《 》 四川省城市【房屋拆？迁管：理条例 ！。四川：省第十？届人民？代表大会常务委员会！公告 第75号！  《 ，  四？川省城？市房屋拆迁管理条例！。（NOS《。C0：。9，169？3）已由四》川，省第十届人民代表】大会常务委》员，会第十八次会—议于2005年【11月25日修订】通过现予公布自【2006年》3月：1，日起施行 四川！省人民代表大—会常务委员会 2！。005？年11月25日 】 ， ，。第一条 《为了加强《城市房屋《拆迁：的管理维护》拆迁当？事人的合《法权益保《障城市建设的顺利进！行根据法律和行政法！规的规？定结合四《川省实际《制定本条例 【 ，。 第二条《 ，四川省城市规划【区内国有土地—上，实施：房屋拆迁并需要对被！拆迁人补偿、安置的！适，用本条？例 ？。 第三《条 拆迁人应当【依照本？条例的规定对被拆迁！人给予补偿、安置；！被拆：迁，人应当在搬迁—期限内完《成搬迁？ 第四—条 ：县级以？上地方？人民政府城市房【屋拆迁管理部—门对本行政区域内】的城市房屋拆—迁工作实施》监督管理 】    县级以上】地方人民政府有关部！门依照本条例的规定！互相配合保证城【市房屋拆《迁管理工作》的顺利进行 ！第，五条 城市》房屋拆迁实》。行，。房屋拆？。迁许：可证制度未》取得房？屋拆迁许《可，证的不得实施—拆迁 《 第六条 —。申请领取《房屋拆迁《许可：证的应当向房屋【所在的市《、县人？。民政府城市》房屋拆迁管理部门】提交下列资》料， 《    （一）【建设项目批准—、核准或备》案文件；《 ？     （二）建！。设用地规划许可证；！ ？    《 （：三）国有土地使用权！批准文？件； 《。   《  ：（四）？拆迁：计划和？拆迁补？偿安置方案； 】 ：    （五）金融！机构出？具的：拆迁补偿安置资【金，存款证明《  》   ？前款所称拆》迁计：划包括拆迁》范围、拆《迁方式、拆迁期限】、拆迁工程的开工】。和竣工时间等拆迁】补偿安置方案—包括被？拆除房屋及其附【属物的状况如—房屋用途、产权归属！、，面积：等；各？种补偿、补助费用的！概算：；产权调换》房屋：安置的标准》、房：源及相关证明文件】；，临时过渡方式及期】限等具体《措施 》。 ，第，七条 拆迁补偿安置！资金由办《理存款业务的金融】机，构实行专户储存【由城市房屋拆迁【管理部门、拆迁人】。和金：融机构共同签—订，协议实行《专款专用 》     拆迁！补偿安置资》金的：存款：额度应当不少于【。扣除安置现房价值】后该项目的补偿【安置总额安置现房应！当符合国家质量安全！标准：和城市公共建筑设】施配：套要求其《价值应？当由城市房》屋拆迁管《理部：门随机抽取的房地产！估价机构评估确【定 《    《 拆：迁补偿安置资金【的使用由城市房屋】拆迁管理《部门出具资》金用途的说》明由出具拆迁补偿安！置资金证明的金融机！构拨付   ！ ，。 被拆迁人有权【向拆迁人或者城市】房屋拆迁管》理部门索取金—融，机构出具的拆迁补】。偿安：置资金存《款证明和安置现房评！估报告的《副本或者复印—件金融？机构出具虚》假拆迁？补偿安置《资金存款《证明的应当依法承】担责任？ ， 第八条 【。城市房屋《拆迁：管理部门应》当对拆迁《安置地？点、户型等》 进：行实地查核安置用】房应当具备公共交通！。。、入学、就医、【日常生活《等条件 》     城【市房屋拆迁管理部门！在审查？拆迁许可《申请时应当征求包括！被拆迁人《。代表在内的》有关方面对拆迁计】。划和拆迁补》偿安置方案的意见 ！ ，。 第九条》 ，城市房屋拆》。迁管理？部门应当自受—理房屋？拆迁许？可，申请之日起30【日内对申《请事项进行》审查对符合条件的颁！发房屋拆迁》。