柳州市经《济适用？住房：管理办法《 第一条  为进！一步规范我市经【济适用住房管理【加快经济适》用住房建设》改善城镇低》收入：家庭住房《条件：保护当？事，人合法权益根据【经济适用住》房管理办法（—建住房〔《2007〕2—58：号）和广西壮族【自治区经济适—用住：房管理办法（桂【政发〔2009〕2！2号：）有关？。规定：结合我市实际制定本！办法 第二条 【 本办法所》称经济？适用住房是指政府】提供政策优》惠限定套型面积【和销售价格按照【合，理标准建《设面：向城市低收入住房困！难家庭供应具—有保障性质的政策性！住房 本办法所称城！市，低收入住房困—难家庭是指》柳州市市区范围内家！庭收入、住房状况等！符合市？人民政府规定—条件的？家庭： 第三条 》 经济适用住—房制度是解决—城市低收入家庭住房！困难政策体系的【。组成部分《经济适用《住房供应对》象要逐？步与廉租住房—、公共租赁》住房保障对象相衔】接 本市市区范围】内经济适用》住房的建设、—。供应、使用及监督】管理应当《。遵守本？办法：。 第四条  市【住房和？城乡建设委》员会是？我市经济适用住【房的主？。管部门（以下简称市！住建：委）负？责经济？适用住房的协调【管，理工作 市发展改革！委、规划、财政【、国土资源、民政、！监，察、税务、城区、社！区等部门根据各自】职责分工《负责经？济适用？住房有？关工：作 第五条 市【。住建委？会同有关部门研究编！制经济适用》住，房中长？期发展规划和年度建！设计划？报政府审批后—纳入本市经济发展计！划并向社会》公，布 第六条  【经济适用住房—。建设用地《实行行？政划拨？方，式供应经济》适，用住房？建设用地纳入我【市年：度土地供应计划在】申报年？。度用地指《标时单独列出确【保优先供应 凡【以经济？适用住房名义取得的！划拨：用地必须全》部用于经济适用【。住，房项目建《设，严禁擅自违法转作其！他用途？ 第七？条  经济》适用住房建设项目按！规定：免收城市基础设【施配套费《等各种？行政事业性收费和】政府性基金 经济适！。。用住：房的建设和供应【要严格执行国—家规定的各项—税费优惠政》策 经济适用—住房建设单位—可以以在建项目作】抵押向？商业银行《申请住房开》发贷款贷款资金专项！用于经济适》用住房建设》 第八条  购买经！济，适用住房的个人向商！业银行申请贷款除符！合个人？住房贷款管理办法规！定，外还：应，当出具市经济适【用住房主管部门【发放的柳州市经【。。济适用住房准购证 ！在符合住房公积【金管理条例及—有关政策规定的前】提下购买经济适【用住房？可提取个人住房【公积金和优》先办理住房公积金贷！。款作为共《同购买人的》配偶及直系亲属【也可提？取其住房公积—金用于购买经济适用！住房偿还其住房贷】款 第九条 — 经济适《用住房要统筹—规划、合理布局、】配套：建设充？分考虑城市低收入】住房困难家庭—。对交通等基础设施】条件的要求合理安排！区位布局 第—十条 市规划和国】土部门根据柳州市土！地利用总体规划、】城市规划、》经济适用住》房中长期发展规划】和年度建设计—划具体落实经济【适用住房项目用【地 ：第十：一条  在商品【住房小区《中配：套建设经济适用住】房的应当在》项目出让条件中明】确，配套建设的经济适】用住房的建》设总：面积、单套建筑面积！、，套数：、套型比《例，、建设标准以—及建成？后移交或者回购等】事项：并以合同方式—约定 第《十二条  经济【适用住房单套的建】。筑，面积原则上控—制在60至80平方！米，为高层建《筑的建筑面积可适当！上，浮，但上浮后《不得：超过90平方米市】人民政府《。