】 长沙》市建筑与环》境设计规划管理规定！ 第一【条 为加强建筑】与环境？设计规？划管理工作改善城市！景观与？。城市形？象提升城市环—境品质根据国—家和省？。。、市有关《规定、标准、规范】结合本市的实际制定！本规定 《 第二条 新】建高层？建筑：必须在基地》范围内的主》要道路？一侧或道路交—。叉口处？设置广场广》场上建？筑物退让道》路边线的距离应在长！沙市城市《规划管理技》术规定（试行—）（以下简》称技术规定》）的基础上增加不】小于5米的退让【距离广场的面积按】下表要求控制 】 ： 【 基地面积》（m2） ！ 广场面积 】 （m2） — 》 【 2：000 ～ 500！。0 ： 不小于基！地，面积的？12%且《最低：不小于4《00 【 ： 》 5000 【～ 10000【 不【小于基地面积的【10：%且最低不小于6】00 《 》 1】0000以上 ！ ： 不小于基地—。面，积的5%《且最低不小于100！0 》 》 ！ 注①《如该项建设工—程核定？建筑容积《率FAR《≤4则广场面积【按表中规定》控制 ？  ：。   ？②如该项《建设工程核定建筑容！积率FAR》>4：则广场面《。积应按表中控制【面积：再乘以容积率—系数β即广场面积】。S=：表中控制《面积×β（β=FA！R/4）   】  ③核定》建筑容积率是指规】。划行政主管部门按】技术规定《核准的建筑容—积率     ④！基地面积是指扣【除城市道路后的【净用地面积   ！  广场《延伸：至高层？建筑或裙房内其净高！不得小于5米—有柱时其《柱间：围合面积《在计入广《场面积时应》相应：。折减折减系数为【70%且不得—超过广场《总面：积的3？0%     广！。场临城市《道路绿？线（绿线宽度不小】于10米）》的道路绿线范—围，面积的50%—可计入？广场面？积且临广场》的建筑物距绿—化边线的最》小距：离为10米 【 第：。三条 用地性【质为C？、R类？兼容用地的除单栋建！筑外应明《确用地面积比例商】业区与住宅区应分】区域设置并分区域核！算主要？技术经济指标— 第《。四条 《住宅区应《根据：用地情？况集中配套设置独立！的商业建筑住宅【区内设？置的临街商业—建筑其商业服—务总建筑面积占【整个住宅区总—建筑面积的比例【。。按I类地区6%、其！它地区4%控制商】业内街不计入上述】。。指标（？公共服务设》施按城市居》住区规划设计规【范配套） 】。。    临城—市主次干道》（道路规《划路幅≥30m）】的，。多层住宅一般不【得设置底层》商业门面  ！   当临街商业建！筑退让？城市：主次干道（》道路宽度《≥30？m）大于20—米时（道《。路绿化控制线—除外）在满》足国家规范及技术规！定的前？提下不受前两款的】限制 第五条 ！ ，临街：商业用房连续—长，度超过80》米时宜设置不小于】2.5米宽的—骑楼骑？楼按5？0%的面积计入密度！且，不计算总建筑面【积，和容积率 【第六条 》项目建设应考—。虑城市交《。。通设施的《承受能力所》有建设项目》在选址定点》、方案设计等各个阶！段应包含交通影响】分，析方面的内容大【中，型建设项《。目应：编制建设项目交【通影响的评》价报告与方案—一并审查交通影响】评价具？体办法另行》。规，定 ：。 第七条 所有！高层建筑、》主要的？公共建筑及用—地面积不《小于1公项的—住宅区必《。须进行环《境设计审查》审查通？过的环境设计作为】规划验收《的依据 —第八条 住宅【。区内：需配套的道路、【综合管线、绿—化、停车场、垃圾站！、，公厕、配电间等应】与小区建设同步设】计、同步报建、同时！。验收并投入使—。用 第九—条 ： 对高层《建筑、？城市主次干道（道路！规划路幅≥30m】）、城市《重要地段及风—景名胜区内的已建建！筑，需进行？外装修？改造的需《报三：套，以上方案供审查经审！定后方可申》请办理开工手续 】 第十条 地下！。。车，库、地？下设备？用房（？配电间、《水泵房？、地下水池、空调机！。房等）、地下交【通用房（《楼梯间、电》梯间及前室）不计】入容积率指标—但作为其他性质【使用的地下空间【。均，应计入？。。。容积率指标 】第十一条 各类民！用建筑（有配套地面！停车的？别，墅和联排底层—住宅除外）地面停车！位（含底层架空层停！车位：。），占总停车位》的比例不应超过30！%实行人车》分流的小区应设置地！面，。访客车位《 《地面停车《宜集中布置临—出入：口处宜设置不少【于10个地面停【车位地面停》车位宜铺砌植草砖】停车位之间》宜种植乔《木 第十二条 ！ 已建成《住宅区一《般不得加层或扩建】 第十三条 ！。成片、？成组的多《、低层居《住建筑一般应采用全！坡屋顶？ 第十四—条 面积1000！平，方米以上《的临道？路广场或《集中：绿地一般应设—置环：境小品 第【十五条 建筑基】。地临城市道路部分不！得修建实体》围墙可以花》台、绿地《绿篱等作为》用，地边：界的隔离带因使【用功能？等，特殊原因《确需修建围墙的需按！程序报批并应符合】以下要求 》 ：    （一—）围墙退让道路边线！1.：5米以上且》围墙边至道路边【。线，需设置绿化带 】   《 （二）《围墙为通透式且高】度不超？过1.？6米：有特：殊要求？需建封闭式围墙【的，围墙高度《一般不得超》过2.？2米并？应对其饰面及—外观进行美化处【理 ： ：第十：六条 建筑物底层！的架空开放》空间作为永》久，性全天候的》公共活动场地或实】施，绿化的其面积—不占用容积率—指标不计入绿地总面！积，可，不计入建筑总面积 ！     架】空开放空间不—得，封闭不得改变使用性！质为住户提供服【务的楼梯间、门【厅等服务用房不计】入公共开放》空，间   【  规划行政主【管部门可在规定容】积率的基《。础上批准该建设工】程增：加相当？于架空面《积50？%的建筑面》积住宅区内的架空】开，放性：空间净高多层建筑不！得小于？3.：0米高层建》筑，不得小于4.—5米 》第十七？条 所有》高层公共建筑及在城！市重要地《段和城市主次—道路两厢的新—建建：筑各阶段的设—。计文件必《须提供？效果图需设置—广告、招牌的在效】果图上应一并考【虑 第十八条】 配？电，间、泵房、锅炉房】等附：属设施？应尽量？组合设置于》建筑物内确需单独】建设的不得》。临城市道路设置【如有空调《冷，却塔其位置应—在设计图《中予：以明确 第【十九条 公寓式写！字楼有关规划—指标按住《宅，要求控制 第】二十条 县（市）！城市规？划区：内可参照本规定执行！ 第二十—一条 《本规定自2005】年9：月1：日起：施行 《 ， ！ ， — ，