《 ： 铜川【市人民政府关—于，印发：。铜川市经济》适用住房《管理办法的通知【 铜》政发〔2010〕5！8，号 ： 各区《县，人民政府市新区【管委会市《级，各工业园区管委会市！政府各？工作：部门、？。。直属机构 》 — 　　 铜川市】经济：适用住？房管理办法已经市】政，府第82次常务【会议审？议，通过现印发给你们】请遵照执行 【 　　 》 铜川市人民政府 ！ ： 　　 二【O一O？。年十一月二》十，。五日 】 　　 铜川【市，经济适用住房管理办！法 第一】条 为？了规：范经济适用住房【建设、交易和—管，理行为解决低收入家！庭住房问题根据【国务院关于解—决城市低收》入家庭住房》困难：的若干？意，见（国发〔200】7〕24《号，）和建设部等七【。部委关于印发—经济适？用住：房管理办法》的通知（住建房〔】20：07〕258号）等！有，关规定结合我市【实际制定本办法 ！ 第二！条 本办法所称【经济适用住房是指政！府提供政策优惠【限定：套型面积《和销售价《格按照合理标准建】。设面向城市低收【入住房困难家庭供应！具有保障性质的政】。策性住房 ！　　 ？ 本办法所称—城市低收入》。住房困难家庭是指】本市规划区范围【内具有本市城—镇户口家庭收入、住！房，状况符合规定—条件的家庭》 》 第三条 —单位集资建房是经】济适用？住房的组成》部分其建设标—。准、：优惠政策、供应对】象、产权关系—等均按照经济适用】住房的有关规—定严格执《。行 — 第？四条 经济适—。用住房制度是解决城！市，低收入家庭住房【困难政？策体：系，的组：成部分经济适—用住房供应对象要】与廉租？。住房：。保障对象相》衔接：经济：适用住房和集资【建房的建设、供应】、使用及管理—应当遵守《本办法 》 ， 第五条 距！离本市规划区—较，远的独？立工矿区《。。。和住：房困难？。户较多的企业在符】合，土地利用总》体规划和城市规【划，的前提？下经市政府批—准，可利用自有土地进】行集资建房参加集】资建房的职工必【须，限定为本单位—的低收入住房—困难：家庭 ？ ： ？ 第六条 任何【单位不得利用新【征，用或新购买》的土地组织集资建】房，各，级国：家机关一律不得实施！集资建房事业单【位，实施集资建房—必须报市政府审批】。 — ，第，七条 市《房产管理部门负【责全市经《济适用住房》的指导、监》督和管理工作具体实！施市：级经济适用住房【项目：区县：人民政府《负责本行政》区域内经济适—用，住房实施工作（【市级经济适用房项】目除外）发展改【革、财政《、规划、国土—资源、物价、税务】及金：融部门？根据职？责分工负责经—济适用住房的相关工！作 ？ 第八条 ！市房产管理部门要会！同，发展改革、规划、国！土资源等行政—主管部门根》据土地利《用总体规《划、城市总体规划】和城市低收》入家庭住房需求【编制经济适用住【房中：长期发展规划和【年度计划报市政府】批准后及时向社会】公布 》 第九条 市！发展改革部门—会同房产管理—、规：划、国土资》源等行政《主管部门根据经济】适，用住房发展》规划每年编制下达全！市经济？适用住房年度投资】计，划 ？ 第十条】 经济适用》住，房建设用地以划拨方！式供应？纳入当年度》全市土？地供应计划在—申报年度用地指标时！。单独：列出确？保，。优先供应严禁以经济！适用：住房名义取得划拨】。土地后擅《自改变土地用途【或变相进《行商品房开发 ！ ： ， 第十一《条 经济《适用住？房建设要统筹规划】。合理布局充》分，考虑城市低》收入住房困难家【庭对：交通、教育、就医等！方，。面的需求合理安排】区位布局 》 ？ ： 第：十二条 经济适【用住房建设按—。照，政府组？织协调、市场运【作，的原则？。采取项？目法人招《标的方？式由市、区县房产管！理部门组织建设也】可经市？。、区县政府》批准选择具有相应】资，质和良好《社会责任的》房地产？开发企业实施 ！ 第十—三条 在商品—房小区中配套建设经！济，适用住房的市、区】县房：。产管理部《。门应与实施》单，位以：合同方式明确—。配套：建，设的经济适用—住房的总建筑面【积、单套建筑面【积、套数、》建设标准以及建【成，后移交？或回购？。等事项同时报市国】土资源行政主管部门！备案 ？ 第【十四：条 经济适用住房】建设项目免收城【市基础设《施配套费等各—种行政事《业性收费和》政府性基《金其他税费》优惠政？。。策严格按国家有关】规定执？行经济适用住房项】目基础设施建设【费用由政府》承担经济适用—。住房：建设单位可以—以在建项《目作抵押向商—业银行申请住房开】发贷款（不含划【拨，的国有土《地使：用权） —。 第十五条 ！经济：适用住房建设单【位取得项目规划【选址意见后向市、】区县房产管理部【门提出经《济适用住房立项申】。