。 关于】进一步？规范台州市区—建筑方？案，。编，制和审查《有关问？题的通知 】台建规？。〔2011〕10】9，号 市建设规划】局，椒江、路桥分局黄岩！区建设局《局机关？各处：室、直属各单位 ！    为》加强建设工》程规：。划管理提高》建筑方？案，审查：。效率：确保各项工程建设符！合规划要求》根据：中华人民共》和国城乡《规划法、浙》江省城乡《规，划条例等《有关：规定结合台州—市区实际现就进一】步规：范建筑方案编制和审！查有：关问题通知如下 】     》一、编制要求 】  《。 ，  （一）建筑方案！。。应当由？具有相应资质等【级的设？计单位？编制 》     —。（，二）建？筑方案文本》成果主要《包括设计说》明书和图件两—部分建筑方案—中文字标《明的技术经》济指标应当》与图：纸所示相一致并符合！下列要求 ！   ？ 1．设计说明【书由总？说明书？、结构、给排水【、电气、暖通—、消防、人防等各】专业：说明书和建筑节能】、百分之一公共文化！计，划等选址通知书或者！规划条件《有，明确：要求的设计专篇【组，成，  —   2．图件【主，要包括下《列内容 》    — （1）总》平面图主要反映【该项：目用地与周围环境】情况功？能分区、空间组织】和道路广场》布置以及方案特性】。。等有关内容具体【应当明确 —  《。   ①城》乡规划主管部门提供！的用地红线用地边】界折点坐标周边【现状建？筑和规？划建筑的《关系和位《。置等情况《； 《     ②【用地红？线内建筑《物、构筑物及—配，套建设的基础设【施和公共服务设施】的，位置地下空间—的范围坐标和相关】。定位尺？寸名称层数设计高度！和室外标高（国家】1985高程）等；！ ？ ：    ③相邻城市！道路红线《和道路名《称、宽度、》主要出？入，口位置需要》标注的城市蓝—线、绿线、紫线、黄！线界限以《及，与，建筑：。的相对关系和—相关尺寸； 【  《   ④制定—技术经济《指，标一：览表明确地上、地】下建：筑面积及分项建筑】面积（包《括配套建设的基【础设：施和公共服》务设施的建》筑面积）、使用性质！、容积率、建筑密】度、建？筑高度、绿地率、停！车，泊位（含《地上、地下》。部分）以及其他技】术经济？指标：；   】  ⑤标注指北针和！比例：尺 ？     【（2）道路和交通分！析图 《     【（3）？地下室平面》布置图（《如，有） 》 ：。。  ：  （4）》单，体建筑各层》平面图、各向立面】图、剖面图住宅项目！。还应当在各层平面图！中明确建筑》户型面积阳台、【露台：。、入户平台、—外，廊等占该层层面【水平投影面积—比例：及，其比：例计：算图室内、天—井通高等占该户通】。高底层室《内层面？水平投影面》积比：。例及其比《例计算图 —     （】5）竖向设计图【。 ？  ？   （6》）建筑密度计—算图  】   （《7）绿地率计算图】    】 （：8）单项或者综合】。工程管线设计图【 ？。 ：    （9）效】果图主要包括群体】鸟瞰图、单体透视】图（含？夜景图）、立面效果！图   】  （三《）建筑？方案文本《还应当包括设—计，单位：设计资质证书复【。印件（加盖》设计单位公章）、】城乡规划主管部门出！具的选址通》知书或者规划条件、！会议：纪要和相关部门【意见：并由设计单位法定代！表人、工《程负责人及主要【设计人员《在文本？上签字？。。确认   —。  二、《。审，查程序 》     （】一）申请《   【  ：申请人提交下列材】料向受理窗口（椒江！。。区和台州经济—开，。发区项目为市建设】规划局行政审批【处窗口黄岩区、路桥！区，项目：为黄岩？、路桥规划管理处】窗口下同《）提出申请 —     1！．台州市《区建筑方案》审查申请表》 《 ，  ：  2．《。建，筑方案文本（3【份）电子光盘（【1份） 】    3．划拨用！。地提供土《地预审意见出让【用地提供土地出【让合同？