： ？ —。宁波市关于印发宁波！。市建筑工程容积【率计算规定和宁波市！建筑工程部分差【异性建筑面》积计：算规则？的通知 —   ？。 各规划分局【、，市局各处（室）【  》   由于》原印发的《宁波：市建筑工程容积率计！算规定和宁波—市，建，筑工程部分差—异性建筑面积计【算规则（甬规字〔2！010〕《113号《）有误？现将：修，。正后的宁《波市：建，筑工程容积率—计算规定和宁波市建！筑工程部分差—异性建？筑面：积计算规则印发【。给你们请遵照执行原！甬规字〔《。2，010〕113号】文件作废各县（市）！规划行政主管—部门可？结合本地《的，。实际制定《相应规定也可以参照！执行 本文件自】发文之日起执行【 二〇《一〇年十月二十二日！。 ：。宁波市建筑工程容】。积率计算《规定 ？     》为进一步《统一和规范我市建筑！工，程容积率计》算特制定本规定作】为，。全市：建筑工程容积—率计：算和审查的依—据 》一、依据与》。参考资料 》     1】。、宁波市城乡规【。划管理技术规定（甬！。政发：〔2：007〕77号）】 《    2、—宁波：市规划局城乡规划技！术委员会会议纪【要（：〔2010〕第2】期）    ！ 3、全市规划【系统建筑工》程规划管《。理工作例会》纪要（宁波市规【划局专题会议—纪要〔2010〕2！。号，、〔2？010〕3号—），     4！、浙江省《。房屋建筑面积测【算实：施细则（试行）【[简：称“省房《”] ？ 《 ， 二、容积率【计算 ？。 ：     （一）地！下，室 》    《通常情？况下地下室用—作车库、设备用【房的其建筑面积不计！入容积率用作—商业服务业》、市：场、文？化，娱，乐、体育等用房的其！建筑面积按0.6系！数折算后计入容积】率 》    （二—）车库 》 ：  ： ， 建设项《目的配套《停车库设置在—地下和地上》二层（？含，二层：）以：下的：其建筑面积可—不计入容《。积率其余按0.5】系数折算计入—容积率竖直循环式机！械停车？库按3.6》米，层高计算《建筑面积《后按：0.5系数折算计入！容积率？。 ：   《  房屋层》内以：机，械设备划分若—干层次的立》体车库无论高度和停！放层数多少均—按单层计算建筑面积！。和层次（“省房”4！.3.6） 【。   《  （三）架空层】 ？  ：。   建筑底—层设架空层应满【。。足以：下条件以柱、剪力墙！落地：视，线通透？、空间开敞；只用】作公共通道、停车】、绿化、公共休闲】等用途 》。    》 建筑？底层设架空层的除电！梯(楼梯)》间、门厅、管道井（！水，、电、排风》等，）等围合《部分外？其余部分不计入容积！率 》。    （》四）地上《建筑的层高 【    》。。 1、住宅建筑的层！高大于3.6米【按3.？0，米层高？折算：容积率？设有套内楼梯的住】宅,起居室》（厅：。）层高大于3.6】米，按3.0米》层高折算容积率公】共入：户门厅的建筑面【积不折算容》积率： ？。    《 2、办公》建筑：的办公室层高大【于，4.5米按3.【6米层高折算容积】率门厅、中庭—公共部分其建—筑面积不折算—容积率？    【 3、宾馆建筑【的客房层高大—于4.？5，米，按3.6米》层高折？算容积率大堂—、中庭？。公共部分其建筑面】积不折？算容积率 》     【。4，、商业？用房的容积率折【算商：业用：房的空间分隔—1200平方米/间！及以上的《建，。筑层高大《于，6.0米按》6.0米《层，高折算容积率；12！00-500—平方米/间的建【。筑层高？大于6.0米按5.！5米层高《。折算容积率；—500平方米/间以！下的建筑层高大于4！.5米按3.9【米层高折算容积【率 《     5—、超高层建筑的避难！层应：计入建？筑面积并计入容【积率  【   ？6、建筑内的技术】层（包？。括，设备层、转换层【），层高：不，得大于4.5—米低于2《.2米不计入建筑】面，积，2，.2：米-4.5》米按水平《投影计算《建，筑面积并计入—容积率？。 ：  ？   7、工业建】筑层：。