关于进！一步规范《台州市区建筑方案编！制和审查有关问题的！通知 台【建规〔201—1〕109号 】。。市建设规划局椒江】、路桥？分局黄岩区建—设局局？机关各处《室、直属各》单位     】为加强建设工程【规划管理提高建筑】方案审查效率确保各！项工程建设符合规】划，要求根据《中华人民共和—国城乡规《划法、浙江省城【乡规：。划条：例等：有关规定结合台【州市区实际现就进】一，步，规范：建筑方案编制和审查！有，。关问：题通知如《下     【一，、编制要求 】     （一）！建筑方案应当由具】有相应资质等级的设！计单：位编制  ！  ： （：二）建筑方案—文本成果主要包括】设计说明书和—图件两？。部，分建筑方《案中文字标明的技】术经济指标》应，当与图纸《所示相一致并—符合下列要》求   】  1？．设计说明书由总说！明书：、结构、给》排，水、电气、》暖通、？消防、人防等各专】业说明书《和建筑节《能、：百分之一公共—文化：计划等选《址通知书或者规划】条件有明《确要求的《设计专？篇组成 】。    2．—图件主要包括下列】内容：   【 ，。 （1）《总平面？图主要反《映，该项目用地与周围环！境，情况功能分区—。、空间组织和—道路广场布置以及】方案特性等有关【内容具体应当明【确  【   ①城乡—规划主管部门提供】的用地红线用地【边界折点《坐标：。周边现？状建筑和规划建筑】。。的，关系和位置等—情，况； 【    ②》用，地红线内建》筑物、构筑物及【配套建设《的基础设《施，和，。公共服务《设施的？位置地下空》间，。的，范围坐标和相关定】。位尺寸名称层—数设计高度和室【外标高（国家—1，98：5高程）等； ！   《。  ③相邻城市【道路红线和道路【名，称、宽？度、：主要出？入口位置《需要标注的城市蓝】线、绿？。线、紫线、黄线界】限，。以及与？建筑：的相对关系和—相关尺寸；》   【  ④？制，定技术经济指—标一览表明确地上、！地下：建筑面积及分项【建，。筑面积（《包括配套建设的基础！设施和公共》服务设施的》建筑：面积：。）、使用性质、【容积率、建筑密【度、建筑高度—、绿地率、停车泊位！（含地上、地下【部分）以及其他【技，术经济指标； 】     【⑤标注指北针和比】。例尺 ？    【 （2）道路和交通！分析图？ 《     （3）地！下室平面布置—图（如有）》 》  ：  （？4）单体建筑各层】平面图、各》向立面图《、剖：面图：住宅项目还应当在】各层平面图》中明：确建筑户型面积【阳台、露台、入【户平台、外》。廊等占？该层层面水平—投影面积比例—及其比例计算图【室内、天井通高等】占该户通高底层室内！层面：水平：投影面积比例及其比！。例计：算图 ？ 《。 ，   （《5）竖向设》计图   ！  （6）建筑【密度计算图 —     】（7）？绿地率计算图 ！ ，    《 （8）单》项或者综合》工程：管线设？计图 《。 ：     （9【）效果图主要—包括群体鸟》瞰图、单体透—视图（含夜景图）】、立：面效果图 】     》（三）？建筑方案文本还应当！包括设？计单位设计资质【证书：。复印件（加盖设【计单：位公章）、城—。乡规划主管部门【出具的选址通知书】。或者规划条件、会议！纪要：和相关部门意见并由！设计单位法定代【表人、工《程负：责人：及主要设《计人员在文本上签字！确认     二！、审查程序》。。  —   （一）申【请 《   《  申请人提—交下列？。材，料向受？理窗口（椒江区和】。台州：经济开发区项目为】市建设？规划局行政审批【处窗口？黄岩区、路》桥区：项目为黄岩、—路，桥，规划管理处窗口下】同）提出《申请 —     1．台州！市区建？筑方案审查申请表 ！  》 ，  2．《。建筑方案文本（【3份）电子光—盘（：1份） 《     3！．划拨用地提供【土地：预审意见《出让用地《提供土地出让合【同或者使用土地的】有关证明文》件 《     4．