】 南宁》市，城市房屋拆迁补偿安！置指导意见 ！。各县、区人民政府市！政府：各部门各管委会市级！各双：管，。单位市直各事业、】企业单？位 　　南宁】市城市？房屋拆迁补偿安置指！导意见已《经十二届人民—政府第10》7次常务会议审议通！过，现印发给你》们请结合《实际认真组织实施 ！ 　　二〇—。。一，一年一月二十—日 ？ ，　　为？加强：城市房屋拆》迁，管理妥善《解决遗留问题进一】步，推进城市房屋拆迁工！。作根据有关》规定结合我市实际制！定本意见 》 一、关于—房屋搬？迁奖励 《 　？　（一）《城市房？。屋拆迁？补偿安置《按房屋拆迁分—户评估？价进行协商被拆【迁人积极配合拆迁在！下列期限内签订【。拆迁补？。偿安置协议并按协】。议约定？期限将房屋交给拆】。迁人的拆迁人给【予搬迁奖励》（奖励以户为单【位私有房屋按—房屋所有权证计房】。屋共：有权证合并计为【一户；直《管公房？和单：位房屋承租户按租赁！凭证计） 【　　1．房》屋，分户估价报告送【达之日起十》五日内奖励一万【元； 　—。　2．房屋分—户估价报告送达【之日起第十六日至第！三十日内奖励六千】元， 　　3．【房屋分户估价报告】送达之日起第三十】一日至第六十日内奖！励三：千元 《 　　被拆》迁人、房屋承租【人对搬迁奖励—的归属有约定—的从其约定；无约定！的支付给房》屋产权人 【　　（二《）未办理房屋所有权！。证的房屋符合本【指，导意见第五部分第（！二）、（《三）款规定情形的搬！。迁奖励按前》款执：行 ： ：二、关？于拆迁货币补偿【及申购政府保障性】住房问题《。 　　》（一）城市房屋拆】迁应按照《房，屋拆：迁分户评《估价进行补偿 【 ：　　（二）实行货币！补偿的被拆迁—人、：。被拆迁直管公房的】承，租，人符合保障性住房】申请：条件的可按规—定申购经济适用房或！申请廉租住房符合条！件购买拆迁》安置小区房屋的按相！关规定申《购， 　　（—三）被？拆迁人在拆迁—行政裁决作出—前与拆迁人签订房屋！拆，迁补偿安置协议选】择货币补偿且放弃购！买拆：迁安置小区房—屋资格？的拆迁人可在—拆迁：分户：评估价格的基础【上上浮10%—给予货币补偿 ！三、关于拆迁安置补！。助费、停产停业补】偿费和生活补助【问题 　　（一！）临时安置补—。助，费、停产《。停，业补偿费和生活补】助的支付《 　《　1．住宅房—屋拆迁实《行货：币补偿的《拆迁人一次性支付】9个月的临时安置】补，助费 ？ 　　2．办公】、工业用房拆迁【实行货？币补偿造成停产停】业，的拆迁人一次性【支付12《个月的停产》。停业补偿费 】　　铺？。面、旅馆和其—他用房拆迁实行货】币补偿造成》停产停业《的拆迁人一次性【支付6个月的—停产停业补》偿费 》　　被拆《。迁人、房屋承租【。人对临时安置补【助，费和停产停业补【偿费：的归属有约定的从其！约定；无约定的【支付给承租人 ！　　3．住宅房屋】实行产权调换的【从拆迁人将产—权调：。换安置房《。交付被拆《迁人：之日起拆迁人—按过渡期最末月的标！。准再：支付给被拆》迁人3个《月的临时安置补助】费 　　4【．职工因企业拆迁】造成停产停业而被】企业解除劳动关【系或：停工：待岗的除按劳—动法律、法规规定】给予补偿外由所【在企业从所得的停产！停业：补，偿费中按该职工停工！。前一：个月的劳动》报酬：（不低于本市最低工！资标准）《给予：。其一个月的生—活补助 》 　　5．住宅房屋！搬迁费、误工费【均，按两次？支付因拆迁人责任】造成两次以》。上搬迁的《由拆迁人按》实际搬？迁次数？支付 　　（二！）房屋？拆，。迁补助费、停—产停业补偿费—的，标准按附件1的【标准执行《。 ： 四、关于住宅房屋！最低补偿《单，价问题？ ？　　具有合法产【权的被？。拆迁：住宅房屋评估单价】。低于南？宁市住宅房屋拆迁最！。。低补偿单价的拆迁】人应按最低补偿【单价：补偿被拆迁人—南宁市住宅》房屋拆迁最低补【偿单价标准详见附】件2 五—、，关于手续不全、无房！屋所有权《证，房屋：的补偿 　　】。（一：）规：划、土地《、建设批准手续【均未取得的房屋不】予补偿 　【　（：二）20《0，4年：8，月15日《。前建成的房》改房、集资房、单】位房和四层以下（含！第，。四层）的私人—自建房规划、土地】、建设批《准手续不《齐全的按该拆迁项】目房屋分类》评估价格《。