《 【铜川市人民政—府关于印发铜川市经！济，。适用住房管理办法】的，通知 铜政发！〔2010》〕，。58号 各【区县人民政》府市新区管委会市】级各工？业园区管委》会市政府各工作【部门、直属机构【 【 　　 《 铜川？市经济适《用住房管理办法【已经市政府》第82次《常，务会议审议通—过现印发给你们【请遵照执行 ！　　 《铜川市人民政府 ！ 　《　， 二O一O年十一！月二十？五日 》 　　 铜！川市：经济适用住房—管，理办法 》 第一条 【为了规范《经，济适用住房建—设、交易和管—理行为解《。决低收入家庭—住房问题根据国务】院，。关于解决城市—低收入家庭住房【。困难的？若干意见（国发〔2！007〕《24号）和建设【部等七部委关于印】发经：济适用？。住，房管：理办法的通知—（住建房〔2—007〕25—8号）等《有关规定结合我【市实际制定本—办法 《 ， 》 第二条 本办法】所称经济适用—住房是指政府提供政！策优惠限定》套型面积和销售价格！按照合理标准建【设面向城市低收【入住房困难》家，。庭供：应具有保障性质的】政策性住房 【 ？　　 本办法所】。称城市低收》入住房困《难家庭是指》本市规划区范围内】具有本市城镇户口家！庭收：入、住房状况—符合规？定条件的家庭 ！ 第三条 单！。位集资建房是经【济适用住房》的组成部分其建设】标准：、优惠政策、供【应对象、产权关系等！均，按照经济适用住房】的有关规《定严格？执行 ？ 》。 ，第四条 经济—适用：住房制度是解决城市！低收入家庭住房困】难政策？体系的组成部分经】济适：用住房供应对象要】与廉租住《房保：障，对象相衔接经济适】用住：房和集资建》房的建设、供—应、使用及管理应当！遵守本办法 — —第五条 距离本市规！划区较远的独—立工矿区和住房困难！户较多的企业在符合！土地：利用总体规划和城】市规划的前》提下经市政府批准】可利用自有土—地进行集资》建房参？加集资建房的—职，工必须限定为本单位！的低收入住》房困难家庭 — ：。 第六条【 任何单位》不得利用新》征，用或新购买的土【地组织集资建房各级！国，家机关一律不—得，实施集资建房事业】单位实施集资—建房必须报》市政：府审批 》 第七【条 市房产管理【部门负责全市—经济适？用，住房的指导、—监督和管理工作具体！。实施：市级经济《适，用住房项目区县【人民政府负》责本行政区域内【。经，济适用？住房实施工作—（市：级经济适用》房，项，目，除外）发展改革【、财政、规划、国土！。资源、物价、税务】及金融部门根—据职责分工负责【经济适用住房—的相：关，工作： 【第八条 市房产管理！部门要会《同发展？改革：、规划、国》土资源等行政—。主管部门根据—土地：。。。利用总？体规划？、城市总体》规划和城市低收入家！庭住房需求》。编制：经济适用住房—中长期？发展规划和年—度计划报市政—府批准后及时向社】会公布 《 ， 第九条】 市发？展改革？部门会同房》产管：。理、规划《、国土资源等行【政主管部门根据【经济适用住房—发展规划每年编制】下，达，全市经济适用—住房年度《投资计划《 第】。十条 经济适用【住房建设用地以划】拨方式供应纳—入当年度《。全市土地供应计划】在，申，报年度用地指标时单！独列出确保优—先供应？严禁以？经济适用住房名【义取得划《拨土地后擅自改【变土地？用途或变相进行【商品房开发 【 ？ 第十一条— 经济适用住房【建设要统筹规划合理！布局充分考虑—城市低收入》住房困难家》庭对交通、教育、就！。医等方面《的需求合理安排区位！布局 》 ， 第十二条 】经济适用住房建【设按照政府》组，织协调、市》场运作的《原则采？取项目？法人招标《的方式由《市，、，区县房产管理部门】组织建？设也可经《市、区县政府批准】选择具？有相应？资质和良好社会【责任的房地产开发企！业实施 【 ， ：第十三？条 在商品房小【区中：配，套建设经济适用住房！。的市、区县房产【管理部门应与实【施单：位以合？同方式明《确配套建设》的经济适用住—房的：总建筑？面积：、单套建筑面积、套！数、建？设标准？以及建成后移交或】回购：等事项同时报—市国土资源行政主】管部门备案 【 ： ，。 第十四条—。 经：济适用住房》建设项目《免收城市基础设【施配套费等》各种：行政事业《性收费？和政府？性基金其《他税：费优惠政策严格【按国家有关规—定执行经济适用住房！项目基础设施建【设费用？由政府承担经济适】用住房建设单位【可以以在建项—。目，作抵押向商业银【行申请住房》开发贷？款（：不含划拨的国有土地！使用权） — 第十五】条 经济《适用住房建设单位】取得项目规划选【。址，意见后向市、—。区县房产管理部【。