！ ：宁波市？。关于印发宁波—市，建筑工？程容：积率计算规定和宁波！市建筑工程部—分差异性建筑—面积计算规则的通知！  》 ？各，规划分局、市局【各处（？室，） ： ，  ？   由于》原印发？的宁波市建筑工程】容积率计《算规定和宁波市建】筑工程部《分差异性建筑面积】计算：规则（？甬规字〔201【0〕113》。号）有误现将修正后！的，宁波市？建筑工程《容，积率计算规》。。定，和，宁波市建筑工程部】分差异性建》。筑面积计算规—则印发给《你们请遵照》执行原甬规字—〔20？。10〕1《。13号文《件作废？各县（市）规划行】政主管部门》可结合本地》的实际制定相应规】定也可以参照—执行 《本文件自发文之日起！执行 二〇—一〇年十月二十二】日， 宁波市建筑工】程容积率计算—规，定     【为进：一步：统一和规范》我市：建，筑，工程容积《率计算特《制定：本规定作《为，全市建筑工程容积率！计算：和审查的依》据 一、依据！与参考资料 【。。    》 1、宁波市城乡】规划管理技》术规定（甬政发〔2！007〕7》7号） 【   ？ 2、宁波》市，规划局城《乡规划技术委员会会！议纪要？（〔：。20：10〕第2期） 】 ？ ，   3《、全：市规划系统建筑工】程规：划管理工作例会纪】要（宁？波市：规，划局专题会议—纪要〔201—0〕：2号、〔《2010〕3号【）， ，     【。4、浙？江省：房屋建？筑面积测算实—施细则（试行）[】简称“省房”] 】 —。 二、容积率计算 ！  《   （一）地下】室 ：。     【通常情况《下，地下室用作车库【、设：备用房的其建筑【面，积不计？入容积率用作商业服！务，业、市场、文—化娱乐、《。体育等用房的—其建筑？面积按0.6系【数折算后计入容【积率   】  ：（二）车《库     ！建设项目的配套停车！库设置在地》。下和地上《二层（含二层—）以下的《其建：筑面：积可不计入容积率其！余按0.5系数折】算计入容《积率竖直循环式机械！停车库按3》.6米层高计算建筑！面积后按0.5【系数：折算计入容积率 ！     房屋】层内以？机械设备划分—若干层次的立体【车库无论《高，度和停放层数多【少均：按单层计算建筑【面，积和：层次：（“：省房”4.3—.6） 》     （【三，）架空层 【     建筑底层！设，架空：层应满足以下—条件：以柱、剪力墙落地】视，。线通：透、：空间开敞；》只用作公《共通道、停车、【绿化、公共》休闲等用《途    】。 建筑底层设架空】层的除电梯(楼梯】)间：、门厅、《管道井（《水、电？、排：风等）等围合部分外！其余：。部分不计入容积率 ！     【（四：）地上建筑的层高】 ，  《 ，  1、住宅建筑】。的层高大于3—.6：。米按3.0米层【高折算容积率—设有套内《楼梯的住宅,起居】室（厅）《层高大于3.—6米按？3.0米《层高折算容积率【公共入户门厅的【建筑面？积不折算容积—率   【  2、办公建筑的！办公室层高大于4.！5米：按3.6《米层高折算容积率】门厅、中庭公共部分！其建筑面积不折【。算容积率 】  ：  3？。、宾馆？建筑的客《房层高大于4.5米！按3.6米》层高折算容积率【大堂、中《庭公：共部分其建筑面【积不折算容积率 】。   》。  4、商》业用房的容积率折】算商业用房》的空间分隔》1200平方米/】间及：以，上的建？筑层高大于6—.，0，米按6.0》米层高折算容积率】；12？00：-500平方—米/间的建》。筑层高大于6.0】米按5.《。5米层高折算容积】率，；5：00平？方米/间以下的建】。筑层高？大，于4.5米按3.】9米层高折算容积率！     】5、超？高层：建筑的避难层应计入！建筑面积并计入容积！率 ？ ， ，    6》、，建筑内的技术层（包！括设备？层、：转换：层）层高《不得大于4.—5米低？于，2.2米不》计入：建筑面积2.2【米-：4，.5米按水平投影计！算建筑面积并计【入容积率 【   ？  ：7、工业建筑层高超！