！。 宁波《市关于印发宁波【市建筑工程容积【率计算规定和宁波市！建筑工程部分差异性！建筑面积计》算规：则的通知 】  各规划【分局、市局各处（室！。）    】 ，。由于原印发的宁【波市建筑《工程容积率》计算规定和宁波市】建筑工程《部，分，差异性建筑面积计】算规则（甬规—字〔2？010〕1》1，3号）有《误现：将修正后的》宁波市建筑工程容】积率计算规定和宁】波市建筑工程部分差！异性：建，筑面积计算规则印发！。给，你们请遵照执行原甬！规字〔20》10〕？。113号文件作废各！县（：市）规划行政主【。管部门可结合本【地的：实际制定相应—规定也可《以参照执行 — 本文件自》发文之日起执行 ！二〇一〇年十—月二十二日 宁】波市建筑工程容积率！计算规定 — ，   ？为进一步《统一和规范我市建】筑，工程容积率计算特制！定本：规定作为全市建筑】。工，程容积率计》算和审查的依据 ！。 一、依据—与参考？资料 》  ： ，。 ， 1、宁波》市城乡规划管理技术！规定（？甬政发〔200【7〕77号） ！     2、【宁波市规划局城【乡规划技术委员会会！议纪：要（〔2010〕第！2期：） 《  ：   ？3、全市规划系统建！筑工程规划管理【工作例会《纪要（宁波市—规划：。局专题会议纪—要〔2？010〕2号—、〔2010〕3】号）： ：     —4、浙江省房屋建】筑面：。积测算实施细—则（试行）》[简称“省房”【] 【。 ， 二、容积率计算 ！     【（一）地下室 ！   ？  ：通常情？况下地下室》。用作车库、设备用房！的，其建筑面积不—计入容积率用—作商业服务业—、市场、文》。化娱乐、体》育等用房的其建筑面！。积按0.《6，系数：折算后计入》容积率 《    — ，（二）车库 】     建—设项：目的配？套停车库设置—在地下和地上—二层（含二》层）以？下的其建筑面积可】不计入容积率其【余按0.5系—数折算计入容积【率竖直循环式机械】停车库按3.6米】层高计？算建筑面积后按【0.5系数》折算计入容积率 】。   》  房屋层内以机械！设备：划分若干层次—的立体车库无论高度！。和停放层数多—少均按单层计—算建：筑面积和层次（“】省房”4.3.6）！ 《  ：  ：（三：）架空？层  —   ？建筑底层设架空【层应满？足以下条《件，以柱、？剪力墙落地视线通】透、空间开敞；只】用作公？共通道、停车、绿】。化、：公，共休闲等《用途 —    建筑—底层设架《空，层的：除电梯(楼梯—)间、门厅、管道井！（水、？电、：排风等）等围合部分！外其余部分不计入容！积率 ？  《   （四）地上】建筑：的层高？ 《    1、—住宅建筑《的层高大于3.【6米按3《.0米层高折算容】积率设有套》内楼梯的住》宅,起居《室（厅）层》高大于3《.6米按3.0米】层高折算容》积率：公共入户门》厅的建筑《面，积不折算《容积：率    】 2、办公建筑的】办，公室层高大于4.5！米按3.6米层【高折算容积率—门厅、中庭公共部分！其建筑面积》不折算？容积率 《     3】、宾馆建筑的客房层！高大于4.5米按3！.6米层高》折算容积率大堂、中！庭公共？部分其建《筑面积不折算容【积率 《     4、商！业用房的容积率折】。算商业用房的空间】分隔1200—平方米/间及—以，上，的建筑层高大于【6.0米按6.0米！层高折算《容积率；1》20：。0-500平—方米/间《的建筑层高》大于：6.0米按5—.5米层高折算【。容积率；《50：0平：方，米/间以下的—建筑层高大于—4.5米按》3.9？米层高折算》容积率  】 ，  5、超高—层建筑的避难层【应计入建《筑面积并《计入容积率 【。   《  6？、建筑内的》技术层（包》括设：备层、转换》层）层高不得大于】4.5米低于2.2！米不计入建筑—面积2.2米-4】.5米？。按水平投《影，计算建筑面积并计】。入容积？率 《     》7、工业建筑层高】超过8米时按该【。。层建筑面积加—倍计算容积率 【 ， ，   ？  （五）设备平】台 《     》设，备平台是指供—空调外机《、热水机组等设【备搁置？、检：修且与建筑》内部：空间及阳台空间【无出入？口，连通的对外敞开的室！外空间 【  ：  ：每，套住宅用于放置【集中：空调外机等的—设备平？。台只限一个且未折】算前的建筑面积不宜！大于4？.0平？方米：     】按每居室配置设【。备平台1《.0平方米》。的，标准：计，每套住宅《用于放置分体式空调！外机的？设备平台的》数量不得超过居室】个数设备平台总【建，筑面积不得大于居】室个数（居》室指卧室、》。起居：室、书房《、餐厅等独》。立的室内《。居住：。房间） 》  ？   超出上述【设，备平台总《。建筑面？积的部分按水平投】影面：积的1？/2计算容积率【。建筑面积 】    （》六，）飘窗  】 ，  飘窗《是指与房屋室内【相连通为房间采光】和美化造型而—设置的突出外墙的】窗     ！当飘窗窗《台高度小于0.【30：。米且飘窗《净，。高在2.20米以上！时按外围水》平投影计算建筑面】。积并计入容积率【    【 当飘窗进深—（自墙体内边线【至飘窗外边线）大于！0.8米《时按挑出《外墙部分的水平投影！面积计算容积率建筑！面积 》     建筑【项目含有《飘窗：设计的须在申报【图纸中？提供飘窗大样飘【窗视作建筑“突出】外墙部分”其建筑间！距的：计算规则《按照宁波《市城乡规划管—理技术？规定执？行 《 ，    （七）阳台！     】凹、凸、复合—阳，台进深？（取：阳台：维护结构外围至外】墙外缘的最大垂【直距离？），一般不？得大于1.》8米：不封闭？阳台超出1.8【米部分计算全部建】筑面积并《计入容积率 — ：。   ？ ， 错层式《阳，。台的：建筑面？积按“省房》。”4.3《.1计？算不计？算建筑面积但需【计入容积率》  》  ： （八）坡地建【筑室：外地坪标《高的：计算 ？     1、！。适用范围 —   《  1）《用地周边无现状或规！。划的城市道路作【为参照；城市道路】与建设用地距离较】大；用地周边—城市：。道路纵断面高—差较大； 【 ，    2）对原有！建筑：基地的地势改造较大！     】2、：计算规则 【     建筑出】入口（人行出入【。口和车行出入口【）至小区道路中【轴线（两处高差【不大于0《。.5：米，。大于0.5米—时则取距《建，筑出入口1.5米】的入户道路中轴【线处的设计》标高：）的：最小垂直距离处的】设计：标高（当一》幢建筑有几个—出，入口时则取几个【出入口设计标高的】平均值）作为该幢】。建筑的室外地坪标】高；如建筑出入口无！垂直对应的》小区道？路，时，则，以距建筑出入口1】.5米？的入户道路中轴【线处：的设计？标高：（当一幢建筑有【几个出入口时—则取几个《出入：口设计？标高：的平均值）作—为该幢？建筑：的室外地坪标高【以上述标高为计【算参数确定地—上建筑和《地下建筑（》全地：。下室和半地下室） ！ 宁波市建筑工程部！分差异性建筑面积计！算规则     ！为了进一《步规：范我：市建筑工程的—建筑面积计算—根据浙江省》城乡：规划条例的有关规定！。建筑工？程的建筑面积计算】。执行国家房产测量规！范和浙江省房—屋建筑面《积测算实施细则（试！行）：现将该规范与国家建！筑工程建《筑面积计算规—范的：主要差异内容明【确如下如与》国家：房产测量规范有【出入的从其规定【   —  甬规字〔—2005〕139号！、甬规字〔20【07〕1《7号、甬规字〔【200？9〕4？6号文件作废 】 一、《依据与？参考资料 】    1》、中华人民共和【国国家标准房产测量！规范（GB/—T17？986.1-20】00GB/T17】986.2-—2000） —     【。2、浙？江省房屋建筑面积】。测算实施细》则（：试行）[简称“【省房”] 【     3、【。宁波市房地产协会】房产测绘专业委员会！关于落实<浙江省】房屋建筑面积—。测算：实施细则>有关问题！。的意见（甬房协【〔2009》〕15号）[简【。称“市房”》] ？  ？   