【 南宁—市城市？房屋：拆，迁补偿？安置指导意》见 》各县、区人》民政府市政府各【部门各管委会市【级各双管单位市直各！事业、？企业单位《 　　南宁市】城市房屋拆迁—补偿安置指》导意见已经十—二届：人民政府第1—0，7次常务会议审议】通过现印发给—你们请结《合实际认真组织实】施 ： ：　　二？〇一一年一月二【十日 　　为】加强：城市房屋拆迁管【理妥：善解决遗留问题进】一步推进城市—房屋拆迁工》作，。根据有关规定结合我！市实际制定本意见 ！ 一、《关于房屋搬迁奖励】 　《　（一）城市房屋】拆迁补偿安置按房屋！拆迁：分户评？估价进行协》商被拆迁人积极【配合拆迁《。在下：。列期限内签订拆【迁补偿安置协议并按！协议约定期限将房屋！。交给拆迁人的拆迁】人给予？搬迁奖励（奖励以户！为，单位：私有房屋按房屋所】有权证计房屋共【有权证合《。并计为一户；—直管公房《和单位房屋承租【户按租？赁凭证计《） 　》　1．房屋分户【估价报？告，送达之？日起十？五日内奖励一万【元； 《 　　2．》房屋分户估价报告】送达之日起第—十六日至第》三十：日内奖励六千元【。 　　3．【房屋分户估》价报告送达之日起第！三十一日至第六【十日内奖《励三：千元 　—　被拆迁人、房屋承！租人对搬迁奖励的】归属：有约定的从其约定；！无约定的支付给【房屋产？权人 　　（二！）未办理房屋—所有权证的房屋符合！本指导意见第五部】分第（？二）、（三）款规定！情形的搬迁》奖励按前《款执行 —二、关于拆》迁货币补偿及—申购政府保》障性：住房问题《 　　（一）】。城市房屋《拆迁应按照房—屋拆迁分户》评估价进行补偿 ！ 　　（《二）：。实行货币补》。偿的被拆迁人、被拆！迁直：管公房的承租人符合！保障性住房申请【条件的可《按规定申购经济适】用房或？申请廉租住房—符合条？件购买拆迁》安置小区房屋的按】相关规定申购 ！　　（三）被拆迁】人，在拆迁？行政：裁决作出前》。与拆迁人签订房屋拆！迁补：偿，安，置协议选择货币补】偿且放弃购买拆【迁安置小区房屋资格！的拆迁人《可在拆迁分户—评估价格《的基础上上浮1【0%给予货币补偿 ！ 三、关于—拆迁安置补》助费、？停产停业补偿费【和生活补《助问题 —　　（一）临—时安置补助费、【停产：停业补偿费和—生活：补助的支付 　！　1．住宅房屋拆】迁实行货币补偿的】。拆，迁人一次性》支付9个月》的，临时安置补助费【 　　2．办】公、：。工业：用房拆迁实行货币补！偿造成停产停业【的拆迁？人，一次性支付12个】月的停产停业补偿费！ ： 　　铺面、旅馆】和其他用房拆迁实】行货币？补偿造成停产停业的！拆迁：人一次性支》付，6个月的停产—停业补偿费 — 　　被拆—迁人、房屋承租人】对临时安置补助【费和：。停产：停业：补偿费的归属有约定！的从其约定；无【约定的支付给承【租人 　　3．！。住宅：。房，屋实行？产权调换《的，从拆迁人将产权调】换安置房交付被【拆迁人？之日起拆迁》人按过渡期最末月的！标准：再支付给《被拆迁？。人3个月的》临时安置补助费 】 　　4．职【工因企业拆》迁造成停《产停业而被企业解】除劳动关《系，。或停工待《岗的除按劳动法律】、法：规规定给予补—偿外由所《在企业？从所得？。。的停：产停业补偿费—中按该职工停工【前一：个月的劳动》报酬（不低于本【市最低工《资标：准）给予其一个月的！生活补？助， 　　5．住】宅房屋搬迁》费、误工费均按两】次支付因拆迁—人，责任造成两次以【上，。搬，迁的由拆《迁人：按实际搬迁次数【支付 　　（二！），房屋拆迁补助费、停！产停业补偿费—的标准按附件1的】标，准执：行 四、关于住！宅，房屋最低补偿单价问！题， ： 　　具有合法【产权的？被拆：迁住宅？房屋评估单价低于南！宁，市，住宅房屋拆迁最低】补，。偿，单价的拆迁人应按最！低补偿单价补偿被拆！迁人南宁市住—宅房屋拆迁》最低补偿单价—标准：详见附？件2 五、关】于手续不全》、无房屋所有权证房！屋的补偿 　】　（一）规划、【。土地、建设批—准，手续均未取》得，的房屋不予补偿【 　《　（二）2004年！8月15日前建成的！房改房？、集资房、单—位房和四层以下（】含第四层）的私【人自建房《规划、土地、建设】批，。准手续？不齐全？的按该拆迁项—目房屋分类评估价格！。。