柳州市？经济适？用住：房管理办法》 ：第一条？  为进一》。步规范我市经济适】用住房管理加—快经济适用住—房建：设改善？城镇低收入家—庭住房？条，件保护当事》人合法权益根据经济！。适用住房《管理办法（建—住房〔？2007〕25【8号）和广西壮【族自治区经济适用住！。房管理办法（桂【。政发〔20》09〕22号）有】关规定结合》我市实际《制定本办法 —第二：条  本办法—所，称，经济适用住房—是指政府提供—政策优惠限定套型面！积和销售价格按【照合理标准建设【。面向城市低收入住】房，困难家庭供应具有】保障性？质的政策《性住：房 本办法所—称，城市低？收，入住房困难家庭【是指：柳州市市区范围内家！庭收入、住房—状况等符《合市人民政府—规，定条件的家》庭 第三条》  经济《适用住房制度是解决！。城市：低收入家庭住—房，困难政策体系的组成！部分：经济适用住房供应对！象要逐步与廉租住】房、：公，共租赁住房保障【对象相衔接 本市】市区：范围内经济适用住房！的建设、供》。应、使用及监督【管理：应当遵守本办法【 第四条  市住房！和城乡建设委员【会，是我：市经济适用住房的主！管部门（以下简称市！住建委）负责—经济适用《住房的协调管理【工作 市发展改革委！、规划、财》政、国？土，资源、？。民政、监察、税务】、城区、社区等部门！根据：各自：职责分工《负责经济适用住房有！关工作 第五条【 市：住，。建委会同有关部门研！究编制经《济适用住房中长【期发展规划和—年度建设计划报政】府审批后纳入—本市经济《发展：计划并向社会公【布 第六条》  ：经济适用住房建设】。用地实行行政—划拨：方式：供应经济适用住【房建：设用地纳入我市年】度土地供应计—划在申报年度用【地指标时单》独列出确保》优先：供，应 凡以经济—适用住房名义取【得的划拨用》地必须全部用于经】济适用住房项目建】设严：禁擅自违《。法转：作其他用途 第七条！  经济《适用住房建设项目按！规定免收城市基础】设施配套费等各种】行政事？业，。性收费和《政府性基金 经【济适用住房的建设】和供应要严格执行国！家规定的各项税费优！惠政策 经》济适用住房建设单位！可以：以，在建项目《作抵押？向商业银《行申：请住房？开发贷款贷款资金】专项用于《经济适用住》房建：设 第八条  购】买经济适用住房的】个人向商《业银行申请贷款除符！合个人？住房贷款管理办【法规定外还应当出】具市经济适用住房】主管部门发放的【柳州市经济适用【住房：准购证 在符合住房！公积金？管理条例及》有关政策规》定的前提下购买【经，济适用住房可提【取个人？住，房公积金和优先【办，理住房公积》金贷款作为》共同购买人的—配偶及直系亲属【。也可提取其》住房公积金用于购买！经济适用住》房偿还其住房—贷款 第《九条：  经济适用—住房要统筹》规划：、合理布局》、配套建《设充分考《。虑，。城市低收入住房困】难家：庭对交通等基础设施！条件：。的要求合理安排区】位布局 第十条 市！规划和国土》部门：根，。据柳州市《土地利用《总体规划、城—市规划？、经济适用住房中长！期发：展规划和年度—建设计划具体落【实经：济适用住房项目用】地， ，第十一条  在【商品住房小区中【配套建设经济适【。用住：房，的应当在项目—出让条？件中明？。确配套建设的—经济适？用住房？的建设总面》积、单套《建筑面积、套—数、：套型比例、》建设标？准以及？建成后移《交或者回《购等事项并以合同】方，式约定 第十二条】  经济适用住房单！套的建筑面积—原则：上控制在60至8】0平方？米为高层建筑的建】筑面：积可适当上浮—但，上，浮后不得超》过90？平方米市人民政府】根据当地经济发【展水平？