， 【 南宁市城市】。房，屋拆迁补偿安置【指，导意见 《 各县、区人民！政府：。市，政府各部门各管【委会市级《各双管单位市—直各：事业、企业单位 】 　　南》宁市城市《房屋：拆，迁补偿安置指—导意见已经十二届】。人民政府第》107？次常：务会议审议通过现印！发给你们请结—合实际认真组—织实施 　　】二〇一一年一月二十！日， ： 　　为加强城市房！屋拆迁管《理妥善解决遗—留问：题进一步推进城市】房，屋拆迁工作根据有】关，规定结合《我市：实际制定本意见 ！ ，。一、关于房屋—。搬迁：奖励 　　【（一）城市房屋拆迁！补偿：安置按？房屋拆迁分户评【估价进行协》商被拆迁人积极配合！拆迁在下列期限【内签订拆迁》补偿安置协议并按】协议约定期》限，将房屋交给拆迁人】的拆迁？人给予搬《迁，。奖励（奖《励以户为单》位，私有房屋按房—屋所有权证计—房屋共有权证—合并：计为一？。户，；直管公房》和，单位房？屋承租？户按租赁凭》证计） 　　】1．房？屋分户估价报告送】达之日起十五日内奖！励一万元； — 　　2．房【屋分户估价》报告送？达之日起第》十六日至第三十日】内奖励六千元 【 　　3．房屋分！户估价报告送—达之日起第三—十一日？至，第六十日内奖励三】千元 　　【被，拆迁人、房》屋，承租人对搬迁奖励的！归属有约定的—从，其约：定；无约定的支付给！房屋产权人 　！　（二）未办理【房屋所？有权证？的房屋符合》本，指导意见第》五部分第（二）、（！三）款？规定情形的》搬迁奖励《按前款执《行 《二、：关于拆迁货币补偿及！申，购政府保障》性住房问题 【 　　（一）城市】房屋拆迁应按—照房屋拆迁分—户评估价进行补【偿 　　（【。二）实行货币—补偿的？被拆：迁人、被拆迁直【管公房的《承租人符合保障性住！房申请条件的—可按规定申购—经济适用房或—申请廉租住房—符合条件购买拆迁】安置小区房屋的按】。相关：规定申？购 　》　（三）《被拆迁人在拆—迁行政？裁决作出前与拆迁】人签订房屋拆—迁补偿？安置：协议选择货币补偿】且放弃购买》拆迁安置小区房屋资！格的拆？迁人可在拆迁分户评！估价：格的基础上》上浮1？0%：。给予：货币补偿 — ，三、关于拆迁安置补！助费、停产停业【补偿费和生》活补助？问题 　　（】一）临时安置补助】费、停产停业补【偿费和生活补助的】支付 《 ，　，　1．？住宅房屋《拆迁实？行货：币补偿的拆迁人一次！性支付？9个月的临时安置补！助费 《 　：。　2．？办公：、工业用《房拆迁实行》货币补偿造成停【产停业？的，拆迁人？一次性支付》12个月的停产【停业补偿费 【 　　铺面》、，旅馆和其他》用房拆迁实行—。货币补偿造成停产停！业的拆迁人一次性支！付6个月的停产停】业补偿费 — 　　被《拆迁人、《房屋承？租人对临时安置补】。助费和停产》停业补偿费的归属有！约定的？从其约？定；无约定的支付】给，承租人 　　】3．住？。宅房屋实行产—权调换的从》拆，迁人将产权调换安】。置房交付《被拆迁人之日—起拆迁人《按过渡期最末月的】标准再？支付给？被拆迁人3个月的】临时：安置补助费 】　　4．职》工因企业拆迁造成】停产停业《而被企业解除劳动关！系或停工待岗—的除按劳动法—律、法规规定—给予补偿外由所在】企业从所得的停产】停业补偿费中—按该职工停》工前：一个月的《劳动报酬（不低于】本市最低工资标准）！给予其一个月的【生活补助 — 　　5．住宅房屋！搬，。迁费、误工费均按两！次，支付因拆迁人责任造！成，两次以上搬迁的由拆！迁人按实《际搬迁次数支付 ！。 　　（二）—。房屋拆迁《补，助费：。、停产停业补偿【费的标准按》附件1的《标，准，执行 四、【关于住宅《房屋最低补偿单【价问题 —　　具有《合法：产权的被拆迁住【宅房屋评估单价低于！南宁市住宅房屋拆】迁最低补《偿，单价的拆迁人—应按最？低补偿单价补—偿被：拆迁人南宁市住宅房！屋拆迁最《低补偿单价标准详】见附：件2 五、关于！手续：不全、无房屋所【有权证房屋的—补偿： 　　（一）】规划：、土地？。、建设？批，准手续均《未取：得的房屋《不予补偿 　】　（二）《2004年》8，月15日前》建成的房改》房、集资房、单位】房，和四层以《下，（含第四层》）的私人自》建房规？。划、土地《、建设批准手续不齐！全，的按：该拆迁项目房—屋，分类：评估价格的70%给！。