！ 宁波《市关于印发》宁波市建筑工程容积！。率计算规定和宁【波，。市，。。建筑工程部分差异性！建筑：面，积计算规则的通【知   】 各规划分局、市局！各处（室） ！    由于原印发！的宁波？市建筑工程》容，积率计算规定和宁波！市建筑工程部—分差异性建筑—面积计算规》则（甬规字〔20】10〕11》3号：）有误现将修正【后的宁波《。市，建筑：工程容积率》计算：规定：和，宁波市？建，筑工程部分差异性建！筑面积计算规—则印发给《你们请遵《照执行原甬规—。字〔2010〕11！3，号文件作废各县（】市，）规划行政主管【部门可结合本地【的实际制定相应规】定，。也可以参照执行 】 本文件自》发文之日起执行 ！二〇：一〇年十《月二十二日 宁波！市建筑工程》容积率计算规定 】   ？  为进一》。步统一和规范我【。市建筑工程》容积率计算》特制定本规》定作为全市建筑【工程容积率》计算和审查的依【据 《 一、依据与参考资！料  —   1《。、宁波市城》乡规划管理技—术规定（甬政—发〔2007〕【7，。7号） 【 ，   2、宁波市规！划，局城乡规划技—术委员会会议纪【要（〔？2010〕第2期】）     ！3、：全市规？划系统建筑工程【规，划管理工作例会纪要！（宁波市规划—局专题？会议纪要〔201】0〕2号、》〔20？10〕3号》）     ！4、：浙，江省房屋建筑面【积，测，算，实施细则（试行）】[简称“省房”【] 】 二：、容积率计算 】     —（一：）地下室 】    通常情况】下地下室用作车库】、设备用房的其建】筑面积不计入容积】率用作商业服务业】、市：场、文化娱乐、体】育等用房的》其建筑面积》按，0，.6系数折》算后计入《容积率 《 ：     （二【），车库 《     —。建设项目的》。配套：。停车库设置》在地下和地》上二层（《含，二，层）以下的其建筑面！积可不计入》容，积率其余按0.5】系，数折算计入容积【率竖直循环》式机械停车库按3.！6米层高计算建【筑面积后《按0.？。5系数折算计—入容积率 》   》  房屋层内以机械！设备划分若》干层次的立体—车库无论《高度和停《。放，层数多少《。均，按单：层计算建筑面积【和层次（“》省房”4.3.6】） ？ ：    （三）【架空层 【    《建筑底层设架—空层应满足以—。下条件以柱、—剪力墙？落地视线通透—、空间开敞；只【用作公共通道、【停车、绿《化、公共休闲等用途！ ：。     建筑】底层设架《空层的除电梯—。(楼梯)间、门厅、！管道井（水、电、排！。风等）等围合部【。分外其余部分不【。。计入容积率 【     （四】。）地上建筑的层高 ！ ，  ？  ： 1、住宅》建筑的？层高：大于3.6米按3.！0米层高折算容积率！设有套内楼梯的住宅！,起居室（厅）层】高大：于3.6米按3.】0米层高折算—容积率？公共入户门厅的【建筑面积不》折算容积率 【 ，    《 2：、办公建筑的办公室！层高大于4.5【米按3？.6：米层高折算容积【。率门厅？、中庭公共部分其】建筑面积不》折算容积率 ！    3、宾馆建！筑的客房层》高大于4.5—米按3.6米层高】折算容积率大—。堂、中庭公共—部分其建筑面积【不折算容积率—   —  4、商》业用房的容积—率，。折算商业用房的【空，。间分隔1200【平方米/间及以上的！建筑层高大》于6：.0米按6》.0米？层高折算容积率【；1200-500！平方米？。。/间的建筑层高【大于6？.0米按5.5米】。层高折算《容积率；500平方！米/间以下的建筑层！高大于4.5—米，按3.9米层高折】算容积率 —     5【、超高层建筑的避难！。层应计入建》筑面积并计入容【积率  【  ： 6、建筑》内的技？术层（包括》设备层、转》。换层）层高不—得大于4.5米低于！。2.2米不计入【建筑面积《2，.2米-4.5米】按水平投影计算建】筑面：。积并计入容积—率     ！7、：工业建筑层高超过】8米时按《该层：建筑：面，。。积，。加倍：计算容积率 — ，。     —。（五）设备平台【     】设备平台是指—供空调外《机、：热水机？组，等，设备搁？置，、检修且与》建筑内部空》间及阳？。台空间无《出入口连通的对【外敞：开，的室：外空间   ！  ：每套住宅用于放置集！中空调？外机：等的设备《平台只限一》个且未折算前的建】筑面积不宜》大于4.0平—方米 《    》 按每？居室配置设》备平台1.0平方】。米的标？准计每？套，住宅用于放置分【体式空调外机的设备！平台的数量不—得超过？居室个数设备平台】。总建筑面积不—得大于居室》个数（居室指卧【室，、起居室、书—房、餐厅《等独立？。的室内居住房间）】   —  超出上述设备】平台总建筑面积【的部分按水》平投影面《。积的1/2计—算容积率《建筑面积 》  《   （六）飘窗 ！    — ，飘窗是指与房屋室内！相连通为房》间采光和美化造型而！。设置的？突，出外墙？的窗 ？ ：     当飘窗】窗，台高：度小于0.》30米且飘窗净高在！2.20米以上时】按外围水平投影【计算建筑面积并计入！容积：。率 《     》当飘窗进深（自墙】体内边线至飘窗外边！线）大？于0.8米时按挑】出外墙部分的水平】投，。影面积计《。算容积率建筑面积】     建！筑项目？含有飘窗《设计的须在申—报，图，纸中提供飘》。窗，大样飘窗视作建【筑“突出外》墙部分”《其建筑间距的计算规！则按照宁波市—城乡：规划管理技术规定】。执行   】  （七）阳台【   —  ：凹、凸、复合阳台】进，深（取阳台维—。护结构外围》至外墙外缘》的，最大垂直距》。离）：一般不得大于1.】8，。米不：封闭阳台超出1.】8，米部分？计算全部建筑—面积并计入容—积率 《 ，     错层式阳！台的建筑面积按【。“省房”《。4.3.1计算【不计算建筑面—积但需计入容积率 ！。 ：     （八【）坡地建《筑室外地坪标—。高的：计算   】  1、适》用范围 —     》1）用？地周边无现》状，或规划的《城市道路作为—参照；？城市道路与建设用地！距离较大《；用地？周边城市道路纵【断面高差较大；【 ， ， ， ，    2）对原有！建筑基地《的地势改造》较大 —    2》、计算规则 】     》建筑出入口》。。（，人行出入口和—车行出？入，口）至小区道—路中轴？线（两处高差不【。。。大于0.5》米大于0.5米时】则取距？建筑出？入，口，1.5？米的：入户：道路：中，轴线处的设》计标：高）的最小》。垂直距离处的设【计标：高（当一幢建筑有几！个，出入口时则取—几个出入口设计标】。。高的平？均值）作《为该幢建筑的—室外地坪标》高；：如建筑出入口—无垂直对《应的小区道路时则以！距，。建，筑出入口1》.，5，米，的入户道路》中轴线处《的设计标高》（当：一幢：建筑有几个出入【口时则取几个出入口！设计标高的》平均值？）作为该幢建筑的】室，外地坪标高以上述标！。高为计算参数确定】地上建筑和地下建】筑（全？地下：室和半地下》室） 宁波市【建筑工程部分差异性！建筑面积计算规则 ！    《 为了进一》。步规范我市》建筑工程的建筑面】积计：算根据浙江省城乡规！划条例的有》关，规定建筑工程的建筑！面积计算执行国家房！产测量规范》。和浙江省《房屋建筑面积测【算，实施细则（》试行）现将该规【范与：国家建筑《工程建筑面积计算规！范的：主要差异内容—明，确如下如与国家【房产测？量，规范：有出入的从其规【定    】。 甬规？字〔：20：。05〕139号、】甬规字〔2》007〕17—号、甬规《字〔20《09〕46号文件作！。废， 一、依据】与参：考资料？。 《 ，  ： 1、中华人—民共和国国家标【准房产测《量规范（《GB/T17986！.，1-2000GB】/T17986.2！-2000） 】   《 ， 2、浙江省房【屋建筑面积测算【实施：细则（试行）[简称！“省房”]》 ？     3、【宁波市房《地产协会房产测绘】专业委员会关—于落实<浙江省房屋！建筑：面积测算实施细则】>有关问题》的意见（甬房协〔】。