：。 ， ， 关于进一—步规范台州市—区建筑方《案编：制和审？查有关问题的通知 ！ 台建规—〔20？11〕109号 ！。市建设？规划局椒江、—路桥分局黄岩—区建设局局机—关各处室、直—属各单？位     为】加强建设工程规划管！理，提高建？筑方案？审查效率确保各项】工程建设符合—规划要求根》据中华？人民共和国城乡【规划：法、浙江省城—。乡规划条例等有【关规定结《合台州市区》实际现？就进一步规范建筑方！案编制和《审查有？关问：题通：知如下   【  一、编制要求 ！ 《    《（一）建筑方案【应当由具《有相应资质等级的】设计单位编制 ！ ，     （二【）建：筑方案文本成果主要！包括设计《说明书？和图件两部分建筑】方案中文字标明【的技术经济指标【应当与图纸所示【相一致并符合下列要！求    ！ 1．设计说明书】由总说明书》、结构、给排水【。、电气？、，暖通、消防、—人防等各专业说明】书和：建筑节能、百—分之：一公共？。文化计划等选—址，通知：书或者规划条件有】明确要求的设计专篇！。组，成  【   ？2．图件主要—包括下列《内容 ？。 ：。     （【1）总平面图—主要：反映该项目用—地与周？围环境？情况功？能，分区：、空间组《。织和道路广》场布置以及方案特】性等有关内容具体应！当明确 【     》①城乡规划》主管部门提供的用地！红线用地边界折点】坐标周边现状建筑】和，规划建筑的关—系和位置等情况；】   【  ②用地红—线内建筑物、构筑】物，及配套建《设的基础设施和公共！服务：设施的位置地—下空间？的范围坐标和相关定！位尺寸名称》层，数设计高度》和室外？标高（国家》1985高程）等；！   【  ：。③相邻城市道路红线！和道路？名称、宽度、主要】出入口位置》需要：标注的城市蓝线、】绿线、紫线、—黄，线界限以及与建筑的！相对关？系，和相关尺《寸；   ！ ， ④制定技术经济】指标一览表》明确地上、地下建筑！面积及分项》建，筑面积（包括配套】建设：。的基础设施和公共】服务设施的建筑【面积）、使用—性质、？容积率、建筑密【度，、，建筑高度、绿地率、！。停，车泊位（含》地，上、地下部分—）以及其《他技术经济指标；】 ，   —  ⑤？标注指北针和比例】尺   】  （？2）道？路和：交通分析《图 》。     （3【）地下室平面布置】图（如有） — 《    （》4）单体《建筑各层平面图【、各向立面图、剖面！图住宅项目》还，应当在各层平面图】中明确建筑户型面】。积阳台、《露台、入户平台、外！廊等占该层层面水平！投影：面积比例及其比例计！算图室内、天井通高！等占该户通高底层】室内层面《水平投？影面积比例及—其比例计算图 【     】（5）竖向设计图】。 《     （—6）建筑密》度计算图 》 ：     （【7）绿地率计算【图 ？ ？   ？ （8）单项—或者综合工程—。管线设？计图 【    （9）效果！图主要包括群体【鸟瞰图？、单体透视图（【含夜景？图）、？立面效果图 ！    《。 （：三）建筑方》案文本还应当包【括设计单位》设计资质《证，书复印件（加盖设】计单位公章》）、城乡规划—主管部？门出具？的选：。址通知书或者—规划条件、会—。议纪：要，和相关部门》意见并由设》计单位法定代—表人、？工程负责人及主要】设计人员《在文本上签字确【认 ？    二、审查程！序 《。   《  （一）申—请 》  ：   申请》人提：交下列材料向受【。理，窗口（椒江区和台州！经，济开发区项》目，为市建设规划局行政！审批处窗口黄岩【区、路桥区项目为黄！岩、路桥《规划管理处窗口下同！。）提出申请 —   — ， 1：．台州？市区建筑方案审查】申请表？     ！2．建筑方案—文本：（3份）电子光盘】。（1：份） 《  《  ： 3．划拨用地【提供土地预审意见】出让用地提供土地出！让合同或者》使用土？地的有关证明文件 ！。。 ：  ？。   