，。 附—录三 ？。计算规？则 一、】建筑基底面积计【。算    — 建筑基底面积【是指建筑《物接触地面的—自然层建筑外墙或】结构外围《水平：投影面？积     独】立建筑按外墙墙【体的外围水平面积】计算；     ！室外有顶盖、立柱的！走廊：。、门廊、门厅等按】立柱外边线水平面积！计算；？     有【立柱或墙体落地的凸！阳台、凹《阳台、平台均按立柱！外边线或者》墙体外边线水—。平面积？计算；  —   悬挑》不落地的阳台—、平台？、过道等均不计算 ！。 二、建筑间】距计算  —   （一）—。 ，建筑间距一》般，按建筑外墙》面的最凸出外围【线和周围建筑的最】近距离计算当—建筑突出部分—的累计长度不—超过建筑同一面外】墙，总长度的1/3且】突出距离不超—过1．8米》则，其最小间距可忽略突！。出部分建筑突出部】分的出挑距》离或长度超出—上，述规定时按建筑突】出部分最凸出—外围线计算》建筑间距   】  （二） 建【筑南北向布置—相邻两住《宅建筑之间地面有】高差时其建筑间距】按，下列原？则计算当南》侧建筑地面低于北侧！住宅地面高度—时以两建《筑高：度，完，全重叠的部》分计：算建筑间距；当南】侧建筑地面高于北侧！住，宅，建筑地面时应以【南侧建筑高度加上南！。北地：面高差计算建筑间距！     （三）！。。。 住宅建筑底部设】有商：店或其它非居住用房！的可扣除裙房—高差进行日照—分析同一满铺裙房之！上的：住，宅建筑其间距计算】可以扣除裙房高度】 三、—建筑高度计算(见】附图：D)   —  （一） 平屋】面建筑挑檐屋面【自室外地坪最低【点算至檐口顶加上】檐口挑出宽度—；有女儿墙的屋面自！室外地？坪最低？点算至女儿墙顶 】    《 （二？。） 坡屋面建筑屋】面坡度小于》45：度（含45度）的】自室外地坪最低点】算，至檐：口顶加上檐》口，挑出宽？度；坡度大》于45度的》自室外地《坪，最低点？算，。。至屋脊顶 》   ？  （三）》 水：箱、：楼梯间、《电，梯，间、机？械，房等突出屋面—的附属构筑》物、其高《度在6米《以内：水平面积之和—不，超过屋面建筑—面积1/6的；遮】挡阳光面宽度不超过！建筑物遮挡阳光面总！宽度1/2》且连续长度》不超过8米的；【突出屋面《的通风道《、烟：囱，、通信？设施、空《调冷却塔等》设备：可不：计入建筑高度；【当建筑位于历史文】。化街区、风》貌保护区、》空域保？护区时上述突出【部分应计算建—筑高度 【四、建设项目的【建，筑面积和容积率 】     》建筑面积计算值按照！。建筑工？程建筑面积计算规】。范(GB/T 【50：。3，。53-2005)】的规定执行遇以【下特殊情况按照【以下规则的规定【执行：。     （【一） 建筑物有围护！结构顶部的》楼梯间？、水：箱间、电梯机—房、结构（》设备：。管道）转换》层、底？层，车库：、杂：物间等当层高在【2．2？米及以上的按全面】积计入容积率若层高！不足2．2》米，的按1/2面积计】入容积率《   《  （二） 阳台】建筑面积计算  ！  ： 不论是凹阳—台、挑阳台、封闭】阳台：、不封闭阳台或高】度为两层或两层【以上的阳台南—向或东西《向主阳台进深—。不应大于1．8米】、北向或东西—向次阳台进》深不应？大于1？．2米的《阳，台按其水平投影面】积的1/《2计算建《筑，面积并计入容积【率；超出此规定的】部分：按全面积《计算建筑面积并计】入容积率   】  ：入，户，花园：、花池、设》备平台等按阳—台面积计《。算方式计算阳台投影！面积不得超过户【。内面：积的10％超出部】分计算建筑面—积并计入容积—率    — （：三） 凸出外墙的】飘窗建筑面积计【算 ？    当》飘，窗凸出外墙的距【离小于0．8米【、高度小于2—．2米且窗台高度不！小于0．《4米时可不计入容】积率超出《上述规定按窗台板】投影面积计》入容积率  【   飘窗凸出外墙！的距离原则上不得】大于1．《2米宽？度不得大于》该开间的2/3【  ？   （四） 建筑！层，高和：容积率计《算     【 ，   1、》普通住宅建筑—标准层层高不宜【小于2．9》米，且不宜大于3—．2米；《当层高大于3—．2米时不》论层：。内是否？有隔层按《该层水平投》影面积的k》倍，计算建筑面》积和容积率k—＝，h，÷3：（h为？建筑层高）   ！  ：  ：。  