》 附：录三 计算》规则 — 一、？建筑基底面积—计算    【。 建筑？基底面？积是指建筑》物接触地面的自【然层：建筑外墙或结构外围！。水平投？影面积     ！独立建筑按》。外，墙墙：体，。的外围水平面积计】算，；    — 室外有顶盖、【立柱：的走廊、《门廊、门厅等按立】。柱外边线《水平面积计算； 】     有立柱】。或墙体落地的凸阳台！、凹阳？台、平台《均按立柱《外，边线或者墙》体外边？线水平面积计—算；  》  ： 悬挑不落地的阳】台、：平台、过道等均【不，计算 二、】建筑间？距计算  —   （一） 建】筑间距？一般按建筑外—墙面的最《凸，出外围线和周—围建筑的最》近距离计算当建【筑突出部分的累计】长度不超过》建筑同一面》外墙总长《度的1？/，3且突出距离不超】过1．？8米则其最小间距可！忽，略突出部分建筑突出！部分的出《。挑距离或长度超出】上述规定时》按建筑突出部分最凸！出外围线《计算建筑间》距    — （二？） 建？筑南北向布置相邻两！。住宅建筑之》间地面有《高差时？其建筑间距》按下列原则》计算：当南侧建筑》地面低于北侧住【宅地面高度时—以两建筑高度完全重！叠的部分计算—建筑：。间距；当南侧建【筑地：面高：。。于北侧住宅建筑地】面时应以南侧建筑】。高度加上南北地面】高差计算建筑间距 ！     （—。三） 住宅建筑【底部设有商店—。或其它非居住—。用房：的可扣？除裙房高差进行日】照分析同《。一满铺裙房之上的住！宅建筑其间距计算可！以扣除裙房高—度 ： ， 三？、建筑？高度计？算(见附图》D) ？     》（一） 《平屋：面建：筑挑檐？屋面自室外地—坪最：低点算至《檐，口顶加上檐口挑出宽！度；有女儿墙—的屋面自室》外地坪最低点算【至女儿墙《顶     （】二） 坡屋面—建筑屋面坡》度，小于45度（—含45度）的—自室：外地坪？最低点算至檐—口顶加上檐口挑【出宽：度；坡？度大于4《5度的自室外地【坪最低点算至屋【脊顶 《    （三—） 水箱、》楼梯间？、电：梯间、机《械房：等突出？屋面的附属构筑物】、其高？度在6米《以内水平面积之和不！超过屋面建筑面积1！/6的；遮挡阳【光面宽度《不超过？建筑物？遮，挡，阳光面？总宽度1/》2且连续长度不超】过8：米的；突出屋面【的通风道、烟囱、通！。信，设施、空调冷却塔】等设备可不》。计入建筑高度；当建！筑，位于历史《文化街区、风貌【保护区、空域—保护区？时，上述：突出部分应》计算建筑高度 ！ 四、建设》项目：的建筑面积和—容积率   【 ， 建筑面积计—算值按？照建筑工程建—筑，面积计？算规范(GB/T】 ，503？53-？20：05)的规定—执行遇以《下特殊情况按照【以下规则《的，规定执？行 ？    （一） 】建筑物有围护结构】顶部的？楼梯：间、水箱《间，。、，电梯：机，房、结构（》设，备管道）转换层、】底层：车，库、杂物间》等当层高在》2．：2米及以上的按【全面积计入》容积率若层高不【足，2，．2米的按1/2】面积计入容积率 】 ，    《。（二） 阳台建筑面！积计算？     不论】是凹阳台《、挑阳台、封—闭阳：台、不？封闭阳台或高度为】两层或？两层以上的阳台南向！或，东西：向主阳台进深—不应大于1．8米、！北，向或东西向次—阳台进深不》应，大于1．2》米的阳台按其水平投！影面积的《1/2计算建筑面积！并计：入，容积率；《超出此规定的部分】按全面积计》算建筑面积并—计入容积率 —     》入户花园《、花池？、设备平台等按【阳台面积计算方式计！算阳：台投影面积不得超】过户内？面，积的10％》超出部分计》算建筑面积并计入容！积率： ，     （—三，） 凸出《外墙的飘窗建筑面】积计算    】。 当飘窗凸》出外：墙的距离小于—0．8米、》高度小于2》．2米且窗台—。高，度不小于0．—4米时可不计入容积！率超出上述规定按】窗台板投影面—积计入容积率— ：    飘窗凸出】外墙的距《离原则上不得大【于1．2米》宽度不得大于—该开间的2/—3 ：   ？  （？四） 建筑层—高和容积率计算 ！。 ，       【1、普通住》。宅建筑标准层层高不！宜小于2．9米且不！宜大于3．2米【；当层高大于—3，．2米？时不论层内是否【有隔层按该层水平】投，影面积？的k：倍计算建筑面积【和容积率k＝—h，÷3（h为建—筑层高）    ！  ：。   ？2，、办公？、酒店建筑标准层层！高不：应，小于3．2米且【不宜：大于4．2米；当】标准层层高大于4．！2米时不论》层内是否有》隔层建筑《面积：的计算值按》该层水平投影—。面积的K倍计算；】K＝h÷3．6（h！为建筑层高）门厅、！大，堂、中厅《、内廊、采光—厅等不列入超层高控！制范围？  ？   ？    3》、单层面积小—于1：000平方米或分隔！。成小间的沿街商【。业（含商《业街）？建筑层高不宜大【于4．5米；当建筑！层高大于4．5【米时不论层》内是否有隔层建筑面！积的计算值按该层】水平投影《面积的K倍计算【；K＝？h÷3．6（—h为建筑层高） 】。 ，。 ，       4】。、大：型商业（面积大于1！000平米）建筑】层高宜不《超过6？米且不得分割—；临街商业分割部】分按第3条计算【门厅：、大堂、中》厅、内廊、采—。光厅等不列》入超层高控制范【围  《   （五） 【架，空层容积率计算 ！ ， ，  建筑《。底层：。布置层高3米以上架！空层（应满足—以下条件以柱—、剪力墙落》地视线？通透、？空间开敞）》。且，。无特定功《能，只作为公共休—闲、交通、绿化等公！共开敞？空间使？用的其建筑面积可】不计入地块容积【率；    【 作为？停车场或其他特定】功能的其建筑面【积应计入容积率【；电梯井、门厅、过！道等围合《部门：应计入容积率  ！ ，。  （六） —建筑物之间》架设：穿越城市道路—的空中人行廊道应】计入总建筑》面积符合下列规【定时可不计入容积率！廊道的？净宽度不《宜大于6米廊道下】的净空高度不小于5！．5米；廊》道内不得设置商业】设施且全《天候：对公：众，开放：    》 （七） 地下【室、半？地下室建筑容—积率计？算     地下！室，、，半地下室作为停车】场、设备用房时【其，建，筑面积？不计入容《。积率地下《室、半地《下室：作为经营《性用途时其建筑面】积计入？容积率 》   ？ （八）《 坡地？建筑作为停车场、】设备用？房时容？积率按如下计算 】  ：   新建坡—地，建，筑被原始地形部【分掩埋的当》掩埋：长度不？足本层建筑外墙周长！（局部凹凸不计入】下同）1/3时【该层建筑面积—全部计入《容积率；    ！ 掩：埋长：度超：过本层建《筑外墙周长》1/3、《不足2/《。3时该层建筑面积的！1/2计入容积【率； ？     掩埋长度！。超过本层《建筑外墙周长2/】3时该？层建筑面积》不计入容积》率；     】其中：住宅建筑顶》。板标高超出相邻道路！。标高1．2米—以内的建筑部分、其！它建筑顶板标高超】出，相邻道路标》高1．5《米以内的建筑部【分，视为被掩埋 】 五、建设项—。目绿：。地计算 《     （一【）宅旁（宅间）绿】地、组团《绿地：和其它形状、—带状绿地《面积计算  【       【1、绿地边》界对宅间路、组【团路和小《区路算到路》边当小？区，路设有人行便道时】算到：便道边？沿小：区路：、城：市道路算到红线【；距房屋墙脚—1．5m起计—算对：其它围墙、》院墙算到墙》。脚，。  ？    《   2、组—团绿地？。、其它块状、带【状公共绿地边界距宅！间路、组团路和【小区路？路边1？米起计算 》  ：   （二） 采用！植草砖？。等生态措施的场【。地，可按其面积》的3：0％计为绿地—面积：但其折算后的总量】不应大于总绿地面积！的10％  【   （三）— ，地下：构筑：物顶绿地面积计【算，   《  地下构》筑物顶绿地是指【在，全地下？或半地下构筑物【顶，层上：面具有？一定覆土深度的绿化！种植土层《。深度指种植上的实】际深度不包托架【。空台屋顶板、防水】层和：排水层构造》厚度根据覆》土深度按以》下标准计《入绿地面积》        ！ 1、？。种植土层深度—大于1．5米—的按实际种植—面积的1《00％计入绿—地面积  —     》  2、种植—土层：深，度1．0-1—．，5，米的按实际种植【面积的80％计入绿！地面积    】     3、种】植，土层：深，度大：于0．5-1．0米！的按：实际种植面积的【60％计入绿地面】积     （四！） 立体绿化绿【地面积计算 — ，    屋顶—绿化应有便捷的通】道方便居民到—达绿化？的，屋顶覆土厚度达【。到0．5《米的可按绿化覆盖】面积的30％折【算绿：地面积 》