【 附录二【 计算—附，则 ？ 1、建筑—面积计算 》    —按国家有《关建筑面积的计【算规则计算》对高度在2》.，2米以下《（含2.2米）的设！备层可不计》建筑面积；》。对设备层作避—难层的其《高度可适当放宽由市！规，划管理部门核—定 》2、容积率计算【 ， ？。  （1）》。在计算容积率—时，地，下室的？建筑面积不》计；屋顶层》。建，筑面：积不超过《标准：层建筑面积》1/8的不计；用】作开放空间的—建筑面积《不计；半地下—室在室？外地面以上部—分的高度《不超：过1米的不》计   （2）】半地下室在室外地面！以上：部分的高度超过【1米的按下式—。。计算建？筑，面积：A′=K《A， ？ ，   ？式中A′《折算的建筑面积；】     】    《 K半地《下室地面《以上的高度与其【层高：之，比； ？ ：。 ，。       【  A半地下室【建筑面积 》 ：   （3》）商办综合楼的【容积：率控制指标按不同】性质的建筑》面积比例换算合成其！建筑密度控》。制指标可按商业【。建，筑的指标执行 【 ？  （4《）商住综合》楼，的容：积率控制指》标按不同性质的【。建筑面积比例换算】合，。成其建筑密度—控，制按表？二的规？定执行高层商住综合！楼商业用房的建筑面！积应至？少占总建《筑面积的1》0%不足10%的其！容积率和建筑密度的！控制指标按高层住】宅建筑？。的规定执行》；多层？商住综合楼商业用】房应至少占两层以】上（含？两层）仅设低—层商店的其容积【。率和建？。筑密度控制指标按】多层住宅建》。筑的规定执行 】 ：3、建筑基地面积计！算 》   ？建筑基？地的面积以城—市规划管理》部门正式划定基【地，范围的面积为—准；城市道》路，规划红线《和河道蓝线内—的面积不得计—入 4、建】筑间距计《算  — ，。 除另有规定—外建：筑间距是指两幢建筑！的，外墙面之《间的最小《垂直距？离  —  高跨比小于【13.？5的坡屋顶》建筑其？建筑间距是其檐口】至被遮挡《建，筑的外墙面之—间最小？的垂直距离》 《   高跨比—大于13.》5的坡屋顶建筑【其，建筑：间距是？指屋：脊，。线在地？面上的垂《直投影线至》被遮：挡建筑的《外墙面之间最小的垂！直距：。。离 《 5、建筑高度计算！    在计！算建筑？间距时建筑高度按下！。列规定计算 【 ， ，  ：。（1）平屋》。面建筑挑檐》屋面自室外地面算至！檐，口顶加上檐》口挑出宽度》（见附图三中图一】。）；有女儿墙—的屋面自室外地面】算，至女：儿墙顶？（见：附图三？中图二） 】  （？2）坡屋面建筑屋面！坡度高跨比小于13！.，5，的自室外地面—算至檐口顶加上檐口！挑出宽度（》见附图三中》图三）？；坡度大于》13.5的自室【外地面？算，至，。屋，脊顶（见附》图三中？图四）   ！（3）水箱》。、楼梯间、电梯间】、机械房《等突出？。屋面的？附属设施其》高度在6米以内【且水平面积之—和不超过屋面建筑面！积1/8的不—计入建筑高度 【 ？