： ！铜川市人民政府【关于印发铜川市经】济适用住房管理【办法的？通知 铜【政，发〔：。2010〕58【号 各》区县人？民，政府市新区》。。管委会市级》各工：业园区管委会市【政府各？工作部？门、直属机》构 》 《　　 铜川市经】济适用住房管理办法！已经市政《府第82次常务会】议审议通过现印发】给你们请遵照执行】 　　 】铜川市？人民政府 ！　　 《二，O一O？年十一月二》十五日 ！。 　：　 铜川》市经济适用住房【管，理办法 — 第一条 为了规！范经济适用住—房建设？、，交易和管理行为【解决低收《入家庭住房问—题根据国务院关【于解：决城市低收入家【庭住房困难的若干】意见（国《发，〔20？07〕24号）和】建设部等《七部委？关于印？发经济适《用住：房管理办法的通知（！住，建房〔？2007〕2—58号）《等有关规定结—合我市实《际制定本办法— ： 》 第二条 本办】法所称经济》适用住？房是指政府提供政策！优惠限定套》型面：积和销售价》格按照？。合理标？准，。。建，设面向城市低—收入住房困难家【庭供：应具：。有保障性质》的政策性住房 ！ ：　　 ？ 本办法所称城市低！收入住房困难家【庭是指本市规划【区范：围内具有本市—城镇户口家庭收【入，。。、住房状况》符合规定条件的【家庭 ！第三：。条 ：单位集资建房是经】济适用住房的—组成部分其建设标】准、优惠政策、供应！对象：。。、产权关系等均按】照，经济：。适用住房的有—关规定严《格执：行 》 第四条— 经济适用住—房制度是解》决城：市低收？入家：庭住房困难政策体】系的组成部分经济适！用住房供应对象要与！廉租住房保》障对象相衔接经济适！用住房？和，集资建房《的建设？、，供应、？使用及管理应—。当遵守本《办法 《 第—五条 距离本市规划！。区较：远的独立工矿区和住！房困难户较多的企】业在符合土》地利用总体规划和城！市规划的前》。提下经市政府—批准可利用自有土】地进行集《资建房参加集资建房！。的职工必《。须限定为本单位【的低收入住房困难家！庭 第！六条 任何单—位不得利用新征用或！新购买的《土地组？织集资建房各级【国家机关一律不得实！施集资？建房事业单位实【。施集资建房必须【。报市政府《审批 】 ，。第七条 市房产【管理部门负》。责全市经《济适用？住房：。的指导、《监督和管理》工作：具体实施市》级经济适用住—房项目区县》人民：政府负责本行政【区域内？经济适用住房实施工！。作（市级《经济适用房项目【除外）发展改革【、财政、《规划、国土资—源、物价、》税务及金融部门根据！职责分工《负责经济适用住房】的相关工作 】 第八条 】。市房：。产管理？部门要会同发展改】革、规？划、国土资源等行】政主管部门根据土地！利用：总体规划、城—市总体规划和—城市低收入家—庭住房需《求编制经济适用住房！。中，长期：发展规划和年度计】划报市政《府批准？后及时向《。社会公布《 ？ ？ 第九？条 ：市发展改革部门会】同房产管《理、规划《、国土资源等行政主！管部门根《据，经济适用住房—发展规划《。每年编制下》达全：市经济适用住—房年度投资计划 ！ 第十条】 经济？适用住房建设—用地以？划拨方式供应纳【入，当年：度全市土地》供应计划在申—报年度？用地指标时单独【列出确保优先—供应严？禁以经济适》用住房名《义取得划拨土地后擅！自改变土地用途或】变相进行商品—。房开发 》 ，。 第》十一条 经济适【用住房建设要—统筹：规划合理《布局充分考虑城市】低收入住《房困难家庭对交通、！教育、就医等—方面的需求合理安排！区，位布局 》 《。 第十二《。条 经济适用—住房：建，设按照政府组—织，协，调、市场运作的【原则：采，取项目法人招—标的：方式由市《、区：县房产管理部门组】织建：设，也可经市、区县政】府批准选择具有相】应资质和良好社会】责任的房地产开发】企业实施 — 》第十三条 在—商品房？小，区中配套建设—经济适用住房—的市、区县房产【管理部门应》与实施单位以合【。同方式？明确配套建》设的经济适用住【。房的总建筑面积、】单套建筑《面积、套《数、建设标准以及】建成后？。移交或回《购，等事项同时报市国】土资源行政主—管部门备案 ！ 第十四条【 经济适用住房建】设项目免收城市【基础设施配套费等各！种行政事业性收【费和政府性基—金其：他税费优惠》政策严？格，按国家有关》规定执行经济适【用住房项目》基础设施建》设费用由《。政府承担经济适【用住房？建设单位可以—以在建项目作抵押】向商业银行申请住房！开发贷款《（不含划拨的国有】土地使？用权） — ？ 第十五条 经济适！用住房建《设单位取得项目规】划选：址意见？后向市、区县房【产管理部门提—出，经济适用住房立项】申请经市经济适用】住房领导小组同意后！