高大于】或等：于室外？地坪标高1.20】米以上的按全面【积计：入，容积率如建筑室【外地坪？标，高不一？致时以规《划主出入口方—向周：边最：近的城市道路标高】为准加上0.2【0，米作为室外》地坪标高之后—再按上？述规定核准地下【室、半地下室顶【板面高于室外地坪部！分按地？上建筑的规》定进：行退：距管理   ！  工业厂房—的半地下《室作为？停车使用《的层：高可不受上述条款限！制按其投《。影建筑面积》计入：容积：率 ！6. 坡地的建筑】物吊脚架空》层、：深基础架《空层设计加以利用并！有围护结构》的层高在2.—20米及以上的部】位应计算全面积；层！高不足2.》20米的部位—应计算1／2面积设！计加以利《用，。、无围护结》构的建？筑吊脚架空》层应：按其利用部位水平面！积的1／2计算；】设计不利用的深基】础架空层、坡—地吊脚架空层—、多层建筑坡屋顶内！、场馆看台下的空间！不应计算《面积 ？ 【7. 建筑物的【门，厅、大厅按一层计算！建筑：面积门厅、大厅【内设有回《廊时：应按其结《构底板水平》面积计？算层高在2.20米！及以上者应计—算全面积《。；，层高不足2.2【0米者应《。。计算1／2面积 】 8.！ 建筑物间有围【。。护结构？。。的架空走廊应按其】围护结构外围—水平面积《计算层高在2.20！米，及以上？。者应：计算全？面积；层高不足【2.20米者—应计算1／2—面积有永久性顶【盖无围护结构的应】。按其结构底板水平】面，积的：1／：2计算 《 9】. 立体书》库、立体仓库、立】体车库无结》构层的应按一层计算！有结构？层的应按《其结构层面积分别】。计，算层高在2.20米！及以上者应计算全】面积；层高不—足2.？20米？者应计算1／2面】。积 《 10.】 有围？护结构？的舞台灯光控制【室应按其围护结【。构外围水平面积【计算层？高在2？。.20米及以上者】应计算全面积；层高！不足2.20米者】应计算1／2面【。积 》 ： 1？1. 建筑物外【有围护结构的落地橱！窗、门斗、挑廊、走！廊、檐廊应按其围】护结构外围水平面积！计算：层，高在：2.20米及以上】者应计算全面积【。；层高？不足2.《20：米者应计算1／2】面积有永久性—顶盖无围《护结构的应按其结构！底，。板水平面积的1／】2计算 【 12【. 有永久性—顶盖无围护结构的场！馆看台？应按其顶盖水平投影！面，积的：1，／2计算 】 ， ，。 ，。 13. 》。建筑物顶《。部有围护结》构的楼梯间》、水：。箱间、？。电梯机房、结—构（设备管道—。）转：换层等？。层高在？2.：20m及以》上者应计算全面积；！层高：不足：2.20m者应计】算1／2面》积 ：。 14！. 设有围护—结构不垂直于水平面！而超出底板外沿的建！筑物：应按其底《板，面的外围水平面【积，计算层？高在2.2》0，米及以上《者应计？算全面积；》层高不足2.2【0米者？应计算1／2面积 ！ — 15？。。. 建筑物内的【室内楼梯间、电【梯井、观光电梯【井、提物井、管道】井、通风排》气，竖井、垃圾道、【附墙：烟，囱应按建筑物的自】然层计算 【 》16. 雨》篷结构的外边—。线至外墙《结构外边线的宽度】超过：2.10米》者应：。按雨篷结构板的水平！投影面积的》1／：2计算  】  ： 除建筑《入口雨篷外》建筑附属构件（如空！调板、花池、构造板！等）的进深不宜大】于0.60米且连续！。长度不应大于1.】80米其面积不计】入，容，积率 ？ 1】7. 有永久性顶盖！。的室外楼梯应按建】筑物：自然层的水平投【影面积的《1／2计算 ！ 18.【 建筑阳台无论是】外挑阳台还是—凹阳台封闭还是不封！。闭在建筑《外框线以外的均按】其水平投影建筑【面积的一半计入容积！率但进深大于1.】80：米位于建《。筑外框？控制线以外的阳【台和：建筑：外框：线以内只有一面开敞！的阳台按其水平【投影建筑《面积计入容积—率   【  位于建筑外框】线以：内的不带《顶盖的？