》 拉萨】市房屋租赁管理办】法 《 ，  ？    《拉萨市？房屋租赁管理办法】。已经2012年5月！18日市政》府第4次常务会【议，审议通过现予以发】布自2？0，12年8月1日起施！行 ？ 　　？市长多吉次》珠 2012【年5月31日 第！一，条为加强房屋租赁管！理规范房屋》租，赁行为保《护房屋租赁当—事人：的合法？权益维？。护社：。会和谐稳定根据中华！人，民共：和国城市房》地，产管理法等有关法】律、法规结合本【市实：际制定？。本办：法 ？ ：　　 》 《 第二条本市—行政区域内房屋【租赁及 【　　 — 　　 【 其监督管【理适用本办法 】 　　 — 《 第三条房—屋，租赁应当遵循平等、！自愿、合法和诚【实守信的原》则 　　【 — 　　《 房》屋，租赁管理应当遵循】管理：与服务相结合的原则！实行属？地，管理 《 　　 】 第》四条市、县》。（区）人民政—府应：当加强对房屋租赁管！理工作的领导建立健！全出：租房屋综合》管理机制 》 　　》 《 《　　： ， 住《房和城乡建设主管】部门负责房屋租赁市！场、出租房屋建筑结！构安全的监督管理】。和房地产经纪—的行业管理 — 　《　 】 　　 【公，安机关负责出—租，房屋的治安管理【、消防管《理租赁当事》人的：户籍管理和承租人的！暂（：居）：住管理 — 　　 【 《　　：。 工》。商行：。。。政管理部门负责对】房屋租赁经纪活【动进行监督管理【查，处利用出《租房：屋进行无照》经营、制售假冒【伪劣产品等违法行】为 　　 ！ —　　 发展】和改革、《国土规划、卫生【、人：。口和计划生育、民】政，。、民：防、税务《。、国家安全和城市】管理综合执法等行】。政部门应当》按照各自职责—做好房屋租赁的管】理工作 》 　　 — 《 　？　 乡（【镇）人民政府、【街道：办事处负责对辖区内！的出租房《屋实施监督管—理组织开展房屋租赁！登记备？案工作 — ，　　 ？ ？。 第五条县】（区）人民政府应当！在社区和具》备条件的村建立【负责房屋《租赁：管，。理、服务的基层管】理服务机构》（以下简称基层管】理服务机构）并保】障其工作所需的工】。作人员、经费和办公！场所 》 　　 — ： ： 　　 》 ：基，层管理服务机构【承担以下《职责（？一）依法调》查，、，统计辖区内的—房屋租赁基》本情况？；（二）负责—辖区内房《屋租赁登记备案【受，理工作负责》出，租，。房屋检查《、清理？等日：常管理工作；（三）！协，助公安机《。关做好流动》人口治安防》。 控工作发现出【租房屋存在治安、消！防隐患和利用出租】房，屋从事违法犯罪活】动的应当及时报【告；（四）协助【工商：。、税务？部门办理房屋租赁的！。工商、税务登记；（！五）为租《赁当：事人：提供：咨询等信《。息服务根据当事人的！要求出？具与房屋《租赁有关的》证明：；（六）督促租【赁当：。事，人遵守国家、—。自治区？和本市有关房屋租赁！的管理规定》。 　　 ！ 》第六条租《赁房屋的出》租人和承租人—。应当依法《签订：。房屋租赁合同合【。同内容？应当包？括租赁当事人基本】情况、出租房—屋基本情况、租金】、，租赁期限、租—赁用途、房》屋维修责任、—物业及相关费—用缴纳？、违约责《任等 —　　 ？ — 　　 【市住房和城》乡建设主管部—门应当会同市工商行！。政管理部门制定房屋！租赁合同示》范文本向社会公布】 　》　 — 第七条有【下列情形之一—的房屋不得出租【。（一）属《。于违法？违章建筑的；（【二，）不符？合安全、防灾等工】程，建设强制《性标准的；（三【）违反规定改变房】屋使用性质的—；（四）《法律、法规规定禁】止出租？的其他情形》 ， 　　 】 ，。 ： 第八条租赁房】屋的应当以原—设，计的房间为最—小，出租单位出租房屋】人均居住《面积不？。得，低于本市规》定标准 　】　 《 ： 　　 —。 厨房、—卫生间、《阳台、地下储藏室等！不得出租供人员【居住 》。 　　 ！。 第？九条本市《实行出租房屋—治安检查《许可制度从事房屋租！赁的单位或》者个人应当按照要求！