江西省城市房地【产开发管理条例 (！1，995年4月29】日，江，西省第？八届人民代表—大会常务委》员会第十五次会【议通过？ 19？97年4月》18日江西省第【。八届人民代》表大会？。常务委员会》第二十七次》会议第？一，次修正 根据200！2年6月1日江【。西省第九届》人民代表大会—常，务委员会第》三十：次会议？关于修改<江西【。省城市房地》产开发管理条—例>：的决定第二》次修正 根据—2010年9月【17日？江西：省，。第，十一届人民代表大会！。。常务委员会第—十八次会议通过的】江西省人民代—表大会常务委员会】关于修改四》十五件地方性法规】的决定？。第三次修正)— 目录 　　第一！章　总则《 　　第二章　【房地产开发》规划 　　》第三：章，　房地？产开发企《业设立与管》理 　？。　，第四章　房地产【。开发项目管理— 　：　第：五章：　法：律，责任 　　第六章】　附则 　　 第】。一章　总则》 　　第一条　为加！强房：地产开发管理促进】房地产业《健康发展根据中华】人民共和国城市房地！产管理法和国—家其他有关》。法律、？行，政法规的规定结合本！省实：际制定本条例 【。　　第二条　凡在本！省城市规划区国【有土地范围内—在依法？取得房地产开发【。用地使用权》的，土地上进行》基，础设：施、房屋建》。设的开发活动必【须遵守本《。条例 　　第—三条　房地产开【。发必须严格》。执行：城市规划按照经济】效益、社会效—益、环境效》益相统一的原—则实行全面》。规划、？合理布局、综合开发！、配套建设 　【。　第四条《　县：级以上？人民政府《房产：主管部门《负责：管理本行政》区域内？。的房：地产开？发、房屋产》权产籍？、房屋质量管—理和竣工验收、【城市房屋拆迁—、房：地产开发企》业资：质等：级，。审批等管理工—作 　　各级计划】。、城市规划、建【。设、土地、》财政、价格》、工商、税务等【行政部门或者—机关应当《按，照，各自的职责配合做】好房地产《。开发管理工作 第】二，章　房地《产开发规划》 　：　第五条　县级以上！人民政府应当根据经！济与社会发》。展，。计划、城市总体【规划和土《地，利用规划《组织计划《、城市规划、建设】、土：地、：房产等部门编—制房地产开发—中长：期发展规划分—期，组织实施 　　第六！条　编制房地产开】发中：长期发展规划—应当合理确定居住】小区和？工业：区的布局、规模、】配套标？准及建设进》度要优？先开发？改造棚屋区以及基】础设施薄弱、—交通拥挤环境污染严！。重的区域 　—　第：七条　市、县人民政！府城市规划》。主管部门应当根【据，房地产开发中—长期：发展规划和开发建设！需要提？前提供开发项目的】控制性详细规—划和设计条件房【地产开发《项目必须按批—准的详细规》划设：计进行建设》建设过程《中确需调整规划【控制指？标和设计条件—的必须报原批准【单位审批未经批准任！何单：位和个？人不得擅自更改 】　　第八条　在【。城市旧城区进—行，房地产？开，发应当遵循疏散人口！、增加？绿地：。、，完善：设施、改善环—境的原则和先—安置、？后拆迁的原则 　】。　开发建《设，多层住宅必》须，保持合理的房屋【日照间距新城区住】宅日照间距》比，例不得小于》1:1？旧城区？住宅日照间》距比：例不得小于1—:07 　　第【九条　旧《城区改？造详细规划中的房】地，产开发？用，地情况图《应当公开《提供给房地产开发】。企业 ？　　南昌《市，的重大？城市建设和基础【。。设施建设项目规【划应当报省人—民政府批《。准 第三章　房地】产开发企业设—。立与：。管理 　　第十条　！设立房地产开发企】业应当符合下列条】件: 　　（—一）有自己的名【。称和组？织机构？； 　　（二）有】固定的？经营场所； 　【　（：三）有10》0万元以上的注册】资本并应当提供具有！