【 开封市城市！房屋拆迁《管，理，暂，行办法 【第，一章 总《则 第《一条为了加强对【经济适用住房的【管理建立和完善【具有社会保障—性质以？中低：收入家庭为对—象的经？济适用住房》供应体系稳步推进住！宅商品？化，、，社会化进《程提高？我市职工、居民【的住房水《平根据国务院关于进！。一步深化《城镇住房制》度，改，革加快住房建设【的通知(国发〔【1，9，98〕23号—)、国家建设部关】于进一步规范经济】适用住房建》设和销售《行为：的通知(建住房〔2！。00：0〕19《6，号)等有关规—定，结合：我市实际情况制【定本办法 】 》第二：条经济适用住—房是指以中低收入】。家庭住房困难户为】供应对象《并按国家住宅建【设标准(不含别【墅，、高级公寓、外销住！宅)建设的普通住宅！ 》 第》三条凡中低收入家庭！均可购买经济适用住！房，在，。同等条件《下优先售给危房【户、无？房户教师、医务人】员、环卫职工、离】退，休人员？。、下：岗职：工中：的住房困难户等】 ， 【第四条？市住房委员会—办公室(原》市，房改办？。)负责制定本市【经济适用《住，房建设具体实施【方案；？负责经？。济适用住《房建设计划的实【施和管理工》作土：地房屋、建》设、规划、计划、物！价等：有关：。部，门按照？各自职责分工共【同做好经济适—用住房的管理—工作 【 ， 第《五条本办《法适：用于我市范围内【经，济，适用住房建设和管理！ ？第二章 经济适【用住房计划和项【。目管：。理 第六条—市人民政府组—织有关部《门根据本《地，的社会经济发展状】况、人？口、中低收入家【。庭的住房水平和【市场需求以及建设用！地可供数量情况编制！经济适用住》房发：展规划和年》度，建设计？划并统筹纳入地【方社会？。经济：发展计划 — ： ，第七条经济》适用住房建设项目】实行：国家计划和地方【计，划分级管《理新征地和需要【国家金融部门贷款】。的，项目要申《报国家年度》计划；其它项目申报！本市年？度计划 》 第】八条严？格控制？经济适？用住房建设规模【涉及旧？城改造项目的建【设规模须在3—万平方米以上其他项！目的建？设，规模须？。在5万平方米以【上， 】 第九条经济适用住！房项目？采取由？市住房委员会办公室！组织：自建或委托》建设的方式》实施应逐步》加大自行开》。。发力度减少委托开发！ ？ 第十】。条由：。市住：房委员会办》公室组织自建—的经济适用住房项】目须报？市人民政府》批准委托建设的【经济适用住房项【目由：开发建？设单位？。。向市住房委员—会，办公室提出申请经】市住房？委员会办公》室审：核提出意见》报市人？民政：府批：准 】 第十一条经批】准的经济适用住【房项目开发建—设单：位须与市住房委员】会办：。公室签？订开封市经济适用住！房委托？建设协议书接受市】住，房委员会办》公室的监督和管理！ —第十二条市住房【委员会办公》室，。对，经，批准的经济》适用住房《项目颁发《经济适用住房项目证！书，及经济适用住房扶持！政策：通知书开发建设【单位必须将经—济适用住房项—目证书悬挂于建设工！地的：醒目位置开发建设】。单位凭经济》适用住房扶持政策通！知书享受相》关的优惠政策 ！第三章 经济适用住！房建：。设，管理 第十【三条经济适用住【房建设坚持统一规划！、合理？布局、综《合开发、配套建设的！原则不符合》。规划：及，。规范要求的不—得开：工建设？ ： ： 第十【四条：经济适用住房小区】规划、设计》必须：由具有相应资—质的规划和设计单】位承担采用招投标、！方案竞选等方—式优选规划设计方】。案并按程序报批【要合理确定经济适用！住，房，的套型和标准以满】足，目前中低《收入家庭的实际【消费需要 — 第十！五条经济适用住【房的开发建》设要通？过招：标方式确定施—工单位中《标单位不得转包【， ： 第【十六：条工程项目的验【收要：严，格按照国家验—收规范进《行通过验《收的住宅方可入住】， 第四章 优惠】。政策 第十—七条凡列入年—度计划的经济适用】住房项目享受以【。。。下优：惠政策《     】(一)建设》用地按行政》划拨方？式供应； ！    (二)【免缴城市《基础：设施配套费、—绿化：费，、定额测定费、【招投标管《。理费、环保费、工】。程项目押金、墙【。改专项基《金、综？合交易服务费、【合同鉴证费》、拆迁管理费—、施工质量监督【费、施工图审查服务！费，、征地管理费(市】、区提留部》分)、商品》房预售许可》证费、？劳保统筹基金；【     ！(三)减半缴纳【文物勘探费、档案技！术服务费、招—投，标代理服务费、综合！咨询：服务费、预售服务】。费，、委：托拆迁劳务服务费】、放线费、人防【地下室？易，地结建费、危—。险房屋鉴定费—、评估？。费、灭籍费、—成本审核费、房屋】土地过户费、测【量制图？费、邮电弱电设计费！、正式用水建设投】资费、？房屋建筑面积界【定费；  ！   (四)除(二！)、(三)款规【。定的收费项目外其他！经批准？的行政事业性收【费项目免收经营【性，收费：项目减半征收各有关！部门在收取相关【费用时必须同时【填写开封市》经济适？用住房负担》卡否则？开发建设单位应【。拒绝缴纳》 第！