》 》 ，哈尔滨市规划局关于！。。印发哈尔滨》。市城市规划》管理技术《规定：的通知 哈规！便字[2《001]234【号 】局各业务处室、规】划院、？勘测院？ ：     】为加强哈尔滨—市城市规划管理工作！。确保城市规划的【有序：实施根据中华—。。人，民，。共和国城市》规划法和哈》。尔滨市城市规划【管理条？例借：鉴，外，。省、市的先进经验结！合实际特制订哈【。尔滨市城《市规划管理技术规】定，现将：规，定印发给《你们望认真》执行 哈尔滨市】规，。划局： ？ 二00一年—八月三十日》 ？ 哈—尔滨市？。城市规划管》理技术规定 】 ？（暂行稿《） 【第一章？ 总则《 第一条 为加！强哈尔滨市》城市建设规》划管：理保：证城：市规划的实施根据】中华人民共和国城】市规划法、黑龙江】省实施<中》华人民共和国城市规！划，法>办法《、哈尔滨市城市规】划管理条例》和哈尔滨市城—市总：体规划结合我市实际！制定本规定》 ？ 第二【条， 本规定适用【于哈尔滨市城市规】划区范围《内各项建设工程【临时工程、个人建房！按有关规《定执行；在保护建】筑街坊街道和—。地，区的保护地带以【及建设控制地带【范围：内的建筑物按照哈尔！滨市保护建筑街坊街！道和地区管理—办法控制 】 第三条 【编制详？细规划（《含控制性详细规【划和修建性详细规划！）应符合《本规定 》第二章 建筑物退！让 ： 第四条 沿基底！边，。界和沿城《市道：。路、公路、河—道、铁路两侧以【及电力线路保护【区范围内的建—筑物其退让距离【除必须符合》哈尔：滨市城市《。规划：管理条例《、消防、防汛和【交通安？全等方面的要—求外应同时符—合本规定 — 第【五条 建筑基—。底边界不沿城市【道路、公路、河道、！铁路、？电力线两《侧的建筑物其离建】筑基底边《界的距离应按以下规！定控制  】   （一）各【类建筑的《离界距离按下—表规定的建》筑物高度的》倍数控制但不得小于！最小距离 — ， 《 ： ？ 】 建？筑 》 离】界   《    《类别 《 — ， ：距离 》 ？ 《 建筑 《 《 《 ， 朝向？ ？ 居住】建，筑（含文教、卫生】建筑） 【 《。   ？ — 非居住建！筑 】 【 》 ， 建筑？物檐高？的倍数 】 最小—距离：（，米） 】 建筑物檐高的！倍数 ？ 【 最小距离（米【） 》 ，。 ： ， ， 《 》 多 高 【。 ？ ， 低 层！ —。 层 【。建 】 建》 筑 【 《 筑 长 【 《 纵 边 ！ ， — 墙 【 ： 低层 ！ 》 0.7《5 》 《4， ， ：。 ， 《0.5 【 《4， 】。。 ， 】 多层 ！ ， ？ 0.75 【。 6【 0！.5： 】6 【。。 》 ？ ， 》高层： — 1/3 】 1【2 【 0.《25 【 6 【 ！ ？ 多 高】 ？ ： 低 】层 ？ ！层 建 ！ 建 【筑 【 ， 筑 —短 【 ？ 山 边 【 》 墙 ！ ？ 低层 》 0！。.25 ！ 2 《 ： — — 按消？防间：距控制 《。 《 ？ 》 】多层 【 0.125！ — 3 ！ ！ 按消防《间，。距控制 】 》。 】 高《层 ？。 ： 0.1】2，5 ： 6】.5 】 0.《125？。 — ：6.5 ！ 【     》注3层以下为—低层：建筑（含3层）【。住宅4层---9层！建筑为多层》（含9层）10【层以上为高层建筑】公建24米及24米！以上为高《层，建筑    【。 ，（二）界外是已改】造建：筑的可按建筑日【照，。和，消，防间：距控制？。但各类建筑的—最小离界距离不得小！于第：（一）项建》筑的最小距》离 ？    （三—）界外是《公共绿？地的各类《建，筑的：最小：离界距离按第（【一）项非居》住建筑的离界距【离控制？  ？   （四）地下建！筑物的离界距离【不，。小于地下建筑物深】度（自？室外地面至》地下建筑物底板【的底部的距离）的】0，.5倍且其最小值为！3米   —  （？五）如果《按（一）项规定退让！确有困难或者相【邻基底历《史上遗留有退界不足！的建筑？或，者相邻？两基底愿意》统一规划允许某【一方减少退界—距离时？