门提出经济适用【住，房立项申请经市经济！适用住房领导小组】同意后到相关部门办！理经济适用住—房建设用地规划许】可，、，土地划拨、》施工许可、价格【审，批和税费《减免等？事项方？可实施经《济适用住房》建设 ！第十六条《 经济适用住房的规！。划设计应《坚持标准适》度、功能齐》全、经济适》用、便利节能的原】则采用竞《标方式优选规—划设：计方案做到在—较小的套型内实现基！本的使用功能提高】规划设计水平 ！ ？。 第十七条 —经济适用住房—单，套建：。筑面积控制在—60：平，方米左右《规划部门要在审批规！划设计时严格把【。关 》 第《十八条 经》济适用住房》建设必须按照发【展节能省地》环保住宅的要求严】。格执行？国家住宅建》筑规范等《有关住？。房建：设的：强制性标准积极推广！应用成熟、》先进、适用》、安全的新技术、】新工：。艺、：新材料、新设—备 】第十九？条 经济适用—住房建设《单位：对其建设的经济【适用住？房，工程质量负》最终责任向买受人】出具住宅质量保【证书和住宅使用说明！书并：承担保修责任—。 ， ？ ， ：第二十条 经济【适，用，住房的施工和监理】应，当采用招标方式【选择具有《资质和？良好社会责任—的建筑企业和监理】公，司实施 《 第二十！一条： 经济适用住房【项目竣工投入使【用，。。后全体业主》或业：主大会可以决定采用！招标或？者协议方式选聘具】有相应资《质的物？业服务？企业实行社会化物业！管理：也可在区《县房产？管理部门《。和街道办事处等【机构的指导》下由居民自》我管理提供符—合居住区居》民基本生活》需要的物业服—务 】第二十二《条 经济适用—住房的？价格应当《坚持保？本微利的原则其【销售基准价格和【浮动幅度按》照铜川市经济适用住！房价格管理办法的规！定，执行：并向社会公布—。由房地产开发企【业实施的经济适【用住房？项目利？润率不得高于3%】由市、区《县房产管理》。部，门直接组《织建设的经济—适用住房《和，集资建房只能以【成，本，价销售 — 第》二十三条《 经济适用住房【销售实行明码标【价制度？。销售价？。格不得高于》基准价格及上—浮幅度？不得在？标价之外《收取：任，何未予标《明的费用 【 第二十【四条 经济适用住】房建：设，单位需在销售场【所，显著：位置公？示价格行政》主管部门批准的经济！适用住房销售基【准价格和浮动幅度及！相关事项自觉—接受社会各界监督 ！ ？ 第二十五条】 经济？适用住房实》行收费卡制度各有】关部门按规定收取费！用时：必须填写《由价格行政主管【部门核发的交费登记！卡任何？单位不？得以押金、保证金】等，名义变相向经济【适用住房建设—单，位收取费《用 第！二十六条《 经济适用住房应定！向销售？给城市低收入家庭】市房产管《理部门应会同市民】政、：统计部门《每年确定《全市低收入家庭【的，界定标准及》住，房困难户标准报市政！府审批后公布—实施 ！第二十七《条， 同时符合下—列条：件的家庭可》以申请购买》经济：。适用住？房 　　】 （？一）具？。有本市城镇》户口； 】　　 （二）【低收入？家庭； 　！　，。。。 （三）无房户】或住房困难户 【 —第二十八《条 购买经济适用】住房实行严格—的准入制度》资格审？查，实行街道《办事：处、：区县房？产管理部门》和市房产《管理：部门三级《审核及公示、轮候制！度 【 第：二十九条《 申请购买经—济适用住《房按照下列程序办】理 《 　　 （一】）申请人持家庭户口！本、身？份证：、所：在单位或街道办【事处出具的家—庭收入证明和住房情！况证明向《所在：区县房产管理部门提！出申请 —。 　　 —（二）区县》房产管理部》。门应当在20—个工作日内通过入户！。调查、邻里访问及】信函：索证：等方式？对，申请人的《家庭：收入：和住房状况等情【况进行核实》并在：申请人？所在街道办事处【。进行公示 ！　　 （三）【公，。示无异议或异议不成！立的由申请人—如实填写由市—房产：管理部门制定的铜】川市购？买经济适用》住房审批表》（一式？三份：），区县房产管理部【门初审并《盖章后将审批表统一！报市房产《管理部门 【 　　 —（四）市房》产管理部门对区【。县，房产管理部门报【来的资料《进行复？审，并在铜川日报上进】行公示对符合条件的！在铜川市购买—经济适用住房审批】。表上签署核查—意见注明购买经济】适用住？房的建筑面积标准和！具体项目作为申【请人：的购买凭《证 》 　　 《 （五）申请人持铜！川市购买经济适用】住房申批表》。到指定的经济适用住！。。房，项目选？购一套经济适用住】房购买面积原则上不！得超过核《准面积购《买面积在核准面积以！内，的按核准的价格购】买，；，购买：面，积超过核准面积部分！不得享？