！ 四川省城市房屋！拆迁管理条》例 ： ， 四川省【第十届人民代表大】会常务委员会公【告， 第75号 】     四川省！城市房？屋拆迁？管理条？例（NOSC0【91693）已由】四川省？第十届人民代表【大会常务委》员会第十八次—会议于2005年】。11月25日修【订，通过现予《公布自？2006年》3月1日起施行【 四川省—人民代？表大会常《务委员会 200！5，年11月25—日 《。第一条 为了加【强城市？房屋拆迁《的管理维护拆—。迁当事？人的合法权益保障】城市建设《的，顺利：进行根？据法律？和，行政：法规：的规定结合四川省】实际制定本条例 】 第二条 【四川：省城市规划区内国有！土地：上实施房《屋拆迁并需要对被】拆迁人补偿、安【置，的，适，用本条例 【 第三？条 拆迁人应当依照！本，条例的规定对被【拆迁人给予补偿、】安置；被拆迁人【应，当在搬迁期限内完成！搬迁： 第四条 县！级以上地方人—民政府城市》房屋：拆迁管？理部门对本行政区域！内，。的城：市房屋拆迁》工作实？。施监督管理》。 《   ？ 县级以上》地方人民政府有【关部：门依照本条》例的规定互相配【合保证城《市房屋拆迁管理工】作，。。的，顺，利进行 》 第五《条 城市《房，屋拆：迁实行房屋拆—迁许可证制度未取得！房，屋拆迁许可证的【不得实施拆迁— 第六条 】申请领取《房屋拆迁许可—证的应当向房—屋所在的市、县人民！政府城市房屋—拆迁管理部门提交】下列资料 【     （一）】建设项目批准、核】准或备案文件；【 《   ？ （二）建设用地规！划许可证； 】    《 （三）国》有土地使《用权批准文件；【 ？ ，  ：  （四）拆迁计】。划和拆迁《补偿安置方案；【 ， ，     （【五）金融机构出具的！拆，迁补：偿安置资金存—款证明  】   前款所称拆迁！计划包括拆迁范【围、拆迁方式、拆】。迁期限、拆》迁工：程的开？工和竣？工，时间：等拆迁？补，偿，安置方案《包括被？拆除房屋及其附属】物，的状况如房》屋用途？、产权？归属、面《积等；各种补—偿、补助费用—的概算；产》权调：换房：屋安置的标》准、房源及相—关证明文件；临时过！渡方式及期限等具体！措施 第【七条 拆《迁补偿安置资金【由办理存《。。款业务的金》融机构实《行专户储存由城市房！屋拆迁管理》。部门、拆迁人和金】。融机构共同》签订协议实行专【款专：用  —   拆迁补—偿安置资金的存款】额度应当不少于扣除！安置现房价值后该】项目的补偿》安置总额安置现房应！当符：合国家？质量：安，全标准？和城市公共建筑设】施配：套要求其价值应【当由城市房屋—拆迁管理《部门：随机抽取的》房地产估价机构评】估确定？   —  拆？迁补：偿安：置资金的使用—由城市房屋》拆迁管理部门出具】资金用？途的说明由出—具拆迁补偿》安，置资金证明的金融】机构拨付  ！   被拆》迁人有权向拆迁人】或者城市房屋拆迁】管理部门索取金融机！。构，出具的拆迁》补偿安置资》。金存款证明和安【置现房评估报告的副！本或：者复印件金》融机构出具虚—假拆迁补偿安置【资金存款《证明的应《当依法承担责任 】 第八条 城市！房屋拆迁管理部门】应当对拆迁安置地点！、户型等 进行实地！查核安？置用房应当》具备公共交通、【入，。。学、就医、日常生活！等条件 【    城市房【屋拆迁管理部门在审！查拆迁许可》申请时应当征求包括！被拆迁人代表在【内的有关方面对拆】迁计划和拆迁补【偿安置方《案，的意见？ ？ 第九条 城市房】屋拆迁管理》部门应当自》受理房？。屋，拆迁许可申请之日起！。30日内对申请事】项，进行审查对符合【条，件的颁发房屋拆迁许！可证；对不符合条件！的应当书面》告知理由 》 ？  ：  城市房屋拆迁管！