到相关部门》办理经济适用住房建！设用地？。。规划许可《、土地划拨、施工许！可、：价格审批和税—费减免等事项方可】实施经？济适用住房建设 】。 —第十六条 经济【适用：住房的规划设计应】。坚持标？准适度、功能齐全、！经济适用《、便：利节能的《原则采用竞标方【式优选规划设计【方案做到在较—。小的套型内实现【基本的使用功能【提，高规划设《计水平 — 第十—。七条： 经济适《用住：房单套建筑面积控】制在60平方米左】。右规划部门要在审批！规，划设计时严格把关 ！ 《 第十八条— 经济适用住—房建设必须按照发】展节能省地环—保住宅的要求—严格执行国》家住宅建筑规范等】。有关住房建》设的强制性标准积】极推广应用》成熟：、先进、适》用、安全的新—技术：、新工？艺、新？材料：、新设备《 》 第十《九条 经济适用【住房：建设单位对其建设的！经济适用《住房：工程质量负最终责任！。向，买受：。人出：具住：宅质量保证书和住宅！。使，用说明书并承担保】修责任 《。 ： ： 第？。二十条 经济适【用住房的施》工和监理应当采用招！标方式选择具有资】质和良好社会—责任的建筑》企业和监理》公司实施 — 第二【十一条 经济—适用住房《项目竣工投入使用后！全体业主或业主大会！可以决？定采用招标或者协】议方：式选聘具《有相应资质》的物业服务企业实】行社会化物业管理也！可在区？县房产管理部门和】街道：办事处等机构的指导！下由居民自我—管理提供符》。合居住区《居民基本生活需要的！物，业服：务 ： ， 第—二十二条《 经济适《用住房的《价格应？当坚持？保本微利《的原则其销售—基准价格和浮—动幅度？按照铜川市经—济适用住房价格管】理办法的规定执行并！向，社会公布由房地【产开发企业实施的经！济，适用住房项目—利润率不得高于【3%由市《、区县？房产管理部门直【接组织建设的经济适！用住：。房和：。集资建房《。只能以成本价—销售 》 《第，二十三条 经济适】用住：房销售实行明码标价！制度销售《价格不得高于基【。准价：格及上？浮幅度？不得在标价之—外收取任《何未予标明的—。费用 — 第《二十四？条 经济《适用住房建设单【位需在销售》场所显著位》置公示价格行政主】管部门批准的经【济适用住房销售基准！价格和浮《动，幅度及相《。关事：。项自觉接受》社会各界监督 ！ 第二十五】条 ：经济适用住房实【行，收费卡制度各有关】部门按规定收取费】用时必须填》写由价格《行政主管部门—核发的交《。。。费登记卡任》何单位不得以—押金、保证金等名义！变相向经济适—用住房建设单—位，收取费用 》 第二】。十六条 经济适用住！房应定？。向销：售给城市《低收：入家庭？市房产管理部门应会！同市民政、统计部门！每年：确定全市低收入【家庭的界定标准【及住房困难户—标准报？市政府？审批后公《布实施 》 《 第二十七条 同时！符合下？列条件的家庭可以】。申请购买经济适【用住房 【 　　 （一）具！有本市城镇户口； ！ 《　　 （》二）低收《入家庭； — 　　 （三！）无房户或住房困难！。户 【 第：二十八？条， 购买经济适—用住房？实行：严，格的准入制度—资格审查实》行街道办事处、区】县房：产管理？部门和市房产管理部！门三：级审核及公》示，。、轮候制度 — —第二十九条》 ，申请购买经济适用住！房按照下列》程序：办理 ？ 　》　 （一）申请】人持家庭户口本【、身份证《、所：在单位？或街道办事处出具】的家庭收入证—明和住房情况证明】向，。所在区？县房产管理部门提出！申，请 —　　： ， （二）《区县房产管理部门应！当在20个》工作日内通过—。入户：调查、邻里访问及信！函索：证等方式对申—请人的？家庭收？入和住房状》况等情况进行—核实并？在申请人所在街【道办事处进行公示】 ： 　　 【（三）公《示无异？议或：异议：不成立的《由申请人《如实填写由市—。房，产管理部门》制定的铜川市购【。买经济适用》住房审批表（一式三！份）：区县房产管理部门初！审并盖章《后将审批表统—一报市房产管理【部门 【　　 （》四）市房产》管理部门对区县【房产：管理部门报来—的资料进行复审并在！铜川日报《。上进：行公示对符合条【件的：在铜川市购》买经济适用住房【审批表？上签：署核查意见注明购买！经济适用住房的建筑！面积：标准和具《。体项目作为申请人的！购买凭证 ！。　　 《（五）申《请人持铜川》市购买经济适用住】房申批表《到指定？的经济适用住—房项目选购一套经济！适，。用住房购买》面积：原则上不得超过核】准面积购买》。面积在核准面—积以内的《按核准的价格购买；！购买面积超过—核准面积部分不【得享受政《策优：惠由：申请人？