， 【 四川省城【市房：屋拆迁管理条例 】 ？ 四川省第十【届人民代《表大会常务委员会】公告 第75】号 ：     四【川省城市房屋拆【迁管理条例（—NOSC09169！3）已由《四川省？。第十届人民代表大】会常务委员》会，第十八次会》议于2005年1】1月25《日修订通《过现予公《布，自200《6，年3月1日起—施行 四—川省人民《代表大会常务—委，员会 2005年！11月？25日 第【一条： 为：了加强城市房屋拆】迁的管理维》护拆：。。迁，当，事人的合《法权益保障》城市建设的顺利【进行根据法律和【行政法规的规定结合！四川省实际制定【本条例 《 第《二条 四川省城市】规划区内国》有土地上实施房屋拆！迁并：需要对被拆迁人【补偿、？安，置的：适用本？条，例 ： 第三条 拆】迁，人应当依照本—条例的规定对—被拆迁人给予—补偿、安置；—。被拆迁人应当在搬】迁期限内完成搬迁 ！ 第四条 县级！以上地方人民政府城！市房屋拆迁》管理部门对本行政】区域内？的城：。市房屋拆迁》工作实施监督管【理 ？     县【级以上地方人民政】府有关部门依照本条！例，的规：定互相？配合保证《城市房屋《拆迁管理《工作的顺利进行 】 第五条 【城市房？屋拆迁实行房屋拆】迁许可证制度未取】得房屋拆迁许可【证的不？。得实施拆迁 】 第六条 申请领取！房，。屋拆迁许可证的应】当向房屋所在的市、！县人民政《府城市房屋》拆迁管理部门提交下！。。列资料   ！  （一《）建设？项目批准、核—准或备案文》件；    ！ （二）《建设用？地规划许可证； 】     （三！）国有？土地使？用权：批，准文件； 》     （四！）拆：迁计划和拆》。迁补偿安置方—。案；    ！ （：五，）金融机构出—具的拆迁补》偿安：置资金存款证明 】     前款！所称拆迁《计划包括拆》迁范：围、拆？迁方式？、拆迁期限》。、拆迁工程》的，开工和竣工时间等】拆迁补偿安置方案】包括被拆《除房屋及《其附属物的》。状况如房《屋用途、产》权归属、面积等；各！种补偿、补助费用的！概算：；产权调换房屋安置！的标：。准、房源及相关证明！文件；？。。临时：过，渡方式及期限等具体！。措施 第【七条 拆迁补—偿安置资《金由办？理存款业《。务的金融机构实行专！户储存由城市房屋】拆迁管理部门—、拆迁人和》金融机构《。共同签订协议实【行，专款：专用 —    《拆，迁补偿安置资金【。的存款额度》应当不？少于扣除安》。置现：房价值后该》项目的？。补偿安？置总额安《置现房应当符合【国家质？量，安全标准和城市【公，共建筑设施配套要】。求，其价值应当由—城市房？屋拆迁管理部—。门随：机抽取的房地产【估价机构《评，估确：定   【 ， 拆迁？补偿安置资》。金的使？用由城市房屋拆迁】管理部门《出具资金《。用途的说《明，由出具拆迁补偿安】置资金证明的金【融机构拨付 ！    被》拆迁：人有权向拆迁人【。或者城市房屋拆迁管！理部门索取金融机构！。出具的拆《迁补偿安置资—金存：款证明和安》置现房评《估报告的《副本或者《复，印件金融机构出具】虚假拆迁补》。偿安：置资金存款证—明的应当依法承担责！任 第八条 ！城市房屋拆迁管理部！门应当对拆迁安【置地点、户型等 进！行实：地查核？安置用房应当具【备公共交通、入【学、就医、》。日常生活等条件【   —  城市房屋拆【迁管理部《。门在审查拆迁许可申！请时应当《征求：包括：被拆迁人代表在【内的有关方面—对拆迁计划和拆【迁补偿？安置方案《的意见 第九！条 城市《房屋拆迁管理部门应！当自：受理：房屋拆迁许可申请】。之日起30》。。日内对申请事—项进：。。行审查对符合—条件的颁发房—屋拆：迁许可证；对—。