， 关于修订台州市物！。业，管理：用房配？置实施细则的通知 ！ 台建？规，〔20？10〕430—。号 各县（市、【区）建设规划局【。（，分局）台州经济开发！区建设局局机关各】处室、直属各单位】     现将修！订后的台《州市物业管》。理用房？配置实施细则印【发给你？们请认真贯彻执行】 二：〇一〇？年，九月二？十一日 台州市【物业管理用房配置实！施细则   —  为规《范商品房物》业管理用房的—规划、？设，计、：建设、管理和使用】。维护：业主和开《发（建设）单位的】合法：权益：根据浙江省》。物，业管理条例、台州市！物业管理《实施办法和台州【市人民政府办公室】关于加？强物业管理促—进物业服务行业健】康发展的若干意【见（台？政办发〔2010〕！79号）《结合我市实际—制定本实施细则 ！    一、配置比！例     开发！（建设）单位应按照！该，物，业建：设工程规划》许可证载明》的地上总建》筑面积7‰的—比例配置物》。业管理用《房其：中3‰为物业—管理办公用》房4‰为物》。业管：理经：营，用房：物业区域内的物业均！为非住宅时物业管理！。用房的？配置比例为该物业】建设工程规划许【可证载明的地上总】建筑面积的3‰其中！物业：管理经营用房不【少，。于1：．5‰物《业管理用房按上述】。规，定比例？计算的配《置面积少于5—0m2？时按50m2建【筑，面积配置   【  二、配置原则和！要求 ？ ， ，   （一）物【业管理用房应当与新！建物：业同步规《划、同步设计、同】步施工、同步交【。付     （二！），物业管理用房应【合理布？局应在该物业的管】理中心或主出—入口附近安》排该物业《有社区用房的应与】社区用房毗邻安排 ！   ？  （三）物业管理！用，房配置应以方便【业主和物业》管理活动为原则必】须具备通风、采光条！件且应具备给排水】、供电（强》电、弱电）、通讯、！卫，生等设施正常使用】功能：   《  （四）》物业管理用》房应集中留置—一般：应集：中安排一处》最多不得超过二【处 ：     》（五）没《有电梯的物业物业】管理办公用房所在楼！层不得？高于四层    ！ （六）物业—管理区域内有临街（！路）商业用房的【物业管？理经营？用房应当配置在临】街（路）的》商业用？。房内物业《管理：。区域：内无临街（路—）商：业用房的可以在该】物业管理区域内其它！商，业用房的适当位置配！置且位？于底层的建筑面积】不得：。少于应？配，置物业？管理：经，营用房面《积的二分之一—     （七】）物业管理》区域内的物》。业，为纯住宅的》可，用于经营服务的【用房应优《先用于？物业管理经营用房】 ，    《 ，（八）下列用房不得！作为：物业：管，理用房     ！1、设施设备用【房； 《    2、—。门卫、技术层、设备！层，、低于？2．6米的架空层、！夹层、？楼梯：间、车库、公共卫生！间等用房； —   ？  3、地下室及半！地下室？房屋；  —   4、不—具有产权最》小权：属单元要《求的用房； —     5—、，其他不适宜物业【管理的用房》    《 三、监督管—理     （】一）城乡规划主管】部门应？当将物业管理用房】。。配置：比例和要求列入【规划：条件：在审查规划》（建筑）方》案时应审查物业管】理用房是否符合【规划条件；在—建设工程施工图【审查时应核》查物业管理》用房和明确留置【位置是否符》合规：。划（建筑）》方案批？复要求   【。  （二）房—地产：。行政：主管部门在核发商品！房预售许《可证时应当》按照建设工》程规划许可》证，。、审查？通过的建筑施工图】和房屋预测》。绘成：果，报告将核《。定的物业管理用房的！建筑面？积、座落位置—。记载于商品房预售】许可证在建设—工程：竣工规划核实时应】当查验物业管理用房！房号、？面积经核对无误【后书：。面，。告知物？。业所在地房屋—登记机构    ！ （：三，。）对修？建性：详规（建《筑方案）已确定【的物：业管理用房（—包，括面积、《。位置）任何（建设）！。单位：和个人不得擅自【变更如确需变—。更，的，变更后的物业—管理用房不得降【低档次、品质—且应当在申》请，办理商品房预售【许可证前经物业主】管部门和规划管理部！门初：审并经公示无异【议，。的方可按规》定程：序，办理已领取商品房预！售证的不得再变更物！。业管理？用房留置位》置，和面积 《     》（四）房屋登—记机构在办》理商：品房预售备案登记】时，应当先将商品房【预售许？可证中记《载的物？业管理用房记载于】登记薄并《在楼：盘表中予以》限制；在《办理商品《房，初始登记时》应当按照房地—产行政主管部门【。书面告知的物业管】理用房房号、面积先！以该物？业的名称记》载于房屋登记—薄     （五！）房：地产测绘机构在【建筑面积预、—实测时要对物—业管理用房》。单独：列，项并在测绘成果报告！。中注明其位置（幢、！单元、层次等）和】面积不得将物—业管：理用房面积计入公】摊的公？用建筑面积物业管】理用：。房建筑面积计入该物！业地上总建筑—面积 《    （》六）建设工程竣工】规划核实后的实测】地上总建筑面积超过！建设工？程规划许《可证载明的地上【总建筑面积的建【设，单位应当对超过【部，分按：照本细则《规定的比例》补充配置物业管理】用房；确实无—法补：充配置的《。应当按？照该物业管》理区域内《的该：类物业平均销—售价格支付不足部分！的相应价款》列，入专项维修》。资，金或者按《照业主大会的决【定用：于物业管理方面的】其他：需要     【四、权属和使用 】     （—一）各地房地产【管理机构负责本【辖区内物《业管：理用房的确权工作 ！ ，    （二）【物业管理《用房标牌内容和【格式：由各地房《地产：行政主管部门统一制！定由开发（建—设）单位负责制作】和镶：贴     （三！），物业管理用房—所有：权依法属于全体业主！共同所有用于物业】管理：服务：活动和业主活—。动未经？业主大会《同意任何单位和个人！不得侵占或改—变其用？。途物业管理用房不】得买卖和抵押—     （【四）：利用物业管理用房进！行经营？活动的所得》收，益主要用于补充物业！专项维修资》金也可以按照业【主大会的约定用于物！。业服务方面的其他】需，要属前期物业服务】期间的按照物业投】。标书的约定处理 】 ， ，   （五》）开发（建设—）单位应在物业竣工！验收时将物》业管：理用房的相关—资料移交给物业主】管部门   【  ：（六）业《。主委员会成立后应】将物业？管理用？房产权？资料移交给业主委员！会由业主委员—会申请？房屋所有权证—登记未成立》业主大会《和业主？委员会的《。其物业？管，理用房由当地县【级物业主管部门代】管    》 五、本细则—自2010年10月！1日起执行此前【已，批准规划（建筑）方！案的项？。目按原规定办理原】台州市物业管理【用房配置实施细【则（台建规〔2【007〕14—1号）？废止：