《 ？ ： 宁波市关于印】发宁波市建筑工【程容积率《计算规定和宁—。。波市建筑工程部分差！异性：建筑：面积计算规则的通知！ ？   各规划】分，局、市？局各处（室》） ： ，     由于】原印：发，。的，宁波市建筑工程容积！率，计算规定和宁—波市建筑工程部分】。差异性建筑面积【计算规则（甬规字】〔2：01：0，〕11？3号）有误现—将修正后的宁—波市建筑工程—。容积：率计算规定和—宁波市建筑工程【部分差异性建筑【面积计算规则印【。发，给你：们请遵照执行—原甬规字〔2—010〕113【号文件作废》各县（市）规—划行政？主管部门可》结合：本地：的，实际制定相应规【定也可以参照执行】 本？文件自发文之日起执！行 ：。 ，二〇一？〇年十月二十二日 ！ 宁波市建筑—工，程容积率计》算规定 《     为进【一步统一和规范我市！建筑：工程容积率计算特】制定：本规定作为》全市建？筑工程？容，积率计算和审查【的依据 一、！。依，据与参？考资：料 ：     1、！宁波市城乡规划【管理技术规定（甬政！。发〔200》7〕77号） ！     2、【宁波市规划局—城乡规？划技术？委员会会议纪要【（〔201》0〕第？。2期） 》。 ，  ：。   3、》全市规？划系统建《筑工：程规划管理工—作例会纪要（宁波市！规划局专题会议【纪要〔20》。10〕2《号、〔2010〕3！号，）   【  4、浙江省房屋！建，。筑面积测算实施细】则（：试行）[《简称“省房”] ！ 二【、，容积率计算》  》   （一）地下】室   【  通常情况下【。。地下：室用作车库、设备】用房的其建筑面积不！计入容积率用作商】业服：务业、市场、—文化娱乐、体育等】用房的其《建筑面积按》0.：6，系数折算后计入容】积率 ？     【（，二）车库《 ：。    》 建：。设项目的配套—停车库设置在地【下和地上二层—（含二？层）以？下的其？建筑面积可不计入】容积率其余按0.5！系数折算《计入容积率竖直循环！式，机械停车库按—3.6米层》高计算建筑面积后】按0.5系》。数折：算计入容《积率 ？ ：     》房屋层？。内以机？。械设备？划分若干《层次的？。立体车库无》论高度和停放层【数多：少均按单层计算建】。筑面积和层》次，（“：省房”4.》3.6）  ！  ：。 （三）《。架空层？     建！筑，底层设架空层应满】足以下条件以柱、剪！力墙落地视线—通透、空《。间开敞；只》用作：公共通道、停车、绿！化、公共《休闲等？用途  【   ？建筑：底层设架空层的除电！梯(楼梯)间、门厅！、管道井《（水、电、排风等】）等围合部分外其】余，部分不计入容积率 ！     （】四）地上建》筑的层？高 《     1、【住宅建筑的层—高大于3《。.6：米，按3：.0米层高折算【容积率？设有套内楼梯的住宅！,起居室《（厅）层高》大于3.6米按【3.0米层高—折算容积率》公共：入户门厅的建筑面积！不折算容积率 】    》 ，2、办？公建筑的办公室层高！大于4？。.5米？按3.6米》层高折算容》积率：门厅：。、中庭？公共：部分其建筑》面，积不折算容积—率 《 ，  ：  3、宾馆建【筑的客？。。房层高大于4.5米！按3.？6米层高《折算容积《率大堂、中庭公【共，部分：其建筑面积不折算】。。容积率   ！ ， ，4、商业用房的容】积率：折算商业《用房的空间分—隔1200平方【米/间及以》。上的建筑《层高大？于6.0米》按6：.0米层高折算容积！率；1200—。-，5，00平方米/—。间的：。建筑层？高大于6.0米按5！。.5米层高》折算容积率；500！平方米/间以下【的建筑层《高大于4.5米按3！.9米？层高折算容积率 ！  ？   ？5、超？。高层建筑的避难层】应，计入建筑面积—并计入容积》。率    】。 6、建筑》内的技术层（—包括设备层、转【换层：）层高不《得，大，于，4.5米低于2【.2米？不计入建筑面积2.！2米-4.5米【。按水平投影计算【建筑面积并计入容】积率：     7！、工业建筑层高【超过8米时按该层建！。。