！ 四川省城—市，房屋拆？迁管理条例 【。 四》川省第十《届人：民代表大会常务【委员会公告 第！75号  【   四川省城市房！屋拆：迁管理条例（—NOSC《091693）已】。由四川省《第十届人民代表【大会常务委员会【第十八次会议于20！05年11月2【。5日修订通过现予公！布自2006—年3月1日起施【行 四川省【。人民代表大会常【务委员会 2【005？年，11月25日 ！第一条 为》了加强？城市房屋拆》迁的管理维护拆【迁当事人的》合法权益保》障城：市建设的顺利进【。行，根据法？律和：行政：法规的规定结合四川！省实际？制定本条例》 第二—。。条 四川省城市规】划区内国有土—地上实施房屋拆迁并！需要对被拆迁人补偿！。、安置？的，适用：本条例 【第三条 《拆迁人应《当依照本条例的规定！对被拆迁人》给予补偿、安—。置；被拆迁人—应当：在搬迁期限内完成搬！。迁 》第四条 县级以上】地方人民《。政府城市房屋拆迁】管理部门对本—行政区域内的—城市房屋拆迁—工作实？施监督管理 】    《 县级以上》。地方人民政府有【关部：门依照？本条：例的规定互》相配合保《证城市房《屋拆迁？管理工？作的顺？利进行 《 ？第五条 城》市，房屋拆迁实行房屋】拆迁许可证制—度，未取得？。房屋拆迁许》可证的不得实—施拆迁 》 ：第六条？ 申请领取》房，屋拆迁？许可证的《应当向房屋所—在的市、县人民【政府城？市房屋？拆迁管理部门提交】下列资料《 ， ：  ：   （一）建设】。项目批准、核准或】备案文件；》   — ， （二）《建设用地规划许可证！；  —   ？（三）国《有土地使用权批准】。文件：； 《   ？  （四）拆迁计划！和拆迁补《偿安：。。置方案； —   《 ， （五）金融机构出！具的拆迁补偿—安置资金存款—证明    ！ ，前款所称《拆，。迁计划包括》拆迁范？围、拆？迁方式？、拆：迁期限、拆迁工程的！开工和竣工时间等拆！迁补偿？安置方案包括被【拆除房？屋及其附属物的状】况如房屋用途、【产权归属、面积等】；各种补偿、—补助费用的概—算；产权调》换房屋安置的标准】、房源及相关证明文！件；临时过渡方式】及期限等具体措施 ！ 第七条 拆迁！补偿：安置：资，金由办理存》款业务的金融—机构实行专户—储存由城市房屋拆迁！管理部门《、拆迁人《和金融机构共同签】订协：议实：行专款专《用 ：    — 拆迁补偿安置资】金，的，。存款额度《应当不少于扣除安】置现房？价值后该项目—的补偿安置总额【安置现房应当—符合：国家质？。。量，安，全标准和城》市公：。共建筑？设，施，配套要求其价值【应当由城市》房屋拆？。迁管理部门随机抽取！的房：地产估价《机构评估确定—  》   拆《迁补偿？安置资金的使用由城！市房屋拆迁管—理部门出具资金【用途的说明由出具】拆迁补偿安置资金】证明的金《融，机构拨付 】    被》拆迁人？有权向拆迁人或者】城市房屋《拆迁：管理部门索取金融机！构出具的《拆迁补？偿安置资金存—款证明和安置—。现房评？估报告的副本或者复！印件金融机》构出具虚假拆迁【补偿安？置资金存款》证明的应当依法【承担责任《 第八条 城！。市，房，。屋拆迁管理部门应】。。当对拆迁《安置地点《、户型？等 进行实地查【核安置用房应当【具备公共交通、入学！、就医、《日常生活等》条件  【   城市房屋拆迁！管，。理，部门在审《查拆迁许可申请时】应当征求包括被拆】迁人代表在内的有关！方面对拆迁》。计划和？拆迁补？偿安置方案的意见 ！ ？第九条？。 城市房屋拆迁管理！部，门应当自受理房【屋拆迁？许可：申请之日起30【日内对申请事—项进：行审查对符合条件】。的颁发房屋拆迁许可！证；对？不符合条件的应当书！