十八：条资金筹《措   】  ：(一：。)，金融部门经济适用住！房建设贷款；—  —   ？(二)房改售—房款及公《积金；  ！ ，  (三《)，各开发单位、企事业！单位自？有资金； —  《   (《四)外资； 】     (【五)单位或》群众：。集资；《 ：     (六)！个人：购房贷款 【第五章 经济适【用住房价格管理 】 第十九条经—济适用住《房价格实行政府指】导价销售价格根【据本办法第 —二十条？的规定综合》确定由市住房委【员会办公《室合同市物》价管理部门》提，出初步？意见报市人民—政府：。同，意后市物价管理【部门办理相关—手续经济适用住房实！行限价销售》销售价格必须向【社会公布禁止—开，发建设单位擅自【提高经济适用住房销！。售价格 — 第【二十条经济适—用住房价《格构成包括》以下8项因素 】    — (一？)建设用地的—征地和拆迁补—偿、安？置费；？。。  —。  ： (：二)勘察《设计和前期工程费；！ ？ ： ，   (三)建【安工程费《；，   【  (？四)住宅小区基础】设施建设费(含【小区非营业性配【。套公建费)；— ：     (】。五)1～3%的管】理，。费(按？1～4项之和—为基数？计算)；》 《    (六)贷】款利息；《 》    (七)税金！；   】  (八)3%【以下的利《润(按1～4项之和！为基数？。计算) — 《 第二十》一条下列费用不得计！入经济适用住房价格！ ？。  ？   (《一)住宅小区内营】业性用房和设施的】建设：费用； 【     (二)】房，地产开发企业—留，。用，。的办公？。或经营用房的—建设费用以及—对社会的集资、赞助！。、捐助和其他—与住房开发经营无】关的费用；》， ？     (三)】各种赔偿金、违【约金、滞纳金—和罚款；》 《    《(四)按现行政策规！定不：能计入的其他—费用： ？第六章 经济适用住！房的购买和交—易管理 第—二十二条我》市每个中低收—入家庭只能购买【一次经济适用住【房， 》   ？ 中低收入家庭【申请：购房的应向市住【房委员会办公—室提出申请经审【核符合购房条件的发！给开封市经济适用住！房准许购买通知书】申请购房人凭开【封，市经济适用住房【准许：购买通知书》。自主选购经》济，适用：住房 【 ， ： 第二十三条中低】收入家庭认》定标准由市住房委】员会办公室会同统计！、，。。劳动、人《事、民？政等有关部门逐年】测，定向社？会公开发布》 ！第，二十四条开》发建设单位只准将经！济适用住房出售给符！合条件的中低收【入家庭户经》济适用住房销售合同！须由市？住房委员会办公室】。对购买对象》、价格、购房—。面积等审核》。并签章后生》效 《。 第二十！五条购？房人持经《济，适用住房《销售合同、购房【发票到市土》地房屋管理部—门办理房地产权属】登记房地产》权属证书《上应由登记机关加】。注经济适《用住房印鉴 【 — 第二十六条凡申请！购买经济适用住房的！中低：收入家？庭可申请银行贷款交！纳公积金的可—申请：公积金购《房贷款 — 第【二十七？条已购经济》适用住房的所有权人！要求将经《济适用住《房首次进入市场出】售的应当《。向市住？房，委员会办《公室提出申请市住房！委，员，会办公室《。对所有权人提—出的上市《申请进行审核并自】。。收，到申请之日起15】日内做出《是否准予其上—。市出售？的，。书面意？。见经审核准予出售的！经济适用住》房所有权人必—须按照国《家有关规定向市住房！委员会办公室补【交土地？。出让金出让金—按房屋售《价的1～3%计算补！交，资金用于廉》租，住房基金 ！ 第二十八】。条已购经济适用住房！上市交易的其他事】项按建设部已购公有！住房和经济适用【住房上市出售—管理暂行办法—的规定办理 — 第：七章 法律责—任 第《二十九条违反建设】部已购？公有住房《和经济？。适用住房上市出售管！理，暂行办法《的规定将《不准上市《出售的已购经济【适用住房《上市：出售：的没收违《法，所得并处以》。。100？00元？以上3000—0元：以下：罚款： ， ？ ： ？第三十条违反本办】。法的：规定将？已购经？济适用住《房上市出售后—该，户，家庭又以非法手段按！照，成本价(《或者标准价)—购买公有住》房或政？府提供？优惠政策《建设的住房》的由房地产行政【主管部？门责令退《。回所购房屋不—予，办理产？权，登记：手，续并：。处以10000元】以上300》00元以下罚款或】者，按照商品房》市场价格《补齐房价款》。并处以10000元！以上30000【元以下罚款 【。 《 ， 第三十一条经济适！用住房开发建设单】位违反本办法—。规定擅自提高销售】价格或改变销售对】象由物价部门会【同市住房委》员会办公室等—有关部门依法查处！ 第三十！二条经济适用住房】开发单？。。位违：反国：家基本建设》有关规定的行为由土！。。地房屋、建》设、规划等部—门依法予以》查处 第八章 ！附则 第三十三！条本办法由市人民】政府法？制办公室负责—解释 ！ 第三十四—条各县经《济适用住房》建设管理《参照：本办法执《行 《 ， ： 第《三十五？条本：办法自公布之日起施！行 》