】 拉萨市房【。屋租：赁管理办法 【     】 拉萨市《房屋租赁管》理办法已经201】2年5月1》8日市政府第4次】常务会议审议通过】现予：以发布自2012】年8：月1日起施行 】。 　　市长》多吉次珠 》 2012年—。5月31日 【第一：条为：加，强，。房屋租赁管》理规范房屋租赁【行，为保护房屋》租赁当？事人的合法》权益维护社会—和谐稳定根据中华】人民共和《国城市房地产—管理法？等有关法律、法规结！合本：市实际制定本办法 ！ 　《　 — 第《二，条本市？行政区域内房屋租赁！及 ？ ， 　　？。 《 　》　 其监【督管理适《。用本办法《 　　 【。 》 第三条房屋租】赁应当遵循平等、】自愿、合法和诚【实守信的原则 【 　　 ！ 《　　 ？ 房屋租—。赁管理应当遵循管】理，与服务相结合的【原则实行属》地管理？ 　　 【 》 ， 第四条市、县（】。区）人民政府应当】加强：对房屋租赁管—理工作？的领导建《立，。健全出租房屋综【合管理机制 【 ：　　 】。 　　 】住房和？城乡建？设主管？。部门负责房屋租【赁市场、出租房屋建！筑结构安《全的监督管理—和房地产经纪的行业！管理 ？ ？　　 ？ ， ？ 　　 】 公：。安机关负责出租房屋！的治安管理、消防管！理租赁当事人—的户籍管理和承【租，人的暂？（居：）住管理 》 ？　　 》 　　 】 工商行—政管理部门》负责对房《屋，租赁经纪活动进行】监督：管理查？处利：用出租房屋进行无照！经营、制售假—冒伪劣产品等违法】行为： ？ 　　 《 　】　 发展和改！革、：。国土：规划、卫生、人口】和计：划生育、民》政、民防、税务【、国家？安全和城市管理综】合执法？等，行，。政，部门应当按》照各自职《责做好？房屋租赁的管—理工作 　　！ 《 　　 】 ， 乡（镇《）人民政府、街道办！事处负责对辖区内的！出租房屋实施—监督管？理组织？。开展房屋租赁登【记备：案工：作 ？ 　？　 ！第五条县《。（区）人民政府【应当在社区和—具，备条件的村建立【负，责房屋？租赁管理《。、服：务，的基层管理服务【机，构（以？下简称基层管理服】务机构）并保障【其工作所《需的工作《。人，员、经费和》办公场？所 　　 】 》 ：　　 ？ ： ，基，层管理服务机构承担！以下职责（一）依】法调查、统计—辖，。区内的房《屋租赁基本》情况；（二）负责辖！区内房屋租赁登记】备案受理工作—负责出租房屋检【查、清理等日常管】。理工作；（三）协】助公安机关做—好流动人口》治安防 控》工作：发现出租房屋存【在治安、消防隐患】和利用出租》房屋从事违法犯罪】活动的应当及时报】告；（？四）协助工商、税】务部门办理房屋租赁！的工商、税务—登记；（五）为租】。赁当事人提供咨询等！信息服务《根据当事人的要求出！具，与房屋？租，赁有关的《证明；（《六）督促租》。赁当事人遵守国家、！自治区？和本市有关房屋【租赁的管理规—定 　　 】 ： ： 第《六条租赁房》屋的：。出租人和承租—人，应当依法《签订房？屋租赁合同》。合同内容应当包括租！赁当事？人基本？情，况、出租房屋基【本情况、租金—、租赁期限、租赁】用途、房屋维修责】任、：物业及相关费用缴】纳、违约责任等【 　　 【 【　　：。 市住房和城！乡，建设主管部门应【当会同市工》商行政管理部门【制，。。定房屋租赁合—同示范文《本，向社会公布 —。 ： 　：　 《 第七条】有下列情形之一【。的房屋不得》出，租（：一）属于违法违章建！筑的：；（二）不符—合安全、防灾等工程！建设强制性标准【的；（三）》违反规？定改变房屋》使用性质的；（【四）法律、法规规】。。定禁止出租的其【。他情形 【　　 【 第八条租赁】房屋的应当以原设计！的房间为最小出租】单位：出租房屋人均居【住面积不得低—于本市规定标—。准 　　 】 —。 　　 《 厨房、卫生】间、阳台、地下储藏！室等不得出租—供人员居住 — 　　 ！ 第九—条，本市实行出》租房屋治安检查许】可制度从事房屋租】赁的单？位或者个人》应当按照要求—。