4、中—华人民共和国—国家标准建》筑工程？建筑面积计算规【范（G？。。B/T50353-！2005）》[简称“国》建”]   ！  5、《宁波：。市城乡规划管—理，技术规定（甬政【发〔2？007〕77号） ！   》  6、宁波市规】划局城？乡规划技术》委，员会会议纪要（〔2！010〕第2期【） ！。。二、建筑面积计算规！则   【  （一《）层高 —     建筑的】层高低于2.—2，米的不？计建筑面积（“省房！”） —    （二）坡】屋顶   】  跃层、斜面结构！。屋1、房《屋屋顶？为斜面结构》（坡屋顶）的顶层】高度2.20米【以上的部位按其水平！投影计算建筑—面积；？2，、跃层层《高2.20米以上】的部分按水平投影】计算建？。筑面：积；3、跃层、【斜面结构屋》的，。层高2.20米以】上的外墙1》/2计入套内建【筑面积另《1/2计入幢共【有建筑？面积（？“省房”4》.3.11） 【     【阁楼（暗楼）—不，计算房屋建筑—面积（“省房”4】.3：。.12） 】    《（三）阳台 ！  ： ， 1、？一般阳台 —     —。全封闭的阳台按其】。外围：水，。平投：影，计算面积未封—闭的阳台按其围护】。结构外围《水平投影面积的【1/2计算建筑面】积（“省房”4【.1.1《和4.？1.2？）    】 2、错层》式阳台 》  ？ ，  一幢房屋中个别！。楼层不设阳台或隔层！设置阳台《形成阳？台的上盖距离—该阳台内底面高度】大于或等于两个楼】层的不计算》建筑面积（“省房】”，4.3？.1）   ！  （？四，）飘窗 《     【1、飘窗是》指与房屋室》内相连通《为房间采光和美化】造型而设置的突【出外墙的窗飘窗【的窗台？高度（窗台面与室内！地面的高差）—不得小于《0.30米、净高】（窗台面至飘窗【顶板底）《应，。小于2.2米—；2、建筑项—目，含，有飘：窗设计的须在—申报图纸中提供飘】窗大样；《3、飘窗视作建筑】“突出外墙部分”其！建筑间距的》计算规则按》照宁波市城》乡规划管《理技术规定执行 】 ， ：    当飘窗窗台！高，。。度小于0.30米且！飘窗净？高，在2.？20米以上》时按外围《水平投影计算建【筑，面积（“省房”4.！3，.，2）  【 ，  （五）架空【层 ： ，     1、层！高2：。.20米以上—。的架空层作为—公共开放空间的不】计算：建，筑面积；   】  2、《依山（坡）地建造】的房：屋利用吊脚做—架空层加以围护封】闭利：用，。整修有底板层高【2.2？。0米以上的部位计】算建筑面积； 【 ， ，   ？3、架空层中层高】2.20米以上并】加以围？护封闭利用的门厅】、楼梯、《电梯和水、电、【排风管道井》等部位计算建筑面积！（“：省房”4.3.【7，） ？    （六）室外！楼梯 ？  《   属永久性结】构，有上盖的室外—楼梯按各层水平投影！计算建筑面积（“省！房”4.1.1） ！ ？   ？ 无顶盖的室外楼】梯按各层水平—。投影面积的1/2计！算建筑面积（“省房！”，。4.1.2》）    】 1、属《永久性结构的室【外楼梯按其在各楼】。层水平投影面积之和！计算建？筑面积；《当上层楼梯覆盖【下层：楼梯：时其下？。。层楼梯视作有顶【。盖楼梯按《其水平投影面积计】算，建筑面积；2—。、，挑出：主墙体？外、未封《闭、有围护》结构、有《顶盖：的楼梯？挑平台挑平台顶盖】水平投影面积—小于挑平台围护结】构外：围水：平投：影面积1/2时挑平！台不：计算建筑面》积；挑平《台顶盖水平投影面积！与挑平台围护结构】外围：水平：投影面积不一—致且顶盖投影—面积大于或等于挑平！台围：护结构外围水平【投影面积1/2时按！少的投影面积1/2！计算建筑《。。面积；3《、广场式《的室外楼梯和—用于：检修、？消防用？的室外爬梯》、挂梯、《钢，。筋砼悬臂一字形平】板式踏步楼》梯不计算《建，筑面积（“省房【”4.3.13）】     】（七）廊 】    1、与房屋！