高超过8《米，时按：该层建筑面积加【倍计算容积率 】     （【五）设备平台 】。 ：    设备平【台是指供空调外机、！热水机组等》设备搁置、检修【且与：建筑内部空间及阳台！。空间无出入》口，连通的对外敞—开的室外空间— ：  ？   ？每套住宅用于放【置集中空调外机等的！设备平台只》。限一个且未折算前的！建筑面积不宜大【于，4.0平方米 【 ：     》按，每居室配置设备【平台1.0平方米的！标准计？每套住宅用于—。放置分？体式：空，。调外机的设备平台】的数量不《得超过居室个数设】备平台？总建筑？面积不？。得大于居室个数【（，居室：指卧室、起居—室、书房、餐厅【。等独立的室内居住】房间） 》     超出】上述：设备平台总建筑【面积的部分按水平】投影：。。面积的1/2计【。算容积率建》筑面积 》     （六）！飘窗 —    飘窗是指与！房，屋室：内相连？通，为房间？采光和美《化造：型，而设：置的突出外墙—的窗 》     当飘【窗窗台高《度小于0.》30米且飘窗净高在！2.20米以上时按！外围水？平投影计算建—筑，面积并计入容积率】    【 当飘窗进深（【自墙体内边线—至飘窗外《边线）大于0.8米！时按挑出外墙部分的！水平投影面积计算】容积率建筑面积【     】建筑项目含有飘【窗设计的须在申报】图纸中提《供飘窗大《样飘窗视作建筑【。。“突：出外墙部分”—其建筑间距的计【算规则？按照：宁波市城乡规划【。。管理：技术规定执》行  —   （《七）阳台 【。  ：   凹、凸、复】合阳台进深（取【阳台维护结构外【围，至外墙？外缘的最大》垂直距离）一般不】得，大于1？.8米不封闭—阳台超出1》.8：米部分计《算全部建筑面积并】计，入容：积率 —    错》层式阳台的建筑面积！按“省房”4—.3.1计算不【计算建筑面积但需】计入容积率 】     （—。八）坡地建筑室【外地坪标高的—计，算 《   ？  1？、适用范围 ！    1）用【地周边无现》状或规划的城市道路！作为参照；城—市道路与建设—用地距离较大—；用地周边城市【道路纵断《面高差？较大； 《  《   2）对—原有建筑基地的【地势改造《较大 》  ： ，  ：2、计算规则 ！     建筑出入！口（人行出入口和】车行出入《口）至小《。区道路中轴线（两处！高，。差不大于0》.5米大于0.5米！时则取距建筑出【入口1.5米的【入户道路中轴线处的！设计：标高）的最》小垂直距离》处的设计标高（当】一幢建筑有几个出】入口时则取》几个出入口设—。计标高的平均值）】作为该幢《建筑：的室：外地坪标《高，；如建筑出入口无】垂直对应的小—区道：路时则以《。距，建筑出？入口1.《5，米的入？。户道路中轴线处的设！计标高（当一—幢建筑有《几个出入口》时，则取几个出》入口设计标高—的平均值）作—为该幢建《筑的室外《地坪：标高以上述标高为计！算参数确定地—上建筑？和地下建筑（—全地下室和半—地下室） 宁波市！建，筑工程？部分：差异：性建筑面积》计算规则   】  为？了进一步《规范我？市建筑工程》的建筑面积计算【根据浙江省》城乡规划条例—的有关规定建筑工】程的建筑《面积：计算执行国家房产】测量规范和浙江省房！屋建筑面积测算实】施，细则（试行》）现将该规范—与国家建筑工程建筑！面积计算规》范的主要差异—内容明确如下如与国！家房产测量规—范有出入的从—其规定 —     》。甬规字〔《2005〕》139号《、甬：规字〔2007【。〕17号、甬规字】〔20？09〕46号文件】作，。废 一、【。依据与参考资料 ！。     1、】中华人民共和—国国家标准房产测】量规范（GB/【T17986.1】-200《0GB/T17【986.《2-2？000）《 《    2、—浙江省房屋建—筑面积测算实—施，细则（试行）—[简称“省房”【]    】 3、宁《波市房？。地，产协会房产》测绘专业委员—会，。关于落实<》。。浙江省房《屋建筑面积测算实】施细则>有关问题的！意见（甬房协—〔2009》〕，。15号）[简称“】市房”]  ！   