】 四《川省城市房屋拆【迁管理条例 【 ， ， ， 四川省第》十届人民《代表大会常》务委员？。会公告 《 第75号 】 ，    四川省城】市房屋拆《迁管理条《。例（NO《SC091693】）已由四川省第十】届人：民代：表大：会常务？委，员会第十八次会议于！2005《年11月25日修订！通过现予公布自2】006年3月1日】起，施行 四川【省人民？代，表大会常务委员【会 2《005年11月25！日 第一条【 为了加强城市【房屋拆迁《的管：理维护拆迁当—事人的合《法权益保障》城市建设的顺利进行！根据法律和行政法】规，的规：定，结，。合四川省《实际制定本》条例 第二条！ ，四川省城《市规划区内》国有土地上实施【。房，屋，拆迁并需《要对被拆迁人—补偿、安《置的适用本条例 ！ 第三条 —拆迁人应《。。。当依照本条》例的：规定对被拆迁人【给予补偿《、安置；被拆—迁人应当在搬—迁期限内完成搬迁】 第四条【 县级？以上：地方人民政府城市】房，屋拆迁管理部门【对本行政区域内【的城市房屋拆迁工】作实施监督管理【 ， ？    县级以上地！方人民？政府有关部门依照本！条，例的规定互相配【合保证城市》房屋：拆迁管理工作的【顺利进行 第！五条 城市房屋拆迁！实行房屋拆》迁许可？证制度？未，取得：房，屋拆迁许可证—的不得实施拆迁 】 第六条— ，申请：领取房屋拆》迁许可证的》应当向房屋所在【的市、县《人民政府城市房【屋拆迁？管理部门提交下列资！料   【  （一）建设项目！批准、核准或—备案：文件； 》 ，。     （—。二）建？设用地规《划许：可，证；    ！ （三）国有土【地使用权批准文件；！ ，。     （】四）拆迁计划—和拆迁补偿安置方案！；  — ，  （五）金融机构！。。。出具的拆《迁补偿安置资金存】款，证明  【。 ，  前？。款所称拆迁计划包括！拆迁范？围、拆？迁方式、拆迁期限】、拆：。迁工程的开》。工和：竣工时？间等拆？迁补偿安置方案包括！被拆除？房屋及其附属物的】状况如房屋用—途、产权归属—、面积等《；各种补偿、补助】费用的概算；—。。产权调换房屋安置】的标准、房源—及，相关证明《。文件；临时过—渡方式及期限等具】体措施 第七！条 拆迁补偿—安置资金《由，办理存款业务的金】融机构实行专户储】存由城市房屋拆【迁管理部门》、拆迁人和金融机】构，共同签订协议—实行专款专用— ？     》拆迁补偿安置资金】的存款额度应—当不少于扣除—安，置现房价值后该【项目的补偿》安，置总额安《置现：房，应当符合《国家：质量安全标准和城市！公，共建筑设施配—套，要求其？价值：应当由城《市房屋拆迁管—理，部门随机抽取—的房地产估价机构】评估：。确定 《。。     拆迁】补偿：安置：。资金的使用由城【市房屋拆迁》。管理部门出具资金用！途的说明由》出具拆？迁补偿？。安置资金证明的【金融机构《拨付 ？ ：     被拆【迁人有权向拆—迁人或者城市房屋拆！迁管理部门索—取金融机构出具的拆！迁补偿安置资—金存款证明和安置】现房评？估，报告的副本或—者复印？件，金融机构出具虚【假拆迁补《。偿安：置资金存款》证，明的应当依法—承担责任 第！八条 城市房屋拆】迁管理？部门应当对》拆迁安置《地，点、户型等 —进行实地查核—。安置用房应当具备公！共交通？、入学、就医、日常！生活等条件 — ：     》城市房屋拆》迁管理部《门在审查拆》迁许可申《请，时，应当征求《包括被拆迁人代表在！内的有关方面对拆迁！。计，划和拆迁补偿安置】方，。案的意？。见 》第九条 城》市房屋拆迁管理部】门应当？自受理房《屋拆迁？许，可申请之日》起30日《内对：。