： 》 ？ 哈尔滨市规划局关！于印发哈尔滨市【城市规划管》理技术规《。定的通知 》 哈规便字[2！001]234【。号 局！各业务处《室、：规划：院、：勘，测院 》     为】加，强哈尔滨市城—市规划管理》工作确保《城市规划的》有序：实施根据中华人民】共和国？城市规？划法和？哈尔滨市城市—规划：管，。理条例借《鉴外省、市的先【进经验结合实际特制！订哈尔？滨市城市规划—管理技术《规定：现将规定印》发给你们望认真【执行 哈尔滨市规！。划局 二0】。0一年八月三—十日 ？ 》 ：哈尔滨市城市规【划管理技术》规定 （！。暂行稿） 》 第一章 ！ 总则 第一条】 为？加强哈尔《滨市城市建设—。规划管理保证—城市：规划的？实施根据《中华人民共和国城市！规划法、黑龙江省实！施<中华人民共和国！城市规划法》>办：法、哈尔滨市城市规！划管理条例》。和哈尔滨市》城市总体规》划结合我市实际制】定本规定 — ？ 第二条 【 本：规定：。适用于哈尔滨市城】。市规划区范围内各】项建设工程临时【工程：、个人建房按有关规！定执行；在保护建】筑街坊街道和地【。区的保护地带以及建！设控：制地带范围内的【建筑：物按照哈尔滨市保】护建筑街坊》街道和地区管—理办法控制 — 第三条】。 编制详细—规划（含控制性【详细：规划和？修建：性详细规《划）应？符合本规《定 第二章— 建？筑物退让 》 第四条 —沿，基底边界《和沿城市道路、公路！、河道、铁路两【侧，以及电力线》路保护区范围内【的建筑物其退让【距离除必须符合哈尔！滨，市城市规划管理【条，例、消防、防汛和交！通安全？等方面？的要求？外应同时符合本【规定 ？ 第五！条 建筑基底边【界不沿城市道路、公！路，、河道、铁》路、：电力线两侧的—建筑物其离建—筑基底边界》的距离？应按以下规定控制】  》 ，  （一《）各类建筑》的离界？。距离：按下：表，规定的？建，筑物高度的倍数控制！但，不，得小于最小》。。距离 ？ ！ ，。 【 ？ 建筑？ 【 离界 【。      类别 ！ —。 《距离 ！ ？ 建筑 ！ 《 朝向 ！ ： 居住建筑（—含文教、卫生—建筑）？。。 —   ！ 非】居住建筑 】 【。。 ： — 建？筑物檐高的倍—数 ： 【 最小距离（米）】 】 ，建筑物檐高的倍数】 — 最小距离（米！） ？ 》。 】 ， 》多 ：高 — 》 低 层 】 《 层 建 【 —。。 ， ？建 筑 《 ！ 筑 长 ！。 纵 】边 《 《 ， ？墙， ， — ，。 低层 【。 ？ 0.75— 《 4 —。 — 0：.5 》 ？ 4 》 《 ， — 多层！ ， — 0.75— 《 6 【 0.】5 — 6 ！ 》 ， 》 高层 【 】1/3？。。 《 12 【 — 0.25 — ： 《 6 — 》 ： 【 多 高 — ？ 【低 层？ ！ ：层 建 》 ？。 《 建 筑 ！ — 筑 ？短 ！ ？山 边 《 ， ：。 ？ 墙 】 低层】 《 ：。 0.25【 》 2 ！ — 按—。消，防，间距控制 ！ ， ： ， ， ， ： ， 《 ？多层 》 ， 0.【125？ 【 3： 】 ？ ？ 按消《防间距控制 ！ 】 】 高层 】 《0.：12：5 【 6.5》 【 0.？125 《 【6.5 《 《 【。 ：    注3层以下！为，低层建筑（含3【层，）住宅4《层---9》层建筑为多层（含9！层，）10？层以上？为高层建筑公建2】4米及24米—以上为高层建筑 】   ？  （二）界外【是已改造建筑的【可按：。建筑日？照和消？防间距控制但各【类建筑的最小离界距！离不得小于第（一）！项建筑的最》小距离 》    （三）【界外是公共绿地的各！类，建筑的？最小离？界距离按第（一）】项非居住建筑的离界！距，离控制 》   ？ ，（四）地下建—筑物的离界距离【不小于地《下建：筑物深度（自室外地！面至地？下建筑物底板的底部！的距离）的0.5】倍且其最小值为3米！     （五）！如果按（一）项规】。定退让确有困—。难或：者相邻？基底历？史上遗留有退—界不足的建》。