— 景德镇市！经济适用住房管【理办法 景】德镇市人民政府【 —景府发[2005]！35号 ！    《景德镇市《经，。济适用住《。房管理办法已—经，2004年12月】20日？市政府第35—次常务会议讨论通过！。现予发布自200】5年3月1日—起施行 二OO五！年一月三十》一日 第一条 】为加快我《。。市的住房建设建【立经济适用住房供应！。制度：解决城镇中低—收入家庭的住房【需求规范我市—经济：适用住房建设—、交易和管理—行为：保护：当事：人合法权益根—据国务院关于进一】步深：。化，城镇住房制度—改革加快住宅建设】。的通知（国发[1】998]2》3号）和建设部【、，国，家发改委、国土【资源部？、人民银行经济【适用住？房管理办法（建住】房[：2004]77号】）的精神结合我市经！济社会发展水—平、居民《住，房状况和收入水平】等因素制定本办法】 ： 第二条！ 本办法所称经济适！用，住房是指经政—府批准享《受政府扶持政—策限定建设标准【、，供应对象和销售价】格向我市城镇—中低收入《家庭出售的具有【保障性质的利润【不，。超过建设成本费用3！%商品？住宅 ？。 《。 ？第三条 《在我：市范围内进行经【济适用房的开发建设！、交易？和管理？适用本办法 ！ ？ ，第四：条 市？房屋主？管部门是本市经济适！。用住房的管理—部门市计划、市建】设、市？国土资源《、市规划《、市财政、市—物价行政《主，管部门和金融机构根！据，各自职责《协同做好经济适【用住房的管理工作】    【 ，市房屋主管部门所】属的经济适用住【房建设？管理：机构具体负》责本市经《济适用住房建设的】管理工作 ！ 第《五条： 市房？屋，主管部门《应当会同《市计：划、市？规划、？市国：土资源行政主管部门！根据：土地利用《总体规划、城市总体！规划做好市场—。需求分？析和预测的基础上】编制本？地区经？济适用住房发—展规划并《做好项目储备—为逐年滚《动开：发创：造条件？ 《。 ，   ？市计委应当会—同市建设、市规【划、市国土资源行政！主管部门依据经济】适，。用住房发《。展规划和项目—储备情况编制—经济适用住房年【度，建设投资《计划和用地计划经】济适用住《房建设用地应—当纳入当地年度土】地，供应：计划 】 第六条 —。经济适用住》房的：建设管理  ！   （一）—经济适用住房开发】建设应当依法实行建！设，项，目招投标市房屋主】管部门？根据：经济适用住房年度建！设计划？和用地计划》组织公开招》。投标确定《。开发建设单位并应当！将参加招投标的开】发建设单位基本【情况和中标结—果进行公示 】   ？ ， （二）经济—适用住房应当规【模性开发需要—使用划拨土》地建：设经济适用房的【单位：应当在纳入全—市经济适用住—房建：设计划之后按—规定进行建设开发 ！   》 ， （三）经》济适用住房小区的】规划、设《计必须由具备相应】资质的规《划和设计单位承担严！格按照建设》部提高住宅》设计质量和加强住宅！设，计管理的若干意【见的有关精神—执行：     （！四）经济适用住房】建设：项目不得转包建设】单位对工《程质量负最》终责任工《程质：量，一次合格率》应达到10》0%并积极》推广先进、》成熟、适用的新技术！、新工？艺、新设备提高【建设水？平 】 ，第七条 经济适用！住房的优惠政策 ！  ？   （一）经济适！用住：房建设用地实行行】政划拨方《式供应严《禁以经济适用—。住房名义取得划拨】土地后改变》土地用途变相搞商】品房开发 》   》  （？二）建设单位可【以用在？建项目？作抵：押向商业《。银行申请住房开发】贷款；个《人贷款？利率执行中国人民银！行公：布的贷款利率不得】上浮同时用于个人购！买，贷款的住房公积金】可优先向购》买经：济适用住房的—个人发放 【  ：   （三》）经济适用住房项】。。目小区外市政配套工！程，由政府负担；小【区内：非营：业性配套公共建设项！目据实列入成本【。营业性配套公用设施！不再无偿划拨—  》   （《四）对于2年内未开！发的房地产开—发用地及其他—建设用地在依法予】。以收回后可以根据要！求纳入市经济—适用住？房的建设用》地计划 —     》（五）经《济适：用住：房建设？和经：营中的行政事业【性收费？减半征收经济适【用住房建设单位交纳！的工：本费、？测绘费？、价格？审验费？及其他管理费—用，按有关？规，定收：取     ！