！ ：长沙市建筑》与环：境设计规划管—理规定？ 第—一条 为加强建】筑，与环：。境设计规划管理工作！改善城市景观与【城市形象提升城市】环境：品质根据国家和省】。、市有关规》定，、标准、规范结合本！市的实际制定—本规定 第【二条 ？ 新建高层建筑必须！在基地范围内的【主，要道路一侧》或，道路交？叉口：处设置广《场广场上建》筑物退？让道路边线》的距离应在》长沙市城《市规：划管理？技术规定（试行）】（，以下简称技术—规定）的基础上增加！不小于？5，米的退让距离广【场的面积按下—表要求？控制： 《 ： 》 基地面《积（m2） ！。 广场》面积： （m2） ！ 》 《 20》00 ～ 500】0 》 不小《于基地面积的12%！且最低不小于4【00 《 — ： ： 5000 【～ 100》00 【 不小于基地—面积的10%且最低！不小：于600 — 《 ， ， ， 10【00：0以上 — ， 不小于基—。地面积的5%—且最：低不小于1000 ！ ？ 》 【 注①如该】项建设？工程核？定，建筑容积《率FAR《≤4则广《场面积？。。。按表中规定控—制     【②如该项建设工程】核定建筑容积率【FAR>4则广场面！积应按表中控制面】积再乘以容积率系数！β即广场面积S【=表中控制面积【×β（？β=F？AR/4） 【    ③核—定建筑容积率是指】规划行？政主：管部门按技术规【定核准的建筑容积】率 ？   ？ ④基地面积是指】扣除：城市道路后的净用】地面积    】 广场？延伸至高层建—筑，或裙：。房内其净高不得【小于5米有柱时其】柱，间围合面积在—计，。入广场？面积时应相应折【减折减？系数为70%—且不得超《。过广场总面》积的30% 【   ？ 广场临城》市道路绿线》（绿线宽度不小【于1：0，米，）的道路绿线—范围面积《的50%可计—入广场面积且临【广，场的建筑《物距绿化边线的最小！。距离为？10米？ 第三条— 用地性质—为C、R类兼容【。用地的除《单，。栋建筑外《应明确用地面积比】例商业区与住宅区应！分区域设置》并分区？域，核算主要技术经济】指标 ？ 第？四条 住》宅区应根《据用：地情况集中配套设】置独立的商业建筑住！宅区内设置的临街】。商业建筑其商业服】。务总建？筑面积占《整个住宅区总建筑面！。积的比例按》I类地区《6%、其它地—区4%控制商业内街！不计入？上述指标（公共【服务设？施按城市居住区【规划设计规范—配套）  】   ？临城市主《次干：道（道路《规划：路幅≥30m—）的多？层住宅？一般不得设置底【层商业门《面    】 当临街商业建筑退！让城市主《次干道（道路宽度】≥30m）》大于2？0米时（道路绿化】控制线除外）—在满足国家规范及技！术规定的前提下不受！。前两款的限制 【 ， 第五条《 ：临街商业《用房连续长度超过】80米？时宜设置不小于【。2.5米宽的骑楼骑！楼按50%》的面积计入密度且】不计算总建筑—面积和容积率 】 第六条《 项目建设—应考虑城《市交通设施的承【受能：力所有建设项目【。在选址定点、方【案设计等各》个，阶段应包含交—通影响分析方面的内！容大中型建设项目】应编制建《设项目交通影响的评！价报告与方案一并审！查交通影响评—价具体办法另行规】定 第七—条 所有高层【建筑、主要的—公共建？筑及用地面积不小】于，1公项的住宅区【必须进行环境设【计审查审查通过的环！境设计作为》规划验收的依—据 《第八：条， 住宅区内需配】。套，的道路、综合管【线、绿？化、停车场、垃圾】站、公厕、配—电间：。。等应与小区》建设：同步设计、同—步报建、同》时验收并投入使用 ！ 第九条 对】高层建筑、城市主】次，干道（？道路规划路幅—≥，30m）、城市重】要，。地段及风景名胜【区内的？。已建建筑《需进行外装修改【造的需报《。三，套以上方案供审查经！审定后方《可，申请办理开工手续】 ？第十：条 地下》车库、地下设备【用房：（配电间《、水泵房、地下【水池、空调机—房等）、地下交【通用房（楼梯—间、电梯《间及：前室）不计入容积】率，指标但作为其他【性质使用的》。地下空间均》。应计入容积率指标 ！ 第十一条 】。各类民用建筑（有配！。套地面停车的别墅】和联：排底层住宅》除外）地面停—车位（含底层架空层！停车位）《占总：停，车位的？比，例不应超《过30%实》行人车分流》的小区应设》置地面访《客车位 【地，面停车宜集》中布置？。临出入口处宜设置】不少于10个地面】停车位地面停—车位宜铺砌植—草砖停车位之—间宜种植《。乔木 ？ 第十《二，条 已建成住宅区！一般不？得加：层或扩建 》 第十三条 成！片、成组的多、低层！居住建筑一般应采】。用全坡屋顶 — 第？十四条 《 面积？1000平方米以】上的临道路广—场或集中绿地—一般：。应设置环境》小，品 ： 第十五条 】建筑基？地临城市道路—部分不得修建实体围！墙可：。以花台、绿》地绿篱等作为用地边！界的隔离带因使用功！能等特殊《原因确？需修建围墙的需按程！序报批并应符—合以：下要：。求 ：。    —（一）围《墙退让道路边线1】。.5米以上且围墙】。边至道路边线—需设置绿化》带    （！二）围墙为通透式且！高度不超过1.6米！有特殊要《求需建封《闭式围墙的》围墙：高度：一般不？得超过2.》2米并应对其饰【面及外？观进：行美化处理 】第十六条《 建筑物底层的架！空，开，放空间作为永久性全！天候的公《共活动场地或—实施绿化的》其面积不《占用容积率》指标不计入绿地总面！。积可不计入建筑总】面积 —    《架空开放空间不【得封闭不得》改变使用性质—为住：户提供服务的楼【。梯间、门厅》等服务用房不计入公！共开放空《。间   【  规划行政主【管部门可《在规定容积率的基础！上批准该建设—工程增？加相当于架空面积5！0%的建筑面积【住宅区内的架空【。开放性空间净高多层！建筑不得小于3.】0米高层建筑—。不，得小于4.5米 】 第？十七条 》所有高层《公共建筑及》在城市重《要地段和城市主【次道路两厢的—新建建筑各阶段的】设计文件必》。。须，提供效果图》需设置广告、招【牌的在效果图上应】一并考虑 第十！八条 配电间【、，泵，房、锅炉房等附【属，设施应尽量组—合设置于建筑物内】确，需单独建设的不得临！城市：。道路设置如》有空调冷《却塔其位置应在设】计图中予以明确 】 第十九》。条 公寓式写字】楼有关规划指—。标按住宅要》求控制 第二】十条 县》。。（市）城市规—划区内可《参照本规定》执行 ？ 第二十一条 】 ，本规定自2005年！9月：。1，日起施行《 ！ 《 — ，