柳州市经济适用住】房管理办法 第】一条  为进一步】规范我市《。经济适用住房—管理：加快：经济适？。用住房建设改善城镇！。低收入家庭住房【条件保护当事人合】法权益根据经—济适用住房》管理办法（建住【房〔2007〕2】58号？）和广？西壮：族自治区经济适用】住房管理办》法（桂政发〔20】09〕22号）【有关规定结合我【市实际制定本—办法 第二条  本！办法所称经济—适用住房是指—政府提供政》策优惠限定套型面】积和销售《价格按照合理标准】建设面向城市低收入！住房困难家庭—供应具？。有保障？性质的政策性住房 ！本办法所《。称城市低收入—住房困难家庭是指柳！州市市？。区范围内家庭收入】、，住房状况《。等符合市人民政府】规定条？件的家庭 》第三条  》经济适用住房制度】。是解决？城市低收入家庭住房！困难政策体系的【组成：。部分经？济适用住房供—应对象要逐步—与廉租住《。房、公共租》赁住房保障对象相】衔接 本市市区范围！内经济适用住房的建！设、：供应、使用及—监督管理《应当遵？守本办法 第四条 ！ 市：住，房和城乡建设—委员会是我》市经济适用住房【的主管部门（以下简！称市住建《委）负责《经济适用住房—的协调管理工作 】市发：展改革？委、规划、财政、国！土资源、民政、监察！、税务、城区、社区！等部：门根据？各自职？。责分工负责经济适用！住，房有关？工作 第五条 市住！建委会同《有关：部门研究《编制经济适用住房中！长期：发展规划和》年度建设计划报【政府：审批后纳入本市经济！发展：计划并向社会—公布 第六条—  经济适用住房】建设用地实行行【政划拨？。方式供？应经济适用》住房建设用地纳入】。我市年度土地供应】计划：在申报年度用—地指标时单独—列出确保优先供应 ！。凡以经济适用—住房名义取得的划拨！用地必？须全部？用于经？济适用住房项目【建设严禁擅自违法】转，作，其他：用途： 第七条  经济适！用住：房建设项目按规定免！收城市基础设施配】套费等各种行—政事：业，性收：费和政？。府性基金 》经济适用住房的建设！和供应？要严格执行国家【规定的各《项税费？优惠政？策， ，经济适用住》房建设单位可以【。以在：建项目作抵押向商】业银行申请住房【开发贷款贷款资金专！项用于经济》适用住房建设 第八！条  购买经济适用！住房的个人向商【业银行申请贷—款除符合个》人，住房贷款管理办【法规定？外还：应当出具市经济适】用，住房：主管部门发放的柳州！市经济适用》住房准购《证 在符合》住房公积金管理条例！及，有关政策规定的前提！下购买经济适用住房！可提取个人住—房公积金和优先办】理住房公《积金贷款《。。作为共同购买人【的配偶及《直系亲属也可提取】。。。其住房公积金用【于购买经济适用【住房：偿还：其住房贷款》 第九条《  经济适用住房要！统筹规划、合理布】局、配套建设—充分考虑《城市：低收入住《房，困难家庭对交通等】基，。础设施？条件的要《求合：理安排区位布局【 第十条 市规划】和国土部门根据柳州！市土地利用总体规划！。、城市规划》、经济？适用住房中》长期发展规》划和年？度建：设计划具《体，落实经济适用住房】。项目用地 》第十：一条： ，。 在商品住》房，小，区中配？套建：设经济适用》住房的应当在项目出！让条件？中明：确配套建设的经济】适用住房的建—设，总面积？、单套建筑面积【、套：数、：套型比例、建设【标准以及建成后【移，交或者回购等事【项并：以合同方式约定 】第十二条《  经济《适用住？房单套的建筑面积原！。则上控制在6—0，至80？平方米为高层建筑】的建筑面积可适【当，上浮但上《浮后不得超过9【0平方米市人—民政府根据当地【经济发展水》平、群众生活水【平、住房《状况、家庭》结构和人口等因素合！