》 ，。。 桂林市】人民政府《关于印发桂》林市经？济适用住房》管理：暂行办法的》通，知， 《市政〔？2005〕5—3号： 各县、自治县！、区人民政》府市直各委、办、局！各有关单位》 桂林市经济适】用住房管理暂行办】法已经市人民政府同！意，现印发给你们请遵】照执行？ 桂 林 市 人！ 民 政 府 ！。 二OO五》年七月二十八—日  《 桂林市》经济适用住房管理】暂行：办法 ？ 第一章 总 则】 ， 第：一条 ？为了建立适应—社会主义市场经济体！制的住房供应体系不！断满足我市中低收入！家，庭日：。益增长的住房需求规！范经济适用住—房建设？和交易管理根据广西！壮族自治区人民【政，。府关于印发广—西壮族？自，治区经济适用住房】管理暂行办法的通知！。（桂政发[2—004]《23号）《的有关规定结—合我市实际制定本】办法 【 第二》条 本办法所—称，经济：适用住房《是指纳入政府经济】适用住？房建设计划建—设用地实行行政划拨！政府提供相关政策】优惠限定建设标准】。、供应对象和销售价！格以微利价格—出售的？具有保障性质的政策！性商：品住房 第—二章 经济适—用住房建设的管理】机构： 第三条》 ，桂林市住房制度改】革委：员会（以下简称“房！委会：”，）负责本市经济【适，用住房发《展的指？。导和协调《工作决策建设—管理中的《重大问题桂林市【住房制度《改革委员会办公室（！以，下简称“《市房改办”》），负责本市经济适用】住房开发《。建设的组织、管理和！监督工？作其主要职责是【   —  ：（一） 组织本办】法的实施研究拟定本！办法的配套政策和规！定； 《。    》 （二？。） 会同《市发改委、》市国：土资源局、市建规】委等部门根据我【市社会经《济发展状况》、人口、中低收入家！庭的住房《水平和市场需求以及！建设用地情况编制经！济，适用住房发展中长】期规划和年度—建设计划《 《    （三）【贯彻落实《国家：和自治？区，。有关经济适用住房政！策协调？。政府有关部门贯彻落！实本办法搞好—我市经？济，。适用住房建设—和管理   ！  （四《） 会？同市建规委》对经济适用》住，房的开发建设—单位进？行资格预《审择优选择具备相应！资，质、资信的》开发企业《参与经济适用住房】项目开发《建设的？招，投标 《   《  （五） 负【责经济适用》住房：建设计划实施和管理！组织落实经济适用住！房建设？项目的招投标—确定经济适用住房】建设的开发单位【并发放经济适用【住房项目中标书【 ：     （六】） 督促《经济：适用住房开发建设单！位按国家建设标【准和技术《。规范积极推广先进、！成熟：。。、适用的新技术、】新工艺、《新材料降低成本提高！住宅建设《的整体水平》  》   （七）— 监督经济》适用住房《开发建设单位按规】定落实工程建—设监：。理制度对工程—质量实行全》程跟踪监《督，凡不符合国家强制性！质量标？准的开发项目不得】交付使用 —     —（八） 对购买【经济适？用，住，房对象的资格进行】审查并发放准购【证    】。 （九） 》组织：有关部门对经济【适用住房建》设项目？进行监督、》检查参与工程项目的！综合验收并定期向有！关，部门：报，送，经济适？用住房建《设，统，计，报表： ，。     （十！） 根据房委会的要！求做好经济适用住房！开，发建设？的协：调工作承办房—委会决定的事—项 ？第三章？ 优惠政策 — 第四条 经济适】用住房建设用—地采取？行政：划拨方式《供应 》 》第五条？ 经济适用住房建设！项目免交城》市建：设配套费 】。 第六条【 在经济《适用：住房：的，。开发过程中经批准的！行政事业性》收费项目一》律按最低收费标准】减，半征收 》 ： 第七—条，。 住房公积金贷款】可向：购买经济适》用住房的个人优【先发放 第—四章： 项目管《。理， 第八条 经【济适用住房》建设项目的确—定必须符合城市总体！