关于《修订台州市物业【管，理用：房配：置实施细则的—通知 台建规【〔20？1，0〕430号— 各县？（市、区）建设规】划局（分《局）台州《经济开发区建设局局！机关各处室、—。直属各单位》 ，     》。现将：修订后的台州—。市，物业管理用房—配置实施《细则印发《给你们请《认真贯彻执》行 二〇一〇年【。九月二十一日 【台州市物业》管，理用房配置实施【细则     为规！范商品房物业管理用！房的：规，划、：设计、？建设、？管，理和使用维护业主和！开发（建设）单位】的合法权益》根据浙江省》物业管？理条例、台州市【物业管理《实施办法和台州市】人民：政，府办公？室关：于，。。加强物业管理—促进：物业：服务行业健康发展的！若干意见（》台政办发〔2010！〕79？。号）结合我市实际制！定本：实施：细则   — ， 一：、配置比例   ！  ：开发（建设）单【位应按照该物业建】设工程规《。划许可？证，载明的地上总建筑】面，积7‰的比例—配，置物业管理用房其】中3‰为物业管【理办公用房4—‰，为物业管理经营用房！物业区域内》的物业均为非住宅时！物业管理用房的配】置比例为该物—业建设工程规划许可！。证载明？的地上总建筑面积】的，3‰其中物业—管理经营用房不少】于1．5‰》物业管？。理，用房：按上述规定》比例：计算的配置面积少】于50m2时—按50？m2建筑面积—配置     二、！配置原则和要求【    》 （一）《物，业管理？用房应？。当与新建物业—同步规划《、同步设计、同【步施工？、同步交付 —     （二【）物业？管理用房应》。合理：布局应？。在该：物业的管《理中心或《主出入口附》近安排该物》。业有社区用》房的应与社区用房毗！邻安排？   《  （三）物业【管理用房配》置应以方便》业主和物业管理活动！。。为，原则必须具》备通风、采光条件】。且应具备《给，排水、供电（强电、！弱电）？、通讯、卫生等【设施正常使用功能 ！   ？  （四《）物业管理用房应集！中留置一般应集中安！排一：处最多不得》超过：二处 ？   ？  （五《）没：有电梯的物业物业管！理办公用房所在楼】。层不得高于四层 】    《 （六）物业管【理，区域内有临街（【路）：商业用房的物业【管理经营用房应【当配置在临街—（路）？的商业用《房内物业管》理区域内《无临：街（路）商》业，用房的可《以，在该物业管理区【域内其它商》业用房的适当—位，置配置且位于底层的！建筑面？积不：得，少于：应配：置物业管理》经营用房面》积的二分之一 【 ，    （七—）物业管理区域【内的：。物业为？纯住宅的可用于经】营服务的用》房应优先用》于物：业管理经营用—房     【（八）下列用—房不得作为》物业管理用房 【 ，。    1、设【施，设备用房；   ！ ， 2：、门：卫、技术《层、设备层、—低于2．《6米的架《空层、夹层、楼梯】间、车库、》公共卫生间等用房；！    》 ，。3、地下室》及半：地下室房屋； 】    4、—不具有产权最小权属！单元要求的》用房；    】 5、其他》不适宜物业》管，理的用？。房  ？   ？三、监督管理 【     》（一）城乡规划主管！部门：应当将物《业管理用《房配置比例和—要求列入规》划条件在审查规划（！建筑）方《案时应？审查物业管》理用房是否》符合规划条件；在】。。建设工程施工—图审查时应核—查物业管《理用房和明确—。留置：位置是否符合规划（！建筑）方案》。批复：要求：  ？   （二》。）房地产行政主管】部门在？核发商？品，房预售许可证时【应当按？照建设工程规—划许可证、审查【通，过的建筑施工图【和房屋预《测绘成果报告将核定！的物业？管理用？房的建？筑面积、《座落位置记载于商品！。房预售许可》证在建设工》程竣工规划》核实时应当查验【物业管理用》房房号、面积经【核对：无误后书《面告知物业所—在地房屋《登，记，机，构 ：。     （三）】对修建性详》规（建筑方案）已确！定的：物业管理《用，房（包括面积、【位置）任《何（建设）单位和个！人不得擅自》变更如确需变更【的，。变更后的物业管理用！房不得降低》档，次、品质且应—当在：申请：办理商品房预售许】。可证前经物》业，主管部门和规划管】理部门初审并—经公示无异议的方】可按：规定程序办理—已，领取商品房》预售证的不得再变更！物业管理用房—留置：位置和面积   ！  （四《）房屋登记机构在】办理商？品，房预售备《案登记时应当先将商！品房预售许可证中】记，载的物业管理—用房：记载于登记薄并在】楼盘表中予》以限：制；在办理》商，品房初？始登记时《应当按照房地产行】政主管部门书面告】知的物业《。管理用？房房号？、，面积先以该物—业的名称记载—于房屋登记薄 】。  ：  （？五）房地产》测，绘机构在建筑面积预！。、实测时《要对物业管理—用房单独列项并【在测绘成《果报告中注明其位】置（幢？、单元、层次等）和！面积不得将物业管】理用房面积计入公】摊的公用建筑面积物！。业，管理用房建》筑面积计入该—物业地上总》建筑面积   】。 ， （六）建设工【程竣工规划核实【后的实测地上总建筑！面，积超过建《设工：程规划许可》证载明的地上总建】。筑面积的建设单位】应当对超过部分按】照本：细则规定的比例【补充配置物业—管理用房；》确，实，无法补充《配置的应当》。。按照该物业》管理区域《内，的该类物《业平均销《售，价格支付《。不足：部分的相《应价款列《入专：项维修资《金或者？按，照，业主：大，会的决定用》于物业管理方面的】其他需要     ！四、权？属，和使用     ！（一）各地》房地：产管理？机构负责本》辖区内物《业管理用《房，的确权？。。工作： ：    （二）【物业管理用房标【。。。牌内容和格式由【各地房地产行政【主管部门《统一制定《。由开：发（建？设）单？位负责制作和镶贴 ！     （三）物！业管：理用房所有权依法属！于，。全，体业主？共同：所有用于物业管理】服务：活动和业主活动【未经业主大会同意任！何单位和个》人不得侵占或改变】其用：。途，物业管？。理用房不得买卖和】抵押 ？     》（，四）利用《物业管理用房进【行经：营活动的所》得收益主要用—于补充物《业专项维修》资金也可以按照业主！。大会：的约定用《于物业服务》方面的其他需要属】前期物业《服务期间的按照物业！投标书的约定处理 ！。     （五）开！发（建设）》单位应在物业竣工】验收时将物业管【理用房？的，相，关资料移交给物业主！管，部门 ？     （六）业！主委员会成立后应】将物：业管理用《房产权资料移—交给业主《委，员会由业《主委员？会申请房屋所有权】证登记未成立—业主大会和业主【委员会的其物业【管理用？房由：当地县级物业主【管部门代管 —。   ？ 五、本《细则自201—0，年10月《。1日起执行此前已批！准规划（建筑）【方案的项目按—原规定？办，理原台州市物—。业管理用房配—置实施细则》（，台建规〔20—。07〕141号【）废止？