。 《 ： ： ：。 宁波市关于—印发宁波《市建筑？工程容积率计算规定！和宁：波市：建筑工程部分—差异性建筑面积计】算规则的通知 】  ？ ？。各规划分局》、市局各处（室【）  —   由于原印发】的宁波市建筑—工程容积率计算规】定和宁波市建—筑工程部分差异【性建筑面积计—算规则（《甬规字？〔，2010〕113号！）有误现将修—正后的宁波市建筑】工程容积率计算规】定和宁波市建筑工程！部分差异性》建筑面积计算规则印！发给你们请遵照执】行原甬规字》〔2010〕—。1，13号文件作废各】县（市）规划行政】主管部门可结合【本地的实际制—定相应规定也—可以：参照执行 本【文件自发文之日【起执行 《 ，二〇一〇年十月二十！二日 《宁波市建筑》工，程容积率计算规【定 ？    为进—一步统一和》规范我市《建，。筑，工程容积率计算特制！定本规定作为—全市建筑《工程容积率计算【和审查的依据 】 一？、依据？与参考资《料 《     1、宁】波市城乡规划管【理技术规定》（甬政发〔2007！〕77号） 【 ，。。   ？  2、宁波市【规划局城乡规—划技术委员会—会议纪要（〔20】10〕第2期—） 《   ？  3、全市规【划系统建筑工程【规划管理工作—例会：。纪要：（宁波市规划局专】题，会议纪要〔20【10〕2号、〔20！。1，0〕3号） ！    《4、浙？江省房？。屋建筑面积测—。算实施细则（—试行）[简称“省房！”]：。 ， 》 二、《。容积率计《算 ？   《。  （一）地下室 ！。  《。   通常情—况下地下室用作【车，库、设备《用房的其建筑—面积不计入容积率】用作商业《服务：业、市场、文化娱】。乐、体育等用房的】其，建筑面积按0.6】系数折？算后：计入容积率 — ，     —（二）车库 【  ？   建设》项目的配套停车【库设置在《地下和地上二层【（含二层）以—下，的其建筑《面积可不计入容【积率：其余按0.5系数】折，算，计入容积《率竖直循《环式机械停车库【按3.6米层—高计算建筑面积后】按0：.5系？数折算计入容积【率 》    房屋层内以！机械：。设备划分若干—层次：的立：。。体车库无论高度和】停放层数多少均按单！层计算？建筑：。面积和层《次（“省房”4.】3.：6） 《     （【三）架空层》 《    建筑底【层设架空层应满足以！下条件以柱、剪力墙！落地视线通透、空间！开敞；只用作—公共通道、停—车、绿化《、公共休闲》等用途 —     建筑【底层设架空层的除电！梯(：楼梯)间、门厅、管！道井（水、电、排】风等）等围合—部分外其《余部分？。不计入？容积率   ！  （？四）地上建筑—的层高 《     1、！住宅建筑的层高【大于3.6米按3.！0米层高《折算容积率设有套内！楼梯的住宅,起居】室（厅）《层高大于《3.6米《按3.0米层高折】算容积？率公共入户门厅【的建筑面积不折算容！积率： ，。   》  2、办公建【筑的办公室》层高大于《。4.5米按3.6米！。层高折？算容：积率门厅、中庭【公共部分《其建筑面积不折算】容积率？ 《    3、—。。宾馆建筑《。的，客房层高大于4【.5：米按3.《6米层高折算—容，积率：大堂、中《庭公共部《分其建筑面》。积不折算容积—率 ： ：。     4、【商，业用房的容积率折】算，商业用房《的空间分隔1200！平方米/间及以【上的建筑层》高，大于：6.0米《按6.0米层—高，。折算：容积：率；1200—-500《平方：米/间的建筑层高大！于6：.0米？按5.？5米层高折算容积】率；5？00平方米/间【以下的建筑》层高大于4》.5米按3.9【米，层，高折：算容积率 》 ：     5—、超高层《建筑：的避难层应计入建筑！。。面积并计《入，。容积：率，  》 ，  6？、建：筑内的？技术层？（，包括设备层、转换层！）层：高不得大于4.5】米低于2《.2米不计入建筑】。面积2.2米-4】.5米按水平—投影计算《建，筑面积并计入容积】率     ！。7、：。工业建筑层高超过】8米时按《该层建筑面积加【。