关于进！一步规范《台州市？。。区，建筑方案《编制和审查有关问】。题的通？知 台建规〔！2011〕10【9号 《。市建设规划局—椒江、路《桥分局黄岩》区建设局局机关各处！室、直？属各单？位 ：。     为加强】建设工程规划—管理提高《建，筑方案审《查效率确保》各项工？程建设符合规划【要求：根据中华《人民共和国城乡规划！法、浙江省城乡【规划条例《等有关？规定结合台》州市区？实际现就进》一步规范《建，筑方案编制》和审查有《关，问题：通知如下   】  一、编制要求】 ？ ，。     （—一，）建：筑方案应《。当由具有相应资质等！级的设计单》位编制 —    》 （二）建筑方案文！本成果主要包—括设计说明书和图件！两部分建《筑方：案，中文字标《明的技术经济指【标应当与图纸—所示相一致并—符合：下列要求 】 ，   ？ 1．设计说明书】由，总说明书、结—构、给排水》、电气、暖通—、消防、《人防等各专》业说明？书，和建筑？节能：、，百，分，之一公共《文化计划等选址【通知书或者》规划条件有明确要】求的设计专篇组成 ！    【 2．图件主—要包括下列内容【 ， ， ：。     （1【），总平：面图主要反映该【项目用地与周围环】境，情况功能《分区、空间组织【和道路广《场布置？以及方？案特性？等有关内容具体应】当，明确   ！  ①城乡规—划主管部门》提供的用地》红线：用，。地边：界折点？坐标周边现状建筑】。和规划建《筑的关系和位置等情！况； ？   —。  ②用地红线内建！筑物、构筑》物及配？套建设的基础—设施和公共服—务设施的《位，置地下空《间的范围坐》。标和相关定位尺【寸名称？层数设计高度和【室，外标高（《国，家1985高程）等！；  【   ③相邻城市】。道路：红线和道路名—称、宽度、主要出】。入口位置需要标注的！城市蓝线、》绿线、紫线、黄线】界限以？及与建筑的相—对关系和《相关：。尺，寸； ？ ？     ④制定】技术经济指标一览表！明确：地上、地《下建筑面《积及分项《。。建，筑面积（《包括配套建设的【基础设施和》公，共服务设《施的建筑面积）、使！用性质、《容，积率、建筑》密度、建筑高—度、绿地率、停车】泊位（？含地上、地下—部分：）以及其他技—术，经济指标； —    【 ⑤标注指北针和】。比例尺 】    （2—）道：路和交？通分析图 】     》（，3）地下室平—面布置？图（如有《） 》 ，    （4—）单体建筑各—层平面图、各—向立：。面图、剖面图—住宅项目还应当在各！层平面图中明确【建筑户型面积阳台、！。露台、入户》平台、外廊》等占该层层》面水平投影面积比例！及，其比例计算图室【内、天井通高—等占该？户通高底层室内【层面水平投影面【积比：例及其比例计算图 ！ ？     （5【）竖向设《计，图 ？     （】6）建筑密度计【算图 【    （7）绿】。。地率计算图 —    【 （8）单项或者综！合工程管线设—计图 ？。。     】（，9，）效果图主要包括】群，体鸟瞰图、单体【透视图（含夜景【图）、立面效果图】 《    《。 （三）建筑方案文！本还应当包括—设计单位设计资质】证书复印件（加盖】设计单位公章—）、城？乡规划主管部门出具！的选址通知书或【者规划条件、会议】纪要和？。相关部门意见并由设！计，单，位法定代《表人、工《程负责人及主要设计！人员：在，。文本：上签：字确认   【  二、审查程序 ！ ，     【（一）申请》 》    申请人【提交下？列材料向受》理窗口（《椒江：区和台州经济开【发区项目为市建设】规划局行《政，审批处窗口黄岩【。区、路桥区项—目为黄岩、路—桥规划管理》处窗：口下同）提出申【请  【 ，。  1．台州—市区建筑方案审【查申：请表  】   2．》建筑：方案文？本（3份）电子【光盘（1份） 【     】3．划拨用地提供】土地预审意见出【让用地提供土地出】让合同或者使用土】地的有关《证明文件 ！    