： ？ 长沙】市建筑与环境—设计规划管理—规定 《 第一条 为！加强建筑与环境设】计规划管理工作改善！城市：景观与城市》形象提升城市—环境品质根据—。国，家和省？、市有关《规定、标准、—规范结合本市—的实：际制定本规》定 第二条 ！新建高层《建筑必？须在基？地范围内的主—要道路一侧或—道路交？。叉口处设置广—场广：。场上建筑物退让道】路边线？的距离应在长—沙市城？市规划？。管理技术规定（试】行）（？。以下简称《技术规定）》。的基础上《增加不小于5米【的退让距离广场的】面积按下表要求控】制 】 《 基地面积（m【2，） ： 》 广：场面积？ （m2） 】 》 ？。 20【00 ～ 》5000 【 ？不小于基地面积的1！2%且最《低不小于400【 ： 《 】5000 ～ 10！000 《 不小【于基：地，面，积的1？0%且最《低不小于600 】 — 1】0000以上 【 》不小于基地》面积的5%且最低不！。小于1000 】 ：。 ： 《 【 注①如该【项建设工程核定建】筑容积率F》AR≤4则》广场面积按表—中规：。定控制     ！②如该项建设工程核！定建筑容积》率FAR《。>4则广《场面积？应按表中《控制面积再乘以容积！率系数β《即，广场面积S=表中控！制面积×《β（β=FAR【/4）  —  ：。。 ③：核定建？筑容积率是指规划行！政主管部门按—技术规定核》准，的，建筑容？积，率    — ④基地面积是指扣！除城市道路后—的净用地面积—    》。 广场？延伸至高层建筑或】裙房内其净高—不得：小于5？米有柱时其》。柱间围合面积—在计入广场面—积时应相应折减折】减系数为70%【且不得超过广场总面！积的：。。。30% 》    广》场临城市《道路绿？线（绿线宽度不小于！1，0米）？的道路绿《线范围？面积：的50%可计—入广场？面积且临广场—的建筑物距》绿化：边线的最小距离为】10米 》 第三条 用地】。性质为C、R类兼】。容用地的除单栋建筑！外应明确用地—面积比例商》业，区与住宅区应—分区域？设置并分区域核【算主要技术经济【指标： 第四条 】住宅区？。应根据用地情—况集中？配，套，设，置，独立：的商业建《筑住：宅区内设置的临街商！业，建筑其商业服务总】建筑面积占整个【。。住宅区总建筑—面积的比例按I类地！区6%？、其它地《区4%控制商业内街！不计：入上述指标（公共服！务设施按城》市居住区规划设计规！范配套）  ！  ： 临：城市主次干道（【道路规划路幅—≥30m）的—。多层住？宅一般？不得：设置底层商业门面 ！ ， ，     当—临街商？业建筑退让城市【主次干道（道路【宽度≥？30m）大于20】。米时（道《路绿化控制线—除外）？在满足国家规—范及：技，术规定的前提下不】受前两款的限制 】 第五《条 ？临街商业用房连续】长度超过80米【时宜设置不小于【2，.5：米宽的骑楼骑楼按5！0%的面积计入密度！且不计算总》建筑面积和容积【率 第》六条 项目建设】应考虑城市交通设】施的承受能》力所有建设》项，目在选址定点、方】案设计等《各个：阶段应包含交通影响！分析方面的内容【大中：型建设项目应编制】建，设项目交通》影响的评价》报告：与方案一并审查交】通影响评价具—体办法另《行规定 》 第七条 所有】高，层建筑、主要的公】共建筑及用地面积不！小于1？公，项的住宅《区必须进行环境设计！审查审查《通过的？环境设计作为规【划验：收的依据 》 第？八，条 住宅》。区内需配套的道路】、综合管《线、绿？化、停车场、—垃圾站、公》厕、配电间等应与小！区建设同步设计【。。、同步报建、—同时：验收并投入使—用 第九条 ！对，高层建？。筑、：城市主次干道—（道路规划路—幅≥30m）、城市！重要地段及》风，景名胜区内的已建建！筑需进行《外装修改《造的需报三套以上】方案供审查》经审定后方可申请办！。理开：工手续 第十】条 ？地下车库、地下设备！用，房（配电间、水泵房！、，地，下水池、空调机房等！）、地？下交：通，用房（楼梯间、电】梯间及？前室）不计》入容：积率指？标但作为《其他：性质使用《的，地下空？间均应计入容—积率指标 》 第十一条— 各类《民用建筑（有配【套地面停车》的别墅和联排底层住！宅除：外）地面停车—位（含？底层架空层停车位】。）占总停车位的【比例不应超过30】%实行人车分流的】小区应设置地面【访客车位 【 ，地，面停车宜集中布置临！出入：口处宜？设置不少《于10个地面停车】位地面停车位宜【铺砌植草砖停车【位之间？宜种：。植乔木 《 第？十二条 《 已建成住宅区一】般不得加层或扩建】 ， 第十三条 】成片：、成组的多、低【层居：住建筑一般应—采，用全坡屋顶 — 第十四条— 面积1000平！方米：以上的临道路广【场或集中绿地—一般应设置环境【小品 ？ 第十五条— 建筑基地—。临城：市道：路，部分不？得，修建实体围墙可【以花台、绿地绿【篱等作为用地边界的！隔，离带因使用功能【等，特，殊原因确需修建围墙！的需按？程序：报批并应符合以下】要求 —   （一）围墙退！让道路边《。线1.5米以上且围！墙边至道路》边线需设置绿化【带 》   （二）—围墙为通《透式且高度》不超过1.6米有特！殊，要求需建封闭—式围墙的围墙高度】一般不得《超过2.2米并应】对其饰？面，及外观进行》美化处理 【第十六条 建筑】物底层的架空开【放空间作为》永久性全天候的公共！活动场？地或实施《绿化的其《面积不占用》容积率指标》。不计入绿地总面积】可不计入建》筑总面积 【 ，   ？ ，架空开放空》间，不得封闭不得改【变使用性《质为住户提》供服务的楼梯—间、门厅等服—务，用房不计入公共开】放空间 【    《规划行政主管部门可！在规定容积率—的基础？上批准该建设—工程：增加相当于架—空，面积50%的建【筑面：积住宅区内的架空】开，放性空间净》高，多层建？。筑，不得小？于3.0米高—层建筑不《得小于4《.5米 》 第十七《条 ？所有：高层：公共建筑《及，在城：市，。重要地？。段和城市主》。次道路两厢》的新建建筑各阶段的！设，计文件必《须提供效果图—需设置广告、招牌】的在效果图上—应一并？考，虑 ： 第十《八条 配》电间、泵房、—。锅炉房等《附属设施应》尽量：组合设置《于建筑物《内确需？单独建设的不得临城！市道路设《置如有？空，调冷却？塔其位置应在设【计图中予以》明确 第十九】条 公寓式—写，字楼有关规》。。划，指标按住宅要求控】。制 第二十条 ！ 县（市）城市规划！。区内可参照》本规定执行 【 ，第二十？。一条 本规定自】2005年9月【1日起施行 】。 【 》 》