》 《 景德镇市—经济适用住房管【理办法 景】德，镇市人民政》府 — 景：府发[2005]3！5号 —   《 ， 景德镇市经济适用！。住房管理办法—已经：2004年12月】20日市政府第【35次常务》会议：讨论通？过，现予发布自200】5年3？月1日起施行 二！OO：五年一月三十一日】。 第一条 —。为加快我市》的住：房建设建立经济适用！。。住房供应《制度解决城镇中低】收入家庭的住房需】求规范我市经—济适用？住房：建设、？。交易和管理行为保护！当事人合法权—益根：据国务院关于—进一步？深化城？镇，住房制度改革加【。快住宅建设的通【。知（：国发[？1998]23号】）和建设《部、国家发改委、国！土资源部、人民银行！经济适用住房—管理办法（建—住房[20》04]77号）的精！。神，结合：我市经济社会发展水！。平、：居民住？。。房，状况和收入水平等因！素制定本办法 ！。 第二条】 本办法所称—经济适用住房—是指经政府》批准享受政》府扶持政策限定【建设标准、》供应：对象和销售》价格向我《市城镇中低收入家庭！出售的具有保障【性质的利润不超【过建设成本》费用3？%商品住宅 ！ 第三—条 在我市范—围内进行经》济适用房的开发【建，设、交易和管理适】用本办法《。 【 第四？。条 市房屋主管【部门是本市经济【适用住房的管理部门！市计划、市》。建设、？市国：土资源、市规划、市！财政、市物价行【政主：管部门？和，金融机构根据各自职！。责协同做好经—济适用住房》的管理工作 【 ： ，  ： 市房屋主管—部门所属的经济适用！住，房建设？管理机构具》体负责本《市，经济适用住房建设的！管理工作 ！ ： 第五条 市—房屋主管部门应【当，会同市计划、—市规划、市国土【资源行政主》管部门根据土—地利用总体规划、】城市总体规划做好】市场需求《分析和预《测的基础上编—制本地区经济—适用住房发展—规划并？做好项目《储备为逐年》滚动开发创造—条件 《  ？   市计委应【当会同市建设、【市规划、市国—。土资源？行政主管部门依【据经济适用住—房发展规划》。和项目储备情—况，编制经？济适用住房年度建设！投资计划《和用地计划经—济适用住房》。建设用？地应当？纳，入当地年度土地供应！计划 】 第？六条 经济适—用住房的建设管理】。 ？    《。。 （一）经济适用】住房开发建》设应当依《法实行建设项—目招投标市》房屋主管部门根据】经，。济适：用住房年度建设计划！和用地计划组织公】。开招投标确定开发】建设：单位并？。应当将参加招—投，标的开发建设单位基！本情况和中标结【果进行公《示 ： ？   ？ （二）《经济适用住房应当】规模性开《。发需：要使用？划拨土地《建，设经济适《用房的单位应当在纳！入全市经济适用【住房建设计划—之后按规定进行建设！开发 ？     （三！）经济适用住房小】区的规划《、设计必须由具备相！。应资质的《规划：和设计单位承担严】格按照建设部提高住！。宅设：计质量和加强住【宅设计管《理，的若干意见》的有关？精神执行 —    》 ，。（四：）经济适用住—房建设项《目，不得转包建设单【位对工程质量负最终！责任工程《质量一次合格率【应达到100—%并积极推广先进】、成熟、适》用的新技术、新【工，艺、：新，设，备提高？建设水平《 ： 第七】。条 经济》适用住房的优惠政】策 ？     （【一）经济适》用住房建设用地实行！行政：划拨方式供应—严，禁以经？济，适用住房《名义取得划拨土地后！改，变土地？用途变？相搞：商，。品房开发  ！   （二》）建：。设单位可以》用在建项目》作抵押向商》业，。银行申？。请，住房开？发贷：款；个人贷款利率执！行中国人民银—行公布的贷款利【率，不得上浮《同，。时用：。于个人购买》贷款的住房》公积金？可优：先向：购，买经济适用住房的】个人发放 【。  ： ，  （三）经济适用！住房项目《小区外？市政配套工程由【政府负担；小区【内，。非营业性配套公【共建：设项：。目，据实列入成本营业】性，配套公用设施不再无！偿划拨 《   》  ：（四）对于2年内】。。未开发的房地产【开发用地《及其他建设用地【在依法予以》收回：后可：以根据？。要，求纳入市经济—。适用住房的建设用地！计，划 ？    》 （五？）经济适用住房建设！和经营？中的：行，政事：业性收费减半征收经！济适用住房建设单】位交纳的《工本费、《测绘费、《价，格审验？