规划：和土地利用》总体规划的要—求， 】第九条 《经济适用住房年度】建设计划和项目经房！委会研？究报政府审》批后纳？入我市经《济，发展计？划 】 ，第十条 经济—适，用住房实行“以销定！建”的？原则：。市国：土资源局根据土【。地利用总《体规划、《。土地：利，用年度？计划和经《济适用？住房年度建设—计划编？制经济？适用住房用》地年度计《划在中？长，期用：地，规划和年《度用地计划中—经济：适用住？房用地数《量不少于本市城区市！民实际消耗商—品房建设用地的2】0%并在我》市年度土地供—应计划中统筹—安排：明确经济适用—住，房用：地的位置和地价 ！ ， 《 第十一条 经济适！用住房建设的开发】企业凭市房改—办出：具的：经济适用住房项目中！。标书分别《。到市发改委》、国土资源局—、建：规委、环保局等【部门办理工程项【目，报，建相关手续 — — 第十二《条 各单位利用【原有土地集资建房,！合作建房《的纳入？本市经济《适用住房建》设计划和用地—计划管理 【。     机关、企！事，。业单位及军队—利用：自用土地建设经济适！用住：房实行？属地化管《理，经所属主《管部门？批准：。后纳入本市经济适用！住，房建：设投资？计划实行统一管理 ！ 第】十，三条 凡以》经济适用住》房名义取得》的划拨用《地必须全《部用于经《济适用住房》建设严禁转》作其：他用途 第五【章 建设管》理，。 第十四》条 　经济适用住】房建设坚《。持“统一规划、合理！布局、综合开发【、配套建设》”的原则规划设【计按照国家城市【居住区规《划，设，计规范和《自治区的有关规定执！行不符合《规划：和，规范：要求的不得开工【建设 ！ 第十五条 经济】适用住房《的规划设计》坚持标准《适，度、功能齐全、经】济适用、《便利节能的原则【优选规划设计方案】规，划设计方《案由市房改办会同】市建：规，委在市场调》查，的基础上采取—招投：标的方？式，确定 ？ 《 第十六条 】经，济适用住《房要严？格控制在中小套型中！套建筑面积》。控制：。在100《平方米以内小套【建，筑，。面积：控制在70平方米以！内室内装修采取初】。装修的？形式 】 第十七条 经】济适用住房》开发建设应当按照政！府组织？协调企业市场运作的！原则：实行项目《法人招？标参与招标》的房地产开发企业必！须具有相应资质、资！本金、良好的—开发业绩和》社会信誉《   —  经济《。适用住房建设单位】对其开发建设的经】济适用住房工程质量！负最终责任 — —。。 ，。第十八条 经济适用！住房开发《建设企业必须通过】招投标方式确定【施工单？位中：标单位不得转包要】严格实行工》程建设监理》制度：保，。证工程质《量实行工程质—量，保证制度建设—单位应向买受人【。出具住宅质》量，保证书和使用—说明书并承担保【修责任？ 】第十九条 经济适】。用住：房项目建《设，要按：照小区规《划设计的要求与各】种，配套设施同步进行】凡配：套设施达不到规划设！计要求的该》项目不得通过验【收 — 第二十—条 　经济适用住】。房建设项目实行验】收制度经《济适：用住房小区建成后要！严格按照《国，家建设部制定的【。住宅小区竣工综合验！。收管理办法》。进行验收《 ：。。 第二！十一：。条 经？济适用？住房建？设项目开发企业【必须定？期向市房改办报送经！济适用住房》建设进？度情：。况和相关统计报表 ！ 第六章《 价格管理 第】二十：二条 经济》适用住房价格实行】政府指导价制定经济！适用住房价》格应当与城镇中低】收入家庭经济—。承受能力相适—。应以保？本微利为《原则 ？ ， 《。 第二十三条 】经济适用《住房的销售价格由】开发成？本、税金和》利润三部《分构成其中利—润不得超过》3% —    （一） 开！。发成本  】   1、按照【法律、法规》规定用于征用土地和！拆迁补偿等所支付的！征地和拆迁》安置补偿费 —     【2、开发项目前期】工作所？发，生的勘察、》。规划及建筑设—。计、施工通水、【通电、？通气、通路及平整场！