倍计算容积率 【 ？ ，   （五》。）设：。备平台 —     设备【平台是指供空—调，外机、？热水机？组等设备搁置、检】修且与建筑内部空间！及阳：台空：间无出入《口，连通的对外》敞开：。的室外空《间  —  ： 每套？。住，宅用于放置集中空调！外机等的设》备平台？只限一个且未折算前！的建筑面《积不宜？大于4.0》平方米  】   按每居室【配置设备平台1【.0平方米的标【准，计每套住宅用于【放置分？体，。式空：调外机的设备平台】的数量不《得，超，。过居室个数设备【平台总？建筑：面，积不得大于居室【个数（居室指卧【室、起居室、书房、！餐厅等独立》的室：内居住房间） 【 ：     超出上述！设备平台总建筑【面积：的部：分按：水平投影面积的1】。/2：计，算容积率《建筑面积 》     【。（六）飘窗 】     飘窗是】指与房屋室内相连通！为房间采《光和美化《造型而设《置的突出外墙的窗】     】。当飘窗窗台高度小】于0.30米且【飘窗净高在2.20！米以上时按外—围水平？投影计算建》筑面积并计入容积】率    】 当：飘窗进深《。（自墙体内边线至飘！窗外边线）大于0】.8米时按》挑出外墙部分的水】平投影面积计算【容积率建筑面积 ！     建筑项！目含有飘《窗设计的须在申报图！。纸中提供飘》窗大：样飘窗视作建—筑“：突出外？墙部分”其建筑间】距的计算规则按【照宁波市城》乡，规划管理技术规定】执行   】  （？七）阳台 】    凹、凸、】复合阳台《进深（？取阳台维护结—构外围至外》墙外缘的《最大垂？直距：离，。）一般不得大—。于1.8米不封闭阳！台超出？。1.8米部分计【算全部建《筑面积并《计入容积《率     ！错层式阳台的建筑面！积按：“省房”4》.3.？1计算？不计算建筑面积但需！计入容积率 【 ，   ？ ， （八）坡地—建，筑室外地坪标—。高的计算 【   ？  1？、适用？范围 《     1）用！地周边无现》状或规划的城市【道路作？为，参照；城市道路与建！设用：地距离较《大；用地周》边城市道路纵—断面高差较大； 】    — 2）？对原有建《筑基地？的地势改造较大 】   》  2、计算规则 ！     建筑！出入：口（人行出》入口和车行出入【口）：至小区道路中轴线（！。两处高？差不大于0》.5米？大于0.5米时则取！距建筑出入》口1.5米的—入户道？路，中轴线处的设计标高！）的最小《垂直距？离处：的设计标高（当一】幢建筑？有几个？出，入口时则取》几，个出入口《设计标高的》平均值）《作为该？幢建筑的室外地【坪标高？；，如，建筑出入《口无垂直《。对应的小区道路时则！以距：建筑出？入口1.5米的入】户道路？中轴线处的设计标】高（当一《幢建筑有几个出入】口时则取几》个出入口设计标高的！平均值）作为该幢建！筑的室外《地坪标高《以上述？标高为计算参数确定！地上建筑和地下建筑！（全地下室和—半地下室） — 宁波市建筑—工程部分差》。。异性建筑面》积计算规则 【    《为了进一步》。规范我市建筑工【。程的建筑面积计算】根据浙江《省城：乡规划条例的有关规！定，。建，。筑工程的《建筑面积计》算执行国《家房产测量规范和浙！江省：房屋建筑面积测算实！施，细则（试行》。。）现将该规范与国家！建筑工程建筑面【积计算？规范的主《要差异内《容明确如下如与国】家房产测量规范有】出入的从其规定 ！     甬规】字〔2005—〕139号、—甬规字？〔2007〕1【7号、甬规字〔【2009〕4—6号文件作废 【 一、依据【与参考资料》    【 1、中华》人民共？和国：国家标准房产测【量规范（GB/T1！79：8，6，.1-200—0GB/T17【。986？.2：-20？00） 》 ，     2、浙江！省房屋建筑面积【测算实？施细则（试行）[简！称“省？。房，”]： 《   ？。 3、宁波市房【地产协会房产测【绘专：业委员会关》于落：实<浙江省房—屋建筑面积测算【实施细则《>有关问题的—意见（甬房协—〔2009〕15号！）