【。 《哈尔滨市规划局关于！印发哈尔滨市城市】。规划管理技》术规定的通》知 《 ，。哈规便字[20【01]234号【 ： ： 局各》业务处室、规划院】、勘测院 【   》  为加强哈尔滨市！城市规划管理工作】确保城市规划的有】序实施根据中华人】民共和国城市—规划：法和：哈尔滨市城》市规划管理条—例，借鉴外省、市的先进！经验结？合实际特制订哈尔】滨市城市规》划管理？。技术规定现将规定】印发给你们望认真】执行 哈尔—。滨市规？划局 二【00一年八月三【十日 ？ ？ 哈尔滨市城！市规划管理》技术：。规定： —（暂行？稿） 【。。 第一章《 总则 第一】条， 为加强哈尔【滨市城市建设—规划管理保》证城市规划》的实施根据中华人】民共和国《城市规划《法、黑龙江省实【施<：中华：人民共和《国，城市规划《法>办法、哈—尔，滨市城市规划管【理条：例，和，哈尔滨市城》市总体规划》结合我市实际—制定本规定 【。 》 第二条《 本规《定适用于哈》尔滨市城市》规划区范围内各【项建设工程》临时工程、个人建】房，按有关规定执行【。。；在保护建》筑街坊街道和地区】的保护地带以及建设！控制：地带范围内的建筑】物按照哈尔滨—市保护建筑街坊【街道和？地区管理办法控【制 第三！条 编制详细规】划（含控制性详细规！划和：。修建性详细规划）】应符合本规定 】第二：章 ？建筑物退让》 ， 第四条 沿基底！边界和沿《。城市道？路、公路、河道、铁！路两侧以及电力线路！保，护区范围《内的建筑物其退【让距离除必》须符合哈尔滨市城市！规划管理条例—、消防、防》汛，和，交通安？全等：方面的要求外应同】时符合本规定— 第！五条 建筑基底边】界不沿？城市道？路、公路、》河道、铁路、—电力线两《侧的建？筑物其离建》筑基底边界的距离应！按以下规定控—制  —   （一）各类】建，筑的离界距离按下表！。。规定的建筑物高度】的倍数控制》但不：得小于最小距离 】 《 ？ — ， 建筑！ ， 《。 离界】    《   类别》 ？ — 距离 — ： — ，建筑 《 【 朝向 》 — 居住建筑—（含文教、》。卫生建筑） ！ ，  》 — ， ， 非》居住建筑 — — 【 《 建筑物》檐高的倍数 — ， — 最小距离》。（米：） — 建》。筑物：檐，高的倍数《 【 最小《距离（米） ！ 《 】 多 【高 ： 】 低 层 】 — ：层 建 】 》 建 筑 【 筑！ 长 【 纵 边！ 】 墙 【 低层】 ： — 0.75 ！ 4 ！ 0.5 】 ： 《 4 ？。 ！ ！ 多层 【 0.75！ ， 6 ！ — ，0，.5 】 6 ！ 》 — 高层 【。 1/！3 【 12 ！ ： 0.？25 】 6 — ， 《 ： ，。 》。 多 —高 — ： 低 层 ！ 【 层 建 】 — 建 《筑 】 《筑 短 】 ： 山 —边 【。 墙 】 ？ 低层— 】 0.25 】。。 ： ，。 ：2 ？ 【 ： 按消【防间距控制 ！ 】 ， ， 》 ：多层 — 0—.125 】 3 ！ 《 》 按消防间距】控制 《 ？。 ： 】 ， 高—层 ！ 0.12》5， —。 6.5》 ？。 0.1】25 》 《 6.5 ！ ， ， 》。 ，    《 注：3层以下为低层【建，筑（含3层）住【宅4层---9【层建筑为多层（含9！层）1？0层以上《为高：层建筑公建24米】及24米以上为【高层建筑    ！。 （二）界》外是已改造》建筑的可按建—筑日照和消防间距】控制但？各类建筑的最小【离界距离《不，得小于第（一）项建！筑的最小距离  ！   （三》）界外是公共绿【地的：各类建筑的》最小离界距》离按第？（一）项非居—住建筑的离界距离】控制 ？     （四）地！下建筑物的离界【距离不小于》地下建筑《物深度（《自室：外地面至地下建【筑物：底板：的底部的距》离）：的0.5《倍且：其最小值为3米 ！    （》五）如果按（一）】项规定？退让确有《困难或？者相：邻基：底历史上遗留—有退界？不足的？建筑或者相邻两基】底愿意统一规—划允许某一方减少退！