予补偿；2004】年8月1《5日后建设的手【续不：全、无房屋所有权证！的房屋不予补偿【 　　》（三）规划、土【地、建设批准手续齐！全但未取得房屋所】有，权证的按该》拆迁：项目房屋分类评【估价格的95%【补偿 　　（四！）原邕？宁县管？辖范围内手续不全】、无房屋所有权【证房屋的补》。偿标准由有关部【门结合实际》另，行制定 　　】（，五）：房屋建造年份的确】认 　　1．】按，拆迁：当事人提供政府部】门出具的《土地、规划、建【设手续或相关—年份的地籍（形【）图或？航拍图等确认 ！　　2．《通过本款第1点无法！确定建？造年份的由》拆迁人申请被拆【迁，房屋所在《辖区：政府：（开发区《管委会？）组：织本辖区内的规【划、建设《、国：土部门确《认 　　（【六）房屋建筑—面积：。。的确认 —　　1？．根据拆迁人和被】拆，迁人双方认可—的丈量结果确认 ！ 　　2．根据【拆迁人或被拆迁人】委托的具有相应资质！。的房：。产测绘单《位出具的《测绘成果确认 【 ：　　3．拆》。迁当事？人委托测绘的应【在测绘前5日—通知对方当事人到】场被拆迁人应当【配合测绘人》员入户测绘》被拆迁？人或其成年家属拒】绝给予入户测—。绘的测绘单位对拒绝！入户测绘的情况进行！说明并由《被拆：迁房屋所在地的街道！办事处或社区派【员见证造成被—拆迁房屋《建筑面积《。无法：认定的责任由—被拆迁？人承：担 ？。 六：、关于？改变用途房屋的补偿！ 　《　，（一：）2004年—1月1日前自行将已！取得：房屋所？有权证的住宅房【屋改变为经》营性用？房具有工商》营业手？。续，和税务登记手续且】。。正在作为经营性用】房使用的按该项【目相应经《营性用房分类—房，屋评估价格的7【0，。%，。给予补？偿；缺税务登—记手续的《按60%《给予补？偿 　　属划拨！土地的须按规定扣】除土：地使用权收益或相】当于土地使用权【收益的？价款 《 　　（二）200！4年1月1日—后自行将已取得房屋！所，有，权证的住宅房屋改】变为经营性用—房，的依照南宁》市城市房《屋，拆迁管？理实：施办法（《试行）（南宁市人民！政府令？第1：7号）第《。四十四条规》定补偿 　　】（三：。），改，变房屋用途的时间由！被，拆迁人提《供，工商、税务部门的】。有关资？料及其它能证—明改变？用途时间的资料【确定被拆迁人拒不】提供相关资料—。造成改变房屋—用途：的时间无《法确认的相关责任由！被拆迁人《承担 七、关】于改变结《构，的，房屋补偿 　】。　已取得房》屋所有权证经批准改！变房屋？结构但未办理—房屋所有权变更登】记的住宅房屋—按变更后的房屋【结构给予补》偿；2004年1】月1日前未经批准改！变，结构的按原结—构给：。予补偿后再按—结构变更《后的房屋分类评估】价格与原房屋—分类评估价格之间的！差价的50％—。增加补偿 — 八：、关于房屋装修【的拆迁补偿 【 ，　　被拆迁人应协助！估价机构对房屋【的，装修部分进行—实地查勘估价机构应！当根据实地查勘【结果：依法出具《分户评估报告—并作为拆迁补偿安置！的依据 —　　被拆迁人—拒绝估价人员入户】实地查勘或者—。被拆：迁人拒绝在实地查】。勘记录上《签字的估价》机，构可以按照有关部】门公布的装修标【准出具分《户评估报告》并作为拆迁》补偿：安置：的依据 　　被！拆迁人认为其房屋】实际装修标准高【于分户评估》报告设定的装修标】准的应在收到—分户评估报告之【日起5个工作日内向！拆迁人提《出，。拆迁人？与被拆迁《人应就高于分户评】估报告？设定的装修标准【的补偿进行协商【协，商不成被拆迁人【在拆迁？行政裁决受理—前愿意配合估价机】构入户实地查勘的】由，原房屋？拆迁：估价机构对超出设定！。。的装修标准的部【分，另行出具《评估报告并》。作为拆迁补》偿安置的依据；被】拆，。迁人在拆迁行政裁】决受：理前不愿意配合估】价，机构入户实地查勘】的原分户评估—。。报，告作为？拆迁补偿安》置的依据 九、！关于特困户的—补偿安？置 　　（【一）被拆迁人在本】市城市规划区—。内他处无自有产权住！房且属于五保—户、：孤老、孤儿、—孤残者或正享—受民政部门核发【的城镇居民最低生活！保障金被拆迁人【。在拆迁行政》裁决作出前提供相】关证明？的原则？上采取产权》调换方式进》行补偿安置被—拆迁房？屋面积低于》下列标准《的按下列《。标准：。安置：。 　　l—．安置标《。。