。柳州：市经济适用住房管理！办法 第一条 】 为：进一步？规范我市经济适用】住房管？理加快经济适用住房！建设：改善城镇低收入家】庭住房？条件保护当事人合法！权益根据经济适【用住：房管理办《。。法（建住《房〔2007—〕258号）和广】西壮族自《治区经济适用住房管！理办法？。（桂政？发〔：2009〕22号】）有：关规定结合我市实】际，制，定，本办法 第二条 】 本办法所》。称经济适用住房【是指政府提》供政策优惠限定套型！。面积和销售价格【按照合？理标准？建设面向《城市低收入》住房困难家》。庭供应具《有保障性质的政策性！住房 ？本办法所称城市低】收入住房困》难家庭是指》柳州：市市区范围内家庭收！入、住房状况—等符合？市人民政府》规定条件的家庭 】第三条  经济适用！住，。。。。房制度是解决城【市低：收，入家：庭，住房困难政策—体系的组《成，部分经？济适用住房供应对象！要逐步与《廉，租住房、《公共租赁住房保【障对象相《衔接： 本市市区范围内】经济适用住房的建设！、供应、使用及监督！。管理应当遵守—本办法 第》四条  市住房和城！乡建设委员会是我】市经济适用住房的】主管部门（以下【简，称市住建委）负【责经济适用住房的协！调管理工作 市发展！改革委、规划、【财政：、国：土资源？、民政、监察、税】务、城？区、社区等部门根据！各自：职责分工负责经济】适用住房有关—工作 ？第五条 《市住：建委：会同有关《部门研究编》制经济适用住房中】长期发展规划和年】度建设？计划报政府审批【后纳：。入，。本市经济《发展：计划并？向社：会公布？ 第六条《  经济《适用住房建设用【地，实行行政《划，拨，方式供应经济适用住！。房建设用地纳入我市！。年度：土地供应计划—。在申：报年度用地指—标时：单独列？出确保优先供—应 凡以《经济适？用住房名义取得的】划拨用？地必须全《部用：于经济适用住—房项目建设严—禁，擅，自违法转作其他用途！ 第七条  —。经济适用住房建【设项目按规定免收】城市基？础，设施配套费等—各种：行政事业性收费【和，政府：性基金 经济—适用住房的建设和】供应要严格执行国】家规：定的各项《税费优惠政策— 经济适用住房建设！单位可以以在建项】目作抵押《向，商业银行申请住房】开发贷款贷款—资金专项用于经【。济适用住房建—设， 第八？条  购买经济适用！住房的个人向商业】银行申请《。贷款除符合个人【住，房贷款？。管理办法规》定外还应当出具【市经济适用住房【。主管部门发放的柳州！。市经济适用》住房准购《证 ：在符合住房公积【。金管理条例》及，有关政策规定的【前提下购买经济适用！住房可提取个—人住：房公积金和优先【办理住房公积金【贷款作为共同购【买人的？配偶及直系亲属也可！提取其住房公积金】用于购买经济适【。用住房？偿还：其住房贷款 第九条！  经济适用—住，房要统筹规划、合】理布局、配套—建设充分考》虑城：市低收入住房困难家！庭对交通等基础设】施条：件的要求合理安排】区位布局《 ，第十条？ 市：规划和国土》部门根？据柳州市土》地利用总体规—划，、城：市规划、经济适用】住房中长期发展【规划和年度建设【。计划具？体落实经济》适用住房项目用【地 第十一》条  在商品住房小！区中配套建设经济适！用住房的应当在项目！出让条件中》明确配套建设的【经济适用住》房的建设总面积【。、单套建筑面积、】套数、？套型比例、建设标准！以及建成后移交或者！回购等事项并以合】。同方式？约定 第《十二：条  经济适—用住房？单，套的建？筑面积原则》上控：制在60《至，。8，0平方米为高层建筑！的建筑面《积可适当上浮但上】浮后不？得超过90平方米市！