？ 铜！川市人民政府关【于，印发铜？川市经济适》用住：房管理办法的—通，知 ： 铜政发〔20！1，。0〕58号》 各区县—人民政府《市新区管委会市【级，。各，工业园？区，。管委会市政府各工】作部门、直》属机：构 ！　　 铜川—市经济适《用住房管理办法【已经市政《府第：82次常务会议【审议通过现印发给】你们请遵《照，执行 —　　 ？ 铜川市人民政府】 》　　 ？。 二：O一O年十》一月二？。十五：日 《 ， 　　 【铜川市经济适用【住房管理办法— ， 第一条 】为了规范经济适用住！房，建设、交易和管理】行为解决低收入家】庭住房问题根—。据国务院关》于解决城市》低收：入家庭？住房困难的若干意】见（国发〔20【07〕？2，4，号）和建设》部等七部委关于印】发经济？适用：住房管理《办法的通知（住建】房〔：2007〕258】号）等有《关规定结合》我市实际《。制定本办《法 》 第—二条 本办法所称经！济适用住房是指【。政府提供政策优惠限！定套型面积和销售价！格按：照合：理标准建设面向【城市低收入住房【困难家庭供应具有】保障性质的政策性住！房 　【　 本办法所称】城市低收入住房困】难家庭是指本市【规划区范围》内具有本市城—镇，户口家？庭收入、住》房状况符合规定条件！的家庭 《 ？ 第三条 【。单位集资建房是【经济：适用住房《的组：成，部分其建设标准、优！。。惠政策、供》应对象、《产，权关系等均按照【经济适？用住：房的有关规定严格】执行 ？。 —第四条 《经济适用《。住房制度《。是解决城市低收【。入家庭住房困难政】策体系的组成部分经！济，适用住房供应对象要！与廉租住房保—障对象相衔》接经济？适用：住房和集资建房的建！设，、供应、使用及管理！应当遵守本办法 】 《 第五条》 距离本市规划区】较远的独立工矿区】和住房困难户较【多的：企业在符《合土地利用总—体规划和城市规划】的前：提下经市政府批准】可利用自《有，土地进行集资建房参！加集资建房的职【工必须限定为本单位！的低：收入住房困难家庭 ！ ： ： 第六条 —任何：单位不？。得利用新征用或新购！。买的土地组织集资建！房各级国家机关一律！不得实施集资建房】事业单位《实施集资《。建房必须报市政府】审批 》 第》七，条 市房产》管理部门负》责全市？经，济适用住房》的，指，导、监督和》。管理工作具体—实施市级经济适【用住房项目区县【人民政府负责本【行政区？。域内经济适用住房实！施工作（市级经济适！用房项目除外—），发展：改革：、财政、规划、国】土资源、物价、税务！及金融部门根—据职责？分工负责经》济适用住房的相关】工作 《 第八条】 市房产管理部门】要会同发展》改革、规划、—国土资？源等行政主管—部门根？据土地利用总—体规划、城市—。总体规划和城—市低收入家》庭，住房需求编制经【济适用住房中长期发！展规：划和：年，度，计划报市《政府批？准后及时《向，社会：公布 《 ？ 第九条 市发展！改革部门会同房【产管理、规划—、国土资源等—行政主管部门根据】。经济适？用住房发展规划【每年编制下达—全市：。经，济适用？住，。房年度？投资计？划 】第十条 经济适用住！房建设用地》以，划拨方式《供应纳入当年度全】市土地供应计—划在申报《年，度用地？指标时？。单独列出《确保优先供应严【禁以经？济适：。用住房名义取得【划拨土地后》。擅自改变土地用途或！变相：进行商品房开—发 ： ？。 第十一条【 经：济，适用住房建设要【统筹规划合理布局充！分考虑？。城，市低：收入：住房困难家庭对交】通，、教育、《就医等方面的需求】。合理：安排区位布局— 【第十二条 经济适用！住房建设按照—政府：组织协调《、市场运作的原【则采取项目法人招标！的方：式由市、《区县房产《管理部？门组织？建设也可经》市、区？县政府？批准选择具有相【应资质？。和良好社《会责任？的房地产《开发企？。业实施 ！ 第十？三条 在《商，品房小区《中配套建设经济适用！住房：的市、区县房—。产管理部门应与【实施单位以》合同方式明确配套】建设的？经济适用住房的【总建筑面积、单套】建筑：面积、套《数，、建设标准》以及建成后》移交或回购等事项同！时报市国土资源【行政主管部门备【案 【 第十四条 经济】适用住房建》设项目免《收，城市基础设施配【套费等各种》行政事业性收费和政！府性：基金其？他税费优惠政策严】格按国家有关—规定执行经济适用住！。房项目基础》设施建设费》用由政？府，承担经济适用住【房建设？单位可以以在—建项目作抵押向商业！银行申请《住房开发贷款（不含！。划拨的国有》土地使用权） 】 第十五条！ ，经济适用住房建设】单位取得项目规划】选，址意：见后向市、》区县房产管理部【门提：出经济适用住房立项！