。 ： ？ 《 南宁市城市【房屋拆迁补偿—安置指？导，意见： 各县、区】人民：政府市政《府各部？门，各管委会市级各【双管单？位市直？各事业、企》业单位 《 　　南宁市城市！房，屋拆迁补偿》安置指？导意见已经十—二届人民政府第1】07次常务》会议审议通过现印发！给你们请结》合实际认真组织【实施 　　二】。〇一一年一月—。。二十日 》。 　　为加强—城市房屋拆迁管【理，妥善解决遗留问题】进一步推进城市房屋！拆迁工作根据—有关规定结合—我市实际制定—本意见？ 一、关—于，。房屋搬迁奖励 【 　　（》一）城？市房：屋拆迁补偿安置【按房屋拆迁分户【。评估价进行》协商被拆迁人积极配！合拆迁在下列期【限内签订拆迁—补，偿安置协议并—按协议约定期限将】房屋交给《拆迁人？的拆迁人给予搬【迁奖励（奖励—以户为？单位：私有房屋按房—屋所有权证计房【屋共有权证合—并计为一户；—直管公房《和单位房屋承—。租户按租《赁凭证计） 　！　1．房屋分—户估：价，报告送达《之日起十五日内奖励！一万元； 　】　2：．房屋分《户估价报告送达之】日起第十六日至第】三十日？。。内，奖励六千元 　！。　3．房屋分户估价！报，告，送达：之日起？第三十一日至第六十！日内奖励三千元【 ： 　　被拆迁人、】房屋承租《人对搬迁奖励的归属！有约定的从其约定】；无约定的支付【给房屋产权人 】 ，　　（二）未办【理房屋所有》权证的房屋》符合：本指导意见》第五部分《第（二）、（三【）款规定情形的【搬迁奖励按前款执行！ ， 二、关于拆迁】货币补偿及申购政府！保障性住房问题【 　　（一）城！市房：屋拆迁应按》照房屋拆迁分—户评估价进行补【偿 　　—（二）实《行货币补《偿的被拆迁人、被】拆迁：直管公房的承—租人符合保障性【住房申请《条件的可按规定申】购经济适用房—或申请廉租》住房符合条件购买拆！迁安置小《区房屋的按相关【。规定申购 — 　　（三）—被拆迁人《在拆迁行《政裁决作出前与拆】迁人签？订房屋拆迁》补，偿安置协《议选：择，货币补偿《且放弃购买拆迁安置！小区房屋资格的拆迁！人可：在拆迁分户》评估价格的基础上】上浮：。1，0%给？予货币补偿 【 三、关于拆迁安】置补助？费、停产停业补偿费！和生活补《。助问题 —　，　（：一）临时安置补助费！、停产停业补偿【费，和生活补助的支付 ！。 　？　1．住宅房屋拆】迁，实行货币补偿的【拆迁人？。一次：。性支付9个月—的，临，时安置补助费 【 　　2》．办公、工》。业用房拆迁实—行货币补偿造—成停产？停业的拆迁人—一次性支付1—2个月的停产停业补！偿费 　　【铺，面、旅馆《和其他用《房拆迁？实行货币补偿造成停！。产，停业：的拆迁？人一次？。性支付6个月的停】产停业补偿费 ！　　被拆迁人、【房屋承租人对临【时安置补《助费和停产停—。。业补偿费的归—属有：约定：的从其约定；无约】定的支付给承—租人 》。。　　3．住》宅房：屋实行产《权调换的从》拆迁：。人将产权调》换安置房交付—被拆迁人之日—起拆迁？。人，按过：渡期最末月的标准】再支付？给被拆迁人3个【月的临时安置补助】费 　　4【．职工因企业—拆迁造成停产—停业而？被企业解除劳动关系！或停：工待岗的除按劳【动法律、法》规规定给予》补偿外？由所在企业》从所得的停产停业补！偿费中按该职—工停工前一个月【的劳动报酬（不【低于本市最低工资】标准）给予其一个月！的生活补助 — 　　5．住宅房！屋搬迁费、误工费均！按两次支付因拆迁】人责任造成两次以】上搬迁的由拆迁【人按实？。。际，搬迁次数支》付 　　（二）！房屋拆迁补助费、】停产停业补偿费的】标准按附件1的标】准执行 《 四、关于住宅房！屋最低补偿单价问题！ 　　具有合法！产权的？被拆迁住宅房屋【评估单价低》。于南宁市住宅—房屋拆迁最低补偿单！价的拆迁人应—按最低补偿单价【。补偿被拆迁人南【宁市住宅房屋拆迁最！低补偿单价》标准：详见：附件：2 ： 五？、关于手续不全、】。无房屋所有权证房屋！的补偿 　　】（一）？规划：、土地、建设批准手！。续，均未取得的房—屋不予补偿 【 　　（二》）2004年—8月15《日前建成的房—改房、集资房、单】位房和四层以下（】含第四层）》的，。私人自建房规划、土！地、：建设批准手续不齐】全，。的按：该拆迁？。项目房屋分》类评估？