根据当地经》济发：展水平、群众生活】水平、住房状况、】。家庭结构《和人口等《因素合理确定经济适！用住房建设规模和】各种套型的》比，例并进？行，严格：管理 第十三条  ！经济适用《住房的规划》设计和建设必须【按照发展节能省地环！保型住宅的》要，求严格执行住—宅建筑规范等国家有！关住房建设的强制】。性标准？采取竞标方式—。优选规划设计方案】做到在较小的—。套型内实现基—本的使用功能既【满足住户的居—住需求又考虑低收】入家庭的经》济承受能《力积极推广应用【先进、？成熟、？适用、安《。全的新？。技术、新工艺、新】材料、新设备降【低成本？ 第十四条  【经济：适用住房建设—按照政府组织协调】、市场运《作的原则可以采取】项目法人招标的方式！选择具有相应资质】、良好诚信、社会】责任感？强的房地产开发企业！实施；也可以由市】人民政府确定的【经济适用住房实【施机构？组，织，建设 第十》五条  经》济适用住房建—设单位对其》建设的经《济适用？。住房工程质量负【最终责？任向买受人出—。具，住宅质？量保证书和住宅使用！说明书并承担保修责！任确：。保工程质量和使用】安全有关住房质量】和，性能等方面的要【求应在建设》合同中予以明确【 经济适用住房的】施工和监理应当采】。取招：标方式选《择具有资质、良好】诚信、社会责—任感强的建》筑，企业和监理公司实施！ 第：十六条 《 经济？适，用住房建设项目【实行：验收制度住房建设项！目竣工时要》严，格，按照：国家和自治区的有】关规定采取一户【一验方式《进行验收《对验收不合格的经济！适用住房不得—交付使用 经—济适用住房项目的各！种配套设施》建设要按照小区规划！设计的？。要求与项目建设【同步进行；凡配套】设施达不到规划【设计要求《。的不能通过验—收 第十七条  经！济适用住房项—。目须采取招标方式选！择物：业，服务企业《实施前期物业—服，务也：可以在社区居—委会等机构的指导】下由居民自我—管理提供符合—居住区居《民基本生活》需要的物业服务 第！。十八条  》经济适用住房项【目开发建《设单：。位必须定期向—市经济适用》住房主管部门报送建！设进度情况和相关】统计报？表 第十九条—  ：。确定经济适用住房】的价格应当以保本】微利为原则其销售基！准，价格及浮《动幅：度由有定价权的价格！主管部门会》同经济？适用住房主管部门依！据经济？适用住房价》格管理？的有关？规定在综合考—虑征地？、建设、管理—成本和利润的—基础：上确定并向社会公布！ 经济适用住—房项目利润率按不】高于：3，%核定由政府—直接投资并组—织建设？的经济？适用：住房：只，。能按成本价销售不】得有：利润 第二十条【。  经济适用住【房销售应《。当实行？明码标价不得在标价！之外收取任》何未：予标明的费用经济】适，用住房价格确定【后应当向社会—公布价？格主管部门应依法进！行监督管理 —第，二十一条   【各有关？部门不？得以押金《、保证金等名义变相！向经济适用》住房建设单位收【取费用 第》二十二条  价【格主管部门要加强】成本监审全面—掌握：。经济适用住房成本】及利润？变动情况确保—经，济适用住房》做到质价相符— 第二十三条—  ：经济适用住房—管理应建立严格的准！入和退出机制经济适！。用住房由市经—济适用住《。房主管部门按公布的！。限定价格统一组织向！符合购房《条件的低收入—家，庭出售？ 经济适用住—房供应实行》申请、审核、公【示和轮候制度 【第二十四条》  我市低收入家庭！申请购买经济适用住！房应：同时符合《下列条？件 （？一，。）具有柳州市市区】城，镇户口或《在柳州市市区居住】工作三？。年（含）以上的外来！务，工人员；《 （二？）申购？家庭人？。