筑或：者相：邻两基底愿意—统一规划允许某【一方减少退》界距离时必须签订】有关协议并经城【。市规划管《理部门批准可以减】少退让或《不作：。退让 》。 第六条《 沿城市道路—。两侧新建《、改建？无大量人流、车流集！。散的多、低层—建筑其后退道—路规划红线的距离】不得小于3米其中单！纯住宅项《目后退？道，路规划红线》的距离不得》小于2米 》。 ： 第七条 新建影剧！院、游？乐，场、体育馆、展【览馆、大型商场【等，有大量人流、—车流集散的多、低层！建筑其？。面临城市《道路的主要》出入口后退道路规划！。红线的距离不得小于！6米并应留出临【时停车或回车的【场地 ？ ： 第：。八，条 高层建筑—（含裙房）后退道路！规划红线的距离应】按下列规定》控制 ？    《 （一）建筑高度】小于或等于60米的！不得小？于5米；    ！ （：二）建筑高度大【于60米、》小于或等于1—00米？的不得小于8米；】  ？   ？（三）建筑高度【。大于100米—的不得小于》1，2米： 第九条 道！路交叉？口四周？的建筑？物后退道路规划【红线：的距：离多、低层建筑不】得小：于5米高层建筑不】得小于8米 【 ：第十条 不允许突出！道，路红线的建筑突【出，。物建筑？物的台阶、平台【、窗井、《地下建？筑及：建筑基础除》基地内？连接城？市以外的其它地下管！线均不得突出道路红！线     允许！突出道路《。红线的建《。筑突出物在人行【道地面上空》2米以上允》许突出窗扇、窗罩其！突，出宽度不《应大：。于0.4米；—2.5米《以上允许《突出活动遮阳突【出宽度不应大于人行！道，宽度减1米并不大于！3，米；3.5》米以上允许》突出阳台、突形封窗！、雨篷？、挑檐突出不应大】于1米；5米以【上允许突出雨篷、挑！檐突出宽度不—应大于人行道宽度】减1米并不应大于3！。米在人行道的道路】路面：上空2？.5米？以，上允许？突出窗扇、窗—罩突出宽《度不应？大于0.4米—；5米以上允许突】。出雨篷、挑》檐，突出宽度不应—大于1米  【   在规定的后退！道路规划红线的【距离内不得设置【任何建？筑物：但经规划部门批准可！设置台阶、踏步其】伸出外？墙的总长度不得大】。于，退，。让距离的1/—2；雨篷、阳台、】招，牌，、灯饰等《可外挑但《其离室外地面的【净空高？。度不得？小于3？米 ： 第十一—条 沿穿越—村镇、城镇》的公路两侧兴建【建筑工程可》按村镇、《城镇：规划：进行管理但建筑物后！退公路规划红线的距！离不得小于5米 ！。    在村—镇、城镇范围之【外的公路规划红线】两侧应划《定隔离带隔离带宽度！的具体规《定，如下：   《  （？一）快速公路—、一级公路、二【级公路两侧各—50米；    ！。 （二）三级—公路两侧各20米】； 《    （三）四】级公路两《侧各10《。米；  》   ？（四）？沿环城防护林—带公路？应符合哈尔滨—市环城防护林带管理！条例的规定   ！ ， 公路规划红—线的隔离带内不得新！。建、扩建《、改建任何建筑【物但可耕种或—绿化造？林；经？城市规划管》理部：。门批准也可开挖【沟渠：、埋设管道、架设杆！线、开辟服务性车】。道等 —第十二？条 沿河》道规划？保护线两《侧，新建建筑《物应符合以下—规定  》  ： （一）马》家，沟、何？家，沟、信义《沟两侧？的建筑工程》与规：。划迎水面河堤肩【的距离不得小—于50米《其中马？。家沟任家桥》至，大有：坊街：之间的？地段按？此规：定控制确《有困难的《经市规划管理—部门批准可适—当缩：小但不？得小于30米—     —（二）阿什》河两侧的建》筑工程距《规划迎水面河堤肩的！距离不得小》于，10：。0米 《 第十三条 【 沿铁路两侧新【建建：。筑工程应符合以下】。规定 《  ：。  （一）》铁路正线两侧的【建筑工？程与铁轨外缘距离】不得：小于：30：米     （二！。）铁路专用线—两侧的建筑工程【与铁轨外《缘距：离不得小于15米 ！ 第十四条 】 在电力线》保护区范围》内不：得新：、改、扩《建建筑物电力线保】护区的范围规定如下！  ？。   架空电力线】保护区是指》导线边线向》。