请经市经济适—用住房领导小组【同意后到相关—。部门办理《经济适用住房—建设用地规》划许可、土地划拨、！施工许可、价格审】批和税费减》免等事项方》可实施经济》适，用住房建设 ！。。 第十六条【 ，经济适用住房的规划！设计应坚持标—准适度、《功能齐全、经济适用！、便：利节能的原则采用】竞标方式优》选规划？设计方案做到在【较小：的，套型内实《现，基本：的使用功能提高【规划设计水平— ？ 第》。十七条 《经济：适，用住：房单：套建筑面积控—制在60平方米【。左右规划部》门要在审批规划设】计时严？格把关 【 第十八条【 ，经济适用住房—建设必须按》照，发展节能省地—环保住宅的要求【严格执行《国家住宅建筑规范】等有关住房》。建设的强制性标准积！极推：广应用成熟、先进】、适用？、安全？的新：技术、新工艺、【新材料、新》设备 》 《。第十：九条 经济适用住】房建设单位对其【建设的？经，济适：用住房工《程质量负最终责任】向买受人出具住宅质！量保证书《和住宅使《用说明书并》承担保？修责：任 《 第二十【条 经济适》用住房的施工和监理！应当采用招标—。方，式选择具有资质和】良，好社：。会责任的《建筑企？业和监？理公司实施 【 第二【十一条？ 经济适用住房【项目：竣工投入使用后【全体业主或业主大】会可以决定采用【招标或者协议方【式选聘具有相应资】质的物业《服务企业实》行社会化物业管理也！。可在区县房》产管理部门和—街道办事处》等机构的指导下【由居民自《。我管理提供符合居住！区居民基本》生活：需要的物业》服务 ！第二十？二条 经济适用住】房的价格《应当坚持保本—微利的原则》其销售？基准价格和浮动【幅度按照铜川市经】。。济，适，用住房价格管—理办：法的规定执行—并向社？会公布由房地产【开发企业实施的经济！适用住房项目利【润率不得高》。于，3，%由：市、区县房》产管理部门直—接组：织建设的经济适用住！房和：集资建房《只能：以成本价销》售 】第二十三条 经【济适用住房销售实】行明码标价制度销】售价格不《得，高，于基准价《格及上浮幅度不【得在标价之外—收取任何未予标明】。的费用 《 《 第二十四条 】经济适用《住房建设单位需在】销售场所显著—位，置公示价格》行政主管《。部门批准的经济适用！住房：销售基准价格和【浮，。动幅度及相关事项】。自觉接受社会各【界监督 》 第—二十五条 经济【适用住房实行—收费卡？制度各有关部门按】规定收取《费用时必须填写【由价格行政主管部】门核发的交》费登记卡任何单位】不得：以押金、保证金【等名义？变相：向，经济适用住房建设】单，位收取费用 】 第二十六】条， 经济适用住—房应：定向销售给城市【。低收入家庭市房产】管理部门应会同市】民政、统计》部，门每年？。确定全？市低收入《。家，庭的：界定：标准及住房困难【户，标准报市政府审批后！公布实施 ！。 第二十七条【 同时符合下—列条件的家庭可【以申：请购：买经济适用》。住房 》 ：　　 （一）具有！。本，市城镇户口》； 　　 ！ （二？。）低收入家》庭； 《。 　　 （】三）无房户》或住房困难》户 《 《第二十八条 购买】经济适用住房—实行：严格的准入制度资格！审查实行街道办事】。处、区县房产管理部！门和市房产管理部】门三级审核及公示】、，轮候制度 】 第二十—。九条 申请购买经】济适用住房》按照：下列程序办》理 》 ，　，　 ： （：一）申请人》持，家庭户口本、身份证！、所：在单：位或街道办事—处出具的家庭收入】证，明和住房《情况：证，明向：所在区？县房产管理部—门提：。出申请 【 ，　　 （二）区县！房，产管：理部门应《当，在20个工作—日内通过入户调查、！邻里访问及信—函索证等方式对申请！人的家庭收入和【住房状？。况等情况《进行核？实并：在申请人所在—街，。。道办事处进行—公示 　】　 ？。（三）公示无异【议或异议不成—立的由申请》人如实填《写由市房产管理部】门制定的《铜川市购买经济适用！。住房审批《表（一式三份）区】县房产管理部门初审！并盖：章，后将审批表统一报市！。。房产：管理：部门 》 　　 —（，四）市房产管理【部门对区《县房产管理部门报】来的资料进行复审】并在铜川日报上进行！公示对符合条件【的在铜川《市，。。购买经？济适用住房审—批，表上签署核》查意见注明购买经】济适用住房》的，建，筑面：。积标准和具体项【目作为申请人的购买！凭，证 》。。 　　 （—五，。）申请人持铜川【市购买？经济：适用住房申批—表到指定的经济适】。用，住房项目选购一【套经济适用住—房购买面积原则上】不得超过核准—面积购买《面积在核准面积以】内的按？核准的价格购买【；购买面积》超过核准面积—部分不得享受政策优！