过8：米时按该层建筑【面积：加倍计算容积率【 ： ：  ：  （五）设—备平台 《 ：  ：   设《备平台是指供空调外！机、：热水机？组，等设备搁《置、检修且与建筑】。内部空间及阳台空】间无：出入口连通的—对外：敞开的室外》空间 — ，   每套住—宅，用于：放，置集：。中空调外机等的设】备，平台只？限一个？且未折算前的建【筑面积不宜大—。于4.0平方米 ！ ：    按每居室配！置设备平台1.0】平方米的标准计每】套住宅？用于放置分体式空】调外机的设备平【台的数量不得超过居！室个数设备平台总】建筑面积不得大于】居室：个数（居室指卧室】、起：居室、书《房、餐厅等独立【的室内居住房—间） 《     —超，。出上述设备》。平台总建《筑面：。积，的部分按水》平投影面积的1【/2计算容积率建筑！面积    ！ （六？）飘窗  】   飘窗是指与】。房屋室内相连—通为：房间采光和美化【造型而？设置：的突出外墙的窗 】 ？    当飘窗【窗台：高度小？于0.30米且飘窗！净高在2《.20米以上时【按外围水《平投影计《算建筑面积并计【入容积率 】 ，   当飘》。窗进深？（，自墙体内边》线至飘窗外边—线）大于0.8米】时，按挑：。出外墙部分的水平投！影面积计算容积率建！筑面积 《  《。  ： 建筑项目含有【飘窗设计《的须在申报图纸中】。提供飘？窗大样？飘窗视作建筑—“突出外墙部分”】其建筑间距的计【。算规则？按照宁波市城—乡规划？管，理技：术规：。定执：行 ：     （】七）阳台 —    》 凹、凸、复合【阳，台进深（取》。阳台维护结》构外围？至外墙外缘的最大】垂直距？离）一般不得大于1！.8米不《封闭阳？台超出1.》8米部分计算—。全部建筑面积并计】入容积率 】    错层式【阳台：的建筑？面积按“省》房”4？.3.1《计算：不计：算建筑面积但需【。计入容积率 【     —（八）坡地建筑室】外地：坪标：高的：计算 》 ，    1、—适用范围 —    》 1）？用地周边无现状【或规：划的城市道路作为参！照；城市《道，路与建设用地距离较！大；：用地周边城市道路】纵断面高《差较：大； 《 ：    《。2）对原《。有建：筑基：地的地势改造较大 ！ ？  ：  2、《计算规则 — ：    《建筑出入口（—人行：出，入口和车行出入口）！至小区道路》中轴线（《两，处高：差不大？于0.5米》。大于0.5米—时则取距建筑出入口！1.5？米的入？。户道路中轴线处的设！计标高）的最—小垂直距离》处的：设计标高（当—一幢建筑有几个【出，入口时则取几个【出入口设计》标高的平均值）作为！该幢建？筑的室外地坪标【高；：。如建：筑出入口无垂—直对应的小区道【路时则以距建筑出入！口1.5《米的入户道路中【轴，线处的设计标高（当！一幢建筑有几个出入！口时则取几个出【入口：设计标高的平均值）！。作为该幢建》筑的室？外地坪标《高以上？述标高为计算参数确！定地上建筑》和地下？建筑（？全地下室和半地下】室，） 宁波市建筑工！程部分差异性建筑】面积计算规则 】。   ？ 为了进《一步规范我》。市建筑工《。程的建？筑面：积计算根《据浙江省城乡规划】条例的有关规定建筑！工程的建筑面积计】算执行国家》房产测量规范和浙】。江省房屋建筑—面积测算实施细【。则（试行）现—将该规范与国—家建筑工程》建筑面积《计，算规范的主要—差异内容《明，确如下如与国家房产！测量规范有出入【的从其？规定 《     甬【。规字〔200—5〕139号—、甬规字〔20【07〕1《7号、甬《规字〔2009【〕46号文件作废】 一、依据与！参考资料 【  ：   1、中华人】民共和国国》家标准？。。房产测量《规范：（，GB/T《17986.1-2！0，0，0GB/《T17986.2-！20：00）  】   2、浙—江省：。房屋建筑面》积测算实施细则（】。试，行）[简称“省房”！] ：     3、！宁，波市房地产》协会：房产测绘专业委员会！关，于落实<浙江省【房屋建筑面积测算实！施细则？>有关问题》的意见（甬》房协〔？2009《〕，15号）[》简称“市《房，。”]  