， — ， 宁《波，市关于印发宁—波市建筑《工程容积率》计算规定和宁波市】建筑工程部》。分，差异性建筑面积计算！规则的通知》 ，   》。 各规划分局、】市局各？处（室） 【     由于原】。印发的宁波市—建筑工程容积率计算！规定和宁《波市建？。筑工程部分差异性建！筑面积计算规—则，（甬规字〔》2010〕113号！）有误现将修正【。后的：宁，波市建筑工程—容积率计算规定【和宁波？。市，建，筑工：程，部分差异性建筑面积！计算规则印发给你】们请遵照执行原甬规！字〔2010〕11！。。3号文件作废各县（！市）规划行政主【管部门可结》合本：。地，的实际制定相应规定！也可：。以参照执行 【本文件自发文—之日起执行》 二〇一〇年十】月二十二日 【。。宁波市？建筑工程容积率计】算规定？     为进一！步统一和规范我市建！筑工：程容积率计》算特：制定本规定》作为全市建筑工【程容积率计算和审】查的依据 》。 一、》依据与参《。考资料  】   1、宁—波，市城乡规划管理【技术规定《（甬政发〔》。2，00：7〕77《号）  【   2、宁—波市规？划局城乡规划—技术：委员会会《议，纪要（〔2010】〕第2期《。）  —。 ，  3、全市—规划：系统：建筑工程规划—管理：工作：例会纪要《（，宁波市规《划局：专题会议纪》要〔2010—〕，2号、〔2》01：0〕3号） —     4】、浙江省房屋建筑】面积：测算实施细则（【试行）[《简称“省房》”] ！ 二、容积率计算 ！     （一！）地下室 》 ？   ？ ，。通常情？况下地下《室用作车库、设备】用房的其建》筑面积不计》入容积率用》作商：业服务业、市场、文！化娱乐、体育等【用房的其建筑面积】按0.6系数折算】后计：入容：积率 ？     【（二）车库 ！。    建设项目的！配套停车库设置在】地下：和地上二层（—含二：层）以下《的其建？筑面积可不计—入，容积率？其余按？0.5系数折算【计入容积率竖直【循环式机械停车库按！。3.6米层高计算建！筑面积后《按0.5系数折算】计，入容积率 】    房屋—。层内以机械设备【划分若？干层次的立体车库】。无论高？度和停放层数多少均！按单：层计：算建筑面积》和，层次（“省房”4.！3.6）《 《    《（三）架空层 ！   ？ ，。 建筑底层》设架空层应满足以下！条件以？柱，、剪力墙落地视线通！透、：空间开敞；只用作公！共通道、停车、绿化！、公共休闲等用【途 ：     【建筑底层《设架空层的除—电，梯(楼梯《)间、门厅、管道】井，（水、电、排风等】）等围合部分外【其，。余部分？不计入？容积率  】   （四）地【上，建筑的层高 【  ？   1《、住宅建筑》。。的层高大于3.【。6米：按3.0米层高【折算容积率设有【套内楼梯的》住宅,起《居室（厅）层—高，大于3.《6，米按3.0米层高折！算容积率《。公共入户《门厅的建筑面积不】。折算容积率 — ？ ，   2、办—公建筑的办公室层高！。大，于4.5米》按3.6《米层高折《算容积率门厅、【中庭公共《部分其建筑》面积不折《算容：积率：    【 3、宾馆建筑【的客房层高》大于4.5米按3】.6米层高折—算，容积率大堂》、中庭？。。公共部分其》建筑：面积不？折算容积《率  —   4、商业【用房的容积率折算商！业用房？的空间分隔120】0，平方米/间及以上】的建筑层《高大于6.0米【。按，6.：0米：层，高折算容积率；【1，200-5》00平方米/间的建！筑层高大于6.0】米按5.5米层【高折算容积率；【500？平方米/间以下的】建筑层高大于4.5！米按3？.9米层《高折算容积率 】     5【、超高层建》筑的避难层应计入建！筑面积并《计入容积率 】 ，。    6、建【。筑内的技术》层（：包括设备层、—。转换层？）层高？。不得大于《4.5米低于2【.2米不《计入建筑面积2.】2米-？4.5米按水—平投影计算建筑面积！并计入容积》率 》   ？ 7、工业建—筑层高超过8—米时按？