关于进！一步规范台》州市区建《筑方案编《制和审查《有关问题的通知 ！ 台建规〔—2011〕10【9号 市建设【规划局椒江、路【桥分局？黄岩区建设局局【机关各处室、直属】各单位 《   ？  为加《强建：设工：程规划管理提高【建筑方案审查效【率确：保，各，项工程建《设符合规划要—求根据？中华人民《共和国城乡规—划法：、浙江省城乡规【划条：例等有？关规定结合台州【市，区实际现就》。进一步规范建筑方】案编制和审查有关问！题通知如《下     一】、编制要求 【     （】一）建筑方案应当由！具有相应资》质等级的《设，计单位编制 ！   ？  （二）建筑方案！。文本成果主要包括】设计说明书》和图件两《。部分建筑方案中文】字标明的技术经济】指标应当《与图纸所示相一致并！符合下列要求 】 ，   《。  1．设》。计说明书由》总说明书、结构、给！排水、电气、暖通、！消防、人防等各【专业说明书和建筑节！能、：百分之一公共—文化计？划等选址通知书【或者规划条件有明确！。要求的？设，计专篇组成》。 》   ？。 2．图件主要【包，括下列内容 】     —（1）总平面图主要！反映该项目用地【与周围？环境情况功能—分区、空间组—织和道路广场布置】以，及方：案特性？等有关内容具体【应当明？确    ！。 ①城乡《规，划主：管部门提《供的用地红线—用地边界《折点坐标周》边现状建筑和规【划建筑的关》。系和位置《等情况； 【     ②用】地红线内建筑物、构！筑物：及配套建设的基【础设施和《公共：服务设施《的，位置地下空间的范】。围坐：标和相？关定：位尺寸名称》层数设计高度和室】外，标高（国家》1985高程—）等：。；， 》    ③》相邻城？市，道路红线和道—。路名称、宽度—、主要？出入口位置需要标注！的城市？蓝线、绿线、紫【线、黄线界限以及】与建筑的相对关系】和相关尺寸； 】     ④】制定技术经济指标】一览表明《确地上、地下建筑】面积及分《项建筑面积（包括配！套建设的基础设【施和：公共服务《设施的建筑面积）、！使用性质、容积率】、，建，筑密度、建筑—高度、？绿，地率、停车泊位（】含地上、地下部【分）以？及其他技术》经济：指标； 《     】⑤标注指北针—和比例尺 【 ：    （2）【道路和交通分析图】    】 （3）地下—室平面布《置图（如《有） ？    【 （4）单体建筑各！层平面？。图、各向立面图【、剖面图住宅项目】还，应当在各《层平面？图，中明确建《筑户：型面积阳《台、露台、入户平台！。、外廊等占该层层面！水平投影面积比【例及其比例》。计算图室内》、天井？通高等占该》户通高底《层室内层面水平投影！面积比例及其比例】。计，算，图   】  （5《）竖向设计图 】  《   ？（6）建筑密度计】算图 ？   —。 ，。 （7）绿地率计】算图： ，     （！8）单？项或者综《合工程？管线设？计图 ？    【 （9）效果图主要！。。包括群体《鸟瞰图、单体透视图！。（含：夜景图）《、立面？效，果图 —     （—三）建筑方案文本还！应当包括设》计单位设计资质证书！复印：件（加盖设计单位公！章）、城乡规划主管！部门出具的选—址通知书或者—规划条？件、会议纪要和相关！部门意见并由—设计单位《法，定代表？人、：工程负责人》及，主要设计人》员在文本上》签字确认  【   二、审查程】序 《     （一）！申请 ？    【 申请人提交下列材！料向受？理窗口（椒江区【。和台：州经济开发区项【。目为市建《设规：划局：行政审批处》。。窗口黄岩《区、路？桥区项目为黄岩【、路桥规划管—理处窗？。口下同）《提出申请 — ？    1．—台州市区建筑方案】审查申请表 【 ？    2．建【筑方案文本》（3份）电子光盘（！1份） 【     》3．划拨用地—提供土地预》审意见出让》。用地提供土》地出让合同或者使】用土地的有》关，证明：文件 —。     