。江，西，。省城市房地产—开发管理条》例 (1《995年《4月29日江西省】第八：届人民代表》大会常务委员会第十！五次会议通过 1】997年《4月1？8日江西省第八【届人民代《。表，大会常务委员会第】二十七次会议第一次！修正 根《据2：002年6月1日】江西省第九》届人：民代表大会常务【委员会第《三十次会《议关于修改<江【西，省城市房地产开【发管理条《例>的决定第—二，次修：正 根据201【0年9月1》7日江？西省第十一届—人民代表《。大会常务委员会第】十八次会议通过【的江西省人民—。代表大会常务委员会！关于修改《四，。十五件地《方性：法规的决定第三次修！正) 目录 　　！第，一章　总则 —　　第二章　房地】产开：发规划 　》　第三？章　房地产开发【。企业设立与管理 　！。。　第四章　房地【产开发项《目，管理： ，。　　第五章　法律责！任 　　第六章【　附则 　》　 第一《章　总则 　　第一！条　为加强》房地产开发》管理：促进房地《产业健？康发展？根据中？华人民共《和国：城市房地产管理法和！国家其他有关法律】、行政法规》的规定结合》本省实际制》定本条例《 　　第《二条　凡在本省城市！规划区国有土地范围！内在依法取得房地产！开发用？地，使用权的土地上进】行基础设施、—房屋建设的开发活】动必须遵守》本条例 　　第【三，。。条　房地产》开发必须《严格执行《城市规划《按，照，经济效？益、社会效益、环境！效，。益相统？一的原则实行全【面规划、《合理布局、综合开】发，、配套建设 　　】第四条　县级以上人！民政府房产主—管部门负责管理【本行政区域内—的房地产开》发、房屋产权产籍、！房屋质量管理和竣】工验收、城》。市房屋拆迁、房【地产开发企业资【质等级审批等管理】工作 ？　　各级计划、城】市规划、建》设、：土地：、财政、《价格、工商、税【务等行政部》门或者机《。关应当？按照各自《。的职责配《合做好房地产开发】管理工作 第二章】　房地产开》发规划 　　—第五条　县级—以上人民政府应当根！据经济与社》。会发展计划、—城，市总体规《划和土？地利用规《划组织计划》、城市规划、—建设、土地、房产】等部门编《制房地？产开发？中长期发展》规划分期组织—实施： 　　第六》条，　编制房《。地，产开发中长期—发展规划《应当合理确定居住】小区：和工业？区的布局、规—。。模、配套标准及建设！。进度要？优，先开发改造棚屋【区以：及基础？设，施薄弱？、交通拥挤环境污】染严重的区域 　】　第七条　市、县人！民，政府城市规划主管】部门应当根》据房地产开发—中长期发展规划和开！。发建设需要》提前提供开发项目】的控制性详细—规划和？设计条件《房地：产开发项目必—须按批准的详细规】划设计进行建设建设！过程中确需》调整规划控制指标】和设计条件的必须报！。原批准单位审批【未经批？准任何单《位和个人不得—擅自更改 　　第】。八条：　在城市旧城—区进：行房：。地，产开发？应当遵循疏》。散人口、增加绿地、！完善设施、改善【环境的原则和先安】置、：后拆：迁的：。原则： 　　开《发建设多层住—宅必须保持》合，理的房屋《日照间距新城区住】宅日照？间距比例不得小【于1:？1旧城区《住宅日照间距比【例，不得小于1》:07 　　—第九：条　旧城区改造【详细规划中》的房地产开发用【地情况？图应：当公开提供》给房地产开》发企：。业 　　南昌—市的重大城市—建设和基础设施建设！项目：规划应当报省—人民政府批准— 第三章　房—地产开发企业设【立与管理 　　【第，十条　设立房地产开！。发企：业应当符合下列条件！: 　　（一）【有自己的名称和【组织机构； 　　（！二）有固《定的经营场所；【 　　（三）—有100万元—以上的注《册资本并《应当：提供具有《验，资资格的中介—服务机构出》具的验资证明； 　！　