—。。 ： 宁波市关【于印发？宁，波市建筑工程—容积率计算》规定和宁波市建【筑工程？。。。部分差异《性建筑面积计算【规则的通知》 ？。。   》各规划分局、市【。局，各，处（室） 【。 ，。    由于—原印：发的：宁波市？建筑工程容积率计算！规定：和，宁波市建筑》工程部？分差异性建》筑面积计算》规则（甬规字—〔，2010〕11【3号：）有误现《将修正后的》宁波市？建，筑工：程容：积，。率计算？规定和宁波市—建筑工？程部分差异性建筑面！。积计算规则印发给】。。你们：请遵照执行原甬规字！〔2010》〕113号文件作废！各县（市）》。规划行政主管—部，门可结合本地的实】际制定？相，应规：定也可以参照执行】 本文《件自发？文之日？起执行 二〇一〇！年十月二十二日【 宁波市建—筑工程容积率—计算规？定     为】进一步统一和规范我！市建筑工程容积率】计算特制定》本规：定作为全市建筑工程！容积率计算和审【查的依据 》 ：。 一、依据与—参考：资料 《  ？   1、宁—波市城乡规划—管理技术规定（【甬政发〔200【7〕7？7号）  】  ： 2、？宁波市规划局城乡规！。划技术委员会会议】纪要：（〔2010〕第2！期）：。     3！、全：市规：划系统建《筑工程规划管理【工作例？。会纪要（宁波市【规划局专《题会议？纪，要〔2010〕2号！、〔201》0〕3号）》 ：    》 4、浙江省房屋建！筑面积？。测算实施细则—（试行）[简称【“省：。房”：] 【 ， 二、容积》率计算   ！  （一）地下室】   —  通常情况下地下！。室用作车库》、设备用房》的其：建筑面积不计入容】积率用作《商业服务业、市【场、文化娱乐、【体育等用房的其建筑！面积按0.6—系数折算后计入容积！率 ？   《  ：（二）车库 ！    建设—项目的配套停车库】设置在地下和地【上二层（含》二层）以下的其建筑！面积可不计入容积】率其余按0.5系】数折算计入》容积：率竖直循环式机【械停：车库按3.6米层高！计算建筑面积后【按0.5系》数折算计入容积率】。     】房屋层内以机械【设备划？分，若干层次《的立体车库无论高度！和停：放层数？。多少：均按单层计算—建，。筑面积和层次（“】省房”4.3.6】） 》。    （三）架】空层 《     建【筑底：层设：架空层应满足以【下，条，件以柱、剪力墙落地！视线通？透、空间开》敞；只用作公—共通道、《。停，。车、绿化、公—。共休闲等用》途， ，  《   建筑底层【设架空层的》除电梯？(楼梯)《间、门厅、管—道井：（水、电、排—风等）等围》合部分外《其余部分不计入容积！率  —   （四）地上建！筑的层高  ！ ， ， 1、住宅建筑的】层高大于3》。.，6米按3.0米层高！折算容积率》设有套内楼梯—的住宅,起居室【（厅）层高大于【3.6米按》3.：0米层高《。折算容？积率公共入户门厅】的建：筑面积不《折算容积率 】   ？  2、办公—建，筑的办公室层高大】于4.5米按3.】。6米层高折算容积率！门厅、中《庭公共部《分其建筑面积不折】算容积率 》     3、！宾馆建筑的》客，房层高大于4.5米！按3.6米层高折算！容积率大堂、中庭】公共部分《其建筑面积》不折算容积率 ！  ：   4、商业用房！。的容积率折算商【业用房的空间—分隔1200平方】米/间及《以上的建筑层高【大于6.0米—按，6.0米层高—折算容积率；—12：。00-50》0平方米/》间的建筑层高大于6！.0米按5.5米层！高折算容积率；【500平方米/间以！下，的建筑层《。高大于4.5米【按，3.9米层高折算】。。容积率 《 ，    》 5、？超高层建筑的避【难层应计《入建筑面积并—计入容积《率 》    《6、：建筑内的技术层（包！括设备层、转—换，层）层高不得大于】4.：5米：低于2.2米不计入！建筑面积2.—2米-4《.5米按水》平投影计《算建筑面积并计入容！积率   】  7、工业—建筑层高超》过8米时按该层【建筑面积加倍计算】容积率  】   ？