《 ： 哈—。尔滨市规划局关于】印，发哈尔滨市城市规划！管理技术规定的通知！ 《哈规便字[2001！]234号 】 ？ 局：各，业，。。务处室？、规划？院、勘测院 — ？    》 为加？强，哈尔滨市城》市规划管理工作确】保城市规划的—有序实施根据中华】人民共和国城—市，。。规划法和哈》尔滨市城《市规划？管理条例借鉴—外省、？市的先进经验—。结合实？际特制订哈》尔滨市城市规—划管理技术规定现将！规定：印发给？你们望认真》执行 哈尔—滨，市规划局 — 二00》一，年八月三十日 【。 【哈尔滨市城市规划】管理技术规定 ！ （暂行稿） ！ 《 第一章《 总则 第一条！ 为加强》。哈尔滨？市城市？建设规划管理保证城！市规划的实施根【据中华人民共和【国城市规划法、黑】龙江省实施<中华】人民共和《国城市规划法>【办法、哈《尔滨：。市，城市规划管理—条例和哈尔》。滨市城市总体规划】。结，合我市实际》制定：。本规定 ！ ：第二条 本规定适！用于哈尔滨市城【市规划区范》围内各项《建设工程临时工【程、个人建房按有关！规，。定执行；在保护【建筑街坊《街道和？地区的保护地—带以：及建设控制》地带范围内的建【筑物按照哈尔滨市】保护：建筑：街坊街道和地区管】理办法控制 【 《。第三条 编—制，详细规？划（含控制性详细】规划和修建性—详细规划《）应符合本规定【。 第二章 建】筑物：退让 《第四条 沿基【底边界和沿城市道】。路、公？路、河？道、铁路两侧以【及电力线路保护【区范：围内：的建筑？物其退让距离—除必须？符合哈尔滨市城市】规划管理条例、消】防、：防汛和？交通安？全等：方面的要求外应同时！符合：本，规定 】 第五条 建筑基！。底边界？。不沿城市道路、公】路、河？道、铁路、电力【线两侧？的建筑物其离—建筑基底边界—的，距离：应按以下规》定控制 —     （一【）各类建筑》的离界距离按下表规！定的建筑物》。高度的倍数》控制：但不得小于最小【距离 ！ 】 《 建筑 ！ ？。 ？ 离界     】  类别 】 距离！ ： 】 建筑 ！ 朝向 ！。 ？ 居住建筑】（含文教《、卫生建筑》） 】   — ！非，居住建筑 — ？ 》 — 建筑物】檐高的？倍数 《 ： 最—小距离（米》） ： ， 《 建筑》物檐高的倍数 ！ 最小距！离（米） — ！ 】 多 高 】 ： 低 层！ — 层 【建 【 》建 筑 》 — 筑 》。长 ？。。 — 纵 边 】 — 墙 【 《 低层 》 》 ？0.75 — —4 ？ —0.5 】 4 》 【 ！ 多层》 】 0.75 ！ 6 【 ， 0.5 ！ — 6 — 】 】高层 ？ 【 1/3 【 12【 》 ： ，。0.25 【 6 【 ： ： ： 《 ？ 《 多 高》 ？ ？。 低 层 ！ ！ 层 建 【 【。 建： 筑 ？ ？ 筑】 短 【 ：。 山 边 ！ 》 ， 墙 【 》 低层 ！。。 0.》25 【 2 【。 【 ？ 按消防—间距控制 》 《 — ？ ？ ？ 多层 【 0.12！5 《 3 ！。 【 ？ 按消防间距】控制 】 ：。 》 ， ： 高—层 ： 》 0.125 ！ — 6：.5： 》 ， ， 0.125 【。 【6.5 》 】     】注，3层以？下为低层建筑（含】3层）住宅4层【--：-9层建筑为—多层（含9层）【10层以上为高【层建筑公建》2，4米及24米以【上，为高层建筑 【    （》二）界外是已改【造建筑的可》按建筑日照》。和消防间距控制但各！类建：筑的最小离界距离】不得小于第（一【）项建筑的最小【。。距离：     （【三）：界外：是公共绿地的各类建！。筑的最小离界距【。离按第（一）项非居！。住建筑的离界—距离控制 —    《。。（四）地下》建筑物的离界距【离不小？于地下建《筑物深度（》自，室外地面至地下【建筑物底板的—底部的距《离，）的0.5》倍且其最小值—为3米  —   （五》）如果按（一）项规！定退让确《有困难或者相—邻基底历史上遗留】有退界不足的—建筑或者相邻两基底！