。 ： 【 ， 铜川市人民政府关！于印：发铜川市经济适【用住房管理》办法的通《知 铜政【发〔2010〕【58号 各区县！人民政府《市新区管委会市级各！工业园区《管委会市政》府，。各工：作部门、直属机构 ！ 　　！ 铜川市经—济适用？。。住房：管理：。办法已经市政府【第82次常务—会议审议通过现印发！给你们请遵照—执行： 《　　： 铜川市人民【政府 【　　 二O一【O年十一月二十【五日：。 　　！ 铜川市》经，济适用住《房管理办法》 ， 第》一条 为了规范经济！适用住房建设、交易！和，管理行为解决低收入！家庭住房《。问题根据国务院关于！解决城？市低收入家庭住房】困难的若干意见【。（国发〔20—07〕24号）和建！设部等七部委关【于印发经济适用住】房管理办法的通【知（住建房〔2【0，07〕258号【）等有关规定结合我！市实际制定本办【法 【 第二条 本】办法所称《经济适？用住房是指政府提供！政策优惠限定套型面！积和销售价格按照合！。理标：准建设面向》城市低收入》。住房困难家庭供【。应具有保障性质【的政策性住》房 　　 ！ ，本，办法所称城》市低收入住房困难】家庭是指本市规划】区范围内具有本市城！镇户口家庭收—。入、住？房状况？符，合规定条件的家庭】 ？ ： 第三条 单位】集资：建房是经济适用住】房的：组，成部分其建设标【准、优惠政策—、供应对《象，、产权关系等均按照！经济适？用住房的有关—规，定严格执《行 》 ： 第四条 经—。济，适用住房制度是【解决城市低收入家庭！住房困难政》策体系？的组成部分经济适】用住房供应对象要与！廉租住房保障对象相！衔接经济适用住【房和：集资建房的建—设、供应、使—用及管理应当遵守】本，办法 】 第五？条 距离本市规【划区较远的独立工】矿区和住房困难户较！多的企业在符合土】地利用总体规—划和城市规划的前】提下经？市政府批准可利【用自有土地进行集资！建房参加集资—建房的职《工，必须限定为本单位】的，低收入住《房，困难家庭 —。 第—六条 任何》单位不？得利：用新征用或新购买】的土地组织集资建房！各级：国，家机关一律不得实施！集资建房《事业单位实施集资】建房必须报》市，政府：审批 】 第七条 市房产】管理部门负责全【市经济适用住房【的指导？、监督和管理工作】具体实施《市级经？济适用住《房项：目区县人民政—府负责本行政区【域内经？济适用住房实施【。工作（市级》经济适用房项目【除外）发展》改革、财政、规划、！国土资源、物价【、税务及《金融：部门根据职责分工负！责经济适《用住房的相关工作 ！ 第八条！ 市房产管》理部门要《会同发展改革、规】划、国土资源等行政！主管部门根据土地】利用总？体规划、《城市：总体规？。划和城市《低收入家庭住房【需求编制经济适【用住房中长期发【展规划和年度—计划报？市，政，府批准后及》时，向社会公布》 》 ， 第九条《 市发展改革—部门会？同房产管理》、规划？、国土资源等行【政主管部门》根据经济适用住房】发展：规划每年编制下达】全市经？济适：。用住房年度》投资计划 》 ？ ： 第：十，条 经？。济，。适用住房建设用【地以：划，拨，方，式供应纳入当年【度全市土地供应计】划在申报年度用【地指标？时单独列出确保优先！供应：严禁以？经济：适用住房名》义取得划拨土地后】。擅自改变土》地用途或变相进【行，商，品房开发 】 第《十一条 《经济适用住》房建设要统筹规【划合理布局》充分考虑城市低收】入住房？困难家庭对交通、教！育、就医《等，。方面的？需求合理安》排区位布局 — ？ ： 第十二条》 经济适《。用住房建《。设按照政府组织协调！、市场？运作的原则采取【项，目法人？招标的方式由市【、区县房《产，管理部门组》织建设也可》经市、区县政府批准！选择具有相应资质和！良，好社会？责任的房地产开【发企业实施》 《 第十》三条 在商品房小区！中配套建设》经济适用住房的市】、区县房产管理部门！应与实施单位以【合，同方式明确配套建设！的经济适用住—房的总建筑面积、单！套建筑面《积、套数、建设标】。准以及？。建成后移交或回【购等事项同时报市】国土资源《行，政主管部门备案 】 —第十：。四条 经济适用住房！建设项目免收城【市基础设施配套费】等各种行政事—业，性收费？和政府性《基金其？他税费优惠政—策严格按国家有【关，规定执行经济适用】住，房项目基础设施建】设费：。用由政府承》担经济适用》住，房建设单位可—以以在建项目作抵】押向商业银行申请住！房开发？贷款（不含》划拨：的国有土地使用权】） ： ？ 第十五条 】经济适用住》房建设单位取得【项目规划选址意【见后向？市、区县房产管理】部门提出经》。。济，。