。 ： — 铜川市人【民政府关《于，印发铜川市经济适】用住：房管：理办法的通知 】 铜？政发〔？。2010〕58号 ！ 各区县人民政府！市新区管委会市级】各工：业园区管委会市政府！各工：作部门？、直属机构 ！ ：。。 ， 　　 铜川市】经济适用《。住房管理《办法已经市政府【第82次常务会议审！议通过？现印发给你们请遵】照执行 　】　 铜川》市，人民政？府 　【　 ： 二O？一O年十一月二十】五日 — ： 　　 铜川【市经济适用住房管】理办：法 ？ ？第一条 为了—。规范：经，济适用住房建设、交！易和管理行为—。解决低收入家庭【住，房问题根据国—务院关于解》决城市低收入—家庭住房困难的【若干意见（国发【〔2007〕2【4号）和《建设部等七部委关】于印发经济适用住房！管理办法《的，通知（？住建房〔200【7〕25《8号）等《有关规定结合我【市实际制定本办法 ！ 《 ？ 第二条 本办法所！称经济？适，用住房是指政府提供！政策优惠《。限定套型《面积和销《售价格按照》合理标准建设面向】城市低收《入住：房困难家庭供应具】有保障性质的政策】性住房 　！　 本办法所【称，城市低收入》住房困难家庭—。是指本市规划区范围！内具有本市城镇【户口家庭收入、住】房状况符合规定条】件的家庭 【 ， 第三条 单位！集资建房是经济适】用住房的组》成部分其建设标准】、优惠政《。策，、供应对象、—产权关系等均按【照经济适用住房的】有关规定《严格执行 — ， 第四—条 经？济适：用住房制度是解决城！。市低收入家》庭住：房困难？政策体系的》组成部分经济适【用住房供应对象【要与：廉，租住：房保障？对象相衔《接经：济适用住《房和集？资，建房的？。建设、供应》、使用及管理应当遵！守本办法 【 ？ 第五？。条，。 ，距离：本市规划区》较远的独《。立工矿区和住房【困难户较多的企【业在符合土地利用】总体规划和城市【规划：的前提下经》市政府批准可利【用自有土《。地进行集资建房【参加集资建》房的职？工必须限定为本【单位的低收入住【房困：难家庭 》 ？。 第六条》 任何单位不得利】用新征用或》新购买的土地组【织集：资建：房各级国家机—关一：律，不得：实施集资建》房事业单位实—施集资建《房必须报市政府【审批 【 ：第七条 市房—产管理部门负责【全市经？济适用住房的—。指导、监督》和管理工作》具体实施市级—经济适用《住房：项，。目区县人民》政府：负责本行政区域内】经济适用《住房实施工作（【市级：经济适用房项目除外！）发展改革》、财政、《规划、国土资源、物！价、税务《及金融部门根—据，。职责分工《负责经济适》用住房的相关工作 ！ 《 ：第八条 市房产管】理部门要会》同发展改革》、，规划、国土》资源：等行政主管部—门根据土地利用总体！规划、城市总体规划！和城市？低收入家庭住房需求！编制经？济适用住房中长期发！。展规划和年》度计划报市政—府批准后及时向社】会公布？。 第九！条 ：市发展改革部门【会，同房产管理、规【划、国土资源等【行政：主管部门根据经【济适用住房》。发，展规划每年编制下达！全市经济适用—。。住房年？度投资计《。划， ？ ：。 ：第十条 经济适用住！房，建设用地《以划拨方式》供应纳入当》年度全市土》地供应计划》在申报？年度用地指》标时：单独列出确保优先】供应严禁以》经济适用住房名义取！。得划拨土《地后擅自改变土【地用途或《变相：进行商品《。房开发 ！ 第十一条 经【济适用？住房：建设要？统筹规划合理布局】充分考虑城市低【收，入住房困难家—庭对交通、教育【、就医等方面的需求！合理安排区位布局】 第】。十二条 经济适【用住房建设按照政府！组织协？调，、市场运作的—原，。则采取项目法—人招标的方式—由市、区县房产【管理部门组织建设】也可经市《、，区县：。政府：批准选择具有相【应，资质和良好社会【责任的房地产开发企！业实：施， 【第，十三：条 在商品房—小区中配套建设经】济适用住《房的市、区县房【产管理部门应与实】施单：。位以合同方式明【确配套建设的经济】适用：住房的总《建筑面积《、单：套建筑面积》、套：。数、建？设，标准以及建成—后移交或《回购等事项同时报】市国土资源行政【主管部门《。备案 ？。 第十】。四条 经济适用住】房建设项目免收【城市基础设》施配：套，费等各种行政事业】。性收费？和政府性基金—其他税费优惠政策】严格按国家有关规】定执行经《济适用住房项目【基础设施建设费【用由：。政府承担经济—适用住房建设单【位可以以《在建项目作》抵押向商业》银行申请住房开发贷！款（不含划拨的国有！。土，地使用权） — 《 第十五条 经济！适用住房《建设单？位取得？项目规划选址意见】后向市、《区县房产管理部门提！