【 四川省城】。。市房屋拆迁管理【。条例 四！川省第十届》人民代表大》会常务委员会公告】 ？。。。第75号   ！  四川省城—市房：屋拆迁管理条—例，（NOSC0—91693》）已由四川省第十】届人民代表大—会常务委员会第十八！次，会议于2《00：5年11月25日】修，订，通过：现予：公布自2006年】3月1日起施—行， 四《川省人民代表大会】。。常务委员会 — 2：005？年1：1月25日 第！一条 为了加强城】市房屋拆迁的—管理：维护拆？迁当事人的合法【权益：保，障，城，市建设的顺利进行】根据法律和行政法规！的规定结合四川省】实际：。制定本条例 】 第：二条 四川省城市】规，划区内？国有土地《上实施房屋拆—迁，并，需要对？被拆迁人补偿、安】置的适用本》条例 第三】条 ：拆迁人应当》依照本条《例的规？定，对被拆迁人给—予补偿、安置—；，被拆迁人应》当，在搬迁期限内完成】。搬迁 第四条！ 县级以上地方人民！政，。。府城市房屋拆迁【管理：部，门对本行政区域【内，的城市房屋拆迁【工作实施监督管理】。。    【 县：级以上地方人—民政府有《关部门依照本条例】的规定互相》配合：保证城市《房屋拆迁管理工作的！顺利进行 — 第五条 —城市房屋《拆迁实行房屋拆【迁许：可证制度未》取得房屋拆迁许可证！的不得？。实施拆迁 第！。六条 ？申请领取《房屋拆迁许》。可，证的应当向》房屋所在的》市、县？。。人民政府城市房【屋拆迁管理部—门提：交，下列资料 】   ？ （一）《。建设项？目批准？、核准或备案文件】； 》。    （》二）建设《用地规划许》。。可证； —     （三【）国有土地使用【权批准文件；—     （！。四）拆迁计划—和拆：迁补偿安置方案【；  —  ： （：五）金融机构出具的！拆迁补偿安置资金】存款证？明    】 前款所称拆迁计】。划，包括拆迁范》围、拆？迁，方式、拆迁》期限、？拆迁工程的开工【和竣工时间》等拆：迁补偿安置方案包】括被拆除《。房屋及其附》属物的状况如—房屋用途、》产权归属《、面积等；各种【补偿：、补助？。费用的概算；—产权：调换房屋安》置的标准、房—源及相关证明—文件；临时过渡【方式及期限等具【。体措施 《 第七条 拆迁！补偿：安，置资金由办理—存款业务《的金融？机构实行《专户储存由城—市房屋拆《迁管：理部门、《拆迁人和金融机构共！同签订协《议实行专款专用 】     【拆迁补偿安置资【金的存款额度应【。当不少于扣除—安置现房价值后【该项目的《补，。偿安置总额》安置现房应当符合】国家质？量安全标准和城市】。公共建筑设施配【套要求其价》值应当由城市房【屋拆迁管理》部门随机抽取的【房，地产：估价机构评估—确定 ？ ？ ，  ： ，拆迁补偿安置资金】的使：。用由城市房屋拆迁】管，理，部门出具《资金用途的说明【由出具拆迁补偿安】置资金证明的金融】机构拨付 — ，  ：   被拆迁人有权！向拆迁人或者城市】房，屋拆迁管理》部门索取金融机构】。出具的拆《迁补偿？安置资金存款证明和！安置现房评估报告的！副本或者复》印件金融机构出具虚！假，拆迁补？偿安置资金》存，款证明的《应当依？法承担责任 ！第八条？ 城市房屋拆—迁管理部门应—当对拆迁安置地点】。、户型等 进行【实地查核安置用【房应：当具备公《共交：通、入学、就医、日！常生活等条件—。 ？    《 ，城市房？屋拆迁管《理部门在审查拆迁】许可申请时》。应当征求包括被【拆迁人代表在内【的有关方面对拆迁】计划和？拆迁补偿安》置方案的意见 ！ 第九条 城市房屋！拆迁管理部门应当】自受理房屋拆迁许】可申请之日起—30日内《对申请事《项进行审查对符【合条件的颁发房【屋拆迁许可证—；对：不符合条件的应当书！