， 】 铜川市人民政】府关于印发铜川市】经济适用住房管理办！法的：通知 铜【政发〔？。2010〕5—8号 《 各区县人民政府市！新区：。管委会市级各—工业园区《管委会市政府各【工作：。部门、直属机构 ！ ？ ， 　　 》。 铜川市经济适用住！房管理办法已—经市：。政府：第82次常务—会议审议通过现【印发给你们》请遵照执行 【 　　 铜川市！人民：政府 《。 ， 　　 二O】。一O年十一月二十五！日 　！　 铜川市经济】适用住房管理办法 ！ 第一条【 为了规范经—济适用住房建设、】交易：和管理行《为解决低《收入家庭住房问题】根据国务院关于解】决城市低收入家庭】住房困？难，。的若干？意见（国发〔2【007〕24号）和！建设：部等七部委关于印发！经济适用住房—管，理办法的《通知（住建房〔2】007〕258号】），等有：关规定结合我市实】际制：定本办？法 》 ？。 第二条 本办法！所称经？济适：用住房是指》政府：提供政？策优惠限定套型【。面积和销售价—格按照合理标准【建设面向城市低【收入住房困难家庭供！应具有保障性—质的政策《性住房 】　　：。 ：本办：法所称城市》。低收：入住房困难家庭是】指本市？。规划区范围内具有本！市城镇户《口家庭收入、—住房状？况符：合，规定：条件的家《庭 】第三条？ 单位集资建房是】经济适用住房的【组成部分其建设【标准、优惠》政策、供应对—象、产权关》系等均按照经济适用！。住房的？有关规定严格—执行 ！第，四条 经济适用【住房制度《是解决城市低—收，入，家庭住？房困难政策体系【的组成部分经济适用！住房供应对象—要与廉租《住房保障对象相衔接！经济适用《住房和？集资建房的建设、】供，应、使用及管—理应当？遵守本办法 — 》 第五条《 距离本市规划【。区较远的独立工矿区！和住房困《难户较？多的企业在符合【土地利用总》。。体规：划和城市规》划的前提下经—市，政府批准可利用【自有土地进行—集资：建房参加集资建【房，的职工必须限定为本！单位的低收入住房】困难家庭 — 第六条 ！任何单位不得—利用新征《用或新购买的土地】组织集？资，建房各级国家机【关一律不《得实：施集资建房事—业单位实施集—资，建房必须报》市政府审《批 — 第七《条， 市房产管理部【门负责全《市经济适用住房的】指导、监督和管【理工作具体实施市】级经济适《用住房项目区县人】民政：府负责？本行政区域内—经，济适用住房实施工】作（市级经济适用房！项目：除外）发展改—革、财政、规—划、国土资源、【物价、税务及金融】部门根？据职责分工》负责经济适用—。住房的相关》工作 】 第八条 市—房产管理部门要会】同发展改革》、规划、国土资源等！行政主管《部门根据土》地利用？。总体规划、城市【总体规划和城—市低收？入家庭住房》。需求编制经济适用住！。房中：长期发展规》划和年度计》划报市政府批准后及！时向社会公》布 》 第九》条 市？发展改革《部门会同房产管理、！规划、国土》资源等行政主管部】门根据经济》适用住？房发展规划每年编制！下达全市《经济适用住房年【度投资计划 】 第十条 经！济，。适用住房建设用地以！划拨方式供应纳入当！年度全市土地供【应计划在申报年度】用地指？标，时，单独列？出确保优先供应严禁！。以经济适用》住房名义取得划【拨土地后擅自改变】土，地用途或变相进行商！品，。。房开：。发 《 ， 第十一条 经！济适用住房建设要统！筹规划合理布局【充分考虑城市低【收入住房困难—家庭对交通、教【育，、就医等方》面的需求合理安【。排区位布局 】 第十二条 ！经济：适用住房建设—按照政府组织协【调，、市：场运作的《原则采？。取项目法《人招标的方式由市】、区县房产管理部门！。组织建设也可经【市，、区县政府批准选择！具有相？应资质和良好社【会责任的房地产开】发企业实施 —。 》 第十三条 在商】品房小区中配套建设！经济适用住房的市】。、区县房产》管理部门《应与实施《单，位以合？同方式？明确配套《建设的经济适用住房！的总建筑面积、单】套建筑面积、套数】、建设？标准以？及建成后移交或回购！等事项同时报市【国土资源行政主管】部门备案 — 《 第十四条 —经，济适用住房建设项目！免收城市基础设【。施配套费等》各种行政事业性【收费和政府性基金】其他税费优惠政策】严格按国家有关规定！执行经？济适用住房项目【基础设？施建设费《用由政府承担—经济适用住房建设】。单位可以以在建【项目作抵押向商业银！行申请住房开发贷款！（不含划拨的国有】。土地使用权》） 《。 第十五条】 经济？适用住房建设—单位取得项目规划选！址意见后向市、【。区县房产管理部门】提出经济《适，用，住房立项申请经【市经济适用住房领导！