人民政府《根据当？地经济发展水平、群！众生活？水平、住房状况、】家庭结构和人口等】因素合？理确定经济适用住】房建设规《模和各种套》型的比例《并进：行严格管理 —第十：三条 ？ 经济适用住房【的规划？设计和？建设必须按照发【展节能省地环保【型住：宅的要求严格—执，行住宅建《筑规范等国家有【关住房建设》的强制？性标准采取竞标【方式优选《规划设计方案做到】在较小的套》型内实现基本的使用！功能既满足住户的居！。住需求又《考虑低收《入，。家庭的经济承—受能力？积极：推广应用先》进、成熟、适—用、安全的新技术】。、新工艺、新材料、！新设备降低成本 】第十四条  经济适！用住房建设按—照政府？组织协调、》市，。场运作的原则—可以采取项目法【人招标的方式选择】具，有相应资质》、良好诚信、—社会：责任感强《的房地产开发—企业实？施；也可以》由市人民政府确定的！经济适用住》房实：施机构组织建—设 第十五条  】经济适用住房建设单！位对其建设的—经济适？用住房工程质—量负最终《责任向买《受人出具住宅—质量保证书和住宅使！用说明？书并承？担保修责任确保【工程质量和使—用安全有《。关，住房质？量和性能《等方面的要求应在建！设合同？中予：以明确 经济—适用：住房的施工》和监理应《当采取？招标方式选择具有】资质、良好诚—信、：社，会责任感强的建筑】企业和监理》公司实施 第十【六，条，  经济适用住【房建设项目实—行，验收制度《住房建设项目—竣，。工时要严格按照国家！和自治区的有关【规，定采取一户一验方】式进行验收》。对验收不合》格的：经济：适用住房《不得交付使用— 经济适用住房项目！的各种？配套：设施建设要按—照，小区规划设计的要求！与项目？建设同步进》行；凡配套设施达】不到规划《设计要求的不能【通过验收 》第十七条  经济】。适用住房《项目须？采取招？标方式选《择物：。业服：务，企业：实施前期物业—服务也可以》在社区？居委会等机》构的指导下由居【民自我管理提供符】合，居住区居民基本生活！需要的物业服务 第！十八条？  经济适用住房项！目开发建设单位必】须定期向市经济适】用住房主管部门报送！。建设进度情》况和：相，。关统计？报表 第十》九，条 ： 确定？经济适用住房的价】。格应当以保本微【利，为原则其销售基【。准价格及《浮动幅？度由有定价权的【价，格主管部门》会，同经济适用住房【主管部门《依据经济适》用住房价格管理【的有关规定在综【合考虑征《地、建设、管理成】本和：利润的基础上确定并！向社：会公布 经济—适用住？房项：目利润率按不高于3！。%核定由政府直接投！资并：组织建设的经济【适用住房只能—按成本价销》售不：。得有利润 第二【十条  经济—。适用住房销售应当实！行明：码标价不得在标价之！外收取任何未予标】明的费用经》。济适用住房价格【确定后应《当向社会公布价格主！管部门应依法进行】监督管理 第二【十一条  》 各：有关部门不得—以，押金：、保证金等名义变相！向经济适《用住房建设》单位收取《费用 ？第二十二条  价】格主管部门要加【。强成本监审》全，面掌握经济适用住房！成本及利《。润变动情况确保经】济适用住房做—到质价相符 —第二十三条  经】济适用住房管—理应建立严格的【准入：和退出机制经济适用！住房由？市经济？适用：住房主管部门按公布！的限定价格统一组织！向符合？。购房：条件的？低收入家庭出售 经！。济适用住房》供应：实行：申请、审核、—公，示和：轮候制度 第二【。十四条 《 我市低收入家庭申！请购买？经济适用《。住房：应同时？。符，合，下列条件 （一【）具有柳州市—市区城镇户口或在柳！州市市区居住工作】三年（？