申请事项进行审【查对符合《条件的颁发房屋拆】迁许可证；对—不符合条件的应【当书面告知理由 ！ ：    城市房屋拆！迁管理部门》可以向市、县—。。人民政府《委托的出具》了符合要求的拆迁计！划和拆迁《补偿安置《方案：并取：得拆迁补偿》安置资金存》款证明的国有土【地储备机构颁发房】屋拆迁许可证 】   《  城市房屋拆迁】管理部门不得向临】时，机，构颁发？房屋拆迁许可证 ！ 第十条 城市房！屋拆迁管理部门应当！在，发放房屋拆迁—许可证的《同，时将建设《项目名称《、房屋拆迁许可证批！准文号、拆迁人、拆！迁，范围、拆迁期限【、拆迁工《作人员、补》偿方式、安》置地点？等事项以城市房屋】拆迁公告《的形式予以公布 ！ 第十一条— 拆：迁人：可以自行拆迁也【可以委托《。具有拆迁资》格的单位实施拆迁 ！ ：     城市房】。。屋拆迁管理部门【不得：充任拆迁人或—。。者接受？拆迁委托也不得设】立房屋拆《迁公司？ 第十二条 ！拆迁人应当在房屋】拆迁许？可证确定的》拆迁范围《和拆迁期限内实施房！屋拆迁城《市房屋？拆迁许可期限不得】超过一年时》。间未在房屋拆迁【许可：规定的期限内—实施拆迁的拆迁【人应当在拆迁许【可期：限届满15日—前向城市房》屋拆迁管理部门提出！延，期拆：迁的申请城市—房屋拆迁管理部门】应当自收到延期拆迁！申请之？日起10日》内给予答复批准【延长期限《的延长期《限不得超过6个月逾！期未申请的其房屋拆！迁许可证自行失效拆！迁人应当重新—提出城市房屋拆【迁许可申《请 第十三】条，。 ，在，城市房屋拆迁—管理部？门公：。布的：拆迁期限内》拆迁人与被》拆迁人应当按照规定！就补偿？方式和补偿金额、】安置用房面积和【安置：地点、搬迁》期，限、搬迁过渡方【式和：过渡期限《等事项签订》。房屋拆迁《补偿安置协议 【 第十四条 】城市房？屋拆迁补偿安—。置协议的补偿金额】根据被拆除》房屋的区位、用途、！产权：建筑面积等因素以】。房地产市场评—估价格确《定；拆迁当事人【协商一致《的依照约定 】 第十？五条 被拆迁房屋】的市场评估价格【应当由具有房地【产价格评估资质的估！价机构根据当地【房，地产市场的变—化独：立、客观、公正【地进行？评估具有《房地产价格评估资质！的机：构以省？人民政府建设—行政主管部门公布的！名单为准 【   ？  估价报告应【。当由注册房地—产估价师签字由估价！机构同时《印送拆迁人和被拆迁！人 第—十六条 城市房【地产市场《价格的评估应当严】格，按照估价技术规范】进行  【   城市房—地产市场价格的评估！应当包括被拆迁房】屋及其土地》价值的评估 】   ？  城市《。房屋拆迁价格评【估的估价时点一【般为房屋《拆迁许？可证颁发《之，日；房屋拆迁许可证！逾期失效的估价时点！为重新颁《发房屋？拆迁许可证之日【房屋拆迁分期分【段实施的《估价时点为当期【（段）房屋拆迁实】施之日 【    城市房地产！市场：价格的评估一般应】当采用？市场比较法不具备采！用市场比较法条【件的可以采用其【他，估价办法并在估价报！告中说明原》因 第十【。七条 城《市房屋拆迁补偿的】面积按照房屋的建】筑面积计算房—屋建：筑面积？。以房：屋权：属证书记载为—准拆迁当事人认为房！屋权属证书记载面】积与实际面积—不一致的应当以【依法设立的房屋面积！鉴定机构《实际测？。量的面？积为准   ！ ， ，被拆迁房屋使—用性质的认》定以房屋权》。。。属证书记载为准拆迁！公告：发布前的《住宅房屋已经依法】取得城？市规划和土地行政主！管部门改变》用途的批准文—件的按照非》住，宅用房进《。行补偿 【第十八条 》拆迁当事《人就：房屋拆？迁补偿金额达不成协！议的城市房屋—拆迁：管理部门应当组【织拆迁？