？ 《 《拉萨市房屋租赁管理！办法 》  《    拉萨市【房屋：租赁管？理办法已经201】2年5月18日市】政府第4次》常务会议审议—通过现予以发布【自2：012年8月1日起！施行 ？ 　？。　市长多吉次珠 ！2012年》5，月31日 第一】条为加强房屋租赁】管理规范房屋租【赁行为保护房—屋租赁当《事人的合法权益【维护社会和谐稳【定根据中华》人民共和国城市房地！产管理法等有关法律！、法规结合本市【实际制？。定本办法 — 　　 》。 — 第二条本》市行政区域内房【屋租赁及 】　　 ！ 　　 其监！。督管理适《用本办？法 》　　 ？。 ？ 第》三条房屋租赁应当遵！循平等、自愿、合】法，和诚：实守信的原》则 　—　 ： 　】　 房屋租赁！。管理应当遵》循管理与服务相【结合的原则实行属】地管理 　　！ 【 第四？条市、县（区）【人民政府应》当加强？对房屋？租赁管理工作—的领导建《立健：全出租房屋综合【管，理机制 　　！ 】　　： ： 住房和城乡建设！主管部？门负责房屋租赁【市场：、出租？房屋建筑结构安全的！监督管理和房地产经！纪，的行业管理 【。 　　 ！ 　　 】 公安机关负责出】租房屋的治》安管理、消防—管理：租赁：。。当事人的户籍管【。理和承租人的暂（】居）住管理 【 　　 — 　　 ！ 工商行政管】理部门负《责对房屋租》赁经纪活《。动进行监督管—理查处利用出租房】屋进行无照经营、制！售假冒伪劣产—。品等违法行为 【 　　 】 《 　　 》。 发展和改革【、国：土规划、卫生、人口！和计划生育》、民政？、民防、税》务、国家安全和城】市管理综合执法等】行政部门应》当按照各自》职责做好房屋租赁的！管理工作 】　　 【 　　》 ， ， 乡（镇》。）人：民政府、《街道办事处》负责对辖《区内的出租房屋【实施监督管理—组织开？展，房屋租赁登记备案工！作， 　》　 ！第五条？县（区）人民政【府应当在社》。区和具备条件的村建！立负责房屋租赁管】理、服务的基层管】理服：务机：构（以下《。简称基层管》理服务机构）并保障！其工作所需的工作】人，员、经费和办公【。场所 ？ 　《　 ！　，　 基层管】理，。服务机构《承担以？下职责（《一）：依，法调：查、统计辖》区内的房屋租—赁基本？情况；（二）—负责：辖，区内房？屋租赁登记备—案受理工作负—责出租？房屋：检查、？清理等日常管理工】作；（三）协助【公安机关《做好流动人口治安防！ 控工作《发现出租房屋存在】治安、消防》隐患和利用出—。租房屋从事》违法犯罪活动的【应当及时报告—；（四）协助工商】、税务部门》办理房屋租赁—的工商、《税务登记；》（五）为租》赁当事？人提供咨询》。等信息服务根据当事！人的要求出具与房屋！租赁有？关的：证明；？（六）督促租—。赁当事人《遵守国？家、自治区和本【。市有关房屋租—赁的管理规定 【 　　 ！ 《第六条租赁》房屋的出租》人和承租人应当依】法签订房屋租—赁合同合同内容【应当包括租》赁，。当事人基本情况、出！租房屋基本情—况、租金、租赁【期限、租赁用—途、房屋维》修责任、物业及相】关，。费用缴纳、违约责任！等 　—　 ？ 　　】 市住房和】城，乡建设主管部—门，应当：会同市工商》行，政管理部门制定【房屋租赁合同示范】文本向社会公—布 　　 ！。 》 ，第七条有下列情形】之一的房屋不得出租！（一）属于违—法违章建筑的；【（二）不符合安【全、防灾《等工程建设强制性】标准的；（三）违】反规定改《变房屋使用》性质的；（》四）法律、法规规定！禁止出租《的其他情形》 ： 　　 — ，。 《 ，第八条租赁》房屋的应《当以原设计的房间为！最小出租单位出【租房屋人《均居：住面积？不得低于《本，市规：定标准 【　　 【 ， 　？。　， ？ 厨：房、卫生间、阳台】、地下储藏室等不】得出租供人员居住 ！。 　　 【。 》 第：。九条本市实行—出租房屋治》安，检查许可制》度从事房屋租赁的】单位或者个人—应当按？照要求接受公—安机关的《。