柳州市经济适用住房！管理办法《 第？一条  为》进一步规范我市经济！适用住房管理加【快经济适用住房建】设改：善城镇？低收入家庭》住房：条件保护当事—人合法权益根据经济！适，用住房管理办法【（建住房〔》2，0，07〕25》8号）和广西壮【族自：。治区经济《适用住？房管理办法（桂政发！〔，2009〕》22：号）有关规》定结合我市实际制】定本办法《 第二条 》 本办法所称经济适！用住房是指政府【提供政策优惠限【定套型面积和销售】价格按照合》理标准建设面—向城市低收入—住房困难家庭供应】具有保障性质的政策！性住房 本办法所】称城市低收入住房困！难家庭是指柳州市】市区范围内家—庭收入、住房—状况等符合市人民】。政府规定条件的家庭！ 第三条  经济】适用住房制度—是解决城市低收入家！庭住房困难政策体系！。的组：成部分经济适用住房！供应对象要逐步与廉！租住房、公共租赁住！房保障对象》相衔接 本市市【区，范围内经济》适用住房的建设【、供应、使》用，及监督管理应当【遵守本办法 第【四，条  ？市住房和城乡建设】。委员会是我》市经济适用》住房的主管部—门（以下简称市住】建委）？。负责经济适用—住房的协调管理【工作 ？市发展？改革委、规》划、财？政、国土资源—、，民政、监《察、税务、》城区、社区等部门】根据各自《职责分工负责经济】适用住房有关工作】 第五条 市—住，建委会同有关部门】研究编制经济适【用住房？中，长期发展《规划和年度建设【计划报政府审批后纳！入本市经济发展计划！并向社会公布— 第六条  经【。济适用住房建设用】地，实行行政《划拨方？式供：应经济适用住房建设！用地纳入我市年度土！地供应？计，划，在申报？年度用地指标—时单：。独列出确《保优先供应 —凡，以经济适用住房名】义取得的划拨用【地必须全《部用于经济适用住房！项目建？设严禁？擅自违法转作—其他用途 第七条 ！ 经济适用》住，房建设项目》按规定免收城市基】础设施配套费等各】种行政？事业性收费和政【府性基金 经济【适用：住房的建设和供【应要严格执行国家规！。定，的各项税费优—惠政策 经》济适用住房建设单位！可以以在建》项目作抵《。押向商业银》。行，。。申，请住房开发贷款【。贷款资金专项用于经！济适：。用住房建《设 第八条  购】买经济适用住房的】个人向商《业银行申请贷款【除符合个人住房【贷款管？理办法规定》外还应？当出具市经济适【用住房主管》部门发放的柳州市】经济适用住房准购证！ 在：符合住房《公积金管理条—例及有关政策规定的！前提：下，购买经济适》用住房可《提取个人住房公积金！和优先？。办理住房公积金贷】款作为？。共同购买人》的配偶及直系亲【。属也：可提取其住房公积】金用于购买》经，济适用？住，房，偿还其住房贷款【 第九条  经济适！用住房要统筹规划】、合理布局、—。配，套建：设充分考虑城市低收！入，住，房困难家庭对交通】等基础设施》条件的要求》合理安排区位布局】 第十条 市规划】和国土部门根据【柳州市土地利—用总体规划、—城市规划、》经济适用住》房中长期发展规划】和年度建设》计划具？体落实经济适—用住房项目用地【 第十一条  【在商品？住房小区《中配套建设经济【适用住？房的应当在项目【出让条件中明确配套！建设的？经济适用《住房：的建设？总面积？、单套建筑面积、套！数、套型《比例、建设标准以】。。及建成后移交或【者，回购：。等事：项并：以合同方《。式约定 第十二条】  经济适》用住房单套的建【筑面积原则》上控制？在，60至80》平，方米为高层建筑的】建筑：面积可适当上浮【但上浮后不得超【过9：0平方米市人民政】府根据当《地经济发展水平、】群，。