— ？ 铜川市人—民，政府关于印发铜【。川市经？济适用住房》管，理办法？的，通知 《 铜政发〔2【01：0〕5？8号 各区【县人民政府市—新区管委《会市：级各工业《园区：管委会？市政府各工作部门】、直属机构 ！ 　　 】铜，川市经济适用住【房管理办法已经【市政府第82—次常务会议审议【通过现印发给你【们请：遵照执行 》 　　 铜】川市人民政府 【 　　— 二O一O年十】一月二十五》。日 ： 　【　 铜川市经【济适用住房管理办法！ 第一条】 为了规范经济适用！住房建设、交—易和管理行为解决低！收，。入家庭？住房问题《。根据国务《院关于解决城市【低收入家庭住房困】难的：若干意见《（国发〔200【7〕2？4号）和建》设部：等七部委关》于印发经济适用住房！管理办法《的通知（住建—房〔2007〕25！8号）等有关规定结！合我市实际制定本办！法 》 第—二条 本办法所称经！济，适用住房《。是指政府提供政【策优惠限定》套型面积《和销售价格按照合理！。标，准，建设面向城市—低收入住房困难【家庭供？应具有？保障性质的政策【性住房 【 　　 本办【法所称城市低收入住！房困难家《庭，。是，指本市规《。划，区范围内具有本市】城镇户口《家庭：收入、住房状况符合！规定条件的家—。庭 》 ？第三条？ 单：位集资建房》是经济适《用住房的组成部分其！建设标？准、优惠政策、供】应对象、《产权关系等均按【照，经济适？用住房的有关—规定严格执行 】 》第，四条 经济适用住房！制度：是解：决城市低收入家庭住！房，困难政策《体系的组成部分经】济适用住房供应对象！。。要与廉租住房—保障对象相衔—接经济适用住房和集！资建房的建设、【。供应、使用》及，。管理应？当遵守本办法 ！。 ， ？第五条 距离本【市规划区较》远的独立工矿—区和住房困难—户较多？。。的企业？在符：合土地？利用总？体规划？和城市规划的前【提下经市《。政府批准《可利用自有土地进】行集资建房》参加：集资建房的》职工必须《限定为？本单位的低收入【住房困难家庭 】 第六【条 任何单位—不得利用新征—用或：新购买的土地—组织集资建》房各级国家机—关，一律不得实施集资】建房事业单位实施集！资建房必须》报市政府《审批 《 第七条】 市房产《管理部门负责全市经！济适用住房的指导、！监督和管理工—作具体实《施市级？经济适用住》房项目区《县人：。。民政府负责》本行政区《域内经济《适用住房实施工【作（市级经济—适用房项目除外）】发展改？革、财政、规划、】国土资源、物价【、税务及金融部门根！据职责分工负责【经济适用《住房的相关工作【 【第八条 市房产【管理部门要会—同发：展改革、规》划、国土资源等行】政主管部门根据土地！利用总体规划—、城市总体规划和城！。。市低收？入家庭住房》需求编制经济适用】住房中长期发展规划！和年度计《划报：市政：府批准？后及时向社》会，。。公布： ？ ，。 ， 第九条》 市发展改革部【门会同房产管理、】规划、国土资源【等行政主《管，部门根据经济适用】住房发展规划—每年编制下达—全市经？济适用住房年度投资！计划 《 ， 《第十条 经》济适用住《房建设？用地以？。。划拨方式《供应纳入《当年度全市》土地供应计划—在申报？年度用地指标时单独！列出确保优先—供应严禁以经—济适用住房名义【取得划拨《土地后擅自改变土】地用途？或变相进行商品房】开发 【。 ：第十：一条 ？经济适用住房建设】要统筹？规划合理布局充分考！虑城：市低收入住房困【难家庭对交通、教】育、就？医等方面的需求合理！安排区？位布局 【 第十》二条 经济》适用住房建设按照】。政，府组织协调、市场运！作的原则采取—项，目法：人，招标的？方式由市、》区县房产管》理部：门组织建设也可经市！、，区县政府《批准选择具有—相应资质和良—好社会？责任的？房地产？开，。发企业实《施 — ， 第：十三条 在商—品房小区中配—套建设？经济适用《住房的市、》区县房产管理部门】应，与，实施单位以合—同方式明确配套建】设，的经济适用住房的】总，建筑面积、单套建筑！。面，积、套数、建设标准！以及：建成后移交或回【购等事项同时报【市国土？资源行政主管—部门备案《 【第十：四条 经济适用住房！建设项？目，免收城市《基础设施配套费等】各种行政事》业性收费《和政府性基金其他】税费优惠《政策严格《按国家有关》规定执行经济适用】住房项目基础设施建！。设费用由政府承【。担经济适用住房建】设单位可以》以在建项目作—抵押向商《业银行申请住房开】发贷：款（不？含划：。。拨，的国有土地使用权】） ？ 第十五条！。 经：济适用住房》建，设单位取得项—目规划选址》意见后向市、区县房！