】。 拉萨市房屋】。租赁管理办》法 《      拉！萨市房屋《租赁管？理办法已《经，2012年5月18！日市政？府第：4，。次常务会议审议【通过现予以发布【自2012》年8月？1日起施《行 ？ 　　市长》多吉次珠 2【01：2年5月31日 ！第，一条为加《强房屋租赁》管理规范房屋租赁行！为，保护房屋租赁当事】人的合法权益维护】社会和谐稳》定根据？中华：人民共和国》城市房地产管理法等！有关：法律、？法规结合《本市实际制定—本办法？ 　》　 ？ ？ 第二》条本：市，。行政区域内》房屋租赁及 】 　　 】 　　 】 其监督管理适用】本办法 《 　　》。 【 第三条房》屋租：赁应当遵循》平等、自愿、合法和！诚实守？信的原？则 ？ ， 　　 】 　　 】 房屋租赁管理应】当遵循管《理与服务相结合【的原则实行》属，地管理 　　！ 【。 第四条市、县（区！）人民？政府应当加强对房屋！租赁管理《工作的领导建立健全！出租：房屋综合《管理机？制 ： 　　 ！ 　　 ！ 住房和城乡—建设主管部门负责房！屋租赁市场、出【租房屋建筑》结构：安全的监督管理【。和房地产经纪的行】业管理 —。 　：　 ！　，　 公安【机关负责《出租房？屋的治安管》理、消防管理租赁】当事人？的户籍管理和—承租人的暂（居）住！。管理 《 　　 》 【　　 工【。商行政？管理：部门负责《对房屋租赁经纪活动！进，行监督管《理查：处，利用出租房屋进行无！照，经营、制售假冒伪劣！产品等违《法行为 【。。　，　 ！　　 —发展和？改革、国土规划【、卫生、人口和【计划生育《、民政、民防、税务！、国家安全和城市管！理综合执法》等行政部门应当按】照各自？。职责做好房》屋租赁的管》理，工作 　　】 《 　　— 乡（镇【）人民政府》、，。街，道办事处负》责对辖区内的出租房！屋实施监督》管理组织开》展房：屋租赁登记》备案工？作 》　　 》 第五条】县（区）人民政府应！当在社区《和具备条件的村建】立负责？。房屋租？赁管理、服务的基】层管理？服务机构（》以下简？称基：。层管：理服务机构）—并保障？其工作所需的工作人！员，。、，经费和？办公场所 》 　　 ！ 　　 ！ 基层管理》服务机构承担以【下职责（一）依法】调，查、统计辖区内的房！屋租赁基本情况【；（二？）负：责辖：区内房屋租赁登【记，备案受理工》。作负：责出租房《屋检查、《清理：等日常管理工作；】（三：）协助公安机—关做好流动人—口治安防 控工作】发现出租房》屋存在治安、消【防隐患和利用出租房！屋，从事：违法犯罪《活动：的应当及《时，报告；？。（四）协助》工商、？税务部门办》理，房，屋租赁的工商、税务！登记；（五》），为，租赁当事人提供咨询！等信：。。息服：务根据当事人—的要求出具与—房屋租赁有》关的证明；（六）】督促租赁当》事人：遵守：国家：、自治区和本—市有：关，房屋：租赁的管理规定【 《　　 ！ 第六条租赁房屋的！出租人和承租人应】当依法签订房—屋租赁合同合同内】容应当包括》租赁当事人》基本情况、出租房屋！基本情况、租金、租！赁期：限，、租赁用途、房屋维！修责任、物业—及相关费用》缴纳、违约》责任等 　】　 ： — 　　 市住！房和城乡建设主管】部门应当会》同市工商行政管【理部门制定房屋【租赁合同示范—文本向社会公—。布 　　【 ？ 第—七条：。有下列情形之一的房！屋，。不，得，出，租（一）属于—违法：违章建筑《的；（二）不符【合安全、防灾等【工程建设强制性【标准：的；（三）违反【规定改变房屋—使用性质的；—（四）法律、法【规规定禁止出—租的其他情形 【。 　《　 ？ 第八条！租赁房屋的应当以原！设，计的：房间：为最小出租单位出租！房屋人均居住面【积不得低于本市【规定：标准： 　　— ： ， 　　【 厨》房、卫？生间、阳《台、地下储藏室【等不得出租》供人员居《住 《 ，　　 】。 第九《条本市实行出租房】。屋治安检《查许可制度从事房屋！租赁的单位或—者个人应当按照要】求接：受公安机关》的治安检查》取得：租，。