阳台即退台》建筑：的，后退顶部所形成【的阳台无论进深【多大均按其建筑面】积的一半计入容积率！ 《    每》套住宅阳台（含入】户花园等非公共活动！空间）的水平投影】面积不大《于，该套住？宅套型建筑面积的2！。0%；商业、办公、！酒店建筑的每层【阳台水？平投影面积》不大：于该层建筑面积【的15% —     入户花！园、空中花园、【景观阳台等空—间均按以《。上，阳台规则计算 】 1【9. 有永久—。性顶：盖无围护《结构的车棚、货【。棚、站台《、加油站、收—。费站等应按其顶盖】水，平投影面《积的：1／2计《算 》 20—.， 高低联跨的建【筑物应以高跨结【构外边线为界分别】计算建筑《面，积；其高低跨内部】连通时？其变形缝应》计算在低跨》面积内 】。 ： 21.《 以幕？墙作为围《。护结：构，的建筑？物应按幕墙外边线计！算建筑面积 】 ， 22. 建！筑物外墙外》侧，有保：温隔热层的应—。按保温？隔热层？外边线计算》建筑：。面积： ： ？ 23. 建筑！物内：的变形缝应》按其：自然层合并在建筑】物面积内计算 ！ ： ： 24？. 下？列项目不应计—算面积 《 24.1【. 建筑《。物通：道(：骑楼、过街楼—的底：层) —24.2. 建【筑物内？的设备？管道夹层 】24：.3.？ 建：筑物：内分：隔的单层房间舞台】及，后台：悬，。。。挂幕布、布景—的，。天桥、挑台等 ！ 24.4. 屋】顶水箱、花架—、，凉棚、露台、露【天游泳池 — ， 2：4.5. 建筑物内！的操：作平台？、上料平台、安装箱！和罐体？的平台 24！.6. 勒脚—、附墙柱、垛—、台阶、墙》面抹灰、装饰面、】镶贴块料面层—。、装饰性幕》墙、空调室外—机搁板(箱)、飘窗！。、构件、配》件、：宽度在？2.1？0米及以内的雨【篷以及？。与建筑物内》。不相连通的装—饰性阳？台、挑廊 【。 2：4.7. 无—永久：。。性顶盖？的架空走廊、室外楼！梯和用于检修、消防！等的室外钢楼梯、】爬梯 24】.8：. 自动《扶梯、自《动人行道《 ，。 ， 24《.9：. 独立烟囱、烟道！、地沟、油(—水)罐、气》柜、水塔《、贮：油(水)池、贮【仓、栈桥《、地下人防》通道：、地铁隧道 【 25.！ 建筑底层架空【作为通道、公—共停车、布置绿化】小品、居民》休闲、？配套：设施等？公共用途的架空层层！高宜在2《.80？米至3.60米之间！。其建筑面积不计【入容积？率， 】26.？ 建筑顶层采用坡】顶形式的无论是否加！以利用除《标准层层高外净空大！于，。或等于2.20米】的部分？按投影面积计入【容，积率    ！ 普通？住宅标准层层—高不宜大于3.【60米建筑采用【加，高楼层净高增加建筑！。面积普通住》宅(含办公公—寓、酒店式公寓等】)，标准层层高在3.6！0米至4.5—0，。米之间的办公、商】业和旅馆等公共建筑！在4.50米—至6.00米之间】的，。无论是否设置夹层】。均按投影面积—的1.？5倍：计算建筑面积（公共！底层大堂、》门厅、中庭、—采光厅可按水平投影！建，筑面积计算》。大型商？场、餐饮酒店—、娱乐场所、电影】院、体育场馆—等公：共建筑可根据功能】要求适当提高层【高）：普通住宅(含—办公：公寓、酒店》式公寓等)单层【层高大于或等于4.！50米、办公、商】业和旅馆等公共建】筑，大，于或等于6.00】米的无论是否设【置夹层均按投影面】。积的2倍计算建筑面！积（建筑《公共的底层》。大堂、门《厅和大型商场、电影！。院、体育场》馆等公共建筑除外）！高级住宅（每户【建筑面积大于1【44平方米》的住宅）、别墅的】起居：室（厅）层》高，为户：内通高的按投影【面积计入容积率【。     】仓储、工《业厂房等建筑—物层高不宜》大于8.00米有特！殊要求？的除外 《。 《 2《。7. 建《筑外框以外的飘【窗窗台与室内楼地面！高差不得《小于：0.：45米且突》出外墙宽度不得大】于0.60米且应满！足周边建筑的日【照要求其面积不【计入容积率 【 ：