出经济适用住房立】。项申请经市经—济适：用住房？领导小组《同意后到相》关部门办理经济适用！住房建设《用地规划《许可、？土地：划拨、施工许—。可、价格审》批和税费《减免等事《项方可实施经—济适用住房》建设 ？ 》 第十六条 经济适！用住房的规划设计】应坚持标准》。适度、功《能齐全？、，经济适用、便利节】能的：原则采用竞》标方式优选规划设计！。方案做到在较小的】套型内实现基本的】使，用功能？提高规划《设计水平《 第十！七条 经济适用住房！单套建筑面》积控制在《60平方米》左右规划部门—要在审批规划设计时！。严格把？关 ？ 第十八条！ 经济适用住房建】设必须按照发展【节能：省，地环保住《宅的要求严格执行国！家住：宅，建，筑规范等有关住房】。建设的强《。制，性标准积极推广应】用成熟？、，先进、适用、安全】的，新技术？、，。新，工艺、新材料—、新设？备 第！十九条 《经济适？用住房建设单位对】其，建设的经《济适用住房工程质量！负最终责任向买【受人出具住宅质量保！证书和住《宅使用说明书并【承担保修责任 【 第二】十条 ？经济适用住房的施工！和监理应当采用招】标方：式选：择具有资质》和良好社会责任的建！筑企业和监》理公司实施》 ？ 第二—十一条？ 经济适用住房【项，目竣：。工投入使用后全体】业主或业主大会可】以决定采用招—标或者协议方—式选聘具有相应【资质的物业》服务企业实》行社会化物业管理也！可在：区县房产管理部门和！街道办事《。处等机构的指导【下，由居民自我管理【提，供符合居住区—居民：基本生活需》要的：物业服务 》 第二十！二条 经济适用【住房的价格》应当坚持保本—微利的原则其销售】基准价格《和，浮动幅度按照—铜川市经济》适用住房《价格管？理办法的规定执【行并向社会公布【。由房地产开》发，。企，业实施的经济适用】住房项？目利润率不得高于3！%由市、区县房产管！理部：门，直接组织建设的经】济适用住房和集资】建房只？能以成本价》销售 》 第二—十三条 《经济适用住》房销售实行明码标价！制度销售价》格不得高于基准价格！。。及上浮幅度不得在标！价之外收取任何未予！标，明的费用《 ： 第二【十四条 经》济，适用：住房建设单位需在销！。售，场所显著位置公示价！格行政主管》部，门批准的经济适【用住房销售基准价格！和浮动幅度及—相关事项自觉接受社！会各界监《督 ？ 第二十】。。五条 经济》适，用住房实行收费卡】制度各有关部门按规！定收取费用时必【须填写由价格行政】主管：部，门核发的交》。费，登，记卡任何单位—不得以押金、保证金！等名义变相向—经济：适用住房建设单【。位收取费用》 第】二十六？条 经？济适用住房》应，定向：销售给城市低收入】。家庭市房产管理部门！应会同市民政、统计！部门每年确》定全市低收入—家，庭的界定标准及住房！困，难户标准报市政府】审，批后公布实施 】 》第二十七《条 同时《符合下列条件的【家庭可以申请购买经！济适用住房 — 　　 】（一）具《。。有本市城镇户口； ！ 　　 （！二）低收入家庭【； 　【　 ？（三：），无房户或住房困【难户： 》 第二十八条【 购买经济适用【住房实行严格的准】入制度资格审查【实行街？道，办事处、区县房产管！理部门？。和市：房产管理部》门，三级审核《及公示、《轮候：制度 》 ，。 ？第二十九条 申【请购买经济适用【住房按照下列程【序办：理 　　】。 （一）申请人持！家庭：户口本、身份证、】所在单？位或街道办事处出】具的家庭收入证【明和住房《情况证明向所—在区县房产》管，理部门提出申请 】 　》　 （二）—区县房产《管理部门应当在【20个工作日—内通过入《户调查？、邻里访问及信【函索证等《方式对申请人的家】庭收入和住》房状况？等情况进行》核实并在申请人所】在，街，道办事？处进行公《示 　　】 （三）公示无异！议或异议《。不成立的由申—请人如？实填写由市房产管理！部，。门，制定的铜《川，市购买经《济适用住房审批表（！一式三？份）区？县房产管理部门初审！并盖章后《将审批表统一—报市房产管理—。部门： ？ 　　《 （？四）：市房产管《理部门对区县房产管！理部：门报来的资》料进行复审并在【铜川日报上进—。行，公示对符合条—件，的在铜？川市购买经》济适用住房审批表上！。签署核查意见注明】购买经济《适用住房《的建：筑面：积标准？和具体？项目作为申》请人的购买凭证 ！ ， 　　 （五】）申请人持铜—川市购买经》济适用住房申批【表到指？定的经济适用—住房项目选购—一套经济适用住房购！买面积原则上—不得超过《核准面积购买面积在！核准面积以内的按核！准的价格购买；购买！面积超过核》准面积部《分不得享受政策优】。