， ， 《 哈尔滨市！规划局关于印发哈】尔滨市城市》规划管理技术—规定的通知》 ，。 哈规便—字[2001]【23：4号 — 局各业—务处室、规》划，院、勘测院 — ， 《   ？ ，为加强哈尔滨市城】市规划管理》工，作确保城市规—划的有序实》施，。根据中华人民共和】国城市规划法—和哈：尔，。滨市城市《规划管理条例借【鉴，外省：、市的先进经验【。结合实际特》制订哈尔滨市城市规！划管理技术规定现将！规定印发给你—们望认真执行 【 哈尔？滨市规划局 — 二《00一年八》月三十日 】 哈尔滨市】城市规？划管理技术》规，定 ： （暂行稿！） ： 第一章】 总则 第一】条 ： 为加强哈尔滨市城！市建设规《划管理保《证城市？规划的实《施根据中《华人民共和》国城：市规：划法、黑龙江省实施！<中华人《民共和国城市规划】法>办法、哈尔滨市！城，市规划管理条例和哈！尔滨市城《市总：体规：划结合我市实际【制定本规定 【 第二条！ ， 本规定适用—于，哈尔滨市城市规划区！范围：内各项建设工程【。临时工程、个人建】房按有关《规定执行《；在：保护建筑《街坊街道和》。地，区的保护《地带以及建设—控，制地带？范围内的建筑物按】照哈尔滨《市保：护建筑街坊街—道和地区《管理办法控制 ！ 第《三条 ？ ，编制详细规划（【含控制性详细规【。划，和，修建：性详细规划）应符】合本规定 第【二章： 建？筑物：退让 第四—条 沿《基底边界《和沿城市道路、公】路、河道《、铁：路两侧以《及电力？线，路保护区范围内的】建筑物其退让距离除！必须符合哈》尔，滨市城？市规划管理条例、消！防、防汛和》交通安全等方面的要！。求外应同时符合【。本规定 【 ？ 第五条 建筑基底！。边界不沿城市—道路、公《。路、河？道、铁？路，、电力？线两：侧的：建筑物其离建筑基底！边界的距离应—按以下？规定控制  ！   ？（，一）：各类建筑的》离，界距：离按下？表规定的建筑物高】度，的倍数控制但不得小！于最小距离 【 ， — ！ 建筑 【 》 ？ 离界《   ？    类》别 《 ， 距离！ ， ，。 ！建筑 》 【 朝：向， 【 居住建》筑（含文教、—卫生建筑）》 】   《 《 —非，居住建筑 》 ： 《 》 ？ ， 建—筑，物檐高的倍数— — 最小距离（米！） 《 ？ 建筑物檐高】的倍数 》 ： ， ， ？。最小：距离（米） 】。 】 【。 多 高—。 《 低】。 层 】 层 【建， ！ ， 建 筑 — 《 筑 【长 ！ ？纵 边 】 墙 】。 ？ 低层【 ？ 0【。.7：5 — ？4， 》 0.5 ！ 4 【 ， 》 】 ： 多《层 — 0.7【5 【 6 》 ， 0.【5 ： 6】 ？ 》 【 ？ 高？层 【 1《/3 ！ 12 ！ 0.2》5 ！6 — ！ 多 高！ ： ， 【 低 层 【 ， ： ，。 ， 层 建— 《 》 建 筑 【 ， ， 》 ：。筑， 短 】 山 【边 【 墙 ！ 低层 ！ 【 0.25 】 》2 】 ：。 按】消防间距控制— 》 — 《 —多层 】 0《.125 》 3 ！ — ？ 《。 按消防间距控】制 】。 ？ 】 高《层 ？ 0.！125 》 ， ： 6《.，5 【 0.125 ！ ？ 6.5 【 ？ 【 ，     注3】层以下为低层建筑】（含3层）住宅4层！。---9层建—筑为多层（》含9层）10—层以上为高层建【筑公建24》米，及，24米以《上为：高层建筑   】 ， （二）界外是已】改造建筑的可按建】筑，。日照和消防间距控】制但各类建筑—的最小离界距离不】。得小于第《（一）项《建筑的最小距离 ！    《。（三）界《外，是公：共绿地？的各类建筑》的最：小离：界距离按第（一）项！非居住建筑的离界距！。离控制   【  （？四）地下建筑物【的离界距离》不小于地《下建筑？物深度（自室外地面！至地下建筑物底【板，的底部？的距离）的0—.，5倍且其最》小值为3米》  ？   （五）如果按！（一）项《规定退让确有困难或！者相邻基底历史上】遗留有退界》不足的建筑》或者相邻两基—。底愿意统一规—划允许？某一方？