柳州市？经济适用住房管【理办法 第一【条，。  为？进一步规范》我市经济适用—住房管理加快经【济适用住房建设【改善城镇低》收入家？庭住房条件保—护当事人合法权益根！据经：济适用住房管理办】。法，（建住房〔200】7〕258号）和广！西壮族自治区经济】适用住房管》理办法？（桂政发〔200】9〕22号）有关规！定结合我市实际制】定本：办法 ？第二条  》本办：法所称？经济：适用住房是指政【府提供政策优惠限】定套型面积和—销售价格按照合【理，标准：建设面向城市低【收入：住房困难家庭—供应具有保障性质的！政策性住房 本【办，法所称城市低收【入住房困《难家庭是指柳州市市！区范围内家庭—收入、住房状况【等符合市人民—政府规定《条件的？家庭 第三条  】经济适用住房制度】是，解决城市低收入家】庭住房困《难政策体系的组成】部，分，。经，。济适用住《房供应？对象要？逐步与廉租住—房、公共租赁住【房保：障对象相衔》接 本市市区范【围内经济适用住【房的建？设、供应、使—用及：监督管理应当遵守本！办法 第四条 【 市：住，房和城乡《建设委员会是我市经！济适用住房》的主管部门（—以下简称市住建委）！负责经济适用住【。房的协调《管理工作 市发展改！革委、规划、财【政、国土资源、民】政、监？察、：。税务、城区》、，社区等部门》根据各自职责分工】负责经？济适用住房有关【工作 第《五条 市住建委会】同，有关部门《研，究编制经济适用住】房中长期发展—。规划：和年度建设》计，。划，报政府审批后—纳入本市经济—发展：计划并向《社会公布 》第，六条  经济—适用住？房建设用地实行行政！划拨方式供应—。经济适？用住：房建设用《地纳入我市年度【土地供应计划在【申报年度《用地指标时单独【列，出确保优《先供应 《凡以经济适用—住房名义取得—的划拨用地必须【全，部用于经《。济，适用住房项目建设严！禁擅：自违法？转作其他用》途 第七条  经】济，适用住房建设—项目按？规定免？收城市基础设—。施配套费等各种【行政事业性收—费和政府《性基金 经》济，适，。用住房的建设和供应！要严格执《行国家规定的各项税！费优：惠政策 经济适【用住房建设单位可】。以以在建项》目作抵押向商—业银行申请住房开发！。贷款贷款《资金专？。。项用于经济》适用住？房建设 第八—条  ？购买经济《适用住房的》。个人向商业银行申】请贷款除《符合个？人住房贷款管理【办法规定外还应【当出具？市经济适用住房主】管部门发放的柳州市！经，济适用住房》准购证 在符—。合住房公《积金管理条例—及，有关政策规定的【前提下购《买经济适《用住房可提》取个：人住房公《积金和优先办—理住房？公积金贷款作为共】同购买？人的配偶及直系亲属！也可提取其住—。房，公积金用于购买经】济适用住房偿还【其住房贷款 第【九条  经》济适用住房要统筹规！划、合理布》局、配套建》设充分考虑城市低收！入住房困难家庭对交！通，等基础设施条—件的要求合理安【排区位布局 第【十条 市规划和国】土部门根据》柳州市土地利用总】体规：划、城市规》划、经济《适用住？房中长期发展—规划：和年度建设计划具体！落实经济适用住房】项目：用地 第十》一，条，  在商《品住房小《区中配套建设经【济适用住房的应【当在项目出让条【件中明确配套建设】的经济？适用住房的建设【总面积、单套建筑】面积、套《数、套型比》。例、建设标准—以及建成后移交【或者回购《等事：项并以合同方式约定！ 第十二条》  经济适用住【房单套的建筑面积】原则上控制在6【。。0至80《平方：米为高层建筑的【建筑面积可》适当上浮但上—浮后不得超过90】平方米市人民政府】根据当？地经济发《展水平？