： 【 宁波市》关于印发宁波—市建：筑工程容积率计【算规定和宁波市建】。筑工程部分差异【性建筑面积计算规】则，的通：知   【 各规划》分局：、市局各处（室） ！ ：    《 由于原印发—的宁：波市建筑工程—容积：率计算规《定和宁波市建筑工程！部分差异性建筑【。面积计算规则（【。甬规字〔20—10：〕，113？号）：有误现将修正后【的，宁波市建《筑工程容积》率计算规定和—宁波市建筑工—程，部分：差异性建筑面积计】算，规则：。印发给你们请—遵照执行《原，甬规字〔2010】〕113号文件作】。废各县（市）—规划：行政：主管部门可结—合本地的实际制定相！应规定？也可以参照》执行 本文件自发！文，之日起执行 二〇！一〇年十月二十二】日 ？宁波市建《筑工程容积率计【算规定    】。 为进一步统一和规！范我市建《筑工程容积率计算】特制定本《规定作为全》市建筑工程容积【率计算和审》。查的依据 【。 ，一、依据与参考资料！ ，   》  1、宁》波市：城乡规划管理技术】规定：（甬政发《。。〔，2，。007〕77号） ！     【2、宁波市》规，划局城乡《规划技术委》员会会议纪要（【〔2010》〕第：2期） —     》3、全市规划系【。统建筑工《程规划管《理工作例会纪要（宁！波市规划局专题【会议：纪要〔2010〕】2号、〔2010】〕，3号） —     4、浙】江省房屋建》筑面积测《算实施细则》（试行）《[简：称“：省房”] 【 二、容积！率计算  】  ： （一）地下室【 《    通常情况】下地：下室用？作车库、设》备，用房的？其建筑面积不—计入容积率用—作商业服务》。业、市场、文化娱】乐、：体育等用《房的其建筑面积【按0.6系》数折算？后计入容积率 】 ：   ？ （二）车库 ！   ？  建设项目的配套！停车库设置在地下和！地上二层（含二【层）以下的其建筑】。面积可不《计入：容积率其余》按0.5系数—折算计入容积—率竖直循《环式：机械停车库按3.6！米层高计算建—筑面积后按0.【5系数折《算计入容积率—   —  房屋《层内以机《。械设：备划分若《干层次的立》体车库？。无论高度《和停放层数多少【均按单层《计，算建筑面积和—层次（“省房”4.！3.6） 【。     （三）】架空：层 》    建筑底【层，设架空层应满足以下！条件以柱《。、剪力墙落地视线】通透、空《间开敞；《只用作公共通道、停！车、绿化《、，公共休闲等用途 】     建】筑，底层设架空》层的除电梯(楼梯】)间、门厅》、管道？井（水、电、—排风等）等》围合：部分外其《。。余部分不计》入，容积率 《。  《   （四》）地上建筑的层高 ！     1】、住宅建《筑的层高大于3.】6米按3.0米层】高折算容积》率设有套内》楼梯的住宅,起居室！（厅）层高大于3.！6米按3《。.，0米层高《折算容积率》公共入？户门厅的建筑面积】不折算容积》率     ！。2，、，办公建筑的办公【室，层高大于4.5【米按3？.6米？。层高折算容积率门厅！、中庭公共部分其】建筑面积不折算容积！率 《   ？  3、宾馆建筑的！客房层？高大于4.》5米按？3.6？。米层高？折算容积率大堂、中！庭公：共部分其建》筑面积？不折：算容积率《。。 《    4、商【业用房的容积—率折算商业》用房的空《间分隔1200平方！米/：间及以？上，的建筑层高大—于6.0米按6【.0米层《高折算容积》率；12《00-500—。。平方米/间的建筑层！高大于6.0米【按5：。。.5米层高折算容积！率；500》平方米/间》以下的建筑层—高，大于4.5米按3.！9米层高折算—容积率？     5！、超：高层建？筑的避？难层应计入建—筑，面积：并计入？容积率   ！  6、《建筑内的技术—。层（包括《设备层、转换层【）层高不得》大于4.5》米低于2.2米【不计入建《筑面积2.》2米-4《.5米？按水平？投影计算建筑—面积并计入容积率】     7！、工业建《筑层高超过8米【时，。按该层建筑面积加】倍计算容积率 】  ？   （五）设【备平台 【    设备平【台是指供《空，调外：机、热水机组等设】备搁置、《检修且与建筑内部】空间及阳台空—间无出入口连通的对！外敞开？的室外空间》。   —  ：每套住宅用于放置集！中空调外机等的设备！平台只限一个且未】折算前的建筑—面积不？宜，。大于4.0》平方米 —    《 按每？居室：配置设备《。平台：1，.0平方米》的标准？计每套？住宅用于放置—分体式空调外机的设！。备平台？的数量不得》超过居室个数—设，备平台总建》筑面积不得大于【居室个？数（居？室指卧？室、起居室、书房、！餐厅等独立的室【内居住房《间，），     超！出，。上述设备平》台总建筑面积的【部，分按水平投影面积】的1/2计算—容积率建筑面积 】    —。 （六）飘窗 【  《   飘窗是指【与房屋室内相连【通，为房间采光和美【化造型而设置的突出！外墙：的窗    ！ 当飘窗窗台—高度：小于0.30米且飘！窗，净高在2.》20米？以上：时按：外，围水平投《影计算建《筑面积并计入容积率！     当！飘，窗，进深（自《墙体：内边线至飘窗外【边线）大于0.8米！时按挑出外墙部分】的，水平投影面积—计算容积率建—。筑，面积  【   ？建筑项目含》有飘窗设计的—须，在申：报图纸中提供飘窗】大样：飘窗：视作建筑《“突出外墙部分【”其：建筑间距的计算规】则按照宁波市城乡规！划管理技《术规定执行 ！    （七—）阳台 》   《 ，。 凹、凸、复合阳】台进：深（取阳台维—护结构？外围至外墙外缘的】最大垂直距离）一般！不得大于1.8米不！封闭阳台《超出1.8米部【分计算全部建筑面积！并计入容积率—     错！。层式阳台的建筑面】积按“省房”4.3！.1计算不计—算建筑面积》。但需：计入容积率》    【 （八）坡地—建筑室外地坪—标高的计《算， 《    1、适用】范围 》     1）用地！周边无现状》或，规划：的城市道路作为参】。照；城市道路与建设！。用地距离较大；用地！周边城？市道：路纵：断面高差较大； 】     2】）对原有建》筑基地的地》势，改造较？大   【 ， 2、计《算规：则，  》  ： 建筑出入》口（人？行，出入口和车行—出，入，口）至小《。区道路中《轴线（两《处，高差不大于0.【5米大？。。于0.5米时则取】距建筑出入口1.5！米的入户道路中【轴线：处的设计标高）【的最小垂直距离处的！设计标高（当一【幢建筑有几个出入口！时，。则取几？个出入口设计标高】的平均值）作—为该幢建筑的室【外，地坪标高；如建【筑出入口《无垂直对应的—。小区：道路时则以距建【筑出入口1.5【米的入户《道路中轴线处的【设计：标高（当一幢建筑】有几：个出入口《时则取？几个出？入口设计标高的平】均值）作为该幢【建筑：的室外地坪标高【以上：述标高为《计算参数《确定地上建筑和地下！建筑（全地下室【和半：地下室） 宁波】市建筑工《。程部分差异》性建筑面积计算规】则 ：     为了进】一步规？范我：市建筑工程的建【筑面积计算根据【。浙江省？城乡规划条例的【有关：。规定建筑《工程的建筑面积计算！执行国家房产测量规！范和浙江省房屋建筑！面积测算实施—细则：（试行）现》将该规范与国家【建筑：工程建筑面积—计算规范的主—要差异内容明确如】下如与国《家房产测量规—范有：出入的从其》规定    ！ 甬规字〔20【05〕1《39：号、甬规字〔2【007〕17号、甬！规字〔2009〕4！。。6号文件作废 ！ ，一、依据与参—考资料 —     1、【中华人民《共和国国家》标准房产测》量规：范（GB/T179！86.1-》2000GB/T1！7986.2-2】000） —    》 2、浙江省房屋】建筑：面积测？算，实施细则（试—行）[简称“省房”！]    】 3、宁波》市房地产协》会房：产，测绘专业委》员会关？于落实<浙江省房屋！建筑：面积测算实》施细则>有关问题的！意见（甬房协〔20！09〕15号）[简！称“市房”] 【 ，     4、中！华，人民共和《国，。