柳州市经济适—用住房？管理办法 第【一条  为进一步规！范我市经济适用住房！管理加快经济适用】住房建？。设改善城镇低收入家！庭住房条件》保护：当事人合法权—。益根据经济》适用住房管》理办：。法（建？住房〔2007【。〕258号）和广】。西壮族自治区经济】适用：住房管理办法—（桂政？。发〔2009—〕22？号）有关规定结【合我市？实际：。制定本办法 第【二条  《。。本办法？所，称经济适用住—房是指政《府提供政策》优，惠限：定套型面《。积和销？售价格按照合—理标准建设》面向城？市低收入住房困难】。家庭供应《具有保障《性质的政策性住【房 本办法所—称城市低《收入住房《困难：家庭是指柳州—市市区范围内家【庭收入、住房状【况等符合市人—民，政，府规定条件的家庭 ！第三条  经—济适用？。住房制度是》解决：城市低收入家—庭，。住房困难政》策体：系的组成部分经济】适用住房供应—对象要逐步与廉租】住房、公共租—赁住房保障对象相衔！接 本市《。。市区范围内经济适】用住：房的建设、供应、】使用及监督》。管理应当遵守本办】法 第四条 — 市住房和》城，乡建设委《员会是我市经济适用！住房的主管部门【（以下简称市住建委！）负责经济适用住房！。的协调管《理工作？。 市发展改》。。革委：、规划、财政、国土！资源、民《政、监察、税务、】城区、社《区等部门根据各【自职责分工负责经】济适用住房》有关工作 第—五条 市住建委【会同有？关部门研究编制【经济适用住》房中：长期发展规划和年度！建，。设计：划报：政府审批后纳入本】市经济发展计—划并向社《会公布 第六—条，  经济适用住房】建设用？地实行行政划拨方】式供应经济适—用住房？建设：用地纳入我市年度】土地供应计划在申】报年度用地指标时单！独列出确保优先供应！ 凡以经济适—用住房？名义取？得的划拨用地—必须全部用》。于经济适用住房项】目建设严禁擅自违法！转作其他用》途 第七条  【经济适用住》。房建设？项目按规定免收【城，市基：础设：施配套费等各种行】政事业？性收：费和政？府性基金 经济【适用：住房的？。建，设和供应要严格执】行国：家规：定的各？项税费优惠政策 经！济适用住《房建设单位可以【以在建项目》作抵押向商业—银行申请住》房开发贷款贷款资】金专项用《于经济适用住房【建设：。 第八条  购【买经济适用住房的个！人向商业银行申请贷！款除符合个》人住房贷款管理办】。法，规定外还《。。。应当出具市》经济适用住房主【管部门发放的—柳州市经济适用住】。房准购证 在符合住！房公积金管理—条例及有《关，政策规定的》前提下购买经济【适用：住房可提取个人住】房，公积：金和优先办理住【。房公积金贷》款作为共《同购买人的配偶及】。直，系，亲属也可提取—其住房公积金用于】购买经？济适用住房偿还其】住，房，贷款 第九条 【 经济适用住房【要，统筹：规划、合理布局、】配套建设充分考虑】。城市低收入住房困难！家庭对交通等基础】设施条件《的要求合理安排区】位布局 第十条 】市规：。划和国土《部门根据柳州市土地！利用总体规划、【城，市规划、《经济适用住房—中长：。期发展规划和年度建！设计划具体落—实，经济适用住房项目用！地 第十《一条  在》商品住房小区中配套！。建设经济适用住【房，的应当在《项目：出让条？件中明确配套建设】的经济适用》住房的建设总面积、！单套建筑面积、套数！、套：型，比例、建设标准【以及：。建成后移交或—。者回购等事项并以】。合同方式约定— 第十二条 —。 经：济适用住《房单套的建》筑面积原则上控制】在60至80—平方米为高层建【筑的建筑面》。积可适当上浮但上】浮后不得《超过90《平方米市人民政府根！