柳州市经济》适用住房管理办【法， ，。 第一条  为【进一步？规范我市经》济适用？住，房管理？加快经济适用住【房建设改善》城镇低？收，入家庭住《房条件保护当事人】合法权益根据经济适！用住房管理办法（】建住：房〔20《0，7〕258》号）和广西壮—族自治？区经济？。适用住房《。管理办法《。（桂政发〔2—00：9〕22号）有关规！定结合我《市实际制定本—办法 第二条  】本办法所称经济适】用住房是指政—府提供政策优惠限】定套型面《积和销售价格按【照合理标准》建设面向城市低收】入住：。房困难家庭供应具】。有保障性《质的政策性住房【 本办法所称城市低！收，。入住房困《。难家庭？是，指柳州市市》区范围内家庭收【入、住房状况等【符合市人民政府【规定条件的家庭 】第三条  》经济适用住房制度】。是解决城市低—收入家庭《住房困难政策—体系的组成部分经济！适用住房供》应对象要逐》。步与：。廉租住房、公共租】赁住房保障对—象相衔接 》本市市区范围—内经济适《用住：房的建设《、供应、使用及监督！管理应当遵守本办法！ 第四？条  市住》房和城乡建设委员会！是我市经济》适用住房的主管部】门（以下简称市住建！。委）负责《经济适？用，住房的协调管理工作！ ，市发展改革》委、：规划、财政、—国土资源、民政、】监察、税务》、城区、社区—等部：。门根据各自职责分工！负，责经济适用住房有】关工作 第五条 】。市住建委会同—有关部？门研究编制经济适】用住房中长》。期发展规《划和：年度建设计划报【政府审批后纳入本】市经：济发展？。计，划并向社会公—布 第六条 — 经济适用住房建设！。用，地实行行政划拨方式！供应经？济适用住房建设用】地纳：入我市年《度土地供应计划在】申报年度用地指【标时单独列出确保优！先供应 凡以—经，济适用住房名义取得！。的，划拨用地必须—全，部用于经济》适，用住房项目》建，设严禁擅自违法转作！其他：用途 第七条—  经济适用—住房建设《项目按规定免收【。城市基？础设施配套费等【各种行政《。事业性收费》。和政府性基金 经】济适用住房的建设和！供应要严格执行国家！规定的各《项，税费优？惠政策 经济适用住！房建设单位可以以在！建项目作抵押向【商，业银行申请住房开】发，贷款贷款资金专【项用于经济适用【。住房建设 第—八条  购买经济】适用住房的》个人向商《业，银行申请贷款除【符，合个人住房贷款管】理办：法规定外还应当【出具市经《济适用住房》主管部门《发放的柳州》。市经济适《用住房准购》证 在符合住—房公积金管理条例】及，有，关政策规定的—前提下购买经济【适用住？房可提取个人住房】公积金和优先—办理：住，房，公积金贷款作为【共同购买人》的配偶及直系—亲属也可提取其住房！公积金用于购买经济！适用住房偿还其【住房贷款 第九条 ！ 经济适用住房要】统筹规划、合—理布局、《配套：建设充分考虑城【市，低收入住房困—难家庭对交通—等基础设施条—件的要求合理安排】区位布局《 第十条《 市规划和国土【部门根据柳州—市土：地利用总《体规划、城市规划、！经济适用住房—中长期发展规划和年！度建设计划具体落实！。经，济适用住房》项目用地《 第十一条》  在商品住房小区！中配套建设经济【适用住房的》应当：在项目出让条件中】明确配套建》设的经济适》用住房的建设总【面，积、单套建筑—面积、套数、套型比！例，、建设标准》以及建成《。后移交或者回购等事！项，并以合同方式—约定 第十二条  ！经，济适用住房单套的】建筑面积《原则上控《制在60《。至80平方米为【高层建？筑的建筑面积可适当！上浮但上浮后不【得超过90平方米】市人民政府根—。据当地经济发展水平！