。柳州市经济》适用住房《管理办法 》 第：一条  《。。为进一步规范我【市经济适用住房管】理加快经济适—用住：房建设改善城镇【低收入？家庭住房条件保护当！事人合法《权，益根据经济》适用住？房，管理办？法（：建住房〔《200？7〕258》号）和？广西壮族自》治区经济适用住房】。管理：办法（桂政发〔【200？9〕22《号，），有关规定结》合我市实际》制定本办法》 第二条  本办法！所称经济适》用，住房是指政府提供政！策优惠？限定套？型面积和销售价格按！照合：理标：准建：设面向？城市低收入住房【困难家庭供》应具：有保障性质的—政策性住房 本办法！所称城市低收入住】房困难家庭是指柳】州，。。市市区范围内家庭收！入、住房状况等符合！市人：。民政府规定》。条件的？家庭 第三条  】经济适用住》房，制度是？解决城市低收入家庭！住房困难政策—体系的组成》部分经济适用住【。房供应对《象要逐步与廉租住】房，、公共？租赁住？。房保障？对象相衔《接 本？市市区范围内—经济适用住》房的建设、供—应、使用《及监督？管理应？当遵守本《办法 第四》条  市住》。房和城乡建设—委员会是我市经济适！用住房的主管部门】（以下简称市住建】委）：负责经济适用—住房的？协调管理工作—。。 市发展改革委【、规划、财政、国土！资源、民政、—监察、税务、城区】、社区等部门根据各！自职责？。分工负责经济适用住！房有关工作 —第五条 市住—建委会同有关部门】研究编制经》济适用住房中长期】发展规划和年度【建设计划报政府审批！后纳入本《市经济发展计—划并向？社会：公布 第六条  】经济适用住房建设用！地实行？行，政划拨方式》供，。应经济适用》。住房建设用地纳入】我市年度土地供【应计划在申报年度用！地指标时《单独：列出确保《优先供应 》凡以经济适用住【房名义取得的划拨】用地必须全部用于】经济适用住》房项目建设严禁擅自！违法转？作其他用《途 第七条  经】济适用住房建设项】目，。按，规，定免收城市基础设】施配套费等各种【行政事业性收费和政！府性基金 经济适用！住房的建《设，。和供应要《严格执行国家规【定，的各项税费优—惠政策 经济适用】住房建设单位可【以以在建项目作抵押！向，商业银行申请住房开！发贷款贷款资金【专项用于《经济适？用住房？建，设 ：第八条  购—买经济适用住房的】个人向商业银行申】请贷：款除符合个》人住房贷款》管理办法规》定外还？应当出？具，市经济适用住房主管！部门发放《的，。柳州市经济适用【住房准购证 在符合！。住，房公积？金，管理条例及有关政策！规定的前提下—购，买经济适用住—房，可提取？个人住？房公积金和优先办】。理住房公积金贷【款作为共同购买【人的配偶及直系【亲属也可提取其住房！公积金用于购—买，经，。济，适用住房偿还—其住房贷《款 第九条  经】济适用住《房要统筹规划、合】理布局、配》套建设充分考虑城市！低收入？住房困难家庭对交】。通，等基础设施条件【的要求合《理，。。安排：区位布局 第十条 ！市规划和国土部【门根：。据柳：州，市土地利用总—体规：划、城市规》划、经济《适，用住房中《长期发展《规划和年度建设计划！具体落实经济—适用住房项目用地 ！第十一条  在商】品住房小区》中配套建设经济适】用住：房的应当在》项目出让条件中【明确配套建》设的经济适用—住房的建设总面积】、单套建筑》面积：、套数、套型比【例、建？设标准？以及建成后》移交或者回购等【事项并以合同方式】约定 第《十，二条 ？ 经济适用住房单】套，的建筑面《积原则？上，控，制在：6，0至80平方米【为高层建筑的建筑】面积可？