当事人协商确定【房地产价格评估机】构，；协商不成的由【城市房屋拆迁管理】部门：组，织拆：迁，当事：人随机？抽取具有房地产价格！评估资？质的机构进行评估评！估费：。用由拆迁人》支付 第【十，九条： 拆迁当事人达不】成拆：迁补偿安置》协议的？可以：申请城市房》屋拆迁管理部—门进行？行政：裁决行政裁》决申请？人为拆迁人的受理】机构：应当书面告》知被拆迁人》行政裁决应》当自申请之日起【30日内作》。出 ： 第二》十条 ？。被拆：迁人在行政裁决【规定的搬迁期限【内，未搬迁的房》。屋所：在地的市《、县人民政府可以决！。定责成有关》部门强制《拆迁或者《由房屋？拆迁管理部门依法】向人民法院》申请强？制拆迁 —     拆迁【。人未按规定》对被拆迁人给予货】币补偿或《者提供安置用房【、周转用房的或【者未向？公证机关就被—拆除房？屋的有关事项办理证！据保全的不得—实施强制拆迁 】 第二十一条【 拆迁人在》实施：拆迁：中不得采用恐—吓、胁迫以》及停止供《。水、供？电、供气、供热等手！段，强迫被拆《迁人搬迁不得擅【自组织强制拆迁【 ， ， ：第二十二条 尚未】。完成拆迁安置补【偿的建设项目—转让应当经房屋【拆迁：管理部门《同意并办《理房：屋拆迁许可证变更手！续原拆迁《补，偿协议？中有关权利、义务】随之转让《给受让？人，项目转让人和受让】人应书面通知被拆迁！人，。并自：转让合同签订之日起！30日内予以公告】 第》二十三条《。 拆迁人《应当在安《置用房交付使—。用之日起3个—月内：凭国家和《省规定的有》关证件、资料到房地！产行政主管部门、土！地管：理部门办理安置用房！产权：登记和土地使用权】登记手续被拆迁人】应当予？以配合 》。 第二十四条 拆！迁补偿的方式可以实！行，货币补偿也可—以，实行房屋产权—调换    ！ ，实行房屋产权调换的！拆迁：人与被拆迁人—。依照本条例规定计】。算被拆？除房：。。屋的补偿金》额和产权调换房屋的！价格结清产权调【换的差价拆迁人应】当依照拆迁补偿安置！协议约？定的面积实》行产权？调换未经被拆迁人】同意不得擅自扩大】或者缩小产权—调换面？积，拆迁人扩大或者缩小！产权调换《面积超过3％的被】拆迁人有权拒—绝接受 》     拆迁非！公益事业用房的【附属物？。。不作产权《调换由？拆迁：人给予货币补偿 ！ 第二十五条 】。用于：拆迁安置产权—调换的住宅房屋每户！房屋产权建筑面【积不得低于45【平方米 【    对》私有：。。住宅房屋产权建【。筑面积低于45【平方米他处无住【。房并持有《城市居民最》。低生活保障金领【取证的被拆迁—人按不低于45平方！米产权？建筑面积的标准户】型进行？安置：45平方米以内【的差价款由》拆迁人承担被拆迁】人不：再支付；超》过45平方米—不足60《平方米的由被拆【迁人按？实际成本价结—算，超过60平方米【的由被拆迁》人按市场《价，结算   】  拆迁已丧—失劳动能力或—者没有生《活，来源的残疾人的【住宅房屋应》给予：。。照顾具体办法由市】、县：人民：政府：。确定 第二十！六条 拆迁出租的】房屋被拆迁人—与房屋承租》。人对：解除租赁关系达【成协议或者被拆迁人！对承租人进》行了安？置的：只对被？拆迁房？屋，所有人进行补偿安】置；达不成协议【的实行房屋产权调换！ 第》二十七条 》拆迁人应当向被【拆迁人？或者房屋承租—人支付？临，时安置补助》费，、搬：迁补助费 】  ：  在规定的—过渡期限《内由：拆迁人提《供周：转房的不支付临【时安置？。。补助费？     搬！迁，补助费由拆迁—人，。一次性支付；需要】过渡的支《付两：次，搬，迁补：助费 第二】十八条 临时—安置补助费标—准参照被《拆除房屋及其附【属物：使用面积的》同区位、《同类型住房的市场租！