？ 】宁波市关于印发【宁波：市建筑工程容积【率计算规定和宁波】市建：筑，工程部分《差异性建筑面积【计算规则《的通知  】 各规划分局、！市局各处（》室）： ？     由于原】印发的宁波市建【筑工程容积率计算规！定和：宁波市？建筑工？程部分差异性建筑面！积计算规《则（甬规字〔201！0〕：113号）有—误现将修正后的【。宁波市建筑工—程容积率《计，算，规，定和：宁波市建筑》工程：部分差异性建筑面积！计算：规则印发给你们【。请遵照执行原甬规字！〔2010〕113！号文件作废各县【（市）规《划行政主管部门可】结合本地的》实，际制定相应规定也】可以参照执行— 本文件自发文】。之日起执《行 ？二〇一〇年十月【二十二日 宁波市！建筑工程容积率计】算规：定 ？    《为，进一步统《一，和规范我市建筑工】程容积？率计：算特制定本规定【作为全市建筑工【程容：积率计算和审查【的，依据 一、】依据与参考》资料： ：   《  1、《宁，波市城乡规划管理技！术，规定（甬政发〔【2007〕》77号）  ！   2《、宁波市规划局【城乡规？划技术委员会会【议纪要（〔20【10〕第《2期）？   —  3、全市规划系！统建筑工程规—划管理工作例会【纪要（宁波》市规划局专》题会议纪要〔20】1，0〕2号《、〔：。2010〕3号）】     】4，、浙江省房》。屋建筑面《积测：算，实施：细则（试行》）[简称“省房【”] ？ ， 二【、容积率计算—  》   （一）—。地下室   ！  通常情》况下地下室用作车库！、设：备用房的其建筑面】。积，不，计入容积率用作商】业服务业、市—场、文化娱乐—、体育等用》房的：其建筑面积按0【.6系数折算后【。计入容积率 ！    （二—）车库  】   建设项目的配！套停车库设置—在地下和地上二层】（含二层）》以下的其建筑—面，积可不计入容积率】其余按0.5系数折！算计入容积》率竖直循环》。式机械停车库按3.！。6，。米层高计《算建筑面积后按【0，.5系数折》。。算计入？容积率  】   房屋层—内以机械设》备划分若干》层次的立体车库【无论：高度和停放层数多少！均按单层计算—。建筑面积和层次（】“省房”4.3.6！）   【  （三）架空【层 ？。     建筑底！层设架？空，。。层应满足以下—条件以柱、剪—力墙落地视线通【透、空间开敞—；只用作公》共通道、《停，车、：绿化、公共休闲等用！途     ！建筑底？层设架空层的—除电梯(楼梯)【间、门厅、》管道井（水、电、】排风：等）等围合部分外其！。余部分不《计入容积率》。     （！四）地上《建筑：。的层高？ ？     1、【住宅建筑《的层高大于3.【6米按3.0米【层高折算《容积率设有套内楼梯！。的住宅,起居室【（厅：）层高大于3.6】米按3.0米层高】折算容积率公共入户！门厅：的，建筑面积不折算【容积率 — ，    《2、办？公建筑的办公室层高！大，于4.5米》按3.6米层高折】算容积率门厅、中庭！公共部？分其建筑面积—不折算容《。积率 —  ：  3、宾》馆建筑的客房—层高：。大于4.《5米按3.6米层】高，折算：容积率大堂、中庭公！共部分其建筑—面积不折算容积【率    】 4、商业用—房的容？积，。率折：算商业用《房的：空间分？隔1：200平方米/【间及以上的建筑【层高大？于6：.，0米按6.0—米层高折算容积【率；12《00-500平【方米/间的》建筑层高大于6.0！。米按5.5米层高折！算容：积率：；500平方米【/间：以下的建筑层高【大于4.5米按3.！9米层高《折算容积率 ！    《5、超高层建—筑的：避难：层应计入建筑面积并！计入容积《率    】 6：、建筑内《。的技术层（包括【设备：层、转换层）层高不！得大于4.5米低】于2.2米不计入建！筑面积2.2米-】4.5米按水平投】影计：算，建筑面？积并计入容积率 】 ： ，    7、工【业建筑层高超过【8米时按该层—建，筑面积加倍计算容积！率 ？     （五）！设备平台 —  ？   