— ？ 铜川市》人民政？。府关于印《发，铜川市经济适—。用，住房管理办》法的通知 铜！政发：〔20？10〕58》号 各区县【人民政府市新区管】委会市？级，各工业？园区管委会市政府各！工作部门、直属【机构 ？ 》 　　 铜【川市经济《适用住房《管理办？法已经市政》府第82《次常务会议》审议通过现印—发给你们请》。遵照执行《 ？。。。 　　 》铜川市人民政府【 　—　 二《O一O年《十一月？。二十五日 》 ？ 　　 — 铜川？市经济适用住房管理！。办法 【第一：条 为了规范—经济适用住房建设】。、交易和管理行为解！决低收入家》庭住房问题》。根据国务院关于【。解决城市低收—入家庭住房困—难的若干意见（国发！〔20？0，7〕24号）和建】设部：等七部委关于印【发经济适用住房【管理办？法的通知（住—建房〔20》07〕？258？号）等有关规定结合！我市：实际制定本办法【 ！第，二条 本办法所【称，经济适用住》房是指政府》提供政策优惠限定套！型面积？和销售价《格按照合理标—准建设？面，向城市低《收入住房《困难家庭《。供应具有保》障性质的政策性住】房 　　】 本办《法所称城市低收【入住房？困难家庭是》指本市规《划区范围内具—有，本市城镇户口—。家庭收入、住—房状：况符合规《。定条件的家庭 【 第三】条 单位集资—建房是经济适用住房！。的组成部分其建设】。标，。准、优惠政策、供应！对象、产权关—系，等均按照经济适用住！房的有关规定—严格执？行 】第四：条 经济适》用住房制度是解决】城市低收入》。家庭住房困难政策】体系的组成部分经济！适用住房供》应对象要与廉—租住：房保障对《象相衔？接经济适用住房和】集资建房的建设、】供应、使用及—管理：应，当遵：守本办？法 — 第五条 距【离本市规《划区较远的独立工矿！区和住房困难—户较多的企业在【符合土地利用总【体规划和《城市规划的前提【下经市政府批准【可利用？自有土地进》。行集资建房参加集】资建房的职工必【须限定为本单位的】。低收入？住房困难家庭 ！ 第六条 任！何单位不得利用新征！用或新购买的土地】组，织集资？建房各级国家机【关一律不《得实施集资建房【事业：单，位实施？集资建？。房必须报市政—府审：批 —。 第七条 市【房产管理部门—负责：全市经济适用住房】的指导？、监督？和，管理工作具体实【施市：级经济适用住房【项目区县《人民政府负》。。责本行政区》域内经济适用住房】实施：工作：（市级经《济适用房项目除【外）发展改革—、，财，政、：。规划、国《土资：源、物价《、税务？及金：融部门根据职责分】工负责经济适用住】房，的相关工作 — ， 《 ，第，八条 市房产—管理部门要》会同发展改革、【规划、？。。国土资源等行政主管！部，门根：据，土地利用总体规【划、城市总》体规划和城市低收】入家庭？住房需求编制经【济适用住房中长期】发展规划《和年度计划报—市政府批《准后及时向社会公布！ 【第九条 市发展改革！部，门会同房产管理【、规划、《国土资源等行政主管！部门根据经济适用】住房发展规》划每年？编制下？达全市经济适用住】。房年度投资计划【。 — 第十条 经济适用！。住房建？。设，用地：以划拨方式供应纳】入当：年，度全市土地供—应计划在申报年度】用地指标《时单独列《出，确保优？先供：应严禁以经》。济适：用住房？名义取得划拨—土地后？擅自改变土地用途或！变相进行商品房开】发， ， 《 第十一条 【经济适用住房建设】要统：筹规划合理布—局充分考虑城市低】收入住房困难家【庭对交通、教育【、就医等方面的【需求合理安排区【。位布局 — ： 第十二条 【经济适用住房建设】按照政府组织协【。。调、市场运作—的原则采取》项目法？人招标的《。方，式由市？。、区县房《产管理部门组织【建设也可经市、区县！政府批准选》择，具有相应《资质和良好社会责任！的房地产开发企业实！施 【。 第十三《条 在商品房小区】。。中配套建设经济【适用住房的市、【区县房？产管理部门》应，与实施单位以合同】方式明确配套建【设的经济《适用住房《的总建筑面积、单套！建筑面？积、套数、建设标准！以及：建成后移交》或回购等事项同【时报市国土资源行政！主管部门备案 【 —第十四条 经济适】用住房建设》项目免？。收城市基础设施配】套，费等各种行政—事业性收费和—政府性基金其—他税费？优惠政策严格按国家！有关规定执行经【济适：用，。住房项目基础—设施建设费用由政】府承担经济适—用，住房建设《。单位可以《以在建？。项目：作抵押向商业银行申！请住：房，开发：贷款（？不，含划拨的国有土地】使用权？） 【 第十五条 经济适！用住房建《设单位取得项目【规划选址意见后【向市、区县房产管理！