的70%给予补偿】；2004年8月1！5日后建《设的手续不全、无房！屋所有权证的—房，屋不：予，补偿 》　　（三）规划、】土地、建设批准手】续齐：全但：未取得？房屋所有权证—的按：该，拆迁项？目房屋分《类评：估价格的95%【。补偿 ？ 　　（四）原邕！宁县：管，辖范围内手》。续不全、无房—屋所有权证房屋【的补偿？标准由有关部门结合！实际：另行制定 【　　（五）房屋建】造年：。份，的确认 —　　1．按拆迁当事！人，提供政府部门出具的！土地、规划、建设手！续或相关年份的地籍！。（形）图或航拍图等！确认 　　2】．通过？本，款，第1点？无法确定《建，造，年份的？由拆迁人申请被【拆迁房屋所在—辖区政府《（开发区管委—会）组织本》辖区内的规》划、：建设、国土》部门确认 　】　（六）《房屋建筑面积的确认！ 　　1．根据！拆迁人和《被拆迁人《双方认可《的，丈量结果确认 ！　　2．根据—拆迁人或《被，拆迁人委托的具【有，相应资？质的房产测绘单位出！具的测？绘成果？确认： 　　3．拆】迁当事人《委托测？绘的应在测绘前5日！通知对方当事人【。到场被？拆，迁人应当配》合测绘人员入—户测绘被拆》迁，人或其成《年家属拒绝给予入】户测绘的《测，绘单位对《拒，绝入户测绘的情况进！行说明？并由被拆迁房屋所】在地的街道办事【。处或社？区派员见证造成【被拆迁房屋建筑【。面积无法认》定的责任由被—拆迁：人承担 》 六、？关于：改变：用途房屋《。的补偿 《 　　（》一，）2004年1月1！日，前自行？将已取得房屋所有】权证的住宅》房屋改变《为经营性用》房具有工商营业手续！和税：务登记？。手续且正在作为经营！性用房使用的按【该项目？相应经营性用房分类！房屋评估《价，格的70《。%，。给予补偿；缺税务登！记手续的按60%】给予补偿《 ： ，　，　属划拨土地的须按！规，定扣除土《地使用？权收益或相当—于土地使用权收益】的价款 　　（！。二）：2004年》1月1日后自行将】已取得房《屋所有权证的住宅房！屋改：变为经营性用房【的依照南宁市城【市，房屋拆迁管理—实施办？法（试行）（南【宁市人民政府令第1！7号：）第四十四条规定】补偿 ？ 　　（三—）改变房《屋用途的《时，间由被拆迁人提供工！商、：税务部门的有关资】料及其它能证—明改变用《途时：间的资料确定—被拆迁人拒不提【供相关资料造成改】。变房屋？。用途的时间无法确】认的相？关责任由被拆迁【人承担 七、关！于改：变结构的房屋补偿 ！。 　　已取得房屋！所有：权，证经批准改变—房屋结构但未办理】房屋所有权变更登记！的住宅？房屋：按变更后的房—屋结构？给，予补偿；200【4，年1月1《日前未经批准改【。变结构的按原结构给！予补偿后再按—结构：。变更后的房屋—分类评估价》格与原房屋分类评估！价格之间的差价的5！0，％增：加补：偿 八、关于】房屋装修的拆—迁补偿 《 　　被拆迁人应！。协助估价机构—对房屋？的装修部分》进行实地查勘估价】机构应当根据实地】查勘结果依》。法出具分户评—。。估报告并作为拆迁补！偿安置的《依据 　—　被：拆迁：人拒绝估价人—员，入户实？地查勘或者被拆迁】人拒：。绝在实地查勘记录上！签字的？估价机？构可以？按，照有关部《门公布的装》修标准出具分户【评估报告《并作为拆迁》补偿：安置的依《。。据 　　被【拆迁人认为其房屋】实际装修标准高于】分户：评估报？告设定的装》修标准的应》在收到分户评估报告！之日起5个工—作日内向拆》迁人提出拆》迁人：与被拆迁人应就高于！。分户评估报》告设定的装修标【准的：补偿进行协商—协商不成被拆—迁人在拆迁行政裁决！受理前愿意配合【。估，价机构入户》实地查勘的由—。原房屋拆《迁估价机构对超出设！定的装修标准—的部分另《行出具评估报告【。并作为拆迁补—偿，安置的依《据；被拆迁人在拆】迁行：政，裁决受理《前不愿意配合估【价机构入户》实地查勘的原分户评！估报告作为拆迁【补偿安置的依据 】 九、关于特【困户的补偿安置 】 　　（》一）被拆迁》人，在本市城市规划【区内他？处无自有产》权住房且属于五【。保户、？孤老、孤儿、孤【残者或正享受民【政部：门核发的城》镇居：。民最低生活》保障金？被，拆迁人在拆迁行【政裁决作出》前提供相关证—明的原则上采取【产权调换方式—进行补偿安置被【拆迁房屋面》积，低于：下列标准的按下列标！