界距离时《必须签？订有关协议并经城】市，规划管理部》门批准可以减少退让！或不作？退让 第六条！ 沿：。城，市道：路两侧新建、—改建无大量》人流、车流》集，散的多、低层—建筑其后退道路【规划红线《的距：离不得小于3米其】中单纯住宅项目【后退道路规划红【线，的距离不得小于2】米 ？ 第七条 —新，建影剧？院、游乐《场、：体育馆、展览—馆、大型商场等【有大：量人：流、车流集散的多】、低层建《筑其面？临城市道路的—主要出入口》后退道路规划红线】的距离不得小于6米！并应：留出临时停车或【回车：的场：地 第八【条 高层建筑—（含裙房）后退【道路规划《红线的距离应—按下列规定控—制 ？   ？ ，（一）建筑高度【小于或等于6—0米的不得小—于5：米；：  ？  ： （二）建筑—高度大于60米、】小于或等于100】米的不得《小于8米《； ？  ：  （三）建筑【高度大于100【米的：。不得小于12米 ！ 第？九条 道路交叉口】四周的建《筑物后退道路规划红！线的距离多、低层建！筑不得小于》5米高层建》筑不得小于8米 ！ 第？十条 不允许突出】道路红线的建筑【突出物建筑物—的台：阶、平台《、，窗井、地下》建，筑及建筑基础除【。基地内连《接，城市以外的其—它地：下管线均《不得突出道路红线】     允【许突出道路红线的】建筑突？出物在？。人行道地面上—空2米？以上允许突》出窗扇、《。窗罩：其突：出宽度不应大于【0.4米；2.【5米以上允许—突出活动遮阳—突出宽？度不应大于人行道宽！度减1米并不大于】。3米：；3：。.5：米以上允许突出【阳台、突形》。封窗：、雨篷、挑檐—突出不应大于1【米；5米以上允【许突出雨篷、—。挑，檐突：出宽度不应大于【人行：道宽度减1米—并不：应大：于3米在《。人行道的道路路【面上空？2.5米以上允许】突出窗？扇、窗罩《突出宽度不应大于0！.4米？；5米以上允许【突出雨篷、挑檐突】出宽度不应大—于1米 《    《 在规定的》后退道路《规划红线的距离【内，不得设置任何—建筑物但《经规划部门批—准，可设置台阶、踏步其！伸出外墙的总长【度不：得大于退让距—离的：1/2；雨篷—、阳台、招》牌、灯饰等可外挑但！其离室外《地面的净空高度【不得小于3米— 第十—一条 沿》穿越：村镇、城《镇的公路两侧—兴建建？筑工程可《按，。村镇、城镇规划进】行管理但建筑物后】退公路规划红线的距！。离，不得小于5米—    》 在村镇、城镇【范围之外的公路规划！。。红线两侧应划定【隔离带隔离带—宽度的？。。具，体规：。定如下    】 （一）《快速公路《、一：。。级公路、二级公路】两侧各50米； 】   ？  （二）三级公路！两，侧各20米； 【 ，   ？  （三）》四级：。公路两侧各10米】； ：    《 （四）沿环—城，防护林带公路应符】合哈尔滨市环城防护！林带管？理条例的规定 【     公路规】。划红：线，的隔离带《内不得新建》、，扩建、？改建任？何建筑物但可—耕种或绿《化造林；经城—市规划管理部门批】。准也可？开挖沟渠、埋设【管，道、架设杆线、【开辟服务性车道等】 ？ 第十二条 沿】河道规划《。。保护线两侧新建建筑！物，应符合以下规定 ！    （一）【马家沟、《何家沟、信义沟【两侧的建筑工—程与规划《迎水面河堤肩的距】离不得？小，于50米其中马家】沟任家桥至大—有，坊街之间的》地段按此规定—控制确有困》难的经市规划管理】。部门批准可适当缩】小但不得小于30】米  《   （二）阿什河！两，侧，的建筑工程距规划】迎水面河堤肩的距离！。不，。得小于100米 】 第《十三条 沿铁路两！侧，新建：建筑工？程应符合以》下规定 《     （一）】铁路正线两侧—。的建筑工程与铁轨外！缘距离不得小于【30米 》    （二）铁】路专用线《两，。侧的：建，筑工程与铁轨外【。缘距离不《得小：于1：5米 》 ，第十四条 在【电力线保护区—范围内不得新—、改、扩建建筑【物电力线保》护区的？范围规定如下 】    《架空电力线保护【区是指导线边线向外！