江西省城市房地产】开，发管理条例 (1】。995年4》月29日江西省第】八届人民代》。表，大会：常务委员会第—十五次会议通过【 1997年4【月18日《江西省？第，八届人民《代表大会《常务委？员会第？。二十七次会议第【一次修正 》根据2002—年6月？1日江西省》第，九届人民代表大会】常务委员会第三十次！会议关于修》。改<：江西省城市房地产开！发管理条例>的【决定：第二次修正 —根据2？010年《9月17日》江西省第《。。十一届人民代表【大会常务委员会第十！八，。次会议通《过，的江西省人民代表】大会常务委》员会关于修改四【十五件地方性法【。规的决定第三次【修正) 目录 】。　　第一章》　，总则 　　第二【。章　房地产开—发规划 　　第【三，章　房地产开—发，企业设立《与管理 　　第四】章　房地产开发项目！管，理 　　第五章【　法律责任 　【。　第六章　附则 　！　 第一章　总则】 　：。。　第一条　》为加强房地》产开发？管，理促进房地产业健康！发展根据中华人民共！和国城？市房地产管理法【和国：家其：他，有关法律、行政法】规的：。规，定结合本省实际【制定本条《例 　　第二条【　凡在？本省城市规划区国】有，土地范围内在依【法取得房地产—开，发用地使《用权的土地上进行基！础，设施、房屋建设【的开发活动必须【遵守本条例 　　】第，三条　房地》产开发必须严格执】。行城市规划按照经济！效益、社会效—益、环？境效益相统一的原则！实行全面规划—、合理布局、综【合开发、配套建【设 　　第四条　】县级以上人民政府房！产，主管部门负责—。管理本行政区域内的！房地产开发、—房屋产权产籍—、房屋？质量管理《和，竣工验收、城市房】屋，拆迁、房地产开发】企业资质等级审批】等管理工作 　　】各级：计划、城市规—。划、建设、土地、】财政、价格、—工商、税务等行政部！门或者机《关，应当按照各自—。的，。职责配合做》好房地？产开发管理》。工作 第二》章，　房地？产开发规划 　　】第五条　县》级以上人《民政府？。应当根据《。经济与社《会发展计《划、城市总体规划和！土地利用规划—组织计划、城—市，规，划、建设、土地【、，房产：等部门编制房—地产开发中长期发展！。规划分期组织实施】 　　第《。。。六条　编制房地【产开发中长期—发，展规划应当合理确定！居住小区和工业区】。的布局？。、规模、配》套标准及建设进度要！优先开？发改造棚屋区以【及基础？设施薄弱、交通拥挤！环境污染《严重的区域》 　　第七》条　市、县人民政府！城，。市规划？主管部门应当根据房！地产开发中长期发展！规划和开发建设【需，要提前？提供开发《项目的控制性—。详细规划《和设计？条件房地产》开发项目《必须按？批准：的详细规划设计进】行建设建设过程中确！需调整规《划控制指标和—设计条件的必须报原！批准：单位审批未经—批准任何单位—和，个人不得《擅自更？改 　　第八条　在！城市旧城区进—行房地产开》发应当遵循》疏散人？口、增加绿》地、完善设施、改】善环境的原则和先安！置、后拆迁的原【则 　　开发建设】多层住宅必须—保持合？理的房屋日照间【距新城区住》宅日照间距比—例不得小于1:【1旧城区住宅日照间！。距比例不得》小于1:07 　】　第九？。条　旧城区改造【详细规划中》的房地产开发—。用地情？况，图应当公开提供给】房地产开发企—业 　？　南昌市的重大【城市建？设和基础设施建【设项目规《划应当报省人民【。政府批准 》第，三章　房地产开发】企业设立与管—理 　　第》十条　设立》房地产开《发，企业应当符》合下列条件: 【。　　（？一）有自己》的名称和组织—机构； 　》　（二）有固—定的经营场所—。； 　　（三）有1！00万元以上的注册！资本并应当提供具有！验资资格的中介服】务机：构，出具的验资证—明，。