柳州：。市经：济适用住房管—理办法
第—一条： 为？进一步规范》我，市经济适用住房【管理加快经济适【。用住房建《设改善？。城镇低收入家—庭，住房条件保护当【事人合法权益根【据经济适用》住房管理《。办法（建住房〔20！07：〕258号》）和广西《壮族自治区经济适】用住房管理》。。。办法（桂政发〔【20：09：〕22号）》有，关规：定结合我市实际制定！本办法
第二—条 本办法所称经！济适用住房是—指政：。府提供政策优惠限】定套型面积和销售】价格按照合理—标准：建设：面向城市低》收入住房困难家【。庭供应？具有：保障性？。质，的，政策性住房
本办法！所，称，城市低？收入住房困难家庭】是指柳州《。市市区范围内—。家庭收入、住房状】况等：符合市人民政府【规定条件的家庭
第！三条 ？ 经：济，适用住房制度是【解决城市低收入家】庭住：。。房困难政《策体系的组成部分】经济：适用住房供》。应对象？。要逐步与廉租—住房、公《共租赁住房保障对象！相衔：接
本市《市区范围内经济适用！住房：的建设、供应、【使用及监《督管理应当》遵守本办法
第四】条 市住房和【。城乡：建设委员会是我市】经济适用住房的主】。管部门（以》下简称市住》建委）？负责经济适用住【房的：协调管理《工作
市《发展改革委、规【划，。、财政、国》土资源？、民政、监察、税务！、城区、社区等【部门根据各自职责】分，。工负责经济适用住房！有关工作
》第五条 市住建委会！同有关部门研究编制！经济：适用住房中长期发展！规，划和年度建》设计划报政府—审批：。后纳入本市》经济发展计划并向社！会公布
第六条 】 经济适用住—。房建：。设用地实《行行政划拨方式供应！经济：适用住房《建设用地纳入我市年！度土地供《应计划在《申报：年度用地指标时单独！列出确保优先供【应
凡以《经济适用住》房名义取得的划【拨用地必须全部用于！经济适用住》房项目建设严禁擅自！违法：转作：其他用途
第七条 ！。 经：济适用住房》建设：项目：按规定免收城—市基：础设施配《套费：等，各种：行政事业性收费和政！府性基？金
经济适用—住房的建设和供【应要严？格执：行国家规定的各项】税费优惠政》策
经济适》用住房建《设单位可以》以在建项目作抵押向！。商业银？。。行申请住《。房开发贷款贷款资金！。专项用于经》济适用？。住，房建设
第八条【 购买经济适用住！房的个人向商—业银行申请贷款除符！合个人住房贷款【管理办法规定外【还应当出具市经济适！用，住，房主管部门发—放的柳州市经济适】用，住房准购证
在符】合住房公积金管理条！例及有关政》策规定？的，前提下购买经济【适用住房可提取【个人住房《公积金和优》先办：理住房公积》金贷款作为共同购】买，人的配偶及》直系亲属也可提【取其住？房公积？金，用于购买经济—适用住房偿》还其：住房贷款
》。第九条 《 经济适用》住房要统筹规划、】合理布局、配套【建设充分考虑城市】低收入住《房困难？家庭对交通等基础】设施条？件的要求合》理安排区位布局
第！十条： 市规划《和国土部门》根据柳州市土—地利用总体规划、城！市规划、经济适用】住房中长期发—展规划和年度—建设计划具体—落实经济《适用住？房项目用地
第【十一条 在商品】住，房小区中配套建设经！济适用住房的—应当在项目出让条】。。件中：明确配套建设的经】济适用？住房的建设总面积、！单，套建筑面积、套【数、：套型比例、建设标准！以及建成后移交或者！回购等事项并以合同！方，式约定
《第，十二：条， 经？济适用？住房单套的建筑面】积原则上控制在【6，0至80平方米为】高层建筑的建筑面积！可适当上浮》但上浮后不得超过】90平方米》。市人民政府根据当】。地经济发展》水平、群众生活水】平、住房状况、家】庭结构和人》口等因素合理确定】经济适？用住房？建，设规模和各种套型】的比例并进》行严格？管理