或者使用土地的【有，关证明文件 】     4【．日照分析报—告（指？选址通知书》或者规划条》件，有明确要求的项目）！ ？     5【．交通影响评—价报告（指》选址通知书》或者规划条件—有明确？要求的项目） ！ ，     6．【相关部门意见（【如有） 【     （—。二）受理 》 ？   ？  受理窗口对申请！人提交的材料进行】形式审查凡符合受】理要求的应当当【场出具受理》通知单；凡不—符合受理《要求的应当一—次性告知《。申请人需要补正【的全部材料 ！  ：   （三）审查 ！   — ， 1．审《查内容 —  ？ ， ， （1？）是否？符合国家、省有【关技术标《准、规范和台—州市有关技术规定 ！   —。  （2《）是否符合项目所】在，单元：的控制性详细规划是！否落实专项》规划有关内容— ： ：     （3）】是，否符：合规划条件和土地出！。让合同 》    — （4）建筑造型及！建筑色彩是否与周边！环境相协调建筑单】体，平面布置是》否，合理 ？ ： ： ，   （5》）图纸是否》规，范、：是否达到设计深度要！求 —    2．审查】结论 —。 ，    建》筑方案符合或者【基本：符合规？划要求的城乡规划主！管部门出具台州市区！建筑：方案审查意见告【知单：（以下简称告知单】样张：附后）？明确审查意见；【。建筑方案不》符合规划要求—。的出具告知》单说明理由》并明：确主要修《改意见  ！   3．审查时限！   【。 ，。。 城乡规划主管部门！应当自受《理窗口受《理申：。请之日？。起2：0个工作日内完【成审查绿《色，通道项目按》照有关规定执行 ！    — 4．征求意见 ！ ？    （1）各片！区规：划管理机构必须【。与业主单位、—设计：单位进行三》方沟：。通；对不符合规【划要求的建筑—方案在沟通时—更要详尽说明存【在的问题《和修改？的意见未经沟通【的不得出具告知单 ！ ：     （【2）出具告知单前】对涉及项《目所在地块现实利害！关系：人既得合《。法利益？或者城乡规划主管部！门（各片区》规划管？理机构）认为需要的！建设项？目在项目现场、规】划展览馆和台州建设！网（或者各片—区规划管理机构网】站）公开征求意【见时间一《般不少于5日 ！  ？   （四）归【档   】 ， 建：筑方案？符合或者基本—符合规划《要求的申请》人根：据，告知单完《善、调整建筑—方案后将告知单【作为附件制作在文本！成，果（5份）和电子光！盘（2份）中向受理！窗口申请归档 ！ ：。   ？ 各：片区规划管理机构应！当自受理窗口收到建！筑，方案文？本成果之日起5个】工作日内经项—目，经办人和规》划管理机构负—责人签？字并在文本成果上加！盖“台州市建设规】划局建筑方案审查专！用章”后将文本成果！（3份？）和电子光盘（【1份）送交受理窗口！受理窗口应当即时】通知申请人》领取文本成果（【2份）并将盖—章后的文《本成果（1份）和电！子光：盘（1份）》自规划管理机构送】交之日起10日内】移交市城建档案【馆   】  （五）重新【审，查   】。  经审《查并盖章的建筑方】案应：当，作为下一步初步设计！和施工图设计的【依据已出具告知【单的建筑《方案使用性质—、容积率、》建，筑密度、建筑高【度、绿地率、建筑】退让与间距、交通出！入口：、停车泊位》及配：套建设的基础设施和！公共服务《设施等规《定性内容不》得调整；建筑—形式、体量》、色彩、风格等指导！性内容发生下列情】形之一确需调整【。的应当重新报送城】乡规划？主管部门审查—    】 ，。1．建筑方案总平】面布局发生》。较，大变化 —。。     2．】建筑单？。体平面、立面发生较！大变化   】  3．城》乡规划主管部门【认为需要重新审查】的其他情形 — ，    三、—本通知自2011】年3月21日—起施行？我局原有《关规定与本通知不】一致的？以本：通知为？准， 二○一一年【三月十八日 【