产管理部门提出【经济适用住房立【项申请？经市经济适用—住房领导小组同意后！到相关部门办理【经济适用住》房建设用《地规划？。许可：。、土地划拨、—施工许可、》。价格审批和税费【减免：等事项方《可实施经济适用【住房建设 ！ 第十六条 经】济适用？住房的规划设计应】坚持标？准适度、功能—齐全、经《济适用、便》利节能？的原则？采用：竞标方式优选规【划设计方《案，。。做到在较小的套【型内实？现基本的使用功【能提高规划设计水】平 》 第十七条 】经济适用住房单套】建筑面积控制在【。60平方米左右规划！部门要在审批规【划设计时严格把【关 ？ 第十八条！ 经济适《用住：房建设必须按—照发展节能省地环】保住宅的要》。求严格？执行国家住宅建筑规！范等有关住房建设的！。强制性标《准，积极：。。推广：应用成熟、先进、】适用、安全的新技术！、新工艺、》新材料、《新设备？ 《 第十》九条 经济》适用：住，。房建设单位》对其建设的经济【适用住？房工程质量负最终】责任向买受人出【具，住宅质？量保证书和住宅使用！说明书并承担保修责！。任 》 第二十—条 经济适用住房的！施工和监理应当【采用招标方式选择】具有资？质和良好社会责【任的建筑《企业和？监理公司实》施 【 第二十一条— 经济适用住房项】。目竣工投入使用后】全，体业主或业主大会可！以决定采用招—。标或者协议方式【选，聘具有相应资—质的物业《。服务企业实行社【会，化物业管理也—可，在区县房产管—。理部门和街道办事】处，等，机，构的：指导：下由居民自我—管理提供符合居【住区居民《基，本生活需要的物【业，服务 】 第二十二》条 ：经济适用住房的价格！应当坚持保本微利的！原则：其销售基准价格和浮！动幅度按照铜—川，市经济适用住—房价格管理办法的规！定，执行并向社会公布由！房地产开发企业实】施的：经济适用住房项目利！润率不得高于3%由！市、区县房产—管理部门直接组【织建设的经》济适用住房和集【资建：房只能以成本—价销售 — 第》二十三条 经—济适用住房销售实】行明码标价》制度销售价》格不：得高：于基准价格及上浮】。幅度不得在标价之外！收取任何未予标【明的费用 】 第二十四【条 经济适用住房】建设：单位需？在，。销售场所显著位置】公示：价，格行政主管部门批准！的，经济适用《。住房销售基准—价格和浮动幅度【及相关事项自觉接】受社会各《界监：督 ？ 第—二十五条 经济适】用住房实行收—费卡制？度各：有关部门《按规定收《取，费用时必须填写由价！格行政主《。管，部门核发的交费登记！卡，任何单？位，。不得以押《金、保证《金等名？义变相向经济适【用住房建《设单位收《取费用 《 》 第二十《六条 ？经济适用住》房应定向销售给城】市低收入《家庭市？房产管理《部门应会同市民政】、统计部门每—年，确定全市低收入家庭！的，界定标准《及住房困难户标准报！市政府审批后公布】实施 【 第二十七条 】同时符合下列条件的！家庭可以申请购【买，经济适用住房 】 ， 　？　 （一）—具有本市《城镇户口； — ？ 　　 （二）低！收入家庭； 】 　　 》 （：三）无？房，户或住房困难户 】 第二】十，八条 购买经济适】用住房？实行严格《。的准入制度》资格审？查实行？街道办事处、区县房！产管理？。部门和市房产—管理部门《三级审核及》公示、轮候》制度 ！第二十九《条 申请购买—经济适？用住房按照下—列程：。序办理 　！　 ？（一）申请人持家】庭户口本、身份证、！所在单位《或街道办事处出具的！。家庭收入证明和住房！情况证明向所—在区县房产管理部门！提出申请 》 ， 　　 【（二）区县房产管理！部门应当在》20个工《作日内通过入户【调查、邻里》访问及信《函索证等方式对申】请人的？家庭：收入和住《。房状况等情况进行核！实并在？申请：人所在街道办—事处进行公示 【 　　 【 （三）公示无异】议，或异议不成》。立的由申请人如实】填写由市房产管理部！门制定的铜川—。。市购买？经济：适用住房审批表（一！式三份）区县房【。。产管理？部门初审并盖章后】将审批表统一—报市房产《管理部门 ！　　 （四）市房！产管理部门对区【县，房产管理《部门报来的资料【进行复审并在铜【川日报上进行公示】对符合条件的在【。。铜川市购买经—济适用住《房审：批表上签署核查意】见，注明购？买经济适用》住房的建筑面—。积标准和具》体项目作为申请人】的购买凭证 — 《　，　 （五》）申请人《持铜川市《购买经？。济适用住房》申批表到指》定的经济适用—住，房项目选购一套【经济适用住房购【。。买，面积原？则，。上不得超过核准面】积购买面积在核准面！。积以内的按核准【的价格购买；购【买面积超过核准【面积部分不得享受政！