》 ， 》。开封市城市》房屋拆迁管理暂行】办法 ？ 第一章— 总则 》第一条？为了加强对经济适用！住房：的，管理：建立和完《善具有社会保—障性质以中低收入家！庭为对象的经济适用！住，房供应？体系：稳步推进住宅—商品化、社会化【。进，程提高我《市职工、居民的住房！水平根据《国，务院关于进一步深化！城镇住房制》度改革加快住房【建设的？通知(国发》〔199《8，〕23号)、—国家建？设部关于进一—。步规范经济适用住】房建设和销售—行为的通《知(建？住房〔20》00〕196号)】等有关规定结合我市！实际情？况制定本办法 】 《 ？第二条？经，济适用住房是指【以中低收入家庭住】房困难户为供应对象！并按国？家住宅建《设标准(不含别墅、！。高级公寓、外销住宅！)建设的普通住宅】 》 第》三条凡中低收入家】庭均：可购买经济适用住房！在同等条件》下优先售给危房户】、无房？户教师、医务人员、！环卫职工、》离退：休，人员、下《岗职工中的》住房：困难户等《 》 ： 第四条》市住房委员》会办公室(原—市房改办)负—责制定本市经—济适：用住房建设》具体实施方》案；负责经济适【用住房建设》计划的实施和管【理工：作土地？房屋、建设、—规，。划，、计划、物价等有】关部门按《照各自？职责分工共同做好经！济适用住《房的管理工》作 》 《 第五条本办法【。。适用于？我市：范围内经济适—用住房建设和管理！ 第二章 经济适！用住房计划和项【目管理 》第六条？市人：民政府组织有关部】门根据本地的社会经！济发展状况、—人口、中低收—入家庭？的住房水平和市【场需：求以及建设》用地可供数量情【况，编制经济适用—。住房发展《规划和年《度建设？计划并统筹纳入地方！社，会经济？。。。发，展计划 第！七，条经济适用》住房：建设项目《实行国家计划和地】方计划分级管理新】征地和？需要国家金融—。部门贷款的项目【要申报国家年度计】划；：其它项目申报本市年！度计划 】 第八—条严格控制》经济适用住房—建设：。规模涉及旧城改【造项目的建》设规模？须在3万平方米以上！其他项目的建设规模！须在5万平方米以】上： 第！九条经济适用住【房项目？采取由市《住房委？员，会办公室组织—自建或委托建设的方！式实施应《逐，步，加大自？行开发力《度减少委托开—发 《 《 第十条》由市：住房委员会》办，公室组织《自，建的经济适》用住房项目须报市】人民政府《批准委托建设的【。经济适用《住房项目《由开发建设单位【向市住房委》员会：办公室提出》申请经市住》房委员会办公室审核！提出意见报》市人民？政府批准 — ？ 第十—一条经批准》的经济适用住房项目！开发建？设单位须与》市住房？委员会？办公室签订开封市】经济适？用住房？。委托建设协议书接】受市住房委员会【办公室？的监督和管理【 第十】二条市住房委员【会，办公室对经》。批准的经济适—。用住：房项目颁发》经济适用住房—项目证书及》经济适用住房扶持】政策通知书开发【建设单位必须将经】济适用住房项目【证书悬挂于建设工】地，的醒目位置开发建设！单位凭经济适用住】房扶持政策通知书享！受相关的优》惠政策 》 第三章 经济【。适用住房《。建设管理 第】十三条经济适用【。住房建设《坚持统一规划、合理！布局、综合开发、】配套建设的原则不符！合规划及规范要求】的不得开工建设【， 《 第十四条】经济适用住》房小区规划、设【计必须由具》有相应？资质的？规划和设计单—。位承担采用》招投标、方》案竞选等方式优选规！划设计方案》并按程序《报批要合理确定经】济适用住房的套型和！标准以满足目前中】低收入家《庭，的实际？。消，费，需要 ！ 第十五条经【济适用？住，房，的开发建设要通【过招标方式确—定施工单位中标单位！不得转包 】 ， 第》十六条工《程项目？的验收？要，严格按？照国：家，验，。收规范进行通过验收！的住宅方《可入住 第四章！ ，优惠政策 —第十七条凡》。。列入年度《计划的经济适用【住房项目《享，受以：下优惠政策—   —。  ：(，一)：建设用地按行政划拨！方式供？应； 》     (【二)免缴城市基础】。。设施配套费》、绿化费、》定额测定费、—招，投标管理费、环保】费，、工程项目押金、】墙，改专：项基金、《综合交易服务费、】合同：鉴证费、拆》迁管理费、施—工质量监督费—、施工图审查—服务费、征》地，管理费(市、区【提留部分《)，、商品房预售—许可证费、劳保【。。统，筹基金； 】 ，    (三—)减半？缴纳文物勘探费【。、，档案技术服》务费、招投标代理服！务费、综《合咨询？服务：费、预售服务费、委！托拆：迁劳：务，服务费、《放，线费：。、人防地下》室易地结建费—、危：险房屋鉴定费—、评估费、灭籍费、！成本审核费》、，房屋土地过》户费、测量制图费】、邮电弱电设计费、！正式用水建设投资】费、房屋建筑—。面积界定费；— ？     (【四)除(《二)、(三)款规】定的收费项目外【其他经批准的行【。。政事业性收费—项目：免收经？营性：收费：项目减半《征，。收，各有关部门在—收取相关费用时必】须同时填写开封市经！济适用住房》负担：卡否则开发建设单位！应拒绝缴纳 ！ 