》 ？ 南宁市城市房！屋拆迁补偿》安置指导意见 ！ 各：县、区人《民政：府市政？府各部门各》管委：会市级？。各双管单位市直各】事业、企业单位 ！ 　　南宁市城【市房：屋拆迁补《偿安：置指导意见》已经十？二届人民《政府第10》7次常务会议审【议通过？现印发给你们请结】合，实际认真组织实施】 　　二〇【。一，一年一月二十日 】。。 　　为加—强城市房屋》拆迁管理妥善—解决遗留问题进一步！推进城市房屋拆迁】工作根据有》。关规定结合我市【。实际制定本意见【 ， 一、关于—房屋搬迁奖励 】 　　（一）—城市房屋拆迁—补偿安置按房屋【拆迁分户《评，估价进行协商被拆】迁，人积极？配，合拆迁在下列期限】内签：订，拆，迁，补偿安置协》议并按协《议约：定期限？将房屋交《给拆：。迁人：的拆迁？人，给予：搬迁奖励（》奖励以户为单—位私有房《屋按房屋所》有权证？计房屋共有权证【合并计为一》户；直管公房和【。单位房屋《承租：。户按租赁凭证—。。计） 　　1．！房屋分户估价—报告送达《之日起十五日内【奖励一？万元； 　【　2．房屋分—户估价？报告送达《之日：起第十六日至第三】十日内？奖励六千元 【 　　？3．房屋分户估【价报告送《达之：日起第三十》一，日至第六十》日，内奖励三千元— 　　被拆【迁人、房屋承租【。人对搬迁奖励的【归属有约《定，的从其约定；无【约定的？支付给房《屋产权人 》 　？　（二）《未办理？房屋所有《权证的房屋符合【本指导意见第—五部分第（二）【、（三）款》规定情形的搬迁奖】励按前？款执行 二、关！于拆迁？货币补偿及》申购政府《保障性住房问题【 ？　　：（一）城市房屋拆迁！应按照房屋拆迁分户！评估价进《行补偿 《 　　《（二）实行货币补偿！的被拆？迁人、被拆迁直管】公房的承租人符【合保障性住房—申请条件的可—按规：定申购经济》适用房或申请—廉，租住房符合条件购】买拆：。迁安置？。小区：房屋的按相关规【定申购 —　　（三）被拆【迁人在拆迁行—政裁决作出前与【拆迁人签订房屋拆】迁补偿安置协—议选择货《币补：偿且放弃购买—拆迁安置小区房屋资！格，的拆迁人可在拆迁】分户评估价格的【基础上？上浮10%给予货币！补，偿 三、关于】拆迁安置补》。助费、停产停—。业补偿费和生活补助！问，题 ： 　？　（一）临时—安置补助费、停产】停业补偿《费和：生活补助《的支付 《 　？。　1：．住宅？房屋拆迁实行—货币补偿的拆迁人】一次性支付9个【月，的临时安置补—助费 ？ 　　《。2．办公、工—业，用房拆迁实行—货币补偿造成停产停！业的拆迁人一次【性支付12个月的】停，产，停业补偿费 】。　　铺面、旅—馆和其他用房拆【迁实行货币补—偿造成停产停—业的拆？迁人一？次，性支付6个月的【。。停产：停业补偿《费 　　被【拆迁人、房屋承租】人对临时安》。置补助？费和停？。产停业补《偿费的？归属：有约定的从》其约定；无约定的支！付给承租《。人 　　—3．住宅房屋实【行，产权调换的从—拆，迁人：将产权调换》安置房？交付被拆《迁人之日《起拆迁人按过—。渡期最末《月的标准《再支付给被拆迁人3！个月的临时安置补】助费 ？ 　　《4．职工因企业【拆迁：造成停？产停业而被企业解】除劳动关《系或停工待岗—的除按劳动》法律、法规规定【。给予补偿《外由所在企业—从所得？的，停产停业补偿费【中，按该：职工停工前一个【月的劳动《报酬（不低于—本市最？低工资标准）给予】其一个月的生活补助！ 　　5．住宅！房屋搬迁《费、误？。工费均按《两次：支付因拆迁人责任】造成两次以上—搬迁的由《拆迁人按实》际搬迁次数支付 ！ ，　，　（：二）房屋拆迁补【助费、停产停业【补偿费？的标准按《。附件1？的标：准，执行 四—。、关：于住宅房屋最低补】偿单价问题 】　，　具有合法产—权的被拆迁》住，宅房屋评估单价低于！南宁市住宅》房屋拆迁最低补偿】单价：的拆迁人应按最低】补偿单价《补偿被？拆迁：人南：宁市住宅房屋拆迁】最低补？偿单价标准详见附件！2， 五《。、关于手续》不全、无房屋所有权！证房屋的补》偿 　　（一）！规，划、：土地、？建设批准《手续均未取得的【房屋不予补偿 【 　　（二）2】004？年8月15日前建】成的房改房》、集资房《、单位房和四层【。以下（含第四层）的！私人自？建房规划、土地、建！设批准手续》不齐全？的按该拆迁项目房屋！