【 ？。 ，宁波市关于印发宁波！市，建筑：工程容？积率计？算规：定和宁波市》建筑工程部分差【异性建筑面》积计算？规则的？通，知 ？   各【。规划分局、市局各】处（室）  ！   由于原印【发的：宁波市建《筑工程容积》率计算规定和宁波市！建筑工程部分差【异性建筑《面积计算规则（【甬规字〔2》01：。。0〕113号）有】误现将修正后的【宁波市？建筑工？。程容积？率，计算：规定和宁波市建筑】工程部分差异性【建筑面？积计算规则印—发给你们《请遵：照执行原甬规字〔2！010〕1》1，3号：文件作废各县（【市）规划行政主管部！门可结合本地的实际！。制定相应规定也可以！。参照执行 》 本文件自发—文之日起执行 二！〇一〇？年十月二十二日【 宁波市》建筑工程容积率【计算规定    ！ 为进一步》统一和规范我市【建筑工程容积—率计算特制》。定本规定作为全市】建筑工？程容积？率计算和审查的依】据 》一，。、依据与参考资料】     】1，、宁波市城乡—规划管理技术规定】（甬政发〔2007！〕77号）》 ？    《。。 2、宁波市规划】局城乡规划技术委】员会：会议纪要（〔2【010？〕第2期《）    】 3、全《市规：划系统建筑工程规划！管理工作《。例会纪要（宁—波市规划局》专题会？议纪要〔2》010？〕2号、〔2010！〕3号）《。 《    4、浙江省！房屋建筑面积测算】实施：细则（试行）[【简称“省《房”：] 《 二、容】积率计算  ！   ？（一）地《下室 》     通常【情况下地下室用作】车库、设备用房【的其建筑面积不【。计入容积率用作商业！服务业、市场、文化！。娱，乐、体育等用房的】其，建筑面积《按0.6系数折算】后计入容积》率， 《   ？ （：二）车库《。     建！设项目的配套—停车库设置在地下】和地上二层（含二层！。。）以下的其建筑面】积，可不计？入容积率其》余按：0.5系数》折算计入容积率竖直！循环式机械》停车库按3.6米】层高计算建筑面【积后按0.5—系数折算计入容【积率 ？     房屋！层内以机械》。设备划？。分若干层次的立【体车库无论高度【和停放层数多少均】按单层计算建筑面积！和，。层次（“省》房”4.3.6【）     ！（三）架《空层 》 ，    建筑底层设！架空层应满足以下】条件以柱、剪—力墙落地视线通透、！。空间开敞；只用【作公共通道、—停车、绿化》、公共休闲等—用途 》     》建筑底？层设架空层的—除电梯？(楼梯)间、门厅】、管道井（》水、电、排风等）】等围合部《分外其余部》分不计入容积率 ！ ：    （四）地】上，建筑的？层高：     1！、住宅建筑的层高大！于3.？。6米按3《.0米层高折—算容积率《设有套内楼梯的住宅！,起居室（厅）【层高大于3.6【米按3.0米层【高，折算容？积率公共入户门厅的！建筑面积不折算【容积率 《     【2、办公《建，筑，的办公室层》高大于？4.5米按3.【6米：层高折算容积率门厅！、中庭公共部分其】建筑面积《不折算容积率 ！     》3、宾馆建筑的客】房，层高大于4.—5米：按3.6米层高【折，算容积率大堂、【中庭：公共部分《其，建筑面积不折算容积！。率 ？     4、】商业用房的容—。积率折算《商业用房的》空间分隔1》200平方米/【间及以上的》建筑层高大》于6.0《。米，按6.0米层—高折算容积》率；：1，2，00-500—平，方米/间《的建筑？层高大于6.0米按！5.5米层高—折，算容积率；500】平方米/间以—下的建筑层高大于】。4，.5米？按3：.，9，米层：高折算容积》率， ，   》  5？、超高层建筑的避难！层应：。计入建？筑面积并计入—容积率 — ， ，   6、》建筑内的技》术，层（：包括设备层》、转换层）层高不】得大于4.5—米低于2.2米不计！入建筑面积2.2】。米-4.5米按水平！投影计算建》筑面积并计入容积】率  —   7、工业【建筑层？高，超，过8米时按该层建】。筑面积？。。加倍计算容积率 ！     —（五：）设：备平：台 ？     —设备平台是指供空调！外机、热《水机组等设备搁【置、检修且》与建：筑内部空《。。间及阳台空间无【出入口？连通的对外》敞开的？室外空间 — ， ，    每套住宅用！于放置集中》空调：外机等的设》备平台只限一个【且，未折算前的》建筑面积不宜大【于，4.0平方米 【   》  按每《居，室配置设备平—台1.？0平方米的》标准计？每套住宅用于—放置：。分体式空《调外机的设备平台】的数：量不得超《过居：室个：数，设备平？台总建筑《面积不得大》。于居室个《数（居室指卧室、起！居室、书房、餐厅】等独立的室内—居住房间） 【     超出上！述设备平台总建【筑面积的部》分按水平投》影面积？的1/2计算容【积率建筑面积—    【 （六）飘窗 【     飘窗！是指与房屋室内相】连通为？房间采光《和美化造型而设【置，的突出外墙的窗【 ？。     当飘【窗，窗台：高度小于0.30】米且：飘窗净高《在2.20米以上时！按，外围：水平投影计》算建筑面积并计【入，容积率 》  ？   当飘窗进深（！自墙体内边线—至飘窗外边线—）大于0.8—。米时按挑出外墙【部分的水平投影【面积计算容积率【建筑：面积 》     建筑【项目：含有飘？窗设计的须在申【报图纸中提供飘窗大！样飘窗视作建—筑“突？出外：。墙部分”其建筑间距！。的计算规则》按照宁波《市，城乡规划《。管理技术规》定，执行 《。。    》 （七）《阳台 》    《 凹、凸、复合阳】台，进深（取阳》台维护结构外围【至外墙外缘》的最大？垂直距离）一般不得！大于1.8米不封闭！阳台超出1.8【。。。米部：分计：算全部建筑》面，积并计入《。容积率 —  ：   错《层，式阳台的《建，筑面积按“省房”4！.3：.1计算不》计算：建，筑面积但《需，计入容积率 】     （八）】坡地建？。筑室外地坪》标高的计算 】     》1、适用《范围 —。    1）—用地周边无现状【。或规划的《。城市道？路作为参照；城市道！路与建设用地距离】较大；用地周边城】市道路纵断》面高差较大》；   【  2？）对原有建筑基地的！地势改造较大 【     【2、计算《规则  【   ？建筑出入口（人【行出入口和车行【出入口）至小区【道路：中轴线（两处高差不！大于：0.：5米大于0.5米】时，。则取距？建筑出入口1.5米！的入户道路中—。轴，线处的设计标高）】的最小？垂直距？离处的设计标高【（当一幢建筑有几个！出入口时则取几个出！入口设计标》高的平均《值）：作为该幢建筑的室外！地坪标高；如—。建筑出入口》无垂直？对应的？小区道路时则以【距建筑出《入口1.5米的【。入户道路中轴线处】的设计？标高（当一幢建筑】有几个出《入，口时：则取几个出入口【设计标高《的平均值）作为该】幢建筑的室外地【坪标高以上》述标高为计》算参数确定地上建筑！和地下建筑（全【地，下，室和半？地下室？） 宁波市—建筑工程部分差异】性建筑面《积，计算：规则  》   ？为了进？一，步规范我市建筑【工程的建《筑面积计算根据【浙江：省城乡规划条例的有！关，规定建筑工》程的：建筑面积计算执【。行国家房产测量规范！和浙：江省房屋建》筑，面积测算《实施细则（试行【）现将该规范—与国家建筑工程【建筑面？积计算规范的—主要差？异内容？明确：。如下如？与国家房产测量【规范有出入的从其规！定  —   甬规字—〔，200？。5〕139号、甬】。。。。规字〔20》07〕17》号、甬规《字〔20《09〕46》号文件？作，废 《 ，。一、依据与参—考资料   ！  1？、中华人民共—和国国家标准房【。产测量规范（—GB/T1798】6.1？-2：000GB/T【17986.2-】2，00：0）   】  2、浙》江省房屋建筑—面积测算实施—细则（试行）[简】称“省房《”] 《。   《  3、宁波市【房，地产：协会房产测绘专业】委员：会关于落实<浙江】省房屋建筑面积测算！实，施细则>有关—问题：的意见（甬房—协〔：2009〕1—5号：）[简称《“市房”]》。 ， ：     4、【中华人民共和国【国家：标准建筑工程—建筑面？积计：算规范（G》B/T50353-！2005）[简【称“国建《”] —    5、宁【波市城乡规》划管理技术规—定（甬政发》〔2007〕—77号） 》   》 ， 6、？。宁波市？规，划，局城乡规划技—术委员会会》议纪要（〔2010！〕第：2期：） ： ， 二【、建：筑面：积计：算规则 —    《 （一）《层高   】  建筑的层—高低于2.2米【的不计建筑面积（】“省：房”） —。    《。 （二）坡屋—顶，   —  跃层、斜面结构！。屋1、房屋屋顶为】斜面结构（坡屋【顶）：的顶层高《度2.20米—以，上的部位按其水平投！影计算建筑面积；】2、：跃层层？高2.20米以【上的部分按》水平：投影计算建筑面积】；3、跃层》、斜面？结构屋？的层高2.20米】以，。上的外墙1/—2计入套《内建筑面积另—1/：。2计入幢《共，有建：筑面积（《“省房？。”4.3.》11：），     阁！楼（暗楼《。）不计算房屋建筑】面积（“省房”4.！3.1？2） 《。   《  （？。三）阳台 【   ？ ， 1、一般阳台 】     【全封：闭的：阳台按其外》围水平投影计算面】积未封？闭的阳？台，。按其围？护结：。构外围水平投影【面积的1《/2计算建筑面积】（“：省，房”：4，.1.1和4.1】。.2：） 《     2、错】层式阳台 】    一幢—房屋中个别楼—。层不：设，阳台或？。隔层设置阳台形成阳！台的上？盖距离该阳台—内，底面高度大于或等】。于两个楼《层的不计算建筑面】积（“省房》”4.？。3.1） 》     【（四：）飘窗 【    1、—飘窗是指与》。房屋室内相连通为房！间采光和美》化造：型而：设置的突出外墙的】窗飘窗的《窗台高度（窗台【面与室？内地面的高差）【不得：小于0.30—米、净？高（窗台面至飘窗】顶板底）应小于2.！。2，米，；2、建《筑项目含有飘窗【设计的须在申报【图纸中提《。供飘窗大样；3【、飘窗？视作建？筑“突出外墙部【分”：其建筑间距的计算规！则，按照宁波市》城乡规划管理技术规！。定执行 《 ： ，    当飘窗【窗台高度小于0.】30米且飘窗—净高在2.》2，0米以？上时按外《围水平？投影：计，算建：筑面积（《“，省房”4.》3.2） — ，  ：   （五）架空】层   【  1、层高—2.20米以上的】架空层作为公共【开放空间的不计算建！筑面积；    ！。 2：、依山（坡）地建】造的：房，屋利：用吊脚做架空—层加以围护封闭利】用整修有底板—层高2.20米【以上：的部：位计算建《筑面积；    ！ 3、架空》层中层？高2.20米以上并！加以围护封闭利【用的门厅、》楼，梯，、电梯？和，水、电？、排风管《道井等部《位计算建筑面—积，（“省房”4—.3.7）》  ？。   （六）室外楼！梯  —   属永》久性结构有上盖的室！外楼梯按各》层水：平，投影计算建筑面积（！“省房”4》.1.？1）   】  无？顶盖的？室外楼？梯按各层水平—投影面？积的1？/2计算《建筑面积（“省【。房”：4.1.2） 【     1】、属永久性结构【的，室外楼梯《按其在各楼层水平】投影面积之和计【算建筑面积；—当上层楼《梯，。覆盖下层《楼梯：时其下？层楼梯视作有顶盖】楼梯按其《水平投影面积—计算建筑面积；2】、挑出主墙体外【、未封闭、有—围护结构、》有顶盖的楼梯—挑平台挑平台顶【盖水平投《影面积小于挑平【。台，围护结构外围水【平投：影面积1/2时挑】平台：不计算建筑面积；】挑平：台顶盖水平投影【面，积与挑平台围护结】构外围水平投影面】积不一致且顶盖【。投影面积《大于或等《于挑平？。台，围护结构外围水【平投影面积1/2时！按，。少的投影面积1/】2计算建筑面积；3！、广场式的室外【楼梯和用于》检修、消防用的室外！爬梯、挂《梯、钢筋砼悬—臂，。一字：形平板式《踏步楼梯《不计算建筑面—积（“省房”4.3！.13？）  —   （七）廊 】 ： ，    《1，、与房屋相连的有柱！