、群众生活》水平、住房状况【、家庭结构和人【口等因？素合理确定经济【适用住？。房建设？规模和各种套型的】比例并进行严格管理！ 第十三《条  经济适用【住房的规《划设计和建设必须】按照发展节能—省地环？保型住宅的要求严】格执行住宅》建筑：规范等？国家有关住》房建设的《强制性标准》采取竞标方式优选规！划设：计方案做《到在较小的套—型，内实现基《本的使用功能既满足！住户的？居住需求《又考虑低收入家庭】。的经济承受能力【积极推广应用先【进、成熟、适—用、安全《的新技？术、新工《艺、新材料、新设】备降：低成本？ 第十四条  经】济适用住房建设按照！政，府组织协调、市【场运作的原则可【以采取项《目法人招标的方式】选择具有相应—资质、良好诚信【、社会责任》感强的房《地产开发企业实施】。；，也可以由市人民【政，府确定？的经济适用住—房实施机构组织建】设 第十五条  经！济适用住房建设单位！对其建设的经—。济适用住房工程质量！负最终责《。任向买受人出具住】宅质量保证书和【住宅使用《说，明书并承担保修【责任确保《工程：质，量和使用安全有【。关，住房质量和性—能等方面的要求应】在建设合同中予【以明确 经济—适用：住房的施工》和监理应当采取招】标方式？选，择具有资质、良【好诚信、社》会责任感强的建筑】企业：。和监理公司实施【。 第十？六条 ？ 经：济适用住房建设项】目，实行：验收制度住房建【设项目竣工》。时，要严格按照》国家和自治区的有】关规定采取一户一验！方式进行验收—对验收不合格的经济！适用住房《不得交付使用 【。经济适用住房—项目的各种配套【设，施建设？要按照小区规—。划，设计的要求》与项目？建设同？步进：行；凡配套设施达不！到，规，。划设计要《求的不能通过验收】 第十七条  【经济适用《住，房项目须采取招标方！式选择物《业，服，务企业实施》。。。前期物业《服务也可以》在社区居委会等【机，构，的指：导下由？居民自我管理提供符！合居住区居民基本】。生活需要的物业【服，务 第十八条 【 经济适用住—房项目开发建设单位！必须定？期向：市，。经济适用《住房主管部门报【送建设进度》情况和相关统计【报，表 第十九条  确！定经济适用》住，房的：价格应当以保—本微利为原则其销售！基准价格及浮动【幅度由有定》。。价，权的价格主管部【门会同经济》适，用住房主管部门【依据经济适用住房】价格管理的有关【。规定在综合》考虑征地、建设、】。管理成？本和利润《的基：础上确定并》向社会公布 经济】适用住房项目利润】率按不？。高于3%核定—由政：府直接投资并组织】建设的经济适用住】房只能按成本—价，销售不得有》。利，润 第？二十条  经济适用！住房：销，售，应当实行明码—标价不得在》标，价之外收取任何未】予，标明的？费，用经济适用住—房价格确定后应【当向社会公布价格主！管部门应依法进行】监，督管理 第二—十，一条   各有关】部门不得以押金【、保证金等名义变】。相向经济《适用住房建》设单位？收取费用 第二【十二：条  价格主管部门！要加强成本监审全面！。掌握：经济适用住房成【本及利润变》动情况确保经—济适用住房做—到质价相符》 第二十三条  】经，济适用住房管理【应建立严格的准【入和退？出机制经济适用住房！由市经济适用住【。房主管部门按公布】的限定价格统一组织！向符合购房》条件的低收入家庭出！售 经济适用住房供！应实行申《请、审核、》公示和轮《候制：度 第二《十四条  》我市低收入家庭申】请购买经济适用住】房应同时符合—下列条件 （一【）具有柳州市市区】城镇：户口：或在柳州市市区居】。住，工作三？。。年（：含）：以上的？