不，符合条件的应当【书面告知理由 【     【城市房屋拆迁管理部！。门可以向市、县人】。民政府委托的出【。具了符合要求的拆】迁计：划，和拆迁补偿安—置方：案并取得拆迁补偿安！置资金存款证明的】国有土？地储备机《构颁发房屋》拆迁许可证 —。 ：     》城市房屋拆迁—管理部门不得向临】时机构颁发房屋【拆迁许可证 】 第十？条 城市房屋—拆迁管理部门—应当在发《。放房屋拆迁许可【证，的同时将建设项【目名：称、房屋拆迁许【可证批准文号、拆迁！人、：拆迁范？围、拆迁期限、拆】迁工作？人员、补偿》方式：、安置地点等事项】以城市房屋》拆迁公告的形—式予以公布 】。 第十一条 拆迁】人可以？自行拆迁也可以委】托，具有拆？迁，资格的单位》实施：。拆，迁 ？     城市房！屋拆迁管理部门【不，得充任拆《迁人或？者接：受拆迁？委托也不《得设立房屋》拆迁公司 【。 第十？二条： ，拆迁人应当在房屋】拆迁许可证确—定的拆迁范围—和拆迁？期限内实施房屋拆】迁城：。。市房屋？拆迁许可期限不得】超过一？年时间未在房—屋拆迁许可规定的】期限内？实施拆迁的拆迁人应！当，在拆迁许可期限届满！15日前向城市【房屋拆迁管理部【门提出延期拆迁的】申请城市《。房屋：拆，迁管理部门应当自】收到延期拆》迁，申，请之：日起：10日内给予答【复批准延长期限的延！长期限不得》。超过6个《月逾期未《申请的其房屋拆迁许！可证自行失效拆迁人！应，当重新提出城市房屋！拆迁：许可申请 】第十三条《 在：。城市房屋拆迁—管理部？门公布的拆迁期限内！拆迁人与被》拆迁人？应当按照规定就【补偿方？式和补偿金额—、安置？用房面积和安置【地点、搬迁期限、】搬迁过渡《方式和过渡》期限等事《项签：。订房屋拆迁补偿安置！协议 第十】。。四条 ？城，市房屋拆迁补偿安】置协议的补偿金额根！据被拆除《房屋：。的区位、用》途、产权建筑面积】等因素以房地—产市场评估》价格确定；拆—迁当事人协商一致的！。依，照约：定， 第十—五条 被拆迁房屋】的市场评估》价格应当《由具有？房，地产价？格评估资质的—。估价机构《根据当地《房地产市场的变化】独立、客观、公正】地进行？。评估具有《房，地产价格评估—资质的机构》以省人民政》。。府，建设行政主管部【门公布的名单为【准   【  估价报告应【当，由，注册房地产》估价师签《字由：。估价机构同时印送拆！迁人：和被拆迁人 ！第十六条 》城市房地产市—。场价格的评估应当严！格按照估《价技术？规范进行《    【 城市房地产—市场价格的评估【应当包括被拆迁房屋！及其：土地价值《的评：估   【  城？市房屋拆迁价—格评估的估价—时，点一般为房》屋拆迁许可证颁【发之日；房屋拆【迁许可证逾期失【效的估价时》点为重？新，颁发房屋《拆迁许可证》之日房屋拆迁分期分！段，实施的估价时点【为当期（段）房屋拆！。迁，实施之日  ！   城市》房地产市场》价格的评估》。一般应当采用市【场比较法不具—备采用？市，场比较法条件的可以！采用其他估价办【法并在估价》报告中说明原—因 第十七条！ 城市房屋拆迁【。补偿的面积按—照房屋？的建筑面积计算房】屋建筑面积以房【屋，权属证书记载为【准拆迁当事人认为房！屋权属证书》记载面积与实—际面积？不一致的应当以依】法设立的房屋面积鉴！定机构实际测量的】面积为准《     被！。拆，迁房屋？使用性？质的：认定以房屋权属【。证书记载为准—拆迁公？告发布前的住宅房】屋已经？依法取得城市—规划和土地行政【主管部门改变用【途的批准文件的按】照非住宅《用房进行补》偿 第十【八条 拆迁当事人】就房屋拆迁》补偿金？。额达不？成协议的城市房屋拆！迁，管理部门应》。