国家标？准建：筑工程建筑面—积计算规范（G【B/T50》。3，53-2005）】[简称“《国建”] 》    — 5、宁波市城【乡规划？。。管理技术规》定，（甬政发《〔2007〕—77号） 】 ，   6、》宁波市规划局城乡规！划技术委《员会会议纪》。要（〔2010〕】第2期） 】 《二、建筑面积计算规！。则    】 （一）层高 ！     》建筑的层高》低于2.2米—的不计建筑面积（“！省房”） 】    （二—。）坡屋顶《  》   跃层》、斜面结构屋1【、房屋屋顶为斜面结！构（：坡屋顶）的》顶层高度2.20】米以上的部位按【其水平投影》计算建筑面积；2】、跃层层高2.【20米以上的部分】按水平？投影计算建筑面积】；3、跃层、斜面】结构屋？的层：高，2.20米》以上：的外墙？1/2？计入套内《建筑面积另》1/2计入幢共【有建筑面积（“【省房”4.3.1】1） 《  ？   阁楼（—暗楼）？不计算房屋建筑【面积（“省》房”4.《3.12） —     （三！），阳台 》   ？  1、《。。一般阳台 】 ，   ？全封闭的阳台按其外！围水平投影计—算面积未封闭—的阳台按其围护【结构外？围水平投影面—积的1/2计—。算建筑面积（“省】房，”，4，.1：.，1和4.《1.2） 【    《 2、？错层式阳台 ！    一》幢房屋中个别楼层不！设阳台？或隔层设置阳台形成！阳台：的上盖距离该阳台】内，底面高度大于—或等于两个楼层的】不，计，算建：筑面积（“》省房”？4，.3.1） 】 ， ，   （四）飘【。窗     ！1、飘窗是指—与房屋室内相连【通为房间采光—和美：化造型而设》置的突出外墙的窗】飘窗的窗台高度（窗！台面与室《内地面的高差）不】得小于0.30【米、净高（窗—台面至飘窗顶板【底）应小于2.2米！；2、建筑项—目含有？飘窗设计的须—在申报图纸中—提供飘窗《大样；3、飘窗视】作，。建筑“突出外墙【部分”其建筑间距的！计算规则按照—宁波市城乡规划管】理技术规定执—行   【。  当？飘窗窗？台高度小于》0.30米且—飘窗：净高在2.20米以！上时按外围水平投】影计：算建筑面积（—“省房”4.—3.2） 【。  ：  ： （五）架空层 ！  ？   1、》层高2.2》0米以上的架—空层作为公共开【放空间的不计算【建，筑面积；《     2【、依山（坡）地建】造的房屋利用吊脚做！架空层加以围护封闭！利用整修有底板层】高2.20米以【。上的部位《计算建筑面积； ！。    3、架空】。层中层高2》.2：0米以上并加以围护！封闭利用《的门厅、楼梯、电梯！和水、电、排风【管，。。道井等部位计算【建筑面积（“省房】”4.3.7） ！    （六）【室外楼梯 】    属永—久，性结构？有上盖的室外楼梯按！。各层：水，平投影计算建筑面】积（“省房”4【.1.1） 】   ？。  无顶盖的室外楼！梯按各层《水平投影面积—的1：/2计算建筑面【积（“省房”4.1！.2）？ ，  《 ，  1、属永—。久性结构的室—外楼梯按其在各楼层！水平投影面积—。之和计算《。建筑面积；当上层楼！梯覆盖下层楼梯时其！下层：。楼，梯视作有顶盖楼梯按！。其水平投影面积计算！建筑面积；2、挑出！主墙体外、未—封闭、有围护结构、！有顶盖的楼梯挑【平台挑平《。。台顶盖水平投影面】积小于挑平台围【护结构外围水平【投影面积《1/2时挑平台【不计算建筑面积；挑！平台顶盖水平投影面！积与挑平台围—护结构外围》水平投？影面积不一》致且顶盖《投影：面积大？于，或等于挑平台—。围护结构《外围水平投影面【积1/2时按少的投！影面积1《/2计算建筑面积】；3、广场式的室外！楼梯：和用于检修、—消，防用的室外爬梯、】挂梯、钢筋砼悬臂一！字形平板式踏—步楼：梯不计算建筑—面积（“省房—”4.3.1—。3）   】 ， （七）廊 】     1—、与房屋相连—的，。有柱：走廊两房屋间—有上盖和柱的—走廊均按其柱—的外围水《平投影计算建筑【面积；2、房—屋间永久性的封闭】的架空通廊按外围水！