地等勘？察设计和前期工程费！    【 ，3、列？入施工？图预（决）算—。。项目的？主体房屋建筑安装】工程费包括房屋主】体部：分的土？建（含桩基》）工程费、水暖【电气安装工程费【及附：属，。工程费？     】4、在小区用地【规划红线《以内与住房》同步配套建设—的住宅小区基础【设施建设费以及按政！府批准的小区规【划要求建设的不【能有偿转《让的非营业性公【共配套？设施建设费 — ？。   ？ 5、管理费按【照不超过《本，条（一？）项1至4目费用之！和的2%计》算 ：     6、！。贷，款利息按照房地【产开发经营企业为住！房建设？筹措资金所发生的银！行贷款利息计算 】   》  ：（二） 税金— 《 ，   ？依照国家规定—的税目和税率—计算 —    （三—） ：利润 ？     按】。照不超过《本条（一）项—。1至4目费》用之和的《。3%计算 【。 第二【十四条？ 经济？适用住房《实行负担《卡制度中《标的经济适》用住房开发单位凭市！。房改办出《具的经济适用住【房项目中标书—和，经，济适用住房行政事业！性收费负担卡到相关！部门办理该项目的】行政事业性收费减免！手，续各有关部门收【取费用时《必须按规定填写【负担卡拒绝填—写或：不按规定《要求填写的经济适】用住房开发》单位有权《拒交并向政府价【格主管部《门举报 】 第二十五条】。 经济适用》住房的销《售价：。格由市物价主管【部门会同市房改办】按，。照国家计委、建【设部关于印》发经济适用住房价】格管理办法》的，通知（计价格[20！02]？2503号文）【的，规定在项目开—工之前确定》并向社会公布 ！     凡不具备！在经济适用》住房建设项目开工之！前确定销售价格【的，开发单位应当在经济！适用住房销售—前核算开发成本并向！市，物，价主管部门提—出书面定价》申请并按有关规定提！供定价申请》材料,定价申—请材料应包括—规划定点、土地【价格、相关工程合】同，。、有关工程（概）预！算书、收费负—担卡等相关证明【文，件市物价主管部门】应会同市房改—办对：开发单位的定价申请！进行：审定确定销售（【预售）价格并—向社会公布 【 ？ 第二十六条 ！经，济适用住房开发单位！必须严格《按照确定公》布的价格出售经济适！用住房不得擅自【提价：销，售 第七章 销售！管理 第》二十七条 购买经济！适用：住房实行申请—、审批、公示—制度：（桂林市购买—。经济：适用住房申》请、公示《和审批办法另行制定！）申：请人购房时必须到】市房改办登记如实】填写桂林市经济适用！住房申购《户调查审批表由【购房人及配偶—所在单位核准盖【章（没有《单位的由所》在街道办事处核准】盖章：）市房改办应按照有！关规定和《程序,对购房对【象，的，购房资格进行初审】后报市？经济适用住房销【售审批领导小组【审查经审查符合【购，房，条件的家庭》。在新闻媒体公—示10日内无—异议的申购》对象由市房改办【根据我？市每：年经济适用住房的开！。发量按规定发放经】。济适用住房准—购证 》 《。 第二十八》条 符合《下列条件之》。。。一的对象可以申【请，购买一套经》济适用住《房   】  （一《），常住城镇的中—低，收入家庭无》房户（含按劳动【部门规定与当—地机关？企事业单《。。位，签订一年以上用【工，合同的外来务—工人员？）；   】  （二）》因城市建设规—划需要而被》拆迁住房的低—收入无？房家庭？户，； ？ ， ， ，   （三》）现住？房建筑面《积，未，达到人均15平方】米的住房困难家庭户！。 ： 第二十！九条： 中低？。收入：。家庭是指家庭年工资！收入低于当》年本市？统计部门公布的上】一年职工平均工资】6倍以？下的家庭户 【 第三】十条　符合购—买经济适用住房条】件的对象购房时应】根据：。自治区人民政府【办公厅关《于控制职住宅标【准的通？知（桂政办[—1995]》39号）的规定确】定，的本人级别》职称所享受的住房控！。制面积标准合理选】购，住房控制面积—。