， 《。 ？ 桂林》市人民政府关—于印发？桂林市？经济：适用住房管理—暂行办法的》通知 市【政〔2005〕【53：号， 各县》、自治县、》区人民政府市—直各委、办、局各】有关单位 桂林】市经济？适用住？房管：理暂行办法已经【市人民？政府：同意现印发给你们】请，遵照：执，行 桂《 林 市 人— 民 政 府 ！ 二OO五年七月二！十八日 》 ， 桂林市经济【适，用住房管理暂行办法！ 第一《章， 总： ，则 第一条 为】了建立适应》社会主义市场经济】。体制：的住房供应体系不】断满足我市中低收】入，家庭日益增长的【住，房，需，求规范经济适用住】房建：设和：。交易：管理根据广西壮族】自，。。治区：人民政府关于印发广！西壮族自治区经【济适用住房管理暂】行办法的通知（【。桂政发[2004】]23号《）的有关规定结【合我市？实际制定本办法【 ， ， 《 ：第二条 本》办法：所称经济适用—住房是？指纳入？。政府经济适用—住房建设《计划建设用地实【行行政划拨政府【提供相关政策—优惠限定建设标准】、供应对象》。和销售价格以微【利价格出售的—具有保障性质的政策！性，。商品住房 —第二章 经济—。适用：住房建设的》管理机构 第三】。条 桂林市住—。房制度改革委员会】（以下简《。称“房委会”—）负责本市经济适】。用住房发展》。的指：导和协调工作决策】建设管理中的重【。大问题桂林》市住房制度》改革委员会办公室（！。。以，下简：称“市？。房改办”）负—责本市经济适用【住房开发建设的组织！。、管理和监督工作】其主要职责是— 《。 ，   （《一）： 组织？本办法的实》施研究拟定》本办法？的配套政策和规【。。定； 》     》（二） 会同—市发改委《、，市国土？。。资，。源，局、市建《规委等部门根据【我市社会经济发展】状况、？。人口：、中低收入家—。庭的住房水平—和市场需求以及建设！用地情况《。。编，制经济适《用住房发展》中长期规划和年【度建设计划 ！    （三）贯彻！落实国家和自—治区：有关经济适用住房政！。策协调政府有关【部门贯彻落实本【办法搞？好，我市经济适用—住房建设和管—。理   【  （四《） 会同《市建规委对经济适】用住房的开发—建设单位进行—资格预审《择优选择具备相应资！质、资信的》开发企？业参与经济适—用住房项目开发【建设的？。招，投标 》     （—五） ？负责经济适用—住房建设计划实施】和管：。理，组织落？实经济适用住房建】设项目的《招投标确定经—。济适用住房》建设的开发单位【。并发放经济适用住房！项目中标《书  —  ： （六） 督促经济！适用住房开》发，建设单位《按国家建设标准【。和技术规范积极推】广先进、《成熟、适用》。的新技术、》新工艺、新材—料降低成本提高住宅！建设的整体水—平 ：    — （七） 监督【。经济适用住房开【发建设单位按规【定落实工程建设【监理：。制度对工程质量实行！全，程跟踪监督凡不符合！国家强？制性质？量标准的开发项目】不得交？付使用 【   ？ （八） 对购【买经济适用住房对】象，的资格进行审查并发！放准购证 》     （】九） 组织有关部门！对经济适用住房【建设项目《进行监督、检—查参与工程项—目的综？合验收？并定期向有关部门】报送经济适用住【房建设？统计报？。表 ：     （十！） 根据房委—会的要求做好经济】适用住房《开发建设的协—调工作承《办，房委会？决定的事项 【第三章 优惠—政策 《第四条 经济—适用：住房建？设用：地采取行政划拨方式！。供应 《 ： ， 第五条 经】济，适用住房建设项目免！交城市？建，设配套费 — 第【六条 在经济—适用：住房：。。的开发过程中经【。批准的行政事业【性收费项目一—律按最低收费标准】减半征收《 》 第《七条 ？住房公积金》贷，款，。可向购买经济适用住！房的个？。。人优先发放 第】四章 项目管—理 第八条 经济！。适用住房建设项目的！确定必？