】 桂林市人民政！府关于印发》桂林市经济适用住】房管理？暂行办法的通知【 ： 市政〔》200？。5〕53《号 各县—、自治县、区人民】政府市直各委、办】、局：。各有关单位 桂林！市经：。济，适用住房管理暂行办！法已经市人民政【府同意？现印发？。给，你们请遵照执—行 桂《 林 ？市 人 《。民 政？ 府： 《二OO五年七—月二十八日 【  桂林》市，经济适用《住房管理暂行办【法 第一》章 总 则 — 第一条 为—了建立适应社会主义！市场：经济体？制的住房供应体系】不断满足我市—中低：收入家庭《。日益：增长的住房需求规范！经济适用住房建设和！交易管理根据广【。西壮族自治区—人，民政府关于印发【广西：。壮族自治区经济适】用住：房管理暂行办法的】。通，知（桂？政发[？2，004]《23号）《的有关规定结合我】市实际制定本办法】 ： 》 第：二，条 本？办，法所称经济适用【住房：。是指：纳入政府经济适用】住房建设《计划建设用地实行】行政划拨《政府提？供相关政策优—惠限定建设标—准，、供应对《象和销？售价：格以微利价格出【售的具有保障性【质的政？策性商品住房 【 第二章 经济适用！住，。房建设的《管理机构《 第三条 桂【。林市：住房制度《改革委员会（—以下简？称“房委《会”）负责本市经济！适用：。。住房发展的指导和协！调工作决策建设管理！中的重大问题—桂林市？住房制度《改革：委员会办公室（【。以下简称“市—房改办”《）负：责本市经济适用住房！开发建设《的组织、管》理和监督《工作其主要职责是】     】（一） 《组织本办《。法的实施研究拟【定本办法的配套政】策和规定； —  《   （二） 会】同市：发改委？、市国土资源局【、市建规委等部门根！据我：市社会经济发展【状况、人口、中低收！入家庭的《住房水？平和：市场需求以及建设】用，。地情：况编制经济适用【住房发？展中长期规划和年度！建设计划 【。     》。（三）贯彻落实国】家和自治区有关经】济适：用住房政策》协调政府有》关部门贯《彻落实本办法搞好】。我市经？济，适用住？房建：设和管理 》 ：     （四）】。。 会同市《建规委对经济适【用住房？的开发建设》。单位进？行资格预审择—优选择具备相应【资质、资信的开发】企，业参与经济适—用住房项目开—发建设的招投标【。  》   （五） 负责！经济适用住房建【设计划实《施和管理组》织落实经济》适用住房《建设项目的招—投标：。确定经济《。。适用住房《建设的开发单位并】发放经济适》。用住房项目中标书 ！ ？    （六） 督！促经济？适用：住，房开发建设》单位按国家建设【标准和技术》规范积极推》广先进、成熟、【适用的新技术—、新工？艺，、新材？料降低成本提—高，住宅建设的整体【水平 ？     【（七） 监督经济】适用住？房开发建设》单位按规定》落实工程建设监【理制度对工》程质：量，实行全程跟踪监督凡！不符：合国：家强制性质量标准】的开发？。项目不得交付使【用 ？     （【八） 对购买—经济适？用住房对象的资【格进：行审查并发放—准购证   ！  （九） 组织有！关部门对经济适【用住房建设项目进行！监督、检查参与工】程项目的综合验收并！。定期向有《关部门报送经济适用！住房建设统计报【表 》    （十）【 根：据房委会的要—求做好经济适用住】房开发？建设的协调》工作承办房委会【决定的事项 第三！章 优？惠政策 第四【条 经？济适用？住房建设用地采取行！政划拨？方式供？应 ？。 第五】条 经济《适用住房《建设项目免》交城市建《设，配套费？ 》 第六条 在】经济适用住房的【开发过程中经—批准的？。行政事业性》收费：项目一律按》最低：收费标准减》半征收 】 ， 第七《条 住？。房公积金贷款—可向购买经济适用】住房的个人优先发放！ 第四章 项目】管理 第八—条 经济适用—住房建设项目的【确定必须符合—城市总体规》划和土地利》。用总体规划的—要求 《 ：。 ？。 第：九条： 经济适用》住房年度建设计划】。和项目经房》委会研？究报：。政府审批后纳入【我市经济发展—计划 【 第《十，条 经济适》用住房实《行“以销《定建”的原则市【国土资源局根据【土地利用总》体规划？、土地利用年—度计划和经济适用】。。住，房年度建设计划【。编制经济适用住房用！地年度计划在中长】期用：地规：划和：年度用地计划中【经济适用住房用地数！量，不少于本市城区市】民实：际消耗商品》房建：设用地的2》0%并在我》市年度土地供—应计划中统筹安排】明，确经济适用住房用地！。的位置和《地价 《 ，。 》第十：一条 经济适用【住房建设的开发【企业凭市房改—办出具的《经济适用《住房项目中标书【分别到市发改委、国！土资源局、建规委】、环保？局等部？门办：理工程项目》报建相关《手续 《 第【十二：条 各？单位利用原有—土，地集：资建房,合》作建房的纳入本市经！济适用住房建设【。计划和用地计划管理！     机！关，。、企事？业单位及军》队利用自用土地【建设经济适用住【房实行属地化管【理经所属主管部门批！准后纳入本》。市经：济适用住房建设【投资计？划实行统一》管理 — ？ 第：十三：条 凡？以经济？适用住房名义取【得的划拨《用地必？须，。全部用于《经济适用住房建设严！禁转作？其他用途 第【五章 建设管理【 第十四条 　经！济适用住房》建设坚持《“统一规划》、合理布局》、综合开发、配套】建设”的原》则规划设计按照【国家城市居》住区规划《设计规范和自治区】的有关规《定执行不符合规划和！规范要求的不得【开工建设 ！ 第十五—条 经？济适用住房的—规划设计坚》持，标准适度、功能【齐全、经济》适用、便利节—能的原则优选—规，划设计方案规划【设计方案由市房【改办：会同市建《规委：在市场调查的基础】上采取招《投标：的方式确定 【。 第【十六：条 经济适用住【房要严格控制在中小！套型中套建筑面积】控制在100平方】米以内小套》建筑面积控制—在70平方米以内】室内装修《采取初？装修的形式》 — ， 第十七《条， 经：济适用住房开发【建设应当按》。照政府组《织协调企业市场运】作的原则实行项目】法人招标《参与招标的房地产】开，发企业？必须：具有相？应资质、资本—金、良好《的，开，发业绩和社会信【誉 ： ？    经济—适用住房建设—单位对其开发建【设的经？济，适用住房工程质量】负最终责任 】 ， 第十八条】 ，经，。。济，适用住房开》发建设企业必—须通过招投标方【式确定施工单位【中标单位不》得转包要严格实行】工程建设《监理制？度，保证工程质量—实行工程质》量保：证制度？建设：。单，位应向？买受人出具住宅质】量保证书和使用说】明，书并承担保》修责任 —。 ， 第十九条】 经济适用住—。房项目建设要—按照小区规》划设计的要求—。与各：种配：套，。设施同步进行凡【配套设？施达不到《规，划设计要《求的该项目不得通】过验收？ 《。 第二十条】 　经济适用住房建！设项目实《行验收制度》。经济适用住房—小区建成后要严【格按：照国：家建设部制定的住宅！小区竣工综》合验收管理办法进行！验收 — 第—二十一条 经济适】用住房建设项目开】发企业必须定期【向市房改办报送经】济适用住房建设【进度情况《和相关统计报—表 ？第六章 价格管理 ！ ，第二：十二：条 经济适用住房】价格实行政府指导价！制定经济适用—住房价格《应当：与城：镇，中低收入家庭经济承！受能力？相适应以保本微利为！原，则 《 》第二十三条 经济适！用住房的销售价格】由开发成本、税金】。和利润？三部分构成》其，中，利润不得超过3【% 》   ？ （一） 开—。发成本 》。   《  1、《按照法律、法规规定！用于征？用土地？和拆迁补偿等所支】付的征地和拆迁安】置补偿费 】    2》、开发项目前期【工作所发生的—勘察、？规划及建筑设计【、施工通水、—通电：、通气、通路及平整！