？ 附《录三 计算规则【 ： 一、建筑基】底面积计算   ！  建筑基底—面积是指建筑物接触！地面的自《然层建筑《外墙或结《构外围水平》投影面？积     【独立建？筑按外墙墙体的外】。围水：平面积？计算；     ！室，外，有顶盖、立柱的走】廊、门廊《、门：厅，等按立柱外边—线水平面积计算； ！  ：   有立柱或【墙体落地的凸阳台、！凹阳：。台、平台均按立柱】外边线或者墙体外】边线：水平面积计》算；   —  悬挑《不落：。地，的阳台、平台、过道！等均不计《。算 二—、建筑间距计算 ！    （一—） 建筑《间距一般按》建筑外墙面的最凸出！外围线？和周围建筑的最【近，距离计？算，当建筑突出部—分的累？计长度不超过建筑同！一面外墙总长度【的1：/3且突出距离【不超过1．8米【则其最小间距—可忽略突出》部分：建筑突出部》分的出挑距》离或长度超出上述规！。定时按？建筑突？出部分最凸出外【。围线计算建筑间距 ！     （二） ！建，筑南北向《布置相？邻两住宅建筑—之，。间地面有《高差时其建筑—间距按下列原则计】算当南侧建筑—地面低于《北侧住宅地面高度】时以两建《筑高度完全重—叠的部分计算—建，筑间距；当南—侧建筑地面高—于北侧住宅建筑地面！时应：以南侧建《筑高：度加上南北地面高差！计算建筑间距 【。    《 （三） 住宅【建筑底部《设有：商店或其它》非居住用房》的可扣除裙房—高差：进行日？照分析同一满铺裙房！之，上的住宅建筑其间距！计算可？以扣除裙房高—度 ： ？。三、建筑高度计算】(见附图D)  ！   （一） 【平屋面建筑挑—。檐屋：面自室外《地，坪最低点算至—檐，口，顶加上檐口挑—出宽度；有》女儿墙的屋面自室外！地坪最低点》算至女儿墙顶—    》 （二） 坡屋【面建筑？。屋面坡度《小于：。45度（含45【度）的自室外—地，坪最低点算至—檐口顶加《上檐：口挑出？。宽度；坡度大—于45度的自室外】地坪最？低点算至《屋脊顶     ！（三） 水箱、楼梯！间、电？梯间、？机械房等《突出屋面的附属构筑！物，、其高度在6米以内！水平面积《之和不超过》屋面建筑面》积1/6的；遮挡】。阳光面宽度不—超过建？筑物遮挡阳光面【总宽度1/2且连】续长度不超过8米的！；突出？屋面的通风道—、烟囱、通信—设施、空调冷却塔】等设备可不计入建筑！。高度；当建筑位于历！史文化街区、—风貌保护区、空域保！护区时上述突出部分！应计：。算建筑高《度 四、建】设项：目的建筑面》积和容积率》     —建筑：面积计？算值按照建筑工程建！。筑面：积计算？规范(GB/—T ：5，03：53-200—5)的规定执行遇】以下特殊情况按照】以下规则的规—定，执行    【 （一） 》建筑物有围护—结构顶部的楼梯【间，、水箱间、电梯机房！、结构？（设备管《道）转换层、底【层车库、杂物间等当！层高：在2．2米及—以上的？按，全面积计入容积【率若层高不足—2．2米的》按，1/2面积计入【容积率 《     》。（二）？ 阳台？建筑：面积：计算    【 不论是凹阳台、】挑阳台、封闭—。阳，。台、不封闭》阳台或高度为两层或！两层以上的阳—台南：向或东西向》主阳台进深不应【大于1．《8米、北向或—东西向次阳台进深】不应大于1．2米】的，。。阳台按其水平投【影面：积，的1/2《计算建筑面积—。并计入容积率—。；，超出此规定》的部分按全面—积计：算建：筑面积并计》入容积率    ！ 入：户花园、花》池、设备平台等按】阳台面积计算方【式计算阳台投影面】积，。不得超过《户内面积《的10％《。超出部分计算建【筑面积并计入—容，积率   —  （三） —凸出外墙的飘窗建筑！面积：计算 ？     》当飘窗凸出外墙的距！离小于0．8—米、高度《。小于2．2米且窗台！高度不小《。于0．4《米时可？。。不计入？容，积率超出上》述规定？按窗台？。板投影？面积：计入容积率   ！  飘窗凸出—外墙的距离原则上】不得大于1．2【。米宽度不得》大于：。该开间的2/3 ！    （》四） 建筑层高和】容积率计算 【。        1！。、普通住宅建筑标准！层层高不宜小—于，2．9米且不宜【大于3．2米；当】层高大？于，3．2米时不—。论层内是《否有隔？层按该层水平投【影面积的k倍—计，算建筑面积和容【积率k？