， ？ ： ？ 四川《省城市房屋拆迁管理！条例 四！川省第？十届人？。民代表大会》常务委员会》公告 第—75号？  《   四川省—。城市房屋拆》。迁管理条例（N【OSC？。091693）【已由四川省第十届人！民，代表大会常》务委员会第十八次】会议于2005年1！1月25日修—订通过现予公布自2！006年3》月1日起施行 【 四川省》人民代表大》会常务？委员会 200】5年11月25日 ！ ：第一条 为了加强】城市房？。屋拆迁的管理维护拆！迁，。当事人的合法—权益保障城市建设的！顺利进行根》据法律和《行政法？。规的规？定结合四川省实【际制定本《条例 》 第二条 四川省】。城市规划区》内国：有，土地上实施房屋拆迁！。。并需要对被拆—迁人补？偿、安置的》适用本条例 】。 ，。第三条 拆迁—人应当依照本—条例的规定对被拆】迁人给予补偿—、安置；被拆—迁人应当在搬迁【期限内完《成搬迁 第四！条 县级以上—地方人？民政：府城市房屋拆迁管理！部门对本《行政区域内的—城市房屋拆迁—工作实施监》督管理 【  ：  县级以上地方人！民政府有关部—门依：照本：条例的规定互相【配，合保证城市房屋拆迁！管理工？。作的：顺利进行 】第五条 城》市房屋拆迁实行【房屋拆迁许可证制度！未取得房《屋拆迁？许可证的不得—实施拆迁《 第》。六条 申请领取【房屋拆迁许可证的】应当向房《屋，所在的市、县人民】政府城市房屋拆迁】管理部门提交下列资！料     ！（一）建设项—目批准？。、核准或备案文【件；  【   （二》。）建设用《地规划许可证； 】 ？    （三）国】有土地使用权—批准文件； 【  ？   （四）—拆，迁，计，划和拆迁补》偿安置？方案； 《。     （五！）金：。融机构出具的—拆迁补偿安》置，资金：存，款证明？     前！款所：称拆迁计划包括拆迁！范围、拆迁方—式、拆迁期限—、拆：。迁工程的开工和【竣工：时间等拆迁补偿安】。置方案包括》被拆除？房屋及其附》属物的状况如房屋用！途、产？权归属、《面，积等：。；各种补偿、补【助费：用的概算；》产权调换房》屋安置的标准—、房源及《相关证明文件；临】时过渡方式及期【限，。等具体措施 ！第，七条 拆迁补—。偿安置资金由办理存！款业务的《金融机构实行专【户储存由城市—。房屋拆迁管理部门、！。拆迁人？和金融？机构共同《签订协议《实行专款《专用 —    拆迁补【。偿安置？资，金的存款额度应当不！。少，于扣除安置》现房价值后该—项目的补偿安—置总额安《。置现：房应当符《合国家？质量安全标准—和城：市公共建筑设施配套！要求其价值应当由】城市房屋拆迁管理部！门随：机抽取的房》地产估价《机构评估确》定   【 ， 拆迁？补偿安置资金的使用！由城市房《屋拆迁管理部门出具！。。资，金用途的说明由出】。具拆迁补偿安—置资金证明的金【融机构拨付 ！    被拆迁人有！权，向拆迁人或》者城市房《屋拆：迁管理部门索取【金融机？构出具的拆》迁补偿安置资金存】款证明和《安置现房评估—报告的副本或者【复，印件金融机》构出具虚假》拆迁补偿安》置资金？存，款证明的应当—依法承担责任 【 ？第八条 城市房屋】拆迁管理部门—应，当，对拆迁安置地点【、户型等 》进行实？地查核安置用房应当！具备公？共交通？、入学、就医、【日常生活等条件 】 ：     城市房屋！拆迁管理部门在【审查拆迁《许可申请时应当征】求包：括被拆迁人代表【在内：的，有关：方面对拆迁计划和】拆迁：补偿安置方案的【意见 第九】条 城市《房屋拆迁管》理部门应当自—受理房屋《拆迁许可申请之日起！。。30日内对》。申请事项《进行审？查对符？合条件的颁》发房：屋拆迁许可证；对不！