须符合城市总体规】划和土地利用总【体规划的要》求 ？ 第九条！ 经济适用住房【年度建设计》。划和项目经》房委会研究报—政府审？批后纳入我市经济】发，展计划 》 》 ，第十条 经济—适用住房实行“以销！定建”的原则市国】土资源局根据土地】利用总？体规划、土地利用年！度计划和经济适用】住房：年，度建：设计划编制经—济适用住房用—地年度？计划在中长期—。用地规划和年度用地！计划中经济适用住】房用地数量不—少于本市城区市民实！际消耗商品房建设用！地的：。20%并在》我市年度土地供【应计划中统筹安【排明确经《济适用住房用—地的位置《和地价 — ， ： 第十一》条 经济《适用住房建设的【开发企业凭市房改办！出具的经济适用住房！项目：。。中标书分别到市发】改委、国土资源局】、建：规，委、环保局等部【。门办理工程项目报建！相关手续 【 第十二条！ 各单位利》用原有土《。地集资建房》,合作建房的—纳入本市经济—适用住房建设计划】和用地计划》管理 ？。。     机关！、企事？业单位及《军队利用自用—。。土，地，建设经济适用—住房实行属地—。化管理经所属主【管部门批准后纳【入本市经济适—。。用住房建设投资计划！实行统一管理 】 第十】三条 凡以经—济适用住房名义取】得的划拨用地—必须全部用于经【济适用住房建设严】禁转：作，其他用途 —第五章 建设管理】 第十四条 　】经济适用住房建设坚！持“统一《规划、合理布—局，。。、综合开《发、配套《建设”的原则—规，划设计按照国—家城市居住区规划设！计规范和自治区【的，有关：规定执行不》符合规划和规—范要：求的不得开工建设 ！ — 第十五条》 经济适用住房的】规划设计坚持—标准适度《、功能齐《全，、经：济适用、便利—节能的原则》优选规划《设计方案规划设计】方案由？市房改？办会同？市建规委在市—场调：查的基础《上采取招投》标的方式确定 【 》 第十六》条 经济适》用住房？要严格控制在—中，小套型中套建筑【面，积控制在1》00平方《米以内？小套建筑面》积控制在70平方】米以内室内装修【采取：初装：。修的形式 【 ， 第十七【条 经济适用住房开！发建设应当按照政】府组织协调企业市】场运作的原则实行】项，目法：人招：标参与招标》的房地产《开发企业《。。必，须具有相应》资质、？。资本金、良好的开发！业绩和社《会信誉   ！  经？济适用住房建—。设单位对其开—发建：设的：经济适用住房工程】。质量负最终责—。。任 — 第十》八条 ？经济适用住房开【发建设企业必须通】过招投标方式—确定施工单位中【标单位不得转包【要，严格实行《工程建设监理制度保！证，工程质量实行—工，程质量保《证制：度建设？单位应？向买受？人出：具住：宅质量保证》书和使用说明书【并承担保修责任 】。 第】十，九条 经济》适用住房项目—建设要？按照：小区规划设计—的要求与各》种配套？设施同步进行凡配】套设施达《不到规划设计要【求的该？项目不得通过验【收 — ？第二：十条 ？　经济适用》住房建？设项目实行》验收制？度经济适用》住房小区建成后要】严格按照国家建设部！制定的住宅》小区竣工综合—验收：管理办法进行验收】 】。 第二十一条 经】济适用住《房建设项目开—发企业必须定期向市！房改办报送》经，。济适用住房建设进】度，情况：和相关统计报—表 ？第六章？ 价格管理 第二！十二条 经》。济适用住房价—格实行政府指导【价制定经济适用住房！价格应当与城镇中低！收入：家，庭经济承《受能力相适》应以保本微》利为原则 — 第【二十三条 经—济适用住房的销售】价格由开发成—本、税？金和利润三部分【构成其中利》润不得超过3%【   —  ：（一） 开发—成本   】 ， ，1，、按照法《律、法规《规，定用于征用土地和拆！。迁，补偿等所支付的征地！和拆迁？安置补偿费》。  》   2、开发项目！前期工作所发生的】勘察、规划及建筑】设计、施工通水【。、，通电、？通气、通路及平整】场地等勘《察设计和《。