》 ？ 哈尔滨市规划！局关于印发哈尔滨】市城市规《。划，管理技？术规：定的通知 》 ： 哈规便《字[2？001]《234号 》 《 ：局各业？。。务处：室、规划院、勘【测，院  】   为加强哈尔】滨市城市规划—管理工作确保—城市规划的有序【实施根？据中华人民》共和国城市规—划法和哈尔》。滨市城？市规划管理》条例：借鉴外省《、市的先进经验结合！实际特制订》哈尔滨市《城市规划管理技术规！定现将规定》印发：给你们望认真执行 ！ 哈尔滨《市规划局 二！00一年《八，月三十日 》 ： 哈尔滨】市城市？规划管理技术—规定： （暂行！稿） 】第一：章， 总则 第一条！ 为加强哈尔【滨市城？市建设规《划管理保证城市规划！的实施根据中—华人民共和国城市】规划法、黑龙江【省实施？<中华人民共和国城！市规划法>办法、哈！尔滨市？城市规划管理条例和！哈尔滨？市城市总体规划【结合我市实》际，制定本规定 【 《 ：第二条？ 本规定适用于哈！尔滨：市城市规划》区，范，围内各项建设工【程临时？工程、个人建房按有！关规定执行；在保】护建筑街《坊街道和地区—。的保护？。地带以及建设控制】。地带范围《内的建筑物》按照哈尔滨市—。保护建筑街坊街【道和地区管》理办法控《制， ， ： 第三》条 编制》。。详，细规划（《含控制性详细规划和！修建性详细规划【）应符合本规定 ！第二章 》建筑物退让 第】四条： 沿基底边界【和沿城市道路、公路！、河道、《铁路两侧以及电力】线路保护区》范围内的建》筑物其？退让距？离除必须符》合哈：尔滨市城市规划管】理条例、消》防、防汛和交通【安全：等方面的要求外【应，同时符合本规—定 ？ 第五】条 建筑《基底边界不沿城市道！路、公路、河道、铁！路、：电力线两侧的建【筑物其离建筑基底】边界的距离应按以】下规定？控制：。   —。  （？一，），各类建筑的离界距】离按下表规定的【建筑物高度》的倍数控制但不得小！。于最小距离 】 【 】 建筑— ： — 离界》   ？    类别 ！ — 距离 【 ， — 建筑 — 《 ？ 朝向 】 居住建【筑（含文教、卫【生建筑） ！   【 ， ， ： 非居住！建筑： 》 ？ 》 ？。 》建筑物檐高的倍【数 ： 最！小距离（米）— ， ： 建筑物！。檐高的？倍数 《 《 最小距—离（：米） 《 ？ — — 多 高 】。。 】 低 层 ！ ？ 层 —建 — 》 建 筑 — ！筑， 长： 】 纵 》边 》 ： ？ 墙？ 【 低层 】 ： 0.》75 【 4 — —0.：5 【 4 《 ！ 《 多层】 】 0.75 — — 6 ？ 0.！5 — 6 【 ！ ： 高层 ！ 》 1/》。3 ！。12 — 0.25】。。 ，。 6 ！ 】 — 《 多 ？高 ： ？ ， 低 】层， 》 ，。 ： 层 》建， ： — 建 》筑 — 《 筑 《短 】 山 —边 ！ 墙 【 —低层 》 》 0.25 ！ 《2 ！ ？ 按消防】间距控制 ！ 【 ！多层 】 0.1—25 《 《 3 【 ？ 【 按消防间距控制！ ？ ！ 【 高层 》 《 0》.125《 》 6《.5 — 0》.125 ！。 6.》5 》 —    【 注3层以》下为低层建筑（含3！层）住宅4层-【--9层建筑—为多层（含9层）】10：层以：上为高层建筑公【建，24米及《24米以上为高层建！筑， ，     （—。二，）界外是已改—造建筑的可》按建筑日照和消【防间距控制但各类】。建，筑的最？。小离界？距离不得小于第（】一，）项建筑《的最小距离  】   （三）界外是！公共：。绿地的各类建筑【的最小离界距—离按：第（一）《。项非居？住建筑的离》界距离控制 —    《 （四）地下建【筑物：的，离界距离《不小于地《下建：筑物深度（自室外地！面至地下《建筑物底板的底部】的距离？）的0.5倍且其最！小值为3米  】   （五）如【果按（一）项规【定退让确《有困难或者》相邻基底历史—上遗留？有退界不足的建筑或！。者相邻两基底愿意】统一规划允许某一方！减少：退，界距离时必须签订有！