《 ： 《 开：。封市城市房屋—拆，迁，。管理暂行办法 【 第《一章 总则 第】一，条为了？加强：对经济适用》住房：的管理建立和—完，善具有社会保障性质！以中：低收入家庭为对【象，的经：济，适用住房供应—体系稳？步推进住宅商—品化、社会化—进程提高我市职【工、居民的》住，房水平？根据国务院关于进】一步深化《城镇住房制度改革加！。快住房建《设，的通：知(：国发〔1998【〕23号)、国家】。建设部关于进一【步规：范，经济适用住房建设】和销售行为的通知(！建住房〔2000〕！196号)等有【关，。规定：结合我？市实际情况制定【本，办，。法 《 ？ 第《二条经济《适用住？房是：指以中？低收入家庭》住房：困难户为供应对象并！按国：家住宅建设》标准(不含别墅、】高级公寓《、外销住宅)建设】的普通住宅— 》 第三条凡中】。低收入家《庭均可购买经济适用！住房在同《等条件下优》先售给危房户—、无房户教师、【医务人员、环卫职工！、离退？。。休人员、《下岗职工中的—住房困难户等【 】第四条？市住房委员会办【公室(原市房改办)！负责制定本市经【济适：用住房建设》具体实施方案；【负责经？济适用住房建设【计划的实施和管理】工作土地房屋、建】设、规划、计划【、物价？等有关部门按照各自！职责分工共同—做，好经济适用》住房的管理工作】 第！。五条本办法适—用，。于我市范围内经济】适用住房建设和管】理 第二章【 经济？适用住房计划和项】目管理？ 第六《条市人民政府组织】有关：部门根据《本地的社会经—济发展状《况、人口、中低【收入家庭的住房水平！和市场需求以及建】设用：地可供？数量情？况，编，制经济适用》住房发展规划—和年度建设计划并统！筹纳入？。地方社会经济—发展计划 ！第七条经济》适用住房建设—项目实行国家计【划和地方计划分【级，管理：新征地和需要国【。家金融部门贷款的项！目要申报国》家，年度计划；其它项目！。申报本？。市年度计划— ： 第【八条严格《控制经济适用住房建！设，规模涉及旧城—改造项目的》建设规模须》在3万平方米以【上其他项目》。的建设规《模须：在5万平方米以上】 ？ ？ ， 第九《条经济适用住房项目！采，取由市住《房委员会办公室【组织自建《或委：。托建设的方式实施应！逐步加大自行开发力！度减少委托开—发： ？。 第十条】由市住房委》员会办公室组织自建！的经济适用住房【项目须报市》人民政府批准—委托建设的经济【适用住房项目由【开发建设单位向市】。住房：委员会办公室提出申！请经市住房委—员，会办：公室审核提出意见】报，市人：民政府批准 【 【第十一条经批—准的经济《适用住房项目开发】建，设单位须《与市住？房，委员会办公室签订】开封：市经济适用住房【委托建设协议书接受！市住房？委员会办《公室的监督》和管：理 第！十二：条，市住房委员会办【公室对经批准的【经济适？用住房项目颁—。。发经：济适用住房项目证】书及经济适用住房】。扶持政策通知书开】。发建设单位必须将】经济适用《住房项目《证书悬挂于》建设工地《的醒目？位置开发建设—单位凭经济适用住】房扶持？政策：通知书享受》相关的优惠政策 ！ 第三章《。 ，经济适用住房建设】管理 》。第十三条经济适用住！房建设？坚持统一规划—、合理布局、综合开！发、配套《。建设的？原则不符合规划及规！范要求？的不得开工建设【 ！第十四条经》济适用住《。。房小：区规划、设计必须由！具有相应《资质的规划和设计单！位承担采用招投标】。、方案竞选等方式】优选：规划设计《方案并按程序报批】要合理确《定经：济适用住《房的：套型和标准以满足目！前中低收入家庭的实！际消费？需要？ 【。 第十五《条经济？适用住房的开发建】。设要通？过，招标方式确》。定施工单位中标单】位不得转包 】 第【十六条工程项目【的验收要《严格按照国家验收】规范：进，行通过验收的住【宅方可入住 第！四章 优惠政策【。 ，。 第：十，七条凡列入年度计划！的经济适用住房项】目享受以下优惠政策！   【  (？一)建设用地按行】政划拨方式》供应：；  【   (二)免缴城！市基础设施》配套费、绿化费、】。定额测定《费、招投标》管理费、环保—费、工程项》目押金、墙改专项】基金、？综合交易服》。务费、合同鉴证【费、拆迁管理费【、施工质量监—督费、施工图审查服！务费、征地管理费】(市：、区提留《部分)、商品—房预售许可证费【、劳保统筹基金；！ ？ ，    (三—。)减半缴《纳文：物勘探费、档案【技术服务费、—。招投标？代理服务《。费、综合咨》询服：务费、？。预售：服务费？。、委托拆《迁劳务？服务费、放线费【、人防地下室—。易地：结，建费：、危险房屋鉴定【费、评估费》、灭籍费、成—。本审核费、房—。屋土地过户费、测量！制图：费、邮电弱电—设计费、《正式用？。水建设？投资费、房屋建【筑面：积界：定，费； —     (—四，)除(？二)、(三》)款规定的收费项】目外其他经批准的行！。政事业性收》费项：目免收经营性—收费项目减半—征收各有《关部门在收》取相关费用时必须】同时填？。。。写开封市《经济：适用住房负担卡否】。则开发建设》。