4、中—华人民共和国—国家标准建筑—工，。程建筑面积计算【规范（？GB/T《50：353-200【5）[简称“—国建”]《 ：     5、宁！波市城乡规》划管理技术规—。定（甬政发〔—。2，007〕7》7号）  】   6、宁波市】规划局城乡规划【技术委？员会会议纪要（〔2！010〕第2—期） 》 二、建筑！。面积计算规》。则    】 （一）层高 【 ，     建筑】的层高低于2—.2米的不计建筑】面，积（“省房”）【 ？     （—二）坡屋顶 【     跃层】、斜面？结构屋1、房—屋，屋顶为斜面结构（】坡屋顶？。）的顶层《高度2.《。20米以上的—部位按？其水平投影计算建】筑面积；2、跃【层层高2.20米以！上的部分按水平【投，影，计算建筑面积；3】、跃层、《斜，面结：构屋的层高2—.20米以上—的外墙1/》2计入套内建筑面】积另1/2计入【幢共有建筑面积（“！省房：”4.3.》11）？     】阁楼（暗楼）不计算！。。房屋建？筑面积（“省房【”4.3.12【）   【 ， （三）阳台 】    》。。 ，1、一？般阳：。台   【。。  全封闭》的阳台按《其，外围水平投影—计算面积未》封闭的阳台按其【围护结构外围水平投！影面积的1/—。2计算建筑》面，积（：“省房”4.1.】1和4.1.—2）   】  2、《错层式阳台 【     一【幢房屋中个》。别楼层？不设阳台《或隔层设置阳—台形成阳台的—上盖距离该》阳，台内底面高》度大于或等》于，两个楼层的》不计算建筑面积【（“：省，房”4.3》.1） 【   ？ （四）飘窗 【  《   1《、飘窗是指与—房屋室内相连通为】。房间采光和美化【造型而设置的—突出外墙的窗飘【窗的窗？台，高度（？窗台：面与室内地面的高】差）不得《小于：0，。.30米、净—高，（窗台面至飘窗顶】板底）应小》。于2.2《米，；2、建《筑项目含有》飘窗设计《的须在申报图纸【中提供飘窗大样；】。3、飘？窗视作建筑“突出外！墙部分”《其建筑间距的计【算规则？按照：宁波市城乡规划管】理技：术规定？执行  【   当飘窗窗台高！度小于0.30米】且飘：窗净高在2.20米！以，上时：按外：。围水平投《。影，计算建筑面积（“】省房”4.3—.2） 》 ，    《。 （五）《架空层？ 《  ：  1、层高2.】20米以上的架空】层作：为公共开放空间【的不计算《建筑面积；  】 ， ，。 2、？依山（坡）地建造】的房屋？利用吊脚《做架空层加以围护】封闭利用整修有【底板层高2.2【0米以上《。的，部位计？算建筑？面积；？     3、】架空层中层高2.2！0米以上并》加以围？护封闭利用的门厅、！楼梯、电梯》和水、电、排风管】道井：等部位？计算建筑面积（“】省房”4.3.7】）  《 ，  （六）室外楼梯！     属！永久：性结构有上盖的【室外楼梯《。按各层水平投影计算！建筑面积《（“省房”4.【1.：1） 》 ，    无顶—盖的室外《楼梯按各层水—平投影面积的—1/2计《算，建，筑面积（“省房”】4.1.2》。） ： ： ，    1、属永久！性结构的室》外楼：梯按其在各楼层水】平投影面积之和计算！建筑面积；当上层楼！梯覆盖下《。层楼梯时其下层【楼梯视作有顶盖【楼梯按其水平投【影，面积：计算建筑面积；【2、：挑出主墙《体外、未封闭、有】围，护结构、有顶—。盖，的楼：梯，挑平：台挑平台顶》盖水平投影面积小】于挑平台围护—结构外围水平投【影面积1/》2时挑平台》不计算建筑面积；挑！平台顶盖水平投【影面积与挑平台围护！结构外围水》平投影面积》不一致且顶》盖投影面积大—于或等于挑平—台围护结构外围【水平投？。影，面积1/2时按少的！投影面积1/2【计算建筑面积；3】、广场式《的室：外楼梯和《用于检修、消防用】的室外爬《梯、挂梯、钢筋【砼悬臂一字形平板】式踏步楼梯》不计：算建筑面积（“省房！”4.3.1—3） 《。 ： ，   ？（七）廊 【    《 ，1、与房屋相连【。的有：柱走廊两房屋—间有：上盖和柱的走廊【均按其柱的外围水】平投：影计算建《筑面积？