《 ？   — 杭州市建筑】层高控制及容—积率指标计》算规则 】。一、为？。规范建筑层高设计,！合理利用城市—空，间、：地下：空间,改善城市环境！,，。鼓励建筑设底层架】空层,？现根据城乡规划法制！定本规则 ！二、本规则适—用范围为杭州市城市！规划区内（萧—山、余杭除外）的住！宅建筑、办公建筑】、商业建《筑,不包括工业、】仓储等？建筑类别 】 三、基本》规定:？     —1、多层《、，高层：普，通住：宅，建筑标准层》。层高：不得大于3》.，2米：（建筑？面积大于《24：0平方米的大户型因！特殊技术《等需要？的可适当增加—其标准？层高度？但不得大《于3.4米）—低层住宅标准层【层高：不应大于3.—6米住宅建筑非【标准层层《高应：。小，于4.？5米：当大于等于》4.5米小于6米】时，,不论层内是—否有隔层,计算容积！率指标时,建筑面】积均按该层面—积乘1.5倍计算】跃层式或低层住宅等！当起居室(厅)【层，高在户内通高时可】按其实？际面积计入容—积率 ？  ：   2、办公建筑！标准层层高不得大于！4.2米《；办公建筑非标准】。层层高？应小于4.8米当大！于等于4《.8米小于》6米时,不论层内】是否有隔层,—计算容？。积率指标时,建筑】面积：均按该？层面积乘1.5【倍计算门厅、大堂、！中庭、内廊、采光】厅等因功能需—。要的：建筑空间《可按其实际》建筑面积计算容积率！   《  3、《商业建筑（指零【售商业等）》当层高大于等于5】米小于6米, 不】论层内是否有隔层,！计算容？积率：指标时？。,建筑面积均—按该层面《积乘：1.：5倍计算门厅、大】堂、中庭、内—廊，。、采：光厅等？可按其实际建筑【。面积计算容》积率 酒店类【。或以小开《间单元式设计为主】的商业建筑的标【准，层层高参照办公【建筑标准《层层高控制   ！  4、办公、商】业建筑层高》大于等于6米小于】8.：2米时不论层内是否！有隔层计算容—。积率指标时建—。筑面积均按该层面】积乘2倍计》算，当层高大于等—于8：.2米（即6+【2.2米）》时不论层内是否【有隔层？。计算容？积率：指标时建筑面—积均按该层面—积乘3？倍计：算 电影院、展】示厅、大型会议厅】、大型商《业，用房（200—。0平方米以上—功能集中布》置的单一空间—）等确因建筑—设计规范要求—加大层？高的可按实际—建筑面积计算容【积率  》。   5、鼓—励建：筑设底层架空层（含！文化、体育》、教育？。等公共建筑）满足】以下条件的底层【架空：层其建筑面积可不计！入地块容积率:净】高3米以上以—柱，、剪力墙落地；【视，线通透提供相对集】中公共空间》。。一般不应少于主体】建筑占地面积—的1/3《;无特？定功能,只作为公】共休闲、交通、绿化！等公共开敞》空间使用    ！ 底层架空层—。计入：建，筑层次其电》梯井、门《厅、过？道等围合部分—按实际面《积计算容积率 【     ７、【地下空间:层高2】.2米以上,室【外地坪为基准,地下！室、半地下室的【顶板面高出室外地面！不超过1.5米【时,：建筑面积不计入容积！率;当地《上部分大于1.5米！时,该层《建筑面积计入地块】容积率若因地势等】原因室外地坪—高低变化较大—时,按相关规定【处理 《 ， 四、本规则实施前！。已取得方案设—计批复的项目仍【。按，原批复执行；—2010年7月前土！地已出让但方案【尚未：批，复的项目允许建筑】。部分楼层按原规【。定执行层高标准【其，比例：原则不超过其标准】层面积的40%（在！方案中明确》）；201》0年7月后》公开出让地块的项目！按，。本规：则，执行 ？   》  2005年5】月13日颁布的【原关于建筑层高控制！及容积率指》标计算规《则（杭规发[—。2，005]156【号）同时作废过去】。有关规定与本规则有！。矛盾的按本规则执行！ 五、萧【山、余杭区及—市域各县（市）可参！照本规则实施— 六、本【。规则执行《中的具体《问题由市规划局负责！解释 》 ，