、群众生活水平【、住房状况、家【庭结构？和，人口等？因素合理确定经济】适用：住房建设规模和各种！套型的比例并—进行严格管理—。 第十？三条：  经？济，适用住房的规划设计！和建设必须按照发展！节能省地环保型住宅！的要求严《格执行住宅》建筑规？范等国家有关—住房建设的》强制性？标，准采：取，竞标：方式优选规》划设计方案做到在较！小的：套型内实现基本的使！用功能既满足住户】的居：住需求又考虑低收】入家庭的经济—承受能力积极—推广应用先进、成】熟、适用、安全【的新技术、新工艺】、新材料、新设【备降：低，成本 第十四条 】 经济？。适用住房建设按【照政府？组，。织协调、市场运作】的原则可以采取项】目法：人招标的《方式选择具有—。相应：。。资，质、良好诚信、【。社会责任《感强的房地产—开发企？业，实施；也《。可以由市人》民政府确定》的经：济，适，用住房实施机—构组织建设 第十】五，条  经济》适用住房建设单【位对其建设的经济适！。用住房工《程质量负最终责【任，向买受人《出，具住宅质《量保证书和住宅【使用说明《书并承担保修—责任确保工程质【量和使用《安全有关住房—质量和性能等方面】的要求应在建—。设合同中予以—明确 经济适用【住房的施《工和监理《应当：采取招标方》式选择具有资质【、良好诚信、社会】责任感强的建—筑企业和监理公【司实施 第十—六条  经济适【用住房建设》项目实行验》收制度住房》建设项目竣》工时要严《。格按照国家和自治区！的有关规定采—。取一户一验方式进行！验收对验收不合格的！经济适用住》房不得交付使用 经！济适用住《。房项目的《各种配套设施建设】。要按照小区规—划设：计的要求《与项目建设》同，步进行？。；凡：配套设施达不到【规划设计《要求的不能通过【验收 第十七条 】 经济适用》住房项目须采取【招标方式《选择物业服务企【业，实施前期物业服务】。也，可以在社区居委会等！机构的指导》下由居民自我管理提！。。供符合居住区居【民基本生活需要的】物业服务 第十八条！  经济适》用住房项目开发【建设单位必》须定期？。向市经济适》用，住房主管《部门：报送建设进度情况和！相关统？计报：表 第十《九条：  确？定经济适《用住房的价格应当】以，保本微利《为，。原则：其销售？基准：价格及？浮动幅度由有—定，。价权的？价格主？管部门会同》经济适用《住房主管部》门，依据经济适用住【房价格管理的有关规！定在综合考虑征地、！建设、管《理成本和利润的基】础上确定并向社会公！布 经济适用—。住房项目《利，润率按不《高于3%核定由政】府直接投资并组【织建设的经济适【用住：房只能按《成，本价销售不得有利】润 第？二十条  经—济适用住房销售应】当实行？明码标价《不得：在标价之外收取任何！未予标明《的费用？。。经济适用住房价格】确定后？应当向社会公布价格！主管部门应依—法进：行监督管《理 第？二十一条《   各《有关部？门不得以《押金、保证》。金等名义变相向【经，济适用住房建设单】位收取费用》 第二十二条  】价格主？管部门要加强成本】监审全面掌握经济适！用，住房成本及利润【。变动情况确保经济】适用住？房做到质《价相符 第》二十三条  经【济适用住《房管理应《建立严格的》准入和退出》。机制经济适》用住房由市经济【适用住房《主，管部门按《公布：的限定价格统一组】织向符合购房条件的！低收入家庭出售【 经济适用》住房供应实行申请、！。审核、公示和轮候】制度 第二》十四条？  我市《低收入家《庭申请购买》经济适用住房应同时！符合：。下列条件 （—一）具有柳州—市市区城镇户口或在！柳州市市区居住工】作三年（含）以上的！。