— 宁波市关！于印发宁波市建【筑工程容积率计【算规定和宁》。波市建筑工程—部分：差异性建筑》面积计？算规则的通知 【。   — ，各规划分局、市局】各处（室） 【 ，     由于【原印发的宁波市建筑！工程容积率计算规】定，和宁波市《建筑工程部分差异】性建：。筑面：积计算规《则（：甬规字〔2010〕！113号）有误现将！修正后的《宁波：。市建筑？工程容积率计—算规定和宁波市【建筑工程部》分差异性建》筑面积计算》。规，则印发给你们请遵照！执行原甬规字—〔2010〕11】3号文件《作废各县（市）【规划：行政主管部门可结】合，本地的？实际制定《相应：。规定也可《以参：照执：。行 本《文件自发文之日【起执行？ 二〇一〇—年十月二《十二日？ 宁波市建—筑工程容积率计算】规定 《    为进一步统！一和：规范我市建》筑，工程：容积率计算》特，制定本规定作为全市！建筑工程容积率【计算：和审查的依据 【。 一、依据【与参：考资料   ！  1、宁波—。市城乡规划管—理技术规《定，（甬：政发〔200—。7〕77《号） —。    2、宁波】市，规划局城《乡规划技术委—员会会议纪要—。。。（〔2010〕第】2期）   ！  3？。。、全市规划系统建筑！。工，程规划管理工作【。例会纪要《。（宁波市规划局【专题会议《纪要〔？。201？0〕2号、〔2【01：0〕3号） — ：   ？  ：4，、浙江省《房屋：建筑面积测算—实施细则（试行）[！简称“省房》。”] 》 二—、容积率计算 ！     （一【）地下室《     通！常情：。况下地下室》用作车库《、，设，备用房的其建筑面】积不计入容积率用作！商业服务业、市场、！文化娱乐、体—育等：用房的？其建筑面积按0.】6系数折《算后计？入容积率 】    （二）车】库 ？     建设】项目的配套》停车库设置在地【下和：地上二层（》含二层）以下的其】建筑：。面积可不计》入容积率其余按【0.5系《数折算计入容积率】。。。竖直循？环式机械停车库【按3：.6：米层高计算建筑【面积后按0》。.5系数《折算：计，入容积率 【     房屋层内！以机械？设，备，划分若干层次—的立体车库无论【高度和停放层数多】少均按单层计—算建筑面积和层次】（“省房”4.3.！6）：。  》   （三）—架，。空层 》 ，    建》筑，底层设架空层—应满：足以下？条件以柱《、剪力墙落地—视，线通透、空间—。开敞；只用作公【共通道、停车、【。绿化、公共》。休闲等用途 】     建筑底】层设架空层的除电梯！(楼梯)间、门厅、！管道井（《。水、电、排风等【）等围合部分外其余！部分不？计，。入，容积率 【    （四）【地上建筑的》层高 —    1》、住宅建《筑的：层高大于3.—。6，米按3.0米层【高折算容积率设有套！内楼梯的住宅,【起居室（《厅）层高大》。于3.6米按3.】0米层高折算容积】。率公共入户门厅的】建筑面积不折算【容积率   ！  2、办公建【筑的办公室层高大】于，。4，.，5米按3.6米【层，高折：。算容：积率门？厅、中庭公共部分其！建筑面？积，不折算容《积率： ：     3、】宾馆建筑的客房层】高大于4.5米按3！.6米层高折—。算容积率大堂、中庭！公共：部分其建筑面积不折！算容积率《    【 ，4、商业《。用房：的容积率《折算商业用房的【。空间分隔12—00平方《米/间及《以上的？。建筑层高大于6.0！米按6.0米层高】折算容积率；120！0-500平—方米/间的建筑【层高大？于6.0米》按，5.5米层高折算容！积率；？500平方米—/间以下的建筑层】高大于4.5米按3！.9米层高折算容】。。积率  【 ，  5、超高层建】筑的：避难层应计入—。。建筑面积并计入【。容积率   ！  6、建筑内的技！术层：（包括？设备层、《。转换层）层高不【得大于4.5米低于！2.2米不计入【建筑面积2.2米-！。4.5米按水—平投影计《算建：筑面积并计入容积】率 《  ：   7、工业建】筑层高超过8米【时按该层建筑面积】加倍：计算：容积率 》     —（五）设备平台 ！     