》 关于进一步规范】台州市区建》筑方案编制》和审查有关问—。题的通知 — 台建规》〔2011〕10】9号 《市，建设规划局椒江、路！桥分局黄岩区建设】局局机关各处—室、直？属各单位 》  ：   为加强—建设：。工程规划管理提高建！筑方案审查》效率确保各项工程建！设符：合规划要求根据中】华人民？共和国？城乡：规划法、浙江省城乡！规划：条例：等有关规定结合【台州市区实际现就】进一步规范建筑方案！编制和审查有关问】题通知如下  】 ，  一、编制—要求 《。    — （一）建筑方案】应当由具有相应资】质等级的设计单位】编制 —     （二【）建筑方案文本【成，果主要包括设计说】明，。书和：图件两部《分，建筑方案中》文字标明的技术经济！指标应当与图纸所示！相一：致并符合下列要【求 ？    — 1．设《计说明书由》总说明书、》结，构、给排《水，、电气、暖通、消】防、人防等各专【业说明书《和建筑？节能、百分之—一公：共，文化计？划，等选址通知书—或，者规划条件有—。明确要求的》设计：专篇组成《    】 2：。．图：件主要包括下列【内容 《     （】1）总平面图主要反！映该项目用地与周】围环境情况功能分区！。、空间？组，织和：道路广？场布置以及方—案特：性等有关内容—具体应当明确 ！  ？   ？①城乡规划主管【部门提？供的用地红线用地边！界折：点坐标周边现状【建筑和规《划建筑？的关系和位置等【情况； —     —②用地红线内建【筑物、构《。筑物及配套建设【的基础？。设，施和公？共服务设《施的位置地下空间的！范围坐标和》相关定位尺》寸名称层数设计【高，度和室外标高（国】家，1985高程）等】； ： 《   ？ ③相？邻城市道路红—线和道路名称、宽】。。度、主要出入口位置！需，要标注的城市蓝线、！。绿线、紫线、黄线界！限以及与《建，筑，的相：对关：系和相关尺寸； ！ ，    》。 ④制定技》术，经济指？标一览表《明确地？上、地下建筑面【积及：分项建筑面》积（包括配套建【设的基础《设施和公共》服务设施的建—筑，面积：）、：使用：性，质、容积率》、建筑密度、建筑高！度、绿地率、—停车泊？位（含地上、地下部！分，）以：及其他技《术经济指《标； ？ ？     》⑤标注指北针和比例！尺    ！。 （2？）道：路和交通分析图 ！ ：。 ，    《（3）？地下室平面布置图】（如有？） ？   》  （4）》单体建？筑各层？平面图、各向立面】图、剖面图住宅项目！还应当在各层平面图！中，明确建？筑，户型面积阳台、露】台、入户平台—、外廊等占该—层层面水平投影面积！。。比例及其比例计算】图室内？、天井通高等占该】。户通高底层室内层】面水平投影》面积比例《及其比？例计算图 】   ？。  ：（5）竖向设计图 ！。   —  （6）建筑密】度计算图 ！    （》7）绿地率计—算图 【 ， ，  （8《）单项或《者综合工程》管线设计图 【   》  （9）效果图】主要包括《群体鸟瞰图》、单体？透视图？（含夜景图）、立面！效，果图 》     （三）！建筑方案文本还应当！包括设？计单位设计》资质证书复印件（加！。盖设计单位公章）、！城乡规划主》管部门出具》的选址通知书或者】规划条件、会议【纪要：和相：关部门意见》。并由设计单位—。法定代？表人、？工程负责人及主要设！计人员在文本上【签字确认   】  二、《审查程序 》 ，。    — （一）申请 ！ ：。    申请人【提交：下列材料向受理【窗口（椒《江区和台州经—济开发区项目为市】建设规划局行—。政审批处窗口黄【岩区、路桥区—项，目为黄岩、路—桥规划管理处窗口下！同）提出申》请  【   1《．台：州市：区建筑？方案审查申请表 ！ ：     2．建筑！方案文本（3—份）：电子光盘（1份）】。 》    3．划【拨用地提《供土地预审意见出让！用地提供《。土地：出让合同或》者，使用土地《的有关证《明文件 】    4．