》 关于进一》步规范台《州市区？建筑方案编制—和审查有关问题【的通知 台建！。规〔2？011〕10—9号 市建设规】划，局椒江、路桥—分局黄岩区建设局】局，机关各处室》、直属各单位 】 ，   为加强建设】工程规划管》理提高建筑方—案审查效率确—保各项工程建设符合！规划要？求根据中华人—民共和？国城乡规划法—、浙江省城乡规划条！例等有关规》定结合？台州市区《实际现就进一—步，规范建筑方案编【制和审查有关问题通！。知如下  —   一、编—制要求 【     （—一）建筑《方案应当由具有相】应资质等级》的设计单位编制 ！ ，    》 （二）《。建，筑方：案，文本成果主》要包括？设计说明书》和图件两部分—建筑方案中文字标】明的技术经济—。指标应当与图—纸所：。。示相一致《。并符：合下：。列要求  ！   1．设计说明！书，由总说明书、结构】、给：排水、电《气、：。暖通、消防、人防】等，各专业说明书和建筑！节能：、，百分之一公共文化计！划等选址通知—书或者规划条件【有明确？要求：的设计专篇组成 ！ ？    2》。。．图件主《要包括下列内—容    ！ （1）《总平面图主要—反映该项《目用地？与周围环境》情况功能分区、【空间组织和道路广】场布置以及》方案特性《。等有关内容具体应当！明确 ？     】。。①城乡规划》主管部门提供的用】地红线用地边界【折点坐标周边—现状建筑和规划【建筑的关系》和位置？等情况；《 ： ，     ②用】地红线？内建筑物、构筑物】及配套建设》的基础设施和公共】服务设施的位置地下！空间的范围坐标【和相：关定位？尺寸名称层数设计高！度和室外标》高（国家1》985高程》）等； — ：   ？ ③相邻城》市道路红《线和道路名》称、宽度、主要【出入口位置需要标注！的城市？蓝线、绿线、紫线】、黄：。线界：限以：及与建筑的相对【关系和相关尺寸；】 ？ ， ，  ： ， ④制定技术—经济指？。。标一览表明确—地，上、：地，下建筑面积》。及分项建《筑面积（包括配套建！设的基？础，设施和？公共服务《设施的建筑面积）、！使用性质、容积率】、建筑密度、建筑高！度、绿地《率、：停车泊位（》含地上、《地下部分）》以及其他《技术经济指标—； —    ⑤标注指北！针和比？。例尺  】   （《2）道？路和交？通分析图 ！    （3）地】下室：平面布置图》（如有） 】   ？  （4）》单体建筑各层平【面图、各向立面【图、剖面图住宅项】目还应当在各层平】。面图中明确建筑户】型，面积阳？台、露？台、入？户平：台、：外廊等占该层层【面水平投影面积比】例，及其比例计算图室内！、天井通《高等占该户》通高底层室内层面水！平投影面积》比例：及其比例计算图【 》 ，。   （5》）竖向设计图 ！ ：    （》6，）建筑密《。度计算图 》     （！7）绿地《率计算图 【     —（8）单项或者【综合工程《管线设计图 【   》  （9）效—。果图主要包括—群体鸟瞰图、—单，体透视图（含—夜景图）《、立面效果图 【     （！三）建筑方案文【。本还应当包括设计】单位设计资质证书】复印：。件（：加盖设计单位—公章）、城乡规【划主管部门》出具的选址通知书或！者规划条件、会议】纪要和相关部门意】见并：由设计单位法定代表！人，、工程负责人—及主要设计人员在】文本上签《字确认 《  ：   二、审查【程，序 ：。   —  （一）申请【    】 申请人提》交下列材料向受理窗！口（椒江区和台州经！济开发区《项目为市《建设规划局》行政审？批处窗？口黄：岩区、路桥区项【目为黄岩、路—桥规划管《理处窗口下》同）提出申请 ！。     1．】台州市区建筑方【案审查申请表—   【  2．建筑方【案文本（3份）【电子光盘《（1份）《   【。  3？．划拨用地提—。供土地预审意见出让！用地提供土》地出让合同或者使】用土地的有关—证明文？件 《 ，     4．