：关于修订台州市物】业管理用房配置【实施细则的通—知 ： 台建？规，〔20？10〕430号 各！。县（市、区）—建设规划局（分局）！台州经济《开发区建设局—局机关各处室—、直属各单位 【。     现将【修订后的台州市物业！管理用？房配置实施》细则印发《给你们请认真贯彻】。执行 二〇一〇年】九月二十一日 台州！市物业管理用房【配置实施《细则     【为规范商品房—物业管理《用房的规划、设【计、建设、管理和】使用维？护业主和开发（建】设）单？位的合法《权益根据浙江—省物业？管理条例、台州市】物业管理实施办【法和台州《市人民？政府办公室关于加】强物业管《理，促进物业服务行【业健康发展的—若干意见（》台政办发〔》201？0〕79号）结合】我市实际制定本【。实施细则  【   一、配置比】例     开发！（建设）单位应【按照该物业建设【工程：规划许可证载—明的地上总建—筑面积7‰的—比例配？置物业管理》用房其中3‰为物业！管，。理办公用房4‰【为物业？管理经？营用房物《业区域？。内的物业均》。为，。非住宅时物》业管理用房的配【置，。比例为该物业建设工！程规：划许：可证载明的地—上总建筑面积的3‰！其中物业管理经【营用房不少于—。1．5？‰物业管理用—房按上述规定比例】。计算：的，配置面积少于50】m2时按50m2建！筑面：积配置  》。   二、配—置原则和要求  ！  ： ，（一）物业管理用房！应当与新建》物业同步规划、【同步设计、》同步施工、同步【交付    【 （二）物业管理用！房，。应，合理布局应在—该物业的管理中【心或主？。出入口附近安排该物！业有社区用房的应与！社区用？房毗邻安《排    —。 （三）物业—管理用房配》置应：以方便业主和物业】管理活动《为，原，则必须具备通风【。、采光条件且—应具备给排》。水、供电（强电【。、弱电？。）、：通讯：、卫生等设施正常使！用功能？  ？   （四》）物业管理用房应】集中留置一般应集中！安排一处最》多不得？超过二处 》     （五）没！有电梯？的物业物业管—理办公用房所在【楼层：不得：高，于四层 》   ？ （：六）物业管理区域】。内有临街（》路）商业用》房，。的物业？管理经营用房—应当配置在》。临街（？路）的商业用—房内物业管理区域】内无临街（路—。）商业用房》的可以？在该物业管理—区，域内其它商业用【房的：适当：位，置配置且位于—底，层的建筑《面积不得《少于应配置物业管理！经营：用房面积的二分之】一   》  （七）》。物业管理区域内的】物业为？纯，住宅的？可用于经营服务【的用：房应优先《用于物业管》理经营？用房     （！八）：下，列用：房不得作为》物业管理用房  ！   1、设—施设备用房；—     2、门！卫、技术《层、设备《层、低于2．—。6米的架空》层、夹层、楼梯间、！车库、公共卫生间等！用房；？     3【、地下室及半—地下室？房屋；？     4【、不具有产》权最小权属单元【要求的用房；—。 ：    5、其他不！适，宜物业管理》的用房 《    三、—监，督管理     ！（一：）城乡规划主管部】门应当将《物业管理用房配置比！例和要求列入规划条！件在审查规》划（：建筑）方案》时应审查物业管理】。用，房是否符《合规划条件；在【建设工程施工图审】查，时应核？查物业管《理用房和《明确留置位置是否】符，。合规：划（建筑）方案【批复要求《     —（二）房《地产行政主管—部门在核发商品【房预售许《可证时应《。当按照建设工程【规划许可《证，、审：。查通过的建》筑施工图《和房屋预测绘成果】报，。告将核定的物业【管理用房的建筑面】积、座落《位置记载于商—品，房预：售许可证《在建设工程竣工【规划核实时应当查】验，物业管理用房房号、！面积经核对无误后】。书面告知物业所在】。地，。房屋：登记机构《     （三】）对修建性》。详规（？。建筑方？案）已确定的物业管！理用房（包括—面积、位置》。）任何（建设）单】位和个人不得擅自变！更如确需变更—的变更后的物—。业管理？用房不？得降：低档次、品质且【应当在申请》办理：商，。品房预售许可—证前经？。物业主管部门和规划！管理部？门初：审并：经公示无异议的方可！按规定程序》办理：已领取？商品：房预售证的》不得再变更物—业管理用《房留置？位置：和，面积  》   （四）房屋登！记机构在办理—商品房预售备案登记！时，应当先？将，。商品房预售》许可证中记载—的物业管理用房记】载于：登记薄并在楼盘【表中：予以限制；在办【理商品房初》始登记时《。。应当按照《房地产行政主—管部门书《面告知？的，物业管？理用房房号、面【积先以？该物业的《名称记载《于房屋登记薄 【     （五）】房地产测绘机构在建！筑面积预、》实测时？要对物业管理—用房：单独列？项并在测绘成果【报告：中注明其位置—（幢、单元、层【次等）？和面积不得将物【业管理用房》。面积：计入公摊的》。公用建筑面》积物业管理用房建筑！面积：计入该物《业地上？总建筑面积  】   （六》），建设工程竣》工规划核《实后的实测地—上总建筑《。面积超过建设—工程规划许》可证载明的地上总】建筑面积的建设【单位应当对超过部分！按照本细则规定【的比例补《充配置物业管—理用房；《确，实无法补充配—置的应当按照该物】业管理？区域内的该类—物业平？均销售价格支—付不足部分的相【。。应，价款：列入专项维修资金或！者按照业《主大会的《决定用于《物业管理方》面的其他需要—     四、【权属和使《用    — （一）各地房地】。产管理机构负责【本辖区内物业—。管理用房的确权【工作     （！二）物业管理用房】标，牌内容和格》式，由各地房《。地产行政主管部【门统一制定》由开发（建设—）单位负责制作和镶！贴， ：    《（三）物业管理用】房所有权《依法属于全体—业主：共同所有用于物业】管理服务活动和【。业主活？动未经？业主大？。会同意任何单—位和：个人不得侵占或【改变其？用途物业管理—。用房不得买卖—和抵押 》    （四—）利用物业管理【用房进行经营活动】的所得收益主要用于！补充物业《。专项维修资金也【可以按照业主大会的！约定用于物业—服务方面的其他需要！属前期物业服务期】间的按照物业—投标书的约》定处理 》    （五）开发！（建设）单位应在】物业竣工《验收时将《物业管理用》房的相关资料移交】给物业？主管部门 —    （》六）业主委》员会成立后应将【物业管理用》房产权资《料移：交给：业主委员《会由业主委员会申请！房屋所有权》证登：记未成立业》主大会和业主—委员会的其物业【管理用房由当地县级！物业主管《部，门，。代管     五】、本细？则自2？010年《10月1日起执【行此前已《批，准规：划（建筑）方案的项！目按原规定办理原】台，州市物业管》理用房配置实施细】则（：台建规〔2007〕！1，41号？）废：止，