：关于修订台州—市物业管理》用房配置实》施细则的《通知
台建规【〔2010》〕4：30号？
各县（市、区）】建，设规划局（分局）台！州经济开发区建设局！局机关各处室、直】属各单位
— 现将修【订，后的台州市》物业管理用房配置】实施细则印发给【。你，们请认真《贯彻执行
二—。〇一〇年《九月二十一日
【台州市物业》管理用房《配置实？施细则
《。 ？ 为规？。范商：品房物？业管理用房》的规划、设计、建】设，。、管理和使用维【。护业主？和，开发（建设）单位】的合法权《益根据浙江省物业】。管理条例、台州市物！业管理？实施办法《。和台州市人民政府办！公室关于加强物业管！理，促，进物业服务行业健康！发展的若《干意见（台政办发〔！。。2010〕79号】）结合我市实际制定！本实施？细，则
》 一、配》置比例
】 开发（《建设）单《位应按照该物—业建设工程规—划许可证载明—的地上总建筑面【积7：。‰，的比例配《置物：业管理用房其中3‰！为物业管理办公用】房4‰为《物业管理经》。。营用房物业区域内的！物业均为《非住宅时《物业管理用房的配置！。比例为该《。物业建设工程规划许！可，。证载明的地上总建筑！面，积的3‰其中物业管！。理经：营用房不少于1．】。5‰物业管理—用房按上《述规定比例计算【的配置面积少于【50m？2时：按50m2建—。。筑面积配《置
：。 ， 二、》配置：原则和要求
】 ？（，一，），物业管理用房应当】与新建？物业同步规划、同步！设计、同步》施工、同步交付【
》 （二）物业管【理用房？应合理布局应在该物！业，的管理中《心或主出入口附近安！排，该物业有社区用【房的应与社区用房】。毗邻安？排
？ （三—），物业管理用房配【置应以方便业主和】物业管理活动为原则！必须具备通风、采光！条件且应具备给排】水、供电（强电、】弱电）、通讯、卫生！等设施正《常使用功能 —
： （四）—物业管理用房应集】中，留置一般应集—中，安排：一处最多不》得，超过二处
！ （五）没有电【梯的物业物》业管：理，办公用房所在楼层】不得高于四层
！ ： （六）物业管理区！域内有？临街（路）商业【用房：的物业管理》经营用房应当配置在！临街（路）》。的商业用《。房内物业《管理区域内无临街（！路）商业用房—的可以在该物业管理！区域内其它》商业：用房的适当位置【配置且位于底—层的建筑面》积不得少于应—配置物业管理经营】用房面积《的二分之一 —
》（七）物业》管，理区域内《的物业为纯住宅的】可用于经营》服务的用《房应优先用于物【。业管理经营用房
！ （》八）下列用房不得作！为物业管理》用房
【 1、？设施设备用房；【
—2、：门，卫、：技，术层、设备层、低】于2．6米》的架空层《。、夹：层、楼？梯间、车库》、公共卫《生间等？用房；？
《 3、《地下室及半地下【室房：屋；
— 4？、不具有产》权最小权属单—元要求的《用房；
！5、其？他不适？宜物业管理的用房
！。 三、监督管！理
（一！）城乡规划》主管部？门应当将物业管理用！房配置比例和要求】列入规？划条件在审查规【划，（建筑）《方案时应审查—。物业管理用房—是否符合《规划条件；在—建，设工程施工图审查】时应：核查物业管理—用房和明确留—置，位置是否《符合规划（建筑【）方案批《复要求
【 （？二，）房地产行政—主管部门在核—发商品？房预售许可证时应】当按照建《设工程规划》许可证、《。审查：通过的建筑施工图】和房：屋预测绘成》果报告将核》。定的物业管理用【房的建？筑面积？、座落位置》记载于商品房—预售许可证在—。建设工程竣工规划核！实时应？。当，查验物业管理—用房房？号、面积经核对无误！后书面告《知物：。业所在地房屋—登记机构 》
（—三）对修建性—。详规（建筑方案）】已确定的物业—管，理用房（包》括面：积、位？置）任何《（建设？）单位和个人—不得擅自变更—如，确需变更的》变更后的《物，业管理用《房不得降低档次、品！。质且应当在申—。请办理商品房—预售许？可证：前经物业主管部【门和规划管理部门】初，审并经公《示无异议的》。方可按规定程序【办理已领取商—品房预售证的不得再！变更物业管理用房】留置位？置和面积
— （》四）房屋登记—机构在办《理，商品房预《售备案登记时应【当先将商品》房预售许可证中记载！的物业管《理用房记《载于登记薄》并在楼盘表中予【以限制；《在办理？商品房初始登记【时，应当按照房》地产行政主管部门书！面告知的物业—。管理用房房号、【面积先以该》物业的名称记载于房！屋登记？薄
？ （五）房】地产测绘机构在建】筑面积预《、实测时要》。对物业管理用—房单：独列：项并在测绘成果【报告中注明其—位置（幢、单元【、层次等）》和面积不得将物业管！理用：房面积？计，入公摊？的公用建筑面积物】业管：理用：房建筑？面积计入该物业地上！总建：筑面：积
— ，。（六：）建：设工程竣工规划核】实后的实测地上总建！筑面积超过建设【。工程规划许可证【载明的地上总—建筑面积的建设单】。位应当？对超过部《分按照本细则规定】的比：例补充配置》物业管理用房；【确实无法补充配【置的应当按照该物业！管理区域内的—该类物业平》均销售价格支—付不：足部分的相应价款列！入专项维《修资金或者按—照业主大会的—。。决定用于物业管理】方面的其他》需要：
四、权属！和使用
】 （一）各》地房地产管理机构负！责本辖区内物业管理！用房的确权工作
！ （二—）物业管理用房标牌！内容和格《式由：各地房地产行—政主管部《。门统一制定由开发（！建设）单《位负责制《作和镶贴
！ （三）物业管理】用房：所有权依《法属：。于全体业主》共同所有《。用于物？业管理服《务活：。动和业主活动未经业！主大会同意任何【单位和个人不得【侵占：或改变其用途物业】管理用房《不得买卖和》抵押：
： （》四）利用物业管【。理用房进行经营活动！的，所得收？益主要用于补充物业！专项维修资金也【可以按照业主大会】的约定用《于物：业服：务，方面：的其他需要》属，前期物业服务期间的！按照物业投标书的】约定处？理，
（五）！开发（建设》）单位应《在物业竣《工验收时将物业管理！用房的相关》资料移交给》物业主管部门
】 ， ， （六）》业主委员会成立后应！将，物业管理用房—产权：资料移交《给业主委《员会由？业主委员会申请房屋！所有：权证登记《未成：立业主大会》和业主委员会的其物！。业管理用房由当地】县级物业主管部门】代管
《 ： ，五、本细则自201！0年10月1—日起：执，行此前？已批准规划（建筑）！方案：的项目按原》。规定办理原台—州市物业管理用【房，配置实施细》则（台建规〔—2007〕141号！）废：。止，
