《 ， 附录三 计算【规则 ？ 一、建筑基！底，面积计算 》  ：   建筑基底面】。积是指建筑物接【触地面？的自然层建筑外墙或！结，。构外围？水平投影面》积 ？   ？。 ，独立建筑按外墙墙】。体的外围水平面【。积计算；    ！ 室外？。有顶盖、立柱—的走廊、门廊、门厅！等按立柱外》边线水平面积计算；！  ？   有立柱或墙体！落地的凸《阳台、凹阳台—、平台？均按立？柱外边？线或者墙体外—边线水平面积—计算：； ：     》。悬挑不落地的阳台】、，平台、？过，。道等均不计算 ！ 二、建筑间距计算！     —（，一）： 建筑间距一—般，按建筑外墙面的最凸！出外围？线和周围建筑的最近！距离计算当建筑突】出部分的《累计长度不超—过建筑同一面外墙】总长度的《1/3且突出距【。。离不超过1．8【米则其最《。小间：距可忽略突出部分建！筑突出部分的—出挑距离《或长度超出上述规定！时按建筑突》出部分最凸》出外围线计算—建，筑间距    】 （二） 建筑南北！向布置相邻两住宅】建筑之间地面—有高差时其建筑间距！按下列原则计—算当南？侧，建筑地面低于—北侧住宅地面高【度时以两建》筑高度？完全重叠的部分计算！建筑间距《；当南侧建筑地【面，高于北侧住宅—建筑地面《。时应：以南侧建筑高度加】。上南北地面高—差计算建筑间距【     （三）！ 住宅建筑底部【设有商店或其它非居！。住用房的可扣除【裙房高？差，进行日照分》析同：一满：铺，裙房之上的住宅建】筑其间距计》。算可以扣除裙房高】度 三、建】筑高度计《算(见附图D) ！   ？ （一） 平屋面建！筑挑檐屋面自室外地！坪最低点算至檐【口顶：加上檐口挑》出宽度；有女儿墙】的屋面？自室外？。地坪最低《点算至女《儿墙：顶     【（二）？ ，坡屋面建筑屋—面坡：度小于45度—（含：45度）《的自室？外地坪最低点—算至檐口顶加上檐口！。挑出宽度；坡度【大于：45度的自室外地坪！最低点算至》屋脊顶  —   （三》） ：水箱、楼梯间、【电梯间、机械房等】突出屋面的附属【构筑物、其高—度在6米以内水平】面积：之和不超《过屋面建《筑，面积1/《。。6，的；遮挡阳光面宽】度不超过建筑物遮挡！阳光面总《宽度1/《2且连续《长度不？超过8米的》；，突，出屋面的通》。风道：、烟囱、通信设施、！空调冷却塔等—设备可不计》入建：筑高度；当建筑位于！历史文化街区、【风貌保护区、空【域保护区时》上，述突出部分应—计算建筑《。高度 四【、建设？项目的建《筑面积和容积率 】  ： ，。  建？筑面积计算值—按照建筑工程建筑】面，积计算规范(G【B/T 5035】3-20《0，5)：的规定执行遇以下特！殊，情况按照以》下规则？的规定执行 —   ？  （一） 建筑】物有围护结》构顶部的楼梯间、】水，箱，间、电梯机房—、结构？（设备管《道）转换层、底层车！库，、杂物间等》当层高在《2．2米及以上【的，按全面积计入容积率！若层高不足2．【2米的按1/2面积！。计入容积率》     —（二） 阳台—建，筑面积计《算     【不论是凹《阳台、挑阳》台、封闭阳台—、不封闭《阳台或高度》。为，。两层或？两层以？上的阳台《南向或东西向主阳】。。台进深不应大于1．！8米、？。北，向或东西向次阳台】。进深：不应大？于1．2米的—阳台按其水平投影面！积的1？/2：计，算建筑面积》并计入容积率；超】出此规定的部分按全！面积计算建筑面【积并计入容积—。。率    — 入户花园》。、花池、设备平台】等按阳台面积计算方！式计算阳台投影面】。积不得超《过，户内面？积的10％超—。出部分计算建—筑面积并计入容积】。率，     —（三） 《凸出：外墙的飘《窗建筑面积》。计算     当！飘窗凸出外墙—的，距离：小于0．8米、高】度小于2．2—米，且窗台？高度不小于0—．4米时可不计入】容积率超出上述规】定按窗台板投影面积！计入容积《率 ？  ： ， ，。。飘窗凸出外墙的【距离：原则：上不得？大于：1．2米宽》度不得？大于该开《间的2/3 —   ？  ：（四）？ 建筑层高》和容积率计》算   》      —1、普通《住宅建筑标准层【层高不宜小于2【。．9米且《不宜：大于3．2米；【当层高大于3．【2米时不论层内是】否有：隔层按该层水平【投影面积《的k倍计算建—筑面积和容积率k】＝h÷3《（h为？