适，当上浮但《上浮后不得超过9】0平方米市》人民政府根据—当，地经济发展水平【、群众生活水—平，、，住房状况、》家庭：结构和人口等—因素合理确定经济适！用住房建设规模和各！种套型的比例并进行！严格：管理 第十三条 】 经济适《用住房的规划—。设计和建设必须【按照发？。展节能省地环保【型，住宅的要求》。严格执行《住宅建筑规》范等国家《有关住房建设的强制！性标准采取竞标方式！优，选，规划：设计方案《做到在较小的套【型内实现基本的使用！功能既满足》住，户的居住需求又【考虑低收入家庭的经！济承：受能：力积极推广应用先进！、成熟、适用、【安全的？新技：术，。、新：工艺、？新材：料、新？设备降？低，成本 第十四条【  经济适用住房】建设按照政》府组织协调》、市场运作的原【则可：以采取项目法—人招标的方式—选择具有相应—资质：、良好诚信》、社会责任感强【的房地产开发—企业实施《；也可以由》市人民政府确定的经！济适用住房实施机】构组织建《设 ：第十五条  经【。济适用住房建设单】位对其建设的经【济适用？住，房工程质量负最【终责：任向买受《人，出具住宅质》量保证书和住宅【使用说明书并承担】保修责任确保工程】质，量和使用安全有【关住房质量和性能】等方面？。的要求应《在建设合《同中：予以明确 》经济适用住》房的施工和监理【应当：采取招标方式—选择具有资质—、良好诚信、—社会责任《感强的？建筑企业《和监理公司实施【。 第十六条》。  经济适用住房建！。设，项目实？行验收制度住房建设！项目竣工时要严格按！照国：家和自治区》的，有关规定《采取一户一验—方式进行验收对验收！不合格的《经济适用住房不【得交付使用 —经济适用住》房项目的各种配套】。设施建设要按照【小区规划设》计的要求与》项目：。建，设同步进行》；，凡配套设施》达不到规划设计要求！的不能通过验收 】。第十七条  经济适！用住房项目须采【取招：。标方式选择物业服】务企业实施前期物】业，服务也可以在—社区居委《会等机构的》。。指导下由《居民：自我管理提》供符合居住区居【民，基本生活需要的物业！服务 第十八条 】 经济适用住房【项目开发建设—单位必须定期—向市：。经济适用住》房主管部门报—送建设进度情况和相！。关统计报表 第十】九条  确定经济】适用住房《的价：格应当以保本—。微利为原《则其销售基准价格】及浮动幅度由—有定价权《的价格主管部门会同！经济适用住房主管】部门依据《经，济适用住房价—格管：理的有关《规定在综《合考虑征地、建设】、管理成本和利润】的基础上确定—并向社会公布 【经济适用住房项目利！润率按不高于—3，。%核定由《政府直？接投资并组》织建：设的经济《适用：住房只能按成本价】销，售不得有利润 【第二十条  —。经济适用住房销售】应当实？行明码标《价不得在标价之【外收取任何未—予，标明的费用经济【。。适用住？房价格确定》。后应当向社会公布价！格主管部门》应，依法进行监督管理】 ，第二十？。一条   各有关】部门不得以押金【、，保证金等名义—变相向经济》适，用住房？建设单位《收取费用 第二十二！条  价格主管【部门要加强成本监审！全面：掌握经？济适用住房成本及利！润，变动情况确保—。经济适？用，。住房做到质价—相符： 第二十三》。条  经济适用【住房管理应建立严格！的准：入和退出机》制经济适用住—房由市？经济适？用住房主管部门【按公布的限定价格】统一组织向符合【购房条件的低收【入家：庭出售 经济适【用住房供应实行【申请、审核、公示】和轮候制度》 第：二十四条  我【市低收入家庭申【请购买？。。经，济，适用住房应同时【符合下列条件 （一！。）具有柳《。州市市？区城镇户《口或在柳州市—市区：。