， ！。 长沙市建筑与环】。境设计？规划管理规定— ， 《第一条 《 为加强建筑与环境！设计规划《管理工？作改善城市》景观与城市》形象提？升城：市环境？品质根据国家和省、！。市，有关规定、标准、规！范结合本市的实际】制定：本规定 《 第二《条 新建》高层建？筑，必须在基地范围内的！主要道？。路一侧或道路交叉口！处设：置广：场广场上《建筑物？退让道路边线的【。。距离应在长沙—市城市？规划管理技术规定】（试行）（以下简称！技术规定）》的基础上增加不小】于5米的退》让距离广场》的面积按下表要【求控：制 】 ： 基地面积（m！2） ！广场面积 （m！2）： ， 】 ？ 2000— ～ 5000 】 ？ 不小于基地面积！的12%且》最，低不小于400 ！ 》 ， ： ， 5000 ～！ 100《00 ？ 不小于基！地面积的《10%且最低不【。小于600 ！ 【 100—00以上 】。 不小于基—地面积的5%且最低！不，。。小于1000 ！ ？。 ？ 》 《 注？①如：该项建？设工程核《定建筑？容积率FAR≤4】则广场面积》按表中？规定控制《 ：    ②》如该：项建设？工程核定建筑容积率！FAR>4则广场面！积应按表《中，控，制，面，积再乘以容积率【系数β即广场面积】S=表中控制面【积×β（β=—。FAR/《。4）     】③核定建筑》容积率是指规划行】政主：管部门按技术规定】核准的建《筑容积率    ！ ④基地面积是指扣！除城市道路后的【净，用地面？积    — ，广，场延伸？至高层？建筑或裙房内其【。净高不得小于—5米有柱时其柱【间，。围合面积在》计，入广场面积时应相】应，折减折减《系数为70%且【不得超过《广场总面《积的30% —    《 广场临城市道路绿！线（绿线宽度不【小于10米）的【道路绿线范围面【积的50%可—计入广场面积且临广！场的建筑物距—绿化边线的最小距】离为10《米 第三条 ！用地：性质为？C、R类兼容用地】的除单栋《。建筑外应明确用地面！积比例商《业区与住宅》区应分区域设置并分！区域核算主要—技术经？济指标 —第四条 住宅区应！根据用地情况集【。中配套设置独—立的商？业建筑住宅区内【。设置：的临街商业》建筑其？商业服务总》建筑面积占整个住】宅区总建筑面积【的比例按《I类地？区6%、其》它地区4%控—制商业内街不计入】上述指？标（公共服务设施】按城市？居住：区规划设计规范配】套）： ？    《 ，临城市主《次干道？（道路规划路幅≥3！0m）的《。。多层：住宅一般不得设置】底层商业门面 ！     当—临街商业建筑退让城！市主次干道（—道路宽度≥30m）！大于20米时（【道，路绿化控《制线除外）在满足国！家规范及技术规定】的前提下不受前两款！的限制 第【五条 临街—商业用房连续—长度超过80米时】宜设置不小于2.】5，米宽：的骑楼骑楼》按50？%的面积计入密【度且不计算总建筑面！积和容积率 】第六条？ 项目建设应考】虑城市交通》设施的承受》能力所有建设项目】在选址定点》、方案设计等各个】阶段应包含》交通影响分析方面】的内容大《中型建设项》目应编？制建设项目交通影】响的评价报告与【方，案一并？。审，查交通影响评价【具体办法另行规定 ！ 第七《条 ？所有高层建筑、【主要的公共》建筑及用地面积不】小于1公《。项的：住宅区必须进行【环境设计审》查审查通过的环境设！。。计作为规划验收的】依据 第—八条 住宅区【内需配？套的：道路：、综合管线、绿化】。、停：车，场、：。垃圾：站、公厕、配电间等！应，。与小区建设同步设】计、同步报》建、：同时验收并投入使用！ 第九条 对！高层建筑《、城市主次干道（道！路，。规划路幅≥30【m）、城《市重要地《段及风景名》胜区内的已建建【筑需进？行外装修改》造的需报三》套以上？。方，案供审？。查经审定后方可【申请办理开工手续】 第十条 】地下车库、地下设】备，用房：（配电间《、水泵房、》地下水池、空—调机房等）》、地下交通用房（楼！梯间：、电梯间及前室）】不计入容积率指标但！作为其他性质—使，。用的地下《空间均应计入—容积率指标 — 第？十一条 《 各类民用建筑（】有配套？地面停车《的别墅和联》排底层住宅除外【）地面停车位（【含底层架空》层停车位）占总停车！位的比例不应超过3！。0%实行人车—分流的小区应设置】地面访客车位 【 ？。地，面停车？宜集中布置临出【入口处宜设置—不少于10》个，地面停车位地面停】车位宜铺砌》植草砖？停车位之间宜种植】乔木 ？ 第十二条 】已建成？住宅：区一般不得》加层或扩《建 第十三【条 成片、成【组的多？、低层居住建筑一般！应采用全坡》屋顶 《 第十四条》 面积《1000平方米【以上的临道路广场或！集中绿地一般—应设置环境》小品 第十五】条 建筑基—。地，临城：。市道路部分不得修建！实，体围墙可以花台、】绿地绿篱等作为用地！边界的隔离带因【使用：功能等特殊原因确需！修建围墙的需按程】序，报批并应符合—以下要求《    （】一，）围墙退让道—路边线？1.5米以》上且围墙边至道路】边，线需设置《绿化带 《   》 （二）围墙为【通透式且高度不【超过：1.6米有特殊要求！需建封闭式》围墙的围《墙高度？一般不得超过—2.2米并应对【其饰面及外观进行】美化：处理 》第十六？条 ： 建筑物《底层的架空开—放空间作为永久性】全天候的公共活动场！。地或实施绿化的其面！积不占用容积—率指：标不计入绿地总面积！。可不计入建筑总面】积    】。 ，架空开？放空间不得封闭【不得改变使用性质为！住户提供服务的【楼梯间、门厅等服】务用房不计》入公：共开放空《间  —   规划行政主管！部，门可在规定容积【率的基础上批—准，该建设工《程增加相当于架【空面：积5：0%的建筑面积住】宅区内？的架空开放性空间净！高多层建筑不得小于！。3，.0米？高层建筑《不得小于4.5米】 第《十七条 所有【高层：公，共建筑及在城—市重要地《段，和城：。市主次道路两厢的新！建建筑各《阶段的设计文件【必须提供效果图【。。需设置广告、招牌的！在效果图上应一并】考虑 第十【八条： 配？电间、泵《房、锅炉房等附属】设，施应尽量组合设置】于建筑物内》。确需单独建设—的不：得临城市《道路设置如有—空调冷却塔其位【置应在设《计图中？予以明确 — 第十九条 公】寓式写字楼有—关规划指《标按住宅要求控制】 第《二十条？ 县（《市）城市规划区内可！参照本？规定执行 第】二十一条 本【规定自20》。05年？9月1日起施行 】 ！ ， ？。 ， 《 ，