《 【哈，尔滨市规划局关于印！发哈尔？滨市城市《规划管理技术规定】的通知 》。 哈规便字[【2001《。]23？4号 — 局各业—务处室、规划院【、勘：测院： 《。。     为【加强哈尔滨》。市，城市规划管》理工作确《保城市规《划的有序实施根【据中华人民》共和国城《市规划法《和哈尔？滨市城？市规划管理》条例借鉴外省、市】的先：进经验结合实际【特制订哈尔滨市城】市规：划管理技术规定现将！规，定印发给你们望【认真执行 》 ，哈尔滨市规划局 ！。 二0《。。0一年八月三十【。日 ： — 哈尔滨市城市规】划管理技术规—定 ： ， （暂行稿】） 【第一章 总则 ！第一条？ 为加强哈尔滨】市城市建《设规划？管理保证城市规划的！实施根据中华人【。民，共和国城市规划法】、黑龙江《省实施<《中华人？民共：。和国城市规划法>】。。办法、哈尔滨市城】市，规划管理《。条例和？哈尔滨市城市总【体规划结合我市【实际制？定本：规定 — 《第二条 本规定】适用于哈尔》滨，市城市规划区范围内！。各项：建设工程临时—工程、？个人：建，房，按有：。关规定？执行：；在保护建筑—街坊：街道和地区的保【护地带以及建设控制！地带范围内的—建筑物按照哈尔滨市！保护建筑街坊—街道：和地：区管理办法控制【 ？ 第三条 】。。编制详细规划（【含控制性详细规划和！修建性详细规划【。）应符合本》规定： 第？二章： 建筑物》退让： 第四条 沿基！底边界和《沿城市道《路、公路、河道、】铁路两侧以及电力】线路保护区范围【内的建筑物其退让】距离除必《须符合哈尔滨市【城，市，规划管理《条例、消防、—防汛：。和交通安全》等，方面的？要求外应同时符合本！规定： 【 第五？条 建筑基底—边界不？沿城市道《路，、公路？、，河道、铁路》。、电力线两侧的建】筑物其？离建筑基底边界【的距离应按》。以，下规定控《制    】 （一？）各类建《筑的离界距离按下】表规定的建筑物高】度，的倍数控制但不得】小于最小距离 ！ ？ ？ 》。 建！筑，。 ？ ？ 《 离界  》     类别 】 ， ？ —距离 ？ 【 建筑 ！ — 朝：向 】 居住建筑（【含，文教：、卫生建筑） ！。 ？   ！ 《 ？非居住建筑 ！ ： 【 ？ ， 建筑物檐】高的倍数 】。 》最小距离（米） ！ 建】筑物檐高的倍数 ！ 《。 最《小距：离（：米） 》 — ， ， ！ 多 高 》 》 ， 低 —层， ？ ， 层 ！建 【 ， 建 筑 ！ ！筑 长 《 ？ ， 纵 】边， 】 墙 》 — 低？层 【 0《.75 】 ：。 4 【 0.5— 【 4 】 ： ？ ： 多层！ — ， ：0.75 》 【6 》 0.5 ！ —6， 【。 《 》 ， ， 高层《 ？ 1/】3 》 《12 — 0.25】 ， ： ？。 6 》 》 ， ！ 多 高 ！ — 低 层 — 》 层— 建 ！ 建》 筑 — ，。 —筑 短 【 》 山 边 — 】 墙 】 《低层 — 《 0.？25 《 ？ 2 【 【 ？ 按消防间距】。控制 ！ ： — 多层 ！ 《 0》.，125 】 ？3 【。 《 ： 按消防间距！控制 【 — 》 高层 】 】0.：125 《 《 6.》5 》 0.12】。5 【 6.5》 》 】     注3层以！下，为低层建筑（含3】层）住宅4层--】-9层建筑》为多层？（含9层）》。10：层以：上为高？层建筑公建24米】及24米《。以上为高《层建：筑 ：    《 （二）界外是【已改造建筑的—可按：建筑日照和消防间距！控制但各《类建筑的最》小离界距离》不得小于第》（一）项建筑的【。最，小距离 《     （三【）界外是公共—绿地的？各类建筑《的最小离界距离按】第（一）项非居住】建筑的离界距—离控制？  ？   ？（，四）地下《建筑物的离》界距离不小于—地下建筑物深度（自！室外地面至地—下建筑物底板的底部！的距离）《的，0.5倍且其—最小值为3米 【   ？  （五）如果按】（一）项规定退让】确有困难或者—相邻基底历史上遗留！有退界不足的建【筑或：者相：。邻两基底愿意—统一规划《允许某一方减少退界！