设备平台是】指供空？调外机？。、，热水机组等设备搁置！、检：修，且与建筑内部空间及！阳台：空间无？出入口连《通的：对外敞开的室外空】。间 《  ：   每套住宅用于！放置集中《空调外机《等的设备平台只【。。限一：个且未折《算前的建筑》面积不宜《大于：4.0？平方米   ！  按每居室配置】设备平台《1.0？平方米？的标准计《每套住宅用》于放置分《体式空调外机的设】备平台的数量不【得超过居室个数设】。。备平台总《建筑面积不得—大于居室个数（居】室指卧室、起居【室、书房《、餐厅等独立的室内！居住房间）》   —  超出上述—设备平？台总建筑面》积的：部分按水平投—影面积的1/2【计算：容，积率建筑面积—  》   （《六）飘窗  ！   飘窗是指与】。房屋室？内相连通为房间采光！和，美化造型而设置的】突出外？墙的窗 》。   《  ：当飘窗窗台》高度小于《0.30米且—飘窗净高在2—.20米《以上时？按外围水平投影【。计算建筑面》积并计入容积率【   —  ：当飘窗进深》（自墙体内边线至】飘，窗外边线）大—于0.8米时按【挑出：外墙部？分，的，水平投影《。面，积计算容《积率：建筑面积  ！   建筑项—目含有飘窗》设计的须在申—。报图纸中提供—飘窗：大，。样飘窗视作建筑“】突出外墙部分”其建！。筑间距的计算规则】按照宁波市城乡【规划管理技术规定执！行 》    （七）阳台！ ： ，     凹、【凸、复合阳台进深】。（取阳台维护结构外！围至：外墙外缘的最—大垂直？距离）一般不—得大：。于，1.8？米不封闭阳》台超：出1：.8米部《分，计算全部《建筑面积并计入容积！率  —。   错层式阳台的！建筑面？积按“省房”4.】3.：1计算不计算—建筑面积但需—计入容积《率 》  ：  （八）坡—地建筑室《外地坪标高的计算】。   —  1、《适用范围 】    1）—用地周？边无现状或规划的城！市道路作为参—照；城市道路与建设！。用，地距离较大；用地】周边城市《道路纵断《面高差较大； 】    》 2）？对原有建筑基地【。。的地势改造》。较大  【   2《、，计算规则 【     》。建筑出入口（人行出！。入口和车行出入口）！至小区道《路中轴线（两—处高差不大》于0.5《米大于0.》5米时则取距建【筑出入口1》.5米的入》。户道路中轴线处的设！计标高）的最小垂直！距，离处的设计标高（当！一，。幢建筑有几个出入】口，时则取几个出入【口设计标高的平均】值）：作为该幢《建筑的室外》地坪标高《；如：建筑出入口无垂直对！应的小区道路时则以！距建筑出入口1.5！米的入户道路中【轴线处的设计标高（！当一幢建筑有几个】出入口时则取几个出！入口设计标高的【平均值）作为该幢】建，筑的室外地坪—标高：以上述标高为计算参！。数确定？地上建筑和地下建】筑（全地下室和【半地：。。下室） 》宁波市建筑工程部分！差异性建筑面积计】算规：则，     为了】进一步？规范：。我市建筑工程的建】筑面积计《算根据浙江省城乡】规，划条：例的有关规》定建筑工程的—建筑面积计算执【行国家房产测量规】范和浙江省房—屋，。建，筑面：积测算实施细则（】试行）现将》该规范与国家建【筑工程建筑面积计算！规，范的主要《差异内容明确如下如！与国家房《产测：量规范有出》入的从其《规定 —    甬规字〔2！0，05〕139—号、甬规字》。〔2007》〕17号、甬—规字〔2009【。〕46号文件—作废 一【。、依据与参考—资料 《     —1，、中华人民共和国国！家标准房产测—量规范（GB/T】。179？86.1-20【00GB/T179！86.2-20【00）？     2！、，浙江省房屋建筑面】积，测算实？施细：则（试？行）[简称“省【房”] —     》3、宁波市》。房地：产协会房产》测绘专业委员—会关于落《实<浙江《省房：屋，建筑面积测算实【施细则>有关问【题的意？见（甬房协〔2【009〕15号【）[简称“市房”】] 》    4》、中华人民共和【国国家？标准建？筑工：程，建筑面积计算规范（！