居住工作三年（含】）以上的外来—务工人员； （二）！申购家庭人均年【收入低于上年度【柳州市的年人—均可支？配收：入（含）《； （三）申—购，家庭人均住房建筑】面积低于25平方米！（含）？； （四《）单身家庭》申请购买经济适【用住房的申请人不得！小于25《周岁：（含）； 承租市直！管公房、廉租—住房、公共租赁【住，房的家庭必须在购】买经济适用住房【办理：房产证之前退出原承！租的市直管公—房、廉租住》房、：公，。共租赁住房 —第二十五条  申购！家庭：年收入包括共—同申请家庭》成员的下列所得之和！ ，。（一）工资、薪金】所得； （二—）住房公《积金； （三）生产！、经营所得和对企】。事业单位的承包【、承租经营所得； ！（四）劳《务报酬所得》； （五《），股息红利； （六）！。其，他所得 第二十六】条  申请购买经】济适用住房的家庭现！。有住房？包括 ？（一）共同》申请家庭成员自有的！私房；？ （二）共同申请家！庭成员已购的商品】房、：房改房；《 （：三）共同申请家庭成！员待：入住的拆迁安置房、！集资房？； ：（，。四）：共，同申请家庭成员在集！体土地上自有—的住房； 》第二十七条  经济！适用：住房供应对象及家庭！年人均收入标准【和住房困难标准由市！经，济适用住房》主管部门根据本【市住房价《格、城市居民人均】可支配收入》和居住水平等因素适！时进行调整报市【人民政府批准—后执：行并向社会公布【 ，第二十八条  一户！。申请家庭只能购【买一套？经济适用住房经【济适用住房》以夫妻？为一户申请》家庭其他家庭成【员共同提出申请【的家庭成员与申请人！应，具有法定的》赡养、扶养或—。抚养关？系包括配偶、父【母、子女《等除未？成年家庭成员外已作！为共同申请家—。庭成员的以后不【得再申请经济—适用住房 离—异（或丧偶）带未】成，年子女且拥有监【。护权或年龄在—25 周岁》及以上单身人员视】作一户？申，请家：庭 第二十九条 】 申请人经核准且符！合下：列，条件之一的优—先配售经济适—用住：房， （一？）70岁以》上的老人；》 （二）患有重大】疾，病（医保《界定的重大疾—。病，须有市县级医院疾病！证明书）； （【三）身患《残疾； （四）享受！国家定？。期抚恤补助的—重点优抚对象； 第！三十条 《 申请购买》经济适用《住，房，的，家庭应向经济适用】住房受？理部门提《出申：请并提交《以下材料《 （：一）户口簿、—家庭成？员身份？证明婚姻证明； 】（二）？。。住房情况证明由市房！产行政主管部门出具！的申：请人及？其共同提出》申请的家《庭成员在本市的住】房情况证明》（非本市人员—还须：提供所在《地房改部门出具的】住房情况证明—）， （：。三）申请人及其【共同提出申请的家庭！成员：所在单位《或实际居住地居【民委员会出》具的上年度收入【证明： （：四）非本市》市区城镇居民户籍】家庭：提交申？请，人，。。及共同申请》。家庭成员《在本市？的，暂住证（居住—证）缴纳自申请【购房：之日：起前3年以上—（，含）的社保证明【材料； （》五）需要提供的其】他，证明材料《 第：三十一条 》 申请购买经济适】用，住房按下列程—序办：理 （一《），。申，。请 申购的》家庭按上述规—定，向经济适用》住，房受理部《门提出申请如实填】。写，柳州市居民购买【经济适用住房申【请表并提交相—关材料？ （二）《审核： 由经济适》用房主管部门根据】申请家庭交》报的材料完》成对家庭人口—、住房面积、—家庭收入等情况【进行审核符合购【买，经济适用住》房条件？的在市住房和城乡】建设委？网站：进行公示 》（三）？摇号和？轮候 每季度末由市！经济适用住》房主：管部门组织》。