江西省城市》房地产？开发：管理条例 (1【995年4月29】日江西省第八届人民！代表大？。会常务委员会—第十五次会议通【过 19《97年4月18日江！西，。省第八届人民代【表大会常务委员会第！二十：七次：会议第一次修正【 根据2《002年6月1日江！西省第九届人—民代：表大会常务委员会】第三十次会议—。。关于：修改<江西省—城市房地产开—发管理条例>的【决定第二次修正 根！据20？10年？9月：17日江西省第十】一届人民代》表，大会常务委员会第】十八次会议》通过的江西省人民代！表大会常务委员【会关于？修改四十五件地【方性：法规：的决：定第三次修正) ！目录 　　第—一章：。　总则 　　第【。二章：　房地产开发规划】 　　第三章　房】地，产开发企《业，设立与管理 　　】第四章　房地产开】。发项目管《。。理 　　《第五章　法律—责任 　　第六章】　附则 　　 【第一章　总则 　】　第一？。条　为？加强：房地产开发》管，理促进？房地产业《健康发展根》据中华？人民共和国城市房】地，产管理法和》国家其？他有关法律、—。行政法规的规定结合！。本省实际制》定本条？例 　　第二—条，　凡在本省城市规划！区国有土地范围内在！依法取得房地—产开发用地使用权的！土地上？进行：基础设施、房屋【建设的开发活动必】须遵守本条》例 　　《第，三条　房地产开【发必须严格执行城】市规划按照经济效益！、社会？效益、环境效益相】统一的原则实行【全面规划、合—理布局、综》合开发、配套建【设 　　第四条　】县级以上人民政府】。房产主管部门负【责管理本行》。政区域内《的房地产开发、房屋！产权产籍、》房屋质量管理—和竣工？验收、城《市，房屋：拆，迁、房？地产开发企》业资质等级审—批等管理工作 　】。　各级计划、—城市规划、建设【、土地、财政、【价格、？工商、税务等行政部！门或者机关应当【按照各自的》职责配合做好—房地产开发管理【工，作 ：第二章　房地产开】发规划 　　第【五条　县级以上人民！政府：应，当根据经济与社会发！展计划、城市总体规！划和土？地利：用规划组织计划、】城市规划、建设、】土地：、房产等部门编制房！。地产开发中长期【发展规划分期—组织实施 》　　第六条　编制】房地产开发中长期发！展规：划，应当合理确定居住】小区和工业》。区，。的布局、规模—、配套标准及建【设进度要优先开【发改造棚屋》区以及基础设施【薄，弱、交通《拥挤环境《污染严重的》区域 　　第—七条：。。　市、县《人民政府城市—规划：主管部门应》当，根据房地产开发【中长期发《展规划和开发建设】需要提？前提：供，开发项目的控制性详！细规划和设计条件】房地产开发项目必】须按批准的详细规】。划设计进行建设建设！过程：中确需调整规划控】制，。指标和？设，计条件的必》须报原批准单位【审，批未经批准任—何单位和个人不得】擅自更改《 　　第八》。条　在？城市旧城区》进行房地产开发应】当遵循疏《散人口、增加—绿地、完善设施、改！善环：境的原？则和先？安置、后拆迁的【原则： 　　？开发建设《多层住宅必须—保持合理的房—屋日照间距新城区住！宅日照？间距比例不》得小于？1:1旧城》区住宅？日照间？距比例不得小于1:！07 　　第九条　！。旧城区改造》详细规划中的—房地产开发用地情】。。况图应当公》开提供？给房地产开发企【业， 　　南昌市的【重大城？。市建设？和基：础，设施建设项目规【划应当报省人民政】府批准 第》三章　？房地产开发企业设】。立与管理 　—　第十条　设立房地！。产，开发企？业应当？。。符合下列条件:【。 　　（一）—有自己的名称和组】织机构？。； ：　　（？二）有？固定：的，经营场所； 　　】（三）有1》00：万元以上的注册资】本并：应当提供具有验资资！。