准安置 《 　　l．安【置标：准l2？人户45平方米3】人户60平方米【45人户《70平方米67人】户80平方米；【8人户以上100】平，方米： ： 　　2．》差价结算方法 【 　　（1—。）安置房分户评估总！价超过被拆》迁，房屋货币补偿—金额的 　　超！过部分免收5—0%其余50—。%差：价款：由被拆迁人支付给】拆迁人 　　（！2）被拆《迁，房屋：货币补？偿金额超过安置房】分户评估总价—的超过部分由—拆迁人支付》给被拆迁《人 《　　3．应安置人】数的确定以拆迁【公，告公布之日前在【拆迁范围《。内的常住户》口计：算， 　　（1）有！下列情况之一的常住！户口人员不计—入应安置人》数 　》　，①他：处另有产《。权住房的； — ：　　②因入》托、入学等》原因户口报在—拆迁范围内其亲属处！的； ？ 　　③房—屋承租人 　】　（2）有下列情况！之一的非《常住户口人员可计入！应，。安置人数 — 　　①《原有常住户口；【已应征？入伍的现《役军：人（：不包括已在外—地结婚的）》。。； 　　②按规！定户口报在大、中专！学校的学生和住在】本市工作单位—的海员、船员、【野，外勘测人员》；， 　　③—未成年子女因入托、！入，学等原因常住户口】不在其？父，母或：监护人处《的； 　　【④，夫妻一方居住—在拆迁范围内另一】方，居住在拆迁范围外】且他处无自有产权住！房或属非租赁型保障！。住房承租户的 【 　　（二）私】有房屋所有权人【在本：市城市规划区内他】。处没有正式住房【的所得的房》屋拆迁补《偿款总额低于以【上一年度本市经济适！用住房销《。售，最低价购买建筑【面积60平方米经】济适用住房所需【总价款的《由，拆迁人补《足至该总价》款被拆迁《人，选择：产权调换的按拆【迁人补足《总价款与《产权调换房屋的评估！价结：算差价 　　】。。上一年度本市经济】适用住房销》售最低价由市房产管！理部门？定期提供 　】　被拆迁人有房屋共！有人的在核算拆迁】补偿款时合并计算补！偿款总额《；被拆？迁人在同一拆迁范】围内有多《处房：屋的在核算拆迁补偿！款时合并计算—补偿款总额 　！　被拆迁人有下列】情况之一的视为本市！城市规划《区内另？有正式住房 【 　　l《．本人或其》配偶在？拆迁范围外的—本市城市规》划区内拥《有自有？产权住房的》； 　　2【．本人？或其配偶已》在本市城市规—划区内其它拆迁区域！按本部分第（—一）款规定》得到：拆迁补？。偿的 十、关】于产权调换安—置房：屋的估价时点问题 ！ ：　　在拆迁》许可证（不含延【期证）规定的拆迁期！限内拆迁人应将货】币补偿及产权调【换安置房屋》。的情：况书面告《知被拆迁人被拆【迁人应？对补偿？。方式进行选》择若被拆迁人在【拆迁：许可证（《不含延期《证）规？定的拆迁期限—。内选择？产权调换的应书面】向拆迁？人提出？产，权调换安置房—屋的估价时》点为拆迁许可证（不！含延期证）》颁发之日；被—拆迁人在房》屋拆迁许《可证：（不含延期证）规】定的拆迁期限届满后！提出产权调换—要求的产权调—换安置房屋》的估价时点为拆迁人！收到书面要求之【。。日 　　在拆】迁行政裁决规—定的：期限内被拆》迁人选择产权调【换的产权调换—安置房屋的估价时】点为拆迁《人收：到书面要求之日；】根据裁？决规：定，应对被拆迁人实行产！权调换的产》权调换安《置房屋的估价—时点为裁决书规定】的拆迁补偿》方式：选择期限届满之日】。 十一、对【公共基础设施建设】等公益事业项目【必须加快推进拆【迁工作确保按时完】成拆迁保障》工程建设的顺利【进行对不配合拆迁】工作、拒《绝搬迁的被拆迁人、！房屋承租人经协商仍！达不：成拆迁补偿安置协议！的依法按有关规【。定和程序办》理 十二、本意！见所称房屋分类评估！价，格，是指将被《拆迁房屋设定—为，。已按实际用途—取得了房屋所有权证！的，情，况下估价机构根据区！位，、结：构、用途等因素对】拆迁：范围内的房屋进行】分类并采取适当方】法结合？存量房平均交易【价格进行评估得出的！各类房屋的拆迁【评估：价格 十—三、本？意见自发《布之日？起实施？ 十四、本意】。见适用于本市城【市规划区《。内国有土地上的房屋！拆迁补偿安》置，市辖县人民政—府、南宁东》。盟经济开发区管【理委员会可结—。合本地实际情况制】定本辖区《内房屋拆迁》补偿安置意见 ！ ：