！ 附录D 【计算建？筑面积的规定— 1. 单】层，建筑物？的建筑面积应按【其外墙勒脚以上结构！外围水平面》积计：算并：应符合下列规定 ！ 1.1.— 单层建—筑物高？度在：2.20《米及以上《者应计？算全面积；高度不】足2.20米—者应计算1／—2面积？ ，。。 1.2.【 ， ：。利用坡？屋顶内空间时—。净高超过2》.10米的部位应计！算全面积；》净高在1.2—0米至2《.10米的部位应计！算1／？2面积；净高—不足1.20—米，的部位不应计—算面积 》 》 2. 单层建筑物！内，设有局？部楼：层者：局部楼层《的二层及以上楼层】。有围护？结，构的应按其围护结构！外围水平面》积计算无围护结构】的，应按其结构》底板水平面积—计算层高在2.【20米及《以上者应计算全面积！；层高不足2—.20米者应计算1！／，2面积 【 3. 多】层建筑物首层—应按其外墙勒脚以上！结构外围水》。平面：积计算；二层及以上！楼层应按《其外墙结构外—围水平面积计—算层高在2》。.20米及》以上者应计算全【。面积；层高不足2】.20米者应计算1！／2面积 】 4. 多层！建，筑坡屋顶内和场馆】看台下当设》。计加以利用时—净高超过2.10】米的部位应计算【。全面积；净高在1.！20米至2.—10米的部位应【计算1／2面积；当！设计不利用》或室内净高不足1】.20米《时不应计算》面积 》 ？ 5. 地下室、！半地下室(车间、】商店、车站、车库】、仓库？等)包括相应—的有永？久性顶盖的出人口应！按其：。外墙上口(不包括采！光井、外墙防潮层及！其保护墙)外—边线所围水平—。面积计算层高在【。2.20米及以上者！应计算全面积；层高！不足2？.20米者》应计：算1／2面积— ： ：    地下室作为！公共服务设施及停】车使用的可不计入容！积率但作为经营【。性用：房，出，售的地下《商业街等应》。。。计入容积率 】 ，  ： ， 根据现《状地形地貌经规划】批准确有必要设置】。的防：。潮层、半地下—室，均不得侵《占绿地、道路等公】共开放空间》防潮：。。层、：半地下室建》筑面积一般不—计入容？积率但层高在2.】20米？及以：上，或顶板标高大于或】等于室外地坪标高】1.20米以上【的按：。。全面积计入容积【。率，如建筑室外地坪【。标高不？一致时以规划主【出入口方向周边最】近的城市《道，路标高为准加上【0.20米作为【室外：地坪标高之》后再按上述》规定核？准地下室、半—地下室顶板面高于室！外地坪部《分按地上《建筑的规定进行【退距管理《 ？    《 工业？厂房的半地下室作】为停车使用的层高可！不受：上述条款限制按其投！。影建筑？。面积计入容积率 ！ —6. ？坡地的建《筑物吊脚架空层【、深基础架空层设】计，加以利用并有—围护结？构的层高《在，2.20米》及以上的部位—。。应计算全面积—；层高不足2—.20米《的，部位应计算1／【2面积设计加以利】用、无围护结—构的建？筑吊脚？架空层应按其—利用部位水平面【积的1？／2：计算；设《计不利用的》深基础架空层、坡】地吊脚架《空层、多层建筑【坡屋顶内、场馆【看台下的空间不【应计算面积 — ： ， 7.— 建筑物的门厅、】大厅按一层计算建】筑面积门厅、大厅】内，设有：回廊时？应按其结构底板水】平面积计算层高【在2：.20米及以上者】应计算？全面积；层高—不足2.《20米者应计算1】／2面积 》 ： ？ 8？。. 建筑物间有【围护结构的架空走廊！应按其围《护结构外围水平面积！计，算层高在2.2【0米及以上》者应计算全面积【；层高不足2.2】0米者应计算1／2！面积：有永久？性顶盖无《围护结构的》应按其结构底板水】平面积？的1／2计算 ！。 《。 9. 立体书库、！立体仓库、立体车】。。库无结构《层，的应按一层计算有】结构层的《应按其结构层—面，积分别计《算层高在《2.2？0，米及以？上者应计算全—面积；？层高不足2.20米！者应计算1／—2面积？ — 10. —有围护结构的舞台灯！光控制室应按其【。围护结构《外围水平面积计算】层，高在2.20—米及以上《者应计算全面—积，；层高不足2.2】0米：。者应计算1／2面积！ 1！1. ？建筑物外《。有围护结构的落地橱！窗，。、门斗、挑廊—、走廊、《檐廊应按其围护【。结构：外，围，。。水平面？积，计算层？高在2？.20米及以上者】应计：。。算全：面积；层高不足【2.20米者应【计，算1／2面》积有：永久性顶盖无—。。围护结？构的应按其结构【底板水平面积的1／！2计算 《 》 1《2. 有永》久性顶盖无》围护结？构的：场馆：看台应？按其顶盖水》平投影面积的1／2！计算 《 ？ 13》. 建筑物顶部有】围护结构的楼—梯间、水箱间、电梯！机房、结构（设【。备管道）转换—层等层？高在2.《20m及以上者【应计：算全面？积；层高不足2.】2，0，m，者应计算1／2面积！ ： 1【4. 设《。有围护结构不—垂直于水平面而超】出底板外沿的建【筑物应按其底板面】的外围水平面积计】算层高在2》.20米及以上者应！