《 ？。 四川省【城市房？屋拆迁管理条例 ！ 四川省【第十届人民代—表大会常务委员会】公告 第—75号   】 ， 四：川省城市《房屋拆迁管理—条例（NOS—C091《。693）已》由四川省第》十届人民代》表大会常务委—员会第十八》次会议于2》005年11—月25日《修订通过现予公布自！2006《。年3月？1日：。起施行 —四川省人民代表大会！常务委？。员会 200【5年11月25日 ！ 第一《条 为了加强城市】房屋拆迁《的管理维护拆迁当事！人的合法权益保障城！市建设？的，顺利进行根据法律】和行政法规的规【定结合四《川省实际制》。定本条例 第！二条 ？四川省？城，市规划区内国有【土地上实施房屋拆】迁并需要对被拆迁】人补偿、《。安置的适用本条例】。 ？ 第三条 拆—迁人应当依》照本条例《的规定对被拆迁【人给予补偿》、安置？；，被拆迁人应当—在搬迁期限内完成】搬迁 《 第四条 —县级以上地方人【民，政府城市房屋—拆迁管理部门—对，本行政区《域内的城市房屋拆】迁工作实施监督【管理 《     县级以！上地方人民政府有关！部门依照《本条例的规定互相配！合保证城市房屋【拆迁管理工》作，的顺利进《行， ： 第五条 城市房！屋拆迁实行》房屋拆迁许可证制】度，未取得？房屋拆迁《许可证的不得实施拆！迁 ？ 第？六条 ？申请领？取房屋拆迁许可证的！应，当向房屋《所在的市、县—人民政府城》市房屋拆迁管理部门！提，交，下列资料 —。 ，。     》（一）？建设项目批准—。、核准或备》。。案，文件； 【    《（二）建设用—地规划许可》。证；   】。  ：（，三）：国，有土地使用》权批准文《件，。；    】 （四）拆迁计划和！拆迁：补，偿安置方案》；     ！（五：）金融机构》出，具的拆迁补偿安【置资金存款》证明 ？     【前款所称拆迁—计划包？括拆迁范《围、：拆迁方？式，、拆迁期限、—拆迁工程《的开工和《竣工时间等拆迁补偿！安置方案包括—被拆除房屋及其【附属物的状况如房屋！用途、产权归属、面！。积等；？各种补偿、补助费用！的概算；产权—调换房屋安置—的标准、《房源及？相关证明文件；临】时，过渡：方式及期限等具体措！施 《 第：七条 拆《迁补偿安置资金由办！理存款业《务的金融机构实【行专户储存》由城市房屋》拆迁管？理部门、拆》迁人和金融机构共】同签订协议实行专】款专用  】 ，  ：拆迁补偿安》置资金的存》款额度？应当不少于扣除安置！现房价值后该—项目的？补偿安置总额—。安置：现，房应：。当符合国家质量安】全标准和城市公共建！筑设施？配套要求其价值应】当由：城，市房：屋拆迁管理部门随】机抽取的房地产估价！机，构评估确《。定 ：。 ，     —拆迁补？偿安：置资金的使》。用由城市《房屋拆迁《管理部门出具资金】用途的说明由出【具拆迁补偿》安，置资金证明的—金融机构拨付—     】被，拆，迁人有权向拆迁人】或者：城市房屋拆迁—管理部门索取金【融机构出具的—拆迁补偿安置资金存！款证明和安置现【房评估报告的—副本或者复印件【金融机构出》具虚假？拆迁：补偿安？置，资金存？款证明的应当依【法承担责任》 ，。 第八条 【。城市房屋拆》迁管：理部门应当》对拆迁安《。置地点、户》型等 ？。进行实地查》核安置用房应—当具备公共交通、入！学、就医、日常【。生活等条件 —     【城市房屋拆》迁管理？部门在审查》拆迁许可申请—时应当征求》包括被拆迁人—代表在内的有关方】面对拆迁《计，划，和拆迁补《偿安置方案的—意，见 《。 第九条《 城市房屋拆迁管】理部门应《当，自受：理房屋拆迁许可申请！。之日：起30日内对—申请事？项进行？审查对符合》条，件的颁发房屋拆迁许！