【 《  ： 杭《州市建筑层高控制】及，容，积率指标计算—规则 《 ： ，。一、为规范建筑【层高设计,合理利用！城，市空间、地下空【间,：改善城市环境,鼓励！建筑设底层》架空层,现根据城乡！规划法制定本规则 ！ ？。 二、？本规则适用范围为杭！州市城市规划区内（！萧，山、余？杭除外）的》住宅：建筑、办公》建筑、商《。业建筑,不包—括工业、仓》储，等建筑类别》 《 三、基本规定【:  《   1、多层、高！层普通住《宅建：筑，。标准：层层：高不得？大于3.2米（建筑！面积：大于2？40平方米的大户型！。因，特殊技术等需要【的可适？当增加？其标准层高度但不】得大于3.》4米）低层住宅标】准层层高不应大于3！.6米住宅建筑非】。标，准层层高应小于【4.5米当大—。于，等于4.《5米小于6米时,不！论，层内是否有隔层,】计，。算容积率指标时,建！筑面积均《。按该层面积乘1.5！倍计：算跃层式或低—层住宅等当起居【室(厅)层高在户】内通高时《可按其？实际面积计入容积】率    — 2、办《公建筑标准层层高不！得大于4.2米；】办，公建筑非标准层【层高应小于4—.8米当大于等于】4.8米小于6米时！,不论层内》是，否有隔层《,，计算容积《率指标时《,，建，筑面积均按该层面】积乘1.5倍计算门！。厅、大堂《、中庭、内廊、【。采，光厅：等因功？能需要的《建筑空间可》按其实际建筑面积】计，。算容积率《     3【、商业？。建筑：（，指零：售商：业，等）当层高》大于等于5米小于6！米，, 不论层》内是否有隔层,计】。算容积率指标时,建！筑面积均按》该层面积乘1.5】倍计算门《厅、大堂、中—庭、内廊、采光厅等！可按其实《际建筑？面积计？算容积率 酒店】类或以？小开间单元式设【计为主的商业—建筑的标准层层高】参照办？。。公建筑标准层层高】控制 《    4、—办公、商业建—筑层高大于等于【6米小？于，。8.2米时不论层】内是否有隔层—计算容积率指标时】建筑面积《均按该层《面积乘2倍》计算当层高》大于等？于8：.2米？（即6+2.2米）！时不论层内是否【有隔层？计算容积率》。。指标时？建筑面积均按该层面！积，乘3倍计算 电】影院、？展示厅、大型—会议厅、《大型商业用房（【2000平》方米以上功能集中布！置的单？一，空，间）等？确，因，建筑设计规范要【求加大层《高的可按实际建【筑面积？计算容积率》     5、】鼓励建筑设底层架】空层（？含文化、体育、教】育等公？共建筑？）满足以《下条件的《底层架？空层其建筑面积【可不计？入地块？容积率:净高—3米以？上以柱、剪力墙落】地；：视线通？透提供相对集—中，公，。共空间一般不应少于！主体建筑占》地，面积的？1/：3;无特定功能,】只作：为公共休闲、交【。通、绿化等公共开】敞空间使用 【    底层架【空层计入《建筑层次其》。电梯井、门厅、过】道等围合部分按实际！。面积：。计算容？积，率 ：。     ７、【地下空间《。:层高？2.2米以上,室外！地坪为？基准,地下室、半】地下室的顶》板面：高出室外地》面不超过1.5米时！,建筑？面，积不计入《容，积率;当地》上部：分大于1.5—米时,？该层建筑面积计入】地块容积率》若因地势等原—因，室外地坪高低变【化较大时,按相【关规定？处理 ？ 四、本—规则实施前已取得方！案，设计批复的项目【仍按原批复执行【；20？1，0年7月前土—地已出让但方案【尚未批复的项目允】许建筑部分楼层按】原规定执行层高标】准其比例原则—。不，超过其标《准层面积的40%（！在方案中明确—）；2010年【7月后公开出让【地块的项《目按本规则执行 】     【2005年5月【13日颁布的—原关于建筑层高控】制及容积《率指标计《算，规则：（杭：规发[20》05]15》6号）同时作废过去！有，关规定与本规—。则有矛盾的按本规】则，。执行 五、萧！山、余杭区及市域】各县（市《）可参照本规—则实施？ 六、本规】则执行中的具—体问题由市规划【局负责解《释， ： ，。 ，