单位应拒绝缴—纳 — 第十八条】资金筹？措  【   (一)金【融，部门经济《适用住房建》设贷款；《 》    (二)房改！售房款及公积金；】，    【 (三)各开—。发，单位、企事业单位】自有资？金； 》 ：    (四)外】资； 》     —(五)？单位或群众集资【；，    】 (六)个人购房贷！款 第五章【 经济适用住—房价格管理 — 第十？九条经济适用住房】价，。格实行政府指导【价销售价格根据本】办法第 《二十条的《规定：综合确定由市住房委！。员会：办公室合《同，市物价管理部门提】出初步？意见报市人民政府】同意：后市物价管理部【门，办，理相关手《续经济适《用住房实行限价【销售销？售价格必须向—社会公布《禁止开发建设单位擅！。自提高经济适—用住房销售价—格 【 第二十条经济！适用：住房价格构》成包括？以下8项因》素 》  ：  ： (一？)建设用地的征地和！拆迁补？偿、：安置费； 【  ？  ： ，(二)勘察设计和前！期工程费； 【。    —。 (三)《建安工程《费；  】   (《四)住？宅小区基础设施【建，设费(？含小区非营》业性配套《公建费)；— ？   ？  ：(，五)1～3》%的管理费》(按1～4项之和】为基：。数计算)《；   】  ：(，六，。。)贷款？利息：。；：   —  (七)税金；！   —  (八)》3%以下的利润【(按1～4项之【和为基数计算)】 ， 【第，二十一条下列费用不！得计入经济适用住】房价格《    【 (一)住宅小区内！营业性？。。用房和设施的—建设费用《；    ！ (二)房地产【开发企业留用—的办公或经营—用房的建设》费用：以及对社会的—集资：、赞助？、捐助和其他与【住房开发经营无【关，的费用；《，     (！三)各？种赔偿金、违—约金、滞纳金和【罚款；？   【  (四)按—现行政策规定—不能计入《的其他费用 】第六章 经》济适用住房的购买和！交易管理 第【二十二条《我市：每个中低收入—家庭只能购买一次经！济适用？住房 —     》中低收？入家庭申请购房的】应向市？。住房委员会办公室提！出申请经审》。核符合购房条—件的发给开封市经】。济适用？住房准许购买通【知书申？请购房？人凭开封市经济【适用住房准》许购买通知书—自主选？购经济适用住—房  】 第二十三条【中低：收入：家庭认定标准由【市，住房委员会办—公室会同统》计、：。劳动、人事、—民政等有关部门【逐年测定《向社会公开》发布 】 第二十四【条，。开发建设单位—只准将经济适用【住房出售给符合条】件的中低收入家【。庭户经济适用住房】销售合同《须由市住房》委员会办公室对【购买对象、价—格、购房《面积等审核并—签章后生效— 第！二十五条购房—人持经济适用—住房销售合同、【购房发票到市土地】房，屋管理部门办—理房地产权》属登记房地产权属证！书上应？。由登记机关加注经】济适用住房》印，鉴 ？ 第二！十六：条凡申请《购买经济适》用住房的中低—收入家庭可》。申请银行贷》款交纳公积金的可】申，请公积金购房贷【款 ？ 第】二十：七条已？购经济适用住房的所！。有权人要求》将经济？适用住房首次进【。入市场出售的应【当向市住房委员【。会办公室提出—申请市住房》委员会办《公室对所有权人【提出的上《市申请进行审核并】自收到申请之日起】15日内《做出是否准予其【上，市出售的书面—意见经审核》准，予出售的经济适用】。住，房所有权人必须按照！国，家有关规定向市住】房委员会办公—。室补交土地出让金】出让金按房屋售【价的1？～3%计算》补交资？金用于廉租住房基金！ ： ： 《 第：二，十八条已《购经济适《用住房上市交易的其！他，事，项按建？设，。部已：购公有？住房和经济》适用住房上市—出售管理暂行—办法的规定办理 】 第七章 法律责】任， 第二十》九条：违反建设部已购【公有住房和经济适用！住房上市出售管理暂！行，。办法的规定将不【准上市出售的已【。购，。经济适用住房上市】出售的没收》违法：所得并？处以10000元】以上30《。000元以下罚【款  ！ 第三十条违反本办！。法的规定将已—。购经济适用住房【上市出？售后该户家庭又【以非：。法手段按照成本【价(或者标准价【)购买公有》住房或政府提供【优惠政策建设的【住房的由房地产行政！主管部门责令—退回：所，购房屋？不予办理《产，权登记手《。续并：。处，以10000元【。以上：30000元以【下，罚款或者按照商【品，房市：场价格补齐》房价：款，并处以10000】元以：上30000元【以下：罚款 》 第—三十一？条经济？适用住房开》。发建设单位违反【本办：法规定擅自提—高销售价格或—改变销？售对象由物价部【门会同？市住房委员会办公】室等有关部》门依法查处 ！ 第《三十二条经济适用住！房开发单位违—反国家基本建—设有关规定的—。行为：由土地房屋、—。建设、？规划等部门》依法：予以查处 — 第八章 》附则 《 第三十三条本办法！由市人民政》府，法制办公室》负责解释 【 —第三十四条各县经】济适用住房》。建设管理参照本办法！执行 】 第三》十，五条本办法自公【。布之日起施行 】 ：