关于修订台州市！物业管理用房—配置实施《细，则的通知
台建】规〔2010〕43！0号
各县（市、】区）建设规划—局（分局）台州【经济开？发区建设局》局机关各《处室、直属各单位 ！
现将修订！后，的台州市物业管理用！房配置实施细则印】。发给你们请》认真贯彻《执行
二《。〇一〇？年，九月二十《一日：
台州市物业管【理用：房，配置实施《。细则
【为规：范商品房物业管理】用房的？规划：、设计、建》设、管理和》使用维护业主和【开发（？建，设）单位的合—法权益？根据浙江省物业【管，理条例、台》州市物业管理—实施办法和台州市人！民政府办公室关于】加强物业管》理促进物业服务行】业健康发展》。的若干意见（台政办！发〔201》0〕79号）结合我！市实：际制：定本实施细则—
—一、：配置比例
— 开》发（建？设）：单位应按照该物【业，建，设工程规划许—可证载明的地上总】建筑面？积7‰？的比：例配：置物：业管理用房其中【3‰为物业管—理办公用房》。4‰为物业管理经营！用房物业区》域内的物业均为非】住宅时？物业管理用房—的配置比例》为该物业建》设工程规划许可【证载明？的地：上总建筑《面积的3‰其中物业！管理：经营用房不少于1】．，。5‰物业管》理，。用房按上述》规定比？例计算？的配置面《积少：。于5：0m2时按》50m？2建筑面积配置
】 二、—配置原则和要求 】
： （一）—物业：管理用房应当与【。新建物业《同步规？划、同步设计、同步！施工、同步交付【
（【。二）物业管理用房】应合理布局应在该】物业：的管理中心或主出】。入口附近安》。排，该物业有社区用【房的应与社区—用房毗邻安》。排
— （三）物》业，管理用房配》置应：以方便？。业主：和物业管理活动为】原则必须具备通【风、采光《条，件且：。。应，具备给排水、—供电：（强：电、弱？电）、通讯、卫【生等：设施正常使》用功能
—。 ， ， （四）物业管理用！房应：集中留置一般—应集中安排一处最多！不，得超过二处 —
（—五）没有电梯—的物：业物业管理办公用房！所在楼层不得高于】。四层
》 （六）物【业管理区域》内，有，临街（路《。）商业用房》。的物业管《理经营用房应当配置！在临街（《路）的商业》用房内？物业：管理：区域内？无临街（路）商业用！房的可以《在该物业《管，理区：。域内其它商业用房的！适当：位置配置且位于【底层：的建筑面《积不得少于应—配置物？业管理经营用房面】积的：二分之一
【 ： （七）物业管【理区域内的物—业为：纯，住宅的可《用于：经营服务的用房应优！先用于物业管—。理经营用房》
： ， （《八）下列用房不得】作为物？业管理？用房：
： 《1、设施《设备用房；
！ ：2、门卫、技—术层、设备》层、低于2．6米的！架空层？、，夹层、楼梯》间、车库、公共卫生！间等用房；
【 3》、地下室及半地【下室房屋； —
： 4、不—具有产权最小—。权属：单元要求的》用房：；
《 5、》其，他不适宜物》业管理的用房
【。 ？ 三、监《督，管理 ？。
》（一）城乡规划【主管部？门应：当将物业《管理用房配置比例和！要求列入规划—条，件，。在审查规《划（建筑）方—案时应？审查物业管理用房是！否符合规划》条件；在建》设，工程：施工图审查时—应核：。查物业管理用房【和，明确留置位置是否符！合规划（《建，。筑）方案批复要求】
（二）！房地产行政主管部门！在核发商品房预【售许可证《时应当按照》建设工程规划—。许可证、审查通过的！建筑施？。工，图和房屋预测绘【成果报？。告将核？定，。的物业管理用房的】建筑面积、座落位】置记载于商》品，房预售许可》证在：建设：工程竣工《。。规划核实时应当查】验物业管理》用房房？号、面积经核对无】误后书？面告知物业所在地】房屋登记机构
】 ： ， （三？）对修建性详规（建！筑，方案）已确定的【物业管理用房（包括！面积、位置》），任，。何（建设）单位和个！人不得擅自变更如】确需变更的变更后的！物业管？。理用房不得降低档】次、品质且》应当：在申请办理》商品房预售许—可证前？经物业主管部—门和规划《。管理部门《初审并经公》示无：异议的？方可按规定程序办理！已，领取商品房预售证】的不得再变更物业】管理用房留》置位置和面积
】 ： （四）房屋【登，记机构在办理—。商品房预售备—案登记时应当—先将商？品，房，预售许可《证中：。记载的物《业管理用房》记载于登记》薄并：。在楼盘？表中：予以限制；在办理】商品房初《始登记时应当按照房！地产行政主管部门】书面告知的物—业，管理用房房号、【面，积先：以该物业的名称记载！于房：屋，登记薄？ ，
， ： （五）房地【产测绘机构在建筑面！积预：、实测时要对物业】管理用房单独列项并！。在测绘成果》报告中？注明其位置（—幢、：单元、层次》等）和面积不得【将物业管理用房面】积计入公《摊的公用建筑面积】物业管理用房建【筑面积计《入该：。物业地上总建筑【面积
】（六）？。建设工程竣工规划核！实后的实测地上总建！筑面积超《过，建，设工程规划许可证载！明的：地上总建筑面积的】建设单位应当对超过！部分：按照本？细则规定的比例【补充配？置物业管理用房；】确实无法补》充配：置的应当按照该物】业管理区域内的该类！物业平均销》售，价格支付《不足部分的相—应价款列入专项维修！资金或？者按照业主大会【的，决定用于《物业管理方面—。的，其他需要《
？ 四、《权属和使用
！ （？一）各地房地产管理！机构负责本》辖区内物业管理用】房的确权《工作
《 ？ （二？）物业管理》用房标牌内》容和格式由》各地房地产行—政主管部《门统一制定由开发（！建设）单位负责制作！。和，镶贴
】（三）？物，业管理用房》所有：。。权依法？属于全体业主共同所！有用于物《业管理服务活—动和业主活动未【经业主大会同意任】何单位和个人不【得侵占或改变其用途！物业管？理用房不《得买卖和抵》押
— （四）利用物【业管理用房进行经营！活动的所得》收，益主要用于补充物】。。业专项？维修资金也可以按】照，业主大会的约—定用于物业》服务方面的其—。他需要属前期物业服！务期间的按照—。物业投？标书的？。约定处理
】 （五《）开发（《建设）单《位应在物业竣工验收！时将物业管理用【房的相关资》料移交给物业主【管部门
【 （六）业—主委员？会成立后应将物业管！理用房？产权资？料移交？给业：主委：员，会由业？主委员会申》请，房屋所有权证—登记：未成：立业：主大会和业主委员会！的其物业管理用房由！当地县级物业主【管部门代管
】 ， 五、本细则自2】。0，10年1《0月1日起执行【此前：已批准规《。划（：。建筑）方《案的项？目按原规定》办理：原台州市物业管【理用房配置实施【细，则（台？建规〔2007【〕141号）—废止：
