》 —  《 杭州市建筑层高控！制及容？积率指标计算规则 ！ 一、为规】范建：筑层高设计,合【理利用？城市空？间、地下《空间,改《善城市？环境,鼓励建筑设底！层架：空层,现《根据城？。乡规划法制定—。本规则 — 二、本规则【适用范围《为杭州？市城：市规划？区内（萧山、余杭】。除外）的住宅建筑、！办公建？筑，、，商，。业建筑,不包括工】业、仓储等建筑【类别 【三、基本规》定:   — ，。 1、多层、—高层普？。。通住宅建筑标准【层层高不得大—于3.2米》（建筑面积》大于：2，4，。0平：方米的大户型因特殊！技术等需要的可适当！增加其标准层高度但！不得大于3.—4，米）低层住宅—。标，准层层高不应大【。于，3.6？米住宅？建筑：非，标准层层高》应小于4.5米【当大于等于4.【5米小于《6米时,不》。。论层内？是否有隔《层,计？算容积率指》标时,建筑面—积均按？该层面积《乘1.5倍计算【跃，层式或低层住宅等当！起，居室(厅)层高在户！内，通高时可按其实际面！积计入容积率 【 ，    《2、办公建筑标准层！。层高不得大于4.】2米；办公建筑非】标准层？层高应小于4.8】米当大于等于4【.8米？小于6？米时,？。不论层内《是否有？隔层,计算容积【率指标时《,建：筑面积均按该层面积！乘1.5倍》计算门厅《、大堂？、中庭、内》廊、采光厅等因功能！需要的建筑空间【可按其实际建—。筑面积计算容积率】 ： ，   3《、，商业：建筑（指零售商【业等）当层高—大于等？于5米小《于6米,《 ，不，论层内是否有隔层,！计算容积率指—标时,建筑》面，积均按？该层面积乘1.5倍！计算门厅《、大：堂、中庭、内廊、】采，光厅等可按其—实际建筑面积—计，算容积？率 ： 酒店类或以小开】间单元式设计为主】。的商业？建，筑的标准层层高参】照办公建《筑标准层层》高控制 》    4、办公、！商业：建，筑层高？大于等于6米小于】8.2米时不论层内！是否：。。有隔层计算容积【率指标时建》筑面积均按该层面】积乘2倍计算当【层高大于《等于8.2米—（即6+2.2【米）：时不论层内是否【。。有隔层计算》容积率指标时建【筑面积均按该层面积！乘3倍计算 电】影院、展《示厅、大型会议厅】、大型商业》用房（2《。000平方米以上功！能集中？布置的单一》。。空，。间）等确因建筑【。设计规范《要求加大层高的可】按实际建筑面积计算！容积率 》    5、—鼓励建筑《设底层架空层（【含文化、《。体育、教《育等公？共建筑）满足—以下条件的底层架】。空层其建《筑面积可《。不计：入地块？容积率？:净高3米以上以】。柱、剪力《墙落地；视线通【。。透提供相《。对集中公共空间【一般不应少于主【体建：筑占地面积的—1/3;无特定功能！,只：作为公？共，休，闲、交通、绿化等公！共，开敞空间使》用，     底层架！空层计入建筑层【次，其，电梯井、《门，厅、：。过道等围合》。部分按实际面积计算！容积率  —   ７《、，地下空？间:层高《2.：2米以上,》室外地坪为》基准,地下室、半地！下室的顶板面—高出室外地面不【超过1？.，5米时,建筑面【积不计入容积—率;当地上部—分大于1.5米【时,该？层建筑？。。面积计入地块容积】率，若因地势等原因室外！地坪：高低变？化较大时,》按相关规定》处理 四、本！规，。则，实施前已取得方【案设：计批复的项目仍按原！批复执行；》。2010年7月前土！地已出让但方—案尚未批复的项目】允许建筑《部分楼层按》原规定执行》层高标准其》比例：原则不超《过其标准层面积的4！0%（在《方案中明确）；【2010《年7月后公》开出让地块的—项目：按本规则执行 ！     2005！年5月13日颁布】的原：关于：。。建筑层高控制—及容积率指标计算规！则（杭规发[—2005]156】号）同时作》废过去有关》规定与本规则—有矛盾的按本规则】执行 五【、，萧山、余杭区—及市域各县（市【）可参照本规—则实施 》 六、本规—则执行中的》具体：问题由市规划—局负责解释 — ？