关？于修订台州市物业】管理用？房配置实施细—则，的通知 《 台建规〔》20：10〕430号【 各县（市、区【。）建：设规划？局（分局）台州经】济开发？区建：设局局？机关各处室、直属】各单位 《。 ，    现将修订】。后的台？州市物业管理用房】配置：。实施细则《。印发给你《们，请认真贯《彻执行 二》。〇一〇？年九月二十一日【 台州市物业管理用！房，。配，置实施细则    ！ ，为规范商品房—物业管？。理用房？的，规，。划、设计、建设【、，。管理和使用维护业】主和开发（建设）单！位，的合法权《益根据浙江省物业】。管理条例、台州【市物业管理实施办法！和台州？市，人民：政府：办公室关于加—强物业管理促—进物业服务行业【健康：发展的若干》意见（台政办—发〔：20：10〕79号）结】合我：市，实际制定本实施细则！ ：    一、配【置比例？    》。 开发（建设）单位！应按照？该物：业建：。设工程规划许—可证载明的》地上总建筑面积7】‰的比例配置物业】管理用房其中3‰为！物业管理办公用房4！‰为物？。业管理经营用房【物业区域内的物业】均为非住宅时物业管！理用房？的配置比例为—该物业？建设工程规划—许可证载明的地上】总建筑面积的—3‰其？中物业管理》经营用房不少于1．！5‰：物业管理用》房按上述规定比例】计，算的：。配置面积少于—50：m2时按50m2建！筑面积配《置     二【、配置原则和要求 ！。     》。（，一）物？业管理用房应—当与新建物业同【步规划？、同步设计、同步施！工、同步交付 【     》（二：。）物业管理用房应合！。。理布局应在该物业】的，管理中？。心或主出入口附【近安排？该物业有社区用【。房的应与社区用【房毗邻安排 【    （三—）物业管理用房配】置应：。。以方便？。业主和物业管理活动！为原则？必，须具：备通风、采》光条件且《应具备给排水、供电！（强电、弱》电，）、通讯、卫生等设！施正常使用》。功能  》。  ：。 （四）物业—管理用房《应集中留置一般【。应集中安排一处【最，多不得超过二—处     （】。五）没有《电梯的物业物—。业管理办公用房所在！楼，层不得高于四层 】     （六【），物业：管，理区域内有临—街（路）商业用房的！物业管理经营用【房应当？配置在临街（—路）的商《业用房内《物业管理区域—内无临街《（路：。），商业用房的可—以在该？物业管理区域内其】它商业用房》的适当位置配—置且：位于：底层的？建筑面积不得少【于应配置物业—管理：经营：。用房面积的二分【之一     （！七）物业管理—。区，域内的物业为纯【住宅的可用于经营】服务的？用房应优先用于物业！管理经营用房—。     （八）！。。下列用房不得—作为：物业管理用》房 ：     》1、设施设备用房；！ ：。    2、—门，卫、技术层》、，设备层、《低于2．6米的架空！层、夹层、楼梯间】、车库？、公共卫生间等用房！；    — 3、地《下室：及半地下室房屋；】   《  4、不具有【产权最小权》属单：元要求的《用房：；     5】、其他不适宜—物业管理的用房【     三、【监督管理 —    （一—）城：乡规划主管》。部，门应当将《物业管理用房—配置比？例和要求列入规【划条件在审查规【划（建？筑）方案《时应审查物》业管理用房是否符合！规划条？件；在建设工程施】工图审查《时应核查物》业管理用房和明【确留置位《置是否符《合规划（建筑）【方案：批，复要求 《。     （二）房！地，产行政主管部门【在核发商《品房预？售许可证时应当按】照建设工《程规划许可证、审】查通过的建》筑，施工图？和房屋预测绘成【果，报告将核《定的物业管理用房的！建，筑面积、《座，落，位置：。记载于？。商品房？预售许？。可证在建设工程竣工！规划：核实：时应当查验物业管】。理用房房《号、面积经》核，对无误后书》面告知物业》所在地房屋登—记机构？  ？   （《。三）对修建性—详规（？建，筑方案）已》确定的物业管—理用房？（包括？面积、位《置）任？何（：。建设）单位和个人不！得，。擅自变更如确—。需变更？的，变更：后的物业管理用房】不，得降低档次、—品质且应当在申【请，办理商品房预售许可！证，。前经物业主管部门】和规划管《理部门初审》并，经公示无异议的【方可按规定程序【办理：已领取？商品房预售证的不得！再变更物业管理用】房留置位置和面【积    — （四）房屋登【记机构在办理—商品房预售备案登】记时应当先将商品】房预售许可》证中记载的物业管理！用房记载《于登记？薄，并在楼盘表中予以限！制；在办《理商：品房：。初始登记时》应当按照房地产行政！主管部门书面告知的！物业管理用房—房号、面积先以该物！业的名称记载—于房屋登记》薄 ？    《。（五）房地产测绘】机，构在：建筑：面积预、实测时要对！物业管理用房—单独列项并在—测绘：成果报告中》注明其位《置（幢、单》元、：层次等？）和面积不得将【物，业管：理用房面《积计入公摊的公【用建筑面积物业管理！用房建筑面积计入该！物业地上总建筑面积！ ：    （六）建设！工程竣工规划—核实：后的实？测地上？总建：筑面积超过建设工】程，规，划许可？证载：明的地上总建筑【。面积的建《设单位应当对—超过：部分按照《本细则规《定的：比例：补充配置物业管【理用房；确实无【法补充配置》的应当？按照该物业》管理：区域内的《该类物业平均销【售，价格支付不足部【分的相应《价款列入专》项，维修资金或》者，按照业主大会—的决定用于物业管理！方面的其他需—要 ：   ？ 四、？权属和使《用 ？ ，   （一）各地房！地产管理机构—负责本辖区内物【业管理用房的确【权工作 》  ：  （？二）物业《管理用房标牌—内容和格式由各【地房地产行》政主：管，部门统一制定由开发！（建设）单位负【责，制作和镶贴  】 ，  （三）物业管理！用房所有《权依法属于全体业主！共同所有用于物【业管理服务活—动和业主《活动：。未经：业主大会同意任【何，单位和个人不得侵占！或改变其用途物业】管理用？房不得？买卖和？抵押 ？     （四）利！用物业管理》用房进行经营活【动，的所得收益主要用于！补充物？。业专项维修资金也】可以按？。照业主大会的约定用！于物业服《。务方面的其他需要属！前，期物业服务》期间：的按照物《业投标书的约定处理！ ：  ：  （五）开发（建！设）：单位应在《物业竣工验》。收时将物业》管理：用房的相关资料【移交给物业主管部门！ ：    （六）业】主委员会成立后应】将物业管理用—房产权资料移交【给业主委员会—。由业主委员会申请房！。。屋所有权证登记未成！立业主大会和业主】委员：会的其物《业管理？用房由当地》县级：物业主管部门代管】。   ？  五、本》细则自2010年】10月1《。。日起执行此前已批准！规划（？建筑：）方案的项目—按原规定办理原台州！市物业管理用房【配置实施细则（【台，建规〔2《007〕141号】。）废止？