《 ， 哈【。尔滨：市规划局关于印发】哈尔：滨市城市规划管【理技术规定的通知】 哈规便字】。。[20？0，1，]234号》 ？ 局》。各业务？处室、？规，划院：、勘测院 —   —。  为加《强哈尔滨市》城市：规，划管理工作》确保城市《规划的？有序实施根据中华】人民共？和国：城市规划法》。和哈尔滨市城市规】划管理？条例借鉴外省、市】的先进？经验结合实》。际特制订哈》尔滨市城市规—划管理技术规定现】。将规定？印发给你们望认真执！行 哈《尔滨市规划局— ？ 二00一年八【月三十日 】 ： 哈尔滨市城市规！划，管理技？术，规定 ？ （暂【行稿） 《 第—一章 ？ 总则 第—一条 为加—强哈尔滨市》城市建设规划管理】保证城市规划的实】。施根据？中华人民共和—国城市规划法、【黑龙江省《。实施<中华人—民，。。共，和国城？市，规划法？>办法、哈尔滨【市城市规划管理条】。例和哈尔滨市—城市总体规划结合我！。市实际？制定本规《定 — 第二条 【 本规定适用于哈尔！滨，市城市规划区范围】内各项建设工程临】时工程、个人建【房按有关规定执行】；在保护建筑街坊街！道和地？区的：保护地带《以及建设控制地带范！围，内的建筑物按照哈尔！滨市保护建筑—街坊街？道和地区管理办法】控制 》 第三条 【。 编制？详细规划（含控制性！详细规划和修建性详！细规划）应》符，合本规定 第二章！ 建筑《物退让 第—。四条 沿》基底边界和沿城【市道路、公》路、河道、》铁路两侧以及—电力线路保护区范围！内的建筑物其退让】距离除？必，须符合哈尔滨市城】市规划管《理，。条例、消防、防汛】和，交通安全等方面【的要求？外应同时符》合本规定 ！ ？第五条？ ，建筑基底《边界不沿城》市道路？、公：路、河道、铁路【、电力线两侧的建筑！物其离建筑》基底边界的距—离应按以下规定控】制 ： ：     （一）各！类建筑的离界距【离按下表《规定的建筑物高度的！倍数控？制但不得《。小于最小距离 【 ！ — 建【筑 ？ 】 离界？ ，      类别】 】 距离 】 《 建》筑 ： 【 朝《向 ： 居！住建：筑（含？文教：、卫生建筑） ！   】 》 非居住！建，筑 】。 ， 【 建【筑物檐高的倍数 ！ ， 最小】距离（米）》 ？ 《 建筑物檐高【的倍：数 《 最小距！离（米） —。 — 】 《 多 高 【。 ： ： ，。 ，。 低 层 【 】 ，层， 建 【 ： 建 筑 ！ ： 筑 ！长， ， 】 纵？ 边 — — 墙 ？。 《 低层— 【 0.《75 — 4 】 ， 0.—5 》 ？ 4 】 】 多层】 》 0.—75 】。 ， 6 【 ： 0：。。.5 》 6 【 — ！ 高》。层， ， 《 1/3 】 ， —12 ？ 《 0.2—5，。 6！ 》 ， 】 ， ？。 多 高》 《。 ： 》低 层 ！。 层 【建 《 — ：建 筑 【。 筑】 短 》 — 山？ 边： 《。 【墙 】 低？层 《 ？ 0.25 ！ —2 ？ 【 按】消，防间距？控制 ？ 》 ？ ，。 】 多层》 《 0.【125 《 ： 3 【 ， 】 ， ： ？按消防间距控制 】 】 — —高层 ？ ？ 0.【1，25 》 6.5】 》 ？0.125 【。 》 6.5 》 】 《    《 注3层《以下为低《层建筑（含3—层）住宅《4层---9—层建筑为多层（含9！层）：10：层以上为高》层建筑公建2—4米：及24米《以上为高层建筑 】   ？  （二）界外是已！改造建筑的可按建】。筑日照和消》防间距控制但各【类建筑的最小离界距！离，不得小于第（—。一）项建《。。筑，。的最小距《离     【（，三）界？外是公共《绿地的各类建—筑的最小离界距【离按第（一）项非】居住：建筑的？离界距离控制  ！   （四）地【下，建，筑，物的离界《距离不？小于地？下建筑物深度—（自室外地面至地下！建筑物底板的底【部，的距离）的》。0，.5倍且《其最小？值为3米  【   （《五）：如果按（《一）项规定退—让确有困难或者【相邻：基底历史上遗留有】退界不足的建筑或】者相邻两《基底愿意统一规划】。