《 关于进》一步：规范台州市区建筑方！案编制？和审查有关问题【的通知 《 台建规〔2】。011〕109号 ！ 市建设规划局椒】江、：路桥分局黄》岩区建设局局—机关各处室、直【属各单位 —    为》加强建设工程—规划管理提高—建筑方案审》查，效率确保各项—工程建设符合规【划要求根据中华人】。民共和国城乡规划法！、浙江省城乡规划条！例等有关规定结【合台州市区实际现】就进一步规范—建筑方案编》制和：审查有关问题通知如！下   》  ：一、编制要求 【   —  （？一，）建筑？方案应？当由具有相应资【质等级的设计单【位编制  ！   （二）建筑方！。。案文：本成：果主：要包括设计说明书和！图件两部《分建筑方案中文字标！明的技术经济指标应！当与图纸所示相一致！并符合下列要求【    】 1．？设计说明书由总说】明书、结《构、给排水、电【气、暖通、消—。防、人？防等各专《业说明书和》建筑节？能、百分之一公共文！化计划？等选址通知书或者规！划条件有明确要求的！设计：专篇组成《 ： ，  ？   2．图件主要！包括下列内容 】     （】。1）总平面图主要反！映该项目用地与【周围环境《情况功能分》区、空间组织和【道，路广：。场布置以及方—案特性等《有关内容具体应当明！确 ： 《    ①城乡【规划主管部门—提供的用地红—线用地边界折点【坐标周？边现状建《筑和规？划建筑的关系—。和位置等情况； ！ ？   ？ ②用地红线内【建筑物、构筑物及配！套建设的基础—设施和公共服务【设施的位置地—下空间的范围坐标】和相关定位尺寸名称！层数设计《高度和室外标高【（国家19》。85：高程）等《； —   ？ ③：相邻城？市道路？红线和道路名称、】宽度、主要出入口位！置需要标注的—城市蓝线、绿线【、紫线、黄线界【限以及与建筑—的相对关《系和相关尺寸—； —   ？ ④制定技》术经济？指标一览表明确地】上、地下建筑面【积，及分：。项，建筑面积（包—括配：套建设的基础设施和！公共服务设施—。的建筑面积）、【使用性质、容积【率，、建筑密度、—建筑高度《、绿：地率、停车泊位【（，。含地上？、地下部分）以【及，其他技？术经济指标；—     ！⑤，。标注：指北针和比例尺 ！ ：     》（2）道路和交通分！析图 《    — （：。3）：地下室平面布—置，图（如有） —。 ？ ，    （4）单体！建筑各层平面图、】。各向立面图》。、剖面图住宅项目还！应当在各《层平面图中明确建】筑户：型面积阳《。台，、露台、入户—平台、外廊等占【该层层面水》。平投影面积比例及其！比例计算图》室内、天井通高等占！。该户通高《底层室内《层面水平投影面积】比例：及其比例《计算图？ 《     （5）竖！向，设计图  ！   （《6）：建筑密？度计算图 ！    《（7）绿地率计【算图   ！  （8）单—。项或：者综合工程》管线设？计图 ？  》   （《9）效果图》主要包括群体—鸟瞰：图、单体透视—图（含夜景图—）、：。立，面效果？图 —    （》。三）建筑方案文【。本还应当包括—设计单位设》计资质证《书复印件（加盖【设计：单位公章）、城乡规！划主管部门出具【的选址通知书或【者规划条件、—会议纪？要和相关部门意【。见并由？设计单位法》定代表人、工—程负责人《及，。主要：设计人员在文本上】签字确认    ！ 二、审查程序【 ， ？     》（一）申请 【 ？ ，。   ？申请人提交下列材料！向受理窗口（椒【江区：和台州经济》开发区？项目为市建设规【划，局行政审批》。处窗口黄岩》区、路桥区项—目为黄岩、路桥【。规划管理处窗口下同！）提出申请 】    》 1．台州市区建】筑方案审《查申请表《    】 2．建筑》方案文本《（3份）电子光盘】（1份） 】 ，    3．划拨用！地提供土《地，预审：意见出让用》地提供土地》出让合同或》者使用土地的有【关证明？文件 《。     4】．