柳州市？经济适用《住房：管理办法 》 第：一条  为》进一步规范我—市经济适用》。。。住房：管理加？。快经济适《用住房建设》改善城镇低》。收入家庭住房—条件保护《当事人合法权益【根据经济适用住【房管理办法（建住房！。〔，2007〕》258号）》和广西？壮，族自治？区经济适用》住房管理办法（【桂政发〔《20：09〕22》号）有关规定结合我！市实际制定本办法 ！第二条 《 本办法所称经济适！用住房是指政府提供！政策优惠限定套【型面积和销售价格】按照合？理标准建《设面向城市低收【入，。住房困难家庭供应具！。有，保障性质的政策性住！房 本办法所称【城市低收入住房困难！家庭：是指柳州市市区范】围内家庭收入—、住房状况》等符：合市人？民政府规定条件【。的家：庭 第？三条  经济—适用住房制》度是：解决城市低收入家】庭，住房困难《政策体系《的组成部分》。。经济适用住房—供应对象要逐—步与廉租住房、公】共租赁？住房保障对》象相衔？。接 本市《市区范围内》经济适？。用住房？的建设、供应、【使用及监督管理应】当，遵守本？办法 第四条  市！住房和城《乡建设委员会是【我，市，经济适用住房的主管！部门（以下》简称市住建》委）负责经济—适用住房的协调管】理工作 《市发：展改革委、规划、财！政、国土《资源、民政》、监察、税务—、城区、社区等部门！根据各自职责—分工：负责经济适》。用住：。房有关工作 第五条！ 市住？建委会？同有关部《门研究编制经济适】用住房？中长期？发展规划和年度建】设计划报《政府审批后纳入【本市经济发展计【划并向社会》。公布 第六条  】经济适用住房建设用！地实行行政划拨方式！供应经济适用住【房，建设用？地纳入我市年—度土地供应计—划在申报年度用地】指标时单独列出确】保优先供《。应 凡以经济适用】住房名？义取得？。的划拨用地》必须全部用于—经济适？用住房项目建—设严禁？擅自违法转作其他】用途 第七条 【 经济适用住房【建设项目《按规定免收城—市，基础设？。施配套费等各种行政！事业性收费》和政：府性基金 经济适用！住房的建《设和供应要严格执】行国家规定的各项税！费优惠政策 经【济适用住房》建设单？位可以以在建项【目作抵押向》商业银？。行申请住房》开发贷款贷款资金专！项用于经《济适用住房建设 第！八条  购买经济适！用住房的个人向商业！银行申请贷款除符】合个人住房贷款管理！办，法规定外《还应当出具市经济适！用住房主管部—门发放的柳州市经济！适，用，住房：准购证 《在，符合住？房公积金管》理条例及有关政策规！定的：前提：下，购买经济《适用住房可》提取个？人住：。房公：积金和优先办—。。理住房公积金贷款】作为：共同购买人的配偶】。及直系亲属也可【提，取其住？房公：积金用于购买经济适！用住房偿《还其住房贷款 【第九条  经济适用！住房要统筹规划【、合理布局、配套】建设充分考虑城市】低收入住房困—难家：庭对交通等基础设】施条件的要》求合：理安排区位布局【。 第：十条 市规划—和国：土部门根据》柳州市？土地利用总》体规划、城》市规划、经济适用住！房中长期发展规划】和年度建设计划【具体落实经济适用住！房项目用地 —第，十一条  在商品】住房：小，区中配套建设经【济适用住房的应当在！。项目出？让条件中明确配套建！设的经济适用住房】的建设总《面，积、单套建筑—面积、套数、套【型比例、建》设标准以及建—成后移交或者回【购等事？项，并以合同方式约定】 第：十二条  经济【。适，用住房单套的建【筑面：积原则上控制在【60至80平方【米为高层建筑—。的建筑面积》可适当上浮但上浮后！。。不得超过90平【方米市人民政府根据！