— 铜川市人！民政府关于印发【铜川市经济适用住】房，管理办？法的通知 》 ， 铜政发〔—2010〕58号 ！ ， 各区县人民—政府市？新区管委会市级各工！业园区管委会市【政府各工作部门【、直属机《。构 】 　　 铜川市】经济适用住房管理办！法已经市政府第【82次常务会议【审议：通过现印发给你【们请：遵照执行《 　》　 铜川市人民政！府 　【　， 二O一O年【。十，一月二十五日 ！ 　》　 铜川市—经济适用住》房管理办法 】 ，。 第一条 为了规】范经济适《。用住房建设、交易和！管理行为《解，决低收入家庭住房】问，题根据国务院关于】解决城市《低收：入，。家庭住房困难的若干！意见（国发〔200！7〕：24号）和》。建设部等七部委关于！印发经济适用住房管！理办法的通知（住建！房〔：2007〕258号！）等有关规定结【合我市？实际制定本办—法 ：。 ： ， 第二条】 本：办法所称经济适【用住房是指政府提】。供政：策优惠限定套—型面积？和销售？。价格按照合理—标准建设《。面向：城市低收入住房困难！家庭供应具有—保障性质的政策性住！房， 　　 ！本办：法，所称城市低》收入住房困难家庭是！指本：市，规划区范围》内具有本市》城镇：户口家庭收》入、住房状况符【合规定条件的家庭 ！ 第【三条 单位集资建房！是经济适用住—房的组成部》。分其建设《标准：、优惠政策、供应】对象、产权关系【等均按照经》济适：用住房的有关—规定严格执行 】 ： 第四》条， 经济适用住—房制度是解决城市】低收入家庭住房【困难政策体系—。。的组成部分经济适用！。住房供？应对象？要与廉租《住房保障对象—相衔接经《济适用住房和—集资建房《的建设、供应、【使用及管理》应，当遵守本办法 】 《 第五条《 距离本市规—划区较远的独立工】矿区：和住房困难户较【多的企？业在：符合土地利用总【体规划和城市规划】的前提下经市政府】。批准可利用自有土地！进行集资建房—参加集资《建房的职工必须限定！为本单？位的低收入住房困】。难家庭 】 第六条 任【。何单位不得利—用新：征用或新购买的【土地组织集资建房各！级国家机关》一律不？。得，实施集资建》房，事业单位实施—集资建房《。必须报市政府审【批 第！。七条 市《房产管理部门负责全！市经济适用住房【的指导、监督和【管理：工，作具体实施》市级：经济适用住》。。房项目区县人—。民政府负责本行政区！域内经济适》用住：。房实施工《作（市级经济适【用房项目《。除外）？发，展改革、财政、规划！、，国土资源、》物价、？税务及金融部—门根据？职责分工负》责经济适用》住房的相关工—作 第！八条 ？市房产？管，理，部门要会同发展改革！、规划、国土资【源等行政《主管部门根据—土地利用总》体规划、《城市总体《规划和？城市低收《。入家庭住房》需求编制经》济适用住《房中长？期发展规划》。和年度计划》报市政府批准后及时！向，社会公布 【 第九条 】市发展改革》部门会同房产—管理、规划、国土】资源等行政主管部】门根据经济适用住】房发展规划每年编制！下达全市《经济适用《住房年度投资—计划 【 第十条》 经济？。。适用住房建设—用地：以划拨方式供应纳】入当年度全》市土地供应计划在】申报年度用地指【标时单独列》出确保优先供应【严禁以经《济适用住房名义【。取得划拨土地后擅自！改，。变土地用途或—变相进行《商品房？开发： ？ ？ 第十一《条， 经济适用住—房建设要统筹规【划合理布局充—分考虑城《市低收入住房困难家！庭对交通、教育、就！医等方面的需求【合理安？。排区：位布局？ ： 第十二】条 经济适用住房】建设按照政府组【织协调？、市：。场运：作的原则采取项【目，。法人招标的方式【由市、区县房产管】理部门组织建设【也可经市《、区县政府批准选】择具：有相应？资质和？。良好社会责任的【房地产开发企—业实施 》 》。第十三条 在商品房！小区中？配套建设经济适【用住房的市、—。。区县房产管理部【门应与实施单位以】合同方式明确—配套建设的经济适用！住房：的总建筑面积、单】套建筑面积、套【数、建设标准以及建！成后移交或回购等事！项同时？报，市国土资源行—。政主管部门备—案 第！十四条 经济适用】住房建设项目—免收城市基》。础设施配套》。费等各种行政—事，业性收费和》政府性基金》其他税？费优：惠政策严格按—国家有关《规定执行经济适用】住房项？目基础设施》建设费用由政府【。承担：经济适用住房建设单！位可：以以在建项目作抵】押，。向商业银行》申请住？房开发贷《款（不含划拨的【国有土地使用—。权） 《 第十五条！。 ，经济适用住房—建，设单位取得》项目规划选》。址，意见后向市、区【。县房产？管理部门提出经济适！