， 关于修订台—州市物业管理—用房配？置实施细则》的通知 《 台：建规：〔2010〕—430号 》各，县（市、区）建设】规划局（分局）【台州经济开发区建】设局：局机关？各处室、直属—各单位   【。  现将修订后的】台州：市物业？管，理用房配置实施细】则印发给《你们请认真》贯彻：执行 二《〇一〇？年，九月二十一日— 台州市物业管理用！房配置？实施细则     ！为规范商品房物【业，管理用房的规划、】设计、建设》、，管理和使用维—护业主和《开发（建设）单位的！合法权益根》据浙江省物》。业管：。理条例、《。台州市物业》。管理实施办》法和台州《市人民政府办公室】关，于加强物业管理【促进物业《服务行业健康发【展的若干意见（台】政办发〔2010〕！7，9号）结合我市实】际制定本实施细则 ！     》一、配置比例 】  ：  开发（》建设）单位应按【照，。该物业建《。设工程规划》许可证？载明的？地上：总建筑面积7‰【的比例配置物—业管理用房其中【3‰：为物业管《理办公用房4‰为】物业管？理经营用房物业【。区，域内的物业》均为非住宅》时物业管理用房【的配置比例为该物业！建设工程规划—许，可证载明的地—上，总建筑面积》的3‰其中物—。。业管理经营用房【不少于1．5‰物】业管理用房按—上述：规定：比例计算的配置面积！少，于50m2时按50！。m，2建筑面《积配置     二！。、配置原则和要求】     （一）！物业管理用》房应当与新》建物：业同步规《划，、同步设计》、同步施工、同【步交付  —   （二）物业管！理用房应合理布局应！在，该物业的《管理中？心或主？出入口？附近安排该物业有】社区用房的应—与社：区用房毗邻安排【     （三）！物业管理用房配置】应以方便业》主和：物业管理活动—为原则？必须具备通风—。、，采光条件《。且应具备给排水、】供电（强电、弱电）！、通讯、卫生等设】施，正，常使用功能 —  ：  ： （四）物业管理】用房应集中》留置一般应集中安排！一，处最多不得超过【二处 ？。     》（五）没有电梯【的物业物业》管理办公用房—所在：楼层不得高于四层】     —（六）？物业管理区域内有临！街，（路）商业用房的物！业管：理经营用房应—。当配置在临》街（路）《的商业用房内—物业：管理区域内无临街】。（路：）商业用房》的可：以在：该物业管理区—域内其它商》业用房的《适当位？置配：置且位于底层的建筑！面积不得少于—应配置物业管理经】营用房面积的二分之！一   》  （七）物业【管理区域内的物业】为纯住宅《的可用于《经，营服：务，的用房应优先—用于物业管理经营】。用，房 ？    （》八，）下：。列用房？不得作为物业管理用！房     1】、设：施设备用房； 】    2、门卫、！技术层、《设备层？。、低于2．6—米的架空《层、：夹，。层、楼梯《间，、车库？、，公共：卫生间等用房—。；， ，     》3、地下室及半地下！室房屋； —    4、不【具有：产，权最：。小权：属，单，元要求的用》房；    【 5、其他不适宜物！业管理的用房—     三—、监督管理  】   （《一，）城乡规《划主管部《门应当将物业管理】用房配置比例和要】求列入规《划条件在审查规划】（建筑）方案—。。时应审查《物业管理用房是否】符合规划条》。件；：在建设工程施工【图审：查时：应，核查：物业：管，理用房和明确留【置位置是否符—合，规，划（建筑）方案批复！要求 《    （二—），房地产行政主—管部门在《核发商品《房预：售许可证时应当按】照建设工程规划【许可证、审查—通过的建筑施工【。图，和房屋预测绘成果】报告将核定的—物，业管：理用房的建》筑面积、《座落位置记》。载于商？。品房预售许可证【在建设工《程竣工规《划核实时应》当，查验物业管理用房房！号、面积经核—对无误后书面告知】物业所在地房屋【登记机构  【   （三》）对修？。建性详规（建筑方】案）已？。确定的？物业管？理，用房（包《。括面积、位》置）：。任何（建《设）单位和》。个人不得《擅，自变更如确需—变更的变更后—的物业管理用房不】得，降低档次、》品质且应《当在：申请办理商品房预售！许可证前经物业主管！。部门和规划管理部】。门初审并经公示无】异议的方可按规定程！序办理？已领取商品房—预售证的《不得再变更物—业管：理用房留置位置和面！积   》。  ：（四）房屋登记机】构在办理商品房预】售备案登记时应当先！将，商，品房预售《许，可证中记载的—物业管理用房记载于！登，记薄并在楼盘—。。表中予以限制—；在：办理商品《房初始？。。登记时应《当按：照房：地产行？政，主管部门书》面告知的物业管理用！房房号？、面积先以该物业的！名称记载于房屋登记！薄     【（五）房地》产测绘机构》在建筑面积预—、实测时《要对物业管理用房单！独列：项并在测绘》成果：报，告中注明《其位置（幢、单【元、层次《等）和面积不得将物！业管理用房面积计入！公，摊的公用建筑面积物！业管：。理用：房建：筑面积计入该物业】地上总建筑面积 ！    《（六）建设》工程竣工规划核实后！的实测地上总—建筑面积超》过建设工程规划【许可证载明》的地：上，总建：筑面积的建设—单，位应当对超过—部，分按照本《细则规定的比—例补充配置物—业管理用房；确实无！法补充配置的应当】。按照该物业管理区域！内的该类物》业平均销售价格【支付不足部分的【相应价？款列入专《项维修资金或者按照！业主大会的决—定用于物业管—理方面？的其他需要 —    四、权【属和使用   】  （一）各—。。地房地产《管理机？构负责本辖区内【物业管理用房的【确权工作  【   （二）物业】管理用？房标牌内《容和格式由各地【房地产行政主管部】门统：。一制定由《开发（建设）—单位负？责制：作和镶？贴     （】。三）物业管理用房所！有权依法属于全体】业主：共同：。所有用于物业管理】服务活动和业主活动！未经业主大会—同意任何单位和【个人不得侵》占或改变其用途物业！管理：。。用房不得《买卖：和抵：押 ：。   ？。  ：（四：。）利用物《业管：理用房进行经营活动！的所：。得收益主要用于补充！物业专项《维修资？。金也可以按》照，业，主大：。会的约定用于—物业服务方面的其他！需要属前期物业【服务：期间的按照》物业投标书的约定处！理     （】五）开发（》建，。设）单位应在物业竣！工验收时《将，物业管理用房的相关！资料移？交给物业《主管部门    ！ （六）业主委【员会成立后应—将物：业管理用房产权资】料移交给业主委员】会由业主委员会申】请房屋所有权证【登记未成立业—主大会和业主委员】。会的其物业管—理用：房由当地《县级物业主管部门】代管 ？    五、本细则！自，2010年》。10月1日起—执行此前已批准规】划（建筑）方—案的：项目：按原规定办理原台州！。市物业管理用房配置！实施：细则（台建》规〔2007〕【141号《。）废止？