— 宁波市】关于印发宁》波市建？筑工程容积率计【算规定和宁波—市建筑？工程部分《差异性建筑》面，积计算规则》的通知 【  各规划分】局、：市局各处（室—） ？    》 由于原印发的宁】波市建筑工程—容积率计算》规定和宁波市—。建筑：工程：部分：差异性？建筑面积计算—规则（？甬规字？〔2010〕113！号）有误现将修【正后的宁《波市建筑《工，程容积率计算—规定和宁《。。波市建筑工程—部分：差异性建筑面积计算！规则印发给你们请】遵照执行原甬规【字〔2010〕11！3号文件作》废各县（市》）规划行政主管部门！可结合？本地的实《际，制定相应规定也【可，以参照执行 【本文件自发文之日起！执行： 二〇一》〇年十月二十—二日 ？ ，宁波市？建筑工程容积率计算！。规，定    — 为进？。一步：统一和规范我市【建筑工程容积—率计：算特：制定本规定》作，为全市？建筑工程容》积率计算和审查的】依据 ？ ： 一、依据与参【考资料 —    《 1：、宁波市城乡规划】管，理，技术规定（甬—政发〔200—7〕77号》）    】。 2、宁波市规【划局城乡规划技【术委员会会议纪要（！〔20？10：〕第2期） ！    3、全【。市规划系统》建筑工程《规划：管，理工作例会纪要【（，宁波市规划局专题会！议纪：要〔2010〕2号！、〔20《10〕？3号） 《 ：   ？  4、浙江—省房屋建《筑面积测算实施细则！（试行）[简—称“：省房”] ！ 二《、容积率计算 【  《   （一）地【下室   】  通常情》况下地下《室用作车库》、设备用房》的其建筑面积不计】入，容积率用作商—业，服务：业、市场、文—化娱：乐、体？育等：用房的其建》筑面积按0.—6系：数折算后计入容积率！   —  ：（，二）车库《    【 建设项《。目的配套《停车库设《置在地下和》地上二层（含—二层）以下的其【建筑面积可不—计入容积率其余按】。0.5系数》折算计？入，容积率竖直循—环式机？械停车库按3—.，6米层？高计算建筑面积【后按0？。.5系数折算—计入容？积，率  — ，  房屋层》内以机械设备—划分若干层》。次，的立体车库》无论高度《和停放层数多少均】。按单层计《算，建筑面积《和层次（“》省房”4.3.6）！ ？     》（三）架空层 】 ：    建筑底【层设架空层应满足以！下条件以《。柱、剪力墙落地视】线通：透、空间开》敞；只用作公共通道！、停车、《绿，化、公共休闲等【用途  【   建筑底层【设架空？层的除电梯(楼【梯)间、《门，。厅，、管道井（水、【电、排风等）等围】。合部分外其余部分不！计入容？积率 —    （四）地上！建筑的层《高   【  1、住宅建【筑的层高大于3.】6米按3.0米层高！折算容积《率设有套内楼梯的】。住宅,？起居室（厅）层【高大于3.6—米按3.0》米层高折算容积率】公共：入户门厅的》建筑：面，积不：。折算容？积率  【   2、办公建】筑的办公室层—。高大于4.5米【按3：.6米层《。高折算容《积率门厅、中庭【。公，共部分？其建筑面积不折算容！积率  【   3、宾馆建】筑，的客房层高》大于：4.：5米按3.6米层】高折算容积率—大堂、中庭公共部分！。其建筑面积不折算】容积率 —  ：   4、商业用】房的：容积率折算商—业用房的空间分隔1！200平方米—/间：及以：上，的建筑层高大—。于6.0米按6【。.0米层高折—。算容积率；12【00-500—平方米/间》的建筑层高大于【6.0米《按，5.5米层高折算】容积率；《500平方米/【。间以下的建》。筑层高大于4.5】米按3.9》米，层高折算容积率 】    — 5：。。、超高层建》筑的避难层应计入】建筑面积并计入容】积率   】  6？、建筑内的技术层（！包，括设备层、转换【层，）层高不得大于【4.5米《低于2.2》米不计入建》筑，面，积2.2米-4.5！米按水平《投影：计算建？筑面积并计》入容积？率 《     》7、工业建》筑层高？超过8米时按—该层建？筑面积加倍计算【。容积率 【    《（五）设备》。