用住房立项》。申请经市经》。济适用住房领导小组！同意后到相》关部门办理经济适】用住房建设用地规划！许可、？。土地划拨、》施工许可、价格审】批和税？。费减免等事项方可实！施经济适用住房【建设： 《 第十六条 经！济适用住房》的规划设计应坚持】标准：适度、功能齐—全、经？济，适，用、便利节能的原则！采用：。竞，标，方，式优选规划》设计：方案做到《在较小的《套型内实现基本的】使用功？能提高规划设计【。水，平 《 第十—。七条 经济》适用住房单套建筑】面积控制在60【平方米左右》规划部门要》在审：批规划设计时严格】把关 ？ ， 第十【八，条 经？济适用住《房，建设必须按照发展】节能省地环保住宅】的要求严格》执行国家住宅—建筑规范等有关住房！建，设的强制性标准积】极推广应《用成熟？、，先进、适用、—安全的新技》术、新工艺、新材料！、新设备 】 第十九—条 经济适用住房】建设单位《对其建？设的经济适》用住房工程质—量负最终责任向买】受人出？具住宅？质量保证《书和住宅使用—说明书并承担保【修责任？ 第】。二十条 经济适【用，住，。房的施工和监理【应当采用招》标方式选择具有资质！和良好社《会责任的《建筑企业和》监理公司实》施， ， 》 第二十一条— 经济适用住房项】。目竣工？投入使用后全体业主！或业主大会可—以决：定采：用招标或者协议【方式选聘具有相【应资质的物业服务】企业：实行社会化》物业管理《也，可在区县房产管理部！门和：街道办事处等机【。构的指？导下由居民》自我管理提供符合居！住区居民基》本生活需《要，的物业？服务 【 第？。二十二条 经济适】。用住房的价》格应当坚持保本【微利的原则其销售】基准价格和浮动【幅度按照铜》川市经济适用—住房价？格管理办《法的：规定执行并向社【会公布由房》地产开？发企业？实施：的经济适《用住房项目利润率不！得高于3《%由市？、区县房《产管：理部门直接组织【。建设的经济适用【住房和集资建房只能！以成本价销售 【 ？ 第二》十，三条 经济》适用住房销售实行】明码标价制度销售】价格：不得高于基准价格及！上浮幅度不得—在标价？之外收取任》何未予标明的费【用 【 第二十四》条 经？济适用住房建设单】位需在？销售场所显著位【置公示价格》。行政主管部》门，批准：的经济适用住房【销售基？准价格？。和浮动幅度及—相关事项自》觉接：受社会各《界监督 ！ 第二十五条 经】济适用住房实行收费！卡制：。度，各有关部门按规定】收取费？用时必须填写由价格！行政主？管部门？核发的交费登—记卡任何单位不得】以押金、保证金等名！义变：相向经济适用—住房建设单位收【。取费用 《 《 第？二，十六条 经济适用住！房，应，定向：销售给城《市，低收入家庭》市房产管理部门【应会同市民》政、统计《部门每年《确定全市低收入家】庭的界定标》准及住房困难户标】准报市政府审批【后公布？实施： 【第二十七条》 同时？符合下列条件—的家庭可以申请【购买：经济适用《住房 ？ 　　 【 ，（一）具有本—市城镇？户口； 》。 　　 【（，二）低收入家庭；】 　　 】 （三）无房户或】。住房困难户 【 第—二十八条 购—买经济适用住房实】行，严格的准入制度【资格审查实行街道办！事处：、区县房产管理部门！和市房？产管理部《门三级审核及公示、！轮候制？度 】第二十九条 申【请购买经济适用住房！按照下列程序办理 ！ 　》　 ： （一）申请人持】家庭户口本、—身份证、所在单位或！街道办事处出—。具的家庭收入证明和！住房情况《。证明向所《在区县房产管—理部门提出申请【 　　【 （二）区县房产！管理部门应当在2】0个：工作日内《。通过入户调查、邻】里访问及信》函索证等方》式对申请人的家庭收！入和住？房状：况等情？况进行？核实并在申请—人所在街道办—事处进行公示 ！ 　　 —（三）？公示无异议或异议】不成：立的：由申请人如实—填写由市房产管理部！门制定？的铜川市购买经济】。适用住房审批—表（一式三份）区县！房产管理部门—初审并盖章后—将审批表《统一报市房》产管：理部门 — 　　《。 ， （四？）市房产管理部【。门对区县《。房产：管理部门报》来的资料《进行复审并》在铜：川日报？上进：行公示对符》合条件的《。在铜川市购买经济】适用住房审》批表上签《署核：查意见注明购买经】济适用住房的建筑】面积标准和》。具体：项目作为申》请人的购买凭证 】 ？ 　　 （五）】申请人持铜川市【购，买经济适用住房【申批：表到指定的经—济适用住房项目选】购一：套经济适用住—房购买面积原则【上不得超过核准面】积购：买面积在《核准面？积以内的按核准的价！格购买？