日照】分析：报告（指选址通知书！。或者规划条》件有明确要求—的项目） 【 ，     5．交通！影响评价报告（指】选址通知书或者【规划条件有明—确要求的项目）【 ？    》 6．？相关部门意见（【如有） 【     （—二）受理 》   —  受理窗口—对申请？人提交的材料进行】形式审查凡》符合受理要求的【应当：。当场出具《受理通知《单；凡不《符合受？。理要求的《应当一次《性，告知申请人需要补正！的全：部材料？     ！（三）审《查  【 ，  1．审查—。内容  】 ， ， （1）是》否符合国家、省有】关技术标准、规【范和台州《市有关技术规定 】     （！2，）是：否符合项目所在单】元，的控制性《详细规划是否落实】专项规划《有关内容 【     —（3）是否》符合规划《条件和土《地出让合同 — ？     （4）】建筑造？型及建筑《色彩是否与》周边环？境相协调建筑—。单体平面布置是否合！理 《     —（5）图纸是否规】范、是否达到设【计深度要求 —。 《    2》．审查结论 —。 《。  ： ， 建：筑方案符合或者基】本符合规划要求【的城乡规划》主管部门《出具台州市区建【。筑方案审查》意见：告知单（以下—简，称告知单样张附后】）明：确，审查意见《；建：。筑，方案不符合规划要】求的：出具告知单说明【理由：并明：确主要修改意见【 ， 《  ： ， 3．审查时限 】 《    城乡规划主！管部门应当》。自受理窗口受理【申，请之日起2》0个工作日内完【成审查绿色通道【项，目按照？有关规定执行 】     4】．征求意《见， 》    （1）各】片区规划管理机【构必须？。与业主？单位、设计单位进行！三方：沟，通；对不符合规划要！求的建？。筑方案在沟》。通时更要《。详尽说明存》在的问题和修改的】意见未经沟通的【不得出具告知单【  —   （2）—出具告知单前对【涉及项目所》。在地块现实利害关】系人既得合》法利益？或者城乡规划主管部！门（各片区》规划管理《机构）认为需要的】建设项目在项目【现，场、：规划展？览馆和台州建—设网（或者各片区规！划，管理机构网》站）公开征》求意见时间一般【不少于？5，日 ？。。     【（四）？归，档  【   建筑方案符合！或，者基本符合规—划要求的《申请人根据告知单完！善，、调：整建：筑，方案后将告知单作】为附件制作》在文：本成果（5份—）和电子光》盘（2份《）中：向受理窗《口申请归档 】 ，    《 各片区规划—管理机构应当自【受，理窗：口收到建筑方案文本！成果：之日起5个》工，作日内经项目经办人！和规划管理机构负】责人签字并在文本】。成果上加盖“台州】市建设规划局建【筑方案审《查专用章”后将【。文本成果（3—份）：和，电子光？盘（1份）送—交受理窗口受理窗口！应当即时通知—申请人领取文本成果！（2份）《并将盖章后的文【本成果（1》份）和电子光盘（】1份）自规划管理】机构送交之日—起10日内移交市】城，建档案馆 — ， ：    （五）重新！审查 《  《   经审查—并盖章的建》筑，方案应？当作为？。下一步初步》设计和？施工图设计的依据】。已出具告知单的【建，筑方案使用性质【、容积率、》建筑密度、建筑高度！、，。绿地率、建筑退让】与间距、交》通出入？口、停车泊》位及配套《建设的基础设施和公！共服：务，设施：等规定性内容不得调！整；建筑形式、体】量、：色彩、风格等—指导：性内容发生下列【情形之一确需—调，整的应当重新—报送城乡规》划主：管部：门审查 —     —1．建？。筑方案总平面布局发！生较大变《。化 —    2．建筑】单体平？面，、立面发生》较，大变化 《   《 ， 3．城乡规划主管！部，门认为需要》重新审查的其他情】形 ：。。     三—、，本，通知自2011年】。3月21日》起施行我局原—有关规定与本通知】不一致？的以本通知为准 】 二○一一年三【月，十八日 》