， ？ 第】八章： 附　　则 】 第一百零五条　】本，条，例使用？的下列用语其—含义：为 —。    （一）【委托管理是》指业主选聘物业服务！企业：或，者其他管《。理人由物业服务企业！或者其？他管理？人按照物业服—务合同的约定实施】物业管理 ！  ：  （？二）自行管理—是指业主自》。行，或者雇佣人员实【施物业管理 — 《   ？ （三）物》。业，服务企？业是指具有独立法人！资格和物业服务资】质等：级根据物业服务【合同的约定从事物业！。服务活动的企业【   【。  （？四）：其他：。管理人是指根—。据物业服务合同【。的，约定从事《保洁、绿化、保安服！务、设备维护—等专项物业服务的】企业 《     （】五）共有部》。分包括物业管理区域！内依法？属于业？主共：有的道路《、绿：。。地，。、，公共场所、》公用设施、物—业服务用房、占【用，业主共有道》路或：者其：他场：地设置的车位；建】筑，。物的基础、承—重结构、外墙—、屋：顶等基？本结构部分通—道、：楼梯、大堂等公【。共通行？部分消？防，、防雷、公共照明等！。附属设？施、设？备避难层、设备【层或者设备间等结构！。部分：；其他不属于业主专！有部分也《不属于市政公用部分！或者其他权利—人所有的《场所及设施》等 —第一百零六条　【本，条例规定的》面积：和人数按照下—列方式计算 【     （一！）专有部分面积按照！不动产登记簿记【载的面积计算；【尚未进行房屋登记的！。暂按测绘机》构的实测面积计算】；尚未？进，行实测的暂按房【屋买卖合同记载【的面积计《算； 【    （二—）业主人数按照专】有，部分的数《量计：算，一个专有部分—按，照一人计算》但建设单位尚—未出售或者虽已出售！但尚未交付的部【分以及同一买受人】。拥有二个《以上专有部》分的按照《一，人计算； 【   《  （三）建筑物总！面，积与总人数分—别按照前两项—的统计总和计算 】 第一百零七！条　市辖《区人民？政府未设立房—屋行政？主管：部门的本条例规定的！。县级房屋行政主【管部门的职责由市房！屋行政主管部门履行！；县级人民政府未设！。立街道办事处的本条！例规定的《。街道办事处的职【责由县？级，人民政府确定的【机，构履：行 》 ？第一百零八条　【本条例自20—11年1月1—日起施行 ！