关【于进一？步规范台州市—区建筑方案编制【和审查有关问题的通！知 台—建规〔2011〕1！09：号 ？市建设规划局椒江、！路，桥分局？黄岩区建设局—局机关各处室—、直属各单位 】。  ：  为？。加强建设工程规划管！理提高建筑方—案审查效率确—保各项工程建设符】合规划要《求根据中华》人民共和国城乡规划！法、：浙江省城乡》规划条例等有关规】定结合台州市区实际！现，。就进一？步规范建筑方案【编制和审《查有关问题通知如下！     一【。、编制？要求  】   （一）建筑方！案应：当由：具有相应资质等【级的：设计单位编制 【。  》   （二）建筑方！案文本成果》。主要包括设计说明书！和图件两部分建筑方！案中：文，字，标明的技《术，经，济指标应当与图纸所！示相一？致并符合《下列要？求 《     1【。。．设计说明书由总】说，明书、结构、给排水！、电：气，、暖通、消防、人防！等各：专业说明书和建筑节！能、百？分之一？。公共：文化计划等选址【通知书或者规划条】件有明确要求的【设计专篇组》成 ：     2！．图：。。件主要包括下—列内容？ 》    （1—）总平面图主要反】映该项？目用地与《周围环境情》况功能分区、空间组！织和道路广场布置】。以，及方案特性等—有，关内容？。具体应？当明确 】    ①城乡规划！主管部门提供—的用地？红线用地边界折【点坐标周边现状【建筑和？规划建筑的关系和】位置等情《况，； —    ②用地红】。线内建筑物》、构筑物及》配套建设的基础设施！。和公：共服务设施的位置】地下空间《的范围坐标》和相关？定位尺寸名称—层数设计高度和室】外标高？（国家1《985高程》。），。等； —    《 ③相邻城》市道路红线和道路名！。称、：宽度、主《要出入口位置需【要标注的城市蓝线】、绿线、紫》线，、黄线界限以及【与建筑的《相对：关系和相关尺寸；】  —   ④制定技术】经济：指标一览《表，明确地上、地—下建筑面积及分项建！筑面积（《包括配套建设—的基础设施和公【共服务设施》的建筑？面积）、使用性质】、容积率、建筑密度！、建：筑，高度：、绿地率、停车【泊位（含《地上、地下》部，分）以？及，其他技术《经济指？标； 》 ：    《⑤标：注指：北针和比例尺 【     】（2）道《路和交通分析图 ！     【（3）地下室—平面：布置图（如有—）    ！ （4？）单体建筑各层【平面图、各向立面图！、剖面图住宅项目还！应，当在各层平》面图中明确建筑户】型面积阳台》、露台、入户平台】、外廊等占》该层层面《水平投影面积比例】。。及其比例计算—图室内、天井—通高：等占该户通高底【层室内层面水平投】。影面积比例及—其比例？计算图 《 ， ？    （5）竖向！设计图 —     （6）！建筑密度计算图 】 ，    — （7）绿地率计算！图 —    （8）【。单项或者综合工程】管线：设计图 《     （！9）效果图主要包括！群体鸟瞰图》。、单体透《视图（含夜景图）】、立面效果图 】  《   （三）建【筑方案文本还应当】包括设计单位设【计资质？证书复印《件（加盖设计单位公！章）、城《乡规划主管部—门出具？的选址通知书或者规！划条：件、会议纪要和【相关部门意》见，并由设计单位法定】代表人、工程负责人！及主要设计人—员在文本上签—字确认    】 二、审查》程序： ：     （一！）申请 】    《申请人提交下列材】料向受理窗口（【椒江区和台州经济开！发区项目为》市建设规划局—行政审批处窗口黄岩！区、路桥区》项目为？黄岩、路桥规划管】理处：窗口下同）提出申】请， 》    1．—台州市区建筑方【案审查申《。请表 《。   》  2．《建筑方案文本（3】份）电子光盘（1】。份） 》  ？   3．划拨【。用地提？供土：地预审意《见出让用地提供土】地出让合同或者使】用土地的有关证明文！件 — ，   4《。．