【   4、中华人】民共和国《国，家标准建筑工程建】筑面：积计算规范》。（GB/T》50353-20】0，5）[简《称“国建”] 】   《  5、《宁波市城乡规划【。管理：技术规定（甬政【发〔2007〕77！号） 《     6【、宁波市《规划：局，城乡规？划技术委员会会【议纪要（〔》20：。10〕第2》期，） — 二、建筑面积！计算规？。则   【  （一）层高【 ：  ？   建筑的—层高低于2.2米的！不计建筑面积—（“省房”） 】     （【二）坡屋顶 】     跃—层，、斜面结构屋1、房！屋屋顶为斜面—结，构（：坡屋顶）的顶层【高度：2.20米》。以上的部《位按：其水平投影计算建筑！面积；2《、跃层层《。高2.20米以上】的部分按《水平：。投影计算建筑面【积；3、跃层、斜面！结，构屋的层《。高2：。.20？米以：上的外墙1》/，2计入套内》建筑面积《另1：/2计入幢共有【建筑面积（“—省房”4.3—.11） 》     阁楼！（暗楼？）不计？算房屋建《筑面积？（“省？房”4.3》.12） 》     【（三）阳台 】     1、一】般阳台 —。 ，    全》封闭的阳台按其【外，围水平投影计算【。面积未封《闭的阳台按其—围护结构外围水平】投影：面积的？1/2计算建筑面积！。（“省房”4.1】.1和4.1.2】）    】 2、错层式阳【台   【  一幢房屋中个】别楼层？不设：阳台或隔层》设置阳台形成阳台的！上盖距离该阳—台内底？面高度大于》或等于两个楼层【的不计算建筑面积】（“省房《”4.3《.，1） 》     》（四）飘窗》     1！。、飘窗是指与房【屋，室内相连通为房间采！光和美化造》型，而设置的突出外墙的！。窗，。飘窗的窗《台高度？（窗台面《与室内地面的高【差）不得小于0【。。。.3：0米、净高（窗【台面至飘窗》顶板底）应小—。于2.2米；2、】建筑：项目：含有飘窗设计—的，须在申？。报图纸中提供飘窗】大样；3《、飘窗视作》建筑“突出外墙部】分”其建筑间距的】。计算规则按》照宁波市城乡规划】管理：技术：规定执？行 《     当飘窗】窗台高度小于—0.30米且飘窗】净，高在2？。.20米以上时【按外围？水，平投影计《算建：筑面积（“省房【”4.3《.2）？   —  ：（五）架空层 【 ？    《1、层高2.20】米以上的架空—。层作：。为公共开放空间的】不计算建筑》面积；     ！2、依山（坡—）地建造的》房屋：利用吊脚做架空【。层加以围《护，封闭利用整修有底】板层高2《.20米以上的部位！。计算建筑面积； 】     3—、架空？。层中层高2.20】米以上？并，加以围护封闭利【用的门厅《、楼梯、《电梯和水《、电：。、排风管道井等部】位计算建筑面积【（“省房《”4.3.7）【     （【六）室？外楼梯  】   ？属永久性结构有【。上，盖的室外楼梯按各】层水平投影计算建】筑面积（“省—房”：4.：1.：1） 》 ，   ？ 无顶盖的室—外楼梯按《各层水平投影面积】的1/2《计算建筑面积—（“：省房”4.1.2】）    】。。 1、属永》久，性结：构，的室外楼梯按其在各！楼层水？平投影面积之和计算！建筑面？。。积，；当上层楼梯覆【。盖下层楼梯》时其：下，。层楼梯视作有—顶盖楼梯按其水平投！影面积计算》建，筑面积；2、挑出】主墙：体外、未封闭、有围！护结构、《有顶盖？的楼梯挑平台挑平】。台，顶盖水平投》影面积小于》挑平台围护结构外围！水平：投影面积1/—2时挑平台》不计算建筑面积；挑！平台顶盖水平—投影面积与挑平【台围护结构外围【水平投影面积不一致！且顶：盖投影面积大于或等！于挑平台《。围，护结构外围水平投】影面积？1/2？时按：少的投影面》积1：/，2计算建筑面积；3！、广场式的》室外楼梯和用于检修！、消防用的室—外爬梯、挂梯、钢筋！砼悬：臂一字形平板—式踏步楼梯》不计算建《筑面积（“省房”4！.3：.13） 》   》 ， （七）廊》 《    1、与房屋！相连：的有柱走廊》两房：屋间有上盖和柱的】走廊均按其柱的外围！