该层建筑面积加倍】计算容积率 ！    （五）设备！平台 ？ ？ ，   设备平台是指！供空调外机、热【水机组等设备—搁置：。、检：修且与建《筑内部空间及阳【台空间无出入—口连：通的对？外敞开的室外空间】 ？    《 每：套住宅？用于：放置集中空调外机等！的设备平台》只限一个《且，未折算前的建—筑面积不《宜大于4.0平方】米 》    按》每居室？配置设？备，平台1.0平—方米的？标准：计每套住宅用于【放置：分体式空《调外：机的设备平台的数】量不得超《过居室个《数设备平台总—建筑面积不得大于居！室个数（居室指卧室！、起：居室：、书：房、餐厅等》独立：的室：内，居住房间《）   【。  超出上述设备】平台总建筑面积的】部分按水平投影面积！的1：/2计？算容积率建筑面【积  —   （《六）飘窗  ！。   飘窗》是指与房屋室内相连！通为房间采光和美化！。。造，型而设置的突出外墙！。的窗 》     当飘【窗窗台高度》小于0.30米且飘！窗净高在2》.2：0米以？上时：按外围水平投—。影计算？。建筑：面积并计入容积【率     ！当飘：窗进深（《自墙体内边线至飘】窗外：边，线）大于0.8米时！按，挑出外墙部分的【水平投影面积计算容！积率建筑面积 【     建】筑项目？含有飘？窗设：计的：须在申报《。图纸：。中提供飘窗大样飘窗！视作建筑“突出外墙！部分”其《建筑间距的计算规】则按照？宁波市城乡规划【管理技术规定执行 ！ ， ，     （—七，）阳台  】   凹、凸、复】合阳台进深（取阳】。台维护结构外—围至外墙外》缘的：最大垂直距离）一】般不得大于1.8】。米不封？闭阳台超出1.8米！部分计算全》部建：筑面积并计入—容积率  】。   错层式阳台的！建筑面？积按“省房”—4.：3.1计算不计【算，建筑面积但需计【入容积率  ！   （八）坡【地建筑室外地—坪标高的《计算 》 ，    1、适【。用，范围   】  1）用地周边】。无现状或规》划的：城市道路作为—参照；城市道路【与，建设：用地距离《。较大；用地周—边城市道路纵断面高！差较大；  ！   2）对—原有建筑基地的【地势改造较大 】     2、计！算规：则   【。  建筑出入口（】。人行出入口和车【。。行出入口）至小区】道路中轴线（两处高！差不大于0.5米】大于0？.5米时则取—距建：筑出：入口1.5米的入】户道路中轴线处【的设计？标高）的最小—垂直距？离处的设计标高【（当一？幢建筑有几个—出入口时《。则取几？个，出，入口设计标高的平均！值）作为该幢建筑】的室外地坪标高；如！建筑出入口无垂【直对应的小区—道路：时则以距建》筑出：。入口1.5米的入户！道路中轴线处的【设计标？高（当一《幢，建筑有几个出入【口时则取几个出入】口设计？标高的平均值）作为！该幢建筑的室外【地坪标高以上述【标高为？计，算，参数：。确定地上建》筑，和地下建筑（全地下！室，和半地下室）— 宁波市建筑工】程部分差异性—建筑面积计》算规则     ！为，。了进一步规范我市建！。筑工程的建筑—面积计算《根据浙江省城乡【。规划条例的有关规】定建筑工程的建【筑面积计算》执行国？家房产测量规范和浙！江省房屋建筑—面积测算实》施细则（试行）现】。将，该规范与国家—建筑工程《建筑面积计算规范】的主要差异内容明】确如下如与国家【房产测量规范有【出入的从其规—定，。   — ， 甬规字《〔，2，005〕139【号、甬规字》。〔2007〕1【7号、甬规字〔20！09：〕46？号文：件作废 一、！依据：与参：考资料？    【 1、中华人民【共和国国家》标准房产测》量规范？（G：B/T17》986.1-2【。0，。00：GB：/，T179《86.2《-20？。00）  】   2《、浙江省房》屋建筑面《积测算实施细—则（试？行）[简称》“省房”] 】     3、宁波！市房地产协会房【产测绘专业委员会】关于落？实<浙江《省房屋建筑》面积测算实》施细则？。>有关问题的意见】（甬房协〔》2009《〕15？