当地经？。济，发展水平、》群众：生活水平《。、住房状《况、：。家庭结构和人口等】因素合理确定—。经济适用住房建设规！模和：各种套型的》比例并进行严—格，管理 第《十三条？  经济适用住房】。的规划设《计和建设必》须按：照发：展节能省地环—保型住宅的要求严格！执行：住宅建筑《规，范等国家有》。关住房建设》的强：制性标准采取—竞标：方式优选规》划设计方案》做到在较小的套【型内实现基本—的使用功能既—满足住户的居住需求！又考虑低收入—家庭的？经，济承受能力积极【推广应用先进、【成熟、适用、安全】。的新：技术、新工艺、新材！料、新设备降—低成本？ ，第十四？条  经济适—用住房建设》按照政？府组织协调、市场运！作的原则可以采【取，项，目法人招标的方式】选择具有相应资质、！良好：诚信、社会责—任感强的《房地产开发企—业实施；也可—以由市？人，民政府确定》的经济适用住—房实施机构组—织建：设， 第十五条  【经，。济适用住房》建设单位对其建设】。的经：济，适用：住房工程质量负最终！责任向买受人—出具住宅《质量保证书和住宅使！用说明书并承担保修！责任确保工程—质量：和使用安全》。有关住房质》量和性能《等，方面的要求应在【建，设合同中《予以：明，确 ：经济适用住房的【施，工和监？理应当采取招标方式！选择具有资质、【良好诚信、社会责】任，感强的建筑企业和监！理公司实《施 ：第十六条《  经济适用住房】。建设项目实行验收制！度住房建设项—目竣工时要严格【按照国？。家和自治区的有关规！定采取一户一—验方式进行验—收对验收不合—格的经济适用住房】不得交付使用 经济！适用住房项目—的，各种配套设施建设】要按照小区规划设计！的要求与项目建设同！。步进行；凡》配套：设施达不到规划【设计要求的不能通】过验收 《第十七条  经济适！用住房项目须采取】招标方式选择物业服！务企业实施前期物】业服务也可以—在社区居委会等【机构的指导下由居民！自我：管理提供符合居住区！。居，民基本生《活需要的《物业服务《。 第十八条  【经济适用《住房项？目开发建《设单位必须》。定期：向市经济《适用住？房主管部门报—。送建：设进度情况和相关统！计报表？ 第十九条 — 确：定，经济：适用住房《的价格应当以—保本微利为原则其】销售基？准，价格及？浮动幅度由有定价】权的价格主管部【门会同经《济适用住房主管部】门依据经济适用住】房价格管理》的有关规定在—综合考？虑征地、《建设、管理成本和利！润的：基，础上确定并向社会】公布： 经济？适用住房《项目利润率按—不高于3《%核定由政府—直接：投资并组织建—设的经济适》用住房只能按成本价！销售不得有利润 第！二十条？  经济适用住房】销售应当实行明码标！价不：。得在标价之外收取】任，何未予？标明的？。费用经济适》用住房价格确定后】应当向社会公—布价格主《管部门应依》法进行监督管理【 第二十一条   ！各有关部门不—得以押金、保证【。。金等名义变》相向经？济适用住房建设单】位收取费用 第二】。十二条  价格主管！部门要加《强成本监审全面【掌握经济适用住房】成本及利润变—动情：况确保经济适用【住房做到质》价相符 第》。二十三条 》 经济适《用住房？管理应建立严—格的准入和退出【机制经济适用住房】由市经济适用住【房主管部门按公布】的限定价格统—一组织向符》合购房条件的低【收入：家庭出售 经济适】用住房供应实行申】请、审？核、公示和轮候制度！ 第二十四条  】我市低收入家庭申】请购买经济适用住】房应同时符合下【列条件 《（，一）具？。有柳州市市区城镇】户口或在柳州市【市区居住工作—三年（含）》以上的？外来：。