】 桂《林市人民政府关【于印发桂林市经济适！用住：房管：理暂行办法的通知】 市政〔【2005〕》53号 各【县，、自治县、区—人民政府市》直各委、办、—局，各有关单位 桂林！市经济适用》住房管理暂》。行办法已经市—人民政府同意—现印发给你》们请遵照执行 【 桂 林 市 人】 民 ？政， 府 》 二OO五年七月二！十八日 》  桂林市经济】适用住房管理暂【行办法 第一章 ！总 则 》第一条？ 为了建立适应社】会主义市场经济体】制的住房供应体系】不断满足我市中【低收入家庭日益增长！的住房需求》规范经济《。适用住房建设和交易！管理根据广西壮族】。自治区人民政府关于！印发广西壮》族自治区《经济适用住房管理暂！行办：法，的通：知（桂政发[200！4]23号）的有关！规定：结合我？市实际制定本—办法 ！ 第二条 》。本办法所称经—济适用住房是指纳】入，政府经济适用—住房建设计划建设用！地，。实，行行政划拨政府提】供相：关，政策优惠限定建设】标准、供应对—象和销售价》格以：微利价格出售—的具有保障性—质的政策性商品住房！ 第二章 经济】适用住？房建设的管理—机，。构 ？第三条 桂林—市住房制度》改革委员会（以下简！称“房委会》”，）负责本市》经济：适用住房发展的指】导，和协调工作决策建】设管理中的重大问题！桂林市住房》制度改革委员会办】公室：（以下简称“市房改！办”）负责本市经】济适用住房开发建设！的组织、《管理和监督工—作其主要职责—。是 ？    》 （一）《 组织本办法的【实施研究拟定—本办法的配套—政策和规定；— ， ：    《 （二） 》会同市发改委、市】国土资源局、市建】规委等部门根据我市！社会经济《发，展状况、人》。口、：。中低收？入家庭的住房—水平和市场需求【以及建设用》地情况编制经—济适用住房发展【中长期规《。划和年度建设计划 ！  《  ： （三）《贯彻落实《国家：和自治？区有关经济适用住房！政策协调政》府有关部门贯彻【落实本办法》搞好我市经济适用】住房建设和》管理  【   （四） 会同！市建规委《对经济适《用住房的开发建【。设单：位进行资格》预审择优选择具【备相应？资质、？资信的？开发企业参》与经济适用住房【项目开发建设的【招投标  】   （五） 负】责，经济适用住房建设】计划：实施和管理组—织，落实经济适用住房】建设：。项目的？招投标确定经—济适用住房建—设的开发《单位并发放经—济适用住房项目【中标书 》  ？   （六》） 督促经》济适用住房开—发建设？单，位按国家建设标准】和技术规范积极【推，广先进、成》熟、：。适用的新技术、新】。工艺、新材料降低成！本提高住《宅建设的整》体，水平 —    （七—） 监督经济—适用住房开发—建设单位按规定落】实工程建设监—理，制，度对工？程质量？实行全程《跟踪监督凡不—。。符合国家强》制性质量标准的开】。发项目不得交付使用！ ： ，    《 （八） 对购【买经济？适，用，住，房对象的资格进行】审查并发放准购【证 《     （九） ！组织有关《部，门，对经：济适用住房建设项目！进，行监督、检查参与】工程项目的综合【验收并定期向—有关部门报送经济适！用住房建设》统，计报表 【    《（十：） 根据房》委会的要《求，做好经济适》。。用住房开发建设的协！调工：作承办房《委会决定的事项【 第三章 优惠】政策： 第四条》 经济适《用住房建设用地【采取行政划拨方【式供应 《 【第五条 《经济适用住房建设】项目：免交城市建》设配套费 】 ， ？。第六：条 在？经济适？用住房的开》发过：。程中经批准的行政】事业性收费项目一】律按最低收费—标准减半征收— — ， 第七？条 住房公积金贷】款可向购买》经济适用住房的个人！优先发放 —第四章 项》。目管理 第八条】 经济？适用：住房建设项目的确】定，必，须符合城《市总：体规划和土》。。地利用总体规—。划，。的要求 】 第九》条 经济适用住房年！