江西省城《市房地产开发管理】条例 (1995】年，4月29日江西省】第八届人民》代表：大会常？务委员会第十五次会！议通过 1997年！4月1？8日江西省第八【届，人民代表大会—常，务，委员：会第二十七》次会议第《一次修正 根据20！。02年6月1日江】西省第九届人民代】。表大会常务委员【会第：三十次会《议关于？修改<江西省城市房！。地产开发管理条【例>的决定第二次】修正：。 根据201—0年9月17—日江西？省第十一届人民代】表大会？常务委员会第—十八次？会，议通过的江》西省人民代》表大会常务委员会】关于：修改四十五》件地方？性法规的决定第三】次修正) 目【录 　　第》一章：　总则 　　—第二章　房地产【开发规划 》　　第三章》　房地产开发企业设！立与管理 　　第】四章　房《地产开发项》目，管理 　　第五章】　法律？责任 　　第六章】　，附则 　　》 第一章《　，总则 　　第一条　！为加强房《地产开发管理促【进房地？产业：健康发展根据中华】人民共和国城—市房地产管理法和】国家其？他有关？法，律、行政法》规的规定结合本【省，实际制定本》条例： 　　第《二条　凡在》本，省城市规划》区国有土《。地范围内在依—法取得房地》产开发用《地使用权的土地【上进行基础》设施、房屋》建设的开发活动【必须遵守本条—例 　？　第：三条　房地产开【发必须严《格执行？城市规划《按照经济效益、社会！效益：。、环境效益相统一】。的原则实行全—面规：划、合理布局—、综合开发、—配套建设 　　第四！条　县级以上人民】。政府：房，产主管部《门负责管理本—行政区域《内的房地产开发、房！屋产权产籍、—房屋质量管理和竣工！验收、城市房屋【拆，迁、房地产开发企业！资质等级审》批等：管，。理工作 　　—。各级计划、城市规】划、建设、土地【、财：政、价格、工商【、，税务：等行：政部门或者》机关：应当按照《各自的职责配合【做好房地产开发【。管理工作 第二章】　房地产开》发规划 　　第五】条　县级以》上人：民政府应当根—据经：济与社会发展计【划、城市总体规划】和土地利用规划【组织计划、城市【规划、建《设、土地、房—产等部门编制房地】产开发？中长期发《展规划分期组—织实施 　　第六条！　编制房地产—开发中长期发—展规划应当合—理确定居住小区【和，工业区的布》局、：规，模、配套标准及建设！进度：要，优，先开发改造》棚屋区以及基础设施！薄，弱、交通拥挤环【境污：染严重的《区域 　　第—七条　市、县人【民政府城市规划主管！部门应当《根据房地《产开：。。发中长期发》展规划？和开发建《设需要提《前提供开发项目的控！。制性详细规划—和设计条《件，房，地产开发《项，目必须？按批：准的：。详细规划设计—。进行建设建设—过程中确需调—整规：划控制指标和设计】条件：的必须报原批准单位！审批未经批》准任何单位和个人不！得擅自更改 　　】第八条　在城市旧】。城区：进，行房地？产开发应当遵—循，。疏散人口、增加绿地！、完善设施、—改善环境的》原则：。和先安置、》。后拆迁的原则 【　　开发建设多层住！宅必：须，。保持合理《的房屋日《照间距新城区住宅】日照间距比例不【得小于1《:1旧城区住—宅日照间《距比例不得小于1】:07 　　第【。九条　旧城》区改造详细规划中的！。房地：产开发用地情况【图应当公《开提供给房地产开发！企业 　　南昌市的！。重大城市《建，设和：基础设？施建设项《目，规划应当报省人【民政府批准》 ，第，。三章：　房地产开发—企业设？立与管理 　　第】十条　设《立房地产《开发：企业应当《符合下列条件:【 　　（一）—有自：己的名？称和组？织机构； 　　（】。二）有固定的—经营：场所； 　　（三】）有100万元【以上的注册资—本并应当提供具有】。