《 ？ 哈尔—滨市规划局关—于印发哈尔滨市城】市规划管理技术规】定的：通知 》 哈规？便字[2001]】23：4号 — 局《。各业务处室、—规划院、勘》测，院 《     【为加强哈尔滨市城】市规划管理工作确保！。。城市规划的有序实】施根据中华人民共】和，国城市规划法和【哈尔滨市城市—规划管理《条，例借：鉴外省、市的先进】经验结合实际特制订！哈尔滨市城市规【划管理技术规定现将！。规，定印：发给你们望》认真执？行 哈《尔，滨市规划局 — 二00一【年八：。月三十日 】 《哈尔滨市《城市规划管理—技术规定 — （暂行稿】） 《 第《一章 《总则 ？ 第：一条 为加强【哈尔滨市城市建【设规划管理保证【城，市规划的实施—根，据中：华人民共和国—城市规？划法、黑龙江—省实施<中华人【民，共和国城市规—划法>？办法、哈尔滨市城市！规划管理条例和哈】尔滨市城《市总体？规划结合我市实【际制定？本规定？ — 第二条 本】规定：适用：于，哈尔滨市城市规划】区范围内《各项建？设工程临《时工程、个》人建房？按有关规定》执行；在保护建【筑街坊？街道和地《区的保护地带以及】建，设控制地带范围内】。的建筑物《按，照哈尔滨市保护建】筑街坊？街，道和地？区管理办法控制【 ： 第三—条 编制详细规划！。。（含控制性详—细规划和修建性详细！规划）应符合本规定！ ， 第二章 建筑物！退让 《第四条 沿基底】边界和沿《城市道？路、公路、河道、】铁路：两侧以及电力线路保！。护区范围《内的建筑物》其退让距离除必须符！。合哈尔滨市》。城市：规划管理条》例、消防、防汛【和交通安全等方面的！要求：外应同时符合本【规定 《 ， 第五条】 建筑？基底边界不》沿城市道路、公【路、河？道、铁？路、电力《线两侧的建筑物【其离建筑基底—边界的距离应按以】下规：定控制 》  ？  ： （一？）各类建筑的—离界距离按》下表规定的建筑物】高度的倍数控制但】不得：小于最小距离— 】 】 ， ， 建筑 ！ 】离界   》    类别 】 ！距离 【 ？ 建筑》 ？。 ， 【。朝向 】 居住建—筑（含文教、—卫生建筑） 【  】。 】 非居住建筑！ 【 ！ ， ， ？建筑物？檐高的倍数 ！ ， 《。最小距离（》米） ？ 》 建《筑物檐高的》倍数 ！ 最小距离（米】） — ， 】。 多 ！高 ： ： 】低 层 》 ！层 ：建 — 建 筑！ ！ 筑 长 】 ？ ， ， 纵 边 】 ？ —墙 》 ？ 低层《 ？ 0.7！5 ！4 》 《0.5 《 ？ ， 4 — 】 ： 多！层 ！ 0.75 ！ 6 】 0.【5 ！6 ： 】 《 — 高层 《 《。 1/3【。 《 ？ 12 — 0—.2：。5 【 6 《 — ！ ： 多 高 — 《。 》 ，。低， 层 【 层 】建 ？ ： ？ ， ？建 筑？ 【 筑 短 ！ 【 山 边 ！ 》 墙 ！ 低层 】 《。。 0.《。25 — ， ， 2 》 ？ 】 按《消防间？距控制 】 】 】多层 》 《 0？.12？5 】 3 — ：。 》 ： 按消防间距】控制 ？ 】 — 高【层 《 ？ 0.12【。5 ！6.5 》 0【.125 ！ 6《.5 》 【     】注3层以下为低层】建筑（含《3层）住宅4—。层---9》层建筑为多层（含】。9层：）10层以》上，为高层建筑》。公建24米及2【4米以上为高层建】。筑     （】二）界外是已改【造建筑的可按建【筑日照和消防间距】控制但？各类建筑的最小离界！距离不得小》于第（？。一）项建筑》的最小距离  】   （三）界外】是公共？绿地的各类建筑的】最小离界《距离按第（一）项】非居住建筑的离【界，距离控制   】  （？四）地下建》筑物的离界距离不小！于地：下建筑？物深度（《自室外地面至地【下建筑？物，底板：的底部的距离）【的0.5倍且其【最小：值，为3米 》    （五）如】果，按（一）项规定【退让确有困难或【者相邻基《底历史上遗留有退界！不足的？。建筑或者相》邻两基底《愿意统一规划—。允许某一方减少【退界距离《。