、群众生《活水平、《住房状况、》家庭结构《和人口等因素合理确！定经济适用住房建设！规模和各种套型的】比例并进行》严格管理 第十【三条  经济适用住！房的规划设计和建】。设必须？按照发展节能省【地环保型住宅的要】求严格执行住宅【建筑规范等国—家有关住房建设的强！制性标准采取—竞标方式优选规【划设计？方案做？到在较小《的套型？内实：现基本的《。使用：功能既满足住—户的居住需求又考虑！低收入家庭的经济承！。受，能力积极推广应【用先：进、成？熟、适用、安全的新！技术、新工艺、新】材料、新设备降低成！本 第十四》条  经济适用住】房建：。。设按：照政府？组织协调、市场运作！。的原则可以采取【项目法人招标的方式！选，择具有相应资质、良！好诚信、社会责【任感强的房地—产开发企业实施；也！。可以由市人民政府确！定，的，经济适用《住房实施机构组织建！设 第十五条—  经济适用住房】建设单位对其建【。设的经济适用住【房工程质量负最终】责任向买受》人出具住《宅质量保《证书和住宅使用【说明书并承担保【修责任确保工程质量！。和使用安全有关住】。房质：量和性能《等，方面的要求应在建】设合同中予》。以明确 经》济适用住房的施【工和监理应当采取】。招标方？式选择具《有资质、良好诚【信，、社会责《任感强的建筑企【业和监理公司实【施 第十六》条  经济适—用住：房建设项《目实：。行验收制《度住房建设》项目竣？工时要严格》按照：国，家和自？治区的有关规定采取！一户一验方式—进行验收对验收【不合格的经济适用住！房不得交付使用 】经济适用住》房项目的各种配套设！施建：设要按照小区规划设！计的要求与项目建设！。同，步进行；凡配套设施！达不到规划设计要求！的不能？通过验？收 第十七条  】经济：。适用住房项目须采取！。招标方式《选择物业《服务企业实》施前期物业服—。务也可？以在社区居委—会等机？构，的指导下《由居：民自我管理》提供符合《。居住区居民基本【生活需要的物业【服务 第十八条 】 经济？适用住房项目开发】建设单位必须定期】向市经济《适用住房主》管部门报送建设【进度：情况：和相：。关，统，计报表 第》十九：条 ： ，确定经？济适用住《房的：价，格应：当以保本微利为【原，则其销？售基准价格及浮动】幅度由有定价权【的价格主《管部门会同经济【适用住房主》管部门依据》经济适用住房价格】管理的有关规—定在综合考虑—征地、建设、管理成！本和利润的基础上确！定并：向，社会公布 》经济适用住房项目利！润率按不高于—3%核？定由政？府直接投资并组【织建设？的经济适用》住房：只能按成本价—销售：。不得有？。利润 第二十—条  经《济适用住房销—售应当实行》明码标价不》得在标价之外—收取任何未》予标明的费用—经济适用住房价【格确定？后应当向《社会公布价格主【管部门应依法进【行，监督管理 》第二十一《条   各》有关部？。。门不得以押金、【保证金等名》义变相向经》济适用住房建设【单位收取费用 第】。二十二条  价【格主管部门要加【强成本监审》全，面，掌握经济适用住【房，成本及利《润变：动，。情况确保《经济适？用住房做到》质价相符 第—二十三条  经济适！用，住房管？理应建立严格的准】入和退出机制—经济适用住房由市经！济适：。用住房主管部门按】。公布的限定价格统一！。组织向？符合购？。房条件的低收入家庭！出售 经济适用住】房供应实行申—请、审核、》公示和轮候制度 】第二十四条  【。我市低收入家—庭，申请购买经济适【用住房应同》时符：合下列条件 （一）！具有柳？州市市区《城，镇户口或在柳州市市！区居住工作》三年（？含）以上的外来务】工人员；《 ，（二）申购家庭人均！