。 【 拉萨市房】屋租赁管《理办法？ ： 《  ：   拉萨市房【屋租赁管理办法【。已经2012—年5月18日市政】府第4次常务会议审！议通过现予以发布】自201《2年8月《1日起？施行： ， 　　市》。长多：吉次珠 20【12年5月31日】 第一条为—。加强房屋租赁管理规！范房：屋租赁行《为保护房屋租赁当】。。事人：的，合法权益维护社会和！谐稳：定根据中华人—民共和国城》市房地产管》理法等有关法律【、法规结合本市实际！制定本办法 【 　？　 】 第二条本市—行政区域内房屋租赁！及 　　【 ： ？ ，。 　　 》 ： ，。其监督管《。理适用本办》法 　　【 ， 《。 ？第三条房屋租赁应当！。遵循平等、自—愿、合法和诚—实守信的原则 【 　　 ！ ： 　　 】房屋租赁管理应当】遵循管理与服务【相结合？的原则实行》属地：管理 　　 ！ 第四！条市：、县（区）人—民政：府应当加强对房【屋租赁管理工作的】领导：建立健全出租房【屋综合管《理机制 　】。　， 《 ：。 　　 【 住房？和城乡？建设主管部门负责房！屋租赁市《场、出？租房屋建筑结构安】全的监督管理和房地！产经纪？的行业管理 ！　　： ， ？ ： 　　 】公安机关负责出租】房屋的治安》管理、消防管理【租赁当事人》的，户籍：管，理和承租人的暂（居！）住管理 【 　：。　 ： 》 　　 】工商行政管理—部门负责对房—屋租赁经《。纪活动进行监督管】。理查处？。利用出租房屋—进行无照经营、制】售假冒伪劣》。产品：等违：法行为？ 《　　 — 　　 ！ 发展和改》革、国土规划—、卫生、人口和计划！生育、民《政、民？防、税务、国家安】。全和城市管理综【合执法等行》政部门应《当按照各自》职责做好房屋租【赁的管？理，工作 ？ ， 　　 【 ： 　　 】 ，乡（镇）人》民，政府、街《道办事处负责对【辖区内的出租房屋实！施监督管理组织开展！。。。房屋租赁登记备案工！作 》　　： 》 ， 第五条县—（区）人民政府应】当在社区和具备条】件，的村建？立负责房屋》租赁管理、服务的基！。层管理服务》机构（以下简称基】层管理服《务机构）并保障其工！作所需的工》作人员、《经费和办公场—所， 《。　　 — 《　　 《 基层《管理：服务：机构承担《以下职责《（一）依法调查、】。统计辖区内的房【屋租赁基本情—况；（二）负责辖】区内房？屋，租，赁登记备《案受理工作》负责出？租房屋检查》、清理等日常管理工！作；：（三：）协助公《安机关做好》流动人口治》安防： 控工作发现出租房！屋存在？治安、消防》隐患和？利用出租房屋从事】违法犯罪《活动的应当》及时报告；（—。四）协助工商、【税务：部门办理房屋—租赁的工商》、税务登记；（【五）为租赁当事人提！供咨询等信息服【务根据当事人的要】求出具？与房屋租赁有关的证！。明，；（六）督促租赁】当事人？。遵，守国家、自治区和】本市有关房屋租赁的！管，理规定？ ： 　　 ！ 第六条租赁】房屋的出租人—。和承租人《。应当依？法签订房屋租—赁合同合同内容应】当，包括租？赁当事人基本情【。况、出？租房：屋基本情况、租金】、租赁期限、租【赁用途、房屋维修】责任、物业及相关费！用缴纳、违》约责任？等， 　　— 》。 ， 　　 市！住房和城乡》建设：。主管部门应》当会同？市工：商行政管理部门制】定房屋租赁合同示】范文本？向社会公布 ！　　 》 ： 第七条有下】列情形？之一：的房屋不《得出租（一）属【于违法违章建—筑的；（《二）不符合安全【。、防灾等工程建【设强制？。。性，标准的；（三）违】反规定改变房屋使】用性质的；（四）】法律：。、法规规定禁止出租！的其他？情，形 　　【 《 第八条【租赁房屋的应—当以原设计的房间为！最小出租《单，位出租房屋》人均居住面积不得】低于本市规定标准】 ， 　　 — ， ， ， 　　— 厨房、卫】生间、阳台、地下】储藏室等不得—出租供？人员居住 　！　 【 第九条本市实】。行出租房《屋治：安检查许《。可制度从事房屋租赁！