含）以上的外—。来务工？人员； （》二）申？购家庭人均》年收入低于上年【度柳州市的年人【均可：支，配收入（含）； （！三）申购家庭人均住！房建筑面积低于【25平方米》（含）； （四）单！身家庭申请》购买经济适用—住房的申请人不得小！于25周岁（—含）； 承租市【。。直管公房、廉租住房！、，公共租赁住房—的家庭必须》在购：买经济适用住房办】。理房产证之》前退出？原，承租的市直管—公房、廉租住房、公！共租赁住房 —第二十五条 — 申购家庭年收【入包括共同申请【家庭成员《的下列所《得之和 （一）【工，资，、薪：金，所得；？ （二）住房—公积金； 》（三：）生产、经营—所，得和对企事业—单位：的，承包：、承租经营所—得，； ：（四）劳务报酬所】得； （五）股【息红利？； （六）其他所】得 第二十六条【  申请购买—经济适用住房的家】庭现有住房包括【 （：一）共同申请家庭】成员自有的私房；】 （二？）共同申请家庭【成员已购的商品房】、房改房；》 ，。（三）共同申请家庭！成员待入住的拆迁】安置房、集资—。房；： （四）共同申请家！庭成员在集体—土地上自有的—住房； 《第二十七《条  经济适—用住房供应对象及家！庭年人均收》入标准和住房—。困难标准《由市经济适》用住房主管部门根】据本市住房价—格，、城市居民人均可支！配收入和《居住水平等》因素适时《进行调？整，报市人民政府批准】后执行并向社—会公布 第二十八】条  一户申请家】庭只：能，。购，买一套？经济适用住房经【济适用住房》以，夫妻为一户》申请家庭其他家庭】成员共同提出—申，请的：家，庭，成员与申请人应具】有法定的赡养—、，扶养或抚养关系包】括配偶、父母、子女！等，。除未成年家庭成员】。。外已作为共》同申请？家，庭成员的以后—不，得，。再申请经济适用住】房 离异（或—丧偶：）带未成《年子女且拥有监护】权或年龄《在25？ 周：岁及以上单身人员视！作一户？申请家？庭 第二十九条 】 申请人《经核准且符合下列】条，件之一？的优先？配售经济适》用住房 《（一）70岁—以上的老人； （】二）患有重大疾病（！医保界定的重大【疾病：须有市？县级医院疾病证明书！。）； （三）身患】残疾；？ （四）《享受国家定》期抚恤？补助的重点优—抚对象； 第—三十：条  申请购—买经济适用住房的家！庭应向经济适用【住房受理部门提出申！请并：提交以下材料 （】一）户口簿》、家庭成员身份证明！婚姻证明； （【二）住房情况—。证明由市房》产行：政主管？。部门出具的申请人】及，其共同提出申请【的家庭成《员在：本市的住房情况证明！（非本市人员还须】。提，供所在地房改部门】出具的？住房情况证》明） （三）申请人！及其共同提》出申请的家庭成员】所在单位或实际居住！地，居民委员会出具的】上年度收入》证明 （四》）非本市《市区城镇居》民户籍家庭》提交：申请人及共同申请】家庭：成员在本市的暂住证！（居住证）缴纳自申！请购房之日》起前：3年以上《（含）的社保证明】材料； 《（五）？需要提供的》其他证明《材料 第三十—一条：  申请《购买：经济适用住房按【下列程序办理 （】一）申请 》申，购的家庭按上述规】定向：经济适用住房—受理部门《提出申请如实填写柳！州市居民购买经【济适用住房申请表并！提交相关材料 【（二）审核 —由经济适用房主管】部门根据申》请家：庭交报的材》料完成对家》庭人口、住房—面积、家庭收入等情！。况进行审核符合购买！经济适用《住房条件的在市住】房和城乡《建设委网站》。进行公示 》（三）摇号和轮候 ！每季度？末由：市经济适用住房主管！部门组织《邀请市？监察局、新闻媒【体、申请家》。