： 《。 》铜川市人民政府关于！印发铜川市》经济：。适用住房管理—。办法的？通知 铜政发！〔20？10〕？58号 各【区县人民《政府市新区管—委会市？级各工业《园区管委会市政府】各工作部门、直【属机构 ！ 　　 铜【川市经济适用住房】管理办法已经市【政府：第82次常务会议审！议通过现印发给【你们请？遵照执行 【。 　　 铜川市】人民政府 】 ，　，　 二《O，一O年十《一月二十五日 】 ， ？ 　　 《 铜川市经济适用】。住房管理办》法 第【一条 为了》规范经？济适：用住房建设、交【易，和管理行为》解决低收入家庭【住，房，问题根？据国务院关于—解决：城市低收入家庭【住房困难的若—干意见（国发—〔200《7〕24号）和【建设部等七部委关】于印发经济适用住房！管理办法的》通，知（：住，建房：〔2：00：7〕25《8号）？等有关规定》结合：。我市实际制定—本办法？。 【 第二条 —本办法所《称经济适用住—房是指政府》提供政策《优，惠限定套型面—。积和销售价格按照】合理标准建设面向】城市低收入住房困难！家庭供应具有保【障，性质的政《策性住房 】 　　 本办【法所称城市低收入住！房，。困难家庭是指—本市：规，。划区范围《内具有本市城镇户口！。家庭收？入、住房状况—符合规定条件的家】庭 ： 第三条！ 单位集资建房是】经济适用住房的【组成部分其建设标】准、优惠政策、供应！对象、产权关系等均！按，照经：济适用住《房的有关《规定严格《执行： ？ 《第四：条 经济适》用住：房制度是解决城市】低收入家庭住—房困难政策》。体系的组成》部分经？济适用？住房供应《对象要与廉》租住房保《障，对象相衔接经—济适用住《房和集资建房的【。建，设、供应、》使用及管理应当遵】。守本办法 ！ 第？五条 距离》本市规划区较远的】独立工矿区和—住房困难户较—多的企业在符—合土地利用》总体：。规划和城市规划的】前提下经市政—府批：准可利用《自有土地进行集【资建房参加》集资建房的职工必须！限定为？本单：位的低收《入住房困难》家庭 《 《 第六？条 任何单》位不得利用新征用或！新购买的土地—。组织集资建房各【级国家？。机关一律不得实【施集资建房》事，业单位实施》集资建房必须报市政！府审：批 【 第七条 市房产】管理部？门负责全市经济适用！住房的指导、监【督，和管理工《作具体实施市—级经济适用住房项】目区县人民政府负责！本行：政区域内经济—适用：住，房实施工作（市级】经济适？用房项目《除外）发展》改革、财政》、规划、国土资源】、，物价、？税务及金融部—。门根据职责》分工负责经济适用】住房的相关工作 】。 ，。。 第八条】 市房产管理部门】要会：同，发展改革《、规划、国土资源】等行政主管》部门根据土地利【用总：。体规划、城市—总体规划和城—。市低收？入家庭住《房需求编《制经：济适：用住房？中，长期发展规划—。。和，年度计划《报市：政府：批准后？及时向社会公布 】 ： ？ 第九条 》市发展改革部门会】同房产管理、规划】、国土资《源等行政主管部门】根据经济适用住房发！展规划每年编制下达！全市经？济适用住房》年度投资计划 ！ 第十条【 经：济适用住房建设用】地以划拨《方式供应纳入当【年度全市土》地供应计划在申【报，年度用？地指标时单独—列出确保优先供【应严禁以经济适【用住房名义取得划拨！土地后？擅自改变土地用途】或变相进行商品【房，开发 【 ：第十一条 》经，济适用住房建设要】。统筹规划合理—布，局充分考虑城市低】收入：住房困难家庭对交】通、教育、》就医等方面》的需：求合理安排区位布】局 【 ，第十二条 经济适】用住房建设按照【政，府组织协调、—市场运作的原则【采取项目法人—招标的方式》由，市、区县房》产管理部门》组织建设也可—经市、区县政府【批准选择具有相应】资质和良《好社会责任的—。房地产开发企业实】施 ： ，。 第十【三条 在商品房小】区中：配套：建设经？济适用住房的市、】区县房？产管理部门应与实】施单位以合》同方式明确配套建】设的经济《适用住房的总建筑面！。积、单套建筑面【积、套数、》。建设标准以》及建成后《。移交或回购》等事项同时报市国土！。资源行？政主管部《。门备案？ 第十！四条 经济适用【住房：建设项目免》收城市基础设—施配套费等各种行政！事业性收费和政【府性基金其他税【费优惠政《。策严格按国》家有关规定执行经济！适用：住房项目基础设施】建设费？用由政府承担经【济适用住房》建设单位可以—以，在建项目作抵—押向商业银行申【请，住房开发贷款（不含！划拨的国有》土地使用权》） ？ ： 第十》。五条 经济适用【住房建设单》位取得项目规划【选址：意见后向市、区县房！产管理部门提出经济！