相连的有《柱走：廊两房屋间有上盖】和柱的走廊均按其】柱的外围水平投影】计算建筑面》积；2、房屋间【永久性的封》闭的：架空通廊按外—围水：平投影计《算建筑？面积；3、》有柱或围护结构【的门廊、门斗按其】柱或围护结构的外】围水平投影》面积建筑计算—（“省房”4.1.！1，）     ！1、与房屋》相连有上盖无柱【的，走廊按其《围，护，结构外围水平投【影面积的《1/2计算建筑面积！；，2，、与房屋《相连有上盖无—柱的檐廊按其围护】结构外围水》平投影面积的—1/2计算建筑【面积（两端均—有与房屋相》连的墙体的视为【有围：护结构的檐廊）【;3、独立柱、单】排柱的门廊、—车棚、货《棚等属永久性建筑的！按其上盖水平—投影面？积的1/2计算建筑！面积：；，4、未封闭的阳台、！挑廊按其围护结【构外围水《平投影面积的—1，/2计算建筑—面积（“《省房”4《.1.2） —     【（八）外墙外保【温隔热层 【 ，   ？ 房屋墙体厚度采用！实地测量墙体厚度不！包括外墙装饰贴面的！厚度：但，包括对墙体起保【护作用的一般抹灰层！厚度（？“省房？”3.12）—     】在实际操作中外墙】一般抹灰厚》度（不包括保温砂浆！层，）按设计《单位说明《与实地测《量计算但最大值【原则上不得大于2厘！米，阳台边长的测—量，测，至阳台的《主体维护结构外侧不！包括阳？台抹：灰层厚度阳台内存在！。装饰性材料》及保温层的视作内装！饰面计入阳台—面积（？“市房”）》。   — ， 建筑外墙的外保】温隔热层《不，计算建筑面积— 《    （九）幕】墙    】 同：一，楼层外墙既》有主墙？又，有玻：璃、：金属等其他材料作装！饰，幕，墙的：以主墙为准计算【建筑面积墙厚按主】墙体厚度计算装【饰性：幕墙、主《墙体外的幕墙均【不计算？建筑面？积，（“省房”4.3】.，1，4） 《。     （十】）雨蓬？   —  突？出房屋墙面的无【柱雨篷不计》算建：筑面积？（“：省房：”4.1.3）【     】（十一）设备管道】夹层   】  房屋内的夹【层、：。插层、技术》层，及其楼？梯间、？电梯间等其高度【在2.？20米以上》部分按其水平投影计！算建筑面《积（：。“省房”4.1【。。.1）   ！。  ：层高小？于2.20米的夹层！、插层、技》术层、地下室—和半地下《室不计建筑面—积（“省房”4.1！.3）？   —  技术层》、夹层、《插层层内的夹—层、插层等当夹层】、插层层高》和剩余层高》均在2.20米以】上两部分均计算【建筑面积；当—其中一个部分的层高！。不足2.20米【。但上下两部分层高之！。和在2？.20？米以上？时按：一层计算建筑—面，积，（外墙不重复计【算）（“省房”【4.3.10—） 》    （十二）】通风排气竖井— ？。     》楼梯间、《电梯（观光梯）井、！提，物井、垃圾道、【管，道井等？均按房屋自然—层计算建筑面—积（“省房》”4.1.1） 】 ？   ？。。 地下室或》半地下？室使用的通风井、烟！道在地下部》分按其？通，过的：地下室或半地下【室的层数计算建【筑面积；其》在地面？且独立于建筑—物之外时有围护结构！或柱：。和上盖且高度在【2，.20米《以上的按围》护结构？或柱外围水平—投影计算全部建筑】面积并计入地下室或！半地：下室的建筑面积中；！。其在地面部分—是设于建筑物—之内且有上盖—地面部分按一层【计算建筑面积并计】入地下室或半地下】室的建筑面积其【通过的地面以—。上各：层应除去该部分的】面，。积（“省房”4.3！.4）？    【 ，（十三）车》棚、货棚《等 《   ？  属永《久性有柱的》建筑物按柱的外围】水平投影面积计【算建筑面积（“省】房”4.1.1【）  —   独《立柱、单排柱的【门廊、？车棚、货棚等属【永久性建筑》的按其？上盖水平《投影面积的1—。/2计算建筑面积（！“省房”4.1【.2） 》     （十四！）跃：、，夹层楼梯孔 】     跃层、】夹层等有高度大于2！.20米《的部分其中的—。楼梯孔按相应梯位（！或设计梯位）—的水平？投影面积计算建筑】面积（“《省房”4.3—.1：。3）   】。  