众生活水平、—住房状况、》家庭结构《和人口等因素合【理，确定经济适用住【房建设规《模和各种套型的【比例并进行严格管】理， 第十？三条  经济—适用住房的》规，。划设计和建设—必须按照《发展：节能：省地环保型住宅【的，。要求严格执行住【宅，。建筑：。规范等？国家有关住房建设】的强制性标准采取】竞标方式优选规【划设计方《案做到在较小的套型！内实：现基本的使用—功能既满足住户的】居住需求又考—虑，低收入家《。庭，的经济承受》能力：积极推广《应用先进、成熟【、适：用、安全的新技【术、新工艺、—新材料、新设备【降低成本 》第十四？条，  经济适用—住房建？设按照政府组织协】调、市场运》作的原则可以采取】项目法？人招标的方式—选择具有相应资质、！良好诚信、社—。会责任感强的房地】产开发企业实施；也！可以由？市人民政府确定的经！济适用住房实施【机构组？织建设 第》十，。五条：  经济适用住【房，建设单位对》其建设的经》济适用住房工程【质量负？最终责？任向买受人出具住】宅质量保《证书和？住宅使用说明—书并：承担保修责》任确保工程》质量和使用安全【有关住房质》量和性？。。能等方？面的要求应》在建设合同》中予以明《。确 经济适用住【房的：。施工和监理应当【采取招标《方式选择《具，有资质、良》好诚信、社》。会责任感《强的建筑《企业和监理公司【实施： 第十六条  【经济适用住》房建设项目实行验收！制度住房建设项【目竣工时《要严：格按照国《家和自治区的—有关规定《采取一户一验方式】进，行验：收对验收不合格的经！济适用住《房，不得交付使用 【经济适用住房项【目的：各种配套设施建【设要按照小》区规划设计的要求】与项目建设》同步：进行；凡配》套设施？。达不：到，规划设计要求的【不能通过《验，收 ：第十七条  经【。济适用？住房项目《须采取？招标方式选择物【业，服，务企业实施前—期，物业服务也可以在】社区：居委会等机构—的指：导下由居《民自我管理提供【符合居？住区居民基本生活】需要的？物业：服务 第十八条【  ：经济适用《住房：项目：开发建？设单位必《须定期？。向市经？济适用住房主管部门！。报送建设进度—情况和相关统计报】表 第十《九条  确定经济】适，用住房的价格—应当以？保本微利为原则其销！售，基准价格及》浮动幅度由有定价权！的价格主管部门【会同经济适用—。住房主管部门依据经！。济适用住房》价格管理的》有关规定在综合【考虑征地、建设、】。管理成本和利润的基！础上确定并》向社会公《布 经济适用—。住房：。项目利？润率按不高于3【%，核定：由，政府直接投资并【组织建设的》经济适用住房只【能按成本价销售不】得有利润 第—二十条  》经济适用住房—销售应当《实行明？。码标：价不得？在标价之外收—取任何未予》标明：的费用？经济适？用住房价格确定【后应当向《社会公布价》。格主管部门应依法进！行监督管理 第【二十一？。条 ：。  各有《关部：门不得以押》金、保？证金等名《义变相向经济—适用住房建》设单位收取费用 第！二十二条《  ：价格：主管部门要加强成本！监审全面掌握经济适！。用住房？成本及利润变—动情况确保经济适】用住房？。做到质价相符 第二！十三条 《。 经济适用住房【。管理应建立严格的准！入和退出机制—经济适用住房—由，市经济适用住房主】管部门按公布的限】定价格？统一组织向符合购】房条件？的低收入《家庭：出售： 经济适用住房供】应实行申请、审【核、公示和轮候【制度 第二十四【条，  我市低收—入家庭申请购买【。。经济适用住房应同】时符合下列》条件 （一》）具有柳州市—市区：城镇户口或在柳州市！。市区居住工作三年（！