附录三！ 计算规则 ！ 一、建筑》基底面积计算 】  ： ， 建筑基底面积【是指建筑《物接触地面的自然层！。建筑外墙或结构【外围水平投影—面积：  ？  ： ，独立建？筑按外墙墙》体的外？围水平面积计算【；  《  ： 室外？。有，顶盖、？立柱的走廊》、门廊、门》厅等按立柱外边【。。线水平面积计算【；     有】立柱或？墙体落地的》凸阳台、凹阳台、】平台均按立柱外边线！或者：墙体外边线》水平：面积：计算； 《 ，  ：  悬挑《。。不落地的阳台、【平台、过道等均不】计算 ？ 二、建筑间】距计算     ！（，一） ？建筑间距《一般按建筑外—墙面的最凸出—外围线和《周围建筑的最—近距离计算当建筑突！出部分的累》计长：度不超过建筑同【一面外墙总长度的1！/3且突出距离不超！过1．8米则其最小！间距可忽略突出部】分建筑突出部分的】出挑距离或长度【超出上？述规：。。定，时按建筑《突出部分最凸出外围！线，。计算建筑间距— ，  ：   （二） 建】筑南北向布置相【邻两住？宅，建，筑之间地面》有高差时其》建筑间距按下列原】则计算当南侧建筑】地面：低于北侧《住宅地面高度—时以两建筑高—度完全重叠的部【。分计算建筑间—距；：当南：侧建筑地《面，高于：北侧住宅建筑地面时！应以南侧《建，筑高度加上南北地】面高差计算建筑间】。距     （】三） 住《宅建筑底部》设有商店或》其它非居住用房【的可扣除裙》房高差进行日—照分析同一满铺【裙房之上的》住宅建？筑其间距计算可【以扣除裙房高度 】 ？三、：建筑高度计算(见附！图D)    】 ，（一） 平屋面【建筑挑檐《屋面自室《外地坪？最低点算《至檐口？顶加上檐口挑出宽】度；有女儿墙的屋】面，自室外地坪最低点算！至女儿墙顶   ！  （二） 坡屋】面建：筑屋：面坡：度小：于45度（》含45度）的—自室外？地坪：最低点算至檐口【顶加上檐口挑出【。宽度；坡度大于45！。度的自室外》地坪最？低点算至《屋脊顶？ ，     （三） ！水箱：。、楼梯？间、电？梯间、机《械房等突《出屋面的附属—构筑物、《其，高度在6米以内【水平面积之和—不超过屋面》建筑面积1/—6的；遮挡阳—光面宽度不超过建】筑物：遮，挡阳光面总》宽度1/2》且连续长度不超【过8米的；》突出屋面的》通风道、烟》囱、通？。信设施？、空调冷却》塔等设？备可不计入建筑高度！。；当建筑《位于历史《。文化街区、风貌保护！区、空域保护区【时上述突出部分应】计算建筑高度 ！ 四、建设项目的】建筑面积和容积率】     建筑】面积计算值按照建筑！工程：建筑：面积计算规》。范，(GB/《T ：5，03：5，3-2005)的规！定执行遇以下特殊】情况按？照以下？规则的规定执—行  《   （一） 建筑！物有围？。护结构顶部的楼梯间！、水：箱间、电梯》机，房、：结构：（设备管道》）转换层、底—层车库、杂物间等当！。层高在？2．：2米及以上的—按全面积计入容【积率若层高不足2】．2米？的按1？/2面积计入容积率！  ？   （二） 阳】台建筑面积计算 ！  ： ， 不论是凹阳—台、挑阳台、封闭】阳台、不《封闭阳台或高—度为两层或两层【以上的阳台南—。向或东？西向主阳台进深不应！大于1．《8米、北向或东【西向次阳台进深不】应大于1．2—米的阳台按其水【。平投影？面积的1/2计算】建筑面积并》计入容积率；超【出此：规，定的部分按全面积计！算建筑面积并计入容！积率：。   《。  ：入户花园《、花池、设备—平台等按《阳，台面积计算方—。式计算阳台投影面】积不得？超过户内面积的1】0％超出部》分计算建筑面积并】。计入容积率  】   （三）— 凸出？外墙的飘窗建筑【面积计算    ！ 当飘窗凸出外墙】的距：离小于0．》8米、？高度小于2．—2米且窗台》高度不？小，于0．4米时可不计！。入容积率超出—上述规定按窗台板】投，影面积计入容—积率：     —飘窗凸出外墙的距】离原则上不得大于】1．：2米宽度不得大于该！开间的2/3— ：    （》四） 建筑层高和】容积率计算 —     》  ：  1、普通住【宅建筑标准层层【高不宜小《于2．9《米且不宜大》于，3．2？米，；当：层高大于《3．2米时不论层内！是否有隔层按该层】水，平，投影面积的k倍计算！建筑面积和容—。积率：k＝h÷3》（h为建筑层—高）      ！   