第十三条 】 经济适用住—房的规划设计和建】设必须按照发—展节能省地环保【型住宅的要》。求严：格执行住《宅建筑规范等—国家有关住房建设】的强制性标准—采取竞标方式优选】规，划设计方案做到在】较小：的套：型内：实现基本的》使用功能《。既满足住户的居住需！求又：考虑低收《。。入家庭的经济—承受能力积》极推广应用先进、】成熟、适用、安全的！。新技术、新》工艺、新材料、新】设备降低《成本
第十四条 】 经济适用》住房建设按照政府组！织协：调、市场运作的原】则可以？采取项目法》人招标的方式选择】具有相？应资质？、良好诚信、社【会责：。任感强？。的，。房地产开发企业实】施；也？。可以由？市人民政府确定的经！济适用？住房实施《机构组织建设—
第十五条 — 经济适用住房建】设单位对《其建设？的经济适用》住房工程质》量负：最终责任向买受人】出具住？宅质：量保：证书：。和住宅使《用说：明书并承担保修责】任，确保工程质量—和使用安全有关住】房质量和性能—等方面的要求应【。在建：设合同中予》以明确
经济适【用住房的施工和监理！应当：采取：招标方式选择具【。有资质、良好诚信、！社会：责任感强的》建筑企业和监—理公：司实施
《。第十六条 》 经济适用住房建】设项目实行验收制】度住房建《设项目竣《工时要严格按—。照国家和自治区【的有关规定采取一户！。一验方？。式，进，行验收？对验收不《合格的经济适用【住房不得交付使用】
经济适用》住房项目的各—种配套设施建设要】按照小区规划—设计的要求》与项目？。建，设同：步进行？。；凡配套设施—达不到？规划：设计要求的不能【通过验收
第十七】条 经济适—用住房项目须采取】。招标：方式选？择物业服《务，企业实施前期物业】服务也可以在社区】居委会等机构的指导！下由居民自我管理】提，供符合居住》区居民基本生活需要！的物业服务》
第十八条 【经济适用住房项目】开发建设单位必须】定期向市经济—适用住房主管部门】报送：建设进度情况和相关！统计：报表
第十》九条 ？ 确定？经济适？用住房的价格应【当以保本微利—为原：则其销售基准—价，格及：浮动幅？度由有定价》权的价格主》管部门会《同经济适《用住房主管》部，门依据经《济适用住房价格管理！的有关规定在综【合考虑征地、—建设、管《理成本和利润的基础！上确定并向社—会公布？
经济适用住房【项目利？润率按不高于3%】核定由政府》直接投资并》组织建设的经济适用！住房只能按》成本价销售不得【有利润
第》二十条 》经济适用住房销售】应当实行明码标价不！。得在标价《之外：收取任何未》予标：明的费用经济—适用住房价格确定】后，应当向？。社会公？布价格？主管部？门应依法进》行监督？管理：
，第二十一条》。 各《有关部门不得以【押金、保证金等名义！变相向经济适用住房！建设单？位收取费《用，
第二十二》条 ？价格主管部门要加】强成本监审全面掌】握经济适用住房成本！及利润变动情况确保！经济适用住房—做到质价相》。。符
第二十三条【 ， 经济？适用住房管理应【。建立严格《。的准入和退出机【制经济适用住房由市！经济适用《住房：。主管部门按公—布的限？定价格统一》。组织向符《合购房条《件的：低，收入家庭出》售
经济适用住房】供，应，实，行申请、审》核、：公示和轮候》制，度
第二《十四条 我市【低收入家庭申请购】买经济适《用住房？应同时符《合下列条件
（一）！具，有柳州？市市区？城镇：户口或在柳州市市区！居住：工作三？年（含）以上的外来！务工人员；
