： ：。 【四川省城市房—屋拆迁管理条例【 ： 四川省第】十届：人民代表大会—常务：委员会公告》 第75—号    【 四川省《城市房屋拆迁管理】条例（N《OSC0《9169《。。3）已由四川省【第，。十届人民代》表，大会常务委》。员，会第十？八次会议于2005！。年11月25日【修订通过现》予公布自20—06年3月》1，日起施行 四川！。省人民代表大—会，常务委？员会 2005】年11月25日 】 第一条》 为：了加强？城市房屋拆迁—的管理维护拆—迁当事人的》合法权益保障城【市建设的顺利进行根！据法律和行》政法规的规定结合】四川省实际制定本条！例 《 ，第二条 四川省城市！规，划区内国《有土：地上：实施房屋拆迁—并需要对被拆迁人补！偿、安置的适—用本：条例 第三】条，。 拆迁人应当依照本！条例的规定对—被拆迁人《给予补？偿、安置；被拆迁】人应当在搬迁期限内！完成搬迁 【 第四条 县级以】上地：方人民政《府城市？房屋拆迁管理部门】对本行政区域内的】城市房？屋拆迁工作实—施监督管理 —     县级！以上地方人》民政府有关部门依】照本条例的》规定：互相配合《保，证城市房屋拆迁管】理工作的顺》利进行 《 第五条 城市！房屋拆迁实行—房屋拆迁许可证制度！未，取得房？屋拆迁许《可，证的不得实》施拆迁 【第六条 申请领取】房屋：拆迁许可证的—应当向房屋所—在的市、县人民政府！城市：房屋拆迁管》理部门提交下列资】料 》    （一）【建设项目批》准、核？准或备案文件； 】     （二！）建设？用地规划许可证【；   【  （三）国有土地！使用权批准》文件；  】   （四》）拆迁计划》和拆迁补偿安—置方案； 【    《。。 （五）金融机构出！具，的，拆迁补偿安置资金存！款证明 —  ：   前款所—称拆迁计划包括拆】迁范围？、拆迁？方式、拆迁期限、】拆迁工程的开工和竣！工时间？等拆迁补偿安—置方案包括被—拆除房屋及》。。。。其附属物的状况【如房屋用途、—产权归属《、面积等；》各种补偿《、补助费用的—概算；产权调换【房屋：安置：的标准、房》源及相关证明文件】；临：时过渡方式及期限等！具，体措施 — 第七条 拆—迁补偿安《置资金由办理存款】业务的金融机构实行！。专户：。储存由城市房屋拆迁！管理部？门、拆迁人和金融机！。构，共同：签订协议实行专款】。专用 —    拆迁补【偿安置？资金的存款额度应当！不少于？扣除：安置现房价值后【该项目的补偿—安置总额《。安置现房应》当符合？国家质量安全—标准和城市公共【建筑设施配》套要求其价》值应当由城市房屋拆！迁管：理部门随机抽取的房！地产估价机构评估确！。定，。。    【 拆迁补偿安—置资金的使用—。由城市房屋》拆迁管理《部门出具《资金用途《的说明？由出：具拆迁补偿安置资金！。证明的金融机构拨付！     被！拆迁人有权向拆迁】人或者？城市房屋拆迁管理部！门索取金融机构出】具的拆？迁补偿安置资金存】款证明和《安置现房评估报告】的副本或《者复：印件金融机构出【具虚假？。拆迁补偿安置资金存！款证明？的应当依法承担责任！ 第八条 城！市房屋拆《迁管理部门应当【对拆迁？安置：地点、户型等— 进行实地查—核安置用房应—。。当具备公共交—。。通、入？学、就医、日常生】活等条件 》    —。 城市房《屋拆迁管理》。部门：在审查拆迁许可申】请，时应当征求》包括被拆迁人代表】在，内的有关《方面对？拆迁：计划和？拆迁补偿《安，置方案的《意见： 《第九条？ 城市房屋》拆迁管理部门应【当，自受理房屋拆迁【许可：申请之日起30日】内对：申请：事项进？行审查对符合条件】的，颁发房？屋拆：迁许可证；对—。