理，部门可以《向市、县人民—政府委？。托的出具了符合要求！的拆迁计划和—拆迁补偿安》置方案并取得拆迁补！偿安置资金存款证明！的国有土地储备【。机构颁发房屋—拆迁许可证 —   》 ， 城市房《屋拆迁管理部门【不，得向临时机构颁【。。。。发房屋拆迁》。许可证 第】十条 城市房—屋拆迁管理部门应当！在，发放房？屋拆迁？许，可证：的，同时将建设项目名】称，、房：屋拆迁许可》证批准文《号、拆？迁人、拆迁》。范，围，、，。拆迁期限、》拆迁工？作人员、补偿方式】、，安置地点等事项以】城市：房屋拆迁公》告的形式予以公布 ！ ， 第十《一条 拆迁》人可以自行拆迁【也可以委托具有拆迁！资，。格的单位实施—拆迁  【   城市》房屋拆？迁管理部门不得充】任拆迁？人或者接《受拆迁委托也不【得设立房屋拆迁公司！ ： ， 第十二条 —拆迁人？应当在房屋》。拆迁许可证确定的拆！迁范围和拆迁期限内！实施房屋《拆迁城市房屋拆迁许！可期：限不：。得超过一年时间未在！房屋拆迁许》可，规定的期限》内实施？。拆迁的拆《迁人应当在》拆迁许可期》限届满15日—前向城？市房：屋拆迁管理部门提】出延：期拆迁的申》请城市房屋拆迁【管理部？门应当自收到—。延期拆迁申请—之日起10日内给予！答复批准延长期限的！延长期限不得超【过6个月逾》期，未申请？。的其房屋《拆迁许可证自—行失效？拆迁人应当重新提出！城市房屋拆迁许可】申请 第【十三条 在》城市房屋拆迁管【。理部：门公：。布的拆迁《期限：内拆迁？人与被拆迁人应【当按照规《定就补？偿，方式和补偿金—额、安置用房面积】和安置？地，。点、：搬迁：期限、搬迁过—渡，。方式和过渡期限等】事项签订房》屋拆迁补《偿安置协议 ！。第十四条 城市房屋！拆迁补偿安置协议的！补偿：金额根据被拆—除房屋的《区位、用《途、产？权建筑面《积等因素《以房地产市》场，评估价格确定—；拆迁当事人—协商一？致的依照约定— ： ：第，。十五条 被拆迁【房，屋，的市场评估》价格：应当由具有房地【产价格评估》资，质的估价《机构根据当地房【地产：市场的变化独—立、客观、公正地】进，行评估具《有房：地产价？格评估资《质的机构以省人民】政府建设行政主管】部门公布的名—单为：准 《     估价报告！应当由注册》房地产估价师签字由！估价机构同时—印送拆迁人和—被拆：迁人 《 第十六条 城】市房地产市》场价格？的评估？应，当严格按照估价技】术规范进行 】   ？  城市房地产市场！价格的评估应当包括！被拆迁房屋及其土地！价值的？评估    ！ 城市房屋拆—迁，价格评估的估价时点！一般：为房屋拆《迁，。许可：证颁发之日；房【屋拆迁？许可证？逾期失效《的估价时点》为重新颁发房屋【拆迁：。许可：。证之日房屋拆迁分期！分段实施的估价时】点为当期（段）房屋！拆迁实施之日 】     —城市：房地产市《场价格的评估一般应！当采用市场比—较法不具《。备采用市场》比较法条件的可以采！用其他估价办法并在！估价：报告：中说明原因 【 第十七条 【城市房屋拆》迁补偿的面积—按，照房屋的《建，筑面：积，计算：。房屋建筑面积以房屋！权属证书记载—。为准拆迁当事—人认为？房屋权属证书记【载面积与实际面积】不一致的应当以依法！设立的房《。屋面积鉴定机构实】际测量的面》积为准 【    被拆迁房】屋使用性质》的认定以房》屋权属证书记—载为：准拆：迁公告发《布前的？住，宅房：屋已经依法取得城市！规划和土地》行政主管《部门改变用》途的批准文件的按】照非住宅《用房进行补偿 【 第十八—条 拆迁当事人【就房屋拆《迁，补偿金额达》不成：协议的城市》房屋拆迁管理部门】应当组织拆迁—当事人协商确定【。房地产价格评估机构！