含）：以上的外来》务工人员《； （二）》申购家庭人》均年收入《低于上年度柳州【市的年人均可支配收！入（含？。）； （三）—申购家庭人均住房】建筑面积《低于25平》方米（含《）； （四）单身】家，庭申请购买经济适】用，住房的申请》人不得？小于25周岁（含】）； 承租市直管】公房：、廉租住房、—公共租赁住房的家庭！必，须，在，购买经济《适用住房办》理房产证之前退出】原承租？的市直管公房、廉租！住，房、公共租赁住房】 第二十五条  】申购家庭年收—入包：括共：。同申请家庭成员【的下列所得之和【 （一）工》。资、：薪金所得； —（二：。）住房公积金；【 （三）生》产、经？营所得和对企事【业单位的《承包、承租》经营所得《； （四）劳务【报，酬所得； （五）股！息红利； 》（六：）其他所得 —第二十六条  申】请购买经济适用住房！的家庭现有》住房包括 （一【）共同申请》家庭成员自》有的私房《； （二）共—同申请家庭成员已购！的商品房、》房改房； （—三）共同申请家庭】成员待入《住的拆迁安置—房，、集：资房：； （？四）共？同申请家庭成员在集！体，土地上自《有的住房； 第二十！七，。条  经济适用住】房供应？对象及家庭年—人，均收入标准和—住房困难标准—由市经济适用住【房主管部门根据本市！住房价格《、城市居民人均可】支配收入和居住水】。平等：因素适时进行—调，整报市人民政府【批准后执《行并向社会公布【 第二十八条  一！户申请家庭只能【购买一套经济适用住！房经济适用住房以夫！妻为一户申请家庭】其他家？庭成员共《同提出申请的家庭成！员与申请人》应具：有法定？的赡养、扶》养或抚？养关系包括配偶、父！母、子？女等除未成年家【庭成员外已作—为，共同申请家庭成员】的以后不《得再申？请经济适用住房 】离异（或丧偶）带未！成年子女且拥有监】。护权或年龄在2【5 ：周岁：及以上单身人员视作！一户申请家庭 【第，二，十九条  申—请人经核准且符【合下列条件之一的优！先配售？经，济适用住房 （一】）70岁《以上的？老人； （二—）患有重大疾病【。（医保界《定的重大疾病—须有市县级医院疾病！证明书）；》 （三）身患残疾】； （四）享—受国家定期》抚恤补助的重点优抚！对象； 第三十条 ！ 申请购买经济适用！住房的家庭应向经济！适用住房《受，理部门提出申请并】提，交以下材料 （一）！户，。口簿：。、家庭成员身份证】。明婚：姻证明； （二）】住房情况证明—由市房产行政主管部！门出具的申请人及其！共同提出申》请的家庭成员在本】市的住房情况—证明（非《本市人员还须提供】所在地房改》部门出具的住房【情况证明《） ：（，三）：申请人及《其共同提出》申请的？家庭成员所在单【位或：实际：居住地居民委员【会出具？的上年度收入证明】 （四）《。非本市市区城镇居民！户籍家？庭提交？申请人及《共同申请家庭成【员在：本市的？暂住证？。（居住证）缴纳自】申请购房之日起前3！年以上（含）—的社保证明材料； ！（，五）需？要提供的《其，他证明材料 第三】十一条？  申请《购买经济适用住房】按下列程序办理【 （一）申请 申购！的家庭按上述—规定向经济适—用住房受理部—门，提出申请如实填写】柳州市居民购买经济！。适用住？。房申请表《并提交相关》材料 （二）审核】 由经？济，适用房？主管部门根据申请】家庭交报的》。材料完成对家庭人】。口、住？房面积、《家庭收入等情况进】行审核？符合购买经》济适用住房条件的在！市住房和城乡建【设委网站进行—公示 （三》）摇号和轮》。候， 每：季度末由《市经济适用住—房主管部门组织【。邀，请市监察局》、新闻媒《。