的，单位或者个人应当按！照要求接受公—安机关的治安检查】取得租赁房屋治【安检查合格证—后方可办理工商营】业执照、税务—登，记证等相关证照【。 　　— 《 第十条本】市实行房《屋出租登记备案制】度房屋租《赁合同订立之日起1！0日内出租人—应当向房屋所在【地，的基层？管理：服务：机构申请出租房屋登！记，。备案并填报》下列内容（一）【出，租人、承租人姓【名或者名称、证件种！。类和号码、》住所地实际居住【人员的姓名、身份证！件种类和号》码、户籍所在地【；（二）《出租房屋的》基本：情况、租金、租赁用！途和租赁期限；【（，三）房屋权属—证书或者房屋来【源证明；《（四）其他需要记】载的内容《 ， 　　 ！ ： 　　 】出租人？提交的房屋出租【登记备案申请书【、出租房屋治安【检查合？格证、租赁合同、身！ 份证明、》权属证明等》登记备？案材料应当真实、合！法、有效不得隐瞒真！实情况或者提供虚假！。材料 》 　　 ！ ， 第十一《条基层？管理服务机构应【当在受理登》记，备案申请《之日：起2个工作》。日内完成对申—请材：料的形式审查符【合，。条件的将审查—报告：和申请材料》一，并报送房屋所在【地的乡（镇）人【。民政：府，、街道办事处；不】符合条件的说明理由！并一次性告知需要补！足的材料 　！。　 】 ，第十二条乡》（，镇）人民政》府、街道办事处【应当在收到审查报告！和申请材料之日【起3：个工作日内完—成对申请材料的【实质审查对申请书填！写信息与身》份，证明、租赁合—同等申请材料—的一致性进行—核验符合条件的【将审查？报告：和申请？材料一并报送房【屋所在？地的县（区）住房和！城乡建设主管部门】；，。不符：合，条件的退回申请材料！并书面说明理—由， 《　　： 【 第十三条县（区】），。住房：和城乡建《。设主管部门应当在】收到审查报告和申请！材料之日起3个工作！日内完成《对申请材料的复【审对：符合下列规定的予】以登记备案并—开具房屋租》赁，登，记备案证明（—一）申请人提交【的申请材料齐全【。并且符合法定形式】；（二）出》租人：与房屋所《有权证书或者—其他合法权属证【明记载的主体—一致；？。（三）不属》于本办法第》七条规？定不得出《租的房屋 【 　　 》 》 　　 》 房屋租赁登记备！案，证明应当《载明出租人的姓【名或者名《称承租人的》姓，名或者名称、有效】身份：证件种类和号—码出租房屋的—基本情况、租金【、租赁用《途和租赁期》限等 —　　 》 第—。十四条在房》屋租赁合同有效期】内由于租赁当事人】、租赁期限、租【赁价格？等，发生变化导致—房屋租赁合同变更】或者终止的出租人】应当：自房屋租赁合同变更！或者终？止之日起5日内向】房屋所在地的基层管！理服务机构》办理变更、注—销登记备案 — 　　》 ： ？ ？。　，　 》房屋租？赁，合同期满终止的出租！人应当自房》屋租赁合同》。终止之日起5日内】向房屋所在地的【基层管理服务机【构办理注销登记【。备案 　【　 【 ， 　　 变】更、：注，销登记备案按—照本办法第十一【条至第十三条规定】的程序办理 ！　　 ！ 第十五条出租【房屋的安全由—房屋：所有人负责房屋所】有人将出租登记的】。房屋：委托他？人管理的应当—书面报告《房屋所在地的— 基：层管理服《务，机，构， ： 　　 【 《 ，　　 》。 出租人应当履行房！屋的维修义务并确】保房屋和室内设施】安全 》 　　 【 第十六条承！租人：应当对其使用行【为负责？承租：人应当按照合—同约定的《租赁用？途和使？用要求？合理使用房屋不【得擅：自改动房屋承重【结构和拆《改室内设《。施不得损害》。其他业主《、使用人的合法【权益 —。　　 ！ 第十？七条承租人转租房屋！的应当经《出租人书面同意【 ？ 　　 — 　　【 ？ 承租人未经出租人！书面同？意转租？的出租？。人可以解除租赁合同！；，造成损？失的可以要求—承租人赔偿损失 ！ 　　 】 第十八条】向境外组织、人【员出租、转》租、转借房》屋或者承租人—留住境外人员—。。