？ 景！德，镇市经济适》用住房管理办法【 景》德镇市人民政—府 ？ 景》府发[2005【]3：5号 ？。 《     景德镇市！经，济适用住房》。管理办法已经200！4年12月2—0，日市政府第35【。次常务会议讨—论通过现《。予，发布：自2005年3月1！日起施行 —二OO五《年一月？三十一日 第【一条 为加快我【市的住房建设建立】经济适用住房供【应制度解决城镇【中低收入家》。庭的住房需求—规范我市《经济适用住》房，建设、交易和管理行！为保护当事人合【法权益根据国务院关！于进一步深化—城镇住房制度改【革加快住宅建—设的通知（国—发[199》8]23号》）和建设《部、国家发改—委，、国土资源部—、人民银行经济适】用住房管《理，办法（建住房—[200《4]7？7号）的《精神结合我市经济】社会发？展水平、居民住房】状况和收入水—平等：因素制定本办—法， 《 第二条 本！办法所称经济适用住！房是指？经，政府批准享受—政府扶持政》策，限定建设标准、供】应对象和销》售价格向《我市城？镇中低收入家—庭出售？的，具有保障性质的利】润不超过建设成本费！。用3%商品》住，宅 】 第：三条 ？在我市？范，。围，内进：行经济适用》房的开发建设、交易！和管：理适用？本，办法 《 ， 第—四条 市房》。屋主管部门》是本市经济》。适用住房的管理【部门市计划、—市建设、市国—土资：源，、市规划、市财【。政、市物价行政【主管部门和》金融机构根据各自】职责协同做好—经济适用住房的【管理工作 》 ？ ，   市房》屋主管部门所—属，的，经济适用《住房：建设管理机》构具体负责本市经济！适用：。住房：建，设，的管理工作》 ： 第五条！ 市房屋主》。。。管部门应当会—同市计划、市规【划，。、市国？。土资源行政》。。主管部门根》据土地利用总—体规划、城》市，。。总体规划做好市场需！求分析和预测的基础！上编制？。本地区经济适用住】房，发展规划并做—好项目？储备：为逐年滚动开发创造！条件 —    市计委应】当会：同市：建设、市规划、市国！土，资源行政主管—部门依据《经济：适用住房《发展规划和项目储】备情况编《。制经济适用住房【年度建设《投资计划和用地【计划经济适》用住房建设用地应当！纳入当地年度土【地供应？计划 — 第六条 经！济，适用住房《的建：设管理   ！ ， （一）经济适用住！房开：发建设应当依法实行！。建设项？目招投标市房屋主管！部，门根据经济适—用，住房：年度建设计划和【用，地计划组《织公开招投标确定开！发，建设单位并应当将】参加招投标》的，开发建设单》位基本情况和中标】结果进行公示—   —。  （二）》经济适用住房应【当规模性开发—需要使用划拨土地】建设经？济适用房的单—位应当在纳入全【市经济适用住房【建设计划之后按规定！进行建设开发 ！。     （三【），经济适？用住房小《区的规划《、设计必须》由具备相应资质的规！划，和设：计单位承《担严格按照建设【部提高住宅设计质】量和：加强住？宅设计管《理，的若干意见》的有关？精神执行 【 ，    （》四）：经，济适用？住房建？设项目不得转—。包建设单位对工程】质量负最终责任工程！质量一次《合格率应达》到100%并积【极，推广先？进、：成熟、适用的新技术！、新工艺、》新，设备提高建设—水平 ！ 第七条 经济适！用住房的《优惠政策《   —  （一）经济适】用住房建设用地实行！行政划？拨方式供《应严禁以经济适用】住房名义取》得，划拨土地《后，改变土地用途变【相搞商品房》开发 《。。 ，     （二【）建设单《。位可：以用在建项目作【抵押向商业银行申请！。住房开发贷款—；个人贷款利率执行！中，国人民银《行公布的贷款—利率不得《上浮同时用于—个人购买贷款的住】房公：。积金可优先向购买】经济适用住》房的个人发》放 ？  ？   （三）—经济适用住房项目小！区外市？政配：。套工程由政府—负担；？小区内非营业性配】套公共建设项目【据实列入成本营业性！配套公用《设施不再无偿划拨 ！     （四！）对于2年》内未开发的房地产】开发：用地及其他建—设用地在依法—予以收回后可以根】据要：求纳入市《经济：适用住？房的建设用地计划 ！    — （五）经济适用】住房建？设和经营中》的行政事《业性收费减半—征收经济《适用住房建》设单位交纳的工【本费、测《绘费、价格审验费】及，其他管理费用按有】关规定收取》     （！