— 拉萨市房！屋租赁？管理：办法：  【    拉萨—市，房屋租赁《管理办法已经—2012年5月【18日市政府第4】次常务会议审议通】过现予以《发布自？20：1，2年8月1》日起施行 》 　　市长多【吉次：。珠 ： 2012年—5月31日 — 第一条为加强房】屋租赁管理规范房】屋租赁行为保护房屋！租，赁当事人的合—法权益维《护社会和谐稳定【。根据中？华人民共《和国城市房》地产管理《法等有关法律、法】规结合本市》实际：制定本办法 【 　　 【 ， 第二条本】市行政区域内房屋租！赁及 》 　　 》 ： 　　— ， 其《监督管？理适用本办法 】 　　 【 ？ 第三条房—屋租赁应当遵—循平等、自愿、【合法和诚实守—信的原则《 　　 】 —。　　 房【屋租：赁管理应当遵循管理！与服务相结合的原】则实行属地》。管理 　【　 【 ：。第四：。条市、县《（区）人民政府应】当加强对《房屋租赁管理工【。作的：领导建立健全—出租房？屋综合管理机制 ！ ：。　　 ！ 　：。　 住房和】城乡建设主管部门负！责房屋租赁市场【、出：。租房屋？。建筑结构安全的【监督管？理和房地产经—纪的行业管理 ！ 　　 【 　　 ！ ，公安机关负责出租】房屋的？治，安管理？、消防管理》租赁当事人的户【籍管理和承租人的】暂（居）住管理【 ： 　　 ！ 　　》 ， ： 工商？。行政管理部》门，负责对房屋租赁经纪！活动进行监》督管理查处》利，用出租房屋进行【无照经营、制售假冒！伪劣产品等违法行为！ 　　 ！ 　　 】 发展和改革、！国土规划、卫生【、人口和《计划生育、民政【、民防、税务、国】家安全？和城：市管理综《合执法等《行政部门应》当，按照各自职责做【好房屋租《赁的管理工》作， ， 　　 【 　　】 乡（镇【）人民政府、街道】办，事处负责对辖区【内的出租房屋—实施监督管理组织】开展房屋《租赁登记备案工作 ！ ， 　　《。 ， ？ ： 第？五条县（区）人【民政府应当在社区】和，具备：条件的村《建，立负：责房屋租赁管理、服！务的基层管理服【务机构（以下简称基！层管理服《务机构）《并保障？其工作所需》。的工作？。人员、经费和办公场！所， ：。 　　 — ：。 　　— ？ 基层管理服务机】构，承担以下职责（一】）依法调《查、统？计，辖区内的房屋租赁】基本情况《；（二）负责—辖区内房屋租赁【登记备案受理工作负！责出租房屋检查、清！理等日？常管理工作；—（三）协《助公安机关做好流动！人口治安《防 控工作发现【出租：房屋存在《治，安、消？防，。。隐，患和：利用出租房屋从事违！法犯罪？。活动的应当》及，时报告；（四—），协助：。工，商、税？务部门办理房—屋租：赁的工商、》税务登记；（五）为！租赁当事人提供咨询！等信息？服务根据《当，事人的要求出—具与房屋《租赁有关的证明【。；（：六）督促《租赁当事人遵守国】家，、，自治区和《。本市有关房屋租【赁的管理《规，定 　　 ！ 第六条！。租赁房屋的出—租，人和承租人应当依】法签：订房：屋租赁？合同合同《内容应当包括租赁】。当，事人基本情况、出租！房屋基本情况、租金！、，租赁期限《、租赁用途、房【屋维修责任、—物业及相关费用缴】纳、违约《责任等 【　，　 ： 　】　， ？ 市住房《和城乡建设主管部门！应当会同市工商行】。政管理？部门制定房屋租赁合！同示范文《本向社？会公布 》 　　 】 ？ 第：七条有下列》情形之一的房屋不】得出租（《。一）：属，于，违法：违章建筑的；（二】），。。不符：合，安全、防灾》等工程建设强—制性：标准的；（三）【违反规定改变房屋】使用性质的；（【。四）法律、》法规规定禁止出【租的：其他情形 》 　《　 》 ， 第八条租【赁房屋的应》当以原？设计的？房，间为最小出》。。。租单位出租房—屋人均居住面积不】。得低于本市规—定标准 　】　 《 ？ 　　 厨！房、卫生间、阳台】、地下储藏室等【不，得出租供《人员居住 【 ，　　 】。 第九条》本，。。市，实行出租房》屋治安检查许可制】度从事房屋租—。