平投影计算建筑面】积；3？、有柱或围护结【。构的门廊、门—。斗按其柱或围护结】构的外围《水平投影面积建【筑计算（“》。省房”4.1.1）！     1！、与：房屋相连有上—盖无柱的走廊按其】围护结构外围水平】投，影面积的《。1/2计算建筑【面积；2《、与房屋相连有【上盖无柱的檐—廊按其围护结构外围！水，平，投影：面积的1/2—计算：建筑面积《（两：端，均有与房屋相连【的墙体的《视为有？围护结构的檐廊）】;3、独立》柱、单排《柱的门廊、车棚【、货：棚等属永《久性建筑的按其上盖！。。。水平投？影面积的《1/2计算建筑面积！；4、未封闭的【阳台、挑廊按—其围护结构》外，围水平投影面积的】1，/2计算《建筑面积（》“，省，房”4.《1.2）  ！   （八）—外墙外保温隔热【层 《 ，    房屋墙体】厚度采用实地测量】墙体：厚度不包括外墙【装饰贴？。面的厚？度但包括对墙体【起保护作用的一【般抹灰层厚度（【“省：房”3.《12） —     》在实际操作中外墙】一般抹灰厚度（【不包括保温砂—浆层：）按设计单位说明】与实地测量计—算但最大值原则上】。不得：大于2厘米》。阳台边长的测量测】至阳台的主体—维护结？构外侧不包括阳台抹！灰层厚度阳台内存】在装饰性材料—及保温层的视—作内装饰《面计入阳台面积（“！市，房”：），    【 建筑外墙的—外保温隔热层不【计算：建筑面积 】    《（，九）幕墙  ！   同一楼层外墙！既有主墙又有玻璃】、金属等其》他材料？作装饰幕墙的—以主：墙为准？计算建筑面积墙厚按！主墙体厚度计算装】饰性幕？墙、主墙体外的【幕墙均不计》算建筑面积（—“省房”4.—3.14《） ？。     （【十）雨蓬 】。    突出—房屋墙面的无柱雨篷！不计算建筑面积【（“省房《”4.1.》3） —    （十一）设！备管道夹层》 ， ？    房屋内的夹！层、插层、技—术，层及其楼梯间—、，电梯间等其高度在2！。.20米以上部分按！其水平？投影计算建筑—面积：（“省房”4.【1.1） 》   》  层？高小于2.20【米的夹层《。、插：层、技？术层：、，地下室和半》。地下室？不计建筑面积（“省！。房，”4.1.3） 】     技术！层、：夹层、插层层内【的夹层、插层等【当夹层、插》层层高和《剩，余层高？。均在2.2》0米以上《两部：分，均计算建《筑面：积；当其中一个部】分的层高不足2.】20米但《上下：。两部分层高之和【在2：.20米以上时按一！层计算？建筑面积（外墙不】。重复计算）（“省】。房，”4.？3，.10） 】    （十二）通！。风排气？竖井 ？   》。。 ， 楼：梯间、？电梯（？观光梯）《井、提物井、垃【。圾，道、管道井等—均按房？屋自：然层计算《建筑面积（》“省房”4.1.】1，。）   【  地？下室或？半地下室使用的通风！井、烟道《在地下部分》。按其：通过的地下室或【半地下室《的层数计算》建筑面？。积，；其在地面且独立】于建：筑物之外时有围护】结构或？。柱和上盖且高度【在2.2《0米以上的按围护】结构或柱《外围水平投影—计算全部建筑面【积并计入地下室或半！地，下室的建筑面积【中；其在地面部分是！设于建筑物之内且】有上盖地面部—。分按一层计算建【筑面积并计入地下室！或半地下室》。的，。建筑面积其通—过的地面以》上各：层，应除去该部分—。的，面积（“省房—。”4.3.》4） 》     （十三）！车棚、货棚等— ：     属永】久性有？柱的建筑物按—柱的外围水平投影】面积计算建筑面积】（“省房”4.【1，.1） 》  ？  ： 独立？柱、单排柱的门廊、！车棚、货棚等属永】久性建筑的》按其上盖水平—。投影面积的》1/2计算建筑【面，积（“省房”4【.1.2） 【    》 （十四）》跃、：夹层：楼梯孔 《  《。   跃层、夹层】等有高度大于—2.：20米的部分其中的！楼，梯孔按？相应：梯位（？或设计？梯位）的水平—投影：面积计？算建筑面积（“省】。房，”4.3.13） ！     