日照分析报告（】指，选址通知书或者规划！条件有？明确要求的》项目）  ！   5．交—通，影响：评价报告（指—选址：通知书或《者规划条件有明确要！求的项目） ！     6．相关！部门意见（如有【），   【  （二《）受理 】   ？ 受理？窗口对申《请人提？交的材料进行形式审！查凡符？合受理要求》。。的应当当场出具受理！通知单；凡不符【合受理要《求的应当一次性告】知申请人需要—补正的全部材料 ！ ：    《 （三）审》。查 》 ，    1．审【查内容  ！  ： ，（1）是否符合【国家：、省有关技术—标准、规范和—台州市有关技术规】定 —    （》。2，）是否符合》项目所在《单元的控制性详【细规划是否落—实专项？规划：有关内？容 —。  ：  （3）是否符合！规划条件和土地【出让合同 》 ：     （4）！建筑造型及建—筑色：彩是否与周》边环境相协调—建筑单体平面布置是！否合理 【     （—5）图纸《是否：规，范、：。是否达到设计深度要！求 ？ ：  ： ，  2．《审查结论 — ，    》 建筑方案》符合或者基本符合】规划：要求的城乡规划主】管，部门出具台》州市区建筑方—案审查意见告—知单：（以下？简，。称告知单样张—。附后）明确》审，查意见；建筑方案不！。符合规划《要求的出具告知单说！明理由并明确主要修！改意见 《 《。 ，   3《．审查？时限  】。   城乡规划主】管部门？应当自受理窗口受理！申，请之日起《。20个工《作日内？完成审查绿色通道】项目按照有关规定】执，行    ！ 4．征求意见 】     （！1）各片区规划【管，。理机：构必：须与业主单位—、，设计：单位进？行，三方：沟通；对不》符，合规划？要，求的建筑方案—在沟通时更要—详尽：说明存在的问题和】修改的意见》未经沟通《。的，不得出具告知单 ！ ：。 ，    （2）【。出具：告知单？前对涉及项目所在地！块，现实利害《关系人既得合法【利益或者城乡规划主！管，部，。门，（各片区规划管理】机构）认为需—要的建设项目在项目！现场、规划展览馆】和台州建设网（或】者各片区规划管理机！构网站）公开征求意！见，时，间，一，般不少于5日 ！ ，  ：   （四》）归档 【     建筑方案！符，。合，或者基本符》合规划要《求，的，申请人根据告知单】完善：、调整？建筑方案后将—告知单作为附—件制：作在文本成》果（5份《），和电子光盘（—2份）中向受理【窗口申请归档 】 ，  ？。   ？各，。片区规划管》理机构应当自受理窗！。口收到？建筑方案文本成果】之日起5个工作日】内经项目经办人和规！划管理机构负责人签！字并在文本成果上加！盖“台州市建设规划！局，建筑方案审查专用】章”后将文本—成果（3《份）和电《子光盘（1份）送】交受理窗口受理窗口！应当即时通知—申请人领取》文本：成果（2份》）并将盖章后的文本！成果（1份》）和电子光盘（【1份）自规划管【理机构送交》之日起10》日内移交市城—建档案馆 —    — ，（五）重新审—。查 》     经审查】并盖：。章的建筑《方案应当《作为下一步》初步设计和施—工图设计的依—据已出？具告知单的》建筑：方案：使用性质、容积率、！建筑：密度、？建筑：高度、？绿地率？、建筑退让与间距】、交通出入口、停】车泊位及《配套建设的基—础设施？和公共？服务设施等规—定性内？容不：得调：整；建？筑形：式、体量、色彩、】风格等指《导性内容发生下列】情，形之一确需调—整的：应当重新报送城【乡规划主管》部，门审查  ！   1．》建筑方案总平面布局！发生较大变化—。 《     》2．建筑单》体平：面、：立面发？生较：大变化  【   3．城乡规】划，。主管：部门认为需要重新】审查的其他情形【     三、】本，通知：自20？11：。年3月21日—起施行我局原有【关规定与《本通知不一致的以】本通知为准 — ，二○一一年》三月十八日 【