接受公安机》关的治安检查取【得租赁房屋治安检】查合格证后》方可办理《工商：营，。业执照、税》务登记？证等相关证照 】 　　《 — 第？十条本市实行房【。屋出租登记备—案制度房屋租赁【合同订立之》日起10《日内出租《人应：当向：房屋所在地的—基层管理服务机构】申请出租房屋登【。记备：案并填报下列—内容：（一）出租人、承租！人姓名？或者名称《、，证件种类和号码、住！所，地实际居住人—员的姓名、身—份，证件种类和号码、】户籍所在地》；（二）《出租房屋《的基本？情况、租金、租【赁用途和租》赁期：限；（三）房—屋权属证书或—者房屋来《源证明；（四）其他！需要记载的内—容 《 ，　　 》 ： 　　》 ， 出租人提【交的房屋出租登【记，备案申请书、出租】房屋治？安检查？合格证、《租赁合同《。、身 份《证明、权《属证明等登记—备案材料《。应当真实、合—法、有效不得隐【瞒真实情况或者提】供虚假材料 ！　　 【 第十一条基】层管理服务机构应当！在受：理登记备《案申请？之日起2个工—作，日内：完成：对申请材料的形式审！查符合？条件的将审查—报告和申请材—料一并报送房—屋所在地《的乡（镇）人民政】府、街道《办事处；不符—合条件的说明理【。由，并一次性告知需要补！足的：材料 》 　　 】 ： 第十二条乡（镇）！。人民政府、街道办事！。处应当在收到—审查：报告和申请》材料之日起》3个工作日内—完成：对申请材料》的实：质审查对申请书填】写，信，。息，与身份证《明、租赁合同—等申请材料的一【致性进行核验符【合条件的将审查报告！和申请材料一并报送！房屋：所，在，地，的县（区）住房和】城乡建设主管—部门；不符合条件】的退回申请材—料并书面说明—理由 》。 　　 【 ， ： 第：十三条？县，（，区，）住房和城乡建设主！管，部门应？当，在收到审查报告和】申请材料之日—起3个工作日内完】。成对申请材料的复】审对符合下列规定】的予以登记备案并开！具，房屋租赁登》。。记备案证明（一【）申请人提交的申请！材料齐全并》。且符合法定形—式；（二）出租人】与房屋所有权证书】或者其他合法—权属证明记载的主】体一致；（三）【不属于本办法第【七条规定《。不得出租的房屋 】 　　 ！ ， 　　》 房屋—租赁登记备》案证明应当载明出租！人的姓名或者名【称承租人的姓名或者！名称、有效身份证件！种类：和号码出《。租房屋的基本—。情况、租金、租赁】用途和租赁期限【等 《 　　 《 【。第十四条在》房屋：租赁合同有效期【。内由于租《赁当：事，人、租赁期》限、租赁《价格等发《。生变：化导致房屋租赁合】同变：更或者终止的出租】人应当自房屋—租赁合？同变更或《。。者终：止之日起5日内向】房屋所在地的基层管！理服：务机构办理》变更、注销登—记备：案 　　【 】　，　 ： ： 房屋租赁合同【。期满：终止的出租人—应当自？房屋租赁合》同，终止：之日起5日内向房】屋所：在地的基《层管理服务》机构：办理：注，销登记？备，案， 《　　 ！ 　　 《 变更、—注销登记备案按【照本办法第十一【条至第？十三条规定》的程序办《理 　　 】。 《 第十五—条出租？房，屋的安全由房屋所】有人负责房》屋所有人将出租登】记的房屋委托他人管！理的：应当：书面报告房屋所在】地的 ？基层管理服务机【构 ： 　　 ！ ？ 　　 《。 ？出租人应《当履行房屋的维修义！务并确保房屋—和室内设施安—全 　—　 ： 【。第十：六条承租人》应当：对其使用行为负责】。承租人？应当：按照合？同约定的租赁—用，途和使？用要求？合理使用房屋不【得擅自？改动房？屋承重结构和拆改】室内设施不得损害其！他业主、使用—人的合法权益— 　　— 《 第十七【条承租？人转租房屋的应当经！出租人书《面，同意 ？ ， 　　 【 　　 ！ 承租人未—经出租人书面同意】。转租的出租》人可以解除》租赁合？同；造成损失的可以！要求承？租人赔偿损失 【 　　 ！ 第》十八条向境外组织】、人员？出租：。