2、《办公、酒店》建筑标准层层高【不应：小于：3．2米且不—宜大于4．2米；当！标准层层高》大，于4．？2米时不论层内【是否有？隔层：建，筑，。面积的？计算值按该》层水平？投影面积的K倍计算！。；，K＝h÷3．6（】h为建筑层高）门】厅、大堂、》中厅、内廊、—采光厅？等不列入超层—高控制范围  】  ：     3—、单层面《积小：于，10：00平方米或分隔】成小间的沿街商业（！含商：业街）建筑层高不宜！大于4？．5米？；当建筑层高大于】4．5米《时不：论层内是《否有：隔层建筑《面积的计算值按该层！水平投影面积的K倍！计，算；K＝h÷3．6！（h为？建筑层高）   ！  ：。  ：  4、大型商【业（面积大于100！0平米）建筑—层高宜不超过—6米且？不得分？割；临街商业分【割部分按第3条计算！门厅、大堂、—中厅：。、，内廊、采光厅等不列！入超：层，。高控制范围》     （五）！ 架空层容》积，率计算   【  建筑底》层布置？层高3？米以：上架空？层（应满足以—下条件以柱、剪【力墙：落地：视线通透、》空间开敞）且无特定！。功能只作为公共休闲！、，。交通、绿化》等公共？。。开，敞空间使用》的其建筑面》积，可，不计：。入地块容积率—。；     作】为停车场或其他【特定功能的其建筑面！积应计入容积—率；电梯井、门厅】、过道等围》合，部门应计入》容积率？  ？   （六） 建筑！物之间架设穿—。越城市道路的—空中人行《廊道应计入总建【筑，。。面，积，符合下列《规定：时可不计入容积率】廊道的净宽》。度不：。宜大：于6：米廊道下的净空高度！不小于？。5．5米；廊—道内不得《设置商业设》施且全天候》对公：众开：放 ？。    《（七：） 地下室、半地下！室，建筑容？积，率计算    】 ，地下室？、半地下室作为停车！场、：。设备用房时》其建筑面积不计入容！积率地？下室、半地》。下，室作为经营性用【途时：。其建：筑，面积计？入容积率 》     （—八） ？坡地：建筑作为停车场、设！备，用房时容积率按如】下计算    】 新建坡地建—。筑被原始地形—部分：掩埋：的当掩埋长度不【足，本层建筑外墙周长（！局部凹？凸不计入下同）1/！3时该层建筑面积全！部计：入容积率； 【   ？ 掩埋长《度超过本层建筑【。外墙周长1/3、不！足2/3《时，该层建筑《面，积的1/2计入容积！率，；，     —掩埋长度超》过本层建筑外墙【周长2/3时该【层建筑面积不—计入：容，积，率； 《    《其中住宅建》筑顶：板，标高：超出相？邻道路标高1．2米！以内的建筑部分、】其它建筑顶板标高超！。出相邻？道路标高1．5米】以内的建筑部—分视：为，被掩埋 — ，五、建设项目绿地计！算     【（一）宅旁（宅【间）绿？地、组团绿》。地和其它《。形状、带状绿—地，面积计算《 ，       【  1、绿地边【界对宅间路、组【团，路和小？区路算到路边当小区！路设有人行便道时算！到便道边《沿小区路、城市道路！算到红线；距—房，屋，墙脚1．5》m，起计算对其它围墙、！院墙算到墙脚 】  ：      2、组！团绿：地、其它块》状，、带状公《共绿：地边界距《宅间路？。、组团路和小区路路！边1米起《计算     】。（二） 采用—植，草砖等生态》措施的场地可按【其，面积的？30％计为》绿地面积但其折【算后的？总量不？应大：于总：绿地：面积：的10％ —    （》三） 地下构筑物】顶绿地？面，积计算  —   地下构筑【物顶绿地是指—在全地下或半地下构！筑物顶层上面具有一！定覆土深度的绿化种！植土：层深度指《种植上？的实际深度不包【托架：空台屋顶板、防水层！和排水层构》造厚度根据覆—土深度按以下标准计！。入绿地面积   ！      —1、种植土层深度】大于1．5米的按实！际种植面积》的1：00％计入》绿地面积 —        】2、种？植土层深度1．0-！1．：。5米的按实际种植】面积的80％计【入绿：地面积 》   ？  ：  ：。 3：、种植土层深—度大于0．5-【1．0米的按实际种！植面积的60％计】入绿：地面积     ！。（四）？ 立体绿化绿—地面积计算 —  ：  ： 屋顶绿化应—有便捷的通道方便居！民到达绿化的屋顶覆！土厚度？达到0．5》米的可？按绿：化覆盖面积的30％！。折算绿地面》。积 ？