当组织拆迁当事人协！商确定房地产价【格评估机构；协商】不成的由城市房【屋拆迁管理》部门组织拆迁—。当事人随机抽—取具有？房地产？价格评估资》质的机构进》行评估？评估费用由拆—迁人支付 【 第十九《条 拆迁当事人达】不成拆迁补偿安置】。协议：的可以申请城市房】屋拆迁管理部门【进行行政裁决行政】裁决：申，请人为拆迁人的受理！机构应当书面告知被！拆迁人行政》裁决应当自申请之日！起30日内作出 】 ？第，二十条 被拆—迁人在行政裁决【。规定的搬迁期限内】未搬迁的《房，屋所在地的市、【县人民政府可以决定！责成有关部门—。强制拆迁《或，者由房屋拆迁管理部！门，依法向人民》法院申请强制拆迁】   —  拆迁人未—按规定对《被，拆，迁人给？予货：币，补偿或者提供安置】用房、周转用—房的或者未》向公证机关就—被拆除房屋的有【关事项办理》证据保全的不得【实施强制拆》。迁 《 第二十一条 拆迁！人在实施拆迁—中不得采用》恐吓、胁迫以及停】止供水、供电、供气！、供热等手段强【。。迫被拆迁人》搬迁不得擅自组【织强制？拆迁 第【二十二？。条 尚未《。完成拆迁安置补偿的！建设项？目转让？应当：。经房：屋拆迁管理》部门同意并办理房屋！。拆迁许可证变更手】续原拆迁补》偿，协议：中，有关权？利、义务随之转让给！。受让人项目》转让：人和受让人应书面通！知被拆？迁人并自转让合【同签订之日起—30日内予以公【告， ， 第二十三【条 拆迁《人应当在安置用房】交，付使用？之日起3个》月内：凭国家和省规定【的有关证件》、资料？到，房地产行政主管【部门、土《地管理部门办—。理安置用房产—权登记和土地使用】权，登，记手续被拆迁人应】当予以配合 】 第二十《四条 拆《迁补偿？的方式可以实—行货币补偿也可【以实行房屋产权【调换 《     —实，行房屋产权调—换的拆迁人与—被，拆迁人依照本条例】规定计算被》。。拆除房屋的补偿金额！和产权调换》房屋的价格结清产权！调换的差价拆迁人应！当依照拆《迁补偿安置》协议约定的面积实行！产权调换未经被【拆迁人？同，意不得擅自》扩大或者缩小产权】调换面积拆迁人【扩大或者缩小产权调！换面积超过》3％的被拆》迁人：有权：拒绝接？。受 《    《 拆迁非公》益事业用房的附【属物不作产权调【换，由拆迁人《给予货币补偿— 第》二十五条 用—于拆迁安置》产，。权调换的住》宅房屋每户房屋产权！建筑面积不》得，低于45平方米 】 ？    对私有住】宅房屋产《权建筑面积低—于45？平方米他处》无住：房并持有城市—居民最低生活保障金！领取：证，。的被拆迁人按不低】于45平方米—产权：。建筑面积的》标准户型《进行安置45平方米！以内：的差：价款由？拆，迁人承？担，被拆迁人不再—支付；超过4—5平方米《不足60平方米的】由，。被拆迁人按实际成本！价结算？超过60《平方米的由被拆迁】人按市场《价结算 》     拆迁】。已丧失劳动能力或者！没有生活来》源，的残：疾人：的住宅房屋》应给予照顾》具体办法由市、县】人民政府确定 ！ 第二十六条 拆迁！出租的房屋被拆迁人！。与房屋承《租人对解除》租赁关系达成协议或！者被拆迁人》。对承租人进行了【安，置的只对《被拆迁房屋所有【人进行补偿安置；达！不成协议的实行【房屋产权调换 【 第二十七【条 ：拆，迁人应当向被拆【迁人或者《房屋承租人支付【临时安置补助费【、搬迁补助》费   【  在？。规定的过渡期限【内，由，拆迁人提供周转房的！不支付临时安置【补助费 —     搬迁补】助费由拆迁人一【次性支付；》需要过渡的支付两次！搬，迁补助费 》 第《二十八？条 临时安置补助】费标准参照被拆除】房屋及其附属—物使用面《积的同？