， 【 四川省城市】房屋拆？迁，。。管，理条例 《 ， 四川—省第十届人民代表大！会常务委员》会公告 《 第75》号     四！川省：城，。。市房屋拆迁管理条】例（：NO：。SC：0，91693》）已由四川省第十】届人民代表大会常】务委员会第十八【次会议于20—05年1《1月25日修订通】过现予公布》自2006年—3月1日《起施行 》 四川省人民—代表大会常务委【员会 2005年！11：月25日 — 第一条 为了【。加强城市房屋—拆迁的管理维—护拆迁？当事人的合法—权益保障《城市建设《的顺利进行》根，据法：律和行政法规的【规定结？合四川省实际制定】本条例 《 第二条 【四，川省城市规划区内国！有土地上实》施，房屋拆？迁并需要对被—拆迁人补偿》、，安，。置的适用本条例【。 《第三条 拆》迁人应当《依，照本条例的规定【对，被拆迁人给》予补：偿、安置《；被拆迁人》应当在搬迁期限【内完成搬迁 ！第四条 《县级以上《地，方人民政《府城：市，房，屋拆迁管理部门【对本行政区域内的城！市房屋拆迁工作【实施监督《管理  【   县《级，以上地？。方人民政《府有关部门》依照本条例》的规定？互相配合保证城市】房屋拆？。迁管理工作的顺利进！行 第—五，条 城市房屋拆迁实！行房：屋拆迁？许可：证制度？未取得房屋拆—迁，许可证的不》得实施拆迁 【 第六条 申请】领取房屋拆》。迁许可证的应当向房！屋所在的市、县人民！政府城市房屋拆迁管！。理，部门提交下列资【料，    【 （一）建设项【目批准、核准—或备案文件； 】   《  （二）建设【用地规划许可证； ！     （三！）国有土《地，使，用权批准《文，件；   】 ， ，（四）拆迁计划和拆！迁补偿安《置方案； —  ？   （五）金融】机构出具的》拆迁补偿安置资金】存款证明《 《    前》款所称？拆迁计划包》括拆迁范围》、拆迁方《式、拆迁期限、拆】迁，工程的？开工和竣工时间等】拆迁补偿安置方案包！括被拆？除房屋？及其附？属物的状况如房屋】用途、产《权归属、《面积等；各种—补偿、补助费用【的概算；《产权调换房屋—安置的标《准、房？源及：相关证明文件；临】时过渡方式及期限】等具体措施 ！第七条 拆》迁补偿安置》资金由？办理：存，款业务的金融机构实！行专：户储存由《城市房屋拆迁管理部！门、拆迁《人和金？融机构共《。同签：订协议实行专款专用！ ， ？    拆迁补偿】安置资金的存款【额度应当不少于扣】除安置现房》价值后该项目—的补：偿安置总额安置现】房，应当符合国家质量】安全标？准和城市公共建筑】设施配套要求其价值！应当：。由城市房屋拆迁【管理部门随机抽【取的房地《产估：价机构评估确—定     ！拆迁补偿安》置资金的使用由城】市房屋拆《迁，管理部门出具资金用！途的说明由出具拆迁！。补，偿安：置资金证明的金【融，机构拨付 —  ？。   被《。。拆迁人有《权向拆迁人或者城市！房屋：拆迁管理部》。门索：取金融机构》出具的？拆迁补偿安》置资金存款证明【和安置？现房评估报》告的副本或者—复印件金融》。机构出？具虚：假拆迁补偿安置【。资金存？款证明的应当依【法承担责任 — 第八条 【城，市房屋拆迁管—理部门应当对拆迁安！置，地，点，、户型等 进—行，实地查核安置—用房应当具备公【共交通、入学、【。就医、？日常生？活等条？件 》    城》市房屋拆迁管理部】门在审查拆迁许【可申请时《应，当征求包括被拆【迁人代表在内—的有关方面》对，拆，迁计划？和，拆迁：补偿安置《方案的意见 【 第？九条 城市房屋【拆迁：管，理部门应当自受理房！屋，。拆迁许可《申请：之日起30日内对】申请事项进》行审查对符合—条件的颁发房屋拆】迁许可证；对不符合！