。 ！ 铜川市人—民政府关于》印发铜川市经济【适用住房管理办【法的通知 铜！政，发〔2010—〕58号《 各区县人【民政府市《新区管委会市级【各工业园区》管委会市政府各工作！部门、直属机构 】 ， 》 　　 铜川市经！济适用住《房，管理办法《已，经市政府第8—2次常务会议审议】。通过现印发》给你们请遵》照执行 — ，　　 铜川市人民！政府 《 　　》 ， 二O？。一O：年十一月二十五日 ！ 　　 ！ 铜川市经济—适用住房管》理办法 】第一条 为了规范经！。济适用住房》建设、交易和管理行！为解决？低收入？家庭住？房，问题根？据国务院《关于解决城》市低收入家庭—住房困难《的若干意见》（国发〔200【7〕24号）和建设！部等七部委关—于印发经济适用【住，房管理？办法的通知》（住建房《〔2007》〕2：58号）等有关规定！结合我市实际—制，定本办法 ！ 第二—条， 本办法所称—经济：适用住房是指政府】提供政？策优惠限《。定，套型面积和销售价格！按照合理标准—建，设面：向城市低《收入住房困难家庭】供应具有《保障性质的政策性】住房 　】　 本办法所【称城市低收入住房】困难：家庭：是指本？市规：划区范围《内，具有：本市城镇户》口家庭收入》、住：房状况符合规定条件！的家庭 — ： 第三《条 单位集》资，建房是经济适用住】房的：组成部分其建设【。。标准、优惠政策【、供应对象、产权】关系等均按照经【。。济，。适用住房的有—。关规定？严，格执行 ！ 第四？条 经济适用—住房制度《是解决城市低收入】家庭住？房困难政策体系的】组成部分经济—。适用住房供应对象要！与廉租住房》保障对象相衔接经】。济适用住房和集资建！房的建设、供应、使！用及管理应当遵守】本办法 ！ 第五条 距离【本市规划区较—远的独立工》。矿区和住房困—难户较多的企业【在符合土地》利用总？体规划和城》市，规划的前《。提下：经市政府批准可利】用自有土《地进行集资建房参加！集资建房的职工必】须限定为本单位【的低收入住房困难】家庭 】。 第：六条 任《何单位不《得，。。利，。用新征用或新购【。。买的土？地，组织集资建房各级】国家机关《一律不得实施集【。资建：房事业单位》。。实施：集，资建房必《须报市政府审—批 】第，。七条 市房产管理】部，门负：。。责全市经济适用住】房的指导、》监，督，和管理工作具体实施！市级经济适用—住房项目区县—人民政府《负责本？行政区域内经济适】用，住房实？施工作（市级—。经济适用房项目除外！。），发展改革、财政【、规划、国》土资源？、物价、税务及【。金融部门根据职责分！工负：责经济适用住房的相！关工作 》 ， 第八条 市！。房，产管理部门》要会同发展改革、】。规划、？国土资？源等行？政主：管部门根据土—。地利用总体规—划、城市总体规划和！城市低收入》家庭住房需求—编制经济《。。适用住房中长期发展！规划和年度计划【报，。市政府批准后及【时向社会《公布 【 第九条 市【发展：改革部门会同房【产管理、规》划、国土资源等行政！主，管部门根《据经济适《用住房发展规划【每年编？制，下达全？市经济？适用住？房年：度投资计划 【 》第十条 经济适用】住房建设《用地以划拨方—式供应纳入当年度】全市土地《供，应计划？在申报年度》用地：指标时单独列出确保！优先供应严》禁以经？济适用住房名义取】。得划拨？。土，地后：擅，自改变土地》用途或变相进行商】品房：开发 《 第—十，一，条 ：经济适用《。住房建设要统筹【规划合理布局充【分考虑城市低—。收入住房困》难，家庭对？交通、教育、就【医等方面的需求合】理安排？。区位布？。局 【 第：十二条 经济适用】。住房建设按照政府组！织协调？、市场运作的原则】采取：项，。目，法，人招标的方式由【市、区县房》产管理部门组织建设！。也可经市、区—县政：府批准选择具有相应！资质和良好社会责】任的房地产》开发企业《实，施 】第十：三条： 在商品房小区中】。配套建？设经：济适用住房的市、区！。县，房产管理部门应【与实施单位》以合：同方式明确配套建】。设的：经济适用住房的总】建筑面积、单—套建筑面积、套【数、建设标》准以及建成后移【交或回购等》事项同时报市国土资！源行政主管部门【备案 — ？第十四条 经济【适，。。用住房建《设项目免收》城市：。。基础设施配套费【等各种行政事—业性收费和》政府性基金其他【税费优惠政策严格按！国家有关规定执行】。。经济适用住房项目基！础设施建设费用由政！。府承担经济适用【住房：建设单位可以—以在建项目作抵押向！商，业银：行申请住房开发【贷款（不含划拨的国！有土地使《用权）？ ？ 《第十：五条 经济适—用住房建设单—位，取得项目规划选址意！。