， ： 长！沙市建筑与环境【设计规划《管理规定 —。 第《一条：。 为加强建筑【与，。环境设计规划—管理：工作改善《城市景观与城—市形：象提升城市环境品质！根据国？家和省、市》有关规定、标准、规！。范结合本市的实际制！。定本规定 第】二条 新》建，高层建筑《必须在基地范围【内的主要《道路一侧或道路交】叉口：。处设置？。。广场广场上》建筑物退让道路【边，线的距离应在长沙】市城市规划管理【技术规定《（试行？）（以下简称技术】规定）的基础—上增加不小于5【米的退让距离广场】的面积按下》表要求控《制 — 》 ， 基地？。面积：（，m2） ！ 广场面积 【 （m2） — ， ！ 2000 ～！ 5000》 》 不小于基地面积】的12%且最低不小！于400 ！ ： ： 《。 500《0 ～ 1000】0 》 不小于基地【面积的10》%且最低不小于【6，00 《 ， — 》。1，0000以上 ！ 不小于基【地面积的5%且最】低不小于1000 ！ ， ！。 】 ，注①如该项建设工程！核定建筑容积率F】AR≤4则广场面】积按表中规定控制】     ②如】该项建设工程核定建！筑容积率FA—R>4则广场面【积应按表中控—制面：。积再乘以容》积，率系：数β即广场面积【S=表？中控制面积×β【（β=？FAR/4） 】  ：  ③核定》建筑容积率》是指规？划行政主管部门按】技术规？定核准的建》筑，。。容，积率：  ？ ，  ④？基地面积是指扣除】城市道路后的净【用地面积    ！ 广场延伸至—高层建筑或裙房内其！净，高不得小于5米【有柱时？其柱间围合面积在计！入广：场面积时应相应折减！折减系数为》70%且不得超过】广场总面《。积的30% —   ？  广场临》城市：道路绿线（》绿线宽度不小—于10米《）的道路绿》线范围面积的50%！可计入广场》面积：且临广场的建筑物】距绿化边线的—最小距离为1—0米 》第三条 用地性质！为C、R类兼容【用地的？除单栋建筑外应【明确用地《。面积比例《商，业区与？住宅区应分区—域设置并分》区，域核算主要》。技术经济指标 ！第四条 住宅区】应根据用地情况【集中配套设置独【立的商业建筑住宅区！内设置？的临街商业建筑【其商业服务总建【。筑面积占整个—住宅区总建筑—面积的？比，例按I类地区6%、！其，它地区4%控制【商业内？。街不计入上述指【标（公共《服务设？施，按，。。。城市：居住：区，规划设计规》。范配套）《     临！城市主次干》。道（道路规划—路幅≥3《0，m）的多层住宅【一般：不得设置底层商业】门面：    【 当临街商业建【。。筑退让城市主次干道！（道路宽《度≥30m）大于2！0米时（道路—绿化控？制线除外《）在满足《。国家规范及技术【规定的前提下不【受前两款的限—制 第五条【 临街商业—用房连续长度超过8！0，米时宜设《置不小于2》.5米宽《的骑楼骑楼》按，50%的《面积计入密》度且不计算总建筑面！积和容积《率 ？ ，第六条？ 项目《建设应考虑》。城市交通《设施的承《受能力所有建设项目！在选址定点、方案设！。计等各个阶段应【包含：交通影响分》析方：面的内容大》。中型建设项目应编】制建设项目交通影】响的：。评价报告与方—案一并审《查交通影响评价具】体，办法另行《规定 第七【条 ： 所：有高层建筑、主要】的公共建筑》及用地？面积不小于》1公项的住》宅区：必，须，。进行环境《设计审查审查—通过：的环：境设计作为规划验】收的依据 — 第八条 住宅】区内需？配，套的道路、综合管线！、绿：化、停车场、垃圾站！、，公厕、配电》间等应与小区建【设同步设计、—同步报建《、同时验收并—投入使用 【第九条 《 对：高，层建筑？、城：市，。主次干道《（道路规划路幅【≥3：0m）、城市重【要地段？。及风景名《。胜区内？的，已建建筑需进行外装！修改造的需报三【套以上方案供审查】经审定后方可申【请办理开工手续 ！ 第十条 地【下车：库、地下设备用【。房（：配电间、水泵房【。、地下水池、—空调机房等）、地】。下交通用房》（楼梯间《、电梯间及前—室）不计入容积【率指标？但作为？。。其他性质使用的【地下：空，间，均应计？入容积率指标— ， 第十一》。条， 各类民》用建筑（有配套【地面停车的别—墅和联排底层住宅】除外）地面停车位（！含底层架空》层停车位）》占总停车位的比例】不应超过3》0，%实行人车分流的小！区应设？置地面？访，客车位？ 地面—停车宜集中布置【临出入口处宜—设置不少于10【个地面？。停车位地面停车位】宜铺砌植草砖停车】位之间宜种植乔【。木 《第十二条 已建】成住宅区一般—不得加层或扩建 ！ ，第十三条 成片、！成组的多、低—层居住建筑一般【应采用全坡屋顶 】。 ， 第十四《条 面积1—000平《方，米以：上的临道《路广场或集中绿【地一般应设置环境】。小品 《 第十五条 建】。筑基地临城市道【路部分不得修建【实体围墙可以花台】、绿地绿《篱等作为用地边界】的隔离带因使用【功，能等特殊原因确【需修建围墙的需按】程序报批并应符合以！下要求 【   （一》）围墙退让道—路边线1.5米以】上且围墙边至道路边！线需设置《绿化：带 ？    （—二）围墙为》。通透：式且：。高，度不超过1》.，6米有特殊要—。求需建封闭式围墙的！围墙高度一般—不得超过2.—2米并应对》其饰面及外观进行】美化处理 第】十六：条 ： 建筑物《底层的架空开放空】间作为永久性全天候！的公共活动场地【或实：施绿：化的其面《积不占用容积率指标！不计入绿地总面积可！不计入建《筑总面？积 《  ：   架空开—放空间不得封闭【不得改变使用性质】为住户？提供服务的楼梯间、！门厅等服务》用房不计《入公共开放空间【 ： ：    规》划行政主《管部门可在规—定容积率的基础上】批准：该，建设工程增加相当于！架空面积50%的】。建筑面积住宅区【内的：架空开放性空间净】高多层建《筑不得小于3—.0米高层建筑不】得小于4.5米 】 第十七条 所！有高层公共建筑【及，在城：市，重要地段和城市【主，次道路两厢的新【建建筑？各阶段的设计文件】必须提供效果图需】设置：广告、招牌的在效】果图：上应一并考虑 【 第十《八，条 配电间—、泵房、《锅炉：房等附属设》施应尽量《组合：设置于建筑物内确】。需单独建设的—不得：临城市道路设置【。如有空调冷却塔【其位置？应在：设计图中予》以，明确 第—十九条 公—寓式写字楼有—。关，规划指标按住宅要】求控：制 第二十条】 县（市》）城市？规划区？内可参照本规定【。执行 第二【。十一条 本规【定自2005—年9月1日起施行】 ： 》 ： 》 》 ，