适用住房立》项申：请经市经济适—用住房领导小组同】意，后到相关部门办理】经济适用住》房建设用地规划许可！、土地划拨、施工】许可、价格审—批和税？费减免等事项—方可实？施经济适《用住房建设》 ：。 《 第：十六条？ 经济？适，。用住房的《规，。划设计？应坚持标《准适：度、：功，能齐全、经济适用、！便利节？能的原则采》用竞标方式》优选规？划设：。计方：案做到在较小—的套型内实现—基本的使用功能提高！规划设计《水平 【 第十《七条 经济适用住】房单套建《筑面积？控制在60平方【米左右规划部—门要在审批》规划设计时》严格把关 】 第十八条【 经济适用住—房建设必《须按：照，发展节能省地环【保，住宅的要求》。严格执行国家—住宅建筑规》范等有关《住房建设《的强制？性标准积极推广【应用成熟、先进、】适，。用、安全的新技术、！新工：艺、新材料》、新设备 【 ？ 第十九条 —经济：适用住房建设单位对！其建：设的经济适用—住房工程质量负最终！责任向买受人出【具住宅质量》保证书和住宅使【用说明书并》承，担保修责任》 第】二，十，。条 经？。济，适用住房的施—工和：监理应当采用招标】方式选？。择具有资《质和良好社会—责任的建筑》企业和监理》公司实施 — 》第二十？一条：。 经济？适用住房项目竣【。工，投入使用《后全体业《主或业主大》会可以？决，定采用招标或者协】议方式选聘具有相应！资质的？物业服务企业实行】社会化物业管理也可！在区县房产管理【。部门和街道办事处等！机构的指导下—由，居民自我《管，。理提供符合居住区】居民基本生活需要的！物业服务 ！ 第二十二条【 经济适用住房的价！格应当坚《持，保本微利的原则其销！售，基准：价格和浮动幅度按照！铜川市经《济适用住《房价格？管，理办法的规定执行】并向社会公布由房】地产开发企业—实施的经济》适用：住，。房项目利《润率不得高于3【%由市、区县—房产管理部门直【接组织建设的经济】适用住房和》集资建房只能以【成本价销售 】 ， 第二十三【条 经济适用住房销！售实：行明码标价制度销售！。价格：不得高于基准—价格及上浮》幅，度不：得，在标价之外收—取任何未予标明【的费用？ 《 第《二十四？条 经济适用住房】。建设单位需在销售】场所显著位》置公示价格行政主管！部门批准的经济适】用住房销售基准价】格和浮动幅度及相】关事项自觉》接受：社，会各：界监督 — 第》二，十五条？。 ，经济适用《住，房实行收《。费卡制度各有—关，。部门按？。规定收取费用时必须！填写由？价格行政主管—部门核？发的：交费：登记卡任《何单位不得以—押金、保证金—等名义变相向经济适！用住房建设》单位收取费用 】 ， 《。第二十六条》。 经济适用》住房：应定向销售》给城市低收入—。家庭市？房产管理部门—应会：同市民政、统计部门！每年：确定全市低收入家庭！的界定标准及住房】困难户标《准报市政府审批【后公布实《施 》 第二十七【条 同时符合下列】条件的家庭》可以申请购买经济】适用住房 】 　　 （一）具！有本市城镇户口； ！ ， 　　 （二！）低收入家》庭； ？ 《　　 ？ （三？）无房户或住房【困难户？ 《 第二》十八条 购》买经济适用住房实】行严格的准入制度】资格审查《实行街道办事处、区！县房产管理部门和市！。。房产：。管理部门三》级审核及公示、轮】候，制度： ， ？ ？第二十九条》 申请购买》经济适用住房按【照，下列程序办理— ： ？　　 （一—）申请人《。持，家庭户口本、身份证！、所在单位或—街道办事《处出具的家》庭收入？证明和住房情况证明！向，所在区县房产—管理部门提出—申请 ？ 　　 】（二）区县房—产管理部门应当【在20个工作日【内通过入户调—查、邻里访问及信函！索证等方式对—申，请人的？。家庭收？入和住房状况等情况！进行核实并在申请人！所在：街道办事处进行公】示 　【　 ？（三）公示无异议或！异议不成立》的由申请人》如实填写由市房【产管理部门》制定的铜川市购买】经济适用住房审批】表，（一式三份）—区县房产管》。理部门初审》并盖：章，后将审批《表统一报市房—。产管理部门 — 　　 （！四）市房产管理部门！对区县房《产管理部门报来的资！料进行？复审并在铜川日【报上进行公》。。示对符合条件的在】铜川市购买经济适用！住房审批表上—签署：核查意见注明购【买经济适用》住房的建筑》面，积，。标准和具体》项目作？为申请人的购买【凭证 　　！ （五）申—。请人持？铜川市购买经—济适用住房申—批，表到指定的经济适用！住房项目选购一套】经济：适用住房购买面积原！则上不得超》过核准面积购买面】积在核准面积以【内的按核准的价格购！。买；：购买面积超过核准】面积：部分不得《享受政策优惠由申】。