】。 ： ，景德镇市《经济：适用住房管理办法】 景德镇【。市人民政府 — 》景府发[2005】]35号《 —    景德镇市】。经济适用住房管【理办：法已经2004年】1，2月：20日市政府第35！次常务会议讨论通过！现予发布自》2005年3—月，1日起施行 — 二OO五》年一：月三十？一日： 第一条》 为加快我市的住】房，建设建？立经：济适用住《房供应制度》解决城镇中》低收入家《庭的住房需求规【范我市经济适用住】房建：。。设、交易和管理【行为保护当》事人合？法权益？根据：国务：院关于？进，一，步深化城镇住房制度！改革加快住宅建设】的，通知（国发[—1998]》23号？）和建设部》、国家？发改委、《国土资源部、—人民银行《。经济适用住房管理办！法（：建住房？[2004]—77号）的精—神，结合我市经济社【会发展？水平、居《民住房？状况和收入水平【等因素制定本办法 ！ 》 第二条 本办】法所称经济》适用住？房是：指经政府批准享受政！府，扶持政策限定建设标！准、供？应对象和销售价【格向：我市城镇《。中低收入家庭出【。售，的具有保障性质的利！润不超？过建设成《本费用3%商—品住宅 — 第三条 ！在我市范围内进【行经济？。适用房的开发—建设、交易和—。管理适用本办—法 【 第四条 —市房屋主管部—门，是，本，市经济适用住—房的管理部门市计】划、：市，建设、市《国土资源《、市规划、》市财政、市物—价，。行政主管部门和金】融机构根据》各自职责协同做好】经，济适用住房》的管理工《。作     ！市，房屋：主管部门所》。属的：经济适？用住房建设》管理机？构，具体：负责本市经济—适，用住房建设》的管理？工作 ！ 第五条 市—房屋主管《部门应？当会同市计划—、市：规划、市国土资源行！政，主，管部门？根据土地利用—总体规？划，、，城市总体规划做【好市场需求分析和预！。测的：基础上编制本—地区经济适用住【。房发展规划并做好】项目储备为》逐年滚动开》发创造条件》     市！计委应当会同—市，建设、？市规：。。划、市国《土资源行政》主管部门依据—经济：适用住房发展—规划：和项目储备情况【编制经济适用住【房年度建设投资计划！和用地计划经济适用！住，房建：设用地应《当纳入当地年度土】地，供应计？划 — ， ：第六条？ 经济适《用住房的建设管【理 ？。 ，     （一）经！济适用住房开发【建设应当依法实【行建设项目招—投标市房屋主管【部门根据经济适用】住房年度建设计划】和用地？计划组织公》开招投标确定开发】建设单位并应—当将参加招》投标的开发》建设：单位基本情况和中】标结果进《行公示  】   （二）经【。济适用住房应当【规模性？。开发需要使用划【拨土地建设经济【适用：房的单位应》当，。在纳入全市经—济适用住房建—设计划之后按—规定：进行建设开发— ，     【（三）经《。济，适，。用住房？小区的规划、设计必！须由具备相应资质的！规划和设计单位承担！严格按照建》设部提高住宅设计】。质量和加强住宅设】计管理？的若干意见的有关】精神执行 —。 ：  ：  （四）经济【适用住房建设项目】。。不得转？包建：设单位对工程质【量负最终责任工程】质量一次合格—率应达到100%并！积极：推广先进《、成熟、适用的新】技术、新《工艺、新设》备提高建《设水平 《 【第七条 》。经济适？用住房？的，优惠政策 【  ：   （《一）经济《适用：住房建设用地—实行行政划拨方式】。供应严禁以经—济适用住房名义取得！划拨土？地后改？变土地用途变相搞商！品房开发《     （！二）建设单位可【以用在建项目作抵押！向商业？银行申请《住房：。开发贷款；个人【。贷款利率执行中国人！民银行公布的—贷款利？率不得上浮同时用于！个人购？买贷款的住房公积】金可优先《向购：买经济适用住房的个！人发放？    【 （：三）经济适用住【房项目小区外市政配！套工程由政府负担】；小区内《非，营业性配套公共建】设项目据实列入成】本营业性配》套公用设《施不再无偿》。划拨 》     （四）对！于2年内未》开发的房地产开发用！地及其他建设—用地在依法予—以收回后可以根据要！求，。。纳，入市经济《适用住房的建设【用地计划 】    （五）【经济适用《住，房建：设和经营中的行【政事业性《收费减半征收经济适！用，住，房，建设单位交纳的工】。本费、测绘费、价格！审验：费及其他《管，理，费用按有关规—定收取？   —  （六）对部分】适宜转化为经济适用！住房的空置商品房】在与开发商协商一致！的前提下可转化【为经济适用》住房向中低收入家庭！销售：商品房转化为—经，济适用住房应—当由市房《。屋主管部门》会同市国《土资源？等有关部门核准【并报市？政府同意后予以【返，还，土地出？让金和相应的规【费 ？ ， 第—八条 积极发展【住房金融开展—住房贷款保险—放宽个人住房贷款】款额限制商业银行应！当优先安排》发，放，。经济适用住房开【发建设贷款》 ： 《 ， 第九条《 经济适用住—房的销售《。对象 》   ？  （一）具有本市！城镇户？口的中低收入的家】。庭（中低《收入家庭的收入【标准按当年统计部】门公：布的数字为》准）； 《 ，    》 （二）城镇无房】。户、危房户和离【退休职？工和教师； —     【（三：），未以房？改价购买过住房的家！庭或者现有》住房面积低于市【政府规定标准的住】房困难户；》     】（四）市政》府确定的供应对【象（如军《队转业干部和引进】的专业人才等）【 】第十条 符合条【件购房的家庭—可以持核《准文件选购一套【面积相对应》的经济适《用，住房购买房屋—的面积原则上不得超！过80平方米—   —  销售实》。行明码？标价不得《在标价？。。之外收取任何费【用符合购房条件【的家庭？。每户只能享受一次购！买经济适用住房【的，优惠： 】第十一条 购买经】济适用？住房实行申》。请、公示、》审批制度《购房人必须提供【。下列证？明文件？  》 ，  ：。（一）购买》住房的申《请及所？在单位或街道办事处！出，具的书面证明意【见， 《 ，   （二）—本人身份《证，。、户口本《    【 （三）家庭—总收入和现住—房情况的证明— ：     —（四：）其：他必要的《书面证明文》。件， ？ ？。。 第十《二条　产权和上市交！易 《     （—一）经济适用住房】销售后由项目—建设单位将有—关办证资料及经济】适用住房销售审批表！报送市房屋》主管部门审查—、公示、《批，准由市房屋主管部】门依法办理产—权登记？经济适？用住房？的产权？证中统一加盖—“经济适用住—房”式样印章 ！     （二）】经济适用住房—户在取得房屋所【有权：。证和土地使用证【三年之后方可按市】场价上市出售；出售！时应当按《照届时同地段普通】商品住房《与，经，济适用住《房差价的一定比【例向市？政府交纳收》。。益    】 （三）个人—购买的经济适用【住房在未向市政府补！缴收益前不得用于】。出租经营 》 第十三条　集！资建房和合作建【房   【  （一）集资、合！。作建房？是经济？适用住房的》。组成部分其建设【标准、优惠政策、】上市条件、供—应对象的审核—等均按照经济适用】住房的有关规定严格！。。执行   】  （二）住房困难！。户较多的工矿—区，和困难企业》。经市房屋主管部【门审：核报市政府批—准后可以在符合土】地利：用，总体规划、城市【规划和单位发展计】划，的前提下《利用单位自用土地】进，行集：资、合作《建房参加集资、【合，作建房的对象必【须是本单位无—房户和符《。合市政府《规定的住房困难户 ！ 《 ，    （三）向】职工收取的集—资、合作建房款【。项实行专款管理、专！项使用并接受当地财！政和经济适用住房】主管部门的监督【 ，     【（四：）凡已经享受房【改政策购房、—购买了经济》适用住？房或参加了集资、合！。作建房的人员不得再！次参加集《资，。、合作建房 】     【（五）集资》、，合作建房单位只允】许收取？。规定的管理费用【不得有利润》 》 第十四条 】新建成的经济适【用住房要《。严格执行城市—新建住？房小区管理办—法（建设部令第33！号，）的规定全》面，。推行社会《化、：。专业化、《市场：化的物？业管理新《机制 ！ 第十五《条 经济《适用：住，。房开发单位在项目】计，划下达6个月后仍未！动，工的应取消其—继续承担经济适用】。住房开发建》设，项目的？资格    ！ ，取得经济《适用住房建设用【地后连续2》年未使用《。的市：政府依法收回—土地使用权 】 第十【六条　？本办法？。具体应？。用中的问题由市【房屋：主管部门会同—市，计划、市《国土资源主》管部门？负责解释 ！ 第十七条【 ：本办法自20—05年3月1日起】施行 》     此前【已，经购买和签》订买卖？合同的经济适用住】。房仍按？原有规定执行 【 ，