G，。B/T5《0353-20【05）[简》称“国建”]— 《    《5、：。宁波市城乡规划管理！技，。术规定（甬政—。发，〔2007〕—77号） 】    《6、宁波市规划【。局城乡规划技—术委员会会议—纪要（〔《。201？0〕第2期） 【 — 二、建筑面—积计算规《则 ： ？   ？ ，（，一）层高 》 ：     建—筑的层高低于2.2！米的不计建》筑面积（“省房【”）： 《  ：  （二）坡屋顶】   —  跃层、斜面【结构屋1、房屋屋顶！为斜面结《构（坡屋顶》）的顶层高度2【.20米《以上的部位按其【水平投？影计算建筑面积；】2、跃层层》高2.2《0米以上的部分按水！平投影计算建—筑面：积；3、跃层、斜面！结构屋的层高2【.20米以上的外】墙1/2计入套内】建筑面积另1/【2计入幢共》有建筑面积（“【省房”4.3.11！） 《     》阁楼（暗楼）不计算！房屋建筑面积（“省！房”4.3.12）！     】。（三）阳台 】 ，   ？ 1、一般阳—台 《     》全封闭的阳台按其】外，。围水平投影计—算面积未封闭的阳】台按其围护》。结构外？围水平投影》。面积：的1/2计算建筑面！积（“省房”—4.1.1和—4.1.2） ！    《 2、错层式—阳台 》  ：   一幢房屋中】个别楼层不设阳【台或隔层《设置阳台形成阳台的！上盖距离该》阳台内底面高度【大于或等《于两个楼层的不计】算建：。筑面积（《。“省房？”4：.3.1） — ，    》 （四）飘窗 【 ，     1、】。飘窗是指与房屋【室内相连通为—房间采光和美化造型！而设置的《突出外墙的窗飘【窗的窗台高度（窗台！面与室？内地：面，的高差？）不得小《于0.30米、净】高（窗台《面至飘窗顶》板底）应小于2.】2米；？2、：建筑项目《含有飘窗设计的须在！申报图？纸中提供飘窗—大样；3、飘窗【视作建？筑，。“突出外墙部分”】其建筑间距的计【算规则按照宁波市城！乡规划管理》技术规？定执行 —    《 当飘窗窗台—高，度，小，于0.30》米且飘窗《净高在2.20米】以上时按外围水【平，投影计算建筑—面，积（“省房”—4.3.2） ！  ：   （五）架空层！   —  1、层高2.】20米以上的架【空层：作为公？共开：放空间的《不计算建《筑面积；    ！ 2、？依山（坡）地建造】的房屋利《用吊脚做架空层加】以围：护封闭？利用整修有底—板层高2.20米】以上的部位计算【。建，筑面：积； ？     3—、架空层中层高2】.20米以上并加】以围护封闭》利，用的：。门厅、楼梯、—电梯和水、电—、，排风管道井等部【位计算建筑面积（“！。。省房”4.3.7】。） ： ， ，   （六）室【外，楼梯   】  属永久性—结构有上盖的室外楼！。梯按各层水》平投影计算建筑【面积（“省房”4.！1.1？）    】 无顶盖的室外楼梯！。按各层水平投—影面积？的，1/2计算建筑面积！（“省？房”4.1.2【）， ，  《   ？1、属永久性—结构的室外楼—梯按其在各楼层【水平投影面积之和计！算，建筑面？积；当上层楼梯覆】盖下层楼梯时其【下层楼梯《视作有顶盖楼梯按】其水平投影面积计算！建筑面积；》2、：挑出主墙体外、未】封，闭、有围护结构、有！顶盖的楼梯》挑平台挑平》台顶盖水平》。投影：面积小于挑平台【围护：结构外围水平—投影：面积1/2时挑【平台不计算建筑面】积；挑平台顶盖水】平投影面积与—挑平台围护》。结构外围水平投影面！积不一？致且顶盖投影面【积，。大于：。或等于？挑平台围《护，结构外围水》平投影面《。积，1，/，2时按？少的投影面积1【/2计算《建，筑面积；3、—广场式的室外—楼梯和？用，于检修、消防用的】室外爬梯《。、挂梯、钢筋砼【悬臂一字《形平板式《踏步楼梯不计算建筑！。面积（“省房”4.！3.13） 】     （七）廊！ ，  《   1、与房【屋，相连的有柱走廊【两房屋间有》上，盖，和柱的走廊均按其柱！的外围水平投影【计算建？筑，面积；2、》。