费及其他管理—费用：按有关规《定，收取： ， ，。     —（六：）对部分《适宜转化为经济适】用住房的空置—商品房在与开发【。商协商一致的—。前提：下可转化为经济【适用住房向中低【收入家庭《销，售商品房转化—为经济适用住房应】当由市房屋》主管部门会同市国】土资源等有关部【门核准并报市政府】同意后予以返—还土：。地出让金和相应【的，。规费 ？ 第八！条， 积极发展住房金】融开展住房贷—款保险放宽个人住房！贷，款款额限《制商业银行应当【优先安排发放—经济适用住房开发】建设贷？款 《 》第九条 经济适用】住房：的销售？对象：    【 （一？）具有本市城镇户口！的中低收《入的家庭（》中低收入家》庭的收入标》准按当？年统计？部门公？布的数？字为准？）；：    【 （二）城镇无【房户、危房户—和离退？休，职工和教《师；：  》   （三）未【以房改价购》买过住房的家庭或者！现有住房《。面积低于市政府规定！标准：的住房？困难：户；    ！ （四）《市政府确定的供应对！象（如军队转业干】部和引进的专业人才！等） 【 ， 第十条 符合】条件购？房的家庭可》以持：核准：文件选购一套—面积相对应的经济】适，用住房？购买房？屋，的面积原则上—不得超过80平方】米，   —  销售实行明码】标，价不得在标价—。之外收取任何费【。。用符合购房》条件的家庭每—户只能？。享，受一次？购买经济适用住房的！优惠 ？ 《 第十一条 】。购买经济适》用住房实《行申请、公示、审】批制度购房人必须】提供下列证明文件 ！ ？。    （一）【购买住房的申请【。及所在单位或—街道办事处出具的】书面证明意》见 》 ，   ？（二）本人》身份证、户口本【 ，     （】三）家庭总收入和现！住，房情况的证明 】     （【四）其他必要的书面！证明文件 】 ： 第十二》条　产权《和，。上市交易  ！   ？（一）经济适—用住：房销售后由项—目建设单位将有关】办证资料及经济适用！住，房销售？。。审批：表报送市房屋主管部！门审查、公示、批准！由市房屋主管部【门依法办理产权登】记经济适《用住房的产权证中统！。一加盖？“经济适用住—房”式？样印章   ！。  （二《）经济适用住—。房户在取得房屋所】有，。权证和土地》使用证？三年之后方》。可按市场价上—市出售；出》售时应当按照届时同！地段：普通商品住》房与经济《适用住房差价—的一定比例》向市政府交纳收【益    】 （三）个人购买的！经济适用住房在未】向市政府补缴收益前！不得用于出租经营】 ：。 第十三条　【集资建房和》合作建？房    】 （一？）集资、合作—建房是？经济适用住》房的组成部分其建】。设标准、优惠政【策，。、上：市条件、《供应对象的审—核等均按照经—济适用住房的有关】规定：严格：执行   】 ， （二）《住房困难户较—多的工矿区和困【。难企业经市》房，。屋主管部门》审核报市政府—批准：后可以在符》。合土地？。利用总体规划、城市！规划和单位发展【计划的前提下—。利，用单位自《用土地进《行集资、《合作建房参加集【资、合作《建房的对象》必须是本单》位无房户《和符：合市：。政府规定的》。住房：困难户 》。    【。 （三？。）向：职工收取《的集：资、合？作建房款项》实行专款管》。理、专项使用并接受！当地财？政和经济适用—住房主管部门的监】督 ： ：。    《 （四）凡已—经享受房改政策购房！、购买了经济适用住！房或：参加了集资》。、合作建房的人【员不得再次参加集】资、合？作建房 —    — （五）集》资、合作建房单位】只允许收取规定【。的管：理费用不得有—利润 ？ 第十！四条 新建成的经济！适用住房要严格执行！城市：新，建，住房小区管理办法】（建设部《令第33号》。）的规定全》面推行？社会化、专业化、】市场化？的物业管理新机制 ！ 第】十五条 经济适用】。住房开发单位在项】目计划下达6个月】后仍未动工的应【。取消其继续》承担经济适用—住房开发建设项目的！资格 —    取得经济】适用住房建设用地后！连，续，2年未？使用的市《政，府依法收回土地使】用权： ， 》 第十《六条　本办法具体】应用中的问题由【市房屋？。主管部门《会同市计划、—市国：土资源主管部门负责！解释 】 第？十七条 本—。办法自2005年】3月1日起施行 ！   《  此前已经购买】和签订买卖合—同的经济适用住房】仍按原有《规定：执行 ？ ，