理确定？经济适用住房—建设规模和各—。。种套型？的比例并进》行严格管理 第十】三条  经济适【用住房的《规，划设计和《建设必须按照发【展节能省地环—保型住宅的要—求严格执行住—宅建筑规范等国家有！关住：房建设的强》制性标？准，采取竞标方式优选规！划设计方案做到在较！小的套型内实现基本！的使用功能既满足住！户的居住需求又考虑！。低收入家庭的—经济承受能》力，。积极推广应用—先，进、：成熟、适《用、安全的新技术】、新工艺、新材料】、新：设备降低成本 第】十四条  经济【。适用：住房建设按》照政府组《织协调、市场—运作的原则可以【采取项目法人—。招标的方式选择具有！。相应资质、良—好诚信、《社会责任感强的房地！产，开发企业实施；【也可以由《市人民政府确—定的经济适用住【房，实，施机构？组织建设 第十五条！  ：经济适用住房—建设单位《对其建设《的经：济适用住房》工，程质量负最终责任】向买受人出具住宅】质量保证书和—住宅使？用说明书并承担保】修责任？确保工程质量和使用！安全有？关住房质量》和性能？等，方面：的要求应在建设合同！中予以明确 —经济适用《住房的施工》和监理应当》采取招标方式选【择具有资质、良好诚！信、社会《。责，。任，感强的建筑企业【和监理？。。公司实施 第十六条！  经济适用住房建！设项：目实行验收》制，度住房建设项目竣】工，时要：严格按照国家和自治！。区，的有关规定采取一】户一验方式进行验】。。收对验收《不合格的经济适用住！房不得交付使用 】经济适？用住房？项目的各种配套设】。施建设要按照小区】规划设计的要求【与项：目，建，设同步进行；凡【配套设施达不到【规划设计要》求的不能通过—验收 第《十七：条  经济适用住房！项目须采《取招标方式选—。择物业服务企—业，实，施前期物《业，服务也可以》在社区居《委会等机构》的，指导下由居》。。民自我管理提—供，符合居住区居民基】。本生活需要的物【业，服务 第十八条 】。 经济适用》住房项？。目开发建设单位【必须定？期向市经济》适用住房《主管部门《报送建设进度情【况和相关统》计报表 第十九条 ！ 确定经济》适用住房《的价格？应当以？保本微利为原则【其销：售基准价格及浮动】幅度由有定价—权的价格《主管部？门，。会同经济适》。用住房主管部—门，依据经？济适用住房价格管】理的有？关规定在综》合考虑征地、建【设、管理成本—和利润的基》础上确定并》向社：会，公布 ？。经济适用住房—项，。目利润率按不高于】3%核定由》政府直接投》资并组织建》设的经济适用—住房：只能按成本价销【售，不得有利润 第二】十条  经济适用】住房销售应》当实行？明码标价不得在【标价之？外收：取任何未《予标明的费用—经济适用住房价【格确定？。后应当向社》会公布？。价格：主管部门应依法进行！监督管理 第二十一！条   各有关【。部门不得以》押金、保证金等名】义变相向经济适【用住房建设单位收取！费用 ？第二十？二条：  价格主》管部门要加强成本监！审全面掌握》经济适用住房成本及！利润变动情况确保】经济适用住》房做到质价相符【 第二十三》条  经济适—用住：房管：理应建立严格的准】入和：。退出机制经济—适用住房由市—经济适？用住：。房主管部门》按公布的限》定价格统《一组织？向符合购房》条件的低收入家【庭出售 经》济适用住房供应【实行申请、》审核、公示和轮候制！度， 第二十四》。条  ？。我市低收入家—庭申请购《买，经济适用住房应同】时符合下列》条件 （《一）具有柳州市市】区城镇户口或在【柳州市？。市区居住工作三【年，（含）以上》。