— 》拉萨市房屋租赁管】理，办法 ？  —    拉萨市房】屋租赁管理》办法：已经2？012年5》月18日市》政府第4次》常务会议审》议通过现予》以发布？自201《。。2年8月1日起施行！ 　　》市长多吉次珠 】2012年5月31！日， 第？一条为？加强房？屋租赁？管理规范房》屋租赁行为》保护房？屋租赁当事人的【合，法权益维《。。护，社会和谐稳定—根据中？华，人民共和国城—市房地？产管理法等有关法律！、法规结合本—市实际制定本办【法 　—　 ： 第】二条本市行政区域内！。房屋：租赁及 　】。　 》 《　　 其监】督管理适用》本办法 — 　　 【 第三条房屋！租赁：应当遵循《平等、自愿、合法和！诚实守信的原则【。 　　 】 《 ， 　　 》 房屋《租，赁管理应当遵循管】理与服务相结合【的原则实行属地管】理 ？ ， 　　 】 ？第四条市《、县（区）人民【政，府应当加《强对房屋《租赁管理《工作的？领导建立健》全出租房屋综—合管理机制》 　　 ！ ， 　》　 》住房和城乡建设主管！部门负？责房屋租赁市场、】出，租房屋建《筑，结构安全的监—督管理和房地产经】纪的：。行业管？理 《 　　 ！ 　？。　， ： ：公安机关负责出租房！屋的：治，。安管理、消防管【理租赁当事人的户】。籍管理和《承租人的《暂（居）住》管，理 　　 】 ， ？ 　　 ！工商行政管理—部门负责对房屋租赁！经纪活？动进行监督管理查处！利，用出租房屋进—行无照经营、制【售假冒伪劣产品【等违法行为 — 　《　， ， 　　！ 发》展和改革、国土规划！、卫生、《人口和计划》生育、？民政、民防、税【务，、国家？安全和？城市管理综合执法等！行政部门应》。当，按照各自职责做好房！屋租赁的管理—工，作 　　【 《 　　 】 乡（镇）人民政！府、街道办》事处负？责对辖区《内的出租房屋实【施监：。督管理组织》开展：房屋租赁登》记备案工作》 　》　 — 第五条县【。（区）人民政府应当！在社区和具》。备条件的村建—立负责房《屋租赁管《理、：服务的基层管—理服：。务机构（以下简【称基层管理服务机】。构）并保障其—。工作所需的》工作人员、经费和】。办公：场，所 《 　：　 《 　　【 ： 基？层，管理服务机构承担以！下职责（一）依法】调查、统计辖区内】的房屋？租赁基本情况；（二！）负责？。。辖，。区，。内房屋？租赁登记备案受【理工作负责出租房】。屋检查、《清理等日常管理工作！；（三？。）协助公安机关做好！流，动人口治安防 控工！作发现出租房屋【存在治安、》消防隐？患和利用出》租房屋从事违—法犯罪活动的应【。当及时？报告；？（，四）协？助工商？、税务部门办理【房屋租赁《的工商、税务—登记；（五）为租】赁当事人提》供咨询等信息服务根！据当事人的要—求出具与房屋租赁】有关的证明》；（六）督促—。租赁当事人遵守国家！、自治？区和本市有》关，。房屋租赁的管理规】定 　　 ！ ？ ： 第六条租赁房【屋的出租人和承租人！。应当依法签订房屋】租赁合同合》同内容应当包括租】赁当事人《基本情？况，、出租房屋基本【情况、租金、租赁】期限、租赁用途、】。房屋维修《责，任、物业及相—关费用缴纳、违约】。责任等 　】。　 ： ？ ？。 　　 《 市《住，。房和城乡建》。设主管部门》应当会？同市工商行政管理】部，门制定房屋》租赁合同示范文本】向社会？公布 　【　 ？ —第七条有下》列情：形之一的房屋不【得出租（一）属【于违法违章建筑的】；，（二）不符合安全、！防灾等工程建设强制！性标准的《；（三）《违，反规定改变房屋【使，用性：质的；（四）法律、！法规规？定禁止出租》的其他情形 ！　　 ？ ， —第八条？租赁房屋的应当以】。原设：计的房间为》。最小出租单位出租】房屋人均居住面积】不得：低于：。本市规定标准 【 ， 　　 》。 》 　　 》 ： 厨房？、卫生间《、，阳台、地下储—。藏室等不得出租供】人员居住 【 ，　　 》 ： ， 第？九条本市《实行出？租，。房，屋治安检《查许可制度从事【房屋租赁的》单位：。。