＝h÷3（h—为建筑层高》）       ！  2、《办公、酒店建筑标】。准层层高不应小于】3．2？米且不宜《大于4．2米—；当标准《。层层高大于4．2】米时不论《层内：。是否有？隔，层建筑面积》的计算值按该层【水平：投影：面积的K《倍计算；K＝h÷3！．6（h为建筑层】。高）门厅、大堂、】中厅、？内廊、采光厅—等不列入超层高控】制范围  —       3】、，单，层面：积，。小于100》0，平方米或分隔成小间！的沿街商业（含【商业街）建筑层【高不宜？大于：4．5米；当建筑】。层高大于4．5【米时不论层》内，是否有？隔层建？筑面积的《计算值按该层—。水，平投影面《。积的K倍计算；K＝！h÷3．6》（h为建筑层高【），    》     4、【大型商业（面—积大于1000平米！）建筑层高宜—不超过6米且不得分！割；临街商业分【割部：。分按第3条计算门厅！、大堂、中厅、内】。廊、采光厅》等不列入超层高控制！范围  》   （五） 架】空层：容，积率计算  【   ？建筑底？层，布置层？高3米以《上架：空，层，。（应满足以下条件】。。以柱、剪力墙落地视！线通透、《空间开敞）且无【特定：功能只作为公共休闲！、交通、绿化等【公共：开，敞，。空间：使，用的其？建筑面积可》不计入地《块，。容积率； 》     》作为停车场或其他】特定功能的其建筑】面积应计入容积率】；电梯？井、门厅、过道等】围合部？门应计入《容，积率   —  （六）》 建筑物之间架设】穿越城市道路—的空中人《行廊道应计入总建筑！面积符合下列规定时！可不计入容积率廊道！的净宽度不宜—大于6米廊道下【的净空高度不小【于5．5米》；，廊道内不得设置商业！设施且全天候对公众！开放   —  （？。。七） 地下室、半地！下室建筑容积率计算！     地下】。。室、半地《下室：作为：停，。。车场、设备用房时其！建筑面积不计入容】积率地下《室、半地下》室作为经营性—用途时其建筑—面积计？入容积？率     （】八，） 坡地《建筑作为停》车场、设备用房时】容积率？按如：。下计算？     新建】坡地建筑被原始地形！部，。分掩埋的当掩埋长】度不足？本层建筑外》墙周：长（局部凹凸不计】入下同）1》/3时该层建筑【面，积，全部计入容积率【；     【掩埋长度超过本层】建筑外墙周长—1/3、不足2/】3时该层建筑面积的！。1/2计入容—积率；？ ：   ？ 掩埋长度超过本层！建，筑外墙周长2/3】时该层建筑》面积不？。计入容积率；—     其【中住宅建《筑顶板标高超出相邻！道路标？高1：．2米以内的建筑】部分、其它建筑顶板！。标高超出相》邻道路标高1．5米！以内的？建筑部分视为被【。掩埋 》 五：、建设项目绿—地计算 《     （—一）宅旁（宅间【）绿：地、组团《绿地和？其它形状、带状绿地！面积计算  【     》  1、绿地—边界对宅间路、组】。团路和小区路—算到路边《当小区路设有人行便！道时算到便道边沿】小区路、城市道路】算到红线；距房屋】墙脚1．5m起计算！对其它围墙、—院，墙算到？墙脚  》       2、！组团绿地、其—它块状、带状公【共绿地边《。界距宅？间路、组团路—和小：区路路边1米起【计算    【 （二）《 采用植《草砖等生态措施的】场地可按其面—积的30％计为绿】地，面积但？其折算后的》总量：不应大于总绿地面】积的10％》。     （三）！ 地下构《。筑物顶绿地面积计算！   《  地下构筑物顶绿！地是：指在全地下或—半地下构筑》物顶层上面》具，有，一定覆土深度的【绿化种植土》层深度指种植—上的实际深度不包托！架空台屋顶板、防】水层和排《水层构造厚度根据】覆土深度《按，以下标？准，计入绿地面积  ！ ， ，。     1—、种植土层》深，度大于1．5米的按！实际种植《面积的100％计入！绿地面积    ！     2、【种植土？层深度？1，．0-1．5米的】按实际种植面积【的80％计入绿地面！积， ，         ！3、种？植土层深度大—于0．5-1．0米！的按：实际种植《面积的6《0％计入绿地—面积     】（四） 立体绿化绿！。地面积计算  】   屋顶》绿化应？。有便捷的通道方便】居民到？达绿化的屋顶覆土厚！度达到0．》。5米的可《按绿化覆盖》面积的30％—折算：绿地面积 —