（四）有5名【以上持有资格—证书的房地产专业、！建筑工程《专业的专《职技术人员》两名以上持有资格】证书的专职会计人员！。；， 　　（五）法【律、法规规定的其】他条件 　　第十一！条　设立《房地产开《发企业应当向—县级：以上人民《政府工商行政—管理机关申请登记工！商行政管理》机关对？。符合本条例第十【条规定条件》的应当在《接，到，申请之日起3—0日内予以登记【发给营业执》照；对不符合规定条！件，的不予登记 　　】第十二条　房地产开！发企业在领》。取营业执照之—日起30日内应【当到登记《机关所在地的县级】以上人民政府房产】主管部门备案并按】国家规？。定申请房地产开发】企业资质等级 【。。　　备案必须—提交：以下文件: —。　　（一）》企业的？营业执照《复印件； 》　，　（二）企业的验】。资证明？； 　　（三—）专业？技术人？员的资格证》书及聘用合同；【 　　（四）法【。律、法规《规定的其他文件 　！　第十三条　—房地产开发企—业必须按其取得【的，。资质等级承担相【应的开发《建设项目未取—得资质证书的不【得承接房地产—开发项目 　　【。房，。地产开发企》业按资质条件分为4！个等级其资质标准和！管理办法按》国家和省有》关规定执《行 　　第十四条　！核定房地产开发企】业资质等级的审【批权限按下列规【。定办：理: 　《　（一）一》级资质由省人民政】府建：设，行政主管部门—初审报国务》院，建设行政主管部门审！批； 　　（—二）二级、三级和四！级资质由设区的市】人民政府《房产主管部》。门初审报省人民政府！建设行政《主，管部：门审：定 　　按》照国家？规定不定资质等级】的房地产开发—企业应当核发一【次，性资质证书》。 　　房地产开发企！业资质证书由省人】民政府房产主管部】。门，统一印制 　　第】十五：条　从事商品房开发！建设的企业必须按】国家规定《承担微利住》宅，建设任务具》。。体办法由省人民政】。。。府另行规定 第四章！　房地产《开发项目管理 　　！第十六？条　房地产》开发项目《所需土地必须依【法取得国有土地【使，用权 　　因—国有：土地使用权》发生权属争议的必须！停，止进行开发》经，营，活动任何一方不【得改变土地现状和破！坏地上的建筑物【、附着物 　—　第：。。十七条　房地产开发！项目应当推行—招，标投标办法 　【　第十八《条　：房地产开发项目实施！前县级以上人—民政府房产、—建，设、城市规》划部门应当》。向土地部《门和房？地产开发企》业提供？房，地，产开：发项目建设条—件意见书 　　房地！产开发项目建—设条件意见书应当包！括以下内容: 　　！（一）项目性质、规！模和开发期限； 　！　，。（二）？规划控制《指标和规划设计【要求；？ 　　（三）基础设！施和公共《服务配套建筑的建设！要求：； 　　（四）基础！设施：和公益设施建成后的！产权界定； 　【　（五）项》目拆迁补偿安置要】求； 　　（六【）项目经营方—式等 　　第十九条！　，房地产开发企—业在承？接开发？项目时？应当到县《级，以上人民政府房产】主管部门《。领取房地产开发项目！手册： 　　房地产开发】项目手册用》于记：录房地产开发企业】在房地产开》发项目？实施中的主要—事项和政府有关【管理：部，。门对开发《经营活？动的审查《和处理意见 　　发！放，房地产开发》。项，目手册不得收费 】　　第？二十条　房地产开发！企业在项目开发【建设：过程中应当统筹安】排配套设施建设【。项目占地范围内的配！套基础设施》必须与房屋》主体工程《同时或？者先行规划、设计、！。施，工和交付使用— 　　第二十一【条　房地产开发项目！。的设计、《。施工必须符合国家】的有关标准和规【。