的外来务工人员；】 （：二）申购《家庭人均年收—入低：于上年度柳州市的】年人均可支配收【。入（含）； —（三）申购家庭人均！住房：建筑：面积低于25平方】米，（含）； （—四）单身家》庭申请购买经—济，适用住房《的，申请人？不得：小于25周》岁（含）；》 承租市直管公【房、廉租住房—、公共租赁住—房的家庭必须在【。购买经？济适用住房办理房】产证之前退出—原承租的市直管公房！、廉租住房、—公共租赁住房— 第二十五条 【 申购家庭年—收入包括共同申请】家庭成员的下列所】得之和 （》一）工？资、薪金所得—； （二）住房【公，积金； （》三）：生产、经营》所得和对企事—业，单位的承包、承租】经营所？得； （四》）劳务报酬所—得； （《五）股息红利—； （六）其—他所得 第二十【六条  申请购买经！济适用住房的家庭现！有住房包括 —（，。一）共同申请家庭成！员自有？的，私房； （》二）共？同，申请家庭成》员已购的商品房、】房改房； （三）】共同申请家庭成员】待入住？的拆迁安置房、集】资房； （四）【共同申请家庭成【员在集体《土地上？自有的住房； 第二！十七条 《。 经济适用住房供应！对象及家庭》年人：均收入标准和住房困！难标准？由市经济适用住房主！管部门根据》。。。本市住房价格、【城市居民人均可支】配收：入和居住《水平等？因素适时进行—调整报市《。人民政府批准后执行！并向社会公布 第二！十八条 《 ，一户：。申请家庭《只能：购买一套经济适用】住房经济适用—住房以夫妻为一户】申，请家庭？。其他家庭成》员共同提出》申请：的家庭成《员与申请人应具【有法定？的赡养、扶养或抚】养关系包括配—偶、父母、子女等】除，未成年家《庭成员外已作为共】。同申请家庭成员的以！后，不得再申《请经济适《。。用住：房 离异（或丧偶）！带未成年子》女且拥有监护—权或年龄在25【 周：岁及：以上单身《。人，员视作一户申请家】庭， 第二十九条  】申请人经核准—且符合下列条件【之一的？优先配售经济—适，用住房 （一）7】0岁以上的老人； ！。（二：）患有？重，大疾：病（医保界定—的重大疾《病须有市县级医院疾！病证明书）》；， （三？）身：患残疾； （四）】享，。。。受国家定期抚恤补助！的重点优《抚，对象； 《第三十条  申请购！买经济适用住房【的家庭应向》经济适用住房受理部！门提出申请并提交以！下材料 （一—），户口簿？、家庭成员》身份证明《婚姻：证明； （二—。。。）住房情况》证明由？市房产？行，政主管部门出具的】申请人？及其共同提出申请的！家庭成员在本市的住！房情况证明（非【本市人员还须—提供所？在地房改部门出【具的住房情》况证明） （—三）申？请人及其共同—提出申请的家庭【成员所在单位—或实际居住》。地居民委员》会出具的上年度收】入，证明：。 （：四）非本市》市区城镇居民户籍家！庭提交申请人—及，共同申请家》庭成员在本市的【暂，。住证（居《住证）缴纳自—申请购房之》日起前？3年以？上，（含）的社保证明材！料； （五）需【要提供的其他证【明材料？ 第三十一条—  申请购买经济适！用住房按下列—程序办理 （—一）：申请 申购的家庭】按上述规《定向经济适用住房受！理部门提出》申请如实填写柳州市！居民购买《经济适用住房申【请表：。。并提交相关》材料 （二）审【核 由经济适用房主！管部门？根据申请家庭—。交报的材料》完成对家庭人—口、住房《面积：、家庭收入等情【。况进行审《核符：合购买？经，济适用住房条件的】。在市住房和城乡【建设委网站进—。行公示 （三—）摇号和轮候 每季！度末由市经济适【用住房主管部门【组织邀请市监—察局、新闻》媒体：、，申请家庭代表—等进行公开摇号【确定本？