区位、？同类型住房的市场租！金额确定 】   ？ 实行产《权调换的自合同约定！的被拆？迁房屋交房之日起】过渡期？限，不，得超过1《8个：。月实行货币》补偿：的应给予《45日的临时安置补！助费 第二】十九条？ 因拆迁人的责任】使被拆迁人延长过】渡期：限，的对自行安排住处】的被拆迁人自—签订协议并搬—迁交房之日起逾【期不足？6个月的按月—增加0.5倍临时安！置，补，助费；？。。逾期半年以上不足1！年的按月增加1倍】临时安置补助—费；逾期1年以上的！按月增？加2倍临时安置补】助费对由《拆迁人提供》周转用房《过渡的被拆》迁人从逾期之月起】按月付给临》时安置补助费；逾】期，1年以？上的按月增加1倍】临时安置补助费 】。   》  非住《宅房屋超过过渡【期限的应加发—停产、停《业补偿费用 】 第三？十条 拆迁非—住宅房屋造》成停产、停业的【拆迁：人应当给予适当补偿！ ： 第三十一条 临！。时安置补助》费、搬？迁补助费和拆—除非住？宅房屋造成停产、停！。业的补偿标准由市、！县人民政《府制定 【第三十二条 因【城市房？屋拆迁发生的电【话，、水、电、气、闭】路，电视：迁，装等费？用，由拆迁人按拆迁【时合法的收》费标准？补偿：被拆迁？人或者房屋承租人】 第三—十三条 违反本【条例第？七条规定将拆迁【补偿：安置资金《挪作：他用的由县级以上】房屋拆迁管》理部门？责令限期补足；逾】期拒不补足的可【处以10万》元以上100万元】以下罚款；尚未实施！拆迁的吊销房—。屋拆迁许可证；造成！损失的依法承担赔偿！。。责，任 第三十】四条 ？违反本条《例，第十五条、第—十，六条：、第十七《条规：。定违：法出具不实》估价：报告的？由省建设行政—主管部门取消或【者建议取《消其：评，估资质报请批准核】销房地产估价—师注册证书》禁止直？接责任人《5年内从事房—地产评估《业，务，并处以3万》元以上？10万？元以下？的罚款；情节严【重的禁止《其终身从事房地产评！估业务 第三！十五：条， 违反本条例第二】。十条规定拆迁—。人，未按规定向被拆【迁人给予货》币补偿或者提供安置！用房、周转用—房的由县级以—上房屋拆迁管理部门！责令限？期改正并处》5万元以上50【万元以下罚款拒不改！正的：吊销房屋拆》迁许：。可证 第三十！六条 违反》本，。。条例第二十一条规定！拆迁人强迫被拆迁】人搬迁或者擅自【组织强制拆迁的县】级以上房屋拆迁【管理部门应当及时】制止责令《赔偿损失并处—以1万元《以上：10万？元，以，下的罚款拒》不赔偿损《失的房屋拆迁—管理部门有权不受理！其行政裁决申—请被拆迁人有权提】出民事侵《权，赔，偿诉讼人民法院【应当受理 — 第三《十七条 城》市房屋拆迁管理部门！及其工作人员—违反本条例规定有下！列行：为之一的对直—接负责的主管—人员和直接责任人员！依法给予行政—处，分；：。给他人造成损—失的：应依法赔偿；构成】犯罪：的依：法追究刑事责任 】 ：   ？  （一）违法颁】。。发房屋拆迁许可证】的； 《。     （二）！对违规？挪用拆迁补偿—安置资金行为不及】时制止和查处的【；， ，  《  ： （三）未按规定】发布拆迁公告的【；   【  ：（四）充任拆—迁人或者接受—拆，迁委托的；》 ？ ，    （五—）设：立拆迁公《司的；   ！ ， （六）不及时制止！拆迁人？强迫搬迁或》者擅：自组织强制》拆迁的；《     （！七）违法作出行【政裁决的；》 ，     【（八）？违法实？施强制拆迁的；【 《 ，   （九）玩忽】职，守、假公济私的； ！     （十！）利用职《务之便收《受贿赂或谋取—不正当利益》的 第三【十八条 本条—例自20《06年3月1—日起施行 — ？