验，资资格的中介服【务机构出具的验资】证，。明； 　《　（四）有5—名以上持有资—格，证书的？房地产专业、—建筑工程专业—的专职技术人员两】名以上持有资格证书！的专职会计》人，员； 　　（五）】法律、？法，规规定的《其他：条件 　《　，第十一条　设立房】地产开发企业应当】向县级以上》人民政？府工商行政》管理机关《申请登记工商—行政管？理机关对《符，合本：条例第十《条规定条件的—应当在接到申请之日！起3：0日内予《以登记发给营业执】照；对不符合规定】条，件的不予登》记 　　第十二条　！房地产开发企—业在领取营业—执照之日起30日内！应，。当，。到登记？机关所在《地的县级《以上人民政府房【产主管部门备案【并按国家规》定申请房地产开发企！业资质？等级 　《。。　备：案必须提《交以下文件: 　　！（，一）企业的》营业执照复》印件； 《　　（二）企业的验！资，证明； 　》　（三）专业技术人！员的资？格证书及聘用—合，同； 　　（四）法！律、：法规：规，定的其他文》件， 　　第十》三条　？房地产开发企—。。业必须按其取—得的资质《等级承担相应的【。开发建设项目未取得！资质证书的不得承】接房地产开发项目 ！　　房地产开发【企业按资质条件【分为4个等级其资】。。质标准和《管，理办法按《国家和省有关规【。定执行 　　第十四！条　核定《房地产开《。发企业资质等级的】审批权限按下—列规定办理: 　】　（一？）一级资质由省【人，民政府建设行政主】管部门初审报国务院！建设行政主》管部门审批； 　　！（二）二级、三级】和四级资质由设区的！市，人民政府房产主管】部，门初审报省人民【政府建设行政主管】部，门审定 　　按【照国家规定不定资质！等级的房地产—开发企业应当核发】一次：性资质证书 　　】房，地产开发企业资【。质，证书由？省人民政《府房产？主，管部门统一》印制 　　第十五条！　从事商品房开发】建设的企业必须【按国家规定承担微】利住宅建设任务【具体：办法由省人民政【。府另行规定 第四】章　：房地产开发项目管理！ 　：　，第十：六条：　房：。地产：开发项目所需土【地必须依法取得【国有土地使》用权 　《。　因国有《土地使用权发生权属！争，。。议的必须停止进【行开发经营》活，动任何一方》不得改变土地现【状和破？坏地：。上的建？筑物、附着物 　】。　第十七条　房地产！开发项目应当推行招！标投标办法 　　第！十八条　房地产开】发项目实施》前县：级以上人民政—。府房产、《建设、城市规划【部门应当向土地部】门和房？地，产开发企业》提供房？。地产开发《项目建设条件意见】书 　？　房地产开发项目】建设条件意见—书，应当包括以下—内容:？ 　：　，（一）？项目性质《、规模和开发期【。限；： 　　（二）规划控！制，指，标和规划设计要求】； 　　（三）【基础设施和》公共服务配套—建筑的建《设，要求；？ ，　　（四）》基础设？施和公益设施建成】后，的产权界定； 　　！。（五）？项目拆？迁补偿安置要求【；，。 　　（六）项目经！营方式等《 　　第十九条【　房地？产开发企业》在承接开发》项目时应《当到县级以上人民政！府，房产：主管部门《领取房地《产开发项目手册 　！　，。房地产开发项目【手册用于记》录房地产《开发企业在房地产】开发项？目，实施中的主》要事项和政》府有关管理部—门对开？发经营活动》。的，审查和？处，理意见？ 　：。　发放房地产开发项！目手：册不得收费 　【。　第二十《条　房地产开发企业！。在项目开发建设过程！中应：当，统筹安排配套设施】。建设项目占地范围】内的配套基础设施】。必须与房屋主体工程！同时或？者先行规划、设【计、施工和交付使用！ 　　第二十一条　！房地产开发项目【的设计、施工必须】符合国家《的有关标准和规定】。。。