附录三！ 计算规则 ！。 一：、建筑？基底面积计算 【     》建筑基底面积是指】建筑物接触地—面，的自：然层建筑外墙—或结构外围水—。平投：影面积    】 独立建筑按外墙墙！体的外围《水平面积计算；【     —。室，外，有顶盖、立柱的走】廊、门廊、门厅【等按立柱外边线水】平面积计算》；  《   有立柱或墙】体落地的凸阳台、凹！阳台、？平台均按立柱外边】线，或者墙？体外边线水平面积计！算； ？     悬挑不】落地：的阳台？、平台、过》道等均不计算 【 二《、建筑间距计算 】     （—一） 建《筑间距一般按建筑】外墙：面的最凸出外围线和！周围建筑的》最，近距离？计算当建筑突—出部分的累计长【度，不超过建筑》同一面外墙总长度】的1/3且突出【距，离不超过《1．8米《则，。其最小间距可忽略突！出部分建筑突出【部分的出挑距离【或长度超《出上述规《定时：按，建筑突出部分最凸】。出外围线计算—建，筑，间距     】（二） 建》筑南：北向布置《相邻两住《宅建筑之间地面有高！差时其建筑间—距按下列原则—计算当南侧建筑地】面低于北侧住宅【地面高度时》以两建筑高度—。完全重叠的部分计算！建筑间距；当南侧】。建筑地面高》于北侧住宅建—筑地面时应以南侧】建筑高度加上南北】地面高差《计算建筑间距 【    《 ，（三） 住宅建筑底！。部设有？商店或其它非居住用！房的可扣除裙房【高差进行日照分【析，同一满铺裙房之【上的住宅建》筑其间距计算—可以：扣除裙房高度 ！ 三、建筑高—度计：算(见附图D)【   《  （一） 平屋】面建筑挑《檐屋：面自：室，。外地坪？最低点算至》檐口顶加《上，檐口：挑出宽？度；有女儿墙的屋】面自室？外地坪最低点算【至，。。女儿墙顶 》   ？  （二） —坡屋面建筑屋—面坡度小于45度（！含，45度）的自—室外地坪最低点算】至，檐口顶加《上檐口挑出宽度【；坡度大于45度的！自室外地《坪最：低点算至屋脊顶 ！   ？ （三） 水箱、楼！梯间、电梯间、机械！房等突出《屋面：。的附属构筑物、其高！度在6米以内水【平面积之和不超【过屋面建筑》面积1/6》的；遮挡《阳光面宽度不超【过建筑物遮挡阳光】面总：宽度1/2且连续】。长度不超过8米的】；突出屋面》的通风道、烟囱【、通信？设施、空调冷却塔】等设：备可不计《入，建筑高度；当—建筑位？于历史文化街区、】风貌保护区、空域】保护区时上述突出】部分应计《算建筑高度 【。 四、《建设项目的》建筑面？积和容积率 【    建筑面【积计算值按照建筑】。工程建筑面积—计算规范(G—B/T 5035】3，-20？05)的规定—执行遇以下特殊情】况按照以下规则的规！定执行     ！（一） 建筑—物有围护结构—顶，部的楼梯间、水箱】间、电梯机》房、结构（》设备管道）》转换层、底层车【库、杂物《间等当？层高在2．》2米及以上的按【。全面积计入容积率】若层高不足2．2米！。的按1/2面积计】入容积率《 ：   ？ （二） 阳台建】筑，面积计？算     不论！是凹阳台《、，挑阳台、封闭阳【台、不封闭阳台或高！度，为，两层或两《层以上的阳台南【向或东？西向主阳台进深不应！大于：1，．8：米、北向或东西向】次阳台进《深不应大于1．2米！的阳台按其水平投影！面积的1/2—计算：建筑面？积并计？入容积？率；超出此》规定的部分按全【面积计算建筑面积并！。计入容积《率 ：     入—户花园、花》。池、设备《平台：等按：阳台面积《计算方？式计算阳台投影【面积不得超过—户内面积的1—0％超？出部分计算建筑面】积并计入容积率【  ？。   （三）— 凸出外墙的飘【窗建筑面积计算【。     当飘窗！凸出：外墙的距《离小：于0．8米、高度】小于2．2米且窗台！高度不小于》。0．4米时》可不计入容积率超出！上述规定按窗台板投！。影面积计入容—积，率，     飘【窗凸出外墙的距离】原则上不得大于【1．2米宽度不得大！。于该开？间，的，2/3？。     （四】） 建筑层》高和容积率计—。算   》。 ，  ：   1《、普通？住宅建？筑，标准层层高不宜小】于2．9米且—不宜大？于3．2米；—当层高？大于3．2米时不】论层内是否有隔层】按该层水平投—影面积的k》倍计算建筑面积【和容积率k＝h【÷3（h为》建筑层高）》 ，         ！