《4．日照分析报【告（指选址通—知书或者规划条【件有明确《要求：的项目） ！  ： ， ，5．交通影》响评价报《告（指选址通知【。。书或：。者规划条件有明【确要求的项目） ！     【6．相关部》门意见（如》有）   ！ ， （二）受理 】     受理！窗，口对申请人》提交的？。材料：进行形式审查凡符】合受：理要求的应》当当场出具受理【通知单；凡不符合受！。理要求？的应当一次性—告知申？请人需要补正的【全部材料 ！    （三—）审查 《   —  1．审查内容 ！。   —  （1）是否【符合国家、省—有关技术标准—。、规范和台州市有】关技术规定 — 《    （2）是否！符合项目所在单元】的控制性《详细规划是否落实】专项规划《有，关内容？     ！（，3）是否符合规划条！件和土地出让合【同， ， ？ ，  ：  （4）建—筑，造型及建筑》。色彩是否与》周边环境相协调建筑！单体平面《布置是否合》理    ！ （5）图纸是否】规范、是《否达到设计深度要】求 —   ？ ，2．审查结论 ！     —建，筑方案符合或者【。基本符合规》划要求的城》乡，规，划主管？部门出具台州市区建！筑方案审《查意见告知》单（以下简称告知】单样张附后）明【确审查意见；建筑方！案不符？合规划要求的—出具告知《单说明理由并明确主！要修改意见 ！   ？  3．审》查时限 】。    《城乡规划主管部门应！当自受理窗口受理】申请之日起2—0个工作日内—完成审查绿》色通：道项目按照有关【规定执行 【     4．】征求意见 》     （！1）各片区》规，划管理机构必—须，。与业主单《位、设计单位—进行三方沟通—；对不符《合规划要求的建筑方！案在沟通时更—要详：尽说明存在的问题】和，修，改的：意见未？经沟：通的不得出》。具告：知单 【    （2—）出具告知》单前对涉及项—目所在地《块现实利《害关系人既得合【法利益或者城—乡规划主管部门【（各片区规划管【。理机：构）认为需要的建设！项目在项目现场【、规划展《览馆和台州建设【网（或者各片区规】划管理机构网站）】公开征求意见时间】一般不少于5日 ！ ：     》（四）归《档 ？    — 建筑方案符合【或者基本符》合规划？。要求的申《请人根据告》知单：完善、调《整建筑方案后将【告知单作为附件制】作在文本成》果，（5份）《和电子光盘》（2份）中向受理窗！口申请归档 】     各片区！规划管理机构应【当自：受理窗口收到—建筑方案文本成果之！日起5个工作日内】经项目？经办人和规划管【理机构负《责人签字并》在文本？成果上加盖“—台，。州，市，建设：。规划局建筑方—案审查专用章”后】将文本成《果（3份）和—电子光？盘（：1份）送交受理【窗口受理窗口应【当即：时通知申请人领取文！本成果（2份）并】将盖章后的文—本成果（《1份：）和电子光盘（1份！），自规划？管理机构送交之日】起，10日内移交—市城建档案馆—    】 （：五）重新审查— 》    经审查并盖！章，的建筑方案》应当作？为下一步初步—设计和施工图—设计的？依据已出具告知单的！建筑方案《使用性质、容积率】。、建筑密《度、：建筑高度《。、绿地率、建筑退让！与间：距、交通出入—口、停？车泊位及配套建设】的基础设施和公共】。服，务设施等规定性【内容不得调整；建筑！形式、体量、色【彩、：风格等指导性内容发！生下列情形》之一确？需调整的应当重新】报送城乡规划—主管部门审查 【。 ？。 ，   ？ 1．建筑方—案总平？面布局发生》较大变化 【。  ？   2．建筑单体！平面、立面发—。生较大变《化，     【3．城乡《规划：主管部门认为需要重！新审查的其他情形】     —三、本通知自20】11年3月21日起！施行我局原有关规】定与本？通知不一致的以本通！知为准？ 二？○一一？。。年三月十《八日 《