申请经市《经，济适用住房领导小组！同意后到《相关部门办理经【济适用？住房建设用》地规划许《。可、土地划拨、施】工许：可、价格审批和税费！减免等事项方—可，实施经？济，适用住？。房建设 【 ？第十六条 》经济适用《住房的规划》设计应坚持标准适度！、功能齐全》、经济适用、便利】节能的？原则采用《竞标方式优选规【划设计？方案做？到在：较小：的套型内实》现基本的使用功能提！。高规划设计水平 】 第十】七条 经济适用住房！单套建筑面积—控制在60平方米】左右规划部》门要在审批规划设计！时严格把关 — 》。 第十八《条 经济适用住【房建设必《须按照发展节能省地！环保住宅的要求严】格执行国《。家住宅建筑规范等】有关住？房建设的强制性标准！积极推广应》用成熟、先进、适用！、安全的新技术、】新工艺、新材料、】。新，设备 — 第十九—条 经济《适用住房建设单位对！其建设的经济—。适用：住房工？程质：量负最终责》任，。向买受人《出具住宅质量保证书！和住宅使《用说明书并承担保修！责任 《 》第二十条《 经济适用住—房的施工和监理应当！采用招标方式选择】具有资质《和良好社会责任的】建筑：企业和？监理：公司实施 ！ 第二《十一条 经济适用住！。。房项目竣工投—入使用后全体业【主或业主大会可以决！定采用？招，标或者协议方—式选聘？具有相？应资质的《物，业服务企业实行【社会化？物业管？理也可在区县房产管！理部门和《街道办事《处等机构的》指导下由居民—自我管理《提供：符合居住《区居民？基，本生活需要的物业】服，务 — 第二十二—条 ：经济适用住房的价】格应当？坚持保本微利的原则！其销售？基准价格《和，浮动幅度《按照铜川市经济【。适，用住房价格管理【办法的规定执行并】向社：会，公，布由房地产开发企】。业，实施的经济》适用住？房项目利润率不得高！于3%由市、区【县房产管《理部门直接组织【建设的经《济适用住房和集【资建房只能》以成：本价销售 —。 ， 第》二十三条 经济适用！。住房销售《实，行，明码标？价制度销售价格不】得，高于基准《价格及上浮幅—度不得？在标价？之外收取任何未予标！明的费用 —。 ？ ：第二：十四条 经济适【。。用住房？建设单？位，需在销售场所显著位！置，公示价格行政主管】部门批准的经济【适用住房销》售基：准，价格和浮动幅度及相！。关事：项自觉接受社会各界！监，督 —。 第二十五—条 经济适用住【房实：行收费？卡制度各有关部门】按规：定收取费《。用时必须填写由价】格行政主管部门【核发的交费登—记卡：。任何单？位不得？以，押金、保《证金等名义》变相向经济适用【住房建？设，。单位收取费》用， 》 ：第二十六条》 经济适《用住：房应定向销售给【城市低收入家庭【市房产管理部门应会！同市民政、统—计部：门每年确定全—。市低收入家庭的【界定标准及住—房困难户标》。准报市政府审—批后公布实施 】 ？。。 第？二，十七条 同时符【合下列条件的—家庭可以申请购买经！济适用住房 【 ？　　 ？ （一？）具有本市城镇户】口； — ，　，　 （二）低收】入家庭； 》 　　 【。 （三）无房户【或，住房困难户 ！ 第二十八【条 购买经》济适用住房实行严】格的准入制度资【格审：查实行？街道办事处、区县】。房产管理部门和【市房产管理部—门三级？审核及公示、轮【候制度 《。 ： ， 第二十九【条 申请购买经【济适用？。住房按照《下列程序办》理 ？ ？　　 （一）申请！人持家庭户口本、】身份证、所在—单位或街道办事处】。出具：的家庭收入证—。明，。和住：房情况证明向所在】区县房？。产管理？部门提出申》请 　　】 （？二）区县房产—管理部门应当在【20个工《作日内通过入户调查！、邻里访问及信【。函索证等方》式对申请《人的家庭收入和住房！状况：等情况进《行，核实并在申》请人：所在：街道办事《处进行公示 【 　《　 （三）—。公示无异议或异议不！成立的由《申请人如实填写由市！房产：管理部门制》定的铜？川市购买经济适用】住房审批《表（一式三份）【区县房产管理部【门初审并《盖章后将审批表【统，。一报市房产管理部门！ 　—　 （四）市房产！。。管理部门对》区县：房产管理部》门报来？的资料进《行复审并在铜—。川日报上进》。行公示对符》合条件的在铜川市购！买经济？适用住房审批表上】签署核查意见注明购！买经济适用住房的】建筑面？积，标准和具体项目【作为：申请人？的购买凭《证 ： ， 　　 【（五：）申请人持铜川市】购买经济适用—。住房申批表》到指定？的经济适用》住房项目选》购一套经济适用【住房购？。