？。 ？ ，。 ： ， 景德镇《市经济适用》住房管理办法 【 ？。景，德镇市人民政府【 ？ 景府发[【2，005]《35号 ！    景德镇【市经济？适用住？房管理办法已—经2004年—12月20》日市政府第》35：次常务？会议讨论通过现予发！布自200》5年3月《1日起施行 【二OO五年一—月三十一日 【第，一条 为加快我市的！住房建设《建立经济适用—住房供？。应制度解决城镇中】低，收入家庭的住—房需求？规范我市经济—适用住？房建设？、交易和《管理行为保护—当事人合《法，权益：。根据国务院关于进一！步深化城镇住房制】。度改革？加快住宅建设—的通知（国发—[1998》]23号）和建设部！、国家发改委、国】土资源部、》。人民：银行经济适》用住房管《理办法？（建住房[》2004《]7：7号）的《。精神结合我市经济社！会发展水平、居民住！房状：况和收入水平—等因素？。制，定，本办法 【 第二—条 本办《法所称？经济：适用住房是指—经政府批准享受【政府扶持政策限定】建，设标准、供应—对象和销售价格【向我市城镇中低收入！家庭出售的具有保】。障性质的利润不超过！建设成本费用—3%商品住宅—。。 第！三条 在我市范围内！进行经济适用房的开！发建：设，、交易和管理—适，用，本办法 ！ 第四条 —市房屋？。主管部门是本—市经济适用》住房的？管理：部，。门市计划、市建【。设、市国土资源、市！规划、市财政—、市物价行》政主管部《门和金融机构根【据各自职《责协同做《好经：济适用住房的管理】工作    ！ 市房屋主》。管部：。门，所属：的经济适用住房建】设管理机《构具：体负责本市经—。济适用住房》建设的管理工作 】 ： 第五【条 市房屋主—管，部门应当《会同市计《划、市规划、市国】土资源行政主管部】门根据土地》利用总体规划、城市！。总，体规：划做好市《场需求分《析和预测《的基础上编制—本，地区经济适用住房发！展规：划并做好项目储备为！。逐年滚？动开发创造条件【  》   ？市，计委应？当会同市建设、【市规划、市国土资】。。源行政？主管部门依据经济】适用：住房发展规划—和，项目储？。备情况编制经济【。适，。用，住房：年度建设投资计划和！用地计划经济适用】住房建设用地应【当纳入？当地年度土地供应计！划 — 第《六，条 ：经济适用住房的建】设，管理 《     （一】）经济适用住—。房开发？建设应当《依，法实行建设项目【招投标市房屋主管】部门根据经济适用住！房年度建设计划【和用地计《划，组织公开招投标确】定开发？建设单？位，并，应，当将参加招投标【。的开：发建设单位》基本情况和中—标结果进行》公示 ？。     【（，二）经济适》用住房应当规模性】开，发需要使用划拨土地！建，设经：济适：用房的单位应当【。在纳入全《市经济适用住—。房建设？计划：之后：按规：定进行建《设开发 —     》（三）经济》适用：住房小？区的规划、设计必须！。由，。具，备相：应资质的规划和设计！单位承担严》格按照建设部提高住！宅设计？质量和？加强住宅设》计管：理，的若干意见》的有关精《神执行   ！  （四）》。经济适用住房—。建设项目不得转【包建设单位》对工程质量负最【终责任工程质—量一次合格率应达到！100？%并积极《。推广先进、成熟【、适用的《新，技术、新工艺、新设！备提：高建设水平 】。 第七条】。。 经济适用住房的！优惠政策 【     》（一）经《济适：用住房建设用—地实行行政划拨方】式供应严禁以经济适！。用住房名义取—。得划拨土地后—。改变土地《用途变相搞》商品：房开：发 》   ？ （二？），建设单位可以用在建！项目作抵《押向商业《银行：申请住房开发贷款；！个，人贷款利率》。执行：中国人民银》行公布的贷》款利率不得上浮同】时用于个《人，购买贷款的住房公】积金可优先》向购买？经济：。适用住房的个人发】。放 ：     （】三）经济适用住房项！目，小区外市《政配套工程由—政府负？。担；小区内非—营业性配套》公共建设《项目据实列入成【本营业性配套公用设！。施不：。再，无偿划？拨 《  ：   （四）对于2！年内未开发的房地】。产开发用《地及其他建设用【地在依法予》以收回？后可以根据要求【纳入市经济适—用住房的建设用地计！划 ： ？    （》五，）经济适用住—房建设和经营—中的行政《事，业性收费《减半征收经》济适：用住房建设单位交纳！的工本费、测—。绘，费，、价格审验》。