《 ： 景德【镇市经济《适用住房管理办法 ！ 景德镇市人】民政府 《 ，。 景府—发，[2005]—35号 ！    景德—镇市经？济适用住房管理办】法已：经2004年12月！20日市政府第35！次常务会议》讨论通？过现予？发布自2《00：5年：。3月：1日起？施，行 二OO五年】。一，月三十一日 — 第一条 为—加快我市的住—房建设建立经济【适，用住房供《应制度解决城镇中低！收入家庭的住房需】求规范我市经济【适，。用住：。房建设、交易和管】理行为保护当—事人合法权益根据国！务院：关于进一步深—化城镇住《房制度改革加快住宅！建设的通知（—国发[1998]2！3号）和建设部、】。国家发改委、国土】资源部、人》民银：行经济适用住房管】理办法（建住—。房[2004]77！号，）的精神结》。合我市经济社会发展！水平：、居民住房状况和收！入水平等因》素制定本办法— 【 第二条 本办法所！。称经济适用住房是】指经：政府批？准享：受，政府扶？持政策？限定：建，设标准、供》应对象和《。销售价格《向我市城镇中低【收入家庭出售的具】有保障性质的—利润不超过建设成本！费用3%商品—住宅：。 ： —第三：条 在我市范围内进！行经济适用房—。的开发建设、交易和！管理适用《。本办法 —。 第—四条 市房屋主管部！门是本市经》。济适用住房的—管理部门市计划【、市建设、》市国土？资源、市规划、市】财政、市物》价行政？主管部门和金融机构！根据各？自职责协同做—好经济适用》住房的管理》工作： ？   ？  市房屋主—管部门所属的经济适！用住房建设》管理机构具体负责本！市经济适用住房建】设的：管理工作 ！ ？第五条 市房—屋，主管部门《应当会同市计划、市！规划：、市国土《资源行政主》管部门根据土地【利，用总体规划、城市总！体规划做好市—场需：求分析和预测的基础！上编制？本地：区经济？适用住房发》展规划并做好项目】储备为逐年滚—动开发创造条件 】 ： ，    《市计委应当会同【。市建设、市规—划、市国土资源行政！。主，。管部门依据经济【适用住房发展规划】和项目储备情—况编制？经济适用住房年度建！设投：资计划和《用地计划经济—适，用住房建《设用地应当纳入当】地年度土地供应计划！ ？ 》第六条 经》济，适用住？房的建？设管理 【  ：  （？一）经济适用住房开！发建设应当》依，法，实行建设项》目招投标市房—屋主管部门根据【经济适用住房年度建！设计划和用》地计划组织》公开招投《标确定开发建—。设单：位并应当将参加招】投标的开发建—设单位基本情—况和中？标结果进行公示 ！     （二）！经济适用住房应当】规模性开发需要【使用：。划拨土？地建设经济适用【房的单位应当在纳】入，全市经济适用住房建！设计：划之后按规》定进：行建设开发 ！    （三—）经济适用住房小】区的规？划、设计必》须，由具备相《应资质的规》划和设计单位—承担严格按照建【设部提高住宅—设计质量和加强住宅！设计管？理的若？干意：见的有？关精神执行 —  《   （四）经【济适用住房建设项目！不得转包建设单【位对工？程质量负《最终：责任工？。程质量一次合格率】应达到100%并】积极推广先进、【成熟、适用》。的新：技术、新工艺、新设！备，提高建设水平— 《 《第七条 》经，济适用住《房的优惠政策 ！   ？  ：（，。一）：经济适用住房—建设用地实行行政划！拨方式供《应严禁以经》济适用住《房名义取《得划拨土地》后改变土地用—途变相搞商》品房开发 — ，     》。（二）建《设单位？可以用在建》项目作抵押向商业】银，行申请住房开发【贷款；个《人贷款利率执行中国！人，民银行公布的—贷款利率不得上浮】同时用于个人购买贷！款，的住房？公积金？可优先向购买经济适！用住房？。的个人？发，。放 《     （三）】经济适？用住：。房项目小区》外市政配套工程【由政府？负担；小区内—。非营：业性配套公共建设】项目据实列》入成本营业性—。配套公？用设施不再》。无偿划拨《   —  ：（四）对《于2年？内未开发的》房地产开发》用地及？。其，他建设用地在—依，法予以收回》后可以根据要求纳】入市经济《适用住房的建设用地！计划    ！ （五）经》济，适用住房建》。设，和经营中的行—政事业性收费—减半征收经》济适用住房》建设单位交》纳，的工本费、测—绘费、价格审—验费及？