】 长沙市建筑】与环：境设计规《划管理？规，定 《 第？一条 为》加强建筑与》环境设计规》划管理工作改善城市！。景观与城市》形象提升城市环境品！质根据国《家和省、市》有关规？定、标准、规—范结合本市》的实际制定本规定】。 ？第二条 新—建高层建筑必须在基！。地范围内的主要道路！一，侧或道路交叉口【处设：置广场广场上—建筑物退让道路边线！的距离应在长沙市】城市规划管理—技术规定（》试行）（以》下简称技术规—定）的基础上增加不！小于5？。米的：退让距离广场的面】积按下表《要求控制 】。 ， 《 基地面积（m！2） — ， 广场面积— （m2—） ： ： 《 2】000 《～ 500》0 《 ？不小：于基地？面积的12%—且最低？不小于400 ！ —。 ？ 5000 ～ ！100？00 】不小于基地面—。积的10%且—最低：不小于600 ！ 》 《 100》00以上 】 不小于》。基地面积《的5%且最低—不小于10》00 ！ — — 注：①如该项建设工【程，。核定建筑容》积率FAR≤4则广！场面积按表中规定】控制     ②！如该：项，建设工程核定建筑容！积率FA《。。R>4则广场面积应！按表中？控制：。面积再乘以容—积率系数β即—广场面积S=表中控！制面积×β》（β：=FAR/4） ！。    ③核—定建筑容积率是【指，规划行政主管部门】按技术规定核准的建！筑容积率  【   ④基地面积是！指扣除城市道路后的！净用地面《积， ：  ：  广场延伸至【。。高层建筑或裙房【内其：净高不得小于—5米有柱《时其柱间围》。合面积在计入广【场面积时应》相，应，折减折？减系数为《70%？。且不得超过广场【总面积的30—%  《 ，。  广场临城市道路！绿，线（绿线宽度—不，小于1？0米）？。的道路绿线》范围面积的5—0%可计入广场面】积且临广场的—建，筑物距绿化》边线的最小距离为1！0米 》第三条 用地性】质为C、R类—兼容用地的除单栋建！筑外应明确用地面】积比例商《业区与住宅区应分区！域设置并分区域核算！主要：。技术经济指标— 第四条— 住？宅区应根据》用地情况集中配套设！置独立的商业建【筑住宅区内》设置的临街商业建】。筑其商业服务总【建，筑面积占整个住宅区！。总，建筑面？积，的比例按I》类地区6%》。、其它地区4—%控制商《业内街不计入上述指！标（公共服务设施】按城市居《住区规划设计规范】配，。套）  【   临城市—主次干道（道—。。路规划路幅≥30m！）的多层住宅—一般不得《设置底层商业—。门面 《     —当临街商业建筑退让！城市主？次干道（道路宽度】。≥30m）大于2】0米时（道路绿化】控制线除外）—在满足国家规范及】技术规定的》前提下不受前—两款的限制 — 第五条 临街！商业用房《连续长度超过80】米时宜设置》不小于2.5—米宽的骑楼骑楼【按50%的面积计】入密度且不计算总】建筑面积和容—积率 第六【条 项目建—设应考虑城市交【通，设施的？承受能力所有—建，设项目在选址定点、！方案设计《等各个阶段应—包含交通影响—分，。析方面的内容大中型！。建设项？目应编制建》设项目交通影响的】评价报告与方案一并！审查交通影响—评价：具体办？法另行规《定， 第七条 所！有高层建筑、主【要的公共建筑—及，用地面积《。不小于1公项的【住宅区必须进行环】境，设计审查审查通过】的环境设计作为规】划验收？的依据 —第八条 住宅【区内需配套的道【路，、综合管线、—绿化、停车场—、垃圾？站、公厕、配电间等！应与小区建设同步设！计、同步报》建、同时验收并投入！使用 》第九条 对高层】建，。筑、城市主次干道】（道路规划路幅≥】3，0m）？、城市重《要地：段及风景名》胜，区内的已建》建筑需进行外装修改！造的需报三套以上方！案供审查《经审定？后方可申请办理开】工手续 第十】条 地下车库、地！下设：。备用房（配电间【、水泵房、地下【水池、空调机房等】），、地下交通用房【（楼梯间、电梯间及！前室）不计》入容积率指标但作为！其他性质使》用，的地下？空间均应计入容积】率，指标 ？ ：。第十一条 各类民！用建筑（有配套地面！。停车的别《墅和联？。。排底层住宅》除，外）：地面停车位（含【底层：架空层停车位）占总！。停，车位的比例不—应超过30%—实行人车《。分流的小《区，应设置地面访客【。车，位 地面【停车宜集中》布置临出入口—处宜设？置不少于10个【地面停车位地面【停车位宜铺砌植【草砖停车位》之，间宜种？植乔木 第十二！条 已建成住宅】区一般不得加层或】扩建 第十【三条 成片、【成组的多、低—层居住建筑一—般应采？用全坡屋顶 第！十四条 》面积：100？0平方米以上的临道！路广场或集》。中绿地一般应设【置，环境小品 【第十五？条 建筑基地临】城市道路部分不得】修，建实体围墙可以花】台、绿地绿篱等作为！用地边界的隔—离带因使用功能【等特殊？原因确需修建—围墙的需按程序【报批并应《符合以下《要，。求 》。  ： （一）围墙退【让道路边线1.5米！以上且围墙边—至道路？边线需设置绿化【带    】（二）围墙为通【透式且高度》不超过1.6米有】特殊要求《需建封闭式围—墙，的围墙？。高度一般不》。得超：过2.？2米并应对》其饰面及外观进【行美化处理 第！十六条 建筑物底！层，的架空开放空间作为！永久：。性全天候的》公共活动场》。地，或实施？绿化的？其面积不《占用容积率指标【不计入绿地总面积可！不计：。入建筑总面积 ！。     架空开放！空间不得《封闭不？。得改：变，使用：性质为？住户提供服务—的楼梯间、门厅等】服务用房《不计入公共开放空】间  —。  ： 规划？行政主管部门可在】规定容积率的基础】上批准该建设—。工程增加相当于【架空：面，积50%《的建筑面积住宅【。区内的？架空开放性空间【净高多层建》。筑不得？小于3.0米高层建！筑不得？小于4？.5米 —第十七？条 所有》高层公共建筑及在城！市重要地段和城市】主次道路两厢的新】。建建筑各阶段—的设计文件必须提】供效果图需设置【广告、招牌》的在：效果图上应一—并考虑？ ： 第十八《条， 配？电间、？泵房、锅炉房等附】属设：施应尽量组合—设置于？建筑物内确需单独】建设：的，不得临城市道路设】置如有空《调冷却塔其位置【应在设计图中—予以明确《 第十》九条 公》寓式写？字楼有关《规划指标按住宅要求！控制 第二【十条 县（市）】城市规划区内可参照！本规定执行 】。第，二十一？条 ？本规定自2005年！9月1日起》施行 《。 《 ， ！ 《