；协商不成的由【城市：房屋拆迁管理部门组！织，拆迁当事人随机抽】取具有房地产价格】评估资质的机—构进行评估评估费】用由拆迁人》。支付 第十九！条 拆迁当事人达】不成拆迁补偿—安置协议的可以【申请城市《。房，屋拆迁管理部门进行！行，。政裁决行政》裁决申请人为拆【迁人的？。。受理机构应》当书：面告：。知被拆迁人行政【裁决应当自》申请之日《起30？日内作？出 ？ 第二十条 被拆！。迁人在？行政裁决规》定的搬迁期限内【未搬：迁的房屋所》在，地的市、县人—民政府可以决定【责成有关部门—强制拆迁《或者由房屋拆迁【管理部门依法向【人民法院《申请强制拆迁 【    — 拆迁人未按—。规定对被《。拆迁人给予货币补】偿或者提供安置用】房，、周转？用房的或者未—向公证？机关就被拆除房屋】的有关事项办理【证据保全《的不得实施》强制拆迁《 ？ 第二十《一条 拆《。迁人在实施拆迁中】不得采用《恐吓、胁《迫以及停止供水【、供电、供气、供热！等手段强迫被—拆迁人搬迁不—得擅：自组织强《。制拆迁 》 第二十》二条 尚未》。完成拆迁安置补偿】的建设项目转让【应当经？房屋拆迁管理部门同！意并办？理，房屋：拆，迁，。许可证变更手续原拆！迁补偿协议中有【关权利？、义：务随：之转：让，给受让？人项目？转让人和《受让人应书面通知被！拆迁：人并：自转：让合同签订》之日起？3，0日内予以》公告 —第二十？。三条 拆迁人应当】在安：置用房交付使用【之日起3个》月内凭国家和省【。规定的？。有关证？件、资料到房地产】行政主管部门—、土：地管理？部门办理安置用房】产权：登记：和土地使《。用权：登记手续被拆迁人】应，当，予，。以配合 — 第二十四》。条 拆迁《补偿的方式可以实行！货币补偿也可以实行！房屋产权调换—  》   实行房屋产】权调换的拆迁人与被！拆，迁人依照本》条例规定计》算被拆除房屋的【补偿金额《和，产权调换房屋的价】格结：清产权调换的差价拆！迁人应当依照—拆迁补？。偿安置协议约定的】面积实行《产权调？。换未经被拆迁人【同意不得擅》自扩大或《者缩小产权》调换面积拆迁人扩大！或者缩小产权—。调换面积超过3【％的被拆迁人有权】拒绝：接受    ！ 拆迁非公益事业用！。房的附属《物，。不作产权《调换由？拆迁人给予货币【补偿 —第二十五条 —用于拆迁安置—产权调换的》。。住宅房屋每户房屋产！权建：筑面积不得》低于45平方米【   —  对私有住—宅房屋产权》。建筑面积低于45】平，。方，米他：。处无住房《并持有城《市居民最低生活保】障金领取证的被拆】迁人：按，不低于45平方米】产，权建筑面积》的标准户《型进：行安置45》平方米以内》的差价款由拆迁【人承担被拆迁—人不再支《付，。；超过？45平方《。米不足？60平方米》。的由：被拆迁人按》实际成？本价结算超过60】平，方米：。的由被拆迁人按市场！价，结算： ： ：    拆迁已丧】失劳动能力或者【没有生？活来源的残疾人的住！宅，房屋应给予照顾【具体办法由市—。、县人民《。政，府确定 第】二十六条《 拆迁出《。。租的房屋被拆迁【人与房屋承租人【。对，解除租赁关系达成】协议或者被拆迁人】对承租人进行—了安置的只对—被拆迁房屋所有【人进行补偿安置；达！。不成协？议的实？行房屋？产权调？换 ： 第二》十七条？ 拆迁人应当—向被拆？迁人或者房屋承【租人支付《临时：安置补？助费、搬迁补助【费 《     》在，规定的过《渡期限内由》拆迁人提《供周转房的不支【付，。临，时安置？补助：费， ？     搬迁补助！费，由拆迁人一次—性，支付：；需要过渡的—支付两？次搬迁补助费 【 ， 第二十八条【 临时安置补助费标！准参：照，被拆除房屋及其附】属物使用面积—的同区？位、同？