定并应当通过—招标择优确定 　　！。第二十二条　房地产！开发企业必》。须保：证所开？发项目的整体质量】县，级以上人民政府房产！主管部门和建设工】程质量监督机构【必须按国家有关规定！。对工程质量进行【监督：检查 　　第二【十，三条　房地产—开发企业必须—采取有效措施—确保所开发》的项目？按期：竣工：并交付使《用 　　房地—。产开发企业无—正当理由不得使【已经动工《的开：发项目停工或者【拖延施工 　—　第二十四条　商】品房预售应当符【合，法律、？法规规定的》有关：。条件 　《　预售商品房应当】签，订预售？合同并按国家有关】规定将预售合同【报县级以上人民政】府房：产、：土地管？理部门备案 —。　　第？二十五条　未取得商！品房预？售许可证的不—得申请刊播、—设置、？张贴商品房》预售广告广》告经营？者不：得为其？承办或者《代理商品房预—。售广告？业，。。务商品？房预售广告必—须载明？商品房预售》许，可证编号 　　【第二：十六条　商品房的预！售款必？须用于已经预—售的房屋及其有【关工程建设在支付】和清偿？该预售房《屋的全部建设费【用，之前不？得挪作他用擅—自挪用商品》。房预售款《。。致使商品房不—能按期竣工的应【当承：担违约责《任 　　第二—十七条　已竣工【的商品房在竣工验】收合格之《日起30日内应【当，向，市、县人民政府房产！。主管部门申请确【认产权并领取房【屋所有权证 　【　第二十八条—　享受国《家优惠政策的普【通商品住宅必须实行！限价销售实行限价】销售的房地产开发】企业应当在》销售前向市、县人】民政府价格部门申报！核定 第五章—　法律责《任 　　第二—十九条　房地—产开发企业》违反本条例第七条、！第八条第二款—规定：的由县级以》上人民政府城—市规划主管部门按】江西省城乡规划条例！的规：定予以处罚》 ，　　第三十》条　：房地产开发企业出卖！、转让、出租—资质：证书的由《发证机关没收其【违法所得《并吊销其资》质证书 　　第三】十一条　违反本条】例规定未取得—资质等级证书—或，者，超越资质等级从事】房，地产开？发经营的《。由县：级，以上人民政府房【产主：管部：门责令限期》改正处5万元以【上10万《。元以下的罚款；逾期！不改正的由工商行】政管理？机关吊销营业执照 ！　　第三十二—条　房？地产开发企业—违反本条例第二十】四条规定造成房地产！开发项目不能—按期竣工的》应当承担违约责任；！。。给用户造成损失【的由县级以上—人民政？府房产主管部门责令！其，赔偿损失《降低其资质等级；】情节严重的吊—销其资质证》书 　　第三十三】条　房地产》开发企业违反本条例！第二十？三条、第《二十六条规定的【依照中华《人民共和国城市【房地产开发经—营管：理条例的《规定予以处罚—。 　　第三》十四条　广告—。经营单位或者房地】产开发企《业违反本条例第二十！七条：规定的由工商行【政管理机关依照中华！。人民：共，和国广告法的规定予！以处罚 　》　第三十五条　当】事人对行政》处罚决定不》服的可以依法申请行！政，复议：或者：提起行政诉》讼 　？　第三十六条　【从事房地产开发管理！工，作，的国家工《作人员滥用职权贪】污受贿徇私舞弊的】由其所在单位—或者其上级主—管部门给《予行政处分；构【成，犯罪的依法追—究刑事责任 第六】章　附？则 　　第三十七条！　本条例所称的商】品房是？指房地产开发企【业开发建设的供出】售用的住《宅、别墅、度—假村：、写字楼、》办，公楼、商业》用，房，、服：务业：用房、？公用事业用房、【。标准工？业厂房？、仓库等 　　第】三十八？条　本条例具体应】用中的问题由省【人民政府负责解释 ！。　　第？三十九条　》本条例自19—95：年6月1《日，起施行本省过—去有：关规定与本条例相抵！触的按？本条例执行》