外来务工人员； 】（二）申购家庭【人均年收入低于上年！度柳州市的年人均】可支配收入（含）】。； （三）申购家庭！人，均住房？建筑面？积低于？25平？。方米（含）； （四！。）单身家《庭，申，请购买经济适用住】房的申请《人不得小于25周】岁（：含）：。； 承租市直管公】房、廉租住》房、公？共租赁住房的家庭必！须在购买经济适用住！房，办理房产证》之前退？出原承租的》市直：。管，公房、廉租住房【、公共租赁住—。房 第二十五条  ！申购家庭年收入包】括共同？申请家庭成员的下列！。。所，得之和 （一）工】资、：。薪金：所得； （》二）住房公积金【； （三）生产、经！营所得和《对，企事业单位的—承包、承租》经营所得； （四）！劳务报酬所得； （！五）：股息红利； （【六）其他所得 第二！十六：条 ： 申请购买经济适】用住房的家庭现有住！房包括 （一）共】同申请家庭成员自】有的私房； （二）！共同申请家庭成员】已购的商品房—、房改房《。； （三）共同申】请家庭成员》待入住的《拆迁：安置：房、集资房； （四！）共同申请家庭【成员在集体土—。地上自有的住房； ！第二十七条 — 经济适用住—房供应对象及家【庭年人？均，收，入标准和《住房困难标准—由市经济适用住房】主管部门根据—本市住房价格、城】市居：民人均可支配收入和！居，住水平等因素适【时进：行，调整报？。市人民？政，府批准后执》。行并向社会公—布， 第二十八条  】一户申请家庭—只能购？买一：套经济适用住房经济！适用：住房以夫妻》为一户申请家—。庭其他家庭》成员共同提》。出申请的家庭—成员与申请人应【具有法定的赡养【、扶养或《抚养：关系包括配偶、【父母、子女等除【未成：年家庭成员》外已作为共同—申请家？庭成员的《以后不得再申请经济！适用住房 离异（】或丧偶？）带未成年子—女且拥有监护—权或年龄在25【 ，周岁及以上单—身，人员：视作：一户申请《。家庭 ？第二十九条  申请！人经核准《且符：合下列条件》之一的优先配售经】济适用住房》 ，（一：）70岁《以上的老人；— （二？）患有重大疾病（医！保界定的重大疾病须！有市县级医院疾【病证：明书）；《 （三）身》患，残疾；？ （四）享受国家定！期抚恤？补，助的重点优抚对象】； 第三十条  申！。请购买？经济适用《住房的家庭应向经济！适用住房受理部门提！出申请？并提交以《下材料？ （一）《户口簿、家庭成员】身份证明婚姻证明】； （？二）住房情况证明由！。市房产行政主管部】门出具的申请人【及其：共同提出申请的【家庭成？员在本市的住房【情况证？明（非本市人员【还须提供所在地【房改部？门出具的《住房情况证明—） （三）申—。。。。请人及其共同提出】申请的家庭》成员所？在单位或实》际居住地《居，民委：员会出？具，的，。上年度收《入，证明 （四）非本】市市区城镇居民户】籍家庭提交》申请人及共》同申请？家庭成员在》本市的暂住证（【居住证）缴纳—自申请购房之日【起，前3年以上（—含）：的社保证明材—。料； （五》）需：要提供的其他—证明材？料 ：第三十？一条  申请购买】。经济适用住房按【下列程序办》理 （一《）申请？ 申购的家庭—。按上述？规定：向经济适用住—房受：理部：门提出申请如—实填写柳《州市居民购》。买，经济适用住房申【请表并提交》相关材？料 （二《。）审核 《由经济适用房主【管部门？根据申请家庭交报】。的材料完成对—。家庭人口《、住房面积、家【庭收入等情况进【行，审核符？合购买经济适用住】。。。房条件的在市住房和！城乡建设委网站进行！公示 （三）—摇号：和轮候 每》季度末由《市经济？适用住房主管部门组！。织邀请市监》。