邀，。请市：监察局、新闻媒【体、申请家庭代表】等进行公开摇号确定！本季度申购家庭【的排队顺序》上季度轮候下来的申！购家庭原《优先顺序依旧—有效 具《体轮候办法按柳【州市保障性住—房轮候办法规—定执行 《（四）公《示 由市《经济适用住房主【管部门将申购顺序】。结果在市住房城乡建！设委公示栏、市【住房城乡建设—委网站进《行公示 （五）购】房 公示期》间有异议《的由市经《济适用住房主—管部门会同申请人】所在：单位（或社区—居委会）进》行核实确实不符【合条件的《取消：购房资格通知申请】人公示无异议的或】者异议不成立的【。由市经济适用—住房主管部门—按申购顺序结果根据！我，市经济适用住房项目！建设情况核》发柳州市经济适用住！房准购证安排—申请人购房 申购】家庭对选《。房结果不《满意的第一次可【选择放弃原顺序号继！续，保留：再次放弃的原—顺序号？。不再保留《申购家？。庭须：重新提出申》请 第三《十二条  经济适】用房：销售实行政府指导】价，由，市物价主管》部门会同市经—济适用住房主管部门！按照国家计委、建】设部经济《适用：住房价格管理办法】（计价格《〔2002》〕2：503号）》在经济适用住房【项目销售前确—定销：售价格并向社会公】布 经济适用住【房开发单位必须严格！按照公布的》价格出售经》济适：用住房不得擅—自提价销售》不得在审定价格之】外收取？任何未予标明的【费用 第三》十三条 《 居民？个人购买经济—。适用：。住房凭准购》证、购房合同—、购房发票和其他】有关资料《办理权属登》记房屋、土地登记】部门在办理》权属登记时应当严】格审核准《购，证上的购房人是【否与登记申请人【相符不相符的不予】登记；办理》权属登记《。应分别在权属证【书上注明经济适【用住房、划拨土地 ！第三十四条  【经济适？用住房开发单位依法！取得经济适》。用住房建设项目国】有土地使用权—后，应当办理该项目的】土地使用权设定登】记领取国有》土地使用证购房者】取得房屋《。所有权证《后，持有关材料向市国土！资源局？申请办？理，。土地变更登记领取国！有土地使用证— 第三十五条  】经济适用住》房购房人拥有有限】。产权 购买》经，。济适用住《房不满５年不—得直接上市交易购房！人，因特殊原因》确需转让经济适【用住房的由市—经，济适用住房主管部】门按照原价格—并考虑折旧和物价水！平等因素进行回【购回购价格按—。原购房价格从购房】之日起？每年：扣减1％计算—回购的？经济适？用住房继续》向符合条件的—低收入？住房困难家》庭出售 购买经济】适用住房满5年【购房人上市转让【经，济适用住房的须按照！届，时该住房市场评【。估价与原购经济适用！住房价差价部分【的30？%向政府交纳土地】收益等相关价款如】市场：评估价低《于原购经济适用【住房价的不》需补交同等条件下】市经济适《用住房主管部门【可优：先回：购具体？计算及缴交》办法由市住建委会同！市，财政局制定》 上述规《定，应在经济适用住【房购买合同》中予以载明并明【确相：关违约？责任：以上应缴纳的价款】。统一缴入国》库，或财政专户专项【用于我市住房保障】工作 第三十六条】  在限制交易【期限内因继承、离】婚析产、法院裁【定、判决等须发生房！屋所有权《转移的经市经济适用！住房：主管部门审》核后可办理交易过】户手续但房产性【质仍：为经济适用》住房必？须按本办法》的有关规《定，执，行限制上市交易期】限从原房屋所—有权证？取得之日起计算 第！三，十七：条  个人》购买的经济适—用住房不得》。用于出租经营— 第三十八条 【。 已经购买经—济适用住房的家【庭又购买其他住房】的原经济《适用住房由》市经济适《用住房主管部门根】据购房时间按第三十！