（六：）对部分适宜—转化为经《济适用住房的—空置商品房在—与开发商协商一致的！前提下可转化为经济！适，用住房向中》低，收入家庭销售—商品房转化》为经济？适用住房应》当由：。。市房屋主管部—门会同市国》土资：源等有关部门—核准并报市政府同意！后予以返还土—地，出让金和相应—的规费？ ？ 》第八条 《积极发展住房金融】开展住？房，贷款：保险放宽个人住【房贷款？款额限制商业银行】应当优先安排发【放经济适用住—房开发建设贷—款 ？ 第九】条， ，经济适用住房的【销售对象 —     （一】）具有本市城镇户口！的中低收入的家【。庭（中低收入—家，庭的收入标准—按当年统计部—。门公：布的：数字为准）； ！  ：。   ？（二）城镇》无房户、《危房户和离退休【职工和教师； 【     （】三）未以《房改：价购买过住房—的家：庭或者？现有：住房面？积低于市政府规定标！准的：住房困难《户； 》     （四【）市政府确定的供】应对象（如》军队转业干部和引】进的专？业人才等）》 《 第十条 】符合条件购房的【家庭可以持核—准文件选购》一套：面积相对《。应的经济适用住房购！买房屋的面》积原则上不得—超过8？0平方米 【    《 销售？实行明码《标价不得在标价之】外，收取任何费》用符合？购房条件的》家庭每户只能—享受一？次购买经济适用【住房的优惠 — 《 第十一—条 购买经济适【用住房实行》。申请、公示、审【批，。制度购房人必须提供！下列证明文件 ！     （一）购！。买住：房的申请及所在单位！或街道办事处出具的！书，面，证明意见《    【 （二）本人身【份证、户口本— 《    （三）家庭！总，收入：和现住房情况的证明！ 《  ：  （四）其他必要！。的书面证明文件 】 《 第十二条　产！权和上市交易 ！ ，    （一—）经济适用住房【销售后由《项目建设单位将有】关办证资料及经【济适用住《房销售？审批表报送市房屋】主管部门《审查、公《示、批准《由市房屋主管—部门：依法办理产》权登：记经济？适，用住房的产权—证中统一加盖“经济！。适用住房”式样印章！   —  （二）》经济：。适用住？房户在取得房屋所有！。权证和土地使用证】三，年之后方《。可按：市场价上市出售【；出售？时应当按《照届时同地段普【通商品住房与—经济适用住房差价的！一定比？例向：市政府交纳收—益 》    （三—）个人购买的经济】适用住？房在：未向市政府补—缴收益前不得—用于出租经营 【 第十三—条　集资建房和【合作建房  ！   （一）集资、！合，。作建：房是：经济适用住房的【组成部分《其建设标《准、：优惠政策、上市条件！、供：应对象的审核等均按！照经济？适用住房《的有关规《定严：格执行  】   （二）—住房困难户》较多的工矿区和【困难企业经市—房屋主管部门审【核报：。市政府批准后可以】在符合土《地利用总体规划【、，城市：规划和？单，位发展计划》的前提下利用单【位，自用：土地进行集资—、合：作，建房参加《集资、合作建房的对！象必须是《本单位无房户和符】合市政府规定的住房！困难户 【 ：    （三）【向职工收《取的集资、合作建】房款项实行专款【管理、？专项使用并接受当】。地，财政和经济适用住房！主管：部，门的监督 】    （四）凡已！经享受？房改政策购房、【购买了经济适用住房！或参加？了，集资、合作建房的人！员不得再次参加【集资、合作建房【 ： ： ，     （五）】。集资、合作建—房，单位只允许》收取：规定的管理费用不】得有利润 】 第》十四条 新建成【的，经济适用住房要严格！执行城市新建住房小！区管理？办法（建设部令第3！3号）的规》。定全面？推行社会化、专【业化、市场化的物】业，管理新机制 【 ： 第十五条】 经济适用住房【开发单位在项目计划！下，达6个月后仍—。。未动工的应》取消其继《续承：担经济适用住—房开发建设项目的资！格 ？ ：    取得经济适！用住房建设》用地后连续2年【未使用的《市政：府依法？收回：土地：使用权 【。。 ： 第十《六条　本办法—具体应？用中的问题》由市房屋《。。主管部门会同市【计划、市国土资【源主管部《门负责解释》。 ， 第】十七条 》本办：法自2005年【3月1日起施行【 ：  ？   此前》已经：购，买和签订买卖合同】的经济适用住房仍按！原有规？定执行 》