！。   》 杭州市建筑【层高控制《及容积率《指标计算规》则 —一、为？。规范建筑层高—设计,合理》。利用城？市，。空间、地下空间,改！善城市环境,鼓励】建筑设？底层架空《层,现根据城乡规划！法制定本规则— ： ？二、：本规则适用范围为】。杭州市城《市规划？区内（萧山》、余杭除《外）的住宅》。建，筑、办公建筑—、商：业建筑,不包括工业！、仓储等建筑类别】 ？ ：三、基本规定:【。 ，     1、多】层、高层普通—住宅建筑标准—层层高？不得大于3》.2米（建筑—面积大于2》40平方《米的大户型》。因特殊技术等—需要的可适》当增加？其标准层高度但【不，得大于3.》4米）低层住—宅标准？。层层：高不应大于3.【6米住宅建筑—。非标准层层》高应小于4.5米当！大于等于4.—5米小于6米时,不！。论，层内是否有》隔，层,计算容积—率指标时,建筑面积！均按该层《面积乘1《.5倍计算跃层【式或低层住》宅等当起居》室(厅)《层高在户内通高【时可按其实际面【。积计入容积率  ！   2、》办公建筑《标准层层高》不得：大于4.《2米；办公建筑非】标准：层层高应小于—4.8米当大于等】于4.8米小—于6米时,不论【层内是？否有：隔层,计算》容，积率指？标时,建筑面积均】按该层面积乘1【.5倍计算》门厅、？大堂、中庭、内廊、！采光厅等因功能需】要的建筑空间可按其！实际建筑面》积计算容积率  ！   ？3、商业《。。建筑（指零售商业等！）当层？高大于等于》5米小于6米,【 不论层内是—否有隔层,》。计算容？积率指？标时,建《筑面：积均按该层面积乘1！.5倍计算门厅、】大堂：、中庭、内廊、采光！厅等：。可，按，其实际？建，筑面积计算》容积率 酒店类或！以，小开间单元式设【计为主的商业建筑的！标准层层高参照【办公建筑《标准层层高控制 ！   ？ ，4、办？公、：商业建筑层高—大于等于6米小于8！.2米？时，不论层内是否—有隔层计算》。。。容积率指标》时建筑？面积均？按该层面《积，乘2倍计算当—。层高大？于等于8.2米（】即，6+：2.2米）时—不论层内是否有隔】层计算？容积率？指标时？建筑面积均按该层面！积乘3倍计算 【 电影院、展示厅】、大型会议厅—、大型？商业用房（2000！平方：米以上功能集中布】置的单一空间—）等：确因：建筑设计规范—要，求加大？层高的可按实—际，建筑面？积，。计算容积率 —     5、鼓】励建筑？设底层架空层（含】文，化、体育《、教育等公共—建筑）满《足以下条件的底层架！空，层其建筑面》积可不计入地块【容积率:净高—。3米以上以柱、【剪力墙落地；视【线通透提供相对【集中：公共空间《一般不应少于—主体建筑占》。地面积的《1/3;无特定【功能,只作为公共休！闲、交？通、绿化《等，公共开敞空》间使用 》 ，   ？底层架空层计入【建筑：层次其电梯井—、门厅、过》道等围合部》分按实际面积计算容！积率    【 ７：、地下空间:层【高2.2米》以上：,室外地坪为基【。准,地下《室、半地下室—的顶板面高》出室外？地面不超过1—.5米时,建筑面】积不计入容积率;】当地上部分大于1】.5米时,》该层建筑面》积计入地块容—积率若因《地势等原因室—外地坪高低变化较】大时,按相关规【定处理 四、！本规则实《施前已取得方案设计！批复的项《目仍按原批复执行；！20：。10年？7月前？土地：已，出让但方案尚未批】复的项目允》许建：筑部分楼层按原规】。定执行层高标准【其比例原则不超【过其标准层面—积的40《%（在方案中—明确）；2010】年7月后公开出让】地块的项目按本规】则执行 【  ：  20《0，5年5月13日【。。颁布的原关于建筑层！。高控制及容积率指标！计算：规则：（杭规发[》2005]156】号）同时作废过【去有关规定与本规】则有矛盾《的按本？规则：执，行 》五、萧山、余杭区及！市域各？县（市）可参—照本规则实施— 六》、本规则执行中的】具体问题由市—。规划局负《责，解，释 》