度建设计划和项目】经房委会《研究报政府审批后】纳入我市《经济发展计划— 】第，。十条： 经济？适用住房实行—“以销？定建”？的原则市国土资源】局根：。据土地利《用总体规划、—土地利用年度计划和！经济适用《住，房年度建《设计划编制经济适】用住房用地年度【计划：在中长期用地规划】和年度用地计—。划中经济适用—住房用地数量不少于！本市城？。区市民实际消耗商品！。房建设用地的20】。%并：在我市年《度土地供应计—划中统筹《安排明确经济适【用，住房用地的位置和】。地价 — ： 第十一条— ，经济适？。用住房建设的开【发企业？凭市房改办出具的】经，济适用住房项目【中标书？分别到市发改—委，、国：土资源局、建规委】、环：保，局等部门《办理：工程项目报建相关手！续 》 ？ 第：十二条 各单位利用！原，有土地集资建房【。。,合作建房》的纳入本市经—。济适用住房建—设计划和用地计【。划管理   ！ ， 机关、《企事业单位及—军队利用自》用土：。地，建设经济适用住房】实行：属地化管理》经所属主《。管部：门批准后纳入本市】经，济适用住房建—设投资计划实—行统一管理》 ，。 第十！三条 ？凡以：经，济适：用住房名义取得【的划：拨用：地必须全部》用于经济适用住【房建设严禁转作【其他用途 第五章！ ，建设：管理 第十—四条 　经济适用】住房建设《坚持“统一规划、合！。理布局、综合开发、！配套建设《”的原则规》。划设计按《照国家城市居住【区规划设计规范【和自治区的有关规】定执：行不符？。合规划？。和规范要求》的不得开工建设 ！ 第十五！条 经济适用住【房的：规划设计《坚持：标准适度、》功能齐全、经济【适用、便利节能的原！则优选？规划设计方》案规划设计方案由】市房改办会》同市建规委在市场调！查的基础上采取招投！标，的方式？确，定 【 第十六》条 ：经济适用住房—要严格控《制在中？小套型中套建筑【面积控制《在100平》方米以内小套建筑】。面积控制在70平】方米以内室》内装修？采取初装修的—形式 ？ ， ？ 第十七条 经！济适用住房》。开发建设应当—按照政府《组，织协调企业》市场：运作的原《则实行项目法—人招：标参与招标的房【地产开发企业必须】。。具有相应资质、资】本金、良好》的开发业《绩和社？会信：誉 》   ？ 经济适《用住房建设单位对其！开发建设的经—济适用住房工—程质量负最终—。责任 】 ， ，第，十八条 经济适用】住房开发建设—企业：必须通过招投标【方，。式，。确，定施：工单位中标单位不】得，转包：要严格实行工程建】。。设监理制度保证工】程质量实行工—程质量保证制度建】设，单位应向买受人出具！住宅质量保证书和】使用说明书并承【担保修责任》 ，。。 【第十九条《 经济适《用住房项《目建设？要按照小区》。规划设计的要求与各！种配：套设施同步进行【凡配：套设施达不到规【划设计要《求的该？项目不？得，通过：验收 》 ？ 第二十条 【　经济适用住房建】设项目实行验—收制度经济适—用，住，房小区？建成后要严格按照国！家建：设部制定的住宅小区！竣工综合验收管理】办法进行验收 【 —。。 第？二十一条 经—济适用住房建—设项目开发企业必】须定期向市》房改办报送经—济适：用住房建设进度情况！和相关统计报表 】 第：六章 价格管—理 第二十二条 ！经济适？用住房价格实行政】府指导价制定—经济适用住房价【格应当与城》。镇中低收入家庭经】济承受？能，力，相适应以保本微利】为原则？ ：。 》 第二十三条 【经济适用住房的销售！价格由？。开发成本、税—金和利润三部—分构成其《。中利润不得超—过3% 《  《。   （一）— 开发成本》     1！、按照法律、法【规规定？用于征用《土，。地，和拆迁补偿》等所：支付的？征地和拆迁安置【补偿费 【    2、开【发项目前期工作所】发，生的勘察、规划及】建筑设？计、施工通》水、通电《。、通气、《通路及平整场地等勘！察设计和《前期：。