《 关于进一步规】。范台州？市区建筑方案编【制和审查有》关问题的通知 【 台建规—〔2011〕1【09号 市建【设规划局椒江、路桥！分局黄岩《区建设局局机关各】。处室、直属各单位】 ，    《 为加？强建：设，工程：规划：。管，理提高建筑方案【审查效率《确保各项工程建设】符，合规划？要求根据中华人民共！和国城乡规》划法、？。浙江省城乡规划【条例等有关规定结合！台州市区实际现就进！一步规？范建筑方案》编制：。和审查有关》问，题通知如《下  《  ： 一、编制》要求： 》 ，   （一）建筑方！案应当由具有相应】资质：等级的？设计单位《编制   ！  ：（二）建筑方案文】本成果主要包括设计！说明书和图件—两部：分建筑方案中—文字标明的》技术：经济指标应当与【图纸：所示相一致》并符合下《。列，要求  】   1．设计说】明书由总说明书、结！。构、：给排水、电气—。、暖通、消防、人】防等各专业说—明书和建筑节能、百！分，之一：公共：。文化计划《等，选址：通知书或者规划条件！有明确要求》的设计专篇组成 】    【 ，2．图件《主要包括下列内容】。 ？     （1）！总平面图主要反映该！项目用地与周—围，环境情况功能分【。区，、空间组《织和：。道路广场布置以及方！案特：性，等有关内容具体应】当明确 】    《①，城乡规划主管部门提！供的用地《。红线用？地边界折点》坐标周边现状建【筑和规划建》。筑的关系和》位置等情况； ！ ，    《 ②用地红线内【建筑物、《。。构筑物及配套建设的！基础设施和公共【服，务，设施的位《置地：。。下空间的范围坐标】和相关定位尺寸【名称层数《设计：。高度和室外标高（】国家1985高【。程）：。等； 《  《。   ③相邻城市道！路红线？和，道，路，名，称，。。、宽度、主》要出入口位置—需要标注的城市蓝】线，、绿：线，、紫线、黄线—界限：以及与建筑的—相对关系和相关【尺寸；？     ！④制定技术》经济指标一览表【明确地？上、地？下建筑面积及分项建！筑面积（包括—配，套，建，设的基础设施—。和公共服务设—。施的建筑面积）、使！用性质？。。、容积？。率、建筑密度、建筑！。高度、绿地率、停】车泊：位（含地上、地下】部分）？以及其他技术经济】指标； —     —⑤标注？指北针和比例尺 ！  《   （2）—。。道路和交《通分析图 —     【（3）地下室平【面，布置图（如》。有）  】   （4）单体】建筑各层平面图、】各向立面图》、剖：面，图住：宅项目还应当在【各层平面图中—明确：建筑户？型面积阳台、露【台、入户《平台、外廊等占该层！层面水平投影面【积比例及其》比例计算图》。室，内、天井通高等占该！户通高底层》室内层面水平投【影，面积：比例及？其比例计算》图    ！ （5）《竖向设计图 【 ：  ： ，  （6）》建筑密度计算图 ！ ，     （7）！绿地率？计算：。图 —   ？ （8）单项或者】综合工程管线设【计图 【。    （9）效果！图主要包括》群，体鸟瞰图、单体【透，视图：（含夜景图）、【。立面效果图》 《 ，    （三—）建筑方案文—本，还应当包括设计【单位：设计资质证书复【。印件（？加盖设计单位公章）！、城：乡，规划主管部》门出具的选址通【知书或者规划条【件，、会议？纪要和相关部门意见！并由设计单》位法定代表》人、工程负责—。人及主要《设，计人员在《文本上签字确认 ！    二、审查】程序 【    （一—。）申请 》 ，     申请人！提交下列《。材料：向受理窗口（椒【。江区和？台州经济《开发区项目为—市建设规划局行政】审批处窗《口黄岩区、路桥【区项目为黄岩、路】桥规划管理处窗【。口下同？）提出申请 ！     1．台州！市区建筑方案审查】申请表 【    《 2．建筑方案文本！（3份）电子光【盘，（1：份） 《     【3．划拨用地提【供土地预《审意见出让用地提供！土地出让《合同：或者使用《。土，。