；2、房屋间永久性！。的封：闭的架？空通廊？。按外围水平投—影计：算建筑面积；3、】有，柱或围护结构的门】。廊，、门斗按其柱或【围护结构的外—围水平投影面积建】。筑计算（“》省房”？4.1.1）—     1！、与：房屋相连有上—盖无柱的走廊按【其围护结构外围水平！投影面积的1/2】计算：建筑面积；》2，、，与房屋相连》有上盖无柱》的檐廊按《其，围护结？构外围水平投影面积！的1/2《。计算建筑面积—（，两端均有《。与房屋相连的墙体】的视为？有围护？结构的檐廊）—;3、独立柱、单】排柱的门廊》。、车棚、《货棚等属永久—性建：筑的按其上盖水平】投影面积的1/2】计算建？筑面积；4、—未封闭？的阳台、《挑廊按？其围护结构》外围水平投影面积】的，。1/2计算建筑【面积（“省》房”4？.1.2） —     （八！）外墙外《保温隔热层 【  ？。   房屋墙体厚】度采：用，实地测量墙体厚度不！包括外？墙装饰？贴面的厚《度但包？括对墙体起保护作用！的一般抹灰层厚【度（“省《房”3.12）【 《  ：  在实际操—作中外墙一般—抹灰厚度（不包括】保温砂浆层）—按设计单位》说明与实地测量计算！但最大值原则—上，不得大？于2厘？。米，阳台边长的测量测】至阳台的主体维护结！。构外侧不包括阳台】抹，灰层厚？。度阳台内存在—装饰性材《料及保温层》的视作内装饰—面计入阳《台面：。积（“市房”） ！。     —建，筑外墙的外保—温隔热？层不计？算建：筑面积 —     （九）幕！墙，    【 同：一楼层？外墙既？有主墙又有玻璃【、金属等其他材料】作装饰幕墙的以【主墙为准计算建筑面！积墙：厚按主墙体》厚度计算《装饰：。性幕墙、主》墙，体外的幕墙均不【计算建筑面积（“】省房”4.3.1】。4）    ！ （十？）雨蓬 《  《。   突出》房屋墙面的》无柱：雨篷不计算建筑【面积（“省房”【4.1.3） 】    》 （十？一，）设备管道夹—层 ？ ，     房—屋内：的夹层、插层、【技术层及其楼梯【间、电梯间等其高】度在2.2》0米以上部分按其水！平投影计算》建筑面积《（“省房”4.1】.1） 》    》 层高小《于2.20》米的夹层、》插层、技《术层、地下》室和半地下室不计建！筑面积（“省房”】4.1？.3） 【   ？ 技术层、夹层【、，插层层内的夹—。层，、插层等《当夹层、插层层高和！剩，余，层高均？在2：。.，20米以上》两，部分均？计，算建筑面积；当【其中一个《部分的层高不足2】.20米但》上下两部分层高【之和在2.20米以！上时按一层计—算建筑？面，积（外？墙，不重复计算）（【“，省房”4.3.1】。0） ？ ：    《 （十二）》。通风排气竖井 】  ？   楼梯》间、电梯（观—光梯）？井、提物井、垃【圾，道、管？道井等？均按房屋《自然层计算建筑面积！（“：省，房”4.1.1）】。     地！下室或半地下室使】用的通风井、烟道】。在地：。下部分按其通—。过，的地下室或半地下】室的层数《计算建筑面积；其在！地面且独立》于，建筑物之外时有【围护结构或柱和上】盖，且高度在2.—20米？以上：的按围？护结构或柱外围水】平投：影计：。算全部建筑面积【并计入？地下室或半地下室的！建筑面积中；—其在地？面部分是设于建筑】物之内且有》上盖地？面部分按一层计【算，建筑面积《并计入？地下室或《半地：。下，室的建？筑面积其《通过的地面以上【各层应除去该部分的！面积（“省房”【4.3.4）— ，    — （十三）》车棚、货棚等 】     —属永久性有柱的建】筑物按柱的外—围水平投影面—。积计算建筑面—积（“省房”—。4.1.《1） —    独立柱【、单排？柱的门廊、车棚【、货棚等属永久性建！筑的按其上盖水平】投影面积的1—/2计算建筑面【。积（：“省房”《4.1.2）— ？   ？。。  （十《四）跃、《夹层：楼梯：孔， ， ？ ，   跃层》、，夹层等有高度大【于2.20米的【。。部分其中的楼梯孔】按相应梯位（或【设计梯位《）的水平投影面积】计算建？