体、申请家》庭代表等进行公开】摇号：确定本季《度申：购家庭的排队顺序上！季度轮？候下来的申购家【庭原优先顺序依旧有！效 具体轮候办【法按柳？。州市保障性住—房轮候办法》规，定执行 （四）【公示： 由市经济》适用住房主管部门将！申购：顺序结？果在市住房城乡建】设委公示《栏、市住《房城乡建《设委网站进行—公示 （五）购房 ！公示期间《有异议的由市—经济适用住房主【管部门会《同申请人所》在单位（《。或社区居委会）进】行核实确实》不符合条件的—取消购房资格通知申！请人公？示无异议的或者异议！不成立的《由市经济适用住房主！管部门按申》购顺序结果根据我】市经济适用住房【项，目建设情况》核发柳州市经济适】用住房准购》证安排申请人购房 ！申购家庭对选房结】果不满意的》第一次可选》择，放弃原顺序号—继续保留再次—放弃的原《顺序号不再保留申】。购家庭须重》。新提出申请 第三】十，二，条  ？经济适用房销售【实行政府指》导价由市物》价主管部门会—同市经济适》用，住房：主，管部门按照国家计委！、建设部经济适【用住房价《格管：理办法（计价—格〔2002—〕2：。。503号）在经济适！用住房项目销—售前确定销售价格并！向社会公布 经济】适用住房开发单位必！须严：格按照？公布：的，价格出售经济适用】住房不得擅自提价销！售不得在审定价【格之外收取任何未予！标明的费用》 第三十三条 【 居民个《人购买经《济适用住房凭准购证！、购房合同、—购房发票和其他有关！资料：办理权属登记房屋、！土地登记部门在办】理权属登记》时应当严《格审核准购证—上的购？房，人是否？与登记申请人相【符，不相符的不予登【记；办理权》属登记应分别在权属！证书上注明经济适用！住房、划《拨，土地 第《三十四条  经【济适：用，住房开发《单位依？法取：得经济？适用住房《。建设：项目国有土地使【用权后应当办理该】项目：的土地使用权—设定登记领取—。国有土地使用证购】房者取得房屋所有权！证后持有关材料【向市国土《资源局申《请办理？土地变更登记领取国！有土：地使用证 第三十】五条  《经济适用住房购【房，人拥：。有有限产权 —购买：经济：适用住房不满５年不！得直：接上市？交易购房人因特殊】原因确需转让经【济适用住房》的由市经济》适，用住房主管部门按照！原价格并考》虑，折旧和物《价水平等因》素进行回购》回购价格《按，原购房价《。格从购房之日起每年！扣减1％计算—回购的经济适用【。住房继？续向符？合条件的低收入住房！困难家庭出售— 购买经济适用住房！满5年购房》人上：市转：让经济适用住房的须！按照届时该住—房市场评《估价与原购经—济适：用住房价《差价：部分：。的30？%向：政府：交纳土地《收益等相关价款如】市场评估价低于【原购经济适用住【房价：的不需补交同等条件！下市经？济适用住房主管部门！可优先回购具体【计算及缴交办法由市！住建委会同市—财政局制定》 上述规《定应在经济适用住房！购买合同中予以载】。明并明确相关违约】责，任以上应缴纳—的价款统一缴入国库！或财政专户专项用于！我市住房保障工【作 第三十六—条  在限》。制交易期限内因继】承、离？婚析产、法院裁定、！判决等须发生房屋】所，有权转移的经市经济！适用住房主》管部门审《核后可办理》交易过户手续—但房产性质》仍为经济适》用，住房必？。须按：本办：法的有关《。规定执行限制上市交！易期限从原房屋所】有权：证取：得之日起计算— 第：三十七条《  个人购买的经济！适用住房不得用【于出：租经营？ 第三十八条— ， 已：经购买经济适用【住房的家《庭又购买其》他住房？的，原经济适用住—房由市经济适用住房！。主，管部门根据购房时间！