策优惠由申请人按同！类地区商品房—价格购买超面积部】分，的差价款由》经济适用住房建设】单，位统：一上缴？。财政专户 】 　　？ ：（六）申请》人足额缴清购房【款后建设单》位须在3个》。月内：为购房户办》。。理房屋？权属手？续 ？ 第三十条！ 个人购《买经济适用住房向商！业银行申请贷—款除符合《个人住房《贷款管理办法的规】定外还应提供—由市房产管》理部门出《具的准予《购买经济适用—住房的？证，明同时？不能以国有》土地使用权》做抵押 【 第三十一条 ！个人购？。买经济适用住房可】提取住房公》积，金和优先《办理住房《公积金贷款 — 《 ：第三十二条 居民】个人购买经济适用】住房：办理房屋《权属登记时市房屋】产权产籍管理—部门须？在，房屋所有权》证的附记中注明“】经济适用住房—”如有超面积补交差！价的也应当注—明补交差价款的【。面积： 第】三十：三条 集资建房竣工！验收合格后由建设单！位直接向市房产管理！部门申请办》理转：售手续 《。 ？。 第三十四条】 经济适用住房【购房：。人拥有有限产权【购买经？济适用住《房不满5年不得【直接上市交》易，购房：人因特殊《原因需转让》经济适用住房的由市！、区县房《产管理部门按原价格！并考虑折旧和物价水！平等：因素进？行回购？购，买经济适用》住房满5年购房人上！市转让经济》适，用住房的应按照【同地段普通》商品住？房与：经济适用住房—差价部分的50%】向政府？缴纳相关《款项同等条》件下房产《管理部门《有优：先回购权 】 第三十五条 ！经济适用住房—购，。房人（以户》为，单位）只能享—受一次经济适用【住房已？购买经济适用住房的！家庭又购《买其他住房》的原经？济，适用住房由市、【。区县房产管理部门】回购回？购的经济适用住房】仍用于解决城市【低收入家庭住房困】难 第！三十六条 个人购】买，的经济适《用住房在取得完全产！权前不？得用于出租经营 】。 第三十！七条 单《位集资建房在满足本！单位低收入住房【。困难家？庭购买后房源仍【有少：量，剩余的由市、区县房！产管理部门统一组】织向符合经济适用】住房购？房条件？的家庭出售》或由市、区县房产】管理部门以成—本价：收购后用作廉—租住房 — 《第三十八条 —经，济适用住房》上市交易《扣回的优惠部分和超！标加价款等资金专项！用于全市廉租住【。房建设并依》法接受财政、—物价、审计、监【察等部门的监督检】查 — 第三《十九条 《对擅自改变》经济适用住房或集】资建房？建设用地性质的【。由国土资源行政【主管部门按有关【规定进行《。处罚 ！第四十条《 对擅自》改变经？济适用？住房和集资建房【规划设计提高—标准扩大面积或【降低：标准偷工减料—的由：市规划？行政主管《部门：按，规定进？行处罚 ！ ，第四十一条》 对？。。擅自提高经济—适用住房或集资建房！。销售价？格的由价格行政【主管部门依法处罚 ！ 第四】十二条 》向未取得资格—的家庭出售经济适】用住房或组织未【取得资格的》家庭参加集》资建房的《建设单？位由市、《区县房产管理部【门直接或者责令【其限期收回；不能收！回的由建设单位补缴！经济适用住》。房，或，集，资建房与同地—段同：类商品房《。价格差并对相—关责：。任单位和责任人依法！予以处罚 ！ 第四十三条 】 对弄虚作假—、隐：瞒家庭收入和住房条！件、骗购经济适用住！房或集资建房的【个人由市、区县房】产管理部门追—。回已购？住房并按照有—关规定追究责任对】出具虚假证明的【依法追究相关—。人员责任 》 《 第四十四条【 在经《。济适用住《房的立项、出—售、价格管理活【动中有关工作人员要！秉公：执，法依法行政对行【政不作为《、滥用职《。权、徇私舞弊—的由上级行政—机关或监察》机关依法依》纪严肃处理涉—嫌犯罪的移交司【法，机关处理 【 第四十五】条， ， 2007年12】。月31日前经审【批且已开《工建：设的经济适用住房项！目仍作为具》有保障性《质的政策性》商，品住房按《国家、省、市—原政策规定执行凡】未开工的经》济，适用住房项目应按】本办法？规定重新申报 【 第四】。十六条 《 宜：。君县可参照本办【法制定实施办法 ！ ？ ， 第四十七条 本！管理：办法自？发布之日起施行【铜川市人民政府办公！室关：于严格执行安居工程！（经济适用》住房）建设减—免有关收费的通知（！铜政办发《。〔1：9，。99〕15号）、】铜川市人民政府关】于，。印发铜川市安—。居工程住《房建设管理暂行办】法的通知（铜政发】〔1998〕29号！)和铜川市人民政府！关，于印发铜川市—中低收入住房—。。困难户申报》认定暂行办法的通】知（铜政发〔1【996〕7》8，号）：同时废止《 》 ：