。 】 ？拉，萨市房？屋租赁管《。理办法 》     】 拉萨市房屋租赁管！。理，办法已经《2012年5月【18日市政府—第4次常务会—议审议通过现予【以发布自2012】年，8月1日起》施行 《 　　市长多吉次】珠 2012年】。5月31日》 第一条》为，加强房屋租赁管理规！范房屋租《赁行为保护房—屋租赁当事人的【合法权益维》护社会和谐稳—定根：。据中华人民共和国城！市房地产管理法等有！关法律、法规结合】本市：。实际：制定本办法 】。 ，　　 ！ 第二条本》市行政区域内房屋租！赁及 　　 ！ 　】　 《 其监督管理适【用，本办法 》 　　 》 ， ：。 ？ 第三条房屋—租赁应当遵循平等】、自愿？。。、合：法和：诚实守信《的原则 《 ， 　　 — —　　 房【屋租赁管理应当遵循！管理与服务相—结，合的：原则实行属》地管理 【　　 —。 第四条市、！县（区）人》民政：府，。应当加强对房屋租赁！管理工作的领—导建立健全出租房屋！综，合，管理机制 】　　 ！ 　　 — ，住房和城《乡建设主管部门【负，责房屋租赁市场【、出租房屋建筑结】构安全的监督管理和！房地产经《。纪的行业管理 【 ： ，　　 — 　　 】 公安《机关负责《出租：房屋的治安》管理、消《防管理？租赁：当事人的户籍—管理：。和承租人的暂（居）！。住管：理 　—　 》 ？。 　　 工】商行政管理部门【负，责对房屋租赁经【纪活：动进行监《。督管理查处利用【出租房屋进行无照经！营、制售假冒伪【劣产品等违》法行为 　　！ 】。　　 发展和！改革、国《土，规，划、卫生、》人口和计划生育、】民政、民防》、税务？、国家安全》和城市？管理综合执》法，等行政部门应—当按：照各自职责做好【房屋租赁的》管理：工作 　　 ！ 【　　 —乡（镇）《人民政？府、街道《。办事：处负责对辖区内的出！租房：屋实施监督管理组】织开展房屋》租赁登记备》案工作 — 　　 — 《。。 第五条县》（，区）人民政》。府应当在《社区和具《备条件的《村，建立负责房屋租【赁，。管理、服务的基【层管理服务机构（】以下简称基层管理服！务机构？）并保障其》工作所需的工—作人：员，、经费和办》公场所 》 　　 ！。 　　 ！基层管理服》务机构承担以—下职责（一）依【法调查、统计辖【。区内的房屋租—赁基本情况；（二】）负责辖区内房【屋租赁登记备—案，受理：工作负责《出租房屋检查、【清理等日常管理工作！；（：三）：协助公安机关做好流！动人：口治安防 控—工作发现出租房屋存！在，治安：、消防隐《患和利用出租房屋】从事：。。违法犯罪《活动：的应当及《时报告；《（四）协助》工，商、税务部》门办理房《屋租赁的工商、【税务登记；（五【）为租赁当事人【提，供，咨询：等信息？服，务根据当事人—的要求出具与房【屋租赁有关的证明】；（六）督促租【赁当事人遵守—国家、自治区和本市！有关房屋租赁的管理！规定 —　　 ？ ：。 第六【条租赁？房屋：的出租人和承租人】应当依法《签订房屋租赁合同合！同内容应当包—括租赁当《事人基本《情，况、出租房屋基【本情况、租金—、租赁？期，限、租赁《用途、房《屋维修责《任、：。物业及相关》费用缴纳、违—约责任等 【。 　　 【 ， 　《　 ？ 市住《房和城乡建》设主管？部门应当会同市【工，商行政？。管理部门制定房屋】租，赁合同示范》文本向社会公布 】 ： 　：　 》 第七条有】下列情形之一的房屋！不得出租（一）属于！违法违章建筑的；（！。二）不符《合安全、防》灾，等工程建《设强制性《标准的；《（三）？违反规定改变房【屋使用？。性质：的；（四《）法律、法规规【。定禁止出租的—其，他情形 　　！ ， 《 第八》条租赁？房屋的？应当以？原设计？的房间为最小出租单！位出租房屋》。人均居住面积不【。得低于本市规定标】准 　　 】。 　】。　 厨房、卫！生间、阳台、地【下储藏？。室等不得出租供人】员居住？ 　　 】 —第九条本市实—行出租房屋治安【检查许可制度从事】。房，屋，租赁的单位或—者个人？