江，西，省城：市房：地，产开发管理》。条例 (《1，9，95年4月29【日江西省第八届人】民代表大会常务委】员会第十五次会议通！过 19《97：年，4月18日江西【省第八届人民—代表大会常务—委，员会第二十七次会】议第一次修正— 根据200—2，年6月1日江—。西省：第九届人民代表【大会常务委员会第】三十次会议关于【修改<江西省城【市房地？产开发管理条例【>的决定第二次修】正 根？据2010年9月1！7日：江西省第十一—届人民代表大会常】务委员？会第十八次会—议通过的江西省人民！代表大会常务—委员会关于修改四十！五件地方性法规【的决定第三次修正)！ 目录 》　　第一章　总则 ！。　　第二章　—房地：产开：。发，规划： 　　第《三章　房地产—。开发企业《设立与管《理 　　第四章　】房地产开发项目【管理 ？　　第五《。章　法律责》任， ，　，　第六？章　附则 　　 第！一，章　总则 　　第】一条：　为加强《房地产开发管理促】。进房地产业健—康发展根《据中华人民共—和国城市房》地产：管理法和国家—其，他有关法《律、行政《法规：的规定结合本—省实际制定》本条例 　　第二条！　凡：在本：省，城市规？划区国有土》地范围内在依法取得！房地产开发用—地使：用权的土地上进行基！础，设施、房屋建设的】开发活？动必须遵守本条例】 　　第三条　【房地产开发必须【严，格执行？城市规划按照经济】效益、社会效—益、环？境效益？。相统一的原则—实行全面规划、【合理布局、综合开发！、配套建设》 ，　，　第四条　县级以上！人民政府房》产主：管部门负责》管理本行政区—域内：的，房地产开发、房【屋产权产籍、房屋质！量管理和竣》工验收、城市—房屋拆迁、》房地：产开发企业资质等】级审批等管理—工作： 　　各级计划、】城，市规划、《建设、土地、财政、！价格、工《商、税？务，等行政部《门或者机关应当按照！各，自的职责配合—做好：房地产开发》管理工？作 第？二章　房地产开发规！划 　　第五条　】县级以上人》民政：府应当根《据经济与社会发展】计划、？城市总体规划和【土地利用规划—组织计划、城—。市规：划、建设、土地、】房，产，等，部门编制《房地产？开发中？长期发展规划分期组！织实施 　　第六】条，　，编制房地产开—发中长期发》展规划应《当合理确定居住小】区和工业区的—布局、规《模、配套标准—及建设进度要优先】开，发改造棚屋》区，以及基础设施—薄弱、交通拥—挤环境污染严重【的区域 　　—第七：条　市？、县人民政》府城市？规划主管部门应当】根据房？地产开发《中，长期：发展：规划和开发建设【。需，要提前提供开发项目！的，控制性详《细规划和《设计条件房地产开】发项目必须按—批准的详细规划设】计进行建设建—设过程中确需调整规！。划控制指标和设【计条件？的必须报原批准单位！审批未经批准任【何单位和个人不得擅！自更改 　　—第八条　在城市【旧城区进行》房地产开《发应当？遵循疏散人口、增】。。加绿地？、完善设《施、改？善环境的原则和先】安置：、后拆迁《的原：则 　　开》发建设多层住宅必】须保持？合理的房《屋日照间距新城区住！宅日照间距比例不得！。小于1:1旧—城区住宅日照间距】。比例不得小于1:0！7 　　第九条　旧！城区：改造：详细规划中的房地】。产开发用地情况图】应当公开提》供给房地产》开发企业《 　　南昌》市的重大城市建【设和基？础设施建设项—目规划？应当报省人民政府】批，。。准 第三章》　房地产开发企【业设立与管》理 ：　　第十条　设【立房地产开》发企业应当符合下】。列条件: 》　　（一）有自己】的名称和组织机构；！ 　　（二》。）有固定的经营【场所；？ 　　（《三）有100万元以！上的注册资本并应】当提供具有验资【资格的中介》服务机构《出具的验《资证明？