， 【 ？  杭—州市建筑《层高控制及容积率】指，标计算规则》 ？ 一、为规范建筑！层高设？计,合理《利，用城市空间、地下】空间,改善城市环】境,鼓励建筑设底】层架：。。空层,现根据城乡】规划法？制定本规则 】 二？、本：规则适用范围为【杭州市城市》规划区？内（萧山、》余杭除外）的住【宅建筑？、办公？建筑、商业建筑,】不包括工业、—仓储等建筑类别【 三、【基本规？定: 《    1、多【层、高层普通住宅建！筑标准层层高不【得大：于3.2米（—建筑面积大于—2，40平方米的大【户型：因，。。特殊技术等需要的】。可适当？增加其标《准层高度但》不得大于《3.4？米）低层《住，宅标准层层高不应】大于3.6米住宅建！筑非标准层》层高应小于4—.5米当大于等于】4.5米小于6米时！,不论层内是—否有隔层《,计算容积率指【标时,建《筑，面积均按《该层面？积乘1.5》。倍计算？跃层式或低层—住宅等当起居—室，(，厅)层高《在户内通《高时可？按其实？际面积计《入容积率   】  2？、办公建筑标准层层！高不得大《。于4：.2米？；办公建筑非标准层！层高：应小于4.8米当】。大，于等于4.》8米小于6米时【,不论层内是否【有隔层,计》算容积？率指标时《,建筑面积均—按该层面积乘1.】5倍计算门厅—、大堂、《中庭、内《廊、：。采光厅等因功能需要！的建筑空间可按【其实：际建：筑面积计算容积【率  《   3、》商业：建，筑（指零售商业等）！当层高大于》等于5米小于—。6米, 不论层【内是：否有隔层,计算【容积率指标》时，,建筑面积均—。按，。该层面积乘1.5倍！计算门厅《、大堂、中庭—、，。内廊、采光厅等【可按其实《际建筑面积计算容】积率 《酒店类或以小开间单！元式设计为主—的商业？。建筑的标《准，层层高参照办—公建筑标准》层层高控《制  《   4、办公、商！业建筑层《高大于等于6米小】于8：.2米时不论层内】是否：有隔层计算容积【率指标时《建，筑，面积均？按该层面积乘2倍】计算：当层高大于等于8】.2米（即6+2.！2米）时不论层内】是否有隔层计算【容积率指标时—建筑面积均按—该层面积《乘3倍计算 电】影院、展示厅、【大型会？议厅、大型》商业用房（2—。000平方米—以上功能集中—布置的单一空间【）等确因建筑—设计规范要求加大】层高的可按》实际：建筑面积计算—容积：率   》 ， 5：、鼓励建筑设底【层架空层（含文化】、体：育、：教育等？公共建筑）满—。。足以下条《件的底层架》空，层其建筑面积—可不计？入地块容积率:净高！3米以上以柱、剪】。力墙落地；》视，。线通：透提供相对集—中公共空间一般不】应少于主体建—筑，占地面积的1—/3;无《特定：功能,只作为公【共休闲、交》通、绿化等公—共开敞空间使—用 ？    底层架【空层计入建》筑层次其电梯井、】门厅、过道等围合】部，分按实际面》积计算容《积率   —  ７、《地下空间:》层高2.2》米，以上,室《外，地坪为？基准,地下室、半】地下室的顶板—面高：。。出室外地面》不超过1.5米时】,建筑面积》不计入容积率;当地！上，部，分大于1.5—米时,该层建筑面】积计入地《块容积？率若因地势》等原因室外地坪高】低变化较大时,按】相关规定处理 【 四、本规则】实施前已取得方【。。案设计批复的项目】。仍按原批复执—行；2？010年7月前【土，地已：出让但方案》尚未批复的项—目允许建筑》部，分楼层按《。原规定？执行层高标》准其比例原》则不超过其标准层】面积的40%（在】方案中明确）；20！10年7月后公开出！让地块的项目—按本规则执行 ！     2005！年5月13日—颁布：的，原关于建筑层高控制！及容积率指标计【算规：则（杭规发[2【00：5]156》号）同时作废过【去有关规定》与本规？则有矛盾的按本规则！执行 《 ，。 五、萧《山、余杭区及市【域各县（市）—可参照本规》。则实施 【。六、：本，规则：执行：中的具体问题由市规！划局负责解释 ！ ，