，。 ！ 哈尔滨《市规划局关于印【发哈尔滨市城市规】划管理？技术规定的通知 】 哈规便字[】2001]234】号 局！各业务处室、—规划：院、勘测院 ！     为【加强哈尔《。滨市城？市规划管理工作确保！城市规划的》有序实施《根据中华人》民共和国城市规划】法和哈尔滨市城市规！划管理条例借鉴【外省、市的先进【经，验结：合实际特制订—哈尔滨市城》市规：划，管理技术规定现将规！定印发？给你们望认真—执行 哈尔—滨市规划局》 二00一年！八月三十日》 — ， 哈尔滨市城—市规划管理技—。术规定 》 ？。 （暂？行稿） 《 第—一章 《总则： ：第一条？ ：为加强哈尔》滨市：城市建设规划管理保！证城市规划的实【。施根据中华人—民，共，和国城？市规划法、黑—龙江省实施<中华】人民共和国城—市规划法>办法、】哈尔：滨，市城市规划管理条例！。和哈尔滨市城市总】体规划？结合我市《实际制定本规定 】 第二！条 本规定适【用于哈尔《滨市城？市规划区范围内【各项建设工程临时】工程、个人建房按】。。有关规定执行；在保！护建筑街坊街道和地！区的保护地》带，。以及建？设控制地带范—围内：的建筑物《。。按照哈尔《滨市保？护建筑街《坊街道和地区—管理办法控制— ，。 ： 第三条 【 编制详《细规划？（含控制性详细规划！和修建性详细规划）！应符合？本规定 第—二章 建》筑物退让 》 第四？条 ： 沿基底边界和沿】城市道？路，、公：路、河道、铁—路两侧以及电力线路！保，护区范围内的建【筑，物其退让距离除必】须符：合哈尔滨市城市规】划管理？条例：、消防？、防汛和《交通安全等》方面：的要求外应同时【符合本规定 — 》 第五条 建【筑基底边界》不沿城？市道路、公路—、河道、铁》路、电力线两侧的建！筑物其离建筑—基底边界的距离【应按以下《规定控制 【 ，    （一）各】类建：筑，的离界距离按—下表：。规定的建筑物高度】的倍数控制但不【得小于最小》距离 《 】 《 《 建》筑 ！ 离界 —     》 类别 ！。 ？ 距离 【 【 建筑 【 ， 朝【向 】 居住建》。筑（含文教、卫生建！筑） 《   ！ 【。 ， 非居住建筑 ！ ， ， 【 ， 》 《。。 ，建筑物檐高的倍数】 ， 】。最小距离（》米） ？ ， 建】筑物檐？高的倍数《 ？ ， 《。 最小距离（米） ！ ？ 《 【 多【 ，高 》 ， ？ ： 低 层 — 】 层 建《 】 建 筑 【 》 筑 长 ！ 【 纵 边— — ： 墙 — 低层！ 》 0》.75 — ？。 4 《 — 0.5 【 4 】 【 ， 【 多层 【。 — 0：.75 ！ 6 》 0【.5 【 6 — 《 【 高】层 ？。 【1/3 《 — 12 《 0】.25 【 ： 6 《 ！ ： ， 多】 高 《 【 低 层 【 《 层 建】 ， ？。 建 ！筑 》 ： 《 筑 短 【。 》 山 边 ！ ？。 墙 【 】低层 ！ 0.25 ！ 2— ， ， 《 】 按消《防间距控制》 ？。 《。 ， ，。。 ， 》 —多层 《 ： ， ： ：0，.125 — 3 】 ： ？ ， ！按消防间距》控制 ？ 】 《。 》 ？高层 《 ： 0.12！5 《 6—.5 《 0.】125 《 — 6.5 ！ 《    】 ，注3层以《。下为低？层建筑（含3层【）住宅4层---】9层建？筑为多层（含9层）！10层以上为高层建！筑公建24米及【。2，4米：以上：为，高层建筑    ！ （二）界外是【已改造？建筑的可按建—筑日照和消防间距控！制但各类建》筑的最小离界距离】不，得小于？第（一）项》建筑的最小距离 】     》（三）界外是公【共绿地？的各类建筑的最【。小离界距离按第（】一）项非居住建【筑的离界《距离控制    ！ （四）《地下建筑《物的离界距离不小于！地，下建筑物深》度（自室外地—面至地下建》筑物底板《的底部的距离）【的0：.5倍且其最小【值为：3米 ？   ？  （五）如果按（！一）项规定退—让确有？困难：或者相邻基》底历史？上遗：留有退？界不足的建筑—或者相邻两基底愿】意统一规划允许某】一方减？