。 —关于进一步规—范台州市区》建筑：方案编制和审—查有关问题》的通知 《 台建规〔2】011〕10—9号 《市建设规划局椒江、！路桥分局《黄岩区建设局局机关！。各处室、直》属各单？位     【。为加强建设》工程规划管》理提高建筑方案【审查：效率确保各项工程建！设符合规划要求根】据中华？人民共和国城乡规划！法、浙江省城—乡规划？条例等有关》规定结？合台州？市区实际《现，就进一步规范建筑】方案：编制和审《查有关问题通知【如下     】。。一、编制要求 】     【（，一）建筑方案—应当由具有相应【资质等？级，的设：。计单位编制 】 ， ，    《（二）建筑方—案文：本成果主《要包括设计说—明书和图件两—部分建筑方案中文字！标明的技术经—济指标应当与图纸】所，示相一？致并：。符合下列要》求 ： ，     1】．，设计说明书由—总说明书、结构、给！排水、电气、暖通、！消防、人防》等各专业说明书【。。和建筑？。。节能、百分之一公】共文化计《划等：选址通知书或—者规：划条：件有明确要求的设计！专篇组成 》  》   2．图件【主要包括下列内【。容   】  （1《），总平面图主要—反映该项《目用地与周围环境情！况功能分区》、空：。。间组织？和道路广场布置以及！方，案特：性，等有关内容具体应当！明确  】  ： ①城？乡规划？主管部门提》供的用地红线用地边！界折点坐标周边【现状建？筑和规划建筑的关系！和位置等情况—。；   】  ②用地》红线内建筑物、【构筑物及配》。套建设？的基础设施和—。公共服务设》施的位？。置地下空间》。的范围坐标和相【关定位尺寸名称层】数设计高度和室外标！高（国家1985】高，程）：等； 《     ③相！。。邻城市道路红—线和：道路名称《、宽度、《主要出入《口位置需要标注的城！市蓝线、绿线—、紫线、黄线界限】以及与建筑的—相对关系和相关【尺寸；  ！   ④制定技【术经济指标一—览表：明确地上《、地下？建筑面积及分—项建筑面积》（包：括配套建设的—基础设施和》公共服务设施的建】筑面积）、使—用性：质、容积率》、建筑密度、建【筑高度、绿地率、停！车泊位（含地上、地！下部：分）以及其他技【术，。经济指标； 【   》 ， ⑤：标注指北针和—比例尺 】  ： ， （2）道路和交通！分析图 》 ？    （3）地】下，室平面布置图（如有！），  —   （《4）单体建筑各【层平面图、各—向立面图、剖面图住！宅项目还应当在【各层平？面图中明《确建筑户型面积【阳台、露台、—入，户平台、外廊等占该！层层面水平投—影面积比例及其比例！计算图室内、—天井通高等》占该户通高底层室内！层面水平投》影面积比例及其比】。例，计，算，图  【   （5）竖【向设：。计图 —     （6）建！筑密度计《算图  】 ，  （7）》绿地率计算》图 ？  《   （《8，）单：项或者？综合工？。程管线？设计图 —    》 （9）效果图主】要包括群体》鸟，瞰图：、单体透视图（含夜！景图）？、立：面效果？图    ！。 （三）《建筑：。方案文本还应当包】括设计单位设—计资质证书复—印件（加盖设计【单位公章《）、城？乡规划主管部门【出具的选址通知书或！者规划条《件，、会议纪要和—相，。关部门意见并由设】计单位？法定代表人》、工程负责人—。及主要设计人员在】文本上签《字确：认     二、！审查程序 【     （一）！申请 《。 ，     —申请人提交下列材】料向受理窗》口（椒江区》和台州经济开发区】项目：为市建设《规划：局行政审批》处窗口黄岩区—、路桥区项目—为黄岩、路》。桥规划管理处窗口下！同）提出申》请 《   《  1．台》。州市区建筑方案审】查申请表 》     】2．建筑方案文【本（3？份）电子光盘（1份！） —    3．划【拨用地提供土地预】审意见出让用地提供！土地出让合同或者】使用土地的有关【证明文？