号）[简称“市房】”]   】  4、《。中华人民共》和国国家标》准建筑工程建筑面】积计算规《范（GB/T5【0353-200】5）[简称“国建】”]    ！ 5、宁波市城乡规！划管理技《术规定（甬政发〔】2007〕77【号）： ， ：。    《 6、？宁波市规划局城【乡规划技术委员会会！议纪要（〔2—010〕第2—期） 《 —二、建筑面积计算规！则，  》   （一）层高】     】建筑的层高低—于2.2米的不计建！筑面积（“》省，房”） 《。     （】二）坡屋顶 【   《 ， 跃层、斜面结构屋！1、房屋屋顶为斜面！结构（坡《屋顶）的《顶，层高度2.2—0米以上的》部位按其水平投【影计算建筑面积【；2、？跃层层高《2.20米以上的部！分按水平投》影，计算建筑面》积；3？、跃层、斜面结构屋！。的，层高2.《20米以上》的外：墙1/2计入套内建！。筑面：积另1/《2计入？幢共有建筑面—积（“省房”4.】3，.11？） ：     阁楼！（，暗楼）不计算房【屋建筑面积（“省房！”4：.3：.12？）     ！（三）？阳台 ？     1】、一般阳台》 《    全封闭【的阳台按《其外围水《平投影计算》。。面积未封闭的阳台】按其围护结》构外围水平投影面积！的1/2计算—建筑面积（“—。省房”4《.1：.1和4.1—.2）？     2！、错层式阳台 ！     》。一，幢房屋中个别楼层不！设阳台？或隔层？设置阳台形成—阳，台的上盖距离—该阳台内底面高【度，大，于，或等于两《个楼层的《不计算建筑面—积（“省房》。”4.3.1） ！。     （【。四）飘窗 》     【。1、飘窗是》指，与房屋室内相连通为！房间采光和美化造】。型而设置的突出【外墙的窗飘窗—的窗台高《度（窗台《面与：室内地面《的高：差）不得小于0.】3，0，米、净高（窗台面至！飘窗顶板底）应小于！2.2？米，；2、？建筑项目含有飘窗】设计的须《在申：报图纸中提》供飘窗大样；3【、飘窗视作建—筑“突出外》墙部分”《其建筑间距的计算】规，则按照宁波》市城乡规划》管理技术《规定执行 】    当飘窗窗】台高：度小于0.30【米且：飘窗净高在2—。.20米以》上时按外围水平【投影计算建筑面【积，（“省房”4.3.！2） ？    — （五）架空层 ！     1、】层，高2.20米以上】的架空层作为—公共开？放空间？的，。不计算建筑面积；】  ？。   ？2，、依：山（坡）地》建造：的房屋利用吊脚【做架空层加以围护封！闭利用整修有底【板层高2.20米以！上的：部位计算建筑面积】； ：     3—、架空层中层高【2，.20米以上并加】以，围护封闭利用的【。门厅、楼梯、—电梯和水《、电、排风管道井等！部位计算建筑—面积（“省》房”4.3.—7） ？     （六）】室，外，楼梯  【   属永久性【结构有？上盖的？室，外楼梯？按各层水平投影计】算建筑？面，积（“省《房”4？.1.1） ！    无顶—盖的室外楼梯按【各层水平投影—面积的1/2计算建！筑面积（“省房”4！.，1.2）  ！  ： 1、属《。永久性？结构的室外楼梯【按其在各楼层水【平投影面积之—和计算？建筑面积《；当上层楼梯—覆盖下层楼梯时其下！层楼梯视作有顶盖楼！梯按其水平投影面积！计算建筑面积；2】、挑出主墙体—外、：未封闭、有》围护结构、》有顶盖的楼梯挑平】台挑平台《顶盖水？平投：影面积小于》。挑平：台围护结构外围【水平投影面积—1/2时挑平台不】计算：建筑面积；挑平台顶！盖水平投影面—积与挑平台围—护，结构外围水平投影】面积不一致且顶盖】投影面积大于—或等于挑平台—围护结构《外围水平投》影面积1/2—时按少的投》。影面积？1/2计算建—筑，面积；3《、广场式《的，室外楼梯和用于检修！、消防用的》室，外爬梯、《挂，梯、钢筋砼悬—臂一字形平板—。式踏步楼梯不计算建！。。。。筑面积（“省房”】4，.3.13》。） ：     （】。七）廊   ！  1、与房屋相连！的有柱走廊》两，房屋间有上盖和柱的！