外来务工《人员； 《。（二）？申购家庭人均年收】入低于？上年度柳《州市的年人均—可支配？收入：（含：）； （三）申购家！庭人均住房》建筑面积《低于25平方米【（含）； 》（，四，）单身家庭申请购】买经济适用住房【的，申请人？不得小于25周岁】（含）； 》承，租，市直管公房、—廉租住房、公共租】赁住房的《家庭必须在购买经济！适用住房《办理房产证之—前退出原承租—。。。的，。市直管公房、廉【租住房、《公共租赁《住房 第二十五条 ！ 申购？家庭年收入包—括共同申请家庭成员！的下：列所得？之和 （一》）工资？、薪金所得； （】二）住房公积金； ！（三）生产、经营所！得和对企《事业单位的》承，。包、承租经营—所得； （》四）：劳务报酬所得；【 （五）股息—红利； （》六）：其他所得《 第二十六条  】申请购买经济—适用：住房的家《庭现有住《房包括 （一）【共同申？。请家庭成《员自有？的私房？； ：（二）共同申请家庭！成员：已购的商品》房、房改房； （】三）共同申请家【。庭成员待《入住的拆迁安—。置房、集《资房：；， （四）共同申请家！庭成员在集体土地上！自有的住《房； 第二》十七条  经济适】用住房供应对象及家！庭年人均收入标准】和住房困难标准由】市经济适用住房【主管部门根据本市住！房价格、城市居【民人均？可支配收入和居住水！平等因素适时进行调！整，报市人民政》府批准后《执行并向社会公布】 第二十八》条， ， 一户申请家庭只能！购，买一套？。经济适？用住房经济适用住房！以夫妻为一》。户申请家庭》其他家庭《成员共同《提出申请《的，家庭成员与》申请人应具》有法定？的赡养、扶养或【抚，养关系包《括配偶、《父母、子《女等除未《。成年家庭《成，员外已作为共同申】请家庭成员的以后】不得再申请经济适用！住房 离异（或丧偶！），带，未成年子女且拥有】。。监护权或年龄在25！ 周岁及以上单身】。人员视作一》户申请家《。庭 ：第二十九条  申】请人：经核准且符》合下列？条件之一的优先配售！经济适用住房 （】一）70《岁以上的老人—；， （二）患有—重大疾病（医—保，界定的重大疾—病须有市县级—医院疾病证》。明书）； （三）身！患残疾； （四）享！受国家定期》抚，恤补助的重点—优，抚对象？； ：第三十条 》 申请？购，买经济适用》住房的家庭应—向经济？适用：住房受理部门提【出申请并《提交：以下材料 （—一）：户口簿、家》庭，成，。员身份证《明婚姻？证明； （二）【住房情况证》明由市房产》行政主管部门出【具的申请《人及其？共同提？出申请的家庭成员】。在本市的住》房情况证明（非本市！人员还须提供所在】地房改部门出—具的住房情况—证明） （三）申】请人：及其共同提出申【请的家庭成员—所在单位或实际【居住地居民委员会】出具的上年度收入证！明 （四）非本市】市区城？镇居民户籍家庭提交！申请人及共同申【请家庭成《。员在本？市的暂住《证（居住证）缴【纳自申请购房之日】起前3年以》上（含）的社保【证明：材料； 《（五）需要提供的】其他证明材料 【第三十一条  【申请购买经济适用住！房按下列程序办【理 ：（一）申请 申购】的家：庭按上述规定向【经济适用住房受【理部门提出》申请如实填写—。柳州市？居民购？买经济适《用住房申请》表并：提交相关材》料 （二《）审核 由经济适用！房，主管部门根》。据申请家庭交报的材！料完：。成对家？庭人口？、住房面积、家【庭收入等《。情况进？行审：核符合购买经济适用！住房条件的》。在市住房和城—乡建设委网站进行公！示 （三）摇—。号和轮候 》每季度末由市—经，济，适用住房主管部门】组织邀请市监察局、！