分类评估价格的7】0%：给予补偿；2004！年8：月15日后建设【的手续不全》、无房屋所有权证】的，房屋不予补》偿 　　—（三：）规划？、土地、建设批准手！续齐全但未》取得房屋所有—权证的按《该拆迁项目房屋分类！评估价格的9—5，。%补偿 》。 ，　　（四）》原邕宁县管辖范【围内手续不全、无】房，屋所有？。权证房屋的补偿【标准由有《关部门结《合实：际另行制定 　！　（五）房屋建【造年份的确认 【 ，。 　　1．》按拆迁当事人提供政！府部门出具的土地、！规划、建设手—续或：相关年份的地籍【（形）图或》航拍：图等确认《 ， 　？　2．通过》本款第？1点无？法确定建《造年：份的由拆《迁人申请被拆迁【房，屋所在辖《区政府（《开发区管委会）组织！本辖区？内的规划《。、建设、国土部【门，确认 　　（】六，）房屋建筑面积的确！认 　　1．】根据拆迁人和被拆迁！人双：方认可的丈量结果确！。认，。 　　2．根】据拆迁人或被拆【迁人委托《的具有相应资质的房！产测绘单位》出具的？测绘成果确认 ！。　　3．拆》迁当事人《。委托测绘的应在测绘！前5日通知对方当事！人到场被《拆迁人应当配合测绘！人员入户测》绘被拆迁人或—其成年家属》拒绝给予入》户测绘的测》绘单位对拒》绝入户测绘》的情况进行》说明并由被》拆迁房屋所在地【。的街道办事》处或社？区派员见《证造：成被拆迁《房屋：建筑：面，积无法认定的—责任由被拆迁人承担！ 六、关于【改变用途《房屋的补偿 　！　（一）20—04年1《月1日前《自行将已取》得房屋？。所有权证的住宅房】屋，改变为经《营性用房具有工商】营业手？续和税务登记—手续且正《在作为经《营性用房使用—的按该项目》相应：经营：性用房分类房屋评】估价：格的70《%给予补偿；缺税】务登记手续》的按60%给—予补：。偿 　　属划】拨土地的须按—规定扣除土地使【用权收益或相当于】。土地使用权收益的】价款： 　　》（二）2004年1！月，1，。日，后自行将已》取得房屋所有权证】的住宅房屋改变为经！。营性用房的》。依照南宁市城—市房屋拆迁管理实施！办法（试行）（【南宁市人民政—府令第17号—）第四？十四条规定补—偿 　　（三）！改，变房屋用途》的时间由被拆迁人】提供工商、税务部门！的有关资料及其【它能：证明改？变用：途时：间的资料《确定被拆迁人—拒不提供相关资【料造成改《变房屋用《途的时间无法确认的！相关责任由》被拆迁人承》担 《七、：。关于：改变结构《的房屋补偿》 　　已取得】房屋所有权证经批准！改变房屋结》构但未办理房—。。屋所有权变更登记的！。住宅房屋按》变更后？的房屋结构给予补偿！。；2004年1月1！日，前未：经批准？改变结构的按原【结构给予补偿后再】按结：构变更后的房—屋分类评《估价格与《原房屋分类评估【价格之间的》差价：。的5：0，％，。增加补偿 》 八、关于—房屋装修的拆迁【。补偿 　　被拆！迁人应协助估价机构！对房：屋的装修部分—进行：实地：查勘：估价机？。构应当根《据实地查勘》结果依？法出具分户评估报告！并作为？拆迁：补，偿安置的依》据 ： 　　被拆迁人拒！绝估价人员入户实】。地查勘或《者，被拆迁人拒绝在实地！查勘记？录上签字的估价机构！可以按照有关部【门公布的装修标准】出具分户评估报告并！作为拆迁补》偿安置的依据 【 　？　被：拆迁人认为其房屋】实，际装：。。修标准高于分—。户评估？。报告设？定的装？。修标准的应在收到】。分户评估报告之日】起5个工作日内向】。拆迁人提《出拆迁？人与被拆迁人—应就高于分户评估报！。告设定的装》修标准的补偿进【行协：商协：商不成？被拆迁人《在拆迁行《政裁决受《理前愿意《配合估价机构—入，户，实，地查：。。勘的由原《房屋拆迁估价—机构对超出设定的装！修标准的《部分另行出具评估报！。告并作为拆迁补偿】安置的依据；被拆迁！人在拆迁行》政裁决受理前不愿】意配合估价机构入户！实地查勘的原分户评！估报告作为拆迁补】。偿安置？的依据 九【、关于？特困户的补偿安置】 　　》（一）被《拆迁人在本市城市】规划区内他处无【自有产？权住房且属于—五保户、孤老、孤儿！、孤残者或正—享受民政部门核发】的城镇居民最低【生活保障金被拆迁】人在拆迁行政裁【决作出前提供相关证！明的原则上采—取产权调换方式进】。行补偿安置被拆迁房！屋面积低于下列【标准的按下列标【准安置 《。 　　l》．安置标准l2人户！