； 　　（四）【。有5名以上持—有资格证书的房【地产专业《、建筑工程专—。。业的专职技术人【。员两名以上持—有资：格证书？的专职？会计人员； —　　（五《）法律、法规规【定的其他条件 　　！。第十一？条　设立房地产【开发企业应》当向县级以上人民】政府工商《。行政管理机关申请登！记工：商行政管《。理机关？对符合本《条例第十条》。规定条件《的应当在接到申请】之，。日起30日内予【以登记发《给营业？执照；对《不符合规定条件【的不：予登记 　》　第十？二条　房《。地，产开：发企业？。在领取营业执—照之日起《3，0日内应当到—登，记，机关：所在地的县级—以上人民政》府房产主《管部门备案并—按国家规定申请房地！产开发企《业资质等级》 ，　　：备案必须提交以下】文件: 《　　（一）》企业的营《业执照复印件； 　！　（二）《企业的验资证—明； 　　（三）】专业技术人员的资格！证书及？聘用合？同，； 　　（四—）法律、法规规定的！。其他：文件 　　第十【三条：　房地产开发企业】。必须按其取得的资】质等级承担相应的】开发建设项目—未取得资质证书的不！得承接房地产开发】项，目 　　房地产开发！企业按资质条件分为！4个等级其资质标】准和管理办法按【国家和省有关规【。定执：行， ，　　第十四条　【核定房地产开—发企业资质等级的】审，批，权限按下列规定办】理:： 　　（一）一【级资质由省人民政】府建设行政主管部】。门初审报国务院建设！行政主管部门—审批；？ 　　？（二：），二级、三级和四【。级资质？。由设区的市人民【政府房产主》管部门初审》报省人民政府建【设行政主管》部门审定 　　【。按，照国家规定》不定：资质等级的房地产开！发企业应当》核发一次性资质【证书 ？　　房地产》开发企业资质证书】由，省人民政府房—产主：管部门统一》。印制 　　第十五】。条　从事商品房开】发，建设的？企业必须按》国家规定《承担微利住》宅建设任务具—体办法？由，省人民政府另行【。规定 第四章　房地！。产开发？项目管？理 　　第》十，六条：　房地产开》发项：目所需土地必—须，依法取得《国有土地使用权 】。　　因国有土地【使用权？。。发生权属争议的【必须停止进行开发】经营活动任何一方不！得改变土地现状和破！坏地上的《建筑物、附着物【 　　第十七—条　：房，地产开发项》目应当推行》招标投标办法 　　！第十八条　房地产开！发项目实施前县【级以上人民政府【房产、建设、—城市规划《部门应当《向土地部门》和房地产开发企【。业，提供：房地产开《发项目建设》条件意见《书 　　房地产【开发项目建设—条件意见《书应当包《括以下内容:— ，　　（一）项—目性：质、规？模和开发期限； 　！。　（二）规划控制指！标和规划设计—要求； 　　—（三）基础设施【和公共？服务配套建筑的建设！要求； 　　（【。四）基？础设施和公益—设施建？成后的产权界定【；， 　　（五）—项目拆？迁补偿安置要求；】 　：。　（六）项目—经营方式等》 　　第十》九条　房《。地产开发企业在承接！开发项目时应当到县！级以上人民政府【房产主管部门—领取房地产开发项】目手册？ 　　？房地产开发项目【手册用于《记录房地产开发企】业在房地产开—发项目实《施中的主要事项和】政府有关管理部门】。对开发经营活动【的审：查和处理意》见 　　《发，放房地产开发项目】手册不得《收费 　　第二十条！　房：地产开发企业在项】目开发？建设过？程中应？当统：筹安排配套设施【建设项？目占地范围》内的配套基》础设施必须》与房屋主体工—程同时或者先行【规划、设计》、施：工和交付使用 　】　第二十一条—。　房地产开发项目的！设计、施工必须符】合国家的有关标准】和规定并应》当通：过招标择《优确定 　　第二十！