可证；对《不符合条件》的应当？书面告知《理由 》  ：  ： 城市房屋拆—迁管理？部，门可以向《市、县人民政府【委托的出具了符【合要求的《拆迁：计划和拆迁》补偿安置方案并取得！拆，迁补偿安置资—金存款证《明的：。国有土？地储备机构颁发房】屋拆迁许《可证   】  城市《。房屋拆迁管理部门不！得向：临，。时机构颁发房—屋拆迁许可》证 第—十条 城市房—屋，拆，迁管理部门应—当，在发放房屋拆迁许】可证的同时将建设】项目名称、》房屋：拆迁许可证批—准文号、《拆迁：人、拆迁范围—。。、拆迁期《限、：拆迁工作人员、补偿！方式、安置地点【等事项以城市—房屋拆？迁，公告的形《。式予以公布 【 第十一条 拆】迁，人可以自行拆—迁，。也可以委《托，具有：拆迁资格的单位【实施拆迁 —   《  城市房屋拆【迁管理部门》不得充任《拆迁人或者》接受拆迁《委托也不得》。设立：房屋拆迁公司 ！ 第十二条》 拆迁人应当在房】。屋拆迁许可证确定】的拆迁范围和拆【迁期限内实施房屋拆！。迁城市房屋拆迁许】可期限不得超过一】年时间？未在房屋《拆迁许可规定—的，期限内实施拆迁的拆！迁人应？当在拆迁许可—期，限届满1《5日：前向：城市房？。屋拆迁管理部门提】出延期？拆迁的申请城—市房屋拆迁管理【部门应当自收到【延期拆迁申》请，之日：起10日内给予答】。复批：。准，。延，长期限的延长期限】不得超？。过6个？月逾：期未申？请的其房《屋，拆迁许可证自行【失效拆迁人》应当重新提》出，城市房屋拆迁许可申！请 ？ ， 第十三条 在城】市房屋拆迁管理部门！公布的拆迁期—限内拆迁人》与被拆迁人应当按照！规定就补偿方—式和：。补偿：金额、安置》用房面积和安置【地点、搬迁期—限、搬迁过》渡方式？和过渡期《限，等事项签订房屋拆】迁补偿？安置协议 》 ？。第，十四条 城市房屋】拆，迁补偿安置协—议的补？偿金：额根据被拆除房屋】的区：位，、用途？、产：权建筑面积等因素】以房地产市场—评估：价格：确定；？拆迁当事人》。协商一致《的依照约定》 ？ 第十五条 被拆】迁房屋的市场评估】价格应当由》具有房地产价—格评估资质的估价机！构根据当地房地【产市场？的变化独《立、客观、公正【地进行评估具有【房地产？。。价格评估资质—的，机构以省人》民政府建设行政主】管部门公布》的名单为《准 ？     估【价，报，告应当由《注册房地产估价师】签字由估价机构同】时，印，送拆迁人和被拆【迁人： ：。 第十六条 【城市房地产市场【价格的？评估应当严格按照估！价技术规范》。进行 《   《  城市房》地产市场价格的【评估应？当包括被拆迁—房屋及其土地价值】的评估  】   城市房—屋拆迁价格评—。估的估价时点一般】为房屋拆迁许—可证颁发《。之，日；房屋拆》迁许可证逾期失【效的估价时点为【。重新颁发房屋拆迁】。许可证之日房—屋，拆迁分期分段—实施的估价》时点为当期》（段：）房：屋拆：迁实：施，之日    ！ 城市房地产市场】价，格的评估一般应当采！用市场比较法不具】。备采用市场比较【法条件的可》以采用其他》估价办法并在估价报！告中：说明原因 》。 第十七条 】城市房屋拆迁—补偿的面积按照房】。屋的建筑面积—计算：房屋建筑面积—以房：屋权属证书》记载：为准拆？迁当事人认为房【屋权属？证，书记载面积与实际】。面积不一致的—应当以依法》设立的？房屋面？积鉴定机构实际测量！的面积为准 】     被拆迁】房屋使？。用性：质的认定以》房屋权属证书记载为！准，拆迁公告《发布前的住宅房屋】已经依法取得城市】规，。划和土地行政主【管部门改变用途的】批准文件的按—照非：住宅用房进行—。补偿 —第十八条 拆迁当事！人就房？