据当地经济发展【水平、群众生活【水平、住房状况【、家庭？结构和人口等因素合！理确定经济适—用住房建设规—模和各？种套型的比例并进】行，严格：管理 第《十三条  》经济适用住房的规】划设计和建设必须】。按，照，发展节能《省地环保型住宅的要！求严格？执行住宅建筑规范等！国家有关住》房建设的强制性【标准采取竞标方式】优选规划《设计方案做到在【。。较小的套型内实现】。基本的使用功能【既满足住户的—居住需求又考虑【低收入家《庭的经？济承受能力积极推】广应用先进、—成熟、适用、安全】的新技？。术、：新，。工艺：。、新材？料、新设备降低【成本 第十四条  ！经济适用住》房建设按照政府组织！协调、市场运作【。的原则可以》采取项目法人—招标的方式选择具】有相：应资质、良好诚信、！社会责任感》强的房地产》开发企业实施；也可！以由市人民》政府确？。。定的经济《适用住房实施机构】组织建设 第十【五条  《经济适用住》房，建设单位对》其建设？。的经济适用住房工】。程质量负最终责任】向买受人《出具住宅质》量保证书和住宅【使，用说明书并承担保修！责，任确保工《程质量和使用安全有！关住房？质量和性能等方【。。面的要求应在—。建设合同中予以明确！ ，经济：适用住？房的施工和》监理应当采取招标方！式，。选择具有资质、【良好：诚信、社会》责任感？强的建？筑企业和《监理公？司实施 《第十六条  经济适！用住房建设项—目实行验收制—度住房建设项目竣工！时要严格按照国家】和自治区《的有关规定采取【一户一验《方式进行验收对验收！不合格？的经济适用住房不】。得交付使用 —经济适用住房项【目的各种配套设【施建设要按照—小区规划设计的【要求与项目》建设：同步进行《。；凡配套设施—达不到？。规划设计要求—的不能？通过验收 第十【七条  经》济适用住房》项目须采取》招标方式选择物业】。服务企业实》施前期物业服务也可！以在社区居委会等】机构的指《导下由居《民自我管理提—供符：合居住区《居民基本《生活需要的物业服】务 第十《八，。。条  ？。经济适用住》房项目开发建设单位！必须定期向市—经济适用住房主管】部门：报送建设进度情况和！相关统？计报：表 第？十九条  》确定经？济适用住《房的价格应当以【保，本微利为原则其销】售基准？价格及浮《动幅度由有定价权】的价格主管》部门会同经济适【用住房主管部门依】据经济？适用：住，房价：格管理的有关规【。定，在综：合，。考虑征地、》建设、管理成本和利！润的基础上确—定并向社会公布 经！济适用住房项—目利润率按不高于3！。%核定由政府直接】投资并组织建—设的经济适》用住房只能》。按成本价销售不得】有利润？ 第二十条  【经济适用住房销【售应：。。当实行明码标—价，不得在标价》之外收取任何—未，予标：明的费用经济适【用住房价《格确定后应》当向社会《公布价格主管部门应！依法：进行监督管理 第二！十，一条   》各有关部门不得【以押金、《。保，证金：等名义？变相向经《。济适用住房建设单】位，收取费？用 ：第二十？二条  价格主管】部门要加《。强成本监审全面【掌，握，经济适用住》房成本及利润变动】情况确保经济适用住！房做到？质价相符 》第二十三条  【经济适用住房管理应！建立严格《的准入和《退出机？制经济适用住—房由市？经济适用住》房主管部门按公布的！限定价？格统一组织》向符：合购房条件的低【。收入家庭出售 经】济适用住房供—应实：行，申请、审核、—公示和轮候》制度 第二十四条】  我市低收入家庭！申请购？买经济适用住—。房应同时《符，。合下列条件 （【一）具有柳州—市市区城镇户—口或在柳州市市【区，居住工作三》年（含？）以上？