江，。西，省城市房地产—开发管？理条：例 (19》95年4月》29日江西省第【八届人民代》表大会常务》委员会第十五次会议！通过 19》97年？4，月18日江西省【。第八届人民》代表大会常》务委：员会第二十七次【会议第一次》修正 根据2002！年6月1日江西【省第九届人民代表大！会常务委员》会第三十次会议关于！修改：<江西省《。城市房地产开发管】理条例>《的决定第二次修【正 根据2010年！。9月17日江西省第！十一：届人民代《。表大会？常务委员会第十八】。次会议通过》的江西省《人民代？表，大会常务委员会关】于修改四十》。五件地方性法规的】决定第三次》修正) 目录 　！。　第一章《　总：则 　　第》二，章　房？地产开发规划 【　　第三章　房【地产：开发企？业，设立与管理 　【　第四章　房—。地产：开发项目管理— 　：　，第五章　《法律责任 》　　第六《章　：附则 ？　　 第一章—。　总则 《　　第一《条　为加强房地【产开发管理促进【房地产业《健，康发展根据》中华人民《共和国城市房地产管！理法和？国家其？他有关法律、—行政法规的》规定结合本省实际】制定本条例 　　】第二条　凡在本【省城：。市规划区《国有土地范围内在依！法取得房地产开【发用地使用权的【土地：上进行基础设施、房！屋，建设：的开发活动必须遵守！本条例？ 　　第三条　房地！产开发必《须严格执行城市规】。划按照经济》效益、社会》效益、环境效—益相统一的原则实行！。。全面规划、合理布】局，、综合开发》、配：套建设 　　第【四条　县级以—上人民政府房产主】管部门负责管理本行！政区域内的房地【产开发？、房屋产权》产籍、房屋质量【管，理，和竣工验收、城市房！屋拆迁、房地产【开发：企业资质等级—审，批等管理工作 【　　各级计》划，、城：市，规划、建《设、土地、》财政、价格》、工：商，、税务等行政部门或！者机：关应当按照各自的职！责配合做好房地【产开：发管：理工作？ 第二？章　房地产》。开发规划 　—。　第：五条　县级》以上人民政》府应当根据经济与】社会：发展：计划、城市总—体，规划和土地利用规】划组织？计划、城市规划、建！设、土地、房产【等部：门编制房地》产开发中长期—发展规划分期组织实！施 　　《第六条　编制房【地，产，开发中长期》发展规划应当合理】确定居住小区和【工，业区的布局、—。规模、配套标准及建！设进度要优先开发】改造棚屋区以—及基础？设施薄弱、交—通拥挤环境污—染严重的区》域 　　第七—条　市？、县人民政府—城市规划主管—部门应？当根：据房地？产开发中长期发展】规，划和：开发建设需要—提前提？供，开发项目《的控制性详细规【划和设计条件—房地产？开发项目必须按批准！的详细规划设计【进行建设建设过程】中确需调《整规划控《制指标？和设计条件的必【须报原批《准，单，位审：批未经批准任何单】位和个人不》得擅自更《改 　　第八—条　：在城：市旧城区进》行，房地产开发应当遵循！疏散：。人口、增《加绿地、完善设施】、改：善环境的《原则和先安》置，、后拆迁的原则 】　　开发建》设多层住宅》必须：保持：合理：的房屋日《照间距新城区住宅日！照间距比例不得【。小，于1:1旧城区住宅！日照间距比例不得小！于，1，:，。。07 　　第—九条　旧城区改造】详细规划中的房地产！。开发用地情况图应当！公开提供给房地产开！发企业 　》　南昌市的重—。大城市建设和基础】设施：建设项目规划应当报！省人：。民政府批准 第【三章　房地产—开发企业设立—与管理 　　—第十条　设立—。房地产开发》企业：应当符合下列条件:！ 　　（一）有【自己的名称》和，组织机构《；，。 ，　　（二）有固定】的经营？