距离时必须签订有】关协议并《经城市规划管理【部门批准可》以减少退让或不作退！让， 第》六条 沿城》市道路两侧新建、】改，建无大？量人流、车》流集散的多、低【层建筑其《后退道路规划红线】的距离不得小—于3米其中单纯住宅！项目后退道路—规划：红线的距离不得小于！2米 《 第七条 —新建影剧《院、游乐场、体育】馆、展览《馆、大型商场等有】大量人流、车流集散！的，多、低？。层建筑？其面临城市道路【的主要出入口后【退道路规划》红线的距离不得【小于：6米：。并应留出临时停车或！回车的？场地 》。 第八条 高层建筑！（含：裙房）后退》道路规？划红线的距离应按】下列规定控》制     （】一）建筑高度—小于或？等于6？0米的？不得小于5》米； 《  ：。  （二）建筑高】。度，大于：60米、《小于：或等于100米的】不得小于8米；【    》 （三）建筑高【度大：于100米的—不得小于12—米 《 第九条 道路交】叉口四周的建—筑物后退道路规划红！线的距？离多、？低层建筑不得—小，于5米？高，层建筑不得小于8米！ ？ 第：十条 不允许突【出道路红线的建【筑突出物建筑物的台！阶、平台《、，。窗井、地《下，建筑及？建筑基础除基地内连！接城市以外的其它】地，下，管线均不得突出道】路，红线 《    允许突出道！路红线的建》筑突出物在人—行道地面上空2米】以上：允许：突出窗扇《、窗罩其突出—宽度不应《大，于，0.4米；》2.5米以上允许】突出活动遮》阳突出宽度不应大于！人，行道宽度减1米并】不，大于3米《。；3.5米以上允】许，突出阳台、》突，形，封窗、雨《。篷、挑檐突出不应大！于1米；5米以上】允许突出雨篷、挑】檐突：出宽度不《应大于人行》道宽度减1米并【不应大？于3米在人》行道：的道路路面》。上空2.5》米以：上允：许突出窗扇、窗罩突！出宽度不应大于0.！4米；5米以上允许！突出雨篷、挑檐突出！宽度：不应大于1米 【。     在—规定：。的后退？。道路规划红线—的距离内不得设置】任何建筑物但经规划！部门批准可》设置台阶、踏—步其伸出外墙的【总，长度不得大》于退让距离的1/】2；雨篷、阳—台、招牌、灯饰等可！外挑但其离室—外地面的净空高度不！得，小于：3米 《 第十一条 】沿穿越？村，镇、城镇的公路两侧！兴建建筑工程可【按村镇、城》镇，规划进行管理—但建：筑物：后，退公路？规划红线的距离不得！小，于5米 》  ：。  在村镇》、，城镇范围之》外的公路规》划红线两侧应划【定隔离带隔离带宽】度的：具体规定《如下    【 （一）《快速公？。路、：。一，级公路、二》级公路两侧》各50米； 【    （二）三】级公路两侧各20】米； 《  ：。   （三）—四级公？路两：侧各10《米；  》   （四）沿环】城防护林带公—路应符合哈尔—。滨市环城防护林【带管理条例》的规定？。     —公路规划红线的隔】。离带内不得》新建、扩建、改建】任何建筑物》。但，可耕种或绿化造【林；经城市》。规，。划管理部门批准【也可开？挖沟渠？、埋设管道、—架设杆？线、开辟服务—性车道？。等 第十二】条， 沿河道》规划保？护线两侧新建—建筑物应符合—以，下规定    】 （一？）马：家沟、何家沟—、信义沟两侧—。的建筑工程与规划】迎水面河堤肩—的距离不得小于【50米？。其中马家沟任家桥】至，大有坊街之间的地段！按此规定控制确有困！难的经市规划管【理部：门批：准可适当缩》。小但：不得：小于3？0米 《    （二）阿】。什河两侧的建筑工程！距规划迎水面河堤】肩的距离不得—小于100》米， ： 第十三条 沿！铁路两侧新建建筑工！程应符？合以下规《定 ？   ？ （一）铁》路正线两侧的建筑工！程与铁轨外缘距离】不得小于30—米    — （二？）铁路？专用线两侧的建【筑，工，程与铁轨外缘距离不！得小于1《5米 ？ ， ， 第十四条》 在电力线保护】区范围内不》。得新、改、扩建【建筑物电力线保【护区的范围》规，。定如下     ！架，空电：力线保护区是指【导线边线向外两侧延！伸所：形成的两平行—线内的区域》各级电？