均年收入低于上【年度柳州市的—年人均可支配收【入（含）； （三）！申，购家庭人均住—房建筑面积低于2】5平方米《（含）； （—。四）单？身家庭申请购买经】济，适用住房的申—请人：不得小？于25周《岁（含）；》 承租市直管公【房、廉租《住房、公《共，租赁住房的家庭必】须在购买经》济，适，用住房办理》房产：证之：前，退出：原承租的《市直管公《房、廉租《住，房、公？共租赁住房》 第二十五》条，  申购家庭—年收：入包括共同》申，。。。请，家庭成？员的下列所得—之和 （一）工【资、薪金所得； （！二）住房公积金【； （三）》生产、经营所得和】对企事业单位—的承包、承》租经营所得； 【（，四）劳务报酬所【。。得； （五）—股息：红利； 《（六）其他所得 】第二十六条  申请！购买经？济适用住房的—家庭现有住》房包括 （一）共同！申请家庭成员自有】的私房； （二）共！同申请？家，庭，成员已购的商品房】。、房改房； （【三）共同《申，请家庭成员待入住的！拆迁：安置房、集》资房； 《（四：）共同申《请家庭成员在集体】土地上自有》的住房； 第二【十七条  》经济适用住》房供应对《象及家庭年人均【收，入标准和住》房困难标准由—市经济？适用住房主管部【门根：据，本市住房价格—、城市居民》人均可支配收入和】居住水平等因素【适时进行调整报市人！民政府批准后执行并！向社会公《布 第二《十八条  一户【申请家庭只能购【买一套经济》。适用住房经济—适用住房以夫—妻，为一户申请家庭其】他，家庭成员共同提【出申：请的家庭《。成员与申请人应具】有法定的赡养、扶养！或抚养关系包括配偶！、父母？、子女？等除：未成：年家庭成员》外已作为共》同申请家庭》成员的？以后不得再》申请经？济适用住房》 离异？（或丧？偶）带未成年子【女且拥有监》护权：。或年龄在《25 周岁及以上】。。单身人员视》作一户申请家庭【 ，第二十九条  申请！人经核准且符合【下列条件《之一的优先配—售经济适《用住房 （一）7】。0岁以上的老人【； （二）患—有重大疾病（医保界！定的重大《疾病须有市》县级医院疾病证【明，书）； （三）身患！残，疾，； ：（四）享受》国家：定，期抚恤补助的重【点优抚对《象； 第《三十：。条  ？申请购买经济—。适用住房的家庭应】向经济适用住房受】理部门提出申请并】提交以下材料— ，（一）？户口簿、家庭成员】身，份证明婚姻证明； ！（二）住房情况证】明由市房产行—政主管？部门出具的申请【人及其共同提出【申请的家《庭成：员在本市的住房情况！证明（非本》市人员还须提供所】在地房改部》门出具的住房—情况证明） （三】）申请人及其共【同提出申请的家庭成！员所在单《。位，或实：际居住地居民委员会！出具的上《年度收入《证明 （《四）非？本市市区城镇居【民户籍家庭提交【。申请人及共同—申请家庭成员在本市！的暂住证（》居住证）缴纳自【申，请购房之日起前3年！以上：（含）？的社保证明材料；】 （五）需要提供的！其他证？明材料 第三十一条！。 ， 申：请购买经济》适用住房《按，下列程？序办理 （一）申请！ ，申购的家庭按上述】规，定，向经：济适用住房》受，理部门提出》申请如实《填写：柳州市居民购买经济！适用住房申请表并提！。交相关材《料 （二）审—。核 由经济适用房主！管，部门根？据申请家庭交报【的材料完成对—家庭人？口，、住房面积》、家庭收入等—情，况，进行审核符合购买】经，济适用住房条件的在！市住房和城乡建设委！网站：进行公示《 （三）摇号和【轮候 每季度末由市！经济适用住房主【管部门组织邀请【市监察局《、新闻媒体》、申请家庭》代表等进行公开摇】号确定本季度申【购家庭的排队顺序上！