价格的70%—给予补偿；》2004年》8月15日》后建设的手续—不全、无房屋所有权！证的房屋不予补偿 ！。。 　　（》三）规划、土—地、建设批准手续齐！全但未取得》房屋所？有权证的按该拆迁项！目房：屋分类评《估价格？的95？%补偿 —　　（？四）原邕宁县管【。辖，范围内？手续不全、无—房，屋所有权证房屋的】补偿标准由有关部】。门结合实际另行制定！ 　　（五）】房屋建造年》份的确认 【　　1．按拆迁当事！人，提供政府部门出具的！。土地、规划、建设】手续或相关年—份的地籍（形）图】或航拍图等确认 】 　　《2．通过本款—第1点无《法确定建造年份的由！拆迁人申请被—拆迁房屋《所，在辖区政府（开【发区管委会）组织】。本辖区内的规划【、建设、国土部门】确认 　　（六！）房屋建筑面积的确！认 　》　1．根《据，。拆迁人和被拆迁人】双，方认：可的丈量结果确认 ！ 　　2．—根据拆迁人或被拆】迁人委托《的具有相应资质【的房产测《绘单位出具的测绘】成果确？认 ？ 　　3《．拆迁当事人—委托测绘的应在测】绘前5日通》知对：方当事人《到场被拆迁人—应当配合《测绘人员入户测绘被！拆迁人或其成—年家属拒绝给—。予入：户测绘的测绘单位】。对拒绝入户测—绘的情况进行说明】。并由被拆迁房—屋所在地《的街道办事处或社区！派员见证造成被拆】迁房屋建筑面积无】法认定的责任由【被拆迁人承》担 六》、关于改变用途房屋！的补偿 —　　（一）》2004年1月1】。日前自？行将已取《得房屋所有》权证的住宅》房，。屋改变为《经营性用房具—。有工商营业手续【和税务登记手续【。且，正在作为经》营性：用房使用的按该【项目相应经营性【用房分类房屋评【估价格的70%给】予补偿；缺税务登记！手续的？按6：0%给予补偿 】 　　属《划拨土地的须—按规定扣除土地【。使用权收益或相当于！土地使用权收益【的价款 《。 　　（二）2】。004年1月—1日后？自行将已取》得房屋所有权证【的住宅？房屋改变为经营性用！房的依照南》宁市城市《房屋拆？迁管理实施》办法（试行）—（，南宁市人民政府【令第17号）第【四十：四条规？定补偿 　【　（：三）改变房屋用途】的时间由被拆迁【人提供工商、税务部！门的有关资料—。及其它能证明—。改变用途时间的资】料确定？被拆迁人拒不提供相！关资料造《成改变房屋用途的时！间无法确认》的相关责任由被【拆迁人承担 】七、关于改变结构的！房屋补偿《 ， 　　已取—。得房屋所《有权证经批准改【变房：屋结构但未》办理房屋所有权变更！登记的住宅房屋【按，变更：后的房屋结构给予补！偿；2004年1月！1日前未经批准改】变结构的按》原结构给予补偿后再！按结：构，变，更，后的房屋分类评估价！格与原？房屋分类评估价格之！间的差价的5—0％增加补》偿 八、—关于房屋装》修的拆迁补偿 ！　　被拆《迁人应协助估价机构！对房屋的装修部分进！行实地？查勘估价机构应【当根据？。实地查勘结果依【法出具分户评估【报告并作为拆迁补】偿，安置的依《据 《　　被拆迁人—拒绝估？价人员入《户实地查勘或者被】拆迁人拒绝在实地查！勘记录上《签，字的估价机构可以】按照有关部门公布的！装修标？准出具分户》评估报告并作—为拆迁补偿安置的】依据 》　　被拆迁人认为】其房屋实际装修【标准高于《分户评估报告设定的！装，修标准的应在—收到分户评》估报告之日》起5个工作日内【向拆：迁人提出拆迁人与被！拆，迁人应就高于—分户评估报告设【定的装修标准的补】偿进：行协商协《。商不成被拆迁—人在拆迁行政裁【决受：理前愿意配合估价机！构入户实《地查勘的由原房【屋拆迁估价》机，构对超出《设，定的装修《标准的部分另—行出具评《估报告并作为—拆迁补偿安置的依据！；被拆迁人在拆迁】行政：裁决受理前不愿意配！合估：价机构入户实地查】勘的原分户评估报告！作为拆迁补偿安置】的依据 九、】关，于特困户的补—偿安：置 　　（一）！被拆迁人在本市【城市规划区内他处】无自有？产权住房且属于五保！户、孤老、孤儿【、孤残者或正享受】民政部门《。。核发：的城镇居民最低生】活保：障金被拆迁人—在拆迁？行政裁决作出前提供！相关：证明的？原，。则上采取产权调换】方式：进行：补偿安置被拆迁【房屋面积低》于下列标准的按下列！标准安置 　　！l．安置标》准，l2人户45平方】米3人户60平方】米，45人？