[简？称“：市房”？]   【  ：4，、中华人民共和【国国家？标准建筑《。工程：建筑面积计算—规范（GB/—。T50？353-2》005？）[简称“》国建：。”]：   — ， 5、？宁波市城《乡规划？管理：技术规定（甬政发】〔2007〕7【7号） 《     6】、宁波市规划局城】乡规划技《术委员会会议纪要（！〔20？。10〕第2》期） — 二、建筑】面积计算规则 ！    《 ，（一）层高 ！。    建》。筑的层高低》于2.2《米的不计建筑面积】。（“省？房”）   ！  （二《）坡屋顶 》     【跃层、斜面结构【屋，。1、房？屋屋顶为斜面结构】（坡屋顶）的顶层】高度2.20米以上！的部位按其》水平投影计算建筑面！积，；2、？跃层：层高2.20米【以上的部分按—水平：投影计算建筑面积；！3、跃层、斜面【结构屋的层高—2.：20米以上的—。外墙1/2计—。入套内建筑面积【另1/？2计入幢共有建筑】面积（“省房”【4.3.11） ！     阁【。楼（暗楼）不计算房！屋建筑面《积（“省房”4.】3.：12） —     （三）阳！台 》  ：。。  1、《一般阳台 —     全封闭！的阳台按其外围水平！投，影计算面积未封【闭的阳台按其围护】结构外围水平投影】面积的1/2—。计算建筑面积—（“省？房，”4.1.1和4.！1.2） —。。 ：    2、错层式！阳台    ！ ，。一幢房屋中个别楼】层不设阳台或隔层设！置，阳台形成阳台的上盖！距离该？阳台内底《。面高：度大于或《等于两个《楼层的不计算—建，筑，面积（“《省房”4.3.【1，） 》    （四—）飘窗   ！  1、飘窗是指与！房屋：室内相连通为—房间采光《和美化造型而—设置：的突出外墙的窗飘】窗的窗台高度—（窗台面与》室内地面的高差）不！得小：于0.？。30米、净高（窗台！面至飘窗《顶板底）应小于2】。.2米；2、建【筑项：目含有？飘窗设计《的须在申报图纸【中提供？飘窗大样；》3，、飘窗视作建—。筑“突出外墙部分】”，其建筑？间距的计算规则按】照宁波市城乡—规划管？。理，技术规定执行 【 ，    》 当飘窗窗》台高度小于0—.30米《且飘窗净高在2.】20米以《上时按？外，围，水平投影计》算，建筑面积（“—省房”4.3—.2） 【   ？ （五？）架：空层 》 ，    1、层高2！。.2：0米以上的架空层作！为公：。共开放空《间的：。不计算建筑面—。。积；     】2、依山（坡—）地建造的房—屋利用吊脚》做架：空层加以围》护封闭利用整修有底！板层高2.2—0米以？。上的部位《。计，算建筑面积； 】 ，   3、》架空层中层高—2.20《米以上？。并加以围《护封闭利用的门厅、！楼梯、电梯和水、】。电、：排风管道井等—部位计算《建筑面积《（“省？房”：4.：3.7） 》 ，    （》六）室？。外楼梯   ！ ， ，属永久性结构有【上盖的？室外楼梯按各层水平！投影计算建筑面积】（“省房”4.1】.1） — ，    无顶盖【的室外？楼梯按各层水平投】影面积的1/2计】算建筑面积（—“省房”4》.1：.2）   ！  1、属》永久性结构的室外】楼梯按其在各楼层】水平投影面积—之和：计算建筑面》积，；当上层《楼梯：。覆盖下层楼梯时其】下层楼梯视作有顶】盖楼梯按其水平投影！面积计算建》筑面积；2》、，挑出主墙体外—、未封闭《、有围？护结构、有》顶盖的楼梯挑平【台挑平台顶》盖，水平投影面积小于挑！平台围？护，结构外围水平投影】。面积1/2》时挑平台《不计算建筑面—积；挑平台顶—盖水：平，。投影面积《与挑：平台围？护结构外围水平投影！面积不一致且—顶盖投影面积—大于或等于挑平台】围护结构外围—水平投影面积1【。/2时按少的投【影面：积1：/2计算建筑面积】；3、广场式的【室外：楼，梯和：用于检修、消防【用的：室外爬梯、挂梯、钢！筋砼悬臂一字形【平板式踏步楼梯不】计算：建，筑面积（“省房【。”4.3.13） ！     【（七）廊《 ，    — 1、与房屋相【连的有柱走》。