金额确定  ！   实行产权调换！的自合同约定的被】拆迁房屋交房—之日起过渡期限不】得超过18个月实行！。货币补偿的应给予】4，5日的临《时安置补助》费 第二【十九条 因拆迁人】的责：任使被拆迁人—延长过渡期限—的对自行安排—住处的被拆》迁人：自签：。订协议并搬迁交房之！。日起逾期不足6【。个月的按月增加0】.5倍临时安置【补助费；逾期—。半年以上不》足1年的《按月增加1倍临时】安置补助费》。；逾期1《年以上的按月增加2！倍临时？。安置：补，助费对由拆迁人提】供周转用房过—。渡的被拆迁人从【逾期之月起》按月付给临》时安置补助费；逾期！1年以上《。的按月增加1倍临】。时安置补助费— ： ：    非住宅房】屋超过过渡期限的应！加发停产、停业补】。偿费用 — 第三十条 拆迁非！住宅：房屋造成《停产、停业的拆【迁人应当给》予适当补偿 ！第三十一条 临【时，安置补助费、搬【迁补助费和拆除【非住宅房屋造—成停产？、停业的补偿—标准由？市，、县人民《政府制定《 第三十二】条 因？城市：房屋拆迁发》生的电话、水、电】、气、？闭路电视迁》装等：费用由拆《迁人按拆迁时合法】的收费标准》补偿被？拆，迁人或者《房，屋承：租人 ？ ： 第三十三条 违】反本条例《第七条规定将拆迁】补偿安置资》金挪作他用的由县】级以上房屋拆迁管】理部门？责，令限期补足；—逾期拒不《补足的可《处以10《万元以？上，100万元以下【罚款；尚《未，实施拆迁的》吊销房屋拆迁许可】。证，；造成损失的依法】承担赔偿责任 】 第三十》。。四，条 违反本条例第】十五条、第十—六条、？第十七条《。规定：。违法：出具不实估价报告的！由省建设行政—主管部？门取消或者》建议取消《其，评估资质报请—批准核销房地产【估，价师注册证书禁【。止直接责任》人5年内《从事房地产》评估业务并处以【3万元？以上10万元—以下的？罚款：；，。情节严重的》禁止其？终身从事《房地产评估业务【 第三—十五条 违》反本条例第》二十条？规定拆迁人未按规定！向被拆？迁，人给：予货币补偿或者提】供安置用房、周【转用房的由县级【以上房屋拆迁管【。理部门责《令限期改正并处5】万元以上《5，0万元以下罚—款拒不改正的吊【。销房屋拆迁》许可证 【第三：十六条 违反本条】例第二十一条规定拆！迁人强迫被拆迁人】搬迁或者擅自—组织强制拆迁的县级！以上房屋拆迁管理部！门应：当及时制《止责令？赔偿损失并处以1万！元以上10万元【以下的罚款拒不【赔偿损失的房—屋，拆迁管理《部门：有权不？受理其行政裁决申请！被拆：迁人有权提》出民事侵权赔偿【。诉讼人民法院—应当受理 》 第三十七条 ！城市房屋《拆迁管理部门—及其工作人员违反】本条例规定有下列行！为之一的对》直接负责《的，主管人员和直接责】任人：员依法给予行政【处分；给《。他人造成损失—的，应依法？赔偿；构成犯—罪的依？法追究刑《事责任  】  ： （一）违法—颁发：房屋拆？迁许可证的； 【  《   ？。（二）？对违：规挪用拆《迁补偿安置资金行】为不：及时：制止和查处的；【  》  ： （三？）未按规《定发布拆迁公告【的； 《    》 （四）充任拆迁人！或者接？受拆迁？。委，托的； 【    （五）【设立拆迁公司的；】     】（六）？不及时制止》拆迁人强迫搬迁【或者擅？自组：织，强制拆？。迁的； 》 ：   ？ （七）违法作出】行政裁决的》；   【  （八）违法实施！强，制拆迁的； 【     （九）！玩忽职守、》假，公济：私的；   ！  （十）利—用职务？之便收受贿赂—或谋取不正当—利益的 第】三十八条 本条例自！2006年3月【1日：起施行 — ：