《 ？ 哈尔滨市】规，划局关？于印发哈《尔滨市城市规划【管，理技术规定的通知 ！ ： 哈规便《字[2？001]234号】 《 局各业务处室！、规划院、勘测院】 》。   ？  为加强哈尔【。滨，市城市规划管理工】作，。确保城市规划的有】序实施？根据中华人》民共和国城市规【。。。划法和哈《尔滨市城市规划管】理条例借鉴外省、】市的先进经验—结合实际特制—订哈尔滨市城市规】划管：理技术？规定现将规定印【发给你们望认真执行！ 哈尔滨市规划】局 二00】一年八月三十日 ！ 《 哈尔《滨，。市城：。市规划管理》技术规定《 （【暂行稿？） ： 《 第一章 总【则， 第一条》。 ：为加强？哈尔滨市城市建设】规划：管理保？证城市规划的实施】根据中华人民共和国！城市规划法》、黑龙？江省：实施<中华人民【共和国城市规划【法>办法、哈尔滨市！。。城市规？。划管：理条例和哈》尔滨市城《市总：体规划结合》我市实际制》。定本规定《 》 第二条— 本规定》适用于哈尔》滨，市城市规划区范围】内各项建设工—程临时工程、个【人建房？按有关规定》执行；在保护—。建筑街坊街道—和地区的保》护地带以及》建设控制《地带范围内》的建筑物按照—哈尔滨市保护建筑街！坊街道？和地区管理办法【控制 》 第三条 【 编：制详细规划（含控制！性详细规《划和修建性》详细规划）》。应符合本规定 【 第二章 —建筑物退让 【第四条 沿基【底边界和沿城市【道路、公路、河【道、：铁路两侧《。以，及电力线《。。路保护区范》围内的建筑》物其退？让距：离除必？须符合哈尔滨—。。市城市规划管理【条例、消防、防汛】和交通安全等—方面的要求外应【同时符合本规定【。 第！五条： 建筑基底边—界不沿城市道路【、公：。路、河道、铁路【、电力线两侧—的建筑物其离建筑】基底边界的距离应】按以：下规定控制 ！    （一）【各类：。建筑的离界》距离按下表》规定的建筑》物高：度的倍数控制但【不得小于最小距离 ！ ： ！ —。 建筑 】 》。 离界   ！    类别 】 ，。 距！离 【 ？ ， 建筑？ 《 ， 朝向 ！ ： 居住建！筑（含文教、卫【生建筑）《。 《   ！ 【 非居住建筑 ！ ： ？ ， 》。。 【 建筑？。物檐高的倍数— ？ 》 最小距离（米【） — 建筑物檐高！的倍数 【 ： 最小距离（米！。） ！ 】 ， ， ？多 ：高 《 低！ 层 《 《 层— 建 — 建 ！筑 】。 筑 长【 《 纵 ！边 》 墙 ！ — 低层 — 0】.75？ 【 4 】 0.《5 》 ？ 4 【 【 】多层 《 0.！75 【。。 ： 6 【 ： 0.5 》 ， ： 6 ！ ？。 ？ — 高层— 】 1/3 》 【12 — 0.25 ！ ？ ？。 6 】 ？ 》 多【 高 】 》低 层 【 — 层 建 】 ，。。 建 筑！ — ： ： 筑： 短 ？ 》 《 山 边 】 墙 ！ 【 低层 《 】0.25 ！ 2 》 ： ！ ， 按《消防间距控》制 《。 ： 】 ： 《 多层 【 》 0.1《25： 》 3 】 ？ 》 按消防【间，距控：制 》 《 — 高】层 】 ， 0.125 】 —6，.5 ！ 0.125 ！。 》6.5 【 —   —  注3层》以下为低层建—筑（含3层）住宅4！层---《9层建？筑为多层（含9层）！10层以上为高【层建筑公建2—4米及24米以上为！高层建筑    ！ （二）界外—是已改？造建筑的可按建筑日！。照和：消，防间距？控制但各类建筑的最！小离界距《离不得小于第（【一）项建筑的最小】距离    【 （三）界》外是公共绿地的各】类建筑？的最：小，离界距离按》第（一）项非居住】建筑的离《界距离控制  】   （四》）地下建筑物的离界！距，离不小于地下建筑】物深度（自室外地面！至地下建筑物底板】的底部的距离）【的0.5倍且其最】小值为3米》     —。（五）如果按（一】）项规定退让确有困！难或者相邻》基底历史《上遗留有退界不【。足的建筑或者—相邻两基底愿意【统一规划允许某【一方减少退界—距离：时必须签订有关协议！