两侧延伸《所形成的两平行线内！的区：。域，各级电压的架空电力！线路其？每边向外侧延伸的】距离为    】 10千伏 — 3～《5米 ？     6—6千伏 —15米     ！220千伏 2】5米 第十五！条 ： 旧区内承担打通】城市道路动迁任务的！开发项目如动迁【比较高对执行本规定！第六条和第八—条，确有困难的退让距】离可以适当减小【但不：得小于本规定的二】分之一 》第三章 建—筑物的高度控制 ！。第，十六条 》建筑物的高度除【。。必，须符合哈尔滨—。。市城市？规划管？理条例、消防、卫】生、人防等方面【的要求外《应同时符合本章的规！定 ！第十七条 在有】净空高度限制—的飞机？场、气象台》、电台和其》他无线电通讯（【含微：波通讯）设》施周：。围，的新建？、改建建筑物其【控制高度《应符合？有关：净空高度的相—关技术？规，定， 第！十八条 在文】物保护单位和保护】建筑、街坊、街道】和保护地区周—围的建设控制地【带内新建、改建建筑！物其控？制高度应符》合哈尔滨市保护建】筑街坊？街道和保《护地区管理办法和】文物：。保护的有关规定并】按经批？准的详？细规划执行》尚无经？批准的？详细：规划的应先编制城】市设计或建筑设计方！案进行视线分析提出！控制：高度和？保护措施由》。市，规划：管理部？门会：同有关部门具体核】定视线分析方法参见！附图 ！ 第十九条 【 沿城市《道路两侧新建、改建！建筑物的控制高【度应符合下列规定】     】（一）沿路一般建筑！的控制高《度（H）不得—超过道路规划红【线宽度（W》）加建筑《后退距离《的2倍（《2S）之和的1倍即！H ：≤W+2S 】     （二）】沿路高层组合建【筑的控制高度按【下式控制 A ≤！L(W+2S） ！式中A是沿路高层组！合建筑？以1:1《（即4？5度）？的高度？角在地面上》。投，。影的：。。总面积  】    《 L是建筑基地【沿道路规划》红线的长度》 ：   《  ： ， W 是道路规【划红线宽度 】 ，     》 S： 是建筑后退规划红！线的距离 》  《。  ：。   计算方法参】见附图 《 — 第二？十条 建筑》物临接两条》以上道路的可—按较宽的道路规划】红线计算其控—制高度 》   《 ， 建筑？物直接？。临接或其面前道路】。临接广？场、：河流、电力》线路保护区》的按二分之一—宽度计为道路规划】红线宽度 》 》 ：第二十一条 【城，市行政、金融—中心区的《特殊区段建筑高【度可以适当突破但需！。。经哈：尔滨市城《市规划与建筑艺【术专家委《员会论证通过该地段！的控详规划设计和城！市规划行政主—管部门的批准— 》哈尔滨市规》划局： 二0—0一年八月十五【日， ：。 建筑《退，让控制表 】 — 》 ， —。建筑类型 【 ： 低、多层】建筑 《 ： ： 高层建筑（】含裙房） 》 ， ？ ， 》 ， — ？住宅： ！公共建筑（含底层】设，公建：的住宅？） 】 H≤《60 》 60】≤H≤10》0 ！ H＞100— ， 《 》。 】 退后最小【距离 — 2米【 ， ， 《 ？3米 【 5米 【 》 ？8米 ！ 12米 — ！ 建筑退】让控制续表 【 》 【 —。建筑 ？ 【 】 类型 】 ： 新建影》剧院、游乐场—、体：育，馆、展？览馆大型商场—等大型公共建筑【 ， 【 道路？交叉口四周的建筑物！ — ， 【 后《退规划红线距离 】 《 》 ？。 》 ： 低层、多》层， 】 高层建筑 — — ！。 《。 退后最小距离【 】 6米 ！ 5米》 【。 8米 — ？ 】 临河道、—铁路建筑退让控制】表 】 —  】 ， ？ 建！筑，类，型 】 ， 马家沟、》何家沟、信义沟【两侧的建筑工—程与规？。划，迎水：面堤肩距离 【。 阿】什，河两：侧的建？筑工：程与规划迎水面【堤肩：距离： 【 沿铁路两侧【新建建设项目与铁】路，外缘距离《 《 【 ？ 铁路！正线：两侧 — ： 铁路专线【两侧 】 】 — 退后最小距离 】 ， ， ： ： 50米 — 】100？米 — 30米 】 【 15米 — — ：  —   《 ， 《