场地等勘察设计【和前：期工：程费   】  3、列入—施工图预（决）算】项目：的主体房屋》建筑安装工》。程，。费包括？房屋主？体部分的土建（【含，桩基）工程费—、，水暖电气安》装工程费及附属工】程费    ！ 4、在小区用地】规，划红线以内与住【。。房同：步配：套建设的住宅—小区：基础设？施建设费以》及按政府批》准的小区规划—要求建设的不—能有偿转《让的非营业性公共】配套设施建设费【 ？     5—、管：理费按？照不超过本条（【一）：项1至4目费—用之和的2%计【算 《 ，。    6》、贷款利息按照【房地产开发经—营，企业为？。住房建设筹措资金】所，发生的银《行贷款利息计算【  》   （二》。） 税金  ！   ？依照国家规定的【税目和税率》计算 》     （三【） 利润 【   ？  按？照不超过本条（一】）项1至4目费【用之和的3%计算】 — 第二十》四，条 经济适用住房】。实行：负担卡制度中—标，的，经，济适用住房》开发单位凭市房【改办出？具，的经济适用住—房项目中标书和【经济：适用住？房行政事业性收费负！担卡到相关部门办】理，该，项目的行《政事业？性收费减免》。手续：各有关部门收—取费用时《必须按规定填写【负担：卡拒绝填写或不按】规定要求填写的经】济适：用住房开发单位【有权拒交《并向政府价格主【管部：门举报？ 》 第二十五条 ！经济适？用住房的销售价格】由市物价主管部【门会同市房改办按】。照国：家计委、《建，设部关于印发经济适！。用住房价格管理办法！的通知（计价格[2！002]2503号！文）的规定在项【目开工之《。前确定并向社会【公布 ？     凡不！。具备在经济适用住房！建设项目开工之【前确定销《售价格的开发单位应！当在经济适用住【房销售前核算开发】成，本并向？市，。物价主管部门提出书！面定价申请并按有关！规定提供《定价申请材料,定】价申请材料应包【括规划？定点、土地价格【、相关工程》合同、有《关工程（概）预算】书、收费负担卡等】相关证明《文件市物《价主管部门应会【同市房？改办对开发单位的】定价申请进行审定确！定销售（预》售）价？格并向？社会公布 ！ 第二十六条 ！经济适？用住房开《发单位必须严格按照！确定公布的价—格出售经《济适用住房不得擅】自，提价：。。。销售 第七章 销！。售管理 第二十七！条 购买《。经济适用住房实行申！请，、审批？、公：示制度（桂林市购】买，经，济适用住《房申：请、公示和审批【办法另行制定—）申请人购房时必】须到市房改办登记如！实填写桂林》。市经济适用住房【申，。购户调查审》批表由购房人及配偶！所在单位核准盖章】。（没有单位的由所在！街道办事处核准盖章！）市房？改办：应按照有关规定【和程序,对购房【对象的购《房资格进行》初审后报市经—济适用？住房销售《审批领导小组审查】经审查符合》购，。房条件的家庭—在，新闻：媒体公？示10日内》无异议？的申购对象由市【房改：办根据？我市每？年经济适用》。住房：的开发量按规定【。发放经？济适用住《房，准购证 】 ， 第二《十八条 符合下列】条件之一的》对象可？以申请购《。买一套经济适用【。住房： ？。     （一）！常住城镇的中低收】入家庭无房户（【含按劳动《部门规定与当地机】关企事？业单位签订一—年以上？用工合同的外来【务工：人员）； —。     （二）！因城：市建设规划需要【而被：拆迁住房的低收【入无房家庭户—；     ！。（三）现住房—建筑面积未达—。到人均15平—方米的住房困难【家庭户 》 第二十！九条 中低收入家】庭是指家《庭年工资收》入低于当年本—市统计部门公布的上！一年职工平均工资6！倍以：下的家庭户》 ， 》 第？三，。十条　符合购买【经济适用住房条件】的，对象购房时应根据自！治区人民政府办【公厅关于控制职住】宅标准的通》。知（桂政办[—1995]39号】。）的规？定确：定的本？人级别？职称：所享受的住房控制】面，积标准合理选—购住房？控制面？