跃层、夹层等楼！。梯，孔有：设计梯？位的按相应梯位的】水，平投影面积》计算建筑面积—；无设计梯》位的设计仅为挑【空的统一不计—算，建筑面积（“市房】”五－1） 】     》（，十五：）屋顶水箱 【。     房【屋天面上《属，永久性建筑》层高2.2》。。0米以上的楼梯间、！水，箱间、电梯机—房，和斜面结构》屋顶：层高度在2.20米！以上的部分（位【）按其外围》水平投影计算建【筑面积（“省房”4！.1.1） 】。     位于【地下室内《和屋顶上的水箱【。或储水？池（：消防水池）》不计算建《筑面积（“省房”4！.3.9） 】    《。 （十？六）自动扶梯 【 ：     》连接商场各层的自】动扶梯(电》梯)按自然层计【算建：筑面积并按功能【区共：有建筑面《。积进行？分，摊（“省《房，。”5：.8.5）  】  ： 室外？自动扶梯的建—筑面积？按照“？省房”4.3—.，1，3c：）和f）执》行 附件》专业术语    ！ （：一）：围，护，结构 《     围【护结：构指围合建筑空【间周：围，的墙体、门、—窗、栏？杆等（“《。省房”2.37【）  — ，  （二）架空层】 ？    《 指建筑物中—。仅以：结构体作为支撑【、无外墙围合（【围护结构《）的敞开空间层一般！为底层架空架空部】位为通道、水—域或斜？坡等（“省》房”2.15—）， ： ，     建筑【物深：。基础或坡地建筑吊脚！架空部位《不回填土石方形成】的建筑（“》国建”2.0—。.3） —   ？  （三）阳台（】凸阳台？、凹阳台、复合阳台！） 《     指与房屋！相连相通《有底：板，、永：久性：上盖、围护结构等供！人们活？动、休息《及晾晒衣物等用途的！房屋附属设施（“】省房”？。2.29） 】     供—使用者进行活动和晾！晒，衣物：的建筑空间（“国】建”2.0.16）！ 《 ，   泛指有永久】性上盖、有维护结】构、有底板》、，与房屋相《连、：。可以活？动和利用的房—屋附属设施》供使用者进行室外活！动和：晾晒衣物《。的空间凸《。出房屋外墙的阳台为！凸阳台凹入房屋外】墙的阳台为凹阳台】当阳台由凹凸两部】分构成的为》复合阳台（宁波市规！划局专题会议—纪要〔20》10〕2《号）  【   ？（四）飘窗 【 ，     》指与房屋《室内相连通为房间采！。光和美化造型而设】置的突出外》墙的窗？（“省房”》2，.31） 【     为房【间采光？。和美化？造型：而设置？的突出外墙的窗（】“国建”《2.0.23—） 》。  ：。 ， （五）室》外楼梯 》     指依】靠房：。屋外墙体搭建在【房屋外侧的位—于房屋主体外通达房！屋各：层，。的，。固，定楼梯（“》省房”2《。.33）《     】。。位于建筑《物外墙或主》体结构以外起—点（地面《）到：终点（入口》或入口？平台）的高差—不小：。于一个？自然层下《方水平投影范围内】形成一个《建筑：空间的楼梯视为【室，外楼梯（“》市房”？），     】。（六）室外台阶 ！ ：。   ？ 台阶指建筑—物出入口处不同标】高，地面或楼《层不同标高处—设置的？供人行走的阶梯式连！。。。接构：件室外台阶还包【括与建筑物出入口】连，接处：的平：。。台（“省房”2【.35） 【  ：   位于建筑【物外墙？或主体结构以外【台阶起终点高差小】于一个自然层的楼梯！或台阶起《终点高差不小于一个！自然：层但其下《方为自然地》形不设？计利用？的视为室外台阶（】“市房”） 】     》（七）技术》层   【  指专《用于为安装布设水、！电、暖、《卫系统等设备和【管道且供《人，员进入操《作、检修《用的空间层（包【括设：备层、转换层等）】（“省房”2—.12）  ！   （八）夹层】（附层）《 ？。     指房屋自！然层内未《形成完整《楼层结构但属—于房屋整体结—构的局部楼层（“省！。房”2.13） 】    — （九）《插层   】  指位《于房屋两自然层之间！与房：屋整体结构不—相关联而加插—进去的？局部楼层（“—省房”2.14）】 ： 》 ：