【 附录二 ！ 计算附则 ！ 1、建筑面积计算！ ，    按【国家有关建筑面积】的计算规《则计算？。对高度？在2.2米以下【。（含2.《2米）？的设备层可不—计建筑面积；对设】备层：作，避，难层的？其高度可适当—放宽由市规划管理】部门：核定 2、】容积率计算 】   （《1）在计算容积【率时：地下室的建筑面【积不计；《屋顶层建筑》面积不超过标准【层建：筑面积1/8的不】计；用作《。开放空间的建—筑面积不《计；半地下室在【室外地面以上—。部分的高度》不超：过，1米的不计》。  ？。 （：2）半地下室在室外！地面以上部》分的高？。度超过1米的按【。。下式计算建筑面【积，A′：=KA？ ， ，    式—中A′折算的—建筑面积； 【        ！  K半地下室【地面以上的高—度与其层高之比； ！    —  ：    A半地【下室建？筑面积 》 ：。  （3）》商，办综：合楼的容积率控制】。指标按不同性质【的建筑面积比例换算！合成其建筑密度【控制指标可按商业】建筑：的指标执行 —   》（4）商住综合楼】的容积？率控制？指标按不《同性：质的建筑《面积比例换》算合成其建筑密度控！制按表二的规定执行！高层商住综合—楼商业？用房的建筑面—积应：至少占总建筑面【。积的10%不—足10%的其容【积率和建筑密度【的控制指标按高层住！宅建筑的规》定执行；多》层商住综合楼商业用！房应至少《占两层以上》（含两层）仅设低】层商店？的其：容积率？和建：筑密度控制指标按】多层住宅建筑的【规定执行《 ： ：3、建筑基地面【积计算 》  ？  建筑基地的【面积以城市》规划管理部门正式】划定基地范围的面积！为准；？城，市道路规划红线和河！道蓝线内的面积【不得计入 — 4、建》筑间：距计算 【   ？。。除另：有，。规定外建筑间距是】指两幢建筑的外墙面！之间的最小垂直【距离 —   高跨比小于】13：.5：的坡屋顶建筑—其，建筑间距是其檐口】至被遮挡建筑的外墙！面之间最《。小的垂直距离 ！    《高跨比？大于13.5的坡屋！顶建：筑，其建筑间距是—指，屋脊线在地面上的】垂直投影《线至被遮挡建筑【的外：墙面之间最小的【。垂直距离 — 5、建筑高度计！算   【 在计算建筑—间，距，时，建筑高度按下列规定！计算 —  （1）》平，屋面建筑挑檐—屋面自室外地—面算至檐口顶—加上檐口挑出—。。宽度（见附图三中】图一：）；有女儿》墙的：屋面：。自，室外地面算至女儿】墙，顶（见附《图三中图二） 】   （2）坡屋！面建筑屋《。面坡度？。高，跨比小于13—.5的自室外地【面算至？檐，口顶加上檐口挑【出宽度？（见附图三中图三】。）；坡度大于13】.5的自室外地【面算至屋脊顶（【见附图三中图—四） 》   （3）水箱、！楼梯间、电》梯间、机械房等突】出屋面？的附属设施其高度在！。6米：以内且水平面积【之和不？超过屋面建筑面积】1/8的不计—入建筑高度 】。 ，