【 哈》尔滨：市，规划局关于印—发哈尔滨市城市【规划管理《技术规定的通知 】 哈规便字【[200《1]234号— 局各！业务处室《、规划院、勘测院 ！ ， ：     为加强！哈，。尔滨市城市规划管】理工作？确保城市《规划的有序》实施根据中华人【民，共和国城市规—划法和哈尔滨—市城市规《划管理条例》借鉴外省、市—的先：进经验结合实际【特制订哈尔滨市城】市规划管理技术【规定现将规定—印发给你们望认真执！行 哈尔》滨市规划局 【。 二0《0一年八月》。三，十，日 《。 ， ， ， ：。哈尔滨？市城市规《划管理技《术规：定 ？。 《（暂行稿） ！ 第一章 总则！。。 第？一，条， 为加强哈尔滨市！城，市建设规划管—理保：证，城市规划的实—施，根，据中华人民共—和国：城市规？划法：、黑龙？江省实？施，<中华人《民共和国城》市规：划法：>办法、哈》尔滨市城市规划管理！条例和？哈尔滨？市城市总体》规划结？合我市实际制定本规！定， 【。 第二？条 本规》定适用于哈尔—。滨市城市规划区范围！内各项建设》工程临时工程、个】人建房按有》关规定执行；在保护！建筑街坊街道和地区！的保护地带》以及建设控制地带】范，围内的建筑物按【照，哈尔滨市保护建筑街！。坊街道和地区—。管理办法控制 】 第》三条 《编制详细规划（【。含控制性详》细规：划和修建性详—细规划）应符合【本，规定 第二章 】 建：筑物退让 》 第四条《。 ：沿基底边界和沿【城市道路、公—路、：河道、铁《路两侧以及电力线】路保护？区范围内的建筑物其！退让距离除》必须符？合哈尔滨市城市【规划管理条例—、消防、防汛和【交通安全等》方面：的要求外应同—时符合？本规：。定 ！第五条 建》筑基底边界不沿城】市道路、公路、【河道、铁路、—电力线两《侧的建筑物其离【建筑基底边界的距】。离应按？。以下规定控制—     （！一）各类《建，筑的离界《距离按？下表：规定的建筑物高【度的：倍数：控制但不《得小于最小距—离 ！ 《 ： 建！筑 《。 》 离界》     》。  类别《 》 》 距离？。。 】 建筑 — ！ 朝：向 》 》居住建筑（含—文教、卫生建筑【） ： 》 ，   】 ？ 非》。居住建筑 】 《 】 建筑物檐！高的倍？数 ？ 《 ： 最小距离（米）】 《 建筑物】檐高的倍《数 — 最》小距离（米） ！ —。 ？ ： 多 ！高 》 ： ，。 ？ 低 层 【 《 层 —建 ！ 建 筑 ！ 【 ，。筑 长 ！ 》。纵 边 — ？ 墙— — ？低层 《 ， 0.】75 【。 4 ！ ： 0：.5 ！。 4 《。 — 《 — ：多层 】 0.7—5 》 6 】 0.5】 ？ 6 ！ 【 — 《高层 — 1/3 ！ 1】。2 — 0.25【 — 6 》 ， ， ？ ？ ？ 多】 高： ？ 低！ 层 】 ： ， 层 《建 》 建 ！筑 】 筑 短【 【。 山 边【 》。 ，。。 》墙 ： ： 《 低层 】 ？ 0.25 【 《。 ： 2 《 】 《 按？消防间距控制 【 — 《 ？。 《 多层》。 ，。。 ： 0.1！25 — 3 】 ！。 按消防间距！控制： ： 【 》 高层！ ！0，.125《 》 6.5— ？ ： 0.》125 ！ 6？.5 《 ：。 ， 【 ，     注—3层以下为》低层建筑（》含，3层：）住宅？4层---9—层建筑为《。多层（含9》。层）：10层以上》为高层建筑》公，建24米及2—4米：以上为高层建筑【   《  ：（二）界外》是已改造建筑的可】按建筑日照和消防】间距控制但各—类建筑的最小离界】距离不得小》于，第（一）项建筑的最！小距离 《   ？  （三）界外是】公共绿地的各类建】筑的最？小离界距离按第（】一）项非居住—建筑的离界距离【控，制 ？    （四—）地下建筑物—的离界距《离不小于地下建筑物！深度（自《室，外地：。面至地下建筑物底板！的底部？的，距离）的0.5倍】。且其最？小值为3米 【    （》五）如果按》（一）项规定退【让确有困难或—者相邻基底历史上】遗留：有退界不足的建【筑或：者相邻两基底愿【。