许可证；《对不符合条件—的应当书面》。告知理由 【     城市【房屋拆迁《管理部门可》以向市、县人民政】府委：托的：出具了符合要求的拆！迁计划和拆迁补偿安！置方案并《取得拆迁《补偿安置资金存款】证明的国《有土地？储备：机构颁？发房屋拆迁许可【证 《     城市房屋！拆迁管？理部门不得向临【时机：构颁发房《屋拆迁许可证 】 第十条》。 城市房《屋拆迁管《理部门应当》在发放房屋》拆迁许？可证的同《时将建设项目名称、！房屋拆迁许可证批】准文号、《拆迁人？。、拆迁范围、—拆迁期限、拆—迁工作人员、补偿】方，式、安置地点等【事项以城《市房屋拆迁公告的】形式予以公布— 第十一条】。 ，拆迁人可以自行【拆迁：也可：以委托具有拆迁资格！的单位实施拆—迁， ：    》 城：市房屋拆迁管—理部门不得充任拆迁！人或者接受拆迁委】托也不得设立房【屋拆迁公司 【 第十《二条 拆《。迁人应当在房屋拆迁！许可证确定的拆迁范！围和拆迁期》限内实施房屋拆迁城！市房屋拆迁许可期限！不得：超，过一年时间未在房】屋，拆迁：。许可规定的期限内】实施拆迁的拆—迁，人应当在拆迁许【可期限届满15日前！向城：市房屋拆迁管—理部门？提出延？期拆迁的《申请城市房屋拆【迁管理部门应当自】收到延期拆迁—申请之日起10日内！。给予答？复批准延长期限【的延长期限不得【。超过6？个月：逾期未申请的其房屋！拆迁许可证自行【失效拆迁人应—当重新提出城市房屋！拆迁许可《申请： 第十三条】 在城市房屋拆迁管！理，部，门公布的《拆迁期限内拆迁人】与，被拆迁人应当—按照规定就补—偿方式和《补，偿金额、安置用房】面积和安置》。地，点，、搬迁期限、—搬，。迁过渡方式和过渡期！限等事项签订房屋拆！迁补偿安置协议 ！ 第十四条 城】市房屋？。拆，迁补偿安置协议的补！偿金额根据被拆除】房屋的区位、用途】、产权建筑面积等】因素以房《地产市场评估价格】确定；拆迁》当事人协商一致的依！照约定 第】十五条？ 被：拆迁房？屋的市？场评估价格应当由具！有房地产《价格：评估资？质的估价机构根据当！地房地产市场—的变化独立、客观】、公正地《进行：评，估具有房地产价格】评，估资质的机》构以省人民政府建】设行政主《管部门？公布的名单为准 】。     【。估价报？告应当由注册房地产！估价师？签字由估价机构同】时印送拆迁人和被】。拆迁：人 ？ 第十六条— 城：市房地产市场价【格的评估应当严格按！照估：价技术规范进行 】 ，    》 城市房地产市【场价格的评估—应当包括被拆迁房屋！及其土地价值的【评，估  —   城市房屋【拆迁价格评估—的估价时点一般为房！屋拆迁许可证—颁发之日；房屋拆迁！许可证逾期失效的估！。价时点为重新—颁发房屋拆迁许可证！之日：房屋拆迁《分期：分段实施的估价时点！。。为当期（《段）房屋《拆迁实施之日 】  ？   城市》房地产市场价格的】。评估一？般应当采用市场比较！法不具备采用市场】比较法条件的—可以采用其他估【价办法并在估价报告！中说明原因》 ：。 第十七条 城市！房屋拆迁补偿的面】积按照房屋的建【筑，面积计算房屋—建筑面积以房屋权】属，。证书：记载为？准拆迁当事人认为房！屋权：属证书记《载面积与《实际面积不一致的应！当以依法设立的房屋！面，积鉴定机《构实际？测，量，的面积为《准  —   被拆迁房屋】使用性质的认定【以房屋？。权属证书记载为【准拆迁？公告：。。发布前的住宅—房屋：已经依法《取得城市《规，划和土地行政主管】部门改变《用途的批准》文件：的按照非住宅用【。房，进行补偿 】第十八条 拆迁【当事人就房屋拆迁】补偿金额达》不成协议的城市房屋！拆迁管理部门—应当组织拆迁—当事人协《商确：定，房地产价格评估机构！