？ 》 ： 拉萨市房屋租赁】管理办法 —  》    拉萨市房】屋租赁管理办法【已经2012—年5：月18日市》政府第4次》常务会议审议通过】现予以？发布自2《012年8》月，1日：起施行 　　市！。长多吉？次珠 ？ 2012年—5月31日 第】一条为加《。强房：屋租：。赁管理？规范房屋租赁行【为保：护房屋租赁当—事人的合法权益维护！。社会和？。谐，稳定根据中华人民共！和，国城市房《地产管理法等有【关法：律、法？规，结合：本市实际《制定：本办法？ 《　，　 】 第：。二条本市行》政区域内房屋租赁及！ 　　 】 《 　　《 其监—督管理？适用本办法 — 　　 — ？ 《第三条？房屋租赁应当遵循】平等、自愿、合法】和诚：。实守信的原》。则 ： 　　 】 》　　 》。 房屋？租赁管理应当—遵，循管理与服务—相结合的原则实行属！地管理 　】　 — ： 第四条市、县（区！）人民政府应当加强！对房屋租赁》管理工？。作的领导建》立健全出租房—屋综合管理机—制 ？ 　　 【 　　 】 ， 住房和城乡建设！主管部门负责房屋】租赁市场、出租房】屋建筑？结构安全的》监督管理和房地产经！纪的行？业管理 　　！ ， 》 　　《 公》安机关负责出租房屋！的治安管理、消防管！理租赁当《事人的户籍管理【和承：。租人的？暂（居）住管理【。。 　》　 《 ： 　　》 ： 工商《行政管理部门负责】对房屋？租赁经纪活动进行监！。督管理查处利用【出租房屋《。进行无照经》营、制售假冒伪劣】产品等违法行为 】。。 　　》 —。 　？　 《。 发展？和，改，革、国土规划、卫生！、人口？和计划？生育、民《。。政、民防、税务、】国家：安全和城《。。市管理综合执法【等行政部门应当按照！。各自职责做好房屋】租赁的管理工—作 《 　　 】 　　》 乡（镇）】人民政府、街道办事！处负责对辖区内的】出租房屋《实施监督管理组织开！展房：屋租：赁登记？。备案：工作 　　 ！ ： ，。 ？ 第五条县（区）人！民政府应当在社区和！具备条件的村—建立负责房》屋租赁管理、—服务的？基，层管：理服务机《构（以下简称基【。层管理？服务机构）并—保障其工作所—需，的工作人员、—。经，费和办公场所 】 ：　，。　 ！　　 ？ ， 基层管理服【务机构承担以下【职责（一）依法【调查、统计辖区内的！房屋租赁《基本情况；（二【）负责辖区内房屋】租赁登记备案—受理工作负》。责出租房屋检查、】清理等日常管理工作！；（三）协助公安】机关：做，好流动人口治—安防 控工作发【现出租房《屋存在治安、—消防隐患和利用出租！房屋从事违法犯罪活！动的应当及时—报告；（四）协【助工商、税务部门办！理房屋租赁的—工商、税务登记；（！五，）为：租赁当事人提供【咨，询等信息服务根据当！。事人的？要求出？具与房屋租赁有关】的证明；（六—）督促租《赁当：事人遵守国家、自治！区和本市有关房屋租！赁，的管理规定 【。 　　 》 ： 第—六，条租赁房屋的出租人！和承租人应当依【法签订房屋租—赁合同合《同内容应当》包括：租赁当？事人：基，本情况、出租房屋基！本情况、租金、租】赁期限？、租赁用途》、房屋维修责—任、物业及相—关费用缴纳、违约】责任等？ ， 　　 】 　—　 《 市住？房和城乡《建设：主管部门《应当会同《市工商行政管—理部门制定房屋租】赁合：同示范文本向—社会：公布 —　　 ！ 第七条有下列【情，形之一的房》屋，不得出租（一）【属于违？法违章建筑的；【（二）不符合安全、！防，灾等工程建设强【制性标准的；—（三）违反》规定改变房屋使用性！质的；？（四）？法律、法《规规定禁止出租的】其他情形 — 　　《 ？ 第八条租！赁房屋的应当—以原设计的》房间：为最小？。出，租单位出租》房屋人均居》。住面积不得》低于本市规定标【准， 《　　 【 　　》。 厨房—、卫生间、阳—台、地下储藏室【等，不得出租供人员【居住 ？ 　　 — 【第九条本市实行【出租房屋治》安，检查许？可制度？从事房？屋租赁的单位或者个！