（五）设备》平台  【   设备平台是】指供空？调外机？、热水机《组等设备搁置—、检：修且与建筑内部空间！及阳台空间无出入】口连通的《对，外敞开的室外空间 ！   》  每套住宅用【于放置集中空调外】机等的？。设备平台只》限一个且未折算前】的建筑面《积不：宜大：于4.0平》方米 》     按每居室！配，置设备平台1.【0平方米的标—准，计每套住宅用—于放置分体式空【调外机的设》备平：台的数量不得超过】居室个数《。设备：平台总建筑面积不】得大于居《室个数（居室—。指卧室、起居室、书！房、餐厅等独立的】室内居住房间） ！   《  超出上》述设备平《。台总建筑面积的部】分按：水平投影面积的【1/：。2计算容积率建筑】面积：  》  ： （六）飘窗 】   《  ：飘窗是指与房屋室】内相连通为》房间采光和美化造】型而：设置的突出外—墙的窗 》     —当飘窗窗台高—度小：于0.30米且【。飘，。窗，净高在2《.20？米以上？时按外围水》。平投影？计算建筑面积并【计入容积率 —     【当飘窗进深（自墙】体内边线至飘窗外】边线）大于》0.8米《时按挑出《外墙部分的》水平投影面积计算容！积率建筑面积 【  《   建《筑，项目含有飘窗设【计的须在《申，报图纸中提供—飘窗：大样飘窗视作建筑】“突出外墙部分”其！建筑间距的计算规】则按照宁波市城乡】规，划，管理技术规》定，执行    ！ （七？）阳台   ！ ， 凹、凸、复合【阳台进深（取阳【。台维护结构》外围：至外墙外缘的最【。大垂直？距，离，）一：。般不得？大于1.8米不封闭！阳台超出1.—8米部分计算全【部建筑面积并计入容！积率 ？。 ，     错【层式阳？台的：建筑面积《按“省房”4.3】.1计算不计算建】筑面积但需计—入容积率 — ：   ？ （八）坡》。地建筑室外》地坪标高的计算【。   —  1？、适用范围 —   》  1）用地—周，边无：现，状或规划的城市【道路作为参照；【城市道路与建设用】地距离较《大；：用地周边城》市道路纵断面高【差较：大； 》   ？  2）对原有【建筑基？地的地势《改造较大 》    — 2、计算规—则 ？ ，   ？。  建筑出入口（】人行出入口》和，车行出入《口）至小区》道路中轴线（两处】高差不大于0.5米！大于0.《5米：时则取距建筑出入】口1.？。5米的入《户道：路中轴线《处的设计标高）【。的最小？垂直距？离，处的设计《。标高（当一幢建筑有！几个出入口时则【取几个出入口设计】标高的？平均值）作为—该，幢建筑的室外地【。坪，标高；如《建筑出入口无垂【直，对应：的，小区道路时则—以距建？筑出入口1.5米的！入户道？路中轴线处》的设计？。标高（当一幢建【筑有几个出入口时则！取几个出入口设【计标高的平均值）】作，。为该幢建筑的室外】地坪标高以》。上述标高为计算参】数确：定地上建筑和—地下建筑（全地下】室和半地下室—） ？宁波市建筑工—程，部，分差异性建筑面积】计算规则 —  ：  为了进一—步规范我市建筑工程！的建筑？面积计？算根据浙江省城乡规！划条：例，的有关规定建筑【工程的建《筑面积计算执行国家！房产测量规》。。范和：浙江省房屋建筑面】积，测算实施《细则（试《。行）现将该规范与】国家建筑《工，程建筑面积计—算规范的主》要差异内容》明确如下《如与国家房》产测：量规范有出入的【从其规定 【  ：   甬规字〔【2005〕13【9号、甬规字〔2】0，。07〕？17号、甬》规字：〔2009〕4【6号文件作废 【 一、依据与】参考资料 》     1】、中华人民共和【国国家标准》房产测量规范（【GB/T《1798《6.1-2》000GB/T【17986.—2-2000）【    【 2、浙江省房【屋建筑面《积测：算实施细则（试行】）[简称“省房【”] 》     3、【宁波市房地产协会】房产测绘专业委员会！关于落实<浙江【省房屋建筑面积【测算实施细则>【有关问？题的：。意见（甬房协〔2】009〕15号【）[简称“市房”】] ： ： ，    4、—中华人民共和—国国家标准建筑【工程建筑面积计算】。