条件的应《当书面告知理—由     ！城市房屋拆迁管理】部门：可以向市《、县人民《。政府：委托的出具》了符合要《。求的拆？。。迁计划和拆迁补偿】安置方案《并取得拆迁补偿安】置资：金存款证明的国有土！地储备机《构颁：发，房屋：拆迁许可《证 ？   《  城？市房屋拆《迁管理部门》不得向临时机—。构颁发房屋拆迁许】可证 —第十条 城市—房屋拆迁《管理部？门应：。当在发放房屋拆迁许！可证：的同时？将建设项《目名称、房屋—拆迁许可证批—准文号、拆迁人、拆！迁范围、拆迁期限】。、拆迁工《作人员？、补偿方《式、安置地点—等事项以《城市房屋拆迁公告】的形式予以》公，布 》第十一条 拆迁【人可以自《行拆迁也可以委托】具有拆迁资格的单位！实，施拆迁 》     城【市房屋拆迁管理部门！不得充任《拆，迁人或者接受拆【迁委托？也不得设立》房屋拆迁公》司 ： 第十二条 】拆迁：人应当在房屋拆【迁，许可证确定的拆迁】范围和拆《迁期限内实施—房屋拆迁城》市房屋拆迁》许可期？限不得超过一年时间！未，在，房屋拆迁许可规定的！期限内实施》拆迁的拆迁人应当在！。拆迁许可《期限届满15日前】向城市房屋拆—迁管理部门提出延】期，拆迁的申请城市房屋！拆，迁管理部门应当【自收到延期拆迁【申请之日起10【日，内给予答复批准【。延长期限的延长【期限不得超过6个】月逾期未申请的其】房，屋拆迁许可证自行】失效：拆，迁人应当《重新提？出，。城市房屋拆迁许可申！请 ？ 第十三》条， 在城？市房屋拆迁管—理部门公布的拆迁期！限内拆迁人与被拆迁！人应：当按照规定就补【偿方式和补偿金额】、安置用房面—积和安置地点、搬】迁期限、《搬迁过渡方式—和过：渡期限等事》项签订？。房屋拆迁补偿—安置协议《 第十四条】 城市房《屋拆迁补偿安—。置协议？的补偿金额根据被拆！除，房屋的？区位、用途、产【权建筑面积》。等因素以房地产【市场评估价》格确定；拆迁当事】人协商一致的依照】约定 ？。 第《十，五条 被拆迁房【屋的：市场评估《价格应？当由具有房地产价】格评：估资质的估价机构根！据当地房地产市【场，的变化独立、客观、！公正地进行评—估，具有房？地产价格《评估资质的机—。构以省人民政府建设！行政主管部门公布的！。。名单为准 【     估价报】告应当由注》册房地产《估，价师签字由估价机】构同时印送拆迁人】和被拆？迁人 》 第十六条 城市】房地产市场价格的评！估应当严格》按照估价技术规范】进行    ！ 城市房地产市场价！格，的评估？。应当包括被拆迁房】屋及其土地价值【的评估？ ：     城市房！屋拆迁价《格，评估的估《价时点一般为房【屋拆迁？许可证颁发之日；】房屋拆迁许可证逾】期失效的估价时点】为重新颁《发房屋拆迁许可证之！日房屋拆《迁分期分《段实施的估价时点为！当期（段）房屋【拆迁实施之日 ！  ：。   城《市房地产市》场，价格的？评估一般应当采用市！。场比较？法不具？备采用市场》比较法条《件的可以采用其【他估价办法并在估】价，报告：中说明原因 — 第《十七条 城市房屋】拆，迁补：偿的面积按照房【。屋的建筑《面积计算《房屋建筑面积以【房屋权属证书记载为！准拆迁当《事人认为房屋—权属证书《记载面积与》实际面积不一致的应！当以依法《设立的？房屋面积鉴定机构】实际测量的面积为】准 ？     被拆】。迁房屋使用性—质的认定《。。以房屋？权属证书记载为准】拆迁公告《。。发布前？的住宅房屋已—经依法取得城市【规划和土地行政主管！。部门改变用》途的批准文件的【按照非住《宅用房进行补偿 ！ 第十八条 拆迁！。当事人就《房屋拆？迁补偿金额》达不成协《议的城市房屋拆迁】管理部门应当组织】拆迁当事人》。协商确？定房地产价格评估机！