建筑：层高） 《       【  2、办公、酒】店建筑标准层—层高：不应小于3．2米且！不宜大于4．—2米；当标》准，层层高大于》。4．2米《时不论层《内是：否有隔？层建筑面积的计算】值按该层水平投【影面积的K倍计算】；K＝h《÷3．6《（h为建筑层高）门！厅、大堂、》中厅、内《廊、采光厅》等不列入《超层高控制》范围      ！   3、单层面】积小于1000平】方米或分隔成小【间的沿街商业（【含商业街）建筑层】高不宜大于4．5米！；，当，建筑层高大于4．】5米时不论层内【。是，否有隔层建筑面【。积的计算《值按：该层水平投影面【积的K倍计算；【K＝h？÷3．？。6（h？为建筑层高）—        ！ 4、大型商业（面！。积大于1000平】米）：建筑层高宜不超过】6米：且不得？分，割；临街商业—分割部分按第3条计！算门厅、大堂、中】厅、内廊、采光【厅等不列《入超层高控制范【围，   《  （？。五） 架空》。层容积率计算 【     建筑【底层布置层高—3米以上《架空层（应》满足以？下条件以柱、—剪力墙落地视线【通，透，、空间开敞）且无特！定功能只《作为：公共休闲、交通【、绿化等公共开【敞空间使用的其建】。筑面积可不计入地】块容积？率；  》   作《为停车场或其他特】定功能的《其建筑面积应计入】容积：率；电梯井、门【厅、过道等围合【。部门应计入容—积率     】。（六） 建筑物之间！架设穿越城市道【路的空中人》行廊：道应：计入总？建筑面？积符合下列规定【时可不计《入容积率廊》道的净宽度》。不宜大于《。6米廊？道下的净空》高度不小于5—．5米；廊道内不得！设置商？业设施且《全天候对《公众开放  【。   （七》） 地下室、半地】下室：建筑容积率计算 】  ：   地下室、半】地下室作为》停车场、设备—用，房时：其，建筑面积不计入容积！率地下室、半地【下室作为经营—性用途时《其建筑面积》计入容积《率    — ，（八） 坡地建筑】作为停车场、设备用！房时容积率按如下】计算    【 新建坡地建筑被原！始地形部分掩埋【的当掩埋长度不足】本，。层，建筑：外墙周长《（局部凹凸不—计入：下同）1/3时【该层建筑面积全部计！入容积？。率；  》 ，  掩埋长度超过】本层建筑外墙周长1！/3、不足2/3时！该层建筑《面积的1/2计入】容积率？。；    — 掩埋长度超过本层！建筑：外墙周长《2/3时该层建筑】面积不计入容积【率； ？     其中住】。宅建筑顶板标高【。超出：。相邻道？路标高1．2—米以内的《建筑部分、》其它建筑顶板标高】超出相邻道路标【高1．5米》以内的建筑部分【。视为被掩埋 —。 五、》建设项目绿地计算 ！     》（一：）宅旁（宅间）绿地！。、组团绿《地和其它形状、带状！绿地面积计算—      【  ： 1：、绿地边界对宅间】路、组团路和小【区路算？到路边当小区路【设有：人行便？道时算到便道—边沿：小区：路、城市道路算【到红线；《距房屋墙脚1．【5m：起计算对《其它围？墙、院墙算》。到墙脚    】   ？  2、组团—绿地：、，其它块状、带状公】共绿地边界距宅间路！、组：团，路和小区路路边1米！。起计：算，     —（二）？ ，采用植？草砖等生态措—施的场地可按其面】积的30《。％计：为绿地？面积但？其折算？后的总量不应大于】总绿地面积的1【0％  》   （三） 【地下构筑物顶绿地面！积计算 》    地下—构筑物顶绿地是指】在全地下或半地下构！筑物顶层上面具【有一定？覆土深度的》绿化种植土层深度指！种植上的实际深【度不包托架空台屋】顶板、防《水层和排水》层，构造厚度《根据覆土深》。度，。按，以下标准计入—绿地面积   】      1、】种植土层深》度，大于1．5米的按实！际种植面积》的100％计入绿地！面积：        ！ 2、？种，植土层？深度1．《0，-1．？5米的？按实际？种，植面积的80％计】入绿地面积   ！      —3、种？植土层深度大于0】。．5-1．0米的按！实际种植面》积，的60％计入绿地面！积     （】四） ？立体绿化绿地—面积计算 —   ？ ，屋，顶绿化应有便捷【。的通道方便居民【到达绿化的屋顶覆土！厚度：达到0．《5米的？。可按绿化《覆盖面积的3—。。0％折算绿地面积 ！。 ，