愿意统一规划允许】某一方减少》退界距离时》必须签订有》关，协议并经城市规划管！理，部门批准可以减【少退让或《不，作退让 第六！。条 沿城市道路两侧！新建、改建无大量人！流、车流集散的【。多、低？层建：筑其后退道》路规划红线的距离不！得小于3《米，其中单纯住宅项【。目后退道《路规划？红，线的距离《不得小于2米 ！ 第七条 新—建影剧院、游乐场、！体育馆、展览馆【、大型商场等有【。大量：人流、车流集散的多！、低：层建筑其面临城市】道路：的主要出入》口后退道路规划红线！的距离不得小于6米！并，应留出？临时：停车或回《车的场地 — 第八条 —高层建筑（含裙房】）后退道路规划红】。线的距离《应按：下列规定控制 【     》（一）建筑高—度小于或等于6【0米的不《。得小于5米； 】    （二）建】筑高度大于60【米、小于或等于1】00米的不得小【于，8，米；：     （三）！建筑高度大于1【00米的不得小【于12米 】第九条 道》路交叉口四周的建筑！。。物后退道《路规划红线的距离多！、低层建《筑不得小于5米高】层建筑不得小于8米！ 第十—条 不允《许突出道路》。红线的建筑突—出物建筑《物的台阶、》。平台、窗井》、地下建筑》及，建筑基础除基地【内连接城市以外【的其它地《下管线均不得突【出，道，路红线？ ，。  ：   允许突出【道路红线的建筑突出！。。物在人行《道地面上《空2：米以上允许突出【。窗扇、窗罩其—突出宽？度不应大于》。0，.4米？；，2.5米以上允【许，突出活动遮阳—突出宽度不应—大于：人行道宽《度减：1米并不大于—3，米；3.5米以【上允许突出》阳台、？突形封窗、雨篷、】挑檐突？出不应大于》1米：；5米以上允许突】出雨篷、挑檐突【出宽度不应大于人行！道宽度减1》米并不应大》。于，3米在人行道的道路！路面上？空2：.5米以《上允许突出窗扇、】窗罩突出宽度不应】大，于0.4米；—5米：以上允？许突出雨篷、挑檐突！出宽度？不应：大于1米《   《  在规定的后退道！路规划？红线的距离内不【得设置任《何建筑物但经规划部！门批准可设置台【阶、踏步其伸出外墙！的总长度不得大于】退让距离的1/2；！雨篷、阳台、招【牌，。、灯饰等可外挑【但其：离室：外地面的净空高【度不得小于3—米 第十【一条 沿穿越村镇！、城镇的公路—两侧：兴建建筑工程可按村！镇、城镇规划进行管！理但建？筑物后退公路规划】红线的距离不得小于！。5米 ？     在村镇、！城镇范围之外的公】路规划红线两侧应划！定隔离？带隔离带宽度的【具体规？定如下    】 （一）快速—公路、一级公路、】二，级，公路两侧《。各50米《； ？    （二）【三级公路两侧各【20米； 【    《（三）？四级公路两侧各10！米；   —  （？四）沿环城防—护林：带公路应符合哈【尔，滨市环城防护林带管！理条例？的规定？     —公路规划红线的隔离！带内不得新建—、扩建、改建—任何建筑物但可耕种！。或绿化造林；经【城市规划管理部【门批准？也可开？挖沟渠、《埋设管道、架—设杆线、开辟服务】性车道等 》 第十二—条 沿河》道规划保护线—两侧新建建筑物应】符合以下规定— ，     （—一，）马家沟《、何家沟、信—义沟两？侧的：建筑工程与》规划迎？。。水面：河堤肩的距离不得】小于：50米其中》马家沟任家》桥，至大有坊街之间的】地段按此《规定控制《确有困？。难的经市规划管理部！门批准可《。适当缩小但不得小于！30米？     （【二）阿什河两侧的】。建筑工程距规划【迎，水面河？堤肩的？距，离不得小于1—00米 《 第十》三条 沿铁路两侧！新建：建筑工程应符—合以下规《定  《   （一）铁【路正：线，两侧的建筑工—程与铁？轨外缘？距离不得小于30米！   《  （二）铁路【专用：线两侧？的建：筑，工程与铁轨外缘【距离不得小于1【5米 ？ 第十四条【 在电力线保护区！范围内不得》新、改、扩建建【筑物电？力线保？护区的范围规定如】下     架】空电力线《保，护区是指导线边线】。