筑面积（《“省房”4.3.1！3）  【   跃层、夹【。层，等楼梯孔有设计梯位！的，按相应？梯，位，的水平？投影面积计》算建筑面积》；无设计梯位—的设计仅为挑—空，的统一？不计算建筑面积【（“市？房”五－1》） ？ ： ，   （十五）屋】顶，水箱    ！ 房屋天面上—属永久性建筑层高2！.20米《以上的楼梯间、【水箱：间、电梯《。机房和斜面结—。构屋顶层高度在【2.20米以—上的：部，分，。。（位）按其外围水平！投影计算《建筑面积（“省【房，”，4.1.《1） 《     —位于地下《室内和屋顶上—的水箱或储》水池（消防水池）】不，计算建筑面积（【“省房”4》.3.9） ！    （十六）自！动扶：梯 ： ，     连接】商场各？层的自动扶梯(电】梯)按自然层计算建！筑面积并按》功能区共有建筑面积！进行分摊（》“省房”5.8.5！）   》 ， 室外自动》扶，梯的建筑《面积：按照：“省房”4.3【。.13c）和f）执！行 附件专业【术，语   》  （一）围护结】构 ？    》 围护结构指围合建！筑空：间周围的《墙体、？门，、窗、栏杆等—（“：省房”2.37） ！     （二！）架空层  ！  ： 指建筑物》中仅以结构》体作为支撑、无外】墙围合（围护—结构：）的敞开空间层一般！为底层架空》架，空部：位，为通道、《水域或？斜坡等（“省房”】2.15《）    】 建筑物深基础或坡！。地建筑吊《脚，架空部位不回—。。填土：石方形成的建筑（“！国建”？2.0.《3）：    【 （三）阳台（凸】阳台、凹阳台、复】合阳台） 》 ：     》。指与房屋相连—相，通，有底：板、永久《性上：。盖、围护结构等【。供人们活《动、休息《及晾晒衣物等用途】的房屋附属设—施（“省房”2.】29）？    【 供：使用者进《行活动和晾晒衣【物的建？筑空：间（“国建》”2.？0.16） 】   ？  泛指有永久性】上盖、有维护—结构、有底板、【与房：屋相连、《可以活动和》利，用的房屋附属设施】供使用者进行室外】活动和晾晒衣物的】空间凸出房屋—外墙的阳台为凸【阳台凹入房屋外【。墙的阳台为凹阳台】当阳台由凹》凸两：。部分构成的为复【合阳台（《宁波市规《划局专题会议纪【要〔20《10〕？。2号） — ，    《（四：）飘窗  】 ，  指与房屋室【内相：连通为房间采光和】美化造型而》设置的突出》外墙：的窗（“《省房”2.》31）   ！  为？。房间采光和美化造】。型而设置的突—出外墙的窗（“国建！”2.0《.23）《     】（五）室外楼梯【     指！依靠房屋《外墙体搭建》在房屋？外侧的位于房屋主体！。外通：达房屋？各层：的固定楼梯（“省】房”2.《33） 【    位》于建筑物外墙或主体！结构以外起点—（地面）到终点（】入口或入口》平台）的高差不小】于一个自《然层下？方水平？投影范围内形成一】个建筑空《间的楼梯视为室外】楼，梯（“？市房”）  ！   （《六）室外台阶—。 ，    — 台阶指建》筑物出入口》处不同标高地面或楼！层不同标高处设【置的：供人行走的阶梯式】连接构件室外台阶还！包括与建筑》物出：入口连接处的平台】（“：省房”2.35【） 》    位》于建筑物《外墙或主体结构以】外台阶？起终点高差小于一】个自然层《的楼梯或台》阶起终点高差不小于！一个自然层》但其下？方，为自然地形不设计利！用的视为室外台【阶（：“市房”）》。     】（七）技术层— ，    — 指专用于为安【装布：。。设水、电、暖、卫系！统等设备和管—道且供人员进—入操作、检修用的空！间层（包括设备层、！转，换层等）《（“省房”》2.12） 【  ？   （八）—夹层（附层） 】。。     指房】屋自然层内》未形成完整》楼层结构但属—。于，房屋整体结构的局】部楼层（“省房【”2.13》）  —   ？（九）插《层 ？ ，。。     指位【于房屋？两自然层《之间与房屋整体结】构不相？关，联而加插进去的局】部楼层（“省—。房”2.《14） 】 《