日！照分析报告》（指选址通》知书或者规划条件有！明确要求的》项，目） ？   —  5．交通影响评！价报告（指选址通】知书或者规划条件】有明确要求的项目】） ？     6】．相关部门》意见：（如有？） 》     （二）受！理    ！ 受理窗口对申【请人：提交的材料》进行形式审查—凡符合受理要求的应！当当场出具受理【通知单；凡不—符合受？理要求的应当一次】性告：知申请？人需要？补正：。的全部材料 【  《   （三）审【。。。。查 《     1．】审查内容 【  ？   （1）—是否符合国家—、省有关技术标准】、规范和台州市【有，关，技术：规定  】   （2）—是否符合项目—所在单元的控—制性详细规划是否落！实专项规划有关内容！     ！（3）是否符合【规划条件和》土地出让合同 ！     （【4）建筑造型及【建筑色彩是》否与周边环》境相协调建筑—单体：平，。面布置是《否合：理 《     （5）！图纸是否规范、是】否达到？设计深度《要求  】  ： 2．？审，查结论 【     建—筑方案符合或者【。基，本符合规《划要求的城》乡规划？主，管部门出《具台州市区建筑方】。案审查？意见告知单》。（以下简称告—知，单样：张附后）明确审查】意见；建筑方案不符！合规划要《求的出具告知—单说明理由并—明确主要修改意【见   】  3．审查时【限    ！ 城乡规划主管部】门应当？自，受，理窗口受理申—请之日起20—个工作日内完—成审查绿色通道【项目：。按照有关规定—执行 《。 ，     4．】。征求意见 》  》 ， ， （1？）各片区规划管【理机构必须与—业主：单位、设计》单位进行《三方沟？通；对不符合规【。。。划要：求的建？筑方案在《沟通时更要详—。尽说明存在的问题和！修改的？意见：未经沟？通的不得出具—告知单 】    （2）【出具告知单前—对涉及项目》所在地块现实利【害关系人既得合【法利益或者城乡规】划主管部门》（各片区规划—管，理，机构）认为需—要的建设项》目在项目现场—。、规划展览馆—和台州建设网（或者！各片区规划》管，理机构？网站）公开征求意】见时间一般不—少于：5日   ！  （？。四）归档 —  《   建筑方案【符，合或：者基本？符合规划要求的申】请人根据《告知单完善》。。、调整建筑方案【后将告知单作为【附件制作在文本【成果（5《份，）和电子《光盘（2份）中向受！理窗口申请归档 ！   》  各片区规划【管理机构应当自受】理窗口收到建—筑方案文《本成果之日起5个工！作日内经项目经【。。办人和规划管理【机构：负责人签《字并在文本成—果，上加盖“台州—市，建设规划《局建筑方案审查【专用章”《后将文本成果（3】份）和电子光盘【（1份）送交受理】。。。窗口受理窗》口，应当即时通知申【请人领取《文本成果（2份）】并将盖章后的文【本，成果（？。1份）和电子光盘】（1份？）自规划管理机【构送交之日起1【0日内？移，交市城建《档案馆？   【  （五）重—新审查？ 》    《经审查并盖》。章的建筑方》。案应当？作为下一步初步设计！。和，施工图设计的—依据已出具告—知单的建筑方案【使用性质、容—积率、建筑密度、建！筑高度、绿地率、】建筑退让与间距、交！通出入口、》停，。。车，泊位及配套》建设：的基础？设施和公《共服务设施等—规定性内《容不得？调整；建《筑形式？、，体量、色《彩、风格等指导【性内容发生》。下列情形之》一确需调整的—应当重新报送城乡规！划主管部门审查 】 ？  ：   ？1．建筑方案总平】面布：局发生较大变化【     ！2，．建筑？单体平？面、立面发》生较大变化 】    3．—城乡规划主管—部门：认为需？要重新审查的其他情！形 ？    三、本【通，知自2？011年3月21日！起施行我局》原有关规定与—本通知不一致的以】本通知为准》 ：。二，○一一年三月十八】日 ： ，