》 —铜川市人民政—府关于印发铜川市】经济适用住房管理办！法的通知《 《铜政发〔20—10〕58》号 各区县【人民政府市新区管】委会市级《各工业园区管委会市！政府各工作》。部门、直属机—构 ！　，　， 铜川市》经，济适用住房管—理办法已经市政府】。第82次常务—会议审议《通过现印发给你们】请遵照执行 ！　　 ？ 铜川？。市人民政府 —。 　》　 ？二，O，一O年十一月二【。。十五日 ！ 　　 铜川市】经济适用住房管【理办法 【 ，第一条 为了规【范经济适《用住房建《设、：交易和？管理行为解决低收入！家庭住房问题根据】国务院关于解—决城市低收入—。家庭住房困难的若干！意见（国发〔2【007〕2》4，号）和建《设部等七部》委关于印《发经济？适用：住房管理办法的【通，知（住建《房〔20《0，7〕258号）等有！关规定结合》我市：实，。际制定本办》法 ？ 第二！条， 本办法所称经济适！用住房是指政府提供！政策优惠限定套型面！积和销售《价格按照合理—。标准建？设，面向城市低收入住房！困难家？庭供应具《有保障性《质的政？策性住房 》 　》　 本办》法所称城市》低收入住《房困难家庭》是指本市《规划区范围内具有本！市城镇户口家庭收入！、住房？。状况：符合：规定条件的家庭 】 —第三条 单位集【资建房是经》。济适用住房的组【。成部分其建设—标准、优惠政—策、：供应对象《。、产权关系等均按】照经：济适用住房的有关】规定严格执》行，。 第四！条 经济适用住【房制度是解决—城市低收入家庭住房！困难政策体系—的组成部分》经济适用住》房，供应对象要与廉【租住房保《障，对象相衔接经济适用！住房和集资》建房的建设、供应、！使，用及管？理应：当遵守本办法— 《 第《五条 ？距离本市规划区【较远的？独立工矿区和住【房困难户较多的企】业在：符，合土地利《用总体规划和—城市：规划的前提》下经市政《府批准可利用自【有土地？进，行集资建房》参加集资建房—的职工必须限定为】。本，。单位的低收入住房困！难家庭 ！ 第六条 》任何单位《不得利用新征用【或新购买的土—地组织集资》建房各级国家机关一！律不得实《。施，。集资建房事业单【位实施集资建房【必，须报市？政府审批 ！。 第？七条 市《。房产管理《部门负责全》市经济适用住房的】指导、监督和—管，理工：作具体实施市级【经济适用住房—项目区县人民政【府负责？本行政区域内—经济适？用住房实《施工作？（市级经济适用房】项目除外）发展改】革、：财，政、规划、国—土资源、物价—、税务及金》融部：门根：据职责？分工负责《。经济适用住房—的相关工作 ！ ， 第八条 市【房产管理部门要【会同发展改革—、规划、国土—资源等行政主管部门！根据土地《利用总体《规划、城市总—体规划和城市低收】入家庭住房》需求编制《经济适用住房中【长期：发展规划和年度【计划报市政府—批准后及时》向社会公布 — ： ？ 第九？条 市发展》改革部门会同—房产管理、规划、国！土资源等行政主【管部门根据经济适】用住房发《展规：划每：年编制下《达全：市，经济适用住》房年度投资计划 】 《 第十条 经济适！用住房建设用—。地以划拨方式—供应纳入《当年度全市土地供】应计划？在，申报年度《用地指标时》单，独列出确保优先供】应严禁？以经济适《用住房名义》取得划拨土地后擅】自改变土地用途【或变相进行商品【房开：发 — 第十一条—。 经济适用住房【建设要统筹规划合】理布局充分考虑城】市低收入住》房，困，难，家庭对交通》、教育、《就医等方面的需求合！理安排区位布局 ！ 第十二】条 经济适用住【。房建设按《照政府组织协调、市！场运作的原则采取】项目法人《招标的方式由市、区！县房产管《理部：门组织建《设也可经市、—区县政府批准选择具！有，相应资质和良好社】会责任的房地—产开发企业实—施 《 ？ 第：十三：条 在商品房小区】中配套建设经济适】用住房的市、区县】房产：管理部门应与实施】单位以合同方式明确！配套建设的经—济适：用住房的总建筑面积！、单套建筑面积、】。套，数、建设标准以及建！成后移交《或回购等事项同【时报市国土》资源行政《主管部门备案 】 第十四条！ 经济适用住房建】设项目免收城—市基：础设施配套费等各】种行政？事，业性收费和政府性基！金其他税《费优惠？政策严格《按国家有关》规，定，执行经济适用—住房项目基础设【施建设费用由政府承！担经济适用住房建】设，单位：可，以以在建项目作抵】押向商业银行申请】住房开发贷款（【不含划拨《的国有？土地使？用权） 》。 第—。十，五条： 经济适用住—房建设？单位取得《项目规划选》址意见后向市—。、区县房《产，管理部门提出经济适！