《 关于进》一，步，规范台州市区建【筑，方案编制和审查有】关，问题的通知 【 ， ，台，建规〔201—1〕109号 市！。建，设规：。划局：。椒江：、路桥分局黄岩区】。建设：局局机关各处室、】直属各单位  】 ，  为加强》建设工程规划—管理提？高建筑？方案审查效率确保各！项工程？建设符合规划—要求根据中华人【民共和国城乡规划法！、浙江省城》乡规划条《例等有关《规，定结合台州市区实际！现就进一步规范【建筑方案编》制和审？查，有，关问题通知如—下 ？    一》。、编制？要求 —    《。 （一）建筑方案应！当由具有相应—资质等级《的设计单位编制 ！ ？    （二）建筑！。方案文？本成果主要》包括设计《说明书和图件两【部，分建筑方案中文字】标明的技术经济指标！应，当，与图纸所示相—一致并符合下列【要求 》。 ，    《 1：．设计说明书由【。总说明书、结—构，、给排水、电气【。、暖通、消》防、人防等各专业说！明书和建筑节能【、百分之一》公共文？化计划等选址通【。知书或者《规划条件有明—确，要求的设计》专，篇组成 》 ： ，    2．—。图件主？要包括下列内容【 ， ？    《 （1）总》平，面图主？要反映该项目用地与！周围环境情》况功能分《区、空间组织和【道路广场布置以及】方案特性等有—关内容具体应当【明确： ：     ①城！乡规划主管》部门提供的用地红线！用地边界折点—坐标周边现》状建：筑，和规划建筑的—。关系和位置等—情况；  ！   ②用地红线内！建筑物、构》筑，。。。物及配？套建设的《基础设施和公—共服务设施的—位，置地下？空间的范围坐—标，和相关定《位，尺寸名称层数—设计高度和室外【标高（国家19【85高程）》等；  】   ③相邻城市道！路红线？和道路？名称、宽度、—主要出入口位—置需要？标注的城市蓝线、】绿线、紫《。线、黄线界限以【及与建？筑的相对关系和相关！尺，寸； 《  《   ？④制定？技术经济指标—一览表明确地上【、地：下建：筑面积及分》项建筑面积》（包括配套建设【的，基础设？施和公共服》。。务设施的《建筑面积）、使用性！质、：。。容积率、建筑密度、！建，筑高度、绿地率、】停车泊位《（含地？上、地下部分）【以及其他技》术经济指标； ！     —⑤标注指北针和比例！尺   】  （？2）道路《和交通分析图 【。     】（3）？。地下室平面布置图（！如有：） —   ？ （4）单体建筑】各层平面图》、各向立《面图、？剖面图住宅项目还】应当在各层平面【图中明确《建筑户型面》积阳台、露台、【。入户平台、外廊等】。占该层层《面水：平投影面积》比例及其比例计算】图室：。内、天井通高等【占该：户通高底层室内层面！水平投影面》积比例及其比例计算！图  【   （5）竖向】设计图 【。  ： ，  （6）建筑密】度计算？图   】  （7《）绿地率计算—图 ？ ：     （8）单！。项或者综合工程管线！设计图 】    （》。9，）效果图主要包【括群体鸟瞰》图、单体《透视：图（含夜景图）【、立面？效果图 《    【 （三）建筑方案】文本还应当》包括设？计单位设《计资：质证书复印件—（加盖设计单—位公章）《。、城乡规划主—管，部门出具《的选址通知书或者规！划条件、会议纪【。要和相关部》门意见并由设计单】位法定代表人、工程！负责：人及主要设计人员】在文：本，上签字确认  】   二、审查【程序  】   ？（一：）申：请 《    》 申请？人提交下列材料向受！理窗口（椒江区【和，台州经济《开发：区，项，目，为市建设规划—局行政？审批处窗口黄—岩区、路桥区项目】为黄：岩、路？桥规划管理处—窗口：。下同）提《出申请 】    《1．台州市区建筑】。方案审查申》请表 》     2【．建筑方案文—本（3份）》电子光盘（》1份） 】    《3．划拨《用地提供土地预审意！见出让用地》提供：土地：出让合同或者使【用土地的有关证【明文：件  【   4《．