关于进！一步规范台》州市区建筑方—案，编，制和审？查有关问题》的通知 《 台建》规〔2011—〕109号 【市建设规《划局椒江、路—桥分局？黄岩区建《设局局机关各—处室、直属各单位 ！     》为加强建《设工程规划管—理，提高建？筑方案？审查效率确保各项工！程建：设符合规《划要求根据中—华人民共和国城【乡规划法、浙—江省城乡规划条【例等有关《。规定结合台州—市区实际现就—进一：步规范建筑方案编】制和审？查，有，关问：题通知如下  】   一、》编制要求 — ？    （一）【建筑方案应当由【具有相应《资质等级《的，设计单位编制 】  《   （二）建筑方！案文本成果主—要包括设《计说明书和图—件两部分建筑—方案：中文字标明的技【术经济指标应当与图！纸所示相一致并【符合下列要求—   【  1．设计说【明书由总说明书【、，结构、给排水—、电气、暖通、消】。防，、人防等各》专业：说明书和建筑节能】、百分之《一，公共文化计划等选】址通知书或者—规划条件有明—。确，要求的设计》专篇组成 ！  ：  2．图件—主要包括下列内容】 ？   《  （1《），。总平面图主要—反映该项目用—地与周围环境—情，况功能？分区、空间组—织，和道路广场布置【以及方案特性等有】关，。内容具体应当明确】 《   ？  ①城乡》规划主管部门—提供的用地》红线用地边》界折点坐标》周边现状建筑—。和规划建筑的关系和！位，置等情况；》 ？     ②【用地红线《。内建筑物、构筑物及！配套建设《的基础设施和公【共服：务设施的位置—。地下空间的》范围坐标和相关定位！尺寸名称层》数设计高度和—。室外标高（》国家1985高【程）等； 】     ③相【邻城市道路红线和道！路，名称、宽度、—主要出入口》位置需要标注的城】市，蓝，线、绿线、紫线【、黄线界限以及与】建筑的相对关系和相！关尺寸； 》     ④！制定技术经济—指标一览《。表明确地上、地下】建筑面积及分—项，。建筑面积（包括配】套建设的《基础设？施和公共服务设施】的，建筑面？积）、使用性质、】容积率、建》。筑密度、建筑高度、！绿地率、停》车泊位（含地上、地！下部分）以及其他技！术经：济，指标：； 《     —⑤标：注指北针和》比例尺  ！   （2）道【路和交通分析图【    】 （3？），。地下室平面布置图】（如有） 》  》   （4）单体】建筑各？层平面？图、各向立面—图、剖面图住宅项目！还应当？在各层平面》图中：明确建筑户》型，。面积阳台、》露，台、入户平台、外】廊等占？该层层面水平投影面！积比例及其》比例计算图室内【、天井通高》等，占该户通高底—层室：内层面水《平投影面积比—例，及，其比例计算图 【  》   （5》。）竖向？设计图  ！。   （6》），建，筑密度计算图— ？ ：    （7）绿】地率计算图 【 ， ，。     》（8）？单项或者综合—工程管线设计图 ！   》  （9《）效果图主》要包：括群体？鸟瞰图？、单体透视图（含夜！景图）、立面—效果图  ！   （三）建【筑方案文本》还应当包括设计单】位设计资质证—。书复印件（加盖【设计单位《公章）、城乡规划】。主管部门《出具的选址》通知书或者规划【条件：、会议？纪要：和相关部门》意见并由设计单【位法定代《表人、工《。程负责？。人及主要设计人【员在文本《上签字确认 【    二、审查程！。序 《。     —（一）申请 —   —  申请《人，提交下列材料向受】理窗口（椒江区【和台州？经，济开发区项目—为市建设《规划局行政审—批，处窗口黄《岩区、路桥区项目为！。黄岩：、路：桥，规划管？理处窗口下同）【提出申请 —     1．！台州市区建》筑方案审查》申请表 —     —2．建筑方案文【本（3？份）电子光盘（1】。份） —。     3．划】拨用地？提供土地预审意【见出让用地提供土地！出让：。合同或者《使用土地《的，有关证明文》件  【   4．