走廊：均按其柱的外围水平！投影计？算建筑面积；2、】房屋间永久性的封】闭的架空通廊按外】围水平投影计算【建筑：面积；3、》有柱或围护结构的】门廊、门斗按其【柱或围护结构的外】围水：平投影面积》建筑计算《（“：省房”4.1.1】）  —   1、与—房屋相？连有上盖无》柱的走廊按其—围护结构外围—水平投影面积的1/！2计算建筑面积；】2、与房屋相—连有上盖无柱的檐廊！按其围护结构—外围水平《投影：。面积的1/2计算建！筑面积（两端均有与！房屋相连《的墙体的视为有围】护结构的檐廊）【;3、？独，立，柱、：单排：柱的门廊、车棚、】货棚等属永》。久性建？筑的按其上盖—水平投影面积的【1/2计算建—筑面积；《4、未封闭的阳【。台、：挑廊按其围护结构外！围水平投影面积【的1/2《计算建筑面积—（“省？房”4？。.，1.2） 】 ，   （八）外【墙外保？温隔热层 】    房屋墙【体厚度采用实地测】量墙体厚度不包【括外墙装饰贴面【的厚度但包括对【墙体起保护作用的一！般抹灰层厚度（【“省房”3》.12）《 ，    —。 在实际操作—中外墙一般》抹灰：厚度（不包括保温】砂浆层？）按：设计单位说明与【实，地测量计算但最【。大值：。原则：上不得？大于2厘米阳台边长！的，测量测至阳台的主体！维护结？构，。外侧：不包：括阳台抹灰层—厚度阳台内存在【装饰性材料及保温层！的视作内装饰面计入！阳台面积（“—市房”） 【   ？  建筑外墙的【外保温隔热》层不计算建筑—面积  【   （九》）幕墙 —     同一楼】层外墙既有主墙【又有：玻璃、金属》等其他材料作装饰幕！。墙，。的以主墙为准计【算建筑面积墙—厚按主墙体厚度【计算装饰《性幕墙？、主墙体外的幕墙均！不计算建筑》面积（“省》。房”4.3.14）！  》   （十）雨蓬】 ？     突出房屋！墙面的无柱》雨篷不计算建筑面积！（“省房《”4.1.》3）    ！ （十一）设备管】道夹层   ！  房屋《内的夹层、插—层、：技术层及其楼梯【间、电梯间等—其，高度在？2.20米以上【部分按其水平投影】计算：。。建，筑面积（“省房”4！.，1.：1） 《  ？   层高小于【2.20米的夹【层、：插层、技《术层、地下室—和半：地下室不计建—筑面积？（“省房”4.1.！3）： ？。   ？ ， 技术？层，、夹：层、插层层内的夹层！、插层等当》夹层、插层层高【和剩余层高均—在2.20米以上】两部：分均计算建筑面积】；，当其中一个部分【的层高不足》2.20米但上下】两部：分层高之和在2.2！0米以上《时按一层计算—建筑面积（外墙不重！复，计，。算）（“省房”【。。。。4.3？.，1，0） ？     【（十二）通风排气】竖井   】  楼梯间、—。电梯（观光梯—），井、提物井、—垃圾道、管道井【等均按房屋自然【层计算建筑面积（“！省房”4.》1.1）《 ：     地下】室或半地下室—使用的通风井、【烟，道在地下部分按其通！过的地下室或半地】下室的层数计—算，建筑：。面积：；其在？地面：且独立于建筑物之外！时有围护结》构或柱和上盖—且高：度在2.20米【。以上的按《围护结构《或柱外围水平投影计！算全部建筑面—积，并，计入地？下室：。或半：地下室的《建筑：面积中；其》在地面？部分是设于建筑【物，之内且？有上：盖地：面部：分按：一层计算建筑—面积并计入地—下室或半地》下室的建筑面积其】通过的？地面以上各层—应除去该《部，。。分的面积《（“：省房”4《.3.4） ！    （十三）】车棚、货棚等 】     属永久！性有柱的建筑—物按柱的外围水平投！影面积计算》建筑面积（》“省房”4.—1.1）  ！   独立柱、【单排柱的门廊、【车棚、货棚等属【。永久性建筑》的按其上盖水平投】影，面积的？1/2计算建筑面积！（“省房《”4.1.2）【    【 （十四）跃、夹】层楼梯？孔   【  跃层、夹层等】有高度大于》2.20米的部分其！中，的楼梯孔按相应梯位！（，或设计梯位）的水平！。投，影面积？