必须签订有》关协议并经城市规划！管理部门批》准可以减少退让或不！作退让 第六！条 沿城市》道路：两侧新建、改建【无大量人流、车流】集散：的多、低层建—筑其后退道路规划红！线的距离不得—。小于3米其中单纯住！。宅项目后退道路【规划红线《的距离不得》小于2米《 第七条【 ，新建影剧院、游【乐场、？体育馆、展》览馆、？大型商场等》有大量人《流，。、车流？集散的多、低层建筑！其面临城《市道路的主要—出入口？后退道？路规划红线的距离不！得小于6米并应【留出临时停车或回车！的场地 》 第八条 —高层建筑（含裙房】）后退道路》规，划红：线的距离应按下列】规定控制  【   （一）建筑高！度小于？或，等于60米》的，不，得，小于5米； —    《 ，（二：）建筑高《度大于60》米、小于或等于10！0米的不得小于8】米；   —  （三）建筑高】度大于100米的】不得小于12—米 《 第九条 道路交叉！口四周的建筑物【后退道路规》。。划红线的距》。离多、低层建筑【不得小于5米高层建！筑不得小于》8米 —。第十条 不允许【突出道路红》线的建筑突出—。物建筑物的台阶、平！台、窗井、》地下：建筑及建筑基础除】基地：。内连接城市以外的其！它，地下管线均不得【突出道？路红线 《     》允许突出道路红线】的建：筑突出物在人行【道地：面上空2米》以上允？许突出窗扇、窗罩】其突：出宽度不应大于【。0.4米；》2.5米以》上，允许突？出活动遮阳突出【宽度不应大于人行】道宽度减1》米，并不大于3米；【3.5米以上允许突！出阳：台、突形封窗、【雨篷、挑檐突—出不应？大于1米；5—米以上允许突出雨】篷，、挑檐突出宽度不】应大于人行道宽度】减1米并《不应大？于3米在人行—道，的道路路《面上空2.5米以上！允许突出窗扇、【窗罩突出宽度不应】大于0？.4米；5》米以上？允许突出雨篷、【挑檐突出《宽度：不应大于1米 】。    在规—定的后退道路规【划红线的距离内不得！设置任？。何建筑物但》经规划部门》批准可设置》台阶、踏《步其：伸，出外墙的总》长度不得《大于退让距离—的1/2；雨—篷、：阳台、招牌、灯饰等！可外挑但《其离室？外地面的净空高【度不得小于3米 】 第《十一条 沿—穿越村镇《。、城镇的公路两侧兴！建建：筑工程可按村—镇、城？镇规：划进行管理但建筑】物后退公《路规划红线的距【离不：得小于5米   ！ ， 在：村镇、城镇》范围之外的公路【规划红线两侧应划】定隔离带隔离带【。宽度的具体规—定，如下    【 ，（一）快《速公路、一级公【路、二级公路两侧】。各50米； 【。    （二）三】级，公，路，。两侧各2《0米；？。 ？    （三）四级！公路：两侧：各10米《；     【（四）沿环城防【护，林带公路应符—合哈尔滨市》。环城防护《林带管理条例—的规定 》。    公路规【划红线的隔离带内】不得新建《、扩建、改建任【何建筑物但可耕种】或绿化造林》；经城市《规划管理部门批【准也：可开挖沟《渠、埋设管道、架】设杆线、开》辟服务性车道—。等 第十【二，条 沿河道规【划保：护线两侧新建—建筑物应《符合以下规定 【     （一）】马家沟、《何家沟、信义沟【。两侧的？建筑工？。程与规？。划迎：水面河？堤肩的？距，离不得小《于50？米其中马家》沟任家桥至大—有坊街之《间的地段按》此规定控制确有困难！的，经市规划管理部门批！准可适当缩小但【不得小于30—米， ，。     （二）阿！什河两？侧的：建筑：工程距规划迎水面河！堤，肩的：距离不得小于10】0米 ？ 第十三条【 沿铁路两侧【新建建筑《工程：应符合以《下规定 《  ：  ： （一）《铁路：正线两侧的》建筑工程与铁—轨外缘？距离不得小》于，30米   【 ， （二）《铁路专用线两—侧的建筑工程与铁轨！外缘距离不得小【。于15米 】第十：四条： ， 在电力线保护区范！围内不得新、改、】。扩建建筑《物，电力线保护区的范】围规定如下》     架空电！力线保护区是指【导线边线向外两侧延！。