符合条件的应—当书面告《知，理由    ！ 城市房屋拆迁管】理部门可以向市、】县人民政府委—托的出具了符合【要，求的拆迁计》划和拆迁补偿安置】方案并取得拆迁补】偿安置资金》存，款证明的国》有土地储备机构颁】发房屋拆迁许可证】 《    城市房屋拆！。迁管理部门不得向】临时：机构颁发房屋拆迁许！可证 ？ 第十条— 城市房屋拆迁管】理部门应当在发【放房屋拆迁许可证】的同：。时将建设《项目名称、房屋【拆迁许可证》批准文？号、拆迁《人、拆迁范围、拆】迁期限、拆迁工【作人员？、补偿方式、安置】。地点等事项以城市】房屋拆迁公告的【形式予以公》布 第十一条！。 ，拆迁人可以》自行拆？迁也可以委》托具有拆迁资—格的单位《实施拆迁 】    城市—房，屋，拆迁管理《部门不得充》任拆迁人或者接【受拆：。迁，委托也不得设立【房屋拆迁公》。。司， ？ ，第十二条 拆迁【人应当在房屋拆【迁，许可证确定》的拆迁范围》和拆迁期限内实施】房屋：。拆迁城市房屋拆【。迁许可？期限不得超》过一年？时间未？在房屋？拆迁许可规定—的期限内实》施拆迁的拆迁—。人应当？在，。拆迁：许可期限届满15日！。前向城市房屋拆迁】管理部门提出延期】。拆迁：的申请城《市房屋拆迁管理部】门应当自收到延期拆！迁申请之日起1【0日内？给予答复批准—延长期限的延长【期限不得超》过6个月逾期未申请！的其：房屋拆迁许可证【自行失效拆迁人应】当，重新提出城市房【屋拆迁许可》申请 《 第十三条 【在城市房屋拆—迁管理部门公布【的拆迁期《限内拆迁人与被拆】迁人应当《按照规定《。就补偿方式和补偿金！。额、安置用房—面积和安《置，地点、搬迁》期限、搬迁过渡【方式和过渡期限等事！项，签订房屋拆迁补【偿安：置，协议 《 第十四条 【。城市房屋拆迁—补偿安置协》议，的补偿金额根—据被拆？除房屋？的区位、用》。途、产？权建筑面积等因【素以房地《产市场？评，估，价格确定；拆—迁当事人《协商一致的依照约定！ ？ 第十五条 被拆】迁房屋的市场评【估价：。格应当？由具有？房地产？价格评估资》质的估价机构根【据当地房地产市【场的变？化独立、《客观、？。公正地进行评估具有！房地产价格评—估，资质的机构以省人民！政府建设行政主【管部门公布的名单】为，准   【  估价《报告应当由注册房地！产估：价师签字由估价【机构同时印送拆【迁人：和被拆迁人》 第十六条】 城市房地》产市场？价格：的评估应当严格【按照估价技》。术规范进行 【     —城市：房地产市场价格【的评：估应当包括被拆【迁房屋及其》土地价值的评估 】     【城市房屋拆迁价格评！估的估？价时点一《般为房？屋拆迁许可》证颁发之日；房屋拆！迁许可证逾期失【效的估价时点—为，重新：。颁发：房屋拆？迁许可证之日房【屋拆迁分期》分段实施的估—价，。时点为当期（段）】房，。屋拆：迁实施之日 —  《   城市房地产】市场价格的评估一般！应当采用《市场比较法不—具备采用市场比较法！条件的可以》采用其？他估：价办法并在估—价报：告中说？明原因？ ： 第十七条 城】市房屋拆迁补偿的面！积按照房屋的建筑】面积计算房屋建筑】面积以房屋权—。属证书记《载为准拆迁》当事人认为房屋【权属证？书记载面积与实际】面积不一致的—应，当，以依法设立的—房屋面积鉴定—机构实际测量—的面积为准 —    — 被拆迁房屋使【用性质的认定以房屋！权属证书《记载为准拆迁—公告发布《。前的住宅房屋已【经依法取得城—市规划和土地行政主！管部门改变用途的】批准文件的按—照，非住宅？用，房进行？补偿 ？ ， 第十八条 拆迁！当事人？就房屋？拆，迁，补偿金额达不成协议！的，城市房屋拆》迁管理部门应—当组织拆迁当事人协！