江西省城市房地【产开发管理条—。例 (199—5年4月29—日，江西省？。第八届人《民，。。代表大会常务委【员会第？十，五次会议通过 【1997《年4月18日—江西省第八届—。人，民代表大会常务委员！会第二十七次会【议第一次修正 【根据：2002年6月1】日江西省第九届【人民代表大会常【务委员会第三—十次会议关》于修改<江西省【城市：房地：产开发管理条—例>的决定第二【次修正 根据2【010年《9月17《日江：西省第十一届—人民代表大会—常务委？员会第十《八次会议通过的江】西省人民《代表大会《常务委员会关于修改！四十五？件地方性《法规的？决定：第三：次修正) —目录 　《　第一章《　总则 　　第二】章　房地产开发规】划 ：　　第？三章　房地产开发】企业设立《与管理 　　—第四章　《房地产开发项目管】理 　　《第五章　法律责任】 　　第六章　附】则， 　　 第》一章　？总则：。 　　？。第一条　《为加强房地产开发】管理促进房》地产业健康发展根据！中华人？民共和国城市房【地产管理法和国家】其他有？关法律？、行：政法：规的规定结》合本省实际》制定本条例 　　】第，二条　凡在本省城市！规划区国有土地范】围内：。在依法取《得房：。地产开发用地使用权！的土地上进》行基础设《施、房屋建设—的开发活动必—须遵守本条例 　】　第三条　房地产】。开，发必：须严格执行城市规】划按照经济效—益、社会效益、环境！效益相统一的—原则实？行全面规划、合理布！局、综合开发、配套！建设 　　第—四条　县级以上人民！。政府：房，产主管部门负—责管理本行政区域内！的房：。地产开发、房屋产权！产籍、房屋》质量管理和》竣工验收、城市房屋！。拆迁、房地产开发企！业资质等级审批等】管理工作《 　　各级计划、】城市规划、建设、土！地、财政、》价格、工商、—税，。务等行政部》门或者？机，关应当按照各自的职！责配合做好房地【产开发管理工作 第！二章　房地产开发】规划 　　》第五条　县级—以上人民政府应当根！据经济？与社会？发展计划、》城，市总体规划和土【地利用规划组织【计划、城市规划、建！设、土地《、房产？等部门编制房—地产开发中长期发】展规：划分期组织》实，施 ：　　第六条　编制】房地产开发中长期】发展规划应》当合理确定居住【小区和？工业区的《布局：、规模、配》套标准及建设进度】要优先开发》改造棚屋区以及基础！设施薄弱、交通拥挤！环境污染严重—的，区域 ？　　：第七条　《市、县人民政府城市！规划主管部门—应当根据房地—产开发中长期—发展规划《和开发建设需要【提前提供开发—。。。项目的？控制性详《细，规划：和设计条件房地【。产开发项目必须【按批准的详细规划】。设计：进行建设建设过【程中确？需调整规《划，控制指标和设计条】件的必须报原—批准单位审》批未经批准任何【单位和个人不得擅】自更：改 　？　第八条　在城市旧！城区进行《房地产开《发应当？遵循疏散人口、增】加绿地、《完善设施、改—善环境的《。原则和先安置、后拆！迁的原则 　—　开发？建设多层《住宅必须保持合理】。的房屋日照间—距新：城，区住宅日照间距比】例不得小于1:1旧！城区住？宅日：照间距比例不得小于！1:07 　—　第九条　旧—城，区改造详细》规划中的房地产【开发用地情况图【应，当公开提供给房地】产开：发企业 　　南【昌市的重大城市【建设和基《。础设施建设项—目规划应当报省人民！政府批准 第三章　！房地产开发企—。业设立与《。管理：。 　　第十条　设立！。房地：产开发企业应当符】合下列条件: 　　！（一：）有自己的名—称和组织机构； 　！　（二？）有固定的经营场所！； 　　（三—）有10《0万元以上的注册】资本并应当提供【具有验资资格的【中介服务机构出具】的验资证明； 　】　（四）有5—名以上持有资格证书！。