！ 长沙市》建筑：与环境设计规划管】理规定 】。第一条 为—加强：建，筑与环境设计规划】管理工作改善城【市景观与《城市：形，象提升？城市环境品质—根据国家和省、市】有关规？定、：标准、？规范结合本市—的实际制定》本规定？ 第二条— 新建高层建筑必！须在基地范》围，内的主？要道路一侧或道路交！叉口处设《置广场广场上—建筑物退让道路边】线的距离应》在长沙？市城市规划管理技】术规定？（试行）（以下简】。称技术规定）的基础！上增加？。。不小于5米的—退让距离广场的面】积按下表要求控制 ！ 】 基地》。面积（m2》）， 》 广场面积 】 （m2） 【 】 ： 2？00：0 ～ 50—00 不！小于基？地面积的12%且】最低不？小于4？00 — ， ！5000 ～ 1】0000 】 ：。不小于基地面积【的10%且最低不】小于6？00 】 ： 》 10000以上】 》 不小于基地—面，积的5%且最低不小！于，1000 【 】 】 注①如该项建设】工，程核定建筑容积【率，FAR≤《4，则广：场，面积按表中规—定控制 》    ②如该【项建设工程核定【。建筑容积率F—。AR>4则广场面积！应按表中控制—面积再乘以容积率】系数β即广》场面积？S=表中控制面【积×β（《β=FAR/4） ！     》③核定建筑容—积率是指《规划行政主管—部门按技术规定核准！的建筑容积率 【   ？  ④基地面积【是指扣除城》市道路后《的净用地面积 【   ？  广场延伸至高】。层建筑或裙房内【其净高不得小于【5米有柱时其柱间围！合面积在《计入广场面积—时应相应折减折【减系数？为70%且》不得超过广场总【面积的30% 】    广场临城】市道路绿线（—绿，线宽度？不小：于，10米）《的，道路绿？线，范围：面积的5《。0%可计《入广场？面积且？临广场？的建筑物距绿化【边，线的：最小：距离：为1：0米 第三条 ！ 用地性质为C、】。R类兼容用地—的除单栋建筑外应明！。确用地面积比例【商业区与住宅—区应分区域设置并分！区域核算主要技术】经济指标 》 第四条 【住宅区？应根据用地》情况集中配套设置独！立的商业《建筑住？。宅区内设置的—。临街商业建筑—其商业服务总建筑】面积：占整个住宅区总【建筑面积的》比，例按I？类地区6《%、其它地》区4%？控制商业内》街不计入上述—指标（公共服—务设施？按城：市居住区《规划：设计规范配》套） 》。     临—城市主次干》道（：道路规划路》幅≥30《m）的多层住—。宅一般不得设置底】层商业？门面 ？     【当临：街商业建筑退—让城：市主次干道（—道，路宽度≥30—m）大？于，20米时（道路绿】化控制线除外）【在满足？。国家规范及技—术规定？的前提下不受前两款！的，限制 第五条 ！ 临街？商业用房《连续：长度超过80米时】宜设置不《小于2.5》米宽的？。骑楼骑楼按》50%的面积计【入密：度且不计算总建筑】。面积和容《。积率： 第六条— ：。项目建设《应考虑城市交通【。设施的承受能力所】有建设项目在选址定！点、方案《设计等各个阶段【应包含？交通影？响分析方面》的内容大中型—建，设项目应《编制建设《项，目交通影《响的评价报告与方案！。一并审查交通影响评！价具体办法另行规】。定 第七条 】 所有高层建—筑、主要的》公共建筑及用地面】。积不：小于1公项的住【宅区：必须：进行环境设计审查】。审，查通过的环境设计作！为规划验收的依【据， ： 第八条 —住宅区？内需配？套的道路、综—合管：。线、绿化、》停车场、垃圾站、公！厕、配电间》等应与小区建设同】步设计、《同步报建、同时验收！。。并，投入使用 — 第九条《 对高层建筑、城！市主次干道》（，道路规划路》幅≥30m）、城市！重要地段及风景名】胜区：。。。内的已建建筑—需进行外装修—。改造的需报》三套以上方案供【审查经审定后方可申！请，办理开？工手续 第【十条 地》下，车库、地下设备用】房（配电间、水泵】房，、地下水池、—空调机？房等：）、地下交通用【房（楼梯间、电【梯间：及前：室）不计入容积【率指标？但作为其他性质【使用的地下空间均应！计，。入容积率指标 【 第十一条— 各类《民，用建筑（有配—套，地面停车的别墅和联！排底层住宅除外）】地面：停车位（《含底：层架空层停车—。位）占总停车位的】比例不应超过3【0%实？。行人：。车分流的小区应【设置地面访客车位 ！ 地面停车宜】集中布置临》出入口处宜设—置不少于《10：个地面停车位地面】停车位宜铺砌植草】砖停车位之间宜种】植乔：木 ？ 第十二条》 已建成》住宅区一般不得加】层或扩建《 第十三—条 ？成片、成《组的多、《低层居住建筑一【般应采用全坡屋顶】 ： 第十？四条 面积10】00平方米以上的临！。道路广场或集中【绿地一？般应设置《环境小品《 ？第十五条《 建筑基地临城市！道路部？分，不得修建实体围墙】。可以花台、绿地【绿篱等作为用—地边界的《隔离：带，因使用功能等特殊原！因确需修建围墙的需！按，程序报批并应—符，合以：下要求？ ，    （一）！围墙退让道》路边线1.5米【以上且？围墙边至道路边线需！设置绿化带 【   《 （二）围墙为【通透式且高度—不超过？1.6米《有特殊要《求需建封《闭式围墙《的围墙高度一般不得！超过2.2米并应】对其饰面及外—观进：行美化处理 【 第十六条》 建筑物底—层的架空开放—空间作为永久性全】。天候的公《共活动场地或实【施绿化？的其面积《不占用容积率指【标不计？入绿地总面积可不计！入建筑总面》。积 ？   《  架空开放空【间不得封闭不得【改变使用性质—为住户提《供服务的《楼梯间、《门厅等？。服务用？房不计入公共开放空！间    】 规划行政主管【部门可在《。规定容？。积率的基础上批准该！建设工程《增加相当于架空面】积50%《的建筑？面积住宅区内的【架空开放性空间【净高多层建筑不得】小，于3.？。。0米高？层建筑？不得小于4.5米 ！ 第十《。七条 所有高层公！共建：筑，。及在城市重要地【段和城？市，主次：道路两厢的》新建建筑各》。阶段的设计文—。件必须提供效果图】需设置？广告、？招牌的？。。在，效果图上应一并考】虑， 第十八条 ！配电间、泵房、锅炉！房等附属设施应【尽量：。组合设？置于建？筑物内确需单独【建设的不得临城市道！。路设置？如有空调冷却—塔其位置《应在设计图中予以】明确： 第十九条 ！公，寓，式写字楼有关规【划指：标按住宅要求控【制 ： 第二十条— ：县，（市）城市》规划区内可参—照本规定执行—。 ？第二十一条 本】规定：自2：005年9月1日】起施：行， ： 《 ： 【 》