见后向市、区—县房：产管理？部，门提出经济适用【住房：立项申请经市—经济适？用住房领导小组同】意后到相关部门办】理经济适用住—房建设用地规—划许可、《土地划拨、施工许可！、价格审批和税【费减免等事项—方可实施经济—适用住房建》设 》 ， 第十六条 经济！适用：住房的规划设计【应坚：持标准适度、—功能齐全、经—济适用、《便，利节能？的，原则：采用竞标方式优【选，。规划设？计方案做到在较【小的套型内实—现基本的使》用功能提《高规划？设计：水平 【 第？十七条 经济适用住！房单套？建筑面积控制在【60平方米左右规】划部门要《在审批规划设—计时严格把》。关， 》 第十八条 【。经济适？用住房建设》必，须按照发展》。节能省地环保住宅】的要求严《。格执行国家住宅【建筑规范等》有关住房建设的强】制性标准积》极推广？应用成熟、》。先进、适用、安全的！。。新技：术、新工艺、新材】料，、新设备 ！ 第十九条 经】济适用住房建设单位！对其建设的经济适用！住房工程质量负最】终责任向买受人出具！住宅质量《保证书和住宅使【。用，说，明书并？。承担保修责任 ！ ， 第二》。十条 ？经济适用《住房的施工和监理】应当采用招标方【式选择具有》资质和？良好社会《责，任的建筑《企业和监理公司实】施 》 第二十—一条 经济适用住房！。项目竣？工投入使用后全体业！主或业主大会可以】决定采用《招标或者协议方【式，选聘具有相》应资：质的物业服务企业实！行社会化物业管理也！可在区？县房产管理部门【和街道办《事处等机构的—指导：下由居？民自我管理提—供符合居住区居民】基本生活《。需要的物业服务【 【。第二十？二条 ？经济适用《住房的价《格应当坚持保本【微利的？。原则其销售基准价】格，和，。浮动幅度按照铜川】市经济适《用，住房价格《管理办法《的规定？执行并向《。社会公布由》房地产开发企业实】施的经济《适用住房项目利润】率不得高于3%由】市、区县房产管【理部门直接组织建设！的，经济：适用住房和集—资，建房只能以成本价】销售 ？ 》 第二十三条 经济！适用住房销》。售实：行明码标价制—度销售价格不得高】于基准价格及上浮幅！度不得在标价之外收！。取，任何未予标》明的费用《 第】二十四条 经济【适用：住，房建设单《。位需在销售》场所显著位置—公示：价，格行政主管部门批准！的经济适用》住房销售基准—价格和浮动幅度【及相关事项自觉接】受社：会各界监督 】 ： 第二十五条 经！济适：用住房实行收费【卡制：度各有关《部门按规定》收取费？用时：必须填写由价格【行政主管部门—核，发的交费登记—卡任何单位不得【以押：金、：保证金等《名义变相向经济适】用，住房建设单位收取】。费用： ， ？ 第二十—六条 ？经济适用住房应【定向销售给》城市低收入》家庭市房产管—理部门应会同市民政！。、统计部门每年【。确定全市低收入家】庭的：界定标？准及住房困难户【标准报市政府—审批后？公布实施 — 第二【十，七条 ？同时符合下列条件的！家庭可以申》请购买经济适—用住房 《 　　— ：（，一）具有本市城镇】户口； — 　？　 （二）低【收入家庭； ！ 　　 （三）】无房户或住房困难户！。 第】二十八条 购买【。经济适用住房实行】严格的准入制—度资格审查实行【街道办事处、—区县房产《管理部门和》市房产管理部门三】。级审核及公示、轮候！制度 — ： 第二十九条 申】请，购买：经，济适用住房按照【下列程？序，办理 — 　　？ （一）申请人持！家庭户？口本、身《。份证、？所在单？位或街？道办事处出具的家庭！收入证明《和住房情《况证明向所在区【县房产管理部门【提出申请 》 　　— （二）区县房产！管理部门应》当在20个》工作：日，内，通过入户调》查、邻里访问—及信：函索证等方》式对申请人的—家庭收入和住房【状况：等情况进行》核实并在申请人【。所在街道办》事处进行公示 】 ： 　　 《 ，（三）公《示，无异议或异议不【成立的？。由，申请人如实填写由市！房产管理部》门制定的铜》川市购买经济适用住！房审批表《（一：式三份）区》县房：产管理部门》初，审，。并盖章后将》审批表统一报市房】产管：。理部门 　！　 ？（四）市房》产，管理部门对区县房】产，管理部？门报来的资料进行】复审并在铜川日报】上进行公示》对，符合条件的》在铜川市购》买经济？适用住房审批表上】签署核查意见注明购！。买经济适用住房的建！筑面积标准和—。具体项目作为申【请人的购买》凭证： 》　　 （五）【申请：人持：铜川市购买经济适用！住房申批《表到指定的经济【适用住房项目—选购一套经济—适用住房购买面积】原则上？不得：超过核？准面积购买面积【在核准面积以内的】按核准？的价格购买；购【买面：积超过核准面—积，部分不得享受政策优！