庭代表等《进行公？开摇号确定》本季度申购家—庭的排队顺》。序上季度轮候下来】的申购？家庭原优先顺—序，依旧有效 具—体轮候办法按柳州】市保障？性住房轮候办法规】定，执行 （四》）公示 《由市：经济适用住房主管】部门将申《购顺序结果在市【住房城乡建设—委公：示，。栏、市住《房城乡建设》委网站进《行公示 （五）购房！ 公：示期间？。有异议的由市经济适！用住：房，主，。管部门？会同申请《人所在单位（或社区！居委会）进行—核实确实不》符合条件的取消【购房资？格通知申《请人公示无异议【的或者异议不—成立的由《市，经济适？。。用住房主管部门按申！购，顺序结？果根据我市经济【。适用住？房项目建设》。情况核发《柳州市经《济适用？住房准购《证安排申请人购房】 申购家庭》对选房结果不满意】的，第一次可选择放【弃原顺序号继续保留！再次放弃的》。原顺序号不再保留】申购家庭须重新提】出申请 第三十二】条，  经济适用房销售！实行政府指导价由】市物价主管部门【会同市？经济适用住房主管】。部门：按照国家计委—、建：设部经？。济适用住房价格管】理办法（计价格〔2！002？〕，2503号）—在经济适用住房项】目销售前《确定销售《价，格，并向社？会公布 经》济适用住房开发单位！必须严格按照公布】的价格出《售经济适用住—房，不得擅自提价销【售不得在审定价格之！外收：取，任何：未，予标明的费用 第】三，十三条  居—民，个，人购买？经，济适用住房凭—准，购证、购房》合同、购《房发票和其他有关资！料办：理权属登《记房屋、土地登记】部门在办理权属登】记时：应当严？格审核？准购证上的购—房人是否与登记申请！人相符不相符—的不予？登记；办理权属【登记应分《别在权属《证书上？注，明经济适用住房、划！拨土地？ ，第三十四条  经济！适用住房开》发单位依法取得【经济适用住》房建设项目国有土地！。使用权后应当—办理：该，。项目的土地》使，。用权设定《登记领取国有土地使！用证：购房：者取得？房屋所有权证后持】有关材料向市国【土资源局申请办理】土地变更登记领【取国有土地使—用，证 ：第三十五条  经】济适用住房购房人】拥有有限产权— 购买经济适用【住房不满５年不得直！接上市交易购房人因！特殊原因确需转【让经济适用住房的】由市经济《适用住房主》管部门？按照原价《格并考虑折旧和物】价水平等因素进行】回购回购价格按原】购房价格从》。购房：之日起每年扣—减1％计《算回购的《经济：适用住？房继续向符》合，条，件的低收入住房困】。难家庭出售 —购买：经济：适用住房满5年购房！人上市转让经—济适用？住，房，的须按照届时该住房！市场评估价》与，。原购经济适用住【房价差？价部分的30—%向政府交纳土地收！益等相关价》款如市场评估价【低于原购《经济适用《。住，房价的不需补交【同等条件《。下市经济适用—住房主管部门可【优先回购具》体计算及缴》交，办法由市住》建委会同市财政局】制，定 上述规定应【在经：济，适用：住房购？买合同中予以载【明并明确相》关违约责任以上【应缴纳的价款—统一缴入国库—或财政专户》。专项用于我》市住房保障工作【。 第三十六条—  在限《制交易期限内因继承！、离婚？析产、法院裁—定、判？决等须发生房屋所有！权转移的经》市经济适《用住房主管部门【审核后可办理交易过！。户手续但房》产性质仍为》经济适用住房—必须按本办法的【有关规定执行限制上！市交：易期限从原房屋所】。有，权证取得《之日起计算 —第三：十七条  个人购买！的经济适用住房不得！用于出租经营— 第三？十八条 《 已：经购买经《济适用住《房的家庭又购买其他！住房的原经济—适用住房由市经济适！。