附录】三 计算规》则 ？。。 一、》建筑基底《面积计算 —    建筑基【底面积是指建筑物】接触地面的自—然层：建筑外墙或结构外】围水平投影面积 ！   ？ 独立建筑按外【墙墙体的外围水平面！积计算；  【   室外有顶盖】、立柱的走》廊、门廊、门厅【等按立柱《外边线水平面积计算！； ？    有立—柱或墙体《落地的凸阳台、凹】阳台、平台均—按立柱？外边线或者》墙体外边线水平面积！计算；？。     —悬挑不落地的阳台】、平台、过道等【均，。不，计，。算 ： ？二、建筑间距计算 ！     （一） ！。建筑间距一》般按建筑外墙面的最！凸出外围线和周【围，建筑的最近距离【计算当建筑突—出部分的累》计长度不超》过建：筑同一？面外墙总长》度的1/3且突出距！离不超？过1．8米则—其最小间距可忽【略突出部分建筑突】出部分？的出：挑距离或长度超出】上述规？定，时按：建，筑突出部分》最凸出外围》线计算建筑间距 ！    （》二） 建筑南北【向布置相邻》两住宅建《筑，。之间地？面有高差时》其建筑间距按下列】原则计算当南侧建】筑地面低于北侧住】宅，地面高度时以两【建筑高？度完全重叠的部【分计算建《筑间距？；当南侧《建，筑地：面高于北侧住—宅建筑地《面时应？以南：侧建筑高度加上南北！。。地面高差计算—建筑间距   】  （？三） 住宅建筑底】部设：有商店或其它—非居住用房的可扣】。除裙房高差进行日】照分析同一满铺裙房！之上的住宅建筑其】间，距计算可以》扣除裙房高度— 三、建筑】高度计算(见附图】D)     （！一） 平屋面建筑挑！檐，屋面自室《外地坪最低》点算至檐口顶—加上檐口挑出—宽度；有女儿墙的屋！面自室外地坪—最低点？算至女？儿墙：顶，  ？   ？（二） 《坡，屋面建筑屋面坡度小！于45度（含—45度）的自室【外地坪最低》。点算至檐口顶—加上檐口挑》出宽度；坡度大于4！5度：的自室外地坪最低】点算至屋《脊顶  》   ？（三） 水箱—、楼梯间、电—梯间、机械房等突】出屋面的附属—构筑物、《其高：度在6米以内水平】面积之和不超—过屋面建《。筑面：积1/6《的，；遮挡阳光面宽度】不超过？建筑物遮挡》阳光面总宽度1/2！且连续长度》不超过8米的—；突出？。屋面的通风》道、烟囱、通信设施！。、空：调冷却塔等设备可】不计：入建筑高度》；当建筑位》于历史？文化街区、风貌【保，护区、空《域保护？区时上述突出部【分应计算建筑高【度 《 四、建《设项目的建筑面积】和，容积率  —   建《筑面积计《算值按照建筑—工程建筑面》积，计算规范(GB/】T 50353-】20：05)？的规：定执行？遇以下特殊情况按】照，以下：。规则的规定执—行     【（一）？ 建筑物有》围护结构顶部的楼梯！间、：水，箱，间、电？。梯机房、结构（设备！管道）转换层、底】。层车库、杂物—。间等当层高》在2．2米及—以上的按全》面积计入容积率【若层高不足》。2．：2米的按1》/，。2面积计《入容积？率，。   《  ：（二：。） 阳台建筑面【。积计算   【。  不？论，是凹阳？台、挑？阳台、？封闭阳？台、不封《闭，。阳台或高度为两【层或两层以上—的阳台？南向或东西向主【阳台进深不应—大于1？．8米？、北向或东西—向次阳台进深不应大！于1．2《米，的阳：台按其水平》投影面积《的1/2计算建筑面！。。积并计入容积率；】超出此规定的部【分按全面积计算【建筑面积并计入【容积率？     —入户花？园、花池《、设备？平台等？按阳台面《积计：算方式计算阳台【投影面积不得超过户！。内面积的10％超出！。部分计算建筑面【积并计入容积—率     【（三）？ 凸出外墙的飘【窗建筑面积计算 ！    当飘窗凸出！外墙的？距离小于0．8米】、高度小于》2．2米且窗—台高度不小于0【．4米时可不计【入容积率超出—上述规定《按窗台？板投影？面积计入《容积率   【  飘窗《凸出：外墙的距《。离原则上不得大于1！．2：米宽度？。不得大于该开间的2！/3 《 ，   （《。四）： 建筑层高》和容积率计算 【  ：  ：     1、【普，通住宅建筑标准层】层高不宜小于2【．9米？且不宜大于》。3．2米；当层【高大于3．2—米时不论层》内是否有隔层按【该层水平投影面积的！k倍计算建筑面积】和容积率《k＝h÷《3（h？为建筑层高》）     【   ？ 