，
， ，
：
：
？ 南：宁市城市房屋—拆迁补偿安》置指：导意见
【。各县、区人民政府】市政府各部门—各管委会市级各【双管单位市直各事业！、，企业单？位 ：
南》宁市：城市房屋拆》迁补偿安置指导【。意见已？经十二届人民政【。府，第107次常务会议！审议通过现印发给你！。们，请结合？。实际：认真组织实》施 ：
二》〇一一年一月二十日！
为加强城！市房屋拆迁管理妥善！解决遗留问》题进一？步推进城《。。市房屋拆《迁工作根《据有：关规定结《合我市实际制—定本意见《
一、》关于房屋搬》。迁奖励
》
？（，一）城市房屋拆迁】补偿安置按》房屋：。拆迁分户评估价【进行协商被拆—迁，人积极配合》拆迁在下列期限【内签订拆迁补偿安】置协议并《按，协议约定期限—将房屋交给》拆迁人？的拆：迁人给予搬》迁奖励（奖励—以，户为单？位私有房屋按房屋所！有权：证计房？屋共有权证合—并计为一户；直管公！房和单位《房屋承？租户按租赁》凭证计）
—
1．房屋分】户估价报告送达之日！起十五日内奖—励一：万，元；
— 2．？房屋分户估价报【告送达之日起第十】六日至第三十日内】奖励六千元
【
： 3．房《屋分户？估价报告送》。。达之日起第三十【。。一日至？第六十日内奖励三千！元
？
被《。拆，迁人、房屋》承租：人对搬迁奖》励，的归：属有约？定的从其约定—；无约定的支付给房！屋产权人
】 （二）未办理房】屋所有权证的房【屋符合本指导意见第！五部分第（》二）、（三）款规定！。情形的搬迁》奖励按前款执—行
二、关于】拆迁货？。币补偿及《申购政府保障性住房！问题
【（一）城市房—屋拆迁应按照房屋拆！迁分户评估价—进行：补偿
《
？（二）实行货币补】偿的被拆迁人—、被：拆，。。迁，直，管公房的承租人【符合保障性》住房申请《条件的可按规—定申购经济》适用房或《申请廉租住房符【合条：。件购：买，。拆迁安置小区房【屋的：按相关规定》。申购
（三！）被拆迁人在—拆迁行政裁决—作出前与拆》迁人签订房屋拆迁】补，偿安置协议》。选，择货币补偿且—。放弃：购买拆迁《安置小区房屋资【格的拆迁《人可在拆迁分户评】估价格的基础上上】浮10？%给予货币补偿
！
三、？关于拆迁安置补助费！、停产停《业补偿费和生活补助！问题
》 （一）临时安置！补助费？、停产停业补偿费】和生活？补，助的支？付
》 1．住宅房—屋，拆迁：实行：货币补？偿的拆迁《人一次性支》付9：个月的临时安—置补助费
！2．办公《、工业用《房拆迁实行货币补】偿造成停《产停业的拆》迁人一次性支付1】2个：月的停产停业补【偿费：
：
？铺面、？旅，。馆和其他用》房拆迁实行货—。币补偿造成》停产停业《的拆：迁人：一次性支付6个月】的停产停业补偿费】。
《 ，被拆：迁人、房屋》承，租人对？临时安？。置补助？费和停？产停业补偿》。费，的，归属有约《定的从其约》定；无约定的—支付给承租》人
3．住！宅，房，屋实：行产权调换的从拆迁！人，将产权调换安—置房交付被拆—迁人之？日起拆迁人按过渡期！最末月的标准再支】付给被？拆迁人3个月的【临时安置补》助费
— 4．职工因企【业拆迁造成停产停业！而被企业《解除劳动关》系或停工待岗—的除按劳动法—律、法规规定给予】补偿外由所在企业从！所得：。的停产停业补偿【费中按该职》工停工前一》个月的劳动》报酬（不低于本市最！低，工资标准）给予其】一个月的生活—补助
— 5．住宅房屋搬迁！费、误工费均—按两次支付因拆迁】人，责任：。造成两次以上搬迁的！由拆迁人《。按实际？搬迁：次数支付
！（二）房屋拆—迁补助费、停产停业！补偿费？的标准？按，附件1的标准执行 ！。
四、关于住宅房！屋最低补偿单价问题！。
：
具有合法产】权的：被，拆迁住宅房》屋，。评估单？价低于南宁市住【宅房屋拆迁最低补偿！单价的拆迁人应【。按最低补偿》。单价补偿被拆迁人南！宁市住宅房屋拆迁】最低：补偿单价标》准详见附件2 【
，
五、关于手续不】全、无房屋》。。所，有权证房屋》的，补偿：
（一）】规，划、土地、建设批】准手续均未取—得的房屋不予—补偿
（】二）2？004年8月15日！前建成的房改房、】。集资房、《单位房和四层以【下（含第《四层）的私人—自建房规划》、土地？、建：设批准手续》不齐全？的按该？拆迁项？目房：屋分类评估价格【的70%《给予：补偿；2004年】8月：15日后建设—的手续不全、无房】屋所：有权证的房屋不予补！偿