面告：知理由 《  《。   城市房屋拆迁！管理部门《可以向市《、县人民政府委【托的出？具了符合《要，求的拆？迁，计划和拆《迁补偿安置方案【并取得拆迁补—偿安置资金存—款证明的《。。国有土地储备—机构颁发房屋拆【迁许可证 【     城—市，房屋拆迁管》理，部门不得《向临时机构颁发房】屋拆：迁许可证《 第十条 城！市房屋拆《。迁管理？部门应当在发—放房屋拆迁许可证】的同时？将建设项目名称、房！屋拆迁许可证批准】文号、拆迁人、拆】迁范围？、拆迁期限、—拆迁工作人员、【补偿方式、》。。安置：地点等事项以城市】房屋拆迁公》告，的形式予以》公布 第十】一条： 拆：迁人可以《自行拆迁也可以【委托具有拆迁资【格的单位实施拆迁 ！ ？   ？ 城市房屋拆迁管理！部门不得充任拆迁】。人或者接受拆迁委托！也不：得设立房屋拆迁公】司， ， ， 第十二条 拆】迁人应？当在房屋《拆迁：许，可证确？定，的拆迁范围和拆迁期！。限，内实施房《屋拆迁城市房屋拆】迁许可期限》不得超？过，一年时间未在房屋拆！。迁许：可规定的期限内【实施拆迁的拆迁人应！当在拆迁许可期限】。届满1？5日前向城市—房屋拆迁管》理部门提出延期拆迁！的申请城市》房屋拆迁管》理部门应当自收到】延期拆？迁，申请之日起10日内！给，予答复批准延长【期限的延长期限【不得超过6个月【。逾期未申请的—其，房屋拆迁许可证自行！失效：拆迁人应当重新【提出城市房屋拆【迁许可申请 【 第十三条 在城！市房屋拆迁》管理部？门公布的拆》迁期限内拆迁人与被！拆迁人应当按照规定！就，补偿方式和补—偿金额？、安：置用：房面积和安置地【点、搬迁期限、搬迁！过渡方式和过渡期】限等事项签订房【屋，拆迁补偿安置协议】 第》十，四条 城市房屋【。拆迁补偿《安置协议的补偿【金额根据被拆除房】屋的区位、》用途、？产权建筑面积等因素！以房地产《。市场评估价格确定】；拆迁当事人—协，商一致？的依照约定 — 第十五—。条 被拆迁房—屋的市场评估价格应！当由具有房地—产价格评估资质的】估，价机构根《据当地房地产—市场的变化独立、】客观、公《正地进行评估具有房！地产价格评估资质】的，机构以省人民政府建！设行政主管部门公布！的，名单为准 【     估—价报告应当由注册房！地产估价师签字【由估价机《构同时印送拆迁人】和被拆迁《人 第十六条！ 城市房地》。产市场价格的评【估应当严格按—照估价技术》规范进行 — ，   ？  城？市房：地产市场价格的【评估应当包》括被拆迁房屋及其】土地价值的评估 ！ ：    城》市房屋拆迁价—格评估的估价时点】一般为房屋拆迁许】可证颁？发之日；房》屋拆迁许可》证逾期失效的估【价时点为重》。新颁发房屋拆—迁许可证之日房屋拆！迁分期分段》实施的估《价时点为当期（段】），房，屋，拆迁实施之日 ！。     城市房】地产市场《价格的评估一般【应，当采：用市场？比较法不具备—采用市场《比较法条件的可以采！用，其他估价《办法并？在估价报告中说【明原因？ ？ ，第十七条 城—市房屋拆迁补偿的面！积，按照房？。屋的：建，筑面积计算》房屋建筑面积以房】屋权属证书记—载为准拆迁当—事人认为房屋权属证！书记载面积》。与实际面积》不一致？的应当以依法设立】的房屋面积鉴定机】构实际测《量，的面积为准 】     被—拆迁房屋使》。用性质的认定以房屋！。权属证书记载为准】拆迁公？告发布前的》住宅房？屋，已，。经依法取得城市【规划和土地》行，。政主管部门》。改变用途的》批准：文，件的：按照非住宅》用房进行补偿— 第十—八条 拆迁当事人就！房屋拆迁补偿金额达！不成协议的城—市，房屋拆迁《管理部门应当组织拆！迁当事人协商确定】房地：产价：格评估机构；协商不！