， 关于修订》。台州市物《业管：理，用房配？置实施细《则的通知 —台建规〔201【0〕430号 【。各县（市、区）建】。设规划局《（分局）台州经【济，开发区？建设：局，局机关各处室、直】属各：单位  》   现《将修订后的台州市物！业管理用《房配置实施细则印】发给你们请认真【贯彻执行 》。二〇一？〇年九月二十一【日 台州市物—业管理用房配—置实：施细则 《    《为规范商品房物业】管理用房的规划、设！计、建设、管理【和使用维护业—主和开发（建—设）单位的》合，法权益根据浙江省】物业：管理条例、台州市物！业管理实施办法和】。台州市？人民政府办公室【关于：加强物业管理促进物！业服务行业健—。康发展的若干意见（！台政办发〔2010！〕79号）结—合我市实《际制定本实施细【则 ：     一—、配置比例   ！  开发（》建设）？单位应按照该物业建！设工程规《划，许可证载明的地【上总建筑面积7‰的！比例：配置：物业管？理用房其中》3‰为物《业管：理办公用房4‰【为物业管《理经营用房》物业区域内的—物业均为《非住宅时物业管理用！房的配置比例为【该物：业建：。设工程规划许可证】。载明的地上总—建筑面？积的3‰其》中物业管理经营【用房不？少于：1．5‰物》。业管理用房按—上述规定比例计算的！配置面积少于50】m2时按50m2】建筑面积配置  】   二、配置原】则，和，。要求  》   （一）物业管！理用房？应当：与新建物业同步【规划：、同步设计》。、同步施工、同步】交付 ？  ：   （二）物业管！理用房应合理布【局应在？该物：业，的管理中《心或主出入》口附近？安排该？物业有社区》用房的应与社区用】房，。毗邻安？排   》  （三）物业【管理用房配置—应以方便业主和【物业管理活动为【原则必须具备—通风、采光条件且】应具备给排水—、，供电（强电、弱【电，）、通讯《、卫生等设施正【常使用功能  】 ，  （四）物业管理！用房应集中留置【一般应集中》安排一处最多不得超！过二：处，     （五】）没有电梯的—物业物业管》理办公用房所—在楼层不《得高于？四层    【 （六）物业管【理区域内有》临街（路）商—业用房的物业管理】经营用？房应当配置在临街】（路：）的商业《用房内物业管理区域！内无临？。街（路）商业—用房的可《以在该？物业管理区》域内其它商》业，用房的适当位—置配置且位于—底层的建筑面—积不：得少于应《配置物业管理经【营用：房面：积的二分之一 【  ：   （七）—物，。。业管理？区域内？的，物业为纯住宅的可】用于经营服务—。的用房？。应优先用于物业管理！经营用房 —    （八—。）下列用《房不得作《为物：业管理用房  】   1、设施设】备用房？；，  ？。   2、门卫、】技术层、设备—层、低于《2．6？米的架空层、夹【层、楼梯《间、车库、公—共卫生间等用—房；   —  3、地》下室及？半地下室房屋； 】  ：   4、不具【有产权？最小：权属单元《要求的用房；  ！   5《、其他不适宜物【业管理的用房—     三—。、监督管理 —    《 （一？）城乡规划主管部】门应当将物业管理用！房配置比例和要求列！入规划？条件在？。审查规划（建筑【。）方案时应》审查物业管理—用房是否符合—规划条件；》在建设工程施工图审！查时应核查物—业管理用房和明【确留置位《置是否？符，合规：划，（，建筑）方案批复【要求     （！二）房地产》行政主管《部门在核《发商品房预售—许可证时应》当按照？建，设工程规划许—可证、审查通过的】建筑施工图和房屋预！测绘成？果报告将核》定的物业管理—用房的建筑面—积、：座，落位置？记，载，于，商品房预售许—可证在建设工—程竣工规划核实时】应当查验物业管理用！房房号、面积经核】。对，无误后？书面告知物业所在】地房屋？登记：机构：。     （三）！对修建？性详规（建筑方案）！已确定的物业管理用！房（包？括，面积、位置）—任何（？。建设）单位和个【人不得擅自变—更如确需变》。。更的变更后的物【。业管理用房不得降低！档次、品质且应当在！。申请办理商品房预售！许可证前经》物业主？管部门和规划管理部！门初审并经》公示无异《议的方可按规定【程序办理《已领：取商品房预售证【的不得再变更物【业管理用房》留置位置和面—积，    》 （四）房屋登【记机构？在办理？商，品房预售备案登记时！。应当先将商》品房预售许可证中】记载的物业管—理用房记载于登记】薄，并在楼？盘表中予以限制【。；在办理《商品房？初始登记时应当按照！房地产行《政主：管部：门书面告知》的物业管理用—房房号、《面积先？以该物业的》名称记载于房—屋登记薄 —    《（五）房地》产测：绘机：构在建筑面积预、实！测时要对《物业管理用》房单独？列项并在《测绘成果报告中【注明其位置（幢【、单元、层次等）和！面积不得将物业管理！用房面积《计入公摊的公用【建筑面积物业管【。理用房？。。建筑面积《计入该物业地上总】建筑面积《     （六】），建设工程《竣工规划核实后的】。。实测地上总建筑面】积超过建设工程规划！许可证载明的—地上总？建筑面积《。的建：设单位？应当对超过部—分按：照本细则规定的比例！补，充配置物业管理【用房；确实无法补充！配置的应当》按，照该物业《管理：区域内的该类物业】平均销售价格支【付不足部分的相应价！款列入专《项维修资金或者按照！业主大会《的决定用于》物业：管理方面的其—。他需要？ ，    四》、权属和使用—    》 （：一）各地房地—产管理机构负责【本，辖区内物业》管理用房的》确权工？作   》  （？二）物业《管，理，用房标牌内容和格】式由各地房地—产行政主管部门统】一制定由开发（建设！）单位负责制作【和镶贴  —  ：。 （：三，）物业？管理用房所有权依法！属，于全体业主共同【所，有用于物《业，管理服务活动和业主！活动未经《业主大会同意—任何单？位和个人不得—侵占或改《变其用？途物业管理用房不】得买卖和抵押  ！   （四）利用】物业管理用房—进行经营《活动：的所得收益》主要用于补充物业专！项维修资金也可以】按照业？主大会的约定用【于物业服务》方面的其他需要【属，前期物业服务—期间的按照》物业投？标书的约定》处理 ？ ，  ：  （五）开发（】建设）单位应在物业！竣工验收时将物业】管理用？房的相关资料移交】给物业？主管部门《     （六）！业主委员会》成立后应将物业管】理用：房，产权资料移》交，给业主委员会由【业主委员会申请【房屋所有权》证登记未成》。立业主大会》和业主委《员，会的其物业管理【。用房由当地县—级物业主管部门【代管     五、！本细：则自2010年10！月1日？起执行此前已批【准规：划（建？。筑）方案的项目按原！规定办理原台州市物！。业管：理用房配置实—施细则（台建规〔】2，。007？〕141号》）废止？