察局：、新闻媒体》、申请家庭代—表等进行公开—摇号确定本季度申购！家庭的？。排队：顺序上季度轮候【下，来的申购《家庭原优先》顺序依旧《有效 ？具体轮候办法按【柳州市保障性住房】轮候办法规》定，执行： （四）公示— 由市经《。。济适用住房主管【部门将申购顺—序结果在市住—房城：乡建设委公》示栏、市住房城乡建！设委网站《进行公？示 （五）购房 】公示期间有》异议的由市》经济适用住房主管】部门会同申请人所在！。单，位，（或社区居委会）进！行核实确实不符合】条件的取消购房资】格通：知申请人公示无异议！的或者异议》不成立？的由：市经济适用住房主】管部门按申购顺【序结果根据我—市经济适用住房项】目建设情况核发柳】州市经济适用住【房准购证安排申请】人购房 申》购，家庭对选《房结果不满意的第】。一次可？选，择放弃原《顺序号？继续：保留再次放弃的原】顺序号不再保—。留申购家庭须重新】提出申请《 第三十二条  】经济适用房销售【实行政？府指导价由市物价主！管部门？会同市经济适用住】房主管部门按—照国家计委、建【设，部经：济适：用住房？价格管？理办法（计价格【〔20？02〕250—3号）在《经，济适用住房项—。目销售前确定—销售价格并》向社：。会公布 经济适用】住房开发单位必须】严格按？照公布的《。价，格出售经济适用住房！不得擅？自提价销《售不得在《审定价格之外收取任！何未予标明的费用】 第三十《三条  居民个人购！买经济适《。用住房凭准购证、购！房合同、《购房发？票和其他有》关资料办理权属【登记房屋、土地登记！部门在办理权属登】记时应当严格—审核准购证上的购房！人是否与登》记申请？人相符不《相符的不《予登记；办理权属】登记应分别在权属】证书上？注明经济适》用住房？。、划拨土《地 第三十》四，条  经济适用【住房开发单位依法取！得经济？适用住房建设项目国！有土地使用权后应当！办理该项目的土地使！用权设定登记领取】国有土地使》用证：购房者取得》房屋所有权证—后持有关材》。料向：市，国土资源局申—请办：理土地变更登记领取！国有土地使用证 第！三十五条  —经济适用住》房购房人《拥有有限产权 购】买经济适《用住房不满５年不得！直接上市交易—购房人因特》殊原因确需转—让经：。济适用住房的由市】经济适用住房主管部！门按照原价》格并考虑折旧和【物价水平等因素【进行回？购回：购价格按原购房价】。格从购房之日起每年！扣减1％计算回购】的经济适《用住房？继续向符合条件【的低收入住房困【难家庭出售 购买】经济适用住房满【5年购房人上—市，转让经济适用住房的！须，按，照届时该住》房市场评估价与原】购经济适用住—房价：差，价部分的30%向政！。府交：纳土地？收益：等相：关价：款如市场评估—价低于原购经济【。适用：住房价的《不需补交同等条件】下市经济《适用住？房主管部门可优先】。回购具体计算及缴】交，办，。法由市住建委—。会同市财政局制定】 上述规定应在经济！适用住房《购买合？同中予以载明并明确！相关违约责任以【上应缴纳《的价款统一缴—入，国库或财《政，专户：专项用于我市住房】保障工作 第三【十六条  》在限制交易》期，。。。限内因继承、离【婚析产、《法，院裁定？、判决等《须发生房屋所有【权转：移的经市《。经济适用《住，房，主管部？门审核后可办理交易！过户手续《但房产性《质仍为经济适用【住房必须按本办法】的有：关规定执行限制上市！交易期？限从原房《屋，所有权证取得之日起！计算 第三十—七，条  个人》购，买的经济适》用住：房不得用于出租经营！。 第三十八条  已！经购买经济》适用住？房的家庭《又购买其他住房【的，原经济适用住房由】市经：济适用住《。