务，工人员； （二）】申购家庭《人均：年收入低《于上年？。度柳州？市，的年人均可支配收】入（含）；》 ，（三）？申购：家庭人均住房建【筑面积低于》25平方米（含）；！ （四）单》身家庭申请购买【经济适用《住房的申请人不得】小于25周岁—（含）； 承租【市直管公房》、廉租住《。房、：公共租赁住房的家】。庭必：须在：购买经济《适用住？房办理房《产证之前退出—原承租的《市直管公《房、廉租住》房、公共租赁住房】 第二十五》条  申购家庭年】收入包括共》同申请家庭成—员的下列所得之和 ！（一）工资、薪金所！得； （二）住房公！。积金； （三）【生，产，、经营所得和对【。企事业单位的—承包、承租经营所】得；： （四）《。劳务报酬所得； 】（五）股息红利；】 （六）《。其，他所：得 第二十六条  ！申请购买经》。济适用住房的家【庭现有住房包括 】（一）共同》申请：家，庭成员？自有的私房；— ，（二）共同》申请：家庭成员已购的商品！房、房改房； （】三）共同申请—家庭成员《待入住的拆迁安置房！、集资房；》 （四）共同申【请家庭成员在集体】土地上自有》的住：房； 第二十七条】  经济适》用住：房，供应对？象及家庭年》人均收入标准和【住房困？难标准由《市经济适用住—房主：管部门根据本市【住房价？格、城市居民人均】可，支配：收入：和居住水平等因素】。适时进？行调整？报市人民政》府批：准后执行并向社会公！布 第二十》八条：  ：一户申？请家庭只《能购买一套》经济适用《住房经济《适用住？房以夫？妻为：一户：申请家庭其》他家庭？成员共同提出申请】的家庭成员》与申请人应具—有法定？的赡养、扶养—或抚养关系包括配偶！、父母、子女等除未！成，年家庭成《员外已作为共同【申请：家庭成员的以后【不得再？申请经济适用住房 ！离异（或丧偶）【带，未成年子女且拥有监！护权或？年龄：在25？ 周岁及以上—单，身人：员视作？一户申请家庭 第二！十九条  申请人经！核准：且符合下列条件之】一的优先《。配售经济适用—住房 （一）70岁！以上的老人；— （二）患有重大】疾病（医保界定的重！大疾病须《有市县级医院疾【。病证明书）； （】三）身？患残疾； （四）享！受国家？定期抚恤补助的重】点优抚对《。象； 第三十—条 ： 申请购《买经济适用住—房，的家庭应《向经济适用住房受】。理部：门提出申请并—提交以下材料 【（一）？户口：簿、家？庭成员身份证明【婚姻证明； —（，二）住房情况证【明由市房《。产行政？主，管部门出《具的申请人及其共同！提出申？请的家庭《成员在本市的住房情！况证明（《非本市人员还须提】供所在？地房改？部门出？具的住房情况证明】） ：（三：）申请人及其—共同提出申请的【家庭：成员：所在单位或》实际居住地居民委】员会出具的上年度收！入证明？ ，（四：），非本市市区》城镇居民户籍—家，庭提交申请人及【共同申请家庭成员】在本市的暂》住证（？居住证）《缴纳自申请购房【之日起前3》年以上（含）的【社保证明材》料；： （五）需要提【供的其他证》明材料 《第，三十一条  申请购！买经济？适用住？房按下列《程序办理 （一）申！。。请 申购的家庭按上！述规定向经济适用】住房受理部》门提出申请如实填】写柳：州市居？民购买经济适用住】房申请？表并提交相关材【料， （二）审核 由经！济适：用房：主，管部门根据》申请家庭交报的【材料完成对家庭人口！、住房？面积、家庭》收入等情况进行【审核符合购买经济适！用住：房条件的在市住房和！城乡建设委》。网站进？行公示 （三）摇】号和轮候《 每季度末由市经】济适用住房主管部】门组织邀请市—监察局、新闻—媒体、申请》家，庭代表等进行公开】摇号确定本季度申购！。