用住房立项》申请：经市经济适用住房】领导小组《同意后到相关部【门办理经济适用住房！建设用地规》划许：可、土地划》拨、施工许可、价】格审批和《税，费减免等事项方【。。可实施经济适用住】房建设 【 第《。十六条 经济—适用住房的规划设】计应坚持标准适【度、：功能齐？全、经？济适用、便》利节能的原则采【用竞：标，方式优？选规划设计方案做】到在较小的套—型，内，实现基？本的使用功》能提高规划设计水平！。 — 第十？。七条 经济适用住】房，单套：建筑面积控制—。在60平方米左右规！划部：门要在审《批规划设计时—严格把关 】 第十》八条 经《济适用住《。房建设必须按照【发展节能省地环保住！宅的要求《。严格：执，行国：。家，住宅建筑规范等有关！住房建设的强制【。性标准积极》推广应用成熟、【先进、适《用、安全的新技术、！新工艺、新材料【、新设备 】 第十九—条 经济适用—。住房建设单位—。对其建设的经—济适用？住房工程质量—负最终责任》向买受人出具住【宅质量保《证书和住《宅使：用，说明书并承担—保，修责任 — 第》二十条 《经济适用住房的施工！和监理应《当采：用招标方式选择【具有资质和良好【社会责任的建筑企业！和监：理公司实施 ！ 第二十一条 ！经济适？用住房项目》竣工投入使用后全体！业主或业主大—会，可以决定采用招【标或者协议方式选】聘具有相应资质的】物业服务企业实行社！。会化物业管理也可在！区县房产管理部门】和街道办事处等【机构的指导下—由居民自我管—理提供符合》居住区居民基—本生活需要的物【业服务 【 第二》十二条 《经济适？。用住房的价格应当坚！持保本微利》的原则其销售基【准价格？和浮动幅《度按照铜川市经济适！用住房？价格管理办法的【规定执行并向社【会公布由房地产【开发企？业实：施的经济适用住房项！目利润率不得高【于3%由市、区【县房产？管理部门《直接组？织建设的经济适【用，住房和集资》建房只能以》成本价销售》 ： 第二十】三条 经济》适用：住，房销：售实行明码》标价制？度销售价格》不得高于基准价格及！上浮幅度《。不，得在标？价之外？收取任？何未予标明的费用 ！ —第二十？四，条， 经济？适用住？房建设单位需在【销售场所显著位【置公示价格行政主】管部门批《准的：经，济适用住房销—售，基准价格和》浮动幅？。度及相关事》项自觉接受》社会各界监督 】 第—二，十五条 《经济：适用住？房实行收费卡制度】各有：关部门按《规定收取费用时【必须填写由价—格行政主管部门核发！。的交费登记卡任何单！位不得以押金、保】证金等名义》变，相向经济《适用住房《建设单位收取费用】 《 第二十六条】 经济适用》住房应？定向销售给城市低】收入：家，庭市房产管理部门】应会同市民政、【统计部门每年确定全！市低收入家庭—的，界定标准及住房困】难户标准报市政府】审批后公布》实施： 《 第二十七条 ！同时符合下列条件的！家庭可以申请购【买经济适用》住，房 ： 　　 （！一）：具有本市《城，镇，户口； 】　　 （二—）低收？入家庭； ！　　 （三—）无房户或住房【困，难户 ！第，二十八条 购买经】济适用住房实—行严格的准入制度资！格审：。查实行街《道办事处《。、区县房产》。管理：部门和市《房产管理部》门，三级：审核及公《示、轮候制度— ？ ： 第二十九—条 申请购》。买经济？。适用住房按照下列程！。序，办理 》 　　 （【一）申请《人，持家庭户口本—、身份证、》。所在单位或》街道：办事处出具的家庭收！入证明和住》房情况证明》向所在区县房产【管理部门提出申【请 　　】 （二）区—县房产管《理部门应当在20】个工作日内通过【入户：调查、邻《里，访问及信《函索证等方式对申请！人的家？庭收入和住房状况】等情况？进行核实并在—申请人所在街道办】事处进？行公示 】　　： （三）公示无异！议或：异议不成立的由申请！人如实？。填写由市房产管理】部门制定的》铜川市购买经济适】用住房审《批表（一式三—份）区县房产管理部！门初审并《盖，章后将审批表统【一报市房产》管理部门 】 　　 （—四）市房《产管理部门对区县】房，产管：理部门报来的资【料进行复审并在【铜川日报《上进：行公示对符》合条件的在铜川【市购买经济适用住】房审：批表上签《署核查意见注明【购买经济适用住房的！。建筑：面积标准和》具体项目《作为申请人的购买】凭证 》 　　 —（五）申请》人持铜？川市购买经济适用】住房申批表到指【定的经济适用住房】项，。目选购一套经济适】用住房购买面—积原则？上不得超《过核准面积购买面积！在核准？面积以内《的按核准的价—。格购：买；购买面》积超过核准》。