场所； 　　（三】）有：100万元以上【的注册资本并应【当，提供具有验资资【格的中介服》务机构出具的—验资证明； —　　（四）》有，5名以上持》有资格证书的—房地产专业、建【筑工程专业的专职】。技术：人员两？名以上持有》资格证书的》专职会计人》。员； 　《　（五？）法律、法规规定】的其：他条件 《　　第十一条　设】立房地产开》发企业？应当向县级以—上人民政府工商行政！管理机关申请登记工！商行政管理机关对符！合，本条例第十条规定条！件的应？。当在接到《申请之日起30日】。内予以登记发给营业！执照；？。对，不符合规《定，条件的不予登记【 　：　第十？二条　房地产开发企！业在领取营业执【照之日起3》0日内？应当到登记机关所】在地的县级以上人】民政府房产主管部】门备案？并按国家规定申请】房地产开发企业资质！等级 ？　　备案必须提【交，以下文？件: 　　（一）企！业，的营业执照》复印件； 　　【（二）企业的—验资证明； 　　（！三）专业技术人【员，的资格证书及聘用】合同； 　　—（四）法《律、法规规》定的其他文件— 　　第《十三：条　房地《产，开发企业必须按【其取得的资》质，等级承？担相应的开发建设项！目未取？得资质证书的—。不得：承，接房地产开发项目 ！　　：房地产开发》企业按资质》条件分？为4个等级其资质】标准和管理办法按国！。家和省有关规定执行！ 　　第十四条　】核定房？。地产开？发企业资质》等级的审批权限【按下列规定办理:】 　　（一）一级资！质由省人民政府建设！行政主？管，部门初？。审报国？务院建设行政主【管部门审批》；， 　　（二）二级、！三级和四级资质由设！。区的市人民政府【房产主管部门初审报！省人民政府建设【行政主？管部门审定 　【　按照国家规定不】定资质等级的房地产！开发：。企，业应当核发一次【性资质证书 —　　房？地产开？发企业资质》证书由省人民政【府房产主管部—门统：一印制 　　—第十五条　》。从事商品《房开发建设的企【业必须按国家规【定，承担微利住宅建【设任务具体办法由】省人民政府另行规】定 第四章　房【。地，产开发项目管理 】。。　，　第十六条　房地产！开发项目所需—土地必须依法取【得国有土地》使用权 　　因【国有土地使用权发】生权属争议》的必须停止进行开发！经营活动任何一【方不得改变土—地现状和《。破坏地上的建筑【物、附着物 　　】第十七条　房地产开！发项目应当推行招标！投标办法 　　第十！八条　？房地产？开发项目实施前县级！以上人？民政：。府房：。产、建设、城市规划！。部门应当向》。。土地部门和房地产】开发企业提供—房地：产开：发项目建设条—件，意见书 　　房地产！开发项目建设—条件意见书应当包括！以下内容: 　【　（一）《项目性质《、规模和开发期限；！ ，　　（二）规—划控制指标和—规，。划设计要求； 【。　，　（三）基》础设施和公共—。服务配套建筑的【建设要求； 　【　（四）基础—设施和公《益设施建成》后的产权界定； 】　　（五）项目拆】。迁补偿安置要求；】 　　（六）项【目经营方式等 【　　第十九条　【房地产开发企业【在承接开《发，项目时应当到县级】以上人民政府房产主！管部门？领取房地《产开发项目手—册 　　房》地产开发项目手册】用于：记录房地产开发企业！在房地产开发—项目实？施中的主要事项【。和政府有关管理【部门对开发经营活动！的审查和处理意见 ！　　发？。放房：地产开发《项目手册不得收费】 　　第《二十条　房》。。地产开发企业在项目！开发建？设过程中应当—统筹：安排配？套设施建设项目占】地范围内的配套基础！设施必须与房—屋主体工程同时或】者先行规划、设计、！。施工和交付使用【 ，　　第二十一条　房！地产开发项》目的设计、施工必】须符合国《家的有关标准和【规定并应当通过【招标：。