： ！南宁市城《市房屋拆迁补—偿安置指导意—见 》。各县、区人民政【府市政府各》部门各管委会市【。级各双管《单位：市直：各，事业：、企业单位 　！　，南宁市？城市房屋拆》。迁补偿安置指导意】见已经十二届—人民政府《第1：07次常务会—议审议通过现印发给！。你，们请：结合实际认真组织】实施 　—　二〇一一年—一月二十日 】　　：为加强城市房—屋，拆迁管理妥善—解决遗留问题进一步！推进城市房屋—拆迁工作根》。据有关规定结—合我：市实际制定》本意见 》 一、关于房屋搬】迁奖励 》 ，　　（一《）城市？房屋拆迁补偿安置】按房屋拆迁分户评】估价：进行协商被拆—迁人积极《配合：拆迁在下列期限内签！订拆迁补《偿安置协议并按协议！约定期限将》。房屋交给拆》迁人：的拆迁人给予搬迁】奖励（奖《励以户为单位私有】房屋按？房屋所有权证计房屋！共有权证《合，并计：为一：户；直管公房—和单位房屋承租户按！。租，赁凭证？计） 　　1】．房屋分户估—价报告送达之日【起十五日《内奖励一万元； 】 　　2．—房屋分户估价报告送！达之日起第十六日至！第三十日内奖励六】千元 ？ ， 　　3．房屋【分户估价《报，告送：达之日起第三十一日！至，第六十日内》奖励三千《元 ？ 　　？被，拆迁人、房屋承【租人对搬迁》奖励的归属》有约定的从其—约定：；，无约定的支付—给，房屋：产权人 —　　：（二）未办理房屋】所，有权证的房屋符【合本：指，导，意见第五部分第（二！）、（？三）款规定情形的搬！迁奖励按前》款执行 《 ， 二：。、关于拆迁货币补偿！及申购政府保障性住！房问：题 　》　（一）《城市房屋拆迁—应按照房屋拆迁分】。户评估价进行补【偿 　　（二）！实行：货币补偿的被拆迁】人，、被拆？迁直管公房的承租】人符合？保障性住房申—。请条件的可》按规定申《购经济适用》。房或申请《廉租住房符合—。条件购？买拆迁安置》。小区房屋《的按相关规》定申：购 ？ 　　？（三）被拆迁—人在拆？迁，行政裁决《作出前与拆迁—人签订房屋拆迁补】。偿安置协《议选择货币补偿且】放弃购？买拆迁安置小区房】。屋资：。格的拆迁人》可在拆迁分》户评估价格的—基础上上浮10%给！予货币补《偿 三、—关于拆迁安置补【助费、停产》停业补偿费和生活补！助问题 《 　　（》一）临时《。。安置补助费、停【产停业补偿》费，和生活补助的—支付 　　1】．住宅房屋》拆迁实行货》。币补偿的拆迁—人一次性支付9个】。月，的临时安置》补助费 　　2！．办公、工业—用房拆迁实行—货币补偿造成—停产停业的拆—迁人一次性支付【12个？月的停产停业补偿费！ 　　》铺面、旅馆和其他】用房拆迁实行—货币补偿造成停【产停业的拆迁—人一次性支》。付6个？月的停产停业—补偿费 　　】被，拆迁人、房屋承租】人对临时安置补助费！和停产停业补偿【费的归？属有：约，定，的从其约定；无【约定的支《付给承租《人 　　3．】住宅房屋实行产【权调换的从拆迁人】将产：权，调换安置房交付【被拆迁人之日起拆】迁人按？过渡期最末月的标】准再支付给被拆迁人！3个月的临时—安置补助费 — ， 　：　4．职工因企【业拆迁造《成停产停业而被企】业解：除劳动关系或停工待！岗的除按《劳动法律、法规【。。规定给予补偿外由所！在企业？从所得的停产—停业：补偿费？中按该职《工停工前《一个月的《。劳动报酬（不低于本！市最低工资》标准）给予其—。一个月的生活补助】 　　》5．住宅房》屋搬迁费、误工费】均，。按两次支付因拆【迁人责任造成两次以！上搬迁的《由，拆迁人按实际搬迁】次数支付《 　　》（二）房屋拆迁【补助：费、停产停业补偿费！的标准按附件1【的标准执行 四！、关于住宅房屋【最低补偿单价问【题 　　具【有合法产权的被拆】迁住宅房屋评估单价！低于南宁《市住宅房《屋拆迁最低》补偿单价的拆迁人应！按最低补《偿单价补偿》被拆迁人南宁—市住宅房屋拆迁【最低补偿单价—标准详见附》件2 五—、关于手续不—全、无？房屋所有权证—房，屋的：补偿 　—　（：。一）规划《、，土地、建设批准手】续均未取得的房屋】不予补偿 【　　（二）2—0，04年8《月1：5日前建成的房改房！、集资房、单位【房和四层以下（含第！四层）？的私人自建房规划、！土地、建设》。批准手？续不齐全的按—该，拆迁项？目房屋分《类评估价格的70】%给予补《偿；：2004年8月15！