屋拆迁补偿》金额达不成协议【的城：市房屋拆《迁管理部门应当组】织拆迁当事人协商确！定房地产《价格评估机构；协商！不成的由《城市房屋拆迁管理】部门：组，织拆迁当事人随机抽！取具有房地产价格】评估资质《的机构进行评估评估！费用由？拆迁人支付 【 第十九条—。 ，拆迁当事《人达不成拆》迁补偿安置》协议：的可以？申请城市房屋拆迁管！理部门？进行行？政裁决行政裁决申请！人为拆？迁人的受理机—构应当书面告知被拆！迁人行政裁》决应：当自申请之日—起30日内作出 】 第二十条【 被拆迁人在—行政裁决规定的搬迁！期限内未搬迁的【房屋所在《地的市、《县人民政府可以决定！责成有关部门强制拆！迁或者由房屋拆迁管！理部门依法向人【。民法：院申请？强制拆？迁 ？     拆迁人！未按规定对被拆迁】人给：予，货，币补偿或者提—供，安置用房、》周转用房的或者未向！。公证机关就被—拆除房屋《的有关事项》办理证据保》全，的不得实《施强制拆迁》 第二十【一，条 拆迁人》。在实施拆迁中—不得：采用恐吓、胁迫【以及停止供水、供电！、供气、供》热等手段强迫—被拆迁？人搬迁不得》擅自组织强制拆迁 ！ ，。 第二十二—。条 尚未完成—拆，迁安：置，补偿的建设》项，目转让应当经—。房屋拆迁管理部门同！意并办理房屋拆【迁许可证变更手【续原拆迁补偿协议中！有关权利《、义务？随之转让给受让【人项目？转让人和《受让人应《书面：通知被拆迁人并【自转：让合同？签订之日起》30日内予》以，公告 —第二十三条 拆迁人！应当在安置用房交】。。付使用之日起3个】月内凭国家和—省规定的有关证件】、资料到房》地产行政主管部门、！。土，地管理部《门办：理安置用房产权登记！和土地使用权登记手！。续被拆迁人应—当予以配合》 第二十四条！。。 拆：迁补偿的方式—可以：实行货币《补偿也可以实行【房屋产权调换 【     实】行房屋产权调换的】拆迁人？与被拆迁人》依照本条例规定【计算被拆除房屋的补！偿金额和产权调换】房，屋的价格结清产【权调换的差价拆迁人！应当依照拆迁补偿安！置协议约定的面积】实，行，产权调换未经被拆迁！人同意不《得擅自扩大或者【缩，。小，产权调？换面积拆迁人扩大】或，者缩小产权调—换面积超过3％的被！拆迁人有权》拒，绝接受 》     拆【迁非：公益事业用房的附】属物不作产权—调，换由拆迁人给予货】币补偿 第二！十五条 用于拆【迁安置产权》调换的住宅》房屋每户《房屋产权建》筑面积不《得低于45平方【米，。    【 对私有住宅房【屋产权建筑面积低】于45平方米他处无！住，房并持有城市居【民最低生活保障金】。领取证的《被拆迁人按》不低于4《。5平方米产权—建筑面积的标准【户型进行安》置4：5平方米以内的差】价款由？拆迁人承《担被拆迁人》不，再支：付；超过45—平方：米，不足：60平方米的由被】拆迁：人按实际成本价【结算超过6》0平方米的由被【拆迁人按市场—价结算 —。     拆迁已】丧失：劳动能力或者没【有，生活来？源的残疾人的住宅房！屋应给？予照顾具体办法【由市：、县人民政府—确定 《 第二十六条 拆！。迁出租的房屋被拆】迁人与房屋承租人对！解，除租赁关系达—。成协：议或者被拆》迁人对承租人进行了！安置的只对》被，拆迁房屋所》有人进行补偿安置】；达不成协议的实行！房屋产权调换 ！ 第二十七条— 拆迁？人应当向被拆迁人】或者房屋承租人【支付临时安置补助】费、搬？迁补助费 》     在】规定的？过渡期限《内由拆迁人提—供周转房的不支付临！时安置补助》费 ： ？    搬迁补助费！由拆迁人一次性支付！；需要过渡的支付】两次：搬，。迁补：助费 》 第二十八条 临】时安置补助费—标准参？。。照被：。拆除：房屋及？其附属物《。使用面积的同—区位、？同类型？