关？于修：订，台州市物业》管理用？房配：置实：施细则的通知 【 台建规〔2—010？〕430号 —各县（市、区）建】设规：划局（？分局）台州》经济开发区建设局】局机关各处》室、直属各单—位     现将！修，订后的台州》市物业管理用房配】置，实施细则印发—给你们请认真贯【彻执行 二〇—一〇年九月》二十一日 台州市】物，业管理用房配—置实施细则    ！ 为规？范，商品房物《业管理用房》的规划、《。设计、建设、管理和！使用维护业主和【开发（？建设）单位的合【法权益根《。据浙江省物业管理】条例、台州市—物业管理实施—办法和台州市—。人民政府办公—室关于加强物业【管理促进物业服【务行业？健，康发展的若干意见（！台政办发〔2—010〕7》。9号）结《合我市实际制定本】实施细则 —    一、—配置比例《     —。开发（建《设）单？位应按照该物—业建设工程规划【许可证载明的地【上，总建筑面积7‰【的比例配置物—业管理用房其中3‰！为物业管理》办公用？房，4‰为物业管理经】营用房？。物，业区域内的物业均为！非住宅时物》业，管理用？房的配置比例为该物！业建设工程规—划，许，可证载明的地上【总建筑面积的3‰其！中物业？管理经营用》。。房不少于1．5【‰物业？管理用房按上述规】定比例计算的配置面！积少于5《0m：2时按50m2建筑！面积配置    】 二、？配置原则和》要求     （！。一）物业《管理用房应》当与新建物》业同步规划》、同步设计、同【步施工、同步交【付  《   （二）物【业管理用房应—合，理布：局应：。在该物业的管理中】心，或主出入口》附近安排该物业有社！区用房的应与社【区用房毗邻安排【 ，     》（三）物业管理用】房配置应以方便业】。主和：物业管理活动为原】则必须具备通风、】采光条件且应具【备给：排，水、：供电（强电、—弱电）？、通讯、卫生等设】施，正常使用功》能    — （：四）：物业管理用》房，应集中？留置一？般应集中安》。排一处最多》不得超过二处 】    （五—），没有电梯《的物业物业管理办】公用房所在》楼层不得高于四【层     （】六）物业管》理区域内有》临街（路）商业【用房的物业》管理：经营用房应当配置】在临街（路）的商业！用房内物业管—理区域内《无临街（路》）商业用房的可以】在该物业管理—区域内其它商业用房！的适：当位置配置且—位于底层的建—筑面积不得少于应】配置物业管理经【营用房面《积，。的二：分之一 》  ：  （七）物业管理！区域内的物业—为纯住宅的可用于经！营服：务的用房应优—先用于物业管理经】营用：房    — （八）下列用房】不得作为物》业管理？用房   —  1、设施设备】用，。房； ？     2—、门卫、《技术层、设备层、】低于2．6米的架】空层、夹层、—楼梯间、《车库、公共卫—生间等用房；—     3、地！下室及半《地下室房屋》；，。    》 4、不具有产【权最：。小权属单《元要求的用》房；  》   5、其他不适！宜物业管理的—。用房    — 三：、监：督管理   【  （？一）城乡规划主管部！。门应当将物业管【理用房配置比例【和要求列入规—。划条件在审》查规划（建筑—）方案？时应审查物业—管理用房是》否符合规划》。条件；？在建：设，工程：施，工图审查时应—核查：物业管理用房和明】。确留置位置是—否符合规《划（建筑）》方案批复《要求 《    （二）房地！产行政？主管：部门在核发商—品房预售《许可证时应当—按照建？设工程规划许—可证、审查通过的建！筑施工图和房屋【预测绘成果报告【将核定的《物业管理用房的建筑！。。面积、座落位置记载！于商品？房预售许可证在建】设工程竣工规划核实！时应当查验》物业管理用房—房号、面《积经核对无误后书】面告知？。物业所在地》房屋登记机》构   》  （三）对修建性！详规（？建筑：方，案）：已确定的物业—管理用房（包—括面：积，。。、位置）任何（建设！）单位和个人—不得擅自变更—如确需？变更的？变更后的物》业管理用房不得【降低档次、品—质且：应当在申请办理【。商品：房预售许可证—前经物业主管—部门和规划管理部门！初审并经公示无异】议的方可按》规定程序《办理已领取商品房】预售证的不》得再变更物业管理用！。房留置位置和面积】     （【四）房屋登》记机构在《办理商品房》预，售备案？登记时应《当先将商品房预【售许可证中记载的】物业管？理用房记载于登【记薄并在楼盘表中予！以限制；在办理商】品房初始登记时应当！。按照房地产》行政主管部门书面】告知的？物业管理用房房号】、面：积先以该物业的【名称记载于房屋登记！薄，     —（五）房地》产测绘？机构在建筑面积预】。、实测时要对物业】管理：用房单独《列，项并在测绘成果报】告中注明其位置（】幢、单元、层次等）！和面积不得将物【业管理用房面积计】入公摊的公用建筑面！积物业管理》用房建？筑面积计入该物业】地上总建筑面积 ！ ，   （六）建设工！程竣工规划核实后】的实测地上总—。建筑面积超过建设】工程规划《许可证载明的地上总！。建，。筑面积的建设单位】。应当对超过部分【按照本细《则规定的比例补充】。配置物业管理用房】；确实无法》补充配？置的应当按照该物业！管理区域内的—该类物业平均销售】价格支付不》。足部分的相应价款列！。入专项？维修资金或者—按照业主大会的决】定用于物业管理方】面的其他需》要   《  四、权属和【使用    【 ，（一）各地房地产】管理机构负责本辖】区内：物业管理用房的确权！工作   —  （二）物业管】理用：房标牌？内，。容和格式由各地【房，地产：。行政主管部门统一制！定由开发（建—设）单位负责制作】和镶贴 》    （三）物业！管理用房所》有，权依：法属于全体业—。主共同所有用于【物，业管理？服，务活动？和业主活动》未经业主《大会：。同意任？。何，单位和个人不—得侵占或改》变其用途物业—管，理用房？不得买卖《和抵押 《。 ，    （四）利】。用物业管理》用房进行经营活动的！所得：收益主要用于—补充物业专项维修】资金也可以按照【业，主大会的约定用于物！业服务方面》的其：他，需要：属前期物业》服务期间《。。的按照物业投—标书的约定处—理  《。   （五）开发（！。建设）单位应在【。物业竣？工验收时将物业管】理用房的相关资料】移交：给物业主管部—门     （】六）业主委》员会成立后应将物】业管理用房产权资】。料移交给业主委员】会，。由业主委员会申请】房屋所有权》证登记未成》立业主大会和业主委！员会的？其物业管《理用房由当地县级】物业主管《部门：。代管    — 五：、本细则《自2010年10】月1日？起执行此前已批【准规划（建筑）方】。案的项目《按，原规：定办理？原台州市物业管理用！房配置实施细则（台！建规〔2007〕1！41：号）废止《