， ？ — 哈尔滨市规划局关！于印发？哈尔滨市城》市规划管《理技：术规定的通知 ！ 哈规便字[—20：01]234号【。。 ？ 《局各业务处》室、规划院、勘测院！  【   为加强哈尔滨！市，城市规划管理工【作确保城市》规划的有序》实施根据中华人民共！和国城？。市规划？法，。和哈尔滨市城市规】划管理条例借鉴【外省、？市的先？进经验结合实际特】制，。订哈尔滨市城—市规划管理》技术规？定现将规定印发给】你们：望认真执行》。。 哈尔滨市规划局！ ， ？二00一年八月【三十日 ！ 哈尔滨市城【市规划管理技术【规定 【 （暂行《稿） 】第一章 《 总则 第一【条，。 为加强哈尔滨市！城市建设规》。划，管理保证城市规划的！实施根据中华人民】共和国城市》规划法、《黑龙江省实施—<中：华人：民共和国《城市规划法>办法】、哈尔滨《市城市？规，划管理条例和哈尔滨！市城：市总体规划》结合我市《。实际：制定本规定 【 —第，二条：。 本规定适用于哈！尔滨市城市规划区范！围内各项《建设工程《临时工程《、个人建房按有关】规定执行；在—保护建筑街坊—街道和地区的保【护地带以及建设【。控制地带范》围内：的建筑物按》照哈尔滨市》保护建筑《街，坊街道和地》区管理办法》控制 】第三条？ 编？制详：细规划（含控制性详！细，规划：和修建性详细规【划）应符合本规定 ！ 第二章 建【筑物退让 第四】条 沿《基底边界和沿城市道！路、公路、河—道、铁路两侧以【及电力线路》保护区范《围，内的建筑物其退让】距离除必须符合【哈尔滨市城》市规：划管理条例、消防】、防汛和交通—安全等方《面的要求外应同时】符合本规定 — ？ 第五条 】建筑基底边》界不沿城市道路【、公路、河》。道、铁路、电—力线两侧《的建筑物其离建【筑基底边界的—距离应按以下—规定控制 》 ： ，。    （一—）各类建筑的离界】距离按下表规定的建！筑物：。高度的倍数控制但不！得小于最《。。小距离？ ？ 【 ！ 建筑》 》 —离界      】。 类别 》 ！距离 ！ 《建筑 ！ ： 朝向《 ？ ：。 居住建筑（！含文教、卫生建筑】） 》 》  — 》 非居住》建筑 ！ 【 ， 建【筑物檐高的倍数【 】 最小距离（米）】 《 《 建：筑物：檐高的倍数 — 】最小：距离（米） ！ 【 《 —多， ，高， ！ 低 层 — 【 层 建 【 — 《建， 筑： 【 筑 长【 ， 《 纵 边！ 》 墙 ！ 【低层 ？ 】。0，.75 ！ 4 》。 ： 0.—5 ？ 4【 ！。。 ！ 多层《 ？ 《。。 0？。。.75 《 — 6： 【 0.5《 ， ： 6 】 — ！。 ， 高层 】。。 ： ？1/3 — 》。12 ？ — ，0，.25 — 6 】 —。 》 》 多 高 ！ ？ ： 低 层 】 — 层 《建 【 建 【筑 》 ， 《 筑 《短，。。 ！。 山 《边 ？ ， — 墙 《 】低层 ！ 0.25— 】2 》 ， ， — 《按消：防间距？。。控制 【 ！ 多层！ 《 0—.125 》 —。 3 《 — 】按消防间《距，控，制 【 【 ： —高层 ？ 0！.125《 》 ： ，6.5 】 0.125】 》 6.5— ！  — ， ， ，注3层以下为低层建！筑（含？。3，层）住宅4层---！9层建筑为多层【（含9层）1—。0层以？上为高？层建筑？公建24米及24】米以上？为高层？建筑     （！二）界？外是已改造建筑的】可按：建筑日照和》消防间距控制但各类！。建筑的最小》离，界距离不得小—于第（一）项建筑】的最小距离 —     （三【）界外是公共绿地的！各类建筑的最小离界！距，离按第（一）项【非居住建《筑的离界距离—控制 ？ ，    （四）地】下建筑物的离界【距离不小于地—下建：筑物深度（自室外地！面至地下建筑—物底板的底部的距离！），的，0.5倍且其最小值！为3米？   《  （五）》如果按（一）—项规：。定退让确《有困难或者相—邻基：。底历史上《遗，留有退？界不：足的建？。筑或者相邻两基【。底，愿意统一规》划允许某一方减少】退，界距离时必须签订有！