？。 8．3　社】区级公共设施 【 8．3．1　！城市居住区配套【设施应按城市—居住区规划设—计规范（GB5【0180-932】002年版）—和物业管理》条，例的有关规定—配套建设国家另【有，规，定的按有关》规定执？行 8．3—．2　旧《。区改建？。和城市边缘》的居住区《其配建项目可按有】关规范、《规定要求酌情降【低 8．3．【3　物业管理—用房  【   新建房—地产开？发项目应根据规划】总建筑面积按以下比！例无偿提供物业服务！用房规划总建—筑，面积：。在5万平方米以下】的按照不《少于100》平方：米，。配置；规划总—建筑面积在5万平】方米：以上25万平—方，米以下的按照不【。少于2‰的标—准配：置；规划总建筑【面积在25万平方】米，以上的超《过部分按1‰的标】准，配置（值班室、警】卫室、储藏室、门卫！室等：不得作为物业服务用！房） 8．3．4！　社区管理用房【     】8．3．4．1【　每：3000《户或10《。000人需设—置社区管理用—房一处社区管—理用房面积不小于】600平方米相【对独立于《居民楼？之，间的适中位置—一般不高于》。三层楼并拥》有室外活动场所80！0平方米以上—有健身器材环境【整洁优美 》 ：。     》8．3．4．—2　未设《置社区管理用房的】房地产项目必须按所！需社区管《理用房？面积提？供等：值的：货币 8．3．】。5　农贸市场（净菜！超市：）   【  农贸市场—（净菜超《。市）应结合城—市商贸网点布局规】。划和周边居民—现，状进行设置每—1．0-1》．5万？人设置一处建筑规】模不宜小于3—000平方米最小用！地规：。模20？00平方《米并：应配置相应的停车场！地和人流集散广【场 8．3—．6　商业配套【用房 — ，   居《住区商业《配套：设，施用房？应相对集中》设置于小区》出入口附近避免商】住混杂 8．【3．：7，　幼儿园 —     幼儿】园规模应《以有利于儿童身心健！康、便于管理为原】则确定不宜》过大以6-12【个班为？宜幼儿园原则—上不宜超过1—5个班平均每—班不超？过30人 ！ ， 》 名　　称 — 办　【园　：规　模（平方米） ！。 【 《 6班《 《 9班 — 《12班 ！15班？ ！ 总用【。地面积 】 2520-—2，700 《 《。 3：5，10：-3780 】 ？3960-4680！ 》 4500-5【。400？ ！ 人均【用地面积 ！ 14-15 】 1》3-14 】 ， 11-《13： 《 10-12 ！ ？ ？    每》千人口按《25-3《5名学龄前儿童计】算配建相应规—模幼儿园即千人【指标取25‰—-35‰ 【8．3．8　小【学，   —  学生《数，千人指标按6—0-：70人/《千人计算《标准学校规模分别为！18、24、3【0、36、》4，。2班每班人》。数为45人人均用地！面积分别《。为20、1》8、16、1—6、：15平方米/人 ！。8．3．9　中学 ！     学】生数千人指标按【30-？40人/千人计算】标，准学校规模为12、！18、24、30、！36班？每班50人》人，均用地面积不—低于：20平？方米/人《 ，     指标！。中未包括学生宿【舍面积需要》设置：学生宿舍时学校【应根：据实际情《况经主管部门审批】后另行增《加 8．3．1】0，　在幼儿园、中【小，学，指标控制时》城，市一类区（》指翠微路-》东湖路？-清风路-昭明大道！-白洋路-翠微路】区域）宜取》上限：。值其他区域不得【低，于下限控制》值 8．3．11！　社区卫生服务站 ！     【超过5000—人口规模需要设置社！区卫生服务站其最小！建筑规模2》00平方米可—结合社区《用房综合《配置；其周边有综】合，医院或卫生》服务：中心时可《不设置 《 8：．3．12　社【区养：老，服务设施《   —  在城《市规划各阶段—应按照人均用地【不，少，于，0．1平方》米的标准《分区分级《规划设置《养老服务设》施  —   凡老》城区和已建成居住（！小）区无养老—服务：设施：或现有设施没有【达到规划和建—设指标要求》。的要限期通过—购置、置换、租【赁等方？式开辟养老服务【设施不得挪作—他用 ？。。 8：．3．13》　在社区级公务设施！配，套时：宜将社区《管，理用房、物业服务】用房、社区警务室】便民服务站、社区】文化室、《。。社区体育俱乐部等体！育活动？场地、社区》卫生服务中心和社】区老年服务中心【等公共设施》组合设置 8．】。3．14　》为确保以上》公共服务设》施发挥应有作用应在！土地出让合》同中对公共服务设】施的产权、使用及】管理单？位进行？明晰 《