治安检查取得租赁房！屋治安？检查合格证》。后方可办《理工商营业执—照，、税务登记证等相】关证照 　】　 【 ， 第十条本》。市实行？房屋出租登记备案】制，度房屋租赁》合，同订立之日》起10日内出租【人应当向房屋所在】地的：基，层管：理服务机构申—请出租房屋登记备案！。并填报下列内—容（一）出租人、】。承租人姓名或者【名称、证件种类【和号码、住》。所地实际《居住人员的姓名、身！份证件？种类和号码、户籍】所在地；（》二）出？租房屋的基》本情：况、租金、租赁【用途和租《赁期限；（三）房屋！权，属证书或《者房屋来源证明；】（四）其他需要【记载的内容 【。 ：。　　 【 ： 　　 — ，出租：人提交？的房屋出租》登记备案申请—书、出租房》屋治安检查合格证、！租赁合同、身 【。份证明、《权属证明等登记备案！。材料应当真实、合】法、有效不得隐瞒真！实情况或者提供【虚假材料 【 　　 — ： ， 第十一条—基层管理服》务机构应当在—受理登？记备案申请》之日起2《个，工作日内完成对申请！材，。料的形式审》查符合条件的—将审查报告和申请】材料一并报送房屋】所在地的乡（镇【）人民政府、街【道，办事处；《。不符合条件的—。说明理？由并一次性告知需要！补足的材《料 》　　： ？ 第十二条！乡（镇）人民政【府、街道办事处应当！在收到？审查报告和》申请材料之日起3】个工作日内完—成对申请材》料，的实质审《查对申请书填写信息！与身份证明、租赁】。合同等申《请材料的一致—性进行核验符合条】件的将审查报告【和申请材《料一并报送房屋【所，在，地，的县：（区）住房和—城乡建？设主管部门》；不符合条》。件的退？回申请材料》并书：面说明理由 】 　：　， ， ， ， 第—十三条县（区）住房！和城乡建设主管【部门：应当：在收到审查报—告和：申，请材料之日》。起，3个工作《日内完成《对申：。请材料的复审对【符，合下：列规定的予以登记】备案并开具》房屋租？。。赁登记？备案证明（》一）：申请人提交》的申：请，材料齐全并》且符合法定形式；（！二）出？租人与房《屋所有权证书—。或者其他《。合法权属证明记载】的主体一致；（三】）不属于本》办法第七条规定不得！出租的房《屋 　　【 》 ？　　 —房屋租赁登记备案】证明应？当，载，明，出租人的姓名或者】名称承？租人的姓名或—者名称、有效身份】证件种类和号—码出租房屋的基本情！况、租？金、租赁用途和【。。租赁期限等 ！。。。　　 】。 第十四条在房】屋，租赁合同有》效期内由于租—赁当：事人、？租赁期？限、租赁价格—等发生变化导致房】屋租赁？合同变更《。或者终止的出租人】应当自房《屋租：。。赁合同变《。更或者终止之日起5！日内向房屋所在地】的基层管理服务机】构办理变《更、注销《登记备案 — ， 　　 】 　《　 房屋租赁！合同期满《终止的出租人应【当自房屋《租赁合同《终止之日起5—日内向房屋所在地的！基层：管理服务机》构办理注《销登记备案 ！　　 》 　　 ！ 变更、注销登记！。备案按？照本办法第》十一条？至第十三条规定的】程序办理 》 　　 【 第十五！。条出租房屋的—。安全由房屋所有人】负，。责房屋所有人—将，。出，租登记的房》屋委托他人管理的】应当书面报告—房屋所？在地的 基》层管理服务机构 ！ 　　 》 ， 《 　　 出！租人应当履》行房屋的维》修义务并《确保房屋和》。室内设施安全 】 　　 【 ， 第十六条承！租人：应当：对其：使用行为负责—。承租人？应，当按照合《同约定的租》赁用途和《使用要求合理使用房！屋不得擅自改—动房屋承《重结构和《拆改室内设施不【。。得损害？其他业主、使—用人的合法权益【 　　— 】第十七条承租—人，转租房屋的应当经】出租人？书面同意《 ， 　《　 】 　　？ ： 承租《人未：经出租人书面同【意转租的出租人可】以解：除，租赁合同；造—成损失的可以要求承！租人赔偿《损失 《 　　 ！ 第十八条【向境外组《织、人？。员，出租、转租、转【借房屋或者》承租人留住境外人员！