水平：投，影计算建《筑，面积；2、房屋间】永久性的封闭—的架空通廊按外围水！平投影计算》建筑面积；3、【有柱或围护》结构的？门廊、？门斗按其柱或围护结！构的外围水平—投影面积建筑计【算（“省房”4.1！。.1） 《。 ：    《 1、？与房屋相连有上【盖无柱的走廊按其】围护结构外》。围水：平投影面积的1/2！计算建？。。筑面积；2、与房屋！相连：有上盖无柱的檐廊按！其围护？结构外围水平投【影，面积的1/2计【算建筑面《。积（两端均》有与房屋相连的墙】体的：视为有围护结—构的：檐廊：），;3、独立柱、单】排柱的门廊、—车棚、货棚等属永久！性，。建筑：的按其上盖水—平投影面《积的1/2计算建】筑面积；《4、未封闭》的阳台、挑廊—按其围护结构外【围水平投《。影，面积的1/2计【算建筑面积》（“省？。房”4.1.2） ！ ？。    （八）外】墙外保？。。温隔热层 【     房—屋，墙，体厚度采用实—地测量？墙体厚度不包括外】墙装饰？贴面的？厚度但包《括对墙体起保护作】用的一般抹灰层厚度！（“省房”3.【12） —     》在实际操《作中外？墙一般抹灰》。厚度（不包括—保温砂浆层》）按设计《单位说明与实—地测量计《。算但最大值原则上】不，得，大于2厘米》阳台边长的测—量，测至阳台的主体维】。护，结构外侧不包括阳】台抹灰层厚度阳台】内存在装饰性材【料及：保温层的视作内装饰！面计入？阳台面积（“市房】。”）  【   建筑外墙【的外保温隔热层不】计算建筑面积—   —  （？九）幕墙《     】同一楼层外墙—既有：主墙：又有玻？璃、金属《等其：他材料作装饰幕墙的！以主墙为准计—。算建筑面积墙厚【按，主墙体厚度计算【装饰性幕墙、主墙】体外的幕墙均—不计算？。建筑面积（“省房】”4.3.》14） 【    （十—）雨蓬 【。    突出—房屋墙面的无柱【雨篷不计算建筑【面积（“省》房”4.1.3【）     ！（十一）设》备管道夹《层 ：     【房屋内的夹层—、插层、技术—层及其楼梯间、电梯！间等其高度在2.2！0米以上部》分按其水平投影【计算建筑面积—（“省房”4—.1.1） 】。  ：  ： 层：高，小，。于2.2《0米的夹层、插层】、技术层、地下【。室和半地下室—不计建筑面积（“】省，房”4.1.—3） 》     》技术层、夹》层、插层层内的夹】层、插层《。。等当夹层、插—层层高和剩》余层高？。均，在2.20米—以上两？部分均计《算，建筑面积；当其中】一，个部分的层高不【足2.20米—但上下两部分层高】之和在2《.20米以》上时按一层计—算建筑面《积（外墙不重复【计算）（“》省房”4.3.【10） — ， ，   （十二）通】风排气竖井》 ？   ？。 ， 楼梯间、电梯（】观，光梯）井、提物井】。、垃圾道、》管道井等均按—房屋自然层计算建】。筑面积（“省房”4！.1.？。1） ？    — ，地下室或半》。地下室使《用的通风井、烟【道，在地下部分按其通过！的地下室或半地下室！的层数计《算建筑面积；其【在地面且《独立于？建筑物之外时有围护！结构或柱《和上：盖且：高度在2.2—0米以？。上的按围《护结构或柱外围水平！。投影计算全部建筑面！积并计入地下室或半！地下室的建筑—面积：中；其在地面部【分是设于建筑—物之内且有》上盖地面《部分按？一层计算建》筑面积？并计入地下室或半地！下室的建筑面积其通！过的地面以上—各层应除去该部【分，的面积（“》省，。房”：4.3.《4） 《  ？   （十三—）车棚、货棚—等 ：    — 属永久性有柱的】建筑物？。按柱的外围水平投影！面积计算建筑面积（！“省房”4.1【.，1） 》 ，    独立柱、】单排柱的门》廊、车？棚、货？棚等属？永久性建筑的按其上！盖水平投《影面积的1/2计算！建筑面积（“省房”！。4.1.《2） 》    《 （十四《）跃、夹层楼梯【孔    】 跃层？、夹层等有高—度大于2.2—0米的部分》其中的楼梯》孔按相应梯位（或设！计梯位）的水—平投影面《。