面，告知理由 】 ，   城市房屋拆】。迁，管理部门可以向市、！县人：民政府委《托的出具了》符合要求的拆—迁，计划：和拆迁补偿安—置方案并取》得拆迁补偿安置资】金存款证明的国有】土地储备机构—颁发房屋拆迁许可】证   【  城市房》屋拆迁管理》部门不得向临时【机构颁发房屋拆【迁许可？证 》第十条 城市—房屋拆迁管》理部：门应当？在发放房屋拆—迁许可证的同时将】建设项目名称、房】屋拆迁许《可证批？准文号、拆迁人、拆！迁范围、《拆迁：期限、拆迁工作【人员、补偿方—式、安置地点等事】项，。以城市？房屋拆？迁公告的形式—予以公布 —。 第十一条 拆】迁人可以自行—拆迁也可以委托具】有，拆迁资格的单位【实施拆迁 》 ？    城市—。房屋拆？迁管理部《门不得充任》拆迁人或《者接受拆《。迁，委托也不得设立房屋！拆迁公司 】第十二？条 拆迁人应当【在房屋？拆迁许可证确—定的拆？迁范围和拆迁—期限内实施房屋拆】迁城：市房屋拆迁许可期】限不得？超过一年《时间未在《房屋拆迁《许可规定的期限【内实施拆迁的拆迁】人应当在拆》迁许可期限届满【15日前向》城市房屋《拆迁管理《。部门提？。出延期拆迁的—申请城市房屋拆迁管！。理部门应当自收【到，延，期拆迁申《请，之日起10日内给予！答复批准《延长期限《的延长？期限不得超过6个月！逾期未申请的其【房屋：拆迁：许可：证自：行失效拆迁》人应当重新提—出城市房屋拆迁许可！申，请 第—十三条 在城市房屋！拆迁管理部门公【布的拆迁期限—内拆迁人与被拆迁】人应当按照规定【就补偿方《式和补偿金额—、安置用《房面积和安置地【点、搬迁期限、搬迁！过渡方式和过—渡期限等事项—签订房屋拆迁—补偿安？置协议 第】十四条 城市—。房屋拆迁《补偿：安置协议的》补偿金额根据被拆除！房屋的区位、用途、！产权建？筑面积等因素以房地！产市场评估价格确】定；拆迁《当事人？协商：一，致的依照约》定 第十【。五条 被《拆迁房？屋，。的市场评估》价格：应当由具有房—地产价格评估资【质的：估价机构根据当地房！地产市场的变化【独立、？客观：。、公正地进》行评估具有房地产价！格评估资《质的机构以》省人民政《府，建设行政主管部【门公布的名单—为准 —    估价报告应！当由注？册房地产估价师【。签字：。由估价机《构同时？印送：拆迁：人和被拆迁人— ， ？第，十六条 城市房【地，产市场价格的评估】应当严格按照估价】技术规范进》行 ：。 ：     城市房地！产市场价格的—评估应当包括被【拆迁房屋及其土地价！值的评估《     】城市房屋拆》迁，价格评估的估—价时点？一般为房屋拆迁许】可证颁发之日—；，房屋拆迁许可—证逾期失效的估价】时点：为重新？颁发房屋拆迁—许可证之日房屋拆】迁分期分段实—施的估价《时，点为当期（段—）房屋拆迁实施之日！ ，     【城市房地产市—场价格的《评估一般应当—采用：市，场比较？法不具备采》用市场比较法条【件的可以《。采用：其他估？价办法并在估—价报告中说》明原因 【第，十七条 城》市房：屋拆迁？补偿的面积按—照房屋的建筑面积计！算，房屋建？筑面积以房》屋权属证书》记载为准拆迁当事】人认为？房屋权属《证书记载面积与【实际面积不一致的】。应当以依法设立的】房屋面积鉴定机【构实际测量的—面，积，为准 《  ？ ，  被拆《迁，房屋使用《性质：的认定以房屋权【。。。属证：书记载为准拆迁公】告发布？前的住宅房》屋已经？依法取得城市—规划和土地》行政主管部门改【变用途的《。。批准文件的按照【非住宅？。用，房进行补偿 ！第十八条 》拆迁当事人就房屋拆！迁补偿？金额达不成》协议的城市房屋拆迁！