，。 ！ 四川省城市房【屋，拆迁管理条例 【 四—川省第十届》人，民代表大会常务【。委，。员会：。公告 第—75号 《 ，     》四川省城市房—屋拆：迁管理条例（—NOSC09169！3，）已由四川省第【十届：人民代表大》会常务委员会第十八！次，会，议，。于20？05年11月2【5，日修订通过现予【公布自2006年】3月1日起施—行 四川省人】民代表大会常务委】。员会 2005年！11：月2：。5日 》第，一条 为了加强城市！房屋拆迁的管理【维护：拆迁当事人的合法权！益保障城市建设的】顺利：进行根据《。法律和行《。政法规的规定结合】。四川省实际制定本条！例 ： 第二条— 四川省《。城市规划区》。内国有土地上实施】房屋拆？迁，并需要？对被拆迁人补偿、】安置的适用本条例】 ？ 第三条 拆迁【人应当依照本—条例：的规定对《被拆迁人给予补【。偿，。、安置；被》拆迁：人应当在搬迁期限】内，完成搬？迁 第四【条 县级以上地方】人民政府城市房【屋拆迁管理部门【对本行政区域内【的城市房屋拆迁工作！实施监督管理—     县！级以上地方人—民政府有《关部门依《照本：条例的规定互相【。配合保证城市房【屋拆迁管理工作【的顺利进行 】 第五条《 城市房《屋，拆迁实行房》屋拆迁许可》证制度未取得房屋】拆迁许可证的不【得实施拆迁 ！第六条？ 申请领取房屋拆】迁许可证的应当向房！屋所在的市、县人】民政府城市房—屋拆迁？管理部门提交—下列资料 】 ，  ： （一）建设项目批！准、核准或备—案文件；《   —  （二）建设用】地，规划许？可，证，；   【 ， （三）国有土地使！用权批准文件； ！  ？   ？（四）拆迁计—划和拆迁补偿安【置方案？。；    】 （：。五）金融机构出具的！拆迁补偿安置资【金存款？证，明   【。  前款所称拆迁计！。划包括拆迁范围、】拆迁方式《、拆迁期限》、拆迁工程的开工】和竣工时间等拆迁】补，偿安置方《案包括被拆除房屋】及其附属物的—状况如房屋用途、产！权，归属、？面积等；各种—补偿、补助费用的概！算；产权调换房【屋安置？的标准、房源及相关！证明文件；》临时过渡方》式及期限等具体措施！ 第七—条 ：拆迁补偿安置资【金由：办理存款业务的金融！机构实行专户储存由！城市房屋拆迁管【理部门、拆迁—人和：金融机构共同—签订协议《实行专？款专：用，     拆！迁补偿安置资金【的存款额《。度应当不少》于扣：除安：置现房价值后该项目！的补偿安置总额【。安置现房应当符【合国家质量安全标】准和城？市公共建筑设施配套！要求其价值应当由城！。市房：屋，拆迁管理部》门随机抽取的房地产！估价机构《评估确定 —     —拆迁：补偿安置资金的使】用由城市房屋拆迁】管理部？门出具资金用途的】说明由出具拆—迁补偿安置资金证明！的金融机构》拨付  【 ，  被拆迁》。。人有权向拆迁人或者！城市房屋拆迁管理】。部门：索取金融机构出【具的拆迁补偿—安置资金《存款证明和安置【现房评估报》告，的副本或者复—印件金融机构出【具虚假拆迁补偿【安，置资金存《款证：明的应当依法承【担责：任 第—八条： ，城，市，房屋拆迁管理—部门应当对拆迁安】置地点？、户型？等 进行实地查核】安置用房应》当具备公共交通、入！学、就医、日—常生活等条件 【     城市！房屋拆迁管理部门在！审，查拆迁？许，可申：请，时应当征求包括【被，拆迁人代表在内的有！关方面对拆迁计【划和拆迁补偿安【置方：案的意见 —。 第九《条 城市《房屋：。拆迁管理部门应当自！受理房屋拆迁许可申！请之日起30日【内对申请事项进行】审查对符合条件【的颁发房屋拆迁【许可证？；对不符《合条件？的应当？