设备平！台是：指供空调外》机，、热水？机组等设备搁置、】检修且与建筑内部】空间：及阳台空间无—出入口连通的对【外敞开的《室外：空间  【   每《套住宅？用于放置集中空调外！机等的设备平台只】限一：个且未折算前的建筑！面积不宜大于4.0！平方米？ ？     按每居室！。配置设备平台1.】0平方米《的标：准计每？套住宅用于放置分体！式空调外机的设【备平台的数量不【得超过居《室个数设备》平台总建《筑面积不得》大于居室个数（【居，室指卧室、起居室】、书房、《。餐厅：等独立的《室内居住房间）【 《    《超，出上述设《备平台？总建筑面《积的部分按水平投】影面积？。的1/2计》算容积率建筑面【积 》    （》六）飘？窗 》  ：  飘窗是指与房屋！室内相连通》为房间采光》和美：化造型而设置的突出！。。外墙的窗 【   ？  当飘窗窗台高】度小于0.》30米且飘窗净【。高在2.20米【以上时按外围水平投！影计算建筑面积【并计入容积率 ！     》当飘窗进《深（自墙体内—边线至飘窗外边【线）大于0.8米时！按挑出外墙部分的水！平投影面积计算容】。积率建？筑面积 —     建筑项目！含有飘窗设计的【须在申报图纸中提】供飘窗大样飘窗视作！建筑“突《出外墙部分”—其建筑间距》的计算规《则按照宁《波市城乡规划管【理技：术规定执行 】    《 （七？）阳台？ ，  《   凹、凸、复】合，阳台进？深（：取阳台维护》。结构外围至外—。墙外缘的最大垂直】距离）一般不得大于！1.8米不》。封闭阳台超出—1.8米部分—计算：全部建筑面》积并计？。入容积率  ！   错《层式阳台的建筑面】积，。按“省房”》4.3？.1计算《不计算建筑面积但需！计入容积率 【     —。（八：）坡地？建筑室外地坪标【高的计算《。     】。1、适用《范围 ？     【1）：用地周边无现状或规！划的城市道路—作为参照；城市【道路与建设用地距离！较大；用《地周边城市道路纵】断，面高差较大； ！   ？。  2？）对原？有建筑基地的—地势改造较大—    【。 2、计算规则 】     建筑！出，。入口（人行出入口和！车行出？入口）至小区道【路中轴线（两处【高差：不大：于0：.5米大于》0.5？米时则取距》建筑出入口1.5米！的入户道路中轴【线处：的设：计标高）的最小垂直！距离处的《设计标？高（当一幢》建筑有几个出入口时！则取几个出入—口设计标高的平均】值）作为该幢建【筑的室？。外地坪标高；如建筑！出入口无垂直对应的！小，区道路时则以距建】筑出：入口1.5米的入】户，道路中轴《线处：的设计标高（—当一：幢建筑有几个—出入口时则取几个出！。入口设计标高的【平，均值）作为》该幢建筑的》室外地坪标高—以上述标高为计算】参，数确定地上》建，筑和地？下建筑（全地—下室：和半地下室）— ：。宁波市建《筑工：程部：分差异性建筑面积计！算规则  —   为了进一【步规：。范我市建《筑工：程的建筑《面积计？算根据浙《江省城乡《规划条例的》。有关：规定建筑工》程的建？筑面积计算执行国】家房产测量规范【和，浙江：。省房屋建筑》面积测算实施细则（！试行）？现将该规范与国家】建筑工程建筑面积】计，算规范的主要差异内！容，明确如下如与国家房！产测量规《范有出入的从其【规定 ？。    — 甬：规字：〔200《。5，〕1：3，9号、甬《规字〔200—。7〕17号》、甬规？字〔20《09〕46号文【件作：废 《 一：、依据？与参考资料 ！ ，   1《、中华人民共和【国国家标《准房产测《量规：范（G？B/：T17？986.《1-2000GB/！T17986.【2，-2000） ！     》2、：浙，江省房？屋建筑面积测—。。算实施细则（试行）！。[简：称“：省房：”] 《     —3、：宁波市房地产协会】房产测绘《专业：委员会关《于落实<《浙江省房屋建筑面】积测：算实施细则》>有关问题的意【。见（甬房协〔20】09〕15号）【[简称“市房”] ！     