【 ？ 长沙？市建：筑与环？境设计规划管—理规定 《 第一—条 ： 为加强建筑与环境！设，。计规划管理工—作改：善城市景观与—城，市形象提《升城市环境品质【根据国家《。和省：、市有关规》定、标准、规范【结合本市的实际制定！本规：定 ： ：第二条 新建高】层，建筑必须在基—地范围？内，的主要道路一侧【或道路交叉口—处设置广《场广场上建筑物【退让：道路边线的距—离应在长沙市城市】。规划管理《技术规定（试行）（！以下简称技术规定】）的：。基础上增《加不小于5米—的退让距离广场的面！积，按下表要求》。控制 《 《 基地面！积（m2）》 ： 》广场面积《 （m2） ！。 ？ — 20》00 ～ 》5000 — 不小于基地！面积：的12%且最低不小！于400 【 ！ 5000 ～】 10000 】 不小于基】地面积？的10%且最—低不：小于600 【 》 1】0000以上 】 不》小于：基地面积的5—%且最低不小—于1000 — 】 — 注①【。如，该，项建设工程核定【建筑容积率F—AR≤4则广场【面积按表中规—定控制    】 ②如该《项建：设工程核定》。建，筑容积率FA—R>：4则：广场面积应按—表中：控制面积再》乘，以容积？率系数？β即广场面》。积S=表中》控，制面积×β》。（β=FAR/4）！     ③核】定建筑容积率是指】规划行政主管部【门按：技术规定《核准的建筑容积率 ！     ④—基地面积是指扣【除，城，市，道路后的净用—地面积   【  广场延伸至【高层建筑《或裙房内其净高不得！小于5米有柱时【其柱间围合面—积在计入广场面积时！。应相应折《。减折减系《数为：70%且不》得超过广《场总面积的30【%    — ，广，场临城市道》路绿：线（绿线宽》度不小于10米）】的道路绿线范—围面积？的50%可计入广】场面积且临广场的】建筑物距绿化—边线的最小距离【为10米 》 第三《条 用地》。性质为C《、R类兼《容用地的除》单栋建筑外》。。应明确用地面积比】例商业区《与住宅区应》分区域设置并分区域！核算主要技》术经济指标 】第四条 《 住宅区《应根据用地情况【。集，中配套设置独立的商！业建筑住宅区—内设置的临街商业建！筑其商业服务—总建筑面积占整个】住，宅区总建筑面积的】比，。例，按I类地区6%、其！。它，地区4%《控制商业内街不计入！上述指标《（公共？服务设施按城市居】住，区规划设计规范配】套）：  》。   ？。临城市主次干—道（道路规》划路幅？≥30m）的多【层住宅一般不得设置！底层商？。业门面 —     当—临街商业建筑—退让城市主次干道】（道路宽度》≥30m《）大于20》米时（？道路绿化控制—线除外？。）在满足国家规范及！技术规定的前提下】不受前两《款的限？制 《第五条 临—街商业？。用房连续长度—超过80米时—宜，设置不小于2.5米！宽的骑楼《骑楼按50》%的面积计》入密度且不计—算总：建筑面积和》容积率 》 第六？条， 项目建设应【考虑城市交通设施的！承受能？力所有建设》项目在选址定点、】。方案设计等各个阶】段应包含交通影响分！析方：面的内容大中型【建设：项目应编制建设项】目交通影响》的，评价报告《与方案一并》审查：交，通影响评价具体【办法另行《规定 第七条 ！ 所有高层建筑【、主要？的公共建《筑及用地面积—不小：于1：。公项的住宅区必【须进行？环境设计审查审【查，。通过的环境设计作】为，规划验收的依据 ！ ，第八条 住宅区】内需配套的道—路、综合管》线、绿化《。、停车？场、垃圾站、公厕】、配电间等应与小区！建，设同步设计、同步】报建、同《。时，验收并投入使用 ！ 第九条《 对高层建筑【、城市主次干道（道！路规：。划路幅≥3》0m）、城市重要地！段及风景名胜区内的！已建建筑需进—行外装修改造的【需报三套以上方案】供审：查经审定后方可申请！办理开工手续 ！。第十条 地下车】库、地下设备—用房（配电间、水泵！房、地下水》池、空调《机房等）《、地下交《通，用房（楼梯间、电梯！间及前室）不计入】容积率指《标但作为其》他性质使用》的地下空间》均应计？入容积率指标 】 第十一条 各类！民用建筑（有—配套地？面停车？的别墅？。和联排底层住—宅，除外）地《面，停车位（含底层架空！层停车位）占总停车！位的比例不应超过】30%实行》人车分流的小区应】设置地？面访客车位 】 地面停车宜集中】布置：临出：入口处宜设》置不少于1》0个地面停车位【地面停车《位宜铺砌植草砖停车！位之间宜种植—。乔木 ？ 第十二条— 已建成住宅区一！般不得？加层或？扩建 ？ 第十三条 成！片、成组的多、低层！居住建筑一》般应采用全》坡屋顶 —第十四条 面【积1000平方【。米以上的临道路广】。场或：集中绿地一》般应设置《环境小？品 ？。。 第十五条 — 建筑基地临—城市：道，路部分？不得修？建实体围墙可以花台！、绿地绿篱等作为用！地边界的《隔离带因使用—功能等特殊原因确需！修建：围墙的需《按程序报《批并应符合以下要】求 》   （一）—围墙退让道路边线】1.5米以上—且围：墙边至道路边线需】设置：绿，化带 《 ：   （二）—围墙为通《透式且高度》不超过1.6米有特！殊要求需《建封闭？式围墙的围墙高【度一般？不得超过2.—2米并？应对其饰面及—。外观：进行美化处理— 第十》六条 建筑—物底层的架空—开放：。空间作为永久性全】天候的公共活动【场地或？实施绿化的》其面积？不占用容积率指标不！计入绿地总面积可】不计入建《筑总面积 —     架【空开：放空间不《得封闭不得》改变使用性质为住】户提供服务的楼梯间！、门厅等服务—用房不计入公共开放！空间 ？。     规划！行政主？管部：门可在规定容积率】的基础上批准该建】设，工，程增加相当》于架空面《积5：0，%的建筑面积—住，。宅，区内的架空开—放性空间《净高多？层建筑不得小于3.！0，米高层建筑不得小于！4.5米 — 第十七条 所有！。高层公共建》筑及在？城市重要地段和城市！主，次道：路两厢？。的新建建筑各—阶段：的设计文件必—须提：供效果图需设—置广告、招》牌的在效果图上应】一并考虑《 第《十八：条 配《电间、？泵，房、锅炉《房，。等附属？设施应尽《量，组合设置《于建：筑物内确需单独建设！的不：。得临：城市道路《设置：如有空？调冷却塔《其位：置应在设计图中予以！明确 ？ ， 第：十九条 》公寓式？写字楼有关》规划指标按住宅【要求控制《 ， 第二十》条 县（市）城】市规划区《内可参照本规定执】行 第》二十：一条 本规定【自2005》年9月1《日起施？行 》 —。 】 ：