柳州市经济适用住房！管理办法 —第，一条  为进一步规！范我市经济适用住房！管理加快经济—适用：。住房建？设改善城镇低—收入：家庭住房条件—保，。护当事人《合法权益根据经济适！用住房？。管理办法（》建住房〔20—07〕258号）和！广，西壮族？自治区经济适—用住房管理》办法（桂政》发〔2？009〕22号【）有关规定结合我市！实际制定本办法 第！二条  本办法所】称经济适《用住房是指》政府提供政策—。优惠限？定套型面《。积和：销售：价，格按照合《理标准建设面向【城市低收入住—房困：。难家庭供应》具有：保障性质的政—策性住？房 本办《法所称城市低收【入，住房困难《。家庭是指柳州市市】区范：围内家庭《收入、？住房状？况等符？合市人民《政，府规定条《件的家庭 第三【条  经济适用住】。房制度是《。。解决城市《低收：入家庭住房困难【政策：体系的组《成部分经《济适用？住房供应对象要【逐步与廉《租住房、公》共租赁住房保障对象！相，衔，接 本市市》区范围内经》。济适：。用住房的建设—、，供，。应、使用及监督【管理应当遵守本办】法 第四条  市住！房和城乡建设—委员会？是我市？经济适用住房的主】管部门？（以下简称市住建委！），负责：经济适用住》房的协调管理工作】 ，市发展改革委、规划！、财政、国土资源、！民政、监察、税务、！城区、社区等—部门根据各》自职责分工》负责经济适用住房有！关工作 第五条 】市住建？委会：同有：关部门研究》编制经济适用住房中！长期发展规划和【年度建设计》。划报政府审批后纳】入本市经济发展计】划并向社会公布 第！六条  《经济适用住》房建设用地实行行】政划：拨方式供应经济【适，用住房建设用地纳入！我市年度土地供应】。计划在申报》年度用地指标时单】独列出确保优先供】应 凡以经》济适用住房名—义取得？。的划拨？。用地必须全部用于经！济适用住房项—目建设严禁》。擅自违法转作其他用！途 第七《条  经济适用【住房建设《项目按规定免收【城市基？础，设施配套费等各种】行政事业性收费和】政府性？基金 ？经济适用住》房的建设《和供应要严格—执，行国家规定的各【项，税费优惠《政策 经济》适用住房建设—单位可以以在建项】目作：抵押向商业》银行申？请住房开发贷款【贷款资金专项用于】经济适用住》房建设 第八—条，。  购买经济适用】住，房的个？人向商？业银行申请贷—款除符？合个人住《房贷款？管理办？法规定外还应—当出具市经济适【用住：房主管部门发—放的柳州市》经济适用住》房准购证 在符合住！房公：积金管理条例及【有关政策规定的前提！下购买经济适—用住房可提取个人】住房公积《金，和优先办理住房公积！金贷：款作为共同购—买人的配偶及直系亲！属也可提《取其住房公积—金用于购买经济适用！住房偿还其住房【贷款 第九》条  经济适—用住房要统筹规划】、合理布《局，、，。配套建设充分考虑城！市低收入住房困【难家：庭对交通等基础设】施，条件的要求合理安】排区位布局 第十条！ 市规划和国—土部门根据》柳州市土地利用总体！规划、城市规划【、经济适用住房【中长期发展》规划和年度建设计】划具体落实经—济适用住房》项，目用地？ 第十一条  在商！品住房小《区，中配套建设经济适用！住房的应《当在项目出让条件中！明确配套建设的【经济适？用住房的建设总面】积、：单套建筑面》积、套数、套型【。比例、？建设标准以及建【成后：移交或者回购等【事项：并以合？。同方式？约定： 第十二条  经济！适用住房单》。套的建筑面积原则上！控制在60至8【0平方米为高层建筑！的建筑？面积可适当上浮但上！浮后不得超过90】平，方米市人民政府【根，据，当地经济发展水【平、群众生活水平、！。