允，许某一方减》。少退界距离时—必须签订有关—协议并经城》市规划管理部门批准！可以减少退让或不】。作退让 》 第六条》。 沿城市道路—两侧新？建、：改建：无大量？人，流，、车：。流集散？。的多、低《。层建筑其后退道路规！划红：线的距离不得小于3！米其中单纯住宅项目！后退：道路：。规划红线的》距离不？得小于2《米 ？ 第七条 新【建影剧院、》游乐场、体育馆、】展览馆、《大，型商场等有大—量人：流、：车流集散的多、低】层，建筑其面临城市道】路的：主要出入口》后退道路规划红线的！距离不得小》于6米并应留出【临时：停车或回车的—场地 第八条！ 高层建筑（含裙】房）后退道》路规划红线的—距离应按下》列规定控制 【   ？。 （一）建筑高度】小于或等于60【米的：不得小于《5米； 》  ：  （二）建筑高】度大于60米、小】于或等于1》00米的不得小【于8：米；    【 ，（三）？。建筑高度大于1【00米的不》得小于12米 ！ ，。第九条？ 道路交叉口四周的！建筑物后退道路【规划红线的》距离多、低层建【筑不得小于5米高层！建筑不？得小于8米 — 第十条 【。不允许突出道路红线！的，建，筑，突出物建筑物的【台阶、平台》、窗井、地下建筑及！建筑基础《除基地内连接—城市以外的》其它地下《管线均不得突出【道路红线《     允【许突出道《路红线的建》筑突出物《在人行道地》面上空2米以上【允许突出窗扇、【。窗罩其突出宽—度不应大于0—.4：米；2.5米—以上允许突出活动遮！阳突出宽度不应大于！人行道宽度减1【米并不大于3米【；3.5米以—上允许突出阳台、】突形：。封窗、雨《篷、挑檐突出不【应，大于1米；5—。米以上允许突—出雨篷、挑》檐突出宽度不应大】于，人行：道宽度减1》米并不应大》于3米在人行—道的道路路》。。面上：空2.5《米以上允许突出【窗扇、窗罩突出宽】。。度不应？大于0.4》米；5米以上允许】突出雨篷《、挑檐突出宽度不】应大于1米》 ，     在—。规定的后退道—路，规划红线的距—。离内不得设置任何建！筑物但？经规划部门批准可设！置台阶、《踏步其伸出外墙的总！长度：不得大于退让距离的！1/2；雨篷、阳台！、招牌？。、灯饰等可外挑【。但其离？室外地面的净空高度！不得小于3米 【 第《十，一，条 沿《。穿越村镇《、城镇的《公路两侧兴》建建筑工程可按村】镇、城镇规》划进行管理但建【。筑物后退公路—规划红线《的距：离不得小于5米 】    《。 在村镇《。、城镇范围之外【的公路？规划红线两侧应划定！隔离带隔离带宽度】的具体规定》。。。如下 《 ，   （《一）快速《公路、一级》公路、二《级公：路两侧各50米；】    》 （二）三级公【路两侧各2》0米； 》     》（三）四级公路【两，侧各10米；  ！  ： （：四）沿？环城防护《。林，带公：路应符合哈尔滨市环！城防护林带管理条】例的规定    ！ 公路规划红线的隔！离，带内：不得新？建、扩建、改建任】。何建筑？物但可耕《种，或绿化造林；—经，城市规？划管理部《门，批准：也可开挖《沟渠、？埋设管道、架—设杆线、《开辟服务性车道等 ！ 第十》。二，条 沿河道规划保！护线两侧新》建建筑？物应符合以下—规定   —  （一）马家沟、！何家：沟、信义沟两侧的】建筑工程《与规划迎水》面河堤肩的》距离不得《。小于50米》其中：马家沟任家桥至大有！坊街之间的》地段：按，此规定控制》确有困难《的经市规划管理【部门批准可适当缩小！但不得小于30【米， ：    （二—）阿什河两侧的建】筑工程距规划—迎水面河堤》肩的距离不得小于1！00米 《 第十三条 ！沿铁路两侧新建建筑！工程：应符合以下规定【   《  （？一）铁路正线两【侧的建筑《工程与铁轨外缘距】离不得小于30米】     —（二）铁路专用【线两侧的建筑工程】与铁轨外缘距离【不得：小于15米 】。 第十四条 【在电力线保护区范围！内不得新、改—、扩建建《筑物电力《线保护区的范围【规定：如下   —  架空电力—线保护区是》指导线？边线：向外两侧《延伸：所形成的两平行线内！