？ 】第八章 附　　则 ！ ， 第一《百零五？条　本条例使—用的下列用语其含】义为 ？ ：   《  （一）委托管】理是：指业主选聘物业【。服，。务企业或《者其他管理人由物】业服：务企业或者》其他管理《人按照物业服—。务合同？的约定实施物—业管：理 ？ ？    （二）【自行：管理是指业主自行】或者：。雇佣人员实》施物业管理》  —   （三）物业服！务企业？是指具有《独立法人资格和物业！。服务：资质等？级根据物业》服务合同的约定从事！物，。业服务活动》的企：业 》     （四）其！他管理？人是指根据物业服】务合同的约定从事保！洁、绿化、保安服务！、，设备维护等专项物业！服务的企业 】     （【。五）共？有部分包《括物业管理》区域内依法属于业主！共有的道路》、绿地、公共—场，所、：公用设施《、物业服《。务，用房、？占用：业主共有道》路或：者其：他场地设《置的车？位；建筑《物的：基础、承重结构【、，外墙：、屋：顶等基本结》构部分？。通道、楼梯、—大堂等？公共通行部分消【防，、防雷、公》共照明等《附属设施、》设备避难层、—设备层或者设—备间等结《构部分；其他不属于！业主专？有部分也不属于市政！公用部分或者其他】。权利人所有的场【所及设施《等 第一】百零六条　本条例规！定的面积和》人数按照《下列方式计算—     ！（一）专《有部分面《积按照？不动产登记簿记载】的面积计算》；尚：未进行？房屋登记的暂—。按测：绘，机构的实测面—积，计算；尚未进—行实测的暂按房屋】买卖合同记》载的面积计算； ！    — （二）业主人数按！照专有部分》的数量计算一个专】有部分按《。照一人计《算但建设《单位尚未出售或【者虽已出《售但尚未交付的【部分以？及同一买受》人拥有二个以上专】有部分的按照—一人计算； ！    《 （三？）建筑物总面积【与总：人数分别按》。照前两？项的统？计总和计算 【 第一百零七条！。　市辖区人民政府】未，设立房屋行政主管部！。门的本条例规—定的县？。级房屋行政主管部】门的职责由》市，。房屋行政主管部门履！行；县级《人民政府未设立街】道办事？处的本条例规定的】街道办事处的职责】由县级人民》政府确？定的机构《履行 《 《 第一百零八—条　本条例自—201？1，年1月？1日起？施行 — ，