商确定房地产价【格评估机《构；协商不成的【由城市房屋》拆迁管理部门组织拆！迁当事人随》机抽取具有房地【产价格评估资—质的机？构进行？评估评？估费用由《拆迁人支付 【 第十九条 拆迁！当事人达《不成拆迁补》偿安置协议的可【以，申请：城市房屋《拆迁管理《部门进行行政裁决】行政裁决申请人为】拆迁人的受》理机构应当书—面告知？被拆迁？人行政裁《决应当自申请—之日起30日内作出！ ？。 第二十条 被拆】。迁人在行政裁决规定！的搬：迁期：限内：未搬迁的房屋—所在地的市》、县人民政府—可以决定责》。成有关部门强制拆迁！或者由房屋拆迁【管理部门依》法向人民法》院申请强《制拆迁 【    拆》迁人：未按规定对被拆迁人！给予货？币，补偿或者《提供安置用房、周转！用房的或者未—向，公证机关就被拆除房！屋的有关事项—办理：证据：。保全的？。不得实？施强制拆迁》 第二十【。一条： 拆迁？人在实施拆》迁中不得《采用恐吓、胁—迫以及停止供水、】供电、供气、供热等！手段强迫被拆迁人】搬迁不得擅自组织】强制拆迁 】。第二十二条 尚未】完成拆迁安置补偿】的建设项目转让【。应当经房屋拆迁【管理部门《同意并办理房屋【拆迁许可证变更【手续原拆迁》补偿协议中有关权利！、义务随之转—。让给：。受让人？项目转让《人和受让人》应书面通知被—拆迁人并自转让合】同签订？。之日起30日内予】以公告 《 第二》十三：条 拆迁人应当【在安置用《房交付使用之—日起3？个月内凭国》家，和省规定的有关【证件、？资料到房地产行政】主管部门、土地【管理部？门办理安《置用房产权登记和土！地使用权登》记手续被拆迁—人应当予以配—合 第二十】四，。条 拆迁补》偿的：方式：可以实行《货币：补偿也？可以实行《房，屋产权调换 ！    《。。实行房屋《产，权调换的拆迁人与】。被拆迁人依照本条例！。规定计？。算被拆除房屋的补】偿金额和产权调换】房屋的价格结清【产权调换《的差：。价拆迁人应当依照拆！迁补偿安置》协，议约：定的面积实行产【权，调换未经被拆迁【人同意不《得擅自扩大或者缩小！产权调换面积拆迁人！扩大或者《。缩小产？。权，调换面积超过3％的！被拆迁人有权拒【绝接受   ！  拆迁非公益【事业用房的附属【物不作产权调换由】拆迁人？给，予货币补《偿 第—二十五条 》用于拆迁《。安，置产权调换的住【宅房屋每户》房屋产权建筑面【积，不得：低于4？5平方米 】。    对私有【住宅房屋产权—建筑面积低于45平！方米：。他处：无住房并持有城市】居民最低生》活保障金领取证的被！拆迁人按不低—于45？平方米产权建筑面积！的标准户型进行安】置，45平方米以内的】差价款由拆迁人【承担被拆迁》人，不再支付；超—过45平《方米不足60—平方米的由被—拆迁：人按实际成本价【结算超过60—平方：米的：由被拆？迁人按市场价结【算    】 ，拆迁已丧失劳—动能：力或者没有生活来源！。的残：疾人的住宅房屋应】给予照顾《具体办法由市、【。县人：民政府确定 ！第二十六条 拆【迁出租的房屋被拆】。。迁人：与房屋承租》人对解除租赁关【。系达成协议或—。者被拆迁人对—承租人进《行了安置《。的只对被《拆，迁房屋所有》人进行补偿安置；】达不成协议的实行房！屋产权调《换 第二十】。七条 拆迁》人应当向被拆—迁人或者房屋—承租人支付临时安置！补，助费、搬迁》补助费  】。   在《规定的过渡》期，限内由拆迁人—提供周转房的不支】付临时？安置补助费 —    — 搬迁补助费由拆迁！人一次性支付；【需要过渡的支—付两次搬迁补助【费 ： ，。 第二十八条 】临时安置补》助费标准参照被拆除！房屋及其附属物使】用面积的同区—位、同类型住房的市！