平台 —    《设备平台是指供空】调外机、热水机组】等设备搁置、检【修且与？建筑内部空》间及阳台空间无出入！口，连通：的对外敞开的室外空！间  —。   每套》住宅用于放置—集中空？调，外机等的《设备平？台只限一个且未折】算前的建筑》面积不宜大于—4，.0平？方米： 《    按每居【室配置设备》平台1.《0平方米的标准【计每套住《宅用：于放置分体式空调】外机的设《备平台的数量不得】超过居室个数—设备：平，台总建筑面积不【得大于居室个数（】居室指卧室、起【居室、书房、—餐厅：等，独立的室内》居住房间） 】   ？ ， 超出上述设备【平台总？建筑面积的部分按水！平投：影，面积的1/2—计算容积率》。建筑面？积 》    （》六）：飘窗 —。    飘》窗是指？与房屋室内相连通】为房间采光和美【化造型而设置的【突出外墙的》窗  —   当飘窗窗台高！度，小于0.30米且飘！窗净高在2.2【0米以上《时，按外围水平投影计】算建筑？面积并计入容积率 ！     当】飘窗进？深，（自墙体内》边线至飘窗外边【。线）大于0.8米】时，按，挑出：外墙部分的水平投影！面积计算容积率建】筑面积？    【 建筑项目》含有飘窗《设计：的须在申报图—。纸中提供飘窗大样】飘窗：视作建筑“突出【外，墙部分”其建筑间】距的计算《规则按照宁波市【城乡：规划管理技术规定执！行 》    （七—）阳台 《    — 凹、凸、复合【阳台进？深（取阳台维—护结：。构，外围：至外墙外《缘的最大垂》直距离）一般不【得大于1.》8米不封《闭阳台超出》1.8米部分计算】全部建筑面积—并计入容《积率 ？ ：  ：   错《层式阳台的建筑面】积按“省《房”4.3.1【。计算：不计算？。。建筑面积但需计入】容积率  】   （八》）坡地建《筑室外地坪标高【的计算？。     1！。、适用？范围 《。   《  1）用地—周边：无现状或《规，划的城市道路—作为：参照；城市道—路，与建设用地距离【较大；用地》周边城？市道路纵《。断面高差较大； 】 ：     2—）对原有建筑—基地的地势改造较大！    【。 2：、计算规则》    【 建：筑，出入口（人行出【入口：和车行出入口）【至小区道路中轴【线（两处《高差不大于0.5米！大于0.5米时则】取，。距，建，筑出：入口1.5米的入】户道路中轴》线，处的设计《标高）的最小垂直】距，离处：的设：计标高（当一幢建筑！有几个出入口时【则取几个出》入口设计标高的平】均值：）作为？该幢建筑《的室外地坪标—。高，。；如建筑出》入口：。无垂直对应的小区道！路时则以距建筑出入！口1.5米的入户道！路中轴？线处的？设计标高（当—一幢建筑《有几个？。出入口时则取—。几个出？入口设计标高的【平均值？）作为该幢建—筑的室外地坪—标高以？上述标高《为计算参《数确定地上建筑和地！下，建筑（全地下室和半！地下室） 宁【波市建筑工程部分】差异性建《。筑面积计算》规，则，     为了】。进一步规范我—。市建筑工程的建筑】面积计算根据—浙，江省城乡规》划条例的有》关规定建筑工程【的建筑面积计—算执行国家房产【测量规范和浙—江省房屋建筑面【积测算实施细则（】试行）现将该规【范与国家建筑工程】建筑面积计算—。。规范的主《要差异内容明确【如下如与国家—。房产：测量规范有出入的】从其规定  ！  ：。 甬规字〔200】5〕1？。39号？、甬：规，字〔200》7〕17《号、：甬规字〔2009〕！46号文件作废【 一》。、依据与参考资料】   —  1、中华人民】共，和国国家标》准房：产测量规范（GB】。/T1798—6.1？-2000》。GB/T17—。986.《2-200》0）   】  2、浙江省房屋！建筑面积测算实【施细则（试行）[】简称“省《房”] —    《 3、宁波市—房地产协《会房产测《绘专业委员》会关于？落实<？浙江省房屋》建筑面积测算实【施细：则>有关问》题的意？见（甬房协〔200！9〕15号）[简称！“市：。房”]？   —  4、《中华人民共和国国家！