， ？ ？。 开封—。市城市房屋拆—迁管理暂行》办法 第一】章 总则 —第一：条为了加强对—经济适用住房—的管理建《立和：完善具？。有社会保障性质以】中低：。收入家庭为对—象的经济适》。用住房供应体系【稳步推？。进住宅商《品，化、社会化进程【。提高我市职工、居】民的住房水平根【。据国务院关于进【。一步深化城》镇住房制度改—革加：快住房建设的通【知(国？发〔：1998〕23号)！、国家建《设部关于《进一步规范》经济：适用住房《建设和销售行为【的通知？(建住？房〔20《00：〕196号)等有关！规定：结合：我市实际情》况制：定本办法》 — 第二条经—济适用住房》是指以中《低收入家庭住房【困难户为供应对象】并按国家住宅建【设标准(不》含别墅、高》级公寓、外销住宅】)建设的《普通住宅 【 —第三条凡中低收入】家，庭均可购买经济适用！住房在同等条件【下优先售给危—房，户、无房户》教，师，、医务人员》、环卫职工、离【退休人员、下岗职】工中的住《房困难户等— — 第四条市住【房委员会办公室(】原市房改办》)负责制定》本市：。经济适用住》房，建设具体实施方【案；负责经济适【用住：房建设计划的—实施和管理工作【。土地房屋、建设【、规划、计划—、物价？等有关部门按—照各自职责分—工共同做好》经，。济适用住《房的管理工作— 《 第—五条本？办法适用《。于我市范围内经济】适用住房建设—和管理？， ， 第二章 经济适】用住房计划和—项目管？理 第六条市人】民政府组《织有关部门》根据：本地的社会经济发展！状况：、人口、中低收入家！庭的住房《水平和市《场需求以及建设用】地，可供数量《情况编制经济适用住！房发展规《划和：年度建设计划并【。统筹纳入《地方社会经济发【展计划？ 第七条】经，济适用住房》建设项目实行国【。。家计划和地方计划】分，级管理新征地和需要！国家金融《部门贷款的项—目要：。申报国？家年度计《划，；，其它项？目，申报本市年度计【划 》 ， 第八条严格！控制经济适用住房】建设：。规，模涉及旧《城改造？项目的建设》规，模须在3万平—。方米：以上其他《项目的建设规模【须在5万平方米以上！ 】 ，第九条经济适用住房！项目采？取由市住房委员会】办公室组织》。自建：或委托建设的方式实！施应逐？步加大自行开—发力度减少委托开发！， — 第十条由市【住房委？员会办公室组织自建！的经济适用住房项】目须报市人民政【府，批准委托建设的【经济适用《。住房项目由开发建设！单位向市《住房委员会办公【室提出？申请经？市住房委员会办公室！审，核提出意见报市【人民政府批准 】 — 第：十一条？经，批准：的经济？适用住房项目—开发建设单》位须与市住房委员会！办公室签订》开封：市经济适用住—房委托建《设协议书《接受：市住房委员会办公室！的监督？和管：理， 《 第十二—条市住房委》员会：办公室？对，经批准的经济适用住！房项目颁发经济适用！。住，房项目证书及—经济：适用住房扶持政策】通知书开发建—设单位必须将经【济适用？住房项目证书悬挂】于建设？工地的醒目》位，置开发建设》单，位，凭经：济，适，用住房？扶持政策《。通知书享受》相关的优《惠政策 第三章！ 经济适用住房【建设管理 第十！三条经？济适：。。用住房建设坚持统一！规划、合理布局、综！合开：发、配套《建设的原则不—符合规？划及：规范：要求的不《。得开工建设 【 ， ？ 第十四—条经济适用住房【。小区规划、设—计必：须由具有相》应资质？。的，规划和设计单位【承担采用《招投标、方案竞选】等方式优选》规划设计方案并【按程序报批要—合理确定经》济适用住房的套型】和标准？以满足目前》中低：收入家庭的实际消】费需要？ — 第十五条经】。济适用住《房的开发建设要【通过招标方式确定施！工单位中标单位不得！转包 — ？ 第十六条工【程项目的验收要严格！按，照国家验收规范【进，行通过验收的—住宅方？。可入住 第【四章 优惠政策【 第十七条凡列入！年度计划的经济【适用：住房项目享受以下】优惠政策》 ，    — (一)建》设用地按行政划【拨方式供应；—   【  ：(二)免缴城市基】础设施配《套费：、，绿化：费、定额测》定费、招投标管【理费、环保费、【工程项？。目押金、《墙改专？项基金、综合—交易服务费、合同鉴！证费、？拆迁管理费、施工质！量监督费、》施工图审查服务费】、征地管《理费：(市、区提留部分】)、商品《房预售许可证费、劳！保统筹基金；— ？     (三)！减半缴纳《文物勘？探，费、档？案技：。术服务费、招—投标代理《。服务费、综合—咨询服务费》。、预售服《务费、委托拆迁劳】务服务？费、放线费、人防地！下室易？地结建费、危险房屋！鉴定：费、评估费、灭籍】费，、成本审核费—、房屋土地过户费】、测量制图费—。、邮电弱电设计费】、，正式用水《建设投资《费、房屋《建筑面积界》定费； —     (四】)除：。(二)、《(三)款规》定的收费项目外其他！经批准的行政事业】性收费项《目免收经营性收【费项：目减半征收各有关部！门在收取相关—费用时必《须同时填《写开封市《经济适用住房—负担卡否则开发建】设单位应拒绝缴纳】。 ！第十八？条资金筹《措   】  (一)金融部】门经济适用》住房建设贷》款；： 《     (二)】房，。改售房款及》。公积金； 】 ， ，   (三)各【开发单位、企事业单！位自有资《金； 《。     (】四，)外资； ！    (五—)，单，位或群众集》资；？  》   (六)—个人购房贷款— ？第五章 经》济适：用住房？价格管理《 ， 第十九条经济适】。用住房价格实—行政府指《导价销售价》格根据本办》法，第 二？十条的规定》综合确定由市—住房委？员会办？公室合同市物价管】理部门提出初步意见！报市人民《政府同意后市—物价管理部门办理相！关手续经济》适用住？房实行限价销售销】售价：格必须向《社会公？布禁止开发建设【。单位擅？自提高经济》适用住房《销售：价格 》 》 第二十条经济适】用住房价格构—成包括以下》。8项因？素  【   (一)—建设：用地的征地和—拆迁补偿、安置费】；：  》   (二》)勘：察设计和前期工程费！； —    (三)【建，安工程费；—   —  (四)住宅【。小区基础设施—建设费(含小区非营！业性配套《公建费)；—     (！五)1？～3：。%的管理费(按【1，。。～4项之《和为基数计算—)；？     】。(六)贷款利息；！ ？   ？  (七)税金【。；    ！ (八)3%以下】的利润(按1～4】项之和为《。基数计算)— 】第二：十一条下列费—用不得计入经济适】用住房价格 】     (一】。)住宅小区》内营业性用》房和设施的建设【费用； 】  ：  (二)房地产开！发企业留用》。的，办公或经《营用房的建》设费用以及对社【会的集？资、赞？助、捐助和其他与】住，房开发经营无关【的费用？； 《  ？   (三)—各种赔偿金、违约金！、滞纳金和》罚款； 【     》(四：)按现行政》策，规定不能《计入的其他》费，用， 第六章— 经济适用住—房的购买和交易【管理 ？ 第二？十，。二条我？市，每个中低收入家庭只！能购买一次经济适】用住房《 ？     中—低收入家庭申请【购房的？应向市住房委员会办！公，室提出申请经审核】符合购房条》件的发给《开封市经济》适用住房《准许购买通知—书申请购房人凭开封！市经济适用住房准许！购买：通知书自主选购经济！适用住房《 《 第—二十三条中低—收入：家庭认？。定标准由市住房【委员会办公室—会同统计、》劳动、人事、民【政等有关部门—逐年：。测，定向社会公开发【布，， 《 第二十四】条开发建设》单位：只准：将经济？适用住房出售—给符合条件》的中低收入家—庭，户，经，济适用？住房销售《合同须由市住房委】员，会办公室对购买对象！、价格、购房面【积等：审核：并，签章后生效 ！ 》。第二十五条购房【人持经济《适用住？房，销售合？同、购？房发票？到市土地房屋管【理部门办《理房地产权属登记】房地产权《属证书上《应由登？记，机，关加：注经济适用住房印鉴！ — 第二十六【条凡申请购买经济适！用住房的中》低收入家庭》可，申请银？行贷款交纳公积金】。的，可申请公《积金购房《贷款 】 第二十七条已！购经济适用》住房：的所有权人》要求将经济》适用住房首次进【入市场出售的应当向！市住房委《员会：办公：室提出申请市住房】委员会办《公室对所有权—人提出的上》市申请进行审核并自！收到申？请之日起15日【内做出是否准予【其上市出售》的书面意见经审核准！予出售？的经济适《用住：房所有权人必—须按照国《家有：关规定？向市住房委员会办公！室补交？土地：出让：金出让金按房屋售】价的：1～3%计算—补交资金用于廉租】住房基金 ！ ： 第二十八条已】购经济适用住—房上市交《易的其？他事项按《建设部已《购公有住《。。房和经济适用住房】上市出售管理—暂行办法《的规定办《理 ？第七章？ 法律责任 第二！十九条违《反建设部已》购公有住房》和经：济适用住房》。上市出？售管理暂《行办法的规定将不准！上，市出售的已购经济适！。用住房上市出售的没！收，。违法所得并处以【10000元以上3！0，000元以下罚款 ！ ，。  — 第三十条违反本办！。法的规定将已购【经济适用住房—上市出售《后该户？家庭又以非法—手段按照成》本价(或者标准价】)购买公有住房或政！府提供优惠政策建】设的住房的由房地】产行政主管部门责】。令退回？所购房屋不予—办理产权登记—手续并处以10【000？。元以上？30：000元以》下罚款或《。者按照商品房市场】价格补齐房价款并】处以10000元以！上300《00元？以下罚？款 ： 第】三十一条经济适【用住房开发建—设单位违《反本办法规》定擅自提高销售价格！或改变销售对—象由物价部门会同市！住房委员会办公【室等有关《部门：依法查处 ！ ，。 第三？十二条经济适用住房！开发单位《违反国？家基本建设》有，关规定的行为由【。土地房？屋、建设、规—划等部门依》法予以？查处 》第八章 附》则 《第三十三条本办【。法由市人民》政府法制办公—室负责解释》。。 《 第三十】四，条各县经济适用【。住房建？设管：理参照本办法执行】。 》 ： 第三十五条本办！法自公布之》日起施行 】