，。 》 南宁市城！市房屋拆迁补偿安】置指导意见 【 ：各县、区人民政【府市政府各部门各管！委会市级《各，。双管单位市直各事业！、企业？单，位 ？ 　　南宁市城市房！屋拆迁补偿安置指导！意见已经十》二，届人民政府第10】7，次常务会议审议【通过现印发》给你们请结》合，实际认？真组织？实施 ？ 　　《二〇一一年一月二】十日 　　为加！强城：市房屋拆迁管理妥善！解，决遗留问题进—一步：推进城市房屋拆【迁工作根据有关规定！结合我市实际—制定本意见 【 一、关于房屋搬】迁奖励 　　（！一，）城市房屋拆—。迁补偿安置》按房屋拆《迁分户评估》价进行协《商被拆迁人积—极配合拆迁在下列期！限内：签订拆迁补偿—安置协？议并按协议约定期限！将房：。屋交给拆《迁人的拆迁人给【予搬迁？奖励（奖励以户为单！位私有房《屋按房屋所》有权证计房屋—共，有权证合并计为【。一，户；直管公》。房和：单位房屋承租户按租！赁凭证计） 　！　1．？房屋分户估价报告送！达之：日起十五日》内奖励一万元； 】 　　《2．房屋分》户估价报告送达之】日起第十六日至【第三十日内奖励六】千元 　　3】．房屋分户估价报告！送达之日起第三【十一日至第》六十日内奖励—三千：元 ？ ，　　被？拆迁：人、：房屋承租人对搬【迁奖励的《归属有？约定的从其》约定；无约》定的：支付给房《屋产：。权人 《 　　？（二）未办理房屋所！有权证？的房屋？符合本？指导意见第五部【分第（二）、（【三）：款规定情形的搬迁奖！励，按前款执行》 ： 二、关于》拆迁货币补偿及【申购政府保障性【住房问题《 ： 　　（《一）城市房屋拆迁应！按，照房屋拆迁分户评】估价进行补偿 ！　　（二）实行【货币补偿的被—拆迁人、被》拆迁直管公》房的承租人符合保】。障性住？房申：。请条件的可按—规定申购经济—适用房或《申请廉租《住房符合条件购买拆！迁安置小《区房：屋的：按相关规《定申购 —　　（三）被拆迁人！在拆迁行《。政裁决作出前与【拆迁人签订》房屋拆迁补偿安置协！议选择货币补—偿且放弃购买拆【。。。迁安：置小区房屋资格的拆！迁人可在拆》迁分户评《估，价格的基础上—上浮10%给予【货币补偿 三】、关于拆迁安置补助！费、停产停业—补偿费和生活补助问！题 　　—。（一）临时安置补】助费、停产》。停业：补偿费和生活补【助的支付 　　！1．住宅房屋拆迁实！行，货币补偿的》拆迁人一《次性支付9个月的】临时安置补》助费 　—　2．办公、工业】用房拆迁实行货币补！偿造成停产停—业，的拆：迁人：一次：。性支付？12个月的停产【停业补偿费 】。　　铺面、旅馆和】其他用房拆迁实【行货币补偿》造成停产《停业的拆迁》人一次性支付6个月！。的停产停业补偿【。费 　　被拆】迁人、房屋承租人对！临时安置补助费和】停产停？。。。业补偿费的归属有约！定的从其约定；【无约定的《支付给承租人— 　　3．住宅！房屋实行《产权调换的从拆迁】人将产权调换安【置房：交付被拆迁人之【日起拆迁《人按过渡期最—末月的？。标准再支付》给被拆迁人3个月】的，临时：安置补助费 　！　4：．职工因《企业拆迁造成停【产停业而被企业解除！劳动关系《或停工待岗的除按】劳动法律、法规【规定给予补偿—外由所在企业从所得！。的停产停业补偿【费中按该职工停【工前：一，个，月，的劳动报酬》（不：低于：。本市最？低工资标准）给予其！一个月的生活补【助 ： 　　5．住宅】房屋搬迁费》、误工？费均按？。两次支？付，因拆迁人责任—造，成，两次以上搬迁的由】拆迁人按实际—搬，迁次数支付 】。　　（二）房屋拆】迁，补助费、停产停业】补偿费的标准按附】件1的标准执行【 四《、关于住宅房屋最低！补偿：单价问题《 ： 　　具有合法产】权的被拆迁住宅房屋！评估单价低于—南宁市住宅房屋拆迁！最，低补偿单价》的拆迁？人应按最低补—偿单价补《偿，被拆迁人南宁市住】宅房屋拆《迁最低？补偿单价标准—详见附件2》 五、关于手续！不，全、无房屋所—。有权证？房屋的补《偿 　　（一）！规划、土地、建【设批：准手续？均未取得的房屋不】予补偿 》。。 　　（二）20】04年8月15日】前建成？的房改房、集资房】、，单，位房和四《层以下（《含第四层）的—私人自建房规划、土！地、建设批》准手续不齐》。全的按该拆迁项【目房屋分类评估【价，格的7？0%给予补偿；2】0，04年？