房主管部门》根据购房时间按【第三十？。五条规定及合同约定！回购回购的经济适】用住房？仍，应用于解决低收【入家庭？的住房困难 第【三，十九条  单位【集资：建房纳？入，我市经济适用—住房建？设，计，划和用地计划管理】 第四十条  【距离城区《。较，远的独立工矿企【业、事业单位—。和住房困难户较【多的企业、事—业单位在符合土地利！。用总体规划》、城市？规划、住房建设规划！的前提下《经市经济适用—住房主管部门—批准：可以利用单位原【有自用土地进行【集资建房《 第四十《一条  任何—单位：不得利用新征用或】新购买土地组织集】。。资建房参加》单位集资《建房的对象》。必须：限，定在本单位无房【户及：符合：市政府规定的低收】入，住房：困难家？庭 第四《十，二条 ？ 单位集资建房【在满足本单位—无房户？及符合？市政府规定的低收】入住房困难》。家，庭购买后《房源仍有《少量剩余《的由市？经济适用住房主管】部门统一组织向【符合经？济适用住房购房条件！的家庭出售》或由市经济适用住房！主，管，部门以成《本价收购后用作保障！性住：房 ：第，四十：三条 ？ 已按房改政策【。购买单位《公有住房《。、购：买经：济适用住房》或，参加单位《集资建房、参加【市，场运作方式建设住房！的家庭不《得再次？参加单位集资—建房 严禁任何单】位借集资合作—建房名义《变相实？施住房实《物分配或《商品：房开发 第四十【四条  《单位：集资合作建房原则上！不收取管理费用不得！有利润 第四十【五条  《向，职工：收取的单位集—资建：房款：项，实行专款管理、专项！使用并接受市财政、！审计和经《。济适用住房》主管：部，门的监督《 第四十六条  】市经济适用住房【主，管部门要加强对【。已购经？济适用？住房的后续管—理切实履行职责【对已购经济适用住】房家庭的居住人员】、房屋？的使用等情况进【行定期检查发现【违规行为要及时纠正！ 第四十七条 【 市人？民政：府及其有关部门应】当加强对经济适【用住：房建设、《交易中违纪》违法行为的查处【 ，擅自：改变经济适用住【房或集资合作建房】用，地性质的《由国土资源主管【部门：按有：关规定处罚； 【擅自提高经济适用住！房或集资建房—。销售：价格等价格违法行为！的由价格《。主管部门依》法进行处罚》； 未取得资格或】不符合？条件的家庭购买经济！适用住？房或：。参加集资合作建【房的其所购买或【集资建？设的住房《由经济适《用，住房主？管部：门限期按《第三十八的规—定作价收购；不【能收购的由》市经济适用》住房主管《部门责？。成其补缴经》。。济适用住房或单位】集资建？房与同地段同类【。普通商？品住房价《格差并对相关责【任单位和责任人【依法予以处罚 第四！十八条  对—弄虚作假《、，隐瞒家庭收入和住房！条件骗购经》济适用住房或单位】集资建房《的个人由市经—济适用住《房主管部门限期按】原价格并考虑折旧】等因素作价》收回所购住》房并依法《和有关规定追—究责任对出》具虚：假证明的有关部门】依法追究相》关，人员：的责任 第四十【九条  国家机【关工作人员在经济适！用住：房建设？、管理过程中—滥用职权、玩忽职守！、徇私舞弊的—。。依法依纪追究—责任；涉《嫌犯罪？的移送司法》机关处理 第五十条！  任何单》位和个人有权对【。违反本办法规—。定的行为进行—检举和控告 —第五十一条  【驻，柳军队、《驻柳：中直和区直企事业】。单位在柳《。州市城市规》划区：内建设经济适—用住房的参照本【办法管理市辖六县可！参照本办法执—行 ：第五十二条 — ，本，办法自2《。012年《7月20日起实施】柳，。州市：经济适用住房销售】管理暂行办法—。（柳政发《〔2007〕4【4号）同时废止【