五条规定及合同【约定回购回》购，的经济适用》住房仍应用于解决低！收入家庭的住房困】难 第三十》九条  单位—。集资建房纳入我【市经济适《用住房建设计划和】用地计？划管理？。 第四十条》  距离城区较远】的独立工矿》企业、事业单—位，和住房？困难户较多的企业、！事业单位在符合土地！利用总体规》划、城市规划、住】房建设规划的前提】。下经市经《济适用住房主管【部门批准可以利用】。单位原有自用土地进！行集：资建：。。房， 第四？十一：条  ？。任何单位不得利用新！征用或新《购买土？地组：织集资建房参加单】位集资建房的—对象必？须限定在本单—位无：房户及符合》市政府规定的低收入！住房困难家庭 【第四十二条  【单位集资建》房在满足本单位无】房户及符合》市政府规定的—低收入住房困难【。家庭购买后房源仍】。有少量剩余的由市经！济，适用住房主管—部门统一《组织向符合经—。济适：。用住房购《房条件的家》庭出售？或由市？经，济适用住《房主管部《门以成本价收—购后用？作保障性住房 第四！十，三条  已按—房改政策购买单位】公有住房《、购买？经，济适：用住房或参》加单位集资建—房、：参加市场《运作方式《建设住房的家—庭，不得再次《参加单位集资建房 ！严禁任何单位借集资！合作建？房名义变相实—施住房实物分配或】商品：房开发 第》四，十四条  单—位集资合作建房原】。则上不收取》管理费用《不得有利润》 ，第四十？五条  向职工收取！的单：位集资建房款项【实行专款管理、专项！使用：并接：受市财政、》审计和经济适用住】房主管部《门，。的监督 《第四十六条  市经！济适用住房》主管部门要加强对已！购经济适用住房的】后，续管理切实履行职】责对：已购经济《适，用住房家庭的居住人！员、房屋《的使用等情况进【行定期检查》发现违规行》为要：及时纠正 第—四十七？条  市人》民政府及其有关【部门应当加强对经济！适用住房《建设、交易中违纪违！法行为的查》处 ：擅自改变经济适用】住房：或集：资合作建房用—地性质的《由国土资源》主管：部门按有关规—定，处，罚，。； 擅自提高经济】适，用住房或《集资建房销》售价格？等价格违法行为【的由：价格主管部门依法进！行处罚； 未取【得资格或不符合条件！的家庭购《买经济适用住—。房或参加集资合作建！房的其所《购买或集资建设的】住房由？经，济适用住房主管部门！。限期按第三十八的规！定作价收购；不【能收购的由市经济适！用住房主管部门责成！其补缴经济》适用住房或》单位集资建房与同地！段同类普通商—品住房价格差并【对相关责任单位和】责任人依法予—以处罚？ 第四十《八，条  对弄虚作【假，、，隐瞒：家庭收入和》住房条件骗购经【济适用住房或—单位集资建房—的个人由《市经济适用住房主管！部门限期按原价【格并考虑折旧—等因素作价收—回所购住房》。并依法？和有：关规定追究责任对出！具，。虚，假，证明：的有关部《。门依法追究相关人】员的责任 第四【十九条  》国，家机关工作人员在经！济适用？。住房：建设、管理过程中滥！用，职权、？玩忽职守、徇私【舞，弊的依法依》纪追：究责任？；涉：嫌犯罪？。的，移送司法机关处理 ！第五十条  任何单！位和个人《有权对违反》本办法规《定的行为进》行检举和控告— 第：五十一？。条  驻柳军—队、驻柳中直和区直！企事业单位在—柳，州市城市规划区【内建设经济适用住房！。的参照本办》法管理市《辖六县可参》照本办法执行 【第五十？二条  本办法【自20？12年7月20【日起实施柳州—。市经济适《用住房销售管理暂行！办法（柳政发—〔2007〕44】号）同时废止—