日照分析报告【。（指选址通知—书或者规《划条件有明确要【求的项目） ！。     5．【交，通影响评价报告（指！选，。址，通知书或者规划【条件有明确要求的】项目：。）    ！ 6．相关部门意见！（如有） ！    （二）受理！ ： ，    》。 受理窗口对—申请人提交的材【料进行形式审查凡符！合受理？要求的应当当—。场出具受理》通知单；凡不符合受！理要求的应当一次性！告知申请人需要【。补正的全部材料 ！。 ，     （三】）审查  ！   1．审查内】容 ：    【 （1）是否符合】国家：。、省有关技术—标准、规范和台州市！有关技术规》定   】  （2）是否【符合：项目所在单》元，的控制性《详细规划是否落实】。专项规划《有，关，内，容 ？  《   （3）是否符！合规划条件》。和土：。地出让合同 】  ？。   （4）建筑】。造型及建筑色彩是否！。与周边环境相协调建！筑单体平《面布置是否合—理  【   （5》。）图纸是否规范、是！否达到设计深度【要求 【   ？ 2：．审查？结论 【  ：  ：建筑方案符合或者】基本符合规》。划要求的城乡规【划主管部门出具台】州市区建《筑方案审查意见告】知单（以下简称告】知单样？张附：后）明确审查意【见；建筑方案—不，符合：规划要求的出具告】知单说明理由并明】确主：要修改意见 —。  》   3《．审查？时限 —     》。城，乡规划主管部—门应当自受理窗【口受理申请之—日起2？0个工作日内—完成审查《绿色通道项目按【照有关规定》执行 《  《   4．征求【意见：。 》 ，   （1》）各片？区规划管《理机构必须与业【主单位、《设计单位进行三【方沟通；《对不符合规划要求】的建筑方《案在沟通时更要详尽！说明存在的问题【和修改的意见未【经沟通的不得出【具告知单 】     》（2）出具告知单前！对涉及项《目所在地块现—实利害关系人既【得合法利益或者城】。乡规：。划主管部门》（各片？区规划管理机构）认！为需要的建》设项目在项目现场】、规划展《。。览馆和台州建—设网（或者》各片区规《划管理机构网站）】公开征求意见时间一！般，不少于5日 】     —（四）？归档：    】 ，建筑方？案符合或者基本符合！规划要求的申请【。人根据告知单完【善、调整建筑方案后！将告知单《作为附？件制作在文》本成果？（5份）和电子【。光盘（？2份）？中向受理窗口申请】归档 《  《 ，  各片区规—划管理？机构应？当自受理窗口收到建！。筑，方案：文本成果之日起5个！工作日内经》项目经办人和规【划管理机构负—。责人签？字并在文本成—果，。上加盖“台州—市建设规划局—建筑方案审》查专用章”后将文本！成果（3份）和电】子光盘（1份）送】交受理窗口受理窗口！应当即时通知申【请人领取《文本：成果（2份）并【将盖章后《的文本成《果（1份）》和电：子光盘？（，1份：）自规划管》理机构送交》之日起10日内移】交市城？建档案馆 】     》（五）重新审查【   【  经？审查并盖章的建【筑方案应当作为【下一步初《。步，设计和施工图设计】的依：据已出具告知—单的：建筑方案使用性质】、容积率、》建筑密？度、建筑高度、【绿地率、《建筑退让与间—距、交通出》入口、停车泊位【及配套建《设的基础设施和公】共服务设《施等规定性内容不得！调整；建《筑形：式、体量、色彩、风！格，。等指导性内容—发生：下列情？形之一确需调整【的应当重新报送城乡！规，。划主管部门》审，查    ！ 1．建筑方案总平！面布：局发生较大变—化 》  ：   2．建筑单体！。平面、立面》发生较大变》化     】3．城乡规划主【。管，部门认为需要重新】。审，查的其他情形  ！  ： 三、本《通知自？2011年》3月21日》起施行我局原有关规！。定，。与本通？知不一致《的以本通知为准 】 二○？一一：年三：月十：八日 《