积标准之内（未达】标户购买时按两套房！合，并计算）按》经济适用住房价【格，出售购房面积超【过规定控制面—积标准的超》面积部份按同—类商品房《的市场评估》价格补交超标面积差！价款：差价款由市房改办】负责收取《。并存入专用帐户实】行收支两条线管理,！经市住房制度改革委！员会批准专项用于】桂，林市经济适用—住房征地周》转资：金和与经济适用【住房建设有关—的管理费用支出 】 第：八章： 集资建《房和合作建房— 第三十一条 】集资、合作建房【是经济适用住房的组！成部分其建设标准、！。优惠政策《。、上市条件、供【应对象审核等均按】照经济适《用，住，房的有关规定—严格执行 第九】章 经？济，适用住房的》产权登记 第【三十二条 购房者】持经：济适用住房开发【单位与？购买人签《订的购房合同—、经：济适用住房》准购：。证和有关材》料到市房产管理局】办理房？屋所：有权：证房屋所有权证【上要加注“经—济适：用住：房”字样对其中超过！规定面积《购买部分在产—权证中注明再上市】时该：。部分不再《。补交有关《税费市房改办凭房】屋所有？权证和？有关材料《给予：办理个人《住房档案《购，房者凭相应的国有土！地使用权《分割：转让证？或凭房屋座落—的国有土《地，。使用：。。证等材料向市国土】资源局申请办理变更！登记领取国有土地】使，。用证国有土地使用】证上要加注“—划拨土？地”：字样 《第十章 《经济：。适用住房的》上市交易 第【三十三条 经济【适用住房在取得房】屋所有权之日—。起在三年内》不得上市交易经济】适用住房上市出售】。后原购买人不得再】次申：请购买经济适用住房！上市交易按照桂林市！房改：。房上市交《易实施细则执行购】。。买的经？济适：用住房在向》。政府：补缴：收益前不得用—于出租经营 — ，第十：一章 经济适用【住房的物《业管：理 ： 第三十四条 【经济适用住房的物】业管理要严格执【行物：业管理？条，例（国务《院，。令第379号）和城！。市新建住宅小区管理！办，法（建设部第33号！）全面推《行社会？化、专业化、市【场化的物业管—理新机？制， — 第？三十：五条 开发单位【应做好经济适—用住房？的前期？物业管理通过招投标！方式选聘具有相【应资质的物》业管：理企业？小区业主委员会成立！后由业主大会选【聘，物业管？理公：司物：业管理企《业要按照物业管理】的法规和规定—与，业主：委员会签订有—关合同加强售后服务！和管：理， 【 ，第三十六条 开发】单位要按照》国，。。家和自治区》有关规定《建立住宅共用—。部位、共用》。设施维修基金并按】照规定管《理和使用《 《 第—三十七条 市房【产管理局要加强对经！济适用？住房小区物业管【。。理企业的《监，督和管理规》范经济适用》住房小区《的，物业管理及服—务物业管理收费【标准和物《业，管理服务的内—容按国家和自治【区的有关规定执行 ！ 第十二章 监督管！理， ： 第三十八条 经济！适，用住房开发单位【擅自提价出售经【济适：用住房的由市—物价主？。管，部门依据中华人【民共和国价格法【和价格违法行为行政！处，罚规：定予以处罚 【 第三十！。九条 经济适用【。住房开发单位不按照！市房改办发》放的经济《适，用住房？。准购：。证要求擅自改变经】济，适用住房售房—对象的依照》经济适用《住房管理《办法第三十》。五条：。的规定？进行处理 】 第四十条】 对提供虚假情况】的申请人经》查实即取《消其购房资格—；对开？具虚假证明的—单位要追究》当事：人的行？政责任触犯法律【的交由司法机—关，处理 ！ 第：四十一条 经—济适用住《房管理部门有关工作！人员玩忽《职守滥用职权—敲诈勒索行贿受贿的！由纪检、监》察部门给予》行政处分；构成犯】罪的依法《追，究刑事？责任 第》十三章 附　—则 ： 第四十二》条 本办法由桂林】市住房制度改革【委员会办公室负责】解释： ，。。 《 第四十三条 ！市属各？县可参照本办—法执行 】 第四》十四条 《本办法自公布之日起！施行 《 ：