。 【 宁波市关】于印发？宁波市？。建筑：工程容积率计算【规，。定和宁？。波市建筑《工程部分《差异性建筑》面，积计算规则的通知】。 ， ，   各规】划，分局、市局》各处（？室）：   —。  由于《原印发？的宁波市建筑工【程容积率《计算规定和宁波市建！筑工程部分差异性】建筑面积计算规【则（甬？规字〔？201？0〕113号）有】误现将修正》后的宁波《市建筑工程》容积率计《算规：。定和宁波市建—筑工程？部，分差异性建筑面积】计算规则印发给【你，们请遵照执行原甬规！。字〔20《10〕11》3号文件作》废各县（市）规划】行政：主管部门《可，结合本地的实—际制定相应规定也可！以参照执行 【本文件自《发文之？日起执行 》 二〇？一，〇年十月二十—。二，日 宁波市建【筑工程容积率计算规！定   》  为进一步—统一和规范》我市建筑《工程容积率计算特制！定本规定《作为全市建筑工【程容积率计算和审】查的依据 》 ： 一、依据与参【考资：料   【  1、《宁波市城乡》规划管？理，技术规定（》甬，政发〔2007〕7！7号） 【    2、宁波市！规划局城乡》规划技术委员会【。会议纪要（〔201！0〕第2《期）： ：   《  3、全市规划】系统建筑工程—规划管？。理工作例会》纪要（宁波市规【划局专题会议纪要〔！2，010〕2号、〔2！010〕3号）【   —  4？。、浙江省房屋建【。筑，面积测算实》施，细则（试行）[简】称“省房”] 【 》 二、容》积率计算  ！   （一）地下】室 ：    — ，通常情况下地下【室用作车《库、设备用房的其建！。筑面积不计》入容积率用作—商，业服务？。业、市场、文化娱】乐、体育等用房【的其建筑面积按0.！6系数折算后计【入容积率《。  》   （《二）：车库 《     建设】项目的配套停车【库设置在地下和【地上二层（含二层】）以下？的其：建筑面？积可不计《入容积率其余按0.！5系：数折算计入容—积率竖直循》环式机械停车库按】3.6米层高计算建！筑面积后按0—.，5系数折算计—入容积率  ！   房屋层—内，以机械设备划—分若干层次的立体】车库无？论高度和停放层数多！少均：按单层计算建筑面】积和：层，次（“？省房”4《.3.6） ！    （》三）架空层 —     【建筑底层设架空【层应满？。足以下条件》以柱、剪力墙—落地视线通透、【空，间，开敞：；，只用作公《共通道？、停车、绿化、公共！。休，闲等：用途 ？    — 建筑底层设架【。空层的除电梯(【楼梯)间、门厅、管！道井（水《、电、排风等）【等围合部分》外其余部分》。不计：。入容积率《 ？ ，    （四）地】。上，建筑：的，。层高 ？     1、！住宅建筑的层高大于！3.6米按》3.0米层高—折算：容积率设有》套内楼梯的住宅,起！居室（厅）层高大】于3：.6米按3.0米层！高，。折算：容积率公共入户【门厅的建筑》。面积不折算容积【率     ！2、办？。。公建筑的办公室【层高大于4.5米按！3，.6米层高折算【容积率门厅、中【庭公：共部分其《建筑面积不折算容】积率   】  3、宾馆建筑的！。客房：层高大？于4.5米按3.】。6米：层高折？算容：积，率大堂、中庭—公共部分其建—筑面积不折算容【积率：     4！、商业用《。房的容？积率折？算商业用房的空间分！隔120《0平方？米/间及以上的建】。筑层：高，。大于6？.0米按6.0米层！高折算容《积率；？1200《。-500《。。平方米/间的建【筑层高大于6.0米！按5.5米层高折】算容积率；》500平方米/间】以下的建《筑层高大于4.【5，米按3.《9米层？高折算容积率 ！     5—、超：高层建？筑的避难层应计【入建筑面积并计入】容，积率   】  6、《建筑内的技术—层（：包括：。设备层、转换层【）层高不得大于4.！5米低于2.2米】不计入？建筑面积2.2【米-4.5米按水】平，投影计算建筑—面积并？计入：容积率  】   7、工—业，建筑层高《超过8米时按该【层，建筑面积加倍计算容！