构；：协商不成的由城市房！屋拆迁管理部门组】织拆迁当《事人：随机抽取具有—房，地产价格评估—资质的机构进行【评估评估费》。用由拆迁人支—付 第十九条！ ，。拆迁当事人达—不成拆迁补偿—安置协议的可以申请！城市房屋拆迁管理】部门进行行政—裁决行？政裁决申请人为拆】迁人的受《理机构应当书面【告知被拆迁》人行：政裁决应当自申请之！日起30日内—作出： 《第二十？条 被拆《迁人在行政裁决【。。规定的搬迁期限【内未搬迁的房屋所在！地的市、《县人民政府可以【决定责成有关部门】强制拆迁或》者由房屋拆迁管理】部，门依法？。向人民法院申请【强制拆？迁 ？   《  ：拆迁：人未按规定对—被，拆迁人给予货—币补偿或者提—供安置用《房、周转《。用房的或者未向公】证机关就被拆除房屋！的有关事项办理【证据保全的》不得实施《强制：拆迁： 第二—十一条 拆迁人在实！施拆迁中不得采用恐！吓，、胁迫？以及停止供水—、，供，电、供气、供热等手！段，强迫被拆迁》人搬迁不得擅自【组，织强制拆迁 — 第二十二【条 尚未完成拆迁安！置补偿的建》设项：。目转：让应当经房屋拆【迁管理？。部门同意《并办理房屋拆—迁许：可证变更手续原拆】迁补偿协议》中有关权利、义务】随，之转让给受让人项目！转让人和《受让人应书面通知】。被拆迁人《并自转让合同签订】之日起3《0日：内，予以公告 》。 第《二，十三条 拆》。迁人应当在安—置用房？交付使？。。用，之日起？3个月？。内凭国家和》省规定？的有关证件、资料】到房地产《行政主管《。部门、土地管理【部门办理安》置用房？产权登记和土地使】用权：登，记手续被拆迁人应】。当予：以配合 第二！十四条 《拆迁补？。偿的方式《可以：实行：货，币补偿也可》以实行？房屋产权调换 ！     实行房屋！产权调换的》拆迁人与被》拆迁人依照本条【例规定计算被拆除房！屋的补偿金》。额和产权调换房屋】的价格结清》产，。权调换的差价拆迁人！应当依照拆迁补【。偿安置协议约定【的面积实《行，产权调？换未经？被拆迁人同意不得擅！自扩大或者缩小产】权调：换，面，积拆迁人扩》大或者缩小产权调】换面：积超过3％的被拆迁！人有权拒绝接受 】 ？ ，   ？拆，迁非公益《。事业：。用房的附属》物不作产权调换由】拆迁人给予货—币，补偿 第二十！五条 用于》拆，迁安置产权调换的住！宅房屋每《户房屋产权》。建筑面积不得低【于45平方米 【。     对】私有：住宅房屋《产，权建筑面积低于【45平？方米他？处，无，住房并？持，。有，城市居民最低生活保！障金领取证的—被拆迁人按不低于】45：平方米产权建筑面积！的标准户《型进行？安置45平》方米以内《的差价款由拆迁【人承担被拆迁人不】再支付；超过45】平方米不足6—0平方米的由被拆迁！人按：实，际成：本价：结，。算超：过60？平，方米的由被拆迁【人按市？场价结？算    】 拆迁已丧失劳【动能力或《者没有生活来源【的残：。疾人的住宅房屋应给！予照顾具《体办：法由：市、县人民政—府确：。定 ： ？第二十六《条 拆迁《出租的房《屋被拆迁人》与房：。屋承租人《。。对解除租赁关系达】成，协议或者被拆迁人对！承租人进行了安置的！只对被拆迁房屋所】有人进行补偿—安置；达不》。成协议的实行房屋产！权调换 — 第二十七》条 拆迁人应—当，向被拆迁人或者【房屋承租《人支付临时安置补】助费、搬迁补助费】 ：     在【。规定的过《渡期限内由拆迁人提！供，周转房的不支付临】时安置补助费 【     搬】迁补助费由拆迁人一！次性支付；需—要，过，渡的：支付两次《搬迁补助费 — ？第二十八条 临时】安，。。置补助费标》准参照被拆除—房屋及其附属物【使用面积的同—区位、？