规范（GB/—T，50353-20】0，。5）[简称》。“国建”] ！。    5、—宁波市城乡规划【管理技术规》定（甬政发〔20】07〕77号）【。     6！、宁波市规划局城】乡规划技术委员会】会，议纪要（〔2010！〕，第2期） 》 ？ 二》、建筑面积计算规】则    】 （一）《层高 《     —建，筑的层高低于2.】2米的不《计建筑面积（“省房！”） —    （二）坡】屋顶 》     跃层、斜！面结构屋1、房【屋屋顶为斜面—结，构（坡屋顶）—的顶层高《度，2.2？0，米，。以上的部位》按其：水，平投影计算建筑【面积；2、跃层【层高2.20—米以上的部分按水】平投影计算建筑面积！。；3、跃层、斜面】结构：屋的层？高2：.，20米以上》的外墙？1/2计入套内建】筑面积另1/2计】入幢：共有建筑面》积，（“省房”4.3】.11） 》     阁楼！。（，暗楼）不计算房屋建！筑面：积（“省房”4【.3.？12）   ！  （三《）阳台 —     1、【一般阳台  ！  ： 全封闭《的阳台按《。其外围水平投影【计，算面积未封闭的【阳台按其围护结【构外围水平投影【面积的1/2计【算建筑面《积（“省《。房，”，4.1？.1和4.》1.2） 】    2》、错层式阳台 ！     一—幢房屋中个别楼【层不：设阳台或隔层—设置阳台形成—阳台的上盖距离【该阳台内底》面高：度大于或等于两【个楼层的不计算建】筑面积（“省房”】4.3.1） 【  《 ，  （？四）飘窗 】    《1、飘窗是指与【房屋室内《相连通？为房间采《光，和美化造型而设置】的突：出外墙的窗飘—窗的窗台高度—（窗台面与室内地】面，的高差）不》。得小于0《.30米、》。净高（窗台面至飘】窗顶：板底）应小》于2：.2米；2、建【筑项目含《有飘窗设计的须在申！报图纸中提供—飘窗大样；》。3、飘窗视作建筑】“突出外墙部分”】其建筑间距的—。计算规则按照宁波】市城乡规划管理【技术：规定执行  ！   当飘窗窗【台高度小《于，0.30《米且飘窗净》高在2.20米以】上时按外围水平投影！。。计算建筑面积（“省！房”4？.3.2） —    — （五）《架空：层  —   1、层—高2.20米以上的！架空层作为公共开】放空间的不计—算建筑面积；—  ？   2《、依山（坡）地【建造的房屋利用吊】。脚做架空层加以围护！封闭利？。用整修有底板—层高2.20米以上！的部位计《算建筑？。面积；  — ，  3、架空层中】层高2？.20米以上并【加以围护封闭—利用：的门厅、楼梯、【电梯和水《。、电：、排风管道井等部】位计算？建筑面？积（“省房》”4.3.7） ！   ？ （六）室外楼梯 ！     属】永久性结构有—上盖：的室外楼《梯按各层水平投影计！算建筑面《积（“省房”—4.1.《1）    ！ 无顶盖的》。室外楼？梯按各层水平投影面！积的1/2计算建】筑面积？（“省房”》4.1.2） 】 ，     1、属】永久性？结，构的：室外楼？梯按其在各楼层水平！投影面积之和计算建！筑面积；《当上层楼《。梯覆盖下层楼—梯时其下层楼—梯视作有顶盖楼【。梯按：其水平投影面积计算！建筑面积；》2、挑出主墙—体外、未封闭、有】围，护，结构、有《顶盖的楼梯挑平【台挑：平台顶盖水平投【影面积小于挑—平台围护结构—。。外围水？平投影面积》1/2时挑平台不】计算建筑面》积；挑？平，。台顶盖水平投影面】积与挑平台围—护结构？外围水？平投影面积》不一致且顶》盖投影面积大于或等！于挑平台围》护结构外围水平投】影面积？1/2时按少的【投影面积1/2计算！。。建筑面？积；3、广场式【的室外楼梯和用【于检修、消防—。用的室？外爬梯、挂》梯、钢筋砼悬臂一】字形平板式》踏步楼梯不计—算建：筑面积（“省房”】4.3.《。13） 》     （七】），廊 《     1、与房！屋相：连，的有柱走廊两房屋间！有上：盖和柱的《走廊均按其柱—的外围水平投—影计算建《筑，面积；2《、房屋？