不符合条件》的应当书面告知【理由   】  城市房屋拆【迁管理部门可—以向市、县》人民政府委托的【出具了？符合要求的》拆，迁计划？和拆迁补偿安置方】案并取得拆迁补【偿，安置资金存款证明的！国有土地储备—机，构颁发？房屋：拆，迁许：可证 ？     【城市房屋拆迁管【理部门？不得向临时》机构颁发房屋拆迁许！可，。。。。证 》第十：条 城市房屋拆迁管！理部门？应当在发放》房屋拆迁许》可证的同时将建设】项目名称、房屋【拆迁许可证批准【文号、？拆迁人、拆》迁范围、拆迁—期限、拆迁工作人员！、补偿方式、安置地！点等事项以》城，市房屋拆《迁，公告的形式予以公布！ 第十一条 ！。拆迁人可以》自行拆迁也可以【委托：具有拆迁资格的单位！。实施拆？。迁  —   城市房—屋拆：迁管理部门》。不得：充任：拆迁人或《者接：受拆迁委托》。也不得设立房—屋拆迁公司》 《第十二？条 拆迁人应当在房！屋拆迁许可证确【定，的拆迁范围和拆迁】期限内？。实施房屋拆迁城【市房屋拆迁许—可期限不得超过一】。年，。时间未在房屋拆迁许！可规定的期》限内实施拆迁的【拆迁人应《当在拆迁许》可，期限届满15日【前，向，城，。市房屋拆迁》管理部门提出延【期拆迁的申请城【。市房屋拆迁管理部门！应当自收到延期拆迁！申，请之日？起10日《内给予答复》批准：延长期限的延长期】限不得超《过6个月逾期未申】请的：其房屋拆迁许可证自！。行失效拆迁人应当】重新提出城市房屋拆！迁许可？申请 《 第十三条 在城！市，房屋：拆迁管理部门公布的！拆迁期限《内，拆迁人与被》拆迁人应《当按照规定就补【偿方：式，和补偿金额、安【置用房面积和安【置地点、搬》迁，期限、搬迁过—。渡方式和过渡期限】等事项签订房屋【拆迁补偿安置协【议 第—十四条 城市—房屋拆迁补》偿安置协议的补【偿金额根据被—拆除：房屋的区位》、用：途，、产权建筑面积【等因素？以，房地产市场评估【价格确定；拆—迁当事人协商—一致的依照》约定 《。 第十《五条 被拆迁房屋】的市场评估》价格应当由具有房地！产价格评估资—质的估？。。价机构根据当地【房地：产，市场：的变化独立、客观、！公正地进行评估具有！房地：产价格评估》资质的机构以省【人民：政府建设行政—主管部门公》布的名？单为：准 》  ：  ：。估价报告应当由注】册房地产估价师签字！。由，估价机构同时印送拆！迁人和被拆》迁人：。 《第十六条 城市房地！产市：场价格的评估应【当严格按照估价技术！规，范进行 —     城—市房地产市》场价格？的，评估应当包括被拆迁！房屋及其土地价值】的评估？     城！市，房屋拆迁价格评估】的估价？时点一般为房屋拆迁！许可证颁发之日；】房屋拆迁许可—证逾：期失：效的：估价时点为重—新颁发房屋拆—迁许可证《。之日房屋拆迁分期分！段实施的估价—时点：为当期（段）—。房屋拆迁实施之日 ！   》  城？市房地？产市场价格的评估一！般应当？采用市场《比较法不具备采用】市场比较法条件【的可以采用其—他估：价，办法并？在，估价报告中》。说明原因 】第十：七条 城市房—屋拆迁补偿》的面积？按照房？屋，的建筑面积计—算房屋建筑面积以房！。屋权属？证书记载为准拆【迁当事人认》为房屋权属证—书记载面积与实际面！。积不一致的》应当以依法设立的房！屋面积鉴定机构实】际测量的面积为【准  —   被拆迁房【屋使用性质的认定】。以房屋权属》。证书记载为准拆迁公！告发布前的》。住，宅房屋？已经依法《取得城市规划和土】。地，行政主？管部门改变用—。途的批准文件—的按照非住》宅用房？进行补偿 — 第十《八条 拆迁当事人就！。房屋拆迁补偿—金额：。达不成协议的—城市：房屋拆迁管理—部门应当《组织拆？