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第四章 【 社区公共配套【物，业的查验《和移交
【第十六条 建设】单位配建的社区公】共配套物业应按照】下列指导《标准进行设》计和建？设
：
， (一—)居委？会、警务室、书【店(阅览室)、社区！服务中心、物业【管理用房、文—化活：动室等
》 》 ？1．室内地面—铺，。设防：滑砖；
】 2—．室：内墙面、天花—板刷乳？。胶漆；？
《 3．洗！手，间墙面贴瓷砖天【。花板：刷，乳胶漆安装》洁具；
《
， — 4．所》有房间包《括走廊、楼》梯、各？功能：房通电并安装灯具；！
！ 5．每《一个房间通电信、】电视、有线网络【；
：
？ 《 6？．门窗配套
—
》。(二：)公：厕、垃圾站等一次】。装，修到位地面铺设【防滑：地砖墙？面瓷砖到顶》天花：板刷乳胶漆安装【洁具、灯《具，。通，水、：通电
(！三)社康中心—(门诊部)
—
【 1．《地面找？平抹：光；
— 2．墙！面、：天花抹灰粉》刷；：
》 3—．门窗配《套；
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—。 ？4，．燃：气至厨房外墙—墙面并？预留阀门；
【 ？ 5．水、！电、电视、电—信及有线网络等【通至：每一间房
！ (四)学前—教育设施
【。。 》 1．道路一【。次性完善建设包括】门前道路及通—往各功能用房的园】。内道：路，标准同小区内同档次！的区：间路、园内路；
！ 【 2．室外地坪、】室外活动场地除【预留的？绿化用地外一律【硬，底化铺设(铺—。。素混凝？土、：贴防滑地砖等)；
！
《 《 3．绿化用—地平整并回》填种植土《植草皮或其他绿化；！
》 4．【外墙：按批准的施》工，图执行；
【 ？ 5．门窗】玻璃所？有门窗玻璃》。。均采用钢化》安全玻璃《设计有落地》窗的须？做不：锈钢护栏；
【 6！．室内装修大厅、】过，道、走廊、》楼，。梯一次性装修到位；！地，面防滑地《砖，墙面、天《花乳：胶，漆不锈钢护》手栏杆或实体栏【板，；其余室《内地面水《泥砂浆找平墙面【抹灰：、天花乳胶漆；【。。所有阳角按规范做成！圆角；
【 ， 7．强电！。所有房间包括走【廊、楼梯、各功能】房通电并《。装灯：具；
】 8》．弱电 》电信、网络、电【视到每一房间、教室！；
— ： 9．》。供水：到厨：房、洗？手，间；
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》 ： 10《。。．供气燃气》至厨房外墙墙面并预！。留阀门
！(五)学校、停车】场等：按已审核的报建标】准一次性装修到位具！。备使用条件
！ (六《)其他社区公—配物业 国—家和省？。市有：。关部：门有规定《的按有关《规定执行；没有【规定的参照》本办法的标准—执行
【 (七)社区公【共配套物业的水、】电、气、有》线电视等设》施的管线均按独【立抄表？到户设计除经营性】的社区？公配物业外其他公】益性的？物业均按《公益：或居民收费标准【单列管线建》设和报装
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第十七》。条 建设单—位，应将社区公共—配套物业设》计方案报住宅—(物业)管》。理，。科审查由住》宅(物业)管理科提！出社区公共配套物业！规划设计方》案的审？。核意：见
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：。第十八条 —在办：理，建设工程规划—。。验收前建设单位应】向政府？物业中心提出移交】申请提交以下资【料
《 (《一)社区公》共配套物业移交申请！表；
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？。 ，。 (：二)移交《意向协议《书；
— (三)土地使】用厨房合同以及补】充协议？；
：。
《 (四)建设用地规！划许可证《；
？ (五—)建设工程规划许】可证；
【 (六)》施工许可《证；
》 (《七)社区公共配套】物，业规：划设计？方案使用意见—。书；
？。
， ： (八)社—区公：配物：业，设计和装修图纸【；，
(九】)身份证《明(营业执照、组】织，机构代码证、法【定代表人证》明及授？权委托书《、法定代表人及代】。理，人身份证)；
！。 (十)—其他相关资》料
第十九】条 政府》物业中心对建—设单：位，提交：。。的书面资料进行【审查并将审》查结：果，报送住宅(物业【)管理科审查合【格的住宅(物业【)，管，理科与建设单位办】理签订社区公—共配套物业移交协议！。书相关手续
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？第二十条 工【程竣：工验收后30日【内产权属政府、无】偿移交的《社区公共配》套物业建设单位应向！政府物业《。中心提出实》物移交申请提—供以下资料
】 (一)社【区公共配套物—业移交申请表；
！ (二—)社区公共配套物业！涉及的消防、燃【气、人防《。和建筑节能工—程专项验《收报告、《证明文件以及—工程竣工验收—备，案回执等竣工验收】资料；
！。(三)总《平面图及各层—建筑、装修》、，水，电平面图(竣工图】)；
(！四)建？设工程环《保验收合格》证；
》 (五)深圳】。市房：屋竣工建筑》。面积查丈报告；
！ (六)建筑！工程室内环》境质：量检：测报告；
【 ， (七)》施工单位签署—的工程质量保修【书；
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(八)】城，建，档案移？交书；
— (九)其他相！关资料
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》有偿移交的社区公】共，配套物业建设—单位还需提交—成本核算相关资【。料
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第二《十一：条 政府物业中】心，对建设单位》提，交的材料合规性和】完备性进行》审查并将审查结【果，报送住？宅(物业)管理【科
【审查合格的 【由住宅(物》业)管理科牵头在1！5日内组织》建设科、《建设工程质》。量，安全监？督站：、政府物业中心组】成查验小组根据建设！单位提交的物—业资料和设施设【备清单进行现场【查验
(！一)：查验符？合移交要求的住宅】(物：业)管理科与建设单！位办理？签订社区公共配套物！业实物移交确—认书相关《手，续，。；
— (二)《查，验不符？合，移交要求的住—宅(物业)管理科】向建：设，单，位，发出：限期整改通知书整改！合，。格后查验小组成员签！。字确：认；由住宅(物业)！管理科与《建，设单位办理签—订社区公《共配套物业实物移】交确认书相》关手续
》
第二十二条 】按照成？本价有偿移交—的社：。区公：共配套？。物业依据深》圳市政府关于社区配！。套和公共服》务用房清理移交【。工作下阶段安排的】通知(深《府办[2006【]，1，89号)规》定进：行成本核算签订【社区：公共配套物业实物移！交确认书后按—照以：下程：序进行移交
【 (一)住】宅(物业)管理科审！核成本核算相关资料！后报新？区审计部门备案审】查；
》 (二)新【区审计部《门备案审查后—依据双方确认的成】。本核算结果住宅(物！业)管理科申请下达！购置资金计划；
！ (三—)，资金计划下达后住】宅(物业《)管理科向》建设单位支付相关】款项
—第二十三条 — 因特殊原因在工程！规划验？收阶段未经住—宅(物业)管理科审！核的建？。设，单位须向住宅—(物业)管理—科提供相关资料符】。合移交要求》的，住宅(物业》)管理科与建设单位！办理补签社区—公共配套物业移【交，协议：书和社？区公共配套物业实】物移交确认书相关】。手续：；不符合移交—要求的？住，。。宅，(物业)管理科【不予补？签，
：。 建设—单位执社区公共【配套物业移交协议】书和：社区公共配套—物业实？物移交确认书到产权！登记：部门：办理房地产初始登】记手续？；
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