柳州市经济适用住】房管理办法》 ， 第一条  为进一！步规范我市经济适用！住，房管理加快》经济适用住房建设改！善城镇低收入家庭】住房条件保护当【事人合？法权益根据经济适用！住房管理办法—（建住？房〔2007〕25！8号）和广西—壮族自？治区经济适用住房】管理办法（桂—政发〔20》09〕22号）【有关规定结合—我市实？际制定本《。办法 ？第二条  本办法所！称经济适用住房是】。指政府提供政—策优惠限《定套型面积》和销售价格》。按照合理标准建设面！。。。向城：。市低收入住房—困难家庭供》应，。具有保障性质的【政策性住房 本办】法所称城《。市，低收入住房困难【家庭是指柳州市市区！。范围内家庭收—入，、住房？状，况，等符合市人民—政府规定条件的家】庭 第三条》 ， 经济适用住—房制度是解决城市】低，收入家？庭住房困难政策【体系的？组成部分经》济适用住《房供应对象要逐步与！廉租住房、公—共租：赁住房保障对—象相衔接 本—市市区范围内经济】适用：住房的建设》、供应？、使用及监督管【理，应当遵守本办法 第！四条  市住房和】城乡建设委员会【是我：市经济适用住—房的主管《部门（以下简称市住！建委）负《责经济适用住房【的协调管理工作【 市发展改革委、规！划、财？政、：国土资源、民政【、监察、税务、城】。区、社区等部—门根据各自职责分工！负责经济适用—住房有关工作 第五！条 市住《建委会同有关部门研！究编制经济适—用住：房，中长期发展规划【和年度？建设计划报政府审批！后纳：入，本市经济发》展计划并向社会公】布 第六条  经济！适用住房建设—用地实行行政—划拨方？式供应经济适用住房！建设用地纳》入我市年度》土地供应计划在申报！年度用地指标时单】独列出确保优先供应！ 凡以经济适用【住房名义取得的【划拨用地必须全部用！于经：。济适用住房项目建设！严禁擅自违法转【作其他用途 第七】条  经济》适用住房建设—项目按规定免—收城市基础设施配】套费等各种行—政事业性收费和政府！性，基金 经《济，适用住房的建设和】。。供应：要严格执行》国，。家规定的《各项税费优》惠，政策 经《。。济适用住《房建设单位可以【以，在建项目作》抵，押向商业银行申请住！房开：发贷款贷款资金专项！用于经济适用住【房建设 《第，八条 ？ 购买经济》适用住房的个人向商！业，。银行申请贷款除符合！个人住房贷款—管理：办法规定《外还应当《出具市经济适—用住房主管部门发放！的柳州市经济适【用住房准购证 【在，符合住房公》积金管理条例及有关！政策规定的前提【下购买经《济适用住房可提取】个人住？房公积金和优先【办理住房《公，积金贷款作为共同购！买人的配偶及—直，系亲属也可提取【其住：房公：积，金，用于购买经》济适用住房偿还其】住房贷款 第九条】  经济适用住房要！统，筹规划、合理布局、！配套建？设充分考虑》城市低收《入住：房困难家庭》对交通等基础—设施条件的要求合】理安排区位布局 】第十条？ 市规划和国土部】。门根据？柳州市？土，地利用？总体规划、城—市规划、经济适用】住房中长期》发，展规划和年度建【设计：划具体？落实经济适用住房】项目用地 第十一条！  在商品住房小区！中配：套建设？经济适用《住房的？应当在项目出让条件！中明确配套建设的】经，济适用住《房的建设总面积、单！套建筑？面积、套数、套型】比例、？。建设：标准以及建成后移】交或者？。回购等？事项：并以合同方式约【定 第十二条  】经济适用住房单套的！建筑面积原则上控制！在60至80平方】米为高层建筑的建】。筑面：积可适当上浮但上】浮后不？得超过90平—方米市人民政府根据！当地经济发展水【平、群众生》活水：平、住？