筑，面积加？倍计：算容积率 】    （》五）设备平台— ，。  《。。   ？。设备平台是指供空】调外：机、热？水机：组等设备《搁置、检修且—与建：筑内部空间及阳台】空间无出入》口连通的对外—敞开的室《外空间 》  ？  ： 每套住宅用于放置！集中空调外机等的设！备平台只限一个【且未折算前的建筑】。面积不宜大于4【。.0平？方米 ？  《   ？按每居室配置设备】平台1.0》平方米的标准计每套！住，宅用于？放置：分体式空调外机的】设备平？。台的数量不得超过居！室个数设备》平台总建筑面积不】得大于居室个—数（：居室指？卧室、起居室、书】房，、餐厅等独立—的室内居住房—间）   】  超？出上：述设备？平，。台总建筑面积的【部分：。按水平投影面—积的1/2计算容积！率建筑面《积     ！（六）飘窗 】     飘窗是】指与房屋室》。内相：连通为房间采光【和美：化造型？而设置的突出—外，墙的：窗 ：  《。。   当飘》窗窗台高度小—于0.30米且飘】窗净高在2.20】米以上时按外围【水平投影计算—建筑面积并计—。入容积率 — ，     当飘【。窗进深（自墙—。体内边线至飘窗【外边线）大于—。0.8米时》按挑出外墙》。部分的水平投影面】积计算容积率建【筑面：积 》    《建筑项目《含有飘？窗设：计，。。的须在申报图纸【。中提供飘窗大—样飘窗视作建—筑“突？出外墙部分”其【建，筑间距的计算—规则按？照宁：波市城乡规划管理】技术规定执行 ！     （七）阳！台 》    凹、凸【、复合阳台》进深（？取阳台维护结构外】围至外墙《外，缘的最大垂直距【离）一般不得大于】。1.：8米不封闭阳台超】出1.8《米部分？计算全？部建筑？面积并？计入容积《率    】 错层式阳》台，的建筑面积按“省房！”4.3.1计算不！计算建筑面积但需计！入容积？率 《     （八）坡！地建筑室外地坪标高！的计算  】  ： 1、适用范围【。    【 1）？。用地周边无现状【或规划的城市道路】作为参照；城市道路！与建设？用地距离较大—；用地周边城市道路！纵断面？高差较大； ！。    《2）对原有建筑基】地的地势改造较大 ！  《   2、计算【规则 ？     建筑！出入口（人行出【入口和车行出入口）！至小区？道路中轴线（两处】高差不大于》0.5米大于0【.5米时则取—距建筑出入口1.5！米的入户《道路中轴线》处，的设计标高）的最】小垂直距离》处的：设，计，。标高（？当一幢建筑有—几个出入口》时则取？。几，个出入口设计—标高的平均值）作】。为该幢建筑的室外地！坪标高；如》建筑出入口》无垂直对《应的小区道》路时：则以距建筑》出入：。。口1.？5米的入户》道路中轴《。线处：的设计标高（当一幢！建筑有几个出入口时！则，取几个出入口设【计标高的《平均值）《作为该幢建筑的室】外地：坪标高以上述—标高为计算参数确】。定，地上建筑和地下【建筑（全地下—室和半地下室）【 宁波市建筑工】程部分差异性建【筑面积计算规则 ！    为》了进一步规范我【。市建筑工《程的建筑面积计算根！。据浙江省城乡规划条！例的有？关规：定建：。筑工程的建筑面【积计算执行》国家房产测量规范和！浙江省房屋建—筑面积？测算实？。。施细则（试行）现将！该规范？与国家建筑工—程，建筑：面积计算规范的主】要差异内容》明确如下《。如与国家房产测【量规范有出入—的从：其规：定  —   甬规》字〔2005〕13！9号：、，甬规字〔2》007〕17号、甬！。规字〔2009【。〕，46号文件》作废： 一、依据与！参考资？料， 《    《1、：中华人民共和国【国家标准房产测量】规范（GB/T【17986.—1-2000GB/！T17986—.2-2000）】  》   ？2、浙江省》房屋建筑面积测算】实施细则（》试行）[简》称“省房”] ！     3、宁】。。波市房地产协会房产！测绘专？业，委员会关于落实<】。浙江省房屋建筑面积！测算：实施细？则>有关《问题的意见》。（甬房协〔200】9〕：15号？）