（三）！。规划、土地、建设】批准手续齐》全但未取得房—。。屋所有？权证的按该拆迁【项目房屋分类—评估价格的95%补！偿
（四）！原，。邕宁县管辖范围内手！续不全、无房屋【所有：。权证房屋的补—偿标准由有关部【门结合实际》另，行制定
【 （五）房屋建造】年份的确认》
《 1．？按拆迁当《事人提供政府部门】出具的土地、—规划、建设手—续，或相关年份的—地，籍（形）图》或航拍图等确认【
》。2．通过本款第1点！无法确？定建：造，年份的由拆迁—人申请被拆迁房【屋所在辖《区政：府（开发区管—委会）组《织本：。。辖区内的规划—、建：设、国土《部门确认《
（六【）房：屋建筑面积的确认 ！
1．根据拆！迁，人和被拆迁人—双方认可的》丈量结果确》。认
2．根！据拆迁人或被拆迁】人委托？。的具有相应》资质：的，房，产，测绘：单位出具的》测绘成？果确认
》。
？3．拆？迁当事人委托测【绘的应在测绘前5日！通，知对方当事人到场】被拆迁人应》。当配合测绘人员入】户，测绘被拆迁人—或其成年家属拒【绝给予入户》测绘的测绘单—位，对拒绝入户测绘【的情况进行说明【并由被拆迁房—屋所在地的街—道办事处或》社区派员见证造【成被拆迁房屋—建筑面积无法认定】的责任由被拆—迁人承担
六、！。关于改变用途房屋】的补偿
】（一）20》04年1月1日前自！行将已取得房屋所有！权，证的：住宅：房屋改变为》经营性用房具—有工商营《业手续和税务登【记手续且《正在作为经营—性用房使《用的按该项目相应经！营性用房分类房屋评！估价：格的7？0%给予补偿；【缺税务登记手—续的按60》。%给予补《偿
》 属划拨土地的须】按规定扣除土—地使用权收益或相当！于土：地使用权收益的【价款
《
， （二）2004！年，1月1日后自行将已！取得房屋所有权【证的住宅房》屋改变为经营性用】房，的依照南宁》市城市房《屋拆迁？。管理实施《办法（？试行）（南宁市人民！政府：令第17号）第四十！四，条规定补偿
【
（三）改【变房屋用途的—时间：由被：拆迁人？提供工？商、税务部门的有】关，资料及？其，它能证明《改变用？途时间的资料确定被！拆迁人拒不提供相】关资：料造：成改变房屋用途【的时：间无法确认的相【关责任由被拆迁【人承担 《。
，
七、关于改变结】构的房？屋补偿？
》已取得房屋》。所有权证经》批准改变房屋—结构但未办理—房屋所有权变更登】记的住宅房》屋按变更后的房屋结！构给予补偿；20】04年1月1日前未！经批准改变结构【的按原结构给予【补偿后再按》结构变更后的房屋】分类评估《价格与原房》。屋，分，类评估价《格，之间：。的差：价的50％增加补偿！
：
八、？关于房？屋装修的拆迁—补偿
《
被《拆迁人应协助估价】机构对房屋的装修部！分进行实地查勘估】价机构？。应当根据实地查【勘结果依《法出具分户评估【报告并作为》拆迁补？偿安置的依据
！ 被？拆迁人？。拒绝估价《人，员入户实地查勘或者！。被拆迁人拒》绝，在实地查勘记录【上签：字的估价机构可以按！照有关？部门公？布的装修标准出具分！户评估？报告并作为拆—迁补偿安《置的依据《 ，
？ 被拆？迁人认为其》房屋实际装修标准】高于分户评估报告】设定的装修标准【的应在收到》分户评？估报告之日起5【个工作日内》向拆迁？人提出拆迁》。人与：被拆迁人应就高于】分户评估报告设【定，的装修标准》。的补偿？进行协？商，协商：不成被拆迁人—在拆迁行政裁—。决受理前愿》。。意配合估《价机构入户实地查】勘的：。由原：房屋拆迁估》。价机构对超出设【定，的装修标准的—部分另行《出具评估《报告并作为拆—迁补偿安置的依据】；被拆迁人在—拆迁行？政裁决受理前—不愿意配合估价机构！。入户实地《查勘：的，原，分户评估《报，告作为拆迁补偿安】置，。的依据
九、】关于：特困户的补偿安【置，
》（一）？被拆：迁人在本市城—市，规划区内他》处无自有产权住【房且属于五保—户、孤老、孤儿、】。。孤残者或正享受民】政部门核发》的城镇居民最低生活！保障金被拆迁—人在拆？迁行政裁决作—出前提？。。供相关证《明的原则上》采取产权调换方式】进行：补偿安置被拆迁【房屋面积低于下列】标准的按下列标准安！置