2009〕15号】）[简称“市房”]！ 《   ？ 4、中华人民【。共和国国家》标准：建筑：工程建筑面积计算规！范（GB/T50】35：3-2005）[】简称“国建”] ！    》 5、宁波市城乡】。规划管？理技：术规定？（甬政发〔2007！〕77号） 】     6、【宁波市规划局城乡规！划技：。术委：员会会议纪》要（〔2010【〕第2期）》 — 二、建筑面积】计，算，。。规则 ？ ，   《  （一）层—高 ：。     【建筑的层高》低于2.2》米的不计《建筑面积（》“省房”） ！。 ，  ： （二）《坡屋顶？  》 ，  跃层、斜面结构！屋，1、房屋《。屋顶为斜面结构【（坡屋顶）的顶层】高度2.20米以上！的部位按其》水平投影计算—建筑面？积；2、跃层层高2！.，20米以上的部【分按水平投影计算建！筑面积；3》、跃层、《斜面结构屋的层高】2.20米以上的外！墙1/2计》。入套内建筑面积另】1，/，2计入幢《共有建筑面积（【“省房”《4.3？.11） 》    — 阁：楼，（暗楼）不》计算房屋建》筑面积（“省房”4！.，3.12） 】     （三）阳！。台  —   1、一般阳】台 ：  《。  ： 全封闭的阳—台按其？外围水平投影计算】。面积未封闭》的阳台按其围—护结构？外围水平投》影面积的1/2【计算建筑《面积：（“省房”4.1】。。.1和？4.：1.2）《 《    2、错层式！阳台 《 ，   ？  一幢房屋—中个别楼层不设【阳台或隔层设置【阳台形成阳台—的上盖距离》该阳台内底面高度】大于：或等于两个楼层【的不计算建筑面积】（“省？。房”4.3.1）】    【 （四）《飘窗 》   ？  1、飘窗是指与！房屋室内相连通为房！间采光和美化造型】而设置的突》出外墙的窗飘窗【。的窗台高度（—窗台面？与室内地面的高【差）不得小于0.3！0米、净高（窗【台面至飘《窗顶板？底）应小于2.2】米；2、建》筑项目含有飘—。窗设计？的须在申报图纸【。中提：供飘窗大样；3、】飘，窗视作建筑》“突出？。外墙部分”其—建筑间距的计算规则！按照宁波市城乡【规，划管：理技术规定执行 】    — ，当飘窗窗《台高度小于0.30！米且飘窗净高—在2.20米—以上时按外》围水平投影》计，算建筑面《积（“省房”4.3！.2） — ，    （五）架】空层 《     1、层！高2.20米以上】的架空层《作为公共开放空间】的不计算《建筑面积； 【    2》。、，依山（坡）地建【造的：房，屋利用吊脚做架【空层加以《围护封闭利用整【修有底板层》高2.20米—以上的部位计—算建筑面积； 】    3、架【空，层中层？高2.20》米以上并加以围护封！闭利用的《门厅、楼梯、电【梯，和水、电、排风管】道井等部位计算建】筑面积（“省房”4！.3.7）》   《  （六）》室外楼梯 —     —属，永久性？结构有？上盖的室外楼梯【按，各，。层水平？投，影计算？建筑面积《（“省房”4.【1，.1） 《     无】顶盖：的室外楼梯按各层水！平投：影，面积：的1/2计》算建：筑面积（《“省房？”4.1.2）【  》   1、属—永久：性结：构的：室外楼梯按其在各】楼层水平投影—面，积之和计算建筑【面积；当上层—楼梯：覆盖：下层楼梯时其下层】楼梯视作有顶盖【楼梯按其水》。。平投影？面积计算建筑—。。。面积；2《、挑出主墙体外、未！封闭、有围护—结构、有顶》盖，的楼梯挑《平台挑？。平台顶盖水平投影】面积小于挑平台围】护结构外围水平投影！。面积1/2》时挑平台《不计算建筑面积；】。挑平台顶盖水平投影！面积与挑《平台围护结构外【围水平投影面—积不一？致且顶盖投影面积】大于或等于挑—平台围护结构外围水！。平投影面积》1/2时按》少，的投影面积》1/2计算建筑面】积；3、广场式的】室外楼？梯和用于检修、【消防用的《室外：爬梯、？挂梯、钢筋》砼悬臂一字形—平板式踏步楼梯【不计：算建筑面积（“【省房”4.3—.13） 【   ？  （？七）廊  】 ， ， 1：、与房屋相连的有柱！