验资资格的中介【服务机构出具的【验，资证明？； 　？　（四）《有5名以上持有资】格证书的房地产【专业：、建筑？工程专业的专职【技术人员两》名以：上持有资格证—书的专职会》计人员； 　—　（五）法律、【法规规定的其他条】件 ：　　：第十一条　设—立房地产开发—企，业应当？向县级？。以上人民政府工【商行政管理》机关申请《登记工？商行政管理机关【对符：合本条例第十条规】定条件的《应当在？接，到申请之日》起30日内予以【登记发给营业执照；！对不符合规定—条，。件的不予登》记 　？　第十二条　房地产！开发企业在》领，取营业执照之日【起3：0日内应当到登【记机关所在地的县级！以上人？民政：府房产主管部—门备：。案并按国家》规定申请房地产【。开发：企业资质等级— 　　？备案必？须提交以下文件: ！　　（一）》企业的营业》执照复印件；— 　　（二）企【业的验？资证明；《 ，。　　（三）专业技术！人员的资格》。证书及聘用合—。同； 　　（四）】法律、？法规规定的其他文】件 　　第十三条　！。房地：产开发企业必—须按其？取得的？。资质：等级：承担：相应的开发》建设项目未取得【资质证书的不得【承接房地产开—。发项目 　　房【地产开发企业按【资质条件分为—4个等级其资质标】准和管理《办法按国家和省有】关规定执《行 　？　第十四条　核【定房地产开》发企业资质等级的审！批权限按《下列规定办理—: 　　（》一）一级资质—由省人民政府建设行！政主管部门初审【报国务院《建设：行政主？管部门审批；—。 　　（二）—二级、三级和—四，级资质由设》区的市人《民政府房《。产主管部门初审报省！人民政？府建设？行政：主管部门审》定 　？　按照国家规定不定！资质等级《的房地产开发企业应！当核发一次性资质证！书 　　房地产开发！企业资质《证书由省人民—政府房产《。主管部？门统一印制 　　第！十五条？　从事商品房—开发建设的》企业：必须按国家规定【承担微？利住宅建设》任务具？体办法？由省人民政府—。另行规定 第四章　！房地产开发项—目管理 　　第十】六条　？房地产开发项目所需！土地：必须依法取得国有】土地：使用权 　》　因：国，有土：地使用权发生权【属争议的必》须停止进行开发【经营活动《任何：一方不得改变土地现！状和破坏地上的建筑！物、附着物 —　　第十七》条　：房，地，产开发项目应当【推行招标投标办法 ！　　第十八条　房】地，产开发项目实施前县！级以上人民政府房】产、建设、城市规划！部，门应当向土地—部门和房地产开发】企业提供房》地产：。开发项目建》设条件意见》书 　　《房地产开发项—目建设条件意见书】应当包括以下内容】: 　　（一）【项目：性质、规《模和开发期限； 】　　（二）规划【。控制指标和规划设计！要求：； 　　《（三）基《。础设施和《公共服务配套建【筑的建设《要求； 　　—（四）基础设—。施和公益《设施建成后的产【权界：定； 　　（五【）项：目拆迁补偿安置要求！； 　　（》六）项目经营方式】等 　　第十九条　！房地产开《发企业？在承接开发项—目时应？当到县级以》上人民政府房产主管！部门领取房地产【开发项目《手册 　《　房地产开发项目手！册用于？。。。。记录房地产开—发企业在房》地产开发项目实【施中的主要事—项和政？府有关管理部门对】开发经营活动的审】查和处？理意见 　　发放房！地产开发《。项目手册不得收费】 　　第二》十，条　房地《产开：发企业在项目开发建！设过程中应当统筹安！排配套设施建设【项目占地范》围内的配套》基础设施必》。须与房屋主体工程同！。时或者先行规划【、设：。计、施工和交付【使用： 　　第二十一条　！房地产？开发项目的设—计，。、施工必须符合【国家：的有关标准和规定】并应当通过》招，标择优确定 —。　　