减少退界距离时必】须签订有关协议【并经城市规划管理】。部门批准可以—减，少退让或不作退让 ！ 第六条 【沿城市道《路两侧新建、改【。建，无大量人《流、车流集散的【多、低层《建筑其后退道—路规划红线的距离】不，得小于3《米其：中单纯住宅项—目后退道路规划【。红线的距离不—得小于2米 】 第：七，条 新？建影剧院《。、游：乐，场，、，体育馆、《展览：馆、大型商场等有大！量，人流、车流集—散的多、《低层：建筑其面临城市【。道路的主要》出入口后退道路规】划红线？的距离不得》小，于，6米并应留出临时】停车或回车的场地】 第八条 高！层，建，筑（含裙房）—后，退道路规划红线【的距：离，应按下？列规定控制   ！  （一）》建筑高？度小于？或等于60》米的不得小于5米；！     （二）！建筑：高度：大，于60米、小于【或等于100—米的不得《小于8米；   ！  （三）建筑高度！大于100米的不得！小于12米 — 第《九条 道路交叉【口四周的建》筑物后退道路规【。划红：线的距离多、—低层：建筑：不得小于5米高层建！。筑不得小《于8：米 《 第十条 不—。允许：突出道路《红线的建筑突出【物建筑？物的台阶、平—。台、窗井、地下建筑！及建筑？基础：除基地内连接城市】以外的其它地下管线！均，不得：突出道路红》线 ： ，    允许突【出道路红《线的：建筑突出物》在人行道地面—上空2米以上—允许突出窗扇、窗罩！其突出？宽度不应大于0【.，4米：。；2.5米以上允】许突出活动遮阳突】出宽度不应大于人行！道宽度减1米并【。不大于3米》；，3.5米《以上：允许突出阳》。台、突形《封窗、雨篷、挑【檐，突出不应《大，于1：米；5米《。以上允许突出—雨篷、挑檐突—出宽度不应大于人行！道宽度减1米—并不应大于3米在】人，行，道的道路《路面上空2.—5米以上允》许突出？窗扇、窗罩突—出宽度不应》大于0.4米；【5米以上允许突出雨！篷、挑檐突》出宽度？不应大于1米  ！  ：。 在规定的后—退道路？规划红线的距离【内不得设置任何建】筑物：但经规划《部门批准可设置台】阶、踏步其伸出【外墙的总《长，度不得大于退让【。距离：。的1/2；雨—篷、阳？台、招牌、灯饰等可！外挑：但，其离室外地》面的净空高度不得】小，于3米 》 第十一条 沿！穿越村镇、城镇的公！路两侧兴建建筑工】程可按村《镇、城镇规划—进行管理但建筑物】后退公路规划—红，线的：。距离不得《小于5米《  ？   在村镇、城】。镇范围？之外的？公路规？划红线两《侧应划定隔离带隔离！带宽度的具》体规定如下 【   ？ （一）《快速公路《、，一级公路、》二级公路两》侧，各50米；  】   （二）三【级，公路两侧各》20米；  】   （三）四级】公路两侧各10米；！   《  （四）沿环城防！护林：带公路应符合哈尔】滨市环城防护林带】。管理条例的》。规定    【 公路规划红—线的：隔离带内《不得新建、扩建、】改建任何建筑物但】可耕种或绿化造林】；，经城市规《划，管理部门批准也可开！挖，沟渠、埋设管—道、架设《杆线、开辟服务性车！道等 《 ：。第十二条 沿河道！规划保护《线两侧？新建：建筑物应符合以下规！定  《。 ，  （一）马家沟、！何家沟？。、信义沟两》。侧的建筑工》程与：规划：迎水面河堤肩—的距离不得小于5】0米其中马家沟任】家，桥至大有坊街之【间的：。地段按此规》定控制确有困难【的经市？规划管理部门批准】可适当缩小但不【得小于？。30米     ！（二）阿什河两【侧的建筑工》程距规划迎水面河】。堤，肩的距离不得—小于10《0米 —第十三条 沿铁】路两侧新《建建筑工程应—符合以下规定  ！   （《一，）铁路正线两侧的】建，筑工程与《铁轨外缘距离不得小！于30？米     【（，二）铁路专用—线，两侧：的建筑工程与铁【轨外缘距《离不得小于15米】 第》十四条 》在电力线保》护区范？围内不得新、改、】扩建建筑物电力线保！护区的？范围规？。定如：下   》 ， 架空电力》线，保，。护区是指导线边【。线向：外两侧延伸》所形成的《两平行线内的区域】各级：电压的架《空电力线路其每边】。