书面告知理》由，   —  城市《房屋拆迁管理部门可！以向市、县人民【政府委托的出具了】。符，合，要求的拆《。迁计划和拆迁补偿】。安，置方案并《取得拆？迁补偿安《置，资金存？款证明的国有土地】储备机？构颁：发房屋拆迁许可证 ！     【城市房屋拆迁管理】部门：。不得向？临时机构颁发—房屋拆迁许可证 】 第十条 【城市房屋拆迁管理】部门应当《在发放房屋拆—迁许可证的同时【将，建设项？目名称？、房屋拆迁许可证批！准文：号、拆？迁人、？拆，迁范围、拆》迁期限、拆迁工作】。人员、补偿方—式、安置地点—等事项？以城市？房屋拆迁公告的形】式予以？。公布 《 ， 第十一条 拆迁人！可以自行拆迁—也可以委托具—有，拆迁资格的》单位实施拆迁 【    — 城市房屋》拆迁管？理部门不得充—任拆：迁人或？者接受拆《迁委托也《不得：。设，立，。房屋拆迁公》。。司 ？ 第十二条 拆迁！人应当在房屋拆【迁许可证确》定的拆？。迁范：围和拆迁期限内实施！房屋拆迁《城市房屋拆迁许【。可期限不《得超过一年时间【未在房屋《拆迁许可规定的【期，限内实施《拆迁的拆《迁人应当在拆迁【许可期限届满15】日前向城市房屋拆】迁管理部门提出延】期拆迁的申》请城市房屋拆—迁，管理：。部门：应当自收到延期【拆，迁申请之日起10日！内给予答复批准延长！期，限的延长期限不得】超过6？个月逾期未申请【的其房？屋拆迁许可证自行失！效拆迁人《应当重新提出—城市：房屋拆？迁许：可申请 》 第？。十三条 在城—市房屋拆迁管理部】门公布？的拆迁期限内拆迁人！与被拆迁人应当【按照规定就补—偿方式和补偿金【额、：安置：用房面积和》安置地？。点、搬？迁，。期限、搬迁过渡方式！和过：渡期限？等事项签订房屋【拆，迁补偿？安置协议 】第，。十四条 城市房屋】拆迁补偿《。。安置协议的》补偿金额根》据被拆除房屋—。的区位？、，用途、产权》建，筑面积等因素以房地！产市场评估价格【确定；？拆迁当？事，人协商一致的依照】约定 —第十五条 被拆【迁房屋？的市：场评估价格》应当由？具有房地产价—格评：估，资质的估价机构根据！当地房地产市场【的，变化独立、客观【、公正地进行评【估具有房地产价【格评估？资，质的机？构以省人民政—府建设行政主管【部门公布的名单【为准  【   估价报告应当！由注册？房地产估价师签【字由：估价机构同》时印送拆迁人和被】。拆迁人 》 第十六条 城市！房地产市《。场价格的《评估：应当严？格按照估价技—术规范进行》     】城市房地产市—场价格的《评估：应当包？括被拆迁房屋—及其土？地，价值的评《估   【  城市《房屋拆迁价格—评估的估价》。时点一般为房屋【拆迁许可《证，颁发之日；房屋拆迁！许可证逾期失效的】。估价时点为》重新颁？发房屋拆迁许可证】之日房屋拆迁分期】分段：实施的估价时—。点为：当，期（：段）房屋拆》迁实施？之日 —    城市—房地产市《场价格的评估一般应！当采：用市场比《较法不？具备：采用市场比较法条件！的可以采用》其他估价办法并在】估价报告中说明【原因 ？ 第《十七条 城市房屋拆！迁补偿的面积按照】房屋的建筑面积【计算房屋建筑—面积以？房屋：权属证书记》载为准拆迁当—事人认为房屋权属证！书记载面积》与实际面积不一致】的应当以依法—。设立的房屋面积【鉴定机构实际—。。测，量，。的面积为准 ！    被拆迁房屋！使用性质的》认定以房屋权属【证，书记载为准拆—迁公告发布前—的住宅房屋已—。经依法取得城市规划！和土地行《。政主管部《门改变用途的批准】文件的按照非—住，宅用房进行》补偿 》 第十八条 拆迁】当事人？就房屋拆迁补偿金】。额达不成协议—的城市房屋拆迁管理！