： 《 第—。八章 ？。。附　　则 】第一百零五条　【本条例？使用的下《列用语其含义—为 ？    — （一）委托管理】是指业主《选聘物业服务企业或！者其他管理人由物业！服务企业或者其他管！理人按照《物业服务合同的【约定实施物业管【理 —  ：  （二）自—行管理是《指业主自行或—者雇佣人员实施物业！管理   ！。  （？三）物业服务企业是！指具有独立法人资】格和物业《服务资？质等级根据物业【服务合同的约定【从，事物业服务活—动的企？业 》     》（四：）其他？管理人？是指根据物业—服，务合同的约定—从事保洁《、绿：化、保安服务、【设备维护《等专项物业》服务的企业 — ：   《  （五）共有【部分包括《物业管理《区域内依法属于业主！共有的道《。路、绿地、公共场所！、公用设施、物【。业服务用《房、占用业主共【有道路或者其他场地！设置的？。车位；建筑物—的基础、承重结构】、外墙？、屋顶等基本—结构部分通道、楼】梯，、大堂等公》共通行？部分消防、防雷、】公共照明等附属设施！、设：。备避难层、》设备层或者设备【间等结？构部分；其他不属于！业主专？有部：分，也不属于市政公用】。部分或？者其他权利人—所有的场所及—设施等 第！一百零六《条　本条例规—定的面积《和人数？按照下列方式计算 ！     】（一：）专：有部分面《积按照不动》产登记簿记载的面】。积计算；尚未进行房！屋登记的暂按测绘】。机构的实测面积计】算；尚未《进行实测的暂—按房屋买《卖合同记载的—面积计算《； 》 ，    《。（，二）业主人》数按照专有部分【的数量计算》。一个专？有，部分按照一人—计算但建设单—位尚未？出售或者《虽，已出售但尚未交付的！部分以及同一买受】人，。拥有二个以上专【有，部，分的按照《一人计算； ！    《 （三？。）建筑物总面积与总！人数分别按》照前两项的统—计，。总和计算《 第一百零！七条　市《。辖区：人民政府未设立【房屋：行政主管《部门的本条例规【定的县？级，房屋行政主管部【门的职？责由：市房屋行《政主管部门》履行；县级人民【政府未设《立街道办事处的【本条例？规定的街道》办事处的职责—由县级人《。。民，政府确定的机构【履，行 — 第一百》零八条　本》条例自2011【年1月1日起施行 ！ 《