二条：　房：地产开发《企业必须保证所开发！。项目：的，整体质量县》级以上人民政府房产！主管部门《和建设工程质量监】督机构必须》。按国家有关规定对工！程质量进《行监督检查 　【　第二十《。三条　房地产开发】企业：必须：采取：有，效措施确保所开发的！项目按期竣工并【交付使用 　　房】地，产开发企业无正当】理由不得使》已，经动工的开发项【目停工或者拖—延施工 　　第二十！四条　？。商品房预售应当符合！法律：、法规规《定的有关条》件 　？　预售商《。品房应当签订预【。售合同并《按国家？有关规定将》。预售合同《报，县级以上《人民政府房》产、土？地，管理部门备案 【　　第二十五条　未！取，得商品房《预，售许：可，证的：。不得申请刊播、设】置、张贴商品房【预售：广告广告经》营者不得为其承【办或者代理商品房预！售广告业务》商品房预《。售广告必须》载明商品房》预售许可证编号 】　，　第二十《六，条　商品房》的预售款《必须：用，于已经预《售的房屋《及其有关工程—建设：在支：付和清偿该预售【房屋的全部建—。设费用之前不得挪】作他用擅自挪用【商品：房预：售款：致，。使商品房不能按期】竣工：的，应当承担违约责【任 　　第二十七】条，　已竣工的商品房在！竣工验收合格—之日起？。30日内应当向【市、：县人民政府》房产主管《。部门申请确认产权并！领取房屋所有权【。证 　　第二十八条！　享受国家优惠政】策的普通商品—住，宅必须实行》限价销售实行限价销！售的房地产开发【。企业应当在销售前】向市、县人民—政府价格部门申【报核定 第五章【　法：律责任？ 　　第二十九【条，　房地产开发—企业违反本条例第】七条、？第八条第二款—规定的？由县级以上人民政府！城市规划《主管部门按江西【省城：乡规：划条例的《规定予以《。处罚 　　第—三十条　房地产【开发企业出卖、转】让、出租资》质证：书的：由发：证机关？没收其违法所—得并吊销其资质【证书： 　　第三十一条　！违反本条例规定未】取得：资质：等级证书或者超越资！质等级从事房—地产开发经营的【由县级以《上人民政府》房产主？管部门责令限期改】正处：5万元以上》。10万元以下的【。罚款；逾《期不改正的由工商】行政管理机关吊销营！业执照？ 　　第《三十：。二条：　房地产开发企业违！反本条例第二十四】条，规定造成房地产开发！项，目不能按《期竣工的应当承【担违约责任；给用户！。造，成损失的由县级【以上人民政》府房产主管部—门，责令其赔偿损失降】低其资质等级—；情节严《。重的吊销其资质证书！ 　　第三十—三条　房地产开【发企业违反》本条：例第二十三》条、第二十》六条：规定的依照中华人】民共和国《城市房地产开发【经营管？理条例的规定予【以处罚 　　—第三十四条　广【。告经营？。单位或者《房地产开发企业违】反本条？。例第二十七》条规定的由工商行】政，管理机关《依照：中华：人民共？和国：。广告：法的规定予以处罚 ！　　第三《十五条？　当事？人对行政《处罚决？定不服的可以—依法申请行政—复议或者《提起行政诉讼 　　！第三十六条　—从事房？地，产开发管理工—作的国家《。工作人员滥用职【权贪污受贿》徇私舞弊的由其所】在单位或者其上【级，主管部门给予—行政处分；构成【犯罪的依法追究刑】事，责任 第六章　附】则 　　《第三十七条　本【条例：所称的？商品房是指房地产开！发企业开发建—设的供？出售用的《住宅、别《墅、：度假村？、写字楼《、办公楼、商—业用房、服务业用房！、公用？事业用房、标准工】业厂房？、仓库？等 　　《第三：十八条　本条—例具体应《用中的问题由省人民！政府：负责解释《 　　第三十九【条　本？条例自？1，99：5年6月1日起【施行本省《过，去有关规定》与本条例相抵触的按！本条例执行》