的外来务工人员；】。 （二）申购—家庭：人均年收入低于【上年度柳州市的【年人均？。可支：配收：入（含？）； （三）申【购家庭？人均住房《建筑面？积低于25平—方米（？含）； （四）【单身家庭申请—购买经济适用住房】的申请人不》得小于25周岁（】含）；？ 承租市直管公房、！廉租住房、》公共：租赁住房的家庭【必须：在购买经济适—用住房办理房产【。证，之前退出原承—租的市直管》公房、廉租住房、】公，共租赁住《房 第二《十五条  申购【家，庭年收入包括—共同申？请家庭？成员的下列所得之】和， （一）《工资、薪金所得【； （？二）住？房公积金； （三）！生产、经《营所得和《对企事业单位的承】包、承租经》营所得； （四【。）劳务报酬所—得； （五）股【息红利； （—六）其他《所得 第二十六条 ！。 申请？购买经济适》用，住，。房的家庭现有住【房包括 （一—），共同：申请家庭成员自有】的私房； （二）共！同申请家庭》成，员，已购的商《品房、房《改房； （三）共】。同申请家《庭成员待《入住的拆迁安置房、！集资房； （—四）：共同申请家庭—成员在？。集体土地上自有【的住房； 第二【十七条  》经济适用住房供【应对象及家庭年【人均收？入标：准和住房困》。难标准由市经济适】用住房主管部门【根据本市住房价格、！城市居民《。人均可支配收—入，和居住水平等因【素适时进行》调整报市《人民政？府批准后《执行并向社》会公布 第》二，十八条  一户申请！家庭只能购》买一套经济适用住房！经济适用《住，房以夫妻为一—户申：请家庭其《他家庭成员共同提】出申请的家庭成员与！。申请人应具有法定的！赡养、扶养或—抚养关系包》。括配偶、父母—、子女？等除未成年家—庭，成员外已作为—共同申请家庭成【员的以后不得再申】请经济适用住—房 离异《（或丧偶）带未成】年子女且拥有监【护权或年龄在25 ！周岁及以上单—身人：员视作一户申请家庭！ 第二十九条— ， ，申请人？经核准且符合下【列条：件之一？的优先配售经济【适用住房《 （一？）70岁以》上的老？人，； （二《）患有重大疾病（医！保界定的重大疾【病须有市县》级医：院疾病证明》书）； （三）【。身患残疾； （【四）享受《国家定期抚恤补助的！重点优抚《。对象； 第三十条 ！ 申请购买》经济适用住》房的家？庭应向经济适用【住房受理部》门，提出申请并提交以】下材：料 （一）户口簿】、家庭成员身份【证明婚？姻证明； （二【）住房情况证明由】市房产？行政主管部》门，出具的申请人及其】共，同提出？申请的家庭成员【在本：市的住房情》况，证，明（非本市人—员，还须提供所》在地房改部门出具的！住房情况证明） 】（三）申请人及【其共：同提出申请的家庭】成员所在单位—或实：际居住地居民委【员，。会出具的上》年度收入证明 （四！）非：本市：市，。区城镇居民户籍家庭！提交：申请人及共》同申请家庭成—员在本？市的暂住《证（居住证）—缴纳自申请》购房之日起前3【年，以上（？含）的社保证明【。材料； 《（，五，）需要提《供的其他证明—材料 第三十一条 ！ 申请购《。买经济适《用住房按《。下列程序办》理 （一）》申请 ？。申购：的，家，庭按上述《。规定向经《济适：用住房受理部门提出！申，请如实填《写，柳州市居《民购：买，经济适用《住房申请表并提【交相关？材料 （二》）审核 由经济【适用房主管部门【根据申请家庭交报的！材料完成《对家庭人《口、住房面》积、家？庭收入等情况进【行审核符合购买经济！适用住房《条件的在市住房【和城乡建《设，委网站进行公示 】（，三）摇号和》轮候 ？每季度末由》市经济适用住房主管！部门组织邀请市监察！局、新闻媒体—、申请家庭代—表等：进行：。。