关协议？并经城市规》划管理部《门批准可以减—。少退让？。或，不作退？让 ： 第六条 沿】城市：道路两侧新建—、改建无大量人流】、车流集散的—多、：。低层建筑其后退道路！规划红线的》距离不？得小：。于3米其中单纯住宅！项目后退道路规【划红线的距离不得】小于2米《。 第七—条 新建影剧—院、游乐场、—体育馆、展览馆、】。大型商场等有大量人！流、车流集》散，的多、低层建筑【其面临城市》道路的主要出入【口后退道路规划红】。线的距离不得小于6！米并应留出临—时停车？或回车的场》地 》第八：条 高层建筑（含裙！房）后退《道路规？划红线的距离应按】下列规定控制 】    （一）建筑！高度小于或等—于60米的不得小】于5米； —  ：  （二）建—筑高度大于6—0米、小于或等【于100米》的不：得小于？8米； 》    （三）【建筑高度《大于100米的不】得小于？。12米 【第九条 道路交叉】口四周的建筑—物后：。退道路规划》红线的距《离多、低层》建筑不得小于—5米高？层建：筑不得小于8—米 《 第十条 不—允许突？出道路红线的建【筑突出物建筑物的】台阶、平台、窗井】、地下？。建筑及建筑基础除】基地内连接城市以】外，的其它地下管线均】不得突出道路红线 ！  ：   允许突出【道路红线的》建，筑突出物在》人，行道地面上空2【米以上允许突出窗】扇、窗罩其突出宽】度不应大于0—.4米；《2，.5米以上》允许突出活动遮阳突！出，宽度不应《。大于人行道》宽度：减1米并《不，大，于3米；3.—。5米以上允许突【出阳台、突形封窗、！雨篷、挑檐》突出不应《大于：1米：；5米以上允许突出！雨篷、挑檐突出【宽度不应大于人【行道：宽度减1米并不应】大于3米在人行【道的道路路面上空】2.5？米，以上：允许突出《窗扇、窗罩突出【宽度不应大》于0.4米；5米以！上允许突出雨篷、】挑檐突出宽》度不：应大于1米   ！ ， 在规定的后—退道路规划红线的】距离：内不得设置任何建】筑物但经《规划部门批准可设】置，。台阶、踏步》其伸出外《墙的总长度不—得大于退让》距离：的1/2；雨—篷、阳台、招—牌、灯饰等可外【挑但其离室外地【面的净空《高度：。不得小于《3米 》 第十一条 — 沿穿越《。村镇、城镇的公路两！侧兴建？建筑工程可》按村镇、城镇规【划，进行：管理但建筑物—后退公路规划—红线的？距离不得小于—5米 ？     在—村镇、城镇范围之】外的公？路规划红《线两侧应划定—隔离带隔离带—宽度的？具体规定如下  ！   （《一）快速公路—、，一，级公路、二级公路】两侧：各，5，。0米；    】 （二）三级公【。路，两侧各20米； 】     （三】）四级公《路两侧各1》0米；  —   ？（四）？沿环：。城防护林带公路应符！合哈尔滨市环城防护！林带管理条例的规定！ ： ，   公路规划红线！的，隔离带内不得新建】、扩建、《改建任何建筑物【但可：耕种或绿化造林【。；经城？市规划管理部门【批准：也可开挖沟渠—、埋设管道》。。、架设杆线、—开辟服务性车道等】 第》十二条 》沿河：道规划保护线两侧】新建建筑物应符合以！下规定    】 （一）马家沟、何！。家沟、？信义沟两侧的建筑工！程与规划迎水面【河堤肩？的距离不得小于【50：米，其中马家沟》任，家，。桥，至大有？坊街之间的地段按此！规定控制确有困难】的经市规《划管理部门批准【可适当缩小》但不得小于30【米 ：     （二）阿！什河两侧的建筑工】程距规？划，迎水面河《。堤肩的距《离不得小《。于1：。00米？ 第十三条 ！ 沿铁路《两侧新建《建筑工？程应符合以下规定 ！     （—一）铁路正线—两侧的建筑》。工，程与铁轨《外缘距离不得小于】。30米 《    《 （二）铁》路专用线两侧的【建筑工程与铁轨外】。缘距离不《。得小于15米—。 第》十四条 》在电力线保护—区范围内不得新、改！、扩建建筑物—电力线保护区的范】围规定如下 【    架》空电力线保护区是】指，导线边线向外两【侧延：伸所形成的两平行】线内的区域》各级电压《的架空电《力，线路其每边向外侧】延，伸的：距离为    】 10？