并应当通《过招：标择优确定》。 　　第二十二条】　房：地产开？。发企业必须保证所开！发项：目的整体质量—县，级以上人《民政府房产主管【部门和建《设工程质量监督机构！必须按？国家有关规定—对工程质量进—行监督检《查 　　第二—。十三：。条　房？地产开发《企业：必须采？。取有效措施确保所】开发的项目按期竣】工并交付使用 　　！房地产开《发企业无正当理由不！得使已经动工—的开发项目停工【或者拖延施工— ，　　第二十四条　商！品房预售应当符合】法律、法《规规定的有关条件】。 　　预售商—品房应当签订—预售合同并按—国家有关《规，定将预？售合同报县级以上】。人，民政府房《产、土地管》理部门？备案 ？　　第二十五条　未！取得商品房》预售许可证的—不得申请《刊播、设置、张贴商！。品房预售广告广告经！营，者不得？为其承办或者—代理商品房预—售广告业务》商，品房预售广告必【须载：明，商品房预售许可【证编号 　　第【。二十六条　商品房】。的预售款必须—用于已？经预售的房屋及【其有关工程建设在支！。付和清偿该预售房屋！的，全部建设费用之【前不得挪作他—用擅自挪用》商品房预售款致使商！品房不能按》期竣：工的应当承担违【约，责任 　　》第二十七条》　已竣工的商品房】在竣工？验收合格之日起3】0日内应当向市、】县人：。民政府房产主管部门！申请确认产权并领取！。房屋所有权证— 　　第二十—八条　享受国家优】惠政策的《普通商品住宅—必须实行限》价销售实行》限价销？售的房？地，产开发企业应当在销！售前向市、》县人民政府价格部】门，申报核定 第五【章　法律《责任 　　第二【。十九条　房地产【。开发企业违反本条例！第七条、第八条第二！款，规定的由县级—以上：人民政府城市规划主！管部门按江西—省城乡规划条例的规！定，予以处？罚 ：　　第三十条　【。。房地：产开发企业》出卖、转让、出租】资质：证书的由发证机关】没收其？违法所得并吊销其资！质证书 　　第三】十一条？　违反本条例规定未！取得资质等》级证书或者超越资质！。等级：从，事房地产《开发经营的》由县级以上人民政府！房产：主管部门责令限期改！正，处5万元以上—10万元《以下：的罚：款；逾期不改正【的由工商行政管理】机关吊销营》业，。执照 　　第三十二！条，　房地产《开发企业违反本条】例第二十四条规定】造，成房地产开》发项目不能》按期：竣工的？。。应当承担违约—责，。任；：给用户造成损失的】由县级？以上人民政府房产】主管部门责令—其赔偿损失降低【其资质？等级；情节》。严重的吊销其资质】证书 　　第—。三十三条　》房地产开发企业违反！本，条例第二十》三条、第《二十六条规定的【依照中？。华人民？共和国城市》房地：产开发？经营管理条例的规定！予以处罚 　　第】。三十四条　广告【经营单位或者房地】产开发企业违反本条！例，。第二：十，七条规定的由工商行！政管理机关依照中】华人民共《和国广告法的规【定予以处《罚 ：　　第三十五—条　当事人对—行政处罚《决定不服的可以依法！申请：行，政复议或者提起行政！诉讼 　　》第，三十六条　从事房】地产开发管》理工作？的国：家，工作人员滥用—职权贪污受贿徇【私舞弊的由其—。所在单位或者其上】级主管部门给予行】政处分；构成犯【罪的依法追》究刑事责任 第【六，章　附则 　　【第三十七条》　本条例所称的【商品房是《指房地产开发企业开！发建：。设的供出售用的【住宅：、，别墅、度《假村、写字楼、【。办公：楼，、商业用房、服务】业用房、公用事业】用房、标准》工业厂房、仓—库等 　　第三十八！条　本？条例具体应用中的】问题由省人民政府】负，责解释 　》　第：三，十九条　《本条例自1995】年6月1日起—施行本省《。过去有关规定与本条！例相：抵，触的按本条例执【行，