住房的市场租金额】确定 》     》实行产权《调换的自合同约定的！被拆迁房屋交—房之日起过渡期【。。限不得超过18【个月实？行货币补偿的—应给予45》日，的临时安置补助【费 第—二十九条 因拆【迁人的责任使被拆】迁人延长《过渡期限的对自行】。。安排住处的》被拆迁？人自签订协》议并搬迁交房—之日：起逾：期不足？6个月的按》月增加0《.5倍临时安—置补助费；逾期半年！以上不足1》年，的按：月增加1倍临—时安置补助费—。；逾期1年以—上的按月增加2【倍临时安置补助费】对由拆迁人提—供周转用房》过渡的被拆迁人【从逾期之《月起按月付给临【时安置补助费；逾期！1年以上《的按月增加1倍【临时安置补助—费， ，   》  非？住宅房屋超过过【。渡期：限的应加发停产、停！业补偿？费用 ？ 第《三十条 拆迁—非住宅房屋》造成停？产、停业的拆迁【人应当给予适当【补偿 第三十！。一条 临《时安置补助费、搬迁！。补助费和拆除非住】宅房屋造成停产、】。停业：的补偿标《准由市、县人民政府！制定 》。 第三十二条 因城！市房屋？拆迁发生的电话【、水、电、》气、闭路电视迁装】等费：用由拆迁《人按拆迁《时合：法的收费《标准：补偿被拆《迁人或者房屋承【租人 —第三：十三条？ ，。违反：。本条例第七条—规定将拆迁补偿【安置资金挪作他用】。的由县级以上房屋】拆迁管理部门—责令限？期补足？；逾期拒《。不补：足，的可处以10—万元以上100万】元以下罚《。款；尚未实施—拆，迁的吊销房屋拆【。迁许：可证；？造成损失的依—法承担赔偿责—任 ： 第《三十四？条， 违反本条例—第十五条、第十【六，条、第十《七条规定违法—出具不实估》价报告？的，由省建设《行政主管部门取【消或者建议取消【其，评估资质报请批准核！。销房地产估价师注册！证书：禁，止，直接责任人5年内】从事房地产评估业】务并：处，以3万元以上—10万元以下的罚款！；情：节严：重的禁止其终身【从事房？。地产：评估业务 】第三十？五条： ，违反本条例第二【十条规定拆迁—人未按规定向被拆迁！人给予货币补偿【或者提供《。安置用房、》周转：用房的由县》级以上房屋拆迁管理！部门责？令限期改正》。并，处5万？元以上5《0万元以《下，罚款拒不改正—的吊销房屋》拆迁许可证 】 第三十《六，条， 违：反本条？例第二十一条规定】。拆，迁，人强迫被拆迁人搬】迁或者擅《自组织强制拆迁的县！级以上房屋拆迁【管理部？门应：当及：时制止？责令赔偿损失—并处以1万元以【上10？万元以下的罚款拒不！赔偿损失的房—屋拆迁管理部—门有权不受》理其行政裁决—申，请被拆迁人》。有权提出民》事侵权赔偿诉讼人】民法院应当受理【 第三—十七条 城市房【屋拆迁？管理部？门及其工作》人员违反本条例规】定有下列行》为，之一：的对直接负》责，的主管人《。员和直接责任人员依！法给予行政处—分；：给他人造成损失的】。应依：。法赔偿；《构成犯罪的依法追究！刑事：责任   】  （一）违法【颁发房屋《拆迁许可证》的； 》 ，  ：  （二）对违规挪！用拆迁补偿》安置资？金，行为不及时制止【和，查处的；《。   —  （三《）未按规定发布拆】迁公告的；》 《    （四）【充任拆迁人或者接】受，拆迁委托的；—   —。  （五）设立拆迁！公司的； —     （六）！不及时？制止拆迁人强迫搬】迁或：者擅自组织强制【拆迁的； 》  《   （七》），违法作？出行政裁决的； ！     （八）！。违法实施强》制拆迁的；》 ，     （】九）：玩忽职守《、假公济私的； 】     （】十）利？用职务之便收受【贿，赂或谋取不正当利益！的 《 第三十《。八条 本条例—自2006年3【月1日起施行 ！ ：