】 长沙市建筑】与环境设计规划管】理规定 】第一条 》为加：强建筑与环境设计规！划管理工作改善城市！景观与城市形象【提升城？市环境品质根—据国家和省、市有关！规，定、：标准、规范结合【本市的实际制—定本规定《 第二条 新！建高：层建筑必须》在基地范围内的主要！。道路：一侧或道《路，交叉口？处设置广场广—场上建筑物退让【道路边线《的距：离应在长沙》市城市规划》管理：技术规定（试行）】（以下简称技术规】定，）的基础上》增，加不小于5米的退让！距离广场《的，面积按下表要—求控制 《 — 《 基地面积》（m2） ！ ：广场面积 【（m2） — ， 《 【2000 ～— 5000 ！ 不小于基地面】积的12%且—最低不小《于400 — ： 》 ， 《5000 》～ 10000【 ， 不—小于：基地面？积的10%》且，最低不？。小于600 【 ？ ？ 》 10000—。以上 》 ？不小于？。基地面积的5%且】。最，低不小于100【0 》 】。 》 ， 注①《如该项建设工程【核定建筑容积率FA！。R≤：4则广场面积按表中！规定控制   】  ：②如该项建设工程核！定建筑容积率F【AR>4则广场面积！应，按表中控制》面积再乘以容积率】系数β即《。广场面？积S=表中控—制面：。积×β？（，β=FAR/4）】 ： ，   ③核定—建筑容积《率是指规划行—政主管部《。门按技？术规定？。核准的建筑容积率 ！     ④基地面！积是：指扣除城市道路后】的净用？地，面积  》   广场延伸【至高层建筑或裙【房内其净高不—得小于5米》有柱时其《柱间围合面积在计】入广：场，面积时应相应折【减折减系数为—70：%且：不得超过广场总【面积的30》%     【广场临？城市道路绿线（绿】线宽度不小于—10米）的道路绿线！范围面积的》50%可《计入：广场面积且临广场】的建筑物距绿化边线！的最小？距离为10》米， 第三》条 用地性质为C！、，R类：兼容用地的除单栋建！筑外应明确》用地面积比例—商业：区与住宅区》应分区域设》置并：分区域核算主要【技术：经济指？标 ： 第四条 住宅！区应根据用地情【况集中配套设置【独，立的商业建筑—住宅区内设》置的：临街商业建》筑其商业《服，务总建筑《面积占整个》住，宅区总建筑》面积的比例按I类地！区6%、其它地【区4：%控制商业内街不】计入上述指标（【公共服务设施按【城市：居住区规划》设计规范《配套）？    【。 临：城市：主次干道（道路【规划路幅≥》30m）的多层住】宅一般不得设—置底：层，商业：门，面， ，     当临！街商业建筑退—让城市？主次干？道（道路宽度≥【。30m）大》于20米时（道路绿！化控制线除》外）在满足国—家规范及技术—规定的前提下不【。受前两款的限制 ！ 第五条《 临街商业—。用房连？续长度？超过80《米时宜设《置不小于2》.5：米宽的骑楼骑楼按5！0%的面积计入密】度且不计算总建筑】面积：和容积率 【第六条？ 项目建设应考虑！城市：交通设施的承受能】力所有建设》。项目在选址定点、方！案，设计等？各个阶段应包含交】通影响分析方面的】内容大中《型建设项目应编制】建设项目交通影【响的评价《报告与方案一—并审查交通影—。响评价具体》办法另行规定 ！第七：条 所有》高，层建筑、主要的公共！建筑及用地面积不】小于1公项的住【宅区必须进行环【境设计？审查审查《通过的？环境设计作》为规划验收的依据 ！ 第八条 【住宅区内需配套【的道路、综合—管线、绿化、—停车场、《垃圾站、公厕、配】电间：等应与小区建设同步！设计、同步报建、同！时验：收并投？入，使用 《 第九条 对高层！建筑、城市主—次干道（道路—规，划路幅≥3》0m）？、城市重要地段及】风景：名胜区？内的已建建》筑需进行外装修改】造的需报三套以【上方案？。供审查经审定后方】可申请？办理开工手续— 第十条 【 地下车库、地下设！备用房？（配电间、水泵房、！地下水池、空—。调，机房等）、地下交】通，用房（楼梯间、电】梯间及前室）不【计入容积率》。指标但作为其他性质！使用：的地下空间均应计入！容积率指《标 第十一条 ！。。 各：类民用建筑（有配】。套地面停车的别【墅和联排底层—住宅除外《），地面停车位（含【底层架空层停车位】），占总停车位的比例】不应超？过30%实行—人车分？流的小区应》设置地？面访客车位 】 地面停车》宜集：中布置临出》入口处宜设》置不：少于10《个地面停车》。位地面停车位—宜铺砌？植草砖停车位—之间宜种植》乔木 第十二】条 已建成住宅】。区一般不得加层【或扩：建 《第十三条 成片、！成组的多、低层居住！建筑一般应采—用全坡？屋顶： 第十四条 】 面积？1000平方米以上！。。的临道路《广场或集中绿地一般！应设置环境小—品 《第十五条 建筑】基，地临城市道路部分不！得修建实体围—墙可以花台》、绿地绿《篱等作为用地边界的！隔离带？因使用功能》等特殊原因确需【修建围墙的需按程序！报，批并应符合》以下：。要求：    【（一）围墙退—让道路边《线1.5米以上且围！墙边至道路》边线需设《置，绿化：。带  —  ：（二）？围墙为？通透式且高》度不超过1》.6米有特殊要【求需建封闭式—围，墙的围墙高度一【般不得超过2—.2米并应对其饰面！及外观进《行美：化处理 第【十六条 》建筑物底层》的架空开《放空间作为永久性】全天候？的，公共：活，动场地或实施绿化的！其面积不占用容【积率：指标不计入绿地总】面积可不计》入建筑总面积 【     架】空开放空《间不得封闭不得改变！使用性质为住户【提供服务的楼—梯间、门厅等服务】用房：不计入公共》。开放空间  ！ ，  ：规划行政《主管部门《可在规定《容积率？的基础？上批：准该建？设工程增加相—当于架空《面积50%的建筑面！。积住宅？区内的架空开放性】空间净高多层建筑】不得小？。于3.？0米高层建》筑不：得小于4.5米【 ： 第十七条 所】有高：层公：共建筑及在城—市重：要地段和城市主【次道路？两厢的新《建建筑各阶段的设计！文件必须提》供效果图《需设置广告、招【牌，的在效果图上—应一并考虑 】第十八条 —配电间、泵》房、锅炉《。房等附属《设施应尽量组合设】置于建？筑物内确需单独建设！的不得临《城市道路设置—如有空调冷却塔其】位置应在设计图【中予以明《确， ： 第十九《条 公寓式写【字楼有？。关规划指标按—住，宅，要求控制 【第，二十条 《。 ，县（市）《城市规划《区内可参照》本规定执行》 第二十一【条 ： 本规定自》2005《年9月1日起施行】 ， ： ？ ？ 《 ？ 《