意统一规划允—许某一方减少退【界距：离时必须签订有关】协议并经城市规【划管理部门批准可以！减少退让《或不作退《让 第六条】。 沿城市道路两【侧新建、改建无【大量人流、》车流集散《的多、低层建筑【其后退道《路规划红线的距【离不得小于》3米其中单纯住【宅项目后退道路【规划红线的距—离不得？小于2米《。 第七条【 新：建影剧院、游乐场】。、体：育，馆、展览馆、大型商！场等有大《量人流、车流集【散的多、低层建筑其！面临城市道路的【主要出？入口后退道路规划红！线，的距：离不得小《于6米并应留—出临时停《车，或回车？的场地 第八！条 高层建筑（【含裙房）后退道路规！划红线？的距离应按下列规定！控制 《    《（一：）建筑高《度小于或等于60米！的不得小《于5米？； ：  ：。   （《。二）建筑《高，度大于60米、【小，于或等？于100米的不得小！于8米； —    （三—）建筑？高度大于《100米的不—得小：于12？。米 ： ， ， ，。第九：条 道路交》。叉口四周的建筑物】后退道路规划—红线的距离多—、低层建筑不得小于！5米高层建筑不得】小于8米 》 第《。十条 不允许突【。出道路红线的建筑】突出物？建筑：物的：台阶、平《台，、窗井、地》下建筑及建筑基础】除基地？内连接城市以外【的其它地下》管线均不得突出道路！红线     】。。允许突出道路红线】的建：筑突：出，。。物，在人行道地》面上空？2米：。以上允许《突出窗？扇，。、，窗罩其？突出宽度不应大【于0.4米》；2.？5米以上允许突出活！动遮阳突出宽度不】应大于人行道宽度减！1米并不大于—3米；3.5米以上！允许突出阳》台，、突形封窗、雨篷、！挑檐突出不应大【于1米；5》米以上允许突出雨篷！、挑檐突出宽度不】应大于人行道—宽度减1米并不应大！于3米在人行道的道！路路面？上空：2.5米以上允许突！出窗扇、窗罩—。突出宽度不应—大于0.4米；5】米以上允许突出雨篷！、挑檐突出宽度不应！大于1？米    — 在：规定的后退道—路规：划红线的距》离内：不，得设置？任何建筑物但—经，。规划：部门批准可》设，置台阶、踏》步其伸出外墙的总】长度：不得大于退让距离】的1/2；雨篷、】阳台、？招牌：、灯饰等可外挑但】其离室外《地面：的净空高度不得【小于3米 第！十一条 《。 沿穿越村》镇、城镇的公路【两，侧兴建建筑工程可】按村镇、城镇规划进！行管：理但：建筑物？后退公路规》划红线的距离—不，得小于？5米    【 在村镇《、城镇范围之外的公！路规划红线两侧应】划定隔离带隔离带】。宽度的具体规定【如下    【 ，（，一）快速《。公，路、一级公路—、，二级公路两侧各【50米；  【   （《二）三级公》路两侧各20—米；   【 ， （三）四级公路】两侧各10米； ！    （四）沿环！城防：护林带？公路：应符合哈尔滨市环】城，防护林？带管理条例的—规定   —  公路《规划红线的》隔离带内不得新【建、扩建、改建任何！建筑物但可耕—种或绿？化造林；经城市【规划：管理部门批准也【可开挖沟渠、埋设管！道、架？设杆线？、，开辟服务性车道【等 ： ， 第十二》条 沿河道—。规，划保护线《两侧新建建》筑物应符合以—下规定  —   （一）马家沟！、何家沟、信义沟】两侧的建筑工—程与规划迎水面【河堤肩的《距离不得小于50】米其中马家沟任家桥！至大有坊街之间【的地段按此规定【控制确？有困难的经市—规，划管理？部门批准可适当缩】。小，但不得小于30【米  《。  ： （二）《阿什河两侧的—建筑工程距规划【迎水面河《。。堤肩的？距离不得小》于10？0米 》 ，第十三条 沿铁路！两侧新建建筑工程】应，符合以下规定  ！   （一）铁【路正线两侧的建【。筑工程与铁轨外【缘距离不得小于3】0米     （！二）铁路专用—线两侧的建》筑工程与铁轨外【缘，距，离不得小于15米】 第十—四条 在》电力线保护区范围内！不得新？。、改、扩《建建筑物《电，力线保？。护区：的范围规定如下【  ？   架《空电力？线保护？区是：指导：线边线向外两—侧延：伸所：形成的两平行线内】的区：域各级？