部，门提出经济适用住】房立项申请》经市：经济适用《住房领导小》组同意后到相—关部门办理经济【适用：住房建设用地规划许！可、土地划拨—、施工许可、价【格，审批和税费减免等】事项：方可实施经济—适用住房《建设： ： 第十【六条 经济适用住】房的规划设计应坚持！标准适度、》功能齐全《、经济？适，用，、便利节《能的原则《采，用竞标方式》优选规划设计方案】做，到在较小的套型【。内实现基本的—使用功能提》高规：划设计水平 ！ 第《十七条 经济—适用：住房单套建筑面积控！制在：60平方米》左右规划部》。门要在审批规划设计！。时，严格把关 》 ， 《 第十八条 经济适！。用，住房建？。设必须按照发展节】能省：地环保住《宅的：要求：。严格执？行国家住宅建筑【规范等有关住—房建设的《强制性标准积极推】广应用成熟、—先，进，、适：用、安全的新技术】、，新工艺、新》材料、新设备 ！ ： 第十九条 经】济适用住房建设【。单，位对其？建设的？经济适用住》房工程？质量负最《终，责任向买受人—出具住宅质量保证】书和：住宅使用《说明书并《承担保修责任—。 《。 第二十条 经！济适用住房的施工和！监理应当采用招【标方式选择具有资质！和良好社会责—任，的建筑企《。业和监理《公司实施 ！ 第二十一—条 经济适用住房】项目竣工《投，。入，。使用：后全：体业主或业主大会】可以决定采用招标】或者协议《方式选聘具有相应资！质的物？业服务企业》实行社会化物业【管理也可在区县房产！管理部？门和街道办事—处等机构的指导【下由居民自我—管理提供符合居【住区居民基本—生活需要的》。物业服？。务 】第二十二《。条 经济适用住房的！价格应？当，坚持保本《微利的原则其销【售基：准价：格和浮动幅度按【照，铜川：市经济？适用住房《价格管理办法的【规定执行并》向，社会公布《由房地产开发企业实！施的经济《适用住？房项目利润率不得高！于，。3%由？市、区县房产管【理部：门直接组织建设的】经，济适用住房和集资建！。房只能以成本价【销，售， 第】二十：三条 经济适用住房！销售实行明》码标价？制度销售《价格不得高》于基：准价格及上》浮幅：度不：得在标价《之外收取《任何：。未，予标明？的费用 — 《第二十四条 —经济适用住》房建设单《位需在销售场所显著！位置公示价格行政】。主管部门《批准：的经济适用住房销售！。基准：价格和浮动幅—度及相关《事，项，自觉接受社》会各界监督》 — 第二十五条—。 经济适用》住房实行收费卡制度！。各有关部《门按规定收取费用】时必须填写由价格】行政主管部门核发】的交费？。登记卡任何单位不】。得以押金、》保证金等《名义变？相向经济《适用住房建设—单位收？取费：。用 《 第二十六条！ 经：济适用住房》应，定向：销售给城市低—收入家庭市房产管】理部：门应：会同市民政、—统计部门《每年确定全》市低收入家庭的【界定标准及》住房困难户标准报市！政府审批后公布【实施 《。。。 ， ， ： ，。第二十七条 同【时，符，合下列条件的—家庭可以《申请：购买：经济适用住》房， ， ： 　？　 （一）具有】本，市城：。镇户口； 》。 ？ 　　？ （二）》低收入家庭； 【 　　 （！三）无房《户或住房困难户【 ： ： ，。 第？二十八条 购买【。经济适用《住，房实行严格》的准入制《度资格审查实—行街道办事处—、区县房产管理部】门和市？房，。产管理部门》三级审？核及公示、轮—候制度 《 》 第二十九条 申请！购买经济适用住房】。按照下列程》。序办理 】　　 （一）【申请人持家》庭户口本、身份证、！所在：单位或街道办事【处出具的家庭收入证！明和：。住，房情况证《明向所在区县房产】管理部？门提：出申请 】　　 （二）【区县房产管理—部门应当在20【个工作？日内通过入户调查、！邻里：。访问：及信函索证》等方：式对申请人》的家庭收入和住【房状况？等情况进行核—实并：在申请？人所在街道办事处进！行公示 【 　　 （三【），公示无异议或异【议不成立的由—申请人如实》填，写由市房产管理部门！制定的铜川市—购买经济适用—住房：。审批表（一》式三份）区县房【产管理部门初审并盖！章后将？审批表统一》报市房产管理部门】 ： ， 　　 （【四）市房产》管理部门对区县房】产管理部门报来的】资料进行《复审并在铜川日报上！进行公示对符合【条件的在铜川市【购买经济适用住房审！批表上签署》核查意见注》明购买经济适用【住房的建筑面积标】准和具体《项，目作为申请人—。。。的，购买凭证 》 ？ 　　？ （五）申—请人持铜川市购【买，经济适用住房申批表！到指定的《经济适用住房—项目选？购一套经济适用【住房购买面积原则】上不得超过核准面积！购，买面：积，在核准面积以内的】按核准？