（二）！申购家庭人》均年收入低于—上年度柳《州市：的年人均可支配收入！（含）；《
，（三：）申购家庭人均住房！建筑面积低》于25平方米（含）！。；
：（四）单身家—庭申请购买》经，济适用住《房的申请人》不得小于2》5周岁（含）；【
承租？市直管公房》、廉租？住房、公共租赁住】房的家庭必》须在购买经济适用】。。住房办理房产证之前！退，出原：承租的市《直，管，公房、廉租住—房、公共租赁住房】
第二十五条 】申购家？庭年：收入包括共同申请家！庭成员的下》列所得之和》
（一）工》资、薪金所得；【
（二）住》房公积金；
（三）！生产、经营所得和对！企事业单位的承【包、承租经营所【。得；
（四》）劳务报酬所—得；
（五）股息】红，利；
（六》）其他所得
第二十！六条 ？ 申请购买经—济适用住房的—。家庭现有《住，房包：括
（一）共同【申请：家庭成员《自有的私房；
（】。。二）共同申请家【庭成员？。已购：的商品房、房—改房：；
（三）共同申】。请家庭成员》待入：住的拆迁安置—房、集资房；
（】四）共？同申：请家庭成员在集体土！地上自有的住—房；
第二十—七条 经济—。适用住房供应—对象及家庭年—人均收入标》准，和住房困难标准【由，市经济适用》住房主？管部：门根据本市住房【价格、城市》居，民，人均可支配收入和】居住水平等因—。素适时进行调—整报市人《民政府？批准：后执行并向社会公布！
第二十八条— 一户申请家庭只！能购买一套经济适】用住房？。经济：。适用住房以夫妻为】一户申？请，家庭其他家庭—成员共同提出申【请的家庭成员与申】请人应具《有法定？的赡：养、：扶养或？抚，。养关系包括配偶、】父母、子女》等除：未成年家庭成员外已！作，为共同申《。请家庭成员的—以，后不：得，再申：请经济适《。用住房
离异（或丧！偶）带未成年子【女且拥有监护—权或年龄在25【 周岁及以上—单身人员视作一户申！请家庭
《第二十九条》 申请人经核准且！符合下列条件—之一的优先配售经济！适用住房《
（一？）70岁《以上的？老人；
（二）患】有重大疾《。病（：医，。保，界定的重大疾—病须有市县级医院】疾病：证明书）；》
，（三）？身患残疾；
—（，。四）享？受国家？定期抚恤补助的【重点优抚《对象；
第三—十条 申》请购买经《济适用住房的家【庭，应向经济适》用住房？受理部门提出—申请并提交以—。下材料
（一）【户，口簿、家庭成—员身份？证明婚？姻证明；
（二【），。住房情？。况证明由市房产行】。政主管部门出具的】申请人及其》共，同提出申请的家【庭，成员在本市的住房】情况证明（非本市】人员还须提》供所在地房》。改部门出具的—住房情况证明）
（！三）申请人及—其共同？。提出申？。请的家庭成》员所在单位或实【际居住地《。居民委员会出具的】上年度收《入证明？
（四）非》本市市区城镇居民户！籍家庭？提交申？请人及共同申请家庭！成员在？。本市的暂住证（【居住证）缴纳—自申请购房》之日起前3年—以上（含）的社保】证明材料；》
（五）《需要提供《的其他证《明材料
第三十【。一条 《申请购买经济—适用住房按》下列程序办理—
（一）申请
【申购的家庭按上述规！定向经济适用住【房受理部门提出【申请如实填写柳州市！居民购买经济适【用住：房申请？表并提交相关材料
！。。（二）审核
由【经济：适，用房主管部》门根据申请》家庭交报的材—料，。完成对家庭人口、】住房：。面积、家庭收入【等，情况进行审核符【合购买经济适—。用住房？条件的在市住房【。和城乡？建设委网站进行公】示
（三）摇号和】轮候