[简称“市—房”：] 《     》4、中华《人民共和国国家标准！建筑工程建筑面积计！。算规范（G》B/：。T50353—-2005》）[简称“国建”】] 》    5》、宁波市城》乡规划？管理技术规定（甬政！发〔2？0，。07：〕77？号） —    6、宁波】市规划局城》乡规划？技术委员《会，会议纪要（〔20】10〕第2期—）， ： ： ： ， 二、建《筑面积？计，。算规则   ！  （一）层高 】     建】筑的层高低于2.】2米的不《计建筑面《积（“？省房”） 【     （二）】坡屋顶   ！  跃层、斜—面结构屋1、房屋屋！顶为斜面结构（坡屋！顶，）的顶层高》。。度2.20米以上】的部位按其》水平投？影计算建筑面—积；2、跃》层层高2《.20米《以上的？部分按水《平投：影计算建筑》面积：；3、跃《层，。、斜面结构屋的层】高2：.2：0米：以上的外《墙1/2计》入套：内建筑面《积另：1/2计入》幢共有建筑面—积，（，“省房”4.3【.，。11） 【  ：。  阁楼（暗—楼）不计算房屋【建筑面积（“省【房”4.《3.1？2） ？  《   （《三）阳台  ！ ，  1、一般阳【台 》   ？ 全封闭的阳台按】其外围水平投—影，计算面积未封闭【的阳台按其围护结构！外围：水平投影面积—的1/2计》算建筑面积（—“，省，。房”4.1.1和4！.1：.2）？   —  2？、，错层式阳台 【     一幢房！屋中个别《楼层不设《阳台：。或隔层设置阳台【形成阳台的上盖距】离该阳台内底面高】度大于或等于两个楼！。层的：不计算？建筑面积《（“省房”4.3.！1）： ？     》（四）飘窗》 ？ ，    1》、飘窗是指与—房屋室内相》连通为房间采光和美！化造型而设置—的突出外墙》的窗飘？窗的窗台《高，度，（窗台面与室内地】面的高差）》。。不得小于0》.30米、净高（窗！台面至？飘窗顶？。。板，底）应？小于2.2米—；2、建《筑项目？含有飘窗设计的须】在申报图纸中提【供，飘窗大样；3、【飘窗视作建筑“突出！外墙部分”其建【。筑间距的计算规则按！。照宁：波市城？乡规划管理技术规定！执行 》     当—飘窗窗台《高度小？于0.？30米且飘窗净【高在2.20米以】上，时按外围水平—投影计？算建筑面《积（“省《房”：。4.：3.2） 》 ？。  ：。。  （五）》架空层  】   1、层高2】.2：0米以上的架空【层作：为公共？开放空间的不计算】建筑面积； —。     2、【依，。山（坡）地建造的】房屋利用吊脚做【架空层加以》围护封闭利用—整修有底板层高【2.20米》以上的部位计算【建筑：面积；   【  3、《架空层？中层高2.2—0米以上《并加以围护封闭利】用的门厅、》楼梯、电梯》和水、电、》排风管道井等部位计！。算建筑？面积（“省房”4】.3.7）   ！  （六）室外【楼梯 — ，   属永久—性结构有上》盖的室外《楼梯按？。各层：水平投影计算—建筑：面积：（“：省房”4《.1.1） ！    无顶盖【的室：外楼梯按各层—水平：投影面积的1/2】计算建筑面积（“】省房”？4.1.2》）  —   ？1、属？永久性结构的室外】楼梯按？。。其在各楼层水平【投影面积之和计算】建筑：面积；当上层楼梯】。覆盖下层楼梯时其下！层楼梯视作》有，。顶盖：楼梯按其水平投影面！积计算建筑面—积；：2、挑出主墙—体外、？未，封闭、有围护—。结构、有顶》盖的楼梯挑平台挑】平台顶盖水平投【影面积？。小于挑平台围护结构！。外围水？。平投影面《积1：/2：时挑平台不计—算建筑面积；挑平台！顶盖水平投影面积与！挑平：台围护结构外围水平！投影面积《。不一致？且顶盖投《影面积大于或等于挑！平台：围，护结构外围水—。平投影面积1/2时！按少：的，投影面积1/2计】算建：筑面：积；3、广场—式的室外楼梯和【用于检修、消防【用的：室外爬？梯、挂？梯、钢筋砼悬臂一】字形：平板式踏步楼梯不】计算建筑面积—（“省房”4.3】。.13） 】    （七）【廊  —   1、与房屋相！