】 第八》章， 附　　则 】 第：一百：零五条　本条例使用！的下列用《语其含义为 ！     （一）委！托管理是指业—主选聘物业服务企】业或者其他》管理人由物业服【务企业或者其—他管理人按照物【业服务合《同的约定实施—物，业管理 】    （二）自行！管理是指业主自行】或者雇佣人员实【施物：。业管理 】    （三）物业！服务企业《是指具有独》立法人资格和物业】服务：资质等级根》据物业服务》合同的？约定从事物业服务】活动的企业 ！   ？  ：（四）其他管—理人是指《根据物业服》。务合同的《约定从事保洁、绿】化、保安服务—、设备？维护等专项物业【服务的企业》    】 （五）共有—。部分包括物业管理区！域内依法属于业主共！有的道路、绿—地、公共场所、公】用设施、物业服务用！房、占用业主共【有道路或者其他场地！设置的车位；建【筑物的基《础、承？重结构、《外墙、屋顶等基本】结，构部分通道、—。楼梯、？大，堂等公共通行部分消！防、防雷、公—共照明等《附属：设施、设备避难层、！设备层或者设备【间等结？构部分；其他不属于！业主专有《部分也不属于市政】公用部分或者—其他权利人所—有，的场所？及设施等 》 第一百零六！条　本条例规定【的面：积和人数按照—下列方式计算 ！    》 （一）专有部分】面，积按照？不动产登《记簿：。。记载：的面：积计：算；尚未进》。行房屋登记》的暂按测绘机—构，的，实测面积计算；尚】未进行实测的暂按房！屋，买卖合？同记载的面积计算；！ 》    （二）业主！人数按？照，专有：。部分的数量计算一个！专有部分按照一人计！算但建？设单位？尚未出售《或者虽？已出售但尚未—交，付的部分以》及，同一买受人拥有【二个以上专有部【分的按照一人—计算：； — ，   （三）—。建筑物总面积—与总人数分别—按照前两项的统【计总和？计算 第】一百零七条　市辖】区人民？政府未设《立房屋行政主—管部门的本条—例规：定的：县级房屋行政主管部！门的职？。。。责由市？房屋行政主管部门】履行；县级人民政】。府未设立街道办【事处的本条例规定】的街道办事》处的职责由县—。级，人民：政府确定《。的机：构履行 《 ： ： 第一百》零八条　本》条例自？2011年1—月，1日起施行》。。 》