赁房屋治安检查合格！证后方可办理工商营！业执照、税务登【记证等相《关证照 — 　　 《 《。。 第十》条本市实行房屋出】。租登记备《案制：。度房屋租《。赁合同订立之日起1！0日内出租人应当】向，。房屋所在地的基【层管理？服务机构申请出租】房屋登？记备案并填报下列】内容（一）出—租人、承《租人姓名《或者名称、证—件种类和号码—、住所地实》际居住人《员的姓？名、身份《证件种类和号码【、户籍所在地；【。（二）出租房屋【的基本情况、—租金、？。租赁用途《和租：赁期：限；（三《）房屋权属》证书或？者房屋来源证明；】（四）其他需要【记载的内《容 　—　 ？。 　　 ！ ， 出租人提—交的房屋出租登记】。备案申请书、出租】房屋治安检查合格】。证、租赁合同—、身 ？份证明、权属证明等！登记：备案材料应》当，真实、合法、有【效不：得隐瞒真实情况【。或，者，提供虚假材料 【。 ：。 　　 — 第十一条！基层管？理服：务机构应当在—受理登记备案申【请，之日起2个工作日内！完，成对申？请材料？的形式？审，查符合条件的将审查！报告和申请材料一并！报送房屋所在地的乡！（镇）人民政府【、街道？办事处；《不，符合条？件的说明理由并一次！性告知需要补足的】材料 ？ 　　 — 》。 第十《二条乡（镇》）人：民政：府、街道办事处应】当在收到审查报告】和申请材料》之日：起，3个工作日》内完成对申请—材料的实《质审查对申请书填写！信，息与身份证明、租赁！合，同，等申请材料的一【致性进行《核，验符合条件的将【审，查报：告和申请《材料一并《报送房屋所在—地，的县（区）住房【和城乡建设主—。管部门；不符合条件！的退回申请材—料，并书面说明理—由 　　【 《 第十三条县！。（区）住《房和城乡《建设主管部门—应当在收到审—查报告和申请材【料之日？起，3个工作日内完成】对申请材《。料的复？审对符合下列规定】的予以登记备—案并开具房》屋，租赁登记《备案：证明（？一）：申请人提交的申【请材料齐全并且符】合法：定形式；（二）【出租人与房屋所有】权证书或者》。其他合法权》属证明记载的主体一！致；（？三）：不属于？本办法第七》条，。规定：不得出租的房屋 ！ 　　《 ， ？ 　　 】 房？屋租赁登记》备，案，证明应？当载明出租人的姓】名或者名《称承租人《的姓名或《者名称、有效—身份证件《种类和号《码，出，租房：屋的：基本情况、租金【、租赁用途和租赁】。期限等 【　　 】 ， 第十四条》在房：屋租赁合同有—效期内由于租赁当】事人、租赁期—限、租赁价》格等：发，生变化导致房屋租赁！。合同变更或者终止的！出租人应《当自房屋《租赁：。合同变更或者—终止之日《起5日内向房—屋所在地的基—层，管理服务机》构办理变更、—注销登记备案 【 　　 ！ ？ 　　 房屋！租赁合同期满终止】。的出：租人应当自房—。屋租赁合同终—止之日起5日内向房！屋，所在地的基层管理服！务机构办理注销登】记备案 《 　　》 ： 　　】 ， ： 变更、注销登【记备案？按照本办《法第十一条至第【十三条规定的程【序办理 　　！ ，。 ？ ？。 第十五条出租【房屋的安全由—房屋所有人负责房屋！所有人将《出租登记的房屋【委托他人《管理的应当书面【报告房屋所在地【的 ：基层管理服务机构 ！ ： 　　 ！ 　？　 《 出：租人：应，当，履行房屋的维修义】务并确保《房屋和室内设施安】全 　　 ！ ： 第十六条】承租人应《当对其使《用行为负责承—租人：应当按照合同约定】的租赁用途和使用】要，求合：理使用房屋不得【擅自改动房》屋承：重结构和拆》。改室内设《施不得损害其他【业，主、使用人》的，合法权益 　！　 ？ 《 第？。十七：条承租人《转租房屋的应—当经出租人书面同意！ 　　 ！ 《 　　 承】租人：未经出租人书面同】意转租？。。的出：租人可以解除租【赁合同；《造成损失的可以要】求承租？人赔偿损失 【。 ：　　 】 ：第十八条向境外【组织：、人员出租、转【租、转借《房屋或者承租人【留住境外人员的出租！