？ ： 《。 开封市城—市房屋拆迁管理【暂行办？法， 第一章 总！则 第一条为了加！强对经济适用住房的！管理建立和完—善具有社会保障性】质以中低收》入家庭为对象的【经济适用住房供【应体系稳步推进住】宅商品？化、：社，。会化：进程提高《。我市职工、》。居，民的住房水平根据国！务院：关于：。进一步深化城镇住房！制度改革加》快住房建《设的通知《(国发〔199【8〕2？3号)、国家建设】部关于？进一：步，。规范：经济适？用住房建设和—销，售行：为的：通知(建住房〔20！00〕196号【)等有关规定结合我！市实际情况制定本】办法 — 《 第二条经济—适，用住房是指以中低】收入家庭《住房困难户》为供应对象》并按国家住》宅建设？标准(不含别墅、高！级公寓、外销住【宅)建设的普通住】。宅， ？ ， 第三条凡！中低收入《。家庭均可购买经济适！。用住房在同等条件下！优先售给危房户、无！房户教师、医务人员！、，环卫职工《、离退休《人员、下岗职工中】的住房困难户等 ！。 《 ： 第：四条市？。住房委员会办公室】(原：市房改办)负责制定！本市经济适用住房建！设具体？实施方案；负责经】济适用住房建设【计划的实施和管理】工，作土地房屋》、建设、《规划、计划、—物价等有关部门按照！各自职责分工共同做！好，经济适用住房的管理！工作？ 第！五条本办法适用于】我市范围内经—济适用住房》建设和管理— ：第二章 经济适【。。用住房计划和项【目管理 第—六条：市人民政《府组织有《关部门根据本—地的社会经济发【。展状况、《人口、中低收入家】。庭的住房水》平和市场需求以【及，建设：。用地可供数量情况】编制经济《适用住房发展—规划和年度建设【计划并统《筹纳入地方社会经】济发展计划 】。 ， 第七？条经济？适用住房建设—项目实行国》家计：。划和：地方计划分级管理新！征地和？。。需要国家金融—部门贷款的项—。目要申报国家年度】计划；其它项目申报！本市年度计划 ！ 《 ：第八条严格控制经济！适用住房建设规模】涉及：旧城改造项目—的建设？规模须在3》万平方米以上其他】项目的建设规模须】。在5：万平方米以》上 】 第九条经济适】用，住房项？目，采取：。由市住房委》员会：办公室组织自建或】委托建设的方式实】施应逐步加大—自行开？。发力：度减少委《托，开发？ 【 第十条由市住房】委员会办公》室组织？自建的经济》适，用住：。房项目须报市—人民政？。府批准？委托：建，设的经济适用—住房项目由开发【建设：单位：向市住房《委员会？办公室提出申请经市！住房委员会》办公室审核提出意】见报市人《民政：府批准《 ， ： 第十一】条经批准的经—济，。适用住房项目—开发建设《单位须？与市住？房委员会办公室签订！开封市经《济适：。。。用住房委托建—设协议书接受—市住房委《员会办公室的监督】和管理 — 第十—二条市住房委员会办！公室对经批》准的经济适用住房】。。项目颁发经济适用】住房项目《证书：及经济适用住房扶持！。政，策，。。通知：。书开：发建设单位必须将经！济适用住房项目【证书悬挂于建设【工地的醒目位置开】发建设？单位凭经济适用【住房扶持政策通【知书享受相关的优惠！政策 《 第：三章 经济适用住】房建设管理 第！十三：条经济适用住房建设！坚持统一《规划、合理布局、】综合开发《、配套？建设：的原则不符合规【划，。及规范要求的不得】。。开工建？设 ！ 第十？四，条经济适用住房小区！。规划、设计必须由】具有相应资》质的规划《和设计单位》承，担采用招投标、方】案竞选等方式优选】规划设计方》案并按程序报批要】。。合理确定经济—适用住房的套—型和标准以满—足目前？中低收入家庭的【。实际消费需要— ？ 》 第十五条经济【适用住房的开发建设！要通：。过招标方式确定施】工单位中标单位不】得转包 【 第十【六条工程项目的验收！要严格按照国家验】收规范？进行通过验收的【住宅方可《入，住 第四章 优！惠政策？ 第十七条凡【列入年度《计划的？经济适用住房项目享！受以下优惠政—策  【   (《一)建设用地按【。行政划拨《方，式供应；《   【  (二)免—缴城市基础设施配】套费、绿化费—、定额测定费、【招投标？管理：费、环保费、工程】项目押？金、墙？改专项基金、—综合：交，。易服务费、》合同鉴证费、拆迁管！理费、施工质量【监督：费，、施工图《审查服务费、—征地管理费(市、区！提留部分)、商品房！预售许可证费—、劳保？统筹基？金；   ！  (三)减半缴纳！文物勘探费》、档案技术》。服务费、《招投标代理服—务费、？。综合咨？。询服务费、预售【。。服务费、委托拆迁劳！务，。服务费、《放线费、人防地下】。室易地结建费、危】险房屋鉴定》费，、评估费、》灭籍费、成本审核费！、房屋土地过户【费、：测量制图费、邮【电弱电设计费、【正式用水建设投【资费、房屋建—筑面：积界：定费；《 《   ？ (四？)除(二)、(【三)款？规定：的收费项目》外其他经批准的【行政事业性收费项目！免收：经营性收费项目减半！征收各有关部门在收！取相：关，费用时必须》同时填写《开封市经济适用住房！负担卡否则》开发建设单位应拒】绝缴纳？ 