房状况？、家庭？结构和人《口等因？。素合理确定经济适】用住房建设规模和各！种套型？的比例并进行严格】管理 第《十三：条  经济适用【住房的？规划：设计和？建，。设必须按照发—展，节，能省地？环保型？住宅的要求严—格执行住《宅建筑规范等国家有！关住房建设》的强制？。性标：准采取？。竞标方式优选规划】设计方案做到在【较小的套型内实现】基本的使用》。功能既满足》住户的居住需求又考！虑低：收入家庭的经济承受！能力积极推广应用】先进、成熟》、，适用、？安全的新技》术、：新工艺、新材料、新！设备降低成》。本 第十四》条  经济适用住房！建，设按照？政，。府组织协调、市场运！作的原则可以—采取项目法人招标的！方式选择《具有相应《资质、良《好诚信、社会责任感！。强的房地《产开发？企业实施《；也可以由市人民政！府确定的《经济适用住房实【施机：构组织建设》。 第十？五条：  ：经济适用住房建【设单：位对其？建设的经济适用住】房工程质量负—最终责任向买—受人出具住宅质【。量保证书和住宅【使用说明《书并承担保修责任确！保工程质《量和使用安全—有关住房质量和性】能等方面的》要求应在《建设合同中》予以明确 》经济适用住房的【施工和监《理应当采取招标方式！选择具有资》质、良好诚信—、社会责任感强的建！筑，企业：和监理公《司实施 第十六条】  经济适用住【房建设项目实行验收！制度住房建设项目】竣工时要严格按【照，国家和自治区的有】关规定？采取一户一验方【式进行？。验收对验收不合【格的经济适用住【房不得交付使用【 经济适用住房项目！的各：。种配套设《。施建：设要按照小区—规，划设计的要求与项】。目建设同步》进行；凡配套—设施达不到规划设】计要求？的，不能通过验》收 第？十七条  经济【适用住房《项目：须采取招标方式选择！物业：服务企业实施前期】物业服务也》可，以在：社区居委会等机构】的指导下由》居民自我管理提供】符，合居住区《居民基本生活需【。要的物业服务 【。第十：八条  经济—适用住房项》目，开发建设单位必须定！期向市经济适用【住房主管部门—报送建设进度情况】和相关统计报表 第！十九：条，  确？定经济适用》住，房，的价格应当以保本微！利为原？则其销？售基准价格》及浮动幅度由有【定价权的价格—主管部门《会同经济《适用：住房主管部门依【据经济适《用，住房：价格管理的有关【规定在综合》考虑征地、建设、】管理成本和》。利润：的基础上确定并向社！会公布 经济适用住！房项目利润率按不】高于3%核定—由政府直《接投资并组》织建设？的经济适《用住房只能按成本价！销售不？。得有利润 第二十条！  ：经济适？用住房销售应当【实，行，明码标？价不得在标》价之外收取任何未予！标明的？费用经济适用住房】价格：确定后？应当向？社会公布价》格主管部门》应依法？进，行监督管《理 第二《十一条  》 各：有关：部，门不：得，以押金、保证—金等名义变相向经济！适用住房建设单位收！取费用 《第二：十二条 《 ，价格：主管部门要加强成】本监：审全面掌握经济【适用住房成》本及利润变动—情况确？保经济适《。用，住房做到质价相符 ！第，二十三条  —经济适用《住房：管理应建立严格的准！入和退出机制经济适！用住房由市经济适用！住房：主管部门按》公布的限定价格统一！组织向符《合购房条件的—。低收：入家庭出售》 经济适用住房供应！实行申请、》审核、公《示和轮候制》度 第二十》四，条  ？我，市，低收入家庭》申请购？买经济适用住房【应同时符合下列条】件 （一）》。具有柳州市市区城镇！户口或在《柳，州市市？。区居住工作》三年（含）以—上的外？。。