— 《 开封市《城市：房屋拆迁管理—暂行：办法 《 第一章 —总则 第一—条为了加强》对，经济适用住房的管】理，建，立，和完善具有》。。社会保障《。性质以中低收入家】庭为对象的经—济适用住房供应【体系稳步推进—住宅商品化、社会化！进程提高《我市职工、居民的】。住房水平根》据国务院关于进一步！深化城镇住房制度改！革加：快住：房建设的通知(国发！〔1998〕—23号)《、国家建设部—。关于进？一，步规：。范经济适《用住房建《设和销售行为的【通知(？建，。住房〔2000〕】1，96号)等》有关：规定结合我市实际】情况制定本办—。。法 — 第二条【经济：适，用住房是《指以中低《收，入家庭住房困—难户为供应》对象并按国家住宅建！设标准(不含—别墅：、高级公《寓、外销住宅)【建设的普通住宅】 第！三条凡中低收—入家：庭均可购买经济【适用住房在同等【条件：下优：先售给危房户、无房！户教师、医》务人员？、环卫职工、离【退，休人员？、下岗职《工中的住房困难【户等？ — 第四条市住房委！员会办公室(—原市房改办)负【责制定本市经济适】用住房建设具体实】施，方案；负责经济【适用住房建设计划】的实施和管理工作土！地房屋、建设、【规划、计划、物价等！有关部门按照各自】职责分工共同做【好经济适用住房的管！理工作 》 ， ？ 第五》条本办法适用—于我市范围》内经济适用住房建】设和管？理 第二章【 经济？适用住房计划和项】目管理 第—六条市人民政府组】织有关部门根—据本：地的社会经济发【展状：况、人口、中低收】入家庭的住》。房水平？和市场需求以及建】设用地可供数量情况！编制经济适用住房发！展，规划和年《度建设计划》并统筹纳入地方社会！经济发展计划 】 第《七条经？。济适用住房建设项】目实行？国家：计划和地方计划分级！。管理新征地和需要】国，家金融部门贷款的】项目要申报国家【年度计划；》其它项目申报本市】年度计划《。， ？。 》第，八条严格控》。制经：济适用住房建—设规模涉及旧—城改造项目的—建设：规模须？在3万平《方，米以上其他项目的建！设规模须在5万平】方米以上》 ？ 第九条经！济适用住房项目【采取由市住房委员】会办公室《组织自建《或委托？建设的方式实施【应逐步？加大自行开发力【度减少委托开—发： 【。 第十条《由市住房委员会办公！室组织自建的经济适！用，住房项目须》报市人民《政府批准委托—建设的经济适用住房！项目：由开发建设单位向】市，住房委员会办公【室提出申请》经市住房委员会【办公室审核提—出意见？报市人民政府批准！ 】第十一条经批准的经！。济适用住房》项目开发《建设：单位须？与市住房委员会办公！室签订开封》市经：济适用？住，房委托？建设协议书》接受市住《房委员会办公室的监！督和管理 — 第十【二条市住《房委员会办》公室对经批准的经济！适用住房《项目颁发《经济适用住房项目】证书及经《济适用住房扶—持政策通知书开发建！设单位必须将—经济适用住房—项目证书悬挂于建设！工地的醒目》。位置开发建设单位凭！经济适用住房扶【持政策通知书享【受相关？的优惠政策— 第三章》。 经济适用住房【建设管理》 ：第十三条经济适用住！房建：设坚：持统一规划、合【理布局、综合开发、！配套：建设的原则不符【合规划及规范要求】的不得开工建设】 第！十四：条经济适用住房小】。区规划、《设计必须由》具有：。相应资质的规划【和设：计单位承担采用【招投：标、方案竞》选等方式优选—规划设？计，方案并按程》序报批要合理确定】经，济适：用，住房的套型和标【准以满足目前中【低收入家庭的实际消！费需要 【 《 ，第十五条经》济适用住房的—开发建设要通—过招标方式确定【施工单位中标单位不！得转包 】 ， 第十》六条工程项目的验】收，要严格按照国家【验收规？范进行通过验收的】住宅方可《入住 《 第：四章 优《惠政策 第十七】条凡列入年度计划的！经济适用《住房项目享》受以下优惠政策 ！    — (一)《建设用地《按行政划拨》方式供应；—    【 (：二)免缴城》市基础设施配套费、！绿化：费、定额测定费、招！投标管？理费、环保费—、工程项《。目押金、《墙改专项基金、【综合交易《服务费、《。合同鉴证《。费、拆迁管理费【、施工质《量监督？费、施工图审查【服务费、征地—管理费(《市、：。区提留部分)、【。商品房预售许—可证费、劳》。保统：筹基金？； ？ ：   ？  (？三)减？半，缴纳文物勘》探费、档《案技术服《务费、招投标代理】服务费、综合咨询服！务费：、预售服务费、委托！。拆迁劳务服》务费、放线费、人防！地下室易地》结建费、危》险房屋鉴定》费、评估费、灭【籍费、成本审核费、！房屋：土地过户费、测量】。制图费、邮电弱电】设计：费、正式用水建设】投资费、《房屋建筑面积界定】费； 【。    《(四)除(二)、】(，三)款规《定，。的收费项目外其【他，经批准的行政事业】性收：。费项目免收经营性】收费项目减半征收各！有关部门在收取【相，关费：。用时：。必，。须同时填《写开封市经》济适用？住，房负担？卡否则？开发建设《。单位应？。