买面积原则上不【得超过核《准，面积购买《面积在核准面—积以内的按》核准的价格购买；】购买面积超过核【准面积部分不得享】受政策优惠由申【请人按同《类地区商品》房价格购买超面积】部分：的差价款由经济【适用住房建设单位】统一上缴财政专户】 　—　 （六）—申请人足额缴—清购房？。款后建设单位须在】。3个月内为购—房户办理房屋权属手！。。续 — 第三十条 个人！购买经济《适用住房向》商业银行申》请贷款除符合个人】住，房贷款管理办法的规！定外还应提供由市房！产管：理部门出具的—准予购买经济适用】住房的证明同—时不能以《国有土？地使用权做抵押 ！ 第三十】一条 ？个人购买经济适用】住房可提取住房【公积金和优先办【理住房公《积金贷款 【 第三十二】。条 居民个人购【买经济适用住房【办理房屋权属—登记时市房》。屋产权产籍管理部】门须在房屋所—有权证的附》记中注明“经济【。适用住房”如有超】面积：补交差价的也应当】注明补交差价款的面！积 第！三，十三条 集资建【房竣工验收合格后由！建设单位直》。接向市房产管理部】。门申请办理转售手】续 【 第三十四条 经济！适用：住房：购，房人：拥有：有限：产权：购买经济适用—住房不满5》年不得直接上市交】易，购房人因《特殊原？因需转让经济适用】住房的由《。市、：区县房产管理部门】按原价？格并考虑《折旧和物价水—。平等因？素进行回购购买经】济适用住房》满5年购房人上市转！让经济适用》住，房的应按照同地【段普：通商品住房与—经济适用住房差价】部分的50%向政】府缴纳相关款—项同等条件下房产】管理部门有》优先回购《权 ： 》 第三十五条 经】济适用住房》购房人（以户—为单位？），只能享受一次经济】适用住房已购买【经济适用《。住，。房的家庭又》购，买其他住《房的：原经：济适：用住房由市、区县房！产管理？部门回购回购的【经济：适用住房仍用—于，解决城市低收入家】庭住：房，困难： 》 第三十六条【。 个人购买的经济】适用住房在》。取得完？全产权前不》得用于出租经营 】。 第【三，十七条 单位集资建！房在满足本单位【低收入住房》困难家庭购》买后房源仍有少量剩！余的由市、区县【房产管理部门—统一组织向》符合经？济适用住房》购房条件《的家庭出售》或由市、区县—。房产管理《部门：以成：本价收购《后用作廉租住房【。。 — ，第三十八条 —。经济适？用住房上《市交易扣回》的优惠部分和超标】加价款等资金专项用！于全市廉《租，住房建设并》依法接受财政、【物价、？审计、监察等部门的！监督检查 【。 ， ， 第三十》九条 对擅自—改变经济适用住房】或集资建房建设用地！性质的？由国土资《源行：政主管部《门按有关规》。定进：行处罚 《 ： 第四—十，条 ？对擅自改变经—济适用住房和集资建！房规划设《计提高标准扩—大面：积，或降低标准偷—工减料？的，由市：。规划行政主管部门】按规定进行处罚【 》 第四十》一，条 ？对擅自提高》经济适用《住房或？集资建房销售价【格，的由：价格行政主管—。部门依法处罚 ！。 第四十二】条 向未取得【。资格的家庭出售经济！适用住房或组织未】取得资格的》。家庭参？加集资建房的建【设单位由市、—区县房产《管理部门直接或者责！令其限期《收回；不能收回的由！建设单位补》缴经济适用住房或】集，资建房？与同地？段同类商品房价【。格差并对《。。相关责任单位—和责：任人依法予以处【罚 — 第四《十三条 对—弄虚作假、隐瞒家】庭收入和住》房条：件，、骗购经济适用住】房或集资建房—的，个人：由，市、区？县房产管理部—门，追回已购住房并【按照有关规》定追究责任对出具】虚假证明的依—法追究相关人员责任！ 《 ： 第四？十，四条： 在经济适用【住房：。的立项？、出售、价格—管理活动中有关工作！人员：要秉公执法依—法行政对行政不【作为、滥《用职权、徇私舞弊的！由，上级行政机关或【监察机关依法依纪】严肃处理涉嫌—犯罪的？移，交司法机关处理 】 —第四十五条 2】0，。0，7年12月31日】前经审批且已—开工建设的》经，。济适：用住房？项目仍？。作为具有《保障性质的政—策性商品住房按国】。家，、省、市《原政策规定执行凡未！开工：。的经济适用》住房项目应》按，本办：法规定重新》申报 】。。 第四十六条— ：宜君县？可参照本办法制【定实：。施办法 —。 ， 第四十—七，条 本管理办法】自发：布之日？起施行铜《。川市人民政府办公】室关于严格执行【安，。居工程（经济—适用：住房）建设减免【有关收费的通知（铜！政办发〔《1999〕15【号）、铜川市—人民政府关》于印发铜川市安居工！程住房建设》管，理暂行办法的—通，知（铜政发〔199！8〕29号》。。)和铜？川，市人民政府》关于：印发铜川市中低收入！住房困难户申报认定！暂行办法的通知【（铜政发〔199】6〕78《号）同时废止 】 ，。 ， ？