！。   杭州！市建筑层高控制及】容积率指标计算【。规则 【。一、为规《范建筑层《高设计,合理利用城！。市空间、地下空间,！改善城市《环境,鼓励建—筑设底层《架空层,现根据城】乡规划？法制定本规则 【 二、本规】则适用范围为杭州市！。城，市规划区内（萧山、！余杭除外）的住宅】建筑、办《公建筑、商》业建筑,《不包括工业、—仓储等建筑类别 ！ 三、基本规定！: ：    《 1、多层、高层】普通住宅建筑标准层！层高不？得大于？3.2？米（建筑面积—大于240平—方米的大户型因特】殊技术等需要的【可适当增加》其，标准：层高度但不》得大于3.4米）低！层住宅标准》层层高不应大于【3.6米住宅建筑非！标准层层高应小【于4.5《米当大于等于—4.5米小于—6米：时,不论层内是否有！隔层,计算容积率】。。指标：时,建筑《面积均？按该层？面积乘1.》5倍计算跃》层式或低层住宅【等当起居室》。(厅)层《高在：。户内通高时》可按其实际面积【计，入容积率    ！ ，2、办公《。建筑标准层层—高不：得大于4.》2米；办公建筑非标！准层层高应小于【4.8米当大于【等于：4.8米《小于6米时》,不论层内是否【有隔层,计算—。容积率指标》时,建？筑面积？均按该？层，面积乘1.》5倍计？算门厅、大堂、中庭！、内廊、采光—厅等因功《。能需要的建筑空间】可，按其实际《建筑面积计算容积率！ ，     3—、商业建筑》（指零售商业—。等）当层《高大于等于5米小】于6米？, 不论层内是【否有隔层,计算【容积率指标》时,建筑面积—均按该层面积—乘1.？。5倍：计算门厅、大堂、】中庭、内《廊、采光《厅等可按其实际【建筑面积计算—容积：率 酒《店类或以小开间单元！式设计为《主的商业建筑的标】准层层高《参照办？公，建筑：标准层层高控—制     4】、办：公、商业建筑层【。高大于等于6米小】于8.2米时不论层！内，是否有隔层》计算容积率指—标时建筑面积—均按该层面积乘2倍！计算当层高》大于等于8.—2米（即6+—2.2米）时不论层！内是否有隔层—计算容积率指—标时建筑面》积均：按该：层面积乘《3倍计算 —电影院、展示厅【、大：型会议厅、大型商业！用房：（2000》平方：米，以上功能集中布置的！单一空间《）等：确因建筑设》。计规范要求加—大层高？的可按实际建筑面】积计算？容积：率 ：     5、【鼓励建筑设底层架】空层（含文化、【。体育、教育等公【共建筑）满足—以下条件的底层架】空层其？建筑面积可》不，计入地块容积率:】净高3米以上以【柱、剪力墙落地；视！。线，通，透提供相对》集中公共空》。间一般不应》少于主体《建筑占地面积的1】/3;无《特定功能,只—作为：公共休闲、交通【。、绿化等公》共开敞空间使用 ！    底》层架空层计入建筑】层次其？电梯井？、门厅、过道等围合！部分按实际》面积计算容》积率     ７！、地下空间:—层高2.《2米：以上,室《外地：坪为基准,地下【。室，、半地下室的—顶板：面高出室《外地面不超过1.5！米时,建《筑面积不计入容【积率：;当：地上部分大于—1.5米时,该层】建筑面积计入地块】容积率若《。因地势等原因室外】地坪高低变化较大时！,按相关规定—处理： ？ 四、本规则实施前！已取得？方案设计《批复的？项目仍按原批复执行！；2010》年7月前土》地已：出让但方案尚未批】。复的项目允许建【筑，部分：楼，层按原？规定执行层》高标准其比》例原则不《超过其标准》层面积的40—%（在方《案中明确）；20】10年7月》。后公开出让地块【。的项目按本规—则，执行   】  2005年5】月13日《颁布的原关于—建，筑层高控制及容积】率指标计算规则【（杭规发[2—005]15—6号：）同：时作废过去有关规定！与本规？则有：矛盾的按本规则执】行 ： 五、》萧山、余《杭区及市域各—县（市）可参—。照本规则实》施 ： 六、》本，规则执行中的—具体问题由市规划局！。负责解释 】