《 ，第十八条资金筹措！  》   (一)—。金融部门经》济适用住房建设【贷款：；：     (！二)房改售》房款及公积金；【  —   ？(三)各《开发单位、企事业单！位自有资金》；    ！ (四)外资； ！ ？    (五)【单位或？群众集资；— ？     (六)】个人购房贷款 】 第：五章 经济适用【。住，房，价格管理 第十】九条经济《适用住？房价格实行》政府指导价销售价】格根据本办》法第 ？二十条的规定—综合确定由市—住房委员会》。办公室合同市物价管！理部门提出》初步意见报市—人民：政府同意《后市：物价管理《。。部门：办理相关手续经济适！用住房实行限—价销售销售价—格必须向社会公【布禁：止，开发建设单位擅【自提：高经济？适用住房销售价格！ ， ， 第【二十条经济适用【住房：价格：构成包括以下8项】因素 —    《 (：一)建？设用地？的征地和拆迁补【偿、安置费；— 《。     (二【)勘察设计》和前期？工程费； ！   ？。。 (三)建安工程】费；  】   (四)住宅】小区基础设施建【设费(含小区非【营业性配套》公建费？)； 》   《  (？五)1～3》%的管理费(按1～！4项之和为基数计】算)； 【     (六)贷！。款利：息； 《     【(七)税金》；   】  (八)3%以】下的利润(按—1～4项之和为基】。数计算？)， 《 ， 第二十一】条下列？费用不得计入—。。经济适用住房价格！     】(一)住《宅小区内营》。。。业性用房和设—施的建设费用； ！。 ，     (【二)房地产》开发：企业留用的办公【或经营用房》的，建设费用以》及对社会的》集资、赞《助、：捐助和其他与住房开！发经：营无关的费用； ！    — (三)《各种赔偿《金、违约金、滞纳金！和罚款？； 》     (四)按！现行政策规定不能计！入的其他费用 】 第六章 经济适】用住房的购买和交】易，管理 第》二十二条我市—每个中低《收入家庭只能购【买一次经济》适，用住房  ！   中低收—入家庭申请购—房的：应向市住房委员会】办公室提出申请经】审核符合购房条【件的发给开封—市经济适用住房【准许购买通知书申】请，购房人凭开》封市经济适用住【房准许购买通知书自！主选购经济》适用住房《  】 第二十三条—中低收入家庭—认，定标：准由市？。住房：委员会办公室会同】统计、劳动、—人事、民《政等有关部》。门逐年测《定，向社会公开发布【 ！第，二十四条开发建设单！位只准将经济—适用：住房出售《给符合条件》的中低收入》家庭：户经济适用住房【销售合同须由市住】房，委员会办公室对【购买对？象，、价格、购房面积等！审核并签章》。后生效 【 第二【十，五条购房《人持经济适用住房销！售合同、购房—发票到市土》地房屋？管理部？门，办理房地《产，权属登记房地—产权：属证书上应由—登记机？关加注经济适—用住房印鉴— 第！二十六条凡申请购买！经济：适用住房《。。的中低收入家庭可申！请银行贷《款交纳公积》金的可申请公积金购！房贷款 》 》 第二十》七条已购《。经济适用住房的所有！权人要求将经—济适用？住房首次进入—市场出售的》应，当向市？。住房委员会办公室提！。出申请？。。市，住房委员会》办公室对《所有权人《提出的上市申—请进行审《。核并自收到申—请之日起15日内】做出是？否准予其上市出【。售的书面《意见经审《核，准予出售的经—济适用住房所有权】人必须按照国家【有关规定向市—。。住房委员会办—公室补交土》地出让？金出让金按房屋【售，价的1～《3%计算补》交资金用于廉租住】房基：金 ？ — 第二十八条已购经！济适用住房上市交】易的：。其他事项按》。建设部已购公有住】。房和经济《适用住房《。上市出？售管理暂行》办法的规定》。办理 第七章【 法：律责任 《。 第：二十九条违反建【。设部已购公有住房和！经济适用住》房上市出售管理暂行！。办法的规定将—不准上市出》。售的已购《经济适用住房上【市出售的没》。收，。违法所得并处—以，1，。0000元以上【30000元以下罚！款 — 第》三十条违反本—办法的规定将—已购：经济适用住房上【市出：。售后该户家庭—又以非？法手段？按照：。成本价(或者标准】价)购买公有住房或！政府提供优惠政策】建设的住房的由【。房地产行《政主管部《门责：令退回所购房屋不予！。办理产权登记—手续并处《以10？000元《以上30《000？元以下罚款》或，者按照？商品：房市场？价，格补齐房《价款：并处以10000元！以上30000【元以：下罚款 《 》 第？。三十一条《经济适？用住房开发建设单位！违反：本，办法规定擅自提高】销售价格《。或改变销售对—象由物？价部门会同市—住房委员会办—公室等有关》。部，门依法查处 ！ ？第三十二条经济适】用住房开发单位【违，反国：家基本建设有关规定！。的行为由土地—房屋、建设、规【划等部门《依法予以查》处 第八章 】附则？ ， 第三十三条本办法！由市人民政府法【制办公室负责—解释 ！ ， ，第三十？四条：各县：经济适用住》房，。建设管理参照本【办法执行 】 第三【十五条本办》法自公布之日起施行！ ： ：