积计算建筑面积【（，“省：房”4.3》.13？） ：     跃】。层、夹层等楼—梯孔：。有设计梯位的按相】应梯位的水平投【影面积计算建筑面积！；无设计《。梯位的设《计仅为挑空的统【一不计算建筑—面积（“市房”五】。－1）？     】（十：五，）屋顶水箱 —。  《。   房屋》天面上属永久性建】筑层高2.20米】以上的楼梯间、水箱！间、电？梯机房和斜》面结构屋顶层高度】在，2.20《米以上的部》分（位）按其外【围水平投影计—算建筑面积》（“省房”4.【1.：1）  【。   位于》地下室内和屋顶【上，的水箱或《储，水池：。（消防水池）—不计算建筑面积（“！省房”4《.3：。.9） 《     【（，十六）？自动扶梯  ！。   连《接，商场各层的自动扶】梯(电梯《)按自？然层计算建筑—面积并按功能区共】。有，建筑面积进行分摊】（，“省房”5》.8.5）》     —室外自动扶》。。梯的：建筑：面积按照“》省房”4《.3.13c—）和f）执行 】附件：专业术？语，    》 ，。（一）围护结构 】    — 围护？结构指围合》建筑空间周围的【墙体、门、窗、栏】杆等（“省》房，”，2.37《） 》    （二—），架，空层：  》   指《建筑物中仅以结构】体作为支撑》、无外墙《围合（？围护结构）的—敞开空间层一般为】。底层架空《架空部位为通—道、水域或斜坡【等（“？省房”2.1—。5）：。    【 建筑物深基础或坡！地建：筑，吊脚架空部位不回】填土石方形成的建筑！（“国建”2.0】.3）  】。   （三）阳台（！凸阳台、凹阳台、】复合阳台） 】     指与【房屋相连相通有底板！、永久？性上盖、围》护结构等供人—们活动、休息及【晾晒衣物等用途的房！屋附：。属设施（“省—房”2.29—），    【 供：使，用，。者，进行活动和》晾，晒，衣物的建《筑空间（“国建”】2，.0.16） 】。     —泛指有永《。久性上盖、有维【护结构、《有底板、《与房屋相连、可【。以活动？和利用的《房屋：附属：设施供使用者进【行室外活动和晾晒衣！。。。物，的空：间，凸出房屋《外墙的阳台为—凸阳台凹入房屋外】墙的阳台为凹阳【台当阳台由凹凸【两部分构成的为复】合阳台？（宁波市规划局【专题会议纪要〔【20：1，0〕：2号） 【    （四—。）飘窗 》 ：  ：  ：指与：房屋室？内相连通为房间【采光和美化造型而设！置的突出外墙—的窗（“省房”2】.31） 】    《为房间采光和—。。美化造？型而设置的突出【外墙的窗（“国建】”2.0.2—3） 》。     》（五：）室外楼梯 ！    指》。依靠房屋外墙体搭建！在房：。屋外侧？的位于房屋主体外通！达房屋各层》的，固定楼梯（“省房】”2.33》）    】 位于建筑物外墙】或主体结构以外起】点（地面）到终点（！入口或入口平台【）的高差不小于【一个自然层下—方水：平投影范围内形成】一个建筑空间的楼梯！视为室？外楼梯（“市房【”）  【   （六）—室外台阶 】   ？ 台阶指《。。建筑物出入口处不同！。标高地面或楼层不同！标高：处设置的供人—行走：的阶梯？式连接构《件室外台阶还包括】与建：筑物出入口连接处的！平台：（“省？房”2.35）【  》  ： 位于建筑》物外墙或主体结构】以外台阶起终点高】差小于一个自然层的！楼梯或台阶起终点】高差不？小于：一个自然《。层但：其下：方为：自然地形不》设，计利用的视为室外台！阶（“市房》”） 》。     （七）】技术层 《     指】专用于为安》装，布设水、电、暖【、卫系？统等：设备和管道且供人】。员进入操作、检修用！的空间层（包括【设备层、转换层等）！。（“：省房”2《.12？） 》    （》八，），夹层（附层》）    】 指房屋自》然层：内未形？。成，完整楼层结构但属】于房屋整体结构【的局：部楼层？（“省房”2.【13：）    】。 （九？。）插层 — ，    指》位于房屋两》自然层之间》与房：屋整体结《构不：相关：联而：。加，插进去的局部楼层】（“省房《。”2.？14） ！ ？