前期工程费》     】3、列入施工图预】（决）算项目的【主体房屋建》筑安：装工程？费包括？房屋主体部分的土】建（含桩基》）工程费、水暖【电气安装工程费【及附属工程费 【    — 4、？在小区用地规—划红线以内》与住房同《步配套建设的住宅】小区：基础设？施建设费以》及按政府批准的小】区规划要求建设的】不能有偿转让—的非营业性公共配套！设施建设费 ！ ，   5、》管理费按《照不：超过本条（一）【项1至4目费用【之和的？2%计算  ！  ：。 6：、贷款利息按—照房地产开发—。经，营企：。业，为，。。住房建设筹措—资金所发《生的银行贷款利息】计算 《     —（，二） 税金 【     依照国！。。家，规定的税目和—税率：计，算   【  （？三）：。 利润   ！  按照《不超过本条（—一，）项1至4目—费用之？和的3%计算 】 ， ： ， 第？二十四条 经济适】用住房实行负—担卡制度中》标的经济适用住房开！发单位凭市房改办】出具的经《济，适用住房项目—中标书和经济适用】。住房行政事业—性收费负担卡—到相关部门办理该项！目，的行政事业性收费减！。免手续各有关部门收！取费用？时必须按规定填写】负担卡拒《绝填写或不按规定】要求填写的经济【。适，用住房开发单—位有权？拒交并向政》府价格主管部门举】报 》 第》二十五条《 经济适用住房的】销售价格由市—物价主管部门—会同：市房改办《按照国家计》委、建设部关—于印发经《济适用住房价格【管理办法的通—知（计价格[2【002？]2503号文）的！规定：在项目开工之前【确定并向社会公【布     ！凡不具备在经—济适：用住房建设项目开】工之前确定销售【价格的开《发单位应当在—经济适用住》。房销售前核算—开发成本《并向市？物价主管《部门提出书面定价申！请并按？有，关规定？提供定价申请—材料,定价申请材】料应包括规划定点、！土地价？格、相关工程合同、！有关工程（》概）预算书》、收：费负担卡等相关证明！文，件市物价主管部门】。应会同？。市房改办对开发单】位的定价申请进行】审定确定销售—（预售）价》格，并向社？会公布 — 第二【十六条 《经济适用住房开发单！。位，必须严格按照确【定，公布的？价格出售经济适用住！房不得擅自提价【销售 ？ 第七章 销—。售管理？ 第二《十七条 购买经【济适用？。住，房实行申请、审【批、公示制》度（桂林市购买【经济：适用住房申请、公】示和审批《办法另行制定）【申请人购房》时必须到市》房改办登记》如实填写桂林市经】济适用？住，房申购户调查审批】表由购房人及—配偶所在单位核准盖！章（没？。有单：位的由所在街道【办事处核准盖章【）市房？改办应按照有关规定！。和程序？,对购房对》象的购房《资格进？行初审后报市经【济适用？。住房销？售审批领导》小组审查经审查符合！购房条件的》。家庭在新闻媒体公示！1，0，日内无异议的—申购对象《由市：房改办根据》我市每年经济适用】住，房的开发《量，按规定发放经济适】用住房？准购证 《。 【。第二：十八条 《符合下？列条件之一的—对象可以申请购【买一套经济适用住房！ ？     （一）！常住城？镇的中低收入家庭】无房：户（含按《劳动部门《规定与当地机关企】事业：单位：签订一年以》。上用：工合同的外来务工】人员）； —  ？   （《二）因城市建设【。规划需要而被拆迁住！房的低收入无房家庭！户； ？    — （三）现住房建筑！面积：未达：到人：均15？平方：米的住房困》难家：庭户 《 ， ： 第二十九条】 中低收入家—。庭是指家《庭年工？资收入低《于当年本市统—计部门公布的—上一年职工平均工资！6倍以下的家—庭户 】 第三《十条　符合购买经】济适用住房条件的对！象购房时《应根据自治区人民】政府办公厅关于控制！职住宅标准》的通知（桂》政办[1995]】。39号）的规定确定！的本人？级别职称《所享受的住》房控制面积标准合理！