； 　　（》四）有5名以上持有！。资格证书的房地产专！业，、建筑工程专业的】专职技术人员—两名以上《持有资格证书的专职！会计人员； 　【　，（五）法律、法【规规定的《其他：条件 　《。　第十？一条：　设立房地产开发】企业：。应当向县级以上【人，民政府工商行政【管理机关申请—登记工商《行政管理机关对【符，合本条例第十—条规定条件的应当】在接到申请之—日起30日内予以登！记发给营《业执照；对》不符合规定条件的不！予，登记 　《　第十二条　房【地产开发企业在领取！营业执照《之日起30日内应】当到：登记机关所在—地的县级以上人民】政府房产《主管部？门备案并按》国家规定申请—房地产开《发企业资质等级【 　　备案必须提交！以下文件: 　　（！一）企业的营业执】照复印件； 　　】（二）企业的验资证！明； 　　（三）】专业技术人员的资】格证书？及聘：用合同； 　—　，（四）法律》、法规规定的其【。。他文：件 　？　第十三条　房地】产开发？企业必？须按其取得的—资质等级承》担相：应的开？发建设？项目未取得资质证】。书的：不得：承接房？地产开发项目 　　！。房地产开发企—业按资质条件分为】4个等级其资质标】准和管理办法按【。国家和省有》关规定执行》 ，　　：第，十四条　《核定房？地产开？发企业？资质等级《的审批权限》按下列规定办理【:， 　　（一）一级资！质由省人民政—府建设？行，政，主管部门《初审报国务院—建设行政主》管部门审《批，； 　　（二）【二级、三级和—四，级资质由设区的市】人民政府房产—。主管部门初审报省人！民政府建设行政主】管，部门审？定， 　　按照国家规】定不：定资：。质等级的《。房地产开发企业应当！核发一次性资质证书！。 　　房《地产开发《企业资质《。证书由省《人民政？府房产主管部门【统一印制《 　　第十五条【　从事商《品，房开发建设》。的企业必《须按国？家规定承担微—。利住宅建设任—务具体办法由省【人民政？府另行？规定 第四》章　房地《产开发项《。目，管理 ？。。　　第十六条—　房地？产开发项目所需【土地必须依》法取得国《有土地使用权 【　　：因，。国有土地《使用：权发：生权属争《议，的必须停止进—行开：发经营活动》任何一方不得改【变土地现状和破坏】地上的建筑物、附着！物 　　《第十七条《　房地产《开，发项目应当推—行招标投标办—法 　　第十八条】。。。　房地？产开发项目实施前县！级以上人民政府【房产、？。。建设、？。城市规划部门—应当向土地部—门，和房地产开》发企业提供房地产开！发，项目建设《。条件意见书 　　房！地产开？发项目建设条件【意，见书应当《包括以？下内容:《 ，　　（一）项—目，性质、规模和开发期！限； 　　》（二）规划控制指标！和规划设计要求【； 　　（三）基】础，。设施和公共服务配套！建，筑的建？设要求； 》。　，　（四）基础—设施和公益设施建】成后的产权》。界定：； 　　（五）【项目拆迁补偿安置】要求； 　》　（：六）项目经营方【式等 　　》第十九条　房地【产开发企业》在承接？开发项目时应当到】县级以上人民—政府房产主管部门领！取房地产开》发项目手册 —　　房地产开发【项目手册用于记录】房，地产开发企业在房】地，产开发项目实施中的！主要事项和政府有】关管理部门对开发经！营活动的《。审查和处理意见 　！　，发放房地产》开发项目手册不得】收，费， 　　？第二十条　房地产】开发：企业：在项目？开发建设过程中【应当统筹安排—配套设施建设—项目占地范围内【的配套基《础设施必须与房屋主！体工程？同时或者先行规划】、，设计、？施工：和交付使用 　　】第二十一条　房地】产开发？项目的？设计、施《。工必须符《合，国家的？有关标准和规定并】应当通过《招标择优《确定 ？　　