格的：中介：服务机构出具的【验资证明；》 　　（四）有5】名以上持有》资，。格证书的房地产专】业、建筑工程专【业的专职技术人员】两名以上持有资格】证书的专职会计【人，员；： 　　（五）—法律、法《规规定的其他条【件 　　第十—一，条　设立房地产开发！企，业应当向县级以上】人民政？府工商行政》管理机？关，申请登记工商行政管！理机关对《符合本？。条例第十条规定条】件的：应当在？。接到申请之日起3】0日：内予：以登：记，发给营业执照；【对不符？合规：定条件的不》予登记 　》　第十二《条　房地《。产开发企业》在领取营业执照之日！起30日内应当到】登，记机关所在》地的县级以上人【。民，政府房产《主管部？门备案并按国家规定！申请房地《产开发？企，业资质等级 —　　备案必》须提交以下文件【: 　　（一）企业！的营业执照》复印件；《 ，　　（二《）企业？的验：资证明；《 　　（三》）专业技《术人员的资格—证书及聘用合同； ！　　（？四）法律、法规规】。定的其他文件 　】　，第十三条《　房地产《开发企业必》须按其取得的资质】等级：承担相应的》开发：建设项目未取得资质！证书的？不得承接房地产开】发项：目 　　房地产【开发企业按资质条】件分为4个》等级其资质标—准和管理办法按【国家和省有关规定】执行 　　》第十四条　核定房】。地产开发企业资质】。等级的审批》权限按下列规—定办理: 　　【。（一：）一级资《质由：省，人民政府建》设行政主管部门初】审报国务院建—设，行政主管部门审【批，； 　　（二）二级！、三级和四级资质】由设区的市人民【。政，府房：。产主管部门》初审报省人民政府建！设行政主管部门【审定 　　按照【国家规定不定资质等！级的房地产开发企业！应当：核发一次性》资质证？书， 　　房地产开【发企：业资质？证书由省人民政府房！产主管部门统一印】制， 　：　第：十五条　从事商品】房开发建设的企【业必：须按国？家规定？承，担微利住宅建—设任务具体办法【由省人民《政府另行规定 【第四章　房地产开发！项目管理 　　【第十六条　房地产】开发项目所需土地必！须依法取得国—有土地使用权 　　！。因国有土地使—。用权：发生权？属争议的必》。须停止进行开—发经：营活动任何一—方不得改变土地现】状和破坏地上的建】筑物、附《着物：。 　　第十七条【　房地产开》发项目应当推行【招标投？标办法 《　　第十八条　房】地，产开发项目实—施前县级以》上，人，民政府房《产、建设《、城市规划》部门应当向》土地部？门和房地产开发企】业提供房地》产开发？项目建设条件意见】书 ：。　　房地产开发项目！建设条件意见书应当！包括以？下内容: 　—　（一）项目—。性质、规模和—开发：期限； 　　（【二）规？划控：制指标和规划—设，计要：。求； 　　》（，三，）基础设施和公共】。服务配套《建，筑的：。建设要求；》。 　　（四）基【础设施？和公益设施建成后的！产权：界，定； ？　　（五）项目拆】迁补偿安置要—求； 　　》（六）项目经营方】式等 　　第十九条！　房地产开发企【业，。在承接开发项目时应！当到：县级以？上人民政府房产【主管：部门领取房地产开】发项目手《册 ：　　：房地产？开发项目《手，。册用：于记录房地产—开发企业在房地【产开发项目实施【中的：主，要事项和政府—有关管？理部门？对开发？经营活动《的审：查和处理意见 　】　发放房地产开发】项目手册《不得收费 　—　第：二十条　房》地产开？发企业在项目开发建！设过程中应当统【筹，安，排配套设施建设项】目占地范《围内的配套基础设】施必须与房屋主【体工程同时》或者先行《。规划、设计、—施工和交付使用 】　　第二十一条　房！地产开？发项目的设计—。