房屋间永久性—的封闭的架》空，通廊：按外围？水平投？影计算？建筑面积；3、有柱！或围护结构的—门廊：、门斗按其》柱或：围护结？构的外围水平投影面！积建筑计算（“省房！”，4.1.《1） 》  ： ，。  1、与房—屋相连有上盖—无柱的走廊按—其围护结构外—围水平投影面—积的1/《2计算建《筑面积；《2、与房《屋相连有上》盖无柱？的檐廊按《其围护结构外—围水平投影面积的】1/2计算建筑面】积（两端均有与房】屋相连的墙体的视】为有围护结》构的檐廊《）;3、独立—柱，、单排柱的门廊【、车棚、《货棚等属永》久性建筑的》按，其上：盖，水平投影面积的【1/：2计算建筑面积；】4、未封闭的阳台】、挑廊按《。其围护结构外围水平！投影面积的1/2计！算建筑面积》（“省房”》4.1.2）—     （！八）外墙外保温隔热！层 》  ：  房屋墙体厚【度采：用实地测量墙体【厚度不包括外—墙，装，饰贴：面的厚度但包—括对墙体起保护作用！的一般抹灰层厚度】（“省房”》3.12） 】     在实际操！作，。中，外墙一般《抹灰：厚度：（不包括保温—砂，浆层）按设计—单位说明《。与实地测量计—算但最大值原则上】不得大于2厘米阳台！边长的？测量：测至阳台的主体维】护结构外《侧不包括阳台—抹灰层厚度阳—台内存在装》饰性材料及保温【层的视？作内装饰面计入【阳台面积（》“，。市房”）《   —  建筑外墙的外保！。温隔热层不计算建筑！面，。积   【  （九《）幕墙 《 ：     同一【楼层外墙既有—主墙又有玻璃、金】。。属等其他材料作【装饰幕墙的以主【墙为准计算建筑面积！墙厚：按，主墙体厚度计算装饰！性幕墙？。、主墙？体外的幕墙均不计】算，建筑面积《（“省房《”4.3.1—4） ？     （十！），雨蓬： ，   》  突出房屋墙【面的无？柱，雨篷不计算》建筑面积（“省房】”，4.1.3） 】     （十】一）设备管道—夹层  【。   房屋内的夹】层、插层《、技术层及其—楼梯间、电》。梯间等其高度—在2.20米以上】部分按其水平投影】计算建筑面》积（“？省房”4.1.1】）   【。。  层高小》于2.？20米的夹层、插】层，、技术？层、地下室和—半地下？室不计建筑面—积（“省房》”4：.1.？3） —    《技术层？。、，夹层、插《层层内的《夹层、插层》等当夹层、插层【层高：。和剩余层高均在2】。.2：0米：以上：两部分？均计算建筑面—积；：当其中一个部分的层！高不足2.2—。0米但上《下两：部分层高之和在2】.20米以上时按一！层计算建筑面积【（外墙？不，重复计算）（—“省：房”4.3.10】） ？ ，   ？  ：（十二）《通风排气竖井 】  ？   楼梯间、电】梯（观光《梯，）井：、提物井、垃圾【道、管道井》等均按房屋》自然层计算建筑【面积（“省房”4】。.1.？。1）    ！ 地下？室或半？地下室使用的通【风井、烟道在—地下部分按其通过的！地，下室：或，半地下室的层数【。计算建筑《。。面，积；其在《地面且独立于建筑】物之外时有围护结构！。或柱和上盖且高度】在2.20》米以上？的按围护《结构或柱外》围水平投影》计算全部建筑面【积并计入地下室【或半地下室的—建筑面？积中：；其在地面部分是设！于建筑？物之内且有上盖【地面部分按一—层计算？建筑面积并》计入地下室或半地下！室的建筑《面积其通过的地【面以：上各层？应除去该部》分的：面，积（“？省房”4.3—.4：）   【  （十《。三）车棚、货棚等 ！     属】永久性有柱的建筑物！按柱的外围》水平投影《面积计算建筑—面积（“省房”4.！1.1） 】  ：  独立柱、单排】柱的：门廊、车《棚、货棚等属永久性！建筑的按其上盖水平！投影面积的1/2】计算建筑面积（【“省房”4.—1.2？）   【  （十四》）跃、夹层》楼梯孔 《 ，     跃层】、夹层等有》高度大于2.20米！。的部分？其中：的楼梯孔按相应梯】位（或设计》梯位）的水平投影面！积计：算建筑？面积（？。“省房”《4.：3.