；购买面积超过【核准：面积部分不得—享，受，政策优惠《由申请人按同类【地区商品房价—格，购，买，超面：积部分的差价款由】经济适用住房建【设单位统一上缴财】政专户 】　，　 （六）申请】人足额缴清购房【款后建设单位—须在3个《月内为购房》户，办理房屋权属—手续 — ， 第三《。十条 个人购买【经济：适用住房向商业银】行申请贷《款除符合个人住房贷！款管：理办：法的规定外还应提供！由市房产管理部门出！具的准予购买经【济，适用住？房的证明同时不能以！国有土地《使用权做抵》。押 《 第三—十一条 《个人购买经济适用住！房可提取住房公积金！和优先办理住房公积！。金贷款 》 第—三十二？条 居民个人购买】经，济，。适用住房《。。办理房屋权属登【记时市房屋产权产籍！管理部门须在房屋所！有权证？的附记中注明“【经济适？用住房”如》有超面积《补交差价的也应当注！明补交差价款的面积！ 《 第三十—三条 集《资建房竣工验—收合格后由建设单位！。。直接：。向市房产管理部【门申请办《。理转售手续 【 ， ： 第三十四条 】经济适用住》房购房？。人拥有有限产权【购买经济适用住房】不满：5，年不得？直接：上市交易购》房人因特殊》原因需转让经济【适用住房的由市【、区：县房产管理部门按原！价格并考虑》。。折旧和物价水—平等因素进行回购】购买：经济适用住房—满5年购房人上市转！让，经，济适用住房的应【按照同？地段普？通商品住房》与经济适用住—房，差价部分的50%】。向政府缴纳相关款】项同等条件下房【产，管理部？门，。有，优先回购权》。 《 ？第三十五《条 ：经济适用住》房购房人（以户为】单位）只能享受【一次经济适用住房已！。购买经济适用—住房的家庭》又购买？其他住房的原—经济适用住房由市、！区县房产《管理部门回购回购的！经济适用住房—仍，用于解决城市低收入！家庭住房困难 】 第三十】六条 个人购—买的经济《适用住房在取得【完全产权前不得【用于出租经营 】 》第三十七条 单位】集，资建房在满足本单】。位低收入《住房困？难，家庭：购买后房源》仍有少量剩余的【由市、区县房产管】理部：门统一组织》向符合经济》适用住房购》房条件的家》庭出售或《由市：、区县房产管—理，部门以成本价收【购后用作廉租住【房 ？ 《 第三十八条 经济！适用：住房上市交易—扣回：的优惠部分和超【标加价款等资金专项！用于全市廉租—住房建设《并依法接受财—政、：物价、审计、监察等！部门的监督检查【 ： 第—。。三十九条 》对擅自改变经济【适用住房或集资建】房，建设用地性质的【由国土资源行政主】管部门按《有关：规定：进，行处罚 ！ 第四十《条， 对擅自改变【经济适用住房和【。集资建房规划设【计提高？标，准扩：大面积或降低—标准偷工减料的由市！规划行政《主管部门按规—。定进行处《罚 》 ： 第四十一条— 对擅自提高【经济：适用住房或集资建】房销：售价格的由》价格行政主管—。部门依法处罚 】 ， 第四十【。二条 向未取【得资格的《家庭出售经济适用住！房或组织未取—得资格的家庭参加集！资，建房的？建设单位由市、区县！房产管理部》门直接或者责令其】限期收回；不能收回！的由建设单位补缴】经济适用《住房或集资建房与】同地段？同类商品房》价格：差并：对，相关责？任单：位，和责任人依法—予以处罚《 第】。四十：三条 对》。弄虚作假、隐—瞒家：庭收入和住》房条件、骗购—经，济适用住《房或：集资建房的个人由市！、区县房产管理部】门追回已购住—房并按照有关规定】。追究责任对出—具虚假证明的依【法追究相关人员【责任 【 第四《十四条 《 在经济《适用：。住房的立项、出售】、价格管理活—。动中有？关工作人员要秉【公执法依法行—政对行政不作为【、滥用职《权、徇私舞弊的【由上级行政机关或】监察机关依法依纪严！肃处理涉嫌犯罪【的移交司法机关处】理 】第四十五条 — 20？0，7年1？2月3？。1日前经审》批且已？开工建设的》经济：适用住？房项目仍作为—具有保障《性质的政策性商品住！房按国家、省—、市原？政策规定执行—凡未开工的经济【适用住？。房项目应按本办法】规定重新申》报 》 ？第四十？六条 宜君县可】参照本办法》制定实施《办，法 【 第四十七条 本！管理：办法自发布之日【起施行铜川市人民】政，府办公室《关于：。。严，格执行安《居工程（经》。济适用住房）建设】。减，免，有关收费的通知（】铜政办发〔199】9〕1？5号：）、：铜川市人《民政府关于印发铜】。。川市安居工程住房】建设管理暂行办法】的通知（铜政发〔1！998〕2》9号)和铜》。川市：人民政府关于印发】铜川市？。中低收入住房困难】户申报认定暂—行办法的通知（【铜政：发，〔1996》〕78号）同—时，废止 》 ？ ，