季度申购家》庭的：排队顺序上季度轮】候下来？的申购家庭原优先顺！序依旧？。有效 ？具，体轮候？办，法按柳州《市保障性《住房轮候办法规【。定执行 （四）【公，示 由市经济适用】住房主管部门—将申购顺序结—果在市住房》城乡建设《委公示栏、市住房城！乡建设委网站进行公！示 （五）购房 】公示：期间有异议》。的由市经《济适：用住房主《管部门会同申请人】所在单位《（或社区《居委会）进》行核：实确实不《。符，合条件的《。取消购？房资格通《知申请人公示无【异议的或《者异议不《成立：。的由市经济》适用住房主管部门】。按申购？顺序结果根据我市经！。济适用住房项目建】。设情：况核发柳州市经济】适用住房《准购证安排申请【人购房 申购家【。庭对选房结果不满意！的第一次可选择放】弃原顺序号继续保】留再次？放弃的原顺序号不再！。保，留申购家庭须重【新提出？申，请 第三十二—条，  经济适用—房，销售实行政府指导价！由市：物价主管部》门会同市《。经济适用《住房主管《部门按照国家—计，。委、建设部经济适】用住房价《格管理办法》（计价格〔》。2002〕》2503号》）在经济《适用住房项目销【售前确定销售价格并！向社会公《布 经济适用—住房开发单位必须】。严格按照《公，布的价格出售经济适！用住房不得擅自提】价销售不得》在审定价格之外收取！任何未予标明—的费用 第三十三】条  ？居民个人购买—。。经济适？。用住房凭准购—证、：购房合同、》购房：发票和其他有—关资料办理权属登】记房屋、《土地登记部》门在办理权》属登记时应》当严格审核准购【证上的购房人是【否与登记申》请人：相符不相《符的不予登记—；办理权属登—记应分？别在权？属证书上《注明经济适用住房、！划拨土地 第三十】四条  经》济适用住房开—。发单：位依法取《。。得经济适用住房建】设项目国《。有，土地使用《权后应当办理该【项目的土《地使用？权，设定登记领取国有土！。地使用证购房—者取得房屋所有权证！后持有关材料—向市国？。土资源局申请办【理土地变《更登记？领取国？有土地使用证 【。第三十五条  【经济适用住房—购房人拥有有限产权！。 购买经济适用【住房不满５年不【得直接上市交易购房！人，因特殊原《因确需转《让经济适《用住房的由》市经济适用住—房，主管部门按照原【价格并考虑》。折旧和物价》。水平等？因素进行《回购回？购价：格按原购房价格从】。购房：之，日起每年扣》减1％？计算回购的经济【。适用住房继续向【符合条？件的低收入住房困】难家庭出售 购【买经济？适用：住房满？5年购房人上市转让！经济适用住房—的须按照《届时该住房市场评估！价与原购经》济适用住房价—差，价部分的《。30：%向政？府，交纳土？地收益等相关价款】如市：场评估？价低于原购》经济适？用住房？价，。的不需补交》同等条件下》市经济适《用住房主管部门可】优先回购具体—计算及？缴交办法由市住【建，委会同市财政局制】定 上述《规定应？在经济？适用住房购买—合同中予以载—明并明？确相关违约责任以】上应缴纳《的价款统一缴入国】库或财政专户—专项用于我市—住房保障工作— 第：三十六条  在限制！交，易，期限内因《继承：、离婚析《产、法院裁定、判决！等须：发生房？屋所有权转移的经市！。经济适？用住房主《管，。部，门审核后可办理交易！过户：手续但房《产性：质，仍为经济适用住房】必须按本办法的有关！规定执行限制上市】交易期限从原房【屋，所有权证取得之日起！计算 第三》十，七条  个》人购买的经济适【用住房不《得用于出《租经：营 第三十八—条 ： 已经购买经—济适：用，住房：的家：庭又购买其》。他住房的《原经：济适用？住房：由市：经济适用住房主管】部门根？