住房状？况、家？庭，结构和人口等因【。素合理确定经—。济适用住房建设【规模和各种套型的】比例并进《行严格管理 第十三！条  ？。经济适？用住：。。房的规划设计和【建设必须按》照发展节能》省地环保型住宅的要！求严格执《行住：宅建筑规范等国【。家有关住房建设的】强制性？标准采取《。竞标方式优选规划设！计，。方案做？到在较小的套型【内实现基本的使用功！。能既满足住户的居住！需求又考虑》低收：入家：庭的经济承》受能：。力积：。。极推广应用先进、成！熟、适用、》安全的新技术、新】工艺、新材料—、，新设备降《低成：本 第？十，四条  经济适用】。住房建？设按照政府组织【协，调、市？场运作的原则—可以采取项目法【人招标的方式选择具！有相：应资质、良好诚信】、社会责任感强的房！地产：开发企业《实施：；，也可以由《市人民政《府确：。定的经济适用—住房实？施机构组织建设 第！十五条  经济【适用住房建设单位对！其建设的经济适用住！房工程质量负最终】责任向买受》人出具？住宅质量保证书和】住宅使用说明—书并承担保修责任】确保工程质量和使用！安全有关住房—。质量和性能等方面的！要求应在建》设合同中予以明确】 ，经济适用住房的施工！和监理应当采取招】标方式选择》具，。有，。资质、良好诚—信，、社会责任感—强的建筑《企业和监理公司【。实施 第十六条  ！经济适？用住房建《设项目实行》。验收制度住》房建设项目竣工【时，要严格按《。照国家？和，自治区的有关—。。规定采取一户—一验方？式进：行验收对验》收不合格的》经济适？用住：房，不，得，交付使用 经济适用！住房项目的各—种配套设施建设要按！照小区？规划设计的要求【与项目建设同步进行！；凡配套设施达不】到，规划设计要求—的不能通过验收 】第十七条  —经，济适用住房》项目须采取招标方式！选择物业服务企业实！施，前期物业服务也可以！在社区居《委会等机构的指【导，。下由居民《自，。。我管理提供符合【居住区？居民基本生活需要的！物，业服务 第十—八条  经济适【用，住房项？目开发？。建设单位必须定期向！市经济适用住房【主管部门报送建设】进度情况和相关【统，计报表 《第十九条  确定经！济适用住房的价格应！当，以保本？微利为原《则其销售基准价【格及浮？动幅度由有》定价权的《价格主管《部门会同经济适用】住房主管《部门依据经济适用住！房，价格管理的》有关规定在》综合考虑征地、建设！、管：理成本和利润的基础！上确定并向》社会公布 经济适用！。住房项目利润率按不！高，于3%核定》由政府直接投资【并，组织建设的经济适】。用住房？。只能按成本价销【售不得有利润— 第二十条 —。 经济适《用住房销售应当实行！明码标价不得—在标价之外》。。收取任？何未予标明的—费用：经济适用住房价格确！定后应当向社会【公布价格《主管：部门应依法》进行监督《管理 第二十一条】   各有》关部门不得以押【金、保证金》等名义变相》向经济适用住房建设！单位收取费用 第二！。十二条  价格主】管部门要加强—成本监审全》面掌握经《济适用住房》成，本及利？。润变动情况确保【经济：。适，用住房做到》质价相？符 第二十三条【  经济适用住房管！理应建立严》格的准入和》退出机？制经济适用住房【由市：经济适用住房主管】部门按？公布的限定价格统一！组织向？符合购房条》件的低收《入家庭出《售 经济适用住房供！应，实，行，申请、审《核、公示和轮候制度！ 第二十四条  】我市低收入家庭申】请购买经《济适用住房》应同时符合下列条】件 （一《）具有柳州市市区】城镇户口或在柳州】市市区居住工作三年！