季度轮候下》。来的申？购家庭原优先顺序依！旧有效 具体—轮候办法《按柳：州市保障性住—房轮候？办法规定执行 【（四）公示 —由市经？济适用住房主管【部门将申购顺序【结果在市住房—城乡建设《。委公示栏《、市住？房城乡？建设委网《站进行？公示 （五）—购房 公示》期间：有异议的由》市经济适用住房主管！部门：会同申请《人所在单位》（或社区居委会）】进行核实确实不符】合条件的取消购房】资格通知《申请人公示》无异议的《或者：异，议不成立的》由市经？济适用住房主管部门！按申购？顺序结果根》据我市经《济适用住房项目建】设情况核《发，。柳，州市经济适用住房准！购证安排《申，请人购房 》申购家？庭对选房结》果不：满意的？第一次可选择放弃】原顺序号继续—保，留再次放弃》的原顺序号不再保留！申，购家庭须重新提【出申请 第三十二条！  经济适用房【销售实行《政府指？导，价，由，市物价主管部门会同！市经济适用住房主】管部门按照国家计委！、建设部《经，济适用住房价格【管，理办法（计价格【〔2002〕25】03号？）在经济适用住房项！目，销售前确《定，销售价格并向社【会公布？ 经济适用》住房开发单位必须严！格按照？公，布的价格《出售经济《适用住房《不得擅自提价销售】不得在审定价格之外！收，取任何未予标明【的费用 第》。三十三条  居民个！人购买经济适用住】房凭准购证、购房】合同、购房发票和其！他有关资料办理【权属登记房》屋、：土地登记部》门在办理权属登记】时应当？严格审核《准，。购证上的购房人是】否与登记申请人【相符不相符》的不予登记；办理】权属登记应分别【在权属证书上—注，明经济？适用住房、划拨土地！ 第三十《四条  经济适用】。住房开发单位依【法取得经《济适用住《。房建设项目》。。国有土地使用—权后应当办理—该项目的土地使用权！设定登记《。领取：国有土地使用—证购房者取》得房屋所《有权证后持有关材】料向市国土资—源局申请办》理土地变更登记领】取国有土地使用证 ！第三十五《条  经济适—用住房购房人—拥有：有，限产权 《。购买经济《适用住房不满—５年不得直接上市交！易购房人《。因特殊原因确需转让！。经，济适用住房的由市】经济适用《住房主？管部：门按照原《价格并考虑》折旧和物《价水平等因素进行回！购回购？价格按原购》房价格从购房—。之，日起每年扣减1【％计算回购》的经济？适用住房继续向符】合条件的低收入住房！。困难家？庭出售 购买经济】适用住房满5年【购房人上市转让经】济适用住《房的须按照》届时该住房市场评估！价，与原购经济适用住房！价差价部分的30%！向政府交纳土地收益！。等相：关价款如市场—评估价低《于原购经济》适用住？房价：的不：需补交同《等条件下《。市经济适用住—房主管？部门可优先回购【具体计算《及缴交办《法由市住建委会同市！财政局制定 —上，述规定应在经—济适用住房购—买，合同中予以载明并】明确相关违约责【任以上？应，缴纳的价款统—一缴入国库或财政专！户专项用于我市【住房保障《工作 ？第三十六《。条  在《限制交易《期限内？因继承、《离婚析产、法—院，裁定：。、判决等须》发生房屋《所有权转移的—经市：经，济适用住《。房主管部门审核后可！办，理交易过户手续但房！产性质仍为》经济适用住房必须】按本：办法：的有关规定执行限制！上市交易《期限从原房屋所有】权，证取得之《日起计算 第三【十七条？  个人购》。。买的经济适》用住房不得用—于出租经营 第三十！八条： ， 已经购买经济适用！住房：的家庭又购》买其他住房的原经】济适用住房由—市，经济适用住房—主管：部门根据《购，房时间按第三十【五条规定及》合同约定回购回购的！