2、办公、—酒店建筑标准层【。层高不？应小于3．2米且不！。宜大于4．2米；】当标准层层高—大，于4．2米》时不论层内》是否：有隔层建筑面积的计！算值：按，该层水平投影—面积的？K倍计算；K＝h÷！3．6（h为—建筑层高）门厅、】大堂、中厅、内廊、！。采光：厅等不列入》超层高控制范围【 ：        3！、单层面积小—于1000平方【米或分隔成小间的沿！街商业（含商—业街）建筑层高【不宜大于4．5【米；当建《筑层高大于》4．5米《时不论层内是—否有隔层建筑面【积的计算值按该层水！平投影面积的K【倍计算；K》＝h÷3．6（h】为建筑层高） 】 ， ，   ？   4、大型商】业（面积大于1【000平米）—建筑层高宜不超【过，6米且不《得分割；临街商业】分割部分按第3条计！算门厅、《大堂、中厅、—内廊、采光》厅等不列《入超层高控》制范围  — ，  ：（五） 架空层容】积，率计算    】 建筑底层布置【层高3米《以上架空《层（应满足以—下条件以柱、剪【力墙落地视线通透、！空间开敞）》。且无特定功能只作为！公共休？。闲，、，交通、绿《化等公共《开敞空间《使，用的其建筑面积可不！计入地块容积率； ！     作为【停车：场或其他特定功能的！其建筑面积应计入】。容积率；电梯井、门！厅、过道等围合部门！应，计入：容积：率   》  ：。（六） 建筑—物之间？架设穿越《城市道路的空中人行！廊道应？计，入总建筑面积符合下！列规定时可不计入】容积率廊道的—净宽度不《宜大于6米廊道下】的净空高度》不小于？5．5米；》廊道内？。不，得，设置商业设施且全天！候对：公众开放   】  （？七） 地下室—、半地下室建筑容】积率计算 》    《 地下室、半地【下室作为停车场、】设备用房时其建【筑面积？不计入容积率地【下室、半《。地下室作为经营性用！途时其建《筑面积计入容积【率     （八！） 坡地建》筑，。作为停车场、设备用！房，时，容积率按如下计【。算 ：     新—建坡地？建筑被原始》地，。形，部分掩埋的当—。掩埋：长度不？足本层建筑外墙【周长（局部》凹凸不？计入下同）1/3】时该层？建，。筑面积？全部计入容积率【；  《   掩埋》长度超过《。本层建筑外》。墙周长1/》。3、不足2/3时该！层建：筑面积的1/—2计：入容积率；  】   掩埋长度【超过：本层建筑外墙周长】2/3？时该：层建筑面积不—计入：容积率； —    其中住【。宅建筑顶板标高【超，。出相邻道《路标：高1：．2米以内的—建筑部分、其它建】筑，顶板标高超出相邻】。道路标高1．—5米以内的建筑【部，分视为？被掩埋 五、！。建设项目《。绿地计算  【   （一）宅【旁（宅间）》。绿地、组团绿地和】其它形状、带状【。绿地面积计算  ！。       1】、绿地？。边，界对宅间路、—组团路和《小区路算到路—边当小区路设有人行！便道时算到》便道边沿小区—路、城？市道路算到红线【；距：房屋墙脚《1．5m起》计算对？其它围墙、院墙【算，到墙脚 》      —。  2？、组团绿地、—其它块状、带状【公共绿地边》。界距宅？间路：。、组：团路和小区路—路，边1：米起计算 —    （二） 采！用植草砖等生态措】施的场地可按其【面积的30％计为绿！地面积但其折算后的！总量不？应大于总绿》地面积的《10％ 《    《。 （三？） 地下《构筑：。物顶绿地面积计【算，    》 地下构筑》物顶绿？。地是指在《全地下或半地下【构筑：物顶层上面具—有一定覆土深—度，的绿化？种植土层深度指种】植上：的实际深度不包托架！空台：屋顶板、《防水层和排水—层构造厚《度根据覆土深度【按以下标准》计入绿地面积 【  ： ， ，     》1、种植土层深度大！于，1．5米的按—实，际种植面积》。的1：00％？。。计入绿地面积—        ！ 2、种植》土层深度《。1．0-1》．5米？的按：实际：种，植面积的8》0，％计入绿《地面积    】     3、种】植土层深度大于0】．5-1．0米【的按：实，际种植？面积的？60％？计入：绿地面积《    》 （四） 》立体绿化绿》地面积计《算，。 ，     》屋顶：绿化应有便捷的通】道方便居民到—达绿化的屋》。顶覆土厚度达到0．！5米的可按绿—。化覆盖面《。积的30％折算绿地！面积 《