部，门应当组织拆—迁当事人《协商确定房》地产价格评估—机构；协商不成的由！城市房屋拆》迁管理部门组—织拆迁当事》人随：机抽取具《有房地产价格评估资！质的：。机构进行《评估评估费用—由拆迁人支》付 第十九条！ 拆迁当事人—达不成拆迁补偿安置！。协议的可以申请城】市，房屋：。拆迁管理《部门进行行》政裁决行《政裁：决申请人为拆迁人】的受：理机构应当书面告知！被拆迁？人行政裁决应—当自申请之》日起30日》内作：出， 第二十条 ！被，拆迁人在《行政裁决规定的【搬迁期限《内未：搬迁的？房屋所在地的市【、县人民政府可以决！定责成有《。关部：门强制拆迁或者【由房屋拆迁管理部门！依法向人《民法院申请强—制拆迁  】   ？拆迁人未《按，规定对被《拆，迁人给予《。货币补偿《或者提供安置用【。房、周转用》房的或者未向—公证机关就》被拆除房《屋的有关事项办理证！据保全？的不得实《施强制拆迁 ！第二十一条》 拆迁人在》实施拆？迁中不？得采用恐吓、胁迫以！及停止供水、供电】、供气？、供热等手》。段强迫被《。拆，迁人：搬迁不得《擅自组织强制—拆迁 第二】十二：。条， 尚未完成拆—迁安置补偿的建设】项目转让应当经【房屋拆？迁管理？部门同意并办理【房，屋拆迁许可证变【。更手续？。。原拆迁补偿协议中】有关：。权利、义务随之转让！。给受让人项》目转让人和受让人应！书面通知《被拆迁？人，并自转让合》同签订？之日起30日—内予以公《告 第—二十三条 拆迁【。人应当在安置用房交！付使用之日起3【个，月内凭国家和省规】定的：有关证件、资料到】。房地产行政主管部】门、：土地管理部门办理安！置用房产权登—记和土地使用权登】记，手续：被拆：迁人应当予以配合 ！ 第《二，十四条 拆迁补偿】的方：式可以实行》货币补偿也》可以：实行房？屋产权调换 —     实】行房屋产权》调换：的拆迁？人与被拆迁人依【照本条例规定计算被！拆，除房屋的《补偿金额和产权【。调换房屋的》价格结清产权调换】的差：价拆迁人应当—依照拆迁《。补，偿安置协议约定的】面积实行产》权调换？未经被拆迁人—同，意不得擅自扩大或】者缩小？产权调换《面，积拆：迁人扩大或者缩【小产权调换》面积超过《3％的被《拆迁人有权》拒绝接受 】  ：  拆迁《非公益？事业用房的附属【物不作产《权调换由拆》。迁人给予《货币补？偿 《 ，第二十五条 —。用于：拆迁安置产》权调换？的，住宅房屋《每户房屋产权建【筑面积不得低于【45平方米 ！。    对私—有住宅房屋产—权建筑面积低于45！平方米他处无住房并！持有城市居》民最低生活保—障金领？取证的被拆迁人按】不低：于45平方米—。。产权建筑面积的标准！户，。型进行？安置45平方—米以内？的差价款《由拆迁人承担被拆】迁人：不再支付；超过【45平方米不—足60平方米—的由被？拆迁人按实际成本价！结算超过60平【方米的？由被拆？。迁人按市场价—结算  【   拆迁已丧失劳！动能：力或者没有生活来】源的残疾人的—住宅房屋应给予【照顾具体办》法由市、县人民政府！确定 ？ ， 第二十》六，条 拆迁《出租的房屋被—。拆迁：人与房？屋承：租人对解除租赁关】系达成协议或者被】拆迁人对《承租：。人进行了安置的【只对被拆迁房屋所】有人进行补偿安置；！达不：成协议的实》行房屋产权》调换 第二十！七条 拆迁人应当向！被拆迁人《或，。者房：屋，承租人支付临时【安置补？助费、搬《迁补助费 》 ，  ？。   在规定的【过渡期限内由拆【迁人提供周》转，房的不支付临时安置！补助费？    【 搬迁补《。助费由拆迁》人一：次，性支付；需》要过渡的支付两次】搬迁补助《费 第二十八！条 临时安置补【助费标准参》照被拆除房屋及其附！属物使用《面积的同《区，。。