： 】 ，。景，德镇市经《济适用住房管理办法！ 景德镇市人！民政：府 景府！发[2？005]35号 】  —   景德镇市经济！适，用住房管理办—法已：经，2004《年，12月2《0日市政府第35】次，常务会议讨论通【过现予？发布自20》。。05年？3月：1日起施行 二O！O五年一月三十【一日 第一—条 为加《快我市的住房建【设建立经《济适用住《房供应制度解决【城镇中低收入家庭】的住：房需求规范我—市，经济适用住房建设】、交易和管理行为保！护当事人《合法权？益根据？国务院关于》进一步深化城镇住】房制度改革》加快：住宅：建设的通知》（国：发[1？998]《23号）和建设【部、国？家发改委、国土【资源部、人民—银行经？济适用住房管理办法！（建住房[》。。2004]7—7，号，）的：精神结合我市经【济社：会发展水《平、居？民，住房状况《和收入？水平等因素制定本办！法， ？。 ， 第》二，条 本办法所称经】济适用住房是指经政！府批准享受政—府扶：持政策限《。定建设？标准、供应对—象，。和销：售价格向我市城镇中！低收入家庭出售【的具有保障性—质的利润不超过建】设成本费用3%商品！住宅 】 ， ，第三条？ ，在我：市范围内进行经【济适用房的开发建设！、交易？和管理适用本办【。法 《 第—四条 市房屋主管部！门是本市经济—适用住房《的管理部门市计划】、市建设、市国【土资源、市规—。划、市？财政、市《物价行政主管—。部门和金融机构根】。。据各自职《责，协同：做好经济适用住【房的管理工作— ， ：     》市房屋主管部门所】。属，。的经济适用》住，房建设管理机构【具体负责本市经济】适用住房建设的【。管理工作 】。 ， ？第五条 市房屋主】。管部门应当会同市计！划、市规划、市国土！资源行政主管部【门根据土地》利用总？体规划、《。城市总体《。规，划做好？市场需求分析和预】。。测的基础《上编制？本地区经《济适用住《房发展规划并做好】项目储？备为逐年滚动—开发创造条件— ，     市】计委应当会同—市建设、市》规划、市国土资源行！。政主管部门依据经济！。适用住房发展规划和！。项目储？备情：况编制经济适用【住房年度建设—投资计？划和用地计划—经，济适用住《房建设用地应当纳入！当地年度土地供【。应计划？ 【 第六条 经济适】用住房的建设管【理  —   （一）—经济适用住》房开发建设应—当依法实行建设【项目招投标》市房屋主《管部门？根据经？济适用住房年度建】设计划和用地计划】组织公开招投标确定！开发建设单位并应】当将参加《招投标的开发建设单！位基本情《。况和：中标结？果进行公示》     】（二）？经济适用住房应【。当规模性开发需要】使用：划拨土地《建设经济《适用房的单位应当在！纳入全市经济—适用住房建设计【。划之后按规定进【行建设开发 【  ？   （《三）经济《适用住房《小，区的规划《、设计必须由具备】相应资质的规划和】设计单位《承担严格按照建设】部提高住《宅设计质量和—加强：住宅设计管理的若干！意见的有关精神执行！ ：。。   《  （？四）经济适用住房建！设项目？不得转包建设单位】对工程质《量负最终责任工【程质量一《次，。合格率应《达到100%—。并积极推广先进、】成熟：。、，适用的新技》术、新工艺、新设备！提高建设水》平， 第！七条 经济—。适用住房的优惠政】策    】 （一）经》济，适用住房建设用地实！行行政划《拨方式供《应严禁以经济—适用住房名义—取得划拨土地—后改变土地用—途变相？搞商品房开发 】。    》 （二）建设单位可！以用在建项目—作抵押向商业—银行申？请住房开发贷款；】个人贷？款利率执行中国【人民银行公布的【贷款利率不得—上浮同时《用于：个人购买贷款的【住房公积《金可优？先向购买《经济适用住房的个人！发放 》     （三【）经济适用住房项】目小区外《市政配套工程由政府！负担；小区内非营业！性配套公共建—设项目据《实列入成本营—业性配套公》用设施不再无偿划】。拨 《 ，    （四）对】于2：年，内未开发的房地产开！。发用地及其他建设用！地在依法《予以收回后可—以根据要求纳入【市经济适用住—房，的，建设用地计划 ！     （五【）经济适用住房【建设和经营中的【行政事业性收费减半！征收经？济，适用住房建设—单，位交纳的工本—费、测绘费、价格审！验费及其他》管理费用按》。有关规定收取 ！ ，    （六—）对：部分适宜转》化为经济适用—住房的？空置商品《房在与开发商—协商一致的前提下可！转化为经济适—用住房向《中低：收入家庭《销售商品房》转化为经济适用住】房应当由市房屋主管！部门：会同：市国土资源等有关】部门核准并报市政府！同意后予以返还土地！出让金和相应的【规费 ！ 第八条 积—极发展住房》金融开展住房贷款】保险放宽个人住【。房，贷款：款额限制商》业银行？应当优先安排发放经！济适用住房开发建设！贷款： 第！九条 经济》。适用住房《的销售对象 】     》。（一）具有本市【。城镇户口《。的中低收入的家【庭，（中：低收入家庭的收【入标准按当年统【计部：门公布的数字为【准，。）； 《     （【二）城镇无房—。户、危房户和离【退休职工和教—师； 《   《  （三）未以【。。房改价？购买过住《房的家？庭或者现有住房面积！低于市政《府，规定标准的住房困】。难户； 《     （】四）市政府确定的供！应对象（如军队转】业，干部和引进》的，专业人才等》） 【 第十《条 符合《条件购？房的家庭可以—持核准文件选购一】套面积相对应的经济！适用住房购买房【屋的：面积原则上不得超】。过80平方米— ，。    —。。 销售实《行明码标价不—得在：标价之外收取任【何费用？符合：购房条件的》家庭每户《只能享受一次—购买经济适用—住房：的优惠 》 第十】一条 购买》经济适用住》房实行申请、—。公示、审批制—。度购：房人必须提供下【列证明文《件 》    （》一）购买住》房的申请及所—在单位或街》道，办，事处出具的书面证】明意见？ ，     （二！）本人身份证、【户口本 【    （三）家】庭总收入和现住房】情况的证明 【   《 ， （四）其他必要的！书面证明文件 】 第十二！条，　产权和上市交【易 ： ？   ？ （一）经》。济，适用住？房销售后由项—目建设单位将有【关办证？资料及经济适用住房！销，售审批表报送市【房屋：主管部门审查—、公示、批准—由市房屋《主管：部门依法办理产权】登记经？。济适用住房》的，产权证中统一加盖】“经济适用住—房”式样印章 【 ：  ：   （二）经济】适用住？房户在取得房屋所】有权证和《土地使？用证三年之后方【可按市？场价上？市出：售；出售时应—当，按照届时同地段【普通商品住房与经济！适用住房差》价的：一定比例《向市政府交纳收【益   【 ， （三）个》人购买的经济适【用住房在《未向市政《府补缴收益》前，不得用于出租经营】 第十—三条　集资建—房和：合作建房 》     （】一）集？资、合作建房是经】济，适用住房的组成【部分其？建设标准《、优惠政《策、上市条件、【。供应对象的审核等】均按照？经济适用《住房的有关规定严】格，执，行 ？   《  （？二）住房困难—。户较多的工矿区和困！难企业经市》房屋主管部门—审核报市政》府批准？后可以在符合土地】利用：总体规？划、城市规》。划和单位发展—。计划的前提下利【用单位自用土地【进行集资、合作【建房参加集资、合】作建房的对象必须】是本单位无房户和】符合市政府规定的】。住房：困难户 ！ ，   （三）—向职工？。收取的集资、—合作建房《。款项实行专》款管：理、专？项使用并接受—当地财政《和经济适用住房主】管部门的监督 【 ，    》 （四？）凡已经《享，。受房：改政策购房、购买了！经济：适用：住房或参加了—。集资、合《作建：房的人员《不得再次参加—集资、合作》建房 —     （【。五）集资《。、，合作建？房单：位只允许收取规定】的管理？。费用不得有利润 】 ？ 《第十：四条 新建成的经济！。适用住房要严—格执：行城市新《建住房？小区管理办法（建】设部：令第33号）的【规，定全面推《行，社会化？、专业化、市—场化的物业管理新机！制 【。 第十五条— 经济适用住房【开发单位在项目计划！下达6个月后仍【未动工的应取消其】继续：承，担经济适《。用住：房开：发建设项目的—资，格，     取！得经济适用住房【建设用地《后，连续2年《未使用的市》政，府，依，法收回土地使用【权 》 ： ：第十六条　本—。办法具体应用中的问！题由市房屋主—管部门会同市计划】、市国土资源—主管部门负责解释 ！ ， 》 第十七《条 本办》。法自2005年【3月1日起》施行   】  此？。前已经购买和—签订买卖合》同的经济适》。用住房仍《按原有？规定执行 —