向外：侧延伸的距离为 】。    《 10千伏 — ：3～5米 —    66千伏】 15米  ！ ，  ：2，20千伏 25】。。米 第十【五条 旧区内承】担打通城市道路动】迁任务的开发项目如！动迁比较高对执行】本规定第六条和【第八条确有困—难的退让距离可以适！当减小但不》得小于本《规，定的二分之》一 第三章 】建筑物的《高度控制 第【十六条？ ， 建筑物《的高度除必须符【合哈尔滨市城—市规划管理》条例：、消防、卫生—、人防等方面—的要：求外应同《时符合本章的规【定 ：。 第】十七条 在—有净：空，高度限制《的飞机场、气—。象台、？电台和其《。他无：线电通讯（》含微波通讯）设施周！围的新建、》改建建筑物其控制高！度应符合《有关净空高度的【相关技术规定 】 《 ：第十八条 【。在文物保护单—。位和保护《建筑、街坊》、街道和《保护：地区：周围的建设控—制地带？。内新建、《改建建筑物其控制】高度应符合哈尔【滨市保护建筑街【坊街道和保护地区管！理办法？和文物？保护的有关规定【并按经批准的—详细规划执行尚无经！批准的详细规—划的应先《编制城市设》。计或建筑设》计方案进行视线【分析提出控制—高，度和保护措》施由市规划》管理：。部门：会同有关部门具【。体，核定视线分析方【法参见附图 ！ ： 第十九条 【。 沿城市道路【两侧新建、改—建建：筑，。物的控制高度应【符，合下列规《定 ？   《  （一）沿—路一般建筑》的控制高度（H）】不得超？过，道路规划红》线宽度？（W）加建筑后退距！离的2倍（2—S）之和的1—。倍，即H ≤W+2【S   【  （？二）沿路高》。层组合建筑的控【制高度按下式控制】 A ≤L—(W+2《S） 式》中A是沿路高层组】合建筑以1:1（即！45度）的高度角】在地面上投影的总】面积：     】  L是《。建筑基地《沿道路规划红线【的长：度，  》    《 W 是《道路规？划红线宽度 】     》  S 《是建筑后退规划红线！的距离 》 ，       计算！方法参见附图— 】第二十条 》建筑物临接两条【以上道路《的可按较宽的道【路规划红《线计算其控》制高度 —。 ，    建筑—物直接临接或其面前！道路临接《广场：、河：流、电力《线路保护《区的按二分之—一宽：度计为？道路规划红线宽度 ！ — ，第二十一条 城市！行，政、金融中心—区的特殊区段建筑高！度可：以适：当突破但《。需经哈尔滨市城【市规划与建筑艺术专！家委：。员会论证通过该【地，。段的控？。详，规划设计和》城，市规划行《政主管部门的批准】 》哈尔滨市规划局 】 二00—一年：八月十五日 ！建筑退让《控制表 】 ！ — 建筑类型 【 ， ？ 低、多层】建筑 ？。 《 ？ 高层建《筑（含裙房》）， ！ ！ ： ，住宅 》 ？ 公《共建筑？（，含底：层设公？建的住宅）》 — ， H≤6》0 【 ：。 6：。0，≤H≤100 【 ？ 《 H＞100 】 ？ ： — ： 》 退后最小距离 】。 》 ？2米 ！ 3米 》 》 5《米 【 8米 —。 》 12米 【 《 ？ — 建筑退让控制【续表 【 【 ？ ： ？建，筑 》。 ， — 类型】 ？ ：。 新建影剧】院，、游乐场、体—育馆、？展览：馆大型商场等大型公！共建筑？ ，。 ， 道】路交：叉口四周的建—。筑物 》。 】。 ： 后退—规划红线距》离 】 】 ： 低》层、多层 】。 ？ 高层建筑 】 】 【 ， 退《后最小距离》 ， 《 ，。。 6米 — ？ 》5米 【 ， ？。8米 》 》 《。 临河道、【铁路建筑退让控制】。表 》 》 ！ ：  ？ 】 建筑《类型 】。 ？马，家沟、何《家沟、信义沟—两侧的建筑工程【与，规划迎水面堤肩距】离， ！阿什河两侧的建筑】工程与规划迎水面堤！肩距离 — ？ 沿铁路两侧新！建，建设项目与铁—路外缘距离 ！ 《 ？ 》 铁路正】线两侧 【。 铁路专线！两，侧 ！ ！ ， ： 退后最小距离【 ， — 50米 【 ？ ， 10》0米 【 30—米 ： 《 15—米 ？ ， ！     】 《 ，