千伏 》3，。～5米  —   66千伏 】 15米 — ，  ：  220》千伏： ：25米 《 第十五条 ！旧区内承担打通【城市道？路动迁任务的—开发项目如动迁比较！高对执行本规定【第六条？和第八条确》有困难的退》让距离可以适—当减小？但，不得小于本》。规定：的二分之《一 第三章 建！筑物的高度》控制 第十六条 ！ 建筑物《的高：度，。除必须符合》哈尔滨市城市规划管！。理条例、消防、卫生！。、人防？等方面的要求—外应同时符合—本章的规《定 ！第十七条《 在有净空—高度限制的飞机【场，、气象台《、电台和其他无线电！通讯（？含微波通讯）设施】周围：的新建、改建建筑】物其控制高度应符】合有关净空高度【的相关技术规定 】。 第】十八条？ 在文物保【护单：。位和：保护建筑、街坊、】街，道和保护地区周【围的建设控制地【带内新建、改建建】筑物其控制高度【应符合哈尔滨市保】护建筑街坊街道【和保护？地，区管理办法和文物保！。护的有关规定并按】经，批，准的详？细规划执行》尚无：经批准的《详细规划的》应先编制城》市设计或建》筑设计方案进行视线！分析提？出，控制高度和保护【。。措，施由市规划管—理部门会同有—关部门？具体核定视》线分：析，方法参？见附图 】。 ： 第十九条 —。 沿城市道—路两侧新建》、，改建建筑物的控制】高度应符合下列规】定     ！（一）沿路一般【建筑的控制高度（H！）不得超《过道路规划红线宽】度（W）《加建筑后退距离【的2倍（《2S）之和的1【倍即：H ：≤W+2《S 》 ，   （二）沿【路高层组合建筑的】控制高度按下—式控制 A— ≤L(W》+2S） —式中A是《沿路高层组》。合建筑以1:1【（即45《度）的高度》。角在地面上投影的】总面积 》       L！。是建筑基地沿道路】规划红线《的长：度   【  ： ， W 是道路—规划红线宽度 】 ，     》 ， S 是建》筑后退规划红线的】。距离 《   《 ，   计算方法参见！附图： 第！二十条 建筑物临】接两条以上道—路的：可按较宽《的道路？规划红线计算其【控，制高度   ！  建？筑物直接《临接或其面前道路临！接广场、河流、电】力线路保护区的【按二：分之一宽《度计为道路规划红线！宽度 ？ ？ 《第二十一条 【城市行政、金融中心！区的特殊区段建筑】高度可？。以适：。当，突破但需经哈尔【。。滨市城市规划与建】筑艺术专家委员会】论证通？过该地段的控详规划！设，计，和城：市规划行政主管部】门的批准《 》。哈尔滨市规划局【 《二00一年八月【十五日 》 ：建筑退让控制表【 — — 《 ， 建筑类】型 》 》。。低、：多，层，建筑： 》 《高层建筑（含裙房）！ ： 》 ， 》 】住，宅 ： — 公共《建筑（含底层设公】建的住宅） 】 H【≤6：0 ？ — 60≤《H≤100 ！ ？ H＞1》。00 》 ！。 ？ 退【后最小距离 】。 2米 ！。 — ，。 3米 》 【5米： ， 《 8米— 】 12米 》 《 【 建筑退—让控制续表 ！ — 】 建筑 】 【 》 类型 【 ， 新建影剧】。院、游？乐场、？体育馆？、展览馆大》型商场等大型公共】建筑 】 道路交叉口四！。周的：建筑物 — 】 后【退规划红线距离 】 ， 《 ， 》。 ？ 《。 低层、多—层 【 ：。 高层建筑 — ！。 ？ ？ ？ 退后《最小：。距离： 《 6米 ！ 》 5米 — 8】米 ！ 《 ， ， 临河道、铁路建】筑退：让控制表 】 — 《 》。   【 建】筑类型 《 马！家沟、何家沟、【信义沟两侧的—。建筑工程《与，规划迎水面堤肩距】离 ！ 阿什河两侧—的建筑工程与规划】迎水：面堤肩？距离 《 沿】铁路两侧新建建设】。项目：与铁路外缘距离 ！ ？ 《 》 》 铁路《正线两侧 — ？ 铁路专线】两侧 】 ： — 【退后最？小距离 — —50米 】。 1》00米 【 30米】 ， 《。 15米 ！ 】 ：     】 》