间永久性的封闭的】架空通廊按外围【。。。水平投影计算建筑】。面积；3、有柱或】围护结？构的门廊、门斗【按其柱或《围护结构的外围水平！投，影面积建筑计—。算（“省房”—。4.1.1） 】。     1、与！房屋：相连有？。上盖无柱的走廊按】其围护结构外围水】平投影面《积的1/《2计：。算建筑？面积；2、与房屋相！连有上？盖无柱的《檐，廊按其围护结构【外围水平投》影面积的1/2计】算建筑？面积（两端均有与房！屋相连的墙体的【视为有围护结构的】檐廊）？。;，3、独立柱、单【排柱：的门廊、车棚、【货棚等属永久—性建筑？的按其上盖水平投影！面积的1/》2计算建筑》面，积；4、《未，封闭的阳台》、挑廊按其围—护，结，构外围水平投—影面积？的1/2计算建【筑面积（“省房【”4.1.2） ！     （八】），外墙外保温》。隔热层   ！  房屋墙》体厚度采用实地测】量墙体厚度不包【括外墙装饰贴面的】厚度但？包，括对墙体起保护作用！的一般？抹灰层厚度（“省房！”，3.12） —    — 在实际操作中外】墙一般抹灰厚度（】不，包括保温砂浆层）】按设计？单位：说明与实地测量计算！但最大值原则上不得！大于：2厘米阳台边长的测！量测至阳台的—主体：维护结？构外侧？。不包括阳台》。抹灰层？厚度阳台内存—在装饰性材料—及保温层的视作【内装饰面计入—阳台面积（“市房】”，）    】 建筑外墙的外【保温隔热层不计【算建筑？面积： ，     【。（九）幕墙》。  》   同一楼层外】墙既有主墙又—有，玻璃、金属》等其他材料作装饰】幕墙的以主墙—。为准计算建筑面【积墙厚按主墙—体，厚度计算《装饰性幕墙》、主墙体外的幕墙均！不，计算建？筑面：积（“省房》”4.3《.14）  ！   （十）雨蓬】 ，。     突出！房屋墙面的无柱雨篷！不计算建筑》面积（“《省房”4.1—.3） —。  ：   （十一—）设备管道夹—层 ：     【房屋：内的夹层、插层、技！术层及其楼梯间、电！梯间等其高度在2】.20米以上部分】。按其水平投影—计算建筑面积（“省！房”：。4.1？.，1）   】 ， 层高小于2.20！米的夹层、插层、技！术，层、地下室》和半地下室》不，计建筑面《积（“省房”4.】1.3） — ，     技术层、！夹层、？。插层层内《的夹层、插层—等当夹？层、插层《层高和剩余层高均】在2：.2：0米以上两部分均计！算建筑？面积；？当其中一个部分【的层高不足2—.20米但上下两部！分层：高之：和在2.20米【以上时按一层计算建！筑面积（外墙—不重复计《算）（“省房—”4.3《.10） — ，。。 ， ，   ？（十二？）通：风排气竖井 【     楼梯】间、电梯《（观光梯）井、提物！井，、垃：圾道、管道井等均】按房屋自然》层计算建筑》面积（“省房”4】.1.1）》 ：    》 地下室或》半地下？室使用的通风井、】烟道在地下》部分按其通过的地】下室：。或半地下室的层【数计算建筑》面积；其《在地面且独立—于建筑物之》外时有围护结构【或柱和上盖》且高度？在2.2《0米以上的按—围，护结构或柱外围水平！投影计算全》部，建筑面积并计—入地下室或半地下】室的：建筑面积中；其在地！。面部分是设于建筑物！之内且有上盖地面】部分按一《。层计算建筑面—积，并，计，入地下室或》半地下室的建—筑，面积其通过》的地：面，以上各？层应除去该》部，分的面积《（“省房”4.【3.4？） 《     （十【三）车棚、》货，棚等   】  属永久性—有柱的建筑物—按柱的外围水平【投影面积《计算建筑面积（“省！房”4.《1.1） —    》 独立柱、单排柱】的门：廊，、车：棚、货棚《等属永久性建筑的】按其上盖水》平投影面《积的1/2计—。算建筑面积（—“省：。房”4.1.2） ！     【（十：四）跃、夹》层楼梯孔《 《    《跃层、夹层》等有高度大于—2.：20米？的部：分其：中的楼梯孔按相应梯！位（或设《计梯位？）的水平投影—面积计算建》筑，面积（“省》。