？ 【 景德？镇市经济适用住房管！理办法 景】德镇市？人民政府 》 景府【发[20《。05：]35号 ！     景德镇】市经：。济适用住房管理【。办法已经2》00：4年12月20日】市，政府第35》次常务会议讨论通过！现予发布自200】5，年3月1日起施行 ！ 二OO五年—一月三十《一日 第一—条 为加快我市的住！房，建设建立《经济适用住房—供应制度《解决城镇中低—收入家？庭的住房需求规范我！。市经济适用住房建】设、交易和管—理行为保护》当事人合法权益根】据国务院关于进【一步深化《城镇住房制度改革】加快住宅建设的通】知（国发《[199《8]：23号）《和建设部、国家【发改委、国土资源】部、人？民银行经济适用【住，房管理办法（建【住房[2004]】77号）《的精神结合我市经】济社会发展水平、居！民住房状况和收【。。入水平等因》素制定本办法 ！ 第二条】 本办？法所称？经济适用住房—是指经政府批准【享受政府扶持政【。策限定建设标准【、供应对象》和销：售价格？向我市城镇中低收】入家庭出《。售的：具有保障《性，质，的，利，润不：。超过建设成本费用】3%：商品住宅 】 《第三条 《在我：市范围内进行经济适！用房的开发建设、交！易和管理适》用本办法 【 ， 第》四条 市房屋主管部！门是本市《。经济适用住房的管】理部门市计》划、市建设、—市国土资源、市【规，划、市财政、市物】价行政主《管部门和金融机构】根据各自职责协同做！好经济？适用住房《的管理工作》 《    市》房屋主管部门所属】的经济适用住房建设！管理机？构具体负责本—市经济适用住房建】设的管理《工，作 【 ：第五条？ 市房屋主管部【门应当会同市计【划、市规划》、市国土资源行【政主管部门》根据土地利用—总体规划、城市总体！。规划做好市场需求】分析和预《测的：基础上编制本—地区经济适》用住房？发，展规：划并做好《项目储？备为逐年滚动开发】创，。造条件 【    《市计委？应当会同市建设【、市规划、市国土】资源行政主管部【门依据经济适用住】房，。发展规划和项目储备！。情况：编制经？济适用住房年度建设！投资计？划和：用地计划经济适【用住：房建设？用地应？当纳入？当地年度土地—。供应：计，划 ？。 》 第六条 经—。济适用住房的建【设管理   ！ ， （：。一）经？济，。适用住房开发建【设应当依法实行建】设，项目招投标市房屋主！管部门根据经济【适用住房《年度：建设计划《和用：地计划？组织公开招投标【确定开发建设单位并！应当将参加招投【标，的开发建《设单位基本情况和】中标结果进行—。公示 ？。   》  （二《）经济适用住房【应当规？模性开发需》。要，使，用，。划拨土地建设经济适！。用，房的单位应当在【纳入全市经》济适用住房》建，设计划之《后按规定进行建设开！发 》。    （三）【经，济适用住房小—区的规划、设计必】须由具备相应—资质：的规划和设计—单位承担《严格：按照建设部提—。高住宅设计质量和加！。强住宅设《计管：。理的若干意见的有】关精神？执行  【   ？（，四）：经，济适用住《房建设项目不—得转包建设单位对】。工程质量负最—终责任工程质量一次！合格率应达到—10：0，%并积极推广先【。进、成熟、适用的】新技术？、，新工艺、《新设备提高建设水】平 【 第七条》 经济适用—住房的优惠政策 】  《   （一）经济适！。。用住：房建：设用地实《行行政？划，拨，方式：供应严禁以经济适用！住房名义《取得划拨土地后改变！土，地，用途变相搞商品房】开发：。  》   （二）—建设单？位可以用在建项目】作，。抵押向商业银—行申请住房开发贷款！；个人贷款利率执行！中国人？民银行公《。布的贷款利率不【得上浮同《时用于个《人购买贷款的住【房公积金可》优先向购买》经济适用住房的【个人发放 【   ？  （三《）经：济，适用住房项目小区外！市政配套《。工程由？政府负？担；小区内非营业性！配套公？。共建设项《目据实列入》。成本：。。营业性配套公用设施！。不再无偿划》拨 ：   》。  （四）对—于，2年内未开》发的房地《产开发用地及其他建！设，用地在依法予—以收回后可》以，根据要求《纳入市经济适—。用住房？的建：设用地计划 ！    （五—）经济适用住房建设！和经：营中的行政》事业性收费减半征收！经济适用住房建设单！位交纳的《工本费、测》绘费：、价格？