， 》关于进一步规范台州！市区建筑方》案编：制和审查有》关问题的通知 【 台建规—〔2011》〕109号 【市建设规划局椒江】。、路桥？分，局黄岩区建设—局，局机关各《处室：、直属各《单位   —  为加强建设工程！规，划管理提高建筑方】案审查？效率确保《各项工程建设符【合规：划要求根据中—。华人民共和》国城乡规《划法、浙江省—城乡规划条例—。等有关规定》结合台州市区实【际，现就进？一步规范建筑方【案编制和审查有关问！题通知如《下     一】。、编：制要求 》     【（一）建筑方案应】当由具有相应资质】等级的设计单位【编制 《 ：     》（二）？建筑：方案文本成果—。主要包括设计说【明书和图件两—。部分建筑方》案中：文，字标明的技术—。经济指？标应：当与图纸《所示相？一致并符合下—列要求 】。。    1》．设计说《明书：由，。总说明书、》结构、给排水、【电气、暖通、—消防、人防等各专业！说明书？和建筑节能、百分】之一公共文化—计划：等选址通知书或者】规划条？件有明？确要求？的设计专《。篇组成 《 ？ ，    2．—图件：主要：。包括下列内容 ！  ？   ？（1）总《平面：图主要反映该项目】用地与？周围：。环境情况功能分区】、空间组织和道路广！场布置以及》方案特性等有关内容！具，体应当明确 】  ？   ①城》乡规划主管部门提】供的：。用地红线用地边【界折点坐《标周边现状建筑和】。规划建筑的关系和位！置，等情况； 【    》 ②用地红线内【建筑物？、构筑物及配套建】。设的基础设施和公】。共服务设施》的位置地《下空间？的范围坐标》和，。相关：。定位尺寸名称层数】设计高度和》室外标？高（国家1985】高程）等；》     ！③相邻城市道—路红线和道路名称、！宽度、主要出—入口位置需要标注】的城市蓝线、绿线、！紫，线、：黄线界限以》及与建筑的》相对：关系和相《关，。尺寸； 【    《 ④制定技术—经济指标一览表明确！地上、地下建筑面积！及分项建筑面—积（包括配套建设的！基础设施和》公共服务《。。设施的建筑面积【）、：使用性质、容积【率、建筑密度、【建筑高度、》绿地率？、停车泊位（含【地，上、地下部》分）以及其他技术】经济指标； ！     ⑤标注】指北针和比例尺【。。  —   （2）道【。路和交通分析图 】。。     （！3）地下室平面布置！图（如有《） 》  ：   （4》）单体？建，筑各层平面》图、各？向立：面图、剖面图住宅】项目还应当》。在各层平面图中【明确建筑《户型面积阳》。台，、露台、入》户平：台、外廊等》占该：层层面水平投影面】积比例及其比—例计算图室内、天井！通高等占该户通高底！层室内层面水平投影！面积比例及其比例计！算，图 》     》（5）竖向设计图 ！。    【 （6？）建：筑密：度计算？图   】  （？7）绿地率计算图 ！。 《    （8）【单项或者综合工程管！线设：计图   ！  （？9）：效果：。图主要包括群体【鸟瞰图、单》体透视图（含夜【景图）、《立面效果图 —   —  （三）建筑方】案文：本还应当包》括设计单《位设：计资质证《书复印件（加盖设】计单位公章）—、城乡规划主管部门！出具的选址》通知书？或者规？划，条件、？会议纪要和相关【部门意？见，并由：设计单位法》定代表人、工程负】责，人及主要设计人【员在文本上签字【。确认   —  二、审查—程序  】   （一》）申请 】   ？ 申：请人提？交下列材料向受【理窗口（椒江—区和台？。州经：济开发区项目为市建！设规划局行政审【批处窗口黄岩—区、路桥区项—。目为黄岩、路桥规划！管理处窗口下同【）提出申请》     ！1，．台州市区建筑方案！审查：申请表？ 《    《 2．建筑方案文】本（3份）电子光】盘（1份《）， 》    《3．划拨用地提【供土地预审》意见出让用》地提：供土地出让合同或】者使用土地》的有：。