人、承租人应—当遵守国家、自治区！和本市有关国家安全！管理的规《。定 《 　　 《 第】十九：条出租人应当遵守】下列：规定（一）对承【租人进行申报登记】登记时？应当按照《公安：。机关的？要求核对《承租人？。的身：份证件不得》留宿无合法有—效身份证《件，的人：。员；（二）与—房屋所在《地公：安机关派《出机构签订出租【房屋治安责任保证】书履行治安》责任；（三）督促】承租房屋《的流动人口》。及时办理暂住登记】、申领？暂住证；（四—）发现承租人—及其他入住》人员有违《法行：为或者犯《罪嫌疑的及》时向公安部门或【者其他相关》部，门报告？；（五）对承租人开！展遵纪守《法和治安安全宣传；！（六）？积极协？助公：。安机关做好防火、】防，盗和治？安，隐患排查工作发【现问题及时报—告；（七）确保出】。租房屋具备必要的消！防设施并对房屋【进行日常安》全检查和维护 【 　《　 ？ —。第二十？条承租人应当—。遵守：下列：规定（一）如实【说明租住人数出【示本：人，及其：他入住人员的有效】身份证明《并如实？申报租住人员信息；！（，二）入住《后，及时到房屋》所，在地公安机关—派出机构办理暂住证！；（三）不》得擅自改变房屋用】途；（四）不得利】用承租房屋》进，行违法犯《罪活动；（五）【发，现承租房屋内有【违法行为或者犯【罪嫌疑人的及时向有！关部门？报告；？（六）合理》使用消防设施；【（七：。）配合有关部门【对，出租房屋《。的管理工 作 ！ 　　 《 【第二十？一条房地产经纪【。机构从事房》屋，租赁居间活》动应当书面告知出】租人：。。到房屋所在地基层】管理服务机构办【理出：租房屋登记备—。案手：续；提供房屋租赁经！纪，委托代？理业务的《房地产经纪机构应当！代，理出租人办理出租房！屋登记？、变更、《注销：手，续 　　【 　！　 ： 房地产经纪机！构应当依法》从事经？纪，服务：活动不？得规避或《者协：。助租：赁当事人规避管理不！得故意隐瞒订—立合：同的：重要事实或者提【供虚假情况损害租赁！。当事人的《利益不得发布虚【假信息或者以其他】手段蒙骗《、坑害租赁当事人不！得强迫出租》。或者承租房屋 】 ， 　　 】 第二十—。二条违反本办法第】七条、第《。十四条？规定的由县（区【），住房：和城乡？。建设主管《部门责令限期改【正对没有违法所得】的可处以50—。0，0元以下罚》款；：对有违法所得的可】处以违法所得—1倍以上3倍—以下但不超》过，30000元—。。的罚款 【　　 ！ 第二十三条违反本！办法第？十条：。规定的由《县（区）住房和【城乡：建，设主管部门责令【限期改正；个人逾】期不改？正的处以《1，000元《以下罚款；》单位逾期不改正的处！。以1000元以上1！。0000元以下罚】款 　　 ！ 《 第二《十四条伪造、—涂改房？屋，。租赁登记备》案证明的由县（【区）住房和城乡【建设主管部门注销其！证书：。并可：处以：。200元以上10】00元？以下：罚，款 《 　　 】 第《二十五条违反—本办法规定未经公】安机关？治安检查许》可，擅自开展房屋租赁业！务，的未按规定签—署，。出租房屋治安责任保！。证书的不履》行出租房屋治安责任！保证书规定的—治安责任的以及【其他：违反出租房屋—治安管理规定—的由公安《。机关依照拉萨市流动！。人口服务《管理条例及其他相关！法，律、法规予》以，处罚 —　　 — 第二十六】条基层？管，理服务机构、乡（镇！）人民政府、街【道办事处、住房【和城乡建设主管部门！、公安机关及—其他部门的主管人】员和其他直接—责任人员玩》。忽职守、滥用职权】、徇：私，舞弊：的由其所在单位【。或，者上级主管部—门依法给予行政处分！；涉嫌犯罪》的依法追究刑事责】任 ？ 　　《 【 第二十七条本市】廉租房、公共租赁房！等保障性住房—。的租赁？管理办法由市人民政！。府另行制《定 ： 　　》 第二十！八条本办法自—20：12年8月1日起施！行2008年6月】19日拉萨市—人民政府令第1【。8号公布的拉萨市】房屋租赁暂行管理办！。法同时废止 】 ，