关于修订台州市！物业管理用》房配置实施细则的】通，知
？。台，建规〔201—0〕430号
各】县，（，。市、：区）建设规划局【（分：局）台州经济—开发区建设》局局机关《各处室、直属各单】位
【现将修？订后的台州市—物业管理用房配置】实施：细则印？发给你们请认—真贯彻执行》
二〇一〇年九【月二十一日
台州】市物业管《理用房配《置实：施细则
为！规范商品房物—业管理用房的规【划、设计、建设、管！理和使用《维护业主和开发【（建设）《单位的合法权益根据！浙江省物业管理条】例、台州市物业管理！实施办法和台州【市人民政府办—公室关于加强物业管！理促进物业》服务行业健》康，发展的若干意见【（台政办《发〔201》0〕79号）结合我！市实：际制定本实施细则】
一、配！置比：例
— 开发（建》设）单位应按照该】物业建设工程—规划许可证》载明的地《上总建筑面积7【‰的比例《配置物业管理用【房其中3‰为物业管！理，办公用房4》。‰为物？业，管理经营用房物【。业区域内的物业均为！非住宅时物业管理用！房的配？置比例为该物业建】设工：程规划？许可证载明的地【。上总建筑《。面积的3《‰其中物业管理经】营用房不少》。于，1．5‰物业管【理用房按《上述：规定比例计算的配置！面积少于50m2时！按50m2建筑【面积配？置
？ ： 二、？配置原则和要求
！。 《（一）物业管理用房！应，当与新？建物：业同步规划、同步】设计、同步施工、同！步交：付
（】二）物业管》理用房？应合理布《局应：。在该物业的》管，理中心？或主出？入口附近安》排该：物业有社区用房的】。应与社区用房毗邻】安排
》。 ： （三）物业管【理用：房配置应以》方便业主和》物，业管理活动》为原则？必须具？备通风？。、采光？条件且应具备—给，。排水、供电（—强电、弱电）、通】讯、：卫，生，等设施正常使用【功能
— （四）物业管理！用，房应：集中留置一般应集中！安排一处最多不得】超过二处
】 （五）没有【电梯：的物业？物，业管理办公用—房所：。。在楼层不得高—于四层
【 （？六）物业《管理区域内有临街】（，路）商业用房的物】业管理经营用—房应当配置》在临街（路）的商】业用房内物业—管理：区域内无《临街（路）》商业用房的可以在该！物业管理区域内其】它商业用房的—适当位？置配置？且位于底层》的建筑面积不得少】。于应：配置物业管》理经：营用房面积的—二分之一
— ， （七）物业管！理区域内的物业为】纯住宅的可用于【经营服务《的，。用房应优先用于物业！管，理经营用房
！ （八）下列【用房：不得作为物业—管理用房
【 ： 1、设施设—备用房；《
？ 2、门—卫、技术《层，、设：备层、低于》2．6米的》架空：层、夹层、楼梯间、！车库、公《共，卫生间等用》房；
《 3、地【下，室及：半地下室房》屋；
【 4、不具有产【权最小权属单—元，要求：。的用房？；
》 5、其他不适】宜物业管理的用房】
三、监】督，管理
— （一）城乡【规划主管部门—应当将物《业管理用房配置比】例和：要求列入规划—条，件在审查《规划（建筑）方案】时应审查《物业管？理用房是《否符合规《划条件；在建—设工程施工图审查时！应核查物《业管理用房和—明，确留置位置》。是，否符合规划（建筑）！方案批复要》。求 ：。
》（，二）房地产》行政主？管部门在核发—商品房预售许可【。证时应？当按照建设工—程规划许《可，证、审查通》过的建筑《施工图和房》。。屋预测绘成果报告将！核定：的物：业管理用房的—建筑面积、座落【位置记载《于商品？房，预，售许可证在建设【工程竣？工，规划核实《时应当查验物业【管，理用房？房号、面积》经，。。核对无误后书面告知！物业所在地》房屋登记机构 【
（—三）对修《建，。性详规（《建筑：方，案）已确定的物【业管理用房（包括面！积、位置）任何（建！设，。）单：位和个人不得擅【自变更如确需—变更：的，变更后的物业管【理用房？不，得降低档次、品质且！应当在申《请办理商品房预售许！可证前经物业主管】部门和规划管理部】门初：审并经公示无异【议的方可按规定程序！办理：已领取商品》。房，预售证的《不得再变更》物业管理用房—留置：位置和面积 —
《 （四）房屋登记机！构在办理商品房预售！。备案登记时应当先将！商品房？预，售许可？证中记载的物业【管理用房记载于登记！薄并在楼盘表—中予以限制；在办理！商品房初始登记时应！当按照房地产行政主！管部门？书面告知的》物业管？理用房房号、面积】先以：该物业的《名称：记，载于：房屋登记《薄，
《 （五《）房地产测绘机构在！建筑面积预、实测时！要对物业管理—用房单独列项—。并在测绘《成果报告中注—明其位置（幢、【单元、层次等）和】面积不得《将，物业管理用房面积计！。入公摊的公用建【筑面积物业》管，理用房？建，。筑面积？计入该物业》地上总建筑面—积
》 ， （六）建设工【程竣工规《划核实后的实测【地上总？建筑：面积超过建设工【程规划许《可证载明的地上总】建筑面积的》建设单位应当对超】过部：分按照？。本细：则规定的比》例补充配《置物业？管理：用房；确实》无，法，补充配置的应当按】照，该物业管理区—域内的该类物业【平均销售价格支付不！足部分的相应价款】列入专？项，。维修资金或者按照】业主：大会的决《定用于物业》管理方面的其他需要！
》四、权属和使—用 ：
《。 （一）各地房地产！管理机？构负责本《辖，区内物业管》理，。。用房的确权》工作
》。 ？（，二）物业《管理用房标牌内容和！格式由各地房地产】行政主？管，部门统一制定—由开发？（建设）单位负责】制，作和镶贴
— 《。（三）物业管理用房！所有权依法属于全体！业主共同所》有用于？物业管理服务活动和！业主活动未经业主】大，会同意任何单位【和个人不《得，侵占或改变其用途】物业管理《用房不得买卖和抵押！ ，
（—四）利用物业管理】用房进行经营活动】的所得收益主要【用于补充物》。业专项维《修，资金也可以按照业主！大会的约定用—。于物：业服务方面》的其他需要》属，前期：物业服务期间的按】照物业投标书—的约定处理
！ ， （五）开》发，（建设）单》位应在物业竣工【验收时将物》业管理用房的相【关资料移交给物业】主管部门
— （六—）业主？。委员会成《立后应？。。将物业管《。理用房？产，权资料？移交给业主》委员会由业主委员】。会申请房屋所有权证！登记：未成立业主大会【和业主？委员会的其》物业管理用房—由，当地：县级：物业主管《部门代管
】 五、本细》则自20《10：。年，10月1日起执行】此，前已批准规划（建】筑）方案《的项目按原》规定办理原》台州市物业》管理用房配置实施】细则（台《建规〔20》07〕141—号）：废止：