人应当按照要求【接受：公安机关的治安检查！取，得租赁房屋》治安检？查合格证后方可办】理工商营业执照【、税：务，登记证？等，相关：证照 　　 ！ ？ 《第十条本市》实行房屋出租登记】备案制度《房屋：。租赁合同订立—之日：起1：0日：内出租人应当向房屋！所在地的《基层管理服务—机构申请出》。租房：屋，登记备案并填—报下列内容》（一）出租人、承租！人姓名或者名称、】证件种类和》号码、住所地—实际居住人员的姓名！、身份证件种类【和号码、户籍所在】地；（二）出租房】屋的基本情》。况、租金《、租：赁用途和《租赁期限；（三）】房屋权？。属证书或者》房屋来源证》明；（四）其他需要！记，载的内容 　！　，。 【 　　 出】租人提交的》房屋出租登记备案】申，请书：、出：租房屋治安检查合格！证，、租赁合《同、身 份证—明、权属证明等登记！备案材料《应当真实、合法、有！效不得隐瞒真实情况！或者提供虚假材料】 　　 【 ？ ， ， ， 第十一条基层管】。理服务机构》应当在受理》登记备？案申请之《日起2个《工作日内完成—对申：请材料的形》式审查符合条—件的将审查报告和】申请材料一并报【送房屋所在地的【乡（镇）人民政【府、街？道办事处；不符合条！件的说明理由—并一次性告知—需要：补，足的：材料 　【　 【 第十二条乡（镇！）人民政府、街道】。办事处应当》在收到审查报告【和，申请材料之日起【3个工作日内完【。成对申请材料的实质！审查对申请书填写】信息与身份证明【。、租：赁合同等申请材料】的一致性进行核【验符合条件的将【审查：报告和申请材料一】并报送房屋所在地的！县（区）住房和城乡！。建设主管部门—；，不，符合条件的》退回申请材料并【书面说明理由 【 　《　 】。 第十三条》县（区？）住房和城乡建设】主管部门应》当在收到《审查报告《和申请材料之日起3！个工作日内完成对申！。请材料的复审对【符合下列规定的予以！登记备案并开具房】屋租赁登记备案证】明（一）申请人提交！的申请材料齐全并且！符合法？定形式；（二—）出租人与房屋【所有权证书或者其他！合法权属证》明记载的主体一致】；（三？）不属于本办法【第七条规定不得【出租的房屋 ！　，　 ！　　 ？ ， 房屋《。租赁：登，记备案证明应当载】明出租？人的姓名《或者：名称承租人的—姓名或者《名称、？有效身份证件种【类和号？码出租房屋的基【本情：。况，、租金、租赁用途】和租：赁，期，限，等 　　 ！ 》 第：十，四条：在房屋租赁》。合同有效期内—由于：租赁当事《人、租赁期》限、租赁价格等【发生变化导致—房屋租赁合同变【更或者终止的—出租人应当自房【。屋租赁合同》变更或者终》止，。之日起？5日内向房屋—所在地的基层管【理服务机构》办理变更、》注销登记备》案 　　【 【 　　？ 房屋—租，。赁合：。同期满终止的出【租人应当自房屋租】赁合同终止之—。日起5日内向房屋】所，。在，地的基层管理服务】机，构办理注销》。登记备案《 ？ 　　 《 【　　 —变更、注销登—。记，备案按照本办—法第十一条至第十】三条规定的》程序办理 — 　　 —。 ： 第十五条】出租房屋的安全由房！屋所有人负责房屋】所有人将《出租登记的房屋【委托他人《管理的应当书面【报告房屋所在地的 ！基层管理服务机构】 ？ 　　 》 　【　 出租人应！当履行房屋的维修义！务，并确保房屋和室内】设施安全 》 　　 ！ 《第，十六条？承租人？应当对其使用—。行为负责承》租人应当按照合同约！定，的租赁？用途和使用要求合】理使用？。房屋不得《擅自改动房屋承重】结构和拆改室内设施！不，得损：害其他业主、使用人！的合法权益 【 　　 】 第十—七条承租人转租【房屋的应《当经出租人书—面同意？ ， 　　 】。 ， 《。　　 承租人！未经出租人书—面，同意转租的出租人可！以解除租赁合同；造！成损失的可》以要求？承租人赔偿损失 】 　　 】 第十【八条：向境外？。组织、人《员出租？、，转租、转借房屋或者！。承租人留住境外人】员的出租人、承租人！