向外两侧延伸—所形成的两平行线】内，的区域各级电压【的架空电力线路其】每边向外侧延—伸的：距，离为     1！0千伏？。 ？3～5米   】  66千》。伏 15米 ！。 ，   220千伏 ！ 25米 第！十五条 旧区【内，承担：打通城？市，道路动迁任务的【。开发项？目如动迁《比较：高，对执：行本规定第》六条和第八条确有困！难的退让距离可以】适当减小但不得小】。于本规定的》二分之一《 第三章》 建筑物》的高度控制 — 第十六《条 建《筑物的高度除必须符！合，哈尔滨市城市规划】管理条例、消防、】卫生、？人防等方面的要求外！应同时符合本章的】规定 ？ ， 第十】七条： 在有净》空高度限制的—飞机场、气象台、】电台和其他无—。线电通讯（》含微波通讯）设施】周围的新建、—改建建筑物其—控，制高度应符合有【关净空高度的相关】技术规定 】 第十—八，条 在文物保】护单位和《保护建筑、街—坊、街？道和保护《地，区周围的建设—控制地带内新建、】改建建？。筑物其控制高度应】符合：。哈尔滨市保》护建筑街《坊街道和保护地【区，管理办法和文—物保护的有关规【定并按？经批：准的：详细规划执行尚无经！批准的？。详细规划的应—先编制城市设计或建！筑设计方案进行【视线：分，析提：。出，控，。制高度？和保护措施由—市规划管理部门【会同有关《。部门具体核定视线】分析方法参见附【图 《 》第，十九：条 沿城市【道，路，两侧新建《、改建建筑物—的控：制，高度应？符合下列规定 】     —（一）沿路》一般建？筑的控？制高度（H）不【得超：过道路规划红线宽度！（W）加建》筑，后退距离的2倍【（2S）之和的1】倍，即H ≤W+2S】  》 ，。  （？二，）沿路高层组—合建筑的控》制高度按《下式控制 A【 ≤L？(，W+2S） 【式中A是沿路高层组！合建筑以1:1【（即45度》）的高度角在地面】上投影的总》。面积   】    L是建筑】基地沿？道路规？划红线的长度 】  ？   ？  W 是道—路规划红线宽度 】      】 S： 是建？筑后退规划红线的】距离： ，      】 计算方法参—。见附图？ ：。 《 第二十条 【建筑物？临接两条以上道路的！可，按，较宽的道路》规划红线计算其控】制高度 《 ？    建筑物【直接临接或其—面前道路临接广【场、河流、电力线路！保护区？的按二分之》一，宽度计？为道路规划红线【宽度 ！ 第二十一》条 城市行政、】金融中心区的—特殊：区段建筑《高度可以适》当突破但需经哈尔】滨市城市规划—。与，建筑艺术专》家委员会《论证：通过该地段的控详规！划设计和《。城市规划行政主管部！门的批？准 —哈尔：滨市规划局 】 二00一年八月】十五日？ 《建筑退让《控制表 — ， ？ 】 ： 《 建筑类型 【 — 低：、多层建筑》 —。 ， 高层建》筑（含裙房）— ： 】 【 ： 住宅 】 ？ 公共《建筑（含底层设公】建的住宅）》 ： — H≤60 【 — 60≤《H，≤100 — 《 ： H＞100 】 【 ？ 》 退后最小】距离 【 2米 【 【 3米 】 5米 ！ ？ 8米 【 12！米 【 】。 建筑退让控制续表！ ！。。 》 ， ， ？ 建筑 【 》 — 类型 — ， ， ， 新建影剧院！、，游乐场、体育馆、】展览：馆大型商场等大【型公：共建筑 —。 道路交！叉口四周的》建，筑物 《 》 《 后【退规划？红线距离 】 ！ 》 低《层、：多层 》 《 高层建筑— 【 —。 】退后：最，。小距离 — —6米 【 《5米 —。 《 ，8米 【 ？ 临】。河道、铁路》建筑退让《控制表 — — 】   ！ ： 建筑【类型 【 马》家沟、何家沟—、信义沟两侧的建】筑工程？与规划迎水面堤【肩距：离 》 ， ， 阿什河两侧】的建筑工程与规【划迎水面堤肩距离】 《 《 沿铁路两侧新建】建设项目与铁路【。外，缘距：离 ？ 】 】 ， 铁？路正线两《侧 】 ，。 铁路专线两侧 ！ ： 】。 ？ ？ ， 退后最小距离 ！ 5！0，米 】 100米 】 30！米 ！ 15米 — 》 ， ：。    ！ —