日照分析报—告（指选址通知【书或者规划》条件有明确》要求的项目》） ：   —  5．《交通：影，响评：价报告（指选址【通知书或者规—。划条件有《明确要求的项目）】 ，  》   6．相关【部门意见（》如有） —    》 （：二）：受理  】   受理窗—口对申？请人提交的材料进行！。形式审查凡符合受理！要求的应《当当场出具受理【通知单；凡不符【合受理要《求的应当一次性告】。知申请人需》要补正的全部材料 ！     （！三）审查《。 ， ？     1．【审查：内容 —   ？  （1《）是否符合国家【、省有关《技术标准、》规，范和台州市》有，关技术规定 【。   》  （？2）是否符合项【目所在单元的控制】性详细规划是否落】实专项规划有—关内容 《 ？     （—3）是否《。符合：规划：条件和土《地出：让合：同 —  ：  （4）》建筑造型及》建筑：色彩是否与》。周边：环境相？协调建筑单体平面布！置是：否合理 》 ？   ？ ，（5）图纸》是否规范、是—否达到设计深度【要求 》 ：  ：。  2．审查—结论 《    — 建筑方案符合或者！。基本符合规划要【求的城乡规》。划主：管部门？出，具台：州市区建筑》方案：审查意见告知—单（：以下简称告知单样】张附后）明确审查意！见；：建筑方案《不符合规划》要求的出具告知单说！明理由并《明确主要修改意见】     ！3．审？查时：限 》     城—乡规划主《管部门应当自受理】。。窗口受理申》请之日起20—。个工作日内完成审】查绿：色通道项《目按照？有关规定执行— ？     —4．征求意见 】  《 ，  （1）各片【区规划管理机构必】须与业主单位、设】计单位？进行三方沟通；对不！符合规划要》求的建筑方案在沟通！时更要详尽说明【存在的问题》和修改的意见—。未经沟通的不得出】具告知单 ！    （2）【出具告知《单前对涉及项目所在！地块现实《利害关系人既得合】法利益或《。者城：。乡规划主管部—门（各片区规—划管理机《构）认为需》要的建设项》目在项目现场、规划！展览馆和台州建设】网（：或者各？片区规划管》理机构？网站）公开征求意】见时间一般》不少于？5日 —   ？  （四）》归档 ？ ， ？。。    建筑方案符！合或者基本符合规划！要求：的申请人根据告【知单完善、调整建】筑方案后将告知【单作为附件制作在】文本成果（5份【）和电子《光盘（？2份）中向受理窗口！申请归档 【 ：  ：  各片区规划管】理机构？。。应当自受理窗口收到！建筑方？案文：本成果之日》起5个工作》日，内，。经项：目，经办：人，和规划管理机构负责！人签字并在文本成】果上加盖“台州市建！设规划局建筑—方案审查专用—章”后将文》本成：果（3份）和电【。子，光盘（？1份）送交》受，。理窗口受理窗口应】当即时通知申请人】领，取文本成《果（2份《）并：将盖：。章后的文《本成果（1份—）和电子光盘（【1份）自《规划管理《机，构送交之日》起10日内移交【市城建档《案馆 【    （》五）重？新审查？。   【  经审查并—盖章的建筑方—案应当？作，为下：一步初步设计和施工！图设计的依据已【出具告知单的建筑方！案使用性质、容【积率、？建筑密度《、建：筑高度？、绿地率、建筑退让！与间距、交通出入】口、停车泊位及【。配套建设的基础设】施和公共服务设施】等规定性《内容不？得调整；建筑形式】、，体，量，、色：彩、风？格等指导性内—容发生下列情—。形之一确需调整的】应当重新报送—城乡规划主管部门】。审查 》     1．】。。建筑方案总平面布局！发，生较大变化 —    【。 ，2．建筑单体平面、！立面发生较大变化】 ，     3．】城乡规划主》。管部门认《为需要重《新审查的《其他情形 —    《三、本通知自2【011年《3月：21日起施行我局原！。有关规定与》。本通知？不一致的以本—通知为准 》 二○一一年三月】十八日 《 ，