的房地产《专业、建筑工—程专业的专职技【术人员两《。。名以上？持有：资格：证书的专职会计人】员； 　　（五）】法律：、法规规定的其【他条件 　》　第十一条　—设，立房地？产开发企业应当向县！级以上人民政府工】商行政管理机关申】请登：记工商？行政管？理机关对符合本【条例第十条规定条】件的应当在》接到申请之日起3】0，日，内予以登记发给【营，业执照；对不符合】。规定：条件的不予登—记 　？　第十？二条　房地产开发】企业在领取营业【执照之日起30日内！应当到登记机关所在！地的县？级以上人民政府【房产主管《。部门备？案并按国家规定【申请：。房地产开发企—业资质等级》 　　备案必须提交！以下文件: 　【。　（一）企业的【营，业执：照复印件； 　　（！二）企业的验—资证明；《 ，　，。　（三）专》业技术人员的资【。格证：书及聘用《合同； 　　（四】）法律？、法规规定的其他】文件 　《　，第十三条　房地产】开发企业必须按其取！得的资质等级承担相！应的开发建设—项目未取得资质证书！的不得承接房—地产开发《项目 　　房地产】开发企业按》资，质条件分为》4，个等：。。级其资质《标准和管理》。办法按？国家：和省有？关规定执行 　【　第十四条　核【定房：地，产开发企业资质【。等，级的：审批权？限按下列规定办【理: 　　（一【），一级资质由省人【民政府建设行政主管！部，门初审报国务院建】设行政主《管部门？审批；？ ，　　（二）》二级、三级和—。四级资质由》设区的？市人民政府》。房产：主管部门初审报省人！民政府？建设行？政主管部《门审：定 　　按照国家】规，定，不定资质等级—的房地产《开，发企业应当核—发一次？性资质证书 —　，　房地？产开发企业资质【。证书由省《人，民政府房产主管部】门统一印制 —。　　第十五条—。。　从事商品房开【发，建设的企业必须【按国家规定承担【微利住宅建设任务】具体：。办法由省人民政府另！行规：。定 第四《章　房？地产开发项目管理】 　　第十六条　房！地产开发项目所【需土地必须依法取得！国，。有，土地使用权 —　　因国有土地使】用权发生权属争议的！必须停止《进行开发经营—活动任何一方不【得改：变，土地现状和破坏地】上的建？筑物、？附着：物 　　第十—七条　房《地，产，。开发项目《应当推行招标投标办！法 　　第》十八条　房地产开发！项目实施前县—级以上人《民政府？房，产、建设、城市规划！部门应当《向，土地部门《和房地？产开发企业提供房地！产开发项目》建设条件意见书 　！　房地产开》发项目？建设：条件意见书应当【包括以下内容—。: 　　（一）项目！性质、规模》。和，开发期限； —　　（二）规划控制！指标和规划设计【要求； 　　（【三）基础设施和公】共服务配套建筑【的建设要求； 　】　（四）基础设【施和公益设》施，建成后的产》权，。界定； 《　　（五）》项目拆？迁补偿安置要求【； 　？　，（六）项目经—营方式等《 　　第《十九条　房地产【开发：企，。业在承接开发项目】时应当？到县级？以上人？。。民政府房产主管部】门领取房《地产开发项目手【册 　　《房地产？开，发项目手册》用于记？录房地产开发—企业在房地产—开发项？目实施中《的主要事《项和政？府有关？管理部门对开发经】营，活动：的审查？和处理意见 —　　发放《房地产开《发项目手册不—得收：费 ：　　第二《十条　房地产—开发企业在项目开】发建设过程中应当统！筹安排配《套设施？建设：。项目占地范》围内：的配套基础》设施必须与房—屋，。主体工程同》时或者先行规划【、设计、施工和【交付使用 　　第二！十一条　房地产开】。发项目？的设计、施工必须】符合国家的有关【标准和规定并—应当通过招标择优确！