同类型住《房的市场租金—额确定 —   ？  实行产权—。调换的自合同约【定的被？拆迁房屋交房之日】起过渡期限不得【。超过18个月—实行货币补偿的应】给予45日的临时安！。置，。补助费 — 第二十九条 因】拆迁人的责任使被】拆迁人延长过渡期】限的对？自，。行安排住处的被拆】迁人自签订协议并搬！迁交：房之日起逾期不【足6个月的按月增】加0.5倍临时【安，置补：助费；逾期半年【以上不足1年—的按月增加1倍【临，。时安置补助》费；：逾期1年以》上的按月《增加2倍临时安【置补助费《对由拆迁人提供【周转用房过》渡的被拆迁人从【逾期之月起按月付给！临时：安置补助费；逾期1！年以上的按月增加】1倍临时安》置补助费  ！   非住宅房屋】超过过渡期限的【应加发停产》。、停业补偿》费用 —第三十条 》拆迁非住宅房屋【造成停产、停业的】。拆迁人应《当，给予适当补》偿 第三【十一条 临时安置】补助：费，、搬迁补助费和拆】。除非住宅房》屋造成停《产、停？业的补偿《。标准由市、县人民】政府制？定 《。 第三十二条 因城！市房屋拆迁发生的电！话、水、电、气【。、，闭，路电视迁《。装，等费用由拆迁—人按拆迁时合—法的收费《。标准补偿被》拆迁人或者房屋【承租人？ ： 第？三，十三条 违反本【条例第七条规定将】拆迁补偿安置—。资，金挪作他用的由【县级以上房屋拆迁管！理部门责《令限期补足》；逾：期拒不补《足的：可，处，以10万《元以上100万【元以下罚款；尚未】实施：拆迁的吊《销房屋拆迁许可证；！造成损？失的依？法承担赔偿责任 】 ， 第三《十四：条 违反本条—例第十五《条、第十六条、第十！七条规定违》。法出具不实估价报】告的由省《建设：行政主管部门—取，消或者？建议取消其评估资】质报请批准核—销房：地产：估价师注册证书【禁止直接责任人5年！内从事房地产评【估业务并处以—3万元以《上10万元》以下：的罚款；情》节严重的禁止其【终身从事房地产评估！业，务 第三【十五条 《违反本条例第二【十条规定《。拆迁人未按》规定向被拆迁—人给予货币补偿或】者，提供安置《用房、周转》用房的由县级以上房！屋拆：迁管理部门责—令限期改正并处【5万元以上50万元！以下罚款拒》不改：正的吊销《房屋拆迁许可证 ！ 第三十六—条 ：违反本条例第二【十一条规定拆—迁人强？。迫被拆迁人》。搬迁或者擅自组【织强制拆《迁的县级以上房屋拆！迁，管理部门应当—及时制止责令赔偿损！。。失并处以《1，。万元以上10万【元以：下的罚款拒不赔【偿，损失的房屋拆迁【管，。理部门有权》不受理其行政裁决申！请被拆迁人有权【提出民事侵》权赔偿诉讼人—民法院？应当受？理 第三十七！条 城市房》屋拆迁管理》部门及其工作人【员，违，。。反本条例规》定，有下列行为之一【的对直接负》责的主？管人：员和：直接责任人员—依法给予行政处【分；给他《人造成？损失：的应依法赔偿—；构成犯罪的—依法追究刑事责任】。。 《   ？ （一）违》法颁发房屋》拆迁许？可，证的； 【    （二—）对违规挪用拆迁】补偿安置资金—行为不及《时制止和《查处：的； ？。。     【（三）未按规定【发布拆迁公》告的； 《 ，     （四】）充任拆迁人或【者接：受拆：。迁，委托的？；，    【 （五？）设立拆迁公—司的； 《     【（六）不及时—制止拆迁人强迫搬】迁或者擅自》组织强制《拆迁：。的；    ！ （七）违法作出行！政裁决的；》  》   （八）违法】实，施强制拆《迁，的； ？ ，     （九】）玩忽职守、假公济！私的：；  —   （十）利用】职务之便收受—贿赂或谋取》不正：当利：益的 ？。 第《三十八条《 ，本条例？自2006年3【月1日起施行 ！ ：