《 —   《 ， 杭州市建筑—层高控制及容积【率指标计算规则【 一、【为规：范建筑层《高设计,《合理利用城》市空间？、地下空《间,改善《城市环境,鼓励【。建筑设底层架—空层,现根据城乡】。规划法制《定本规则 ！二、本规则适—用，范围为杭州市城市】规划区？内（萧山、余杭除】外）的住宅建筑【、，办公：建筑、商业》建筑,不《包括工业、仓储等】建筑类别 】 三、基本规—定:  》   1《、多层、高层普【通住宅建筑标准【层，层高不得大于3.2！米（建筑面》积大于240—平方米的大户—型因特？。殊，技术等需要的可【适当增加《其标准层高度但不得！。大于：3.4米）》低层住？宅标准层层》高不应大《于3.6米住宅建筑！非标准？层层高？应小：于4.5米当大于】等于4.5米小于6！米时,不论》。层内是否有隔层,】。计算容积率指标【时,建筑面》积均按该层面积乘】1.5倍计算跃层】式或低？层住宅？等当起居室(厅)】层高在户内通高【。时可按其实际面积】计入：。容积率    】 2、办公建筑标】准层：。层高不？得，大，于4.？2米；办公建筑非】标准层层《高应：小，于4.8米当—大，于等于？4.8米《小于：6米时,不论层内是！否有隔层,计算容积！率指标时,建—筑面积均按该层【面积乘？1.：5倍计算门》厅、大堂、中庭、内！廊、采光厅》等因功能需要—的建筑空间可按【其实际建《筑面积计算容积率】  ？   3、商业【建筑：（指零售商业等）当！层高大于《等于5米小》。于6米, 不论层】内是否有隔》层,计算《容积率指标时,建】筑面积均按》该，层面积？乘1：.5倍计算门—厅、：大堂：、中庭、内廊、采光！厅等可按《其实际建《。筑面积计算容积率】 酒店类》或以：小开间单元》式设计为主》的商业建筑的—标，准层层高参照办【公建筑标准》层层高控《制     4】。、，办公、商业》建筑层高大于等于6！米小于8.2—米时不论层内—是否有隔层计算容】积率指标《时建筑面《积均按？该层面积乘》2倍计算当层高大】于，等，于8.2米（即6+！2.：2米：）时不？论层内？是否有隔层计算【容积率指标时建筑面！积均按？该层：面积乘3倍计算 】 电影院、展—示厅、大型会议【厅、大型商业用房（！。200？0平方米以上—功能集中布置的单】一空间）等确因建】筑设计规《范要求加大层高【。的，可按实际建筑面【积计算容积率 【     》5、鼓励建》。。筑设底层架空层（含！文化、体育、—教育：等公共建筑）满【。足以下条《件的底层架》空层其建《筑面积可不计入地】块容积率《:，净高3米以上—以柱、剪力墙落地】；视线通透提—供相对集中公共空间！一般不应少于—主体：建筑占地面积的1/！3;无特定功能【,只作为公共休闲】。、交通、绿化等【公共开敞空》间使用  —   ？底层架空《。层计入建筑层次【其电梯井《、门厅、过》道等围合部分按【实际面积计算容积】率    — ７、地下空间:层！高2.？2米以上,》室外地坪为》基准,地下室、半地！下室的顶板面—高出室外《地面不超《过1.5米时,建筑！面积不计入容积率】;当地？上部分大于1.【5米时,该层建【筑面积计入地块容】积率若因《地势：。等原因室《外地坪高低变—化较大时,按相关】规定：处理 四、本！规则：实，施前已取得》方案设？计批复的项》目仍按？原批复执行；20】10年7月前土地已！出让但？方案尚未批复—的项目？允许建筑部分楼层按！原规定执行层高标准！其比例？原则不？。超过其？标准：层面：积的40《%，（在方案中明确）；！2，010年7月后公开！出让地块的》项目按本规则—执行 —    《200？。5，年5月13日颁布的！原关于建《。筑，层高控制《。及容积率指》。标，计算规则（杭—。规发[20》05]156号【）同时？作废过去有关规定】与本规则有矛盾的】。按本规则执行 】。 ， 五、？萧山、余杭》区及市域各县（市】）可参照本规则实】施 ？ 六、本规则执行！中的具体问题—由市规划局负责【解释 —