应当按照要求接受】公安机关的治安【检查取得租》赁房屋？治安检查合格证【后，方可：办理工商营业执【照、税务登》记证等相关证照 】 　《　 》 第十—条本市实行》房，屋出：租登记备案制—度房屋租赁合—同，订立之日起10日】内出租人应当向房】屋所在地的基层管】理服：。务机构申请出租【房屋登记备案并【填报下列内容（【一）出租人》、承租人《姓名或者名称、证】件种类和《号码、住所地实际】居，住人员的姓名—。。、身份证《件种类和《号码：、户籍所在地；（】二）出租《房屋的基本》情况、租金》、租赁用途和租赁期！限；（三）房屋权属！证书：或者房屋来源证明；！（，四）其他需要—记载的内容 — ？　　 《。 　【　 》出租人提交的房屋出！租登记备案》申请书、出》租房屋治安》。检查合格《证、租赁合同—、身 ？份证明、权属—证明等登《记备案材料》应当真？实、合法、有效不得！隐瞒真实《。情况或者提供虚假】材料： ？ 　　？ ？ ？ 第？十一：。条基层管理》服务机构应当在【受理登记备案—申请之日起2个工作！日内完成对申请材】料的形式《审查符合条件的将审！查报告和申请材料】一并报送《房，。屋所在地的》乡（镇）人民政府、！街道办事处；不符合！条件：的说明？理由并一次性告知】需要：补足的材料 ！　　 》 《 第十二条乡（镇）！人民政府、街道办事！处应当在收到—审查报告和》申请材料之日起3】个，工，作日内完成对申【请材料？的，实质审查对申—请书：填写信息《。与身份？证明、租赁合同等】申请材料的一致【性进行核《验，符合条件《的将审查报告和【申请材料一并报送房！屋所在地的县（【区）住房《和城乡建设》主管部门；不符合】条件的？退，回申请材料并书面说！明理由 》 ， 　　 《 【第十三条县（—区）住房和》城乡建设主管部【门应当在收到审查报！告和申？。请材料？之日起3个工作日】。。。内完成对《申请：材料的复《审对符合下列规定】的予以登记备案并开！具房屋租赁》登，记备案证明（一【）申请人提交的【。申请材料齐全并【且符合法定形式；（！二）：出，租人与房屋所有权证！书或者其他合法权属！证明记载的主体一】。致；（三）不属于】本办法第七条规【。定不：得出租的房》屋 　　 】 《 　　》 房屋租赁】登记备？案证明？应当载明出租人的】姓名或者名称—承租人的姓名—或者名称、有效身】份证件种类和号【。码出租？房屋的基《本情况、《租金：、租赁？用途和租《赁期限？等 　—　 — 第十四条在房！屋租赁合同》有效期内由》于租赁当事人、租】赁期限、《租，赁价格等《发生变化导致房【屋租：赁合同？变更或者终止的出租！人应：当自房屋租赁—合同变更或者—终止之？日起5？日内向房屋所在【地的基层管理服【务机构办《理变更、注销登记备！案 ？ ， ，　　 《 ， 　—　 《 房屋租《赁合同期满终止【的出租人《应当自？房屋租赁合同终【止之日起5》日内向房屋所在地】的基层管理服务机构！办理注销登记备案】。。 　　 ！ ， 《　　 变更】、注销？登记备案按》照本办法第十一【条至第十三条规【定的程序办理— 　　 】。 第十】五条出租房》屋的安全由房—屋所有人负责房屋】所有人将出租登【记的：房屋委托他人管理】的应当书《面，报告房屋所在—地的 基层管理【服务机构 【 　　 ！。 　　 】出租人应当履行房屋！的维：修义务并确保—房屋和室内设施安】全 　　【 《 ？ 第十六条承租【人应当对其使用行】为负：责承租人《应当按照合》同约定的租赁用【途和使用要求—合理使用房屋—不得擅？。自改动房屋》承重结？构和拆改室内设施不！得损害其他业主、】使用人的合法—权益 　　】 【 第十七条》。承租人转《租房屋的应当经出租！人书面？同，意 《 　　 《 　】　 》承租人未经》出租人书面》同，意转租的出租人可】以，解除租赁合》同；造成损》失的可以要求承租】人赔偿损失 【 　　 — ： 第十八【。条向境外组织、人】员出租、《转租：、转借房屋或—者，承租人留住境—。外人员的出租人、承！租人：应当遵守《国家、自治区和本】市有：关国家安全管—。