？ 附录三 计算！规则 【一，、，建筑：基底：面，积计算 》    建筑基【。底面积？是指建筑物》接触地面的自然【层建筑外墙或—结构外围水平投影面！。积     独】立建：。筑，按外墙墙体》。的外围？水平面积计算； 】    《。 室：外有顶盖《。、立柱的走》廊、门廊、门厅【等按：立柱外？边线：水平面？。积计算；    ！ 有立柱或墙体【落，地的凸阳台、—凹阳台、《平台均？按立柱外边线或者】墙体外？边线水平面》积计算；《 ，     悬挑不】落，地的阳台、平台【、过道？等均不计算 【 ， ，二、建筑间距计算】     （一）！ 建筑？间距一？般按建筑外墙—面，。的最凸出外围线【和周围建《筑，的最：。近，距离计算《当建：筑突出部分的累计】。长，度，不超过建《筑同一面外墙总【长，度的：。1/3？且突出距离不超过1！．8米则其最小间距！可忽略？突出：部分建？筑，。。突出：部分的出《挑距离或《长度超出上述—规定时按建筑—。突出部分最凸出外围！线计算建筑》间距    【 （二） 建筑南北！向布置相邻两住【宅，建筑之间《地面有？高差时其建筑间【距按下列原则—计算：当南侧建筑地—面低：于北侧住宅地—面高度时以两建【筑高度？完全重叠的部分【计算建筑间距；【当南侧？建筑地面高于北侧住！宅建筑地面时—应以：南侧建筑高度加【上南北地《。面高差计算建筑间距！ ，。     （三）】 住宅建筑底部设有！商店或其它非居【住，用房的可《。扣除：裙房高差进行日照分！析同一满铺裙房之上！的住：宅建筑其《间距计算可以扣除裙！房高度 三、！建筑高度计算—(见：附图D) —    （一） 平！屋面建筑挑檐—屋面自室外地坪最低！点算至檐《口顶加？上檐口挑出宽度；】有女儿墙的屋面【自室外地坪最低【点算至？女儿墙顶 —    《（二） 坡屋—面建筑屋面坡度小】于4：5度（含45度）】的自室外地坪最低】点算至檐口顶加上檐！口挑出？宽度；坡度》大于45度的自【室外地坪最低点算】至，屋脊：顶 ：    《 （三） 水箱【、楼梯间《、电梯间《、机：械房等突《。。。。出屋面的附》属构筑物《。、其高度在6米【以内水平面积—之和不超过屋面建筑！面积：。1/6的；遮挡阳】光面宽度不超过建】筑物遮挡阳》光面总宽度》。1/2且连续长【度不超？过8米的；突—出屋面的通风道、烟！囱、通信设》。施、空调《冷却塔等设备可不】计入建筑高度；当】建筑位于《历史文化街区、【风貌保护区、空域保！护区时上述》突出部分《应计：算建筑高度》 四、建设】项目的建筑》面积和容《积率  》   建筑面积计】算值按照建筑工【程建筑面《积计算规范(G【B/：T 50353【-2005)—的规定执《行遇以下特殊情况】按照：以下规？则的规定执行—     （一】） 建筑物有围【护结构顶部的—。楼梯间、水》箱间、电《梯机房、结》构（设备管道）转换！层、底层车》库，、杂物间等当—层高在2．2米及以！上的：按全面积计入容【积，率若层高《不足2．2米的按1！/2面积《。计入：容，。积率：。     （二）！ 阳台建筑面积计】算     【不论是凹阳台、挑】阳台、封《。闭阳台、不封闭阳台！或高度为两层—或，。两，层以上的阳台南向】或东西向主阳台【进，深不应大于1．8米！、北向？。或东西向《次阳台进深不应大于！1．2米的阳—。台按其水《平投影面积》的1/2《计算建筑面》积，并计入容《积率；？超出：。此规定的《部分按全面积计算】建筑面积《并计入容积率— ，     入—户花园、花池、【设备平台等按—阳台面积计》算方式计算》阳台：。投影面积不得超过】户内：面积的10％—超出：部分计算建筑—面积并计入容积率】    》 （三） 凸—出外：墙的飘窗建筑—。面积计算 —    当飘窗凸出！外墙的距《离小于？0．8？米、：高度：小于2．2》米且窗台高》度不小于《。0．4米时》可不：计入容？积，。率超：出上述规定按—窗台板投《影面积计入容积率 ！    《 飘窗凸《。出外墙的距离—原则：上不得大于1．2】米宽度？不得大于该》开间的2/3—     （四】） 建筑层高—和容积率计算 】       【 1、普通住宅建】筑标准层层高不宜】小于2．9米—且不宜大于3—．2米？；当层？高大于3《．2米？时不论层内是否有隔！层按该层水平—投影面积的k—倍计算建筑面积和】容积率k＝h—÷3（？