工程费？     3！、列入施工图预（】决）算项目的主体房！屋建筑？安，装工程费包括房屋主！体，部分的土建（含【桩基：）工程？费、水暖《电气安装工程费及】。。附属工程《费，    【。 4：、在小区用地规划】红线以内与住房同】步配套建设》的住宅小区基础设】施建设费以及按政】。府批准的小区规划】要求建设的》不能有偿转让—的，非营业性公共配套设！施建设？。费 《     5、管】理，费按照？不超过本条（—一）项1至4目费】用之：和的2%计算 【   》  6、贷款利息按！照房地产开发—经营企业为住房【建设筹？措资金所《发生的银《行贷款利《息计算 —  ：  ： （二）《。 ，税金 《  ？   依照国家规定！。的税：目和：税率计算《  》   （三）— 利润？。 《   ？ 按：照不超过本条（一）！项，1至4目费》用之和的3%计算】 】第二十四条》 经济？适用住房实行负担卡！制度中标的经济适用！住，房开发单位》凭市房改办出—具的经？济，。适用住房项目中标】书和经济适用住【房行政事业性收费】。负担卡？到相关部《门办理该项目的【行政事？业性收费减》免手续各有关—部门收取费用时必须！按规定？。填写：负担：卡拒绝填写或不【按规定要求填写的经！。济适：用住房开《发单位有《权拒交并向政—府价格？主管部门举报— 》 第二十五条】 经济适《用住房的《销售价格由市物价】主管部门会》同市房改办按—照国家计委、建设部！关于：印发经济适》用住房价格管理办】法的通知（》计，价格[？。2002]250】3号：文）的规定在项【。目，开工之前确定并向】社，会公：布  —   凡不具—备在经济《适用住房建设—项目开工之》前，确定销售价格—的开发单位》应，当在经？济适：用住房销售》前核算开发》成本并向市物价主管！部门：提出书面定》。。。。价申请并按》有关规定《提供定价申请材【料,定价申》请材料应包》。括规划定《点、：土地价格、相关【工程合同、有—关工：程（概）预算书【、收费？负担卡等相》关证明文件市物价】主管部门应会同市】房改办？对开发单位的定价】。申请进行审定确定】销售（预售）—价格并向社会公布 ！ — 第：二十六条 经济适用！住房开发单位必须】严格按照《确定公布的价格出】售经济适用住房不得！擅，。自，提价销售 第七】章， 销售管理 【第，二十七条 购买经】济适用住房实行申】。请、审批《、公示制度（—桂林市购《买经济适用住房申】请、公示和》审，批办法另《行制：。定，）申请人《购，房，时必须到市房改办登！记如：实填写桂《林市经济适用—住房申购户调查审】批表由购房》人及配偶所在—单位核准盖章（【没有单位的》由所在街道》办事处？核准盖章）》市房改办应按—。照有关规定和程序,！对，购房对象的购房资】格进行初审后—报市经济适用住房销！售审批领导》小组审查经审查【符合购房条件—的，家，。。。庭在新闻《媒体公示10—日内无异《议的申购对象由【市房改办根》据我市每年经济适用！住房的开发量按规】定发：放经济适用住—房准购证 【 ， ？ 第二？十八：条 符？合下列条件之一的对！象，可，以申请？购买一套经济适用】。住房 《。 ，   《  （一《）常住城镇的—中低收？入家庭？无，房户：（含按劳动》部门规定与当地【机关企事《业，单，。位签订一年以上用】工合同的外来务【工人员）；》    【 （二）因城市建】设规划？需要而被《拆迁住房的低收【入无房？家庭户； — ：    《（三）现住房—建筑面积未达到人均！。15平方米的住【房困：难家庭户 ！ 第二十九条 ！中低收入家》庭是指？家庭：年，工资收？入低于当年》本市统计部门公布】的上一年《职工平均《工资6倍以》下的家庭户》 第！。三十：条　符合购买经济】适用：住房条？件的对象购房时【。应根：据，自治区人民政—府办公厅《关，于控制职住宅标准】的通知？（桂政办[1995！]