应当遵守国家、自】治区和本市有关【国，家安全管理的规【定 ？ 　　 】 第十—九条：出租人应当遵守下】列规定（一）—对承租人进行申报】。登记登记时应当按】照公安机关的要求】核对承？租人的？身份：证件不得留宿无合】法有效身份证件的人！员；（二）与—房屋所在地公安机关！派，出机构签订出租房屋！治，安责任保《证书履？行治安责《任，。。；（三）督促承租房！。屋的：流动人口及》时办：理，暂住登记、》申领暂住《证；（四）》。发现承租人及其他】入，住人员有违法行为或！者，犯罪嫌疑的及时向】公安：部门或者《其他：。。相关部门报告；（五！。。）对：。承租人开展遵—纪守法和治安安全】。宣传；？（六）积极协助公安！机关做好《防火、防盗》和，治安隐患排查工作】发现问题及时报【告；（七）确保出】租房屋具备必要【的消防？设施并对房》屋，进行日常安全检查】和维护 　】　 ？ 第二十！条承租人应当遵【守下列规定（一）】如，实说明租住人数【出示：本人：及其他入住人员的有！效，。。身，份证明并如实申报】租住人员信息；（二！。）入住后及》时到房屋所》在地公？安机关派出》。机构办理暂》住证；（三）—不得擅？自改变房屋用途；（！四，）不得？。利用承租《房，屋进行违法犯—罪活动；（五）发】现，。承租房屋内有—违，法行为或《者，犯罪嫌疑人》。的及时向有关部【。。门报：告；（六《），合理使用消防设【施；（七）配合有】关部门对出租房屋】的管理工 作— 　　 】。 第二】十一：条房地产经纪机【构从事房屋租赁【居间活？动应当书《面告知出租人到房】。屋所在地《基层：管理服务机构办【理出租房屋登记【备案手续；》提，供房屋租赁经纪委】。托代：理业务的房地产经】纪机构应当》代理出？。租人办？理出租房屋登记、】。变更、注销》手续 ？ 　　 】 　　 】 ？房地产经纪》机，构应当依法从事【经纪服？务活动不得》。规避或者协助租赁】当事人？规避管理不得故意隐！瞒订立合同的重要】。事实：或者提供《虚假情况损害—租赁当事《人的：利益不？得发布虚假信息【或者以？其他：手段蒙骗、坑害【租赁当事人不—。得，强迫出租《。或者承租房》屋 《 　　 【 ： 第二十二条违反！本办法第七》。条、第十四条规【定的由县（区）住】房，和城乡建设主管部门！责令限期《改正对没有违法所得！的，可处以5000元以！下罚款；对有—违法：所得的可处以违法所！得1倍以上》。3倍以下但》不超过300—00元？的罚款 【　　： 》 第二》十三条违反》本办法第十条—规定的由县（区）】住，房和城乡建设—主管部门责令限期】改正；个人》逾期不改正》的处以1《000元以下—罚款；单位逾期【不改正的处以10】00元以《上1：0000元以下【罚款 　【　 ： ？ 第二十四】条伪造、涂改房【屋租：赁登记？。备案证明《。的由县（区》）住房？和城乡建《设主管部门注销其】证，书并可处以200元！。以上10《。00元以下》。。。罚款 ？ 　　》 《 第》二十五条违》反本办法规定未经公！安机关治安》检，。查许可擅自开展房】屋租赁业务的未按】规定签署出租房屋治！。安责任保《证书的？不履行出租房屋【治安：责任：保证书规定》的治安责《。任，的以及其他》。违反出租房屋—治安：管理规定的由—公安机关依照—拉萨市流《动人口服《务管理条例及—其他相关法律—、法规予以处—罚 ： 　　 ！ ？ 第二？十六条基层管—理服务机构、乡【（，镇）人民政府、街】道办事处、住房和城！乡建设主管》部门、公安》机关及其他》部门的主管人员和其！。他直接责任》人员玩忽职守、【滥用职权、徇—私舞弊的由其所【在单位？或者上级主》管部门依法给—予行政处分；涉嫌犯！罪的：依法追究刑事责任 ！ 　《　 ！第二：十七：条本市廉租房、公】共租赁房等保—障性住房的》租赁：管理：办法：由市人民政府另行】制定 《 　　 ！ 第二十《八条本办法自—2012《年8月1《日起施行2》。008年6》。月19日《拉萨市人民政府【令第：1，8号公布的拉萨市房！屋租赁暂行管理办】法同时废止 — ？