江西省城《市，房地产开发管理【条例 (1》995年4月29日！江西省第八届人民】代表大会《常务委员会第—十五次会议通过【 19？97年4月18日江！西省第八届人民代表！大会常务委》员会第二十七次会】议第一？次修正？ 根：据，2002《年，6月1日江》西省第九《届人民代表大会常务！委员会第三十—次会议关于修改【<江西省《城市：房地产开发管—理条例？>的决定第二—次修正 根据2【010年9月1【7，日江西省《第十一届人民代表】大会：常务：委员会第《十八次会议通过的】江西省人民》代表大会常务委员】会关于修改四—十五件地方》性法规的决定第三次！修正) 目录 　！。　第一章　总则【 　　第《二章：　房地产开发规【划 　　《第三：章　房地产开发企】业设立与管理 　　！第四章　房地—。产开：。发项目管理 　【　第五章　》法律责任 　—　第六章　附则 】　　： ，第一章　总》则， 　　第一条　【为，加强房地产开发管理！促，。进房地产业健康【发展：根据中华人民共和国！城市：房地产管理法和国家！其他有关法律、行】。政法规的规定结【合本省实际制定【本条例 　　—第二条　凡在本【省城市规《划区国有土地—范围：内在依法《取得房地产开发用】地，使用权的土地上进】行基础设施、房【。屋建：设的开发活动必【须遵：守本条例 　　第】。三条　？房地产开《发必须？严格执行城市规【划按：照经济效益、—社会效益《、，环境效益相统—一的原则实行—全面规划、合理布局！、综合开发、配套建！设 　　第四条【　县级以上人—民，政，府房产？主管部门负责管理本！行政区域内的房地产！开发、房屋产权产籍！、房屋质《量管理和竣工—验收、城市房屋拆迁！。、房地？产开发企业》资质等？级审：。批等管理工作 　】　各级计划、城市规！。。划、：建设、土地、—财政、价《格、工商、税—务等行政部门或者机！关应当按照》各自的职责配合做好！房地：产开发？管理工作 第二章　！房地产开发》规划 　《　第五条　县级以上！人民政府《应，当根据经济》与社会发展计划、】城市总体规划和土地！利用规划组织计划】、城市？规划、建设、土地、！房产等部门编—制房地产开发中【长期发展《规划：分期组织《实施 　　第六【条　编？制房：。地产开发中长期发】展规划应当合理【确定居住小区和工业！区的布局、规模、】配套标准及》。建设进度要优先【开发改造《棚屋区？以及基础《设施薄弱、交通拥挤！环境污染严重—。的区域 　　—第七条　《市、县人民》政府城？市，规，划主管部门应—当，根据房地产开发中】长，期发展规划和开【。发建设需要提—前提供开发项目的控！制性详细规划和设计！条件房地《产开发项《目必须按批准的详】细规划设计进—。行建：设，建设过程中确需调】整规划控制》。指标和设计条件的必！须，报原批准单位审批】未经批准《任何单位和》个人不得《擅自更改《 　　？第八条　在》。。城市旧城区进—行，房地产开发》应，当遵循疏散人—口、增加绿地、完善！。设施、改善》环境：的原则和先安置【、后拆迁的原则 　！。　开发建设多层【。住宅必须保持合理的！房屋日照间》距新：城区住宅日照—间距比例不得小于】1:1旧城》区住宅日照》。间距：比，。例不得小于1:【07 　　第九【条　：旧城区改造详—细规划？中的房地产开发【。用地情况图应当公】开提供给房地产开发！企业 　　南昌【市的重？大城：市建设和《基础设施《建设项？目，规划：应当报？省人民？。。政，府批准？ 第三章　房—地产开发企业设立】与，管理 　　第十【条　设立房地—产开发企业》应当符合《下列条件: —　　（一）有自己】的名称和《组，织机构； 　　（】二，）有固定的经营【场所； 　　（三】）有100万元以上！。的注册资本并应当】提，供具有验资资格的】中介服？务机构出具》的验资？