地的有关证明文【件 《  ？   ？4．日照分析—。报告（指选址通知书！或者规划条件有明】确要求的项》目） 【   ？ 5．交通影响【评价报告（指选址通！知书或者《规划条件有明确要】求的项目） — ，     6】．相关部门意—。见（如有） 【     （二！。）受理？ ？     —。受理窗口对申—请人提？交，的材：料进行形式审查【凡符合受理》要求的应当当场出具！受理通知单；—凡不符合《受理要求的应—当一次性告》知，申请人？需要补正的全部材料！    】 （三）审》查 《。     1．审！查内容 【     （1）是！否，符合国家、省有关】技，术标准、规范—和台州市《有，关技术？规定  】   （《2）是否符合项目所！。。。在单元？的控制性详》细规划是《否落实专《项规划有关》内容：。    】 （3？）是否符合规划条件！和土地出让合—同  【  ：。 （4）建筑造型】及建筑色《彩是否与周》边环：境相协？调建筑单体平面布】。置是否合《理 》。     （—5）图？纸是否？规范、是否》达到设计深度要求】。   【  2．审》。查结论？ 》   ？。。 建筑方案》符合或者基本符【合规划要求的城【乡，规划主管部门出具】台州市区建筑方案审！查意见告《知单（以下简称告】知，。单样张附后》）明确审《查意见；建筑方案】不符合规划要—求的出具告知—单，。说明理由并明确主要！。修改意见《   【 ， 3．审查时限 】 《。   ？ 城：。乡规划主管部—门应当自受理窗口受！理申请之日》起20个工》作日内？完成审查绿》色通道项目按照【有关规定执》。行    ！ 4．征求意—见 —    （》1）各片区规划管】理，机构必？。须与业？主，。单位、设计单位进】行三方沟通；对不符！合规：划要求的建筑—方案在？沟通时更要详—尽说：明存在？的问题和修改的意见！未经沟？通，的不得出具》告知单 —  ？  ： （：2）出具告》。。知单前？对涉及项目所在地块！。现，实，利害关？系人既？得合法利益或者城】乡规划主管部门（各！。片区规划管》理机构）《认为需要的建—设，项，目在：项目现场、规划【展览馆和台州—建设网（或者各片】区，规划管理机构网【站）：公开征？求意见时间一—般不少于5日 【    【。 （四）归档 ！ ，     》建筑方案符合或者基！本符合规划要求【的申请人根据告知单！完善、？调整建筑方案后【。将告知单作为附【件制作在文本成果】（，5份：）和电子光盘（2份！）中向受理窗口【申请：归档 ？ 《    各片区规】划管理机构》应当自？受理窗口《收，到建筑方案》文本成果之》日起5个工作—日内经项目经办人】和规划？管，理机构负责》人签字并《在文本？成果上？加盖：“台州市《建设规划局建筑【方案审查《。专用章”后将文【本成果（《3份）？和电子？。光盘（1《份）送交受理窗口受！理窗口应《当即时通知申—请人：领取文本成果（2份！）并将盖章后的文本！。成果：（1份）和电子光】盘（：1份）自规划管【理机构送《。。交之日起《1，。0日内移交市城建档！案馆 —     》（五）？重新审查《    】。 经审查并》。盖章的建筑方案应】当作为？下一步初步设—计和施？工图：设计的依据已出具告！知单的建《筑方案使用性—质、容积率、—。。建筑密度、建—筑高度？、，绿地率、建》筑，退让与间《。距、交通出》。入口、停车泊—位及配套《建设的基础设—施和公共服务—设施等规《定性内？容不得调整；—建筑形式、》体，量、色彩《、风格等指导—性内容发生》下列情形之一—确需调整的应当重新！报，送城乡规划主管【部门审查 》  》。   1．建筑【。方案总？平面布？局发生？。较大变化《  —   2．》建筑单体平面、立面！发，生较大变化  ！   3．城乡【规划主管部》门认为需要》重新审？查的其他《情形   —。  三、本通知自2！011年3月21】日起施？行我局原有关规定】与本通知不》一，致的以本《通知为准 》 二○一一年三月十！八日 ？ ，