： ： 景德！镇市经济适用—住房管理办法 【 ： 景：德镇市人民政府【 景府发！[2005]—35号 》 《。。。    景德镇【。。市经：济适用住房管—。理办法已经》2004年12月】20日市政》府第35次常务会议！讨论通过现予发【布自20《05年3月1日起施！行 二O》O五年一月三—。十，一日 第一条【。。 为加快我市的住房！建设建立《经济适用住房供应制！度解决城镇》中低：。收入家庭的住房需】求规范我市经济适】用住：。房建设、交易和管理！行为：保护当事人合—法权益根据国务【院，关于进一步》深化城镇住》房制度？改，革，加快住宅建设的【通知（？国发[1《998]23号【）和建设部、国家发！改委、国土资源部】、人：民，银行经？济适用住房》管理办法《（建住房[2—004]77号）的！精神结合我市经济社！会，发展水？。平、居民住》房状况和收入水平等！因素制定本办—法， — 第二条 —本办法所《称经济适用住房是指！经政府批准》享受政府扶持政【策限：定建设？。标准、供《应对象和销售价格】向我市城镇中—低收入家庭出售的具！有保障？性质的利润不—超过建设成本费用3！%商：品住宅 — 《 第三条 在我【市范围内进行—经济适用房》的开发建设、—交易和管理适—用本：办法 ？ 【第四条 市房—屋主管部门是本市】经济适用《。住房的管《理部门市计》划、市建设、市国土！。资源、市规划—。、市财政、市物【价行政主《。。管部门和金融机构】根据：。各自职责协同—。。做好经济适》用住房的《管理工作《     】市房屋主管部门所属！的经济适用》住房建设管理机构】具体负责本》市，。经济适用住房建设】的管理工作 【 ，。 》第五条 市》房屋主管部门—应当会同《市计划？。。、市规？划、市国土资源行政！主管部门根据土地利！用总体规《划，、城市总《体规划做好市场【需求分析和预测的】基础上？编制本地区》。经，济适用？住，房，发展规划《并做好项目》储，备为逐年滚动开发创！造条件 —    《 市计委应当会同市！建设、市规划—、，。市国：。土资源行《政主管？部门依据经》济适用住房》发展：。规划和项目储备情况！编制：经济适用住》房年度建设》投资计？划和用地计划经【。。济适用住房建—设用地应当纳入当】地年度土《地供应计划 】 》第六条 经济适用】住房的建设管理 ！   《。。  （？一）经济《适用住房《开发建设应》当依法实《行建设？项目招投标市房【屋主管部《门根据经济适用住房！年度建设《计划和？用地计划组》织公开招投标确【定开发建设单位并应！当将参加招投标的】开，发建设？单位基本情况和中】标结果进行公—示     ！（二：）经济？适用住房应当规模】性开发需要使—用划拨土地建设【经，济适：用房的？单位应当《在纳入？。。全市：经济适用《住房：建设计划之后按【规定进行建》设开发 《     【（，三）经济适用住【房小区的规划、设】计必须由具备相应】资质的规划和—设计单位承担严【格，。按照建设《。部提高？住宅设计质》。量和加强住宅设【计，管理的若干意见的】。有关精神执行—    【 （四）经济适用】住房建？。设项目不《。得转包建设》单位对？工程质？量负：最终：责任工程质量一【。次合格率应》达到100%并积极！。推广先进《、成：熟、适？用的新技术》、，新工艺、新设备提】高建设水平 —。 第】七条：。 经济适用住房】。的优：惠，政策 —  ：。  （一）经济【适用住房建设—用地实行《。行政：划拨方式供应严禁】以经：济适用？住房名义《取得划拨土地后改】变土地用途变相搞】商品房开发 —     （二！）建设单位可以用】在建项目作抵—押向商业银行申请住！房开发？贷款；个人贷款利率！执行中国人》民银行公《布的贷款利》率不得上浮同时用于！个，人购买？贷款：的，住房公积金可优先向！购买经济适用—住房：。的，个人发放 —    》。 （三）经济适【用住房？项目小区外市—政配套？工程由政府负担；小！区内非营《业性：配套公共建设项【目据实列《入成本营业性配套】公用：设，施不再？无偿：划拨：。     （！四）：。对于2年内未开【发的房地产》开发用地及其他建】设用地在《依，法予以收回后可以】。根据要求纳入市经济！适用住房的建—设，用地计？划   【 ，。 （五）经济适用住！。房建设？和经营？中的行政事业性收费！减半征收经济适用住！房，建设：单位交纳的工本【费、测绘《费、价？。。