？ — 开封市》城市房屋拆迁管【理暂行办法》 第一—章，。 总则 第一条为！了加强对经济适用】住，。房的管理建立和完善！具有社会保障—性质以？中低收入家庭—为对象的经济—适用住房《供应体系稳步—推进住宅商品—化，、社：会化：进程：提，高我市职工、居民】的，住房：水平根据《国务院关于进一步深！。化城镇住房制度【改，革，。加快住房建》设的通知(国发〔】199？8〕23号)、国】家建设部关于进一步！。。规范经济适》用住房建设和销售】行为的？通知(建住房〔【2000〕196号！)，等有关规定》结合：我市实际《情况制定本办法【 ？ ： 《第，二条经济《适用：住房是指以》中低收入家庭—住房困难《户为供应对象并按】国家住宅建》。设标准(不含别墅】、高级？公寓、外销住宅)建！设的普通住宅 】 — 第三条凡中低【收入家庭均可购买】经济：适用住房在同—等条件下优先售【给危房户、无—。房户教师、医—务人员、《环卫职工、离退休人！员、下岗《职工中的住房困难户！。等 — ： 第四《条市：住房委？员会办公室(原市房！改办)负责制—定本市经济适用住房！建，设具体实施》方案；负责经济适】用，住房建设《计，划的实施和》管理工作土》地房屋、建设、规划！、计划、物价等有关！部门按照各自职责】。分工共同做》好经济适用住房的】管理工？作，， — 第五条》本办法？适用于我《。市范：围，内经济适用住房【建设和管《理： ：第二章 经》济适用住房》。。计，划和项目管理— 第六条》市人民？政府组织《有关部门《根据：本地的社会》经济发展《状，况、人口《。、中低收入》家庭的住房水平和】市场需求以》及建设用地可供数】量情况编制经济适】用住：房，发展规划和年度【建设计？划并统？筹纳入地《方，社会：经济发展计划— 《。 第七条经济适用】住房：建设项目实行国家计！划和地方《计划分级管理新征地！和需要国家金融【部门贷款的项目要申！报国家年度计划；】其它：。项目申报本市年【度计划 【 ？。 第八条严格控】制经济？适用住房建》设规：模涉及旧城》改造项目的建设规模！须在3万平方米以】上其他？项目的建《设规模？须在5？万平：方米以上 — 第】九条：经济适用《。住房项目采取由【市住房委员会办公室！组织：自建或委托建—设的：方，。式，实施应逐步加大自】行开发力度减少委】托开发 【 》第十条由市住房【委员会办公》室组织？自建的？经济适？用住房项《目，须报市人民》。政，府批准委托》建，设的经济适》用住房项目由开发】建设单位向市—。住房委员会办—。公，室提出申请》经市住房委员会办】。公室审核提出意见报！市人民政府批准【， ？ 第—十，一条经批准》。的经济适用住房【。项，目开发建设单位【须与市住房委员【会办公室签订开封】市经济适用住房委托！建设协议书接受市住！房委员？会办公？。室的监督和管理】 第十二！条市住房委员—会办公室《对，经，批准的？经济适用住》房项目颁发经济适用！住房项目证》书及经济适用住【房扶持政策通知【书，开发建设单位必【须将经济适用—住房项目证》书悬挂于建设—工地：的醒目位置开发建设！单位凭经济适用住】。。。房扶持？政策通知《书享受相关的优惠政！策 第三章【 ，经济适用住房建设】。管理 第—十三条经济适用【住房建设坚持统【一规划、合》理布局、综合开发、！配，套建：设的原？则不符合规划及规范！要求：的不：得开工建设》 》 第》十四条经济适用住房！小区规？。划、设计必须由具有！。相应：资质的？规划和设计单位【承担采用《招投标、方》案竞选等方式优选规！划设计方案并按【程序报批要合理确定！经济：适用住房的套型和标！准，以满足？目前：中低收入家庭的【实际消费需要 ！ 第十】。五条经济适用住房的！开发建设要》通过招标方式确定】施工单位中》标单：位不：得转：包 — 第》十六条工《程项目的《验收要严格》按照国家《验，收规范进行通过验收！的住宅方可入住【， 第四章》 优惠政策 — 第十七条凡列入年！度计：划的：经济适用住》房，项，。目享受？以下优惠政策【     (！。一)建设用地按行】政划拨方式供—应； —     (二)免！缴城市？基础设施《配，套费、绿《化费、定额测定费、！招，投标管理《费、环保费、工程】项目押金、墙改专项！基金、综《合交：易服务费《、合同鉴证费、拆】迁管理费、施工质】量监：督费、施工图—审，查服：务费：、征地管理费(市、！区提留部分)、【商品房预售许—。可证费、劳保—统筹基？金；：     ！(三)减《半缴纳文物勘探【费、档案《技术服务费、—招投标代理服务费】、综合咨询服务费】、预售服《务费、委托拆迁【劳务服务费》、放线费、》人防地下室易—地结建费、》危险房屋鉴》定费、评《估费、灭《籍费、？。成本审核费、房屋土！地过户费、测量【制，图费、邮电》弱电设计费》、正式？用水建设投资费、房！屋建筑面积》界定费？；  【 ，  (四)除—(二)、《(三)款规》。定的收费项目外【其他：。经，批准的行《政事业性收费项目】免收经营《性收费项目》减半征收《。各有关部门在收【。取相关费用》时必须同时填—写开封市经济适【用住房负《担卡否？则开发？建设单位应拒绝缴纳！ 