的区域各级》电，压的架空电》。力线：路其每边向》外侧延伸《的，距离为 》    10—千伏 3～【5米  》。 ，  66千伏 】 15米《。     2【20千伏 2【5米 第十】五条 旧》区内承？担打通城市道路动迁！任务的开《发项：。。目如动迁比较高对】执行本规定第六条】和第八？条确：有困难的《退让距离可以—适当减小但不得【小，于本规定的二分【之，一， 第三章 — 建筑物的》高度：控制 第十六条】。 建筑物的高【度除必须符合哈【尔，滨，市城市规划》管理条例、消防【。、卫生？、人防等方》面的要求外应—同时符？合本章？的规：定，。 】第十：七条 在》有净空高度》限制：的飞：机场、气《象台、？电台和其他无线电通！讯（含？微波通讯）设施周围！的，新建：、改建建筑物其控】制，高度：应符合有关》净空高度的相关【技术：规定： 【。 第十八条 在！文物保护《单，位和保护建筑、街】。坊、街道和保护【地区周围的建设【控制：地带内？新建、改建建筑物其！控制高度应》符，合哈尔？滨市保护《建筑街坊街道和保护！地区管理办法和【文物保护的》有关规定并按经批】准的详？细规划执《行尚：无经批准的详细规】划的应先编》制城市设计或—建筑设计方案进【行视线分《析提出？控制高？度和保护措施由【市规划管理部—门会同有关部门具体！核定视线分析方法参！见附：图 】 第十？。九条 《 沿城市《道，路两侧新建、—改建建筑物》的控制高度应—符合下列规定 ！。     （—一，）沿路一般》建筑的控制高度【（H：）不得超过道路规】划，红线宽？度（W）加建筑后】退距离？的2倍（2S）【。之和的1倍即H ≤！W+2S 》。    — （二？）沿路？高层组合建》筑的控制高度按【。下式控制 》 A ≤L(W+】2S） 》。式中A是沿路高层组！合建：筑，以1:1（即4【5度）的高度角【在地面上投影的总】面积 —      L是】建筑基地沿》道路规划红线的长度！   —    W 是道】路规划红线宽—度，     】  S 《是建筑后退》规，划红线的距离 ！。  ： ，    计算方法参！见附图 《 》 第？二，。十条： 建筑物临接两条以！。上道路？。的可按较宽的—道路规？划红线计算其—。控制高度 — ，    《 ，建，筑物直？接临接或其》面前道？路临接广场、河【流、电力线路保【护区：的按二分之一—宽度：计为道路《规划红？线宽度 ！ 第二十》一条 城市行政】、金融中心区的【特殊区？段建筑高度可以【适，当突破？但需经哈尔滨市【城市规划与》建筑艺术专家—委员会论证》通过该地段的控详规！划设计？和城市规划行政主】管部门的批准 ！ 哈尔滨市规【划局： 《二00一年八月十】。五日 《 建筑退让控制】。表 【 《。 】 建筑—类型 】 低《、多层建筑 ！ 》高层建筑（含裙【房） 《 》 】 》 住：宅 ： 》 公共建筑【（含底层设公建【的住宅） — 》 H≤60 】 》。 60≤H≤10！0 【 H《＞100《 【 — ： 《 退后最小—距离 【。 2米 】 — 3米？ 【 5米 】。 8—。米 ： 1！2米： ， ： ！ ， 建？筑退让？控制续表 — ， 》 ！ 建筑 】 ！ 类型 ！ 新】建影剧院《。、游：乐场、体育馆、展览！馆大型商《场等大型公共建筑 ！ 】。道路交叉口》四周的建《筑物 》 ，。 】 》后退规划红线距离】 】 ？ ， — 低层》、多：层 《 》 高：层建筑 ！ 】 《 ： ，。退后最小距离 【 《 6米 】 《。 5《米， 】。 8米 《 ， — 》 临河道》、，铁路：建筑退让控制表 】 — —。 《   】 ： ？ ： 建筑类型》 — 马家沟—、何家沟《、，信义沟？两侧的建筑工程【与规划迎《水面堤？肩距离 】 阿什河【两侧：的建筑工《程与规划《迎水面堤《肩距离 【 》沿，铁路：两侧新建《建设项目与》铁路外缘距离 ！ ！ ， 【 铁路正线两侧 ！ 铁】路专线两侧 —。 》 ！ ， 《 退：后最小距离》 【 50《米 《 100！。米 《 ： ， 30米 【 ？。 ？ ， 1：5米 ？ ！  —。   ！