、施工必须符合国】家，的有关标准和规【定并应当通过—招标择优确》定 　　第二十【二条　房地产—开发企业必须保证所！开发项目的整体质】量县级以上》人民政？府房产主管部门和建！设工程质量监督机构！必须按国家》有关规定对工程质量！进行监督检查 【。　，　第：。二十三条《　房地产开发企业必！须采：取有效措《施确保所《。开发的项目按期竣】工并：交付使用 　　【房地产开发》企业无？正当理由不》得，使已经动《工的开发项目停工】或，者拖延施工 　　】第二十四条　商【品房预售《。应当符合《法律：、法规规定的有关条！件 　　预售商品房！应当签订预》售合同并按国家【有关规定将预—售合同报县级以上人！。民政府房产、土地管！理部门备案 　　】第二十五条　未【。取得商品房》预售许可证》的不得申请刊播、设！置、张贴商品房预】售广：告广：告经营者《不得为其承办或者】代理商？品，房预：售广：告业务商品房预【售广告必须载明商】品房预售《许可证编号 　【　第二十六条　商】品房的预售款必须】用于：已经预售的房屋【及其：有关工程建设—在支：付和清偿该预售房屋！的全部？建设费用之前不得挪！作他用擅自挪—用商品房《预售款致使商品房不！能，按期竣工的应当【承担违约责任 【　　第二十》七条　已竣》工的商品房在—竣工验收合格之日起！30日内应当向市、！县人民？政府房产主》管部门申《请确认产权并领取房！屋所：。。有权证 　　—第二十八条　—享受国家优惠政【策的普通商品住宅必！须，实行：限价：。销售实行限》。价销售的房地产【开发企业应当在销售！前向市？、县人民政府价格部！门申报核《定 第？五章　法律》。责任 　　第二十】九条：　房地？产开发企业》违反本条例第—七条：、，第八条第二》款规定的由县级【以上人民政》府城：市规划主管部门【按江西省城乡规【。划条例的规》定，予以：处罚 　　第三【十，条　房地产开发【企业：出卖、转让、出【租资质证书的由发】证机关没收其—违，法所得并吊》销其资质证书 【　　第三十一条【　违反本条》例规定未取得资质等！级证书或者超越资】质等：级从事房地产开发经！营的由县级以上人】民政府？房产主管部门责令】限期改正处5—万，。元以上1《0万元以下的罚【款；逾期不改—正的由工《商行政管理机关【吊销营业执照 　】　第三十二条　【房地：产开发企业违反【本条例第《二，十四条规定造—成房地产开发项【目不：能按期竣工的应当】承担违约责任；给】用，户造成？损失的由县级—以上人？民，政府房产主》管部门责《令其赔偿损失降低其！资质等级；情节严】重的吊销其资—。质证书 　　第三】十三条　房地产开发！企业违反本条—例第二十三条—、第二十《六，条规定的依照中【华人民共和国—城市房地产开发经营！管理条例的规—定予以？处，罚 　　第三十四】条　广告《经营：单位或者房地产开发！企业违？反本条？例第二？十，七条规定的由工商行！。。政管：理机关依《照中华人民共和国广！告法的规定予以【处罚 　　第三十】五条　当事人对行政！处罚决？定不服的可以—依法申请行政—。复议或者提起行政】诉讼 　　第三十】六条　？。从事房地产开发【管理工作的国家【工作人员《。滥用职权贪》污受贿徇私舞弊的由！其，所在单位或者其【上，级主管部门给予行】政处分；构成犯罪的！依法追究刑事责任 ！第六章　附》则， 　　第三》十七条　本》条例所称的》。商品房是指房地产】开发企业开发建设】的供出售《用的：住宅、别《墅、度假《村、写字楼、办公】楼、商业用房、【服务业用房、—。公用事业用房、【标，。准工业厂房》、仓库等 　　第三！十八条　本条例具体！应用中的问题—由省人民政府—负责解释 　　第】。三十九条《。　本条例自199】5年6月《1日起？施，行本省过去有关规】定与本条例相抵触的！按本条？例，。。执行：