据购房时间按第三十！五条规定《及合：同约定回《。。购回：购的经？济适用住房仍应【。用于解决低》收入家庭《的，住房困难 第三【十九：条  单位集—资建房纳入我市经济！适，用住房建《设计划和用地计划】管理 第四》十条  距离—。城，区较远的独立工矿企！业、事业单位—和住房困难户较【多的企业、》事业单位在》符合土？地利用总体规划、城！市规划、住房建【设规划的前提—下经市经济适用【住房主管部门—批准可？以利：。用单：位原有自用》土地进行集资建房 ！第四：十一条  》任，何单位不得利用【新征用或新购买土】地组织集《资建房？参，加单位集资建—房的对象《。必须限定在本单【。位无房户及符合市】政府：规定的？。低收入住《房困难家《庭 第？四十二条  —单位集资建房在满】足本单？。位无房户及符合【市政府规定的低【收入住？房，困难家庭购买后房源！仍有少？量剩余的由市经济】适用住房主管部门统！一组织向符合经济】适用住房购房条件】的家：庭，出售或由市经济适用！住房主？管，部门：以成本？价收购？后用作保障性住房 ！第四十三条  已按！房改政策购买单位公！有住房、购买经济适！用住房或参加—单位集资建房、参加！市场运？作方式建设住房的家！庭不：得再次参加》单位集资建房 【严禁：任何单？位借集资《合，。作建房名义变相实施！住，。房，实物：分配或？商品房开发》 ，第四十四条  单位！集资：合作建房原》。则上不收《取管理费用不—得有利？润 ：第四十五条  向职！工收取？的单位集资建房款项！实行专？款，管理、专项使用并】。接受市？财政、审计和经【济适用住房主管部门！。的监督？ ，第四十六条 — 市经济《适用住房主管部门】要加强对已购经济适！用住房的后续管理切！实履行职《。责，对已：。购经济适用》住房家庭《的居住人员、房屋】的使用等情况进行定！期检查？发现违规《行为要？及时纠正 》第四十七条 — 市：人民政府及》其有：关部门应当加强对经！济适用住房》建设、交易中违纪】违法行为的查处 】擅，。自改变经济适用【住房或集《资合：作建：房，用地性质的由国土资！源主管？部门按有关规定【处罚； 擅自提【。高经济适用》住房：或集资？。建房销售价格等【价格：违法行？为的由价格主管部】门依法？进行处罚； 未取】得资格或不符合【条件的家庭购买经济！适用住房《或参加集《资合作建《房，的其所购买》或集资？建设的住房》由经济？适，。用住：房主管部门限期按第！三十八？的规定作价收购【；不能收购的由【市经济？适用：住房主管部门责成】其补缴经济适—用住房或单位—集资建房与同—地段：。同类普？通商品住房价格差并！对相关责《任单位和责》任人依法予以—处，罚 第四十八条  ！对弄虚作假》、隐：瞒家庭？收入和住房条件【。骗购经济适用住房】或单位集资建房的】。个人由市《。经济：适用住房《主管部门限期按原价！格并考虑《折旧等因素作价收回！所购住？房并依法和有—关规定追究责任对出！具虚假证《。明的有关部》门依法追究》相，。关人：员，的责任 《。第四：。十九条  国家【机关工作人员在经】济，适，用住房建设》。、管理过程中—滥用职权、》玩忽职守、徇私【舞弊的依法依纪追究！责任；涉嫌》犯罪：的移送司《法机关处理 —第五十条《  ：任何：单位和个人》有权对违《反本办法规》定的行为进行检【举和控告 》第五：十，一条  《。。驻柳：军队、驻柳》中直和区直企事业】单位在？柳州市城市规划【区内建设经济适用】住房的？参照：本办法？管理：市辖六县可参照本】办法执行 第五十二！条  本办法自20！12年7月2—0，日起：实施柳州《市经济适《用住房？。销售管理暂》行办法（柳政—发〔2007〕44！号）同时废止—