： ， — ：第八章 附　　【则 第一百零！五，。条　本条例使用的】下列用语《其含义为《 ：     （】一）委托管理是【指业主？选聘：物，业服务企业或者其】他管理人由》物业服？务企业或者其—他管理人按照物业】服务合同的约—定，实施物业管理 【  》   （二）—自行管理是指业【主，自行或者雇佣人【员实：施物业管理 】     （三）！物业服务《企业是指具有独【立法人资格和物【业，服务资质等级根据】物业服务合同的约定！从事物业服》务活动？的企业 】    （四）其他！管理人？是指根？据，物业服务合》同的约定《从，事保洁、绿化、【保安服务、设—备维护等专》项物：业服务的企业 】  《   ？（五）共有》部分包括《物业管理区》域，内依：法属于？业主共有的道路、】绿，地，、公共场所、—公用：设施、物《。业服务用房、—。占用：业主共有道路或者其！。他场地设置的车位；！建筑物的基础、承】重结构、外墙、屋顶！等基本？结构部分通道、楼】梯、大堂等》。公，共通行部分》消防、？。防雷、公共照明【等附属设施、—。。设备避？难层：、设备层或者—设备间？等结构部分；其【他不：属于业主专有部分也！不属于市政公用部分！或者其他权利人【所，有的场所及设—施等 第一！百，零六条　《本条例规定》的面积和人数按【照下列？方式计算 》 ，     （一！）专有部分面—积按照不《动产：登记簿记载的—面积计算；尚未进行！房，屋，登记的暂按测绘机】构的实测面》积，计算；？。尚，未进行？实测的暂按房屋【买卖合？同记载？的面积计算； ！ ：    （二）【业主人数按照专有部！分的数量计算一个专！有部：分，按，照一人计算但—建设单位尚未出售或！者虽已出售但—尚未交付的部分以及！同一买受人拥—有二个以上专有【部分：的按照一《人，计算； 《     （！。。三）建？筑物总面积》。与，总人数分《别按照前两》项的统计总和计算】 第—一百零七条　市【辖区人民政府未【设立房屋行政主【管，部门的？本条例？规定：的县级房《屋行政主管部门的职！责由市房屋行政【主，。管部门履《行；：县级：人民政府未》设立街道办事处的】本条例规定的街道】办事处的《职，责由县级人民—政府确定的机构履行！ 第一！百零八条　本条【例自2？011？年1月1日》起施行 — ：