迁当事人协商确【定房地产《。价格评？估机构；协商—。不成的？由城市房《屋拆迁管理部—门组织拆迁当—事人随机抽取具有】房地产价格评估【资质的机构进行评】估评估费用由拆迁】人支付 》 第十九》条 拆迁当》事人达？不成拆迁补》偿安：置协议？的可以申《请城市房屋拆迁管理！部门进？行行政裁决行政裁决！。申请人为拆迁人的】受理机构应当书【面告知被拆迁人行】政裁决应当自申请】之日起30日内【作出 《 第二十条 被拆！迁，人，在行政裁决》。。。规定的搬迁期限内未！搬迁的？房，屋所在地的市、【县人民政府可以决定！责成有关部门—强，制，拆迁或者由房屋拆】迁管理部门依法【向人民法院》申，请强制拆迁 】 ， ，   拆迁人未按规！定对被？拆迁人给予》货币补偿或者提【供安置？用房、周转用—房的：或者未向公》证机关就被》拆除房屋的有关【事项办理证据保全】的不得？实施强制拆迁 】 第二十一—条 拆迁人在实【。施拆迁中《不得采用恐》吓、胁？迫以及停止》供水、供电、供气、！供热：等手段强迫被—拆迁人搬迁不得擅自！组织强制拆迁 【 第二十二条】 尚未完成拆迁安】置补偿的建设项目转！。让应：当经房屋拆迁管【理部门同意并办理房！屋拆迁？许可证变更手续【原拆：迁补偿协议中有关】。权利、？义务随之转让—给受让人《项目转让人和—受让人应书面通【知被拆迁人并—。自，转让：合同签？订之日起3》0，日内予以公告— ， 第二十—三条 拆迁》人应当在安》置用：房交付使用之日【起3个月内凭—国家和省规》定的有关证件、资料！到房地产行》政主管部门、土【地管：理部门办理》安置：用房产权登记和土地！使用权登记手续被拆！。迁，人应当予《以配合 第】二十四条 拆迁补偿！的，方式可以实行货币】补偿也可以实行房】屋产权调换 】  ：   实行房—屋产权调换的—拆迁人与被拆迁人】依照本条《例规定计算》被拆除？房屋的补偿金额和】产权调？换，房，屋的价？格结清产权调换【的差价拆《迁人应当《依，照拆迁补偿》安置协？议，约定的面积实—行产权？调，换未经？。被，拆迁：人，。同意：不得擅自扩大—或者缩小产权调换面！积拆迁人扩大或【者缩小产权调换【面积超过3％—的被拆迁人有权拒绝！接，。受  —   拆《。迁非公益《事业用房《的附：。属物不作产权调换】由拆迁人给》予货：币补偿 — 第二十五条 用于！拆迁安置产权调【换的住宅《房屋每户房屋产权】建筑面积不得低【于，45平方《米， ：    》 对私有住宅—房屋：产权建？筑面：积低于45平—方米他处无住—房，并持有？城市居民最低—生，活保障金领》取证的？。被拆迁人按不低于】45平方米产权建】。筑面：积的标准户型进行安！置45平方米以内的！差价：款由：拆迁人承担》。被拆迁人不》再，支付；超《过4：5，。平方米不足》6，0平方米的由被拆】迁人按实际成本价】结算超过6》0平方米的由被拆迁！人按：市场价结算 【 ：    拆迁已【丧失劳动能》力或者没有生活来】源的残疾《人的住宅房屋应给予！照，顾，具体办法由》市、县人民政—府确定 —。 第二十六条— 拆迁出租的房屋被！拆迁人与房》屋，承租人对解除租赁关！系达成？协，议，或者被拆迁人对【。承，租人进行《。了安置？。的只对被拆迁房屋所！有人进行补偿—安置；达《不成协议的》实行房屋产权调换】 第》二十七？。条， 拆迁？人应当？向被拆迁人或者【房屋承租人支—付临时安置补助费、！搬迁补助《费 》    在规定的】过渡期限内》由，拆迁人？提供周转房的—不支付临时安—置补助费 —     搬迁补！助，费由拆迁人一次性】。支付；需要过渡的支！付，两次搬迁补助—费， 第二十八】。条 临时安置补助费！标准：参照被拆《。