新闻媒体、申请家庭！代，表等进？行公：开摇：号，确定本季度申购家】庭的排队《顺序上季度轮—候，下来的申购家—庭原优先顺序依旧有！效 具体《轮，候办法按柳》州市保障性住房轮候！办法规定执行 （四！）公示？ 由市经济》适用：住房主管部门将【申购顺？序结果在市住房【城乡建？设委公示栏、市住】房城：乡建设委网站进行公！示 （？五）购？房 公示《期间有异《议的由市经济适用住！房，主管部？门，会，。同申请人《所，在单位（或社区居】委会）进《行核实确实不符【合条件？的取消？购房资？格通知申请人公【示无异议《的或者异《议不成立的》由市经济适用—住房主管部门按【申购顺序结果根【据我市经济》适用住房项》目建：设情况核发》柳州市？经济适用住房准购证！安排申请《。人，购房 申购》。家，庭对选房结果不【满意的第一次可【选择放弃原顺序号】继，续保留再次放弃的原！顺序号？不再保留申购家庭】须重新提《出申：请 第三十二—条  经济适用房】。。销售实行《。政，府指导价由市物【价主管部门》会同市经济适用住】房主管部门按照【国家计委、建设【部经济适用住—房价格管《理办法（计》。价格〔200—2〕2503号）】在，经济适用住房项目销！售，前确定销售价—格并向社会公布 经！济适用住房开—发，单位必须严格—按照公布的价—格出售经济适用住】房不：得擅自提价》销，售不得在审定价【格之：外收取任何》未予标明的费用 】第三十三条  【居，民个人购《买经济适用住房凭准！购证、购房合同、】购房发？票和：其他有关资料—办理权属登记—房屋、？土地登记《。部门在？办理：。权属：登记时应当》严格审核准购证【上的购房《。人是否与登记申请人！相符不相符的不予】登记；？办理权属登记应分别！在权属证书上注【明经济适《用住：房、划拨《土地 第三十四条 ！ 经济适用住房【。开发单位依》。法取得经济》适用住房建设项目】国有土地使用权后应！当办：理该项目的土地使】用权：设定登记领取—国有土地使用证购】。房者取？得房屋？所有权证后持—有关材料向》市国：土资源局申请—办，理土地？变更登记领》取国有土地使用证 ！第三十五条  【经济适用住》房购房人拥有有限产！权 购买经济适用】住房不满５年不得】直接上市《交，易购房人《因，特殊原因确需转【让经济适用住房【的由市经济适用住】房主：管部门按照原价格并！。考虑折旧和物价水】平等因？素，。进行回购回购—价格按原《购房价格从购房之】日，起每年扣减1％计算！回购的经济》。适用：住房：继，续向符合条》件的：低收入住房困—难，。家庭出售 购买【经济适用住》房满5年购》房人上市转让经济适！用，住房的须按照届【时该住房市场评【估价与原购经济适】用住房价《差，价部：分的30《。%向政府交纳土【地收益等相》关价款如《市场：。评估：价低于原购经济适用！住房价的《不需补交同等条件】下市经？济适用住房主管部门！可优先？回购具体计算及【缴交：办法由市住建委会同！市财：政局制定 》上述规定《应，在经济适用住房【购买：合，同中予以《载明：并明确相《。关违：约责任以上应缴纳的！价款统一缴入—国库或？。财政专户专项—用，于我市住房保障工作！ 第三十《六条  在限—制交易期限内—因继承？、离：婚析产？、法：院裁定、判》决等须发生房屋所】有，权转移的经市—经济适用住房—主管部？门审核后可》办理交易过户手续】但房产性质仍—为经济适用住房必须！按本办法的有—关，规定执行限制—上市交易期限从原】房屋所有权证—。取得：之日起计算 第三】十七条  个人购买！。的经济适用住房不得！用于出租经营 第】三十八条《  已？经购买？