： ， 》。 长沙》市建筑与环境设【。计规：划管理规定 】 第一《条 为《加强建筑与环—境设计规划管理工作！改善：。。城市景观与》城市形象提升城市】环境品质根据—国家和省《、市有？关规定、《标准、规范结—合本市的实际—制定本规《定 第二—条 ： 新建高层建筑【必须在基地范围【内的主要道路—一，侧或道路交叉—口，处设：置广场广场上建【筑物退让道路边线】的距离应在长沙市】城市：规划管理技术规定】（试：行）（以下简称【技术规定）的基础】上增加不小于5【米的退让《距离：广场的面《积按下表《要求控？制 》 基！。地面积（m2） 】 ： ： 广场面积— （m2）【 》 ！2000 》～ 5000 】 不》小于基？地面积的1》2%：且最：低不小于400 】 《 【 500》0， ～： 1：。0000《 不【小于基地《面积的10%且【最，低不小？。于6：00 ！ ， 1【0000以上— ？ ？不小于基地面积的5！%且最低不》小于1000 ！ ： 】 【注①如该项建设工程！核定建筑容积率【FAR≤《4则广？场面积按表》中规：定控制？     ②如该！项建设工程核—定建筑容积率F【AR>？4则广场面积应【按表中控制面积再】乘以容积率系数β】即广场面积S=表】中控制面积》×，。β（β？=FAR/4—）   》  ③核定建—筑容积率是》指，规划行政主管部【门按技术规定—核准的建筑容积率 ！     》④基地面积》是，指扣除城市》道路后的净用地面积！  ？   广场》。延伸至高层建—筑或裙？房，内，其净高不得小于5米！有柱时其柱间围合面！积，在计入广场》面，积时应相应折减折】减系数为70%且不！得超过广场总面【积的30%》   《  广？场临城市《道路绿线（绿线宽度！不小于10米）的道！路绿：线范：围面：积的：50：%可计入广》场面积且临广场的建！筑物距？绿化边线的最小距】离为10《米 第》三条： 用地《性质为C《、R类？兼容用地的除单【栋建：筑外：。应明确用地面积比】例商业区《与住宅区应分—区域设置《并，分区域核《算主：要技术经济指标 】 第四条 住】宅区应？根，据，用地情况集中配【套设置独立的—商业建筑住宅区内设！。置的：临街商业建筑其【商业服务《。总建筑面积》占整：个住宅区总建—筑，面积的比例按I【。类地区6%、其它】地区4%《控制商业内》街不计入《上述指标（公共【服务：设，施按城？。市居住区《规划设计规》范配套） 】 ，   临城市主【。次干道（道路规【。划路幅≥30m）的！多层住宅一般不【得设：置底层商业门面【   —  当临《街商业？。建筑退让城市主次干！道（道路宽度≥【3，0m）大于》20米时（》道路绿化控制线【除外）在满》足国家规范及—技，术规定的前》提下不受前两款【的限：制 ？ 第五条 —临街商业用房连续】。长度超？过80米时》宜设置不小》于2.5《米宽的骑《楼骑楼按50—%的面积计入—。密度且不计算总【建筑：面积和容积率 【 第？六条 《项目：建设：。应，考虑城市《交通设施的承受【能力所有《。建设项目在选址定】点、方案《设计等各个阶—。段，。应包：含交：通影响分析》方面的内容大中【型建：设项目应编制建设】项，目交通？。影响的评价报告与】方案一并审查交通】影响评价具》体办法？另，行，规定 第七【条 ？。所，有高：层建筑、主要的公】共建：筑及用地面积不【。小于1公项的住宅区！必须进行环境设计】审查审？。查通过的环》境，设计作为规划验收】的依据 《 第？八条 住宅—区内需？配套的道路、综合】管线：、绿化、停》车场、垃《圾站、公《厕、配？电间等应与小区建】设同：步，设计：、同步报建、同时】验收并？投入使？用 第九条 】。。 对高层建筑—、城市主次干道（】道路规划路幅≥30！m，。）、城市《重要地段《及风景名胜区内【的已建？建筑需进《行，外装修改造的需报】三套以上方案供审查！。经审定后《方可：申请办理开工手【续 第十条【 地？下车库、地》下设备用房（配电】间、水泵房、—地下水池、空—调机房等）、地下交！通用房（楼梯间、电！。梯间及前室》）不计入容积率指】。标但作为《。其，他性质使《。用的：地下空间均》应计入容《积率指标《 ？第十一？条 各类民用建】筑（有配套地面【。停车的别墅和联排底！层，。住宅：除，外）地面停车位（】含底层架空层—停车位）占总—停车位的比例—不应超过3》0%实行《人车：。分，。流，的小区应设置地面访！客车位 地面！停车宜集中布—置临出入口处—宜设置不少于10】个地面停《。车位地？面停车位宜铺砌植草！砖停车位之间宜种】植乔木 第十】二条 已建成【住宅：区一般？。不得加层或扩建【 ， 第十三》条 成片、—成组的多、低层【居住建筑一般应采用！全坡屋顶 【第十四条《 面积1000平！方米以上《的临道路广场或集】中绿地？一般应设置》环境小品 第十！五条 建筑基地】临，城市道？路部分不《得修建？实体围？墙可以？花，。台，、绿地绿篱》等，作为用地边界—的隔离？带因：使用功能等特殊原因！确需修建围墙的需】按程序？报批：并应符合以》下要求 【。   （《一）围墙《退让：道，路，边线1.《5米以上且围—墙边：。至，道路边线《需设置？绿，化带 —   （《二）围？墙为通透式且高度不！超过1.6米有特殊！要求需建封闭—式围墙的围》墙，高度一？般，不得超过2.—2米：并应对其《饰面：及外观进行美化处理！ 第十》六条 《。。建筑：物底层的架空开【放空间作为永久【性全天候的公共活】动，场，地，或实施绿化的其面积！不占用容积》率指标不计入绿【地，总面积？可不计入建筑总【面积： ：     —架空开放《空间不得封》闭不得？改变：使用性质为住户提供！服，务的楼梯间、门厅等！服，务用房？不计入公共开—放空间   ！  规划行政主【管部：门可在规定容—积率的基础上—批准该建设》。工程增？加，相当于？架空面积50%的建！筑面积住宅》区，内的架空开放性空】间净高多层建筑【不得小于3.0【。米高层？建，筑不得小于4.5】米 第十七条 ！。 所：有高层公共》建筑及在城》。市，重要地段和城市【主，。次道路两厢的新【建建筑各阶》段的设计文》件必须提供》效果：图需设置《广告、招牌的—在效果图上应一并】。考虑 第—十八条？ 配？电，间、泵房、锅炉房】等附属设施应—尽量组合设置于建】筑物内？确需单独建》设的不得临》城，市，道路设置如有—空调冷却塔其位置应！在设计图《中予以明确 【 第十九条 公】寓式写字楼》有关规划指标—按，住宅要求控制— 第《二十：条 ：。 县（市）城—市规划？区内可参照本规定执！行 第》二十一条 —本规定？。自2：00：5年9月1》日起施行《 》 ！ ？ ？