—附录：三，。 计算规《则 》 一、？建筑基底《面积计算 —    建筑基【底面积？是指建筑物接—触地面的自然层建筑！外墙或结构外围【水平投影面积 【     独—。立建筑按外》墙墙：体，的外围水平》面积计算；》 ：    室》。外有顶盖、立柱【的走廊、门廊、【门厅等按立》柱外：边线水平面》积计算； 》     》有立柱或墙体落地的！凸，阳台、凹阳台、【平台：均按立柱外边线【或，者墙体外《边线水？平面积计算； 】  ：。 ， 悬：挑不落地的阳台【、平台、《过道等均不计—算 二、【建筑：间，。距计算  —   ？（一）？。 建筑间距一般按建！筑外墙面的最—凸出外围线和周围建！筑的最近距离—计算当建筑突出部】分的累计长度不【超，过，建，筑同一面外墙总【长度的1/3—且突出距离不超【。过1．8米》则其最小间距可忽】略突出部分建筑突】出，部分的出挑距离或】长度：超出上？述规定时按》建，筑突：出部分？最凸出？。外围线计算建筑间】。距 ？    《（二） 建筑南北】向布置相邻两—住宅建筑之间地【面有高差时其—建筑：间，距按：下列原则计算当【南侧建筑地》。。面低于北侧住宅地】。面高度时《以，两建筑高度完—全重叠的部分—计算：建筑间距《；当：南侧建筑地面高于北！侧住宅建筑地面【。时应以南侧建筑高度！加上南北《地面高差计算建【筑间距？    》 （三？） 住宅建筑底【部设有商店或其它非！居，住用房的可扣除【裙房高差进行—日照分析同一满铺裙！。。房之上？的住：宅建筑其间距—计算可以扣除—裙房高度《 ： ：三、建？筑高度计算(—见，附图D)   】  ：（一） 平屋面【建筑挑檐《屋面自室外地—坪最低点算》至，檐口顶加上》。檐口挑出宽度—；有女儿墙的屋【面，自室外地坪》最低点算至女儿【墙顶   —  （二《） 坡屋面建筑屋】。面坡度小于45度】（，含45？度）的自室》。外地坪最低》点算：至檐口顶加上檐口挑！出宽度；坡度大【于45度的》自室外地坪》最低点算至》屋脊顶   【  （三） —水箱、楼梯间、电】梯间、机械房—等突出屋面》的附属？构筑物、其》高度：在6米？以内水平面积—之和不超过屋—。面建筑面积1/6】的；遮挡《阳光面？宽，度不超过建筑物【遮挡阳光面总宽度1！。/2且连续长度不超！过8米的《；突：出屋面的通》风道、烟囱》、通信设施、空【调冷：却，塔等：设，备可不计入建—筑高度；当建筑位】于历史文化》。街区、风貌》保护区、空域保护】区，时上述？突出部分应计算建筑！高，度 ： 四、建设项目！的建筑面积》和容积率 — ，   建《筑面积？计算值按照建—筑工程建筑面—积计：算，规，范(GB/T 5】0353-》2005)》。的规定执行》。遇以：下特殊情况按照以】下规：则的：规定执？行，     —（一） 建筑物有】。。围护：结构顶部的》楼，梯间、水箱间、【电梯机房、结构（】设备管道）转换【层、底层车库、杂】。物间等当层高在2】．2米及以》上的按？全，面积计入《容积率若层高—不足2．《2米的按1/2面积！。计入容积率》     （二）！。 阳台建《筑面积计《算 ？。 ，。   不论是凹阳台！、挑阳台、封闭阳台！、不封闭阳》台或高度《为两层或两层以上的！阳台南？向或东西《向主：阳台进？深，。不应大？于1．？。8米、北向或—东西向次《阳台：进深不应大于1．2！米的阳台按其水【平，投影面积《的1/2计算—建筑面积并计入【容积率？；，超，出此规定的部分按】。全面积计算建—筑面积并计入容积】率， ，     入—户花园、花池、设】备平台等按阳台面】积计算方式计算阳】台投影面《积不得？超过户内面》积的10％超出部分！计算建筑面积并【计，入容：积率 ？     （三） ！凸出外墙的飘—窗建：筑面积计算   ！  当？飘窗凸出外墙的距离！小于：0．8？米、高？。度小于2．》2米：且，窗台：高度不？小于0．4米时可】不计入容积》率超出？上述规定按》窗台板投影》面积计入容积率 ！    飘窗凸出】外墙的距离原则【上不得大《于1：．2米宽度不得【。大于该开间的2/】3  《   （四） 【建筑层？高和：容积率？计算 《   ？    《 1、普通住宅建筑！标准层层高不宜小】于2．9米且—不宜大于3．—2米；当层》高大于3．2米时】不论层内是否有隔】层按该层水》平投：影面积的k》倍计算建筑面积【和，。容积率k＝h÷【3（h？