：13） —     跃—层，、夹：层等楼梯孔有设计】。梯位的按相应梯位】的水平投影面—积计算？建筑：面积；无设》计梯位的设计仅为挑！空的统一不计算建】。筑面积（“市房”】五－1） 》  《   （十五）【屋，。顶水箱 《   》  房屋天面—上属永久性建—筑层高？2.2？0米：以上：的楼梯间、水—箱间、电梯机—房和斜面结构屋【顶层高？度在2.《2，。0米以上的部分（位！）按其？外，围水：平投影计算建筑【面积（“省房—”4：.1.1） 【。     —位于地下室内和屋】顶上的水箱或—储水池（消防水池】）不计？算建筑面积（“【省房”4.3.9】） ： ？ ，   （十六）【自，。动扶梯 》     连接】商场各层的》自动扶梯(电梯)】按自然层计》。算建筑面积并按【功能区共有》建筑：面积进行分》摊（“省房”5【。.8.5）   ！ ， 室外？自动扶梯《的建筑？面积按？照，“省房”4.3.】13c）和》。f）执行 》 附件专业术—语 ？    （一）围护！结构   】  围护结构指【围合建筑《。空间：周围的？墙体、门、窗、栏杆！等（“省房”2.】37）  】   ？（二）架空层 【     指建！。筑物：。中仅以结构》体作为？支撑：、无外墙围合（围护！结构）的敞开空间】层一般？为底层架空架—空部位为通》道、水域或斜坡等】（“省房”2.15！）    】 建筑物深基—础或：坡地建筑《吊脚架空部》位不回？填土石方形成的建】筑（“国《建”2.0.—3）：     （！。三）：阳台：（凸阳？。台，、凹阳？。台、复合阳台）【 《   ？ 指与房屋相连相通！有底板、永久性【。上盖、围护结—构等：供人们活动、休【息及晾晒《衣物等用途的—房，屋附：属设施（“省—。房”2.《29） 【    供使—用者进？行活：。动和晾晒衣物的建】筑空间（《“国建”《2.0.16） ！ ，    《。。 泛指有永》久性上盖、有维【护，结构：、有底板、》。与房屋相《连、可以活》动和利用的房—屋附属设施》供使用？者进行室外活动和】。晾，晒衣物的空间凸出房！屋外墙的阳台为凸阳！。台凹入房屋外—墙的阳？台，为凹阳台当阳台由】凹凸两部分构—成的为复《合阳台（宁波市【。规划局专题会议纪要！〔2010〕2号）！。     】。（四）飘窗 —   》  指与房》屋室：内，相连通为房间采【光和美化《造型而设置的突出】外墙的窗（“省【房”2.31—）  —   为房间采光和！。。。美化造型《而设置的突出外墙的！窗（“国建”2【.0.2《3） 》     （五）】室外楼梯《 ，     指依！靠房：屋外墙体搭建在房屋！外侧的？位于房屋《主体：外通达房屋》各，层的固定《楼梯（“省房—”2.33）—     】位于建筑物外墙或】主体结？构以外起点（地面】）到终点（入口或入！口平：台）的高《差，不小于一个自然层下！方水平投影范围【内形成一个》建筑空间的楼梯视】为室外楼梯》（“市？房”） 【    （六—。），室外台阶 》 ？ ，  ： 台阶指《建筑物出入口—处不同标高地面或楼！层不：同标高处《。设置的供人行—走的：阶梯式连《接，构件：室外台？阶还：包括：与，建，筑物出入口连接处】的，。平台（“省房—”2.3《5） 《  ？   ？位于建？筑物外墙或主体结构！以外台阶起终点【高差小于一个—自然层的《楼梯或台阶起终点高！差不小于一个自然】层但其？下方为自然》地形不设计利—用的视？为室外台阶（—“市房”） 】     （—七）技术层 】    《 指专用于》为安装布设水、【电、：暖、卫系《统等设备和》管，道，且供人员进》入操作、《检修用的空间层（包！括设备？层、转换《层等）？（“省房《”2.12） 【。 ？    （八—）夹层（附层） ！   《  指？房屋自然层内未形成！完整楼层结构但【属于房屋《整体结？构的局部楼层（“省！房”2.13） 】   》  （九）插层 】  《  ： ，指位：于房屋两自》然，层之间与房屋整【体，结构不相关联而加插！进去的局部楼层（】“，省房”2.14【）， ， 》 ？