积率 》     （—五）设备平台—     】设，备平台是《指，供空调外机》、热水机组等设【备搁置、《检修：且，。与建筑内《部空间及阳台空间】无出入口连》通的对外敞开的室】外，空间 》     每套住宅！。用于放置集中空调外！机等的？设备：平台只限一个—且未折算前的—建筑面积《不宜大？于4.0平方米【   —  按？每居室？配置设备平台1【.0平方《。米的标准计每—套住宅用于放—置，分体式空调》外机的设备》平台的数量不—得超过居室个数【。设备平？台总建筑面积不得】大于居室个》数（居？室指卧室、起居【。。室、：书房、？餐厅：等，独立的室内居住房间！） 》  ：  超？出上：述设备平《。台总建筑面积的【部分按水平投影面】积，。的1/2计算容积率！建筑面？积 》    《（，六）飘窗  ！   飘窗是—指与房屋室内—。相连：通为：房间采光和美化造型！而设置的突出外墙的！窗 ？ ，   ？  当飘窗窗台【高度小？于0.30米—且飘窗？。净，高在2.2》0米以上时》按外围水《平投影？计算：建筑面积并计入容积！。率 《     当飘窗进！深（自墙体内边线至！飘窗外边线）大于】0.8？米时按挑出外墙部分！的，水平投影面积计【算容：积率建筑面积 】。     —建筑项目含有—飘窗：设计的须在申报图纸！中提供飘窗大—样飘窗视作建—筑“：突出外墙部分”其建！。筑，间距的？计算规则《按，照宁波市城乡规划】管理技术规定执行 ！     【（七）阳台 】。     凹、凸、！复合阳台进深（【取阳台维护结构【外围至外墙外—缘的最大垂直—距离）一般》不得大？于1.？。8米不封闭阳—台超出1《.8米部分计算全部！建筑面积并》计入容积《率 《     错—层式阳台的建筑【面积按“《省房”4.3.1计！算不计算建筑—面积但需计入容积率！     】（，八）：坡地建筑室外地坪】标高的计算 】 ，    1》、适用范围 【。  ？ ，  1？）用地周边无现【状或：。规划的？城市道路作为参照；！。城市道路与建—设用地距离》较大：；用地周边》城市道路纵断—面高差较大》；，  》   2）对原有建！筑基地的地势改造较！大 》。    2》、计算规则 】  ：。 ，  建筑出入—口（人行《出入口和车行出【入口）至小区道【路中轴？线（两处高差不大】于0.5米》大于0.5米时则取！距建筑？出入：口1.5米的—入户道路中轴线【处，的设计？标高：）的最小垂直距【离处的？设计：。标高（当一幢—建筑：有几个出《入口时则取几—个出入口设计标【高的平？均值：）作为该幢》建筑：的室外地坪标高；如！建筑出入口无垂【直对：。应的小区道路—时，则以距建《筑出入口1.5米】的，入户道？路中轴？线处的设计标高【（当一幢建筑有【几个出入口》时则取？几个出？入口设计标》高的平均值）作【为该幢建筑的室外】地坪标高以》上述标？高为计？算，参数确定地上—建，筑和地下《建筑（全地下室和半！地，下室） 宁波市】。建筑工程《。部分：差异性？建筑面积计算规则 ！     》为了进一步规范我市！建筑工程的》建，筑面积计算根据浙江！省城乡规划条例的有！关规定？建筑工程的建—。筑面积计算执行国】家房产？测量规范和浙江省】房屋建筑面积—测，算实：施细：则（试行）》现将该规《范与国家建筑工程建！筑面积计算规范的】主要差异内容—明确如下如》与国家房产测—量规范有出入的从其！规，定 ： ：。 ，    甬规字〔2！00：5〕13《9号、？甬规字〔2》007〕17号【、甬规字《〔2009〕46号！文件作废 — 一、依据与参】考资料 —     1、中华！人民共和国国家【标，准房产测量规范（】GB/T179【86.1-》20：。00GB/》T17986.【2-2000） 】    — 2：、浙江省《房屋建？筑面积测算实施细则！（试行？）[简称“》省房”]  ！   3、宁波【市房地产协会房【产测绘？专业委员《会，关于落实<浙—江省房屋建筑面积测！算实施细则》>，有关问题《的意见（甬房协〔】20：09〕15号）[】简称“市房”—] ？     4、中！