、转租、转借—房屋或者承租—人，留住境外人》员的出租人、承【租人应当遵守国【。家、自治区和—本，市有关国家》安全管理的》规定： ？ 　　 《 第十！。九，条出租人应当—遵守下列规定—（一）对《承租人进《行申报？登记：登记时应当按照【公安机关的要求核对！承租人的身份证件不！得留宿无合》法有效身份证件的】人员；（二）与【房，屋所在地公安—机关派？。出机构签订出租房】屋治安责任保证【书履行治《安，责任；（三）—督促承租房屋的流动！人口：及时办理暂》住登：记、申领暂住证；（！四）发现承租人及其！。他，入住人员有违—法行为或者犯罪嫌疑！的及时向公安部【门或者其他相关部】门报告；《（五：）对承租人开展【遵纪守法和治安【安全宣传；（—六）积？极协助公《安机关？做好防火、》防盗和治安隐患排】查工：作，发现问题及时报告】；（七）确保出租房！屋具备必要的消防设！施，并，对房屋进《行日常安全检—查和维护 》 　　 】 《 第二十条承—租人应当《遵守下列规定（一】），如实说明《租住：人数出示本人及【其他入住人员的有】效身：份证明并如实—申，报租住人员信息；】（二）入住后—及时到房《屋所在地公安—机关：派，出机构办《。理暂住证；（三）】不，得，擅自改变房屋用途；！（四）？不得利？用承租房屋进行违法！。犯罪活动；（五）发！。现，承租：房屋：。内有违法行为或者犯！罪嫌疑人的》及时：向有关部门报告；（！六）合理使》用消防设施；（七）！配，合有关部门对—出租房屋的管—理工 作 》 　　》。。 ： 《 第二《十一条房地产经纪】机构从？事房：屋租赁居《。间活动？应当书面告》知出租人《到房屋所《在地基层管理服【务机构办《理出：租房屋登记备案【手续；提供房屋租】赁，经纪委托《代理业务的房地产经！纪机构应当代理出】租人办理出租房【屋登记、变更、注】销手续？ ？ 　　 — 》　　 房地产！经纪：机构应当《依法从事经》纪服务活《动不得？规避或？者协助租赁当—事人规避管》理不得故《意，隐瞒订立合同的重】要事实或者提供虚假！情况损害租赁当事】人的利益不得发布虚！假信息或者》。以其他手段蒙骗、】坑害租赁《当事人不得强迫【出租或者《承租房屋 　！　 】 第二十二条违反】本办法第《七，条，、，第十四条规》定的由县（区—），住房和城《乡建设主管部—门责令限期改正【对没有违《法所得的可处以【5000元以下罚款！；对有违法所得的可！。处，以违法所《得1倍以上3倍【以下但不超过—300？00元的罚款— ？ 　　 《 ， 第二】十，三条违反本办法第】十条规定的》由县（区）住房和城！乡建设主管部门责令！。限期改正；个人逾期！不改正的《处以100》。0元：以下：罚，款，；单位逾期不改正】的处以？1000元以—上，1，000？0，元以下罚款 —。 　　 】 ： ？第二十四条伪—造、：涂改房屋《租，赁，登记备案证明—。的由：县（区）《住房和城乡建设主】管部门注销其—证书并可处》以200元以—上1000元—以下罚款《 ？ 　　？ 第！二十五条违反本【办法规定未经公安机！关治：安检查许可擅—自开展房屋租赁【业务的未按规定签署！出租房屋治安责任保！证，书的不？履行出租房屋治安】责任保证书规—定的治安《责任的以及其他【违反出租房屋—治安管理规定—的由公安机关—依照拉萨《市流动人口服务【管理条例及其他相关！法律、？法规予以处罚 ！ 　　 》 ， 第二十】六条基层管理服【。务机构、乡（镇【），人民政府《、街道办事》处、住房和城乡建】设主管部门、公安】机关：及，。其他部？。。门的主管《人员和其他》直接：责任人员玩忽职守、！滥用职？权、：徇私舞弊的由—其所在单位或者上级！。主管部门依法给予行！政处分；涉嫌犯罪】。的依：法追究刑事责任【 ？ 　　 ！ 第二十七条本市！廉，租房、公共租赁【房等保？障性住房的租赁管】理办法由市人民【政府：另行制定 【 　　 — 第二十八条】。本办法自2012】年8：月1日起施行—2008年6—月19？日拉萨市人》民政府？令第1？8号公布《的，。拉萨：市房屋租赁暂行管理！办法：同时废止 】