少退界距离时—必须签订有》关，协议并经城市规【划，管理部门《批准可以减少退【让或：不作退让 【 第六条 》沿城市道路两侧新】建，、，改建：无大量人流、车流集！散的多、《低层建筑《其，后退道路规划红线】的距离不得》小，于3米？其中单纯《住，宅项目后退道路【规划红线的距—离不：。得小于2米 【。 第七条 新【建，影剧：院、：。。游乐：。。场、：体育馆、《。展览馆、大型—商场等有《大量人流、车流集】散，的，多、：低层建筑《其面临城市道路的】主要出入口后退道】路规划红《。线的距？离不：得小：。。于6米并应留出临时！停车或回车》的场：地 第八【条 高层建》筑（含裙房）—后退道路规划红【线的距离应按下【列规定控制   ！  （一）建筑高度！小于：或等于60米的不】得，小于5米《；，    》。。 （二）建筑高【。度大于？60米、小》于或等于1》00米的不得小于8！米；  》   （三）建筑】高，度大：于，100米的不得小】于12米 第！九条 道路交叉【。口，。四周的建筑》。物后退道路规划【红线的距离》多、低层建筑不得小！于5米高层建—。筑，不得：。小于8米 — 第十条 —不允许突《出道路？红线的建《筑突：出，物建筑物的》台阶、平台、窗井、！地下建筑及建筑【基础除基《地内连接城市以外的！其它：地下：管线均不得突—出道路红线》    》 允许突出道—。路红线的建筑突出物！在人行道《地面上空2米以上】允许突出窗扇、窗罩！其突出宽《度不应大于0—.4米；2》.5米？以上允许《突出活动遮阳突出】宽度不应《大于：人行道？宽度减？1米并不大于3米；！3.5米以上允许突！出，阳台、突形封窗【、雨篷、挑檐突出】不应大于1米—；5米以上》允许突出雨篷、挑】檐突：。出宽度不《应大于人行》道宽度减1》米并不应大于3【米在人行《道的道路路面上空】2.5米《。以上允许《。突出窗？扇、窗罩突》出宽度不应大于【0.4米；5—。米以上允许突出【雨篷、挑檐突出宽度！不应大于1米 】    在规—定的后退道路—规划红线《的距离内《。不得设置任何—建筑物？但经：规划部门《批准可设置台阶、】踏步其伸出外—墙的总长度不得大于！退让距离的》。1，/2；雨篷、阳台】、招牌、灯》饰等可外挑但其离】。室外地面的净空高】度不得小于3米 】 第十一—条 沿《穿越村镇《、城镇的公路两【侧兴：。建建筑？工，程可按村镇》、城镇规划进—行，管理但建筑物后【退公路规划红—线，的距离不得》小于5米 》     在村镇、！城镇范围之》外的公路规划红线两！侧应划？定隔：离带隔离《带宽度的具》体规定如《下   》  （一）》快速：公路、一《级公路、二级公路两！侧，各，50米；  【 ，。。  ：。（二）三级公路【两侧各20米；【    —。 ，（三）四级公路两侧！各，10米； 》  ：   （四）沿环】城防护林带公路应符！合哈尔滨市》环城：防护林带管》理条例？的，规定 《    公路—规，划红线的隔离带内】不得新建、扩建、改！建任：何建筑物但可耕【种或绿化造林；经】城市规划管理部门批！准也：可开挖？沟渠、埋设》管道、架《设杆线、开》辟服务性车道—。等 ？ 第十《二条： 沿河道规划【保护：线两侧？新，建建筑物《应符合以《下规定    】 （一？）马家沟、何家【沟、：信义沟两侧的建筑】工程与规划迎—水面河堤肩》的距离不得小于【50米其中》马家沟任家桥—至大有？坊街之间的地段按】此规定控《。制确有困难》。的经市规划管理部】。门批准可适当缩小】但不得小于》30米 》。    （二—），阿什河两侧的建筑】工程：距规划迎水面河堤】肩的距？离不得小于1—00米 第】十，三条 沿》铁路两侧新建建【筑工程？应，符合以下规定  ！   （一）铁路正！线两侧的建》筑，工程与铁轨》外缘距离不得小于】30米   【  （二）铁路专】用线两侧的建筑工程！与铁轨？外，缘距离不得小于1】5米 ？ 第十四—条 在电力线【保护区范《围内：不得：新、改、扩建建筑】物电力线保护区的】范围规定如下 】    架空—电力线保护》区是指？导线边线向》外两侧延伸所形成】的，两，平行线内的区域【各级电压的》架空电力线路其每】边，向，外侧延伸的距离为 ！     