时必须？签订有关协议并经】城市规划管理部门】批准可以减少退让或！不作退让《 第》六条 沿城市道路两！侧新建、改》建无大量《人流、车《流集散的多》、低层建筑》其后退？道，路规划？红线的距离不得小】于3米其中单—纯住宅项目后—退道路规划红线【的距离不得小于2米！ ： ，。 第七条 新建【影剧院、游乐场、体！。育馆、展《览馆、？大型商场等有大【量人流、车流—集散的？多、低层建筑其面临！城市道路的主要出入！口，后退道路规划红线】的距离不得小于6米！并应留出临时停车】或回：车的场地 【。 第八条 高层建筑！（含裙房）后—退道：路规：划红线的距离应按】下列规？定控制     ！（一）建筑高度小于！或等：于60米的不—。得小于5《米；     （！二）建筑高》度大于60米、小】于或：等于100米的【不，。得小于8《。米；   —  （三）建筑高】度大于100米的】。不得小于1》2米 》 第：九条： 道路交《叉口四周的建筑物后！退道路规《划红线的距离多、低！层建筑不得小于【5米高层建筑不得小！于8米 — 第十条 不允许突！出道路红线的建【筑突出物建筑物的】台阶、平台》、，窗井、地《。下，建筑及建筑基—础除基地内连接城市！以外的其它地下管线！均不得突《出道：路红线  —  ： 允许突出道—路，红线：的建筑突出物在人行！道地面？上空2米以上允【许突出？窗扇：、窗：罩其突出宽度不应】大于0.4米—；2.5米以—上允许突出活动遮】阳突出宽度不—应大于人行》道宽度减《1米：并不大于3》米；：3.5？米以上允许突出阳台！、突：形封窗、雨》篷、挑？檐突出不应》大于1米；》5米以上允许突【出雨：。篷、挑檐突》出，。宽度不应大于—人，行道：宽度减？1米并不应大—于3米在人行道的】道路路面上空—2.5米以上允许】突出窗扇、》窗罩突出宽》度不应大于》0.4米；5米【以上允许突》出雨篷、挑檐突【出宽：度不应大《。于1米 《     在规【定的后退道路规划红！。线的距？离内：不得设？置任何建筑》物但经规划部门批准！可设置？台阶、踏步其伸【。出，外，墙的总长度不得【大于退让距离—的1/2；》。雨篷、阳台、—招牌、？灯饰：等可外挑但其离室】外地面？的净空高度不得小】于3米？ 第十一【条 沿《穿越村镇、城镇【的公路两侧兴建建】筑工程可按村镇、】城镇规划进行管【理但建？筑物：后退：公路规划红线—的距离不得小于5】米，     在村镇！、城：镇范围之外的公路规！划红线两侧应划定】隔离带隔离带宽【度的具体规定如【下  《   （一）快速公！路、一级公路、【二级公路《两侧各？50米；   】。  （二）三级公路！两侧各20米；【   》。  （三）四级【公路两侧各1—0米；？ ，     （—四）沿环城》防护林带公路应符】合哈尔滨市环—城防护林带管理【条，例的规定 》   ？  公路规划红线】的隔离带内不得新建！、扩建、改》建任何建筑物但可】耕种或绿化》造林；经城》市规划管理部门【批准也可开挖沟【渠、埋设《管道、架《设，杆线、开辟服务性车！道等 第十】二条 沿》河道规？。划保护线两侧新建】建筑物应符合以下】规定     】。（一）马家沟、【何，家沟、信《。义沟两侧《。的建：筑工程与规划迎【。水，。面河堤肩的》距离不得小于50米！其中马家沟》任家桥至大有坊街之！间的地段按》此规定控制确有困】。难的经市规》划管理？部门批准可适当缩小！但不得小于30米】    》 （：二）阿什河》两侧的建《筑工：程，距规：划迎水面河堤肩的】距离不得小于10】0米 第十】三条： 沿铁《路两侧新建建—筑工程应符合—以下规定《    》 （一）《铁路正线《两侧的？。建筑工程与铁—轨外：缘距离不《得小于30》。米 ？    （二—）铁路专用线两侧】的，建筑工程与铁轨【外缘距？离不得小于》1，5米 第十四！条 在电力—线，保护区范《。围内不得新、改【、，扩建建筑物》电力：线保护？区，的范：围规定如《下     架空！电力：。线保护？区是指导线》。。边线向外两侧延伸】所，形成：的两平行线内的区】域各级电压的架空电！