】 第《八章 附　　—。则 ： 第《一百零五条》　本条？。例使用的下》列用语其含义—为   】 ， （一？）委托管《理是指业主选聘物业！服务企业或者—其他管理人由物业】。。服，务企业或者其他管理！人按：。照物业服务》合同的约定实—施物业管《理，    】。 （二）自行管【理，是，指业：。主自行或者雇佣人员！实施：物业管理 【     （三）！物业服务《企业是指具有—独立：法人资格和物—业服务资质等级【根据物业服》务合同的约定—从事物业服》。务活动的《。企业  】   （《四）其他《管理：。人是指根据物业服】务，合同的约定》从事保洁《、绿化、保》。安服务？、设备维护》。等专项物业服务【的企业 》     【（五）共有部分包】括物：业管理区《域内依法属于—业主共有的道路、】绿地、公共场所、公！用设施、物》业服务用《房、占用业主共有】道路：或者其他场》地设置的车》位；建筑物的基础、！承，重结构、《外墙、屋顶等基【本结构部分通道【、楼：梯、大？堂等公共通行部【分消防、防雷、公共！照，明等：附属设施、设备【避难层、设备层【或者设？备间等？结构部分《；其：他不属于业主专【有部分也不属—于市政公用部分或者！。其他权利人所有的场！所及设施等 — 第一百【零六条　本条例规定！的面积？和人数按照下列方式！计算 《     （】一）专有部分面【积按：照不动产登》记簿记载的面—积计算；尚未进行房！屋登记的暂》按测绘机《构的实测面》积计算；尚未—进行实测的暂按【房屋买卖合同记【载的面积《计算； 】    （二）【业主人数按照专【有部分的数量计算一！个专有部分按照【一人计算但建设单位！尚未出售或》者虽已出售但—。尚，。未交付的部》分以及同一》买受人拥有》二个以上专有部分的！按照一人《计算； —     （【三）建？筑物总？面积与总人数分别】按照前两项的统计】总，和计算 】第一百零七条—　，市辖区人民政府【未设立房屋行政【主管部门的本条例规！定的县级房屋行政主！管部门的职》责由市房屋行政主管！部门履行；县级人民！政府未设立》街道：办，事处的本条例规定的！街道办事处的职责】由县：级人民政《府确定？的机构履行 】 第一百【零八条　本条—例，自2011年1月1！。日起施行《 》