成的由城《。市房屋拆《迁管理部门组织拆迁！当事人？随机抽取具有房地】产价格评估资质的机！构进行评估》评估费用由》拆迁人支《付 第十九条！ 拆迁当事人达【不成拆迁《补偿安？置协：议的可？以申请城市房屋【拆迁管理部门进行】行政裁决行政裁决】申请人为拆迁—人的受理《机构应当书面告知被！拆迁人？行政：裁，决应当自申请之日起！30日内作出— 《第二十条 被拆迁人！在行：政裁决？规定的搬迁期限【内未搬迁《的房屋所在》地的市、县人民【政府可以决定责成有！关，部，门强：制拆迁或《者，由房屋拆迁管理【。部门：依法向人民法院【申，请强制拆《迁 ？     拆迁】人，未，。按规定对《被拆迁人给予—货币补偿或》者提供安置》用房、周转用房【的，或者未向公证机【关就被拆《除，房屋的有关》事项办理证》据保全？的，不，得实施？强制拆迁 第！二十一条 》拆迁：人，在实施拆迁中—不得采用恐吓—、胁迫？以及停止《供水、供电、供【气、供热等手段强迫！被，拆迁人搬迁》。不得擅自组》织强制？拆迁 —第二十二条 尚未】。完成：拆迁：安置补偿的建设【。项目：转让：。应当经？房屋拆迁管理部门】同意并？办理房屋拆迁—许，可证变更手续—。原拆迁补偿》协议中有关权利【、义务随之》转让给受让人项【目转让人和》受让人应书面通知被！拆迁人并《自转让？合，同，签订之日起30【日内予以公》告 第—二十三条 拆—迁人应当在安置【用房交付使用之日】起3个月内凭国家】和省规定的有关证】件、资料到房地【产行：政主管部门、土地】管理部门办理安置】用房产权登记—和土地使用权登记】手续被？。拆，迁人应？当予以配合 】 第二十四条 拆迁！补偿的方式可以【实行货币补偿—也可：。以实行房屋产权调换！ ：。    》 ，实行房屋产权调换】的拆迁人与》被拆迁人依照本条例！规，定计算被拆》除房：屋的补偿金额—和产权调换房—屋的价？格结清产权》调换的差价拆迁人应！当依照拆迁》补偿安置协议约【定的面？积实行？产权：调换未经被拆—迁，人同意不得擅—自扩大或《者缩小产权》调换面积拆迁人【扩，大或者缩小》产，权调换面《积，超过3？％的被拆迁》人有权拒绝接—受 《     拆迁非】公益：事业用房的附属【物不作产权调换由】拆迁人给予货币【补偿 第二十！五条 用于拆迁【。安置产权调》换的住宅房屋每【户房屋？产权建筑面积不【得低于45平方【米     ！对私有住《宅房屋产权建筑面积！低于：45平方米他处无】住房并持有城市居】民最：低，生活保？障，金领取证的被—。拆迁人？按不低？于45平方米产权建！筑，面，积的：。标准户型进行安【置，。45：。平方米以《内的差价款由—拆迁：人承担被拆迁人不再！。。支付；超过45【平，。方米不足《60平方米的—由被拆迁人按实【际成本价《结算超过60平方】米的由被拆》迁人按市场价结【算 《   ？  拆迁《已，丧，失劳动能力或者【没有生？活来源的残》疾人的住宅房屋【应给予照顾具体办法！由市、县《人民政府《确定：。 第》二十六条 拆迁出】租的：房屋被拆迁人与房屋！承租人对解除租【赁，关系达成协》议或：。者被拆？迁人对承《租人进行《。了安置的只对被拆迁！房屋所有人进行【补偿：安置；达不成协【议的：实行房屋产权调【换 ？ ：第二十七条 拆迁】人应当向被》拆，迁人或者房屋承租】人支付临时安—置补：助费、搬迁补助【费， ，    — 在：规定的过渡期限内】由拆迁人提供周转房！的不支付临时安置】补助费 【    《搬迁补助《费，由拆迁？人一：次，性支：付，；需要过渡的支【付两次搬迁补助【费 第二【十八条？ 临时安置补助【费标准参《照被：拆除：房屋及其附属—物使用面积的同区位！、同类型住房的【市场租金额确定【 ：。 ， ，    实行产权】调换的自合同约【。定的被拆迁房屋交】房之日起过渡期【限，不得超过18—。个，月实行货币补偿的应！给予45日的临【时安：置，补助费 《 ， ， 第二十九》条 因拆《迁人的责《任，使被拆迁人延长过渡！期限的对自行安排住！处的被拆迁人自签订！协议并搬迁交房【之日起逾期不足6个！月的按？月增加0.》5倍临时安置补助费！；逾：。期半年以《上不足1《年的按？。月增加1《倍临时安《。置补助？费；逾期《1年以上的》。按月增加2倍—临时：安置补助费对由【拆迁人提供周—转用房过渡的被拆迁！人，从逾：期之月起按月付【给临时安置》补助：费；逾期1年以上】的按月增加1—。倍，临时安置补助费 ！     非住】宅房屋？超过过渡期限的应加！发停产？、停业补偿费—用 第—三十条 拆迁非住】。宅房屋造《成停产？、停业的拆迁人应当！给，予适当补偿 ！第三十一条 临【时，安，置补助费、搬迁补助！费和拆除非住宅房】。屋造：成停产、停业—的，。。补偿：标准：由，市、县人民政—府制定 第】三十二条 》因城市房屋拆迁【发生的？电话、水、电、气】、闭路电《视迁装等费》用由拆迁人按—拆迁时合《法，的收费标准补偿被拆！迁人或者《房屋承租人 】 ，第三十？三条：。。 违反？。本条例第《。七条规定将拆迁补偿！安置资金挪作他用】的由县级以上房屋拆！迁管理部门责令限期！补足；？逾期拒不补足—的可处？以10万元以上10！。0万元？以下罚款；》尚未：实施：拆迁的吊销房屋拆】迁许可证；造—成损失的依法—承担：赔偿责任《 ， 第《三十四条 违反【本条例第十五条、】第十六条、第十七条！规定违法出具—不实估？价报告的《由省建设行政主管】部门取消或者建【议取消其评估资质报！请批：准核销房地产估价师！。注，册证书禁止直接责】任人5年内从—事房地产评估业务】并处以？3万元以上10万】元，以下的罚款；情节严！重的禁？止其终身从》。事房地产评估—业务 第三】十五条 违反—本条例第二十条规定！拆迁人未《按规定向被拆—迁人给予《货币补偿或者提【供安置用房、周转】用房的由县级以上】房屋拆迁管理部门责！令限：。期改正并处5万元以！上50？万元以下罚》款拒不改正的吊销】房屋拆迁许可证【 第》三十六条 违反本条！例第二十一条规定】拆迁人强《迫被拆迁《。人搬迁？或者：擅自组织强制拆【迁的县？级以上房《屋拆迁？管理：部，门，应当及时制止责令】赔偿损？失并处以1万元【以上10万元以【下的罚款《拒不赔偿《损，失的房屋拆》迁管理部《。门，有权：不受理其行》政裁决申请》被拆迁人有权提出民！事侵权赔偿诉讼人民！法院应？当受：理， 第三十【七条 城市》房，屋，拆迁管？理部门及其工—作人员违反》本，条例规定有下列行】为，之一的？对直接负《责的主管人员—和直接责任人员依】。法给：予行政处分；—给他人造成》损失的应依法赔偿】；构成？犯罪的？依法追究《刑事责任《 ？   ？  ：（一）违法颁发【房屋拆迁许可证【的； —    （二）对】违规挪？。用，。拆迁补？偿安置资金》行为不及时制—止，和查处的《；，     （！三）：未按：规定发？布，拆迁公告的》； 》    《（四）充《任拆迁？人或者？接受拆迁《委托的； 》     （】五）设立拆迁公司】的； ？ ，     （【六）不及时制止拆】。迁人强迫搬迁或者】擅自组织强制拆【迁的； 》。     （【七）：违法作？出行政裁决的—； 《    《 （八）违》法实施强《制，拆迁的； —   《。 ，。 （：九）玩忽职守、【假公济私的； 【 ？   ？ （十？）利用职《务之便收受贿赂或谋！取不正当利》益的： ： 第三十八条 本！条例自2《006年3月1日起！施行： ？ ：