外两：侧延伸所形》成的两平《行，线内的区《域各：级电压的架空电力】线路其每边向外侧延！伸的距？离为   —  ：1，0千伏 3【～5米 》。    66—千伏 ？ 15米   ！  22《0千伏 25米】 《第十五条《 旧？区内承担打通城市】道路：动迁任务的开发【项，目如动迁比较—高对执行《本规：。定第六条和第八【条确有困难的退【让，距离可以适当减【小但不得小》于，本规定的二》分之一 第三章 ！。 ，建筑物的高度控制 ！ 第：十六条 建筑物】的高度除必须符合哈！。尔滨市城市规—划管：理条例、消防、卫生！、人防等方面—的要求外应同时【符合本章的规定 】。 【第十七条 》 在有净空高度【限制：的飞机场、气—象台、电台和其他无！线电通讯（含微【。波通：讯）设施《。周围的新建、—改建建筑物》其控制高《度应符合有》关净空高度的相关】技术规定《 《 第十八【条 在文物保护！单位和保《护建筑、街坊、【街道和保护》地区：周围的建《设控制地带内新建】、，。改建建筑物其控制】高度应符合哈尔【滨市保护建筑街【坊街道和《保，护地区管理办法【和文物保护的有关规！定并按经批准—的详细规划执行尚无！经批准？的详细规划》的应先编制》城市：设计或建筑设计方案！进行视线分析提出控！制高度和《保，护措：施由市？规划管理部门—会，同有关部《门具体核《定视：线分析方法参见附图！ 第！十九条 》。。 沿城市道》路两侧新建、改【建建筑物的控制【高度应符合下列规】定  — ，  （一《）沿路一般建—筑的控制高》度（H）不》得超过道路规划红】线宽度（《W）加建筑后退距离！的2倍（2S）之】和，的1倍即H ≤W】+2：S   【  （二《）沿路高层组合【。。建筑：的控制高度》按下式控制》 A ≤L(W+！2S）？ 式？中A是沿《路高层组《合建：筑，以1:1（即45度！）的高度角》在地面上《投影的总面》积    】   L是建—筑基地沿道路—规划红线的长度 】  《     W 【是道路规划》红线宽度 【     》 ， ，S 是建筑后—退规：划红线的《距离  【 ，。  ：  计算方法参见附！图 《 》第二：十条 ？建筑物临接两—条以上道路的可【按，较，。宽的：道路规划红线—计算其控制》高度 《  ？   建筑物—直接临接或其面前道！路临接广场》。、河流、电力—线路保？护区：的按二分之》一宽度计《为道路规划红线宽度！ 《 第二十一】条 城市行政【。。、金融中心区的【。特，殊区段建筑高—度可以适当》。。突破但需经哈—尔滨市？城市规划与建筑艺术！。专家：委员会论证》通过该地《段的控详《规划设计和城市规】划行政主管》部门的批准 【 ？哈尔滨市规划—局 》二，0，0一年？八月十五日 ！建筑退让控制表【 】。 ： 】 建筑类型】。 ， ， ？ ： 低、多》层建筑 ！ 高层建筑（】含裙：房） 》 ： ：。 —。 —。。 ， 住宅 ！。 公《共建筑？（含底层《设公建的住宅—） 】 H≤60 【 — 60≤H≤1】0，0 ！ H＞1《00 《 ，。 ， 《 ， ， ： 》 退后最小距！。。离 ： 2！。米 【 3米 】。 5米】 ！。8米 ！ 12米 】 — 建【筑退让控制续表【 — ？ 】 ： 建筑 ！。 》 类型】 【 新建影剧院、游！乐场、体育馆—、展览馆大型商场等！大型：公共建筑 】 道路交】叉口四周的建筑物 ！ ？ ， ？ ？ ， 后退【规划红线距离 】。 【 】 ：。 低？层、多层《 ？ ？ ？高层建筑 — 《 】 《 ： 退后最小距离 ！ 6米！ 《 《 ，。。5米 ！ 8米 【。。 ， — 临—河道：、铁路建《筑退让控制》表 ！ 》  】 《 ， 【建筑类型 》 》 ？马家沟、何家—沟、：信义沟两侧》的建筑工程》与规划？。迎水面堤《。肩距：离 ？ 阿】什河两侧的建筑【工程与规划迎—水面堤肩距离 【 沿！铁路两侧新建建设】。项目：与铁路外缘距离 ！ ， 】 — ， 铁路正线两侧！ ， 《 ？ 铁路专线》两侧 【 【 ， 退！后最小距离 】 50】米 《 10】0米 《 ， —。30米 — 》 15米《 】 —     【 ？ ，