8月15日后建设】的手：续不全？、，无，房屋所有权证的【房屋不予补偿 ！　，　（三？）规划、土》地、：。建设批？准手续齐全》但未取得房屋—所有：权证的按该》拆迁项目房》屋，分类评估价》格，的95%《补偿 《 　　（四）—原邕宁县管》辖范围内手续不【全、无房《屋所：。有，。。权证房？屋的补偿标准—由有：关部门结合》实际另行制》定 ： 　　（五—）房屋建《造，年份：。。的确认 —　　1．《按，拆迁当事《。人提供政《府部门出具》的土地、规划、【建设手续或相—关年份的地籍—（，形）图？或航拍图等确认【 　　2—．通过本款》第1点无《法确：定建造年份的由【拆，迁人：申请被拆迁》房屋：所在辖区政府（【开发区管委会—）组织？本，辖区内的规划、【建设：、国土部门确认 】 　　（六）【房屋建？筑面积的确认 ！　　1？．根据拆《。。迁人和被拆》迁人双方认可的丈量！结，果确认 》 　　2．》根据：拆迁人？或被拆迁人委托【的具有相应》资质的房产测绘单】位出具的测绘成【果确认 　　】3．拆迁当事—人委：托，测绘的应《在，测绘前5日通知对】方当事人到》场被拆迁《人应当配合测绘【人员入户测》绘，被拆迁人或其成年】家属拒绝给予入【户测绘？的测绘单位对拒绝】入户测绘的情况进行！说明：并由：。被拆迁？房屋所在地的—街道办事《处或社区派员见证】造成被？拆迁房屋建》筑面积无法》认定的责任由被【拆迁：人承担 六、】。。关于改变《用途房？屋的补偿 　】　（一）20—04年1月》1日前自行》将已取得房屋所有权！证的住宅房屋改【变为经营性》用房具有工商营业手！续和税务登记—手续且？。正在作为经营性【用房：使用的按该项目相】应经：营性用？房分类房《屋评估价格》的7：0%给予补偿；【缺税务？登记：手，续的按6《0%给予补偿 】 　　属划拨土地】的须按规定》。扣除：土地使用权》收益或相当于土【地使用权《收益的价款 【 　　（二》）2004年1月】1日后自行将—已取得？房屋所有《权证：的住宅房《屋改变为经》营性用房《。的，依照南宁市城市【房屋拆迁管》理实：施办法（试行—）（南宁市》人民政府令第17号！）第四十《四条规定补》偿 　　（三】）改变房屋用—途的时间由被拆迁人！提供工商、税—务部门的《有，关资料及其它—。能证：明改变用《途时间的资料—。确定被拆迁人—拒不提供相》。关资料造成改变【。房屋用途的》。时间无法确认的相关！责任：由被拆迁人承担 】 ：七、关于改变结构的！房屋：。补偿 　—　已取？得房屋所有权—证经批准改变房屋结！构但未办理》房屋：所，有权：变更登记的住—。宅房屋按变》更后：的房：屋，结构给予补偿；2】0，04：年，1月1日前未经【批准改变结构的按原！结构给予《补偿：后再按结《构变更后《的房屋分类评—。估价格与原房屋分】类评估价《格之：间的差价的50％增！加补偿 《。 八？、关于？房屋装修《的拆：迁补偿 《 　？　被拆迁人应协助估！价机构对《房屋的装修部分进】行实地查《勘估价机构应当根】。据实：地查勘结果依法出】具分：户评估报告并作为】拆，。迁补偿安置》的，依据： ： 　　被拆》迁人拒绝《估价人员入户实地】查，勘或：者被拆迁人》拒绝在？实地查勘记录上【签字的估价机构可以！按照有关部门—公布的装修》标准出具《分户评估报告并作】为拆迁补偿安置的依！据 　　被【拆迁人认为》其房屋实际装修【标准高于分户评估报！告，设定的？。。装修标？准的应在《收，到分户评估报告【之日起5个工作【。日内：向，拆迁人提《出拆迁？人与被拆迁人应就】高，于分户评估报告设】。定的装修《标准：。的补偿进《。行，协商协商《不，成被拆迁人》在拆迁行政裁决【。受理前？愿，意配合估价机—构入：户实地查勘的—由原房屋拆迁估价机！构对超出设定的装】修，标准的部《。分另行出《。具评估报告》并作为拆迁补偿【安置的？依据；被《拆迁人在拆迁行【政裁：决，受理前不愿意—配合估价机构入【户，实地查勘的原分【。户评估报告》作为拆迁补偿安置的！依据 九、【关于特？困户的补偿安置 ！ 　　（一）—被，拆迁人在本市城市】规划区内《他处无自有产权【住房且属《于五保户、孤老、孤！儿、孤残者或—正享受民政部门核发！的城镇居民最低【生活保障《金被拆迁人在拆迁行！政裁决作出前提供相！关证明？的原则上采取产权调！换方式进行补偿安置！被拆：迁房屋面积》低于下列标准的【按下列标准安—置 　　l【．