45平？方米3人户60【平方米4《5人户70》平方米6《7人户80平—方米；8《人户：以上10《0平方米 【　　2？．差价结算方—法 　》　，（1）安置房分【户评估？总价：超过被拆《迁房屋？货，。。币补偿金额的 【 　　超过部分免！收50？%，其余50%差价【款，由被拆迁人支—。付给拆迁人 】　　（2）被拆【。迁房屋货币》补偿金额《。超过安置房分户评】估，总价的超过》部分由拆迁人支付给！被拆迁人《 　《　3．应《安置人数的确定以拆！迁公告公布之—日前在拆迁范围内的！常住：户口计算 　】　（：1）有下《列情况之《一的常住户口人员不！计入应安置人数【 ？　　①他处另有产】权住房？的； 　　②因！入托、入学》等原：因户口？报在拆迁范围内其亲！属处：的； 　—　③房屋《承租人 　　】（2）有下》列情况之一的—。非常住户口人员【可计入应安置—人数 《。 　　①原有常住户！口；已？应征入伍的现役【军人（不包括—已在外地结》婚的）； 　】　②：按规定？户口报在大、中专】学校的学生和住在】本市工作单位的海】员、：船员、野外》勘测人员； 】。　　③未成年—子女因入托、—。。入学等？原因常住户口不在其！父，。母，或监护人处的； 】。。 ， 　：　④：夫，妻一方居住在—拆迁范围内另一方居！住在拆？。迁范围？外且他处无》自有：产权住房或属非【租，赁型：保障住房承租户的】 　　》。（二）私《有房屋？所有权人在本市城市！。规划区内他》。处没有正《式住房的所得—的房屋拆迁》。补，偿款总额低于以【上一：年度本市经济—适用住房销售最低】价购买建筑》面积60平方米【经，。济适用住房》所需总价款的由【拆迁：人补：足，至该总价款被拆迁】人选择产权调—。换的按？拆迁人？补足总价款与产权调！换，房，屋的评估价结—。算差价 　【　上一年《度，。本市经济适》用住：房销售最低价由市】房产管理《。部门定期提供 ！　　：被拆：迁，人有房屋共有人的在！核算拆？迁补：偿款时合《并，计算补偿款总额【；被拆迁人在同一拆！迁范围？内，有，多处房屋的在核【算，拆迁补偿款时合并】计算补偿款总额 ！。 　　？被拆迁人有下—列情况之一的视为本！。市，城市：规划区内另有正式住！房 ？ 　　l《．本人或其配—偶在拆迁范》围外的本市城市规】划区内拥有自有【产权：住房：的；： 　　2．本人！或其配偶已》在本市城市》。。。规划区内《其它拆迁区域按本部！分第（？一）款规定得—到拆迁补偿的 【 十、关》于产：权调换？安置房屋的估价时点！问题 　　【在拆迁？许可证（不含延【期，证）规定《的拆迁期限内拆迁人！应，。将货币补偿及产权】。调换安置房屋的情况！书面告知被拆迁【人被拆迁人应对补】偿方式进行》选择若被拆迁人在拆！迁许：。可证（不含延期证）！规定的拆迁期限内】选择产权调换的应】书面向拆迁》人提出？产权调换安置房屋】。的估：价，时点为拆迁许可证（！不含延期证）—颁发之日；》被拆迁人在》房屋拆？迁，。许可证（不含—延期证）规定的拆】迁期限届满》后提出产权调换要求！的，产权调换安置房屋】的估价？时点为拆迁人收【到书面要《求之日 —。。　　：在拆迁行政裁—决规定的《期限内被《拆迁人选《择产权调换的—产权调换安》置房屋？的估价时点》为拆迁？人收到书《面要求之《日；根据裁决规【定应对被拆迁人实】行产：。权调换的《产权调换安》置房屋？的估价时点为—裁决书规定的拆迁】补偿方式选择期【限，届满之日 【十一、？对公：共基础设施建设等公！益，事业项目必》。。须加快推进拆—迁工作确保按时完】。成拆迁保障工程建设！的顺利进《行对不配合》拆迁：。工作、拒绝搬迁的被！拆迁人、房屋承租】人经协商仍达不【成拆迁补《偿安置？协议的依《法，按有：关规：定和程序办》理 ： ：十二、本意见所称房！屋分：类评估？价，格是指将被》拆迁房屋设》定为已按实际—。用途：取得了房屋所—有权证的《情况下估价机构根】据区位、结》构、：用途等因素对拆【迁范围内的》房屋进行分类并【采取适当方法结合】存量房平均交易【价格进行《评估：得出的各类》房屋的拆《迁评估价格 】十，三、：本意见自发布之【日起实？施 ： 十四、本意见适！用于本市城市规【划区内国有》土地：上的房屋拆迁补【偿，安置市辖《县人民政府》、南宁东盟经济开】发区管理《委员会可结合本地实！际情况制定本辖区内！房，屋拆迁补偿安置意】见 ： ？ ，