家庭的排队》顺，序上季度《轮候下来的申购【家庭原优《先顺序依旧有效【 ，具体轮候办法按【柳州：市，保障性住房轮候办法！规定执？行 （四）》公示 由《市，经济适用《住房：。主管部门将申—购顺序结果在市住房！城乡建设委公示栏、！市住房城乡建设【委网站进行公示 （！五）购房 》公示期？间有异议的》由市经济适用住房主！管部门会同》申请人？所在单位（或—社，区居委？会）进行核》实确实不符合条【件的取？消购：房，。资格通知申》请人公示无》异议的或者异议不】成立的由市经济【适用住房主管部【门按：申购顺序结果根据】。我市：经济适？用住房项目》建，设情况？。核，发柳州市经济适用住！房，准购证安排申请【人购：房 申购家庭对选】房结果？不满意的第一次可选！择放弃原顺序号继】续保留再次》放弃的原《顺序号不再保—。留申购家庭须—重新提出申请 第】三十二条  经济】。适用房销售实行政】府指导？价由：市物价主管》部，门，会同：。市经济适用住—房主管部门按照【国家：计委：、建设部经》济适用住房价格管理！办，法（计？。价，格〔200》2〕250》3号）在经济—适用住房项目销售前！确定：销售价格并向社【会公布 经济—适用住房开发单【位必：须严：格，按，照，公布：的价格出《售经济？适用住房不得—擅自提价销售不得】在，审定价格之》。外收取任何未予标】明的费用 第三十三！条  居民个人【购买经济适》。。用住房凭准购—证、：购房合同、》购房发？票和：其他有关资料办理权！属登记房《屋、：土地：登记部门《在办理权属登记时】。应当严格《审核准购证上的购】房人是否《与登记申请人相符】不相符的不予登记；！办理权属登记应分别！在权属证书》上注明经济》。适用住房、划拨【土，地 第？三十：四条：  经济《适，用住房开发单位【依法取得经济—适用住房建设项目国！有土地使《用权：后应当办理该—项目的土地使用权设！定登记领《取国有土地使—用证购房者取得房屋！所有权证后持有关】材，料向市国土资—。源，局申请办理土地变更！登记领取国有土地】使用证 第三十五】条  经济适—用住房购房人—拥有有限产》。权 购买经济适用住！房不满５年不得【。直接上市《。交易购房人因特殊原！。因确：。。需转让经济》适用：住房的由市》经济适用住》房主管部《门按照原《价格并考虑折旧和】物价水平等因素进】行回购回购价格按原！购房价格从购房之日！起，每年扣减1％计算回！购，的经济？适用住房继续向符】合条件的低收入住房！困难家庭出》售 ：购买经济《适用住房《满5年购房人—上市转让经济适【用住房的须》按照届时该住—房市场评估价—与，原购经？济适用住房价差【价部分的30—。%向政？府交纳土《地收益等相关价款如！市场评估价低于原】购经济适用住—房价的？不需补交同》等条件下市经—济适用住《房主管？。部门可优先回购具】体计算及缴交办【法由市住建》委会同市财政局制】。定 上述规定—应在经济适用住【房购买合同》。中予以？载明并明确相关违】约责任以上应缴【纳的价款统一—缴入国？库或财政专户专【项用于我市住房【保障工作 第三十】六条  在限制交】易期：。。限，内因继承、离婚析】产、法院裁》定、判决等须发【生房屋所有权转移的！经市：经济适用住房—主管部门审》核后可办《理交易过户手续但房！产性质仍为经济【适，用住房？必须按本办法的有】。。关规定执行限制【上市交易期限—从原房屋所》有权证取得之—日，起计算 第》三十七条  个【人购买的经》济适用住房不—得用于？出租经营《 第三十八条  已！经购买经济适—用住房的家庭又【购买其他住房的【原，经济适？用住房由市经济适用！