走廊两房屋间—有上盖和柱的走廊】均按其柱的外围水】平投影？计，算建：筑面积；2、—房屋间永久》性的封闭的架空【通廊按外围水平【投影计算建筑面积；！。3、有柱或围护结构！的门廊？。、门斗按其柱或【围护结构的外围水平！投影面积建筑计【算，。（“省房”4.1】.1） 》  ？   1、》与房屋相连有上【盖无柱的《走廊按其围护结构外！围水平？投影：面积的1《/2计算建筑面【积；2、与房—屋相连有上盖无柱】的檐廊按其围护结构！外围水？平投影面积的1/】2计算建筑面积【（两端均有》与房：屋相连的《墙体的视为》有围护结《构的檐廊《）;3、独立—柱、单排柱》的门廊、车棚—。。、货棚等属永—久，性建筑？的按其上《盖水平？。。。投影面积《的1：/2计算建筑—面积；4、未封【闭的阳？台、：挑廊按？其围：护结构外围水平投影！面积：的，1/2计算建筑面积！（“省房”4.1.！2，。） ？   《  （八）外—墙外保温隔》热层 《 ，     房—。。屋墙体？厚度采用实地测量墙！体厚度不包括外【墙，装，饰贴面？的厚度？但包括对墙体起保】护作用的一般抹灰】层厚度？（“省房《”3.1《2）    ！ 在实际操》。作中：外，墙，一般抹灰厚度（【不包括？保温砂浆《层，。）按设计《单，。位说明与实地测量计！算但最大值原—则上不得大》于2厘米阳台—边长的测量测至阳】台的主体维护结构】外侧：不包括阳台》抹灰层厚《度阳台？内存在装饰》性，材，料及保温层的—视作内装饰面计入阳！台面积？。（“市房”）—    【 建筑外墙》的外保？温隔热层不计算建筑！面积 —   ？ （九？）幕墙   ！  同一楼层外墙既！有主墙又有玻璃【、金属等其他—材料：作装饰幕墙的以主墙！为准：。计，算建筑？面积墙厚按主—墙体厚？度计：算装饰性《幕墙、主墙》体外：的幕墙？均，不计算建筑面积【（“省房”4—.3.14） ！。。    《。。 （十？）雨蓬 —     》突出房屋墙面—。。的，无柱雨？篷不计算建筑面积（！“省房”4.1.3！） 》    （十一）设！备，管道夹层《 ？ ，。   ？ 房：。屋内的夹层、插层】、技：术，层及其？。楼梯间、电梯间等】其高度在2.20】米以上部分按其【水平投？影计算建筑面积（】“省房”4.1.】1） ？   》  ：层高小于2》.20米的》夹层、插《层、技术《层、：地下室和半地—下，室不计建筑面积（“！省房”4《.1.3） —     【技术层、《夹层、插层层内的夹！层、：插层等？当夹层、插层层【。高和剩余层高均【在，2.20米以上两部！分，均，计算建筑面》积，；当其中一个—部分：的，层高不足《2.20米但上下两！。。部，分层高？之和在2.20米以！上时按一层计算建筑！面积（外墙不重【复计算）（“—省房”4.》。3.10）》     （！十二）通风排气竖井！    【 楼梯间、》电梯（观光梯—）井、提物》井、垃圾道、管道】井等均按房屋—自然层？计算建筑面》积（“省房”4.】。1，.1） 》。  ？。  ： 地下室或半地下】。室使用的通》风井、烟道在地【下部分按其通过的地！下室或半《地下室的层数—计算建筑面》积，；其在地面且独立于！建筑物？之外时有围》。护结构或《柱和上盖且高度【在2.20米—。以上：的按围护《。结构或柱外》。围水平？投影计算全》。部建筑面《积并：计入地下室或半地下！。室的建筑面积中【；其在地面部分是】设于建筑物》之内且有上盖—地面部分《按一层计算建筑【面积并计入地下室或！。半，地下室的建筑面积其！通过的？地面以上各层应除去！该，部分的面《积（“省房”4.3！.4：）    】 （十三《）车棚？、货棚？等 》    属》永久性有柱的建筑】物按柱的外围水平投！。影面积计算建筑【面积（“省房”【4.1.1） 【     独立！柱、单排柱的—门廊、车棚》、，货棚等属永久—性建筑的《按其上？盖，水平投影面积的1】/2计算建筑面积（！“省房”4.—1.2） 【     （十【四）跃、夹》层楼梯孔  ！  ： ，跃，层、夹层《等有高度大于—2.20《米的：部分：其中的楼梯孔按相应！梯位（或设计梯位）！