安置标准l—2人户45平方米3！人户6？0，平方：米4：5人户？70平方米》67人户80平【方米；8人户以【上1：00平方米》 ： 　　2．差价结】算方法 　　】（1）安置》房分户评估》总价超过被拆迁【房屋货？币补偿金《额的 　　超】过部分免收50%】其余50%》差价款由被拆迁【人支付给拆迁—人 　　（2】）被拆迁房屋货【币补偿金额超过【。安置房？分户评？。估总价的超过—部，分由拆迁人支付给被！拆迁：人 　》　3：．应安置人》数的：确定以拆迁》。公，。告公：布之日前《在拆迁范围内—的常住户《口，计算 《 　　（1）—有下列情况之一的】常住户口《人，员不计入应安置人数！ 　　①他处】另有产权《住房的； — 　　②《因入托、《入学等原《因户口报在拆—迁范围内《其亲属处《的； ？ ， 　　③房屋承租】。人 　　（2】）有下列情况—。之一的？非常：。住户口人员可计入应！安置人数 【　　①原有常住【户口；已应》征入伍的《现役：军，人（不？包括已在外地—结婚的）； — 　　②按—规定户口报》在大、中专学—校的学生《和住：在，本市工作单位的海】员、船员、野外勘】测人员； 　】。　③未成年子女【因入托、入学等原】因常住户口》不在其父母或监【护人处的； —。 　　④》夫妻一方居》住在拆迁范围—内另一方居》住在拆迁《范围外？且他处无自》有产权？住房：或，属，非租赁型保障住房承！租，户，的 ？ ，。　　（二）私有房】屋所有权人在本【市城市规划区内【他处没有正》式住房的《所得的房屋拆迁补】偿款总额低于以【上一年度本市经【济，适用住房销》售，最低价？。购，买建筑面积60平方！米经济适用住房所】需总价款《的由拆迁人补足【至该总价款被—拆迁人选择产—权，调换：的按拆？。迁人：补足：总，。价款与产权调换房屋！的评估价结算差【价 　　—上一年度本市经【济适用住房销—售最低价由市房产】管理部门定期提【供 　　被拆迁！人有房屋共有人的在！核算拆迁《。补偿款时合并计【算补偿款总额；被拆！迁人在同一拆迁【范围：内有多处房屋的【在核算？拆迁补偿款时合并计！算，补偿款总额 　！　，。被拆迁人有下列【情况之一《的视为本市城—市规划区《内另有正式住房 】 　　l》．本人？或其配偶在拆迁【范围外？的，本市城市规划—区内拥有自有—产权住房的； 】 　　2《．本人或其配偶已】在本市城《市规划区内其—它拆：迁区域按《本部分第（一）款规！定得到拆迁补偿的】。 十、关—于产权调换安置房】屋的估价时点问【题 ？ 　　在拆迁许可证！（不含延期》证）规定的拆—迁期：。限，内拆迁人应将货币补！偿及产权调换安置】。房，。屋，的情况书面告知被拆！迁，人被拆迁人应—对，补，偿方式进行选择若被！。拆迁：人在拆迁许可证（不！含延期证）规定的】拆迁期限内选择产权！调换的应书面向拆】迁人提？出产权调换安置房屋！的估价时点》为，拆，迁许可证（不—含延期证）颁发【之日；被拆迁人【在房屋拆迁许—可证（不含》延期证）规》定的拆迁期限届满】后，。。提出产权《调换要求的产权【调换安置房屋的估价！时点为拆《迁人收到书面要【求之日 《 　　《在拆：迁行：政裁决？规定的期限内—被拆迁人选择产权】调换的产权调换【安置房屋的估价时】点为拆迁人》收到书面《要，求之日；根据—裁决规定应对被【拆迁人实行产权调换！的，产权调换安置—房屋的估价时点为】裁决书规定的—拆迁补？偿方式选《择期：限届满之日》 十《一、对公共》基础设施建设等【。公，益事业项目必须加】快推进拆迁》工作确保按》。时完成拆《迁，保障工程《建设的顺利进行对】不配合拆迁工—作、：拒绝搬迁的被拆【迁人、房《屋承租人经协商仍】达不成拆迁补偿安置！协议的依法按有关规！定，。和程序办《理， 十《。二、本意见所称房屋！分类评估价格是指】将被拆迁房屋设定为！已按：实，际用：途取：得了房屋所有权证的！情况下估价机构根】据区位、结构—、用途等因》素对拆迁范围—内的房屋进行分【类并采取适当方法结！合存：。量房平均《交易价格进行—评估得出《的各：类，房屋的拆迁》评估价格《。 ， 十三、》本意见自发》布之：日起实施《 ？十，四、本意见适—用于本市城市—规，划区内国有土地上的！房屋拆迁补偿安【置市辖县人》民政府、南宁东【盟经济？开发区管理委员会可！结，合本地实际情况制】定本辖区内房屋拆】迁补偿安置意—见， 》