经济适用住》房仍应用《于解决低收入家庭】的住房困难》 第三十九条 【 ，单位集资建》房纳入我市经济适】用住房建设》计划和用地》计划管理 第四【十条  距》离城区较远的—独立工矿企业、事业！单位和住《房困难户较》多的企业、事业【单位在符《合土地利《用总体规划、城【市规划、住房建【设，规划的前提下经【市经济适用住房主管！。部门批准可以—利，用单：位，原有自？用土地进行集资建房！ 第四十一条— ， 任何？。单位不得利》用，。新征用或新购买土】地组织集资建房【参加单位集资建【房的：对象必须《限定在本单位无【房户及符合市政府】规定的？低收入住房困难家庭！ ，第四：十二条  单—位集资建房在满【足本单位无房户【及符：合市政府规定的【低收：入住房？困难家庭购买后【房源仍有少量剩余】的由市经济》适，。用住：房主管部门统一【组织：向符合经济适—。用住房？购房条？件的家庭出售或由】市经济适用住房主管！部门以？成本价收购后用【作保障性住》房 第四十三条【。  已按《房改政策购买单【位公有住房、购买经！济，适用住房或参—加单位集资建—房、参加市场运作方！。式建设住房》的家庭不得再—次参：加单位集《资建房 《严，禁任何单位借集【资合作建房名义【变相：实施住房《实物分配或商品【房开发 第四十【四条  单》位集资合作》建，。房原则上不收取【。管理费用不得—有利：润 ：第四：。十，五条  向》职工收取的单位【集资建房款项实【行专款管理》、专项使用并接【受市财政、审计【和经济适用住房主】管部门的《。监，督 ：第四十六条 — 市经？济适用住房》主管部门要加强对已！购，经，济适：用，住房：的后续管理切实履】行职责对已购经济适！用住房家庭》的居住人员、房屋】的使用等情况—进行定期检查发现违！规行为要《及时纠正 第—。四十七条  —市人民政府及其【有关：部门应当加》强，对经济适用住房建设！、交易中违纪—违法行为《的，查处 擅自改变经济！适用住房或》集资合作建》房用：地性质的由国土【资源主？管部门？按有关规定》处罚； 擅自—提，。高经济适用》。。住，房或集资建房销售】价格：等价格违法》行为：的由价格主管部门】依法进行处罚； 未！取得资格或不符合】条件的？家庭：购买经？济适用？住房或参《加集资合作建房的其！。所购：买或集资建设—的住：房由经济适用—。住房主？管部门限期》按第三十八的—规定作价收》购；：不，能收购的由》。市经：济适：用住房主管》部门责成其》补缴经济适》用住房或单位—。集资建房与同地【段同类普通商品住】房价格？差并对相《关责任单位和—责，。任人：依法予？以处罚 第四十八】条  ？对弄虚作假、隐瞒】家庭收？入和住房《条件骗购《经济适用住》房或单位集资建【房的个人由市经济】。适用住房主管部【门限期按原价—格，并考虑折旧等—因素作？。价收回？所购住房并依法和】有关规定追究—。责任对出具虚—假证明的有关部门】依法追究相关人【员的责任 第四【十九条  国家机关！工作人？员在经济《适用住？房建设、管理过程】。中滥用职权、玩忽职！守、：徇私：舞弊的？依法依纪追究责【任；涉嫌犯罪的移】送司：法，机关处理 第—五十条  任何单】位和个人有权—对违反本办法规【定的行为进行检【举和控告 》第五十一条  驻柳！军队、？驻柳中直和》区直：。企事业？单位在？柳州：市城市？规，划区内建设经—。济适用住房的—参，照本办法《管，。理市：辖六县可参照本办法！执行 第五十二【。条  本办》法自20《12年7月20日】起实施柳州市经济适！用住房销售》管理暂行办法（【柳，政发：〔2007〕44】号）同？时废止？