： 】 附录D《 计算建筑面【积的规定《 1. 单】层建筑？物，的建筑面积应—按其外墙勒脚—以上结构《外围水？平，面积计？。算并应符合下列【规定 1【.1.？ 单层建筑【。物，。高度在2《。.20？米及以上者应—计算：全面：积；高度不足2.2！0米者应计算1／2！面积 1.】2. 》利用坡屋《顶内空间时净—高超过2.10米的！部，位应计算《全面积？；净高在1》.20米至2.10！米的：部位应计算》1／2？面积；净高不足1】.20米《的，部位不应计算面【积 ： ： 《 2：. 单层建筑物内】设有：局部楼？层者局部楼层的【二，层及以？上楼层？有围护？结构的应按其围【护结构外围》。水平：面积计算无围护【结构的应按其结【构底板水平面积计】算层高在2.20】米及以上《者应计算《全面积；层高不足2！.20？米者应？计算1／2面积 】 【3. 多层建筑【物首层应按其—外墙勒脚以上结【构外围水平面—积计算；二层—及以：上楼层应按其外墙】结构外围水平面积计！。算层高在2》.20米及以—。上者：。应计算全面积；层高！不足2.20米【者应计算1／2【。面积 ！ 4. 多层建【筑坡屋？顶内：和场：馆看台下当设—计，加以利用时》净高：超过：2.10米的部【位应：。计算全面积；净高】。在1.20》米至2.10—。米的部位《应计算1／2面【积；当设计不利【用，或室内净高不足1.！20米时不应—。计算面积 【。 5.【 地下室、》半地下室(车间、】商店、车站》、车库、仓库—等)：包括：相应的？。有永久？性顶盖的《出人口？。应按其外《墙，上口(不包括采光井！、外墙防潮》层，及其保护墙)外【边线所围《水平面积计算层【高在2.20米及以！上者应计算全面【积；层？高不足2.20米】者应计？算1／2面积 ！   ？  地下室作为公】共服务设施及停【车使用的可不计【入，容积率但作》为经营性用》房出售的《地下商业街等应计入！容积率？    【。。 根据现状地形【地貌经规划》批准确有必要设置的！防，潮，层、半地下室—均不得？侵占绿？地、道路等公—共，开放空间《防潮层、《半地下？室建筑？面积：一般不计入容积【率但层高在2.2】0米及以上》或顶板标高大—于或等？于室：外地坪标高1.20！米以上的按》全面：积计入容积》率如建？筑室外地坪标高不】一致时以《。规，划主出入口方—向周边最近的城【。市道路标高为—准加上0.2—0米：作为室外地坪标高之！后再按上述》规，定，核准地下室、半地下！室顶板面高于—室外地坪部分按【地上建筑的规定【进行退？距管理？     】工业：厂房的？半地下室作为—停，车使用的层高可不】。受上述条款限制【按其投影建筑面【积计入容积率 】。 —6. 坡地》的建筑物吊脚架空】层、深基础架空层】设计加以利用并有】围护结？构的层高《在2.20》米及以上的部—位应计？算全面积；层—高不足2.2—0米的部位应计算1！／2面积设计加【以利：用、无？围护结构《的建筑吊《脚架空层应按—其利：用部位水平面积【的1／2计算；设计！不利：用的深基《础架空层、》坡，地吊脚？。架空层、多层建【筑坡屋顶内、场【馆看台？下的空间不应计算】面积 】 ：7. ？建筑物的门厅、大厅！按一层？计算建？。筑面积？门厅：、大：厅内设有回廊时【应按其结构底板水平！面，积计算层高》在2.？20米及以上者应计！算全面积；层高不足！2.20米》者应计算1／—2面积？ ， 》 ：8. 建筑物间【有围护？结构的？架空：走廊应按其围护【结构外围水平面积计！算层高在《2.20米及以【上者应计算全面积；！层高不足2.20米！者应计算1／2【面积有永久性顶盖】无围护结构的—应按其结《构底：。板，水平面？积的1？／2计算 ！ 9.》 立：体书：库、立？体仓库、立体车库无！结构层的应按一【层计算？。有结：。。构层的应按其结【构层：。面积分别计》算层高在2.—20米及以上者应计！。算全面？积；层？高不足2.20米】者应计算《1／2面积 】 10. ！有围护结《构的舞台灯光控【制室应按其围护【结构外围水》平面积计算层—高在2.《20米及《。以上者应计算全【面积；层高》不足2.20—米者应计算》。。1／：。2面积 — ？ 11.》 建筑物外有围护】结构的落地橱窗、门！斗、挑廊、走廊、檐！廊应按其围》护结构外围水—平面积计算层高在】2.20米及—以，上，者应计算全面积；层！。高，不，足2.2《0米者？应计算1／2面积有！永久：。性顶盖无围护结构】的应按其《结构底板水平面【积的1／2计—。。算 — ？。 12. 》有永久性顶盖无围】护结构的场馆看【台应：按其顶盖水平—投影面积《的1／2计算 】 13.！。 建筑物《顶，。部有围护结构—。的楼梯？间、水？。箱间、电梯机房【、结构？（设备管道》），转换层等层高在【2，。。.20m及以上【者应计算全面积；层！高不足2.20【m者：应计算1／2面积 ！ 14！. 设有围护结构】不垂：直于水平面而超出】。底板：外沿的？建筑物应按其底【板面的？外围水平面积计【算层：高在2.《20：米及以上者》。应计算全面积；层高！