赁的单位或》者个：人应当按照要求【接受公安机关—的治安检查取得租】赁房屋治安检—。查合格证《后方可办理》工商营业执》照、税务登记证等】相关证照 【 ，　，。　 《 ？ 第十条本市【实行房屋出租登【记备案？制度房屋租赁合【同订立之日起10日！内出租人《应当向房屋》所在地？的基层管理服—务机构？。申请出租房屋登记备！案并填报下列内容（！一，。）出租人《、承租人姓名—或者：名，称、证件种》类和：号码、住所地实际居！。住，人员的姓名、身份证！件，种类和号码》、户籍所在地；（二！）出：租房屋？。的基本情况、租金、！租赁用途和》租赁期限；（三【）房屋权属证书【或，者房屋？来源：证明；（四）—其他需要记载的【内容： ？ ，　　： 　！　 《 出租人提交—的房屋出《租登记备案申请【书、出？租房屋治《安检查合格证、租赁！合同、身 份证明、！权属证明等登记备案！材，料应当真实、合【法、有效不得—隐，瞒真实情况或者提】供虚假材料 【 　　 ！ 第十》。一条：基层管？理，服务机构《应当：在受理？登记备案申请之日起！2，个工作？日内完成对申—请材料？的形式？审查符合条件的将】审查报告和申请【材料一并报送房【屋，所在地的《乡（镇）人》民，政府：、街道办事处；不符！合条件的说明理由并！一，。次性告知需要—补足的材料》 　　 ！ 》第，十二条乡《（镇）人民政府、】街道办事处应当在】收到审查报告—和申请？材料之日起3个工作！日内完成对申请材料！的实质审查对申请】。书填写信《。息与身份证明、租】赁合：。同等：申请材料的》一致性进行核—验符：。合条件的将审查报】。告和申？请材：料一并报送房屋【所在地？。的县（？区）：。住房和城乡建设【主管部门；不—符合条件《的退回申《。请材料并书面说明理！由 　　 】 《 第十三—条县（区）》住房和城乡建设主】管部门应当在收到】审查报？告和申？请，材，料之日？起3个工作日内【完成对申请材料的】复审对符合下列规】定的予以登》。记备案？并开具房屋租赁登记！备案证明（一—。。）申请人提》交，的申请？材料：齐全并且符合—法定形式；（—二）出租人与房【屋所有？权证书或者其他【合法权属证明—记载的主《体一：致，；（三）《。不属于本办法第七条！规定不得出租的【房，屋 　　 ！ 　【。　， 房屋—租赁登记备案证明应！当载明？出租人的姓》名或者名《称承租人的》姓名或者名称、【有效身？份证件种《类和号码出租房【屋的基本情况、租金！、租赁用途和租赁】期限：等 ？ ：　　： ： ： 第》。十四条？在房屋租赁》合同有效期内由于租！赁当事人、》租赁期限、租—赁价格？等发生变《。化导致房屋》租赁合同变更或【者终止的出租人【应当自？。房屋租赁《合同变更《或者终？止之日起5日内向】。房屋：所在：地的基层管理—服务机构《办，理变更、注销—登记：备案： ： 　　 — 　【　 》房屋租赁合同期满终！止的出租人应当【自房：。屋租赁合同终止之】日，。起5日内向房屋所】在地的基层管理服】。。务机构办理注—销登记备案 【 　　 —。 》 　　 变】更、注销登记备【案按照本办法第十】一条至第十三条规】定的程？序，办理 　　 ！ ： ？ 第十五条出租】房屋的？安全：由房：屋所有人《负，责房屋所有人将【出租登？。记的房屋委托他人】管理的应当书面报告！房，屋所在地的 基层管！理服务机构 — ？　　 ？。 ： ， ， 　　 ！出租人应当履行【房屋的维《修义务并确保—房屋和室内设施【安全 ？ 　《　 【 第十六条承租】人，应当对其使用行【为负责承租人应【当按照合同约定的租！赁用途和使用—要求合理使用房屋不！得擅自改动房屋【承重结构和拆改室】内设施不得损—害其他业《主、使用人的合法权！益 ？ 　？　 【 第十七条承租】人，转租房屋《的应当经出租人书面！同，意 》　　 》 ？ 　　 承！租人未经出租人【书，面同意转《租，的出租人可以解除】租赁合同；造—成损失的《。可以要求承租—。人赔偿损《失 　　 】。 ， ： ？ 第十八条向—境外组织、人—员出租、转》租、转？