其他管理费》用按有关规定收【取     ！（六）对部分适宜】转化为经《济适用住房的空【。置商品房在》与开发商协商一致】的前提下可转化【为经济适用住房【向中低收《入家庭销售》商品房转化为经【济适用住《房应当由市》房屋主管《部门会？同市国土资》源等有关部门—核准并报《市，。。政府：同意后予以返还土地！出让金和相应—的规费 】 第八条 【积极发展住房金融开！展住房贷《款保险放宽个—人住房？贷款款额限制商业】。银行应当《优先安排发》放经济适用住房开发！建设贷款 ！ ： 第九条 经济适用！。住房的？销售对象 】   ？ （一）具有—本，市城镇户口的中低收！入，的家庭（中低收入家！庭，的收入标准按当【年，。统计部门公布的数】字为准？）；  【   （二）城镇无！房户、危房户—和离退休职》工，和，教师； 【    （三）未】以房：。。改价购买过住房【的家庭或者现—。。有住房面积》低于市政《府规定？标准的住房困难【户； 《     （四】）市：政府确定的供—应对象（如军—队转业干部和引进】的专业人才等）【 【 第十条 符合【条件购房的家庭可】以持核准文件—选购一套面》积相对？。应的经济适用—住房购买房屋的【面积原则上》不得超？过80平《。方米   】  销？售实行明《码标价不得》在标：价之外收取》任何费用《符合：。购房条件的家庭每户！只能享受一》次购买？经济适用住房的【优惠： ？ 》第十一条《 购买？。经济适用住房—实行申请《、公示？、审批制度购房人必！。须提供下列证—明文件 》     —（一）购买住—。房的：申请及所在》单位：或街道办事处出具的！书面：证明意见 】 ，   ？（二）本人身—份证、户《。口本 《   《  （三）家庭【总收入和现住房情】况的：证明 ？     （】四，）其他必要的—书，面证：明文：件 ： 【第十二条　产—权和上市交》易 ？   《  （一）经济适用！住房销售后由—项目建设单位将有】关办证资料及经【济适：用住房销售审批【表报送市《房屋主？管部门？审查、公《示、批准《由市：房屋：主管部门依法办【理产权登记经济适】用住房的产权证中统！一加：盖“经济适用住房”！式样印章 —。     （【二）：经济适用住房户【在取得房屋》。所有权证和土地使】。用证：三年之后方可按市场！价上：市出售；出》售时应？当按照届时同地【段普通商品住房与】经济适用住房差【价的一定比例向【市，政府交纳收益— ：     （三）！个人购买《的经济适用住房在未！向市政府补缴收益前！不得用？于出租经营 【 第十《三条　集资建房和合！作建房 《 ？   ？ （一）《集资、合作建房【是经济适用住房的组！成部分？其建设标准、优【惠政策、上市—条件、供应对象的审！核等均？按照经济适用—住房的？有关规定严格执【行， 《 ，   （二）住房】。困难户较《多的工？。。矿区和困难企业经】市房屋主管》部门审核报市政【府批准后可以—在符合土地利—用总体规划、城市】规划和？单位发展《计划的前提下利用】单位自用土地—进行集资、合作建房！参加集资、》合作建房的对象必】须是本单位无—房户和符合市政【府规定的住房困难】户 《  《。。   （三）向职】工收取的集资、合】。作建房款项实行专】款，管理：、专项使用》并接受当地财政和】经济适用《住房主管部门—的监督   ！  （四）》凡已经享《受房：改政策购《房、购买了经济适】。用住：房或参加了集—资、合作建房的人员！不得再？次参加集资》、合作建《。房 ？ ， ：     （五【）集资？。、合作建房》。单位：只允许收取规定的管！理费：。用不得有利》润 】 第十四条》 新建成《的经：济适用住《房要严格执行城市新！建，住房小区管理—办法（建《设，部令第33号—）的：规定全面推行社会化！、专业化、市场化】的物：业管理新机制 【 ， 第【十五条？ 经济？适用住房开发单位在！项目计划下》。达6个月后仍未动工！的应取消其继续【承担经济适》用住房？。开发建设项目的资格！ ？    《。 取得？经济适？用，住房建设用地—后连：续2年未使用—的市政府依法收回】土地使用权》 ： ？ 第十六条　本！办法具体应用中的问！题由市房屋主—管部门会同》市计划？、市：国土资？源主：管，部，门负责解释 ！ 第十七【条 本办》法自2？005年《3月1日《起施行 》     此前已！经购买和签订—买，卖合同的经济适【用，住房仍按原有规【定执行 》