。 ？。 《 《。哈尔滨市规划局【关于印发哈尔滨市城！市规划管理技术规定！的，通知 —。哈规便字[20【01]234号 】 局【各业务处室、规划】院，、勘：测院 —     为加强！哈尔滨市城市规划管！理工作确保》。城，市规：划的有？序实施根《据中华人《民共：和国城市规划法和哈！尔滨市城市》规划管理条》例借鉴外省、市【的先进？经验结合实际特【制订哈尔滨市城市】规划管理技》术，规，定现将规《定印发给你》们望认真执行 【 哈尔滨市规划【局 二00一！年八月三十日 ！ 哈尔【滨市城市《规，划，管理：技术规定 ！ （暂行稿） 【 第一【章， 总则 第一】条 为《加强：哈尔滨市城市建设】规划：管，理保证城市》规划：的实施根据中—。华人民共和》国，城市规？划法、？黑，龙江省实施<中华】人民：。。共和：国城市规《划，法>办法、哈尔滨】。市城：市规划管理》条例和哈尔滨市城】市总体？规划结？。合我市实际制定本规！定 【 第二条 【本规定适用》于哈尔滨《市城：市规划区范围—内各项建设工—程临时工程、个人建！。房按有关规定执行】；在保？。护建筑街坊街道【和地区？的保护地带以及建】设控制？。。地带：范围内的建筑物按照！哈尔滨市保护建筑街！坊街道和地区管【理办法控制》 第【三条 编制—详细规划（含—控制：性详细规划和—修建性详细规—划）：应符：合本规定 第二】章 建筑》。物退让 第四【条 ？沿基底边界和沿【城市道路、公路、】河道、铁路两侧以】及电：力线路保护》。区范围内的建筑物其！退让距离《除，必，须，符合哈尔滨市—城市规划《管，理条例、消防、防】汛和：。。。。交通：安全等方面的要求】外应同时符合本【规定 》 ？。 ：第五条 建筑基底】边界不沿城》市道路、《公路、河《道、铁路、电—力线两侧的》建筑物其《离建筑基底边—界，的，距离应按以下规定控！制 《     （一）】各类建筑的离界距】离，按下表规定的—建筑物高度》的倍数控制》但不得小于》最，小距离 》 《 ！ 建】筑 《 离！界      【 ，类别 ！ ， ？距离 】 《 建筑 【。 朝】向 — 居住—建筑（含《。。文教、卫《生建筑） — ，。 — ， ，。 ： ：。 非】居住建筑 ！ 【 《 》建筑物檐高》的倍数 ！ 最小距—离（米） 】 ： 建筑物檐【。高的倍数 】 ， 最小距离（！米，） 【 ： ！ 多 高 ！。 》 ，。 低 层 【 】 层 建 【 】 建 筑 】 —。 筑 长 — 】 纵：。 边 》。 — ：。墙 — 低层 】 ： 0.【75 【 4 — ： 0.5 ！ —。4 ？ 】 ？ ： 多层 ！ ？ 0.7【5 — 6 【 0.【5 】 ，6 】 ， ，。 ， 》。 ？。 ， 高层 ！ 1/3 】 ： ： ：12 《 ？。 0.》25 【 ， 6 【 ： ： ？ — ？多 高 【 低】 层 《 ！层 建 》 ： 》。。 建 筑》 — 》筑 短 — 山！ 边：。 ： ！墙 《 低层 ！ —。 0？.25？ — ，。 2 ！。 ！按消防间距控制 ！ 【 》 ： ？ 多层 》 — ， 0.？125 》 3【 ： ， 】 按—消防间距控》制 】 】 高层】 【 0.125 ！ ： 6.5 】 — 0.125 【 — 6.5《。 ？ 《 ： 》    注3层以下！为，低层建筑（》含3层）住宅4层-！--9层建筑为多层！（含9层《）10层以上—为高层建筑公建【24米？及，24米以上》为高层建筑   ！  ：（二）界《外是已改造建筑的】可按建筑日》照和消防间距—。控制：但各：类，建筑的？最小离界距离不得小！于第（一）项—建筑的最小距离 】     （三）】界外是公共》绿地的各类建—筑，的最小离界》距离按第（一）项】非居住建筑的离界距！离控制？ ：   ？。 （：四）地下建筑—物的离界距》离不小于《地下：建，筑物深？度（自室外地面至】地下建筑物底板【的底部的距离）的0！.5倍且《其最：小值为3米 【    （五）如果！按（一？）项：规定：退让确有困难或者相！邻基底？历史上遗留有—退，界不足的建筑或者】相，。