。 ！ ，。 景德镇市经济适】用住房管理办法【 ？ 景德镇市》人，民政府？ —景府：发[20《05]35号 【     ！景德镇？市经济适用住—房管理？办法：已经2？004年1》2月20日》市政府第35次常】务会：议讨论通过现予【发布自2005年3！月，1日起施行 二】OO：五，年一月？三十一日 第一】条 为加《快我市的住房建【。设，建立经济适用住房】供应制度解》。决城镇中低收—入家：庭，的住房需《求规范？我市经济适》。用，住房建设、交易【和管理行为保护当】事人合法权益根【。据国务？院关于进《一步深？化城镇住房制—度改革加《。快住宅建设的通知】（国发？[1998]23号！）和建设部》、国家发改》委、国？土资源部、人民银行！经济适用住房管理办！法（建住房[2【004]77号【）的精神结合—我市经济社会发【展水平、居民住房】状况和收入》。水平等？因素制定本办—。法 ？ ， 《 第二条 本—办法所称经济—适用住房是指经【政府批准《享受政府扶持政策限！定建设标《准，、供应对象和销售价！格向我？。市，城镇中低收》。入家庭出售的具有保！障性：。质，的利润不超过建【设成本费用3%【商品住宅《 ？ 第三【条 在？我市范围内》进行经济适用房的开！。发建：设、交易和管理适用！。本办法 】 ： 第：四条： 市房屋主管—部门：是本市经济适用【住房：的，管理部门市》计划、市建设、市国！土资源、市规划【、市财政、市物价行！政主管部《门和金融机构—根据各自职》责协：同做好经济适用住】房的管理工作—     】市房：屋主管部门》所属的？经济适用住》房建设管理机构【具，体负责本市经济适】用住房？建设：的管理工《作 ！第五：条， 市房屋主管部门】应当会同市》计划、市规划、市】国土资源行政主管】部门：根据土？地利用总体规划【、城市总《体规划做好市场需】求分析和预测的基础！上，编制本地区经济适】用住房发展规—划并做？好项目？储备为逐年滚—动开发创造条件 ！     市【计，委应当会同市—建，设、市规划、市国】土资源？行政主管部门依据经！济适用住房发—展规划和项》目储备情况》编制经？济适用住《。房年度建设投资【计划和用地计—划经济适用住房【建设用地应当—。纳入当地年度土地供！应计划 】 第六条— 经济适用住房的建！设管理 《     （】一）经？济适用住《房开发建设》应当：依法实行建设项【。目招投标市房屋【主管部门根》据经济适用住—房年：度建设计划和—用地计划组织公【开招投标确定—开发建设单位并应当！。将，参加招投标的开发】建，设单位基本情况【和中标结果进行公】示 《。     （二【）经：济适用住《房，。应当规？模性开发《需要使用划拨土【地建设？经济适用房的单位】应当在纳入全—市经济适用住房【建设计划之后按【规定进行《建设开发 【     （三【）经济适用住房小区！的规划、设》计必须由具备相应】资质的规划和设【计单位承担严格【按照建设部提高住】。宅设计质量和加强】住，宅设计管理的—。若干意见的有关【精神执行  ！   （四》），经济适用住房—建设项目《不得转？包建设单位对—工程：质量负最终责任【工程质量一》次合格率应达到10！0%并？积，极推广先进、成熟、！适用的新技术、新】工艺、新设备提高】建，设水平 】 ： 第七条 —经济适？用，住房：的，。优惠政策 【   ？  （一）经济适用！住房：建设用地实行—。行政划拨《方式供？应严禁以经济—适用住房名义取【得划拨土地后改变】土地用途变相—。搞商品？房开发 《     【（二）建设》单位可以用在建项目！作抵押？向商业银行申—请住房开《发贷款；个人—贷款利率执行中国】人民银行公布的贷款！利率：不得上浮同时用【于个：人购买贷《款的住？房公积？金可优先向购买经】济适：。用住房的个》人发放 【    （三）经济！适用住房项目—。小，区外市政配》套工程由政》。府负担；《小，。区，。内非营业性》配套公共建设项【目据实列入成本营】业性配套公用设施】不，再无偿划拨 】     》（四）对于》。2年内未开》。。发的房地产开发用】地及其他建设用【。地在依法予以收回后！可以根？据要求纳入市经济适！用住房的建》设用地计划 —  《   （五）—经济适用住》。房建设和《经营中的行政事业】性收费减半征收经】。济适用？住，房建设单位交—纳的工本费、测绘】。费、价格审验—费及其他管理费【用按有关规定收【取 《     》（六）对部分—适宜转化《为经济适《用住房的空置商品房！