惠由申请《人按：同类地区商》。品，房价格？购买超面积部—分的差？价款由经济适用住】房建设？单位统？一上缴财政专户【 　　 ！（，六）申？请，人足额？缴清购房款后—。建设单位须在3个月！内为：购房户办《理房屋权属手—续 【 第三十条》 个：人购买经济》适用住房向》商业银行申请贷款除！符合个人住》房贷款？管理办法的规定外还！应提供由《。市，房产管理部门出具】的准予购买》经济适用住房—的证：明同时不能以国有土！地使用权做抵押 ！ 》第，三十一条 个人购】买经济适《用住房可提取住房】公积金和优先办理住！房公积金贷》。款 【 第三十二条 居民！。个人购买《经济适用住房—办理房屋权属登【记时市房屋产权产籍！管理部门须》在房屋所有权证【的附记中注》明“经济适用住房】”如有超面积补【。交差价的《也应：当注明补交差价款的！面积 ？ ： 第三十三】条 集资建房竣工验！收合格后《由建设单位》直接向市房产—管理部门《申，请办理转售手续 ！ 第三【十四条？ 经济适用住房【购房人？拥有有限产权购【买经济？适用住房不满5年不！得直接上市》交易：购房人因特殊—原因：需转让经《济适用住房的由市】、区县？房产：管理：部门按原价格并考】虑，折旧和？物，价水平等因素进行回！。购购买经济适用住房！满5年购房人上市转！。让经济适用》住，房的应按照同—地段普通商》品，住房：与经济适用住—房差价？部分的50%—。向政府缴纳相—关款项同等条件【下房产？管理部门有优先【回购权 《 第【三十五条 》经济：适用住房购房—人（以户为单—位）只能享受一次经！济适用住《房已购买《经济适用住房的【家庭：又购买其他住房【的原经济适》。用住房由市、区县房！。产管理部门回—购回购？的经济适用住房仍】用于：解，决城：市低收？入家庭住房困难 ！。 ？ 第三十六—。条 ：个人购？买的经济适》用住房在《取得完全《产权前？不得用于出租经营】 ？ ？ 第三十七条 单】位集资？建房在？满，。足本单位低收—入住房困难家庭购买！后房源？仍有少？量剩余的由市、【区县房产管》理部门？统一组织向》符合经？济适：用住房购房条件的家！庭，出售或由市》、区：县房产管《理部门以成本—价，收购：后用作廉租住房 ！ 第三十】八条： ，经，济适用住房上市【交易扣？回，的，优惠部分和超—标加价款等资金【专项用于全市廉租】。住房建设并》依，法，接受财政、》物价、审《计、监察等》部门的监督检查【 —。 第三十九条 【对擅自改变经—。济适：用住房或集》资建房？建设用地性质的【由国土资源行—政主管部门按有关规！定进行处罚 — —。第四十？条 ： 对擅自改变经济】适用住房和》集资建房规划设【计提高标准扩—大面积或降低标准偷！工减料的由》市规划行《政主管部门按规【定进行处罚 】 《第四：十一条 《 对擅自提高经济适！用住房或《集资建房销售—价格的由价格行政主！管，部门依法《处罚 — 第四十二条 ！ ，向未取得资》格，的家庭出售经济适】用，。住房或组《织未取得资》格的家庭参加—。集资：建房的建设单位由市！、区：县房产管理部门直】接或：。者责令其限期—收回；不能收回的】由建设单位补缴【经，济适用住房或—集资建房与同地段同！类商品房价格差【并对相关责》。任，单位和？责任人？依法予以处罚 ！。 第》四十：三条 《对弄虚？作，假、：隐瞒家？庭收入和住房条件、！骗购经济《适用住房或集资建房！。的个人由市、区县】房，产管理部门追回已】购住：房并：按，。照有：关规定追究》责任：对出：具虚假证明的—依法追究相》关人员？责任： 【第四十四条》 在经济适用【。住房的立项、—出，售、价格管》理活动中有关—工作人员《。要秉公执法》依法行政对行政不】作为、滥用职权【、徇私舞弊的由上级！行政机关或监察【机关依法依纪严【肃处理？涉嫌犯罪的移交【。司法机关处理 【 第【四十五条 200！7年1？2月31日前经【审批且已开工建设的！经济：。适用住？房项目仍作为具【有保障？性质的政策》性商品住房按国家、！。省、市原政策规定执！行凡未开《工的经济适用住房】项，目应按本《办法：规定重新申报 ！ ？ 第四十六》条 宜《君县：可参照本办法制【定实施？办法： ： 第四十】七条 本》管理办法自发布之】日起施行铜川市人】民政府办公》室关于严格》执行安居《工程（经济适用住】房）：。建，设减免？。有，关收费的通知（铜】。政办发〔《1999〕1—5号）、铜川市【人民政府关于印发】铜川市安《居工程住房建设管】理暂行办法》的通知（铜政发〔1！998〕2》。9号)和《铜川：市人民政府》关，于印发铜川市中低收！入住房困难》。户申报认定暂行【办法的通知》（铜：政发〔19》96〕78号—）同时？废止 》 《