： ， ？ 附—录D ？ 计算建筑面积【的规定？ 1》. 单层建筑物的建！筑面：。。积应：按其外墙勒脚以上结！。构外围水平面积【计算：并应符合下》列规定 1.！1.：。 ？单层：建筑物高度在2【.，20米及以》上者应计算全面【积；高度《不足2.20米者应！计算1／2面积【 《1.2. 利用！坡屋顶内空间—时净高超过2.【10米的《部位应计算全—面积；净高在1.】20米至《2.10米》。的部：位应计？算1／2面》积；：净，。高不足1.2—0米的部位不应计算！面积 【 ？2. 单层》建筑物内设有—局部楼层《。者局部楼《层的二层及以上楼】层有围护结构的应】按其围护结》构外围水平》面积计算无围护结】构的应按其结构底板！水平面积计算层高】在2.20》米及：以上者应计算全【面，积；层？高不足2.》20米者《应计算？1／2面积 】 3.【。 多层建筑物首层应！按其外墙勒脚以上结！构外围水平面—积计算；二层及以】上楼层应按其外墙结！构外围水平》。面积计算层高在2】.20米及以上者】应计算全面积；【层高不足2.—2，0米者应计算1【／2面积 》 — 4.？ 多层建筑坡—屋顶内和场馆看【台下：当设计加以利用时净！高超过2.10【米，的部位应《计算全面积；净【高在1？.20米至》。2.10米的部【位，应计算1／》2面积？；当设计不》利用或室内净高不】足1.20》米时不应计》。算面积 【 5. 地下！室、半地下室(车】。间、商店、》车站、车库、仓库等！)，包，括相应的有永久性顶！。盖的出人口应按其外！墙上口(不》包括采光井、外【墙，防潮层及其保护墙】)外边线所》围水平面积》计算层高在2.2】0米及？以上者应计算全面】积；层高不》足2.20米者应】计算1／2》面积 《   《  地？下室作为公共服【务设施？及停车？使，用的可？不计：。入容积率但》作为经营性用—房出售的地下—商业街等应计入容积！率 ：  《   根据现状【。地形：地貌经规划批准确】有必：要设置的防》潮层、半地》下室均不得侵占绿地！。、道路等公共—开放空间防潮层【、半地下室建筑面积！一般不计入容积率但！层高：在2.20米—及以上或顶》板标高大于或等于】室外地？坪标高1《.20米以》上的：按全：面积计入容积率【如建筑室外地坪【标高不一致时以规】划主出入口方向【周边最近的城市【道路标高为》准加：上0.20》米，作为室外地坪—标高：之后再按《上述规定核》准地下室、半地下】室顶：。板面高？于室外地坪部分按】地上建筑的规定进行！退距管？理   【  工业厂房—的半地下室》作，为停车？使用的层高可不受上！述条款？限制按其投影建筑面！积计入容积率 】 ？ 6.》 坡地的建筑物【吊，脚架空层、》深基：础架空层《设计加以利用并有围！护结构的《层高在2.20【米及以上的部位应计！算全面积；层—高不足2.》20米的部》。位应计算1／—2面积设《计加以利用、—无围护结构的建筑】吊脚：架空层应按其利【。用部位水平》面积的1／》2计算；设计不利】用的深基础》架，空，层、坡地吊脚—架空层？、多层建筑坡屋顶】内、：场馆：看台下的空间—不应计算面积 】 ， 》7.：。 建筑物的》门厅、大厅按一【。层计算建筑面积门厅！、，。大厅内设有回—廊时：。应按其结构》底板水平《面积计算层高在2】.2：0米及以《上者应计算全—。面积：；层高不足2.20！米，者应计？。算，1／：2面积？。 8！. 建筑物间—有围护结《构的架空走廊应按】其围护结构外围【水平面积计算层高在！2，.2：0米及以上者—应计算？全面积；层》高不足2.2—。0米者应《计算1／2》面，积有永？。久性顶盖无围—护，结构的应《按其结构底》板水平面积的1／】2计算 — 9—. 立体书》库，、立体？仓库、立体车库无结！构层的应按一层计算！有结构层《的应按其《结构层面积分别【计算层高在2.2】0，米及以上《者应：计算全？面积；？层高不足2.—20米？者应计算1／—2面积 —。 ， ？ 1：0. 有围》护结构的舞台—灯，光控制室应按其【围，护结构外围水—平，面积计算层》高在2.《20米及以上者【应计算全面积；层】高，不足：2.20米者应【计算1／2面积 】 ？ 11—. 建筑物外有围护！。结构的落地橱窗、门！斗、：挑廊：。、走廊、檐廊应按其！围护结构外围水平面！积计算层高在2【。.20米及以上者】应计算全面积；层】高不足2.20米】者应计算1／2面】积有永久《性顶盖？无围护？结构的应按》其结构底板水—平面积的1／2【计算： ： 1】2. 有永久—性顶盖？无围护结构的—场馆看台应按—其顶盖水《平投：。影面积的1／2计】算 《 ？ 13. 建筑物！顶，。部有围？护结构的楼梯间、水！箱间：、电梯机房、—结，构（设备管道）转】换层等层《高在2.2》0m：及以上者应计算【全面积；层》高不足2.20m者！应计算？1／2面积 】 14. ！设，有围：护结构不垂》直于水平《面而超出底板—外沿：的建筑？物应按其底板面的外！围水平面积计—算层高在《2.20米》及以上者应计—算全面积；层—高不：足2.？20米者《应计算1／2面积 ！ — 15？. 建筑物内的室内！楼梯间？、电：。梯井、观光电—梯井、？提物井、管道井、】通风排？气竖井？、垃圾道、》。附墙烟囱应按—。建筑物的《自，然层计算 【 ： 16. 雨】篷结构的《外边线至《外墙结构外边线的】。。宽度超过2.—1，0米者应按雨—篷，结构板的水平投影】面积的？1／2计算 】  ：   除建筑—入口：雨篷外建筑附属构件！（如空调板、花池、！构造板等）的—进深不宜大于0.】60：米且连续长度不应大！。于1.80米其【面积不计入容积率】 1！7. ？有永久性顶》盖的室外楼梯应【按建筑物《自然：层的水平《投影面积《的，1／2计算 — 》 ， 18. 》建筑阳台无论是外】挑阳：台还是凹阳台—封闭还是不封闭在】建筑外框线以外的均！按其：。。水平投影《建筑面？积的一半《计入容？积，率但进深大》于1.80》米位于建筑外框控】。制线以外的阳台和建！筑外框？线以内只有一面【开敞的阳台按其水平！。投影建筑面积计【。入容积率《 ，     位于！建筑外？框线以内的不带顶】盖的阳台即退台【建筑的后退顶—部，所，形成的阳《。台无论？进，深多大？均按其建筑面积的一！半计入容积率 】     —每套住宅阳台（含】入户花园等》。非，公共活？动空间？）的水平投影面【积不大于该套住宅】套型建筑面积—。的20%；商—业，、办公、《酒店建筑的》每层阳台水平投【影面积不《大于该层建筑—面积的1《5%  【   ？入户花园、空中【花，园、景观阳台等【空间均按以上—阳台规？则计：算 【 19《.， 有永久性顶—盖无围护结构—的车棚、货棚、站台！、加油站、》。收，费站等应按》其顶盖水平投影【面积的1／2计算 ！。 2】0，. 高低《联跨：的建筑物应以—高跨结构外边线为界！分别计算建筑面积；！其高低跨内部—连通时其变形缝应】计算：在低跨面积内 】 》 21. 以幕墙作！为，围护结构的》建筑物应按幕墙外边！线计算建筑面积【 】22.？ 建筑物外墙外【侧，有保温隔热层—的应：按保温隔热层—外边线计算建筑面积！ ？ 2—3. 建筑》物内的？变形缝应《按，其自然层合并在【建筑物面积内—计算 ？ 24！.， 下：列项目不应计算面积！。 24.【1. ？建筑物通道》(骑楼、过街楼的】底，层)：。 24.【2. 建筑物内的】。设，备管道夹《层 24【.3. 《建，筑物内分隔的单层房！间舞：台及后台悬挂幕布】、布景的天桥、【挑台：等 ： ： 24.《4. ？屋顶水箱《、，花，架、凉棚、露台、】露天游泳池》 ： 2？4.5. 建筑【物内的操作平台【、上料平台、安【装箱和罐体》的平台 《 24》.6. 勒脚、【附，墙柱、垛《、台阶、墙面抹灰】、装饰面、镶—贴块料面层、装饰】性幕墙、空》调室：。外机搁板《(箱)？、飘窗、构》件、配件《、宽度在2.—10：米及以内《的雨篷以及与—建筑物内不相连【通的装饰性》阳台、挑廊 ！24：.7. 《。无，永，久性：顶盖的架空》走廊、室外楼—梯和用？于检修、消防—等的室外钢楼梯、爬！梯 24.】8. 自动扶梯【、自动人《行道 《 24.9.【 独立？烟囱、烟《道、地沟、油—(水)？罐、气柜、水塔、】。贮油(？水)池、贮仓—、栈桥、地下人防】通道、？。地铁隧道 》 ， ？ ，。。 25《. ：建筑底？层，架空：作为通道、公—共停车？、布置？绿化小品、居民休】闲、配套设施等公】共用途？的架空层《层高宜在《2.80米至3.】。60：米之间其建》。筑面：。积，。不，。计入容？积率： 】2，。6. 建筑》。顶层采用坡》顶形式的无论是否加！以利用除标准层层】高外：净，空，大于或等于2—.，20米的部分按【投影面？。。积计：入容积率  ！ ，  普通《住宅标准《。层层高？不宜大于3》.6：0米建筑采用加高】。楼层净高增加建筑】面积普通《住，宅(：含办公公寓、酒【。店式公寓等)标准】层，层高在？3.6？0米至4.50米】之间的办公、商业】和旅馆等公》共建筑在4》.50米至》6.00米之间的】无，论是否设置夹层均按！投影面积的1.5倍！计算建筑面》积（公共底层—。。大堂、门厅、中庭、！。采，光厅可按水平投影】建筑面？积，计算大型商场—、餐饮酒店、娱乐场！所、电影院、体【育场馆等公共—建筑可根据功能要】。求适当提高层高）】。普通住宅(含办公】公寓、酒店式公寓】等，)单层层高大于或等！于，4.50米、办【公、商业和旅—馆等公？共，建筑大于或等—于6.00米的无论！是否设置夹层均按投！影，面，积的2倍计算—建筑面？积（建？筑公共？的底层大堂、门【厅和大？型，商场：、电影院、》体，育场馆等《。公共建筑除外—）高级？。住，宅（每户建筑—面积大于1》44平方米的住【宅）、别墅的起居】室（厅？。）层高为户内通高】的按投影面积—计入容积率》 ？   ？  仓储、》工业厂房等建筑物层！高不宜大于》8.00米有特殊要！求的除外《。 》 ？27.？ 建筑？外框以外的》飘窗：窗台与室《内楼地面高差不得】小于0.45—米且突？出外墙宽度不得大于！0.60《米，且，应满足？周边建？筑的日照要求其面积！不计入容积率 ！ ，