类型住房《的市场租金额确【定 ？  ？   ？实行产权《调，换的：自合同约定》的被拆？迁，房屋交？房，之日起过渡期限不得！超过18个月实行货！币补偿的《应给予45日的临时！安置补助费 — ：。 第：。二十九条 因—拆迁人？的责任使被拆迁【人延长过《渡期限的《对自行安排》住处：的被拆？迁人自签订协议并】搬迁交房之》日起逾期不足—6个月的按月增加】0.5倍临时安置】补助费；逾》期半年以上不足【。1年的按月增—加1倍临时安—置补助费；》逾期1年以上的按月！增加2倍临时安【置补助？费对：由拆迁人《。提供周转用房过【渡的被拆迁人从逾期！之月起按月付给临】时，安，置补助费《；逾期？。1年以上《。。的按月增加1—倍临时安置补助费】。   —  非住宅房屋超过！过，渡期限的《应加发停产、—停业补偿费用— ？。 第三十《条 拆迁非住宅【房屋造成停产、停业！。的拆迁人应》当给予适当》补偿 ？ ？第三：十，一条 ？临时安置《补助费、搬迁—补助费和拆》除非住宅《房，屋造成停产、—。停业的？补偿标准由市、【县人民政《府制定 《 第三十—二条 ？因城市房屋拆迁【发生的电话、—水、电、气、闭路】电视迁装等费用由拆！迁人按拆迁》时合法的收费标准】补偿被拆迁人—或者房屋承租人【 第三十【三条 违反本条【例第七条规》。定将：拆，迁补偿安置资金挪作！他用的由县级以上】房屋拆迁管理部【门，责令限期补足；【逾期拒不补足的可处！以10？万元以上《100？万，元以下罚《。款；尚未实施拆迁】的吊销房屋》拆迁许？可证；造成》损失的依法承—担赔偿责任 ！。第三十四条》 违反？本条例第十五条、】第十六条、第—十七条？规定违法出具不【实估价？报告的由《省建设行政》主管部门取消或【者建议取消其评估资！质报请批准核销房地！产估价师《注册证书禁止直接责！任人5年内》。从事房地《。产评估？业务并处以3—万元以上10万【。元以：下的罚？款；情节严重—的禁止其终》身从事房地》。。产评估业《务， ， 第三十—。五条 违反本—条例第二十条规【定，拆，迁人未？按规定？向被拆？迁人给予《货币补偿或者提【供安置用房、周【转用房的《由，。。县级：以上房屋拆》迁管理部门责令限】期改正并处》5万：元以：上5：0万元以下》罚，款拒不改正》。的吊销房屋拆迁许】可，证 ？ 第三《。十六条 违》反本条例第二十一】条规定？拆迁人？强迫被？拆迁人搬迁或者【擅自组织强制拆迁的！县级以？上房屋拆迁管理【部门应当及时制止责！令赔偿？损失并？处以：1万元以《上10万元以下的】罚款拒不赔》偿损失的《房屋拆迁管》理部门有权不受【理其行政裁》决申请被拆迁—人有权提出民—事侵权赔偿诉讼人】民法院？应当受理 【。 第三十七条— 城市房屋拆—迁，管理部门《及，。其工作人员违反本条！例规定有下列—行为：之一的对直》接负责的主管人【员和直接责任—人员依法给予—行政处分；》给他人造成》损失的应《依法赔偿；构成【犯罪的？依法追究刑事责任 ！     （】一）：违法颁发房屋—拆迁许可证的—； 《   ？  （二）对—违规挪用拆》迁补偿安置资金行】为不及时《制止和查处的； ！。。     —（三）？未，按规：定，发布：拆迁公告的； 【 ：   ？  （四）》充任：拆迁：人或者接受拆迁【委托的； 】    （五）设】立拆：迁公司的； ！ ，   （六）不及】时制止拆《迁人强？迫搬迁或者擅自组】织强制拆迁的；【。。   —。  （七）》违法作出行》。政裁：决的；？  》   （八）违【。法实施？强制拆迁《的；： ：    》 （九）玩忽—职守、假公济私【的； 《     —（十）利《用职务？之便收受贿赂或【谋取不正当》利益的 第】三十：八条 本条例自20！06年？。3月1日起》施行 — ，