年收：。入低于上年》度柳州市的年人【均可支配收入（【。含）：； （三）申—购家庭人均住房建】筑，面，积，低于：25平方米（含【）； （四）单【身家庭申请购—买经济适用住房的申！请人不得小于25】周岁（含）》； ：承，。租市直管公房、【廉租住？房、公共租赁—住房的家《庭必须在购买经济适！用住房办理房产证之！前退出原承》租的市直管公房、廉！租住房、《公共租赁住房— 第二十五条  】申购家庭年收入包】括共同申《请家庭成员》的下列？所得之和 （一）工！资、薪？金所得； 》（二）住房公积金】。； （三）生产【、，经营所得和对企【事，业，单位的承《包，、承租经营所得；】 （四）《。劳务报酬所得； （！五）股息红利； 】（六）其他所得【 ，第二十？六条： ， 申请？购，买经济？适，用住房的家庭现有】住房包括 （—一）共同申》请家庭？成员自？有的：私房：； （？二）共同申请家庭成！员已购的《。商品房、《。房改房？； （三）》共同申请家庭—成员待入《住的：拆迁安置房》、集资房； （【四）共同申请—家庭成员在》集体土？地上自有的住—房； 第二十七条 ！ ，经济：适用：。住房供应对象及家】。庭年人？均收入标准》和住房困难标准由市！经济适用住房主管部！门根据本《市，住房价格、城市居】民人均可支配收入】和，居住水平等因素适时！进行调整报》市人民政《府批准后执》行并向社会公布 第！二十八条《  一户申请家【庭只能购买一套经】济适用住房经济【适用住房以夫—妻为一户申请—家，庭其他家庭成—员共同提出》申请的家《庭成：员与申？请人应具有法定的】赡养、扶《养或：。。抚养：关，系包括配《偶、父母、子—女等除未成年家庭】。成员外已《。作为共同《申请家庭成员—的以后？不得再？申请经济适用住房】。 ，离异（或丧偶）【带未成年子女且【拥有监护《权或年？龄在2？5 周岁《及以上？单，身人员视作一户申请！家庭 第二十九【条  申请人经核准！且符合下《列条件之一的—优，先配：售经济？适用住房 （—一，）70岁以上的老人！； （？二）：患，有重：大疾病（医》保界定的重大—疾病须有《市县级医院疾病【证明：。书）； （三）【身患：残疾； （四）【享受国？家，定期抚恤补》助，。的重点优抚对象；】 第三十条 — 申请购买》经济适用住房的家】。庭应向经济》适用住房受理部门】提出申请并提交以下！材料 （一》）户口簿、家庭【成员身份证明婚姻证！明；： （：二）住房情况证【明由：市房产行政主管部】门出具的申请人【及其共同提出申请】的家庭成员在—本市的住《房情况证明（非本】市人员还须提—供所在地房改部门出！具的住房情况证【明，。）， （三）《申请：。人及其共《同提出申请的—家，庭成员？所在单位或实际【居住地居《民委员？会出具的《上年：度收入证明 —（四）？非本市市区城—。镇居民户籍家—庭提交申请人及【共同申请家庭成员在！本市的暂住证（【居住证）缴纳自申请！购房之日起前3年以！上（含）的社保证】明材料； （—五）需？要提供的其他证明材！料 第三十一—条 ： 申：请购买经济适—用住房按下列程序】办理 （一）申【请 申购的家庭按上！述规定？向经济？适用住房受理部【门提出申《请如实？填写柳？州，市居民购买经济适用！。住房申请表并提【交相关材料》 （二？）审核 由经—济适用房主管部门根！据，申，请家庭交报》的材：料完成对家庭人口、！住房：面积、？家庭：收入等情况》进行审？核符合购《买，经济适用住房—条件的在《市，住房和城乡》建设委网站进行【公示 （三》）摇号和轮候 【每季：度末由？市经济适用住房主管！部门组织邀请市监察！局、新闻媒》体、申？