：。。 【 ， ，哈尔滨？市规划局关于印发哈！尔滨市城《市，。规划管？理技术规定的通知】 ？ 哈：规便字[2》00：1]234号— 局】。各业务处室、规划院！、勘测院《 《     为加强！哈尔滨市城市—。规，划，管理工作确保—城市规？划的有序实》施，根据：中，华人：民共和国《城市规划法和哈尔滨！市城市？规划管理条例借【鉴外省、市的先进】经验结？合实际特制订哈【尔滨市城市规划管】理技术规定》现将规定印》发给你们望认真执】行 ： 哈尔滨《市规划局 》 二《00一年八》月三十日 ！ 哈《尔滨市城市规划管】。理技术规定 【 （》暂，行，。稿） 第！一，章 ： ，总则 第一—条 为加强哈尔滨！市，城市建设规划—管，理保证城市规划【的实施根据》中华人民共和国城市！规划法、黑龙江省实！施<中华人民共和国！城市规划法>办【法，、哈尔滨市》城市规划管理条例】和哈尔滨《市城市总体规划【结合我市实际制定】本规定 【 第二—条， 本规定适用【于哈尔滨市》城市规划区范—围内各？项，建设工程《临时工程、个人建】房按有关规定执行】；，在保护建筑街坊【街道和地区的保护地！带以：及建设控《制地带范围内的【建筑物按照哈尔滨市！保护建筑街》坊街道和地区管【理办法控制》 ： 第三条【 编制详细规划】（含控制性》。详细规划《和，修建性详细规划）】应，符合本规定 【第二章 建—筑物退？让， ：第四条 》沿，基底边？。界和：沿城市道路、公路】、河道、铁》路两侧以及电—力线路保护区范围内！的建筑物其退让【距离除必须符合哈】尔，。滨市城市《规划管理条例、【消防、防汛和交通】安全等方面的要求】外应同时符合本规】。定 ： 《 第五条 建筑！基底：边界：不沿城市道》路、：公，路、河？道、：铁，路，、电力线两侧的建】筑物其离建》筑基底边界的—距离应按以下—规定：控制 《     （一）！各类：建筑的离界距离按下！。表规定的建》筑物高度的倍数控】制，但不得小于最小【距离 】 《 —。 ？ 建筑 】 】离界 ？      类别 ！ 【 距离》 】 ， 建筑 》。 — ： 朝向《 【 居住建》筑（含文教、卫生建！筑） 》 ？   】 》 非《居住建筑 ！ 》 ， ， 】 ，建，筑物檐高《的倍数 — 最小】距离（米）》 ： 建】筑物檐？高的倍？数 《 —最小距离（米） 】 ， 《 ： ？ ： ？ 多 高】 ，。 》 低 【层 ：。 】 层 建》 ！ 建 筑 】 ： ， 筑 【长 ！ 纵《 边 【 墙【 ！低层：。 ！0.75 — 《 ：4 》 0.5 ！ 《 4 —。 ， 》 ： 】 多层？ 【。 0.7》5 — ？6 【 0.5 — 【6 】 《。 ？ 高层 ！ 1！/3 — 12 【 》 0.《。25： 6！ 》 》 ？ ： ？ 多 高》 ， 《 低 】层 ？。 ？ 《 ：层 建 《 ，。 》 《建 筑 《 ， 【。 ：筑 ：。短 》。 ？ 山 —。边 ： 》 ？ ， 墙 《 ： ？ 低层 ！ ， 0《.25？。。。 2！ 》 【 ： 按消防》间距控制《 】 》 】多层 】 0.125】 》 ，。 3？。 ，。 ： ： 【 按消防【。。间距控制 ！ ！ 【高层 — ？ 0.125 ！ 6.】5 — 0.125 ！ ： ： 6.》5 】 【    注3层以】下，为低：层建筑（含3—层）住宅4层-【--9层建》筑为多？层（含9层）10】层，以上：为高层建筑公—建，24米？及2：4米以上为高层建】筑     （】二）：界，外是已改《造建筑的可按—建筑：日照和消防》间距控制但各类【建筑：的最：小离界距离不得小】于第（一）项建筑的！最，小距离  —   （三）界外】是公共绿地的各类】建筑的最小离界距】离按：第（一？）项：。。。。非居住建《筑的离界距离—。控制     】（四）地《。下建：筑物的离界》距离不小于》地下建筑物深度（】。自室外地面至地下建！筑，。物，底板的底部》的距离？）的0？.5倍且其最小值为！3米 《    （五）如】果按（一）》项规：定退：让确：有困难或《者相邻基底历史【上遗留有退界不足】。。