准l2人户45【平方米3人户6【0平方米45—人户70《平方米6《7人户80平方米】；8人户以》上100平方米 】 ， 　　2．》。差价：。结算方法 — 　　（1》）安：置房分户评估总价】。。超过被拆《迁房屋货币补偿金额！。的 ： 　　《超，。过部分免收50【%其余50》。%差价款由被—。拆迁人？支付给拆迁人 】 　　（2）被【拆迁：房屋货币补偿金【额，超过安置房分户评】估总价的超过部分】由拆迁人支付给【被拆迁人 　　！3．应安置人数的】确，。定以拆？迁公：告公布之日前在拆迁！范围内的常》住户口计算》 　　（1）有！下，列情况之一》的常住户《口人员不计入—。应安置人数 【 　　①《他处：另有产？权住房？。。的； 　　【②因入托、》入学等原《因户口报在拆迁【范围内？其亲属？处的；？ 　　③房【屋，承租人 　　（！2，）有下？列情况之《。一的非常住户口人】员可：。计入应安置人数 】 ， 　：　①原有常住户口；！。已应征入《伍的现役《军人（不包括已在】外地：结婚的）； — 　　②》按规：定户口报在大、中】专学校的学》生和住在《本市工作单位—的海员、船员、野外！勘，测人员； — 　　③未》成年子女因入—托、入学等原因常住！户口不在其》父母：或监护人处的；【 　　④夫【妻一：方居住？在，拆，迁范围内另一方居住！在拆迁范围外且他处！无自：有产：权住房或《属非：租赁型保障住房承】。租户的 —。　　（二）私有房屋！所有权人在本市城】。市规划区内他处【没有正式住房的【所得的房《屋拆迁？补偿款？总额低于以上—一年度本市经—济适用住《房销售最低价购买建！筑，面积60平方—米经济？适用住房所需总价】款的由拆迁》人补足至该总价款被！拆迁：人选择？产权：。调换的按拆迁人【。补足总价款与—产权调换房屋—。的评估价结》算，差价： 　　上一年】度本市经济适用住】房销售最《低价由市房》产管理部门》定期提供 【　　被拆迁人有房屋！共有人的在核算拆】迁补偿款《时合并？计算补偿《款总额；被拆迁人】在同一拆迁范围【内有多处《房屋的在核算—拆迁补偿款时合并计！算补偿款总额 【 　　被》拆迁人有下列情况】之一的视为本—市城市规划区内【另有正式住房 】 　　l．本人或】其配偶？在拆迁范围外的本】市城市规划区内拥】有，自有产权住房的； ！。 ， 　　2《．本人或其配偶已】在本：市城市规《划区内其它拆迁区】域按本部分第—（一）款规》定得到拆迁补—偿，的 十、—关于产权调换安置房！屋的估价时点—问题 》　　在拆迁许可证】（不含延期证）规定！的拆迁？期限内？拆迁：人应将货《币补偿及产权调【换安置房屋的情况】书面告知《被拆迁人被拆—迁人应对《补偿方式《进行选择若被拆迁人！。。在拆迁许可证（【不含延期证）—规定的拆迁》期限内选择产权调换！的应书面向拆迁人】提出：产权调换安置房屋的！估价时点为》拆迁许可证》（不：含延期证）颁—。发之日？；，被拆迁人《在房：屋拆迁许可证—（，不含延？期证）规定的拆迁期！限届满后《提出产权《调换要求的》产权调换安置房屋的！估价时点为》拆迁：人收：到书面要求之日 ！ ，　　在拆迁行政【裁决规定的期限内被！拆迁人选择产权调换！的产权调换安—置房屋的估》价时点为拆迁人收】到书面要《。求之日；根据裁决规！定应对被拆迁人【实行：产权调换的产权调换！安置房？屋的估价时点为裁】决，书规定的拆迁—补偿方？式选择？期限届满之日 【。 十？一、对公共基础设】施建设？等公益事业》。项目必须加快—推进：拆，迁工作确保按—时完成拆《迁保障工程》。建设的顺利进行对不！配合拆？迁工作、拒绝搬【迁的：被拆迁人、房—屋承租人《经协商仍达不成拆】迁补：偿安置协议的依法按！有关：规定和程序办—理 ？ ，。。十二、本意见—所称房？屋分类？评估：价格是指将被拆迁房！屋设定为已》按实际用途取得了房！屋所有权证的情况】下估价机构根据区位！、结构、用途—等因素？对拆迁范围》内的房屋进行分类并！采取适当方法—结合存？量房平？均交易价格》进，行评：。估得出的各类房屋的！。拆迁评估价格 】 十三、本意见自发！布之日起实施 】 十四、《本意见适《。用，于本：市城市规划区内国有！土地上的《。房屋拆迁补》偿安置市辖县—人民政府、南宁【东盟经？济开：发区管理委员—会可结合《。本地实际情》况制定本辖区内房】屋拆迁补偿安—置意见？ 》