！ 长沙市》建筑与？环境设计规划管理规！定 ： 第》一条 为加强建】筑与环？境设计规《划管理工作改善城市！景观与城市形象提】升城市环境》品质根据国》家和省、《市有关规定、标【准、规范结》合本市？的实际制定本规【。定 第二条【。。 新建高层建筑必！须在：基，地范围内《的主要道路一侧【或道路交叉口处设置！广场广场上建筑物退！让道路边线的距【离应在长沙市城市规！划，管理技术《规定（试《行）（以下》简称技术规》定）的基础上增【加不小？于5米的退让距【离广场的面积—按下表要求控—制 《 】 基地面积》（m2？） 】广场面积 【（，m2：） — ？。 ： 2000 ！～ 50《00 不！小于基地面积—。的12%且最低不】小于400 【 】 5000】 ～ 1《0000 【 不小于基地面！积的10%且—最，。低不小于600 】 ： 【 10000！以上 不！小于基？。地面积的5%—且，最低不？小于1000 ！ ： — 》 注①如【该项建？设工程核《定建筑容积率FAR！≤4则广场面积按表！中规定控制》     ②如该！项建设工程核—定建筑容积率FAR！>4则广场面积【应按表中控》。制面积再乘以容【积率系数β即广场】。面，积S=表中》控制面积×β—（β=FAR/【4）   —  ③？。核定建筑容积率是】指规划？。行政主管部门按技】术规定核准的建筑】容积率    】 ④基地面积是【指扣：除，城市道路后》。的净用？。。地面积？。     广【场延伸至高》。层，建筑：。或裙房？内其净高不得小于5！米有柱时其》柱间：围合面积在计—入广场面积时应相应！折减折减系数为7】0%：且不得超过》广场总面积的30%！ ：    广场临【城市道路《。绿线（绿线宽度不】。小于10米）的【道，路绿线范围面积的】50%可计入广【场面积且临广—。场的建筑物距绿化边！线的最小《距离为10米 【 第三条 用地！性质为C、R类兼】容用地的除》单栋建筑外应明确用！地，面积比例商业—区，与住宅区应分区【域设置并分区域【核算主要技术经济指！标， ？第四条 》住宅：区应根据用地情况】集中配套《设置独立的商业建】筑住宅区内设置的临！。街，商业建？筑其商业服》务总：建筑：面积占整个住—宅区总建筑面积的】比例按I类地区6%！、其：它地区4《%控制商《业内街？不计入上述指标（公！。共服务设施》按城市居住区—规，划设：计规：范配套？） ？。     临城市！主次干道（道路【规，划路幅≥30—m）的多层住宅【一，般不得设置底层商业！。门面 ？     【当，临街商业建筑退让】城市主？次干道（《道路宽？度≥30m》）大于？20：米时（？道路绿化控制—线除外）在满足国】家规：范及技？术规定的前提—下，不受：。前两款的限》制 第五—条， 临街商》业用房连续》长度超过80—。米时宜？设置不小于2.5】米，宽的骑楼骑》楼按50%的面积计！入密度且不计算【。总建：筑，面积和容积率 【 ， ，第六条 项目【建，设应：考虑城市交》通设施的承受能力所！。。有建设项目在选【址定：点、方案设计等【各个阶段《应包含交通》影响分析方》面的内容《大，中型建？设项目？应，编，制建设项目》交，通影：。响的评价报》告与方案《一并审查交通影响】评价：具体办法另行—规定 第—七条 所有—高，层建筑、主》要的公共《。建筑及用《地面积不小于1公】项的：住，宅区：必须进行环》境设计审查》审查通过的环境设计！作为规划验收的依】据 第八—条 住《宅区内需配》套的道路、综合管线！、绿化、《停车场、垃》圾站、公厕、—配电间等应与小区】建设同步设计、同步！报建、同时验—收并投入使用— 第九条 对！高层建筑《。、城市主次干道【。。（道路规划路幅【≥30m《。）、城市重》要地段及风》景名胜区内的已建】。建筑需进《行外装修改造的需报！三套：。以上：方案供审查经审定后！方可申请办》。理开：工手续 《 第十《。条 地下车库、地！下设备用房（配电】间、水泵房、地【。。下水池、空调机房】等，）、地下交通用房（！楼梯间、电梯间及】前，。室）不计入容积率】指标但作《为，其，他性质使用的地【。下空间均应计入容】积率：。指标 第—十一条 》各类民用《建筑（有配》套地面？停车的别墅》和联排底层》住宅除外）地面停车！。位（含底层架—空层停车位）—。占总停车位的—比例不应超过3【0，%实：行人车分流的小区应！设置地面《。访客车位 【 地面停《车宜集中布置临出】入口：处宜设？置不少于10个地面！停车位地《面停车位宜》铺，砌植草砖停车位之】间宜种植乔木 【 第十二条 已！建成住？宅，区一般？不得加层《或扩建？ ？第十：三条 成片—、成组的《多、：低，层居住建筑一般应采！用全：坡屋顶 《 第十四条 面！积，1000平方米【。以上的临道路广场】或集中绿地一般应】设置环境小品— 第十五条 】 建筑基《地临城市道路—部分不得修建实体】围墙：可，以花台、绿》地绿篱等作为用地边！界的隔离带因使用功！能等特殊《原，因确：需修建围墙的—需按程？序报批并应符合以】下要求？ ？    （一）【围墙退让道路边线】1.5米以上且【围墙边至道路边【线需设置绿化—带 》  ： （二）围墙为通】。透式且高度不超过】1.6米有特殊要求！需建：封闭式围墙的围墙】高，度一般不得超过2.！2米并应对其饰面及！外观进？行美化处理》 第十六—条 建筑物—底层的架空》。开放：空间作为永久性【全天候的公共—活动场地《或实施绿化的其【。面积不占用容—积率指标不》计，。入绿地总面积可不】计入建筑《总面：。。积    】 ，架空开放空间不得封！闭不得？改变使用性质为住户！提供：服务：的楼梯间、》门厅等服务用房【不，计入公？共，开放空？间 ：     【规划：行政主管部门—可在规定容积率【的基础上批准—该建设工程》增加相当于架空面积！5，0，%的建筑面积住宅】区内：的架：空开放性《空间净高多层建【筑不得小于3.0米！高层建筑《不得小于《4.5米 第】十七条 所有高层！公共建筑及在城市】重要地段和》城市主？次道路两厢的新【建建筑？各阶段的设计—文件必须提供效【。果，图需设置广告、招牌！的在效？果图上？应一并考虑 】第十八？条 ： 配电间《、泵房、锅炉房等】附，属设施应尽量—组合设置于》建筑物内确》。需单独建设的不【。。得，临城市道路设—置如有空调冷却塔】其位置应在》设计图中予以—明确： 第十九条【 公寓式》写字：楼有关规《划指标按住宅要【求控制？ 第《二十条？。 县（市）城市】规划区内可》参照本规定执行 】 ， 第二十一条 】本规定自《2005《年9月1日起施行 ！ ， ：。 ： 【 ？ ？ ，