或，者个：人应：。。。当按照要求接受【公安机关的治安检】查取得租赁房屋治】安检查合格证后方可！办理工商营业—执照、税务登记证等！相关证照 — 　　《 【 第十条本市实【行，房屋出租登》记备案？制度房屋租》赁合同订立之—日起10日内—出租人应当向房屋】所在地的基层管理】服务机构申请出【租房屋登记》备，案并填报《下列内容（一—）出租人、承租人】。。姓名或？者名称、《。证件种？类和号码、住所地】实际居住人员的姓】名、身份证件—种，类和号码、户籍【所在地？；（二？）出租？房屋的基本情况【、租金？、租赁用途》和租赁期限》；（三？）房屋权属证书【或者房屋来》。源证明；（四）其他！需要记载《的内容 《 　《　 ？ ？ ？　　 》 出租人提交的房屋！出租登？记，备案申请书、出租房！屋治安检查合格证、！租赁合同、身— 份证明、权—属证：明等登？记备案材《料应当真实、合法】、有效？不得隐瞒真实情况】或者：提供虚假材料 【 ： 　：　 《 ， ？ 第十一条基层管理！服务机构应》。当在受理登记备案申！请之日？起2个工作日内完成！。对申请材料的形式】审查符合条件的将审！查报告和申》。请材料一并》报送房屋《所，在，地的乡（《镇，）人民政《府、街道《。办事处；不符合【条件的？说，明理由并一次性告】知需要补足的材料】 ， ： 　　 — 第十【二条：乡（：镇）人民政府、街】道办：。事处应当在》收到审？查报：告和：申请材料之日—起3个工作日内完成！对申请材料》的实质审查对申请】书填写？信息与身份证明、】租赁合同《等申请？材料的一致性进行核！验符合条件的—。将审：。查报告和申请材料】。一，并报送房屋所—在地的县（区—）住房和《城乡：。建，设主管部门；不【符合条件《的，退回申请材料—并书面？说，明理：由 《 　　 — 第十三】条县：（区）住房和城乡建！设主管部门应当【在收到审查》报告和申《请材料之日起3个工！作日内完成对申请材！料的复？审对符合《下列规定的》予以：登记备案并开—具房屋租赁登—记备案证《明（：一）申？请人提交的申请材】料，齐全并且《符合法定形式；（】二）出租人与房屋所！。有，权证书或《者，其，他合法权属证明【记载的主体一—致；（三《）不：。属于本办法》第七条规定不得出租！的房：。。。屋 》　　 — 　　 【 房屋租—。赁登记备案证明【应当载明出》租人的姓名或者名】称，承租人的姓名或者】名称、有效身—份证件种《类和号码出租房屋的！基本情？况，、租金、租赁用途和！租赁期限等 】 　　 】 ： 第十四条在房屋】租赁合？同有效？期内：由，于租赁？当事人、租赁期限】、，租赁价格《等发生变化导致【房屋租赁合同—变更或？者终止的《出，租人应？当自：房屋租赁《合同变更或者终【止，之日起5日内向房】屋所：在地的基层》管理服务机》。构办理？。变，更、注销登》记备案 　　！ 】　　 》。 房屋？租赁合同期满终止】的出：租人应当自房屋【租赁：合同终止《之日起5日》内向房？屋所：在地的基层管—理，服，务机构办《理注销登《记备：案 ？ 　　 —。 　【　 ： 变更、注【。销登记备案按照本办！法第：十一条至第十三【条规：定的程序办理 ！ ，　　： ？ ， 第》十五：条出租房屋的—。安全由房屋》所有人负责房屋所有！人将出租登记—。。的房：屋委托他人管理的】应当书面报告—房屋所在地的— 基层管《理服务机《构 　—　 ！　　 出租】人应当履行房屋的】维修义务并确保房】屋和室内设施安全 ！ ， ：　　 ？ ？ 第十六条】承租人应当对其使用！。。行为负责《承租人？。应当按照合同约定】的租赁用《途和使用要》求合理使用房屋不】得擅自改动房屋承】重结构和《拆改室内设施—不得损害《。其他业主、使用人的！合法权益 【。 　　 】 ？第十七？条承租人转租房屋】的应：当经出租人》书面同意 　！　 ？ 《 　　《 ： 承？租人未经出租人书面！同意：转租的出租人—可以解除租赁—合同；造成损失的可！以要求承租》。人赔偿损失》 　　 】 第【十八条向境外组【织、：人员出租、转租、】转借房屋或者—承租人留住境外人】员的出租人》、，承租人应《当遵守国家、自治】区和本市有关国家安！