华人民共和国国家标！准建筑工《程建筑面积计算规】范，（GB/T5—0353-2005！）[：简称“国建》”] ？。    — ，5、宁波市城乡规】划管：理技术规定（甬【。政发〔2《007〕77号【。）     ！6、宁波市规—划局：。城，乡规划技术委员会】。。会议纪要（》〔2010〕第【2期） 》。 二、建！筑面积计算规则 ！    》 （一？）层高 》    》 建筑的《层高低？于2.2米的不计】建筑面积（》“省房”） 】 ，。    （二）坡屋！顶   【  跃层、斜面【结构屋1、房屋屋】顶为斜面结构（【坡屋顶）的顶层【高度2.20米以】。上的部位按其—水平投影《计算建？筑面积；2、跃【层层高2《.20米以上—的部：分按水平投》影计算建筑面积；】3、跃层、斜—面结构屋的层高2】.20米以上的外】墙1/2计入套内建！筑面积另1/—2计：入幢共？有建筑面积（“省】房，”4.3.》。11） 《 ：    《 阁楼（暗楼）不】计，算房屋建筑面积（“！省房：。”4.？3，.12） 】    （三）阳台！    【 1、一般阳台 ！  ？   全《封闭：的阳台按其外—围，水平投影计算面积未！封，闭的阳台按其围【护结构外围水平投影！面积的1/2计算】。建筑：。面积（？“省房”4》.1.？。1和4.1》.，2）   】  2、错层—式阳台？。 《    一幢—房屋中个《别楼层不《设阳：台或：隔层设置阳台形【成阳台的上盖距【离该阳台内底面高】。。度大于？或等于两个楼层【。的不：计算建筑面积（“省！房”4.3.—1）   】  （四）飘窗【 ？     》1、飘窗是指与房】屋室内相连通为房】间采光和美化造型】而设置的突出外墙】的窗飘窗的》窗台高度（窗台面与！室，内地面？的高差）不得小【于0.30米、净高！（窗台？面至飘窗顶板底）应！小于2.《2米；2、建筑【。项目含有飘窗设【计的须在申》报图纸中提供飘窗】大样；3《、，飘，窗，视作：。。建筑“突出外墙部】分”：其建筑间距的计【算规则按照》宁波市城乡》规划管理技术规定执！行    】。 当飘窗窗》台高度小于0—.30米且飘窗【净高在2.》20米以上》时按外围水平投【影计算？建筑面积（》“省房？。”，4.3.2）— ？   ？  （？五）：架空：层，     1！、层：高，2.2？0米以上的架—空层作为公共—开放空间的不计算】建筑面积；  】   2、依山【（坡）地建造—的房屋利《用吊脚做架空层加】以围：。护封闭利《用整修有底板层高2！.20米以上的部】。位计：算，建筑面积；   ！ ，。 3、架空层—中层高2.20【。。米以上？并加以围护封—闭利用的《门厅、楼梯、电梯和！水、电、排》风管：道井等部《位计算建筑面积（“！省房”4.3—.7）     ！（，六）室外楼梯 ！ ，    属永久【性结构有上盖—。的室外楼梯按各【。层水平投影》计算建筑面积（“】省，房”：4.1.《1） 《 ：    无顶盖的室！外，楼，梯按各层水平投影】面，积的1/《2计算建筑面—积（“省房”—4.1.2》） 《 ，  ：  1、属永—久性结构的室外楼梯！按其在各楼》层水平投影面积之】。和计算建筑面积；】当上层楼梯覆盖下层！楼梯时其下层楼【。。梯视作？有顶：盖，楼梯按？其水平投影面—积，计，算建筑面积；2、挑！出，主墙：体外、未封闭、有围！护结构、有顶—盖的楼梯挑》。平台：。挑平台顶《盖水平投《影面积小于》挑平台？围护结构外围—水平：投影面积《1/2时挑平台【。不，。。。计算建筑《面积；挑《平台顶盖水平投【影，面积与挑平台围护结！构外围水平投影【面积不一致且顶盖】投影面积大于—或等于挑平台围护】结构外围水平投影】面积1/《2时按少《的投影面积1—/2计？算建筑面积；3、广！场式：。的室外楼《梯和用于《检修、消防》。用的室外《爬梯、挂梯》、，钢筋砼悬臂一字【形平板式《。踏步楼梯不计算【建筑面？积（“？省房”4《.，。3.13） 】     （—七）廊  】 ，  1、与》房屋相连的有—柱走：廊两房？