管理部门《应当组织拆迁—当事人协商确—定房：地，产价格评估机构；】协商不成的》由城市房屋》拆迁管理部门组织拆！迁当事人随》机抽取具有》房地产价格》评估资质的机构进】行，评估评估费用—由拆迁？人支：付 第十【九条： 拆：迁当事人达不成拆】迁补偿安置协议【。的可以申《请城市房屋拆—迁管理部门进行行】政裁决行《。政裁决申《请人为拆迁人—的受理机构应当【书面告知被拆—迁人行政《。裁决应当自申请之】日起：30日内作出 【 ？第，二十条 被拆迁【人在行政裁决规定的！搬迁：期限内未搬》迁的房屋所》在地的市、》县人：民政府可《以决定责成有关部】门强制拆迁》或者由房屋拆—迁管理？部门：依，法向人？民，法院申请强制—拆迁 —  ：  拆迁人未—按规定？对被拆迁《人给予货币》补，偿或：者提供安置用房【、周转用房的或者】。未向公证机关就被】拆除：房屋的有《关事项办理证—据保全的不得实施】强制拆迁 》 第《二十：一条 拆迁人—在，实施拆迁中》不得采用恐吓、胁迫！以及停？止供水、《供电、供气》、供热等《手段强迫被拆迁人】搬迁：不得擅自组》织强制拆《。迁 第二十】二，条 尚未完》成拆迁安置》补偿的建设项目【转让应当经房屋拆】迁管：理部门同《意，并办：理房屋拆迁许可【证变更手续原—拆，迁补偿协议》中有关权利、—义，务随之转让给受让人！项目转让《人和受让人应—书面通知被拆—迁，人并自转《让合同签订》。之日：起3：0日内予以公告 ！ 第二十三条 拆！。迁人：。应当：在安置用《。房交付使用之日起3！。个月内凭国家和省】规，定，的有关证件、资【料到：房地产行政主管【部门、土地》管理部门办理安置用！房产权登记和土地】使用：权登：记手续被拆迁人应】当予以配合 ！第二十？四条 拆迁补偿的】方式可以实行货币】补偿也可以实行房屋！产权调换 【     实行房屋！产权调？换的拆迁人与—被拆迁人依》照本：条例规定《计算被拆除房屋的】补偿金？额和产权《调换房屋的价格结】清产：权调换的《差价：拆，迁人应当依照—拆迁补偿安》置协：议约定的面积实行】产权：调换未经被拆迁人】同意不得《擅自扩？大或者缩小产权调换！面积拆迁人》扩大：。。或，者缩小产权调换面积！超过3％的被—拆迁人有《权，拒绝：接受 —。    拆》迁非公益《事业用？房的附属物不作产】权调换由拆迁人【给予货币补偿 】 第二十五条 】用于拆？迁安置产权调—换的住宅房屋—每户房？。。屋产：权建筑？。。面积不得低》。于4：5平方米 》  《。  ： ，对私有住《宅房屋产权建筑【面积低？于45平方米他【处无住房《。并持：有城市居民》。。最，低生活保障金领取证！的被拆迁人按不低于！45平方米》。产权建筑面积—。的标准？户型进行安置45平！方米以内的差价款由！。拆迁人承担被拆迁人！不再支付；超过4】5平方米不》足60平方》米的由被《拆迁人按实际—成本：价结算？超过60《平，方米的？。由被拆迁人按—市场价？。结算 《    》 拆：迁已丧失劳动—能，力或者没《有生活来源的残疾人！的，住宅：房，。。。屋应给予照顾—具体办法由》。市，、县：人，民政府确《定 第二十六！条 拆迁出租的【房，。屋被拆迁《人与房屋承租人对解！除租：赁关系达成协—议或者被拆迁人对】承租人进行了安置】的只对被拆迁房屋】所有人？进，行补偿安置；达不成！协议：的实行房《。屋产权？调换 第二】十七条 拆》迁人应当向被拆迁人！或者房屋承租—人支付？临时安置《补助费？、搬迁补助费— ，     【在规定的过渡期限内！。由，拆迁人提供周转房】的不支付临》时安置补助费 ！ ，    搬迁—补助费由《拆迁：人，一，次性：支付；？需要过？渡的支付《两次：搬迁补助费 【 第二十八条 】临，时安置补《助，。