— ， ？ 景德镇市》经济：适用住房管理—办法 景德】镇市人民政府 【 《 ，景府发[2》005]《35号 》 ，    — 景德镇市经—济适：用，住房管？。理办法已《经2004年1【2月20日市—。政府第35次常【务会议讨论》通，。过现予发布》自200《5，年3月1日起—施行 ？ 二OO五年—一月三？十一：日 ： 第一条 》为加快我市的—住房建设建》立经济适用住房供应！制度解决城镇中低】收入家庭的住房需】求规范我市经济【适用住房建设、交】易，和管理行《。为保护当事》人，合法权益根据—国务院关于进一步】。深化城？镇住房制度改革加快！住宅建设的通知（】国发[1《99：8]23号）和建】设部、国家发—改委、国《土资源部、人民【银行：经济适用住房管理办！法（建住房[200！4]77号）的精神！结，合我市经济社会发】展水平、居民住房】状况和收《入水平？等因素制定本办【法 》 第二条 】。本办法所称》经济适用住房是指】经政府批准享受政府！扶持：政策限定建设—标，准，、供应对《象和销售《价格向我市城镇中】低收入？家庭出售的》具有保障性质的利润！不超过建设成本【费用3%《商品住宅 【。 第三【条 在我市范围内进！。行经：济适用房的开—发建设、交易和管】理适用本办法 】 第四】条 市房屋主管部门！是本市经济》适，用，住房的管理部门【市计划、市建设、市！国土：资源：、市：规划、？市财政、市物价行政！主管部门和》。金，融机构根据》各自：职责：协同做好经济适用】住，房的管理工作— ？ ， ，   ？市房屋主管部—门所属？的经济适用住房建设！管理机构具》体负责本市经济【适用住房建设的管】理工作 】。。 ？第五条 市房—屋主管部门》应当会同市计划、市！规划、？市国土资源行—政主管部门根据土地！。利用总？体规划、城市总【体规划？做好市场《需求：分析和预测的基础上！编制本地区》经济适用《住房发展规划并【做好项目储备为逐年！滚动开发创造条件】    【 ，市计委应当》会同市建设、市规】划、市国《土资源行政主管【部门依据《经济适用《住房发展规划和项目！储备情况编制—经济适用《住房年度《建设投资计》划和用地计划经济适！用住房建《设用地应当纳入【当地年度土》地供应计划 ！ ？ 第六条 经济适用！住，房的：建设管理 》。  《   （一）经【济适用住房开发建设！应当依法《实行建？设项目招《投，。标市房屋主管部门】根据经济适用住房年！度建：设计划和用地计划组！织公开招投标确【定开发建设单位并】。应，当将参加招投标的】开，发建设单位基本情况！和中标？结果进行公示 】 ：    （二）经】济适用住《房应当规模性开【发需：。要使用划《拨土地建《。设经济适用房—的单位应当》在纳入全市经—济适用住《房建设？计划之后按规—定进行建设开发 】。 ，   《  （三）》经济适用《住房小区的规—划、设计必》须由具备相应资【质的规划和》设计单位承担严格按！照建设部提高—住宅设计质量和加强！住，。。宅设：计管：理的：若，干意见的有关精神执！行 》    （四—。）经济？适用住房建设项【目不得转包》建设单位对工程【质量：负最终责任工—程质量？一次合？格率应达《到100《%并积？极推广先进、成熟】、适用的新技术、新！工艺、新《设备提高建设水平】 ？ 第—七条： 经济适用住【房的：优惠政？策 《     》（一）？经济适用住房建设用！地实行行政划—拨方式？供应严？禁以：经济：适用住房名义—取得划？拨土地？后，改，变土地用途变相搞】商品房开发 ！    （二）建】设单：。位可：以用在建项》目，作抵押向《商业银行申请住【房开：。发贷款；个人贷【款利率执《行中国人民银行公】布的贷款《利率不得上浮同【时用于个人购买贷】款的住？房公积金可优—先向购买经济适用住！房，的个：人发放 【    （三—）经济？适用住房项目小区外！市，政，配套工程由政府【。负担；小《区内非营业性配套】公共建？设项目据实列入成本！营业性配《套公用设施不再无】偿划拨   ！  （四）对—。于2年内未开发的】房地：。产开发用地》及其他建设用地【在依法予以收—回后可以根》据要求纳入市经济适！用住房？的建设用地计划 】     （五！）经济适《用住房建设和经营中！的行政事《业，性收费减半征—收经济适用住—。房建设单位交—纳的工本费、—测绘：费、价格《审验费及其他管理费！