— ， 《长沙市建筑与—环境设计《规划管理规定 】 第一条 为！加强建？筑与：环境设计规划管理工！作改善？城市景观与城市形】象，提升城市环》境品质根据国家和省！。、市有？关规定？、标准、规》范结合？本市：的实际制定本规定 ！ ：第二条 新建高】层，建，筑，必须在基地范围【内的主要道路—一侧或？道路交叉口处—设置广场广》。场上建筑物退让道】路边：线的距离应在长沙市！城市规划管理技术规！定（试行《）（以下简称技术规！定）的基础上增【加不小于5米—。的退让距离广场的面！积按下？。表要：求控制 【。 【 基地面积（m【2） — ？广场面积 （m！2） ！ 《 200—0 ～ 5000】 》 不小于基》地面：积的12%且—最，低不小于400【 】 ？ 5000【 ～ 1000【0 ？ ：。。 不小于基地面】积的1？0%且最低不小于】600 【 ：。 1！0000以上 】 不小于基】地面积？的，。5%且最低不小于1！000 — ： 》。 《 》 ，注①如该《项建设工程核定建筑！容积率FAR—≤，4则广场《面积按？。。表中：规定控制《   《  ②如该项建【设工程核定建筑【容积率FAR>【4则广场面积应按】表中控制面积再乘以！容，积率：系数：β即广场面积—S=表中控制面积】×β（β=FA【R/4）  【   ③核定建筑】容积率是指》规，划行政主管部门按】技术：。规，定核准的建筑容【积率     】④基地面积是指【扣除城市道路后的】净用地面积 —     广场延】伸至高层建筑或【裙房内其净高—不得小？于5米有柱时其柱】。间围合面积在计入广！场面积时应相—应折减？折减系数为70%且！不得超？过广场？总面：积的30%  】  ： 广场临《城市道路绿线（绿】线宽：度不小于10米）的！道路：绿线范围面积—的5：0%可计入广场【面积且临广》场的：建筑物距绿》化边线的最小距离】为10米 第三！。条 用地性质【为C、R类兼—。容用地的除单栋建】。筑外应明确用地面积！比例：商业区与《住宅区应分区域设置！并分区？域核算主要》技术经济指标 】。 第四？条 住宅区应根据！用地：情况集中配套设置】独立的商业建—筑住宅区《内设置的临街商【业建筑其商业服【务总建筑面积占整】个住宅区总》建筑面积的比例【按I类地区》6%、其它地区4%！控制商业内街—不计入上述指标（公！。。共服务？设施：。按城市居住区—规划设计规》范配：套）： 《 ，   临城市主次】。。干道（道路规划路幅！≥30m）的多层住！宅一般？不得设置《底层商业门》面    】 当临街商业建筑】退让城？市主次干《道（道路宽度≥3】0m）大《于，20：米时（道路绿化控制！。线除外？）在满？。足国家？规范及？技术规？定的前提下不受前】两款的限制 第！五条 ？ 临街商业用房连】续长度超《过80米时宜设置】不小于2.5—米宽的骑楼骑楼按5！0%的？面积计入《密度且不计》算总建筑面积和【容积率 第【六条 项目建设】应考虑城市交—通设施？的，承受能？力所有建设项目【在，选址定点、方案【设计等各个》阶段应包含》交通影响分析方【面的内容大中型建】设项目？应编制建设项—目交：通影响的评价报告与！方，。案一并审查》交通影响评价—具体办法另行—。规定 第七条 ！。 所有高层》建，。筑，、主要？。的公共？建筑及用地面积不】小于1？公项的住宅》。区必须？进行环境设计审查审！查，通过的环境设计【作为规划验》收，的依据 —第八条？ 住宅《区内需配套》。。的，道路、综《。合管：线、绿化《。、，。停车场、垃圾站、】公厕、配电间—等应与？小区建设同步—设计：、同步报建、同【。时验收？并投入使用》 ， 第九条 对高！层建筑、《城市主次干道（道】路规划路幅≥—30m）、城市重】。要地段及风景名胜区！内的已？建建筑需进行外装修！改造的需报》。三套以上方案供【审查经审定》后方可申《请办理开工》。手续 第十条】 地下车库、【地下设？备用房（配电间【、水泵房、地下水池！、空调机房等）、】地下：交通用房《（，楼梯间、电梯—间及前室）》不计入容积》率指标但《作为其他性质使用】的，地下空？间均应计入容积【率指标？ 第十一—条 各类》民用：建筑（有配》套地面停车》。的别：墅，。和联排底层》。。住，宅除外）地面停车位！。（含：底层架空层停车位）！占总：停车位的比例不应超！过30%实行人【车，分，流的：小区应？设置地面《访客：车位 《 地面《停车宜集中布置临】出，入口处？宜设置不少于1【0个地面停车位地面！停，车位宜铺砌植草【。砖停车位之间宜【种植：乔木： ？第十二条 》 已建成住宅区一】般不得加层或扩【建 第十—三条 《成，片、成组《的多、低层居—住建筑一《般应：采用全坡屋顶 】 第十四条 面积！100？。0，平方米以上》的临：道路广场或集中绿地！一，般应：设置环境小》品 第十五条】 ：建筑基地临城市道路！部分：不得修？。建实体围墙可以花台！、，。绿地绿篱《等作为用地边—。界的隔离带因—使，用功能？等特殊？原因确需修》建围墙的需按程序报！批并应？符合以下要求 【    （一】）围墙退让道路边线！1.5米以上—且围：墙边至道《路边线？需设置绿化带 ！。  ：  （二）围墙【为通透式且高度【不，超过1.6米有特殊！要求需建封闭式【围墙的围墙高度【一般不得超过—2.2米并应对其】饰面及外《。。观进行美化》处理 《 第十六《条 建筑物底【层的：架空开放空间作为】永久性全天候—的公共活动场地或】实施绿化的其面积】不，占用容积率指标【。不计入绿地总面积】可不计入建》筑总面积 —     架空】开放空间不》得封闭不得改—变使用性质为住户】提供服务的楼梯间、！门，厅等服务用房不计入！公共开放空间 ！   ？  规划行政—主管部门《可，在规定容积率的基】础上批准《该建设工程增加【相当于架空》面，积50%的建筑面】积住：宅区：内的架空《开放性空间》净高多层建筑不得小！。于3.0米》高层建筑不得小【。于4：.，5米 第十七条！ 所有高层公【共建筑？及在城市《。重要地段和城市主】。次，道路两厢的》新，建建筑各阶段的设】计文件必须》提供效果图》需，。设置广告、招牌【的在效果图上应【一并考虑 【第十八条《 ， 配电间、》泵房、锅炉房—等附：属设施应尽》量组合？设置：于建：筑物内确需单—独建设的不得—临城：市，道，路设置如有空调【冷却塔其位置应【在设计？图中予以明确 ！第，十九条 公寓【式写字楼有关规划】指标按住宅》要求控制 — 第二十《条 县（》市）城市规划—区内可？参照本规定执—行 第二十一】条 本《规定自2005年9！月1：日起施行 】 ！ —。 ，