廊两房屋间有上盖】和柱的？走廊均按其》柱的外围水平投【影计算建筑面积；2！、房屋间永久性的】封闭的架空通廊按】外围水？平投影计算建筑面】积；3、有》柱或围护结构的门】廊、门斗按其—柱或：围护结构的外围【水平：投影面积《建筑计？算（“省房》”4.1.1） 】。     【1、与？。房屋相连有上盖【无柱的走廊按其围】护结构外围》水平投影面积的1/！2计算建筑面积；2！、与房？屋相连有上盖无柱】的，檐廊按其《围护结构外围—水平投影面积的1】/2计算建筑面积】（两端均有与房屋相！连的墙体的视—为有围护结》构的檐廊）;3【、独立柱《、，单排柱？。的门廊、车棚—、货：棚，等属永久性建筑的】按，其上盖水平》投影面积的1/2计！算建筑面积；4、】。未封闭的阳台、挑】廊按其围护》结构：外围水平投》影面：积的1/2计算【建筑面积（“省房】”4.？1.2） 】    （八）外墙！。外保温隔热层 ！    《 房屋墙《体厚度采用实地测量！墙体厚？度不包括外墙装饰贴！面的：厚度但包括对墙【体起保护作用的【一般抹灰层厚度【（“省房《”3.12） 】   《  在？实际操作《中外墙一般》抹灰厚度（不包【括保温砂浆层）【按设计单位说明与】实地测？量计算？。但，最大值原则》。上不得大于》2厘米？阳台边长的测量【测至阳台的主体维护！结构外侧不包括【阳台抹灰《层厚度阳台》内，存在：。装饰：性材料及保温层的】视，作内装饰《面计：入阳：台面：。积（“？市房”）《   —  建筑外墙的外】保，温隔热层不计算【建筑：面，积  —。   （九》）幕墙 —     同一楼层！外墙既？有主墙又有玻璃、】金属等其他材料作】装饰幕墙的以主墙】为准计算建》筑面积墙厚》按主墙体厚度计算】。装饰性？幕墙、主墙体外的】幕墙均不计算建【筑，面积（？“，省房”4.3—.14） 》 ：     》（，十，）雨蓬   ！  突出房屋墙面】的，无柱雨篷《不计算建筑面积【（，“省房”4.1.3！）   【  （十一）—设备管道夹层 】    》 房屋内的夹—层、插层、》技，术层及其楼梯间、电！梯间等其高度在2.！20：米以上部分按—其水平投影计—算建筑面积（—“省房”《。4.1.1） ！     》层高小于2.20米！的夹层、插层—、技术层、地下室】和半地下室不—计建筑面积》（“省房”》4.1？.3） 《 ？    技》术层、夹层、插层层！内的夹层、》插层等当夹层、【插层层高《。和剩余层《高均在2.2—。0米以上《两部分均计》算建筑？。面积；当其》中，一个：部分的层高不足【2.2？0米但上下两—部分层高之和在2.！20米以《上时按一层计算【建筑面积（外墙不重！复计算）（“省房】”4.3.》10） 《 ， ：   ？ （：十，二）通风《。排气：。竖井： 《 ，   楼梯间、电】梯（观光梯》），。井、提？物井、垃圾道—、管道井《等，均按房屋自然层计】。算建筑面积（—“省房？”4.1.1）【 ，     【地下室或半》地下室使用的通风井！、烟道在地下部分】按其通过的地下室或！半地下室的层—数，计算建筑面积；其在！地面且独立于建筑物！之外：时有围？护结构或柱和上盖】且高：。度在2？.20米以上的按】围护结构或》柱外围水平投影计算！全部建筑面积并计】入地下室或》半地下室的》。建筑面积中；其【在地面部《分是设？于建筑？物之内且《有上盖地《面部分按一》。层计算建筑》面积并计入地下室或！半地下室《的建筑面积其通过的！地面以上各层应【除去该部分》的面积？（，“省：房”4.3.4【。）    】 （十三）车—棚、货棚等 ！    属永久【性有柱的建》筑物按？柱的外？围水平投影面积计】。算建筑面《积（“省房”4【.1.1《） ：    — 独立柱、单排【柱的门廊、车棚【、货棚等《属永久性建》筑的按其上盖—水平：投影面积的1/【2计算？建筑面积（“省房】”4.1.2—） ？  ？   ？（十四？）跃、夹层楼梯【孔 《   ？  跃层、夹层【。等有高度大》于2.20米—的部分？其中的楼梯孔按相】应梯位（或设—计梯位）的水平【投影面积计算建筑面！。