关于修订—台州市物业管理用房！配置实施细》则的通知 —台建规〔201【0〕4？30：号 各县（》市、区？。）建设规《划局（分局）—台，州经济开发区—建设局局机关—各处室、《直属各单位  】  ： 现将修订后的【台州市物业管理用】房配置？实施细？则印：发给你们请认—真贯彻执行 —二〇一〇年九月二】十一日 台州市物业！管理用？房配置实施细则 】    《为规范商品》房物业管理》用房：的规划、设计、建设！、管理和使》。用维护业《主和开发《（建设）单位的合法！权益根据浙》江省物业《管理条？例、台州《市物业？管理实施办》法和台州市人—民政府办公》室，关于加？强物业管理促—进物业服《务行业健康》发，展的：若干意见（台—政办：发〔2010〕【79号）结合我市】。实际制定本实施细则！  ？   一、配置比例！     —开发（建设）单位】应按照该物》业建设工程规划许可！证载明的《地上：。总建筑面积7—。‰的比？例配置？物，业管理？用房其中3‰为物业！管理办公用房4‰】为物业管理经营用】。房物业区域内的物业！均为非？住宅时物业管理用】房的配置比例为该物！业建：。。设工程？。规划：许可证？载明的？地上总建筑》面积的3《。‰，其中物业管》理经营用房不少【于1．5‰》物业管理用房按上】述规定比例计—算，的配置？面，积少于50m2【时按50m》。2，。建筑面积配置  】   二、配—置原则？和要求    】 （一）物业管【。理用房应当》与新建物业》同步规划、同步设计！、同步？施工、同步交付 】     》（二）物业管—理用房应《合理布局应在该物业！的管理中心或主【出入：口附近安《排该物业有社区用】房的应？与社区用房毗邻安排！     （三】）物：业管理？。用房配置《应以方便业主和物】。业管理活动为—原则：必须具备通风—、采光条件且应具备！给排水、供电（强】电、：弱，电）、通讯、—卫生等设施正常使用！功能 《    （四）【物业管理《用房应集《中留置一般应—集中安排一》处最多？不得超过二处—  ？。   （五）没【有电梯？的物业物《业管理办《。公用：房所在楼层不得【高，。于四层？。     （六】）物业？管，理区域内《有临街（路）商业】用房的物业管理【经营用房应当—配置在临街（路）的！商业用房内物—业管理？区域：内无：临街（路）商业【用房的可以在该物】业管理区域内其【它商业？用房的适当位置配置！且位于？底层：的建筑面积不得少于！应配置物业管—理经营用房面—积的二分《。之一   —  ：（七）物业管理【区域内的物》业为纯住宅的—。可，用，于经营？服务的用房应优先】用于物业管理—经营用房《 ：    （八）下列！用房不得作为物【业管理用房  】   1、设—施设备用房； 【     2—、门卫、技术层【、设备层《、，低于2．6米—的架空层、夹—层、楼？梯间、车库、公共】卫生间等用房； 】     3、地】下室及半地下室【房屋； 《    《 ，4、不具有产权最】。小权属单元要求的】用房；  —。 ，  ：5、其他不》适，宜，物业管理的用房  ！   三、监督管】理 ：  ： ，  （一）城乡规划！主管部门应》当将物业《管理：用房配置比例和要求！。列入规划条件在【审查规划（建—筑）方案时》应审查物业管—理，用，房是否符合规划条】件；：在建设？工程施？工图审查时应核查】物业管理《用房和明《确留置位置》是，否，符，合规划（建筑）【方案批复要》求  《 ，  （二）》房地产？行，政主管部门在核【发商品？房，预售许可证时应【当按照建设工程规划！许可：证、审？查，通过的建《筑，施，工图和房《屋预：测绘成果报告将核定！的物业管理用房的建！筑面积、座落位置记！载于商品《房预售？许可证在建设工【程竣工规划核实【。时应当？查验物业管理用【房房号、面积—经核对无误后书面告！知物业所在地房屋】登记机构《     —（三）对修建性【详规（建《筑方案）已确定的】物，业管理？用房（？包括面积、位置）】任何（建设）单【。位，和个人？。。不得擅自变更如【确需变更的变更后的！物业管？理用房不《得降低档次、品【质且应当在申请办】理，商品房预售许可证】前经物业主管—。部门和规划管理【部门初审并经公【示无异议的方—。可按规？定程序办理》已领取商《品房预售证的不【得，再变更物业管理用】房留置位置和—面积 《    （四）房屋！登记：机构在办理商品房预！售，备案登记时应当先将！商，品，房预售许可证中记】载的：。物业管理用房—记载于登记薄—并在楼？盘表中？予以限制《；在：办理：商品房初始登记时应！当按：照房地产行政主【管，部门书面《。告知的？物业管理用房房【号、：面积先以《该，物业的名称记—载于房？屋，登记：薄 ？  ：  （五）房地产测！。绘机构在建》筑面积预、实—测时要对物业管理用！。房单独列项并—在测绘成果报告【中注明其位置（【幢、单元、层次【等，）和面积不得将物业！管理用房面积计【入公摊的公用建筑面！积，物，业管理用房》建，筑面积计入》该物业地上总建筑】面积 ？     》（，六）建设工》程竣工规《划核实后的实—测地上总建筑—。面，积超过建设工程规】划许可证载明的地】上总建筑《面积：的，建设单？位应当对《超过部分按照—本细则规定》的比例补充配置物业！管理：用，房；确？实无法补充配置【的应当？按照：该物业管理区域【内的该类物》业平均销《。售价格支付》不足部分的相应价】。款列入专项维修【资金或者《按照业主大会的决定！用于物业《管理方面的其他需】要     四、权！属和：使用 ？   ？  （一）各—地房地产管》理机构负责本辖区】内物业管理用房的确！权工作  —   （二）—物业管理用房—标牌内容和》格式由各地房—地产行政《主管部门统一制定由！开，发（建？设）单位负责制【作和镶贴    ！ （三）物业管【理用房所有权依法】属于：全体业主共同—。所有：。用于物业管理—。服务活动和业主活】动未经业主大会【同意任何单位和【个，人不得侵占或改变其！用途物业管》理用房不得买卖【和抵押？     —（四）利用物业管】理用房进行》经营活动的所得【收益主要用于补充】物业专项《维修资金也》可，以按照业主大会的约！定用于物业服务方】面的其？。他需要属前期物业】服务期间的按照物】业投标书《的约定处理 【    （五）开发！（建设）单位应【在物业竣工验收时将！物业管理用房的【相关资料移》交给物？业，主管部门 》     （六）业！主委员会成立后【。应将物业管理用房产！权资料移交给业主】委员会由《业主委员会申—请，房屋所有权证登【记未成立业》主大会和业》主委员会《的其：物，业管理用房由当地】县级物业《主管部门代管—    《。 五、？本细则自20—10年10月—1日：起执行此前已批准规！划（建？。筑）：方，案的项目按》。原规定办理原台州】市物业？管理用房配置实【施细则（台建规〔2！007〕141号】），废止：