39号）的—规，定，确定的本人级别【职称所享受》的住房控《制，面积标准合》理选购住房控制【面积标准之内—（未达标户购—买时：按两：套房合并计算）按经！济适用住房价格出】售购房面积超过规定！控，制面积标准的超【面积部份按同—类，商，品房的市场评估价】格补交超标面积【差价款差价款由【市房改办负责收取并！存，入专用帐户实行【收支两条线管理,】经市住房制度改革委！员会批准专项用于】。桂林：市经济适用住房征地！周转资金和与—经济：适用住？房建设？有关的管理费用【。支出 《第八章 集资建房和！合作建房 第【。三十一条 集—资、合作建房—是经济适用》住房的组成部分其】建设：标准：、优惠政策、—上市条？件、供应《对，象，审核等均按照经【济适用住房的有关】规定严格《执行 《第九章 经济适用】住房的？产权登记 第【三十：二条 购房》者持经济适用住房开！发单位与购》买人签？订的：购房合同、经—济适用住房准购【证和有关材》料到市房产管—理局办？理房屋所有权—证房：屋所：有权证上《要加注“经济适【。。用住房？”字样？对其中超过》规定面积购买—部分在？产权证中注》明再上市时》该，部分不再补交有【关税费市房改办凭】房屋所？有权证和有关材料给！予办理个人住房档】案购房者凭相应的国！有土地使用权—分割转让证或凭【房屋座落的国—有，土，地，使用：证等材？料，向市国土《资源局申请办理【。变更登记领取国有土！地使用证国有土地】使用证上要加注“划！拨土地”字样 第！十章 ？。经济适？用住房？的上市交《。易， 第三十三—条 ：经济适用《住房在取得房屋所有！权之：日起在三《年内不得上市交【易经济？适用住房上》市出售后原购买【人不得？再次申请购买经济适！用住房上《市交易按照桂—林市：房改房上市交—易实施细则执行购买！的经济适用住房【。在，。向政府补缴收益前】不得：用于出租经》营 第十一章【 ，经济适用住房的物】业管理 》第三十？四条 经济适—用住房的物》业管理要严》格执行物业》管理条例（》国务院令第379号！）和城市新建住宅小！区管理办法（建【设，。部第33号）全面】推行社会《。化，、专：业化、市场化—的物业管理新机制】 《 ：。 第三《十五条 《开发单位应做—好经济？适用住房的前期物业！管，理通过招投标方式】选聘具有相应资质的！物业管理企业小区业！主，。委员会成立》后由：。业主大会选聘物业管！理公：司物业管理企业要】按照物业《管理的法规和规定】与业主委员会—签订有？关合同加强售后服务！和管理 【 第三十【六条： 开发单位要按【照国家和自治区有关！规定建立住宅共【。用部位、共用设施】维修基金并按照规定！管理和使用 — — 第三十》七条 市房产管理】局，要加强对经济适用住！房，小区物业管理—企业的监《督，和管理规范经济适用！住房小区的物业管】。理及服务物业管理收！费标：准，和物业管理服务的内！容按：。国家和自治区的【有关规定《执行 第十—二章 监督管—理 第三—十八条 经》济适用住房开—发单位擅自提价出】售，经济：适，用，住房的由市物价主管！。部，门依据中《华人民共和国价格法！和价格违法行—为行：政处罚规定予以【处罚 ？ 【第三十九条 经【济适用住《房开发单位》不按照市《。房改办发放的经【济适用住房准购证】要求擅自改变经济适！用住房售房》。对象的依《照经济适用住房管理！办，法第三十五》。。条的规定进行处理 ！ ？ 第》。。四十条？ 对：。。提供虚假情况的【申请人经查实即取】消其购房资》格；：对开具虚假》证明的单位要追【究当事人《的行政责任触犯【。法律的交由司—法，。机关：处理 《 第四十！。一，条 经济适用住【房，管理部门有关—工作人员玩忽职守滥！用职权敲诈勒索行贿！受贿的由纪检—、监察？部门给予行政处分；！构成犯罪的依法【追究刑事责任 】第十：三章 ？附　则 第—四十二条《 本：办法由桂《林市住？房制度？改革委员会办公室负！责解释？ 【 第四十三条 市属！各县：。可参：。照本办法执行 ！ 第四十四！条 本办法自公布之！日起施行 — ：