小组同？意后到相《关部门办理经济适用！住房建设用地—规划许？可、土地划》拨、施工《。许，可、价格《审批和？税费减免等事—项方可实《施经济适用住房建】。设 第！十六条 经济适【用住房的规》划设计应坚》持标准适度、—功能齐全《、经济适用、—便利：节，能，的原则采用竞标方式！。优选规划设计方案】做到在较小》的套型？内，实现：基本的使用功能提高！规划设计水平 ！ 第十七【条 ：经济适用住房单套建！筑面积？控制在60》平方米左右》。规划部？门要在审批规划设计！时严格？把关 ！第十八条 经济适用！住房建设《必须按照发展节能省！地环保住宅的要求严！格执行国家住宅建筑！规范等有关住—房建设的强制—性标准积极推—广，应用成熟《、先进、适用、【安全：的新技术、新工【艺、新材《料、新设《备 》 第十》九条 经济》适用住房建设单位】对其：建，设的经济适用住【房工程质量》负，最终责任向买受【人出具住宅质量保证！书和住？宅使用说明书并承担！。保修责任 》。 第【二十条 经济适用】住房：的，施工和监《。理应当采用招标方】式选择具有资—质和良好社会—责任的建筑》企业和监理公—司实施 【 第《。。二十：一条 经济适用住】房，项目竣工投入使用后！全体业主或》业主大会可以决定】。。采用招标或者协议】方式：选聘具有相应资质的！物业服务企业实行】社，会化物业管理也可在！区县房？产管理部门和—街道办事处》等机构的指导—下由居民《自我管理提供符合居！住区居民《基本生活需》要的：物业服务 ！ 第二《十二条 经济—适用住房的价格应】当，坚持保本微利的【原则其销《。。。售基准价格和浮【动幅度按照铜川【市经济适《用住房价格管理办】。。法的：规定执行并向—社会公布由房地【产开发？企业实施的经济适用！住房项目利》润率：不得高于3%—由市、区县房—产管理？部门直接组织建设的！。经，。。济适用住房》和集资建房只—能以成本价销—售， 》 第二十三条 】经济适用住房销售实！行明码标价制度销】售价格？不得高？于基：准价格及上浮幅度】不得在标价之外【收取任何《未予：标明的费用 】 第二十四】条 经济《适用住房建》设单：位需在？销售场所显著—位，置公示？价格行政《主，。管部：门批准的经济适用】住房销售基准价格】和浮动幅《度及相关事项自觉】接受社会各界监督 ！。 ，。 第二十】五条 经济适—用住房实行》收，费卡：制度各有关部门按】规定收？取费用时必须填写由！价格行政主管部【门核发的交费—登记卡任何》单位：不得以押《金、保证《金，等名义变相》向经济适用》住房建设单位收取】费用 — 第二十六条 ！经济适用住》房应定？向销售给城市低【收入家？庭市房产管理部门】应会同市民政、【统计部门每年确定全！市低收入家》庭的界定标准及住房！困难户？标准报市政府审批后！公布实施 — ： ，。 ， 第二十七条 同】时符合下《列条件的家庭可以申！请购买经济》适用住？房， 》　　 （一）【具有本市城镇—户口； 【 　　 （二【）低收入《家庭； — 　　 （三】）无房？。户或住？房困：难户 》 第》二十八条 购买经】济适：用住房？实行严格《的准入制度资格审】查实行街道办事处】。、区县？房产管理部门—和市房产管理部门】。三级：审核及公《示、轮候制度 ！ 第二—十，九条 申请购买经济！适，用住房按照下—列程序？办理 【。　　 （一—。）申请人持家庭户口！本、身份证》、所在单位或街道】办，。事处出具的家庭收】入证：明和住房情况证明向！所在区县房产—管理部门《提出：申请 —。 　　 《 （二）区县房【产管理部门》应，当，。在20个工作日【内通过入户调查【、邻里访《问及信函索证等方式！对申请人的家庭【收，入和：住，房状：况等情况进行—核实：并在申请人所在【街道办事处进行公】示 —　　： （三《）公：示无异议或异议不成！立的由申请人如实填！写由市？房产管理部门制定】的铜川市购买—经，济适用住房审—批表（一式三份）区！县房产管理部—。。门初审并《盖章后将《审，批，表统一报市》房产管理部门 ！ 　　 （四】）市房？产管理部《门对区县房产—管，理部门报来的资料进！行复审并在铜川【日报上进行公示【。对符：合条件的《在铜川市购买—经济适用《。住房审批表上签署】。核查意见《注明购买经》济适：用住房的建筑面【积标：准，和具体项目》作为申请人的购买】凭证 　　！。 ， ，（五）申请人持【铜川市购买经济适】用住房申批》。表到：指定的经济适用住】房项目选购一套【经济适用住房购买】面积原则上不得超过！核准面积购买—面积在核准面积以】内的按核准的价格购！买；购买面》。积超过核准面—积部分不得享受政】策优：惠由申？请，。人按：同类地区《商品房价格购买超面！