受政策优惠由申请】人按同类地区商【品房价？格购买超面》积部分？的差价？款由经济适》用，住，房建设？。单，位统一上缴财政专】户 ： 　　— （六）申—请人足额《缴清购？房，款后建设单位须【在3个月内为—购房户办理房屋权】属手续 】 第三十条— 个：人购买经济适用住】房向：。商业银行申》请，贷，款除符合《个人住房《贷款管理办》法的规定外还应提供！由市房产管理部【门出具的准予购【买经济适《用住房的证明同【时不能以国有—土地使用权》做，抵押 — 第三十—一条 ？个人：购，买经济适用住房可】提取：住房公积《金和优先办理住【房公积金贷款 ！。 ， 第三十—。二条 居民个人购买！经济适用住房—办理：房屋权属《登，记时市房《屋产权产籍管—。理部：门须在房屋所—有权证的附记中【注明：“经济？适用住房”如有超】面积补交差价的也应！。当注明补交》差价款的《面积： 》 ， ，第三十？。三条 集资建房【竣工验？收合格后由建设单】。位直接向《市，房产管？理部：门申请办理转售手】续 第！三十四条 经济适】。用，住房：购房人拥有》有，限产权购《买经济适用》住房不满《5年不得直接—上市交易购》房人因特殊原因需转！让经济适用》住房的？由市、区县》房产管理部门—按原价？格并考虑折》旧和物价水平等因素！进，行回购购买经济适】用住房满5年购【房人上？市转：让经济适用住房【的应按照同地段【普通商品住房—与经济适用》住房差价部分—。的5：0%向政《府缴纳？相关款项《。同等条件下房产管】理部门有优先回购权！ ？ 第三十五条！。。 经济适用》住房购房人（以【户为单位）只—能享受一《次经济适用住房已】购买经济适用住房】的家庭又《购买其他住》房的原经济适用【住房由市、区县【房产管理部门回购】回购的？经济适用住房仍【。用，于解决城市低收【入家庭住房困难 ！ 》第三十六条 个【人购买的《经济适用住房在取得！完全产权前不得用】于出租？经营 ？ ， 》第，三十：七条 单位集资【建房在满足本单【。位低收入住》房困难家庭购买后】。房源仍？有少量剩余的由市、！区县房产管理—部门统一组织向【符合经济适用住房购！房条件的家庭出售或！由，市、区县房产管理部！门以成本价收购后用！作廉：租住房 《。 》 第三？十八条 经济适用住！。。房上市交易扣回的】优惠：部分和超标加—。价款等资金专—项用于？全市：廉租住？房建：设并依法接受—财，政、物价、审计、】。监察等部门的监【督检：查 《 第三十【九条 对擅自改【变，经，济，适用住房或》集资建房建设用【地性：质的由国土资源行政！主管部门按有关规定！进，行处罚 ！。。 第四十条 【对擅自？改变经济适用—住房和集资建—房，规划设？计提：高标准扩大面积或降！低标准偷工减—料的由市规划—行政主？管部门？按规定进行处—罚 ： 第四十！一，条 对擅自提高】经济适用《住，房或集资建房—销售价格的由价格】行政主管部门—依法处罚 【 第四十二条！ 向未取得资格】的家：庭出售经《济适用？。住房或组织未取【得资：格的家？庭参：加集：资建房的建设单位由！市、区县房产管理】部，门直接？或者责令其》限期收回；不能收回！的，由建设单位补缴【。经济适用住》房或集资建房与【同地段同类商品【房价格差并对相关责！任单位和《责任：人依法予以处罚 】 ， 第—四十三条 对弄】虚作假、《隐，。瞒家庭收入》和住房条件、—骗购经济适用住房】或集资建房的个人由！市、区县房产管理】部门追回已购住房并！按照有关规定追究】责任对出具虚假证明！的依法追《。究，相关人员《责任 ？ ， 第四十四！条 在经》济适用住房的立项、！出，售、价格《。管理活动中有—关工：作人：。员要秉？。。公执：法依法行政》对行政不作》为、滥用职》权、徇私舞弊的由】。上级行政机关或监】察机：关依法依纪》严肃处理涉》嫌犯罪的移交—司，法机：关处理 ！ ，第，四十五条 —2007年1—2月31《日，前，经审批且已开工建】设的经济适用—住房项目仍作为【具有保障性质—。的，政策性商《品住房？按国家、《省、市原政策规【定执行凡未开—工的经济适用住房】项目应按本办法规定！重新申报 》 ？ 第四十六条】 宜君县》可参照？本办法？制定实施《办法 ！第四十七《。条 ：。 ，。本管理办《法，自发布之日》起施行？铜川市人民政府办】公室关于严格执行】安居工程（经济适用！住房）？建设减免有关收费的！通知（铜政办发【〔1999〕15】号）、铜川市人【民政府关于印发铜】川市安居《工程住房建设管理】暂，行办法的通知（【。铜政：发〔：199？8〕29号)和铜】川市：人，民政府？。关于印发铜川—市，中低收入《住房困难户申—报认定暂行》办法的通知（—铜政发〔1996】。。〕7：8号）同时废止 】 ？ ？