第二十二条【　房地产开发企业必！须保证所《开，发，项目：的整体质量县级以上！人民政府房产主【管部门？。和建：设工程质量》监督机构必》。须按国家有》关规定对工程质【量进行监督检—查 　　第》二十三条　》房地产开发企业【必须采取有效—措施确保所开—发的项目《按期竣工并交—付，使用 　《。　房地产开发企【。业，无正当理《由不得使已经—动工的开发项目停】工或者拖《延施工 　　第【。二十四条《　商品房预售应当符！合法律、法规—。。规定的有关条件 　！　预售商品房应当签！订预售合同并按国】。家，有关规定将预—。售，合同报县《级以：上人民政府房产、土！地管理部门备—案 　　第二十五条！　未取？得，商品房预《售许可证的不得申】请刊播、设置、张贴！商品房预售广告【广告：经营：者不得为其承办【或者：代理商品房预—售广告业务商—品房预售广告—。必须：载明商品《房预：售许可证编号 【　　第二十六条　商！品房的预售》款必须用于已经【预售的房屋及—其有关工程建—设在支付和》清偿该预售》。房屋的全部建设【费用之前不得挪作他！用擅自挪用》商品房预售》款致使商品房不能按！期竣工的《应当承担违约责任 ！　　第二十七条　已！竣，工的商品房在—竣工验收合》格之日起30—日内应当向市、县人！民政府房产主管部】门申请确认产权【并领取房屋所有权】证 ：　　第二十八条【　享：受国家优《惠政策的普》通商品住宅》必须实行限价销【售实行限价销—售，的房地产开》。发，企，业应当在销售前【向市、县《人民政府价格部门申！报核：定 第五章　法律责！任 　　第二十九条！　房：地产开发企业—违，反本：条，例第七条、第—八条第二款规—定的由县级以上人民！政府城市规》划主管部门按江西省！城乡规划条例—的规定予以处罚【。 　　第三十条【　房地产开发企业出！卖、转？让、出租资质证书的！由发证？机，关没收其违》法所：得，并吊销其资质证书 ！　　第？三十一条《　违反本《条例规定未取得资】质等级证书或者超】越资质等《级从：事房地产开发—经营的？。由县级以上人民政府！房产主管《部门：。责令限期《。改正处5万元以上】10万元以下的罚】款；逾期不》改正：的由工商行政管【理机关吊销》营业执照 　　【第三十二条　房地产！开发企？业违：反本条？例第二十《四条规定造》成，房地产开《发项目不能按—。期竣工的应当承【担违约责任；给用】户造成损失的由县】级以上人民政府【房产主管部门责【令其赔偿损失降低】其资质等级》；情：节严：重的：吊销其资质证—。书 　？　第三十三条—　房地？产开发企业》违反：本条：例第二十三条—、第二十六条—规定的依照中华人民！共，和国城市房地产开】发经营管理条—例的规定予》以处罚 　》　第三十四》。条　广告经营单位】。或，者房地产开发—企业：违反本？条例第二《十七：条规定的由》工商行？。。。政管理机关依照中华！人民共和国》广告：。法的规定予以处罚】。 　　第三》十五条　当事人对行！政处罚决定不服的可！以依：法申请行政复议或】者提起行政诉讼【。 ，　　第三十》。六条：　从：事房：地产开？发管理工《作的国家《工，。。作人员滥用职权贪】污受贿徇私舞弊的由！其，所，在单位或者其上级主！管部门给予行政处分！；构：成犯罪的依法—追究刑事责任— 第六章　附则 　！　第三十七》条　本条例》所称的商品》房是指房地产—开发企业开》发建设的供出售用的！住，宅、别墅、度假村】、写字楼、办公楼】、商业？用房、服务业用房】、公：用事：业用房、标准工业】厂，房、仓？库，等 　　第三十八】条　本条例具体【应用中的问》题由省人民》政府负责《解，。。。释 　？　第三十九条　本】。条例自？1995年6—月，1日起？施，。行本省过去》有关规定与本条【例相抵触的》按本条例执行—