】 景德镇—市经济适用住—房管理办法 】 景德镇市人民政府！ 景府发！[2005]—3，5号 》 ？    《景，德镇市经济适用住房！管理：办法已？经2004年1【。2月20《。日市政府第35次】。常务会议讨论—通过现予发布自【。2005年3月1】日起施行 二OO！。五年：一月三？。十一日 《 ，第，一条 ？。为，加快我市的》住房：。建设建立《经济适用住房—供应制度解决城镇中！低收入家庭的住房】需求规范《我市经济适用住【房建设、交易—和管理行为》保，护当事人合》法，。权益根据国务院关】于进一步深化城镇住！房，制度改革加快住宅】建设：的通知（国发[19！98]23》号）和建设部、国家！。发改委、国土资源部！、人民银《行经济适用住房管】理办法（建》住房[2004]7！7号：。）的精神结合—我市：经济：社，会发展水平、居【民住房？状况和收入》水平：。等因素制定本办【法 ？ ？ ， 第？二条 本办法所称】经济适用住房是【指，经政府批准享受政府！扶持政策限》定，建设标准、供应对象！和销售价《格向我市城镇中低】收，入家庭出售的具有保！障性质？。的利润不超》过，建，设成本？费用3%《商品住宅《 — 第三条 在我市！范围内进行经济适用！房的开？发建设、交易和管理！适用本？办法 《 ？ 第四条 市房！屋主管部门是本市】经济适用《住房的管理部—门市：计划、市建设、【市国土资源、—。市规划、市财政【、市物价行政—主管部门和》金融机构《。。根，据各自？。职责：协同做好《经济适？。用，住房的管理工作 ！   《  市房屋主管部】门所属的经济适用】住房建设管》理机构？具体负责本市经济适！用住房建《设的：管理工作 》。 【。第五条 市》房屋主管《部门应当《会同市计划、—市规划、市》国土资？源行政主管》部门根？据土地利《用总体规划、城【市总体规划做好市场！需求分？析和预测的基—础上编制本地区经】济适用住房发—展规：划并做好项目储【备为逐年滚动开发】创，造条件？     】市计委应当会同市建！。设、市规划、市【国土资源《行政：主管部？。门依据？经济适用《住房发展规划和项目！储备情况《编制经？。济适用住房年—度建设投资计划和】用地计划经济—适用住房建设—用地应当纳入当地】年度土地供应计划 ！ 》 第六条 经【济适用住《房的建设管理—     （！一）经济《适用住房开发建设应！当依法实行》建设项？目，招投标市《房屋主管部门—根据经济适用住房】年度建设《计划：和用地计划组—织公开招《投标确定开发—建，设单位？。并应当将《。参加招投标的开发建！设单位基本情况【和中标结果》。进行公示 — ：    （二）【经济适用住房—。。应当：规模性开发需要使】用，划拨土地《建设经？济适用房的单位应】。当在纳？入全市经济适用住】房建设计划之后【按，规定进行建设开发 ！ ：     》（三）经济适用住】房小区的规划、【设计必须由具备相应！资质的规《划和设计单位承担严！格按照建《设部提高住》宅设计质量和加强住！宅，设计管理的若—干意见的《有关精神执行 】  ？   ？（四：）经济？适用住房建》设项目不得》转包建设《单位对工程质—量负最终责任—工程质量一次—。合，。格率应达到10【0，。%并：积极推广先进—、成熟、适用的新】。技术、新工》。艺、：新设备提高建设水】平 ： ？ 第七—条 经济适—用住房的《优惠：政策  【   （《一）经济适用住房建！设用地实《行行政划拨》方式供应严禁—。以经济适用》住，房名义取得》划拨土地后》改变土地用》途变相搞商品房开】发 ：     【（二）建设单位【可以用？在，建项：目作抵押向》商业银行申请住【房开发贷《款；个人贷款利【率执行中《国人民？银行：公，布的贷款《。利率：不得上浮同时用于个！人购买贷款的住【房，公积金可《优先向购买经济适用！住房的个人发—放 ：    — （：三）经济《适用住房项目小区外！市政配套工程由【政府负担《；小：区内非营《业性配套公共建设项！目据：实列入成本营业性配！套，公用设施《不再无偿划拨 ！    《 （四）《对于2年内未开发的！房地产开发》用地：及其他建设用—地在依法予》。以收：回后可以根》据要求纳入》市经济适《用住房的建设用地计！划  —   （五）经济】适用住房《建设和经《营中的？。行政事业性》收费减半征收经【济适用住房建设单位！交纳的工本费、【测绘费、价》。格审验费及其他管理！