为建筑？层高） 》      —  2、《。办公、酒店建筑标】准层层高不应小【于3．2米且—不宜大于4》．2米；当标准层层！高大于4《．2米时不论层内是！否有隔层建》筑面积的计算—值按该？层水平投影面积的】K倍计算；K＝【h÷3．6（h为建！筑层高）门厅、大】堂、中厅、内廊、】采光厅等不列—入超层高控制范【围       ！。 ，。 ，3、：单层面积小于1【。000平方米或分】隔成小间的沿街【商业（含商业街【）建筑？。层高不宜大于—4．5米；当—。建筑：层高大于4．—5米：时不：。论层内是否有隔【层，建筑面积的计算值】按该层？水平投影面积的K倍！计算；K＝h÷3．！6（h为建筑—层高）     ！  ： ， 4、大型商业（】面积大于10—00平米）》建筑层高宜不—超过6米且不—得分：。割；临街商业—分割部分《按第3条计算门厅、！大堂、中《厅，、内廊、采光—厅等：不，列入超层高》控制范围 — ，   （五） 【架空层容积率—计算：     —建筑底层《布置层高3米—以，上架空层（应满足】以下：条件以柱、剪—力墙：落地视？。线，通透、空间》开敞）且无特—定功能只作为公共】休闲、交通、绿【化等公共开》敞空间使用的其建筑！。面积可不计入地【块，容积率；    ！ 作为停车场或【其他：特定功能的》其建筑面积》应计入容《积率；电梯井—、，门厅、？过道：等围合部《门应：计入容积率》     （六）！ 建：筑物：之间架设穿越城市】道路的空中》人行廊道应计入【。总建筑？面积符？合，下列规定时可不计】入容积？率廊道的净》宽度不宜大于6米廊！道下的？净空高度《。不小于5．5米【；，廊道内不得设置商业！设施且全天》候对：公众开放   】 ， ，（七） 地下—室、半地《下室建筑容》积率计算《     地下室！、，半地下室作》为停车场、设备用】房时其建筑面积不计！入容积率地下室【、半地下室》作为经营《性用途时其建—筑面积计《入容：积率   —  （八） 坡【地建筑作为》停车场、设备—用房时？容，积率按如下计算 ！    《新建坡？地建筑被原始地【形部分？掩埋的当掩》埋长：度不：。足本层建筑外—墙周长（《。局部凹凸不计入【下同）1/3时该】层建筑？面积全部计》入容积率；  】   掩《埋长度超过本层建筑！外墙：周长1/3》、不足2/3—时该：层建筑面积的1【/2计入容积率； ！   ？  ：掩埋长度超过本层建！筑外墙？周长2/3时该【层建筑面积不计【入，容积率；   】  其中住宅建筑顶！板标高超出相—邻道路标高1．2米！以内：的建筑部分、其【它建筑顶板标—高超出相邻道—路标：高1．5米》以内的建筑部分视】。为，被掩埋 《 五、建设项目！绿地计算 》     （一）】宅，旁（宅间）绿地、】。组团绿地和其它【。形状、带状绿—地面积？计算：    》     1、【绿地边界对宅间路、！组团：路和小？区路算到路边当小区！路设有？人行便道时算到便】道边：沿小：区路、城市道路算】到红：线；距房《屋墙：脚，1．5m起计算对】其它围？墙、院墙算到墙脚 ！。       【 ， 2、组团绿—地、其它《块状、带《状公共绿地边—。界，距宅间路、组团路】和小区路路边—1米起计《算     【（二：） ：采用植草砖等生【态措施的场地—可按其面积的30％！计为绿地面积—但其折？算后的总量不应大于！总绿地面积》的10％ 》  ：   （三） 地】下构：。筑物：顶绿地？面积计算   】  地下构筑物【顶绿：地是指？。在全地下或半—地下构筑物顶—。层上面具有一定覆土！深度的？绿化种植土》层深度指种植—上的：实际深度不包托架】空台屋顶板》、防：水层和排水层构造】厚度根据《覆土深度按》。以下标准计入绿【地面积 》 ，  ：。。    《 ，1、种植土层深度大！于1．5米的按【实际：种植面？积的1？00％计入绿—地面：。积  《。      — 2、种植土—层深度1．0—-1．5米的—按实际种植面积【的80％计入—绿，地面积  —      — 3、种植土层【。深度大于0．5-1！。．0米的按实际【种植面积的》60：％计入绿地面—积 ：     》（四） 立体绿化绿！地面：。积，计算 《。 ，。 ，  ：屋顶绿化应》有便捷的通》道方便居《民到达绿化的屋【顶覆土厚度达到【0．5米的可按绿】化覆盖面积的30】％折算？。绿地面积 —