》  【 杭州市【建筑层高控制及【容积率指标》计算规则《 ： ， 一、《为，规范建筑层》高设计,合理利用城！市，。空，间、：地下空间,改善【城市环境,》鼓励建筑设底层架空！层,现根据城乡【规划：。法制定本《规则 二、！。本规则适用范围为杭！州市城市规》划区内（萧山、余杭！除外）的住宅—建筑、办公》建筑、商业建筑【,不：包括工业、仓储等】建筑类别 ！三，、基本规《定:   —。  1、多层、【高，层普通住宅建筑【标准层层高不得【大于3.2米—（建筑面积大—。于24？0，平，方米的大户》型，因特殊技术等需【。要的可适当增加其】标，准层高度但不得大于！3.4米《）低：层住宅标准层层【高不应大于3—.6米住宅建—筑非标准层层高应小！于4.？5米当大于》等于4.5米小于6！米时,？不论层？内，是，否有隔层,计算容】积率指标时,—建筑面积均》按该层面积乘—1.5倍计算跃层】式或低层住宅等【。当起居室《(厅)层《高在户内通高时可】按其实际面积计入容！积率   —  2、办公建筑】标准层？层高不？得大于4《.2米；办公建【筑非标准层层高【应小于？4.8米当大—于等于4.8米小于！6米时,不论—层内：是否有隔层,计算容！积率指？标，时,：建筑面积《均按：该层面积乘1—.5倍？计算门厅、大—堂、：中庭、内廊、采光厅！等因：功能需要的建筑空】间可按其实》。际建：。筑，面积计算容》。积率 《    3、商【业建筑（指零售商业！等）当层高大于等】于5米小于》6米, 不论层内是！。否，有隔层,计》。算容积率《指标：时，,建筑面《积均按该层面—积乘1？.5倍计算门—厅、大堂、》中庭、内廊》、采：光厅等可按其实【际建筑面《积计算？容积率 《 酒店类或以小开间！单，元式设计《为主的商业建筑的】标准层层高参照【办公建筑《标准：层层高控《制  《   4、办—公、商业建筑层【高，大于等于《6米：小于8.2米—时不论层《内，是否有隔层》计算容积率指标【时建筑面积》均按该层面积乘2】倍计算当层高—。大于等于《8.2米（即6+】2.2米）时不【论层内是否》有隔层计《算容积率指》标时：建筑：。面积均按《该层面积乘》3倍计算 电影院！、展示？厅、大型会》议厅：、大型商《业，用房（2000【平方米以上功能集中！布置的单一空间【）等确因建》筑设计规范要—求加大层高》的可按实际建筑面积！计算容？积率     】5，。、鼓：励建筑设底层—架空层（含文化【、体育、教育—等公：共，。建筑）满足以下条件！。的底层架空层其建】筑面积可不计入【地块容积率:净高3！米，以上以柱《、剪力墙落地；【视线通透提供相【对集中公共空间一】般不应？少于主？体建筑占地面积的1！/3;无特定功能,！。只作为公共休—闲、交通、绿化等】公共开敞空间使用】     底层】架空层计入》建筑层次其电梯【井、门？厅、过道等围合部】分按：实际面积计算—容积率 《  ：   ７、地下空间！:层高？2.2米以上—,室外地坪为基准,！地下室、半地—下室：的顶板面《高出：室外地面《不超：过1.5米时,建筑！。面积不计入容—。积率;当地上部分】大于1.5米时【。。,该层建筑》面，积，计，。入地块容积率若因地！势等原因室外地【坪高低？变化较大时,—按相：关规定处理 — ， 四、本规—则，实施前已取》得方案设计批复的项！目仍按原《批复执行《；，2010年7月前】土地已出让但—。方案尚未《批复的项目允许【建筑部分楼层—按原规？定执行层高标准其】比例原则不超过其】标准：层面积的《40%（在方案中】明确）；2》010年7月后【公开：。出让：。地块的项目按本规】则执：行   【  ：200？5年5月1》3日：颁布的原关》于建：筑层高控制及—容积率指标计算规】则（杭规发》[2005]—156号）同—时作废过《去有关规定与—本规：则有矛？盾的按本规》则执行 — 五、萧《山、余杭区》及市域各县（市【），可参照本规则实施 ！ ， ， 六、本《。规则执行《中的具体《问，题由：市规划局负责解释】 《