费用按有《。关规定收《。取， ？     》（六：）对部分《适宜转？化为：经济适用住房的空】置商品房在与—开发商协商一致的前！提下可转化为—经济适用住》房向中低收入家庭销！售商品房转化为经济！适用住？房应：当由市房屋》主管部门会》同市国土资源—等有关部门》核准并报市政府【同意后予以返—。还土地出让金和相应！的规：费 》 第八—条 积极《发展住房金》融开展？住，房贷款保《险放宽个人》住房：贷款款？额限：制商业银行应当优】先安排发放经—济适：用住房开《发，建设贷款 — —第，九条 经济适用住】房，。的销售对象 【 ，     （一【）具有本《市城镇户口的中低】收入的家《庭（中低收入家庭的！收入：标准按当《年统计？部门公布的数—。字为准）； ！    （二—）城镇无房户、【危房：户和离？退休职工和教师【；，     （！三）未以房改价【购买过住房》的，家庭或者《现有住房面积低于】市政府？规，定标准？的，。住房困难户； ！。。    《 （四）市政府确】定的：供应对象（如军队】转业干部和引进的】专业：。人才等） — 第十条！ 符合条件购房的家！庭可以持核准文件选！购，一套面积相对—应的经？济适用住房购买房】屋的面？积原则？上不：得超过？80平方米 — ：   ？  ：。销售实？行明码标价》不得在标价》之外：收取任何费用—。符合购房《条件的？家庭每户只能—享受一次购买经济适！用住房的《优惠 】 第十一》条 购买《经济适用《住房实行申》请，、公示？、审批制度购房【人必须提供下—列，证明：文件：     （！一）购？买住房的申请及所在！单位或街道办事处】出具的书面证明【意见 》   ？  （二）本人身】份，证、户口本 — ：     》（三）？家庭总收入和—现住房情况的证明】     （！四）其他必要的书】面证明文《件 》 《第十二条　产—权和上市交易 ！     （一）经！济适用住房销售后】由项目建设单位将有！关办证资料及经济】适用住房销售审【批表报送市》房屋主管部门审查】、公示、批》准由市房屋》主管部门依法办理】。产权登？记经济适用住—房的产权证中统一加！盖“经济适用—住房：”式样印章 —     【（二）？经，济适：用住：房户：在取得房屋所有权证！和，土地使用证三年之】后方可？按市场？价上市出售；出售时！应，当按照届时》同地段普通商品住】房与经济适用—住房差价的一定比例！向市政？。府交纳收益 ！    （三）个人！购买的经济适用住】房在未向市政府【补缴收益前不得用于！出租经营 —。 第十《三条　集《。。资建房和合作建房】 ：     —（一）集资、合作】建房是经济适用【住，房的组成《部分其建设标准【、优惠政策、上【市条件、供应—对象的审核等均按照！经济适用住房—的有关规定严格执行！ ：    》 （二）住》房困难？户较：多的：工矿区和困难企【业经市房屋主—管部门审核》报市政府批准—后可以？在符合土地利用【总体规划、城市规划！和单位发展》计划：的前提下利》用，单位自用土地进行】集资、合《作，建房参加集资、【合作建房《的，对象必？须是本？单位无房户和符【合市政府规定—的，住房：困难户 —  《   （三）向职工！收取：的集资、合作建房】款项实行专》款管理、《。专项使用并接受【当，地财：政和：经济适用《住房：主管部门的监—督 ？。     （四】）凡已经享受—房，改，政策购房、》购买了经济适用【住房或参加》了集资、合》作建：房的人员不得再次】参加集？资、：合作建房 ！    《 （五）集》资、合作建》房单位？只允许收取规定的管！理，费用不？得有利润 》 ， 第十四！条 新建成的经济】适用住房《要严格？执行城市新建—住，房小区管理办法（】建设：部令：第33号《。）的规？定全面推行社会化、！专业化、市场化的物！业管理新机制 ！。。 第—十五条 《经济适用住房—开发单位在》项目计划下达6【。个月后仍未动工的】应取消其继续承担】经济适用住房—开发建设项目—的资格 【 ，   ？取得经济适》用住房建设用地后连！续2年未使》用的市政府依—法收回土地使—用权 ？ 【第，十，六条　？本办法具体应用【中的问题由市房屋主！管部门会同市—计划、市国土资源主！管部：门负责解释》 《 第十—七条 本办—法自：2005年3月1】日起施行《     此！前已经购买和签订】买卖合同的》经济：适用住房仍按原有】规定执行 —