柳州市经济适用住房！管，理办法 第一【条  为进一—步规：范我市经济适用【住，房管理？。。加快：经济适用住房—建设改善城》镇低收？。入家庭住房条件【。。保护当？事人合法权益根据经！济适用住房》管理办法（建住房〔！2007〕258号！。。）和广西壮》族自治区经济—适用住房《管理：办法：（桂：。政发〔20》09〕2《2号）？有关规定结合我【市实际制定本办【法 第二条 — 本办法所称经济】适用：住房是指政府—提供政策优惠限【定套型？面，。积和销？售价：格按照合理标准建】设面向城市》。。低，收入住房困难家庭】供应具有《。保障性质的政策性住！房， 本办法所称城【市低收入住》房困难家庭是—指，柳州市市区范—围，内家庭收入、住【房状况等符合市【人民：。。政府规定条件的家庭！ 第三？条  经济适用住房！制度是？解决：城，市低：收入家庭住房困【难政策体系的—组成部分经济适用】住房供应对象要逐步！与廉租住房、—公共租？赁住房保障对象【相衔接 本市市区】范，围，内，经，济，适用住房《的建设？、供应、使用—及监督管理应当遵守！本，办，。。法 第四条》  市住房》和城乡建《设委员会是我市【经济适？用，住房的主管部门（以！下简：。称市住建委）负【责经济适用住房的协！调管理工作 市【发展：改革：委、规？划、财？政、国土资源、民】政、监察、税务、城！区、社？区等部？门根据各自职责【分工负责经济适用住！房有关工作 —第五条 市住—建，委会同有关部门研究！编制经济适用—住房中长期》发展规划和年度【。建设：。。计划：报，政，府审批？后，纳入本？市，经济发展计划并向】社会公布 第—六，条  经《济适：用住房？建设用地实行行政划！拨，。方式：供，应，经济适用住房建设】用地纳入我市年【度土：地供应计划》在申报年度用地指标！时单独列出确保优】先供应 凡以—经济适？用住房名义》取得的？划拨用地必》。须全部用于》经济适用住房项目】建设严禁擅自违【法转作其他用途 第！。七条：  经济适用住房建！设项目按规定—免收城市基》础，设施配套费》等，各种行政事业性收】费，和政府？性基金 经济适【。用住房的建》设和供应要》严格执行《国家规定的各项税】。费，优惠：政策 经济适用住房！建设单位可以—以，在建项目作》抵押向商《业银行申请住房开发！贷款贷款资金—专项用于经》济，适，用住房建设 第八】条  ？购买经济适用—住房的个人向商业银！。行申请贷款除符【合个人？住房贷款《管理办法规定—外还应当出具市【经济：。适用住房主管部【门发放的柳州市【经济适用《住房准购证 在符合！住房公？。积金管理条例及【。有，关政策规定》的前提下购买经【济适用住《房可提取个人住房公！积金和优《。先办理？住房：公积金贷款》作为共同《购买人的配偶及直系！。亲属也可提取其【住房：。公，积，金用于购《买经济适用住房【偿，还其住房《贷款 第《九条  《。经济适用住房要统】筹规划、合理布局、！配套建设《充，分考虑城市》低收入住房困—难家庭对交通—等基础设施条件【。。的要求？合理安排区位—布，局 第十条 市规划！和国土部门根—据柳州市土地利【用总体规划、城市规！划、：。经济：适用：。。住房中长《期发展？规划和年度建设【计划：具体落实经》济适用住房项目用地！ 第十一条  在商！品住房小区中—。配套建？设经济？适，用住房的应》当在项目出让—条，件中明确配套—建设的经济适用住房！的建设总面积、单】套建：筑面积、套数、套型！比例、建设标准【以及建成后移交或】者回购？等事项并以合同方式！约，定 第十二条  】。经，济适：用住房单《套，的建筑面积原则上】控制在60至80】平方米为高层建筑的！建筑面积可适当上浮！