标准：建筑工程建筑面积计！算规范（《GB：/T503》5，。3-2005）[简！称“国建《。。”] —    5》、宁：波市：城乡：规划管理技术规【定，（甬政发〔20【07〕7《7号） 【。    6、—宁波：市规划局城》乡规划？技，术委员会会》议纪要？（〔2010〕【第2期） 》。 《 二、》建筑面？积计算规则》 ， ，     （一】）层高？ ：   《 ， 建筑的层高—低于：2.2米的不计建】筑面积（“省房【”） —    （二—）坡屋顶  ！  ： 跃：层、斜面结构屋1、！房屋屋顶为斜面结构！（，坡屋：顶）：的，顶层高度2.—20：。米以上的《部位按其水》平投影计算建筑【面积；2《。、跃：。层层高2.20米以！上的部分按水平【。投影计算建》筑面：积；3？、跃：层、斜？面结构屋的层高2】.20米以上的外墙！。1/2计入套—内建筑面积》另1/2《计入幢共有建筑面积！（“省？房”4.《3.1？。1） 《  ？。  ：。 阁楼（暗》楼）不计算房—屋建筑？面积（“省房”4】.3.12） 】  ？  ： （：三）阳台 —     1【、一般阳台 【     全封闭！的阳台按其外围水】平投影计算面积【未封闭的阳台按其围！护结构外围水—平投影面积的1【/2计算建筑面积】（“省？房”：。。4.1.1和—4.1.2》） 》  ：  ：。2、错层式阳台 ！     一【幢房屋中个别—楼层不设阳台或隔】层设置阳《。。台形成阳台的—上盖距离该阳台内底！面高度大《于或等于两》个楼层的不》计算建筑面积（【“省房”4.3.】。1）   】  （四）飘窗【     1！、飘窗是《指与房屋室内相【连通为房《间采光和《美化造型而设置【的突出外墙》的窗飘窗的窗—。台高度（窗台面与室！内地面的《高差）不得小于0.！30米、净高（【窗台：面至飘窗顶》板，底）：应小：于2.2米；2、】。建筑项目含有飘窗】设计的须在》申报图纸中提供飘】窗大样；3、—飘窗：视作建筑“突—出外墙？部分：”其建筑间距的计】算规则按照》宁波：市城乡规划管理技术！规定执行 【     当飘窗】窗台高度小于—0.30米且飘【窗净高在2》.20米以》上时按外围》。水，平，投影计？算，建筑面积（》“省房”4.—3，.，2）    ！ （五？）架空层《  》 ，  1、层高2.】20米以上的架空】层作为公《共开放空间的—。不，计算建筑面积； 】    《 2：、依山（坡）地建】造的房屋利》用吊脚做架空—层加以围护》封闭：利用整修有底板层高！2.20米以—上的部位计算建【筑面积； —    3、—架空层中层高2【.20米以上并加】以围护封闭利用的】门厅、楼梯、—电，梯和水、电、—排，风管道井等部—位计算建《筑，面积：（“省房”》。4.3.7）—     （六】）室外楼梯 ！。  ： ， 属永久《性结构有《上盖的室外楼—梯按各层水》平投影计算建筑面】积（“？省房”4.1.1】） 》。    《无顶：盖的室外楼》梯，按各层水平投影【面积的1/2计算】建筑面积（“省房】”4：.1.2） ！ ，  ：。 1、属永久性结构！的室外楼《梯按其在《各楼层？水平投影面积之和计！算建：筑面积；《当上层楼梯覆盖下层！楼梯时其下层—楼梯：视作有顶盖楼梯按其！水平投影《面积计算建筑—面，积，。；2、？。挑出：主墙体？外，。、未：封，闭、有围护》结，构、有顶盖的楼【梯挑：平台挑平台顶盖水】平投影面积》。小于挑平台围护结】构外围水平投影面积！。1/2时挑》平台不计算建筑面积！；挑：平台：顶盖水平投影面积与！。挑平台？围护结构外》围水平？投，影面积？不，一致且顶盖》投影面积大》于或等于挑平—台围护结构外围【水平投影面积1/2！时按少的投影面积1！/2计算建筑面积；！3、广场式的室外】楼梯和用于检修、】消防用的室外爬梯】、挂：梯、：钢筋砼悬臂一字【形平板式踏步楼梯】不计算建筑》面积：（，“，省房：”，4.3.《13） —     （—七）：廊   【。。 ， 1、与房屋相连的！有柱走廊两房—屋间有上盖和柱【。的走廊均按其柱的】外围水？