】 第八》章 附　　则 【 第一百—零五条　本条例【使用的下列用语【其含义？为 《 ，    《 （一）委托管【理，。是指业？主选聘物业》服务企业或者—其他管理人由—物业服务企业—或者其他《管理人按《照物业服务合同【。的，约定实施《物业管理 》 ，     【。（二：。）自行管《理是：指业主自行》。或者雇？佣人员实施物—业管理 【    《 ，（三）？物业服务企业—是指具有独立法人】资格和物业服务【资质等级根据—物业：服务合同的约—定从：事物业服《务活动的企业 ！   《  （四《），。其他管理《人是指根据》物业服务合同的【约定从？事保：洁，、绿化、保安—服务、设备维护等专！项物业？服务：。。的企业 》   》。。  （五）共有部分！包括物业管理区域】内依：法属于业《主，共有的道路、绿【地、公共场所、公用！设施、？物业服务用》房，、占用业主共有道路！或者其他场地设置】的车位？；，建筑物的基础、【承重结构、》外墙：、屋：顶，等基本结《构部分通道、—楼梯：、大堂等《公共通？行部分消防》、防雷、《公共：照明等附属设—施、设备避难—层、设备层或—者设备间等结构【。部分：；其他不《。属于业主专有—部分：也不属于市政—公用部分或者其他】权利人所有的—场所及设施等— 《 第一百零六条　】。本，条例规定的面积【和人数按照》下列：方式计算《 》    （一）【专有：部分面积《按照不动产》登记簿？记载的面积计—算；尚？未进行房屋登记的暂！按测绘机构的实测面！积计算；尚未—进行实测的》暂按：房屋买卖合同—记载的面积计算； ！ 《    （二）业】主人数按照专—有部分的数量计算一！。个，专有部？分按照一人计—算但建？设单位尚《未出售或者虽已出】售，但尚未？交付的？部，分以及同一买受【人拥有二个以上专】。有，部，分的按照一人计算】； 《     —（三）建筑物总【。面积与？总人：数分别？按照前两项的统【计总：和，计算 ？ 第一百【零七条　市辖区人民！政府未设立房—屋行政？主，管部门的本条—例，规定的？县，级，房屋行政主管部门】的职责由市房屋行政！主管部门履行—；，县级人？民政府未设立街道办！事处的本条例规【定，的街道办事处的职】责由县级《人，民政府确定》。。的机：构履行 ！ 第一百零八条　本！条例自2011【年1月1日起施行】。 》