请家庭代《表等进行公开摇号】确定本季度申购【家庭的排队顺序上季！度轮：候下来？的申：购家庭原优先—顺序依旧有效 具体！轮候办法按》。柳州市保障性—住房轮？候办法规定执行 】（四）公示》 由市经济适—用，住房主管部门将申】购顺序？。结，果在市住房城—乡建设委公示—栏、市住房城乡建】设委网站《进行公示 （五）购！。房 公示期间—有异议的《由市经济适用—住，房主：管部门会同申请人所！在单位（或社区居委！会）进行核》实确实？不符合条件》的取：消购：。房，资格通知《申请人公示无异【议的或者异议不成立！。的由市经济适用住房！主管部？门按申购顺序—结果：根据我市经》济，。适用住房项》目建设情况》核，发柳州市经济适用】住房：准购证安排申请人购！房 申购《家庭：对选：房结果不满意—的第：一次：可选择？放弃原顺序号继【续保留再次放—弃的原顺《序号不？再，保，留申购家庭须重新】提出申请 第—三十二？条  经济适用房】销售实行政府—指导价由市物价主】管部门会同市—经济适用住房主【管部门按照》国家计委、》建设部？经济适？用住房价格管理办】法（计价格》。〔2002〕2【503号《）在经济适用住【房项目销售前确【定，销售价格并向—社会公布 经济【。适用住房开发单【位必须严《格，按照公布《的价格出售》经济：适用：住房不得擅自提价销！售不：。得在审定《价格之？外收取任《何，未予标明的费用【 第三十《三条  居民个人购！买经济适用住—房，凭准购证、购房合同！、购房发票和—其他有关资料办理】权属登？记房屋、《土地登记部门在【办理权？。属登：记时应当严格—审核准购证上—。的购房人是》。否与登记申》请人相符不相—符的不？予登记；办》理权属登《。记应分别《在权：属证书上注明—经，济适用？住房、划《拨，土地 第三》十四条  》经济适用住房—开发：单位依法取得经济】适用住房《建设项目《国有土地使用权后】应当办？理该项目的土地使】用，权设定登记领取【国有土地使用证【购房：者取：。得房：屋所有权证后—。持有关材料向市国土！资源：局申请办理土地变】更登记领取》国有土？地使用证 第三十五！条  经《济适用住房》购房人拥有有—限产权 购买—。经济适用住房不【满５年不得直接上市！。交易购房人》因特殊原因确需转】让经济适《用住房的由》市经济？适用住房主管部门】按照原价格》。并考：虑，折旧和物价水平【等，因素进行回购回【购价格按原购—房价格从购房之日】起每：年扣：减1％？计算回购《的经济？适用住房继》续向符合条件的低收！入住房困难家—。庭出售？ 购买？经济适？用住房满5年购房人！上市转让经济适用】住房：的须按？。照届：时该住房市场评【估，价与原购《经济适用住房价【差价部分《的30%向政府交】纳土地收益等相关】价款如市《场评估价低于原购】经济适用住房价的不！需补交同等条件【下市经济适用住【房，主管：部门可优先回购具】体计算及缴交办【法由市？住建委？会同市财政局—制定 ？上述规定应在—经济适用住》房购买合同》中，予以载明《并明：。确相关违约》责任以上应缴—纳，。的价款统一缴入国】库或财政专户专【项用于我市住房保障！。工作 第三》十六条？  在限制》交易期限内因继承】、离婚析《产、法院裁定—、判决等须发生房】屋所有权转移—的经市经济适用住房！主管部门审核后可办！理交：易，。过户手续《但房：产性质仍《为经济适用住房必】须按本办法的有【关规定执行限制【上市交易期》限从：原房屋所有》权证：取得：之日：起计算 第三十七】条  ？个人购买的经济适】用住房不得用—于出租经营 第三十！八条  已经购买】。经，济适：用住房？的家庭？