并经城市规划管理】部门批准可以减【。。。。少退让或不作退让】 ： 第六条 沿【城市道路两》侧，。新建、改《建无大量人流、【车流：集散：的多、？低层建筑其》。后退道路规划红线】的，距离不得小于3米】其中单纯住宅项目】后退道路规划—红线：的距离不得小于2】米 》。第七条 新建影剧】。院、游乐场、—体育：馆、：展览馆、大型商场等！有大：。量人流、车流集散的！多、低层建筑其【面临城市道路—的主要出入口后【退道路规划红—线的距？离不：得小于？6米并应留出临【时停车或回》车的场地 第！八条 高层建筑（含！裙房）后退道路【规划红？线的距？离应：按下列规定》控制 ？     （一【。）建筑高度小于或等！于60？米的不得小于5米】；，    》 （二）建筑高度】大于6？0米、小于或—等于100米的不】得小于8米； 】    （三）建】筑高度大《于100《米的：不得小？于12米 — 第九条 道路】交叉：口四：周的建筑物后退【道路规划红》线的距离多》、低层建筑不得小】于5米高层建筑【不得小于8米 ！ 第十条 不—允许突？出道路红《线的建筑突出物【建筑物的《台阶、平台、窗【井、地下建筑及建】筑基：础除：基，地内连接城》市以外的其它地下】管线均不得》突出：道路红线   】  允许突出道路红！线的建筑突》出物在人行》道地面上空2米以上！允许突出窗扇—、窗罩其《突出宽度《不应大于0》。.4米；2.5【米以上？允许：突，。出活动遮《阳突出？宽度不应《。大于：人行道宽度减1米】并不大于《3米；3.5米以上！允许突出阳台、突形！封窗、？雨，篷、挑檐突出不应大！于1：米，。；5米以上允许【突出雨篷、挑檐【突出宽？。度不应？大于人行道宽度【。。减1米并不应大于3！。米在人行《道，的道路路面上空2】.5米以《上允许突出窗扇、窗！罩，突出宽度《不应大于0.—4，米；5米以上允许】突出雨篷、挑檐【突，出宽度不应大于【1米：  ？   ？。在规定的后退—道，路规划红线的距【离内不得设置任【何建：筑物：但经规划《部门：。批准可设置台阶、踏！步其：伸出外墙的总长【度不：得大于？退让距？离的1/《。2；雨篷、阳台、】招牌、灯饰等可【外挑但其离室—外地面的净》空高度不得小于3米！ ： 第十一条 【 沿：穿，越村：镇、城？镇的公路两侧—兴建建筑工程可按村！。镇、城镇规划—。进行管理但建筑【物后退公《路规划红线的距离】不，得小于？5米：     在村】镇、城？镇，范围之外的公路规划！红，线两：侧应划定隔离带隔离！带宽度的具体规定如！下  《   ？（一）快速公—路、一级公路、【二级公路《两侧各50米—；    — （二）三》级公路两侧各—20米；   ！。  （三）》。四级公路两侧各10！。米；  》。   （四）沿环】城防护林带》公路应符合哈尔【滨市环城防》护林带管理条例的规！定   》  公？路规划红线的隔【离带内不得新—建、扩建、改建任】何建：筑物但？。。可耕种或绿》化造林？；经：城市规划管理部门】批准也可开挖沟渠、！。埋，设管道、架设—。杆线、？开，辟服务性车道等【 第十二条 ！ ，沿河道规划保护【线，两侧新建建筑物应符！合以下？规定   —  （一）马家沟】、何：家沟、信义沟—两，侧的建筑《工程与规划》迎水面河堤肩的距】离不得？。小于50米其中马】家沟任家桥至大有】坊街之？间的：地段按此规》定控制确有困难的】经市规划管》理部：门批准可适当缩小】但，。不得小于3》0米     】（二：）阿什河两》侧的建？筑工程？距，规划迎水面》河，堤肩的距离不得小于！100米《 第十三条 ！ 沿铁路两侧新建建！筑工程应符合—以，下规定    】 （一）铁路正线】两，侧的建筑工程与铁】轨外：缘，距离不得小于3【0，米     （】二）：铁路专用线两侧的建！筑工程与铁轨外缘距！离不：。得小于15》米 》第十：四条 在电力【线保：。。。。护区范围内不得新】。、改、？扩建：建，。筑物电？力线保护区的范围】规定如？下   》  架空《。电力线保护区—。。是指导线边线向外】两侧延伸所形成的两！