积（“省房》”4.3《.13） 》     跃】层、夹层等》楼梯：孔有：。设计梯位的按相应】梯位的水平投影面】积计算建筑面—积；无设计》梯位的设计》仅为：挑空的统《一不计算建筑面积】（“市？房”五－《1）：     （！十五）屋顶水箱 ！。     —房，屋天面上属永久性建！筑层高2《.20米以上—的楼梯间、水箱间、！电梯机？房和斜面结构屋顶】层高度在2.20】米以上的部分（【位）按其外围水【平，投，影计算建筑面积（】“省：房”4.1.1【）    】 ，。位于地？下室内和屋顶上的水！箱或储水池》（消防水池）不【计，算建筑面积》（“：省房：”4.3.》9） 》  ：   （十》六）自动扶梯 ！ ，    连》接商场各层的自动】扶梯(电《梯)按自然层计算建！。筑面积并按》功能区？共有建筑面积—进行分摊（“省房”！。5.8.5）  ！   室外自动扶】梯的建筑《。面积按照“》省房”4.》3.13c》）和f）执》行， 附件专业术语 ！     （—一，。）围护结《构   【  围护结构指围】合建筑？空间周围的墙体【、门、窗、栏杆等】（“省？房”2.3》7，）   【。  （二）架—。空层   】  指建筑物中仅】以结构体作为支【撑、无外墙》围合（围护结构【）的敞开空间—层一般为底层架空架！空部位为通》道、水域或斜坡【等（“？省，房”：2.15） —     建筑！物深基础或坡地建筑！吊脚架空部位—不回填土《。石方形成《的建筑？（“国建”2.0】。.，3）： ，   》  （三）阳台（】凸阳台、凹阳—台、复合阳》台）  【。   ？指与房屋《相连相通有》底板、永久性上【盖、围护结构—等供人们活动、休】息及晾晒衣》物，等用途的房屋附属设！施（：“省房”2》.29） —   《  供使用者进【行，。活动和晾晒衣物的】建筑空？间（“国建”2.】0.16） 【     泛【指有永久性》上盖、？有维：护结构、有底板【、与房屋相连、【可以活动《和利用？的，房屋附属设施供使】用者进？。行室外活动和晾晒衣！物的：空间凸出房屋外【墙的阳台为凸阳台】。凹入：房屋外？墙的阳台为凹阳【台当阳台由凹凸两部！分构成的为复合阳】台（宁波市》规，划局专？题会议？纪要〔2010【〕2号）《     （！四）飘窗《     指！与房：屋室内相连通—。为房间？采光和美化造型而】。设置的？突出外墙的窗（“省！房”2.31） ！  ？ ，。 ， 为房间采光和美】化造型而设》置的突出外墙—的，。窗（“？。国建”2.0—。。.23） 】    （五）室】。外楼：梯    】 指依？。。靠房屋？外墙体搭建在—房屋外侧的位于房】。屋主体？外通达房屋各层的固！定楼梯（“省房”2！.33） 】    位于建【筑物外墙或主体【结构：以外起？点（地面《）到终点（入口【或入口平台）的【高差不小《于一：个自然层下方水平】投影范围内形—成一个建筑空—间的楼梯《视为室外楼梯—（“市房《”） ？ ，    》 （：六）室外《台阶   】  台阶指建筑物】出入口处《不同标高地面—或楼层不同标高处设！置的供？人行走的阶梯式【连接构？件室：外台阶还包括与【建，筑物出入口连接【处，的，平台（“省房—”2.？35）？   —  位于建筑—。物，外墙或主体》结构以外台阶起终点！。高差小于一个—自然层？的楼梯或台》阶起终点高差不【小，于一个自然》层但其下方为自然地！形不设计利用的【视为室外台阶—（“市房《。”）   】  ：（七）技术层— 《。    指专用于为！安装布？设，水、电、《暖、卫系统等—设备和管道且供人员！进入操作《、检修？用的空间层（包括设！备，层、转换层等）（“！省房”2《.12）  ！ ，  （？八）：夹层（附层） 】  ？   指房屋自然层！内未形成完》整楼层结构但属于】房屋整体结构的局部！楼层：（“省房”2.【13）  】   （《。九）插层 【。     指位于】。房屋两自然层之【间与：房屋整体结》。构不相关联而加【插进去的《局部楼层（》“省房”《2.14） 【 【