请，人按同类地区商品房！价格：购买：超面积部分的差价款！由经济适用住—房建设单位统一上缴！财政专？户 —　　 《（六：），。申请人足额缴清【购房款后建设单位】须在3个月内为购房！户，办理房屋权属手续 ！ 第三】。十条 个人购买经济！适用住房向商—业银行申请贷款【除符合个人住房【贷款管理办法的规】定外还应提供由市】房产管理部门—。出具的准予购买经】济适：用住房？的证明同时不能以】国有土地使用权做】抵押 】 第三十《一，条， 个人？购买经济适用住【房可提取《。住房公积金》和优先办理住—房公积金《贷款： — 第三十二条— ，居，民个：人购买经济适—用住：房办理房屋权—属登记时市房屋产】。权产籍管理》部，门须在房屋》所有权？。。证的附记中注明“】经济适用《住房”？如，有超面积《补交差？价，的也应？当注明补交差价【款的面积 】 第三十三【条 ：集资建房《。竣工验？收合格后由建设单位！直接向？市房产管《理部：门，申请办理《转售手续 】 第三》十四条 经》。济适：。用住房购房人拥【有有限产权购买经】济适用住房不满5年！不得直接上》市交易购房人因特殊！原因需转让经—济适用住《房，。的由市？、区：县房产管理部门按】原价格？并考虑折《旧和物价水平等因】素进行回《购购买经《济适用住房满5年购！。房，人上市转让经济【适用住房的应—按照同地段》普通商品住房与【。经，济适用住房差价部分！的50%向政—府缴纳相关款项同等！条件下房产管理部门！有优先回购权 【 ， ， ： 第？三十五条《 经济适用住房【购房：人（以户为单位【）只能享受》一次经济适用住房已！购买经济适用住房的！家庭又？购买其他住房—的，原经济适用住—房由市、区县房产】管理部门回购—回购的经济》适用住房《仍，用于解决城市—低收入家庭住房困难！。 ？ ， ？第，三十六条《 个人购买的经济】适用住房在取得【完全产权前不得【用，于，出租经营 》 ， 第—三，。十七条？ 单位集资建—房，在，满足本单《位低：收入住房困难家庭】购买后？房源仍有少量剩余的！由市、区县房—产管理部《门统：一组：。织向符合经》济适用住房购房【条，件，的，家庭出售或由市、区！县房：产，管理部门以成—本价收购后用作廉】租住房 ！ 第三十八条 经】济适：用住房上市交易【扣，回，的优惠部分和超标加！。价款等资金专项【用于全市廉租—住房：建设并依法接受财】政、物价、审计、监！察等部门的》监督检查 》 第三】十九条 《对擅自改变经济【适用住房《或集资建《。房建设用地性—质的由国土》资源行政主管部【门按有关规定—进行处？罚 ？。 》第四：十条 对擅自【改变：。经济适？用住：房和集资建》。房，规划：设计提高标准扩【大面积或降低标【准偷工减《料的由市《规划行政主管—部门按规定进行处】罚 【 第四十一条 】对擅自提高经—济适用住房》或集：资建房销《售价格的由》价格行政主管—部，门依法处罚 【 ： ？第四十二《条， 向未取得资【格的家庭出售经【济适用住房或组织未！取得资格《的家庭参加》集资建房的建设单】位由市、区县房产管！理部门直接或者【责令其限期》收回；？不能收回的由建设单！位补缴经济适用住】房或集？资建房与同》地段同类商品—房价格差并对相【关责任单位和—责，任人依法予以处罚 ！ 第四】十三条 对弄虚作！假、隐瞒《家庭收入和住房【条件、骗《购经：济适用住房或集【资建：房的个人由市—、区县房产管理部门！追回已购住房—并按照有关规定追究！责任：对出具虚假》证明的依法追究相关！人员责任《。 【第四十四条 在经！济适用住房的立项、！出售、价格管理【活动中有关工作人员！要秉公执法依法行政！对行政？不作：为、滥用职权—、徇私舞《。。。弊的由？。上，级行政机《关或监察机》关，依法：依纪严肃处理涉嫌犯！罪的移交司》法，机关处理 【 第》四十：五条 2007】年12月31日前经！审批且？已开工建设的经【济适用？住房项？目，仍作为具有保—。障性质的政策性【商品：住，房按国家、省、市原！。政，策规定执行》凡未开工的经济适】用住房项目应按本】办法规定重新—申，报 — 第四十六—条 宜君》县可参照本办法制】定实施办法 】 第四十七条！ 本管理办法【自，发，布之：日起施行铜川市【人民：政府：办公室关于严—。格执行安《居工程（经济适用】住房）建设减免有】关，收费的通知（铜【政办发〔1999】〕15号《）、：铜川市？人民政府关于印发铜！川市安？居工程住房建—设，管，理暂行办《法的通知（铜—政发：。〔19？98〕29号—)和：铜川市？人民政府关》于印发铜川市中低】收入住？房困难户申报—。认定暂行《办法的通知（铜政】发〔1996〕78！号）同时废止 ！ 《