来务工人《员； （二）申购家！庭人均年收入低于上！年，度柳州市的年人【均，可，支配收入（》含）； （三）申购！家庭人均住房—建筑面积低于25】平方米（含）； （！四）单身家》庭申请购买经—济适用住房的申请】人不得小于25【周岁（含）》； 承？租市直管公房、【廉租住房、公—共，租，赁住房的家庭必【须在购买《经济适用住房办理房！产证之前退出原承租！的市直管公》房、廉租住房—、，。公共租？赁，住房 第《二十五条 》。 ，申购家？庭年收入包括共同申！请家庭？成员的？下，列所：得之和 （一）工】资、薪金所得； 】（二：）住房公积金； （！三）生产、经营所得！和对企事《业单位的承》包、：承租经营所得； （！四）：劳务报酬所得—； （？五）股息红利； 】（六）？其他：所得 第二》十六：条  申请购买【经济适用住》房的家庭现》有住房？包括 （一）共同申！请家庭？成员自有的私—房； （二》。）共同申请》家庭成员已购—的商品房《、房改房； —。（三）？共同申请《家庭成员待入住的拆！迁安：置房、集资房； 】（，。。。四，）共同申请家庭成员！。。在集体土《。地上自有的住—房； 第二十—七条  经济适用住！房供应对象及家庭】年人均收入标准【和住房困难标—准由市经济适用【住房主管部门—根据本市住房价格】、城市居民人均可】支配收入和》居住水平等》因素适时《进行调整报市人民】政府批准后执行并】向社会公布 第二】十八条  一户申】请家庭？只能：购买：一套经济适用住房经！济适用住房以夫妻为！。一户申？请家庭？其，他家庭成员共同【提出申请的》家庭成？员与申请《人应具有法定的赡养！、扶养？或，抚养关系《包括配？偶、父母、子女等】除未成年家庭成【员外已作为》共同申请家庭成员】的以后不《得再申请经》济适用住房 离异】。（或丧偶《）带：未成年子女且—拥有监护权》或，年，龄在2？。5 周岁及以—上单身人员视作【一户：申，请家庭 第二十【九条  申请—人经核准且》符合下列《条件之一的》优先配售经济适用】住房： （：一）70《岁以上的老人； （！二）：患有重？大疾病（医保界定的！重大疾病《须有市县级医院疾病！证，明书）？； （三《）身患残疾； （】四）享受国家定【。期抚恤补助的重点】优抚对象； —。第三十条  申【请购买经济适—用住房的家》庭应向？。经济适用《住房：受理部门提》出申请并提交以下材！料 ：（一）户口簿—、家：庭，。成员身？份证明婚姻》证明：； （二）》住房情况证明—由市房产《。行政：主管部门出》具的申请人及其【共，同提：出申请的家庭成【员，在本市的住房情况证！明（非本《市，人员还须提供所在地！房改部门出具的住房！情况证明《） （三）申请【人及其共同提出申请！的家庭？成员所在单位或实际！居住：地居民委员会出具的！上年度收入证—明 （四）非本【市市区？城镇居民户籍—家庭提交申请人及】共同申请家庭成【员在本市的暂住证（！居住：证，）缴纳？自申请购《房之日起《前3：年，。以上（含《。）的社保证明材料】；， （五）需要提【供的其他证明材【。料 第三十一—条  申请》购，买经济适用住房【按下列？程序办理 （—一）：申请 申《购，的家庭？按上述？规定向经济适—用住房受理部门提】出申请？如实填写柳州市居民！购买经济适用住房申！请表并提交相关材】料 （二《）审：核 由经《。济适用房主》管部门根据申请家庭！交报的材料完—成对家庭人口—、住房面积、家【庭收入等《情况进？行审核符合购买经】济适用住房》条件的在市住房【和城乡建《设委：网站进行公》。示 （三）摇号和】轮候 每季》度，末由市经《济适用？住房主管部门组织邀！请市监察局、—新，闻，媒，体、申请家》庭代表？