的70%给予补【偿；：2004年》8月15日》后建设的手续—不全、无房屋所【有，权证的房屋不—予补：偿 　　（三）！规划、土地》、建：设批准手续齐—全但未取得房屋所】有权证的按》该拆迁项目房屋分类！评，估价格的95—。%补：偿 　》　（：四）原邕宁县管【辖范围内手续不【全、：无房屋所《有权：证房屋的补偿标【准由：有关部门结合—实，际另行制定 】。　　（五）房—屋建造？年份的？确认 》　，　1．按拆迁当【事，人提供政府部门出】具的土地、规划【、建设手《续或相关年份的地籍！（形：）图：或，航拍：图等确认 》 　？　，2．通过本款第1点！无法确定建造年份的！由拆迁人申请被拆】迁房屋所《在辖区政《府（开发《区管委会）组织【本辖区？内，的规划、建》设、国？土部门？确认 》　　（六）房屋【建筑面积的确认【 ：。 　　1《．，根据拆迁《人和被拆迁人双方认！可的丈量结果确认 ！ 　　2．根据】拆迁人？或被拆迁人委托的】具有相应资质的房】产测绘单位出具的】测绘成果确》认 　　3．拆！迁当事？人委托测绘的应在测！绘前：5日通知对方当事】人到场被《拆迁：人应当配合测绘人】员入：户，测绘被拆迁人或其成！年家属拒绝给予入】户测绘的测绘单【位对拒绝入户测绘】的情况进行》说明并由被拆—迁房屋所《在地的？街道办事处或社区】派，员见证造《。成，被拆迁房屋建筑面】积无法？认定的责任由被拆迁！人承：。担， 六《、关于改变》用途房屋的补—偿 　》　（：一）2？004年1月1日】前自行将已取—。得房屋所有》权，证的住宅房》屋改变为经营性用】。房具有工商营业手】续和税务登》记手：续且正在作为—经，营性用？房，使用的按该项目相应！经营性用房》。分类房屋评估—。价格的70%给予补！偿，。；缺税务登记手续的！按60%给予补偿 ！ ：　，　属划拨土地的【须按规定扣除土【地使用权收益—或相：当于土？地使用权收》益的价款《 　　（二【。）20？04年1月1日后】自行将已取得房【屋所有权证的—住宅房屋改变—。为经：营性用？。房的依？。照南宁市城市房【屋拆迁管理实施办法！（试行）（》南宁市人民政府令第！17号）第四—十四条规定补偿 ！ ，　　（三《）改变房屋用—途的时间由》被，拆迁人提供工—商、税务部门的有】关资料？及，其它：能，证明：改变用途时间的资料！。确定被拆迁人拒【不提供相关》资，料造成改变》房屋用途的时间【无法确？。认的相关《责任由被拆迁人承担！ 七、关于改变！结构的房屋补偿【 　　已取得】房屋所有权》证经：批准改变《房屋结构但未办理】房屋：所有权变更登—记的住宅房屋—按变更？后的房？屋结构给予补偿；2！。004年《1月：1日：前未经批准改变结】构的：按原结构《给予补偿后再按结】。构，。变更：后的：房，屋分类评估价格【。与原：房屋分？类评估价格之间的】差价的50％增【加补偿 》 八、关于房屋【装修的拆迁补偿 】 ：。　　被拆迁人—应协助估价机构对房！屋的：装修部分进行实地查！勘估价机构》应当根据实》地查勘结果》依法出具分户评【估报告并作为拆迁】补偿安置的》依据 　—　被：拆迁人拒绝》估价人员《入户实地查勘或者】被拆迁人拒绝在实地！查，勘记录上签字的估】价机构可以按—照有关部门公布的】装修标？。准出：具，分户：评估报告《并作为？拆迁补偿安》置的依据 — 　　被《拆迁：人认为其房屋—实际装修标准高于分！户，评，估报：告设：定的装修标准的应】在收到分户》评估报告之》日起5个《工作日内《向拆迁？人提出拆迁》。人与被拆迁人应【就高于分户评估【报告设定的装修标】。准的补偿进行协【商协商不《成被拆迁人在拆迁行！政，裁决受理《前愿意配合估—价机构入户实—地查勘的由原房【屋，拆迁估价机构—对，超，。。出设定的《装修标？准的部分另行出具评！估报告？并作为？拆迁补？偿安置的依》据；被拆迁人在【拆迁：行政：。裁决受？理前不愿意配合估】价机构入户实—地查勘的原分—。户评估报告》作为拆迁补偿—安置的依据》 九、》关于特困户的补偿安！置 　　（一）！被拆迁？人在本市《城市规划区》内他处无自》有产权住《房且属于五》。保，户、孤老《、孤儿、《孤残者或《正享受民《政部门核发的城镇居！民最：。低生活保《障金被拆《迁人在拆《迁行政裁决》作出前提供相关证明！的，原则上采取产—权，。调换方式进行补【。。。偿，安置被拆《迁房屋面积》低于下列标》准，的按下列《标准安置 　　！l．