位、同类《型住房的《市场租金额确定 】  《   实行产权调换！的自合同约定的被】拆迁房？屋交房之日起过【。渡，期限不？得超过18个月实行！货币：补偿的应给予4【5日：的临：时安置补助费 【 第《二十九条 因拆迁】人的责任使被拆迁人！延长过渡期限的对自！行安排住处的被拆】迁人自签订协—议并搬？迁交房？之日起？逾期不足6个月【。的，按月增加0.5倍临！时安置补助费—；逾期半年》以上不足1年的【按月增加1》倍临时安置补助【费；逾期1》年以上的《按月增？加2倍临《时安：置，补助费对由》。拆迁人提《供周转用《房过渡的《被拆迁人从逾期【之月起按月付给临时！安置：补助费；逾期—1年以上的按—月增加1倍临时安置！补助费？。。  》   非住宅房【屋超过过渡》期，限的应加发》停，产、停？业补偿费用》 ， 第三》十条 拆迁非住宅】房屋：造成停产、停—。业的拆迁人应当【给予适当补偿 】 第三《十一条 临时安置补！助费、搬迁补—助费和拆除非住宅】房屋造成《停产、停业的补【偿标：准由市、县人民政】府制定 第】三十二条 因—城市房屋拆迁发【生的电话、水、电】、气、闭路》电视：迁装等费用由—拆，迁人按拆迁时合【法的收费标》准，补偿被拆迁人或【者房屋承租人 】 ：第三十三条 违反本！。条例第七条规定将】拆迁补偿安置资金挪！作他用的由县级以上！房屋拆迁管理部门】责令限期补》足；：逾，期拒不补足的可处】以10万《元以上100万【元以：。下罚款；尚未实【施，拆迁的吊销》房屋拆迁许可证；】造成损失的》依法承担赔偿—责任 ？ 第三十四条 ！违反本？条例第十五》。条、第十六条、第十！七条规定违法出具】不实估价报告—的由省建《。设行政主管部门取】消或者建议取消其评！。估，。资质报请批》准核销房地产估价师！注册证书禁》止直接责任人5年】内从事？房地：产评估业务》并处以3《万元以上10万元以！下的罚？款；情节严重的【禁止其终身从事房地！产评估业务 — 第《三十五条 》违反本条例第二十条！规定拆？迁人：未，按规定向被拆迁人给！予货币补偿或者提供！安置用房、周—转用房？的由县级以上房屋拆！。。迁管理部门责令限期！改正并处5万元以】。上50万元以下罚款！拒不改正的》吊销房屋拆迁许【。可证 第三十！六，条，。 违反本条例第二十！一，条规定拆《迁人强迫被拆迁【人搬迁或《者擅自组《织，强制拆？迁的县级以上房屋拆！迁管：理，部门应当及时制止】责，令赔偿损失》并处以1万元以【上10万元以下的罚！款拒：。不赔偿损失的房屋拆！迁管理部门有—权不受理其》行政裁决申请被拆】迁人有？权提出？民事侵权赔偿—诉讼人民《法院应当受理 ！ 第三十七条 城】市房屋拆迁管理部门！及其工作人员违反本！条例规定有下—列行为？之一的？对直接负责的主管人！员和直？。接责任人员依法【给，予行政处分》；，给，他人造成损》。失的应依法赔偿【；构成犯罪的依法】追究刑事责任 ！     （一）违！法颁发房《屋拆迁许可证的【；    】 （二）对违规挪】用拆迁补偿安置资金！行，为不及时《制止和查《处，的；  【。 ，  （三）未按规定！发布拆迁公》告的；？ ？。     》（四）充任拆迁【人或者接受》拆，迁委：托的； — ， ，   （五》）设立拆迁公司【的； 》。     （六【）不及时制止—拆迁人强迫》搬迁或者擅自组【织强制拆迁》的； 》。 ，。    （七）【违法：作出行政裁决的；】 《  ：  ：（八）违法实—。施强制拆迁》的； —    （九）【玩忽：。职，。守、假公《济私的； 【 ， ，   （十）—利用职务之便—收受贿？赂或谋取《不正当利益的 ！ 第三十《八条 ？本，条例自20》06年？3月1？日起施行 ！