积部分的差》价款由经济适用住房！建设单位统一上【缴财政专户 【 　　 【（六）申请人足【额缴清购房款—后建设单位须—。在3个月内为购房】户办理房屋权—属手续 ！ 第：三十条 个人—购买经？济适用住《房向商业银行—申请贷？款除符合个人住房贷！。款管理办法的规定】外还应提供由市【房产：管理：部，门出具的准》予购买经济适用【住房的证明同—时不能以国有—土地使用权做抵押】 ， 第三十！一条 ？个人购买经济适用】。住，房可提取《住，。。房公积？。金和优先办理住【房，公积金贷款 ！ ， 第三《十，二条 居民个人购】买经济适用住房办】理房屋权属》登记时市房屋产【权产籍？管理部？门，须在房屋所有权【证的附记中注—明“经济适》用住房”如》有，。超面积补交差价的也！应当注明补交差价款！的，面积 — 第三十—三条 集资建—房竣工？验收合格后由—建设：。单位直接向》市房：产管理部门申请办】理转售手续 — 第三】十四条 经济适用住！房，购房：。人，拥有有限产》权购买经济适用住】房不满5年不得【直接上？市交易购《房人因特殊原—因需转让经济适用住！房的由市、区县【房产：管理部门《按原价格并考虑折】旧和物价水》平等因素进行回购】。购买经？。济适用住房》满5年购《房人上？市转让经《。济适用住房》的应按照同》地段普通商品住房】。与经济适《用住房差《价部分的50%【向政：府缴纳相关款项【同等条件《下房产？管理部门有》。优先回购权》 ， ， 第三十】五条：。 经济适用住—房购房人（以—户为单位《）只能享受一次【经，。济适用住《房已购买经济适用】住房：的家庭又购买其他】住房的原《经济适用住房由【市、区县房产管理部！门回购回购》。的经济适用住房仍用！于解：决城市低收入家庭住！房困：。难， ： 《 第三十《。六条 个人》购买的经济适用住房！在取得完全产权【前不得用《于出：租经营 】 第三十七条【 ，单位：集资建房在满足本】单位低收《入，住房困难家庭购【买后房源仍有少【。量剩余的由市、区县！房产管理部门—统一组织《向符合经《济适用？住房购房条件的【家庭出售《。或由市、区县房产管！理部门以成》本价收购后用作廉】租住：房 》 ： 第三十八条 经】济适用住《房，上市交易扣回的优惠！部分和超标加价【款等资金专项—。用于全市廉租—住房建？。设并依法接受财政、！物价、审计、—监察等部门》的监督检查 — —第三十九条 —对擅自改变经济适】用住房或集》资建：房建：。设用地性《质的由国土资源行】。。政主：。管部门按有关规定进！行处罚 】 第四十条 】对擅自改《变经济适用》住，房和集资建房规划】设计提？高标准扩《大面积？或，。。降低标准偷工减料的！由市：规划行？政主管部《门按规定进》行处罚 — ： 第四十一条 】 对擅？自提：高经济适用住房【或集资？。建房：销售：价格的由《价格行政主管—。部门依法处罚 ！ 《第四十二条》。 向未取得资格】的家庭出《售经济适用住—房或组？织未取得资》格的家庭参加—集资：建房：的建设？单位由市、区—县房产管《理，部门直？接或者责令其限【。期收回？；不能收回》的由建？。设单：位补缴经济适—用住房或集》资，。建房与同地》段同类商品房价格差！并对相关责任—单位和责任人依法予！以处罚 】 ：第四：十三条 》对弄虚作假》、隐瞒家庭收入和】住房条件《、骗购经济适用住房！或集资建房的个人】由，市，、区县房产》管理部门追》。回已购住房并按照有！关，规定追究责任对出】具虚假证明的依法追！究相关人员责任 ！ 《 第四？十四：条 在经》济适用住房》的立项？、出：售、价格《管理：活动：中有关工作》人员要秉公执法依】法行政对行政—不作为、滥用职权、！徇私：舞弊的由《。上级行？政机关或监察机关】依法依纪严》肃处理涉《嫌犯罪？的，移交司法机》关处理？ ： 》第四十五条 【2007年》12月31》。日，前经审批且已—开工建设的经济适用！住房：项目仍作为具—有保障性质》的政策性商品—住房按国家、省【、市：原政：策规定？执行：凡未开工的经—济适：用住房？项目应按本》办法规定重新—申报 ？ 》 第四十六条 宜！君县可参照本办【。法制定？实施办法《 ， ， 第—四十：七条 ？ 本管理办法自发】布之日起施》行铜川市人民政府】办公室关于严—格执：行安居？工，程（经济适用—住房）建设减免【有关收费的通—知（铜政办发〔1】999？〕15号）、—铜川市人民政—府关：。于，印发铜川市》安居工？。程住房建设管—理暂行办法的通知（！铜政发？。〔1998〕—29号？)，和铜：川市人民政》府，关于印发《铜川市中低收入住房！困难户申《报认定暂《行办法？的通知（铜政发【〔1996》〕78号）》同时废？止 】