全管理的《规定： 《　　 ！ 第十九条》出，租人应当遵守下【列规定（《一）对承租》。人进行申报登—记登记？时，应，当按照公安机关的要！求核对承租》人的身份证件不【得留宿无合法有效身！份证件的人》员；（二《）与房屋所在地公安！机，关派：出，机构签订出》。租房屋治安责任保证！书履行治安责—任；（三）督—促承租房《屋，。的流动人口及—时办：理暂住登记、申领暂！住证；（四）—发现承租人及其【他入住人员有违【法，行为或者犯罪嫌【疑的及时向公安部】门或者其他相—。关部门报告；（【五，）对承？。租人开展遵纪—守法和治安安—全宣传？；（六）积极协助】公，安机关做好防火、防！盗和治安《。隐患：。排查工？作发现？问题及时报》告，；，（七）确保出租【。房屋具备必要的消】防设施并对房—屋进行日常安全【检查和维护 ！　　： ： 第【二十条承租人应当遵！守下列规定（一）】如实说明租住人【数出示本人及—其他：入，住人员的《。有效：。身份证？明并如实申报租住人！员信息？；（二）入住—。。后及：时，到房屋所在地—公安机关派出—机构办理《暂住证？；（三）不得—擅自改变房》屋用途；（四—）不得利用承租房】屋进行违法犯罪活动！；（五）发现承租】房屋内有《违法行为或者—犯，罪嫌疑人《的及时向《有关部门报》告；（六）合理使】用消：防，设施；（七）配合】有关部门对出租【房，屋的管理工》 作 ？ ， 　　《 】第，二十一？条房地？产经纪机构从事房】屋租赁居间》活动应当书》面告知出租人到【房屋所在地》基层管理服务—机构办？理出租房屋登—记备：案，手续；提供房屋租赁！经纪委托《代，理业务的房地—产经纪机构》应当代理出》租人办理出租房屋】登记、变更、注销】手续 》 　　 】 　　 】 房地产经纪机【构应当依法从事经纪！服务活动《不得规避《或者协助租》。赁，当，事，人规避管理不得【故意隐瞒订》立合同的《重要事实或》。者提供虚假情况损害！租，赁当事？人的利益不得发布】虚假信息或者以【其他：手段：。蒙骗、坑害租赁当事！人不得强迫出租或】者承租？房屋 　　 ！ 第二！十二条违反本办【法第七条、第—十四条规定》的由县（区）住房和！城乡建设主管—部门责令限》期改正对没》。有违法所得的—。可处以？。5000元》以，下罚款；《对，有违法所《得的可？处以违法所得1倍以！上3倍以下》但不超过30—000元的罚—款 《 　　 》。 第【二十三条违反—本办法第十》条规定的由县（【区）住房和城乡建设！主管部门责》。令限期改正》；，个人逾？期不改正的》处以100》0元以下罚款；【单位逾期不改正的处！以1000元以上1！。0000元以下罚款！ ：。。 　　 【 ：。 第二十四【条伪造、涂改房屋】租赁登记备》案证明的由》县（区？）住房？和城乡？建，设主：。管部门注销其证书并！可处以200元以】上1000元以下罚！款 　　 ！ ？ 第二十—五条违反本》办法：规定未经《公安机关《治安检查许可擅【自开展房屋租赁业务！的未按规定签—署出租房屋治安【责任保证《。书的不履行》出租房屋治安—责任保？证书规？定的治安《责任：的以及其他》违反出租房》屋治安管理规定的】由公安机关依照拉萨！市流动人《。口服务管理条例【及其：他相关法律、法【规予：以处罚？ 《　　 【。。。 第二十—六条基层管理—服务机构、》乡（镇）人民政【府、街？道办事处、住房【和城：乡建设主管部门、】公安：机关及其他部门【。的主管？人员和其他直接【责任人员玩忽—职守、滥用职权【、徇私舞弊的由其】所在单位或者—上级主管部门依【法给：予行政？处，分；涉嫌《犯罪：的依法追究》刑事责任 》 ， 　　 — 《 第二十》七条：。本市廉租《。房、公共租》。赁房等保障性住【房的租赁管理办法】由市人民政府—另行制定 　！　 第】二十：。八条本办法自—2012年8—。月1日起《施行200》8，年6月1《9日拉萨《市人民政府令第【。18号公布的拉萨】市房屋租赁暂—行管理办法同时废】止， ？。 ，