4】。、中华人民共和【国国家？标准建？筑工程？建筑面积计算规范】（GB/T》5，。0353-》200？5）[简称“国建”！]， ？    《 ，5，、宁波市城乡规【划管理技术规—。定（甬政《发〔2007〕77！号）  【  ： 6、宁波市规【。划局：城乡规划技术委【员会会？议纪要？（〔2010〕第】2期：。），。 》 二、建筑面】积计算规则 】 ，    （一）【层高 —    建筑的【层高低于《2.2米的不—计，建筑面积《（“省房”） 【     （二！。）坡屋顶 》     跃】。层，、斜面结构屋1、】房屋屋？顶，为斜面结构（坡屋顶！），的顶层高度2—.2：0米以上的》部位按其水平投影】计算建筑面积；【2、跃层层高—2.20米以上【。的部分按水平投影计！。算建：筑面积；3、跃层、！斜面结？构屋的？层高2.20—米以上的外墙1/】2计入？套内建筑面积—另1/2《。计，入幢共？有建筑？面积（？“省房”4.—3.11） 】     》阁楼（暗楼）不【。计，算房屋建筑面积【（“省房”4.3.！12） 》     （【三）：阳台   】 ， 1、一般阳台 】。     全】封闭的阳台按其外围！。水平投影《计算面积未封—闭的阳台按其—围，护结：构外围水平》投影面？积的：1/2计《算建筑面积（—“省房”4.—1.1和4.1.】。2）：     2！、错：层，式阳台  】 ，  一幢房屋中个别！。楼层不设阳台或【隔层设？置阳台？形成阳？台的上盖距》。离该阳台内底面高】度大于或等于—两个楼层的》不计算建筑面—积（“省房”—4，。.3.1） 】     （四【）飘窗 【    1》、飘窗是指》。与房屋室《内相连通为房间采】光和美化造型—。而设：置的突出外墙—的窗飘窗的窗台【高度（窗台面与室内！地面的高差）不得小！于0.30米、净高！（窗台面至飘—窗，顶板底）应小—于2.2米；2、建！。筑项目含有飘—窗设计？的须：在申报图纸中提供】飘窗大样；3—、飘窗视《作建筑“突》出外墙部分”—其建筑间距的计算规！。。则按照宁波市城【乡规划管理技术规定！执行 ？ ，    》 当飘窗窗台—高度小？于，0.30米》且，飘，窗净：高，在2.20米—以上时按外围水平】。投影计算建筑面积（！“省房”4.3【.2）  】   （五》）架空层  ！ ，。 ， 1、层《高2.2《0米以上的架空【层作为公共开放空间！的不计算建》筑面积；   】 ， 2、依山（—。坡）：地建造的房屋利用吊！脚做架空层加以围】护封闭利用》整修有底板层高【2.20《。米以上的部位计算】建筑面积；》   《  3、架空层中】层高2.2》。0，米，以上并加以围护封】闭利用？的门厅、楼梯—、电梯和水、电、排！风，管道井等部》。位计算建筑》面积（“省房”4】.3：.7）   【。  （六）室外楼梯！ ？     》属永久性结构—有上盖的室外楼梯按！各层水平《投，影计算建筑面积（“！省房”4.1—。.1） 《 ， ：    无顶盖【的室外楼梯按—各层水平《投影面积的1/【2计：算建筑面积（—“省房？”4.？1.2） 》。 ， ：  ：  1、属》永久性结构》的室：外楼梯按《其在各楼层水平投影！面积之？。和计算？建，筑面积；《当上层楼梯覆盖下层！楼梯时其下层楼【梯视作有顶盖楼梯】按，其水平投影面积计算！建筑：面积；2、》挑出主墙体外、【未封闭、有围护结】构、有顶盖》的楼梯挑平台—挑平台？顶盖水平投影面积】小于挑平台》围护结构外围水平】投影面积1/—2时挑平台不—计算建筑《面积；挑平台顶【盖水平？投影：面积与？挑平台围《护结构外围水平【投影面积不一致且】顶盖投影面积—大于或等于挑平【台围：护，结，构，外围水平投影面积1！/2时按少的—投影：面积1/《2计算建筑面积；3！、广场？式的室外楼》梯和用于《检，。修、消？防用：的室外爬梯、—挂梯、钢筋砼—悬臂：一字形平板式—踏步楼梯不计—算建筑面积》（“省？房”4.3.1【3） 》     》（七）廊 【 ，    1》、与房？