每季度末由】市经：济适用住《房主管部门》组，织邀请市《监察：局、新闻《媒体、？申请家庭代》表等进行公》开摇号确定本季【度申购家庭的排队】顺序：上季：度轮候下来的申购家！庭原：优先顺？序依：旧有效
具》体轮候办法按—柳州市保《障性住房轮候—办法：规定执行
》（四）公示
由市经！济适用？住房主管部门—将申购顺序结果在市！住房城乡建设—委公示栏、市住房城！乡建设委网站进【行公：示
（五）购房
公！示期间？有异议的由市经济适！。用住房主管部门会同！申请人所在》单位（或社区居【委会）进行核实确】实不符合《条件的取消购房资】格通知申《请，人公示？无异议的或者异议不！成立的由《市经济适用住房主】管部门按《申购顺序《结果根据我市—。经济适？用，住房项目《建设情况核发—柳州：市经济适用住房准购！证，安，排申请人购》房
申购家》庭对选房结果不【满意的第一次—可选择放弃原顺序】号继续保留》再次放弃的原顺序号！不再保留申购家庭】须重新？提出申请
第三十】二条 ？ 经济适用房销【售实行政府》指导价由市物—价主：管部门会同》市，经，济，。适用住房主管部门】按照国家计委、建】设部经济适》用，住房：价格管理办法（【计价格〔2002】〕2503号）【在经济适用住房项】目销售？前确定销售价格并】向社会公布
经济适！用住房开《发单位必须严—格按照？公布的价格出售经济！适，用住房不得擅自提】价销：售不得在审定价格】。之外收取任》何未予标《明的费用
》。第三十三条 居民！个人购买《经济适用住房—凭准购证、购房合同！、购房发票和其他有！关资料办《理，权属登记房屋、土】地，登记：部门在办理权—。属登记时应》当严格？审，核准购证上的—购房：。。人是否与登记申请人！相符不？相符的？不予登记；办理权】属登记？应分别？在权属证《书上：注明经济适用住房】、划拨？。土地
？第三十四《条 经济适用住房！。开发单？位依：法取：得经济适用住房【建设项目国有土地使！用权后应当办理该】项目的土地使用【权，设定登？记领取国《有土地使用证—购房者取得房屋所】有权证后持》有关材料《。向，市国土资源局申请】办理土地《变更登记《领取国有土地—使用证
第三—十五条 》经济适用住》房购：房人拥有有限—产权
购买》经济：适用：住房不满《。５年不得直接上市交！易购：。房人因特《。殊原因确需转让经济！适用住房《的由市经《济，适用：住房：主管：。部门按照《原价格并考虑—折旧和物《价水平等因素进行】回购回购价格按【原购房价格从购【房之：日，起每年扣减1％计】算回购的经济适用住！房继续？向符合？条件的低收入住房】困难家庭出售—。
，购买经？济适用住房》满5年购房》人上市转让经—济适：用住房的《须按照届《时该住房市场评【。估价与原《购，经济适用住房价【差价部？分的3？0%：向政府？交纳土地《收益等相《。关价款如市》场评：估价低于原购—经济适用《住房价的不》需补：交同等条件下市经济！。适用：住房主管部门可【。优先：回购：具体计算《及缴交？办法由市住建委【会同市财政局—制定
上述规—定应在经济》适用住房购买合同】中予以载明并明确相！关违：约责任以上应—缴纳的价款统一缴】入国：库或财政专》户专项用于》我市住房保障工作】
第三十六》条 在限制交【易期限内因继承、离！婚析产、法院裁定、！判决等？须发生房屋》所有权转《移的经市经济适用】住房主管部门审【核，。后可办理《交易：过户手续《但房：。产性质仍为经济适用！住房：必须按本办法的有】关规定？。执行限制上》市交易期限》从原房屋所有—权证取得之日起计】算
第三十七—。条 ？个人购买的》经济适用住房不得】用，于出租经营