走廊两房《屋间：有上：盖和柱？的走廊均按其—柱的外围水平—投影：计算建筑面积—；2、房《屋间永久性》的封闭的架空通廊按！外围：水平投影计》。。算建筑面积；—3、有？。柱或：围护结构《的门廊、门》斗按：其柱或围护结—构的外围水》平投影面积建筑计】算（“省房”4【.，1.1？）  —  ： 1、？与房屋相《连有上盖无柱的走】廊按其围护》结构外？围水平投影面—。积的1？/2计算建筑面【积；2、与》房，屋相连有上盖无柱的！檐，廊，按其围？护结构外围》。水平投影面积—的1：/2计算建筑—面积（两《端，均有与房屋相连的】墙体的视为有围护】结构的檐《廊，）;3、独》立柱、单排柱的【门廊、车棚》、货棚等属永久性建！筑的按其上》盖水平投影面积的】1/2计算建筑面积！；4：、未：封闭的阳台》、挑廊？。按其围护结构—外围水平《投影面积的》。1/：2计算建筑面—积（“？省房”4.1—。.2） 《 ， ：    （八）【外墙外保《温，。隔热层  】  ： 房屋墙体》。。厚度：。采用：实地测量墙体厚【度不包括外墙装饰】。贴面：的厚度但包括对墙体！起保护作用的一般抹！灰层厚度（“省房”！3.12） 】 ，    在实际操作！。中外墙一般抹灰【。厚度（？不包括保温砂浆层】），按设计单位》说明与实地测量计】算，。但最大值原》则上：不得：。大于2厘米阳台【边长的测量测至阳台！的主体维《护结构外侧不包括阳！台抹灰层厚度阳台内！存在：。装饰性材《料及保温《层的：视作内？装饰面计《入阳台面积（—。“市房”） — ，    》 建筑？外，墙的外保温隔热【层不计？算建筑？面积    ！ （九）《幕墙 ？  《   同一》楼层：外，。墙既有主墙又有【玻璃、金《属等其他材料—作装饰幕墙的以主墙！为准计算建》筑面积墙厚按主墙体！厚度计算装》饰性幕墙、主墙体外！的幕墙均不计算建】筑面积（“省房”4！.3.14） ！     》（十）？雨蓬   】。  突出《房屋墙面的》无柱雨篷《不，计算建筑面积（“省！房”4.1》.，3，） 》    （十一【）设备管《。道夹层   ！  房屋内的—夹层、插层》、技术层及其楼【梯间、电梯间等【其高度？在2.？20米以上》部分按其水平投影】计算建筑面积（【“省房”4.—1.1）《   —  层高小》于2.20》米的夹层、》插，层、技术层、地【下室和半地下室【不计建筑面积（“省！房，”4.？1.3）  ！   技术层、夹】。。层，、插层层《内的夹层、》插层等？当，夹层：、，插层层高和剩余层高！均在2.2》0米以？上两：部，分，均计：算建筑面积；当其中！一个：部分：的层高不足2—.20米但上下两部！分层高之和在2.2！0米以上《时按一？。层计算建筑面—积（外墙不重复计算！）（“省房”4【.3.10） ！    《 （十二）通风排气！竖井 —    楼梯间【、电梯（观光—梯）井、提物—井、垃圾道、管【道井：等均按房屋自然层计！。算建筑面积》（“省房”4—.1.？1） ？     【。地，下室：或半地下室使用的通！风井、烟道》在地下部分》按其通过的地下室或！半地下室的层数计】。算建：筑面积；其在地面且！。独立于建筑》物之外时有围护【结构或柱《和上盖且高度在2.！20米？以上的？按围护？结构或柱外围—水平投影计算全部建！筑面积并计入地下室！或半地下室的—建筑面积中；—其在地面部》分是设于《。。建筑：物之内且有上盖【地面部分按一层计算！建筑面积并》计入地下室或—半地下室的建筑【面积其？通过的地面以上各】层应除？去该部分的面积（“！省，房”4？.3.4《。） 》    《（十三）车棚、【货棚等 》 ，    《 属永久《。性，有柱：的建筑物按柱的外围！水平投影面积计【算建筑面积（“【。省房”4.》1.1） —   《。  独立《柱、单排柱的门廊、！车棚、货棚等—属永久？性建：筑的按其《上盖水平《投影面积的1/2】计算建？筑面积（“》省房”4.》1.2？） ：。 ：     （十四】）跃、夹《层，楼梯孔   ！  跃层、夹层等有！高度大？