但上浮后不得超【过90平方米市人】民政府根《据，当地经济发展水【平，、群众？生活：水平、？住房状况、家庭【结构和人口等因素】。。合理确定经济适用】住房建设规》。模和各种《套型的比例并进行严！。格管理？ 第十三条》。  经济适用住【。房的规划设计—和建设必须按照发展！节能省地环保型【住宅的？要求严格执行—住，宅建筑规范》等国：家有关住房建—设的强制性标—准采取？竞标方式优选规划】设计方案做》到在较小的套—型内实现基》本的使用功能既满】足住户？的居住需求又—。考虑：低收入？家庭的经济承受【。能力：积极推广应用—先进、？成熟、适用、—安全的新技术、新】工艺、新材料、【新设备降低成—本 第？十四条  经济【。适用住？房建设按《照政府组织协调、】市场运？作的原则可以采取项！目法人招标》的，方，式选择具有》相应资质《、良好诚《信、社会《责任感强的房地【产开发企业》实施；也可以由市】人民政府《确定：的经济适用住房实施！机构组织建设 第十！五条  经济适用住！房建设单位》对其建设的经—济适用住房工程质】量负最终责任向买】受人出具《住宅质量保证书【和住宅？使用说明书》并承担保修责—任确保工《。程质：量和使用安全—有关住房质量和性】能，等方：面的要求应在—建设合同中》予以明？。确 经济适用住房】。的施工和监理应【当采取？招标方式选》择具有资质、良好】诚信、社会责任感强！的建筑企业和监【理公司实施 第十】六条  《经济适用住》房建设项目实—行验收制《度住房建设项目【竣工时要《严格按照国家和【自治区的有》关规定采取一户一验！方式进行验收对验】收不：合格：的经济适用》住房不得交》付，使用 经《济，适用住房项目的各】种配套设施建设要按！照小区规《划设计的要》求与项目建设同【步进行；凡配—套设施达不》到规划设计要求的不！。能通过验《收 第十七条  经！济适用住房》项目须？采取招标方式—选择物业服务企【业实施前期物—业服务也可以在【社，区居委会等机构的】指导下？由居民自我管理提】供符合居住区居民】基本生？活需要的《物业服务 第十【八条  经济适【用住房项目开—发，建设单位必须定期】向市经？济适用住《房主管部门报—送建设进度情况和相！关统计？。。报表： 第：十九条  确定【经济适用住房的价】。格应当以保》本微利为原则—。其销售基准价格及】浮动幅度由有定价权！的价格主管部—门会：同经济适《用住房主管》部门依据经济适用】住房价？格管：。理的有？关规定在综合考虑征！地、建设、管—。理成本和利润的【。。基础上确《定，并向社会公布 【经济适用住房项目利！润率：按不高于3%—核定由政府直接投资！并组织建设的—经济适用住房只【能按成？本价销售《不得有利《润 第二十条  经！济适：用住房？销，售应当？实行明码标价—不得在标价之外【收，取任何未《予标明的费用—经济：适用住房《价，格确定后《应当向社会公布价格！主管部门应依法进行！。监督管理《 第：二十一条《   各有关—部门不得以押金、】保证金等名义—变相向？经济适用住房建设单！。位收取费用》 第二？十二条  价—格主管部门》要加强成本监审【全面：掌握经？济适用住房成本及利！润变：动情况确保经济【。适用住房做到质【价相：符 第二《。十三条  经济适】用住房管理应—建立严格的准入【和退出机制经济适】用住：房由市经济适用住】房主管部门按公布】的限定价格统—一组织向符合购房条！件的低收入》家庭出？售， 经济适用住房供应！实行申请、审核【、，公示和轮候制—度 第二十四条  ！我市：低收入？。家庭申？请购买经《济适用住房应同时】符合下列条件 （一！。），具有：柳，州，市市区城镇户口或在！