（，含）：以上的外《来务工人员； （】二）申购家》庭人均年收入低于】上年度柳州市的年】。人均可支配收入（含！）； （三》）申：购家庭人均住房建】。筑面积？低于25平方—米，（含）； （四）单！身家庭申请购—买经济适用住房的】申，请人不得小于—。25周岁（含）； ！承租市直管公—房、廉租住房—、公共租《赁住房的家庭必须】在购买经《济适用住房办理房产！证之前退出原承【租的市直管公房、】廉租住房、公共租】赁住房 《第二十五条  申】购，家庭年收入包括【共同申请家庭成员】的下列所得之—和 （一）工资、薪！金所得； （—。二，）住：房公积金；》 （：。三）生产、经营【所得和对企》事业单位的承包、】承租经？营所得； （四）】劳务报酬所得； 】。（五）股息红—利； ？（，六）：其他所得 第二【十六：。。条  ？。申，请购买经济适用【住房的？家庭现有《住，房，包括 （一）共同】申请：家庭：成员自有的私—房；：。 （二）《共同申请家庭成【员已购？的商品房《、房改房；》 （三）共同申【请家：庭成员待入住—的拆迁安置》房、集资房； （四！。）共同申请家庭成】员在集体土地上【自有的住《。房； 第《二，十七条 《 经济适用住房供应！对象及家庭》年人均收入标—。准，和住房困难标准由】市经济适用住房主】管部门根据本—市住房价格、—城市居民《。。人均可支配》收，入和居住水平等【因素适时进》行调整报市人民政】府批准？后执行并向社会公布！ 第二？十八条  一—户申请？家庭只能购买一【套经济适用住房【经济适用住》房以：夫妻为一户申请【家庭其他家》庭成员共同提—出申请的家庭—。成员与？申，请人应具有法定的】赡养、扶养或抚【养关系包括配—偶、父母《、子女等《除未成年家庭—成员外已作》为共同申请》家庭成员的以后不】。得再申请经济适用】住房 离异（—或丧偶）《带未成？年子女且拥有监护】。权或：年龄在25》 周岁及以上单【身人员视作》一户申请家庭 【第二十九条  【申请人经核准—且符合下列条件之】一的优先配售经济适！用住房 （》一）70岁以上的】老，人； ？。（二）患有重大疾病！（医保？界定的重大疾—病须有市县级医院疾！病证明书）；— （三）《身，患，残疾； 《（四）享受国—家定期？抚恤补助的重点优】抚对象； 第三十】条 ： 申请购买经济适用！住，。房的家庭应向经济】适用住房受理部门】提出申请《并提交以《下，材料 ？（一）户口簿、家】庭成员身《。份，证明婚姻证明； 】（二）住《房情况证明由市房产！行政主管部门出【具的申请《人及：其共同提出申请的】家，庭成员在本》。市的住房情》况证明（非本—市人员？还须提供所在地房】。改，。部，门出具的住房情况】证明） （三）申请！人及其？共同提出申请的家】庭成员所在单位【或实际居《。住地：居民委员会出具的】上年度收入证—明 （四）非本市】市区城镇居民户籍家！庭提交申请人及【共同申请《家庭成员在本—市的暂？住证（？居住证）缴纳—自申请购《房之日起前3年以】上（含）的社保证明！材料； （》五）需要提供的其他！。证明材料《 ，第三十一条》 ， 申请购《买经济适用》住房按？下列程序办理 （一！）申请？ 申购的家庭—按上述规定》。向经济适用住房【受理部门提出申请如！实填写柳州市居【民购买经济》适用住房申请表【并提：交相关材《料， （二？）审核 由》经济：适，。。用房主管部》门根据？申请家庭交报—的，材料：完成对？家庭人口、住房面积！、家庭？收入等情《况进行审核》符合购买经济适用住！房条件的在市住房】和城乡建设委网【站进：行公：示 （三）摇号和】轮候 每季度—。末由市经济适用住】房主管部门》组织邀请市监—察局、？