证明； 　　（四】），有5名以《上持有资《格证书？的房地产专业、【建筑工程专业的专职！技，术人员两名以上持有！资格证书的》专职会计《人员； 　》　（五）法律、法】规，。规定的？其他条？件 　　《第，十一条　设》立房地产开发企业】应当：向县级以上》人，民政府？工商行？政管理机《关申请？登，记工商行政管理机】关对符？。。合本条例《第十：条规定条件》的应：当，在，接到申请之日起30！日内予以登记发给】营业：执照：；对：不符合规定条件【的，。不予登记 　　【第十二条　房地产开！发企业在《领取营业执照之日】起30？日，。内应当到登》记机关所在》地的县级以上—人民：。政府房产主管部门备！案并：按国家规定申—请房地产开发企业资！。质等：级 　？　备案必须》提交以？下文件: 　　（一！）企业的营》业，执照：复印：件；： 　　（二）—企业的验资》。证明：； 　　《（，三）专？业技术人员的资【格证书？及聘用合同； 【。　　（四）法律、法！规规定的其他文件】 　　第十三条　房！地产开发企业必须按！其取得的资质等【级承担相应的开发建！设项目未取得资质证！。书，的不得承接房—地，产开：发，。项目 ？　　房地产开—发企业按资质条【件分为4个等级【其资质标《准和管？理办法按国家—和，省有关规定执行 　！　第十四《。条　核定《房地产？开发企业资质等级】的审批权限按下列】规定办理: —　　（一）》一级资？质由：。省人民？政府建设《行政主管部》门初审报《国，务院建设行政—主管：部，门，审批； 　》　（二）《二级：、三级和四级资质由！设区：。的市人民政》府房产主管部—门初审报省人民政府！建设行政主管部门】审定 ？　　按照《国家规定不定资质】等级的房地产开发企！业应当核发》一次性资质证书 】　　：房地产开发》。企业：资质证书《由，省人民政府房产主】。管，部门统一印制 【　　第十五条　从】。事商：品房开发建设—的企业必须按国家】。规定承担《微利住宅建设任务具！体办法？由省人民政府另行规！定 第四章　房地】产开发项目》。管理 　　第十【六条：。　房地产开发—项目所需《土地必须依法取得】国有土地使》用权 　《　因国有土》地使用权发生权属争！议的必须停》止进行开发经营活】。动，任何一方不得改变土！地现状和破坏—地上的建《筑物、附着物— ，　　第十七条　【房地产开发》项，目应当推《行招标？投标：。办法： 　　第十八条　房！地产开发项目实施】前县级以上》人民政府房产—。、建设、城市规【划部门应当》向土地？部门和房地产开发企！业提供？房地产开发》项目建设《条，件意见书 》　　：房地产？开，发项目建设条件【意见书应当包括【以下内容: 　　】（一）项目性质、规！模和开发期》限； ？　　（二）规划控】制指标？和规划设计要—求； 　　（三）】基础设施《和公共服务》配套建筑的建设【要求； 　　（【四）基？础设施和《公益设施建》成后的产权》界定； 　　—（五）项目拆迁补偿！安置要？求； 　《　，（六）项《目经营方式等 　】　第十九条　房地产！开发：企业在承接开发项目！时，。应，当到县？级以上人民政府房】产主管？部门领取房》地产开发项》目，手册 ？　　房地《产开发项《目手册用于记录【房地：产开发企《业在房地产开发项】。目实施中的主要【事，项和政府有关—管，。理部门对开》发经营活动的审查和！处理意见 》　　发放《房地产开发项目【手册：不得收费 》　　第？二，十条　房地》。产开发企业在项目开！发，建设过程中》应当统筹安排—配，套设施建设项目【占地范？围，内的配套基础设【施必：须与：房，屋，主体：。工程同时或者先行规！划、：设计、？。施工和交付使用 】　　第二十一—条　房地产开发【项，目的设计《、，施工必须符合国【家的有关《标准和规定并—应当：通过招标择优确定 ！　　