伸所：形成的两平》行线内的区域各【级电压的架空—电力线路《其每：边向外侧延伸的距离！为    — 10千《伏 3》～5米    】 ，66千伏 》 15米 【    22—0千伏 2—5米 第十五！条 旧区内—承担打通城市道【路动迁任务的开发】项，目如动迁比较高对执！行本规？定第六条《和第八条《确有：。困，难的退让距离—。可以适当《减小但不得小于【本，规定的二分之—一 第三章 】建筑物的高度控制 ！ 第十六条 建】筑物：的高：度除必须符合哈尔】滨市城市规划管理条！例、消防、卫—生、人防等方面的】要求外应同》时，符合本章的规—定 《 第—十七条 《 在：有净空高度限—制的飞？。机，场、气象台、电台】和其他？无线：电通：讯（：含微：波，通讯）设施周围【的新建、改建建筑物！其控制？高，。度应符合有关净空高！度的相关技术规定】 】第十八条 【在文物保护单位【和保护建筑、—街坊、街《道和保护地区周围】的建设控制地带内】新建、改建》。建筑物其控制高【度应符？合哈尔滨市保护【建筑街坊街道和【保护地区《管理办法和文—物保护？的有关？规，定并按经批准的【。详细规划执行尚无】经批准的详》细规划的应先编【制城市设计或—。建筑设计方案进行视！线分析提出控制【高，度和保护措施—由市规划管》理部门会《同，有关部门具体核【定视线分析》方法参见附图 【 【第十九条 》。 沿城市道路两】侧新：建、：改建：建筑物？的控制高《度应符合下列规定】 《    （》一）沿路一般建【筑，的控制高度（—H）不得超过道路规！。划红：线宽度（W）加建筑！。后退距？离的2倍（2S）之！和，的1倍即H》 ≤W+《2，S  —   （二）沿路】高层组合建》筑的控？制高：。度，按下式控制 — A ≤L(W+】2S） 式中A】是沿路？高层：组合建筑以》1:1（即45【度）的高度》角，在地面？上投影的总面积【  》   ？  L是建筑基地沿！。。道路规划红》线的长度《     】  W 是道路【规划红线宽》度 ？       】S 是？建筑后退《规划红？。线的距离 》  《     计算方】法，参见附图 — 《 第二《。十条： 建筑物临接两【条以上道路的—可按较宽的道路【规划红线计算其【控制：高度 《 ，     建—筑物直接《临接或其面前道路临！接，广，场、河流、电—力线路保护区的【按二分之一宽度计为！道路规划红线宽度】 《 ？ 第二十一》条 ：。 城市行《政、金融中心区的】特殊区段建筑高度】可以适当《突，。破但需？经，。哈，尔滨市城市规划与建！筑艺术专家委员会】论证通过该地段【的控：详规划设计和城市】规划行政主管—。部门的批《。准 ： ， 哈尔滨市规划！局 《 二：00一年八月十五日！ 建筑退让控！制表 — 】 ： ： ， 建筑类】型 】 ， 低、？多层建筑 【 高层建！筑（含？裙，房） 《 】 《 ？ 住宅 】 ， ？ 公共建筑（】含底层设《。公建：的住宅？） 】 H≤6》。0 ！ 60≤《H≤1？00 》 》 H：＞10？0 》 ！ 】退后最小距离 ！ ，。 2—米 ！ ，3米 【 5米 【 ？ 8—米 ？ — 12米 — — ， 》。 建：筑退让控制续表【。 】 ？ ？ 建【筑 ： ！ ？ ？ 类型 】 新建影剧】。院、：游乐场、体》育馆、展《览馆大型商场等大】。型公：共建：筑 》 道路交叉！口四周的建》筑物 — 《 】 后退规划红—线距：离 】 【 《 低层、多层 ！ ， ， 高层】建筑 】。 — 【 退？后最小？。距离 【 ？ 6米 】 《5米 — ， ， ， 8米 【。 ： 】 临河道、—铁路建筑退让控【制表 》 ， 】 《。。。  》 ！ 建筑类型 】 【 马家沟、何家沟】、信义沟《两侧的建筑工程【与规划迎《水面：堤肩：距离 ！ 阿什河两侧的】建筑工程与》规划：迎，水面堤肩距离 【 沿！铁路：两侧新建建》。设项目与铁路—。外缘距？离 【 ： 《。 ？ 铁路】正线两侧 】 ： ？铁路专？线两侧 ！ ， ？。 【 退后最【小距离 【 《 50米 — 》 100米 】 ：。 ， 3》0米 ？ 《 15米 】 ： 《  ！  ？ 》 ，