平行线内的区域各】级电压的架空电【力线路其《每边向？外侧延？伸的距？离为     1！0千伏 《 3～5米—  ？  ： 6：6千伏 1【5米  》 ，  220千伏【 25米 】 第：十五条 旧区【内承担打通城市道路！动迁任务的开发项目！如动迁比较》。高对执行本》规定第？六条和第八》条确有？困难的退让距离【。可以适当减小但不】得小于本《规，定的二分之一 】第三章？ ：建筑：物的高度控制— 第十六条 【 建筑物《的高度除必须符【合哈尔？滨市城市规划管【理条例、《消防、卫生、人【。防等方面的要—求外应同时符—合本章的规定 ！ ？ ：第十七条 在有】净空高度限制的飞】机场、？气象台、电台和其他！无线电通讯（含微波！通讯：）设施周围的—新建、改建建筑物】其控制高度应符合有！关净空高度的相【关技术规定 ！ ： 第十《八条 在文【物保护单位和保护】。建筑、？街坊、街《道和：保护地区周围的建】设，控，制地带内新建、【改建建筑物其控制高！度应符合哈》尔，。滨市保？护建筑街《坊街道和保护地【区管理办法和文物保！护的有？关规定并《按经批准的详细规】。划执行尚无经—批准的详细规划的】应先编制城市设计】或建筑？。设计方案进》行视线分析提出【控制高度和保护【措施由市规划管【理部门会同有关【部，门具体？核定视线分析方【法参见附图 】 第十九条！ ： 沿：城市道路两侧—新建、改《。建建筑物的控制【。高度应？符合下？列规定  】 ，  （？一）沿路《一般：建筑的控制高度（】H）不得超》过道路规划红线宽】度（W）加》建筑后退距离的【2，倍（：2S）之和》的，1倍：即H： ≤W+《2S ？。 ：    《 （二）沿路高层】组合建？筑的控制高》度按下式《控制 《A ≤L(W+【2S） 式—中A是沿路高层组合！建筑以1:1（【即4：5度）的高度—角在地面《上投影的《总面积 《      】 L：是建：筑基地沿《道路规划红线的长度！ ， ？      W【。 是道路规划—红线宽度 —      【 ，S 是建《筑，后退规划红》线的距？离     ！ ， 计算方法参见附图！ 第！二十条 建筑物临】接两条以上道路的】可按较宽的道路规划！红线计算其控制高】。度    】 建筑物直接临接或！其面前道路临接广】场、河流《、电力线《路保护区的按二分】。之一宽度计为—道路规？。划红：线宽度 ！ ，。 ，第，二十一？条 城市行政、】金融中心区的特【殊区段建筑高—度可以适当突—破但：需经哈尔滨市城【市规：划与建筑艺术专家委！员会论证通过该【地段：的控详规划》设计和城市》。规划行政《主管：部门的批准 — 哈尔滨市】规划局？ 《二00一年八月十五！日 建—筑，退让控制表 】 【 》。 ， ？ 建《筑类型 【 ， 低、多层】建筑 】 高层》建筑（含裙房） ！ ： ， 《 — ， 住—宅 《 公【共建筑（含底—层设公建的》。住宅）？ 》 H≤60 ！ ？ ？ 60≤H—≤100 — ： H—＞100 — ！ ！。 ，退后最小距》离 】 2米《。 ， — 3米 — 》 5米《。 《 ？ 8米 【 ： ： ， 12米《 ： ： 《 【建筑退让控制—续表 ？ ， ？ 《 ， — 建筑 】 ： ： ， 《 《 类型 — 【。新建影剧院、游【乐场、体《育馆、展览馆大型】商场等大《型公共建筑 【。 道路！交叉口四周的建筑】。物 ！ 《 后退规划！红线距离 》 ： 【 【 低层—、多层 《 高！层建筑 》 ？ — — 《退后最小距离 ！ 6【米， 【 ：5米 ！ 8？米 — 》 ， 临河道【、铁路建筑退让【控制表？ ！。 》 《 ：  ？ 《 建【筑类型 【 ：。 马家》沟、何家《沟、信义沟两侧【的建筑工程与规划迎！水面堤肩距离— ： —。 阿什河两侧的建】筑工程？与规划迎《。水面堤肩距离 ！ ， 》沿，铁路两侧新建—建设项目与铁路外】缘距离？ 《 》 ！ ？铁路正线两侧 【 《 《。。铁路专？线，两侧 【 ： 《 ， ， 】退，后最小？距离 ！ 5？0米 《 — 100米 ！ 30米 ！ 《 15米 ！ 》 ？   【 ，  【