？
？l．安置标准l2人！户45平方米3人户！60平方米45人户！70平方米67人】户8：0平方米；8人户】以上：100平方》。米 ：
，
， 2．《差价结算方法—
：
， ：（1）安置房分户】评，估，总价超过被拆迁房】屋货币补《偿金额的《 ，
超过部【分免收50%其【余50%差价款由被！拆迁人支付》。给拆迁人
！（2：）被拆迁房》屋货币补《偿金：额超过安置房分户评！。。估总价的超过部分由！拆迁：。人支付？给被拆迁人
【
3．应—安，置人数的确定以拆】迁公告公布之日前】。在拆迁范围内的常住！户口计算
—。
（《1）有下列情况之一！的常住户口人员【不，计入应安置》人数
《
①《他处另有产权住【房，的；
》 ②因入托、入学！等原因户口报在【拆迁范围《。内其亲属处的；
！
③房》屋承租人
【 ， （2）有下—列，情，况之：一的非常住户—口，人员可计入应安【。置人数
】①原有？常住户？口；已应征入伍的】现役军人（不包【。括已在外地结婚的】）；
②按！规定户口《报在大？、中专学校的学【生和：住在本市工作单【位的海员《、船员、野外—勘测：人员；
】③未成年子女因【入，托、入学等原—因常住？户口不在其》父，母或：监，护人处的；
】 ：④夫妻一《方居住在拆迁范围内！另，一方居？住在拆迁范围—外且他？处无自有《产权住房或》。属非租赁《型保障？住房承租户的 【
（二）私】有房屋所有权人在】本市城市《规划区内他处—没有正式住房—的所得的房屋拆【迁补偿款《总额低？于以：上一年度本》市经济适用住房销售！最低价购《买建筑面积60平方！米经济适用住房所需！总，价款的由拆迁人【补足至？该总：。价款被拆迁人—选择产权调换的按】拆迁人补足总价【款与产权《。调换：房屋的评估价结算差！价，
上一年】度本市？经济适用住房销售】最低价由市》房产管理部门定期】提供
》 被拆迁人有房屋！共有：人的在核算拆迁【补偿款时合并计算】补偿款总额；被拆】迁人在同《一拆迁范《围内有多处房—屋的在核《。算拆迁补偿款时合并！计算补偿款总额
！
被拆迁人【有下列情《况之一的视为本【市城：市规划区内另—有正：式住房
】l．本？人或其配偶在—拆迁范围外的本市城！市，规划区内《拥有自有《产权住房《的；
— 2．本人或—其配偶已在本—。市城市？规划区内其它拆迁区！。域按本部分第（一）！款规定得到拆迁补偿！的
十、关【于产权调《换安置房屋的估价时！点问题 《
在拆迁【许可证（不含—延期证）规定的拆迁！期限内？拆迁人应将货币【补偿及产《。权调换安《置房屋的情》况书面告《知被拆迁人被—拆迁人应对补—偿方式进行选—择若被拆迁人在【拆迁许可《证（不含延期证）】规定的拆迁期限内选！择，产权：调换的应《书面向拆《迁人提出产权调【换安置房屋的估【。价时点为《拆迁许可证（不【。含延期证）颁发之】日；被拆迁人在【房屋拆迁《许可证（不含延期证！）规定的拆迁期【限届满后提出产【权调换要求的产权】。调换安置房屋的【估价时点为拆—迁人收到书》面要求？。之日 ？
在拆迁行政！裁，决规：定的期限内被拆迁人！选择产权《调换的产权调换【安置：房屋的估价时—点，为拆迁人收到书面要！求之日；根据—裁，决规定应对》。被拆迁人实行产权调！换的产权调换安置】房屋的估价时点为裁！决书规定的拆迁补偿！。方式选择《期，限届满之日
【
，十一、对《公共基础设施建设】等公益事业项目必须！加快推进拆迁工【作确保按时完—成拆迁保障工程【建，设的顺利《进行对不配合拆【迁工：。作、拒绝搬》迁的被拆迁人—、房屋承《。租人经协商仍达不成！拆迁补偿安置协议的！依法按有关规定和】程序：办理
十—二、本意《见所称？房屋分类评》估，价格是指将被拆迁】。房屋设定为已按实际！用途取得了房屋【所有权证的》情况下？估价机构根据—区，位、：。结构、用途等因素】。对拆迁范《围内的房屋进行分类！并采取适当》方法结合存量房平均！交易价格进行评估得！出的各类房》屋的拆迁评估价格】
十三、本意见！自发布之《日起实施《
？十四、？本意见适用于本市】城市规划区内国有土！。地上的房屋拆—迁补偿安置市辖县人！。民政府、南宁—东，盟经济？开发区管理委员【会可结合本地实际情！况制定本辖》区内房屋拆迁补偿】安置意见《
》