计算建筑面积（“】省房：”4.？3.13） — ？    跃层—、夹层等楼梯孔【。有设计梯位的—按相应梯位的水平】投，影面积计算建—筑面积；无》设计梯位的设计仅】为挑：空的统一不计算建】筑面积（“市—房”五－《1）  【   （十五—），。屋顶水箱 》 ：     房屋【天面上属《永久性建筑层—高2.2《0米以上的楼—梯间、水箱间、【电梯机房和斜面结】构屋顶层高度在【2.20米以—上的部分（位—）按其外围水—平投影计算》建筑面积（“省房】”4.1.1）【   —  位于地下室内】。和屋顶上的水—箱，或储水池（》消防水池）不—计，算建筑面积（“省房！。”4.3.9） 】。  《   （《十六：）自动扶《梯，     】连接商场各层的【自，动扶梯(电梯)按】自然层计算建筑面】积并按功能区共有建！筑面积？进行分摊《（“省房”5.8.！。5） ？。     室外自动！扶梯：的建筑面积按照【。“省房”4.3.1！3c）和f）执行】 附件专业术语 ！     》（一）围护》结构   】  围护结构指围合！建筑空间周》围的墙体、》门、窗、栏》杆等（“省房—”2.37》） 》   ？ （二？）架空层《 ，   》  指建筑物中仅】以结构体作为支撑】、无外墙围合（【围护结构）的敞开】空间层一般为底层】架空架空部位为通】道、水域或斜坡【等（：“省：房”2.1》5） ？ ，。     建筑】物，。深基础或《坡地建筑吊脚—架空部？位不回填土石方形成！的建筑（“国—建”2.0.3） ！     【（三）阳台》（凸阳？台、凹？阳台、？复合阳台） 【     指与】房屋相连相通—有底板、永久—性上盖、围护结构】等供人们活动、休息！及晾晒？衣物等？用途的房屋附属设】施（“？省，。。房”2.29） 】 ：     供—使用者进《行活：动和晾晒《衣物的建筑》空间（“国建”2】.0.1《6） 》     泛指有】永久性上盖、—有，维护：结构、有底板、与】房屋相连、可以活】动，和，利用的房屋》附属设施《供使用者《进行室外活动和晾晒！衣物的？空间凸出房屋—外墙的阳台为凸阳】台凹入房《屋外：墙的阳台为凹—阳台当阳《台由凹？凸两部分构成—的为：复合阳台（宁—波市：。规划局？专题：会议纪？要〔：2010〕2号）】    【 （四）飘》窗 ？  ？   指与房屋【。室内相连通为房【间采光和美化造【型而设置的》突出外墙《的窗（“省房”【2，.31） —    》 为房间采》光和美化造型而设】置的突出外墙的窗（！。“国建”2》.0.23） 】 ，     （五）室！外楼梯？。     】指依靠房屋》。外墙体搭建在房屋】外，侧的位于《房屋主体外通—达房屋各层的固定】楼梯（“省房”2】.33） —     —位于建筑物外墙或主！体结构以外起—点（地面）到终点（！入口或入口平台）】的高差不小于一个】自然层下方水平【投影范围内》。形成一个建筑空间的！楼梯视为室外—楼梯（“市》房”） — ，    （六—）室：外台阶 《 ：     台阶【指建筑物《出入口处不同—标高地面或楼层不】同标：高处：设置的供《人行：。走的阶梯式连接构】件室外台阶》还，包括与建筑物出入】口连接处的平台（】“省：。房”2.35） 】    — ，位于建筑物外墙或主！体结：构以外台阶起终【。点高差小于一—个自然层的楼梯或台！阶起终？点高差不《小于一？个自然层但其下方为！自然地形不设计利】用，的视为室外台阶（“！市房”）  ！   （《。七）技术《层     ！指专用于为安装布】设水、电、暖、【卫系统等《设备和管道》且供人员进入—操作、检修用的空】间层（包括设备层】、转换层等）（“省！房”2.12） 】 ，     （【八）：夹层（附层）— ：。。   《  指房屋自然层内！。未形成？。完整楼层结构但属于！房屋整体结构的局】部楼层（“省房【”，2.：1，3） —    （九—），插层 《     指位】于房屋两自然层之】间，。与房屋整体结构不】相关联而加插进【去的局部《楼层（“省房—”2.14） 】 ： 》