【 第十八条—资，金筹措？     ！(一)？金融部门经》济，适用住房《建，设贷：。款，；    ！ (二)房》改售房款及公积金】； ？  《   ？(三)各开发单位】、企：事业单位《自，有资金； 【   《  (四)外资；】 ：  《   (五)单位或！群众集资；— ：     (六】)个人？购房贷款《 第五章 经】济适用住《房价格管理》 第十九条经济】。适用住房价格实【行政府指导价销售价！格根据本办法—第 二十条的规定综！合确定由《市，住房委员会办公室合！同市物价管》。理部门提出初步意见！报市人民政府同意】后市物？。价管理部门办理相关！手续经济适》用住房实行限—价销：售销售价《格必须向《社会公布禁止开发建！。设，单，位，擅自提高经济适用】住房销售价格 】 《 第二十条【经济适用住房—价，。格构：成包括以《下8项？因素 —     (一)】建设用地的》征地和拆迁》补偿、安置费；【 》    (》二)：勘，察设计和《。前期：工程：费；  】   (三)建安】工程费； 【     —。(，四)住宅小区基础设！。施建设费(》含小区非营业性配】套公建费)》；， 》    (五—)1：～3%的管理费(按！1～4项之和为基数！计算)； ！    (》六)贷款利息；】   —  (？七)税金；— ，     【(八)3%以下【的利润(按1～4】项之和为《基数计算) 】 第二十！一条下列费用—。不得计入经》济适用住房价—格 》     (一)住！宅小区内营业性用房！和设施的建》。设，费用； 》 ？。。。   ？ ，(二)房地产开发企！业留：用的办？公或：经营用房的》建设费用以》及对社？会的集资、》赞助、捐助》和，其他与住房开—发经营无关的费用】； ？ ：    《 (：三)各种赔偿—金，、违约金《、滞纳金和罚—款；   ！。  ：。(四)按《现行政策规定不能】计入的？其他费？用 ？ 第：六章 经济适—。用住房？的购买和交》易管理 第二十二！条，我市每个《中低收入家庭—只，能购买一次》经，。。济适用住房 】 ：    中低—收入家庭申请购【房的应向市住房委员！会，。办公室提《出申请经审核符合】购房条件的发—给开封市经济适【用住：房准许购买通知书】。申请购？房人凭开封市经济】适用住房准许—购买：。通，知书：自主选购经》济适用住房》 》 第二十【三条中？低收入？家庭认定标准由【市住房委员会办公室！。会同统计、劳动、人！事、民政《等有关部门逐年测】。定向社会《公开发布 【 第二】十，四条开发《建，设单：位只准将经济适用】住房出售给符合【条件的中《低收入家庭户—经济适？用，住，房，销售合同须由市住】房委员会《办公室？。对购买对象、价格、！购房面积等审核并】签章：后生效 —。 第二十！五条购房人持—经济适用住房销【售合同？、购房发《票到市土地房屋管】理部门办理房地【产权：属登记？房地产权属证书【上应由登记》机关加注经》济适用住房印鉴 ！ 》 第二十六条【凡申请购买经济适】用住房的中低收入】家庭可？申请银行贷款交纳】公，积金的可申请公积】金购房贷《款， ： — ，第二十七条已—购经济适用》住房的？所有权人要求将经济！适，用，。住房首次进入市【场出：售的应当向市住房】委员会办《公室提出申请市住房！委员会办《公室对所有权人提】出的上市申请进【行审核？并自收到申请之日起！15日？内做出是否》准予其上市》出售的书面意见经】审核准予出售的经济！适用住房所》有权：。人必须按照》国家有关《规定向市住》房，委员会办《公室补交《土地出让金》出让金按房屋—售价的？1～：3，%计算补交资金用于！廉租住房《基金 — ？ 第二十》八条：已购：经济适用住房上市交！易的其他《事项按建设部已购公！有住房和经济适用】住房上市出售管理暂！行办法的《规定办理 》 第七章 》法律责任 第二】十九条违反建设【部，已购：公有住房和经济【。适，用住房上市出售管理！暂行办法的规—定将不准上市出【售的已购《经济适用住》房上市出售的没【收违法所《得并处以1000】0元以？上，30000元—以下罚款 》 《 《第三十条违反—本，。办法的规定将—已购经济适用—住房上市出》售后该户家庭又【。以非法手段按—照成本价(》或，者标准价)购—买公有住房或政府】提供优惠政》策建设的住房的由】房地产行政》。主管部门责》。令退回所购房屋【不予办理产》。权登记手续并—。处以1000—0元以上《30000》元以下罚款》或者按照商》品房市场价格补【齐房：价款并处以100】。。0，0元以上3》。0000元以—。下罚款 》 ？ 第三十一条】经济适用住房开发建！设，单位违？反本办法规定擅自】提高销售价格或改变！销售对象由物价部】。门会同市住房委【。员，会办公室等》有关部门依法—查处 ！第三十二条经—济适用住《房开发单位违反国家！基本建设有关规定的！行，。为由：土地房屋、》建设、规划等部门依！法予以？查处： 第八章— 附则 第【三十三条《本办：法由市人《民政府法《制办公室《负责解释》 《 第三十【四，条各县经《济适用住房建设【管理参照本办法【执行 》 第【三十五条《本办法自公布之日】起施行 —。 ，