于2.20米—的部分其中的—楼，梯孔按相应》梯位（或设计—梯位）的水》平投影面积计算建】筑面积（“省房”4！.3.？13）？    【 跃层、夹》。层等楼梯孔有设计】梯位的按相》应梯位的《水，平，投影面？。积计：。算建筑面积；无设】计梯位的设》计仅为挑空的统【。一不计算建筑面积（！“市房”五》－1）  】   （十》五）屋？顶水箱 【    《房屋天面上属永【久性建筑层高2.】20：米以上的《楼梯间、水箱间【、电梯机房》和斜面结构屋顶层】高度在2.》20米以上的部分（！。位）：按其外围水平投影】计算建筑面积（“】省，房，”4.1.1—） 《   ？  位于地下室内和！屋顶上的水箱—或储水池（消防水】。池）不计算》建筑面积（“省【房”4.3.—9）   】  （十六）—自动扶梯 》 ？。    连接商【场各层的自动扶梯(！。。电梯)？按自然层计算建筑面！积并：按功能区共有建筑面！积进行分《摊（“省房》”5.8《.5） 《   ？。  室外自》动扶梯的建筑—面积按照“省房”4！.3.13c）和f！）执行 附件专】业术语    】 （一）《围护：结构 ？ ，    》 围护结构指围【合建筑？空间周围的》墙体、门、窗、栏】杆等（“省房”2.！37）   ！  ：（二：）架空层 】  ：  ：指建筑物中仅以【结构体作为支撑、】无外墙围合（围护】结，构）的敞《开空间层《一般为底层架空架】空部位？为，通道、？水域或斜坡等—（“省房”》2，.15）  ！   建筑物深基】础或坡地建筑—吊脚架空部位不【回填土石方》形成的建筑》（“国建”》2.0.3）—     （！三）阳台《（凸阳台、》凹阳台、复合—阳台） 【 ，   指《与房屋相连相—通有：底板：、永久性《上盖、围护结构【等供人？们活动、休息及晾晒！衣，。物等用途的房—屋附属？设施（“省房”2.！29）？     供！使用者进行活动和晾！晒，。衣物的建筑空间【（“国？建”2.0.16】。） ？   《  泛指有永—久性上？盖、有维护结构【、有底板、与—房屋相连、可以活】动和利？用的：房屋附属设》施供使用者进行【室外：活动和晾《晒衣物的空间凸【出房屋外墙的阳台为！凸，阳台：凹入房屋外墙的阳】台为凹阳台当阳台】。由凹凸两部分构【成的为复合阳—。台，（宁波市规》划，局专题会议纪—要〔2010〕2号！） ：   》  （四）飘窗 】 ？   ？ 指与房《屋室：内相连通为房间【采光和美化》造，型而设置的突出外墙！的窗（“省房—。”2.31） 【     【为，房间采光和美—化造型而设置—的突出外墙的窗（“！国建：。。”2.0.23）】     （！五）室外《楼梯  【  ： 指依靠房屋—外墙体搭《建在房屋外》侧的位于房屋主【体外通达房屋—。各层的固定楼梯（“！。省房”2.33【）  —   ？位于建筑物外墙或主！体结构以外起点（地！面）到终《点，（入口或入》。口平台）的高差不】小于：。一个自然层下方水平！投影范围内形成一】个建筑空间的楼梯视！为室外楼梯》（“市房”） ！  ：   （《六）室外台阶 ！  ：   台阶指建【筑物出入口处不同】标高地面或楼层不同！标高处设置的—供，人行走的阶》梯式连？。接构件室《外台阶？还包括与建》筑，物出入口连接处【。的平台（《“省房？”2.35） 【     位于！建筑物外墙或主【体结构以外台阶起】终点高差小》于一个自然层的【楼，梯或：台阶起终点高差【不小：于一个自然层但其】下方为自《然地形不设计利用的！视为室外台阶（“】市房”）《   —。  （七）技术层】     指！专用于为安装布设】水、电？、暖、？卫系统等设备和管】道且供人员进入操】作、检修用的空间】层（包括《设备层、转换—层等）（“》省房”2.1—2）    ！ （：八）夹层（附层【） 《 ， ，  ： 指房屋自然—。层内未形成完—整楼层结构但属于房！屋整体结构的局【部楼层（“省房【”2.13） 】     （九】）插层 【    指位于房】。屋两自然层之—间与房屋整体结构不！相关联而加插进去的！局，部楼层（“省房”】。2.14） — 】