！   《 ： 杭州市建》筑，层高控制《及容积率指标计算】规则 》 一、《为规范建筑层—高设计,合理利用城！市空：间、地？下空间？,改善城《市环境？,鼓励建筑设底层】架空层,《现，根据城乡规划—法制定本规则 【 二、本规】则适用范围为杭州】市城市规划区内（萧！山、余杭除外）的住！宅建筑、办公—建筑、商《业建筑,不包—括工业、仓储等【建筑类别 】 三：、基本？规定:     ！1、多层《、，高层普通住宅建筑标！准层层？高不得大于3—。.，2，米（建筑面积大【于240平方米【。的大户型因特—殊技：术等需要的可—适当增加其标准层】高度但不得大于3.！4米）低层住宅标】准层：层高不应大于—3，.6米？。。住宅建筑非标—准层：层高应小于4—.5米当《。大于：等于4.5米小于】6米时,不论—层内是否《有隔层,计》算容：积率指标时,建筑】面，积均按该层》面积乘1.5倍计算！跃，层式或？低层住宅等当起居室！(厅)层《高在户内通高时可按！。其实际面积计入【容积率？     —2、办公建筑标准层！层高不得大》于4.2米；办【公建筑非标准层层】高应小于4》.8米当大于—等于：4.8米小于—6米时,《不，论层：内，。是否有隔层》,，计算容积率指标时,！建筑面积均按该层】面，积乘1.5倍—。计算门厅、大堂、中！庭、内廊、采光【厅等因功能需—要的建？筑空间可按其实际建！筑，面积：计，算容积率   】。  3、商业建筑（！指零售商业等）当】层高大于等于5米小！。于6米, 》不论层内《是否有隔《。。层,计算容积率指】标时,？建筑面积均》按该层面《。积乘：1.5倍计算门厅】、，大堂、中庭、内【廊、采光厅等可按】其实际建《筑，面积计算容积率 ！酒，店类：或以小开间单—元式：设计为主的商业建筑！的标准？层层高参照办公建筑！标准层层《高控制？ ，     4、办】公、商业《建筑：层高大于《等，于6米小于8.2米！。时不论层内是—否有隔层计》算容积率指标时建】。筑面积均按该层面】积乘2倍计算—当层高？大于等？于8.2米（—即，。6+2.2米）时不！论层内是《否有：隔层计算《容积率指标时建筑面！。积均按该层面积【乘3倍计算 — 电影？院、：展示厅、《大，。型会议厅、大—型商业用《房（：2000平方米【。以上功能集中布置】的单一空间）等确】因建筑设计规范【要，求加大层高的可【按，实际建筑面积计算容！积率：     5、】鼓励：建筑设底层》架空：层（含文化、体育】、教育？等公：共建筑）满足以下】条件的底《层架空层其建筑面】积可不计入地块容】积率:？净高3米《以，上以柱、剪力墙【落地；视《线通透提供相—对集中公共空间【一般：不应少？于主体建筑占地【面积的1《/3;？无特定功《能,只作为公—共休闲？、交通、绿化等公】共开：敞空间？使用     】底层架空层计入【。建筑层次《其电梯井、门厅【、过：道等围合《。。部分按实《际，面积计算容积率 ！  ：  ：７、地下空》间:层？高2.？2米以上,》室外地坪为基—准，,地：下室、半地》下室的顶板面高出室！外地面不超过1.5！米时,建筑》面积不计《入容积？率;当地上部分大】于，1.5米时,—该层建筑面》积计入地《块容积率若因地势等！原因室外地》坪高低变化较—大，时,按相关规定【处理 四、本！规则实施前已取【得方案设计批复的项！目仍：按原批复《执行；20》10年？。7月前土《地已出让但》方案：尚未批复的项目允】。许建：筑部分楼层按原【规定：执，。行层：高标准其比例原则】不，超过其标准层面积】的4：0%（在方案中明】确）；20》10年7月后公开出！让地块的《项目按本规则执行 ！    —。 2005年—5月13日》颁布的原《关于建筑层高—控制及容《积率指标计算规则】（杭规发[2—005]156号】）同时作废过去有】关规定与本规则有矛！盾的按本规则—执行 五、萧！山，、余杭区及市域各】县，。。（市）可《参照本规则实施【 ： 六、本规则【执行中的《具体问？题由：市规划局负责—。解释 《 ， ，