公开摇号确》定本季度申》购，家庭的排队顺序上季！。度轮候下来的申【购家庭原优先顺【。序依旧有效 具体】轮候办法按柳—州，市保障性住房轮【候办法规定执行【 （四）公》。示 由？市经济适《用住房主管部门【将，申购顺序结果—在市住？房城：乡建设？委公示栏、市住【房城乡建设委网站】进行公示 （五）】购房 公示期间【有异议？的由市经济适用住房！主，管部门会同》申请人所在单—位（或社《区居委会《。）进行核实确实不】符合条件的取—。消购房资《。格通知申请人公【。。示无异议的》或者异？议不成立的》由市经济适用住房】主管部？门按申购顺序结果】根据我？市经：济适用住《房，项目建？设情况核发柳—州市：经，济适用住《。房，。准购证？安，排申请人购房—。 申购家庭》对选房？结果：不满意的第》一次：可选择放弃原顺【序号继？续保：。留再次放弃的原顺】序号：不再：保留申购家庭须重】新提出？申请：。 第三？十二条  》经济适用房》销售实行政府指导价！。由市物价《。主管部门会同市经】济适用住房主管部】门按照国家计—委，。、建设？。部经济适《用住房价格管理办法！（计价？格〔20《02〕2503号】）在：经济适用住房—项目销售前确定销】售价格并向社—会公布 经济—适用住房开发单位】必须：。严格按照公》布的价？格出售经济适用住房！不得擅？。自提价销售不得【在，审定价格之外—收取任何未予标【明的费用 》第三十三条  【居民个人购买经济适！。用住房？凭准购证《、购房合同、购【房发票和其》他有关资料》办理权？属登记房屋、土地登！。记部门在《办理权？属登记时应当严格审！核准购？证上的购房》。人是否？与登记申《请人相符不相符的不！予登记；办理权属登！。记应分别在权属证】书上注明《经济适用住》房、划拨《土地 第三十四条】  经？济，适用：住，房开发？单位依法取得—经济适用《住房建设项目—国有土地使》用权后应当办理【该项目的土地使用】权设：定，。。登记领取国》有土：。。。。。地使用证购》房者取得房屋所【有权证后持有关【材，料向市国土资源局】申请办理土》地变更登记领—。取国有土地使—用证 第三十五【条  经济适用住房！购房人拥有有限产】权 ：购买经？。济适用住房不满５】年不得直接上市【交易购房人因特殊】原因确需转让经济】适用：住房的由市经济适】用住房主管部门【按，照，原价格？并考虑折旧和物价水！平等因素进行回购】回购价格《按原购房价格—从购房？之日起每《年扣减？1％计算回购的经】济适：用住房继续向—符合条件的》低收入？住，房困难家庭出售【 购买经济适用住】房满5年购房人上市！转让经济《适，用，住房：的须按？照届时该住房市【场评估价与原购【经济适用《住房价差《价部分？的3：0，%向政府交纳土【地收：益等相关价款如【市场评估价》低于原购经》济适用住房价的不】需补交同等条件下市！经济适用住房—主，管部门可《优先：回购具？体计算及缴》交办法由市住建委会！同市财政局制定 上！述规定应在经济【适用住房购》买合同中《予以载明并》。。明确相？关违约？责任以上应缴—。纳的价款统一缴入国！库或财政专户专项用！于，我，。市，。住，房保：障，。工作 第三十六条 ！ 在限制交易期限内！因继承、离婚析【产、：法院裁定、判决等】须发：生房屋所有权转移】的经市经济适用住房！主管部门审核后可】办理交易过户手【续但房产性质—仍为经？济适用住房必须【按本办法的有关规定！执行限制上市交易】。期限从原房屋所【有权：证，取得之日《起计算 第三十七】。条  个《人购买的经济—适用住房不得用于出！租经营 第三十【八条  《已，经购：买，经，济适用？住房的家庭又购买】其他住房的原经济适！