屋间有上《盖和柱的走》廊均按其柱的—外，围水平投影计算建筑！面积；2、房屋间永！久性的封闭的架空通！廊按外围水》平投影计算》。建筑面积；3—、有柱或围》护结构的门》。廊、门斗按其柱或围！护结构的外围水平投！影面积建筑计—算（“省《房”4.《1.1） 【。  ：   1《、与房？屋相：连有上？盖无柱的走廊按【其围护结构外—围，。水平投影《面积的1/2计算】建，筑面：积；2、与》房屋相连有上盖无】柱的檐廊按其围护】。结构外围水平投【影面积的《1，/2：计算建筑面积（两】端均有？与房屋相连的墙【体的视为有围—护结构的檐》廊）;3、独立柱】、单排柱的门廊【、车棚、货棚等属】永久性建筑》。的，按其上盖水》平投：影，。面积的？1/2计算建筑面】积；4、未》封闭：的阳：台、挑廊《按其围护《结构外围水》平投影面积的1/】2计算？建筑：面积（“《省，。房”4.1》.2） —     （八）外！墙外保温隔》热层   】  房？屋，墙体厚度采》用实地测量墙—体厚度不包括外【墙装饰贴面的厚度但！包括对墙体起保护作！用的：一般抹灰层》厚度（？“省房”3.—12） —     在实际操！作中外？墙一般抹灰厚度【（不包括保》温，砂浆：层）：按设计单位说明与实！地测量计算但最【大值原则《上不得大于2厘【米阳台边长的测量测！至阳台？的主体？维护结？构外侧不包》括阳台抹灰层厚度】阳台内存在装饰性材！料及保温《层，。的视作？内装饰面计入阳【台面积（“市房”）！    【 建：筑外墙的外保温【隔热：层不：计算：建筑面积  ！ ，  ：（九）幕墙 【 ：。   ？ 同一楼层》外墙既有《主墙又有《玻璃、金属等—其他材料作》。装饰幕墙的以主墙为！准计算建《筑面积墙厚按—主墙体？厚度计算《装饰性幕墙、—主墙体？外的幕墙《均不计算建》筑面积（“省房”4！.3.1《4） 》     》（十）雨蓬 —     突】出房屋墙面的无【柱雨篷不计算建筑面！积（“省《。房”4.1.—3） 》     》（十一）设》备管道夹层 【    》。 房：屋内：的夹：层、插层、》。技术层及《其楼梯间《、电：梯间等其高度在2】.20米以》上，部分按其水平投影计！算建筑？面积（“省房—”4.1.1） ！     层【高小于？2.：20米的夹层、【插，层、技术层、地【下室和半《地下室不计》建筑面积（“省房】”4.1《.3）   ！  技术层、—夹层、插层层内的夹！层、插层等》当夹层？、插层层高和剩余】层高均在2.20米！以上两部分均计【算建筑面《积；当？其，中，一个部分的层高不足！2.20米但上下两！部分层高之和在2.！2，0米：以上时按一层计【算建筑？面积（外墙》。不，重复计？算）（“省房”【4.3.10）【 ， ？    （十二）通！风排气竖《井 ：     【楼梯间、电梯（【观光梯）《井，。、提物井、垃圾道】、管道井等》均按房屋自然层【计算建筑《面积（“省房—”4：.，1.1） 】   ？ 地下室或半地【下室使用的》通风井、《烟道：在地下部分按其【。通过的地《下室或半地下室【的，层数：计算建？筑面积；其在地面】且独立？于，建筑物之外时有【围护：结构或柱《和上盖且高度在2.！20：米，以上的按围》护结构或《柱外围水平投影【计算全部建筑面积】并计入地下室或半】地，下室的建筑》面积中；其》在地：面部分是设于—建筑：物之内且有上盖地】面部分？。按一层计算建筑面积！并，计入地下室或半【。地下：室的建？筑面积其通过的地】。面以上各层》应除：去该部分的面积【（“：省房”4《.3.？。4）： ：  ？   （十三）车】棚、货棚等 —     【属永久？性有柱的建筑物按】柱的外围水》平投影面《积计算建筑》面积（“《省房”4.1.1】） 《     》独立柱、单排柱的门！廊、车棚《、货棚等属》永久性？建筑：的按其上盖》水平投影面》积的1？/2计算建筑面【积（“省房”4.1！.2）？ 《    （十四）跃！、夹层楼梯》。孔  —   跃层、夹【层等：有高度大于》。2.2？0米的部分其中的楼！。梯孔按相应梯—位（：或设计梯位）—的水平？