选，购，住房控制面》积标准之内（—未达标户购买时按两！套，房合并计算）按经】济适用住房价格出售！。购房面积超过规定控！制面积？。标准的超《面积部份按同—类商：品房：的市场评《估价格补交超标面积！差，价款差价款由市房】改办负责《收取并？存入专用帐户实行】收支两？条线管理,经—市住房制度改—革委员会批准专项】用于：桂林：市经济适用住房征】地周：转资金和与》经济适用住房建设】有关的？管理：费用支出 》。 第：八章 集资建—房和合作建房— 第三十》一条 集资、合作】建房是经济适用住】房的组成《部分其建《设标准、优惠政策】、，上市条件、供应对象！审核等均按》照经济适用住房【的有关规《定严格？执行 ？ 第九章 经—济适用住房》的产权登记 第】三十：二条：。 购房？者持经？济适用住房》开发单位与购买【人，签订的购房合—同、经济适用住房】准购：证，和有关材《料到市房产管理【局办：理，房屋所？有权证房《屋所有？权证上要加》注“经济《适用住房《”字样对其中超过】规定面积购买部分】在产权证中》注明再上市时该部】分不再补交有关【税费市房《改办凭？房屋所有权证和有关！材料：给，予办理个人住房【档案购房《者凭：相应的国有土地使】用权：分割转？让证或？凭房屋座落的国有土！。地使用证等材料【向市国土资源局申】请办理变更登—记领取国有土—。地使用证国》有土地使用证上要】加注“划《拨土地？。”字样 第十章】 经济？。适用住？房的上市交易 】第三十？三条： 经济适用住房在】取得房屋《所有权之日起在三】年内：不得上市交易经【济适用住房上市【出售后原购买—。人不得？。再次申请《购买经济《适用住房上市交易】。。按照桂？林市房改《房上市交易实施【细则执行购》买的：经，济适用住房》在向政？府补缴收益前不得】。。用于出租经营 】第十一？章 经济适用住房】的物业管理 【。第三十四《条 经济《。适用住房的》物业管理要严格执行！。物业管理条例（【国务院令第379号！。。）和城市新》建住宅小区管—理办法（建》设部第？33号）全面推行社！会化、专《业化、市场化的物业！管理新机制 【 第三十！五条 开发》单位应做好》经济：适，。用住：。房的前期物业管理通！过招：投标方式选聘具【有相应资质的物业】管理：企业：小区业主委》员会成立后由业主大！。。会选聘物业管理公】司物业管理》企，业要：按照物业管理—的法规和规定与【业主委员《会，签订有关合同—加强售后服务和管】理 】 第三十六》。条 开发单》位要按照国家和自】治区有关规》定建立住宅共用部】位、：共用设施《维，修基金？。并按：照规定管理和使用】 ， 》 ： 第：三十七条 市房产】管理局？要，加强对经济》适用：住房小区物业管理企！业的监督和管—理规范经《济适用住房小—区的物业管理—及服务物业管理收】费标准和物业管理】服务的内容按国【。家和自？治区的有《关，规定执行《 ：第，。十二章 监督—管理 《 第三？十八条 《经济适用住房开发】单位擅自提价—出售经济适用住【房的由？市物：价，主，管部门依《据中：华人民？共和国？价格法和价格违【法行：为行：。政处罚规定予以处罚！ 《 第三十九条！ ，经济适？用住房开发单—位不按照《市房改？办发放的经济适【用住房准购证要【求擅自改变经—济适用住房售—房对象？的，依照：经，济适用住房管理办】法第三十五条的【规，定进行？处理： 第！四，十条 ？对提供虚假》情况的申请人—经查实？即取消其《购房资格；对—。开具虚假证明的【单位要追究当事人的！行，政，责，任触犯法律的—交由司法机关处【理 ： 第四！十一条 经济适【用住房管《理部门？。有关工作人》员玩忽职守》滥用职权敲》诈勒索行贿受贿的】由纪检？。、，监察部门《给予行政处分；构成！。犯罪的依法追究刑事！责任 第十三章】。 附：　则 第四—十二条 本办—法由桂林市住—房制度？改革委员会办公室负！责解释 — 第四【。十三条 市属各【县可参照本》办法：执行 ！ 第四十四条— 本办法《自公布之日起—施行 —