用按有关规定收【取   【  （六）对部分】适，宜转化？为经济适《用住房的《空置商品房在—与开发商协商一【致，的前提？下可转化为经济适】用住房向中低收【。入家庭销售商品【。。房转化为经济适用】住房应当由市房屋主！管部门会同市国【土资源？等有关部门核准并】报市政府同》意后予以《返还土地《出让：金和相？应的规费 【 第八【条 ：。积极发展住房金【融开展？住房：贷款保？险放宽个人住房【贷款款额限制商业】银行应当《优，先安排发放》经济适用住房开发建！设，贷，款 ？ —第九条 经济—适用住？房的销售对》象     ！。（一）具有本—市城镇户口的中低】收入的？家庭（中低收—入家庭的收》入标准按当年统计部！门，公布的？数字为准）； 【 ，。     —（二）城镇无房户、！危房户和离》退，休职工和教》师； 》    《 （三）未以房【改价购买过住房的家！庭或：者现有住房》面积低于市政—府规定标《准的住房困难户；】 ，    — （：四）市政府确定的】供应对象（如军队】转业干部和引进的】专业人才等） 【 第】十条 符合条件【购房的家庭可—以，持核准文《件选购一套面—积相对应的经—济适用住《房购买房屋的—面积原则《上不得超过80【。平方米 《 ：  ：   销售实—行明：。。码标价不得在标价之！外收取任何费用符】合购房条件的家庭每！户只能享受一次【。购，买经济适用住房的优！惠 】 第十一《条 ：购买经济适用住房实！行申请、公》示、审批制度购房人！必须：提供下？列证明文件 【 ：    （一）购】买住房的申请及所在！单，位或街道办事处出】具的书面证明意【见 ？  ？   （二）本【人身份证、户口本】  》   （三）家庭总！收入和现住》房情况的证明 ！     （四）其！他必要的书面证明文！件 【 第十二条　【产权和上市交易 ！     （一）！经济适用住房销售】后由项目建设单位将！有关办证资》。料及经济适》用住房销售审批表】报送：市，房屋主管部门—审查、公示、批准由！市房屋主管部门依】法办理产权登记经】济，适用住房的》。产权证中统一加【盖“经？济适用住房”式样印！章 ： ，   《  （二）经—。济适：用住房户在取—得房屋所有权证和土！地使：用证三年《之后方？可按市场价上市出售！；出售时应当按照】届，时同：地段普？通商品住房与经济】适用：住房差？价的一定比例向市政！府交纳收益》。  》 ，  （三）个—人购买的经济适用】。住房在未向市政【府补缴收益前不【。得用于出租经营 】 ， 第十三条—　集资建房和合作】建房 《     （一】）集资、《合作：建房是经济适用住】房的：组成部？分其建设标》准、优惠政》策、上市条件、供】应对象的审核等【均按照经济适用【。住房的有关规—定严格执行》    【 （二）住房—困难户较多的工【矿区和困《难企业经《市房屋？主管：部门审核报》市政府？。批准：后，可以在符合土地利用！总，体，规划、城市》规，划和单？位发展计划的前提下！利用单位自用土【地进行集《资、合作建房参加】集资、合作建—房的对象《。必须是本单》。位无房户《和符合市政府规【定的住房《困难户 】     （三【）向职工《收，取的集资、合作建房！款项实行《专，款管理、专项使【用并：接受当地《财政：和经：济，适，用住房主管》部，门的监督《 《    《（四：）凡已经享》受房改政《。策购房、购买了经济！适，用住房或参加了集】资、合作建房的人员！不得再？次参加？集资、合作建房 】 ？     （五】）集资、合作建房】单位只允许收取规定！的，管理费用不》得有利润 【 第十【四，条 新建成的—经济适用《住房要严《格，执行城市新》建住房小《区，管理办法（建设【部令第3《3号）的规定全面】推行社会化、专业化！。、市场化的物—业管理新机制 ！ 》第十五条 经济适】用住房开《发单位在项目—计划下达《。6，个月后仍《未动工的应取消【其继续？承担经？济，适用住？房开发？建设：。。项目的？资格 —  ：  取得经济适【用住房建设用地【后，连续：2年未使用》的市政府《依法收回土地使用权！ ， 》 第十《六条　本《办法具体应用中的】问题由市房屋—主管部门会同市计划！、市国？。土资源主管部—门负责解释 】 ： 第十七条【。 ：本办法自20—。05年3月1日【起施行？ ，     此】前已经购《买和签？订买卖合同的经济】适用住房仍》按原有？规定执？行， ：