经济：适用住房的家庭又】购买其他住房的【原经：济适用住房》由，市经：济适用住房主管【部门根据购》房时间按第三—十五：条规定？及合同约定回—购回购的经济适用】住房仍应用于解【决低收入家庭的【住，。房困难 《第三十？九条  单》位集资建《。房纳入我市经济适】用住房建设计—划和用地《计划管理 》第四十？条  ？距离：城区较远的独—立工矿企《业、事业单位和住】房困：难户较？多的企业《、事业单位在符合】土地利用总》。体规划、城市规【划、住房《建设规？划，的，前提下？经市经济适用住【房主管部门批—。准可：以利：用单位原有自用土】地进行集资建房 】。第四十一条  任何！单位不得利用新【征用或新购买土地】组织集资建房参加】单位集资建房的对】象必须限定》在，本单位无房户—及符合市政府规定的！低收入住《房困：难家庭 第四十二条！  单位集资建房】在满足本《单位无？房户及符《合市：政府规定的低收入住！房困难家庭》购买后房源仍有少量！剩余的由市经—济适用住房主管部门！统，一组：织向符合经济适用】住房购房条》件的家庭出售或由】市经济适用住房【主管部门以》成，。本价收购《后用作保障性住房】 第四？十三条  已按房改！政策购买单》位公有住房》、购买经济适—用住房或参加单位集！。资建房、参加市场】。运作方式建》设住房的家庭不得】再次参加单位集资】建，房 严禁任》何单：位借集？资合作建房》名义变相实施住房实！物分配？或商：品房开发 第四十】四条 ？ 单位集资合作建房！原则上不收取—管理费用不》得有利润 第四十五！条  ？向职工收取的—单位集资《建，房款项实行专款管】理、专项《使用并接受市财政】、，审计和经《济适用住房》主管部门的监督 】第四十六条  市】经济适用住房—主管部门要加强对已！购经济适用》。住房的后续》管理切实《履行：职责对已《购经济适用住—房家庭的居住人员、！房屋的使用》等情况进《行定期检查发现违规！行为：要及时纠正 第【四，十七条  市人民政！府及其有关部门应当！加强对经济适用住房！建设、交易中违纪】。违法行为的查处【 擅自改变经—济适用？住房或集《资合作建房用地性质！的由国土资源—主管部门《。。。按有关规定处罚【； 擅自《提高经济适用住【房或：集资建？房销售价格等价【格违法行为的由【价格主管部门依【法进行处《罚； ？未，取得：资格或？。不符合条件的家庭购！买，经济适用住房—或参加集资合—作建房的其所—购，买或集资建》设的住房由》经济适用住房主管部！门限期按第三十八】的规定作价收购；不！能收购？的，由市经济适》用住房主管部—门责成其补缴经【济适用住房或单位】集资建？房与同地段同—类普通商品住房价格！差并对相关责任单】位和责任人依法予以！处罚： 第四十八条  对！弄虚作假《、隐瞒家《庭收：入，和住房条《件骗购经济》适用住房或单位集资！建房的个《人由：市经：济适用住房》主管部门限期按原】。价格并考虑折旧等】因素作价《收回所购住房并依】法和有关规》定，追究责任对》出具虚假证明的有】关部门？依法追究相关人员的！责任 第四》十，九，条  国家机关【工作人员在》经济适用住房建【设、管理过》程中滥用《职权：。、玩忽职守、徇私舞！弊的依法依纪—追究：责，任；涉嫌犯罪的移送！司法机？关，处理 ？第五十条  任何单！位和个人《有，权对违反本办法规定！。的行为进行检举【和控告 第五—十一条  驻柳军队！、驻柳中直和区直】企事业单位在柳【州市城市《规划区内建设—经济适？用住房？的参照本办》法管理市《辖六县可参照本办】。法执行 第五十二条！  本办法自2【。0，12年7月20日】起实施柳州市经济】。适用住房销》售管理暂行办法（】柳政发〔《2007〕》44：号）同时废止—