不足：2.2？0米者应《计算：。1／：2面：积 】 15. 建筑物内！的室内楼梯间、【电梯井、观光电【梯井、提物井、【管道：井、通风排气竖井、！垃圾道、附》墙，烟囱应按建筑物【。的自然层《计算： 】16. 雨篷结构】的外边线至外墙结构！外，边线的宽度超过2.！10：米者应按《雨篷结构板的—水平：投影面积的1／【2计算 《    —。。 除建筑入》口雨篷外建》筑附：属构件（如空调板、！花池、构造板等）】的进深不宜大于【0.60米且—连续长度《不应大于1.80】米其：面积不计《入容积率 — 《 17《. ：有，永久性顶盖的—室，。外楼梯应按建筑【物，自然层？的水平投《影面积？的1：／2计算 【 18.】 建筑阳台无—论是外挑阳》台还：是凹阳？台，封闭还是不封闭【在，建筑外？框线以外的均按其水！平投影建筑面积的】一半计入容积率但】进深：大于1.80—米位于建筑外—框控制？线以外的阳台和建筑！外框线以内只有【一面开敞的阳—台按其？水平投影建筑面积】。计入容积《率，。 ：    》 位：于建筑外框线以内的！不带：顶，盖的阳台即退台建筑！的后退顶部所—形，成的阳台无论进深多！。大均按其建筑面积】的一半计入容—积率    ！ 每套？住宅阳台（含入户花！园等：。非公：共活：动空间）的水平投】影面积不大于该套住！宅套型建《。筑面积的20%【；商业？、办公、酒店—建筑的每层阳—台水平投影面积不大！于该层建筑面积的1！5%   】 ， 入户花《园，。、空中花园》、景观阳《台等：空，间均按以上阳台规】则计算 】 ，。 19. 有【永久性顶盖无—围护结构的》车棚、？货棚、站台、加【油站：、收费？站等应按其》顶盖水平投影面积的！1／：2计算 】 ： 2：0，.， 高：低联跨的建筑物应】以高跨结《构外：边线为界分别计【算建：。筑面积；其高低跨】内部连通《时其变形缝》应计算在低跨面积内！ 】21. 《。以幕墙作为围护结】构的建？筑物应按《幕墙外边线计—算建筑面积 ！ 22—. 建筑《物，。外墙外侧有保温隔热！层的应按《保温隔热层》外边线？计算建筑面积 】 23.！ 建筑物内》的变形缝应按其自然！层合并在建筑物【面积内？计算： 2！4. ？下列项目《不应计算面积— 《24.1. 建筑】物通道(骑楼—、过街楼的底层【。) 24.】2. 建筑物内的】设备管道《夹层 24】.3. 《。建筑物内分隔的单】层房间舞《台及后台悬挂—幕布、？布景的天桥》、挑台等 【。 24.4. 【屋顶水箱《、花架、凉棚、露】台，、露天游泳池 】 ：24.5. 建筑物！内的操作平台、上料！平台、安装箱—和罐：体的平台《 ： ， 24.6》. 勒脚、附墙柱】、垛、台阶、墙【面，抹，灰、装饰面、镶贴块！料面层、装饰—性，幕墙：、，。空调室外机搁—板(箱)、飘窗、】构件、配件、宽【。。度在：2.1？0米及以内的雨篷】以及与建筑》物内不相连通的装饰！性阳台、挑》廊 24.7！. 无永久性顶【盖的：架空走廊、室外楼梯！和用于检《修、消防等的室外】钢，楼梯：、爬梯 》 24.8. 自！动扶梯、自动—人行道？ 2》4.9. 独立烟囱！、烟道、地沟—、油(水《)罐：、气柜、水》。塔、贮油(水)池、！贮仓、栈桥》、地下？人防通道、地铁隧】道 》 25. 建！筑底层架《空作为通道、公共】停车、布置绿化小】品、居？民休闲、配套设施】等公共用途》的架空层层高—宜在：2.80米至3.6！0米之间其建筑面积！。不计入容积率 】 ， 《 26. 建筑【顶层采用坡顶形式的！。无论是否加》。以利用除标准层层高！外净空大于》或等：。于2.？20米的部分按投】影，面积计？入容积率《     普！。通住宅标准》层层高不宜大于3.！60米建筑采用【加高楼层净高增加建！。。筑面积？普通住宅(含办公】公寓、酒店式公【寓等)标《。准，层层高在3》。.60米至4—.50米之》。。间的办？。公、商业《和旅馆等公共建筑】在4.50米至6】.00米之》间的无论《是，否设置夹层均按【投影面积《的1.5倍》计算建筑面积（【公共：底，层大：堂、门厅、中庭、采！光厅可？。按，水，平投影建《筑面积计算大型【商场、餐饮》酒，店、娱乐场所、电】影院、体育场—馆等公共建筑可根据！功能要？求适当提高层高【。）普通住宅(含【办公：。公寓：、，酒店式公寓等)单层！层高大于或等—于4.50米、【办，公，、商业和《旅馆等公共建筑大】于或：等于6.00米的】无论是？否设置夹层均按投影！面，积的2倍计算建筑】面积（建筑公共的底！层大堂、门》厅和大型商场—、电影院、》体育场？馆等公共建筑除外】）高级住宅》（每户建筑》面积大于《14：。4平：方米的住宅）—、，别墅的起《居室（厅）层高【为户内通高的—按投：影面积计入容—积率    ！。 仓储？、工业？厂房等建筑物—层高不宜大于8.0！。0米有特殊要求【的除外 — 《 27. 建—筑外框以外的飘窗】窗台与室内楼地面】高差不得《小，于0.4《5，米且突？出，外墙宽度不得大于】0，.60米且应—满足周边建》筑的日照要》求其面？积不计入容积—率 》