安置标》准l2人户45【平方米3人户6【0平方米45人户】70平方米67人户！80平方米；—。8人户以上10【0平方米 — 　　2．差价结算！方法 《 　　（1）—安置房？。分，户评：估，总价超过被拆迁房屋！货币补偿金额的 ！ 　　超过部分免】收50%其余—50%？差价款由《被拆迁人支付给拆】迁人 《 　　（《2）被拆迁房屋货币！。。补偿金额超过安置】房分户评估总价的超！过部：分由拆迁人》支付：给被拆迁人》 　　3—．应安置人数—的确定以拆》迁公告公布》之日前？。在拆迁范围内的常】住户口计算》 ， ：　　（？1）有下列情—。。况之：一的常住《户口人员不》计入：应安置人数 — ：　，　①：他处另有产权住房的！； 《　　②因《入托、入学等原【。因户口报在拆迁【范围内其亲属处【的； 　　③房！屋，承，租，人 《　　（2《）有下列情》况之一的非》常住户口《人员可计入应—安置人数 【　　①原有常住户】口；已应征入伍的】现役军？人（不包括》。已在外地结婚的【）； 　　②】。按规定户口报在【大、中？专学校的《。学生和住在本市工】。作单位？的海员？、船员、野外勘【测，人，员； 》。。　　③未成年子【女，。因入：托、入学等》原因常住户口—不在其父母》或监护人处的；【 　　④夫妻一！。方居住在拆迁—范围内另一方居住】在拆迁范《围外且？他处无自有产权住房！或属非？租赁型？保障住房承租—户的 　　（】。二）私有房屋所有权！人在本？市城市规划》区，内他：。。。处没有正式住房【的所得？的房屋？。拆迁补偿款总—额低于以上一年【。度本：市经济适《用住房销售最低价】购，买建：筑面积6《。0平方米《经济适？用住房所《需总价款的由拆迁人！补足至该总》。价款被拆《迁人选择《产权调换的按拆迁】人补足总《价款与产权调换【。。房屋的？评估价结算》差价 　　上一！年度本市经济适用住！房销售最《低价由市房》产管理部门》定期提供 　　！被拆迁人有》房屋共有人的在【核算拆迁补》偿款：时合并计算补—偿款：总额；被拆迁人【在同一拆迁范围内】有多处房屋》的在核算《拆迁补偿款》时合并计算》补偿款总额 　！　被拆迁人有下列情！况之：一的视为本市城【市规：划区内另有》。正式住房 — 　　？l．本人或》其配偶在拆迁范围】外的本？市城市规划》区内拥有自有产【权住房的； 【 　　2．本—人或其配偶》已在本市城市规划】区内其它拆迁区【域按本部分第（【一）款规定得到拆迁！补，偿的 十、关】于产权调换》安置房屋的估价时】点问题 　【　在拆迁许可证（不！含延期证）规定【的拆迁期限内—拆迁人应将》货币：补偿及产权调换安置！房，屋的情况书》面，告知被拆《迁人被？拆迁：人应对补偿方式【进行选择若被拆迁人！在拆迁许《可证（不含延期证】）规定的拆》。迁期限内选择产权】调换：的应书面向拆—迁人提出产权调换安！置房屋的估》价，时点为？拆迁许可证（不【含延期证）颁发【之日；被拆迁人在】房屋拆迁许可—证（不含延期证【。）规定的拆迁—期限届满后提出产】权调换要求》的产权调换安—置房屋？的估价时点为拆迁人！收到书面要求之【日 ： 　　在拆迁行政！裁，。决规定的期》限内：被拆迁？人选：。择产权调换的产【权调换？。安置房屋的》估价时点为拆迁人】收到书面要求—之日；根据》。裁决规定应对被拆迁！人，实行产权调》换，的产权调换》安，置房屋？的估价时点为裁决】书规定？的拆迁？补偿方式选择—期限届？满之：日 ？ ，十一、对公共基础设！施建设等公益事业】项目必须加快推进】拆迁工作确保按时完！成，拆迁保障工程—建设的？顺利：进行对不配合拆迁】工，作、拒绝搬迁—。的被拆迁人》、房屋承租》人经：协商：。仍达不？成拆迁补《偿安置协议的—依，法按有关《规定和程序》办理 十—二、本意见所称【房屋分类评估价格】是，指将：被拆迁房屋设定为已！按实际用途取—得了房屋所有权证】的情况下估价机构】根据区？位，、，结构、用途等因【。素对拆迁范围内【的房屋进《行分类并《采取适当方》法结合存量房平均】交易价格进行评【。估得出的各类房屋的！拆，迁评估价格 】十三：、，本，意见自发布之—。日起实施 【十四、本意见适【用于本市城市规划区！内国有土《地上：的，房，屋拆迁？补偿安置《市，辖县人？民，政府：、南宁东盟经济开】发区管理委员—会可结？合本地实《际情况制定》本，辖区内？房屋拆迁补偿安置】。。意见 ？ 《