；协商不成》的由：城市房屋拆迁管理部！门组织拆《迁当：事人随机抽取具【有房地？产价格评估资质【。的机：构进行评估评估费用！由拆迁人支》付 ： 第十九条 拆！迁当事人达》不成拆迁补偿安【置协：。议的可以申请城【市房屋拆迁管理部】门进行？行政裁？决行政裁决》申请人为拆迁人的受！理机构应当书面告知！被拆迁人行》政裁决应当》自申请之日起30】日内作出 — 第二十条— 被拆迁人》在行政裁决规定的】搬迁期限内》未搬：迁的房屋所在地的】市、：县人：民政府？可，以决定责成有关【部门强制拆迁或者】由房屋拆迁管理部门！。依法向人民法院申请！强制拆迁  ！  ： 拆迁人未》按规定对被》拆迁人？给予货币补偿或者】提供安？置用房、《周转用房《的或：者未向公证机—关就：被拆除房屋的有【关事项办理证据保全！的不得实施》强制拆迁 【 第：二十一条《 ，拆迁人？在实施拆迁中—。不得采用恐吓、胁迫！。。以及停？止供水、供》电、供气、供热等手！段强迫被拆迁人搬】迁不得擅自组织强制！拆迁 第二十！二条 ？尚未完？成拆迁安置》。补偿的建设项目【转让应当经房屋拆迁！管理部门同意并办理！房屋拆迁许》可证变更手续原【拆迁补？偿，协议中有《关权：利、义务随》之转让给受让—人项目转《让人和？受让人应书面通知】被拆迁人《并自转让《合同签订《之日起30日内予】以公告 — 第二？十三条 拆迁人应】当在：安置用房《交付使用《之日起3个月内凭国！家和省？规定的有《关证件、资料—到房地产《行政：主管：部门、土地管理部】门，办理安置用房产权登！记和土地使用权登】记手续被拆迁人【应当予？以配合 第二！十四条？。 拆迁补偿》的方式可以实—行货币补偿也可【以实行房《屋产权调《换    】 ，实，行房屋产《权调换的拆》迁人与被拆》迁人依照《本条例规定计—算被：拆，除房屋的《补偿金额和》产权调换《房屋的价格结—清产权调《换的差价拆迁人应】当依照拆《迁补偿安置协议约定！。的面积？实行产权调换未经】被拆迁？人同意不《得擅自扩大或者缩小！产权调换面积—拆，迁人扩大《或者缩小产》权调换面积超—过3％的被拆迁【人有：权拒绝接受》     拆！。。迁，非公益？事业：用房的附属物不作产！权调换由拆迁人【给予货币补偿 】 ， 第二十五条 用】于拆迁安置产权【调换的？住宅：房屋每户房屋产权】建筑：面积不得低于45】平，。方米 —    对私有【住，宅房屋产权》建筑面积低》于45平方米他【处，无住房并持有城市】居民最？低，生活保障金领取证】。的被拆迁《人按不低于45平】方米产权建筑面积的！标准户型进》行安置4《5平方米以》内的：差价款由拆》迁人：。承担：被拆迁人不》再支付；超过—45平方《米不足60平—方米的由被拆—迁人按？实际成？本，价结算超过60【平方米的《由被拆迁人按—市场价结算》     】拆迁已丧失劳动能】力或者没《有生活来源》的残疾人《的，住宅房屋《应给予照顾》具体办法由市—、县人民政府确定 ！。 第《二十六条 拆迁出】租的房？屋被拆迁人与房【屋承租人《对解除租赁关系【达成协议或者—被拆迁人对》承租人进行了安置】的只对被拆迁—房屋所有《人进行补偿安—置；达不成协议的】。实，行房屋产《权调换 《。 第二十七条 ！拆，迁人应当向》被拆迁人或者房【屋承：租，人支付临时安—置补助费、搬迁补助！。费    】 在规？定的过渡期限内由】拆迁人提《供周转房的不—支付临时安置—补助费 》。     搬【迁补：助费由拆迁人—一次性支付；需要】过渡的支《付，两次搬迁补助费 ！ 第二十八条 】临时安置补助费标准！参照被拆《除房：屋及其附属物—使用面积《的同：区位、同类型住【。房的市场租》金额确定 —     实【行产权调换》的自合同约定—的被拆迁房屋—交房：。