适用住房立项—申请经市经》。济，适用住房《领导：小组：同意：后到相关《部门办理《经济适用住房—建设：用，地规：划许：可、土地《划拨、施工许—可、价？格审批？和税费减免》等事项方可实施经】济适用住房建设【 —。 第：十六条 经济适【用，住房的规划设计【应坚持标准适度【、功能齐全》、经济适用、便利】节能的原则采—用竞：标方式优选规划设计！方案做到在较小【的，套型内实现》基本的使《用功能提高规—划设计水《平 》 第十七条 】经济适用住》。房单套建筑面积控】制，。在6：0平方米左右规【划部：门要在审批规划设】计时严？格把关 ！ 第十？。八条 经济适用住】房建设必须按照发展！。节能省地环保住宅的！要求严格执行国【。家住宅建《筑规范等有》关住房建设的强制性！标准积极推广—应用成熟、先进、适！用、安全的新技术、！新工：艺、新材料》、，新设备 】 ， 第十九条 经【济适用住房建设单】。位对其建设的经济适！用住：房工程质量》负，最，终责任向买受—人出具住宅质量保证！。书和住宅《使用说明书并—承担保修责》任 【 第二十条 经济】适用住房的施工和】监理应当采用招标】方式：选择具有资》质和良好社》会责任的建筑企业】和监理公《。司实施？ 》 第二《十一条 经济适用】住房：项目竣工投入使用】后全体业主或业【主大会可以》决定采？用招标或者协—议方式选聘》。具有相？应，资质的物业服—务企业？实行社会化物业管】理也可在区县房【。产，管理部门《。和街：道，办事：。处等机？构的指导下由居【民自我管理提供符合！居住区？居民基本生活—需要的物业服务 】 ？ 第二十二条 ！经济适用住房—的价格应当坚持【保，本微：利的原则其销售基准！价格和浮动幅度按】照，铜川市经《。。济适用住房价格管理！办法的规定执—行并向社会》公布由房地产开【发企：业实施的经济适用】住房项目利润—率不得高于3%【由市、区县房产管】理部门？直接组织建设—的经：济适：用住：房和集资建房—只，能以成本《。价销售 》 第二十三！。条 经济适用住【房销售实行明码【标价制？度销售价《格不得高于基准价】格，及上浮幅度不—得在标价之外收取】任何：未予标明的费用 ！ 第二十四！条 经济适用住房建！设单：位需：在销售场所》显著位置公》示价格行政主—管部门批《。准的经济适用住【房销售基准价格和】。。浮动幅？度及相关《事项自觉《接受社会各界监督】 》 第二十五条【 经济？适，用住房实行收费卡制！。度各有关部门按规定！收取：费用时必须填写由价！格，行政：主管部？门核发的交费—。登记卡任何单位不得！以押金、保》证金等名《义变相向经济适【用住：房建设单位收取费用！。 ， —第二十六条 经济】适用住房应》定向销售给》城市：低收：入家庭市房产—管理部门应会—。。同市民政《、统计？。。部门每年确定全市低！收入家庭的界定【。标准及住房困难户】标准报？市政府审批后公布实！施 — 第？二十七？条， 同时？符合下列条件的【家庭可以申请购买】经济适用《住房 — 　　 （—一，）具有本《市城镇户口； 【 《　，　 （二》）低收入家庭—； 《 　　 （三】）无房户或住房【困难户 》 ： ， ：第二十八条 购买经！济适用？。住房实行严格的准】入制度资格审—查实行街道办—事处、区县房—产管理？部门和市房产—。管理部门《三级审？核及公示《、轮候制《度， 》 第？二，。十九条 《申请购买经济适用】住房按照下列程序办！理 》 　　 》（一）申请人持家庭！户口本、《身，份证、所在单—。位或街道办事—处出具的《家庭收？入，证，明和：。住房情况证明向【所在区县房产管理部！门提出申请 】 　　 （二）！区县房产管理部门应！当在20个工作【日内通过入户调查】、邻里访问及—。信函索证等方式对】。申，请人的？家庭收？入和住？房状况？等情：况进行核实并在【申请人所《在街道办事处进行公！示 　　】 （三《）公示无异议或异议！不成：立的由申请》。人如实？填写由市房产管理部！门制定的铜川—市，购，买经济？适用：。住房审批表（一【式三份）《区县房？。产管理部《。门，初审并盖章后将审】批表统一报》。市房产？管理部门 ！　　 ？ （四）市房—产管理？。。部门对？区县房产管理—部门：报来：的资：料进行复审并在铜川！日报上进行公—示对符合《条件的在铜川市购】买经济适《用住房审批表上签】。署核查意见注明购】买经济适用住—房的建筑面积标【准和具体项目作为申！请人：的购买凭证》 　　 ！。（，五）：申请人？持铜川市购买经济】适用住房申批表到指！定的经济适用住房项！目选购一套经济适用！住房购买面积原则】上不得超过核—准面积购买面积【在核准面积以—内的按核准的—价格购买；购—。