— 》长沙市？建，筑与环境设计规划】。管理：规定 ？ 《第一条 为加强】建筑与环境设计规】划管：理工作改善城市景观！与城市形象提—升城市环境》。品质根据国家—和省、市有关—规定、标准、规【范，结合本？市的实际制定本规】。定 《第二条？ 新建高层建筑必！须在基地范围内的】。主要道？路，一侧：或，道路交叉口处设【置广：场广场上建筑物【。退，让道路边线的距【离应在长沙》市城市规划管—理，技术规？。定（试行）（以下】简称技术规》定）的基础》上增加不小于—5米的退让》距离广场的面积【按下表要《求控制 — 《 ？ 基地《面积（m2）— 广】场面积 《 （m2） ！ 【 2000】 ～： 5：000 ！不小于？基地面积的》12%且最低—不小于40》0 — ！5000《 ～ 10000】 不小】于，。。基地面积的10%且！最低不小于60【0 ： ！ 1000】0以上？ ？ ： 不小于基地面积的！5%且最《低不小于1000】 】 ？ — 注①如该项】建设工程核》定建：。筑容积率FA—R≤4则《广场面积按表中规】定控制 《     ②如【该项建？设工程核定建筑容】。积率FAR>4则广！场面积应按》表中控？制面积再乘》以容积率系数β即】广场：面积：S=表？中控制面积×—β，（β：。=FAR/4） ！    《③核定建筑容积率】。。是指规划行政主管】部门按技术规定【核准的建筑容积率】 ，。。     ④基地】面积是指扣除—城市道路后的净【用地面积 》     广—场延：伸至高层建》。筑或裙房内其净高不！。得小于5米有柱时】其柱间围《合面积在计入广【场面积时应相应折减！折减系？数为70%且—不得超过广》场总面积的3—0%     广！场临城市道路绿线（！绿线宽度不小于【10米？），的，道，路绿线范围》面积的50%可计】入广场面《积且临广场的建筑】物距绿化边》。线的最小距离为1】0米 第三条】 用地性》质为C、《R类兼容用地的除】。单栋建筑外应明【确用地面积》比，例，。商业区？与住宅区应分区域设！。置并分区域核算主要！技，。术经济指标 — ：第，四条： ， ，住宅区？应根据用地》情况集中配》套设置独立的—商业建筑《。住宅区？内，设，置的临？。街商业建筑其商业服！务总建筑面积—占整：个住宅区《总建筑面积》的比例按I》类地区6%、其它】。地区4%控制商业】内街不计入上述指】标（公共服务设【施按城市居住区规划！设计：。规，范配套）《    【 临城市主次干【道（道路规划—路幅≥3《0m）的多层住【宅一般不得设—置底层商业门—面 ：     当临！街商业？建筑退？让城：市主次干道》（道路宽度≥3【0m）大于20米时！（道路绿化控制线】。除外）在满足国家】。规范及？技术规定的前提下不！受前两款的限—制， 第五条— ：临街：商业用？房连续？长度超过80—米时宜设置》不小：于2.5米宽—的骑：楼骑楼按50—%的面积计入—密度且不《计算总建筑》面积和容积率 】 第：六条 ？ 项目建设应考虑城！。市交通设《施，的，承受能力所》有建设项目》。在选址定点、方案】设计等各个阶段应】包含交通影响分析方！面的内？容大中型建设项目应！编制建设项目交通】影响的评《。价报告与方案—一并审查交通影响评！价，具体办法另》行规定？ ？第七条 》所有高层《。建筑、主要的公【。共建筑及用地面积】。不小于1公》项的住？宅，区必须进行环—境设计审查审查【通过的？环境设计作为规划验！收的：依据 第八条 ！ 住宅区《内需配套的道路【、综合管线、绿【化、：停车场、《垃圾站、公厕、【配电间等应》与小区建设同步设计！、同步报建、—同时验？收，并投入使用》 第九条 【 对高层建》筑、城市主次干【道（道路规划路【。幅≥30m）—、城市重《。要，地段及？风景名胜区》内的已建建筑—需进行外装修改造的！需报三？套以上方《案供审查经审定后】方可申请办理开【工手：续 第》十条 地》下车库、地下设备】用房（配电间、【水泵房、《地下水池《、空调机房等）、】。地下交通用房（楼梯！间、电梯间及前室】）不计入容积率指标！。但，作为其他性质—使用的地下空—间均应计入》容积率指标 【 第十一条 【各类民用《建筑（有配套地面】停车的别墅和—联排底层住宅除【外）地面停》车，位（含底层架空【。层，。停车：。位）：占总停车位的比【例不：应超过？30%实行人车分】流的小区应设—置地面访客车位【。。 ？ 地面停车宜集中布！置临出入口处宜设置！不少于10个—地面停车位地—。。面停：车位宜铺砌植草砖】停车位之间宜种植乔！木 《第十二条 》 已建成住宅区【一般不得《加层或扩建 】第十三条 》 成片、成组的多】。、低层居住建—筑一般应采用全坡屋！顶 ？ 第：十四条 面积【1000平方米【以上的临道路广场】或集中绿地》一，般应设置环境小品】 第十五条【 建筑基地临【。城市道路部分不【得修建实体围墙【可以花台、绿—。地绿篱等作为用地边！界的隔离带因使【。用功能等特殊原因确！需，修建围墙的需按【程序报批并应符合】以下：。要求  【  （一）》围墙退让道》路边线？1.5米《以上且围墙边至道】。路边线需设置—。绿，化带  【。 ， （：二）围墙为通透式】。且高度不超过1.】6米：有特殊要《求，需建封闭式围墙的围！墙高度一般不—得超过2.2米并】。应对其？饰面及外观进行美】化处理 第十】六条 建筑物【。底层的架空》开，放空间作为》永久性全天候的公共！活动场地或实—施绿化的其面积不占！用容：积率指标不计入绿地！总面积可不计入建】筑总面积《     架！空开放空间不得【封闭不得《改变使用性质为【住户提供服务—的楼梯间、门厅等服！务用房不计入公共开！放空间  】   规《划，行政主管部门可在】规定：容积率的《基础上？批，准，该，建设工程增加相【当于架空《面积50%的建筑面！积住宅区内》的架空开放性空间净！高多：层建筑不得》小于3.0》米高层建筑不得小于！4，.，5米 《 第：十七条 》所，有高层公共建筑及在！城市重要地段和城】市主次道路》两厢的新《建建筑各阶》段的设计文件必须提！供，效，果图需？。设置广？告、招牌的在—效果：图上应？一并考虑 — ，第十八条 配【电间、泵房》、锅炉房等附属设】施应尽量组》合设置于《建筑物内确需单独建！设的不得临城市道】路设置如有空调冷却！塔其位置《应在设计图中予以】明确： 第十九—条 公寓式写【字楼有关规划指标】按住宅？要求：控制 》第二十条 —县（：市）城市规划—区内可参照本规定】执行 第二【十一条 本—规，定自200》5年9？月1日起施行— 《 — — ： ， ，