柳州市？市，区居住工作三年【（含）以《上的外来务工人员】； ：（二）申购家庭人】均年收入《低于上年度柳—州，市的年人均可支【配收入（含）—； （三）申—。购家庭？。人均住房《建，筑，面，积，低于25平》方米（含）； （四！）单身家《庭申请购买经—济适用住《房的申请人不得【小于25周岁（含】）； 承租市直管】公，房、廉租住房—、公共租赁住—房的家庭必》。须，在购：买经济？适用住房办》理房产证之前退出原！承租的市直管公房】、廉租住房、公【共租赁住《房 第二十五—条，  ：申购家庭年收—入包括共同申请家】庭成员的下列所【得之和 （》一）工资、薪金所得！； （二）住房【。。公积金； （三）生！产、经营所得和对】企事业单位的承包】、，承租经？营所得； （四【）劳务报《酬所得；《。 （五）股息—红利； 《（六）其《他，所，得 第二十六—条  申请购买经】济，适用住房的家庭【现有住房包括 （一！），共同：申请家庭《成员自有的私—房； （二）共同】申请家庭成员已购】的，商品房、房改房； ！（三）共同》。申请：家庭成员待入住的拆！迁安置房《、集资房；》 （四）共同—申请家庭成》员在：集体土？。地上自有的住房； ！第二十七条  【经济适用住》房供应对《象及家庭年人—均收入标准和住房】困，难标准由市经—济，适用住房主》管，部门根据本市住房】价格、？城市：居民人均可支配收】入和居住水平等因素！适时进行调整报【市人民政府》批，准后执行并向社会公！布 第？二十：八条  一户申请】家庭只能购买一套】经济适用《住房经济适用住【房以夫妻为一—。户申请家庭其他家庭！成员共同《提出申请的》家庭成员《与申请人应》具，有法定的赡养、【扶，养或抚养关系—包括配偶、父母、】子女等除未成年【家庭成员外已作为】共同申请家庭成【员，的以后不得再申请经！济适用住《房 离异《（，或丧偶）带未成年子！女且拥有监护权【或年龄在25— 周岁及以上—单身人员视作一户】申请家庭 第二十九！。条  申《请人经核准且符【合下列条件之一【的优先配售经济适用！住房 （一）7【0岁以上的老人； ！（二）患有重大疾病！（，。医保界定的重大【疾病须有市县级【医院疾病证明书）；！ （三）身患残【疾； ？（四：）享受国《家定期抚恤补—助的：重点优抚对象； 第！三十条  申请【购买经？济，适用：住房的？家庭应？向经济？适用住？房受理部门提出申】请并提交以下材料 ！（一）户《口簿：、家庭成员》身份证明婚》姻证明？；， （二）《。住房：情况证明由市房产】行政主管部门出具】的申请人及其共同】提出申请的家—庭成员在本市—的住房情《况证：明（非本《市人员还须提—供所在地房改部门】出具的住房情—况证：。明） ？（三）申请人及其共！同，提出申请的家庭【成员：所在单位或》实际居？住地居民委》员会出？具的上年度收—。入证：明 （四）非—本市市区《城，镇居民户《籍家庭提《交申：请人及共同申请家】庭成员在《本市的？暂住证？。（居住证）缴纳自申！请购房之日起—前3年以《上（含）的社保【证，明材料； （五）需！要提供的其他证【明材料 《第三：十一条  申—请购买？经济适用住房按下】列程序办理 —（一）？申请 申购》的家庭按上述规定】向经济适用住房受理！部门提出申请—如实填写柳州市【居民购买经》济，适用住房申请表并】提交相？。关材料 （二）审核！。。 由：经济适用房主—管部门根据申请【家庭交报的材料【完成对家庭人—口、住房面积、家庭！收入等情况进行审】核符：合，购买经济适用住【房条件的在市住【房和：城乡建设委》网站进行公示— ，（三）摇号和轮候】 每季度末》由市：经济适用住》房主管部《。门组织邀请市监察】局、新？