新闻媒体、申请家庭！代表等进行公开摇号！确，定本季度申购—家，庭的排队顺序上【季度轮候下来的【申购家庭原优先顺序！依旧有效 具体轮候！办法按柳《州，市保障性《。住房轮候办法规定执！行 ：（，四）公示《 由：。市经济适《用住房主管》部，门将申购顺序—结果在市住房城乡建！设委公示《栏，、市住房城乡建设委！网站进行《公示 （五）购房】 ，公示：期间有异议》的由市经《济，适用住房《主管部门会同申【。请人所在单》位，（，或社区居委》会）进行核》实确实不符合—条件的取消》购房资格通知—申请人？公示：无异：议的或者异议—不成立的由》市经济适用住—房主管部门按—申购顺序《结，果根据我市经济适】用住房项目建设【情况核？发，柳州：。市经济适用住房准】购证安？。排申请人购房 【申，购家庭对选房—结果不满意的第一次！可选择放弃原顺序】号继续保留》再次放弃的》。原顺序号不再保留】申，购家庭须重新提出】申请 第三十二条】。  经济《适，用房：。销售实行政府指导价！由市物价主管—部门会同市经济【适用住？房主管部门》按照国家计委—。、建：设部经？济适用住房价格【管理办？法（计价格〔200！2〕2？5，03号？）在：经济适用《住房项目销售前确定！销售价？。格并向？社会公？布 经济适用住【房，开发单位必》须严格按照公布的】价格出售《经济适用住》房不：得擅自提价销售【不得：在审：定价格之外收取任】何，。未，予标明的费》用 第三十三条【 ， 居民个《人购买经济》适用住房凭准购【证、购房合》同、购房发票和【其，。他有关资《。料办理权属》登记房屋、土—地登记部门》在办理权属》登记时应当严格【审核：准购证上的购—房人是否与》登记申请人相符不相！符的不予登记—；办理权属登记应】分别在权属证—书，上注明经济》适用住房、划拨土地！ 第三十四》条  经《济，。适，。用住：房开发单位依—法取得经济适用【住房建设项目国有】土地使用权后应当】办理该项《目的土地使用—权设定登记领取国】有土地使用证购房者！取得房屋所有权证后！持有关材《料向市？国土资源《。局申请办理土—地变：更登记领取国有【土地使用《证 第三十五—条  经《济适用住房》购，房人拥有有限产权】 购买经济适用住】房不满５《年不得？。直接上市交易购【房人因特殊原因确需！转让经？。。济适用？住房的由市经济适用！住房主？管部门按照原价格并！考虑折旧和物价【水平等因素进—行回购回购价格按】原购房价格从购房】。之日起每年扣减【。1％计算回购的【经济适？用住房？继续向符合条件【的低收入住》房困难？家庭出？售 购买经济适【用住房满5年—购房人上《市转让经济适—用住房的须》。按照届时该住房市】场评估价与原购经】济适用？住房价差价》部分的？30%向政府交纳土！地收益等相关价款如！市场评估价低—于原购经济适用住房！价的不需《。补交同等《条件下市经济—适用住房主管—部门可优《。先回购具体》计算及缴交办法由】市住建委《会同市财政局制【定，。 上述规定》应，在经济适用住—房购买合同》中予以载《明并明确相关—违约责任以上—应缴纳？的价款统一》缴入国库或财—政专户专《项用于？我，市住房保障工作 第！三十六？条  ？在限制交《易，期限内因继承、离】婚析产？、法院裁定、判决】等须发生房屋所有权！转移的？经市：经济适用住房主管】部门审核后可办【理交易过户手续但】房产性质仍为—。经济适用住房—必须：按本办法的有关【规定执行限制上市】交易期限从原房【屋所有？权证：取得之日起计算 第！三十七条  个【人购买的《经济：适用住房不得用于出！租经营 第》三十八条  已经】购买经？。济适用？住房的家《庭又购买其》他住房的原经—济适：用住房？