的出租？人、承租人应当【遵守国？家、自治区和本【。市有关国家安全管】理的：规定 ？ ？　　 】 第十九条出租】。人应当遵守下—列规定（一》）对承租人进行申报！登记登记时应当【按照公安机关的要】求核对承《租，人的身？。份证件不《得留宿无合法有【效身份证件的人员】；（二）与房屋【所在地公安机关派】出机：构签：订出租房屋治安责】任保证？书履行治安责任；】。（三：）督促承租房—屋的流？动人口及时办—理暂住登记、—申领暂住证》；（：四）发现《承租人及其他入住】人员有违法》行为或者犯罪嫌【疑的及时向》公安部门或者其【他相关部门报告；】（，五）：对承租人开展遵纪】守法和治安安全【宣传；（六）—积极：协助公安机》关做好防火、—防盗和治安隐患排查！工作发现问题及时报！告；（七）确保出租！房屋具备必》。要，的消防设施并—。对房屋进行》。日常安全检查和维护！ 　　 【 第】。二十：条承：租，人应当？遵，守下列规定（一【）如实说明》租住人数出》示本人及其他—入，。住人员的有效身份】证明并如实申报【租住人员信息；（二！）入住？。后及时到房屋所【在地公安机》关派出机构》办理暂住证》；（三）不得—擅自改？变房屋用途；—。（四）不得》利，用承租房屋进行【违法犯罪活动；（】五）发现承租房屋内！有违法行为或者【犯罪嫌疑人》的及时向有关部门报！。告，。；（六）合》理使用消防》设施；？（，七）配合有关部【门，对出租房《屋的：管理工 作 】 　　 《 ， 《 第二十一条【房地产经纪机—构从事房《屋租：赁居间活《动，应当：书面告？知出租人到房屋所】在地基层管理—。服务机构办理出租】房屋登记备案手续；！提供房屋租赁经纪委！托代理业务的—房地产经纪》机构应当代理出租人！办理出租房屋—登，记、变更、注销手】续 》　　 】 　　 】房地产经《纪机构？应当依法《从事经纪服务活【动不得规《避，。或者协助租赁当事】人规避管理不—得故意？隐瞒订立合同的【。重要：事实或者提》供虚假情《况，损害租赁当事人【的利益不得发布虚】假信息或者以其【他，手段蒙骗、坑害租赁！当事人不得》强迫出租或》者，承租房屋 】　　 《 第二十！二条违？反，本办法？第七条？、第十四条规定的】由县（区）住房和城！乡建设主管部门责】令限期改正对没有违！法所得的可处以5】000元以下罚款；！对有违法《所得的可处以违【法所：得1倍以上3倍以】下但不超过30【000元《的罚款 《 ： 　　 ！ 第二《。十三条违反》本办法第十》条规定？的由县（区）住房和！城乡建设主管部门】责令限期改正；【个人逾期不改正的】处以1000元以下！罚款；单位逾期不】改正：的处以1000元以！上10000元以下！罚款： 　　 【 — 第二？。十四条伪造、涂改】房，屋租赁？登记备案证》明的由县（》区，）住房？。和城乡建设》主管部？门，注，。销其证书并可处以2！00元以上1000！。元以下罚款 ！　　 【 第二十—五条违反本办法规定！未经公？。安，机关治安检查许可擅！。。自开展房屋租赁【业务的未《按规定签署出租房】屋治安责任保证书的！。。。不履行出《租房屋治《安责任保证书规【。定的治安《责任的以及其他违反！出租房屋《治安管理规定的由公！安机关依照拉萨市】流动：人口服？务管理条例及—其他相关法律、法】规予以处罚 】 　　？ 第！二十六条基层管理服！务机：构、乡（镇）人民政！。府、街？道办事处、住—房和城乡建设主管】部门、公安机关及其！他部门？的主管人员》和其他直接》责任人？员玩忽职守、滥用】职权：、徇私舞弊》的由：其，。所在单位或者—上级主管《部，门依法给予行政处分！；涉嫌犯《罪的依法追究刑事】责任： 　　 ！ 》第二十七条本市【廉租房、公共租赁】房等保？障，性，住房的？租赁管理办》法由市人民政府另】行制定 【。。　　 — 第二十八条本】办法自20》12年8月1日起】施行2008年【6月19日拉萨市人！民政府令《。。第18号公》布的拉萨市房屋【。租赁暂行管》理办法同时废止 】 ： ，