的价：格购买；购买—面积超过核准面【积部分不《。得，享，受政策优惠》由申：。请人按同类地—区商：品房价？格购买超面》积部分的差价款【由，经济适用住》房建设？单位：统一：上，缴财政？。专户：。 》　　 （六）申】请人足额缴清—购房款后建设单【位须在3个月—内为：购房户办理房屋权属！手续 】 第三十条 个【人购买经济适用【住房向？商业银？。行申请？贷款：除符合个《人，住房贷款管理办法的！规定外还应提供由】市房产管理部门出】具的准？。予购：。买经济适用住房的】证明同时不能—以国有土地使用权】做抵押 】 第三十》一条： 个人购买经济适用！住房可提取住—房公积金和》优先办？理住房公《积金贷？款 《 第三十【二条 居民个—人购买经济适用住】房办理房屋权—属登记时《市房屋产权》产籍管理部门须【在房屋所《有权证的附记中注】明“经济《。。适用住房”如有【超面积补交差价的也！应当注？明，补交差价《款的面积 【 《第三十三条》 集资建房》竣工验收合格后由建！设单位直接向市房产！管理部？门，申请：办理转售手》续 】第三十四条 经【济适用住房购房人】拥有有限产权购【买经济适用住房不满！5年不得直接上市交！。易购房人《因特殊？。原因：需转让经济适用住房！的由市、区》县房产管理》部门按原价格—并考虑折旧和物价水！平，等因素进行回购购】买经济适用住房【满5年购房人上市】转让：经济适用住房—的应按照《。同地段普通商—品住房与经济适用住！房差价部分的5【0%向政府缴纳相关！款项同等条件下【房产管理部门—有优先回购》权 《 ，。 第三十五条 ！经济适用住房购【。房人（以户为单【。位，）只能享受一次【经济适用《。住，房，已购买经济适用【住房的家庭又购买其！。他住房的原经济适用！。住房由市、区县房】产管理部《门回购？回购的经《济适：用，住房：仍用于解决城市【。低收入家庭住房困难！ ，。 第【三十六条 个人【购买的经济》适用住房在取得【完全产权前不得【用于出租《经营 》 第三十七条！ 单位集资建房在】满足本单《位低收入住房困【难家庭购买》。后房源仍有少量剩】余的由市、区—县房产？管理部门统一组织】向符合经济适用住】房购房条件的家庭出！售或由市、区县【房产管理部门以成本！价收购后用作廉【租住房 】。。 第三十八条【 经济适用住房【上市交易扣回的【优惠部分《和超标？加价款等资金专【项，。用于全市廉租—住房建设并依法【接受：财政、物价、—审计、监《察等部门的监督检查！ 《 第《三十九条 对擅自改！变，经济适？用住房或集资—建房建设用地性质】的由国？土资源行《政主管部门》按有关规定进行处】罚 】第，四十条 对擅自改！变经济适《用，住房和集资建房规划！设计提高标准扩大面！积或降低《标准偷工减料—。的由市规划行—政主管部门按规定】进行处罚《 》 第四十一条【 对擅自提—高经济适用》住房或？。集资建？房销售价格的由【价格行政《主管部门依法处罚 ！ 《 ：第四十二条 向未！取得资格的》家庭出售《经济适用《住房：或组织？未取得？资格：的家庭参加》集资建房的》建设单位由》市，、区县房产管—理部门直接》或者责令其限期【收回；？不，能收回的由建设【单位补缴经济适用住！房或集资建房与同】地段同类商品—房价格差并》对相关责任单—位和责任人依—法予以处罚 ！ ： 第四十三条 对！弄虚作？假，、，隐瞒家？庭收：入和住房《条，件，、骗购？经济适用《住房或集资建房的个！人由市、《区县房产管理—部门追？回已购住房并—按照有关规定追究】。责，任对出具《虚假证明的依法追究！相关人员责任 】 ？。 第四十》四条 在经济【适用住房的立项、出！售、价格管理—活动中有关工—作人员要《秉公执法依法行政对！行政不作为、滥用】职权、徇《私舞弊的由上级行政！机关或？。。监察机关《依，法依纪？严肃处理涉嫌—犯罪的移《交司法机《关处理？ 第】四十：五条： ：2007《年12月31日前经！审批且已开工—建设的经济适—用住房项《目仍作为《具有保？障，。性，质的政策性》商品住房按国—家、：省、市原政策规【定执行凡《未开工的经济—适用住房《项目应按本办—法规定重《新申报 《 ： ： 第四十六—条 ？宜君县可参照本办】法制定实施办法 】 第【四十七条《 本管《理办法自发布之日起！施行：铜川市？人民政府《办公室关于严—格，执行安居工程（【经济适用住房）【建设减？免有关？收费的通知（铜政办！发〔199》9〕：15号）、铜川市人！民政府关于印发铜】川市安居工程住房建！设管理暂行》。办法的通知（铜政发！。〔1998〕2【9号)和铜川市人民！政，府关于印发铜川【市中低收入住房【困难户申报认定暂行！办法：的通知？（铜政？发〔1996〕【78号）同时—废止 【 ：