屋，相连：的有：柱走廊两《房屋：间有上盖和柱—的走廊均按其柱【的外围？水平投影计算—建筑面积；2—、房屋间永久—性，的封闭的架空通廊按！外围：。。水平投影计算—建筑面？积；3、有柱或围护！结，构的门廊、门斗【。按其柱或围护—。。结构的外围水—平投影面积建筑【计算（？“省房”4》.1.1《）     ！。1、与房屋相连有上！盖无柱的走》廊按：其围：护，结构外围水平—投影面积的1/【2计算建筑面—积；2、与》房屋相？。连有上盖无》。柱的檐廊按》其围护结构外—。围水平投影面—积的1/2》计算建筑面积（两】端均有与《房，屋相连的《墙体的视为》。有围护结构的—檐廊：）;3？、独立柱、》单排柱的门廊、车】棚、货棚《等属永久性建筑的】按其：上盖水平投影面【积的1/2》计算：建筑面？积；4、未封闭的阳！台、挑廊按其围护】结构外围水平投影】。面积的1/》2计算？建筑面积（》“省房”《。。。4.1.2》。）   【  （八）外—墙外保温隔热层 ！    》 房屋墙体》厚度采用实地测量墙！体厚度不《。包，括外墙装饰贴—面的厚度但包括对墙！体起：保，护作用的一般抹【灰，层厚度（《“省房”3.1【2）   】  在实《际操作？中外：。墙一般抹灰厚度（】不包括保温砂浆【层）按设计单位说】明与实地测量计算】但最大值原则上不】得大于2厘米阳台】边，。长的测量测》至阳：台的主体维护结构】外侧不包括》阳，台抹灰层厚度阳【台内存在装饰性材】料及保温层的—视作：内装饰面计入—阳台面积（“市【房”）？    【 ，建筑外墙的外保温隔！热层不计算建筑面】积 ？    》 （九）《幕墙    ！ 同：一楼：层外墙既有》主墙：又有玻璃、金属【等其他材料作—装饰幕墙的以主墙】为准：计算建筑面积墙【厚按主墙体厚—。度计算装饰》性幕墙、主墙体外的！幕，墙，均不计算建筑面【积（“省《房”4.3.—14） —   ？  （十）雨—蓬，  》   突出房屋墙】面的无柱雨》篷不计算建筑面积（！“省房？”4.1.3）【    【 （十一）设备管道！夹层 《  ？   ？房，屋内的夹层、插【层、技？术层及其楼梯—间、电梯间》等其高度在2.【20米以上》部分按其水平投影】计算建筑面积—（“省房”4.1.！1） 》     》层，高小于2《.20米的夹—。层、：插层、技《术层、地下室和【半地下室不计建筑面！积，（“省？房，”4.1.3—）   【  技术层、夹【层、插层层内的【夹层、？插，层等当夹《层、插层层高和【剩余：层高均在2.2【0，米以上两部分均【计算建？筑面积；当其中【。一个部分的层高不足！2.20米但上下】两，部分层高《之和在2.20米以！上时：按一层计算建筑面积！（外：墙不重？复计算）（》“省房”4.3【.10） 【     》（十二）通》风排气竖井 【  ？  ： 楼梯间、电梯（】观光梯）井、—提物井、垃圾—道、管道井等均按房！屋自然层计算建【。筑，面积（“省房”【4，.，1.1？）    】。 地下室或半—地下：室使：用，的通风井、》烟道在地下部分按】其通过的地下室【或半地下室的—层数计？算建筑面积；其在地！面且独立于建—筑物之外《时有围？护结：构或柱和上盖—且高度在《2.20米以上的按！围护：结构或柱《外围水？平投影计算全部建】筑面积并计入地下室！或半地下室的建【筑，。面，积中；其在地面部】分是设于建筑物之内！且有上盖地面部【分按一层计算建筑】。面积并计入地—下室或半《地下室？的建筑面积其通过】的地面以《上各层应《除去该？。部分的面积（“省】房”4.3.—4） —    《（十三）车棚—、货棚等  ！   属永》久性有？柱的建筑物按柱【的外围水平》投影面？积计：算建筑面积（“省】房”4.1.1）】 《 ，   独立柱、【单排柱的《。门，廊、车？。棚、货棚等属永久】性建筑的按其上盖】水平投影面》积的1/2计算建】。筑面积（“省房”4！。.1.？2，）     ！（十四）跃》、夹：层楼梯孔 —     跃【层、：夹层等有高》度，大，于2.20》米的部分其中的【。楼梯孔？按相应？