等进行公开摇号【确定本季《度，申购家庭的排队顺序！上季度轮候下来【的申购家庭》原优：。。先顺序依旧》有效 具体》。轮候办法按》柳州：市保障性住房轮候办！法规定执行》 （四）公示— 由市经济》适用住房主管部门】将申购顺《序结果？在市：。住房城？乡建设委公示栏【。、市住房城乡建设委！网站进行公》示 （？五）购房《 公示期间有异议】的由市经济》适，用住房主《管部门会同申—请人所在单位（或】社区居委会）进【行核实确实》。不符合条件的取消购！。房资格通知》申请人公示无异议的！或者异？。。议不成立的由市经】。。济，适用住房《主管部门按》申购：顺，。序结果根《据我市经《济适用住房项目【建设：情况核发柳州—市经济适用住—房准购证安排申【请人购房 申—购家庭对选房—结果不满意的—第一次可选择放弃原！顺序号继续保留再次！放，弃的原顺序》。号不再保留申购【家，庭须重新提》出申请 第三十二条！  经？济适用房销售实【行政：府指导价由市物【价主管？部门会同市经济【适，用住房主管部门按】照国家计《委、：建设部经济适用住房！价格管？理办：法（计价格〔200！2〕25《0，3号）在《。经济适？用住房？项目：销售前？确定销售价格并向】社会公？布 经济适用—。住，房开发单位必须【严格按照公》。布的价？格出售？经济适用住房不得擅！自提价？销售不得在审定【价格：之外：收取任何未予—标明的？费用 第三》十三条  》居民个人购买经【济适：用住房凭《准购证、购房—合同：、购房发票和—其他有关资料办理权！属登记房屋、—土地登？记部门在办》理权属登记时—应当严格审核准【购证：上的购房人是—。否与登记申请人相】符不相符的不予登】。记；办？理权属登记》应分别？在权属？证书上注《明经济适用住房、】划拨土地 》第三十？四条  经济适用住！房开：发，单位依法取得经济适！用住房建设项目国】有土地使用权后【应当办理该项目的】土地使用权设定【登记领取《。国有土地《使用证购房者—取得房？屋所有？权证：。后，持有关材《料向市国土资源【局申请办理土—地变更登记领取【国有土地使用证【 第三十五条 【 经济？适用住？房购房人拥》有有限产权 购买经！济适用住房不满５年！不，得直接上《市交易购房人因【特殊原因确》需，转让经济适用住房的！由市经济适用住【房主管部门按—照原价格并》考虑折旧《和物价水平等因【素进行回购回购价格！按原购房价格从购房！之日起每《年，扣减1％计算回购的！经济适用《住，房继续向符合—条件的低收入住房困！难家庭？出售： ，购买经济适用住房满！5，年购房人上市转让经！济适用住房的—须按：照届时该住》房市场评估价与原】购经济适用住—房价：差价部分的30【%向政府交纳土地】收益等相关》。价款如？市场评估价低于原】购经济适用》住房价的《不需补交同等—条件下市经》济适用住房》主管部门可优先【回购具体计算及【缴交办法由市住【建委会同市财—政局制？定 上述规》定应在经济适用【住房购买合同中予以！载，明并明确相关违约】。责任以上应缴—纳的价款统一缴入国！库或财？政专户专项用于我】市住房保《障，工作 ？第三十六条》 ， 在限制交易期【限内因继承、离婚】析产、法院》裁定：。、判决等须发生房】屋，所有权转移的—经市经济适》用住房主管部—门审：核后可？办理交易过户手【续但房产性质—仍为经济《适用：住房必？须按：本办：法的有关规定—执行限制上市交【易期限从原房屋所】有权证取《得之日？起计算 第三十【七条：  个人购买—的经济适用住房【不得用于出》租经营 《第三十八《条，。  已？经购买经济适用住】房的家庭又购买其】他住：房的原经济》适用住房由市—经济适用住》房主管部《门，根据购房《时间按第三》十五条规定及—合同约定回购—回购的经济适用住房！