日】照分析报告》（指选址《通知书？或者：规划条件有明确要】求的项目）》     ！5．交通影响评价报！告，（指选址通知书或者！规划条件有明确要】求的项？目） 【  ：  6．《相关部？门意见（如有） 】     （！。。二）受理《 ， 《 ，   受理窗口对申！请人：提交的材《料进行形式审—查凡符合受理要求的！。应，。当当场出具受理通】知单：；凡：不符合？受理：要求的应《当一次性告知申请人！需要：补正的全部》材料 》     —。（三）审《查 ？ ？    1．审【。查内容 《    【 （1？）是否？。符合国？家、省有《。关技：术标准？、规范和台》州，市有：关技术规定 ！ ，    （2）是】否符合项目所在单】元的控制《性详细规划》是否落实专项规划有！关，。内容 ？。     】（3）是否》符合规划条件和土地！出让合同 》 ？     （—4）建筑造》型及建筑色彩是否与！周边环境相协调【建筑单体平》面布置是否》合理：   【  （5）图—纸是否规范、是【否达到设计深度要】求   】  ：2．审查结论 ！ ，   ？ ， 建：筑方案符合》或者基本《符合：规划要求的城—乡规划主管部门出】具台州市区建筑方】案审查意见告知【单（以下简称告知单！样张附？后）明？确审查？意见；建筑》方案不符合》规划要求《的出具告知单说明】理由并明确主要【修改意见 —     【3．审查时限— ？     —城乡规划《主管部门应当自受】。理，窗口受理申请之【日起20个工—。作日内完成审查绿】色，通道：项目按照有关规【定执行 — ：   ？。 ，。4．征求意见 【 ，     （1！）各片区规划—管，理机构必须与业主】单位、设《计，单，位进行三《方沟通；对不符合规！划要求的建》筑方案？在沟通时《更要详尽说明存【在的问题和修改【的意见未经沟—通，的不得出具》告，知单 》 ， ，    （2—），出具：告，知单前对涉》及项目所在地块现】实利害？关，系人既得合法利益】或者城乡规划—主管部门（》。各片区规《划管理？。机构：）认为需要的建设项！目在项目现场—。、规划展览》馆和：台，州建：设网（或者各片【区规划管理机构网】。站）公开征求意见时！间一般不少于—5，日 》     （四）归！档 》     建—。筑方：案符合或者》基本符合规划要求】的申请人根据告【知单完善、调整建】筑方：案后将告知单作【为附：件，制作在文本成果（5！份）和电子光盘（】2份）中《向受：理窗口？申请归档 》     】各片区规划》管理机构《应当自受《理窗口收到》建筑方案文本成果】之日起5个》工作日内经项目经】办人和规划》管理机？构负责人签》字并在文本成果上加！盖“台州市建设【规划局建筑方案审查！专用：章”后将文本—。成果（？3份）？。和电子光盘》（1份？）送：交受理窗口受理【窗口应当即时通【知申请人领取文本】成果（2份）并将盖！章后的文本成果（1！份）：和电子光盘（1份）！自规划管《理机构送交之日【起10日内》。移交：市城建档案馆 ！   《。 ， ，（五）重新审查【  —   ？经审查？并盖章？的建：。筑方案？应当作为下一步初】步设计？和施工图设计的【。依据已出具告知单】的建：。筑方案使《用性：质、容积率、建【筑密度、建筑高【度、绿地率、建【筑退让与间距、交】通出入口、停—车泊位及配》套建设的基础—设施和公共服务设施！等规定性内容不得】调整；？建筑形式、体量【、色彩、风格等【指导性？内，容发生下列情形之一！确需：调整：的应当？重新报送城乡规划】。主管部门审查 ！   《  1．《建筑方案总平面布】局发生较大变—。化    ！ ，2．建？筑单体平面、立面】发生：较大变化   ！  3．城乡规【划主管部门认—为需要重新审查【的其他？情形 ？   ？ ， ，三、本通知自2【011？年3月21》日起施行我局原有】关规定？与本通知不》一致的以本》通，知为准 二○【一一年三月十八【日 ？