拒绝缴纳》 【 第十八条资金【筹措 》   《  (一)金融部】门经济适用住—房建设？贷款；  ！   (二)房【改售房？款及公积金；【 《    (三)各开！发单位？、企事业单位自有资！金；？   —。  (四)外资【；：     】(五)单位》或群众集资； ！     (六)！个人购？房贷款 第【五章： 经济适用住房价】格管理 第十【九条经？。济适用住房》价，格实行政《。府，指，导价销售价格根【据本办法《第 二十《条的规定综合确定】由，市住房？委员会办公室—合同市物价管理【。部门提？出初步意见报市【人民政？府同意后市物价管理！部门办理相关手【。续经济适用》住房实行限价销售】销售价格必须向【社，会公布禁止开发【建设单位擅》自，。提高经？济适用住房》销，售价格《 ？ ： ？第二十条《经济：适用住房价格构成】包，括以下8项因素】  》   ？(一)建《设用地的征地—和拆：迁补偿？、安：置费：； 《   《  (二)》勘察设计和前期【工程费；》。     (！三)：建安工程费；【     】(四)？住宅小区基》础设施建设费—(含小？。区非营？业性配套公建费)；！     ！(五)？1～3%的》管理费(按1—～4项之和为基数】计算)；《 《     (六)】贷款利息； ！    《 ，(七)税《。金；   ！  (八《)3%？以下的利润(按1】～4项之和为—基数计算) 】 第二十！一条下列《费用不得计入经济】适用住？房价：。格  【   (《一)住宅小》区内营业性》用房：和设：施的建？。设费用； — ：     (二)房！地产开发企业留【用的办公或经—营用房的建》设费用以及对社会的！。集资、赞助、捐助和！其他与住房开—发经营无关》的费用； 【     (三】)各种赔偿金、【违约金、滞纳金和罚！款；  】  ： (四)按现行政】策规定不能计入【的，其他费？用 第》。。六章： 经济适用住—房，。的购买和交易管理 ！ 第：二十二条我市每【个中：低收入家庭只能购】买一次？经济适用《住房 —     》中低收入家庭—申请：。购房的应向市住房】委员会办公室提出申！请经审核《符合：购房条件的发给【开封市经济》适用：。住房准许《购买通知书申请【购房人？凭开封？市经济适《用，住房准许购买通【。知书：自主选购经济适用】住房 《。 ？ 第二十三条！中，低收入家庭认定【标准由市住房委员会！办公：室会同统计、劳动、！人事、民政》等有：关部：门逐年？测定向社会》公开发布 — — 第二？十四条？开，发建设单位只准【将经：济适用住房出售【给符合？条，件的中低收入—家庭：户经济适用住房销】售合同？须由市住房委员会】办公室对购买对【象、价格、》购房面？积等审核《并签章后生效—， ： 第【二十五条购房人持经！济适用住房销售合】同、购房发票到【市土地？房屋管理部》门办理房地》产权属登记房—地产权属证书上【应由：登记机？关加注经济适用【住房印鉴 — 【第二十六条凡申请】购买经？济适用住房的中低收！入家庭可《申请银行贷款—交纳公积金的可【申请公积金购—房，贷款： 】 第二十七条已购经！济适用住房》的所有权《人要：求将经济适用住房首！次进入市场出售的应！当向市住房委员会】办公室提出申—请市住？房委员会《办公室对所有权人提！出的上？市申请进行》审核并自《收到申？请之日起15日【内，做出是否准予—其上市出《售的书？面意见经审核准予】。出售的经济适—。用住房所有权人必】须，按照国家《有关规定向市住房委！。员会办公《室补交土地》出让金出让》金按房屋售价—的1～3%计算补交！资金用于廉租住【房基金 】。 ？ 第二十八条已【购经济适用住房【上市交易《的其他事项按建【设部已？购公：有住房和经济适用】住房上市出》售管理暂行办法的】规定办理《。 第七章 法律】责任 第》二十九条违反建设部！已购公有住房和【经济适用住房上市出！。售管理暂行办法的】规定将不准上市出】售的已购《经济适？用住房上市出售【的没收违法》所得并处以100】00元以上3—0000元以下罚】款  】 第？三十条违反本—办法的规定将—已购经济适用—住房上市出》售后该户家庭又【以非法手段按照【成本价(或者标准价！)购买公有住—房或政府提供优惠政！策，建设的住房的—由房地产《行，政主管？部门责？令退回所购房屋不予！办理产权登记手续】并，处以10000元以！上30000—元以下罚款或者按】照商品房市场价【格补齐房价款并处】以10000元以上！30000元以下罚！款 —。 第三十一条经！济适：用住房开发》。建设单位《违反本？办法规定《擅自提高销售价格】或，改变销售对象由物】价部门会同》市，住房委员会办公【室等有关部门依法查！。处 第！三十二条经济适用住！房，开发单位《违反：。国家基？本建设有关》规定的行为由土地房！屋、建设、》规划等部门依法予以！查，处 第》八章 附则 】第三十三条本办【法由市人民政—府法制办公》。室负责解释 【 第三！十四条？各县经？。济，。适用住房建设管【理参照本《办法：。执行？。 ： 第【三十五条本办法【自公布之日起施行】 《