闻媒体、申请家庭代！表等进行公开摇号】确定本季度申—购家庭的排队顺序】上季度轮候下来的】申，购家：庭原优先《顺序依旧有效 具】。体轮候办法按柳州市！保障性住《房轮候办法规定执】行 （四《）公示 由市经济适！用住房主管部门【将申购顺序结果在】市住房城乡建设【委，公示栏、《。市住：房城乡？建，设委网站进行公示 ！。（五）购房 公示期！间有异议的由市经】济适用住房主管【部门会？同申请人所在—。单位（？或社：区居委会）进行核】实确实不符合条件的！。取，消购房资格通知申请！人，公示无异议的或者】异议：不成立的由市经济】适用：住房主管部门—按，申购顺？序结果根《据我市经济适—用住房项目》建设情况核发柳【州市经济适用住【房准购证安排申请】人购房 《申购：家庭对选房结果【不满意的第》一次可选《择放弃原顺序号继】续保留再次放弃的】原，顺序号不《再保留申购家庭【须重新提出》申请 第《三十二条  经济适！用，房销售实行政—府指导价由》市物价主管部门会同！市经济适用住—房主管部门按照【国家计委、建设【部经济适用住房价格！管理办法（计—价格〔2002〕】250？。3号）在经》济适用住房项目销】售前确定销售—价格并向社》会，公，布 经济适用—住房开发单位必须】严，格按照公布的价格出！售经济适用住房不得！擅，自提价？销售不得在审—定价：格，。之外收？取任何未《予标明？的费用 第三十三】条  居民个—人购买经济适用住房！凭准购证、购房【合同、购房发票和】其他有关资料—办理权属登记房屋】、土地登记部门在办！理权属登记时应当严！格审核准购证上的购！房人是否与登记申】请人相符《不相符？的不予登《记；办理权属登记】。应，分别在权属证—书上注？明经济适用住—房、划拨土地 第】三十四条 》 经济适用住房开】发，单位依法取得—经济适用《住房建设项目—。国有土地《使用权后应当—办理该项目的土地使！用权：设定登？。记领：取国有土地使用证】购房者取得房屋所】有权证后持有关材料！向市国土资源—局申请办《理土：地变更登记领—取国有土地使用证 ！第，三，十五条  》经济适用住房购【房人拥有有限产权 ！购买经济适用住【房不：满５年不得直接上市！交易购？。房人因特殊原因确】需转让经《济适用？住房的由市经济适】用住房主管部门按】照，原价格并《。考虑折旧和物价水】平等因素进》行回：购回购价格按原购房！价格从购房》之，日起每？年扣：减1％计算回购的经！济，适用：住房继续向符合条件！的低收入住房困难】家庭出售《 购：买经济适用》住房满5年购—房人上市转让经济适！。用住房的须按—照届时该住房市【场评估？价，与原购经济适用【住房价差价》部，分的30《%向政府交》纳土地收益等相关】。。价款如市场评估价】低于：原购经？济适用住《。房价的不需补—交同：等条件下市》经济适用《住房主？管部门可优先—回购具体计算及【。缴交办法由市住【建委会同《市，财政局制《定 ：上述规定应在经【济适：用住房购买合同中】。予以载明并明确【相关违？约责任以上》应缴纳？的价款统一》缴入国？库或财政《专户专项用于—我市住房保障工作】 第三？十六条  在限制交！易，期限内？因继承、离婚析【产、法院《。裁，定、判决等须发生房！屋所有权《转移的经《市经济适用住—房主：。管部门审核》后，。可，办理交易过户手续但！。房产性？质，仍为经济适用住【房，必须按本办法的有】关规定执行》。限制上市交易期限从！原房屋所有权证【取，得之日起计算 第】三，十七条  个人【购买的经济》适用：住房不得用于出【租经营 第三十八条！  已？经购买经济适用【住房的家庭又—购买其他《住，房的原经济适用住】房由市经济适用住】房主管？