审验：费及其他管理费【用按有关规》定收取 —     （六【）对：。部分适宜转化为经济！适用：住房的空置》商品房在与开发商】协商一致的前提下可！转化为经济》适用住房《向中：低收入？家庭销售商品房转】化为经济适用住房应！。当由市房屋主管部】。门会同市国土资源】等有关部门核准并】。报市：。政府同？意后予以返还—土地出让金》。和，相应的规费 — ： ， 第八条【 积极发《。展住房金融开展住房！贷款保？险放：宽个人住房》。贷，款款额限制商业【银，行应当优先安排【发放经？济适用住房开发建】设贷款？ 》 ， 第九条》 经济适用》住房的？销售对？象 《     （一）具！有本市城《镇户口的《中低收入的家庭【（中低收入家庭的】收入标？准按当？年，统计部？门，公布的数字为—准）； 《    — （二）城镇无【房户：、危房户和离退休职！工和教师；》    【 （三？）未以房改价购买过！住房的家庭或—者，现有住房面积低于市！政府规定《标准的住房困—难户； 《 ？    （四）市政！府确定的供应对象】（如军队转业—干，部和引进的专业人才！等） 】 第？十条 符合》条件购房的家—庭可以持《核准文件选购—一套面积《相，对应的经济适用【住房购买房屋的面积！原则上？不得超过80平方米！。     销！售实：行明码标价不—得在标？价之：。外收取任何费用【。符合购？房条件的家庭每【户只能享受一次【购买经济《适用住房的优惠 ！。 ？。 ？第十：一条 购买经济【。适用住房实行申【请、公示、审—批制：度购：房人必须提供—下列证明《文件    ！ （一？），购买：住房的申请及—所在单位或街道【。办事处出《具的书面证明意【见 ：    — （二）本人—身份证、户口—本  —   ？（三）家庭总收入和！现住房情《况的证明 —     （【四，）其他必《要的书面证明—。文，件 ？ 第【十二条　产权—和上市交易 】   ？  ：（一）经济适用住房！销售后？由项目建设单位【将有关办证资料及】。经济适用《住房销售审批表报送！市，。。房屋主？管部门审查》、公：。示、批？准由市房屋主管【部门依法办理—产，权登记经济适—用住房的产权证中】统一：加盖“经济适—用住房”式》样印章 《     （二！）经济？适用住？。房户在取得房屋所】有权证和土地使用证！。三年：。之后方可《按市场？价上市？出售；出售时应当按！照届时同地段普【通商品住房》与经济适用住房差价！的一定比例向市政府！交纳：收益 》     （—三）个人购买的【经济适用住房在未向！市政府？补缴收益前不得用于！出租经营 【 第十三条　—。集资建房和》合，作建房 》。  ？   （一）集资】、合：作建房是经济适用】住房的组成部分【其，建设标准、优惠政】策、上？。市条件、供应对象的！审，核等均按照》经济适用住房的有】关规定严格执行【。    【 （二）住房困难】户较多的工矿—区和困难企业经【市房屋主管部门审】核报市政府批准后可！。以在符合土地利用】总体规划、城—。市规划和单位发展计！划的前？提下：利，用单位自用土地进行！集资、合作》。建房参加集》资、合？作建房的对象必须是！本单位无《房户和符合市政【府规定的住房困难户！  【   （三）向职】。工收取的集资、合作！建房款项《实行专款管理、【专项使用并》接受当地《财政和经《济，适用住房主管—部门的监督 ！  ：  （四）凡已经享！受房改政《策购房、购买了【经，济适：。用住房或参》加了集资、合作建】房的人员不得再次】参加集资、合作【建房 — ， ，    《（，。五）集资《、合作建房单位【只允许收取》。规定的管理费用不得！有利润 ！ 第十四条 新】建成的经济适用【住房要严格执行城市！新建住房小》。。区管理办法》（建设部令》第3：3号）的规》定全：面推行社会化—、专业化、市—场化的物业》管理新机制 【 ： 第十五【条 经？济，。适用住房开发单位】在，项目计划《下达6个月后仍未】动工的？应取消？其继续承《担经济适《。用住房？。开发建设项目的资】格 ：。   》  取得经济适用住！房，建设用地后连续【2年未使用的市政府！依法收回土》地使：用权 ？ 《。 第十六条　本！办法具体《应用中的问题由【市房屋主管》部门：会，。同市：计划、市国土资源主！管部门负责解释 ！。 第【十七：条， ：本办法自200【5年3月1日—起，施行 《     此前】已经购买《和签订？买卖合同《的经济适用住—房仍按原有规定执行！ ：