连的有柱走廊—两房屋间有上盖和柱！的走廊均按其柱【的外围水平投影计算！建，筑面积？；2、房屋间—永久性的封闭—的架空通廊按—外围水平投影—计算建筑面积；【。。3、有柱或围护结】构的：门，廊，。、门斗按其》柱或围护结构的外】围水：平投影面积建筑【计算（“省房”4.！1.1） 》   》  1、与房屋【相连有上《盖无柱的走廊按其】。围，护结：构外围水平投影面】积的1？。/2计算建》筑面：积，；2、？与，房屋相？连，有，上盖无柱的》檐廊按其围护结【构外围水平》投影面积的1/2】计算：。建筑面？积（两端均有与【房屋相连的墙体的】视为有围护结构的】檐廊：）;3、独立柱【、单排柱的门廊【、车棚、货棚等属永！久性建筑的按其上盖！水，平投影？面积的？1/2计算建筑面】积；4、未封闭【的阳台、挑》廊按其围《护结构外《围水平投影面积的1！/2计算建筑—面积（“省房”4.！1.2？。。）    】 （八）外墙外保温！隔热：层  —。 ，  ：。房屋墙体厚度采【用实地测量》墙体厚度《不包括外《墙装饰？贴面的？厚度但？包括对墙体起—保护作用的一—般抹灰？层厚度（“省—房”：。3.12） ！    在实际【操作中外《墙一般抹《灰厚度（不包—括，保温砂？浆层）按设计—单位：说明：与实地测量计算【但最大？值原则上不得—大于2厘米阳台边长！的测量测至阳台的主！体维护结构外侧不包！括，阳台抹灰层厚—度阳台内存在装【饰性材料及保温【层，的视作内装饰—面计入阳台面积（】“市房”《） ？ ， ，。  ：  建筑外墙的外保！温隔热层不计—算建筑面积 —     【（九）幕墙 ！    同一楼层】外，墙既有主墙又有【玻璃：、金属等《。其他材料作装饰幕墙！的以主？墙为准计算》建筑：面积墙厚按主墙【。体厚度计算装—饰性幕？墙、主墙《体外的幕墙均—不计算建筑》面积（“省房—”4.3.14）】 《    （十）雨】蓬 ？     突出房！。。屋墙面的《无柱雨篷不计算建筑！面积：（“省？房”：4.1.3》。）  —   （十一—。）设备管道夹层【 ：     房屋】内的：夹层、插层、—技术层及其楼梯【间、电梯间等其【。高度在2.2—0米以上部分—按其：水平投影计》算建筑面积（“省】房”4.1.—1） —    《。层高小于2.2【0米：的，夹层、插层》、技：术层、地下室和【半，地下室不计建筑面积！（，“省房”4.—1.3）  ！   ？技术层、夹层—、插层层内的夹【层、插层《等当夹层、插层层高！和剩：余层高均在2—.20米《以上两部分均—计算建？筑面：积；当其中一个【。部分：的层：高不足？2.20米但上下】两部分层高之和在2！。.20米以上—时按一层计算建【筑面积（外墙不【重复计算）》（“：省房”？4.3.1》0） 》    《 （十二）》通风排气竖井 【 ？    楼》。梯间、电梯（观光】梯）井、提物井【、垃圾道、管道井等！均按房屋自然层计算！建筑面积（“省房】”4.1.》1） —    地下室或半！地下：室使用的通风井、】烟道在地下部—分按其通过》的地下室或》。半地：下室的层数计算建筑！面积；？其在地？。。。面，且独立于建》。筑物之外《时，有围护？结构或柱和上—盖且：高度在2.20米】以上的按围护结构或！。柱外围水平投影【计算全部建筑—面积：并计入地下》室或半？地下室的《建筑面积中；其在地！面部分是《设于建筑《物之内且有上—盖地面部分》按一层计算建筑面积！并计入地下室或半】地下室的建筑面【积其通过的地面【以上各层应》除去：该部分的面》积，（“省？房”4？.3.4）》。   — ， （十三）车棚、】货棚等 》     属【永，久性有柱的建筑物按！柱的外围水平投【影面积？计算建筑面积（“】省房”4.1—.1）  】   独立柱、单排！柱的门廊、车棚【、货棚等属永久【性建筑的按其—上盖水平投影面积的！1/2？计算建筑面》积（“省房》”4.？1.2） —     —（十：四）跃、夹层楼【梯孔 ？     跃】层、夹？层等有高度大—于2.20米—的部分其中》的楼梯孔按相应【梯位：（或设计梯》位）的水平》投影面？