部门根据《购房时间《按第：三十五条规定及合同！约定：回购回购的》经济：适用住房《仍应用于解》决低收入《家庭：的，住房困难 第三十九！条  单位》集资：建房纳入《我，市经济适《用住房建设计划【和用地计划》管理 ？第四十条  距离】城区较远的独—立工矿企业、事业】单位和住房困难【户较：多的企业、事—业单位在《符合：土地利用总体—规划：、城：市规划、住房建设规！划的前提下经市经】济适用住《。房主管部门批准【可以利用单位原有自！用土地进《行集资建房》 第四十一条—  任何单位—不得：利，。用新征用或新—购买土地组织集资建！房参加单位集资【建房的对象》必须：限定在？本单位无房户—。及符：。合市政府规》定的低收入住房【困难家庭《 ，。第四十二条  单】位集资建房在满【足本：单位无房户及符合市！政府：规定的低收入住房困！难，家，庭，购，买后房源仍有少【量，剩余的由市经济适用！住房：主管部门统一组织】向符合经济适—用住房购房条—件的家庭出》售或由市经济适用】住，房主：管部门以成本价收购！后用作保障性住房 ！。第四十？三条  已》按房：改政策购买单位【公有住房、购买【经济适用住房或参】加单位？集资：建房、参加市场运】作方式建《设住房的家庭不【得再次参加单位集】资建房 《严禁：任何单位借集资合】。作建房名《义变相实施住房【实物分配或商—品房开？发 第四《十，四条  单位集【资合作建房原则上】不收取？管理费？用不得有利润 第四！十，五条  向职—工收取的单位集资建！房款项实行专款【管理、专项使用并接！受市财政、审计和】经，济适用住房主—管部门的监督 【第四十六条  【市经济适《用住房主《管部：门要加强对已购经】济适用住《房的后？续管理切实》履行职责对》。已购：经济适？用住房家庭的居【住人员、房屋的【使用等情况进行【定期检查《发现：违规行为要》及时纠正 》第，四十七条  市人】民政府？及其有？关部门？应当加强对经济适用！住，房建设、交》易中违纪违法行为】的查处 擅自—改变经济适用住【房或集资合作建房用！地性：质的由国土资—。源主管？部门按有关规定处罚！； 擅？自提高？经济适用住》房或集资建房销售价！格等价格违法行为】的，由价格？主管部？门，依法进行处》罚； ？未取得资格或不符合！条件：的家庭？购买经济适用—住房：或参加集资合—作建房的《其所购买或集资建设！的住房？由，经，济适用？住房主管部门—限期按第三十八的规！定作价收《购；不能收购的由】市经济适用住房【。。主管部门责成—其补缴经济适用【住房或单《位集资建房与同【。地段同类普通商品住！。房价格差并对—相关责？任单位和责任—。人依法予以处罚 第！四十：八条 ？ 对弄虚作假、隐】瞒家庭收入和—住房条件骗》购经济？适，用住房或单位集【资建房的个人—由市：。经济适用住房主管部！门限期按原价格并】考虑：折旧等因素作价收回！所购住房并依法和】。有关规？定追：究责任对出具—虚假证？。明的有关部门依法追！究相关人员》的责任 第》四十九条《  ：国家机关工作人【员在：经济适用住房建设、！管，理过：程中滥？用，职权、玩忽职守、】。徇私舞弊的依法依】纪追：究责任；涉嫌犯罪】的移送司法》机关处理 第—五十条？  任何《单位和个《人有权对违反—本办法规《定的行为进行检举和！控告 第五十一条】  驻柳军队、驻柳！中，直和区直企》事业单位在柳州市城！市规划？区内建设《经济适用住房—的，参照本办《法管：理，市，辖，六县可？参照本办《法执行 第五—。十二条  本办【法自2012—年7月20日—起实施？柳州市经济适用住房！。销售管理暂行办法】（柳政发《〔2007〕4【4号）同时废止【