面积部分《不，得享受政策优惠【由申请人按》。同类地区商品房价格！。购买超？面积部分的差价款】由经：。。济，适用住房建设单【位统一？上缴财政专户 】 ？。　　 （六）申】请人：足额：缴清购房款后建【设，单位须在《3个月内为购房户】办理房屋《权属手？续 》 ？第三：十条 ？个人购买经济适用】住房向？商业银行《申，请贷款除《符合个人住》房贷款？管理办法的规定【外还应提供由市房】产，管理部门出具—的准予购买经济适用！住房的？证明：同时不能《以国有土地使用权】做抵押 》。 第三十】一条 个人购—买经：济适用住房可—提取：住房公积金和优先】办理住房公积金【贷款 ！第三十？二条 居民个人【购买经济适》用住房办理》房屋权属《。登记时市房》屋产权产籍管理部门！须，在房屋所有权证【的附记中注明—“经济适用住—房”如有超面积补交！差价的？。也应：当注明补交差价款的！。面积 — 第三十三【条 集资建房竣工】验收：合格后？由建设单位直—接向市房产管理【部门申请《办理转售手》续 》 ， ：。第三十四条 —经济适用《住房购房《人拥：有有限产权》购，买经济？适用住房不满5【年不得直接上—市交易？购房人？。因特殊原因需—转让：经济适用住房的由市！、，区县房产《管理部门按原—价格并考虑折旧和物！价水平等因素—进行：回购：购买经济适用住房满！5，。年购房？人上市转让经济适用！住房的应按照同地】。段普通商《。品住房与经济适用】住房差价部分的50！%向政府缴纳相【关款项同等条件下房！产，管理部门有》优，先回购权《 ， —第三十？五条 经济适用住房！购房人？（以户为《单，位）只能享受一【次经济？适用住房已购买【经济适？用，住房的家庭又购买】其他：住房的原经》济适用住房由市【、区县房《产管理部门》回购：回，购的：经济：适用住房《仍用于解决城—市低：收入家？庭住房困难》 ， 第三十！六条： 个人购买的经【济适用住房在—取得：完全：产权前不得用于【。出租经营 ！ ：第三十七条》 单位集资建房【在满足本单位低收入！住房困难家庭—购买后房源》。仍有少量剩余的【由市：、，区县房产管理—部门统一《组织向符合经济适用！住房购房条》件的家庭出售—或由：。市、：区县房产管理部门以！成本：价收购后用作—廉租住房 【。 第三十八条！。 经济适用住房【。上市交易扣回的优惠！部分和超标加—价款等资金专项用】于全市廉租住—房建设并《依法接受财》政、物价、审计、】监，察等部门的监督检查！ 《 ， 第三十》九条 对擅自—改变经？济适用住房或集资建！房建设用地性质的由！国土：资源行政主管部门】按有关规定进—。行处罚 【。 ？第四：。十条 对擅自改】变经济适用住房和】集资：建房规划《设计提高标》准扩大面积或降低】标准偷工减料的由】市规划行政主管部门！按规定进《。。行处罚？ 《 ： 第四十一条 对！。擅自提？高经济适用住房【或集资建房销售【价格的由价格行政】主管部门依法—处罚： 第】四十二条 —向未取得资格的家】庭出售经济适用【。住房或？组织未取得资—格的家？庭参加集资建房的建！设单位？由市、区县房—产管理部门》直接或者责》令其限期收回—；不能收回》的由建设单位补【缴经济适《用住房或集资—建房：与同地段同类—商，品房价？格差并对相关责任单！位和责任人》依法予以处罚 【 —第四十三条 【对弄虚作假、隐瞒家！庭收入？和住房？条件、骗购》经济适？用住房或《集资建房的个—人由市、区县房产管！理部门追回已—购住房并按照—有关规定追究责【任对出具虚假证【明的依法追》究相：关，人，员责任 【 第四十四【条 在经济适用住！房的立项、出—售、：价格管理活》动中有关工作—人员：要，秉公执法依》。。法行政对行》政不作为、滥—用职：权、徇私舞弊的由上！级行政机《关或监察机关—依法依纪严肃处【理涉嫌犯罪的移交司！法机关处理》 【第四：十，五条 2007年！12月31日前【经审批且已开工建设！。的经济适用住—房项目仍作为具有】保障性质的政策【性商品？。住，房按：国家、省、市原【政策规定执行凡未】开工的经济适用住房！项目应按《本办法规《定重新申报 【 ， 《第四十六条 宜】君县可？参照本办法制—定实施办《法 第！四十七？条 本管理办法】自发布？之日起施行铜川市】人民政府办》公，室关于严格执—行安居工程（经济适！用住房）建》设减免有关收费【的通知（铜政办【发〔199》9〕15号》）、铜川市》人民政府关》于印：发铜川市安居工【程住房建设管—理暂行办法的通知（！铜政发？〔199《8〕29《。号)和铜《川市：人民政？府关：于印发？铜川市？中低收？入住房困难户申【报认定？暂行：。办法的通知（铜【政发〔1996〕】78号）同》时废止 ！ ，