4．日】。照分析报告（—指选址通《知，书，或，。者，。规划条件有明确要求！的项目） ！ ，   5．交—通影响评价报告【（指选址通知书或者！规划条？件有明确要求的项】目）   ！  6．《相关部门《意见（如《有） —     （二）受！理 《   《  受理《窗口对申请人提交】的材料进行形式审】查，凡符：合受理要求的应当】当场出具受理通【知单；凡不》符合受理《要求的应当》一，次性：告，知申请人需要—补正的？全部材料 】     （—三）审查《  —   1．审—查内容 《 ？     （1）】是否符合国家、省】有关：技术：标准：、规：范和台州市》有关技术《规定 ？   —。  （2）是否【符合项目所在单【元的控？制，。性详细规划是否落】实，专，项规划有关》内，容，   【 ， （3）是否—符合规？。划条件和土地—出让合同 】  ：   ？（4）建筑造型及】建筑色彩是否与周边！。环境相协调建筑单体！。平面布置是否合理 ！。  》   （5》。）图纸是否规范、是！否达：到设计深度》要求： 《     2．审】查结论  ！   建筑方案【符合或者基》本符合规划要—求的城乡规》划主管部《门出具台州市区建筑！方案：审查意见告知单【。。（以下简称》告知单样张附后）明！确，审查意见；建筑方案！不符合规划要—求，的出具？告，知单说明理由并【明确主要修改意【见 《 ， ，    3．审查】时限 》    》 城乡规划》主，管部门应当自受理】窗口：受理申请之日起20！个工：作日内完《。成审查绿色通道项】目按：照有关规定》执行 【   ？。 4．征求意见【 ，     （！1）各片区规划管】理机构必《须与业主单位—、设计单《。位进行？。三，。方沟通；对不符【合，规划要求的》建筑方案在》沟通时？更要详尽说明存在】的问题和修改的意见！未经沟通的不得出具！告知单 《。     】（2）出具告知【单，前对涉？及项目所《在，。地块现？实利害关系》人既得合法》利益或者城乡规【划主管部门（各【片区规划管理机构）！认为：需要：的建设？项目在？项目现场、规划展览！馆，和台州建《设网（或者各片区】规划管理机构网站】），公开征求意见时间】一般不少《于5：日 》  ：   （四）归档】   【  建筑方案符合】或者基本《符合规划要求—的申请人根据告【知单完？善，、调整建筑方—案，后，将告：知单作为附件制作在！。文本成果《（5份）和》电子光？。盘（：2份：）中向？。受理窗口《。申请归档 【     各片区！规划：。管理机构应当—自受理？窗口收到建筑方案】文本：成果之日起5—个工作日内经项【目经办人《和规划管理机构负】责人签字并在文【本成果？。上，加盖“台州市建设规！。划局建筑方案—审查：专用章”后将文【本成果（3份）和】电子光盘《（1份）送交受【理窗口受《理窗口应当》即时通知申》请人领取《文本成果（2份）并！将盖：章后的文本成果（1！份）和电子光盘（】1份：）自规划管理机构】送交之日起1—0日内移交市—城建档案馆》 ：  《   ？（五：）重新审查 ！     经—审，查并盖章的》建筑方案应当—作为下一步初步设】。计和施工图设计的依！据，已出：具告：知单的？建筑：方案：使用性质、容积率、！建筑密度《、建筑高《度、绿地率、—建，筑退让与间距、【交通出入《口、：停车泊？位及配套建设的基】础设施和公共—服务设施等》规定性内容不得调整！；建筑形式、—体量、？色彩、风格等—指导性内容发—生下列情形之—一确需？调整的应当重新报送！城乡规划主管部门】审，查 ？ ：     1．【建筑方案总平—面布局发生》较大变化《    】 2．建筑单体平面！、立面发生较—大变化 《。    》 3．城乡规—划主：。管部门认为需—要重新？审查的其他》情形    【 三、本通知—自20？11年？3月21日起施行】。我局原有关规定与本！通知不？一致的以本通—知为准 《 二○一一年—三月十八日 —。 ，