！   》 杭州《市建筑？层高控？制及容积率指标计】算规则 — 一、为规范建筑！层高设计,合理利】用城市空间》、地下？空间,改善城市环】境,鼓励建》筑设底？层架空层《,现根据《城乡规划法制定本】规则 《 二、本规【则适用？。范围为杭州市—城市规划《区内（萧山、余杭】。除外：）的住宅建筑—、办公？建筑、商业》建筑：,不包括《工业、仓储等—建筑类别 — 三、基本规定！:  《   1《、多层、高层普通住！宅建筑标准层—层高不得大于3【.2米（《建，筑面：积大于240—平方米的《大户型因特殊技术】等需要的可适—当增加其标准层【高度：但，不得：大于3.4》米）低？层住宅标准层—层高不应大于3.】6米住宅建》筑非：标，准层层高应》小于：4，.5：米当大？于等于？4.5米小于—。6米时,不论层【内，是否有隔层》,计算容积率指标时！,建筑面积均按该层！面积乘1.》5，倍计算跃层式—或低层？住宅：等当起居室(厅)】。层高在户内通高时可！。按其实际《面积计入容》积率 ？  ：   ？2、办公建筑—标，准层层高不得大于4！.2米；办公建筑】非标准？层，层高应？小于4？.8米当《大于等于4.—8米：小于6米时,不【论层内是否有隔层】。,计算容《积，率指标时《,，建筑：面，积均按该层面—积乘1？.5倍计算门—厅、大？堂、中庭、》内廊、采光厅等【因功：能，需要的建筑》空间可按其实际建】筑面积计算》容积率    】。。 3、商业建筑（指！零售商业等）当层】高大于等于5米【小于6？米,： 不论层内是否【有隔层,计》算，容积率指标时,【。。建筑面积均》按该层面积乘1.5！倍计算门厅、大堂、！中庭、内廊》、采光厅等可按其】实际建筑面积计算容！积率 ？。。 酒店类或以小【开间：单元式设计》为主的商业》建筑：的标准层层高—参照办公建筑标准层！层，高控制    】 4、办公》。、商业建《筑层高大于等—于6米小于8.2】。米时不论层》内是否？。有隔层计算容积率指！标时建筑面》积均按该层》面积乘2《倍计算当层》高大于等于》8.2？。米（即6+2.【2米：）时不论层内—是否有隔层计—算容积率指标时建】筑面：积均按该层面积【。乘3：倍计算 电—影院：、展：示，厅、大型会》议厅、大型商业用】房（20《00平？方，米以上功能集中布置！的单一空间）—等确因建筑设计规】范，要求加大层高的可按！。实际建筑面》积计算容积率 】    《5、鼓励建》筑设底层《架空：层（含文化、—体育、教育等公共建！筑）：满，足以下条件的底层】架空层其建筑面【积可不计入》地块：容积率:净高3【米以上以柱、剪力】墙落地；视线通【透提供相对集—中公共空间》一般不？应少：于，主体建筑占地面积的！1/3？;无特定功能—,，只，作为公？共休闲、交通—、绿化等公共—开敞：空间使用 —  ：  底层架空—。层计入建筑层次其电！梯井、门厅、过道】等，围合部分按》实际面积计算容积率！     ７、地！下空间？:层高2.2米以上！,室外地坪为基准,！地下室、半地下【室，的顶板面高出室外】。地面不超《过，1.5米时,建筑面！积不：计入容积率》;当地上部》分大于1.5米【时,该？层建筑面积计入地块！。容积率若因地势等原！因室外？地，坪高：低变化？较大时,按》相关规定处理 ！ 四：、本规则《实施前已取得方案设！计，批复的项目仍按【原批复执行；201！0年7月前》土，地已出让但方—案尚未？批复的项目允许建筑！部，分楼层按原规定执行！层高标准其比—例原则不超》过其标？。准层面积的40%（！在方案中《明确）；201【。。0年7月后公开【出让地块的项目按】本规则执行 【     200！5年5月13日【颁布：的原：关于建筑层高控制】及容积率指标—计算规则（杭规发[！2005《。]156《号）同时作废过【去有关规定与本规】则有矛盾的按本规则！执行 —五，、萧山？、，余杭区及市域各县（！市，）可参照本规则【实，。施 ？ 六？、本规则执行中的具！。体问题？由市规划局负责解】释 》