关于修订—台州市物《业管理用房》配置实施细则的通】知 ？台建：。规〔201》0〕430号— 各县（市》、区）建设规划局（！分局）台州经济开发！区建设局局机关各处！室、直属各单位 】     》。现，将修订后的台州【市，物业管理用房配【置实施细则》。印发给你们请—认，真贯彻执行 —二〇一？〇年九月二》。十一日 台州市物业！管理用房配置实【施细则？     为—规范：商品房物《业管理用房的规划】、设计、建设、管】。理和使用维护业主】和开发（建》设）单位的》合，法权益根据浙江省】物业管？理条例、台州市物】业管：理，实施办法和台—州市人民政府办公室！关于加强《物业管理促进—物业：服务行业健康发展】的，若干意见（台—政办发〔201【0〕79号》）结合我市实际【制定本实《施，细则     一！、配置比例 —。     开—发（建设）单位应】按，照该物？业建设工程规—划许可证载》。明的地上总建筑【。面积7？‰，的比例配置》物业管理用房—其中3‰为物业【管理办公用房4【‰为物业管理经营】用房物业区域内的】物业均为非》住宅时物业管理【用房的配置比—例为该物业建—设工：程规划许可》证载明的《地上总建筑》面积的3‰其—中物业管理经—营用：房，不少于1．5—‰物业管理用—房按上述规定—比例计算的配置面积！少，于，50m2《时按50m2—建筑面积配置   ！  二、《配，置原则和要求 】    （一）【物业管理用房—应当与新建物业同步！规划、同步设计【、同步施工》、同步交付   ！。  （二）物业【管理用房应合理布】局应在该物》业的管理中心—或，。主出入口《附近安？排该物？业有社区用房—的应与社区用房【。毗邻安排   】  （三）物业【管理用房配》置应以方《便业主和物业—管理活动《为原则必须具—备通风、采》光条件且应》具备给？排水：、供电（强电、弱】。电）、通讯、—卫生等设施正常【使用功能   】  （四）》物业管理用》房应集中留置一【般应集中安排一处最！多不得超过二—处   》  （五《）没：。。有电梯的《物业物业管理办公】用房所在楼层不【得高于四层  】。   （六）物业管！理，区域内有《临街：。（，路）：商业用？房的物？业管理经营用房应当！配置在临《街（路）的》商业用房《内物业管理区—域内无临街（路【）商业用房的—可以在该物》业管：理区域内其》它商业用房的适当】位置配置且位于底】层的建筑面积不得少！于应配置物业管理】经营用？房面积？的二分？之一 ？   ？  （七）》物业管理区域内的物！业为纯住宅的可【用于经营服务的用】房应优先用于物【业管：理经：营用房  —   （八》）下列用《房不得作为物业【管理用房  【   ？1，、设施设《。备用：。。房；   —  ：2、门卫《、技术层、设备层、！低于2．6》米，。的架：空层、夹层、楼梯间！、车库？、，公共卫生间等用房】；     【3、地下室及半地】下室房屋；  】   4、不具有】产权最？小，权属单元要求—的用房；   】  ：5、其？。。。他不适宜物》业管理的用房 【    《三、监督管理 【     》（一）城乡规划主】管，部门应？当将：物业管理用房配【置，比，。例，和要求列入规—划条件在审查规【。划（：建筑）？方案时应《审查物业管》理用房是否符合规划！条件；在建设工程】施工图审《查时应？。核查物业管理用房】和明确留置位—置是：否符合规划（建筑】）方：案批：复要求 《     （二）】。房地产？行政主管部》门在核发商》品房预售《许可证时应》。当按照建设》工程规划《许，可证、审查通过【的建筑施工图和【房屋预？。测绘成果报告将核定！。的，。物业管理用房的【建筑面积、》座落位置记》载于商品房》预售许可证在建设工！程竣工规划核实时应！当查验？物业管理《用房房号、面积经核！对无误后《。书面告知《物业所在《地房屋登记机构 ！    （三）【对，。修建：性，详规（建筑》方案）已确定的物】业管理用房（包【括面积、《。位置）任《何（建设）单位【和个人不得擅自【变更如确需变—更的变更后的物【业管理用房不得【降低档次、品—质，且应当在申请—办，理商品房《预售许可证前经物】业主管？部门和规《划管理部《门初审并经》公，。示无异议的》方可按规定》程序办理《。已领取商品房—预售证的不得再变】更物业管理用房留置！位，置和面积    ！ （四）房屋登【记机构在办理商品】房预售备案登—记时：应当先将商品房预售！许，可证中记载》。的，物业：管理用房记载于【登记薄并在楼—盘，表中予以限制；在】办理商品房初始登记！时应当按照房地【产行政？主管部门《书面告知的物业管】理用房房号、面积】先以该物业的—名称记载于房屋【登记薄  —   （《五）房地产测绘机】构，在建筑面积预、实测！时要对物业》管理用房《。单独列项并在测绘成！果报告中注明—其位置（幢、—单元、层次等）和】面积不得将物业管理！用房：。面积计入公摊的公】用建筑面《积物业管理用—房建筑面积计入该】物业地？上总建？筑面积？  ？   ？（六）？建设工程竣工—规划核实《后的实？测地：上总建？筑，面积超？过建设？工程规划许可证载明！的地：上总：建筑面积《的建设单位应当【对超：过部分按照本细则规！定的比例补充—。配置：物，。业管理？用房；确实无法补充！配置的应当按照【该物业管理区域【内的该类《物业平均销售价格支！付，不足部分的相应价款！列入：专项维修《资金或？。者按照业主》大会的决定用于物】业管：。理，方面的其他需要【     》四、权属和》使用：    》 （一）各地房地产！。管理机构负责本辖】区内物业《管理用房的确权【工作 《    （二）物】业管理用房标牌【内容：。和格：式由：。各地房地产行政【主管部门统一制【定由开发（建—设）单位负责制作】和镶贴 《     （三）物！业管理？用，房所有权《依法属于全体业主共！同，所有用于物业管理服！务活动和业主活动未！经业主大会同意任何！单位和个人不得侵】占或改变其》用途：物业管理用房不【得买卖和抵押—     （四】）利用物业管理用】房进行经营活动的所！得收益主要用于【补充物业专项维修】。资金：也可以按照业主【。大会的约定》用于：物业：服务方面的其他需】要属：前期物业服务期【间的按照物》业投：标书的约《定处理     ！（，五）开发（》建设）单位应在物】业竣工？验收时将物》。业管理用房的—相关资料《移交给物业主管【部门 《。 ，   （六）业主委！员会成？立后应将物业—管理用房《产，权资料移交给业【。主委员会由业主【委员会申请房屋【所，有，权证：登记未成立业—主大：会和业主委员—会的其？物业管理用房—由，当地县级《物业主管部》。门代：管    》。 五、本细则自20！10年1《0月1日《起执行此前已—批准：规划（建筑》）方案的《项目：。按原规？定办理？原台州市物业管理用！房配：置实施细则（台建】规〔200》7〕141号）【废止：