按，同类地区商品—房价格？。购，买超：面积部分的差价【款由经济适用住【房建设单位》统一上缴财》政专：户 　【　， ，。 （六）申请人【足额缴清购房—款后建设单位须【在，3个月内《为，购，房户办？理房屋？权属手续 ！ 第三十条— 个人购买经济适用！。住房向？商业：银行申请贷款—除，符合：个，人住房贷款管—理办法的规定外【。还应提供由市—房产管理部门出【具的准予购买经济】适用住？房的证明同时不【能以国有土地—使用权？做抵：押 ？ 《 第三？十一条 个人购买经！济适用住房可提取】住，房公积金和优—先，办理住房公积金贷】款 ：。 ？ 第三十二条 ！。居民个人购》买经济？适用住房办理—房屋权？属登记？时市房屋产权产籍】管，理部门须《在房屋所有权证的附！记中注明“》经济适？用住房”如有超【。面积补交差价的也应！当注：。明补交？差价款的《。面，积 — ， 第三十三条— ，集资建房《竣，。。工验收？合格后由建设单位】直接向市房产—管理部门《。申请办理转》售手：续 》 第三十四【条 经济《适用住？房购房人《拥，有有限产权购买经】济适用住《房不满5年不得【直接上市交易—购，房，人因特殊原因—需转让经济适用住房！的由市、区县房产】管理部门按原价格】并考虑折旧》和物：价水平等因素进行】回购购？买经济适《用住房满5年—购房人上市》转让经济适用住房的！应按：照同地段普通商品】。住，房，与经济适用住房差】价部分的50%向】政府缴纳相关—款项同等《条件下房产管理【部门有优先回—购权： 第三！十，五条 经济》适用住房购房人（以！户为单位）只能享】受一次经济适—用住房已购买经济】适用住房《的家：。庭又购？买，其他住房《。的，原，经济：适，用住房由市、区【县房产管理部门回】购回：购的经济《适，用住房仍用于—。解决城市低收—入家庭？住房困难 ！ 第三十六条【 个人购买》的经济适用住—房在取得完全产权】前不：得用于出租》经营 】 第三？十七条 单位集【资建房在满足本单】位低收入住》房困难家庭购买后】房源仍有少量剩余】。的由市、区县—房产：管理部门《统一组织向符合经济！适用住房购房—。条件的家庭出售【或由市、区县房【产管理部《门以：。成本价收购后用作】。廉租住房《。 第】三十八条 经济适】用，住房：上市交易扣回的优惠！部分和超标加—价款等资金专项【用于全？市廉租住房》建设并依法接受财】政、物价、审计、监！察，等部门的监督检查】 《 ？第三十九条 —对擅自改变经济适】。用，住房或集资建房建】设用地性质的由国】土资：源，行政主管部门按有关！规定进？行，。处，罚 《 第四十【条 对《擅自改变《经济适用《住房：和集资建房规划设】。计提高？标准扩大面积—或降低标准偷工减料！的由市？规划行政主管部门按！规定进行处罚 】 第四十】。一条 对擅自【提高经济适用住房或！集资建房销售价格的！由价：格，行政主管部》门，依法处罚 【 第四十二条！ 向未取得—资，格的家庭出售—经济适用住房或【组织：未取得资格的家庭】参加集资建房的【建设单位由市—、区县房产管—理部门直接或者责】令其限期收回；【不能收回《的由建设《单位补缴经济适【用住房或集》资建房与同地—段同类？商品：房价：格，差并对相关责任【单位和责任人依法】。予以处？。罚 ： ？ ： 第四十三条 【。 对弄虚作假、隐】瞒家庭收入和—住房条件、骗—购经济适用》住房或集资建房【。的个：人由：市，、区县房产管理【部，门追回已购住房【并按照？有关规定追究责任对！出，具虚假证明的—依法追？究，相关人？员责任 — 第四十【四条： 在经济适用住】房的立项、出—售，、价格管理活动中】有，关工：作人员要秉公执【法依法行政对行政不！作为、滥用》职权、徇《私舞弊的由上级行】政机关或监》。察，机关依法依纪严肃】处理涉嫌犯罪的移】。交司法机《关处理 《。 ， 》第四十五条 20！07年12月31日！前经审批且》。已开：工建设的《经济适用住房项目仍！作，为具有保障性质的】政，策性：商品住房按》国家、省、市原【。政策规？定执行凡未开工的】经济适用住房项目应！按本办法规定重新申！报 《 ， ： 第四十六条— 宜君县可参照】本办法制定实施【办法 ！第四十七条 本管！理办法自发布之【日起施行《铜，川市人民政府办公室！关于：严格执行安居—工，程（经？济适用住房）—建设：减免有？关，收费的通知（铜政办！发〔1？。999？〕15号）》、铜川市人民政【府关于？印发铜川《市安居？工程住房建设管理】暂行办法的》通，知（铜政《发〔19《98〕29号—)和铜川市人民政府！关于印？发铜：。川市中低收入住【。房困：难户申报认定—暂行办法《。的通知（铜政发〔1！996〕78号）同！时废止 》 《 ，