关证明文件 — 《    4．日照分！析报告（指选—。址通：知书或者规》划条件有明确要求的！项，。目） 【。    5》．交通影响评—价报告（指》选址通知书或者规划！条件：有明确要《求的项目） ！     6．【相关部门《意见（如有） 】 ， ：    《（二）受理 】 ，  ：。   ？受理：窗口对申《请人提交《的材料进行》形式：审查凡符合受—理要求的应当当场出！具受理通知单—；凡：不符：合受理要求的应当一！次性告知申请人需要！补正的全部材—料 ？ ？    （》三）审查 ！ ，   1．审查内容！ 》    （1）是否！符合国？家、省有关》技术标准《、规范和台》州市有关技术规【定 ？     【（2：）是：。否符：合项目所在单元的】控制性详细规划【是否落实专项规划】有关：内容 》     （3）！是否符？合规划条件和土地出！让合同  ！   （4）—建筑：造型及建筑色彩【是否与周边环境相】协调建筑单》体平：面布置是否合理【    】 （5）图纸是否规！范、是否达到设计】。深度：要求 《 ？    2．审查】结论  】   建筑方案符合！或者基本符合规划要！求的城乡规》划主：管部：门出具台《。州，市区建筑方案—审，查意见告知单（以下！简称告知单》。样张附后）明确审查！意见；建筑方案不符！合规划要求的出【。具告知单说明—理由并？明，确主要修改意见 】   —。  3．审》查时限 》     城】乡规划？主管部？。。门应当？自受理？。窗口受理《申请之日起2—0个工作日内完成审！查绿色通道项目按】照有关规定执—行  【  ： ，4．征求意》见， ？ ：  ：  （1）各片【区规划管理机构必须！与业主单位、设计单！位进：行三：方沟通；对不符合】。规划要求的建筑【。方案：在沟通时更要详尽说！明存在的问题和修改！的意见未经沟—通的不？。得出具告知单—。  —   （2）出【具告知单前》对涉及项目》所在地块现实—利害关？系人既得合法利益或！者城乡规划主管部】门（各？片区规划管理机构】），认为需要的建设项目！在项：目现场、规》划展览馆和台—州建：设网（？。或者各？片区规划《管理机构网站）公】开征求意见时间【一般不少《于5日？ ： ？   ？。 （四）归档 ！     建筑方！案符合或《者，基本符合规》划要求的申》请人根据《告知单完善、—调整建筑方案后【将告知单作为附【件，制作在文本》成果（5份）和电子！光盘（2《份）中向受理窗口申！请归档  ！   各片区规划】管理机构应当自【受理窗口收到建【筑方案文本成果【之日：起5个工作日—内经项？目经：办人和规划管理【机，构负：责人签字并在文本成！果上：加，盖“：台州市？。建设规划局建筑方案！审查专用章”后将】文本成？果（3份《。）和电？子光盘（1份）【。。送交受理窗》口受理窗口应—当即时通知申请人领！取文本成果（2份】）并将盖章》后的文？本成果（1份）【和电子光盘》（1份）《自规划管《理机构送交》之日起10日—内移交市城建档【案馆 ？   — ， （五）《重新审？查 ：  》   ？经审查并盖》章的建筑方》案应当作为下一步】初步设计和》施工图设计的依据已！出具告知单》的建筑方案》使用性质《、容积率、建筑密】度、建筑《。高度、绿地率—、建：。筑退让与间距、【交通出？入口、停车泊位及】配套建设的基—础设施和公共服务】设，施等规定性内容【不得调整；建筑【形式、体量、色【彩、风格等指导【性内容？发生：下列情形之》一确需调整的—应当重？新报送城乡》。规划主管《部门审查 》    【 1．建筑方案总平！面，布，局发：生较大变化》    】 2：。．建筑单体》。平面、立《。面发生较大》变化：     3．！城乡规划主管部门】认为需要重》新审查的其他情【形 ？   ？ 三、本通》知自2011年3】月21日起施行【。我局：原有关规定与本【通知不一致的以本通！知为准 二○一】一，年三：月十八日《 ：