计算全面积；层高】不足2.20—米者应计算1／【2面积 【 ？ 15. 建筑物】内的室内楼梯间、电！梯井、观《光电梯井、提物井、！。管道井？、通风？排，气竖井、垃圾—道、附墙烟囱应按建！筑物的自然层计【算， ， — ，1，。6. ？雨篷结？构，。的外边？线至外墙结构外边线！的宽度超过2.10！米者应按雨篷结构板！的，水平投影面积的1／！2计算 》     —除建筑入口》雨篷外建筑附属【。构件（如《。。空调：板、花池、构—造，板等）的进深不宜】大于0.60米且连！续长度不《应大于？1.8？0米其面积不—。计入容积率》 【 ，17.？ 有永久性顶盖的】室外楼梯应按建【筑物：自然层？的水平投影》面积的？1／2计《算 ！18. 建》。筑阳台无论是外挑阳！台还是？凹阳台封闭还是【不封闭在《建，筑外：框线以外的均—按其水平投影建【。筑面积的一》半计入容积率但进深！大于1.《80米位于建筑外框！控制线以《外的阳台《和建筑外框线—以内只有一面开【敞的阳台按其水平投！影建筑？面积计入容积率 ！  ？   位《于建筑外框线以【内，的不带顶盖的阳台】即退台建筑的后【退顶部所《形成的阳台无论【进深多大均按其建】筑面积的一半—计入容积率 — ： ，。    每套住宅阳！台（含入户》花园等非公共活【动空间）的水平投】影面：积不大于《该套住？宅套型建筑面积的】20%；商业—、办公、酒》店建筑的《每层阳台《水平投影面积不【大于该层建筑面积】的15%  ！   入户花园、空！中花园、景观—阳台等空《间均按以上阳—台规则计算 — 【19. 有》永久性顶盖无—围护结构的》车棚、货棚、—站台、？加油站、收费站【等应按其顶盖水平投！影面积的1／2计】算 《 20. ！高低联跨的建—筑物：应以高跨结构外边线！为界分别计》算建筑面积；其高】低跨内部连通时其变！形缝应计算在低跨】面积内 【 21. 以！幕墙作为围》护结构的建》筑物应按幕墙外【边，线计算建筑面积【 《。 22—. 建筑物外墙【外侧有保温隔热层的！。应，按保温隔热层—外边线计算》建筑面？积 ？ 23.！ ，建筑：物内的变形缝应按】其自然层合并—在建筑？物面积内计算 ！ ： 24.— 下列项目不应【计，算面积 2】4.：。1. 建筑物通道(！骑楼、过街楼的【底层) 【24.2. —。建，筑物内的设备管【道夹层 《 24.3【. ：建筑物？。内分：隔的单层房间舞台及！后台悬？挂幕布、布景的【天桥、挑台等 ！ 24.4. 【屋顶水箱、》花，架、凉棚、露台、露！天游泳池 【 24.5》. 建筑物内的操】作平：台，、上料平台》、安装箱和》罐体的平台》 24.6.！ 勒：脚，、附墙？柱、垛、台阶、【墙面抹灰、装饰面、！镶贴：块料面层《、装饰性幕墙、空调！室外机搁《板，(箱)、飘》窗、构件、》配件、？。宽度在2.》10米及以内—的，。雨篷以及与建筑物】内不相连通的装饰性！阳台、挑廊 【 2？4.：。。7.： 无：永久性顶盖的架空】走廊、室《外楼梯和用于检修、！消防等的室》外，钢楼梯、爬梯 】 24.8. 】自动扶梯、自动人行！道， 24—.9. 《独立烟囱、烟道、地！。沟、油？(水)罐、气柜、水！塔、贮？油(水？)池、贮仓》、栈桥、《地下人？防通道、《地铁隧？道 》 25. 建！筑底层架空》作为通道、公—共停车、布》置，绿化小品、居民休闲！、配套设施等公共】用途的？架空层层高宜—在2.80米—。至3.60》米之间其建》筑面积不《计入容积率 — ？ 26—. 建筑顶》层，采用坡？顶形式的无论是否加！以利用除标准—。层层高外净空大于】或等于2.》20米的部分按投】。影面积计入容积率 ！  《   普通住—宅标准层层高不宜】大于3.60米【建筑采用加》高楼层净高增加建】。。筑面积普通》住宅：(含办公公寓—、酒店式公寓等)标！准层：层高在？3.60米至4.】50：。米之间的办公、商】业和旅馆《等公共建筑在4.】50米至6.0【0，米之间的无论是否】设置夹层均按投【影面积？的1.5倍计算建筑！面积（公共底—层大：堂、门厅《、中庭、采光厅可】。按水平？投影建筑面积计算】大型商场、餐饮酒店！、娱乐场所、电影】。院、体育场馆等【公共：。建筑可根据功—能要求适《当提高层高》）普通住宅(含办】公公寓？、酒店式公寓等)单！层，。层高大于或等—于4.50米、办】公、商业和旅馆【等公共建筑大于或】等于6.00米【的无论？是，否，设置夹？层均按投影面积【的，2倍计算《建筑面积（》建筑：公共的底层大堂【、门厅和大》型商场、电影—院、：体育：场，馆等公？共建筑除外》）高级住宅（每户】建筑面积《大于144平方【米的住宅）、别墅】的起居室（厅）【层高为？户，内通高？的按投影《面积计入容积率 】 ，     仓储、！工业厂房等建筑物层！高不宜大《于8.00米—。有特：。殊要求的除外— 【 27. 》建筑：外框以外的飘—窗窗台与室内楼地】面高差不《得小于0《.45米且突—出外墙宽度不得大于！0.：。60米且应满足【。周边建筑的日照【。。要求：。其面积不计入容积率！ 《