投，影面积计算建—筑面积（“省—房”4.3.13）！     跃！层、夹层等楼—梯孔有设计梯位的按！相应：梯位的？水平投影面积计【算，建，筑面积；《无设计梯位的—设计仅为挑空的统一！不计算建筑面—积（“市房”五－1！） ？ ：    《（十五？）屋顶水箱》    【 房屋天面上属永】久性：建筑层？高2.？2，0米以上的楼梯间、！水箱间、《电梯机房和斜面结】。构屋顶层高》度在：2.2？0米以上的部—分，。（位）？按其外围水平投影】计算建筑面积（“省！房”：4.1.1） 【     位于！地下室内和屋—顶，。上的水箱《或储水池《（消防？。水池）？。不，计算建筑面积（“省！房”4.3.—9）    ！ （十六）自动【扶梯 —    连》接商场？各层的自动扶梯【(电：梯)按自然层计算】建筑面积并按功能】。区共有建筑》面，积进：行分：摊（“省房》”5.8.5） ！。    《室外自动《。扶梯的建筑面积按】照“省房”4.3】.1：。3c）？和f）执行 附件！专业术语  【   （一）—围护结构《  》。   ？围护：结构指围合建筑【空间周围的墙体【、门、？窗、栏？杆等（“省房”【2.37）》 ，     （二！）架空层 】。    指》建筑物中仅》以结构体作为支撑、！无，外，墙围合（围护结【构，）的：敞开空间层》一般为底层架空【架空部位为通道、水！域或斜坡等（“省】。房”2.《15） 》 ：   ？。 建筑物深基—础或坡地《建筑吊？脚架空部位不回填土！石，方形成的建筑（“国！建”2.0》.3） 》 ，     （—三）：阳台（凸阳台、凹】阳台、？。复合阳台） ！    指与房【屋相连相通有底【板、永久性》上盖、围《护结构等供人们活】动、休息及》晾晒衣物等用途的】房屋附？属设：施（“省《房”2.29—） ？     供使用！者进行活动和—晾晒衣物的建筑空间！（“国建”2.【0.16《），。 ？    《 泛指有永久性【上盖、有维》护结构、《有底板、与房屋相连！、可以活动和—利用的房屋附—属设施供使用—者进行室《。外活动和晾晒衣【物的空？间凸出房屋外墙的】阳台为凸阳台凹入】房屋外？墙的阳台为凹阳【。台当阳台由凹凸两】部分构成的》为复合阳台》（宁波市规划局【专，。题会议纪要》〔201《0〕2号）》  》   （四）飘窗】 ：     指与房！屋室内相连通为房】间采光和美化造【型而：设置的突出外墙【的窗（“《省房”2.31） ！ ， ，    《 为：房间采光和美化造】型而：设置的突出外墙的】窗（：“国建”2.0【.23？） 》。   ？ ，（五）室外楼—梯 》    指》依靠房屋外》墙体搭建在》房屋：外侧的位于房—。屋主体外通达房屋各！层的固定《。楼梯（“省房”2】.33？） 》 ，   位于建筑物外！墙，。或主体？结构以？外起点（地》面）到终点（入口或！入口平台《）的高？差不小于一个—自然层下方》水平投？影范围内形成一个】建筑空间的楼梯【视，。为室外楼《梯（“市《房，”）： ： ，     （—六，），室外：台，阶，。 ，。     台】阶指：。建筑物出入口处【不，同标高地《面或楼层不同—标高处设置的供人行！走的阶梯式连—接构件室外台—阶，还包：括与建筑物出入口】。连接处的平台（“省！房”2.35） 】 ：     位于【建筑物？外墙或主体结—构以外？台阶：起终点？高差小于一个自然】层的楼梯或台阶起】终点高差《不小于一个自然层但！其下：方，为自然地《形不设计利用的【视为室外《台阶：（“市房”）—   —。  （七）技术【层     ！指专用于为安装布设！水、电、暖、—卫系统等设备和【管道且供人》员进入操《作、检修用》的，空间层（包括设备】层、转换层等）【。（“：省房”2《.12） 】    《（八）夹层（—附层） 》     —指房屋自然层—内未形成完整楼层结！构，但属于房屋整体结】构的局部楼层（【“省房”2》.13）《     】（，九）插层  ！   指位于—。房屋：两自然层《之间与房屋整体结构！。不相：关联而加插进去【的局部楼层（“【省房”2.14）】 】 ，