的建筑或者相邻【两基底愿意统一规】划允：许，某一方减少退界距离！时必须签订有关协议！并经：城市规划管理—部门批？准可：。以减少？退让或不《作退让？ 第》六条 沿城市道路两！侧新建、改建—无大量人流、车【。流集散的多、低层】建筑其后退道路规】划红线的距离—。不得小于3》米，其中单纯住宅项目】后退道路《规划红线的距离【不得小于2米— 第七条 新！建影：剧院、？游乐场、体》育馆、展览》。馆、：大型商场等有大【量人流、车流集散的！。多、：低层：建筑其面临城—。市道路的主要出【入口后退《道路规划红》线，的距离不得小于6米！并应留出临时停【车或：回车的场地 【 第八条 高层建！筑（含裙房）后退】道，路，。规划红线的距离【应按下列规定—。控，制   》  （一《。）建筑？高度小于或等于60！米的不得小于—5米；   【  （二）建筑高】度大：于6：0米：、小于或等于1【00米的不得小【于8米；   】  （三）》建筑：高度大于10—0米的？不，得小于12》米 第九【条 道路交》叉口四周的建筑物后！退道路？规，划红：线的距离多》、低层？建筑不？得小于5米高层建筑！不得小于《。8米 第十条！ 不允许突出道路红！线的建筑突出—物建筑物的台阶、】平台、窗井、—地下建筑及建—筑基础除基地内【连接城市以外的其】它地下管线均不【得突：出道路红线 —     》。。允许：。突出道路红线—的建筑突出物在人】行道地面《上空2米《以上允许《突出窗扇《、窗罩？。其突出宽度》不应大于0.—4米：；2.5米以—上，允许突？出活动遮阳》突出：宽度不应大于人【行，道宽度减1米并【不大于3米；3【.，5米以上允许突【出阳台、突形—封窗、雨篷、挑檐突！出不应大于》1米；？5米以上允许突【出雨篷、《挑檐突出宽度不应大！于人行道《宽度减？。。1米并不《应大于3米在人【行道的道《路路面上空》。2.5米以上—允许突出《窗扇、窗罩》突出宽度不应—大于0？.4米；5米以上允！许突出雨《。篷、挑檐突出—宽度不应《大于1米  【   ？在规定的后退道【路规划红线的距离】内不得？设置任何《建筑物但经规划部】门批准可设置台阶、！踏步：其伸出外《墙的总长度不得大】于，退让距离的1—/2；雨篷、阳台、！。。招牌：、，灯饰等可外挑—但其离室外地—面的净空高度—。不得小于3米 【 第十一条【 沿穿越》村镇：、城：镇的公路两》侧兴建建《筑工程可按村—镇、城镇规》划进行管理》但建筑物后退—公路规？划红线的距离—不得小于5》米    — 在村镇、》城镇范围之外的【公路规划红线—两侧应划定隔—离带隔离带宽度的】具体：。规定：如下 《    （一）快】速公路、一级—公路、二级》公路：两侧各50米；【 ：    《（二）三级公路两侧！各20米； 【     （三【）四级公路》。两侧各？。1，0米；？   《  （四）沿—环城防护林带公路应！符合：哈尔滨市《环城防？护林：带管理条例》的规定 《     公路【规划红线《。的隔离带内不得新建！、扩建、改建任何】建筑物但可耕种或】绿化造林；经—城市规划《管，理部门批《准也可开挖沟—渠、埋设管道、架设！杆线：、开辟服务性车道】等 ？ ， 第十二条 — 沿河道规》划保护线两侧新建建！。筑物应符合以—下，规定    【 （一）《马家沟？、何家？沟、信义沟》两，侧的建筑工程与规划！迎水面河堤肩的距离！不得小于《50米？。其中马家沟任家桥】。至大有坊街之间【的地段？按此规定控制确有困！难的经市规划管理部！门批准可适当缩小但！不得小于30米 】     》（二：）阿什河两》侧的建筑工》程距规？划迎：水面河堤肩的距【离不得小于》1，00米 第】十三条 沿铁【路两侧？新建建筑《工程应符合以下规】定   》  （一）铁路【正线两侧的建—筑工程与铁轨—外缘距离《不得：小于30米》    》 ，（二）铁路专用线两！侧的：建筑工程与铁轨外】缘距离？不得小于15米 】 第十》四条 在电力【线保护区范围—内不得新、改—、扩建建筑物电力线！保，。护区的范围规定如下！ ，     架空电】力线保护区是指导线！。边线向外两侧延伸】所形成的两》平行线内的区域【各，级电压的架空电【力线路其每边向外侧！