用住：房主：管，部门根据购房时【间按第三十五条【规定及合同约定【回购回购的经—济适用住房》仍应用？于解决低收入家【庭的住房困难 第三！十，。九条  单位集资】建房纳入我市—经济适用住房建设】计划和用地计—划管理 第四十【条  距离城区较远！的，独立工矿企业、【事业单位和住房【困难户？较多的企业、事【业单位在符合土【地利用总体规—。划、：城市规？划、住房建》。设规划的前提下经】市经济适用住—房主管部门批—准可以利用》单位原有自用—。。土地：进行集？资建房 第四十【一，条  任何单位不】得利：用新征用或新购买土！地组织集资》建房参？加单位集资建—房的对象必》须限定在本》单位无房户及符【合，市政府规定的低【收入住房困难家庭】 第：四十二条 》 单位集资建房在】满足本单《。位，无房户及符合—市政府规《定，的低收入住房困难】家庭购买后房—。源仍有少量》剩余的由《市经济？适用住房主管部门统！一组织向符合经【济适用住房》购房条件《的家庭出售》或由市？经济适用住房—主管部门以成本价】收，购后用作保障性住】房 ：第四：十三条 《 已按房改政策【购买单位公有住【房、购买经济适用】住房或参加单位集资！建，房、参加市场运作】方式建？设住房的家庭不得再！次参加单位集资建】房 严禁任何—。。单位借集资合—作建房？名义变相实施住房实！物分配或商品房开发！ 第四十四》条  单位集资合作！建房原则上不收取管！理费用不得有利润】 第：四十五条 》 向职工收取的单】位，集资建房款项—实，行专款管《理、专项使》用并接受市财—政、审计和经济【适用住房主》管部门的监督 第】四十六条  市经】济适：用住房主管部门【要加强对《。已购经济适用住【房的后续管理切实】履行职责对已购【。经济适？用，。住房家庭的》居住人员《、房屋的使用等情况！进行定期检查发现违！规行为要及时纠【正 第四十七条  ！市人民政府及—其有关部门应当加强！对经：济适用住《房，建，设、交易中违纪违】法行为的查处— 擅：。自改变？经济适用住房或【集资合？作，。建，房用：地性质的《由国土资源主—管部门按《有关规定处罚； 擅！自提高经济适用【。住房：或集资建房销售【价格等价格违法行为！的由价格《主管部门依法进【行处罚； 》未取：得资：格或不符《合条件的家庭购买】经济适用住房或【。参加集资合作—建房的其所》购买或集《资，建设的住房由—经济适用住》房主管？部门限期按》第三十八的规定作】价收购？；不能？。。。收购的？由市：经济适用《住房主？管部：门责成其补缴经济适！用住房或单位集资】建房与同地段同类普！。通商品住房价—格差：并对相关责任—单，。位和责任人依法予以！处罚 第四十八条】  对弄虚作假、隐！瞒家庭收入和住房条！件骗购经济》。适用住房《或单位集资》建房的个人由市【经济适？。用住房主管部门限】期按原价格》并，考，虑折旧等因素作价】收回所购《住房并依法和有关规！定追究责《任对出具虚假证【明，。的有关部门依法【追，究相关人员》的责任 第四十【九，条  国家机关【工作人员在》经济适用住房建设】、管理过程中滥用】职权、玩忽职守、徇！私舞弊的《依法：依纪追究责任—。；涉嫌犯《罪的移送《司法机关《处理 第五十条  ！任何单位和》个人有权对违反【本办法规《定，的行为？进行检？举和控告《 第五十一条 【 驻柳军队、驻【柳，中，直和：区直：企事业？单位在柳州市城市规！划区内建设经济适】。用住房的参照本办】法管理？市辖六县可参照本】办法执行 第五十】二条  本办—。法自2012年7月！20日起《。实施柳州《市经：济适用住房》销，售管理暂《。行办法（《柳政发〔《2，007？〕44号）》同时废止《