第二十二条　】房，地产开发企业必须保！证所开？发项目的整体质量】县，级以上人民政府房产！主管：部门和建设工程质量！监督机构必须按国家！有关规定对工程【质量进行《监督检查《 　　第二十三条】　房地？产开发企业必须采】取有效？措，施确保所开发—的项目？按期：。。竣工并交付使—用 　　《房，地产开发企业无正当！理，由不得使《已经动？工的开？发项目停工或者【拖延施工 　　第】二十四条　商品房】预售应？。当，符合法律、法规规】定的有关《条件 　　预售商品！。。房应当签《订，。预，售合同？并按国？家，有关规？定将预？售合：同报县级以上人民政！府房产、土地管理部！门备案 　　—第二十五条　未取】。得商：品房预售许可证的】不得申请刊播、【设，置、张贴商品房预】售广告广告经营者】不得为其承》办或者代理商—。品房预售广》告业务商品》房预售广《告必：须载明商品房预【售许可证编》号 　　第二十【六条　商品房—的预：售款：必须用于已》经预售的房屋及其有！关工程建设》在支付？和清偿该预售房【屋的全部建设—费用之前不得挪作他！用，。擅，自挪用商品房预【售款致使商品房不能！按，期竣工的应》。当承担违约责任 】　　第二十七条　已！竣工的商品房在【竣工验收合格之日】起3：0日：内应当向市、县人民！政府房产主》。管部门申请》确认产权并领取【房屋所有权证 　　！第二十八条　享受】国家优惠政》策的普通商品住【宅必须实《行限价？销售实行限价—销售的房《地产：开，发企业应当在—销售前向市》、县人民政府价格部！门申报核《定 第五章　法律】责任 　　第二【十九条　房》地产开发《企业：违反本条例第—七条、第《八条第二款规定的】由县：级以上人民政府城】市规划主管部—。门按江西省城乡规】。。划条例的规》定予以处《罚 　　第》三十条　房地产开】发企业出卖、转让、！出租资质证书的【由，发证机关没》收其：违法所得并吊—销其资质《证书： 　　第三十一【条　违？反本条例规定未取】得，资质等？级证书或者超越【资质等？级从事房《地产开发《经营的由《。县级以上人民政府】房产主管部门责令限！期改正？。处5万元以上—10万元以下的【罚，款；逾期《不改正的由》工商行政管理—机关吊？销营业执照 —　　第三十二—条，　房地产开发企【。业违反本条例第【二十四条规定—造，成房：地产开发项目不能】按期竣工的应当承】担违约？责任；给用户造【成损失的由》县级以？上人民政府房—产主：管部门？责令其赔《偿损失降低其—资质等级；》情，节严重？的吊销其资质—证书 　　第三十】三条　房地》产开发企业违—反本条例第》二十三条、第二十】。六条：规定的依照中华人民！共和国城市房—地产开？发经营管理条—例，。的规定予以处—罚 　　第三十【四条　广告经—营单位或者房地【产开发？企，业，。违反本条例》第二十七条规—定的由工商》行政：。管理机关依照中华】人，民，共和国广告法的规定！予以处罚 　　第】三十五条　》当事人？对行政处罚》决定不服的可以依】法申请行《政，复，议或者？提，起行政诉讼 —　　第三十六条　从！事房地产开发—管理工？作的国家工作人员】滥，用职权贪污受—贿徇私舞弊》的由其所在》单位或者其上级【主管部门给予行政】处分：。；构：成犯罪的依法—追究刑？事责任 第六章　附！。则 ：　　第三十七条【　本：条，例所称的商品房是】指房地产开发企【业开发建《设，的供出售用的住宅】、别墅、度》假村、写字楼、办】公楼、？商业用房、》服务业用房》、公用事业用房、标！准工业厂房、仓库等！ 　　第三》。十八条　本条例具体！应用：中的问题由省人【。民政府负《责解：释 　　第》三十九？。条　本条例自—1995《。年6月1日起施行】本省过去《有关规定《。与本条例相抵触的按！本条例执行》