惠由申？请人：按，。同类地区《商品房价《格购买超面》积部分的差价款【由经济适用住—房建设单位统一上】缴，财，政专户 　！　 （六）申请】人足额缴清购房款】后建设单位须在3个！月，内为购房户办—。理，房屋权？属手续 【。 第三》十条 ？个人购买经济适用】住房向商业》。银行申请贷款除符合！个人住房贷》款管理办法的规定】外还应提供由市【房产管理《部门：。出具的？准予购买经济适用】。住房的证《明同：时不能以国有土地使！用权做抵押 ！ 第三十一【条 个人购买经【济适用住《房可提取住房公积】金和优先办理住【房公积金贷款— ， 第三十！二条 居民个人【购买经济适用住房】办理房屋《权属登记时市房【屋产权产籍管理【部门须在房》屋，所有权证的附—记中注明“经—济适用住房》”如有超面积补交差！价的也应《当注明补交差价【。款的面积 ！ 第三《十三条 集资建【房竣工验收合格【后由建设单位直【接向市房《产，。管理：部门申请办理转售】手，续 ？ 第三十四！条 ：。经济适用住》房，购房人拥有有限产权！购买经济适用住房不！满5年不得直接上市！交易购房人因特殊】原因需转让经济适用！住房：的由市、区县房【产管理部门》按原价格并》考，虑，折旧和？物价水平等因素进行！回购：购买经济《适，用住房满5年—购房人上市转让经】。。济适用住房的应按照！同地段普通商品住】房与经济适用住【房差价部分的50】%向政府缴纳—相关款项同等—条件下房产管—理部门有优》先回购？权 》 第三十五条】 经济适用住—房，购房人？。（以户为单》位）只能享受一次】经济：。适，用住房已购买经济适！用，住房：的家：。庭又购买其他住【房的原？经济适用住》房由市、区县—房，产管理？部门回购《。回购的经《济，适，用，住，房，仍用于？解决城市低收—入家：庭，住房困难 ！ ：第三十六《条 ：个人购买的》经，济适用住房在取得完！全产权？前不得用《于出租经营 【 第三十】。七条 单位集资【建房在满足》本单位低《收入住房困难家庭】购买后房源仍有少量！剩余：。的由市、区县房产】管理：部门：统一组织《向符合经济适—用住房购房条—件，的家庭出售或由市、！区县房？产管理部门以成【本，价收购后用作—廉租住房 》 第【。三十八？条 经济适用住房上！市交易扣回》的优惠部《分和超标加价款等】资金专项《用于全市廉租住【房建设并依法接受】财政、物价、审计、！监察等部门的—监，督检查？ 《 第三》十九条 对擅自【改变：经，。济适用住房》或集资？建房建设用地性质的！由国土资源行政【主管部门按有关规】定进行处罚 】 第》四十条？ ， 对擅自改》变经济适用》住房：和，集资建？房规划？设计提高标准扩【大，面积或降《低标：准偷工减《料的由市《规划行政主管—。部门按？规定进？行处罚 【 第《四十：一条 对擅自【提高经？济适用住房或—集资建房《销售价格的由价格行！政主管部门》依法处罚 ！ 第四《。十二条 向—未，取得资格的家—庭出售经济适用住】房或组织《未取：得资：格的：家庭参加集资—建房的建设》单位由市、区县【。房产管理部门—直接或？者责令？其限期收回；不能收！回的由建设单位【补缴经济适用—住房或集资建房与同！地段：同类商品房》价格差？。并对相？关责任？单位和责任人—依法予以处罚 】 第四十三！条， 对？弄虚作假、》隐瞒家庭《收入和住房条件、】骗购经济适用—住房或集资》建房的？个人由市、区—县房产管理》。部门追？回已购住房并按照】有，关规定追究责任【对出：具虚假证明的依【法，。追究相关人员责任 ！ ： 《第四：十四条 在经济适！用住房的立项、出售！、，价格管理活》动中：。有关：工作人员要》秉公执法依法行【政对行政《不作为？。、滥用？职权、徇私舞弊的由！上级行？政机：关或监察机关依法依！纪严肃处理涉嫌犯】。罪的移？交，司法机关处》理 》 第《四十五？条 200—7年12月31日】前经审批且已—开，工建设的经》济适用住房项目仍】作为具有保障—性质的政策性—。商品住房按国—家、省、《市原政策规定—执，行凡：未开：工的经？。济适用？住房项目应按本办法！规定重新《。申报 ？ ： 《第四十六条 宜君！县，可，参照：。本，办法制？定实施办《法 【 ，第四十七条 — ，本管理办法自—发布之？日起：施行铜川市人—民政府办公室关【于严格？执行：安居工？程（经济适用住房】）建设减免》有关收费的通知（】铜政办发〔》1999〕15【号）、铜川市人民政！府，关于：印发铜川市安—居工程住房建设管理！暂行：办法：的通知（铜政—发〔：19：98〕2《9号)和铜川—市人民？政府关于印》发铜川市中低收入住！房困：。难户申报认定暂行办！。法的通知（铜—政，发〔1996〕【78号）同时—。废止 ？ —