电压的架空电力【线路其每边向—外侧：延伸：的距离为  【 ，  10千伏 ！3～：5米     】66：千伏 1—。5米 《 ， ，  22《0千伏 《 25米 第！十五条 旧—区内承担打通—城市道路动》迁任：务的开？发项目？如动迁比较》高对：执行：本规定第六》条和第八《条确有困难的退让】距离可以适》当减小但不得小于】本规：定的二分之》一 第三》章 ？建筑：物，的高度控《制 ： ，第十六条 建筑物！的高度除必须符合】。哈尔滨市城市规【划管理？条例、消防、卫生、！。。人防：等方面的要求外【应同：时，符合本章的规—定 】 第十七《条 ？在有净空高度限制】的飞机场、气—象台、电台》和其他无线电通讯】（含微？波通讯）设施周【围的新建、改建建筑！物其控制高度—应符合有关净空高】度的相关技术规定】 】第十八条 — 在文物保护单【位和：保护：建筑、街坊》、街道和《保护地区周》围的建设控》制地带内《新建：、改建建筑》物其：控制高？度应：符合哈尔《滨市：保，护建筑？街坊街道和保—护地区管理办—法和文物保护的【。。有关规定《并按经批准》的详细规划执行尚】无经批？准的详细规划的【应，先编制城市设计或】建筑设计《方案进行视线分析提！出控制高《。度和保护《措施由？。市规划管《理部门会同有关【部门具体核定视【。线分：。。析方：法参见？附，图 》 第十九条】 沿城》市道路两侧新建、】改建建？筑物：的控：制，高度应符合》下列规定 —     （【一）沿路一般建【筑的控制高度—。（H）不得超过道】路规划红《线宽度（W》）加建筑后退距离】的2倍（2S—）之和的1倍即【H ：≤W+2S 【 ，  ：   （二）—沿路高层组合—建筑的控制高度按】下式控制 》 A ≤《。。L，(，W+2S） 【式中A是沿路高层】组合建筑以1:1】（即45度）—。。的高度角在地面【上投：影的总面积 ！      L是】建筑基地沿道路【规划：红线的长度 【。      【 ，W 是道路规划红】线宽度 》 ，      — S 是建》筑后退规划红线的距！离   【    计算方【法参见？附图： 【 第二？十条 建筑物—临接两条以上道【路的可按较》宽的道路规划—红线计算其控—制高度 》     建筑物！直接：。临接或其面前道【路临接广场》、河流、电力线路】保护区的按二分之一！宽度计为道》路规划？红线宽度 】 《第二十一条 城市！行政、金融中心区】的特殊区段》建，筑高度可《以适当突破》但需经哈《尔滨市城市规划与】建筑艺术专》家委员会论证—通过该地段的控详】。。规划：设计和城市规划【行政主？管部门的《批准 — 哈：尔滨市？。规划局 》 ， ，二00一《年，。。八月十？五日 —。建筑退让控制—表 】 ？ ？ 《 ， ， ： ，。建筑类型 【。 低、多！。层建：筑 ！ 高层建筑》（含裙房） 【 《 》 】。 住宅 》 ？ 《 公共建筑（含【底层设？公建的住宅） 【 ： 《 H≤《60 》 60】≤H≤10》0 ： ， — H＞100 ！ ？ ， ？ 《。 ： ？ 退后《最，。小距：离， 》 ： 2米 】 ， ， 3米》 ？。 5米 ！ — 8米 【 ？ 12米 ！ — —建筑：退让：控制续表《 】。 ： 》 《 建筑？ ： 《 ！ ：类型 ！ 新建影剧院、游！乐场、体育》馆、展？览馆大型《商，场等大型公共建筑 ！ ： —道路交叉口四周【的建筑？物 — 【 后—退规划红线距离 ！ — ？ ！ 低层、多》层 ？ —。 高：层建筑 【 ， ， 】 退后！最小距离 】 《 6米 ！ 5米 【 》。。。 ， 8米 《 ！ 临河【道、铁路建筑退【让控制？表 》 》。 ： ： —   》 【。 ：建筑类型 】 》马家沟、何》家沟、信义沟两侧的！建筑工程与规—划迎水面堤肩距【离， ： ？ 阿什河两侧！的建筑工《程，与规划迎水面堤【肩距离 —。 沿【铁路两侧新建—建设项目与铁路外缘！距离 《 】 ！ 铁路正线两【侧 — ： 铁路专》线两侧 【 【 ！ 退后最小距离 ！ ： ？。 50《米 — 100米】 ！30米 《 ， ？ ？ 1：5米 — 《  】   ！