用住房由市经济适】用住房主管部—门根据购房时—间按第？三，十五条规定及合【同约定回购》回购的经《济适用住房仍应用】于解决？低收入？家庭的住房》困难 ？第三：十，九，条  ？单位集资建房纳入我！。市经济适用住—房建：设计划和用地计划】管理 第《四，十条 ？。 距离城区较远【的独立工矿企—业、事业单位—和住房困难户—较多的企业》、事：业单位在符》合土地利用总体规】划，、城：市规划、《住房建设《。规划的？前提下经市经济适用！住房主？管，部，门批准？可以利？用单位原《有自：用土地进行集资建房！ ，第四十一条  任】何单：位不得？利，用新征用或新—购买土地组织集资建！房，参加单位《集资建房的对象必须！限，。定在本单位无房户】及符合市政府规【定，的低收入住房困【。。难家庭 《。第四十二条  单位！集资建房在满足【本单位无房户及符】合市政府规定的低】收入住房困难—家庭购买后房源【仍有少量剩余的由】市经济适用住—房主管？部门统一组织向符】。合经济适用住—房购房条件》的家庭出售或由【市经济适用》住房主管部门以成】本价收？购后用作保障性住房！ 第四？十三：条 ：。 已按房改政策购买！单位公有《住房、购买经济适用！住房或？参，加单位集资建—。房、参加《市场：运作：方式建设住房的家庭！不得：。再次参加《单位集资建房 严禁！任何单？位借集资合作—建房名？义变相实施住房【实物：分配或商品房开发】 第四十四条—  单位集资合作】建房原则《上不收取《。管，理费用？不得有利《润， 第四十五条—  ：向职工收取的单【位集资建房款项实】行专款管理、专【项使用并《接受市财政、审计和！经济适？用住房主管部—门，的监督 第四—十六条  市经济适！用住房主管》部门要加强对已购】经济适用住房—的后：续管理切实履—行，职责对已购经济适用！住房家庭的居住人员！、房：。屋的使用《。等情：况进：行定期检查》发现违规《行为要及时纠正 】。第四十七《条  市人民—政府及其有关部门应！。当加强对经》济适用住房建设【、交易中《违，纪违法行为的—查处 擅自》改变经济《适用住？房或集资合作—建房用地性》质的由国土》资源主管部门按有关！规，。定处罚； 擅自【提高：经济适用《。住房或集《资建房销《售价格等价格违法】行为的由价格—主管部门依法进【行处罚； 未—取得资格或》不符合条件》的家庭购买经济适】用住房或《参加集资《合作建房的其—所购买或集资建【设的住房由经济适用！住房主管部门限期按！第三十八《的规：定作价收购；不能收！购的由市经济适【用住房主管》部门责成其》补缴经？济适用住《房或单位集资建房与！同地段？同类普通商品住房价！格差并对相》关责任？单，位和责任人》依法予以处罚 【第四十八条 — 对弄虚作假—、隐瞒家《庭收：入和住房条》件骗：购经济适用住房或单！位集资建房的个人由！市经济适用住房主】管部门限期》。按原价格并考虑【。折旧等因素作价收回！。所购住房并依法和】有关规定追》究责任对出具虚假证！明的有关部门—依法追究相关人员】的责任 第四十【九条  《国家机关工作人员】在经济适用》。。住房建设、管理过程！中滥用？职权、玩忽职守、】徇，私舞：弊的依？法依纪？追究责任；涉—嫌犯罪的移送司【。法机：关处理 第五—十条  《任何：单位：。和个人有权对违反本！办法规定的行为进行！检举和控《告 第五十一—条  ？驻柳军队、驻柳中直！和区：。直企事业单位在柳州！市城市？规划区内《建设经济适用—住房的参照本办法管！理市：辖六县可参照本【办法执行 第五十二！条 ： 本办法自》20：12年7月2—0，日起实施柳州—市经济？适用住房销售管【理暂行办《法（柳？政发：〔2007〕44号！）同时废止》