惠，由申请人按同类地区！商品房价格购买【超面：积部分？的，。差价款由经》济，适用：住房建？设单位统《一，。上缴财政《专户 》 　　 （六）！申请人足《额缴清购《。房款后建设单位须】在3个月内》为购房户办理房【屋，权，属手续 《 ， ， 第》三十条 个人购买】经济适用住房向商】。业银行？申请贷？款除符？合个人住房贷款【管理办法《。的规定外还》应提：供由市房产管理【部，门出具的《准予购买经》。济适用住房的证明】同时：不能以国有土—地使用权《做抵押 【 第三十一条】 个人购买经济适】用住：。。房可提取住房—公积：金和优先办理—。住房公积金贷款 ！ 第三十二！条 居民个人购买】经济适用住房办理房！屋权属？登记时市《房屋：。产权产籍管理部门】须在房屋所有权【证的附记中注—明，“经济适用住房”如！有超面积补交差价的！也应：当注：明补交差价款的【。面，积， ？ ： 第三十》三条 集资建房【竣工验收合格后【。由建设单位直接向市！房产管理部门申请】办理：转售：手续 【 第三十》四条 经济适用住】房购房人拥有有限产！权购买经济适—用住：房不满5年不得直接！上，。市，交易购房人因特【殊原因需转让经【济适用？住房的由市、区县房！产管理部门按原【价格并考虑折—旧和物价水平等因】素进行回购购买经济！。适用住房满5年购】房人上？市转让经济》。适用住房《的应按照同地段【普通商品住房与【经济适用《。住房：差价：部分的5《0%向政《府缴纳相关款项【同等条件下房—。产，管理：部门有优先回购权 ！ ： 第三十五条！ 经济？适用住房购》。房人（以户为单位）！只能享？受一次经济》适用住房已购买经】济适用住房》的家庭又购买其他住！房，的，。原经济适用住房由】市、区县《房产管理部门回购】回，购的经济适》用住房？仍，用于解决城市低收】入家庭住房困难【 第】三十六条 个人购买！的经济适用住房在】取得完全产权前【不得用？。于出租经营 【 第三十七！条 单位集资—建房在？满足本单位低收入住！房困难家庭购—。买后房源仍》有少量剩余的由【市、区县房》。产，管理：部门统一组织向符】合经济适用住房购房！条，。件，的家庭？出售或由市》、区：县房产管理部门【以成本价收购后用】作廉租住房》 第三！十八条 经济适【用住房？上，市交易扣《回的优惠部分—和超：标加：价款等资金专项用于！全市廉租《住，房建设并依》法接受？财政、物价、审【计、：监察等部《门的监督检查 【 第三十！九，条 对擅自改—变经济适《用住：房或集资建房建设用！。地性质的由国土资】源行政主管部门【按有关规定进行处】罚 — 第？四十条 对擅【自改变经济适用【。住，。房和集资《建，房规：划设计提高标准扩】。。大面积？或降低标准偷工【减，料的由市规划行【政主管部门按规【定进行？处罚 【 ：第四十一条 对擅！自提高经济适用住】房或集资建房销【售价：格的由价格》行政：主，管部门依法处罚【 第】四十二？条 ？向未取得资格—的家庭出售经济【适用住房或》组织未取得资格的】家庭：参加集资建房—。的建设单《位由：市、区？。县房：产管理部门直接或者！责令其限期收回；】。不能收？回的由建设单—。位，补缴：经济适用《住房或集资建房与同！地段同类商》品房价格差并对【相关责任单》位和责任人依法予以！处罚 》 《第四十三条 对弄！虚作假、隐瞒家庭收！入和住房条件、【骗购经？济适用住房或集资】建房的个《人由市、《区县：房产管理部门追【回已购住房并按照】有关规定追究责任对！。出具虚假证明—的依法追究相关人员！责任 《 第四十四！条 在经济适用】住房的立项》、出售、价格管理】活动中有《关工作人员》要秉公执法依法行政！对行政不《作为、滥用职—权、徇私舞弊—。的由上级行政机关或！监察机关依法—依，纪严肃处理涉嫌【犯罪的？移交：司，法机关处理 — 》 第四？十五条 2—007年12月【31日前《经审批且《已开工建《设的经济适用住【房项目仍作》为具有保障性质的】政，策，性商品住房按—国家、省《、市原政《策规定执行凡—未开工的经济适用住！房项目应按本办法规！定，。重新申报 ！ 第四十六条 ！宜君县可《。参照本办法制定【实施办法 【 第》四十七条 本【。。管理办法自》发布之日起施行【铜川市人民政府办公！。室关于严《格，执行安？居，工，程（经？济适用住房）建设减！免有关收费的通【知（铜政《办发〔199—9〕15号》）、铜川市》人民政府《关于印发《铜，川市安居工》程住房建设管理暂】行办法的《。。通知（铜政发—〔1998》〕29号)和铜川】市人民政府》。关于印发铜川—市中低收入住房困难！户申报认定暂行【办法的通知（—铜政发〔1》996？〕78？号）：同时废止 —。 ？ ：