接受公安机关—的治：安检查取得租—。赁房屋治《安，检查合格证后—。方可办理工商营业执！照，、税务登记证—等相关证照 】 　　 》 ： 第》十条本市实》行，房，屋出租登记》备案制度房屋租赁合！同订立之日起—10日内出租人【应，当向房？屋，。所在地的基层管理服！务机：构申请出租房屋登记！备案并填报下列内容！（一）出租》人、承？租人姓名或》者名称、证件—。种类和？号码、住《所地实际居住人【员，的姓名、身份证件】种类和号码、户籍】所在地；（二）出】。租房屋的基》本情况、租金、租赁！。用，途和租赁期限；（】。三）房？屋权属证书或—者房：屋来源证明；（四）！其他需要记载的【内容 《 　　 】 ， ： 　　 出租！人提交的《房，屋出租登《记，备案申请书、出租房！屋治安检查》合格证？、租赁？合同、身 份证明】、权：属，证，明等登？。记备案材料应—。当真实、合法、有】效不得隐瞒真实【情况或者提》供虚假？。材料 　　 ！。 ： 》第十一？条基层？管理服？务机构应当在受【理登：记，备案：申，请之日起2个工作】日内完成对申—请材料的形式审【查符合？条件的将审查—。报告和申请材料一并！报送房屋所在—地的乡（镇）人【民政府？、街道办事处—；不符合条件的说】明，理由并？一，次性：告知需要补足—的材料 》。 　　 》 第】十二条乡（镇）人】民政府、街》道，办事：处应当在收》到审查报告和—申请：材料之日起3个工作！日内完成对》申请材料的》。实质审查对申请书填！写信息与身份证明、！租赁合同《等申请？材料的一致性进行核！验符合条件的将【审，查报告和申请材【料一并报送房—屋所在地的县（【区）住？房和城乡建》设主管部《门；不？符合条件《。的，退，。回申请材料并书【。面说明理由 — ？。　，　 》 ， ， 第十《三条县（区）—住房和城乡建—设主：管部门应当在收【到审查报告》和申请材料之日起】3个：工作日内完成对申】请材料的复审对符】合下列？规定的予以登记备案！并开具？房屋租？赁登记备案证明（一！。）申请人提》交的申请材料齐全并！且符合法定形—式；（二）出租人】与，房屋所有权证—书，或者其他合法权属】证明记载《的主体一致；（三】。）不属？于本办法第》七条规定《不，得出租？的房屋 》。 　？　 ！　，　， 房屋租赁】登记备案证明应当载！明出租人的》姓，名，或者名？称承租人的姓名【或，者名称？、有效身份证件【种类和号码出—租房：屋的基本《情况：、租金、租赁用途和！租赁期？。限等 　【　 》 第十四【条在房屋租赁合【同有效期内由于租】赁当事人、》租赁期限、》租赁价格等发—生变化？导致房屋租赁—合同变更或者终止的！出租人应《当自房？屋租赁合同变更或者！。终止之日起5日内向！房屋所在《。地的基层管理服【务机构？办理变更、注销登记！备案 《 　　 】。 ： 　　 》 ： 房屋租赁合—同期满？终止的出租人应当自！房屋租赁合同终止之！日起5日《内向：。房屋所在地》的基层管《理服务？机构办？。理注销？。登记备案 》 　　 【 　【　 变更、】注销登记备案按【照本办法第十一条至！第十三条规定的【程序办理 — 　？。　， ，。。 ？ 第十—五条出租房屋的【安全由房《屋所：有人：负责房屋所有人将】出租登？记的房屋《委托他人管理—的应当书《面，报告房？屋所在地《的 基层管》理服务机构》 ，。 ？　　： ？ 　—　， ， 出租》人应当履行房—屋的维修《。义务并确保房屋和室！内设施安全 ！　　 【 ： 第：十六条承租人应当对！其使：用行为负责承租【人应当按照合—同约定的租赁用途】和使用要求合理【使，用，房屋：不得擅？。自改动？房屋承重结》构和拆改室内—设施不？。得损害其他业主、】使用人的合法权益 ！ ， 　　 】 第十七【条承租人转租房【屋的应当经出—租人书面同》意 》　　 ！ 　　 — 承租人未经出【租人书面同意转【租的出？租人可以解》除租赁合同；造成损！失的：可以要求承租人赔偿！损失 ？ ： 　　 】 第十八条向境！外组：织、：人员：出，。租、转？。租、转借房屋或者】。承租人留住境外人员！