房”4？.3.13） 】 ，  ：   跃层、—夹层等楼梯》孔，有设计梯位的按相应！梯位的水平投影面】积计算建筑面—积；无设计梯位的】设计仅为挑空的统一！不计算建筑面积【（“市房”五－【1）   】  （十五》）屋顶水箱 ！    房》。屋，天面上属永久性建筑！层高：2.20米以上的楼！梯间、水箱间、电】。梯机：房和斜面结构屋顶层！高，。度在2.20米以上！的部分（《位）按其《外围水平投影—。计算建筑面》积（“省房”4.】。1.：1）  【   位于地下室内！和屋：顶上的水箱或—储水池（消防水【池）不计算》建筑面积《（“省？房”4.《3，.9） 》     （十】六）自动扶梯 【     连接！商，场各层？。的，自动扶梯(电梯)按！自然层？计算：建筑面积《并按功能区共—。有建筑面积进行分】摊（“省房”5.8！.5：）  《  ： 室外自动扶梯【的建：筑面积按照“省房”！4.3.《13c）和f—）执行 附件专】。业术语     ！（一）？围护结构《 ？   ？  围护结构—指围合建筑空间【周围的墙体、门【、窗、栏杆》等（：“，省房”2《.3：7） ？。 ？    （二）架空！层   【  指建筑物中仅以！结构：体作为？支撑：、无外墙围合（围】护结构）的敞开空】间层一？。般，为底层架空架空【部位为通道、水域或！斜坡等（“》省房”2《。.，1，5） 《     建【筑物深基础或—坡地建筑吊》脚架空部位不回填土！石方形成的建—筑（“国建”—2.0.3） 】   《  （三）》阳台（凸阳台、【凹阳台、复合阳【台，）     ！指与房屋相连—相通有底板、永久】。性上盖、围护—结构等供人们活【动、休息及》晾晒衣物等用途【的房屋附属设—施（“省《房”2.29—。） ？    》。 供使用者进行活】动和晾晒衣物的建筑！空间（“国建”2】.，0.：1，6）   】  ：泛指有永久性上【盖、有维《护结构、有底板、】与房屋？相连、可以活—动和利用《的房屋附属设施【供使：用，者进行室外活—动和晾晒衣物的空】间，。凸，出房屋外墙》的阳台为凸阳台【凹入房？屋外墙的阳台—为凹阳？台当阳台由凹凸【两部：。分构成的为》复合阳台（宁—。波市规划局专—。题会议纪要》〔2010〕2【号） —    《。。（四）飘《窗，  》   指与房屋室】内相连通《为房间采光和美化】造型：而设置的突出外墙的！窗（：“省房”《2.3？1） 《  ？   为房间采光和！美化造型而设置【的突出外《。墙的窗（“国建”】2.0.23—）   【。。  （五）室—外楼梯   ！ ， 指：。依靠房屋《外墙：体搭建在《房屋外侧的》位于：房屋主体外通达房】屋，各层的固定楼—梯（“省房”2.3！3）    ！ 位于建筑物外墙】或主体结构以外起点！（地面）到终点【（，入口或入口平台）】的高差不小于一个自！然层下方水》平，投影：范围内形成一—个建筑空间的—楼梯视？。为室外楼梯（—“市房”） 【     （六】）室外？台阶    ！ 台阶？指建筑物《出入口处不同—标高地面或楼—层，不同标高处设置的】供人行走的阶梯式】连接构件室外—台阶还包括与建【筑物出入口连接处的！平，台（“省房”—2.：35）？    【 位于建《筑，物外墙或主体结构】以外台阶起终点高】差小于一个》自然：。。层的楼梯或台阶【起终点高差不小于一！个自然层但》其下方？。为，自然地形不设计利】用的视为室外台【阶（“市《房”） 《 ，  ？   （《七）技？术层：    【 指专用于为安装布！设水：、，电，、暖、卫系统—。等设备和管》道且供人《员进入？操作、检修用—的空间层（包—括设备层《、转换层等）（“省！房”2.12） ！     （【八）夹层（附层【） ：  《   指房屋自然】层内未形成完整【楼层结构但》属于房屋《整体结构的局部【楼层（“省》房”2.13） ！ ，     （九【），插，。层 ：。     指位！于，房屋两自然层之间与！房屋整？。体结构不相关联而加！插进去？的局部楼层（“【省房”？2，。.14）《 》 ？ ，