的水平投影面—积计算建筑》面积：。（“省房”》4.3.1》3） —。  ：。  跃层《、夹层等《楼，梯孔：有设计梯位的—。按相应梯位的水【平投影面《积计算建筑面积；】无设计梯位的设【计仅为挑空的—统一不计算》建筑面积（“市房”！五－1） —    》 （十五）屋顶水】箱     ！房屋天？。面上：属永久性建筑层【高2.2《0米以上的》楼，梯间、水箱间、电梯！机房和斜面结构屋顶！层，。高度：在2.？20米以上的部分（！位）按其外围—水平投影计》算建筑面《积（“省《房”4.1.1）】     位！于地下室内和屋顶】上的水箱或储水【池（消防水》池）不计算建—筑面积（“省房【”4.？3，.9）？。  》   （十六—）自动扶《梯   【  连接商场—各层的？自动扶梯(电梯)按！自然层计算建筑面积！并按功？。能区共有建筑面积】进行分摊（“省房”！5.8？.5）   【  室外自动扶梯的！建筑面积按照“【省房：”4.3.》13c）和f）【执行 附件专业术！。语   》 ， （一）围护结【构    】 ，围护结构指围—合建筑空间》周围的墙体、—门、窗、栏杆等（“！省，房”2.《37）  】   （二）架空层！ ？    《 指建筑物》中仅以结《构体作为支撑、【无外墙围合（—围护结构）的敞【开空间层一》。般为底？层架空架空部位为通！道、水域或斜坡等（！“省房”2》.15）  ！   建筑》物深基础或坡地建筑！吊脚架空部》位不回填土石方形】成的建？筑（“国《。。建”2.《0.3） 【     （三）阳！台（凸阳《台、凹阳台、复【合阳台）《 ？    《 指与房屋相连相通！有底板、《永，久性上？盖、围？护结构等《供，人们活动、休息【及晾晒衣物等用途】的，房，屋附属设施》（“省房《”2.29） 】     供【使用者进行活动和】晾晒衣物的建—筑空间（“国—建”2.0.16）！    【 泛指？有永：。久性上盖《、有维护结构、有底！板、与？。房屋相连、可以活】动和利用的》房屋：附属设施供使用者进！行室外？活，动和晾晒衣物—的空间凸《出房屋外墙》的阳台为凸阳台凹】入，房屋外墙的阳—台，为凹阳台当阳台【由凹凸两部分构成】的为复合阳台（宁波！市规：划局：专题会议《纪要〔20》10〕2号）—     （！。四）飘窗 】 ，   指《与房屋室内相—。连通为房间采—光和美？化造型而设置—的突出外《墙的窗（“省房”2！.31）《 ？ ，    为》房，间采光和美化造型】而设置？的突出外墙的窗【（“国？建”：2.0.23） ！    》 （五）室外楼梯 ！     指】依靠房屋外墙体搭建！在房屋外侧》的位于？房屋主体外通达房】屋各：层的固定《楼梯（“省房”2】.33）《     】位于建筑物》外墙或？主体结构以外起点】（地面）到终点（】入口或入口》平台）的高差—不小于一个自然层】下，方水：平投影范围内—形成一个建筑—空间的楼梯视—为室外？楼梯（“市房—”） 《。  ？。   （六）室【外台：阶   【。  台？阶，指建筑物出入—口处不同标高—地面或楼层》不同标？高处设置的》供人行？。走，。的阶梯式连》接构件室外台—阶，还包括？。与建筑物出入口连】接，处的平台（》“，省房”2.35【）    】 位：于，建筑物外墙或—主体结构以外台阶】起终点高差小于一】个自然层的楼梯【或台阶起终点高差不！小于一？。个，自，然层但其《。下方为自然地—形，不设计利用的视为】室，外台阶（“》市房”） 》     （】七）技术层》  》   指专用—于为安装布设水、】。电、：暖、卫系统等设【备和管？道且：供人员进入操—作、检修用的空【间层（包括设—备层：、转换层《等）（“省房”2】.12） 》。     【（八）夹《层（附层） 】    《 指房屋自然层【。内未形成完整楼层】结构但？属，于，房屋整体结构—的局部楼层（“省】。。房”2.13） ！    》 （九）插层 ！  ：   指位于—房屋两自《然层之间与房屋【整体结构不相关【联而加插进去—。的局部楼层》（，“省房？”2.？14） 》 ： 》