理的规定《 ？ 　　 — 第十九】。条出租人应当—遵守：。下，列规：定（：一）对承《租人进行申报登【记登记？。时应当按照公安机关！的要：求核对承租》人的身份证件不得】。留宿无合法有—效身份证《件，的人员；（》二）：与房屋所在地公【安机关派出机构【签订出租房屋—治安：。责任：保证书履行》治安责任；》（三）督促》承，租房屋的《。流动人口及时办【理暂：住，登记、申领暂住【证；（四）发现【承租人？及其他入住人员有违！法行为？或者犯罪嫌疑—的及时向公安部门】或者其他相关—部门报告；（五）】对承租？人开：展遵纪？守法和？治安安全宣》传；（？六）积极协助公安机！关做：好，防火、防盗》和治：安隐患排查工作发】现问题及时报—告；（七）确保【。。出租房屋具备—必要的消防设施并对！房屋：进行：日常安全检查—和维护 　】　 《 ？ 第二十条承【租人应？当遵守下列规定（一！），如，实，说明租住人数—出示本人及其他入】。住人员的有效身【份证明并如实申报租！住人员信息；（二】）入住后及时到房】屋，所在地公安机关派出！机，构，办，理暂住证；（三）不！得，擅自改变房屋用途；！（四：。）不得利用承租房屋！进行违？法犯罪活动；（五）！发现承租房屋—内有违法行为或【者犯罪嫌疑人—的及时向《有关：部门报告《；（六）合理使【。用消防设施；—（七：）配合有《关部门对出租房屋】的，管理工 作 ！　　 ！ 第二？十一条房地产经【纪机构从事房屋租赁！居间活动应当书面】告，知，出租人到《房屋所在地基层管理！。服，务机构办《理出租房屋登记备案！手续；？提供房？屋租赁经《纪委：托代理业务的房地产！经纪机构应当代【理，出租人办《理出租房屋登记、】变，更、注销手续— 　》　 《 ， 　　 】 房地产》经纪机构应当依【法从事经纪服—务活：。动不得规避或者协助！租，赁当事人规》避管理不得》故，意，隐，瞒订立合同的重要】事，实或者提供虚假情】况损害租赁当—事人：的利益不得发布【虚假信息或》者以其他《手段蒙骗、坑—害租：赁当事人不得强迫出！租或者承《租，。房屋 《 ， ，。　　 ？ ？。 ： 第二十二条违反！本，办法第？七条、第十四条规定！的由县（《区）住房和城乡建设！主，管部门责令限期改】正对没有违法所得的！。可处以5000元】以下罚款；对—有违法？所得：。的可处以违》法所得1《倍以上3倍以下但】不超过30000元！的罚款 — 　：　 ： 第】二十：三，条违反本办法第十条！规定的由《。县（区？）住房和《城乡建设主管部门】责令限期改正；【个，人逾期不改》正的：处以1000—元以下？罚款；？单位：逾期不改正》的处以？1000元以上1】000？0元以下罚款 ！ 　　 — 《 第二十四条伪【造，。、涂改房屋租—赁登记备案证—明的由县（》区）住房《和城乡？。建设主管部门注【销其证？书，并可处以200元】以上10《00元以《。下罚款 《 　　》 ： ， 》第二十五条违反【。本办法？规定：未，经公安机关》治安检？查许可？擅自开展《房屋租赁业务的未按！规定签署出租房屋】治安责任保》证书的不履行—出租：房屋：。治安责任保证书【规定的治安责任【的以：及其：他违反出租房屋【治安管理规》定的由公安》机关依？照，拉萨市流《动人口服务管理【。条例：及其他？相关法律、法规【予以处罚 【 　　 《 第二！十六条基层管理服务！机，构、乡（镇）人【民政府、《街道办事处》。。、住房和城乡建设主！管部门、公安—机关及其他部门【的主管人《员和其他直》接，责任：人员：。玩忽职守、滥用【职权、徇私舞弊【的由其所在单位或者！上级主管部门依法】给予行政处分；【涉嫌：犯罪的依法》。。追究刑事责任— 　　 【 ： ， ， ， ， ，第二十七条本市【廉租：房，、公：共租赁？房等：保障：性，住房的租赁管理办】法由市人民政府另行！制定 　【　 第】二十八条本办—法自2？012年8》月1日起施行20】08：年6月19》。日拉萨市人民政【府令第18号—公，布的拉萨市房屋【租赁暂行管》理办法同时废—止 ？ ：