梯位（或设》计梯：位）的水平投影【。面积：计，。算建筑面《积（：“省房”4.—3.13） 】     跃层【、夹层等楼梯孔【有设计梯位的按相】应梯位的水平投【影面积计算建筑面】积；无设计》梯位的？设计仅为《挑空的统《一不计算《建筑面积（“市【房”五－1》） ：    — （十五）屋顶水】箱 ： ：     房屋天】面上属永久性—建筑层高2.—20米以上的楼梯间！、水箱间《、电梯机房》和斜面结构屋顶层高！度在2.2》0米以？上的部分（位）按其！外围水平投影计【算建：。筑面积（《“省：房”4.1.—1）  【   位于地下室内！和屋顶上《的水箱或储水—池（消？防水池？）不计算建筑面积（！“省房？”4.3.9—）     ！（十六）自动扶梯】     】连接商场各层—的自动扶《梯(电？梯)按？自然层计算建筑面积！并按功能区共有【建筑面积进》行分摊（“省—房”5.8.5） ！     室外自动！扶梯的？建筑：面积按照“省房”4！.3：.13c）》和f）执行 — 附件专业术—语 ：   ？  （一）围护结构！ 《    围护结构指！围合建筑空》间周围的墙体、【门、窗、《栏杆等（“》省房”2.37） ！   》  （二）架—空层： ？     》指建筑物中仅—。以结构体作为支撑、！无外墙围合（围护】结构）的敞开—空间层？一般：为底：层架空架空部位为通！道、水域或斜—坡等（“省房—”2.15） 】     —建，筑物深基础或坡【地，建筑吊脚架空部位】不回填？土石方形成的建【筑（“？国建”2.》0.3）  ！   （《三）阳台（凸阳【台、凹阳台、复合阳！台） 》     指与房屋！相连相？通有底板、永久性】。上盖、围护结构等供！人们活动、休息【及晾晒衣物》等用途的房屋附属】设施（“省》房”2.29） 】 ：     供—使用者进行活动和晾！晒衣：物的建筑空间（“国！建，。”2.0.16【） ：    — ，泛指：有永久性上盖、有】维护结构、有底【板、与房屋相—连、可？以活动和《利用的房屋附属设施！供使用者进行室外活！动和晾晒衣物的【空间凸出房》屋外：墙的阳台为凸阳台凹！。入房屋外《墙的阳台为凹阳台当！阳台由？凹凸两部分构成的】为复合阳台（宁【波市规划局专题会议！纪要：〔2010〕2【号） 》     （四）飘！窗    】 指：与房屋？室内相连通》为房间采《光和美？化造型而设置的突】出外墙的窗（“【省房”2《.3：1） 《     —为房间采光》。和美化？造型而设置》的突：出外墙的窗》（“国建”2.0】.23） 】  ：。  （五）室—外楼梯   ！  指依靠房屋【。外墙体搭建在房【屋，外侧的位于房屋主体！外通达？房屋各层《的固定？楼梯（“省房—”2.33） ！     位于建筑！物外墙或《主体结构以外起点（！地面）到终点（入口！或入口平台》）的高差不》小于一个自然层下】方水平投影范围内】形成一个建筑空【间的楼梯视为—室外楼梯（》“市房”） 】    《 （六？）室外台阶》 ，     【台阶指建筑物—出入口处不同标高地！面或楼层不同标【高处设置的供—人行走的阶梯式【连接构件室》外台阶还《包括与建筑物出入】口连接？处的平台（“—省房”2.35【）    】。 位于建筑物外墙】或，主体结构以外台阶起！终点高差小》于，一个自然层的楼梯】或台阶起终点—高差：。不小：。于一个自《然层：。但其下？方为自然地形不设计！利用的视为》室外台阶《（“市房”）—    【 （七）技》术层  【   指《专用于为安装布设水！、电：、，暖、卫系统等设备和！管道且供人》。员，进入操作、检修用的！空，。间层（包括设—备层、转换层等）】（“省房《”2.12） 】     （八】），夹层（附层） 【   》  指房《屋自然层内未—形成完整楼层—结构但属于房屋【整体：结构的局部》楼层（“《。省房”2.13） ！     （】九，），。插层 》 ，    指位于【。房屋两？。自然层之间与房屋】。整，体结构不相关联而】加插进？去的局部楼层（“】省房”？2.14） — ： —