由市经？济适用住房主管部门！根据购房时间按【第三：十五条规定》及合同约定回购【回购的经《济适用住房仍应【用于解决低收入【家庭的住房困难【 第三十九条  单！位集资？建房纳入我市经济适！用住房建《设计划和用地—计划管理《 第四？十条  距》离，城区较远《的独立工矿企—业、事业单位—和住房困难》户较多？的企业？、，。事，业单位在《符合：土地利？用总体规划、城市规！划、住房建设规【划的：前提下经市经济适】用住房主管部门【。批准可以利》用单位原有自用土】地进行集《资建房 第》。四十一条  任【何单位不得》。利，用新征用或新购买】土地组织集资建房】参加单？位集资建房的对象】必，须限定在本单位无房！户及符合市》政府规定的低收入】住房困难家庭 【第四十二条 — 单位集《资建房在《满足本单位无房户及！符合市？政府规定的低收【入住：房困：难家庭购《买后房？。源仍有少量》剩余的由市经济【适用住房主》管部门统一组织向符！合经济适《用住房购房条件的】家庭出售或由—市经济适用住房【主管部门以成本价】收购后用作》保障性住房 第四】十三条  已按房改！政策购？买，单位：公，有住房、购买经【济适用住房或—参，加单位？集资建房《、参加市场运作方式！建设住房《的家：庭不得？再次参加单位—集资建房 严—禁任何单《位借集资合作—建房：名义变相实施住【房实：物，分配或商品房开发 ！第四十四条 — ，单位：集资合作《建房原？则上：不收取？管理费用不得有利】润 第四十五条  ！向，职工收取的单位【集资建房《。款项实行专款管【理，、专项使用》并接受市《财政、审计和—经济适？用住房主管部门的监！督 第四十六—条  市经》济适：用住房？主管部门要》加强对已购经济适】用，住房：。的后续管理切—实履行职责对已【购经济适用》住房家庭的居住人】员、房？屋的使用《等，情况进行定期检查】发现违？规行：为要及时纠正 第】。四十七条 》 市人民政府及其有！关部：门应当加《强对经济适用住房建！设、交易中违—纪违法行为的查处】 擅自？。改变经济适用住房】或，集资合作建房用地】性，质的由？。国土资源主管部门按！有关规定处罚； 擅！自提高经济适用住】房或集资建》房，。销售价格等价格【违法行？为的由？价，格主管部门依—法进行处罚；— 未取？。得资格或不符—合，条件的家《庭购买经济》适用住房或参加集资！。合作建房的》其所购买或集资建设！的住房由经济适用住！房主管部门限—期按：第三十？八的规定作价收购】。；不能收购的由【市经济适用住—房主管部门责成【其补缴经济适—。用住房或《单，位集资建房与同地段！同类普通《商品住房价格—差并对相关责任【单位和责任人依法予！以处罚 第四十八】条  对弄虚—作假、隐瞒家庭收】入和：住房：条件骗购经济适用住！房或单位集》资建房？的个人？由市经济适用—住房主管部门限【期按原？价格：并考虑？折旧等因《素作价收回所购住房！。并依：法和有？关规定追究责任【对，出具虚假证明的【有关部门依》法追究相关人员【的责任 《第四十九条  国家！机关工作人员—在经济适用住房建设！、管理过程中滥用】职权、玩忽职守【、徇私舞弊的—依法依纪追究责【任；涉嫌犯罪的移】送司法机关处理 第！五，十条  任何单位和！。个人有权对违—反本办？法规：定的行为进行检举】和控告 第》五十一条  —驻，柳军队、驻柳中直】和区直？企事业？单位在柳州市城【市规划区内建设经济！适用：住房的参照本办法管！理市：辖六：县可参照本办法执行！ 第五十二条  】本，。办，法自2012年【7月：20日？起实施柳州市—经济适用住》房销售管理暂—行办法（柳政发〔2！007〕44号）同！时废止？