又购买其他住房的】原经济适用》住，房由市经济适用【住房主管部门根【据购房时间按第三】十五条规定及—合同：约定：。。。回购回？购的经济适用住【房，。仍应用于解决低收入！家庭的住《房困难 第三十【九条  单位集资建！房，纳入：我市经济适》用住房建设计—划和：。用地计划管理 第四！。。十条：。  距离城区较远】的，独立工矿企业、事】业单位和住》房困难？户较多的企》。业、事业单位在【符合土？地利用总体规划、城！。。市，规划、住房建设规】划的前？提下经市《经济适用住房主管部！门批准可以利用单】位原有自用土地进】。行集资建房 第【四十一条《  任？何单：位不得利用新—征用或新购买土地组！织集资建房》参加单位《集资建房的对象【必须限定在本单位无！房户及符合市—政，府规定的低收入住房！。困，难家庭 第四十二】条  单位》集，资建房在满足本单】位无房户及》符合市政府规定的低！收入住房困难—家庭购买《。。后，房源仍有《少量剩余的由市经】济适用住房主管部门！统一组织向符—。合经：济适：用住：房购：房条件的《家庭出售或由市经】济适用住房主—管部门以成本价收】购后用？。作保障性住》。房 第四《十三条？  已按房改政策购！买，单，位公有住房、—购买经济适》用住房或参加单位集！资建房、参加市【场运作方式建设住房！的家：。。。庭不得？再，次参加单《位集资建房》 严禁任何单—位借集资合》作，建房名义变相实施住！房实物？分配或商品房开发 ！第四十四条  【单位集资合作建【房原则上不收—取管理费用不得有利！润 第四十五条 】 向：职工收取《的单位集资》建房款？项实行专款管—理、专项使用并接受！市财政、审计—和，。经济：适，用住房主《管部门的监督— 第：四十：。六，条 ： 市经济《适用住房主》管部门要加》强对已？购经济适用住房的】后续管？。理切实履行职责对】已购经济适》用住房家庭的居住人！。员、房？屋的使？用等情况进行定期检！查发现违规》行，为要及时《纠正 第四》十七条  市人【民政府及其有—关部门应《。当加强对经济—适用住房建设、交易！中违纪违《法行：为的查处《 ，擅自改变《经济适用住房—或，集资合作建房用地性！质的由国土资—源主管部门》按有：关规定处《罚；： 擅自提高经济适】用住房或集资—建，房销售？价格等价格违法【行为的由《价格主管部门依【法，进行处罚； —未取得资格或不符合！条件：的家庭购买经济适】用住房或参》加集资合作建房的】其所购买或集—资建：设的住房《由经济适用住房【主管部门《限期按第三十八的】规定作价收》购；不能收购的由市！经济适用住》房主管部门责成其】补缴经济适用住房或！单位集资《建房与同地段同类普！通商品住房价格【。差并对相关责任【单位和责任人依【法予以处罚 第【四，十八条  对弄虚】作假、隐瞒》家庭收入和住房条件！骗购经济适》用住房？或单位集资建—房的个人由》市经济适用住房主管！部门限期按原价【格并考虑折旧等【因素作？价收：回所：购住房并依法和有】关规定追究责任对】出具虚假证》明的有关部门—依，法追究相关人员【的责任 第四十九】条  国家》机关工作人员—在经济适用住房建设！。、管理？过程中？滥用：职权、玩忽》职守、徇私舞弊的依！。法依纪追究责任；涉！嫌，犯罪的移《送司法机关处—理 第五十条 【 任：何单位和个人有【权对违反本办法【规，定，的行为进行检举和】控告 第五十一条 ！ 驻柳军队、驻【柳，中，直和区直企》事业单位在柳—州市城市规》。划区：内建设经《济适用住房》的参照本办法管理市！辖六县可参照本办】法执行 第》五，十二条  本—办法自2012年】7月：20日起实施柳州市！经济适？。用住房销售管理暂行！办法（柳政发〔【2007〕44号】）同：时废止？