， —   】 杭州市建》筑层高控《。制及容积率指—标计算规则 ！ ，一，、，为规范建筑层—高设计？,合理利用城—。。。市空间、地下空间,！。改，善，。城市环境,鼓励建筑！设，底层架空层》,现根据城乡规划】法制定本规则 ！ ， 二、本规则适【用范围？为杭州市城市规【划区内？（萧山、余杭—除外）的住》宅建：筑、办公建》筑、商业建》。筑,不包括工业、】仓储：等建：。筑类别 【 三、基本规定:】 ，  ：   1《、多层、高层普【通住宅建筑标准层层！高不得大《于3.2米》（建筑面《积大于240平【方米的大户型因【特殊技？。术等需要的可—适当增加其标—。准层高度但不—。得大于3《.，4米）低层住宅标】准层层高《不应大于3.6【。米住宅建筑非标【准层层？高应小于《4.5米《。。当大于等于4.【5米小于6米时,不！论，层内是？否，。有隔层？,计算容《积率：指，标时,？建筑面积均按该【层面：积乘1.5》倍计算跃层式或低】层住：宅，等当起居室(厅)】层高在户内通高时可！。按，其实：际面积计入容积【率     2】、办公建筑标准层层！高不得大《于4.？2，米；办公建筑—非标准？层层高应小》于4.8米当大于等！于4.8米》小于6？。米时,不论层内是】否，有隔层,计算容【积率指标时》,建筑面积》均按该层面积—乘1：.5倍计算门厅【、大堂？、中庭、内廊、采】。光厅：等因：功能：需要的建筑》空，间可按其实》际建筑面积》计算容积率   ！  3、商业建筑（！指零售商业》等，）当层？高大于？等于5米小于—6米, 不论—层，内是否有隔层,【计算容积率指标时,！建筑面积均按—该层面？积乘：1.5倍计算门厅】、大堂、中》庭、内廊、采光厅等！。可按其实《际建筑？面积计？算容积？率 酒店类或以小！开间单元《式设计为《主的商业建筑的标准！层层高参照办公建】筑，标，准层层高控制  ！ ， ， 4、办公、商业建！筑层高大《于等于6米》小于8.《2米时不《论层内是否有—隔层计算容积率指】标时建？筑面积均按该层面】积乘2倍计算当层高！大于等于8》.2米（即》6+2.2米）时】不论层内是否—有隔层计《算容积率指标时【建筑面积《均按该层面积—乘3：倍计算 《 电影院、展示【厅、：大，型会议厅、大—。型，商业用房（20【00平？方米以上功》能集中布置》的单一空间》），等确因建筑设—计规范要求加大【层高的可按实—际建筑面积计算容】积率   —  5？、，鼓励建？筑，。设底层架《空层（含《文化、体育、教【育等公？共建筑）满》足以下条件的底【层架空层《其，建筑面积可不计【入地块容《积率:净高3米【以上以柱、剪—力墙落地《；视线通透提供【相对集？中公共空间一般不应！少于主体《建筑：占地面积的1/3】;无特定功》能,只作为公共休】闲、交？通、绿化《等公共开《敞空间使用  】。。   底层架—。。空层计入建》筑层次其电梯井、门！厅、：过道等围合部分【按实际面积计算【容积率   【  ７、地下空间】:层高2.2—米以上,室》。外地坪为基准,地】下室、？半地下室的顶板【。面高出？室外地面不超过1.！5米时？,建筑面积不计入】容积率;当》地上部分大于1【.5米时,该层建】筑面积计入地块容】积率若因《地势等原因室—外，地，坪高低变化较大时,！按相：关规定处理》 四》、本规则实施前【已取得方案设计批】。复的项目仍按原【批复执行；2010！年7月前土地已出】让但方案《尚未批复的项目【。允许建筑部分—。楼层按原规定执行】层高标准其比—例原则不超过其标】准层面积的40【%（在方《案中明确）；—2010《。年7月后公开出让地！块的项目按本—规，则，执行 ？ ：     2—005年《5月13日颁—布的原关于》建筑层高控制—及容积率指标计【算规则（杭》。。规发[？2005]156号！）同时？。。作废过去有》关规定与本》规则有矛盾的—按本规则执行 】 五、萧山、余】杭区及市域各—县（市）可参照本规！则，实施 》 六、本规则执行中！的具体问题由市【规划局负《责解释 》 ：