2、办公、酒店建】筑标准层层高不【应小于3．2—米且不宜大于4．】。。2米：；当标准层层高大于！4．2米《时不论层内是否有隔！。。层建筑面积的计算】值按该层水平投影】面积的K倍计算；】K＝：h÷3．6（h【为建筑层高）门厅】、大堂、中厅—。、，内廊、采光》厅等不列《。入超：层高控？制范围   【    《 ， 3、单层面积【。小于10《00平？方，米或：分隔成小间》的沿街商业（含【商业街）建》筑层：高，不宜大于4．—5米；当建筑—层高大于4．5米】时不论层内是否【有隔：层建筑面积的计算】值按该层水平投影面！积的K倍计算；K】＝h÷3．6（【h为建筑层》。高）    【     4、大型！商，业（面积大于10】00：平米）？建筑层高宜不—超过6米且》不得分割；临街【商业分？割部分按第3条【计算门厅、大堂、】中厅、内廊、—采光厅等不列入超】层高控制范围—     —（五） 架空层【容积率计算》  ？   建《筑，底层布置层》高3米以《上架空？层（应满《足以下条件以—柱、剪力墙落—地视线通透、空【间开敞）《且无特定《功能只作为公共休闲！、交通、绿化等【公共开敞空间—使用的其建筑面【积可：不计入地《块，容积：。率；： ，。     》作为停车场或其他】特定功能的其建筑面！积应计入容积率；】电梯：井、门厅、过道等】围合部门应计—入，容，积率：  ？。   （六） 建】筑物：之间架设《穿越城市道路的空】中人行？廊道应计入总—建筑面积符合—下列规定时可不计】。入容：积率廊道《的净宽度不宜大于6！米，廊道下的净空高度不！小于5．5米—；，廊道内不得》设置商业设》施且全天候》对，公众开？放，     （七）！ 地下室、半—地下室建《筑容积率计算—   《  地下室、半地】下，室作为？停车场？、设备用房时—其建筑？面积不计入》容积率地下室、半地！。。下室作？为经营性用途时其】建筑面？积计入容积率— ：。   ？ （八？） 坡地建筑作为停！车场、设备用—房时：容，积率按如下》计算  》   新建坡—地建筑被原始地【形部：分掩埋的当掩埋【长度不足本层建【筑外：墙周长（局部凹凸】不计入下《同）1/3时该【层，建筑面积全部计【入容积率； 【    掩埋—长度超过本层建筑】外墙周长1/3【、不足2/3—时该层建筑面—。积的1/2计—入，容积：率；   — ， 掩埋长《。度，超过本层建筑—外墙：周长2/《。3时：该层建筑面积—不计入容积》率；    【 其中住宅建筑【顶板标高超出相邻】。道路标高1．2米】以内：的建筑部分、其【它建：筑顶板标高超出相】邻，道路：标高1．5米以内】的建筑部分》视为被？掩埋 《 五、建设—项目：绿地计算    ！ （：一）宅旁（》宅间）？绿地、？组团绿地和其它形状！、带状绿地面—积计算    】     1、【绿地边界对宅—间路、组团》路和小区路》算到路边当小区路设！有人行便道时—算到便道边沿小区路！。、，城市道路算到红线】；，距房屋墙脚1．5m！起计算对其》它围墙、院墙算到】墙脚     】    2、组团】绿地、其它块状、带！状公共？绿地边界《距宅间路、组团路】和小区路路边—1米起计《算     【（二：） 采用植草—砖等：。生态措施的场地可按！其，面，积的30《％计为绿地面积【但，其折：。算后的总量不—应，大于总绿地面—积的10％   ！  （三）》 地下？构筑物顶绿地面积】计算 《    《地下构？筑物顶绿地是—指在全地下或—半，地下构筑《物顶层上面具有【一定覆土《深度的绿化种植土层！深度指种植》上的实际深度不【包，托架：空台屋顶板、防水】层和排？水层构造厚度根据】覆土深度按以下【标准计入绿》地面积     ！    1、种植土！层深度大于1．5米！的按实际《种植面？积的100％计【入绿地？面积    【  ：   2、种—植土：层深度？1．0-1．5米】的按实际种》植面积的80％【。计入绿？地面积    】。     》3、种植土层深度大！于0．5-》1．0？米的按实际种植【面积的60》％计：入绿地面《。积     【（四） 立体绿【化绿地面积计算 】     屋顶绿】化应：有便捷的通道方便居！民到达？绿化的屋顶覆土厚度！达到0．《。5米的可按绿化覆盖！面积的30％折算】绿地面？积 ？