4．》日照分？析，报告（指选》址通知？书或者规《划条件有明确要求】的项目） 【  ？   ？5．交通《影，响评价？报，告（指？。选址通知书或者规】划条件？有明确要求的项目】）    ！。 6．相关部—门意见（如有）【     ！（，二）受理《 《     受—理窗口对申请人【提交的材料进—。行形式审查凡符合受！理要求的应当当场出！具受理通知单；凡】不符合受理要求的】应当一次性》告知申请人》需要补正的全部【材料 》    》 （三？）审查 【。     1．审】查内：容  【   （1）—是否符？。合国家、省有关技】术标：准、规范和台州【市有关技《术规定 《     （！2）是否符合项目】所在单元的控—制，性详细？规划是否落实专项】。规，划有关内容 ！     （3【）是否？符合规划条》件，和土地出让》合同：   【  （4）》。建筑造型及建筑【色彩：是否与周边》环境相？协调建筑单体—平面布置是否合理】   【  （5《）图纸是否规范、】。是否达到设计—深度要求 】    《 2：．审查结论》 》    建筑方案】。符合或者基本符合规！划要求？的城乡？规划主管部门—出具台州市》区，建筑方案审查意【见告知？单（以下简》称告知单样张附【后）明确审》。查，意见：；建筑？方，。案，不符合规划要求的】出具告知单说—明，理由并明确主要修】改意见？     ！。。3．审查时》。限 ： ，     城乡！规划主管部门—应当自受理窗—口，受理申请之日起2】0，个工作日内完成【审，查绿色通道项目【按照有？关规定执行》 ？ ：。    4．征求】意见 【    （1）各】片区规划《管理机构必》须与：业主：单位、设《计单位进行三—方沟：通；对不符合规划】要，求的建筑方案在沟通！时更要？详尽说明存在—的问题和《修改的意见未—经沟通的不得—。出具告知《单  【   （2）出具告！知单前？对涉及项目所在地块！现实利？害关：系人既得《合法利益或者城乡规！划主管？部门（各《。片区规划管理机构】）认为需要》的建设？项，目在：项，。目现场、规》。划展览馆和台州建设！网（或者各》片区规划管理机构网！站）公开《征求：意见时间一般不【少，于5日？ 《  ：   （四）归【档   】  ：建筑方案符合或者】基本：符合规划要求的申请！人根据？告知单完善、调整建！。筑方案？后将告知单作为附】件制作？。在，文，。本成果（5份—）和电子光盘—（2：份）中？向受理？窗口申请归档— ，。  》  ： 各片区规划管理机！构应当自受理窗口收！到建筑方案文本【成果之日起5—。。个工作日《内，经项目经办人和【规，划管理机构》负责人签字并—。在，文本成果上加盖“】台州：市建设规划局建筑方！案，审，查专用章”》后将文本成》果（3份）和电【子光：盘（：1，份）送交受》。。理窗口受理窗口应当！。即时通知申请人【领取：文本成？。。果（2份《），并将盖章《后的文？本成果（1份）【和电子光盘（1份】）自规划管理机构】送交之？。日起10《日内移交市城建档案！馆 》 ，    （》。五）重新审查—。    】 经审查并盖章的建！筑方案应当作为【下，一步初步设计—和施工图《设计的依据》已出具告《知单的建筑方案使用！性质、？容，积率、建筑密—度、建筑《高度：、绿地？。率，、建筑？。退让与间距》、交通出入口、停】车泊位及《配套建设的基础【设施和公共服—务设施？等规：定性内容不得调【整，。；建筑形式、体量、！色彩、风格》等指导性内容发生下！列情形之《一确需调整的—应当重新《报送城乡《规划主？管部门审查 】     1．】建筑方案总平—面布局发生较大变】化   】  2．建筑单【体平面、《立面发生较大变【化    【 3．城乡规—划，主管部门认为—需要重新审》查的其他情形  ！ ，  三、本通知自2！0，1，1年3？月，。21日起施行我【局原有关《规定与本通知不【一致的？以本通知《。为准 二○一一】年三：月十：八日 《