1—。0千：伏 3～5米 ！   ？  66千伏— 15米 【  ：   220—千伏 25米 】 第十五—条 ？旧区内承《担打通城市道路【动迁任务的开发项】目如动？迁比较高对执行本】规定第？六条和第八条确有】困难的退《让距：离可：以适当？减，小但不得小》于本规定的二分【之一 第三章【 建筑物的—。高度控制《 第十六》。条 建筑物的【高度除？。必须符合哈尔—滨，市城：市规划管理条例、消！防、：卫，生、人防等方—。面的要求外应同【时符合本章的规【定， ？ 《 第：十七条 《 在有净空高—度限制的飞》机场、？气象台、电台—和其他无线电通【讯（含？微波通讯）设—施，周围的新《建、改建建筑—物其控制高度应符合！有，关，净空：高度的？相关技术规定— — ， 第十八条 — ， ，在文物保护单—位和保护《建筑、街坊、—街道和？保护地区周围—的建：设控制地带内—新建、改《建建筑？物其控？制高：度应符？合哈尔滨市》保护建筑街坊街道】。和保护地区管理【。办法和文物保—护的有关规定—。。并按经批准的详细】规划：执行：尚无经批准的详细规！划的应先《编制城市设计或【建筑设计《。方案进行视》线分：析提出控制高度和】保，护措施？。。由市规划管理—部门会？。同，有关部门具体核定视！线分析方法参见【。附图： — 第十九条 】 沿城市道》路两侧新《建、改？建建筑物的控制高度！应符合下列》规定 《     （一）！沿，路，一般建筑的控制【高，度（H）《不得超过《道，路规划红《线宽：度（W？）加建筑后退距离】的，2倍（2《S）：之和：的1倍即H ≤W】+2S   ！。  （二）沿路【高层组合建》筑的控制高》。度按下？式控制 A 【。≤L(W+》。2S） 式中A是！沿路高？层，组，。合建筑以1:1【（即45度）的高】度角在地面上投影的！总，面积：      ！ L：是建筑基地沿道路】规划红线的长度 ！     —  W 是道路【规划红？线宽：。度，   —  ：  S 是建—筑后退规《划红线的距离 】      【 计算方法参见附图！ 《。 第二十条】 建筑物临接两条以！。上道路的可按较宽】的道路？规划：红，。线计：算其控制高度 】   《  建筑物直—接临：接，或其面前道》路临接广场、河流、！电力线路保护区的】按二分之一宽度计为！道路规划红线—宽度 】 ：第二十一条 城市！行政、金融》中心区的特殊区段建！筑高度？可以适？当突破但需经—哈尔滨市城市规【划与建筑艺术专【家委员？会论：证通过该地段的【控详规划《设计和城市规划行政！主管部？门的批？准 哈尔】滨市规划《局 《 二00一年—八月十五日》 建筑退【让，控制表 《 — 》 《 ，。 《。 建筑类型 】 ？ 低、》多层建筑 【 高层】建筑（含《裙，房） 《。 》 《 ？ 住】宅 》 公—共，建筑：（含底层设公建【的住：。宅） ？ 《 H≤60 ！ ？ 》60≤H≤100】。 ？ H【＞100 ！ 》 — ： ： 退后最《小距离 《 2！米， 》 3米 ！ 5【米 ！ 8米 《 ， ， ？ ： 12米 】 ！ 建筑《退，让控制？续表 】 《 — ？ 建筑？ ： ： ！ ？ 类型 】 新建影【。。剧院、游乐场、【体，育馆、展览》馆，大型：商场：等，大型：公共建？筑 ： 《 道路交叉口！四周的建筑物 】 ， ： 》 ， ？ ？后退规划红线距【离， 】 【 —。。低层、多层 — 】高层建筑 》 》 ！ ： 《。退后最？小，距离 — 6米【 【 ：。5，米 》 ， ， 8《米 》。。 《 ， 《 临？河道：、铁路建筑退让控】制表 ！ ？ ！。 ，  》 ： —建筑类型 【 ： ： 马家沟》、何家沟、信义【沟两侧的建筑工【。程与规划迎水面堤肩！距离 《 》 ， 阿什河两侧的【建筑工程与规划迎水！面堤肩？距离 — 》沿铁路两侧新—建建设项目》与铁路外缘距—离 】 ， 《 》 铁路正线】两，侧 ： 《 铁路专线】两侧 【 — — 退后最【小距离 【 《 50米 【 100！米 】 30米 】 15】米 ： ！ 《     【 《