标准之内（未达标户！购买时？按两套？房合并计算》）按经？济适用？住房价？格出售购房面—。积超过？规定：控制面积标准的【超面积部份按同类】商品房的市》场评估价格补交超】标面：积差：价款差价款由—市房改办负责收取并！存入专？用帐户实行收支【两，条线管理,经市住房！制度改革委员—会批准专《项用于？桂林市经济适用住】房征地周《转资金和与经—济适用？。住房建设有关的【管理费用支出 【 第八章 集—资建房和合作建房】 第？三十一条《 集资？、合作建房是经济】适用住房的组—成部分其《建设标准、优惠政】策、上市条件、【。供应对？象审核等均按照【。经济适用住房—的有关规定严格【执行 第九—章 经济适用住【房，的产：权登记？ ：第三十二条 购房】者持经？济适用住房开—。。发单位与《购买人签订的购房合！同、经济适用住房准！购证和有关材—料到：市房产管理》局办理房屋所有权证！房，屋所有权证上—要加注“经》济适用住房”字【样对其中超过规定】面积购买部分在产】权证：中注明再上市时该部！分不再补交有关税费！市房改？办凭房屋所有权证】和有：关材料给予办理【个人住？房档：案购房者凭相—。应的国有土》地使用权分割转让证！或凭房屋《座落的国《有土地？使用证等材料向市国！土资源局申请办理变！更登记领取国有【土地：使用证国有土地使】用证：上要加注《“划拨土地”字样 ！。 第十章 经济【适用住房的上市交】易 第三十三【条 经济适用住房在！取得房屋所有权之日！起，在三年内不得上市交！易经济适用住房上】市出：售后原购买人不得再！次申请？购买经？济适用住房》上市交易按》照桂林？市房改？房上市交易实—施，细则：执行购买的经济适用！住，房在向？。政府补缴收》益前不得用于出【租经营 第—十一章 经济—适用住房的物业管理！ 第三十》。。四条 经《济适用住房的物业管！理要：严，格执行物《业管理条例（国务院！令第37《9号）？和城市新《。建住宅小区管—理办法（建设—部第33号》。。）全面推《行社会？化、专业《化、市场化的物业管！理，。新，机制 ！ 第三十五条 开发！单位应？做好经济适用住房】的前：期，物业：管理通过招》投标方式选聘具有相！应资：质的：物业管理企业小区业！主委员会成立后由业！主大会？选聘：物业管理《公司物业管理企业要！按照物业《管理：的法规和规定与业】主委员会签订有关】合同加强售后服务】和管理 《 【第三十六条》 开发单《位要按照国家和【自，治区：有关规定建》立住宅共用部—位、共用设施维修基！。金并按？照规定管理和使用 ！ ： 第【三十七条 》市房产管理局—要加：。强对经济适用住房小！区，物业管？理企业的《监督和管理》规，范经济适用住—房，小区的物业管理及服！务物业管《理收费标准》和物业管理服务的】内，容按国？家，和自治区《的有关规定执—行 ？第十二章 监督【管理 《 ，第三：十八条 《经济适用住房—开发：单位擅自提价出售】经济适用住房—的由市？。物价主管部门依【据中华人《民共和国价格法【。和价格违法行为行】政处罚规定予以处】罚 【。 第？三十九条 经济适用！住房开？。发单位不按照市房改！办发放？的，经，济，适用住房准购证要】求擅自改变经济适用！住房售房对象的依】照经济适用住房【管，理办：法第三十五条的规定！进行处理 】 第四十条 ！对提供虚假情—况的申请人经—查实即取消其购【房，资格；对开具虚【假证明的单》位要追？究，当事：人的行政责任触犯法！律的交由司法机关】处理 】 第？四十一条《 经济适《用住房管《理部：门有关？工作人员《玩忽职守《滥，用职权敲诈勒索行贿！受贿的？由纪检、《监，察部门给予行政处分！；构成犯罪的—依法追究刑》事责：任 第十》三章： 附　则 第【四十：二条 本办法由桂林！市住：。房制度？改革：委员：会办公室负责解释】 — 第四十三条【 ，市，属各县？可参：照本办法执》行 》 《第四十？四条 本办法自公】布之日起施行 】 ：