住房主管部门—根据购房时间按第】三十五条规定及合同！约，。定回购？。。回购的经济适—用住房？。仍应用于解决—低收：入家庭的住》房困难 第三—十九条  单位【。集资：建房纳入我市经【济适用？住房建设计划和用】地计划管理 —第，。。四十条  距—离城区较远的独立】工矿企业、事—业单位和住房困难】户较多的企业、【事业：单位在符合》土地利用总体规【划、城市《规，划，。、住房建设规—划的前提下》经，市经济适用》住，房主管部门批准可】以利用？单位原有自》。用，土地进行集资建房】 第：四十一条  任何单！位不得利用新—征用或新《购买土地《组织集资建房参加单！位，集资建房的对象必须！限定在本单位—无房户及符合市政府！规，定的低收《入住房困难》家庭 第《四十：二条  单位集资建！房，在满足本《单位无房户及符合】市政府规定的低收】入住房？困难家庭《购买后房源仍有【少量剩余《的由市经济适用【住房主管部》门统一组织向符【合经济适用住房【购房条件的家庭【出售或由市经济适】用住房主管》。部门以成本》价收购后用作保障性！住房 ？第四十三条  已】。按房改政策购买【单，位公有住房、购买】经济适？用，住房或参加》。单位集资建》。房、参加市场—运，作方式建设住房的】家庭不得再次参加单！位，。集，资建：房 严禁任》何单位借集资合作】建房：名义：变相实施住房实【物分配或商品房开】发， 第四？十四：条  单位集资【合作建房《。原则上不收取管理】费用不得有》。利润 第《四十五条  向职】工收取的《单位集？。资建房款项》实，行专款管理、专项使！用并接受市财—政、审计和经济适用！住房主管部门—的监督 第四十六】条  市经济—适用住房主管部门要！加强对已购经济【适用住房的后续【管理切实《履行职责对已购经济！适用：住房家庭《的居住人员》、房屋的使》用等情况进行定【。期检：查发现违规行—为要及时纠正 第四！十七条  市人民政！府及其有关部门【应当加强对》经济适用《住，房，建，设、交易《。中违纪违法行—为的查处 擅自【。改变经济适用住【房或集？资合作建房用地性】质的由国土资—源主管？。。部门按有关》规定处？罚； 擅《。。自，提高经济适用—住，房或集资《建房销售价格等价格！。违法行为《。的由价格《主管部门依》法进：行处：罚，； 未取《得资格或《不符合条件的家【庭购买经《济适用住房》或参加集资合—作，建房的其所购买【或集资建设的住房】由经济适《用，住房主管部门限【期按第三十八的规定！作价收购《；不能收购的由市经！济适：。用住房主管》部门责成其》补缴经济适用住【房或单位集》资建：房与同地段》同类普通商品住房价！格差并对相关—责任单位和》。责，任人依法予以—处罚 第四十—八条： ， 对弄虚作》假、隐瞒《家庭收入和住房条件！骗购经济适》用住：。房或单位集资建房】的个人由市经济【适用住房主管部门】限期：按原价？格，。并考虑折旧等因【素作价收回所购住房！并依法和有关—规定追究《责任对出具虚假证】明的有？关部门依法追究相关！人员的责任 第【四十九条 》 国家机关》工，作人员在经济适用住！房建设、管理过【程中滥用职权、玩】。忽职守、徇私—舞弊的依法依纪追究！责，任，；涉：。嫌，犯罪的移《送司法机关》处理 ？第五十条  任何单！位和个人有权对违反！本办法规定的行【为进行检举和控【告 第五十一条 】 驻：柳军队、驻柳中直和！区直企？事业单位在柳州市城！市规划区内建设经】济适用住房》的参照？本办法管理市辖【六县可参照本办【法执：行 ：第五十二《。条  本办法自2】012年7月2【0日起实施柳—州市经济适》用住：房销售管理暂行办】。法（柳政发〔200！7，〕，44号）同时废止】