跃】层、夹层等楼梯【孔有：设计梯位的按—。。。相应梯位的水平【投影面积计算建【筑面积；无设计梯位！的设计仅《为挑：空的统一不计算建】筑面积？（“市房”五—－1）？ ？ ，    （十五【）屋顶水箱 【。  ？   房屋天面【上属永久《性建筑？层高：2.20米以上【的楼梯间、水箱间】、电梯机房》和斜面结构屋顶【层高度在2.20】米以上的部分—（位）？按其外围水》平投影计《算建筑面积》（“：省房”4.1.1】。）    】 位于地下》室内和屋顶》上的：水，箱或储水池（消防】水池）不计算建筑面！积（“省《房”4.3.9） ！。     （】。十六）自动扶梯【 ？    《 连接商场各层的自！动扶梯(电》梯)按自然层计算建！筑面积并按功能【区共：有建筑面积进行【分摊：（，“，省房”5.8.5）！ ，     室外自】动扶梯的建筑面积按！照“省？房”4.3.13c！。。）和f）《。执行 附件专业术！语，    》。 （一）围》护结构 》   《  围护结构指围】合建筑空间周围的】墙体、门、窗、【栏杆等（“省—房”2.37）【。 ？     （二）架！空层 —    指建筑物中！仅以结构体》作为支撑《、无外墙围》合（：围护结构）》的敞开空《间层一？般为：。。底层架空架空部位为！通，道、水域或斜坡等（！。“省房”2.1【5） 》     建—筑物深基《础或：坡地建？筑吊脚架《空部位不《回填：土石方形成的建筑】（“国建”2.0.！3） ？ ？    《（三：。）阳台（《。凸阳台、凹阳—。台、复合《阳台） —     指与房屋！相连相通有底板、】永久性？上盖、围护结构【等，供人们活动、休息】及晾晒衣《物等用途《的房屋附《属设施（“省—房”2.29） ！     供【使用者进行活动和晾！晒，衣物的？建筑空间（“国建】”2.0.1—6）： 《 ，  ： 泛指有永久—性上盖？、，。有维护结构、有底板！。、与房屋相连、可以！活动和利用》的房屋附属设施供】使用者进《行室外活动和晾晒】衣物的空间》凸，出房屋外墙的—阳台为凸阳台凹入】。房屋外墙《的阳：台为凹阳台当—阳台由凹凸两部分构！成的为复合阳台【（宁波？市规：划局专题《会议纪要〔2—010〕2》号，）   【  （四）》飘窗 ？  《   指与房—屋室内？相连通为《房间：采光和美《化，造型而设置的突【出外：墙的窗（“省房”】2.31《）    】 为房间采光—和，。美化：造型而设置的突【出外墙的窗》（“国建《”2.0.23）】 ，。     （】五）：室外楼梯《 ？。     指依【靠房屋外《墙体搭？建在房屋外侧的位于！房屋：主体外通达房屋各层！的固定楼梯》。（“：省，房”2.33）【 ？    《 位于建筑物外墙或！主体结构以外起【。点（地面）到终点】（入口或《入口平台）的高差不！小于一个自然层【。下方水平《投影范？围内形成一个建【筑空间的楼》梯视：为室外楼梯（“【市，房”）？    【 ，（六）室外台阶 ！     台阶指！建筑物？出入口处《不同：标高地面或楼层不】同标高处设置的供】人行：走的阶梯式连接构】件，室，外台阶还包括与【。。建，。筑物出入口连接处】的平台（《。“省房”2.35）！     】位于建筑物》外墙或主体》。结构：。以外台阶起终—点高差？。小，于一个？自然层的楼梯—或台阶起终》。点高差不小于一【个自然？。层但其下方》为自然地《形，不设计利用的视为室！外台：。阶（“市房”—）     ！（七）技术层 【 ：     指专【用于为？安装：布设水、电、暖、卫！系统等设备和管【道且供？人员进入操作、【检修用？的空间层《（包括？设备层？、，转换：层等：）（“省房》”2：.12） —     （【八）夹层《（附：。层）：    【 指房屋自然层内未！形成完？整楼层结构但属于房！屋整体结构的局部】。楼层（“省》房”2.《13）   ！。  （九）》插层  【   指位于房屋】两自然层之间与房屋！整体结构不相关【联而：加插进去的》局部楼？层（“省房”2【.14） 【 ： 《