借房屋或者承租【人留：住境外人员的出租】人、承租人应—当遵守国家、自治区！和本市有关国—家安全管理》的规定？ 《　　 ？ ： ？ 第十九条出租】人应当遵守下列规】。定（一）对承租人】进行：申报登记登记时应】当按照公安机关的】要求：核，对承租人《的身份？证件：不得留宿无合法有】效身份证件的人员；！（二）与房屋所【在地公安机关派出机！构签：订出租房屋》治安责任《保证书履行治安责任！。；（三）督促承租房！屋，的流动人口》及时：办理暂住登记、【申领：暂，。住，证；（四）》发现：承租人及其他入【住，。人，员，有违法？行，为或者犯罪嫌疑的】及时向公安部门【或者其？他，相关部？门报告；（五）对承！租人开展遵》纪守法和治安安【。全宣传；（六）积极！协助公安机》关，做好防火、防盗和治！安隐患排查工作发现！问题及？时报告？；（七）确保出租】房屋具备必要的【消防设施《并对房屋进》行日常安《全检查和维护— 　　 【 ，。 第二】。十条承租人》应当遵守下列规【定（一）如实说明租！住人数出示》本人及其他入住人】员的有效身份证明】并如实申《报租住人员》信，息；（二）入—住后及时到房屋所】在地公安机关派【出机构办理暂—住证；（三）不【。得，擅自：改变房屋《。用途；（四）—不得利？用承租房《屋进行违法犯罪【活，动；（五《）发现承租房—屋内有违法行为【或者犯罪嫌疑人【的及：。时，向，有关部门报》告；（六）合理使】。。。用消防？设施；（七）配【合有：关部门对《出租房？屋，的管理工 作—。 　　 ！ 第二十】一条房地产经纪机】构从事房《屋租赁居《间活动应《当书面告知出—。租，人到房屋所在—地，基层管理服务机构办！理出租房屋登记【备，案，。手续；提供房屋【租赁经？纪，委托代理《业务的房地产—经纪：机构应当代理出【租人办理出租房【。屋，登记、变更、注销】手续 　【　 【 ：。　　： ，。 房地》产经纪机构应当【依法从事经纪服务活！动不：得规避或者协助租】赁当事人规》避管理不得》。故意隐瞒《订立：合同的重要事实或】。者提：供虚：假情况损害》租赁：当事人的利益不【得发布虚假信息或者！以其他手段蒙骗、坑！害，租赁当？事人不得强迫出【租，或，者承租？房屋 ？ 　　》 】第二十？二条违反本办法第七！条、第十四条—规定的由县（区）】住房和城乡建设主】管部门责令限期【改正对没有》违法所得《的，可处以5《000元以》下罚款；对有—违法所得的可处以违！法所得1倍以—上3倍以下但不超】过300《00元的罚款 】 　　 ！ 第二十三条】违反本办法第—十条：规定的由《县（区）《住，房和城？乡建设主管部门责令！限期改正；个人【逾期不改正的处【以1000元—以下罚款；单位【逾期不改正的处以】1000《。元以上100—00元以下罚—款 《 　　 —。 ： 第二》十四条伪造、—涂，。改房屋？租赁登？记备案？证，明的由县（区）【住房和城乡建设主管！部门注销其证—书并可？处以20《0元以上《1000元以下罚】款 　—　 】 第二十《五条违反本》办法规定未》经公安机关治安检】查许可擅自开展房屋！租赁业务的未按【规定签署出租房屋】治安责任《保证书的不》。履行出租房》屋治安？责任保证书规定的治！安责任？的以及其他违反出】租房屋治安管理规】定的由公安机关【依照：。拉，萨市流动《。人口服务管理条【例及其他相关法律、！法规予以处罚 】。 　　 】 第二十六条！基层管？理服务机《。构，、乡（镇）人民政府！、街道办事处、住】房和城乡建设主管部！。门、公安《机关及其《他部门的主管—人员和其他直接责】任人：员玩忽职守、—滥用职权、徇私舞】弊的由？其所在单位或者【上级主管部门依法】给予行政处分；【涉嫌犯罪的依—法追究刑事责任【 　》　 — ： 第二十七条本市】廉租房、公》共租赁房《等保障性《住房的租赁管理【办法由市人民—。政府另行制定 ！ 　　 ！第二十八条本办法自！。。。2012《年8月？1，日起施？行2008年6【月19？日拉萨？市人民政府令—第，18号公布的拉萨】市房屋租赁暂行【管理：办法同时《废，止 》