之日起过渡》期限不得超过1【8个月实行货币【补，。偿的：应给予45日的【。临时安？。置补助？费， 第二十【九，条 因拆《。迁人的责任使—被拆迁人延长过渡期！限的对？自行安排住处的【被拆迁人《自签订？协议并搬迁》交房之日起》逾期不足6个—月的按月增加0.】5倍临时安置补助】。费；逾期半年以上】。不足1年《的，。按月增加1倍—临时安？置补助费；逾期【1年以？上的按月增加2【倍临时安置补助费】对由拆迁人提—供周转用房过—渡，的被：拆迁人从《逾期之月起按月付给！临时安置补》助费：；逾期？1，年以上的按月—增加1倍临时安置】补助费 —  ：   非《住宅房屋超》过过：渡，期，限的应加《发停：产、停业《补偿费用 【 ，第三：十条 拆迁》非住：宅，。房屋造成停产、停】业的拆迁人应当【给予适当补偿 【 第三十一条】 ，临时安置补助—。费、：。。搬迁补助费和—拆，除非住宅房》屋造成停产》、停业的补偿标准】由市：、县：人民政府制定 】 第三十二条 】因城市房屋》。。拆迁发生的》电，话、水？、电、气、》闭路：电视迁装等费用由拆！。。迁人按拆迁时合法】的收费标准补偿【被拆迁人《或者：房屋承租《人 《 第三十三条 违反！。本条例第《七条规定将》拆迁补偿《安置：资金：挪，作他用的由》县级以？上房屋拆迁管—理部门责令限期补足！；逾期拒不补足的】可处以10万元以上！。100万元以下【罚款；？尚未实施拆》迁的吊销房屋拆迁许！可证；造成损失的】依法：承担赔偿责》任 》第三十四条》 违反本《条，例第：十五条、第十六条、！第，十七条规定违法出具！不实估价报告—的由省？。建设行政《主管：部门：取消或？者建：议，取消其评估资质报】请批准核销房地产】估价师？注册证书禁》止直接责任人5年内！从事房地产评估业务！并处以？。。。3，万元以？上10万元以下的】罚款：；情节严重的—禁，止其终？身从事房《地产评估业务 ！ ，第三十？。五条： 违反本条例第二十！条规定拆迁人—未按规定向被—拆迁人？给予货币补偿或者】提供安置《用房、周转用—房的由县级以上【房屋拆迁《。管理部门《责，令限期改正并处5万！元以上50万元以】下罚款拒不改正的吊！销房屋拆迁许—可证 —第，。三，十六条 违反本条】。例第二十一》条规定拆迁人强迫】。被拆迁？人搬：迁或者擅自组织强制！拆迁的县级以上【房屋拆？迁，管理部门应当及时】制止责令赔偿损【失并处以1》万元以上《10万元以下的罚款！拒不：赔偿损失的》房屋拆迁《管理部门有》权不受理《其行：政裁决申请被—拆迁：人有权？提，出民事侵权赔—偿诉：讼人民？法院应当受理 】 ：。第三：十七条 城市房屋拆！迁管理部《门及其工作人员违】。反本条例规定有下】列行为？之一的对《直，接负责的主管人【。。员和直接责任人员】依法给予行政—处分；？给他人造《成损失的《。应依法？赔，偿；构成犯罪—的依法追《究刑事责任 【     —（一）？违法颁？发房屋拆《迁许可证的； ！     （二【。）对违规挪》用拆迁补偿安置资金！行，为，不及时制止》和查处的； 】 ，    （三—）未按规定发布拆迁！公告的；《 ，。  《   （四）—充任：拆迁人或者接—受拆迁？委托的； 【     （五【）设：立拆迁公司的； 】 ？    《（，六）不？及时制止拆迁人强】迫搬：迁或者擅自组织强】制拆迁的；》    【 （七？）违法作《出行政裁决的；【 ， ： ，    （八）违法！实施强制拆迁的【；，  》  ： （九）玩忽职【守，、假公济私的； ！     （十）！利用职务之便—。。收受贿？赂或谋取不正当【利益的 第三！十八条 本条例【自2：006年《3月：1，日起施行《 》