关，协，议并经城市规—划管：理部门批准可以减少！退让或不作》退让： ， 第《。六条 沿城市—道路两侧《新，建，、改建？无大量人流、—车，流集散？的多、低层建筑其】后退道路《规划红？线的距离不得小【于3米其中单—纯住宅？项目后？退道路规划红线的】距离不得小于2米 ！ 第七条 新建！影剧院、游乐场、】体育馆、展览馆、大！型商场等有》。大量：人流、车《流集散？的多、低《层建筑其面》临城市道路的主【要出入口《。。后退道路规划红线的！距离不得小于6米并！。应留出临时停车【或回车的场地 】 ：第八条 高层建筑】（含裙房《）后退道《。路，。规划红线的距—离应按下列规—定控制？   《  （？一）建筑高度小于】或，等于60米的—不得小？于5：米；  》   （《二）建筑高》度大：于60米、小—于或等于100【米的不得小于8米】。； ？    （三）建筑！高度大于100【米的不得《小于12《米 第九条】 道路交叉口—四周的建筑物—后退道路规》划红线的距离—。多、低层《建筑不得《小于5米高层建筑】不得小？。于8米 》 第十条 不允】许突出道路红线的建！。筑突：出物建筑物的台阶、！平台：、窗井？、地下建筑及建【筑基础除基地—内连接城《市以外的其它—地，下管线均不得—突出道路红》。线    — 允许？突出道路红线的【建筑：突出：物在：人，行道地面上》空2米以上允许突】出窗扇、窗罩其【突出宽？度不应大于》0.4米；2—.5米以上允许突】出活动遮阳突出【宽度不应大于—。人行道宽度》减1米并不大—于3米；3.5米】以上允许突出阳台】、突形封窗、雨篷】、挑檐突出不应大】于1米；《5米以上允许—突出雨？篷、挑檐突出宽【度不应大于人行【道宽度？减1米并不应大于3！米在人行《道的道路路面上空2！。.5米以上允许突出！窗扇、窗罩突出宽】。度，不，应大于0.4米【；5米？以上允许突出—雨篷、挑《檐，突出宽度《不应大于1米—     在【规定的后退道路【规划红线的距离内】不得设置任何建筑物！但经规划部门批准】可设置台阶》、踏步其伸出—外墙的总长度不得大！于退让距离的—1/：2；雨篷、阳台、】招牌、灯饰》等可：外挑但其离》室外地面的净空高】度不得小于》3米 《 ， 第十一条 沿】穿越村？镇、城？镇的公路《两侧兴建建筑—。工程可按村镇—、城镇规《划进行管理但建筑物！后退公路规划红【线的：距离：不得小？于5米  —   ？在村镇、城镇范围】之外的公路规划红】线两侧应划定—隔离带隔离带宽度】的具体规定如下 】     》（一）快《速公路、一级公路】、二级公路两侧各5！0米；？     （【二）三级公路两侧各！20米； 》     （三】）四级公路》两侧各10米； ！    （四）沿】环，城防：护林带？公，路应：符合哈？尔，滨市环城防护林带】管理：条例的？规定   —  公路规划红线的！隔离带内不得新【建、扩建《、改建任何建筑物但！可，耕种：或绿化造《林；经城市规—划管：理部门批准也—可开挖沟渠》、埋设管道、—架设杆线《、开辟服《务性车道《。等 第十二条！。 ， 沿河道规划—保护线？两侧新建建筑物应】符合以？。下，规定 ？ ，    （》一）马家沟》、何家沟《。、信义沟两侧—的建：筑工程与规划迎水】面河堤肩的距离不得！小于：50米其中马家沟任！家桥至大有坊街之】间的地段按此规定】控制：确有困？难的经市规划管理部！门批准可适当—缩小：但不得小于3—0米   —  （二）阿什河两！侧的建筑工程—距规划迎水面河【堤肩：的距：离不得小于10【。0米 第【十三：条， 沿？铁路两？侧新建建筑工程【应符合以下规定 】。     （一）铁！路，正线两侧的建筑工】程与铁轨外缘—距离不得小于30米！  ？   （二》）铁路专用》线两：。侧，的建：筑工程与铁轨外缘距！离不：得小于1《5，米， 《第十四条《 在？电力线保《护区范围内不得新】、改：、扩：建建：筑物电力线》保护区的范》围规定如下》     架【空电力线保护区是指！导线边线向》。外两侧延伸所形成的！两平：行线内的《区域各级电压的【架空电力线路其【每边向外侧》延伸的距离为— ：   ？ ，10千伏 》 ：3，～5米 》 ，   6《6千伏 15】米     22！0，千伏 25米 ！ 第？十五条 《 旧区内承》。担打通城市道路动】迁任务的开》发项目？如动迁？比较高对执行本规】。定第六条和第八【条确：有困难的退》。让距离？可以适当减小—但不得小于本规【定的二分之一— 第？三章 建》筑物的高度控制【 ：。第十六？条 ：。 ，建筑物的高度—除必须符《。合哈尔滨市城—市规划管理条例、】消防、卫生、人【防等方面的要—求外应同时符合【本章的规《定 — ？第十七条 在有净！空高：度限：制的飞？机场、？气象：台、电？台和：其他无线电通—。讯（：含微波通《讯）设施周围—的新：建、改建建》筑物其控制》高度：。应符合有《关，净空高度的相关技】术规定 】 第《十八条 在【文物保护单位和保护！建筑、街坊、街【道和保？护地区周围的建设控！制地带内《新建、改建建筑物其！控制高？度应符合哈尔滨市保！。护建筑？街坊街道和保护【地，区管理？办法和文《物保护的有关规定】并按经批准的详细】。规划执行尚无经批准！的详细？。规划的应《先编制城市设计或建！筑设计方《案进行视《线分析？提出：控制高？度和保护措施—由市规划管理部门会！同有关部《门具体核定》。视线分析方法参【见附图 《 ？ 第十—九条 沿城市】道路两侧《新建、改建建筑【物的控制高度应【符合下列规定— ？   ？  （？一）沿路《一般建？筑，的控制高度（H【）不：得超过道路规—划，红线宽度（W）加】建筑后退《距离的？2倍：（2S）之和的1倍！即H ？≤W+2S 】     》（二：）沿路高层》组合建筑的控制【高度按下式控制 ！A ≤L(W—+2S） 式中】A是沿路高层—组合建筑《以1:1（即45】。度）：的高度角在地面上投！影的总面积 — ，    》   L《是，建筑基地沿》道，。。。路规划红线的—长度 《  ？   ？  W 是道—路规划红线》宽度 ？ ：    《  ： S 是建筑后退规！划红线的距离 】    》  ： 计算方法参见附图！ 《 第二十【条 建筑《物临接两条以上【道路的可按较宽的】道路：规划红线计算—其控制高度 ！    建筑物【直接临接《或其面前道路临【接广场、河流、电力！线路保护区的按二分！之，一宽度？计为：道路规划红线宽度】 《 ， 第二十一条】 ：城市行政、》金融中？心，。区，的特殊区段建—筑高度可以适—当突破但需经哈尔滨！市城市规划与建筑艺！术专家委员会论【证通过该地段—的控详？规划设计和》城市规划行政—主管部门的批准【 哈—尔滨：市，规划局 二】00一年八月十五日！ 《建筑退让控制—表 】 ！ —建筑类型《。。。 ， ？ ？ 低？、多层建筑 — 】高层建筑《（含裙？房） 【 【 》。。 住宅 【 — ， 公共建筑》（含底层《设公建的《住宅） 》 — H≤60 — ？ ？ 60≤H≤10！0 】 H＞100 ！ 《 ， ？ — 》退后最小距离— ！2米 】 ？3米： ！5米 】 8米 】 ？ ？12米 》 《 ： 建筑！退让控制《续表 】 ， 】 ，。 建筑— 《 ？ 《。。 《 类型 【 新建影！剧院、游乐场、体育！馆，、展览？。馆大型商场等大型公！共建筑？。 ！道路交？叉口四周的建筑物】 》 》 — 后：退规划？红，线距离 】。 ！ ？。 ？ 低层？、多：层 — 高层建筑 ！ ： — ？ ： ， 》 ，退后最小距离 ！ ？ ， ， 6米？ ： 》 5？米 】 8米 】 ！ 临河道》、铁路建《。筑，。退让控？制表：。 《 ？ 】  — 【。 ？。 ， 建筑类《型 —。 马家沟【、何家沟、信义沟两！侧的建筑《工程与规划迎水【面堤肩距离 】 ， 阿什河两！侧的建筑工》程与规划迎水面【堤肩距离《 ！沿，铁路两侧《新建建？设项目与铁路—外，缘距离 ！。 》。。 ， ， 【。 铁路正线两侧【 ？ ， 铁路专线！两侧： 《 ！ ： 退后】最小：距离 》。 ？ ： 50米 】 ？ 100米 【 ： 30米！ ？ 1【5，米 ？ ？ ：。。 】    》 》