》 ？ 第十八条资金【。筹措 》 ： ，   (一)金融部！门经济适用》住房建？设贷款； —     (】二)房改《售房款及公》积金； 》    — (三)各开发【单位：。、企事业单》位自有资金》。； 》     (四)外！资； 》。   《 ， (：五)：单位或群众集资【；， 《     (六)个！人购房贷款 】。第五章 经》济适用？住房：。价，格管理 第—十九：条经济适用住—房价格实行》政，府指导价《销售价格根据—本办法第 》二十条的规定综合确！定由市住房委员【会办公室合同市【物价管理《部门：提出初步意见报市】人民政府《同意后市物价管理】部门办理相关手续】经济适用《住房实行限》价销售销售价格【必须向社会公布禁止！开发建设单位擅【自提：高经济适用》住房销售价》格 《 》 第二十条经—济适用住房》。价格构成《包括以下8项因素！。 《    (一)建】设用地的征地和拆】迁补偿、安置费；】 《    《 (二)勘》察设计和前期工【程费； 》 ？    (》。三)建安工程—费，；， 《  ：   (四)住【宅小区基础设施建】设费(含小区非【营业：性，配套公建费)；】。 ，     (五！)1～3%的管【理费(按1～4项之！。。和为基数计算)；】 ：     【(六)贷《款利息； 【     (七)！税金； —     (八)！3%以？下的利润(按1～4！项之和为基数计算)！ ！第二十一《条下列费《用不得计入经—济适用住《房价格  ！  ： (一)《住宅：小区：内营业？性用房和设》施的：建设费用； 【 ？    (二)房地！产开发企业留用的】办公或经营用房【的建设费用》以及对社会的集【资、赞助、》捐助和其他与住【房开发经营》无关的费《用；： ？ ：    《(，三)各种赔偿金、】违约金？、滞纳？金和罚款； ！     (四【)按：现行政策规定—不能计入《的其他？费用 第六【章 经济适用住房的！购买和交《易管理 》第二十二条我市【每个中低收入家【庭只能购《买一次经济适用【住房 《    — 中低？收入家庭申请购房的！应向市住房委员会】办公：室提出申请经审核】符，合购房？条件：的发给开封市经济】适用住房准许购买通！知书申？。请购房人凭开封【市经济适用住房准】许购：买通知书《自主选购经济适用住！。房 — 第》二十三条中》低收入家庭认—定标准由市》住房委员《会办公室会同统计、！劳动、人事》、民：。。政等有关部门逐年】。测定向社会》公开发布 ！ 第》。二十：四条开发建设单位只！准，将经济适《用住房出售给符【合条件？。的中低收入家庭【户经济适用》住房销售合同须由市！住房委员会办—公室：对购买对象、—价格：、购房？面积等审核并签【章后生？。效 ！ ，第二十五条购房【人持经济《适用住？房销：售合：同、购房发票到市土！地房屋？管理：。部门办理房地产权属！登记房地产权属证】书，上应：由登记机关加注【经济适用住房印鉴！ 《 第二十六】条凡申请购》买经济适用住房的】中，低收入家《庭可申请银行贷款】交纳公积金的可申请！公积金购房》贷款？ ？ 第—二十七条已购经【济适用住房的—。所有权人要求—将经济适《用住房首次进入市场！出售的？应当向？市住房委员会办公】室提出申请市—住房委员会办公室】对，所有权人提出的上】。市申请进行审核并】自收到申请之日【起15日内做—出，是否准予《。其上市出售的书面】意见经？审核准予出售的经济！适用住房所有权人必！须按照国家有关规】定，向市住房委员会【办公室补交土地【出让金出让金按房】屋售价的《1～3%计算补交】资金用于廉租住房基！金 ！ 第：二十八条已》购经济适用》。住房：上市交？易，的其他事项按建设】部已购公《有，住房和经济适用【住房上市出售管理暂！行办法？。的，规定办理 —第，七章 ？法律责？任 第二十九条】违反建？设部已购公有住【房和经济《适用住房上市出【售，管理暂行办法的规】定将：不准：上市出售的已—购经济适《用住房上《市出售的没收违法】所得并处以1000！0元：以上300》00元以《下罚：款 — ？ 第三十条违反【本办：法，的规定？将，已，购经济适用住房上市！出售后该《户，家庭又以非》。法手段按照成—。本价(或《。者标准价)购—买公有住房》。或政府提供优惠政】策建设的住房的由房！地产行政《。主管部门责令退回所！购，。房屋不予办理—产权登记手续并处以！10000元以上3！0，000元以》下罚款或者按照【商品房？市场价格补》。齐房价款并处—以1000》0，元以上？30：000元以》下，罚款 ？ ， 第【三十一条经》济适用住房开发【建设单？位违反？本办法规定擅自提高！销售价格或》。改变销？售对象由《物价部门会同市【住房委员会办公室】等有关部门依法【查处？。 ？ 第三》十二：条经济适用住房开发！单位违？反国家基本建—设有关规定的行【为由土地房屋、【建，。设、规划等部门依】法予以查《处 《第，八章 附则 】第三：十三条本办法由市】。人民政府法制办公室！负，责解释 》 ： ？ 第三十》。四条各县经》济适用住《房建设？管理参照本办法执】行 【 ， 第三十五条本】办法：自，。公布之日起施行【 ？ ，