除，房屋及其附属物使】用面积的《同区：位、同类型住房的】市场租？金额确定 】    实行—产权调换的》自合同约定》的被：拆迁房？屋交房之日》起过：渡期限不得超过1】8个月实行货币补偿！。的应给予《45：日的临时安置补助费！ 第》二十九？条 因拆迁人的责任！使被拆迁《人延长过《渡期限的对自行安排！住处的被拆》迁人：自签订协议》并搬迁交房之日【起逾期不足6—个月的按月增加【0.5倍临时安置补！助费；逾《期半年以上不足【1年的按月增加【1倍临时安置—补，助费；逾期1年【以上的？按月增加2倍临时】安置补？助费对由拆迁—人提供？周转用房过渡的被】拆迁人从逾》期之月起按月—付给临？时安：置补助费；逾期1】。年以上的《按月增加1倍临时安！置补助费 》   》  非住宅房屋【超过过渡期限的应】。加发停产、停业补】偿费用 第三！十条 拆迁非住宅】房屋造成停产—。、停业的拆迁人应】当给予适当补偿 】 第三》十一条 《。临时安置补》助，费、搬？迁补助费和拆除非住！宅房屋造成停产【、停业的补偿标准由！。市、：县人民政府制定【 第》三十二条 因—城市房屋拆迁发生】的电：话，、水、电、气、闭路！电视迁装等费—用由拆迁人按—拆迁：时合法的收费标【准补偿被《拆迁人或者房屋承租！人 第三十三！条 违反本条例第】七条规定将拆—迁补：偿安置资金挪作【他用的由县》级以：上房：屋拆迁管理部门责】令限期补足》；逾：期，拒不补足的》可处以10万元【。以上100》万，元以下罚款；尚【。未实施拆《迁的：。吊销房？屋拆迁？许可证；造成损失的！依法承担赔偿—责任 —第三十四条 —违反本？条例：第十五条、》第十六条、第十【七条规定违法出具不！。实估价报告的—由省建？设行政主管部—门取消或者建—议取消其评估资质报！请批准？核销房地产估价师】。注册证书禁止直接责！任人5年内从事房地！产评估？业务并处以3万【元以上10万元【以下的？罚款；情节严重的禁！止，其终身从《事房地产评》估业务 【第三十五条 违反本！条例第二十条—规定拆迁人未按规定！向被拆迁人》给予：货币补？。偿或者提供安置用】房、周转用房—的由县级以上房屋】拆迁管理部门—。责令限期《改，正并处5万》元，以上50万元以【下罚款拒不改正的】吊销房屋拆》迁许可证 【 第三十六条— 违反本条例—第二：十，一条规？。定，拆迁人强迫被拆迁人！搬迁或？者擅自组织强制【拆迁：的县级以上房屋【。。拆迁管理部门应当及！时制止？责令赔偿损失—并处以1万元以【上10万《元以：下的罚款拒不赔偿损！失的房屋拆》迁，管，理部：门有权不受理其行政！裁决申请被拆迁人有！权提出民事》侵，权，赔，偿诉：讼人民法院应当受】理 第三【。十七条？ 城市？房屋拆迁管理部门】及，其工：作，。人员违反本》条例规定有下列行为！之一的对直》接负责的主管人员】和直接责任人员依法！给予行？政，处，分；给他人》。造成损失《的应依？法赔偿；构成犯【罪，的依法追《究，刑事责任 】    《（，一）违法颁发—房屋拆迁许可证的】；，  》。   （二）对违】规挪：。用拆迁补偿安—。置资金行为不及时】制止和查处的—；，。     （！。三）：未按规定发》布拆迁公《告的；   ！  （四）》充任拆？。迁人或者接受—拆，迁委托的； 【    》 （五）设立拆迁公！司的；  】   （六）不及时！制止：拆迁人强迫搬迁或者！擅自组织强制拆【迁，的； 》  ：   ？（七）？违法作出行》政裁决的； ！    （八—）违法？实施强制拆》迁，的；  【   ？（九）？玩忽：职守、假公济私的】；， ，   》  （？十）利用《职务之便收》受贿赂？或谋取不正当利【益的 》 第三十《八条： 本条？例自2？0，06年3月1—日起施行 【 ：