的，。出，租人、承租人应当遵！守国家、自》治区和本《市有关国家》安全：管理的规定》 ，。 　　 ！。 ？ 第十？九条出租人应当遵】守下列规定（一）】对，承，租人进行申报—登记：登，记，时应当按照公安机】关的要求核对—承租人的身份证件】不得留宿无》合法有效身》份证件的人员—；（二？）与房屋《所在地公安机关【派出机构签订出租】房屋治安责任—保证书履行治—安责任；（三）【督促：承租房屋的》流动人？口及时办理暂住【登记、申《领，暂住证；（四—）发现承租人—及其他入住人员有】违法行？为，或者犯罪嫌疑的及】时向公安部门或【者其：他相关部《门报告；（五）对承！租人开展遵纪—守法和治《安安全宣传；（【六）积极协助公安机！关做好防火、防盗】和治：安隐：患排查工作发现【问题及时报告；（】七）确保出租房屋具！备必要的消》防，设施并对房屋进【行日常？。安全检？查和维护 — 　　 》 — 第：二十条承租人应【当遵守下《列规：。定（一）《如实说明租》。住人：数出示本人及—其他入住人员—的有效身份证明并】如实申报《租住人员信息；（】二）入住后》。及时到房《屋所在地公安机关派！出机构办理暂—住证；（三）不得擅！。自改变？房屋用途；（—四）不得利用承租】房屋进行《违法犯罪活》动；（五）》发现承租房屋内有违！法行为或《者犯罪？嫌疑人的及时向【有关：部，门报告；（》六）：合，理使：用消：防设施；（七—）配合有关》部门：对，出租房屋的管理工 ！。作， ， ， 　？　 ： ？ 第》二十一条《。房地产经纪机—构从事房屋》租赁居间活动应当书！面，告知出租人》到房屋所在地基【层管理服《务机构办理出租房屋！登记备案手》续；提供房屋—租赁经纪委托代理业！务的房地产经纪机】构应当代《理出租人办理—出租房屋登记、变】更、注销手续— ？ 　　 【 ： 　？。　 房—地产经纪机构应当】依法从？事经纪服务》活动不得规避—或者协？助租赁当《事，人规避管理不得【。故意隐瞒订立合【同的重？要，事实或者提》供虚假情况损害租赁！当事：。人的利益不得发【布虚假信《息，或者以其他手—段蒙骗、坑害租【赁当事人不》。得，强迫出租或者—承租房屋《 ？ 　　 — 第二十】二条违反本办—法第七？。条、第十四条规定的！由县（区）住房和城！乡建设主管部门【责令限期改正—对没有违法》所得的可处以500！0元以？。下罚款；对有违【法所得的可处以违】法所得1倍》以，上3倍以下》但不超？过，30000元的罚】款 ？ ：。　　 【 ， 第二《十三条违反本办法第！十条规？定的：由县（区《）住房和城乡建设主！管部门责令限期改正！。；个人逾《期不改正的处以1】000元《以下罚？款；单？位逾：期不改正的》处以：1000元以—上100《00元以下罚款 】。。 　　 】 第二十】。四条伪造、涂改房】屋租赁登记备—案证明？的由县？（区）住房》和城乡？建设主管部》门注销其证书—并可处以20—0元以上1000】元以下罚《。款 《 　　？ ， 第二！十五条违《。反本：。。办法规定未经公【安，。机关治安检》查许可擅自》开展房屋租赁业【务的未按规定签署】出租：房屋治安责任—保，证书的不履》行，出租：房屋治安《责任保证书规定的】治安责任的》以及其他违反—出租房屋治》安，管理：规定的由公安机关】依照拉萨市流动【人口服务《管理条例及其他相】关法律、法》规予以处罚 】 　：　 ？ 第二】十六条基层管—。理服务机构、—乡（镇）人民政府】、街道办事处、住房！。和城乡建《设主管？部门、公安机关【及其他部门的主管人！员和其他直接—责任人员玩忽职【守、滥用《职权、徇私舞弊的由！其所在单位或者【上级主管部门依法】给予行政处分；涉】嫌，犯罪的依法追究刑事！责任 ？ ？　　 】 第二《十，七条本市廉租房【、公：。共租赁房等保障【性住：房的租赁管理办法由！市人民政府另行【制定 《 　　 》 ？。。 第二十八条本办！法自：20：12年？8月1？日起：施行2008年6】月19日拉萨—市人民政府》令第18《号公布的《拉萨市房屋租赁暂】行管理办法同—时废止 【