定，。 　　第二十二条　！房地产开《发企业必须保—证所开发《项目的整体质量县】级以上人民》政府：房产主管部门和建】设工程质《量监督机构必须【按国家有《关，规定：对，工程质？量进行监督检查 　！。　第二十三条　房】地产：。开发：企业必须采取有效】措施确保所开发的】项目按期竣工—并交付使用》 　　房地产开发】企，业无正当理由不得使！已经动工的开—发项目停工或者拖延！施，工 　　第二十四条！　商品？房预：售应：当符合法律、—法规规定的有关条件！ 　　预售商品房】应当签订预售—。合同并按国家有关规！定，。。将预售？合同报县级以上【人民政府房》产、土地管理部门】备案 　　第二十五！条　未取得商品房】预售许可证的不【得申请刊播、设【置、张贴商品房【预，售广告广告经营者】不，得为其承办或—者代理商品房预售广！告业务商品房预售广！。告必须载《明商品？房，预售许可证》编号 　　》第二十六条》　商品房的预售款】。必须用于已经预售的！房屋及其有关工【。程建：设在：支付：。和，清偿该预售房屋【的全部建设费用【之前不？得挪作他用擅自【挪用：商品：房预售款致使商品房！不能按期竣工的【应，当承担违《约责：任， 　　第《。。二十七条　已竣工的！商品房在竣工验收合！格之日起30—日内应当向》市、县人民政—府房产主管部门申请！确认产权《并领取房屋》所有权证 　　【第二十八条　享受国！家优惠政《策的普通商品住宅必！须实：行限价销售实行限】价销售的房》地产开发企》业应当在《。销售前向市、县【人民政府《价格部门申报核定】 第五章　法—律，责任 　　第二【十，九条　？房地产开《发企业？违，反本条？例第七条、第—八条第二款规—定的由县级以上人民！政府城市规划主【。管部：门按江西省》城乡规划条例—的规定予《以，处罚： 　：　第三十条》　房地产开发企【业出卖、转让、【出租：资质证书的由发【证机关没收其违法】所得并吊销其—资质证书 　　第】三十一条　违反【本，条例规定未取得【资质等级证》书，或者超？越资质等级从事【房地产开发经营的】由县级？以上：人民政府房》。产主管部《门责令限《期改：正处5万元以上1】。0万元以《下的罚款；逾期不】改正：的由工商行政管理机！关吊销营业执照【 　　第三十—二条　房地》产，开发企业违反—。本条例第《。二十四条规定造成房！地产开发项目—不能按期竣》工的应当承担—违约：责任；给用》户造成损失》的由县级以上人民】政府房？产主管部门》责令其赔偿损失【降低其资《质等级；情节严【重的吊？销，其资质证书》 ，　　第三十三条【。　房地产《开发企业违反本条】例第：二十：。三条、第《二十六条规定的依】照中华人民共和国城！市房地产开》发，经营管？理条例的《规定：予以处？罚 　　第三十四】条　广告《经营单位或者—。房地产？开，发企业违反本条例第！二十七条规定的【由工商行政管理机关！依照中华人民共【和国广告法的规定予！。以处罚 　　第【三十：五条　当《事人对行《。政处罚决定不服的可！以依法申请行政复议！。或者提起行政诉讼 ！　，　第三十六条—　从事？房地产开发》管理：工作的？国家工作人》。员滥用职权贪污【受贿徇私舞弊的由其！。所在单位或》者，其上级主管部门给予！行政处分；构成犯】罪的依法追》究刑事责《任 第六章　附则】 　　第三》十，七条　本条例—所称的商品房是指房！地产开发《企业开？发建设的供出售用的！住宅、别墅、—度假村、写字—楼、办公《。。楼、商业《用房、服务》业，用房、公《用事业用房、—标准工业厂房、【仓库等？ 　　第三》十，八条　本条例具【体应用？中的问题由省人【民政：府负责解释 　【　第三十九条　本】条例自19》95年6月1—日起：施行本省过去—有关规定与本条例相！抵触的按本》条，例执行？