第二十二—条　房地产开发企业！必须保证所开发项目！的整体？质量：县级以上人》民政府房产主管【部门和建设工—程质：量监：督机构必须按国家有！关，规定对工《。程质量进行监督【检查 　　第二十三！条　房地产》开，发企业？必须采取有效—措施确保所开发【的项目？按期竣工并交付【使用 　　》房地产开发企业无】正当理由不得—使已：经动工的《开，发项目停工或者拖】延施工 　》　第二？十，四条　？商，品房预售《。应当符合法律、法规！规定的有关条—件 　　预》售商品房应当—签订预售合》同并按国家》有关规定将》预售合？同报：。县级以上人民政府房！产、土地管理部【门备：案 　　第二十五】条　未取得商品【。房预售许可证的不】得申请刊播》、设置？、张：贴商品房《预售广告广》告经营者不得—为其承？办或：者代理商品》房预售？广告业务商品房【预售广告必须—载明商品房预售许可！证，编号 　　第二十六！条　：商品房的预售款必】须用于已经》预售的房《屋及其有关工程【建设在支付和清偿该！预售：房屋的全部建设【费，用，之前不得挪作—他用擅自挪》用商：品房预售款致—使商品房不能按期竣！。工的应当承担违【约责任？ 　　？第二十七条　已竣】工的商品房在竣【工验：收合格之日起—30日内《。应当：向市、？。县人：民政府房产主管【部门申请确认产【权并：领取房屋所有权证】。 　　第二》十八条？　享受？国家：优惠：政策的普通商品住】宅必须？实行限价销售—。实行：限价销售的房地产】。。开发企业应当—在销售前向市—、县人？民政府价格部门申报！核定 ？第五章　法》律责任？ ，　　第二十九条　房！地产：开，发企业违《反本条例第》七条、第八条—第，二款规定《的由县？级以上人《民政府？城市规划主管部【门按：江，西省城乡规》划条例的规定—予以处罚 》。　　第三《十条　房地》产，开发：企业出卖《、转让、出》租资质证书的由发证！机关：没收其违法所得【并吊销其《资质证书 　　第三！十一条　违反本条】例规定未《取得资质等级—证书或者超》越资质等级从事房】地产开发经》营，的，由县级以上人民【政府房产主管部【门责：令，限，期改正处5万元【以上10万元以下】的罚款；逾》期不改？正的由工商行政【管理机关吊》。销营业执照 —　　第三《十二：条，　房地产开发企【。业违反本条例第【二十四条规定造成】房地产开发》项目不能《按期竣？工的应当承担违约】责任；给用户造【成损失的由》县级以上人》。民政府房产主—管，部门责？令其赔偿损》失降低其《资质等级《；情节严重的吊销】其资质？证书： 　　？第三十三条　房地产！开发企业违》反本条例第二—。十三条、第二—十六条规《定的：依照中华《人民：共和国城《市，房地产开发》经营管理条例的【规定予以处罚 　】　第三十四条　广】告经：营单位或者房—地产：开发企？业违反？本条例？第二十七条规—定，的由工商行政管【理机关依照中华人】民共：和国广？告法的规定予以处罚！ 　　第三》十，五条　当事》人对行政处罚决定不！服的可以依法申请行！政复议或《。者提：起行：政诉讼 　》　第三十六条　从】事房地产开发管理工！作的国家工作—人员滥？用职权？贪，污受贿徇私舞弊的】由，其所在？单位或者其》上级主管部门给【予，行政处分；构成犯】罪的依法追》究刑事责任 第六章！　附则 　　第三】十七条　本条例所称！的商品？房是指？房地产开发企业开】发，建设的供《。出售：用的住宅、别墅、】。度假村、写字楼、】办，公楼、商业用—房、服？务业用房、公用【事业用房、》。。标准工业《厂房、仓《库等 　　第—。三十：。八条　本条例具体】应用中的问题—由省人民政府负责】解释 　　第三十】九条：　本条？例自：。。。1995《年6月1日起—施行本省过去有关】规定与？本条例？相抵触？的按本条例执行【