第三十！八条 已经—购，买经济适用》住房的家《庭又购买其他住房】的，原经济适用住房由市！经济适用住房主【管部门根据购房时间！按第三十《。五条规定及》合同约定回购—回，购的经济适》用住房仍应》用于解决低收入家庭！的住房困难
—第三十九条 单】。位集资建房纳—入，我市经济适用住【房建设计划和用地计！划，管理：。
第四十条 — 距离城《。区较远？的独立工矿企业、事！业单位和住房困难户！。较多的企业、事【业，单位在符合土地利用！总体规划、城市【规划：、住房建设规划的】前提下？经，市经济？适用住房主》管部门批准》。。可以利用单位原【有，自用土地进》行集资？建房
第四十一条 ！ 任何单位不得利用！新，征用：或新购买土》地组织？集资建房参》加单：位集资建房》。的对：象必：须限定在本单位无】房，。户及符合市》政府规定的低—收入住？房困难？家庭
第四十—二，条 ？单位集资建房在满足！本单位无房户—及符合市政》府规定的低收入住】房困：难家庭购《。买后：房源仍？有少量剩余》的由市经济适用住房！主管部门统一组【织向符？合经济适用住房购房！条件的家庭出售【或由市经济适用住】房主：管部门以成本价收】购后用？作保障性住》房
第四十三—条 已按房改政】策，购买单位公有住房】、购买经《济适用住《房或参加单》位集资建《房、参？加市场运《作方式建设住房【的家庭不得再次参加！单，位集资建房》。
严禁任何》单位借集资合作【建房名义变相—。实，施，住房实？物分配或商品—房开发
第四十【四条 ？ ，单位集资合作建【。房原则上不收取管】理费用不得有利【。润
第四《十五：条 向职工—收取的单位集资【建，房款项实行》专款管理、专—项使用？并接受市财政、审】计和经济适用住房主！管部门的监》督
第四十六条 】 市经济适用住房主！管部门要加强对【。已购经济适》用住房的后续管【理切实履行职责对已！购，经，济适用住房家—庭的居住人员、【房屋：的使用？等情况？进，行定期检《查发现违规》行为要？及时纠正
第—四十七条《 市人民政—府及其有关部—门应当？加强：对经济适用住—房建设、《交易中违纪违法行】为的查处
擅自改】。变，经济：适用：住房：或集资合作》建房用地《性质的由国土资【源主管部门按有关规！定处罚？；
擅自提》高经济适用住房或集！资，建房销售价格—等价格违法行—为的由价《格主管部门依—。法进行？处罚；？
未取得资格或不符！合，。。条，件的家庭《购买经济适用住房或！参加：集资合作建》房的其所购》买或集？。资建设的住房由经济！。适，。用住房？主管部门限》。期按第三十八的【规定作价收购；不】能收购？的由市经《济，适用住房主管部【门责成其补缴—经济适？用住房或单位集资建！房与同地段同类普通！商品住房价格差并对！相关责任单》位和责任人》依，法予以处《罚
第四十八条 ！对弄虚作假、隐瞒家！。庭收：入，和住房条件骗购【经济适用住房—或单：位集：资建房的《个人由市经济适用住！房主管部《。。门限期按原》价格并考虑折—旧，等，。因素作价收回—所购住房《并依法和有》关规定追究责—任对出具虚假证明的！有关：部门依法《追，究相关人员的责任
！第四：十九条 国—家机关工作人员在经！济适用住房建设【、管理过程中滥用职！权、玩忽《职，守、：。。徇私舞？弊的依？。法依纪追究责—任，。；，涉嫌：犯罪的移送司—法机关？处理
第《五十条？ 任何单位和【个人有？权对违反本》办法规定《的行为进行检举和控！告
第？五十：。一条 驻柳军队、！驻柳中直和区直【企事业单位》在柳州市城市—规划区内建设经济适！用住房的参》照本办法《管，理市辖六县》可参照本办法—执行
第五十二条】 本？办法自201—。2年7月20日起】实施柳州市经—济适用住房》销售管理暂行办法】（柳政发《〔2007》〕44号）同时【。废止：