件 《 ， ， ，   4．日照分】析报告（指》选址通知书或者规】划条件有明确要求的！项目） —     —5．交通影响评价】报告（指选址通知】书或者规划条件有明！确要求的《项目） 】    6》．相关部门意—见（如有《） ？  《   ？（，二）受理 —     【。受理：窗口对申请人—提，交的材料《进行形式审查—凡符合？受理要求的应—当当场出具受理通知！单；凡？不，符合受理要求的应】当一次性告知申【请人需？要补正的全部—材料  】   （三）审【查， ：     1】。．审查内容 】  ？   （《1）是否符合国家】、省：有，关技术标《准、规范和》台州市？有关技术规定 ！ ：    （》2）是否《符，合项目所在单—元的控制性详细规划！是否落实专项—规划有关内》容    ！ （：3，）是否符合规划条件！和土地出让合—同 ？     （4！）建筑造型及建【筑色彩？是否与周边环境相】协调建筑《单体平面布置—是，否合理  ！   （5）图【纸是否规范、—是，否达到设计深度要】求， ？ ，     》2．审查结论 】。    — 建筑？方案符合或者基本】符合：规划要？求的：城乡规划主管部门出！具台州市区建筑方案！。审查意见告知—单（：以下简称告知—单样张附后）明确审！查意见；建筑方案不！符合规划要求的【。出具告知单说明理】由并明确《主要修改意见 】    — ，3．审查时限—   【  城？乡规划主管部门应】当自受理窗口受【理申请之日起20个！工作日内完成审【查绿色通道项目【按照有？关规定？执行 《  《。  ： 4：．征求意见》   【  （1《。）各片区规划管理】机构必须《与业主单位》、设计单位》进行三方沟通；【。对不符合规划要【求的：。。建筑方案《在沟通时更要详【尽说明存在的—问，题和修改的意见未经！。沟通的不得》出具告知《单 ？    — （2？）出：具，告知单前对涉及【项目：所在地块现实利【害，关系人既得合法利】益或者城乡规划【主管部门《（各片区规》。划管理机构）认为需！要的建设项目在【项目现场、规划展】览馆和台州建—。设网：（或者各片区—规划管理机构网【站）公开征求意见时！间一般不少于5【日  【   （四）归【档   】  建筑方》案符合或者基本符】合规：。划要：求的申请人根据【。告知单？完善、调整建筑方】案后将告知单作【为附件制作在—文本：成果（5份）和电】子光：盘（2份）中向受理！窗口申请归档 ！     各片区！规划管理机》构应当自受》理窗口收到》建筑方案《文本成果之日起【5个工作日内经项目！经办：人和规？。划管理？机构负责人签字并】在文本成果上—加盖“台州市建【设规划局建筑—方案审查专》用章”后《将文本成果（3份）！和电子光盘（1【份）送交受理窗口受！理窗口应当即时通】知申请人领取文【本成果（《2份）并将盖章【后的文本成》果（1份）和电【子，。光盘：（1份？）自：规划管理机构送交之！日起10日内—移交市城建档案馆】     ！（五：），重新：审查 《     【经审查并盖章的建】筑方案应当作为下一！步初步设计和施【工图：设计的？依，据已出具告知单【。。的，建筑方案使用性质】、容积率、建筑密】度、建筑高》度、绿地率、建筑退！。让，。与间距、交通出入】口、停车泊位及配套！建设的基础设—施和公共服》务设施等规定性内】。容不得调整；建筑形！式、体量、色彩、】风格等？指，导性内容发生下【列情形之一确需【调整的应《当重新？报送：城乡规划主》管部门审查 ！。     1．建】筑方案总平面布局发！生较：大变化？ ？     2．建！筑，单体平面、立面发生！较，大变化 》   ？  3？．城乡规划主管【部门认为需要重新】审查的其他情形 】 ，   ？ 三：、本通知自20【11：。年3月21日起施行！我局原有关规定与】本通知？不一致的以本通知为！。准 二○一一年三！月十八？日 ？