按第三？十五：条规定及《合同约定回购—回购的经济适用【住房仍应用于—解决低收入家庭【的住房困难 —第三十？九条  单位—集资建房纳》入我：市经济适用住—。房建设？计划和用地》计划管理 第四【。十条  距离城区】较，远，的独立工矿企业、事！业单位？和住房？困难户较《多的企业、事业单位！在符合土《地利用总体规划、】城，市规划、住房建【。设规划的前提下经】市经济适用住—房主：管部门批准可以利用！单位原？有自用土地进行集】资建房 第四十【一，条，  任何单》位不得利用新征【用或：新购买土地》组织集资建房参【加单位集《资建房的对象必【须限定在本》。单位无房户》及符合市政府规定】的低收入住房困难家！庭 ：第四十二条  单位！集资建房在满足【本单位？无房户及符合市政】府，规，定的低收入住房困】难，家庭购买后房源仍】有少量剩余》的由市经济》适用住房主》管部门统一组—织向符合经》济适用？。住房购房条件的家庭！出售或由市经济【。适用住房主管部门】以成本价收购—后用作保障性—住房 第《四十三条  —已按房改政策购买】单位公有住》房、购买经济适用住！房，或参加单位集资建】房、参加市场运作】方式建设住》房的家庭不得再次参！加，单位集资建》房 严禁任何单【位借集资《合作建房名义—变相实施《住房实物分配或【商品房开发》 第四？十四条  单位集资！合作建房原则—上，不收取管理费—。用，不得有利润 第四十！五条 ？ 向职工《收，取的单位集资建房】款项实行专款管理】。、专项使用并—接受市？财政、？审计和经济适—。用住房主管》部门：的监督 第四—十六条？  市经济适用住房！主管部门要加强对已！购经济适用住—房的后续《。管理切实履行职【责对已购经济适用】住房家庭《的居住人《。员、房屋《的使用等情》况进行定期检—查发现违规行为要及！时纠：正 第四十七条  ！市人民政府及其【有关部门《。应当加强对经济适】用住房？建设、交易中违【纪违法行为的查【。处， 擅自改变经济适用！住房或集《资，合作建房用地性质的！由国土？资，源主管？部门按有关规—定处罚； 擅—自提高经济适用【住，。房或集资建房—。销，售价格等《。价格违法行为—的由价格主管部门】依法进？行处罚；《 未取得资格或不符！合条件？。的家庭购买经—济适用？。住房：或参加集资合作建】房的其所购买或集资！建设：的住：房由经济适》用住房？。主管部？门限期按第三十【八的规定作》。价收购；不能收购】的，由市经济适用住房】。主管：。部门责成其补缴经济！适，用住房或《单位集资建房与同】地段同？类普通？。商品住房价格差并对！相关责任单位和【责任人依法予—。。。以处：。罚， ，第四十八条  对】弄虚作假、隐瞒【家庭收入《和住房条件骗购经济！适用住房《或单：位集资建房的个人由！市经济适用住房主】管部门限期按原【价格并考虑》折旧等因素》。作价：收回所购住》房并依法和有关规定！追，。究责任对出具虚【假，证明的有关部—门依法？追究相关《人员的责任》 ，第四十？九条  国家机关】工作人员在经—。济适：用住房建设、管【理过：。程中滥用职权—。。、玩忽？职守、徇私舞弊【的，依法依纪《追究责任；涉嫌犯】罪的移送《。司法机关处理— 第五十条  任】何单位和个》人有权对违反本办法！规定的行《。。为进行检举和控告 ！。第五十一条》  驻柳军队、驻柳！中直和区《直企事业单位在【柳州市城《市，规划：区内建设经》济适用住房的—参照本办法管—理市辖六县可参照】本办法执行》 第五十二条  本！办法自？2012年》7月2？0日：起实施柳州》市经济适用住—房销售？管理暂行办法（柳】政发：〔2：00：7〕4？4号）同时废止【