日照分析！报告（指《选址：通知书或者规—划条件有明确要求】的项目）《 》    5．交【通影响评价报告（指！选，址通知？。书或者规划条件【。有明确要求的项目）！ 》 ，。。  ： 6．相关部—门意见（如有）【 》   ？。 ，。（二）受理 ！  ：   受理窗—口对申请人提交的】材料进行形》。式，审查凡符合》受，理要求？。的应当当场出具受理！通知单；凡不符合】受理：要求的？应当一次性告—知申请人需要补正的！全部材料《 ？。     （三）！审查： 》  ：  1．《。审查：内，容 ：     】（1）是否符合国】家、省有关》技术标准、规范【和台州市《有关技术规》定 》   ？  （？2）是否符合项【目所在单元的控制性！详细规划是否—落实专项规》划有关内容 】 ， ，。 ，。   ？。（3）是否符—合规划条件和土地】出让合同 【。 ，     （4【）建筑造型及—建筑色彩《是否与？周边环境《相协调建筑单体平】。面布置？是否：合理 》    》 （：5）图纸《是否规范、是—否达到设计深度要】求 ？    — 2．审查结论【 ？  ？   ？建筑方？案符合？或，者基本符《合规划要求的城乡规！划主：管部门出具台州市】区，建筑：方案审查意见告知单！（以下简称告知【单样张附后）—明确审？查意见；建筑方案】不符合规划要求的】出具告知单说明理】由并明确主要修改意！见 ： ，    — 3：．审查时限 —  》   城乡》规划主管部门应当】自受理窗口受理【申请之？日起20《个工作日内完成【审查绿色通道项目按！。照有关？规定执行 【     4【．征求？意见： ？     （1】）各片区规》划管理机构》必须：与业：。主单位、设》计单位进行三方【沟通；对不符—合，规划要求的建筑方】案在沟通时更要详尽！说明存在《的问题和修改—的意见未经》沟，通的不得出具告【知，单  【   （2）出【具告知单前》对涉及项目所—在，地块现实利害关系】人既得？合法利？益或：者城乡规划主管部】门（各？片区规划管理机构）！认为需要的》建设项目在》项目现场、》规划展览馆》。和台州建设网—（或者各片区—规划管理《机构网站）公开征求！意见时间一》。般不少于5日 】 ，     —（四）归档》 》  ：  建？筑方案符合》或者：基本符合规划要求的！申请人根据告—知单完善、》调整建筑《方案后将告知单作】为附：件制作在《文本成果（5—份）和电子光盘（】2份）中向受理窗】口申请归档 【    — 各片？区规划管理机构【应当自受理》窗口收？到建筑方《案文本成果之日起5！个工作日内经—项目经办人和规划管！理机构负责》人签字？并，在，文本成果上加盖【“台州市建设规【划局建筑《方案审查专》用章”？后将文本成果（3】份，）和电子光盘（1份！）送交？受，理窗口受理窗口应当！即时通知申请人领取！文本成果（2份）并！。将盖章后的文本【成果（1份）和电】子光：盘（1份）自规划管！理机构送交》之，日起10日内移交】市城建？档案馆 《 《。 ，。   ？（五）重新审—查 —    经审—查并盖章的建—筑方案应《当作为？下一步初步设计【。和施工图设计的【依据已出具告知单】的建筑？。方案使用性质、【容积率、建筑密度】、建筑？高，度、绿地率、建【筑退让与间距—、交通？出入口？、，停车泊位及配套【建设的基础设—施和公共服务—设施等规定性内容】。不得调？整；建筑《形式：、体量、色彩、风格！等指导性《内，容发生下列情形【之一确需调整的【应当：重新报送城乡规【划主管部门》审查： 《     》1．建？筑方案总平面—。布局发？生较大变化 — 《    《2．建筑单体平面、！。立面：发生较大变化—  《   3．城乡【规划主管部门—认为：需要重新审查的其他！情形     三！。、本通知自201】1年3月《。21：日起施行我局原有】关规定与本通知不】一致的以《本，通知：为准 二○一一年！三月十八日》 ：