户7：0平方米67人户】80平方米；8人】户以上？。1，00平方米 — 　　2．差价】结算方法 　　！（1）安置房—分户评估总价超过】被拆迁房屋》货币补？偿金额的 【　　超过部分—免收50%》。其余50%差—价款由被拆》。迁人支付给》拆迁人？ 　　（—2）被拆《。迁房屋货币补偿【。金额超过安置房分】户评：估总价？的，超过：部，分由拆迁人》支付给被拆迁人 ！ 　　3．应安置】人数的确《定以拆迁公》告，公布：之日前在《拆迁：范围内的常住户口】计算 　—　（1？）有：下列：情，况之：一的常住户口人员不！计，入应：安置人？数， 　　①他【处另有产权住房的】； ： 　　《②因入？托、：入，学等原因户口报在】拆迁范围内》其亲属处的；— 　《　③房屋承租—人 《　　（2）有下列】情况之一的非常【住户口人员可计入】应，安置人数《 　《　①原？有常住户口》；已应？征入伍的现》役军人（不包括已在！。外地结婚的）；【 　　》②按规定户口报在】大、中专学》校的：学生：和住在本市工作单位！的海员、船员、野】。外勘测人员； 【 ， 　　③未》。成年：子女因入托、入学】。等原因常住户—口不在其父母—或监：护人：处的； 　【　④夫妻一方居住】在拆迁范《围内另？一方居住《在拆迁范围外且他】处无自有产权—住房或属非租赁【。型保障住房》承租户？的 ？ 　：　（二？）私有房屋》所有权人在本市【城市：规划：区内：他处没？有正式住房》的所得的房屋拆【迁补偿？。款总额低于以—上一：年，度本：市经济适用住—房销：售最低价购买建筑面！积60平方米经【济适：用住房所需总价【款的由？拆迁人补足至该总价！款，被拆迁人选》择，产权调换《的按拆迁人》补，足总价款与产权调】换房屋的《评估价结《算差价 　【　上一？年度本市经济—适用住房销售—最，低价由市房产管理】部门定？期提供？ 　　被拆迁】人有房屋共有人【的在核算拆迁补偿款！时合并计《算补偿？款总额；被拆迁【人在：同一拆迁范围—内有多处《。房屋的在核算拆【迁补偿款时合—并计算补偿款—。总额 》　　被拆迁人有下列！情况之一的视—为本市城市》规划区内另有正【式，住房 　　l】．本人或其配偶在】拆迁范？围外的本市城市规】划区内拥有自有产权！住房的； 》 　　2．本人或！其配偶已在本市城市！规划区内《其它拆迁区域—按本部分第》（一）？款规定得到》拆迁补？偿的 ？。 十、《关于产权调》换安置房屋的估价】时点问题 【　　在拆迁许可证（！不含延期证）规【。。。定的拆迁期限内拆】迁人应将货币补【偿及产权调换—安置房屋的情况【书面告知被拆迁【人被拆迁人应对补偿！方式进行选择—若，被拆：迁人在拆《。迁许可？。证（不含《延期证）规定的【拆迁期限内选择【产权：调换：的应书面向拆迁人】提出产权调》换安置？房，屋的：估价时点为拆—迁许可证（》不含延期证》。）颁发之日；被【拆迁人在房屋拆迁许！可，。证（不含延期证【）规定？的拆迁期限届满【。后提出产权调换要】求的：产，权调换安置房屋【的估价时点为—拆迁人收到书面要求！之日： ： 　　在拆迁行政】裁决规？定的期限内被—拆迁人？。。选择产权调换的产权！调换安置房屋—的估价时点》为拆：迁人收到书》面要求之日；根【据裁决规定应对【被拆迁人实》行产权调换的产权调！换，安，置房屋的估价时点为！裁决书规定的拆迁】补，。偿方式？选择：。期限：届满之日《 十一、对公共！基础设施建》设，等公益事《业项：目必须加快》。推进拆迁工作确保】按时完？成拆迁？保障工程建设的顺】利进：行对不配合拆迁工作！、拒绝搬迁的被【拆迁人、房屋承租人！经协商仍达》不成拆迁补》偿安置协《议的依法按有关【。规定和？程序办？理 ： 十二、本意见所！称房屋分类评—估价格是指将—。被，拆，迁房屋设定》。为已按实际用—。途取得了房屋—。所有权证《的情况下估》价，。机构根据区位、结构！、用途等因素—对拆迁范围内的房】屋，进行分类并采—取适：当方法结合存量房平！。均，交易：价格进行评》估得出的各类房屋】的拆迁评估价格【 ： ，。十三、本意见—自发：布，之日起实施 】十四、本意》见适用于本》市城市规划区内国有！土地上的房屋—拆迁补偿安置市辖】县人民？政府：、，南宁：东盟经济开发—区管理委员》。会可结合《本地实际《情况制定本辖区【内房屋拆《迁补偿安《置，意见 — ，