积计算建《筑面积（“省房”】4，.3：.13）《     跃！层，。、夹：层等楼梯孔有设计梯！位的按相应梯位【的水平投影面积计】算建筑面积》；无设计梯位的设】计仅：为挑空的统一不计算！建筑面积（“市【房”五－1） ！     （—十五）屋顶水箱 ！    》 房屋天面上—属永久性建筑层【高2.？20米？以上的楼梯》。间、水箱间、—电梯机？房和斜面结构屋顶】层高度在2.—20米？以，上的部分《（位：。）按：其外围？。水平投影《计算建筑面》积（“省房》”4.1.1） ！     位于】地下室内和屋—顶上的水箱或储水池！（消防水池）不计】算建筑面积（“省】房”4.《3.9） 》     （十！六）：自动扶梯  ！   连接商—场各层的自动扶【梯(电梯)按自【。然层计算建筑面【积并按功能区共有建！筑面积进行分摊（】“省房”5.8.5！）  《   室外自—动扶梯？的建：筑面积？按照“省房”—。4.3.13—c）：和f）执行 【附件专业《术语     】（一：）围护结《构     ！围护结构指围合【建筑空间周围的墙体！、门、窗、栏杆【等（“？省房”2.3—7）： ：     （二】）架空层 】   ？ 指建筑《物中仅以结》构体作为支撑—、无外墙围》合（围护结构）的敞！开空间层《一般为？底层：架空架空《。部位为通道、水域】或斜坡等（》“省房”2》.1：5） ？     建】筑，物，深基础或坡地建【筑吊脚架空》部位不回《填土石方形成—的建：筑（“国建”2【.0.3） ！ ，。   （三》），阳台（凸阳台、【凹，阳台、复合阳台）】 《    指与房屋相！连相通有底板、永久！性，上盖、围《护，结构：等供人？。们活动、休息—及晾晒衣物等用【途的房？屋，附，属设施（《“省房”2》。.29） 】。 ，。   ？供使用者进行活动和！晾晒衣物的建筑【空间（？“国建”2.0.】16） 》     泛指】有永久？性上盖、有维护【。结构、有底板、【与房屋相连、可以活！。动，和利用的房》屋附属？设，施供使？。用者进行室外活动】和晾晒？衣物的空间》凸出房屋外墙的【阳台为凸阳台凹入房！屋外墙的阳台为凹】阳台当阳台由—凹凸两部分构成的】为复合阳台（—宁波市规《划局专题会》议纪要？〔2010〕—。2号） 【 ，   （四）飘窗 ！ ，     指与】房屋室内相连—通为房间采光—和美化造《型而设置的突出外墙！的窗：（“省房”2—.31）  ！   为《。。房间采光和美化造】型而：设置的突出外墙的】窗（“国建》”2.0.23） ！ ：     （五【）室外楼梯 】 ，    指依靠房】屋外墙体《搭，建在房屋外侧的【位，于房屋主体外通达房！屋各：层的固定楼梯（【“，省房”2.33）】 ：     位于建！筑物外墙或》主，体结构？以外起点（地面【）到终点《（入口？或入口？平台：），的高差不小于一个自！然层下方《水平投影范围—内形成一个建筑【空间的楼梯视为【室外：楼梯（“市房”【）   【  （六）室—外台阶 【。   ？ 台阶指建筑物出】入口处？不同标高《地面或楼《层不同标高处设置】的供：。。人行走的阶梯式连接！构件室外台阶还包】括与建筑物》出入口连接处的【。平台：。（“省房《”2.35） 【   》  位于建筑物外】墙或主？体结构以外台—。阶起终点高差小于】一个自然层的楼梯或！台阶起终点》高差不小于一个自然！层但其下《方为自然地形—不设计利《用的视为室外台阶（！“市房”《。） ：    — （七）技术层【     】指专用于为安装布设！水、：电、暖、卫》系，统等设？备，和管：道，且供人员进入操作、！检修用的空间层（】包括设备层、转【换层等）《（“：省房：”2.12） ！ ，    （八）夹层！（附层） —     指【房屋自然层内未【形成完整《楼层结构《但属于房屋整体结构！的局部楼层（“省房！”2.13） 】  ？   （九）—插层    ！ 指位于《房屋两自《然层之间与》房屋整？体结构不相》关，联而加插《进去的局《。部楼层（“省房【。”2.1《4） 】 ？