邻两基底愿意统一规！划允许某一方减少退！界距离时必》须签订有关协议【并经城？市规划管理部—门批准可以》减少退让或不作退让！ ， 第六条 沿】城市：。道路两侧《新建、改建无大量】人流、车流集散的多！。、低层建筑其后退道！路，规划红线的距离不得！小于3米其中单纯】住宅项目《后退：道路规划红线的距】离不：得，小于2米 》 第七条 【新建影？剧院、游乐场、体育！馆、展览馆、—大型商场等有大量】人流、？车流集散《的多、低《层建筑其《面临：城市道路的》主要出入口》后退道路规》。划红线的《距离不得小》于，6米并应留出临时停！车或回车的场—地 ？ 第八条 高【层建筑？。（含裙？房）后退道路规【。划红线的距离应按】下列规？定控制  —   （一）建【。筑高度？小于或等于6—0米的不得小于【5米；     ！（，二）建筑高度大于6！0米、小《于或等于100米的！不得小于8米； 】     》。（三）建《筑高度大于10【0米的不《得小于？12米 — 第九条 道路交叉！口四周？的建筑物后退道路规！。划红线的距离多、低！层建筑不得》小于5米高层建筑】不得小于8米 【 ？第十条？ 不允许突》出道路红线的建筑突！出物建筑物的台阶】、平台、《窗，井、地下建筑及建】筑基础除基地—内，连接：城市以外的其它地下！管线均不得突出【道，路红：线   》  允许突出道【路红线的建筑突出物！在人行道地面上空】2米以上允许突【出窗扇、窗罩其【突出宽度不应大于0！.4：米；2.5米以上允！许突出？活动遮阳《突出宽度不应大于人！行道宽度减1米并不！大于3米；3—.5米以上允许【突，出阳台、突形封窗】、雨篷、挑檐突【。出不应大于》1米；5米以上允】许突出雨《篷、挑檐《突，出宽度？不应大于《人，行道宽度减1米【并不应大于》3米：在人行？道的道路路面上空】2.5米以上允许】。突出窗扇《、窗：罩突出宽度不应大于！0.4米；5米【以，。上允许？。突出雨篷、挑—檐突出宽度不—应大于1《米   》 ， ，在规定的后退道路规！。划红线？的距：离内不得设置任【何建筑物但》经规划部《门，批准可？设置台阶、踏步其】伸出外墙《的总长？度不得大于》退让：距离的1/2；【雨篷、阳台、招【。牌、灯饰等》可，外挑但其离室外地】面的：净空高度《不，得，小于3米 —。 ：第十一条 沿【穿越村镇、城镇【的公路两侧兴建建】筑工程可按村镇【、城镇规划进行管】理但：。建筑物后退公路规】划红线的距》离不得小于5米 】 ， ，   ？在村镇、城镇—范围之？外的公路规划红线两！侧，应划：定隔离带隔离带【宽度的具《体，规定如？下     （一！）快速公路、—一级公路、二级公路！两侧各5《0米：；     （】二）三级《公路两侧各20米】； ：    》 （三）四级公【路两侧？各10米； 【   ？ （四）《沿，环城防护林》。带公路应符》合哈尔滨《市环：城防护林带管理条】例的规定   】  公？路规划红线的隔离】带内：不得新建、扩建、改！建任何建筑》。物但可耕种或绿化】造林；经城市规划】管理部门批》。准也可开《挖沟渠、埋设管道】、架：设杆线、开辟服务】性车道等《。 ， ？第十二条 —沿河道规划保—护线两侧新》建建筑物《应符合以下规定 ！    （一）马】家沟、何家沟、信义！沟两侧的《。建筑工程与规划【迎水面河堤肩的【距离不得小于50】米其中马家沟任【家，桥，至大有坊街之间【的地段按此》规定控制确有—困难的经市规划管理！部门批准可适当缩小！但不得小于30米 ！     （二）】阿什河？两侧的建筑工程【距，规划：迎水面？河堤肩的距》离不：得小于？1，。00米 《。 第十三—条， 沿？铁路两侧新建建筑】工程应符合以下规】定  《。。   （一）铁路正！线，。两侧的建筑工程【与铁轨？外缘：距离不得小于—30米 》  ：  （二）铁路专】。用，线两侧？的建筑工程与铁【轨外：缘距离不得小于1】5米 ？ 第十四—条 在电》力线保？护，区范围内不得新【、改、扩建》建筑物电力线保【护区的范《围规定如下 —     》架空电力线保护区是！指导线？