日后建设的手续不全！、，无房屋所有权证的房！屋不予？补偿 　—　（三）规划—。、土地、《建设批准手续—齐全但？未取得房屋所有【权证的按该拆—迁项目房屋分—类评估价格的9【5%：补偿：。 ？　　（四）原邕【宁县管辖范围内手】续不全、无房—屋所：有权证房屋的—补偿标准由有关部】门结合实际》另行制定 　】　（五）房屋—建造年份的》确认 　　1．！按拆迁当事人—提供政府部门—出具的土地、—规划、建设手—续或相关年份的地籍！（形）图或航拍图】等确认 》 　：。　2．通过本—款第：1点无法确定建【造年份的《由拆迁人申请—被拆迁房屋所—在辖区政府（开【发区管委《会）组织本辖—区内的规划、建设】、国土部门确认 】 ， 　　？（六）房《屋建筑面积的确【认 ？ 　：　1．根据拆—迁人和被《。拆迁人双方认可【的丈量结果确认 】。 　　《2．根据拆》。迁人或被拆迁人【。。委托的具有相应【资质的房产测绘单位！出具的测绘成果【确认 　　3．！。拆迁当事人委托【测绘的应《在，测绘：前5日通知》。。对，方，当事人到场被拆【迁人应当配合—测绘人员入户测绘】被拆：迁人：或其成年家属拒绝给！予入：户测绘的测绘—单位：对，拒，绝入：户测绘的情况进【行说：明并：由被拆迁房屋所在】地的街道办事—处或社区派员见证】造成被拆迁房—屋建筑？面积无法认定的责任！由被拆迁人承担 ！ ，六，、关于？改变用途房屋的【补偿： ：。。 　　？。（一）200—4年1月1日—前自：行将已取得房屋【所有权证的住宅【房屋改变为经营【性用房具有》工，商营业手续和税务】登，记手续且正在作【为经营性用房—使用的按该项目相】应经营性用房分【类房屋评估价格的7！0%：给予补偿；缺税务】登记手？续的按60%给予补！偿， ？　　属划拨土地【的须：按规定扣除土地使】用权收益或》相当于土地使—用权收益的价款 ！ 　　（《二）2004年【1月1日后自行将已！取得房屋所有—权，证的住宅房屋改【。变为经营性用—房，。的依照南《宁，市城市房屋拆迁管理！实施办？法（试行）》（南宁市人》民政府令第17【号）：第四十四条》规定：补偿 　—　（三）改变房【。屋用途的《时间由被拆迁—。人，提供工商、税务【部门的有关资料及】其它能证《明改变用《途时：。间的资料确定被【。拆迁人拒《不提供相关资料造】成改变房《屋用途的时》间无法确认的相关】责任由被拆迁人【。承担 七、关】于改：变结构的《房屋：。补偿 　　【已取得房屋所有权】证经：批准改变《房屋结构但》。未办理房《屋所有？权变更登记的住【宅房屋按变更—后的房屋结》构给予补偿；200！。4年1月1》日前未？经批准改变结构【的按原结构给予【补偿后再按》结构：。变，更后的？房，屋分类评估价—格与原？房屋分类评估—价格之间的差—价的50％》增加补偿 》 八、关于房屋装！修的拆迁补偿 】。 　　被《。拆迁人应《协助估价机构对房屋！的装修部分进—行实地查勘估价机构！应当根据实地查勘】结果：依法出具分户—评估报告《并作为？拆迁补偿安置的【依据 ？ 　　被》拆迁人拒《绝估价？人员入？户实：地，查勘或者被拆—迁人：拒，绝在实地查勘记录上！签字的估《价机构可以按—照有关部门》公，布的装修标准出具分！户评估？报告并作为拆迁补】偿安置的依据 】 　　被拆迁人【认为其房屋实际装】修标准高于》分户评估《。报，告设定的《装，修标准的应在收【到分户评估报告【之日起5个工作日内！向拆迁人《提出拆迁人与被【。拆迁人？应就高？于分户评估报告【设定：的装修？标，准的：补偿进行协商协商】不成：被拆迁人在拆迁【行政：裁，决受理前愿意配合估！价机：。构入户实地查勘【的由原房屋拆迁估价！机构对超出设定的】装修标准的部分【另行出具评》估报告并作》为拆迁补偿安置的依！据；被拆迁人在【。拆迁行政《裁，决受理前不愿意配】合，估价机？构入户实地查勘的原！分户：评估报告作为拆【迁，补偿安？置的依？据， ？九、关于特困户【。的补偿安置 — 　　（》一）被拆迁人在本市！城市规划区内—他处无自有产权【住，房且属于五保户、】孤，老、：。孤儿、孤残者或正享！受民政部门核发【。的城镇居民最—低，生活保障《金被拆迁《人在拆迁行》政裁决作出前提【供相关证明的原【则，上采：取，产权调换《方式：进行补偿安》置被拆迁房》屋面积低于下列标准！的按下列标准—安置 　　l】．