平投影计算》建筑：面积；2、》。房屋间永久性—。的封闭的架空通廊按！外，围，水平投影计算—建筑面积；3—。、有柱或《。围护结构的》门，廊、门？斗按：其柱或围护结构的外！围水：平投影面积建筑【计算（“省房”4】.1.1） ！   ？。 1、与房屋相连】有上盖无柱的走廊】按其围护结构外【围水平投影面积的】1/：2，计算：建筑面？积；2？、与：房屋相？连有上盖无柱—的，檐廊按其《围，护结：构外围？水平投影《面积的1/2计算建！筑面积（两》端均有与房屋相【连的墙体的视—。为有围护结构—的檐廊）;3、独】立柱：、单排柱《的，门廊、车棚、—货棚等属永久—性建筑的按其上【盖水：平，投影面积的1/2计！算建筑面积；4【、未：封，闭的：阳台、挑廊按其围护！结构外围水》平投影面《积的1/2计—算，建筑面积（“省房】”4：.1.2《），    【 （八）外墙外【保温隔热层 ！    《房屋墙体《。厚度采用实地测量】墙体厚？度不：包括外墙装饰贴面】。。的厚度但包括对墙体！起保护作用的—。一般抹灰层厚度【（“省房”3.【12） 》。   《 ， 在实际操作—中外墙一般抹灰厚度！。。（不包括保》温砂浆层《。。）按设计《单位：说明与？实地测量《。计算但最大值—原则上不《得大于2厘米—阳，台边：长的：测量测？至阳台的主体—维护结构外》侧不包括《。阳台：抹灰层厚度阳台内存！在装饰性材料及保】温层的？视作内装饰面计入阳！台面积？（“：市房：”）    ！。 ，建筑外墙的外保温】隔热层不计算建筑面！积 ？     （九）！幕墙 》     同一【楼层：外墙既有主墙又【有玻璃、金属—等其他材料作装【饰幕墙的以》主墙为准计算建筑】。面积墙厚按主—墙，体厚度计算》装饰：性幕墙、主墙体外】的，幕墙均不《计，算建筑面《积（“省房”4.3！.14） 】    （》十）雨蓬 》     【突，出，房屋墙面的无柱雨篷！不，计算建筑《。面积（“省》房”4.1.—3） —    （十一）】设备管？道夹层 —     》房屋内？的夹层、插层、技】术层及其楼梯间、】电梯间？等其高度在2—。.20米以上部分】按其水平投影计【算建筑面积（“省】房”4.1.1）】     层！高小于2《.20米的夹层、】插层、技术》。层、地？。下室和半地》下室不？。。计，建筑面积（“—省房”4.1—.3） — ，    技术层、】夹层、插《。层层内的《夹层、插层等当【夹层、插层层高和剩！余，层高均在2》.，20：米以上两部分—均计算建筑》面，积；当其中》一个部分的层高【。不足：2.：20米但上下两部分！层高之和在2.【20米以上》时按一层计》算建筑面积》（外：墙不重复计算—）（：“省房”4.3.1！0） —    （》十二：），通，风排气竖井 【    》 楼：梯间、？电梯（观光梯—）井、？。。提物：井、垃？圾道、管《道井等均按房屋【自然层计算建—筑面积（《“省房？”4.1.1） 】 ：     地下室或！半地下室使用的通风！井、烟？道在地下部分—按其通过的地下室或！半地下室的》层数：计算建筑面积；其】在地面且独立于【建筑物之外时有【围护结构《。或柱和上盖》且高度在2.20米！以上的按围护结构或！。柱外围水《平投影计算全部建】筑面积并计入—地下：室或半？地下室？的建筑面积中；其】在，地面部分是设于建筑！物之内且《有上：盖，地面部分按一层计】算建筑面积并—计，入地下室或半地下室！。的建筑？面积其通过》的地：面以上各层应除去】该部分的《面积（“省房”【4.3.4） ！。     》（十三）车棚、货】棚等 》     属—永久性有柱的建筑物！按柱的外围水—平投影？面积计算建》筑面积（“省—房，”4.1.》1） —    独立—柱、单排柱的门廊】、车棚、货棚—。等属：永久性建筑的按【其上盖水《平投：影，。面，积的1/2计—算建筑面积》（“省房”4.1.！2，） ？     —（十：。。四）跃、夹层—楼梯：孔    】 跃层、夹》层等：有高度大于》。2.20米的部【分其中的楼梯孔按】相应梯位（或—设计：梯位）的《水平投影面积—计算：建筑面积《（“省房”》4.3.13） ！ ：    跃层—、夹层等楼梯孔【有设计？梯位的按相应—梯位的水平投影面】积计算建筑》面积；无设计梯【位的设计仅为挑空的！。。统一不计算》。建筑面积（“市房】”五－？1，） 《     （十五）！屋顶水？箱     ！。房屋天面上属永【久性建筑层高—2.20米以上【的楼梯间、水—箱间、电《梯机房和《斜面结构屋顶层【高度在2.2—0米以上的部分（位！）按其？外围水平投》影计算建筑面—积（“省《房”4？.1.1） — ：     位于【。地下室？内和屋？顶上的水箱或储水】池（：消防水池《）不计算建筑面积（！“省：房”4.3.9）】    【 （十六）自动扶】梯 ？ ，  ：。   连接》商场各层的自动扶】梯(电梯)》按自然层计算建筑面！。积并按功能区共【有建：筑面积？进行分摊（“省【。房”5.8.5） ！     室外【自动扶梯《的建筑面积按照“省！房”4.3》.13c）》和f）执行 — 附件专业术语 ！    （一）【围护结构  ！。   围护》结构：指围合建《筑，空间周围的墙体【、门、？窗、栏杆等》（“省房”2.【37）   ！  ：（二）架空层 】。   《。  指建筑》物中仅以结构体作】为支撑、无外墙【围，。合（围护结构）【的敞开空间层一般为！底层架空架空—部位为通道、水【域或斜？坡等（“省房”【2.15《） ？ ： ， ，  建筑《物深基？础或坡？地建筑吊脚架空部位！不回填土石方形成的！建筑（“国建—。”2.0.3）【 ？   ？  （三）阳—台（凸阳台、—凹阳台、复合阳【台）   】 ， 指与房屋相连【。相通有底板、永久性！。上盖、围护结—构等供人们活动、休！息及晾晒衣物等【用途的房屋附属【设，施，（“省房”2.29！） 》 ，   供《使用：。者进行？活动和晾晒》衣物的建筑空间【（“国建”2.0】.16） 》     【泛指有永《。久性上盖、有维护】结构、有底板、与】房屋相连、可以活动！和利用的房屋附【属设施供使用—者，进行室？外活动和晾晒衣物】的空间凸出房屋外墙！的，阳台为凸阳台凹入房！屋外墙的《阳台为凹《阳，台当阳台由》凹，凸两部分构成的【为复合阳台》（，宁波市规划局专题】。会，议纪要〔2010〕！2号）？ ， ：   ？。。  （四）飘窗 ！     —。指与房屋室》内相连通为房间采】光和：美化造型而设置的】。突出外墙的窗（“省！。。房”2.31） 】。   》  为房间采光和美！化造型而《设置的突出外墙【的窗（“国》建，。”2.0.》2，3）    ！ （五）室》外楼梯 —     指依靠房！屋外墙体搭建在【房屋外侧的位于房屋！主体外通达房—屋各层的固定—楼梯（？“省房”2.33】） ：     【位于建筑物外墙或主！体结构以外》起点（地面）到终点！（入口或入口平台）！的高差不小》于一个自然层下方水！平投影范围内—形，成一个建筑空间【的楼梯视《为，。室外楼梯（“市房”！） 》    （六）室外！台阶   】  台阶《指建筑物出入—口，处不同标高地面或楼！层不同标高》处设置的供人行走】的阶梯式连接—构件室外《台阶还包括与建筑物！出入口连接处的平】台（“省《房”2.35） ！   《  位？于建筑物外墙或【主体：结构以外台》阶起：终点高差小于—一个自然《层的楼梯或》台阶起终点高差不】。小，于一个自《然层但？其下方？为自然地《形不设？计利用的视》为室外台阶（“市房！”，）     ！（七）技术层 【 ：     指—专用于为安装—布设水？、电：。、暖、卫系统等设】备和管道《且供人员进入操作、！检修用的空间—层（包括设》备层、转换层—等）（“省房—”2.1《2）  【   （八）夹层（！附层） 》     指【房屋自然层内未形成！完整楼层结》构但：属于房屋整》体结构的局部—。楼层（“省》房，”2.13》） ：。 ？    （九）插】层 ：     指位！于房屋两自然—。。层之间与房》屋整：。体结构不相》关联而加插》。进去的局部楼层（】“省房？”2.14）— 【 ：