《。 ， ， ？   《 杭州》。市建：筑层高？控，。制及容？积率指标计算规则 ！ 一、为规】范建筑层高设计【,合理利用城市空间！、，地下空间《,，改善：城市环境,鼓励建】筑设底层《架空层,现根据【城乡规划法制定本规！则 《 二、《本，规则适用范围—为杭州市城市—规划区内（萧—山、余杭《。除外）的住》宅建筑、《办公建筑、商业【建筑,不包》括工业、仓》储等建筑类别 ！ 三、基本—规定:   【  1、《多，层、高层普通住【宅建筑标《准，层层高不得大—于3.2米（建筑】面积大于《240平方米的大】。户型因特殊技术等】需要：的可适当《增加其标《准层高度但不—得大于3.》4米）？低层：住宅标准层层高不】。应大于3《.6米住《宅建筑非标准—层层高应小于—4.5米当大—于等于4.5米小于！6米时,不论层【内是否有隔》。层，,计算容《积率：指标时,建筑面【积均按？该层面积乘1.【5倍计算跃层—式或低层住宅等【当起居？室(厅)层高在【户内通高时可按【其实际面积》计入容积率 —     2、【办公建筑标准—层层高不得大于4】.2：米；办公建》筑，非标准层层高应小】于，4，.8：。米当大于等》于4：.8米小于6米时,！不论层内是》否，有隔层,计算容【积率：指标时,建筑面积均！按该层？面积乘1《.5倍计算门—厅、大堂、》中庭、内廊、—采光厅等《因，功能需要的建—筑空间可按其实际建！筑面积计算容积率】。    》 ，3、商业建》筑（指零售商业等】）当层高大于等【于5米小于6米, ！不论层内是否有隔】层,计算《容积率？指标时,建筑—面积均按该层—面积乘1.5倍计】。算门：厅，、大：堂，、中庭、内廊、采】光，厅等可按其实—际建筑面积》计算容积率》 酒店类或以小】开，间，单，。元式：设计为主的商业【建筑的标《准层层高参》照办公建筑标准层层！高控制？。     —4、办公、商业建筑！层高大于等于6米小！于8.2《米时：不论层内是》否有：隔层计？算容积率指标时建】筑面积？均按该层面积乘【2倍计算当》层高大于等于—8.2？米（即6《+，2.2米）时不论层！内是否有隔层计【算容积率指标时【建筑：面积均按该》。层面：积乘3倍《计算 电影—院、展示厅》、大型会议厅、大】型商业用房》（2000平—方米以上功能集中】。布置的单一空—间）等确因》建筑设计规范要求加！大层高的可》按实：际建筑？面积计算容积率【    》 5、鼓励建—筑设底？层架：空层（含文化—、体育、教》育等公？共建筑）满足—以下条件的》底层架空层其建【筑面积可不计入【地块容积率:—净高3米《以上以柱、剪力【墙落：。地；视线通》透提供相对集—中公共空间一—般不应少《于主体建筑占地【面积的1/3—;无特定功能—,只作为公共—休闲、交通、—绿化等公共开敞空间！使用： ，。     底—层架空层计入建【筑层：次其电梯井、门厅】、过：道，。等围合部分按实际面！积计：算容积？率     【。。。７，、地下空间:层高】。2.2？米以：上,室外《地坪为基《准,地下《室、半地下室的顶】板面高出室》外地面不超过1.】5米时,建筑面积不！计入容积率;当地上！。部分大于1.—5米时,该层—建筑面积计入地【块容：积率：若因地势等》原因室外地坪高低】变化较大时,按相关！规定处理《 四、本【规则：实施前已取得—方，案，设计批？复的项？目仍按原批复执行；！2010《年7月前土地—已出让但方》案尚未批复》的项目允许建筑部】分楼层按原规—定执行层高》。标准其比例原则【不超过其标》准层：面积的40%（在方！案中明确）；2【。01：0年：。7月后？公开出让地块—的项目按本规—则执行 《     2】005年5》月1：3，日颁布？的原：关，于建筑层高控—制及：容积率？。指标计算规》则（杭规发》[200《5]1？56号？）同时作废》过去有关规定与【本规则有矛盾的按本！规，则执：行 》五、萧山、余杭区及！市域各县（市—。）可参照本规则【实施 六【、本规则执行中的具！体问题？由，市规划局负责解释】 《