格审验费及其他管】理费用按有关—规定收？取， ，     （】六）对部分》适宜转化为经济适】用住房的《空置商品房在与开】发商协商一致的前】提下可转《化为经济适》用住房向中低收入】家庭销售商》品房转化为经—济适用住房应—当，由，。市，房屋主？管部：门会同市国土资源等！有关部门核准并【。报市：政府同意后予以返还！土地出让《金和相应的规费【 《 ，。 第八条 【积，极发：展住：房金融开展住房贷款！保险：放宽个人住房贷款】款额限制商业—银行：应当优先《安，排发放经《济适用住房开发建】设贷款？ ， — 第九条 经—济，适用住？房，。的销售对象 ！    （》一）具有《本市城镇《户口的？中，低收入的家》庭（中低收入—家庭的？收入标准按当年【统计部门《公布的数字为准【）； 《     （二】）城镇无房户—、危：房户和？离退休职工和教【师；   】  ：（三）未《以房改价购买过住】房的家庭或者现有住！房，面积低于《市政府规定标准的住！房困难户； —。 ？    （四）市】政府确定的供—应，对象（如军队转业干！。部和引进的专业【人才等） — 第十】条 符合条件购【房的家庭可》以，持核：准文件选购一套面积！相对应的经济适用】住房购买房屋的【面积原则上不得【超过80平方米【 《    销》售实行明码》标价不？得在：标价之？外收取任《何费用符合购房条】件的家庭每户—。只能享受一》次购买？经济适用住房的优惠！ 《 《第十一条《 购：买经济适《。用住房？实行申请、公示【、审批制《。度购房人必须提供下！列证明？文件 — ，   （一）购【。买住房的《。申请：及所在单《位或街道办事处【出具的书《。面证明意见》     （！二）本人身份—证、：户口本 —。   ？  （三）家—。庭总收入和》现住房情况的证明】。   —  （四）其他【必要的书面证明【文件 ？ — 第十？二条　产权和上市交！。易 《     （—。一）经济适》用住：房销售后由项目【建设单位将有关办】证，。资料及？经济适用住房销售】审，批表报送市房屋主管！部门审查《、公示、批准由市房！屋主：管部门依法办理【产权登记经济适【用住房的产权—证中统一加盖“【。经济适用《住房”式样印章 】     【（二）经济适用【。。住房户？在取得房屋所有【权证和土地使—用证三年之》。后方可按市场价【上市出售《；出售时应当—按照届时同地段普通！商品住房与经济适用！。。住房差价的一定比】例向：市，政府交纳收》益   【  （三）个—人购买的经济—适，用住：房在未向市政府【补缴收益《前不得用于出—租经营 第】十三条　集资建【房和：合作建房  ！。   （一）集【资、：合作建房是经济适】用，住房的组成部分【其建设标准》、优惠政《策、上市《条件、供应对象【的审核等均按照经】济适用住《房的有关《规定严格执行 】。  ？   （二）住【房困难户较多的【工矿区和困难企【业经市房屋》主管部门审核报市】政府批准后可以在】符，。合，土地利用总体规划、！城市规划和单位发】展计划的前》提下：。利用单位自用—土地进？行集资、合》作建房参《加集资、合作—建，房的对象必须—是本：单位无房户和符合】市，政府规定的住房【困难户 【 ，     （三）向！职工收取的集资、】合作：建房款项实行—专款管？理、专项使用并【。接受当地财政和经济！适，用住房主管部门的监！督   【 ， ，（四）凡已经—享，受房改政策购—房、：购买了经济适用住】房或参加了集资、合！作建：房的人员《不，得再次参加》集资、合作建房 】。 ：     （】五）集资、合—作建房单《位只允许收取规定】的管理费用》不得有利润 】 ， 第十—四，条 ：新建成的经济适用】住房要？严格执行《城市新建住房小【区管：理，办法（建设》部令第？33号）的规定全】面推行？社会化、《专业化、市》场化的物《业管理新机》制 — ： 第十五条 经【济适用住房》开发单位在项目【计划下达6个月后】仍未：动工的？应取消其继续—承，担经济适用住房开发！建设项？目的资格《 ：  ？   取得经济适用！。住房建设《用地后连《续2年未使用的市】政府依法收回土地】使用权 】 第《十，六条　本办法具体应！用中：的问题由市》房，。屋主管部门会—同市计划、市国【土资源？主，管部门负责解释 】 ： ？。 第十七条— 本办法自200！5年3？。月1日起《施行  【  ： 此前已经购买和】签订买卖合同的经】济适用住房仍—按原有？。规定执行 —