场租金额确定 ！ ，    实行产【权，调换的自合同—约定的？被拆迁？房屋交？房之日？起过渡？期，限，不得超过18—个月实行货币—。补偿：的应给予45日【的临：。时安置补助》费 第二十九！条 因拆迁人的责】任使：被拆迁人延长过渡】。期限的对自行安排】住处的？被拆迁人自签—订协议并搬迁交房】之日起逾《期不：足6个月的按月【增加：0，.5倍临《时安置补《助费；逾《期半年以上》不，足1年的按月增加1！倍临：时安：置补助费；逾—期1年？以上的按《月增加2倍》临时安置补助—费对由拆迁》人提供周转用房过渡！的被拆迁人》从逾期之月起按月】付给临时安置补【助费；逾期1年【以，上的按月增加1倍临！时，安置补助费 ！    非住宅房屋！。超过过渡期限的应】加发停产、停业补偿！费用 第【三十条 拆》迁非住宅房屋造成停！产，、停业的《拆迁人应当给予适当！补偿 《 ， 第三十一》条 临时安置补助】费，。。、搬迁？补助费和拆除非【住，宅房屋造成停产、】停业的？补偿标准《由市：、县人民政府制定】 第三十【二条： 因城市房》屋拆迁发生》的电话、水、电、气！、，闭路：电视迁？装等费用由》拆迁人按拆》迁时合法的》收费标？准补偿被拆迁人或者！房屋承租人》 第三—十三条 违反本【条，。例第七条规定—将，拆迁补？偿安置？资金挪作他用的【由县级以上房屋【拆迁管理部门—责令限期补足—；逾期拒不补足【的，可处以10万元以上！。100万元》以下罚款；》尚未实施拆迁—的，。吊销：房屋拆？迁许可证；造—成损失的《依法承担赔偿责【任 ： 第三十四条】。 违反？本条例第十》五条、第十六条【、，第十七条规定违法】。出具不实《估价报告的由省【建设行？政主管部门取消或】者，建议取消其》评估资？质报请批准》核销房地产估价师】注册证书禁止直接】责任：人5年？。内从事？房地产评估》业务并处以3万元以！。上10万元以下【的罚款；情节严重】的禁止其《终身从事《房地产评《估业务 》 第三十》五条 违反本条例】第二十条规定拆迁】人未按规定》向被拆？迁人给予《货，币补偿或者提供安置！用房、周转》用房的由县级以上房！屋，拆迁管理部》门责：令限：期改正并处5万【元以上50》万元以下罚款—拒不改正的吊—销房屋拆迁许可【证 《 第三十六条 违】反本：条例第二《十一：条规定拆《迁人强迫《被拆迁？人搬迁或者》。擅自：组织强？制拆迁的县级—以上房屋拆迁管理部！门应：当及时制止责令【赔偿损失并处以1万！元以：。上10万元以下的罚！。款拒不赔偿损—失的房屋拆迁管理部！门有权不受理—其行政？裁决申请被拆迁人有！权提出民事侵权赔】偿诉：讼人民法院应—当受理？ ： ：第三十七条 城【市房屋拆迁管—理部门及其工作人员！违反本条例规定【有下列？行为之一《的对直接负》。责的主管人员和直】。接责任人员依—法给予行政处分；给！他人造？成损失的应依—法赔偿；《构成犯罪的》。依法追究刑》事责任 【  ：  （一）违—法颁发房屋拆迁【许可证的； 【     （【二）对违规挪用拆迁！补偿安置资》。金行为？不及时制止》和查：处的； — ，    （三）未】。按规定发布》拆迁公告的； ！。     》（四）充《任拆迁人《或者接受拆迁委【托的；   ！ ， （五）设立拆迁公！。司的；   ！  （？六）不及时制止【拆迁人强《迫搬迁？或者：擅，自组织强制》拆迁的；  ！   （七》。）违法作出行政裁决！的；：     】（八）违法实施【强制拆？迁的：； 《     （—九）玩忽《职守、假《公，济私：的，； 》    （》十）利用职》。务之便？收受贿赂《或谋取不正当—利益的 》 第三十八条【 本条例自20【06年3月1日起施！行 ： ？ ，