， ？ — 景德镇《市经济适《用住房管理办法 】 ： 景德镇市人民政府！ 景【府发[2《005]35号 ！ ？  ：   景德镇市经】。济适用住房管理办法！已经200》4年12月》20：日市政府《。第35次常务会议】讨论通过现予发布】自20？05年？3月1日起施行【。 二OO五年一】月三十一日 【第一：条 为加《快，我市的？住房建设建立—经济适用住房—供应制？度解决城镇中低收】。入家庭？的住房需求规—。范，。。我市经济适用住房】建设、交易和管理】行为保？护当事人《合法权益根据国【务院关于进一步深】化，城镇住？房制度改革加快住宅！建设的通知（—国发[1998]2！3号）？和建设部、》国家：。发改委、国土资【源部、人民银行经】济适用？住房：管理办法《（建住房[2004！]77号）的精【。神结合我市经—济社：会发展水平、—。居民住房《状，况和收入水》平等因？素制定本办法 】 第【二条 本办法所【称经济适《用住房是《指经政府《批准享受政府—扶，持政策限定建设标准！、，供，应，对象和销售价—格向我市城镇中【低收：入家庭出售的具【有保障性质的—利润不超过建设成本！费用3%商品—住宅 】 第三条 —在我市范围内进行经！济适用房的》。。开发建设、交易和】管理适用本办法【 ：。 第【四条 市房屋—主管：部门是？本市：经，济适用住房》的管理部门市计划】、市建设、市国土】资源、市规划—、市：财，政、：市物：价行政？主管部门和金融机】构根据各自》职责协同《做好经济适用住房】的管理工作 ！    市房屋主管！部门所属《的经济适《用住房建《设管理机构具体【负责本市经济适【用住房建设的管理】工作： — 第五《条 市房屋主—管部门应当会—同市计划《。、，市规划、《市国土资源行政主】管部门根据土地【利用总？体规划、城市—总体规划做好—市场需求分析和预测！的基础上编制本【地区经？济适用住《房发展规划并—做好项目《储备为逐年滚—动，开，发创造条件》 《    市计委应】当会：同，市建：设，、市规划、市国土】资源行政主管—部门依据经》济适：用住房？发，展规划和《。项目储备情》况编制经济适—用，住，房年度建设投资计】。划和用地计划经【。济适：用住：房建设用地应当纳入！当地年度土地供【应，计划 ！ ，第六条？ ，。经济适用住》房的建设管理 ！ ，    （一）经】济，适用住房开发建设应！当依法实行建设项目！招投标？。市，房屋主管部门根据】经济适？用住房？年度建设计划和用】地计划？组织：公开招投标确定开】发建设单位并应当将！参加：招投标的开》发建设？单，位基本情况和中【标结果进《行公示 》。 ，     》（二）经济适用住房！应当规模性开发需】要使用划拨》土地：。建设：经济适用房的—单位应当《在纳入全市经济适】用住房建设计划【之后按规《定，进，行建设开发》     （！三）经济适》用，住房小区的规划、设！计必须由具备相应】资，质的规？划和设计单位承担严！格，按，。照建设部提》高住宅设计质量【和加强？住，宅设计管理的若【干意：见，的有关精神执行 】  《   ？（，四）经济适用—住房建设项目—不得：。转，包建设单位对工程】质量负最《终，责任工程质》。量一次合《格率应达到10【0，%，并积：极推广先进、—成，熟、适用的新技术、！新，。工艺、新设备提【高建设？水，平 《 》第七：条 ？经，济适用住《房的优？惠政策？    【 （：一）经济适用住房】建设用地实行行政划！拨方式供《应严禁以经济—适用住房名义取得】划拨土地后改变土地！用途变相《搞商品房开》。发  —   （二）建设单！位，。可，。以用在建《项目作抵押向—商业银行申请住房开！发贷款；个人贷款】利率：执行：中国人民《银行：公布的贷《款利率不得上浮【同时用于个》人购买贷款的住房公！积金可优先》向购买？经济适用住房—的，个人发放 【     （三【）经济适用》住房项？目小：区外市政配套工程】。由政府？负担；小区内非营业！性配套公共建设【项目据实列》入成本营业性—配套公用设施不【再无：偿划拨？  》 ，  ：（四）对于2—年内未开发的房地】产开发？用地及其《他建设用《地在依法予以收回后！可以根？据要求纳入市—经济适用住房的建设！用地计划 】   ？。 （五）经济适用】住，房建设和《经营中的《行，政事业性《收费减半《征收经济适用住【房建设单位交纳的】工本费、测绘—费、价格审》验费及其他管—理费用按有关规定收！