的出租人《、，承租人应《当遵：守国家、《自治区和本》市，有关国家安全管理】的规定 — 　　 ！ 第十九条出租人！应当遵守下列规定（！一）对承租人进【。行申报登记登记【时，应当：按照公安机关—的要求核对承租人的！身份证件不得留【宿无合法有效身份】证件的人员；—（二）与房屋—所在：地，公安机关派出机构】签订出租房屋治安责！任保证书履行—治安责任《；（三？）督促？承租房屋《的流动人口及时办理！暂住登记、申领暂】住证；（四）发现】。承租人及其他入住人！员有违法行为或者犯！罪嫌疑？的及：时，向公：安部门或者其他相关！。部门报告《；（五）《对承：租人开展遵纪—守法和治安安全【宣，传；（六）积极协】助公安机《关做好防火、防【盗和治安隐患排【查，工作发现问题及【时报告；《（七：），确保出租房》屋具备必要的—消防设施并》对房屋进《行日常？安全检查和维—护 》　　 ！ 第二十条承租人】应当：遵守下列规定—（一：）如：实说明？租住人数出示本【人及其他入住—人员的有效》身份证明并如实【申报租住人员—信息；（二）入【住后及时到房—屋所在地公安—机关派？出机构办理暂住证】；（三？）不得擅自》改变房屋用途；（】四）不得利用—承租：房屋进行违法犯【。罪活动；（五—）发现承租房屋【内有违法行为或者】犯罪嫌疑人的及【时向有关部》门报告；（》六）合理使用消防】设施；（七）—配合有关《部门对出租房屋的管！理工 作《 ？ 　　 《。 第二！十一条房地》产，。经，纪机构从事》。房屋租赁居间活动】应当书面《告知出租《人到房屋所在地基层！管理服？务机构办理出—。租房屋登记备案手】续；提供房屋租【赁经纪委托代理业务！的房地产经纪机【构，应，。当代理出《租人办理《出租房屋登记—、，。变更、注销手—。续， 　　 】 ， ： 　　 ！房地产经纪机构应】当依法？从事经纪服务活动不！得规避或者协—助租赁当事人—规，避，管理不得故意隐瞒订！立合同的重要事【实或：者提供？虚假情况损害租【赁当：事人的利益不得发布！虚假信息或者以其】他手段蒙骗、坑害】租赁当事人不—得强迫出租或者承租！房屋 　【　 ： ： 第二十二！条违反本《。办法第七条》、第十四条规定的】。由县（区）住房和】。城乡建设主管部【门责令限期改—正对：没有违法所得的【可处以5《000元以下罚款】；对有违法所得【的可处以违法所得】。1倍：以上3倍以下—但不超过30000！元，的罚：款， ， 　　 】 第二十】三，条违反本办法第十】条，规定的由《县（区）住房和城】乡建设主《。管部门责令限—期改正；个人逾期】不改正的处以10】00元以下罚款；】单，位逾期不改正的【。处以1？000元以上100！。00元以下罚—。。款 　　 】 ， ，。 》第二十四条伪—。造、：涂，改房屋租赁登—记备案？证明的由县（区）住！房和城乡建设—。主管部门注销其证】书并可处以200元！以上1000元以下！罚款： 　　 【 第】二十五条违反—本办法规定未经【公安机关治安检查许！可擅自开展房屋租】。赁业务的未按规定】签署出租房》屋治安责任》保证书的不履—行出：租房：屋治安责《。任保证书规定的【。。治安责任的以及【其，他违反出租房屋治】安管：理规定的《由公安机关依照【拉萨市流动》人，口服务管理》条例及其他相关法律！、法规予以》处罚 　【　 ： 《 第二十六条基！层管理服务机构、】乡（镇）人民政府、！街道：办事处？、，住，房和：。城乡建设主管—部，门、公安机》关及其他部门—的主管人员和其他】直接责任《人员玩忽职守、滥】用职权、徇私舞弊】的由其所在单位或者！上级主管部门依法给！予行政处分；涉嫌】犯，罪的依法追究刑事】责任 ？ 　　》 《 第二十七】条本：市廉租房、公共租】赁房：等，保障性？住房的租赁管理办】法由市？人民：政府：另行制定《 　》　 第】二十八？条本办法自2012！年8月1日起施行】2008《。年，。6月19日拉萨市人！民，政府令第18—号公布的拉萨—市房屋租赁暂—。行管理办法同—时废止 【