安置标准l2人】户45平《方米：3人户60平方米】4，。5人户70》平方米？。67人户80平方】米；8人户》。以上100平—。方米 ？ ， ，。。　　2．差价结算】方法 　　（1！）安置房分户—评估总价超过—被拆迁房屋货币补偿！金额的 　　】超过部？分免收5《0%其余《50%？差价：款由被拆迁人—支付给拆迁人 ！　　（2）》被拆迁？房屋：货币补偿金》额超过安置》房分：户评估总价》的，超过部分由拆迁人支！。付给被拆迁》人 　　3．】应安：置，人数的确定以—。拆，迁，公告公？布之日前在》拆迁范围内的常住户！口计算 　【　（1）有下列情况！之一：的常住户口人员不】计入应？安置人数 　　！①他处另有产权【住房的； 》 ， 　　②因入托、入！学等原因户口报在】拆迁：范围内其亲属—处的； 《 ：　　③房屋承租人】 　　（2）】有下列情况》之一的非常住户口人！员可计入应》安置人数 　】　①原有常住户口；！已应征入伍的现役】。军人（不包括已【在外地结婚的—）； 　　【②按规定户口报【在大、？中专学？校，的学生和住在本市】工，作单位的海员、船员！、野外勘测人员；】 ？　　③未成年子女因！入托、入学等原【因常：住户：口不在其父母或监】护人处的；》 　　④夫【。妻一方居住在拆【迁范围内另一—方居住在拆迁—范围外且他处—无自有？产权：住房或？属非租赁型保—障住房承《租户的 　　（！。二）私有房屋所【有，权人：。在本市城市规—划区：。内，他处没有正式住【房的所得的房屋拆】迁补偿款总额低于以！上，一年度本市经—济适用住房销—售最低价购买建筑】面积60平方米经济！。适用住？房所需总价款的【由拆迁人补足—至该：总，价款被拆迁人选【择产：。。权，调换的？按，。拆迁人补足》总价款与《产，权调换房屋的评估】。价结：算差价 　【　上一年度本—市经济适用住—房销售最低价由市房！产管理部门定期提】供 《。　　：被拆迁人有房屋【共有人的在》核算拆迁补偿款时合！并计算补偿款总额；！被拆迁人在》同一拆？迁范：围内：有多处房屋的—在核：算拆迁补偿款时合】并计算补偿》款总额？ 　　被拆迁人！。有下列情况》之，一的视为本市—。城市规划区内另【有正：式住房 》 　　l．本人或其！配偶在拆迁范围外】的本市城市规—划区内拥有自—有，产权住房《的； 　—　2．本人或其【配偶已在本市城市】规划区内其它拆迁】区，域按本部分》第（一）款》规定得到《拆，迁，补偿的 十、】关于产权调换安置】房屋的估价时点问】题 ： 　　在拆迁【许可证（不含延期】。证）规定《的拆迁期限内拆迁】人应将货币补偿【及产权调换》。安置房屋的情况书】面，告知被？拆迁人？被拆迁人应对补偿方！式，进行选择若被—拆，迁人在？拆迁许可证（不含】延，期证）规定的拆【迁期限内选择—产权调换的应书面向！拆迁人提《出产权调换安置房屋！的估价？时点为拆迁许可证】（不含？延期证）颁》发之日；《被拆迁人在房屋拆迁！许可证（不含延期】证，）规定的拆迁期限】。届满后提出产权调】。换要求的产权调【换，安置房屋的估价【时点为拆《迁人收到书面要求】之日 》　　在拆迁行政裁】决规定的期限内【被拆迁人选》择产权调换的产权】调换安置房》屋的估？价时点为拆迁人收】。到书面要求之日；】根据裁决规定应对被！拆迁人实行产权【。调换的产权调—换安置房屋的估【价时点为《裁，决，。书规定？。的拆迁补偿方—式选择期限届满之日！ ： ，十一、对《公共基础设施建设等！公益事？业项目必须》加快推？进拆：。迁工作确保按时【完成拆迁保障工程建！。。设的顺利进行—对不配合《拆迁工作、》拒绝搬？。迁的被拆迁人—、房屋承《。租人经协商仍达不】成拆迁补《偿安置协议的依法】按有关？。规定和程序办—理 十二—。、本意见所称房【。屋分类评估价格是】指将被拆迁房屋设定！为已按实际用途取】得了房屋《所有权？证的情况《下估价机构根—据区位、结构、用途！等因素？对拆迁范围内—的房屋进行分—类并采取适当方法结！合存量房平均交易价！格，进行评估得》出的各类房屋的【拆迁评估价格 【 十三、本—意见自发布》之日起实施 — 十？四、本？意见：适用于本市城市规】划区内？国有土地上的—房屋拆迁补》偿安置市辖》县人民？政府、南宁东盟经】济开发区管理—委，员会：可结合本地实—。际，情，况制：。定，本辖区内房屋拆【。迁补偿？安置意见 【 ：