费及其他管》理费用按有》关，规定收取 】    （六—）对部分适宜—。转化为经《济适用住房的空【置商品房在》与开发？商协商一致的前提下！可转：化为经济适用—住房向？中低收入家庭销【售商：品，房转：化为经济适用住【房应当？由市房屋主管—部门会同市》。国土资源等有关部门！核准并报市政府同意！。后予以返还土地出让！金，。和相应？的规费 》 第八条！ 积极？发，。展住房金融开展【住房贷？款保险放宽个人【住房贷款款额限制】商，业银：行应当优先安排发】放经济适用住房开发！建设贷款 【 》第九：条 经济适》用住房的销售—对象    ！ （一）具有本【市城镇户口的中低收！入的家庭（中低收入！家庭的收入标准按】当年统计部门—公布的数字为准）；！。。     （！二）城镇无房—户、危房户和—。离退休？职工和教师；— ：     （【三）未以房改价购买！过住房的家庭或者现！有住房面积》低于：市政府规定标准的住！房困难户； 】    《 （四？）市政府确定—的，供应对象（如军【队转业干部》和引进？的专业人《才等） 【 《第十条？ ，符合：条件购？房的家庭可》以，持核准文件选—购，。一套面积相对应【的经济适《。用住：。房购买房屋的面积原！则上：不得超过80平【方米    ！ 销售实行》明码：。标价不？。得在标价之外收取任！何费用符合》购房条件的家—庭，每户只能享》受一：次购买经《济适用住房的优【惠 》 第十一条 ！购买：经济适用住房—实，行申请？、公示、审批制度】购，房人必须提供下列】证明文？件 ？ ： ，   （《一）购？买，住房的申请及—所在：单位或街道》办事处出具的书面】证明意？见    】 （二）《本人身？。份，证、户？口本  【   （三）家庭总！。收，入和现住房情况的证！明  —。   （四）其他】必，。要的书？面证明文件 【 第十】二条　产权和上市】交易  【   （一）经【济适用住房销售后由！项目建设单位将【有，关办证资料及经济】适用住房《销，售审批表报》送市房屋主》管部：门审查、公示、【批准由市房》屋主管？部门依法办理—产权登记《经济适用住房的产】权证中统一加—。。。盖“：经济适用住房”式】样印：章 《     》（，二）经济适》用住：房，户在：取得房屋所》有权证和土地—使用证三年之后方可！按市场价上》市，出售；出售》时应当按照届—时同地段普通商品住！房与：经济适用住房差价的！一定比例向市—政府交纳《收益 《     （三】）个：。人购买的经济—适，用住房在未向市【政，府补缴收益前不【得用于出租经—营 第十三】条　集资建房和合】作建房 》     （一）！集资、合作建房【是经：济适用住房》的组成部分其—建设标准、优惠政】策、上市条件、供应！对象的？审核：等均按照经济适【。用住房的有》关规定严格执行 】   》  （二）住房困】难户：较多的工矿区—和困难企业经市房】屋，主管部门《审核报市政府批【准后可？以在符？合土：地利用总《体规划、城》市规划？和单位发《展计划的前提下利用！单位自用土》地进行集资、合作】建房参加集资、合】作，建房的对象必须是本！单位：无房户和符合市政】府规定？的住房？困难户 》。   —。  ：。（三：）向职工《收取的集资、合【作建房款项实—行专款管理、专项】使用并接受当地财政！。和经济适用住房主】管部门的监督 【 ？    （四）凡】已经享受房》改政策？。。。购房、购《买了经济适》用住房？或参加了集资、【合作建房的人员不得！再，次参加？集资、合作建房 】 ？。     （五】）集资？、合：。作建房单位只允许】收取规定的管—理，费用不？。得有利润 ！ 第十四条 】新建成的经济适【用住房要严格—。执行城市新》建住房小区管理办法！（，建设部令第33号】），的规定全面推—行社会化《、专业？化、：市场化的《物业管理新》。机制 【 第《。。十，五条 经济适用住房！开发单？位在项目计划下【。达6个月后仍未【动工的应取消—其继续承担经—济适用住《房，开发建设《。。项，目的：资格  【   取得经济适】用住房？建设：。用地后连续2年未使！用的市政府》依法收回土地—使用权 【 第》十六条　本》。办法具体应用中【的问题由市》房屋主管部门会【同市计划、市国土资！源主管部门负—责解：释 ！第十七条 本办】法自2005年3】月1日起《施行   】。  此前已经购买】和签：订买卖合同》的经济？。适，用住房仍《按原：有，规定：执行 《