。 关？于修订台州市物【业管理？用房配置实施细则的！通知 ？ 台建规〔2010！。〕430号 —各县：（市、区）》建设规划局（分【局）台州经济—开发区建设局局机关！各，。处室、？。。直属各单位   ！  现将修订后的台！州市物业《管理用？房配置实《施细则？印发给你们请—认真贯彻执行 【二〇一？〇年九月二》十一日 台州市物】业管理用房配置实】施细则     为！规范商品房物业管】理用房的规划—。、设计、《建设、管理》和使用维护业—主和开？发（建设）单位的】合法权益根据—浙江省物《业管理条例、台州】市物业管理实—施，办法和台州市人民】。政府办公《室关于加《强物业管理促进物业！。服务行业健》康发展的若干—意，见（台政办发〔2】010〕79—。号）：结合我市实际制定本！实施细？则    — 一、配置比—例  《   开发（建设】）单位应《按照该物业建—设工程规划许可证】。载明的地上总建筑面！积7‰的比例配【置物业管《理用房其中3‰【为物业管理办公【用，房4：‰为物业管》理经营用房物—业区域内的物—业均：为非住宅《时物业管理》用房：的配置比例为该物】业建设工程规—划许可证载明的地】上总建？筑面：积的3‰其中—物业管理经营用【房不少于《1．5‰《物业：管理用房按上—。述规：。定比例计算的配置面！。积少：于50m2》时按50m2建筑面！。积配置  》   二、配置【原则和要《求 ？    （一）【物业管理《用房应当与新建物业！同步规？划、同步设计、同步！施工、？同步交付    ！ （二）《物业管理用房应【合理布？局应在该物业的【管理中心或主出入】口附近安排该物业有！。社区用？房的：应与社？区用房毗《邻安：排，。     （【三）物业管理用房配！置，应以方便业》主和物业管》理活动为《原则必须具备通【风、采光条》件且应具备》给排水、供电—（，强，电、弱电）》、通讯、卫》生等设施正常使【用功能   【  （四《）物业管《理，用房应？集中：留置：一般应集中安排一】处最：多，。不，得超：过二处   【  （五）没有【。电梯的物《业物：业管：。理办公用《房所在楼层不得【高于四层   】  （？六）物业管理区域】内有：临街（路）商业用房！的物：业管理经营用房【应当配置在》临街（路）的—商业用房《内物业管理》区域内无临》街（路）《商业用房的可以在该！。物，业管理区域内其它】商业用房的适当位】置配置且《位，于底层的建筑面积】不得少于《应配置物业》管理：经营用房《面积的二分之一 】     （七）】物业管理区》域内的物业为纯【住宅的可用于经营】服务：的用房应优》先用：。于物业管理》。经营：。用房：。。     （【八）下列《用房不得作》为物业管理用—房    — 1：、设施设备用房；】。 ：    《2、门卫《、技术层、》设备层？、低于2．6米的】架空层？、夹层、楼梯间、】车库、公共卫—生间等用房； 【 ，   ？ ，3、地下室及半地】下室房屋； 【  ：  4、不具有产权！最小权？属单元要《求的用？。房；     5！、其他不适宜物【业管理的用》房  ？。 ，  三、监督管理 ！     （一）城！乡规划主管》部门应当将物业管】理用房配置》。比例和要求》列入规划《条件在审《查规划（建筑）【方案时应审查物业管！理用房是否符合规划！条，件；：在建：设工程施工图—审查：时，应核查物业管—理用房和明确留置位！置是否符合规划（】建筑）方案批—复要求？     （【二）房？地产行政主管部门】在核发商《。品房预？售许可证时应—当按照建设工程规划！许可：证、：审查通过的建—筑施工？图和房屋预测绘成】。果报告将核定的物业！管理用房的》建筑面？积、座落位置—记载于？商品房？预售许可《。证在建？设工：。程竣工规划核实时】应当查？验物业管《理用房房《号、面积经核—对，无误后？书面：告知物业所在—地房屋登记机构 】     》（三）对修建—性详规（建》筑方案）已》确，定的物业管理用【房（包括面积、位】置）任何（建设【）单位和个人—不得擅自变》更如确需变更的变】更后的？物业管理用》房不得？降低档次、》品质且？应当在？申请办理《商品房？预售许可证前经物】业主管部门和—规划管理部门初审并！经公示无异议—的方可按《规定：。程序：办理已领《取商品房预》。售证的？不，得，再，变更物业《管理用房留置位置和！面积     】。（四：）房屋登记机—构在办理商》品房预？售备案登记时—应当先将商品房【预售：许可证中《记载的物业管理【用，房记载于登记薄并】在楼盘？表中予以限制；在】办理商品房初始登】记时应当按照房地产！行政主管部门书面】告知：的物业管理》。用，房房号？、，面积先以该》物业的？名，称记载于房》屋，登记薄   【 ， （五？）房地产测绘机构在！建筑面积预、—实测时要对》物业：管理：用房单独列项并【在测：绘成果？报告：中注明其位置（幢、！单，元、层次等）和【面积：。不得将物业管—理用：房面：积计入公摊》的，公用建？筑面积物业管理用房！建筑面积计入该物】业地上总建筑面积】     （【六）建设工程竣【工，。规，划，。核实后的实》测地上总建》筑面：积超过？建，设工：程规划许可证载明】的地上总建筑—面积的建设》单，位应当对超》过部分按照本细则】规定的？比，例补充配置物业管理！用房；确实》无法补充配置的应】当按照该《物业管理区域内【的该类物业平均销售！价格支？付不足部分的—相应价款列》入专项维修资金或】者按照？业，主大会的决定用【于物业管理方面的】其他需要《 ，    四、—。权，属，和使用？     —（一）各地》房地产管理机构负责！本辖区内物业管理】用房的？确权工作《    》 （二）物业管理用！房标牌内容和格式由！各地房地产行政主】管，部门统一制》定由开发（建—设）单位负责制【作和：镶贴：     —（三）物《业管：理用房所有权依【法属于全体业主共】同所有用于物业管理！服务活动《和业主活动未经业主！。大会同意《任何单位和个人不得！侵，占或改？变其用途物》业管理用《房不得买卖和—抵，押     【（四）？。利用物业管理用房】进行经营活》动的所得《收益主要用》于补充物业专项【维修资金也可—以按照业主》大会的约定用于物业！服务：方面的其他》需，。要属：前期物业服务期间】。的按照物业投—标书的约定处理 ！    《（五）开《发（建设）单—。位应在物业竣工验收！时将物业管理用房】的相关资料移交给】物业主管《部门 ？     》（六）业《主委员？会成立后《应将物？业管理用房产权资】料移交给《业，主委员？。会由业主委员会申请！房屋所有权证登【记未成立业主大会和！业，主委员？会的其物《业管理用房由—当地县级《物业主？管部门代管    ！ 五、本细则自20！10年1《0月1日《起执行此前已批【准规划（建筑—）方案的项目按【原规：定办理原台州—。市物业管理用房配置！实施细则（台建【规〔200》。7〕1？4，1，号）废止《