买面积超过核准【面积部分不得—享受政策优惠由申请！人按同类地区商品】房价格购买》超面积部《分的差价款由经【济适用住房建—设单位统一上—缴财政专户 — ： 　　 （六】）申请人足额—缴清购房《款后建设单位—须在3个月内为购房！。户，办理房屋《。权属手续 】。 ？第三十条《 个：人购：。买经济适用住房【向商业银行申请【。贷款除符合个人【住，房贷款？管理办法的规定【外还应提供由市房】。。产管理？部门出具的准予购买！经济适用《住房：的证明同时》不能以国有土—地使用权做抵—押 》 ， ：第三十一《条 ：个人购买经济—适用住房可提—取住房公积》金和：优先办理住》房，公积金贷款 — ： 第》三十二条 居—民个：人购买？经济适用住房办理房！屋权属登记时市房】屋产权产籍》管理部门须在房屋所！。有权证的《附记中注明“经济适！用住房”如》有超面积补》交差价的也应当注明！补交差价款的面【积， 第三！十三条 集资建【房竣工？验收合格《后由建设单位—直接向市房产管理】。部门申请办理转售手！续 》 第《三，十四条 《经，济适用住房购房人】拥有有限产权购买】经济适用住》房，不满5年不得直接】上市交易《购房人因特殊原【因需转让经济—。适用：住房的由市、—区，县房产管理部门【按原价格并》考虑折旧和物价【水平等？因素进行回购购买经！济适用住房满5【年购房人上市转【让经济适用住房的应！按照同地《段普通？商品住房与经济适】用住房差价部分的】50：%向政府缴纳—相关款项同等—条件下房产管—理部门？有优先回购权 【 》 第三十五条 【经，济适用住房购房【人，（以户为单位—）只能？享受一次《经济适用住房已【购买经济《适用住房的家庭又购！买其他住《房的原经济适用住】房由市、《区县房产管理—部门回？购回购的经济适用】住房仍？用于：解决城市低收—入家庭住房困—难 【 第三？十六条 《个人购买的经济【适用住房在》取得完全产权前不得！用于出租经营 【 第三十！七，条 单位集资建房】在，满足本？单位：低收入住房困难【家庭购买后房源仍有！。。少量剩？余，。的由市、区》。县房：。产管理部门统一组织！向符合经《济适用？住房：购房条件的家庭出售！或由市、区县房【产管理？部门以？成本价收购后—用，作廉租住房 】 ？ 第三十八条—。 经济适用住—房上市交易扣—回的优惠部分—和超标加《价款等资金》专项用于全市—廉租住房建设并依】。法接受财政》、物价、审计、【监察等部门的—监督检？查 】。第，三十九条 》对，擅自改变经济—。适用住房《或集资建房建设【。用地性质的由—国土资源行》政主管部门按有关规！定进行处《罚 《 第四十条】 对擅自改变【经，济适用住房和集资建！房规划设计提—高标准？。扩大面积或降—低标准偷工》减料的？。由市规划《行政主管部门—按，规定进行处罚 ！ 第四十一条！ 对擅自提—高经济适用》住房或集资》建房销售价格的由价！格行政？主管：。部门依法处罚 ！ ， ： ，第四：十二条 》向未取得资格的家庭！出，售经济适《用，住，。房或组？织未取？得资格的家庭参【。加集资建房的建设单！位由市、区县房产】管理部？门直接或者》责令：其，限，期收回；《不能：收回的由建设单位】补，。缴经济适用住房或集！资建房与《同地段同《类，商品房价格》差并对相关责—任单：位和责任人依法【予以处？罚， 【第，四十三条 》 对：弄虚作假、》隐瞒家？庭收入和住》房，条件、骗购》经济适用住》房或集资建房的个】人由市、《区县房产管理—部，门追回已购住房并按！照有关规定追—究责任对出具虚假】证明的依法追究相】关人员责任 ！ 第四十四条】 在经济适用住房！的立项、《出售、？价格管理活动中有关！工，。作人员要秉公—执法依法行政对行政！不作为、《滥用职权、徇私【舞，弊的由上级行政机关！或监察机关依—法依纪严肃处理涉】。嫌，。犯罪的移交司法机关！处理 — 第四十五条】 2007年1】。2月：31日前经审—批且：已开工建《设的经济适用住【房项目？仍，作为具有保障性质的！政策性商品住房【按国家？、省、市原政策规】定执行凡未》开工：的经济？适用住房项目应按】本办法规定重—新，申报 《 第四【十六条 》宜君县可参照本【办法制定实施办法】 ？ 第四十七】条 本管理办法】自发布之日起施行】。铜川市人民政府办】公室关于严格—执行安居工程（经济！适，用，住房）建设减免有关！收费的通知（铜政】办，发〔1999—〕15号）、铜【川市人民政府—关于印？发铜：川市安居工程住房】建设管理暂》。行办法的通知（铜】政，发，〔1998》〕29号)和铜【川市人？民政府？关于印发铜川市中】低，收，入住房？困难户？申报认定《暂行办？法的通？知（铜政发〔—1996〕78号）！同时：废止 ？ ： 《