六）对？部分：。适宜转化《为经济适《用，住房的空置》商品房在与开发【商协商？一致的？前提下可转化为经】济，适用住房向中低收】入家庭销售商品【房，转化为经济适用住】房应当？由市房屋主》管部门会《同市国土资》源等：有关：部门核准并报市【政府同？。意后予以《返还土地出让金和相！应的：规费 《 —第八条 积极发【展住房金《融，开展住房贷款保【险放宽个《。人住房？贷款款额限制商【业银行应当优先安排！发放经济适用住房】开，发，。建，设贷款 — 》第九条 经》济适用住房的销【售对象 —     》（一）具《有本市城镇》户口的中《低收入的家庭（中低！收入家庭的收入【标，准按当年《统计部门公布的【数字为准《）；    ！ ，（二）？城镇：无房户、危房—户和离退休职—工和教？师；    ！ ，（三）？。未以房改价》购买过住房》的家庭或者现—有住房面积低—于市政府《。规，定标准的住房—困难户； —   《  （四）市政府确！定，的供应对象》（如军队转业干部】和引：进的：。专业：。人才：等） 》 》第十条？ 符合条件购房的家！庭可以持核准—文件选购一套面积】相对应的经济适用】住房购？买房屋的面》积原则？上不得超过8—0平方米《 《    销》。售实行明码标价不】得在标价之外收取】任何费用符合购【房条件的《家庭每户只能—享受一次购买经济适！用住房的优惠 】。 第十一！。条 购买经济适用住！房实行申请、公【示、审？批制度购《房人必须《提供下？列证明文件 — ，。    》 （一）购买住房的！申请：及所在单位或街【道办事处出具的书面！证明意见 — ，     （二）】。本人身？份证、户口本 】    》 （三）家庭总【。收入和现住房情况】的证明？ ？  ：   （四）其他】必要的？书面：证明文件 — 》 第十二《条　产权和上市交】易  —。   （一》）经济适用住房销售！。后由项目建设单位将！有关办证资料及经济！适用：住房销售《审批表报送市房屋主！管，部门审查、公—。示、批准由市房屋】主管部门依法办理】产权登记《经，济适用住房的产【权证中统一加盖【。“经济适用》住房：”式样印章 【    》。。 ，（二）经济适用住】房户在取得房屋【所有权证和土地【使用证三年之后方可！按市场价《上市出售；出售【时应当按照届时同地！段普通？商品住房与》经济适用住房—差价的一定比例向】。市政府交《纳收益   ！  ：（三：。）个人购买的—经济适用住房在【未向市？政府补缴《收益前不得用于出租！经营 第十三！条，　集资建房和合作】建房  【   ？（一：）集资？、合作？建房是经济适用住房！的组成部分其建设标！。准、优惠政策、上】。市条件、供》应对象的审核—。等均按照经济适【用住房的有关规定】严，格执行 》 ：    （二）【住房困？难户较多的工矿【区和困？难，企业经？。市房屋主管部—门审核报市政府批准！后可以？在符合土地利用【总体规划、城市【规划和单位发展计】划的前提下利用单】位自用土地进—。行集资、合作—建房参？加集资、合作—建房的对象必须是本！单位：无房户和符合市【政府规定的住房困】。难户 》     （】三）向职工收—取的集资、》。合作建房款项实行专！款管理、专项使用】并，接受当地财政和经】济适用住房主管【部门：的监督  】 ，  （四《）凡：已经享受房改政策购！房、购？买了经济适用—。住房或参加了—集资：、，合，作建房的人员不【。得再次参加集资、合！。作建房 《 《     （—。五）集资、合作建房！单位只允《许收取规定的管【理费用不得有利【润 ： — 第十四《条 新建成的—经济适用住房要严格！执行城市新》建住房小区》管理办法（建设部】令，第33号）》的规定全面推行社】会化、专业化、市场！化的：物，业管理新机制 【 》 第十五》条 经济适用住【房开：发单位在项目计【划下达6《个月后仍未动—工的应取消其继续承！担经济适用》。住房开发建设项目】的资格？    【 取：得经济适用住—房建：设用地？后连续？2年未使用的市【。政府：依法收回土地使用权！。。。 【 第十？。六，条　：。本办法具体应用中】的问题？由市房屋主管部【。门会同市计》划、：市，。国土：资源主管部》门负责解释 【 第十】七条 本办—。法，自2005年3月】1日起施行》  》   ？此前已经《购买和签订》买卖合同的》。经济适用《住房仍按原》有规定执行》 ：