h为建筑层高） 】     》    2、办【公、：酒店建筑标准层层高！不应小于3．2米】且不宜大于4．【2米；当标》准层：层高大于4．2米时！不论层内是否有【。隔层建筑面》积的计算值按该层水！平投影面积的—K倍计算；K＝h÷！3．6（h为建【筑层高）门厅、【大，堂、中厅、内廊【、采光厅《等不列入超》层高控制《范围 ？         ！3、：单层面积小于100！0平方米或》分隔成小《间的沿街商业（【含商业？街）建筑层高不宜】大于4．5米—；当建筑《层高大于《。4．5米时不论层】内是否有隔》层建筑面积的—。。计算：值按该层水》平投影面积的K【倍计算；K＝h÷】3．：6（h为建筑层高】）  《      —。 4、大型商业（】面积大于1000】平米）建筑层—高宜不超过6米且】不得分割；临街商】业分：。割部分按《第3条？计算门厅、大—堂、中厅、内廊、】采，光，厅等不列《入超层高控》制范围     ！（五） 《。架空层容《积率计算 —。 ，。。   建筑底层【布置：。层高3米以上—架空层（《应满足以下条件【以柱、剪《力墙落地视》线通透、空间开敞）！且无特？定功能只作为公共休！闲、交通、》绿，化等公共开敞空间】使用的其建筑—面，积可不计入地块容积！率； ？  ：。  ： 作为停车场或其】。。他，特定功能的其建筑面！积应计入容积率【；电梯井、门厅、】。过道等围合部门应计！入容积率    ！ （六） 建—筑物之间架设穿【越城市道路》。的空中人行》廊道：应计入？总建筑面积符合下列！规定时可不》计入：容积率？廊道：的净宽度不宜大【于6米廊道》。下的净空高度不【小于5．5米—；廊道？内不：得设置商业设施【且全天候对公—众开放     ！。（七） 地下室、】半地下室建筑容积率！计算：     地下室！、半地下室》作为停车场》、设备用房时其建筑！面积不计入》容积率地《下室、半地下室作为！经营性？用途：时其建筑面积计【入容积率 》     （八【。） 坡地建筑作为停！车场、设备》用房时？容积率按如下—计算     】新建坡地建筑被原始！地形部分掩埋—的当：掩埋长度不》足，本，层，建筑外墙《周长（局部凹凸【不计：入下：同）1/3时该【层建筑面积全部【计入容积率； 【 ，   ？ 掩埋？长度超过本层建筑】外墙周长《1/3、不足—2/3时该层—建筑面积的1/2】计入：容积率？； ？  ： ， 掩埋长度超过本】层建筑？外墙周？长，2/：3时：该，层建筑面积不计入容！积率：；     其中！住宅建？筑顶板？标高超？出相邻道路标高【1，．2米以内的建【筑部分、其它建【。筑顶板标《。高超出相邻道路标】高1．5米》以内的建筑部—分视为被掩埋— 五、—建设项目绿地计算 ！。  ：。   （《一）宅旁（宅间）绿！地、：组团绿地和其它形】状、带状绿地面积计！算 ： ，   ？ ，。    1》、绿地边界对—宅间路、组团路【和小区路算到路边当！小区路设《有人行便道时算到便！道边沿小《。区路、城市道路算】到红线；距》。房屋墙脚1》．5：m起计算对其它围】墙、：院墙：算到墙？脚    —     2、【组团绿地《、其它？块，状、带状公共绿地边！界距宅间路、组团】路和小区路路边1】米起计算    ！ ，（二） 采》用植草？砖等生态措》。施的场地《可按其面积的—。30％计为绿地面】积但其折《算，后的总量不应—大于：总绿地面积的—10：％     （】三）： 地下构筑物顶【绿地面积计算  ！   地下构筑物】顶绿地是指在—全地下？或半地下构》筑物顶层上面—具有一定覆土深度的！绿化种植《土层深度指》种植上的实际—深度不包托架—空台屋顶《板、防水层和—排水层构造厚度根】。据覆土深《度按以下标准计【入绿地面积   ！      —1、种？植土层深度》大于1．5米—的按实际种植面积】的，。100％计入绿地】面，积    —    《。 2：、种植土层》深度1．0-1．5！米的：按实际种植面积的】80％计入绿地面积！  ？       3】、种植土层深度大于！0．5-1．0【米的按实际》种植面积的》60％计入绿地面】积     （四！） 立体《绿化绿地《面积计算  【  ： 屋顶绿化应—有便捷的通道方【便居民到达绿化的屋！顶覆：土，厚度达到0．5米的！可按：绿化覆？盖面积的30％折算！绿地面积《 ：