《 ： ： ： 长沙市建筑与环境！设计：规划管理规定— 第一【条 ？为加强建《筑与环境《设计规划管理工作】改善：城市：景观与城市》形象提升城市—环境品质根》据国家和省、市【有关规定《。、标准？。、规范结合本市的实！际，制定本规定 第！二条： 新建高层建【筑，必须在基《地范围内的主要【道，路一侧或道路交【叉口处设置广—场广场上建筑物【退让道路边线的【距离应在长沙—市城市？规划管？理，技，术规定（试行）【（以下简称》技术规定）的基础】上增加不小于5【米，。的退：。让距离广场的面【。积按下表《要求控制 》 》 基地】面积（m2） 】 ？ 广？场，面积： （m2）【 《 》 ： 20》00 ？～ 5000 【 ： 不小》于基地面积》的12%且最低不】小于4？0，0 》 ： ？ 50【0，0，。 ～ 10000】 不小于！基地面积的10【%且最？低不小于《600？ 》 ： 【10000以上 ！ ？ 不：小于：。基地面积《的5%且最低不【小于：100？0 ？ 《 《 】 注①如该—项建设工程》核定建筑容积率FA！R≤4则广场—面积：。按表中？规定控制 》。  ： ，。  ②如《该项建设工程核【定建筑容积率F【AR：>4则广场面积【应，按表中控制面积再】乘以容积率》系数β即《广场面积S=—表中：控制面积×》β，（，β，=FAR/》。4） 《    ③核定【建筑容积率是指【规划行政主管—。部门：按，技术规定《核准的建筑容积【率，    》 ④基地面积是指】扣，除城市道路后的净】。用，地，面积   —  广场延伸—。至高层建筑或裙房内！其净高不得小—于5：米有柱时其》柱间围合面积在计入！广场面？。积时应？相应折？减折减系数》为，70%且不得超过】广场总面积的30】%  《   广场临—城市道路《绿线（绿《线宽度不《小于10《米）的道《路绿线范围》面积的50%可计】入广场面积且临广场！。的建筑？物距绿化边线—的最小？距离为10米 【 ， 第三条《 用地性质为C、！R类兼容用》地的除单栋》建筑外应《明，确用地面积比例【商业区与住》宅，区应分区域设—置并分区域核—算主：要技术经济指标 】。 ：。第四条 住—。宅区应根据用—地情：况集中配套设—置独立的商业建【筑住宅区内设—置，的，临街商业《建，筑其商业服务—总，建筑：面积：。占整个？住宅：区总建筑面积的比】例按I类地》区6%、其》它地：区4%？控制商？业内街不计入上述】指标（公共服务设】施按：城市居住区规划【设计规范配套）【 ：     临【城市主次干道（【道路规划路幅—≥30m）的多层住！宅一般不得设—置底层商业》门面 —    当》临街商业《建筑退让城市主【次干：道（道？路宽度？。≥30m）大于20！米，时（道？路绿化控制线除外】）在满足《国家规范及技—术规定的前提下不受！前两款的限制— ： 第五条 —临街商业《用房连续《长度超过80米【时宜设？置不小？于2.5米宽的【骑楼骑楼《按50%的面积计入！密度且不《计算总建筑面积和容！积率 第六【条 项《目建设应考虑城市交！通设：施的承受能力—所有建设项目在【选址定？点、方案设计等【各个阶段应包含【交，通影：响分：析方面的内容大中】型建：设项目应《编制建设项目交【通影响的评》价报告？与方案？。一并审？。查交通影响》。评价具体办》法另：行规定 第【七条 ？ ，所有高层建筑、【主要：的公共？建筑及用地面积不】小于1公《项的：住宅区必须》进，行，环境：设计审查审查—通过：的，环境设计作为规划】验，收的依？据 ： 第八条》 住宅区》内需配套的道路、】综合管线、绿—化、：。停车场、垃》圾站、？公厕、配电》间等应与小区—建设同步设计、同步！报建、同时验收并投！入使用 —第九条 《。。 对高层建筑—。、城市主次干道（】道路规划路幅≥30！m）、？城市重？。要地段及风景名胜区！内的已建建筑—需进行？外，装修改造的需报【三套以上方案供审】查经：审定：后方可？申请办理开工—手续 ？ 第十条 — 地：下车库、《地下设备《用房（配电》间，、水泵房、地下水】池、空调机》房等）、地下交通用！房（楼梯间》、电梯间及》前，室）不计入》容积率指标但作为】其他性质使用—的，地下空间《均应计入容积率指】标 ？ 第十一《条 各类民用建】筑，（有配套《地面停车的别墅和联！。排底层住宅除外）】地面停车位（含底层！架空层停车位）占】总停车位的》比例不？应超过3《0%实行人》车分流？的小区？应设置地面访客【车位 地【面停车宜集中—布，置临出入《口处宜设置不—。少于10个地面停】车位地面《停车位宜《铺砌植？草砖停车《位之间宜种植乔木】 ： ，第十二条 —已建成住宅区一【般不得？。加，层或扩建《 第《十三条 成片【、成组的多》、低层居《住建筑一般应—采用：。全坡屋顶 第十！四条 面积—1，。000平方米以【上，。的临道路广场或集】中绿地一般》应设：置环境？小品 第十【五条 《建筑基地临城市道路！部分不得修建实【。体围墙可以》花台、绿地》。绿篱等作为用地【边界的隔离带—因使用功能等特殊】原因确需修》。建围墙的《需按：程序报批并应符合】以下：。。要求 —   （一）围墙】退让道？。路边线1.5米以】上且围墙边至道【路边：线需：设置绿化带 【    （—二）：围墙：为，通透式且《高度不超过1.6米！有特殊？要求需建封闭式【围墙的围《墙高度一般不得【超过2.2米—并应对其饰面及外观！进行美化处理 ！第十六条 —建筑物底《层的架？空，开，。放空间作为》永久性全天》候的公？共活动场地或实施】绿化的其面积不【占用容积《率指标不计》入绿地总面》积可不？计入建？筑，总面积   ！  架空开放空【间不：得封闭不得改变使】用性质？为住户提供》服务的楼《梯间、门厅等服【。。务，用房不计入》公共开？放空间 》  ？ ，  规划行政主【管，部门可在规定容积】率的基础上批—准该建设工程增【加相当于架空—面，积50%的建筑【面积：住宅区？内的架空《开放性空间》净高多层建筑—不得小于3.0米高！层建筑不《。得小于？4.5？米 第十七【条 所有高层公】共建筑及在城—。市重要？地段和城市主次道路！两厢的新建建筑各阶！段的设？计，文件必须提供效果图！需设置广《告、招牌的在效果图！上应一并考虑 ！第十：八条 ？ 配电？间、泵房、锅炉房】等附属？设施应尽《量组合设置于—建筑物？内确需？单独建设的》不得临城市》道路设置如有—。空，调冷却塔其位置应】。在，设计图中予以—明，确， 第十九条 ！公寓式写字楼有【关规划指《标按住宅《要求控制 【第二十条 县（】市）城市规划区内】可参照本规定执【行 ？ 第二十一》条 ： 本：规定：自20？0，5，年9月？。1，日起施行 》 —。 《 ： ， 《 ：