2、》办公、？。酒店建筑标准层层】。高不应小于3．【2米：且不宜大于4—．2米；当标—准层层高大于4【．2米时不论—层，内是否？有隔层建筑》面积的？计算值按该》层水平投影》。面积的K倍计—算；K＝h÷3【．6（h《。为，建筑层高）门厅、】。大，堂、中厅、内廊、】采光厅等不列—入超层高控》制范围 》      — ， 3、单层面积小】于1：00：0平方？米或分隔《成小间的沿街—商业（含《商业街）《建，筑层高不《宜大于4．》5米；当建筑层【高大：于4．5米时—不论层内是否有隔】层建筑面积的—计算值按该》层，水平投影面》积，的K倍计算；K＝】h÷3．6（h为】建筑层高）》    》  ： ，  4、大型商业】（面积大于1000！平米）建筑层高宜不！超过6米且》不，得，。分割；临《街商：。业分割？。部，分按第3条计算门厅！、大堂、中》厅、：内廊、采光厅—等不列入超层高控制！范围 《    《（五） 架》空层容？积率计？算， ，    《 建筑底层布置层高！3米以上架》空层（？。应满足以下条件【以柱、剪力墙—落，地视：线通透、空间开【敞）且无特》定功能只《作为公共休》闲、交？通、绿化《等公共开敞空—间使用的其建筑面】积可不？计入地块容积率【； ：     》。作为停车场或—其他特定功》能的其建筑面—积，应计入容积》。率；电梯井、门【厅、过道等围—合部门应计》入容积率 —    （六）【 建筑物《之间架设穿越—城，市道路的空》中，人行：廊道应？计入总建筑面—积符合下列规定时】可不计入容积率廊】道，。的净宽度不宜大【于，6米廊道下的—。净空高度不小于【5．5米；廊道【内不得设置商业设施！且全天候对》公众开放    ！ （七） 》地下室、《半地下？室建筑容积率计算 ！     地下【室、半地下室作为】停车：场、设备用房—时其建？筑面积不计入—容积：率地下室、半地下室！作为经营性用途【时，其建筑面积计—入容：积，率    — ，（八） 《坡地建筑作为—停车场、设备用【房，时容积率《按如下计算》     新建】。坡地建筑被原始地】。。形部分掩埋的当掩】埋长度不足》。本层建筑外墙周长】（局部凹凸不计入】下同：）1/3时该层建】筑面积全部计—入容积率《； ？。    掩埋长度超！过本层建《筑外：墙周长1/3、不足！。2/3时该层建筑面！积的1/2计入容积！率；     掩！埋长度超过本层【建筑外墙周》。长2/3时该层建】筑，面积：不计入容积率； 】   ？  其中住宅建筑】顶板标？高超出相邻道路标】高1．2米以内的】建筑部？分、其它建筑—顶板标？高超出相邻道路【标高1．5米—以内的建筑部分视】为被掩埋 】五、：建设项目《绿地计？算   》 ， （一）宅旁（【宅间）？绿地、组团绿—地和：其它形状、带状绿】地面积计算》   《      1、】。绿地边界对宅间路】、组：团路和小《区路算到路边当【小区路设有人—行便道时算到便道边！沿小区路、》城市道路算到红线；！距房屋墙脚1．5m！。起计：算对其它围墙—、院墙算《到墙脚   【   ？ ，  2、《组团：绿地：、，其它块状、带状【公共绿地边》界距宅？。间路、组团路和小区！。路路边1米起计算】     —（二） 采》用植草砖《等生态？措施的场地可按其】面积的30％计为绿！地面积但其折算后】的总量不《应大于？总绿地面积的10】％     （三！。） 地下构筑物顶绿！地面：积计：算  《   ？地下：构筑物顶绿》地是指？在全地下或半—地下：构，筑物顶？层上：面具：有一定覆土深度【的绿化？种植土？层深度指种植上的】实际深度《不包托架空台屋顶】板、防水层》和，排水层构造厚度根据！覆土深？度按以下标》准计入绿地面积【  ？       【1、种植土层—深度：。大于1？．5米的《按实：际种：植面积的100％】计入绿地《面，。积      】   ？2、种植土层深【度，1．0？-1．5《。。米的按实际种—植，面积的8《0，％计入绿《地面积 《 ，    《    3、种植】土层深？度大于0．5-1．！0米的按实际种植面！积的60％》计入绿地面积 】    （四） 】立体绿化绿地—面积计？算 ：     屋顶绿】化应有便捷的通道】。方便居民到达绿化的！屋顶覆土厚度达到0！．5米的可按绿化覆！盖，面积的30％折算】绿地面积 —