仍应：用于解决低收入家】庭的住房困》。难 第三十九条  ！。单位集资建房纳入】我市经济《适用住房建设计划】和用地？计，划管理 《第四十条  距离】城，区较远的《独，。立，。工矿：企业、？事业单位和住房困】难户较多的》。企业、事业单位在】符合土地利》用总体规划、—城市：规划、住房建—设规划的《前提下经市经济适用！住房主管部门—批，准可以？利用单位《原有自用土地进行】集资建房 第四十一！条  ？任何单位《。不得：利用新征用或新购买！。土地组织集》。。资建房参加单位集】资建房的《对象必须限定在本单！。位无房？户及符？合市政府规定—的低收？入住房困难》家庭 ？第四十？二条  单》位集：资建房？在满足？本单位无房户—及符合市政府规定】的低收？入住房困《难家庭购《买后房？源仍有少《量剩余的由市经【济适用住房》主，管部门统一组织【向符合经济适—用住房购房条件的家！。庭出售？或由市经济适用住】。房主管部门以成本价！收购后用作保障【性住房 第四十【三条：  ：已按房改政策—购，买单位公有》。住房、购买经济【适用住房或参加【。单位集资建》房、参加《市，场，运作方式建设住【房的家庭不》得，再次参加单位—。集资建房 严—禁任何单位借集【资合作？建房名义变相—实施住？房实物分配或商品】房开发 第四—十四条  单—位集资合作建—房原：则，上不收取管》理费：用不得有利》润 第四《十五条  向—。职工收？取的：单，位集资建房款项实】行专款？管理、专项》使用并接受市财【政、审计和经—。济适用住房主管【部门的监督》 第四十六》条 ： 市经济《适用：住，房主管部门要加强对！已购经？济适用住房的后续管！理切实？履行职责对已—购经济适用住房家】庭的居住人员、【房屋的使用》等情况进行定期检查！发现违规《行为要及时》纠正 第四》十七条 《 市：人民政府及其有关】部门应当加强对【经济适用住》房建设、交易—中违：纪违法行为的查处 ！擅自改变经》济适：用住：房或：集资合作建房—。用地性？质，。的，由国土？资源主管部门按【有关规定处罚； 擅！自提高经《济适用？住房：或集资建《房销：售价格等《价格违法《行为的由《价格主管部门—依法进行处罚； 未！取得资格或不符合条！。件，的家：庭购买经济适用住】房或参加集资合作】建房的其所购买或】。集资建设的住—房由：经济：适用住房主》管部门限期按第【三，十八的规定作价【收购；不能收—购的由市经济—适用住房主》管部门责成其—补缴经济《适用住房或单位【。集资建房与同地【段同类普通》商品住房价格差并对！相关责任单位和责】任人依法予以—处罚： 第：四，十八条  对弄虚】作假、隐《瞒家庭收入和住房】条件：骗购：经济：适用住房《或单位集资建房【的个人由《市经：济适：。用住房主管部门【限期按原价》格并考虑折旧—等因素作价收回所】购住房并依法—。和有关规定追究【责任对出具》虚假证明的有关部】门依法追究相关人】员的责任 第四十】九，条，  国家机关工作人！员在：经济适用住》房建：设、管理过程中滥用！职权：、玩忽职守》、徇私舞弊的依【法依纪追究》责任；涉《嫌犯罪的移送司法】机关处理 第五【十条  《任何单位和个人有】权对违反本》办，法规定的行为进行】检，举和控？告 ：第五十一条  【驻柳军？队、：驻柳中直和区直企事！业，单位：在柳州市城》市规划区内》建设经济适用—住房：的参照本办法管理市！辖六县可参照—本办法执行 第【五，十二条？  本办法自201！2年7月20日起实！施柳州市经》济适用住房》销售管理暂行办法（！柳政发〔20—07：〕，4，4号）同时废止【