在与开发商协—商一致的《前提下可转化—。为经：济适用住房向中【低收入家庭》销，售，商，品房转化为》经济适用住》房应当由市》房屋主管部门会同】市，国土资源等有关部】门核准并《报市政？。府同意后《予以：返还土地出让金和相！应的规费 】 ， 第八条 积极！发，。展住：房金融开《展住房贷款保险放】宽个人？住，房，贷款款额限》。。制商业银《行应当优《先安排发放经—。济适用住房》开发：。建设贷款 》 ？ 第》九，条 经济适用住房】的销售对象》   —。  ：（一）？。具有本市城镇户【口的中低收入—的家庭（中》低收入家《。。庭的收入标准—按当：年统计部门公—布的数？字为准）； 【  ？   ？。（二）城镇无房户】、，危房户？和离退休职工和教师！；  —   （三）未以房！改价购买过住房的】家庭或者现有住房面！积低于市政府规定标！准的：住房困难户； 】   《。 ， （四）市政府【确定的供应对象【（如军队转业干【。部和引进的专业【。人才等） 【 ？ 第十《条 符合条件购房的！家庭可？以持核准文》件选购一《套面积？相对应的经》济适用住房购—买房屋的面积原【则上不得超过80平！方，米，。 《  ： ， 销售实行明—码标价不《得，在标价之外收取【任何费用符合购【房条件？的家庭每户只—能享受一次购—。买经济适《用住房的《优惠 】 第十一条— 购买经济适—用住房实行申—请、公？示、：审批制度购》房人必须提供—下列证明《文件 —。    （》一）购买《住房的申《请及：所在单位或》街道办事处出具的】书面：证明意见  ！ ，  （？二）本人身》份证、户口》本 《   ？  （三）家庭总收！。入和现住房》情，况的证？明  —   （四》）其他必要的书面证！明文件 ！ 第十二条—。。　产权？和上市交易 】     （一）】经济适用住》房销售后由项目【建设单位将有关办】证资料及《经济适用住》房销售审批表报送市！房屋主管部门—审查、？公示、批准》由市房屋主管部【门依法办理产权【登记经？。济适用？。住房的？。产权：证中统？一加盖？“经：济适用住房”式样印！章 《 ，    （二）经济！适用住房户》在取得房屋所—有权证和土》地使用证三年之【后方：可按市场《价上市出售》；出售时《。应当按照届时—同地段普通》商品住房与经—济，适用住房差价的一定！比例向市《政府：交纳收益 —。  ？   （三》）个：人购买的经》济适用住房在—未向市政府补缴收】益前不？得用于出租经营 ！ 第十三条　集】资建房和合作建房 ！  《   （一）—集资、合作》建房是？经济适用住房的【组成部分其》。建设：标，准、优惠政》策、：上市条？件、：供应对象的审核等均！按照经济适用住房的！有关规定严格—执行 《     —（二）住房困难户较！多的工？矿区和困难企业经市！房，屋主管部门》审核报市政府批准】。后可以在符》合土地利用总—体规划、城市规划和！。单位发展计划—的前提下《利用：单位自用土》地进行集资》、合作建房参加集资！、合作建《房，的对：象必须是本单位无房！户和符合市》政府规定的住房困】难，。户，  【。   ？（三）？向职工收取》的集资、合作建房款！项实行？专款管理、专—。项使用并接》。受当：。地财政和经济—适用住？房，主管部门的监督 】。 ：    《 ，（四）凡已经享受房！改政策购房、购买】了经济适用住—。房或参加《了集资、合》作建：房的人员不得—再次参？加集资、《合作建房 】。   《。。  ：（五）？集资、合《。作建：房单位只允许收取】规定：的管理费用不得有利！润 》 第十—四条 新《建成的经《济适用住房要严格执！行城市新建住房小】区管理办法（建【设部令第33号）】的规定全面推行社】会化、专业化—。、市场化的物业管】理，新机制 — ：。 第《十，五条 经济适用住房！开发单位在项—目，计划：下，达6个月后仍—未动工的应》取消：其继续承担经济适】用住房开发》建设项目的》资格： ， ？    取得经【济适用住房建设用】。地后连？。。续2年？未使用的市政府【依法收回土地—使用权 》 第十六！条　本办《法具体应《用中：的问题由市房屋主】管部门会同》。市计划？、市国土资》源，主管部门负责解释】 》 第十七条 】 本办？法自20《05年3月1日【起施行   ！  此前已经—。购买：和签：订买卖合同的—经济适用《住房仍按原有—。规定执？行 ？