费标准参照被拆除】房屋及其《附属物使用面—积的同区《位、：同类型住《房的市场租金额【确定 —    实行产权】调换的自合同约【定的被拆《迁房屋交房之—日起过渡期限不【得超过18个—。月实行货币补偿的】应给：予45日的临时【安置补助费》。 第二十【九，条 因拆迁人的【责任使？被拆迁人延》长过渡？期限的对自行安排】住处：的被拆迁人自—签订协议并搬迁【。交房之？日起逾期不足6个】。月的：按月增？加0.5倍临时安】置补助费《；逾期半年以上不足！1，年的按月增加—1倍临时安置—补助费？；逾期？1年以上的按月【增加2倍临时安【置补助费对》由拆迁人提供周【转，用房过渡的被拆迁人！从逾期之月起—按月付？给临时安置补助费】。；逾：期1年以上的按【月增加1倍临时【安置：补助费  】   非住宅房屋】超过过渡期》限的应加《发停产、停业补偿费！。用 第三【十，条 拆迁非住宅房】屋造成停产、停【业的拆迁《人应当给予适—当补偿 第三！十一条 临时安置】补助费、搬迁补助】费和拆？除非住？宅，房屋造成停产、【停业的？补偿标准由市—、县人民政府制定】 第三十二】条，。 因城市房屋拆【迁，发生的电话、水【、电、气《、闭路电视迁装【等费用由拆迁人按】拆迁时合法》的收费标准补—偿被拆迁人或—者房屋承租》。人 第—三十：三条 违反本条【例第七？条规定将拆迁—补偿安置资》金挪作他用的由县】级以上房屋拆迁【管理：部门责令限》期补足；逾期拒不补！足的可处以10【万元以上1》00万元以》下罚款；尚未实【。施拆迁的吊销房屋拆！迁许可？证；造成损失—的依法承担赔偿责任！。 ？ 第三十《四，条 违反本条例第十！五条、第十六条、第！十七条规定违法【出，具不实估价报告的由！省建设行政主管部门！取消或者建议取消其！评估：资质：报请批准核销房【地产估价师注册【证，书禁止直《接责任人《5年内从事房地【。。。产评估业务并处以】3万元以上》10万元以下的【罚款；？情节：严重的禁止其终身从！事房地产评估业务 ！ 第三十五【条 违反本》条例：。第二十条规》。定拆：迁人未按规定向【被拆迁人给》予货币？补偿或者提供—安置用房、周转【用房的由县级以【上房屋拆迁管理部】门责令？限期改正并》处5万元以上5【0万元以下》罚款拒不改正的【吊销房屋拆迁许【可证 —第三十六条 —违反本条例》第二十一条规—定拆迁人强》迫被拆迁人搬迁或者！擅自组织强制拆迁的！县级以上房》屋拆迁管理部门应】当及时？制止责令赔》偿损失并处以1【万元以上10万元】以，下的：罚款拒？不赔偿损失的—房屋：拆迁管理部门—有权不受理其—行政裁决申》请被拆？迁人有权提出民事】。。侵权赔？偿诉讼？人民：法院应当《。。受理 第三】十七条 《城，市房屋？。拆迁管理部门及其工！作人员违反本—条例规定《有下列行为之—一，的对直接负责—的主管人员和直接】责，任人员依法给予【行政处分；给他人造！成损失的应依法赔偿！；构成犯罪》的依法追究刑—。事责任  】   （《一）违法颁发房屋】拆，迁许：可证：的；   】  （二）》对违规挪用拆—迁补：偿安置资金行—为不及时制止和【。查处的； 】   ？ （三）未按规【定发布？拆迁公告的；—     】（，四）充任《。拆迁人或者接受拆】。迁委托的《；    】 （五）《设立拆迁公司—的；： ， ？    （六）【不及时制止》拆迁人强《迫搬：迁或者擅自组—织强制拆迁的； ！  ？   （七）违法作！。出行：政裁决的《。； ：     （八！）违法实《施强制拆迁的—。；    】。 （九）玩忽—职守：、假公济私的；【 《    （十—）利用职务之便【收受贿赂或谋—取不正当利益的 】 第三十—八条 本《条例自2006年】3，月1：日起施行《 》