：关于修？订台州市物业管理用！房配置实施》细则的通《知 ？台建规〔2》010〕430号】。。 各县（市、区【）建设规划局（分】。局）：台州经济开发区建】设局局机关各处室】、直属各单位  ！ ，  ：现将修订后的台州市！物业管理用房配置实！施细则？印发给你们请—认真：贯，彻执：行 二〇一〇年【九月二十一日 台州！市物业管理》用，房，配置：实施细则  —   为规范商品】房物业？管理用？。房的规划、设计、】建设、管理和—使用维护业主和【开发（建设）—单位的合法权益【根据浙江省》物业管理条例、台】州市物业管》理实施办法和—台州：市人民政府办公【室关于加《。强物业管《理促进物业》服务行业健康发【展的：若干意见（台政办发！〔2010〕79号！）结合我市实—际制定本实施细【则 ？ ，   一、》配置比例 》   ？  开发（建设）】单位应按照该物业】建设工程规》划，许可：证载明的地上总建筑！面积7‰的》比例配置物业管【理，用房其中《3‰为物《业管理？办公：用房4‰为物业【管理经营用房物【业区域内的物业【均为非住《宅时物业管理用房的！。配置比例为》该物业建《设工程规划许可【证载明的地上—总建筑面积》的3‰其《中物业管理经营用】房不少于《1．5‰物业—管理用？房按上述《规定比例《计算：。的配置？面积少于50—。。m2时按《。50m2建筑面积】配置     二、！配置：原则：。和要求？     （一）！物业管理用房应【当，与新建物业同步规划！、同步设计、同步施！工、同步交付  ！ ，  （二《。）物业管理用房应】合，理布：局应在该物业的管理！中心或主出入口【附近安？排该物业有》社区用房的应与社区！用房毗邻《安排    【 （三）物业管理用！房，配置：应以方便业主和物】。业管理活动为原【则必须具备通—风、采光条件且应具！备给排水、供电（强！电、：弱电）、通讯—、，卫生等设《施正常使用功—能 ：     》（，四）：物业管理用房—应集中？留置一般《应集中？安排一处最多不【。得超过二处》    》 （五）没有电梯】。的物业物业管理【办公用房所在—楼层：。不得高于四层 】    （》。六，）物业管理区—域内有临街（路）】。商业：用房的？物业管理经营用房应！当配：置在：临街（路《）的商业用房—内物业管理区域【内无临街（路—）商业用房的可【以在：该物：业管：理区：。域内：其它商业用房—的适当？位置：配置且？位于底层的》建筑面积不得少于应！配置物业管理—经营：用房：面积的二分之一 ！    （》七）物？业管理区域内的物】业为纯住宅》。的可用于经营服务】的用：房应：优先用于《。物业管理经》。营用房 》    （》八）下列用房不得】作为物业管理用房】 ：  ：  1、《设施设备《。用房；    】 2、门卫、技术】层、设？备层、低《于2．6米的架【空层、？夹层、楼梯》间、车库《、公共？卫生间等用房—；    —。 3、？地下室及半地下室】房屋；？     4、】。不具有产权最小【权属单？。元要求的用房； ！    5、其【。他不适宜物业—管理的用房》     三、监】督管理   【  （一《）城乡规划主管【部门应当将物业【管理用？房配置比例和要求】列入规划条件在审】查规划（建筑）方】案时应审查物业【管理用房《是否符合规》划，条件：；在建设工》程施工图审查时【应核查物业管理【用，房和明？确留置位置是否符合！。规划：（建筑）方案—批复要求 》     （二）房！地，产行政主管》部，门在核？。。发商品房预售许【可证时应当按—照建设工程规划许】可证、审查通过的建！筑施工图和房—屋，预测绘成果报告【将核定的物业—管理用？房的建筑面积、座】落位：置记载于《。商品房预售许可证】在建设？工程竣工规划核实时！应当查验《物业管理用房房号】、面积？经核：对无误后书》面告知物业所—在地房屋登记机【构   》  （三）对—。修建性详规（建筑】方案）已确定的【物业管理用》房（包括面积、位】置）任何（建设【）单位和《个人不得擅自变更】如确需变更的变【更后的物业管—理用房不得降低档】次、品？质且应？当在申请办理商品】房预售许可证—。前经物业主》。。管部门和规划管理】部门初审并经公【示无异议的方—可按规定程序—办理已领取商—品，。房预：。售证的不得再变更】物业管理《用，房留置位置和面积】 ：   ？ （四）房屋—登记：机构在办理商品房预！。售备案登记》时，应当先将商品房预】售许可证中记—载的物？业，管理用房《记载于登记薄—并，在楼盘表中予以限制！；在办理商品房【初，。始登记时应当—按照房地产行—政主管部门书面【告知的物业管理用】房房号、《面积：先，以该物？业的名称记载于【房屋登记《薄 ？    （五）房地！产测：绘机构在建》筑面积预、实测时要！。对物业管理用房单独！列项：并在测？绘，成果报告中》注明其位《置（幢、单元、层次！。等，）和：面积不得将》物，业管理用房》面积计入公摊的公】用建筑？面积物？业管理用房建筑【面积计入《该物业地《上，总建筑面积》   《  ：（六）建设工程竣工！规划核实后的实【测地上总建筑—面积超过建设工【程规划许可证—载明的地《上总建筑面积—的，建设单位应》当对超过《部分按照本》细，则规定的比例—补充配？置物业管理用房；确！实无法补《充，配置的应当按照【该物业管理区—域内的该类物—业，平均销售价格支【付不足部分的相应价！款列入专项维修资】金或者按照业主大】会，的决定用于物业管理！方面：的其他需要  【 ，  四、权属和【使用 《    （》。一）各地《房地产？管理机构负责本辖】区内物业管理—用房：的确权工作》    》。 （二）物业管理用！房标牌内容和—格式由各地房地产行！政主管部门统—一制定由开发—。（建设）单位负【责制作和镶贴  ！  ： （三）《物业管理用房所有】权依法属于全体【。业主：共同所有用于物【业管理服务活动和】业主活动未经业主大！会同意任何》单位和个《人不得？侵占或改《变其用途《物业管理用房不【得，买卖和抵押 —     （—四）利用物业管理用！房进行经营活—动的所得收益—主要用于《补充物业《专，项，。维修资金也可以【按照业？主大会的约定用于】物，业服务方《面的其他需要属前期！物业服务期》间的按照物业投【标书的约定处理 】   ？  （五）开—发（建设）单位应】在物业竣工验收时将！物，业管理用房》的相关资料移交给物！业主管部门 【    （六）【。业，主委员会成立—后应将物《业管理用房产权资料！移交给业主委员会】。由业主委员会申请房！屋，所，有权证？登记未成立业主【大会和业主委员会的！其物业管理用房【由当地县级》。物业主管部》门代管 《。    五、本【。细则自20》10年10月1日】起执行此前已—批准规划（》建筑）？方案的项《目按原规定办理原】台州市物业管理【用房配置实施细【。则（台建规〔—2007〕14【1号）废止》