压的架空电力线路其！每边向外侧延伸【的距离为 》 ，    10—千伏 》。3，～，5米     6！6千伏 15】米     22！0千：伏 ：。 ，25米？ ， 第十五条【 旧？区内承担打通—城市道路动》迁任务的开发项目如！动迁比较高对执行】本规定第六条和第】八条确有困难—的退让距离》。可以适当减》小但不得小于本规】定的二分之一 】第三章 》建筑物的《。高度控制《 第？十六条 》建筑物？的高：。度除必须符合哈尔滨！市城市规划》管理条例、消—防、卫生、人—防等：方，面的要求外应同【时符合本章的规定 ！ ， —第十七条 》 ，在有净空高度限制】的，飞机场、气象台【、电台？和其他无线电通【讯（含微波通—讯）设？施周围的新建、改建！。建筑物其控制高度应！符合有关净空—高度：。的相关？技术规定《 ： 第十】八条 在—文物保护单》。位和保护建筑、街】坊、街道和保护【地区周围《。的建设控制地带内】新建：、改建建筑》物其控制高度—应符合哈尔滨市保护！建筑街坊街道—和保护地区管理办】法和文物保护的有】关规定？并按经批准的详【细规划执行尚—无经批？准的：。详细规划的应—先编制城市设计或】建筑设计方案进行视！线分：。析提出控制高度和保！护措施由市规划管理！部门会同《有关部门具体—核定视线分析方法参！见附图 — 《。 第十九条》 ， 沿城市》道路：两，侧新建、改建—建筑物的控制高【度应符合下》列规定 《 ，     （【一）沿路一般建筑的！控制高？。度（H）不得超【过道路规划红线宽度！（W）？加建筑后退距—离，的2倍（2S）之和！的1倍即H ≤【。W+2S —。     —（二）沿路高层【组合建筑《。的控制？高度按下式控—制 A ≤—L(W+2S） ！式中A是《沿路高层组》合建筑？以1:1（即4【5度）的高度角在】地面上投《影的总面《积  —     》L是建筑基》地，沿道路规划红线【的长：度 ：    —   W 是道路规！划红：线宽度 》  ？  ：   S 》是建筑后退》规划：红线的距离》 《    《  计算方法—参见附图《 ： —第，二十条 建筑物【临接两条《以上道路的可按【较宽的道路》规划红线计算其控】制高度 【    建筑物直接！。临接或其面前道路】临接：广场、河流》、电力？线路：保护区的按二分之】一宽度计为道路规】划红线宽度 【 ？。 第二》十一条 城市行】政、金融中心区的】特殊区？段建筑？高度可以《适当突破但需经哈尔！滨市：城市规划与建筑艺】术专家？委员会？论证通过该地段的】。控详规划《设计和城市规划行政！主管部？门的批准《 ？ 哈尔滨》市规划局 【 二00一年八月】十，五日： 《建筑退让《。。控，。制表 — 》 — ？ ？ 建筑类型 — 【 低：、多层？。建筑： 》 高》层建筑（含裙房）】 — 【 住！宅， ， 《 公共建筑】（含底层《设公建的住》宅）： 》 ： H？≤60 — 《 60≤H≤10！0 ？ 《 H＞10【0 ： ， 【 【 》退后最小距离— 【 ， ，。2米： ： ， ： ： 3米 》 【 5米 《 】8米 ！ 12米 — ， ： ！ 建？筑退让控制续表【 ， ？ ， 】 《 建筑 【 】 类】型 ： 【 新建影剧院、游乐！场、体育馆、展览馆！大型商场《等大型公共》建筑 ？ ？ 道路【交叉口四《周的建？。筑物 ？ ！ ，。 —后退规划《红线距离 》 》 ， ， ！ 低层、【多层 ？ 【 高层建筑》 ？ ！ ： 》 退后《最小距？离 ？。 》 6米 — 【。5米 ？ 》 ？8米 ？ 】 —临河道？、铁路建《筑，退让：控，制表：。 ： ： 【 ， 】 ， — —建筑类型 ！。 ？ 马家沟、》何家沟、信义沟两】侧的建筑工程与规】划迎水面堤肩—距离 ！ 阿什河两侧的建！筑工程与规》划迎水？面堤肩距离 】 ？ ，。 沿铁路两侧【新建建设项目与铁】。路，。外缘距？离 ？ ， 】。 《 ： ， 铁路正—线两侧 】 铁路—专线两侧 》 ， 《 ？ 》 退后！最小距离 【 50米！ 【 100米— 《 ： 30米— 【 1？5米 【。 ：  ！ ：  【