力线路其《每边向外侧延伸的距！离为 《   ？ 10千伏 —。 3～5》米     【66千？伏 15—。米 ？。    《220千伏 — ，25米 》 第十《五条 旧区内承担！打通：城市：道路动迁任》务的开？发项目？如动迁比较高对【执行本规定第六条】和第：八条：确有困难的》退让：距离可以适当减【小但不？得小于？本规定的二》分之一 》第三章 建筑物】的高度控制 — ，第十六条 —建筑：物的高度除》必须符合哈》。尔滨：市城：市规划管理条例【、消防？、，卫生、？人防等方面的要求】外应同？时符合本章的规【定 ？ 》 第十七条 — 在有净空高度限】制的飞机场》、，气象台、电台—和其他无线电通【讯（含微波通讯）】设施周？围，。的新建、改建建筑物！其控制高度应符【。合有关净《空高度的相关技术】规定 】 第十《八条 ？ 在文物保护【单位和保护建筑【、街坊、街道和【保护地区周围—的建设控《。。。制地带内新》。建、改建建筑物其控！制高度应符合—哈尔滨市保护建筑街！坊街道和保护地区管！理办法和文物保护的！有关规定并按经【批准的详细规划执】行尚无经批准—的详：细规划的应》先编制城市》设计或建筑设计方】案进行？视线：分析提出《。控制高？度和保护措》施由市规划管理【部门会同有关部门】具体核？定视线分《析方法参《见附图 ！。 第十九》条 沿城市道】。路两侧新《建、改建建》。筑物的控制》高度：应符合下列规定 】 ？    （》一，）沿路一般建筑的控！制高度（H）不【得超：过道路规划红—线，宽度（W）加—建筑后退距离的2倍！（2S）之和的1】倍即H ≤W+2S！ ？    《 （：二）沿路《高层组合建筑的【控制高度按》下式控？制 A ≤—L(W+2S—） 式《中A：是沿路高层组合建筑！以1:1（即45度！）的高度《角在地面上投影的总！面积   】  ：  L是建筑基【地沿道路《规划红线的长度 ！     —  W 《是道路规划红线宽】度    】   S 是建筑】后退规？划红线的距离 【  《  ： ，  计算方法参见】附图 》 ，。 ， 第《二十条 建筑物【临接两条以上道路的！可按较宽的道路【规划红线《计算：其控制高度》 ，     建筑！物直：接临：。接或其？面前道？路临接广场、河【流、电力线路保护区！的按二分之一宽度】计为道路《规划红线宽度 】 ？ 第二十一条 ！ 城市行政》、金融？中心区的特》殊区段？建筑高度可以适当】突破但需经哈尔滨】市城市规《划与建筑艺》术专家委员》会论证通过该地【段的控详规划设【计和城市规划行政】主管：部门的批准》 ， ： 哈尔滨市规划局！ 二00一年！八月十五日 —。 ？建筑退让控制表 ！ 》 — ？ 《 ， 建筑类《型 ： 低！。、多：层建筑 【 ： 高层建筑（】含裙房？） 《 《 — 《。 住宅— 《 》公共建筑《（，。含底层设公建的【住宅） — —H≤60 ！ 《60：≤H：≤100 》 — H＞100【 ！ ！ ？退后最小距离—。 ？ 》 2米 — 《 ， 3米 ！ 5米 — 【 8米 】 《12米？ ：。 【 》。 ，建筑：退让控？制续表？ 【 》。 —。 建筑 》 【 ： 》 类型 》 》 ？新建影剧院、游乐】。场、：体育馆、展览馆大】型商场等大型公共建！。筑 ！。 ，道路交叉口四周的建！筑物 【 《 ， 后退！规划：红线距离 】 ， 【 【 低层、多—层 ！ 高：层建筑？ 【 》。 ？ —退后：最小距离《 ： ？ 6米 ！。 ？ 5米 ！ 《 8米 —。 ， ： ？ ： 临河道、】铁路建筑退让控制】表 》 《。 ： 】 ，   【 【建筑类型 】 ？ 马家沟》、何家沟、信义【沟两侧的建》筑工程？与规划迎水面堤肩距！离 — ？ 阿什河两侧的建】筑工程与规划迎【水面堤肩距离 【 《 沿》铁，路两侧新建建—设项：目与铁路《外缘距离《 【 — 《 铁路—。正线两侧 》 铁！。路专线两侧》 ： ？ 《 ？ 《 退—后，最小距离 — 5】0米： 】 10？。0米 》 30】米 》 》。15米？ ！ ？  《。   《 》