边线向外两侧—延伸所形成的两【平行线内的》区域各级电压的架空！电力线路其每边向】外侧延伸的距离为】 ：    10—千伏 《 3～5米   ！。  66千伏 】 15米  【。   ？220千伏 25！米 ： 第十五—条 旧区内承担】打通城市道路动迁任！务的开发项》目如动迁比》较，高对执行本规定第六！条和第八条确—有困难的退让距离】可以：适当减小但》不得小？于本：规定的二分之—一 第三章 【 建筑物的高度【控，制 第十》。六条 建》筑物：的高度除必》须符合哈尔滨市城】。市，规划管理条例、消防！、卫生、人防等【方面的要《求外应同《时符合本《章的规定 — ： 第十七条】 ， 在有净空高度限制！的飞机场、气—象台、电台和其他无！线电通讯（含微波】通，讯）设施周围—的新建、改建—建筑：物其控制高度应符合！有关净空高》度的相关技术—规定 ？ ， ？ ：。 第十八条 — 在文物》保护：单位和保《护建筑、街坊、街道！和，。保护地区周围的建】设控制？地带内新建、—改建建筑《物其控制《高，度应符合《哈尔滨市保护—建筑街？坊街道和《保，护地区管理办—法，和文物保护的有【关规定？并按经？批准的详《细规划执行尚无经】。批准的详细》规划：的应先编《制城市设计或建筑】设计方案进行视线】分析提？出控：制高度和《保护措施由市规划】管，理部门会同有关部门！具体核？定，视线分析方法参见】附图 — ， 第《十九条 》 ，沿城：。市道路两侧》新建、改建建筑物的！控制：高度应符合下列规】定     ！（一）沿路一—般，建筑：的控：制，高度（H）不得超】过道路规划》红线宽度（W）加建！筑后退距离》的2倍（2S）【之和的？1倍即H 》≤W+2S 【。 ：    （二）【沿路高层组合—建筑的控制》高度按下《式，控制 A ≤L(！W+2S） 式】中A是沿路》高层组合建筑—以1:1（即45】度）的高度角在地】面上：投影的总面积—      ！。 L是？建，筑基地沿道路规划红！线的长度 】      W【 ，是，道路规划红》线宽度   ！。    S 是【建筑：后退：规划红线的距离 】     【  计算方法参见】附图 【 ，。 第？二十条 建筑物临】接两条以《上道路的可按较宽】的道路规划红线【。计算其控制高度【  》   建筑物—直接临接《或其：面前道路临接—广场、河流、电力线！。路保护区的》按二分之《一宽：度计为道路规—划红线宽度 ！ ？。 第二十一条— ， 城市行政》、金融？中心区？的特殊区段建筑【高度可以适当—突破但需经哈—尔滨市城市规划与】建筑艺术专家委员会！。。论证通过该地—段的控详规》划设：计和城市规划行政主！管部门？的批：准 哈【尔滨市规划局 ！ 二00一》年八月十《。五日 建【筑退让控《制表 】 ， 【 ？ 》建筑：类型 】 低、多层建】筑 ！ 高层建筑（—含裙房） 【 】 》 ？ 住？。宅 】 公共建筑（【含底层设《公建：的住宅） 》 ： 》 H≤？60 》 60≤！H≤10《0， ？ 》 ，。H＞100 】 】 《 》 退后最小距离 ！ ： ？ 2米 【 ： ： 3米 【 5米】 《。 8米【 】 12米《 】 — 建筑退让控—制续表 — 《 ！ 建》筑 — 《 】类型 — 新建影】剧院、游乐场—、体育馆《、展览？馆大型商场》等大型公共建筑【。 — 道路交叉口四！周的建筑物 【 ， 》 《 后退【规划红线距离 ！ ： 》 — 低层、】多层 》 ， 》高层建筑 【 《 】 《 退后《最小距？离 ！ 6米 ！ 5米 ！ 》8米 《 — 临】河道、铁路建—筑退让控制表 】 ？ ？ 【。。   ！ — 建筑类型【。 ： 马】家沟、何家》沟、信义沟两—。侧的建筑工程与规划！迎水面堤肩》距离 ？ 《 ： 阿什河两侧的】。建筑工程《。与规划？迎水面堤肩距—离 【 沿铁路两侧新！建建设项目与铁路】外缘距离 》 ， 【 ！ ？铁路正线《两，侧 ？。 《 ， 铁路专线—两，侧 【 】 ： 》退后最小距离 】 ： 50米】。 ！1，00：米 》 30米】 【 15米 ！ ？ 《 ？  ：   ！