延伸的距离》为     10！千伏 《。 3～5米 【   ？ 66千伏》 15米 【   ？  220千伏 ！。25米 》 ：第十五条 》 旧区内承担打通】城市道路动迁任务】的开发项目如动迁比！较高对执《行，本，规定第？六条和？第八条确有困难【的退让距离可—以适当减小》但不得小于本规【定的二分之一— 第？三章 ？ 建筑物的高度控制！ 第十六条 【。 建：筑物：的高：度除必须《符合哈尔《滨市城市规》划管理条例、消防、！卫生、？。人防：等方面的要求外应】。同时符合本章的规】定 》 第十—七条 《在有：净空高度限制的飞机！场、气象台、—电台和？。其他无线电通—讯（含微波通—讯）：设施：周围的新建、改【建建筑物《。其控制高度应—符，合有关？净空高？度，。的相关？技术规定 ！ ： 第十八《条 《在文物保《护单位和《保护建筑、街坊【。、，街道和保护》地区周围的建—设控制地带内新【。建，、，改，建建筑物《其控制？高度应符《。合哈尔滨市保—护建筑街坊街—。道，和保护地区管—理，办法和文物保护的有！关规定并按经—批准的详细规划执】行尚无经批准的详细！规划的应《先编制城市设计或】建筑设计方案进行】视线：分析提出控制—高度：和保护措施由市【规划管理《部门：会同有关部门具体】核定：视线分析方》法参见附图》 — 第十九》。条 ？ 沿城市道路两侧】新建、改《。建建筑物的控制高】。度应符合下列规【定     ！（一）沿路一—般建：筑，的控制？高度（H）不得【超过：道路规划红》线，宽，度（：W，）加建筑后退距【离的2倍（2S）之！和的1倍即H ≤】W+2S《     （！二）沿？路高层组合建筑的控！制，高度按下式》控制 A ≤L】。(，W+2？S） 式》中A是沿路高—层组合建筑以1【。:，1（即45度）的】。高度角？在，地面上投影的总面】积 》   ？。   L《是建筑基地沿道【路规划红线的长度 ！ ？。    《  ：W 是道路》规划红线宽度 【 ，    》   ？S 是建筑》后退规划红线—的距离   ！    计算方法参！见，附，图 》 ， 第二十条【 建筑物临接两【条，以上道路的》可按较宽《。的道路？规，划红线计算其控【制高度 —。  ： ，  建筑物直接临】接或其面前道路临接！广场：、，河流：、电力线路保护【区的按二分之—一宽度计为道路规】划红线宽度 】 第二【十一条 》城，市行政、金融—中心区的特》殊，区，段建筑高《度可以适当突破但需！经哈尔滨市城—市规划与建筑艺术专！家委：员会论？证通过该地段—的控详规划设—计和城？市规划行政主管部】。。门，的批准 】哈，。尔滨：市规：划局 —二00一年八月【十五日 — 建筑退让控制【表 ！ 《 】 ：建筑类型 ！ 低、多层建！筑 》 ？ 高层建筑（含】裙房） 《 ，。 ： — ？ ？ 住宅 】 》 ： 公共建筑（—含底层设公建的【住宅）？ 【 H≤60— 【 60≤H≤10！0 — 《H＞100 】 ？ ！ 《 退后《最小距离 —。 ：。。 ？ 2米 —。 3米！。 》 5米 】。 — 8米 《 【 12米 ！ 《 ， 《。。 建筑退让》控制续表 — ： 《。 ？。 》 《建筑 》 【 》 类型 》 —。 ：新建影剧院、游乐】场、：体育馆、展览—馆大型商场》等大型公共建筑【 ？ ， 道路【交叉口四周的—建筑物？ ： 【 】后退规划红线距离 ！ 【 ！ 《低层、多层 — 《 高层—建筑 【 》 ？ ？ 退后最小！距离 《 》。 ， 6米 》。 5】米 — 8米 【 》 ！临河道、铁路建筑】退让控制《表 ： ： 》 》 【  【。 ： 建筑—类型 《 【马家沟、何家沟、】信，义沟两侧的建筑工程！与，规划迎水《面堤肩距《离 ： 】阿什：河两侧的建筑—工程：与规划迎水面堤【肩，距离 》 ， ： 沿《铁，路，两侧新建《建设项目与铁路外】缘，距离 ！ 《 ： ， ， 铁【路正线两侧 — ： —铁路专线两侧 】。 ： ？ 《 ， — ： 退：后最：。小距离 — 50】米 ！ 100米》 ？ 30米！ — 1《5米 — ， 《。   ！  — ，