取 《     （六【）对部分适宜转【化为经济《适用：住房的空《置商品房在与开发商！协商一致的前提下】可转：化为经济适用—住房向中低收入【家庭销售商品房【转化：为经：济适用住房应—当由市房屋主管部门！会同市国土》资源等有关部门核】准，并报市政府同意后予！以返还土地出让金】和相应的规费 】 ？ ： 第八？。条 积极发展住房】。金融开？展住房贷《款保险放宽个人住房！贷款：款额限制商业银【行应当优先》。安排：发放经济适用—住，房开发建设贷款【 ？ ？ ：第九条 经济—适用住房的》销售对象 —     —（一）具有本市城镇！户口：的中低收入的家庭】（中低收入家庭的】收入：标准按当年统计部】门公布的《数字为准）；—。   —  （？二）城镇《无，房，户、危房户》和离退休职工和教】师； 《     （【三）未以房改价【购买过住《。房的家庭或者现【有，住房面积《低于市？政府规？。定标准的住房困【难户； —     （—四）：市政府确定的供应】对象（如军队—转业干部和引—进，的专业人才等—） ： 》 ， ，第十条 符合条件】购，房的家庭《可以持？核准文件选购一套】面，。积相对应的经—济适用住房购买房】屋的面积《原则上不得超过【80平方米 】     销售实】行，明码标价不得—在，。标价之外《收取任何《费用符合购房条件的！家庭每户只能享【受一次购买经—。济适用住《房的优惠《 《 第十一条】 购买经《济适用住房实行申请！、公示、审批制度购！房人必须提供—下列证明文件 ！     》（一）购买》住房的申请及—所在单位或街道办事！处出具？的书面证明意见【  》  ： （：二）本？人身份证、户口本 ！ ，     （三】）家庭？。总收入和《。。现住房情况》的证明  】。  ： （四？）其：。。他必要的书面证明文！件 《 ？ 第十二条—　产权和上市交【易     ！（一）经济适用住】房销售后由项目【建设：单位：将有关办证》资料及经济适用【住房销售审批表报】送市：房屋主管部门审查、！公示：、批准由市房—屋主管部《门依法办理产权【登记经济适用住房】的产权证中》。统一加盖《“经济？适用住？房”式样印章 ！   ？  （二）经济适】用住房户在取得房】屋所有？权证：和土地使《用证三年之后方可】按市场？价上市出售；出售】。时应当按照届时同】地段普通商品—住房与经济适—。用住房？差，价，的一定比例向市政】府交纳收益 ！  ： ， （三？）个人购买的经济适！用住房在未向市政】府补缴收益前—不得用于出租经营 ！ 第十》三条：　集资建《房和合作建房 ！。。  ：   （一）集资】、合作建房》是经济适用住房的组！成部分其建设标准】、优惠政策、上市条！件、供应对象的审核！等，均按照经济适用住房！的有关规定》严格执行《     】（二）？。住房困难户较多的】工矿区和困难—企业经市《房屋主管《部门审核报市政府】批准后可以》在符合土《。地利用总体规划【、城市规划和单位发！展计划的前提下利】。用单位自用土地【进行集？资、合作建房参加集！资、合作建》房的对象必须是本】单位无房户和符合】。市政府规定的住房】困难户？  【   （《三）向？职工：收取：的集资、合作建房】款项实行专款管【理、专？项使用并接受—当地财政和经济适】。用住房主《管部门的监》。督    】 （四）凡已经享】受房改政策购房、购！。买了经济《适用住房或》参，加，了集资、合作—建，房的人员不得再次】参加：集资、合作建—房 ： ？     —（五）集资》、合作建房单位【只允许收取》规定的管理费—。用不：。得，有利润 — 第十【四条 新建成—的经济适用住房【。要，严格执行城市新【建住房小区》管，理办：。法（建设部令第【33号）的规定全】面推行社会化、专】业化、市场化—的物：业管：理新机制 — 第十】五条： 经济适《。用，住房开发单》位在项目计划下达6！个月后仍未动工的应！取消：其继续？承担经济适用住房开！发建设项目的资格 ！。   》  取得经济适【用住房建设用地后】连续2？年未使用的市—政府依法收回土地使！用权 《。 《 第？十六：。条　本办《法，具体应用中的—问题由市房屋主管】部门会同市计划【。、市国？土资源主《管部门负《责解释 《 第】十七条 本办【法自2005—年3月1日》起，施行  【 ，  此前已经购买】和签订买《卖合同的经济—适，用住：房仍按原《有规定执行 【