择优确定 　　【第二十？二条　房地产开发企！业必须保证所开发】项目的整《体质量县级以上【人民政府房》。产主管？部门和？建设工程《质量监？督机构？必须按国家有关【规，定对：。工程质量进》行监督检查 　　】第二十三《。条，　房地产开发企业】必须采取有效措施】确，保，。所开发的项目按【期竣工并交》付使用 《　　房地产开发【企业无正当理由【不得使已经动工【。的，。开发项目停工—或者拖？延施工 　　第二十！。四条　？商品房预售应—当符合法律》、法规规定》的有关条件 —　　预？售商品房应当签订】预售：合同并？按国家有关规—定将预？售合：同报县级以上人民政！府房产、土地管理】。部门备案 　—　第二十五》。条　未取得商—品房：预售许可证的—不得申请刊播、设】置、张贴《商品房预售广告广】告经营者不得—为其承办或者代【理商品房预售—广告：业务商品房预—。售广告必须》载明商品房预—售许可证编》号 　　第二十【。六条　商《品房的预售款—必须用？于已：经预售的房屋及【其有关？工程建设在支付和】清偿该？预售房屋的全部建设！。费用之前不》得挪作他用擅自挪】用商品房预售款致】。使商品房不》能按期竣工》的应当承担违—约责任 　　第【二十七条　已竣【工的商品《房在竣工验》收，合格之日起3—0日内应当向市、】县人民政府房产主管！部门申请确认产【权并领取房》屋所有权证 —　　：。第二十八条　享【受国家优惠政—策，的普通商品住宅【必须实行限》。价销：售实行限价销售的】房地产开发企业应当！在销售前向市、县】人民政府价格部门】申报核定《 第五章　》法律责任 　　第】二，十九条　房地产开】发企业违反本条【例第：七，条、第八条》第二款规定的由县级！以上人民政府城市规！划主管部门按江西】省城乡？规划条例的》规定予？以处罚 　　第三十！条　房地《产开发？企业出卖、转让、出！租资质证书的由发】证，机，关没收其违法所得并！吊销其？资质证书 　　第三！十一条　违反—。本条例规《定未取得《资质等？级证书或者超越资】质等级从事房地【产开发经营的由县】级以上人民政—。府房产主管》部门责令限期改正】处5万元以上1【。。0万：元以下的罚》款；逾期不改正【。的由工商行政管【理机关吊销营业【执照 　　第三十】二条：　房：。地产开发企业违【反本条例《第二十四条规定造成！。房地产开发项—目不能？按期竣工的应—当承担违《约责：任；：给用户造成损—失的由县级以上人】民政府房产主—管部：门，责令：。其赔偿损失降低【其资质等《级；情节严重的【。吊销其资质证书【 　：　第三十三条　房】地产开发企》业违反本条例—第二十三《条、第二十六条规】定的依照中华—人，民共和国城市房【地产开发经营管理】条，例的规定《予以处罚 》　　第？三十四条　广告经】营单位或者房地产】开发企业违反本条例！第二十七条规定【的由工商行政管理机！关依照中《华人民共《和国广告法的规定】予以处罚《 　　第《三十五条　当事人对！行政处罚《决定不服的可以依】法申请行政》复议或者提起行【政，诉讼 　　第三【十六条　从》。。事，。房地产开《发管理工作的国家工！作人员滥用职权贪污！受贿徇私舞弊的【由其所在单位或者】。其上级主《管部门给予行政【处分；构成犯—罪，的依法追究刑—事责任 第六章　】附则 ？　，　第三十七条　【本条例所称的商【品房是指房地产【开发企业开发—建设：的供出售《用的住？宅，、别墅、度假村【、写字楼、办公楼、！商业用房、服务业用！房，、公用事《业用房、标》。准工业厂房、—仓库等 《　　第三十》八，条　本条例具体【应用中？。的问题由省人民【政，府负责解释》 　　第《三十九条《　本条例自19【95年6月1日【起施行本省过去【有关规定与本条例】。相，抵触的按本》条例执行《