江西省？城市房地产开发管】理条例 (19【95年4月2—。9日江西省第八【届人：民代表大会常务委】员会第十五次—会议通过《 1997》年，4月18日江西【。省第八？届人民？代表大会常》务委员会《第二十七次会议【第一次？修正 根据2—002年《6，月1：日江西省《。第九：届人：民代：表大：。会常务？委员会？第三十次会议关于】修改<江《西省城市房地产【开发管理条例>的决！定第二？次，修正： 根据2010年】9月17日江西省】第十：一届人民《代，表大：会，常务委员会第十八次！会议通过的江—西省人民代》表大会常务委员会关！于修：改四：十五件地方性法规的！。决定第三次修正)】 目录 　　【第一章　《总则： 　　第二章　房地！产开发规划》 　　第三章　房地！产开发企业设—立与管？理 　　《第，四章　房地产开发】项目管理 　　第五！章　法律责》任 　　第》六章　附《则， 　：　 第一《章　总则《 　　第一条　为】加，强房地产开发—。管，理促进房地产业健】康发：展根据中华人—民共和国城市—房地：产管理法和国家其】他，有关法？律、行政法规的【规定结合本》。省实际制《定，本条：例 　　第二条【　凡在本省城市规】划，区国有土地范围内】。在依法取得房地产开！发用地使《用权：的土地上《。进，行基础设施、房【屋建设的开发活动必！须遵守本条例 【　　第三《条　：房地产开发必—。须严格？。。执行：城市规？划按照经济效益、社！。会效益、环》。境效益相《统，一的原则实行全面规！划、合理布》局、综合开发、配套！。。建设 　　第四【条　县级以上—人民政府房产—主管部？门负责管理本—行，政区域内的房—地产开发、房—屋产权产籍、房屋】质量管理和》竣工验收、》城市房屋拆》迁、房地产开发企】业资质？等级审批等管理工作！ 　　各级》计划、城市规划、】。建，。设，、土地、《财政、价格》、，工商、税务等行【政部门或者》机关应当按照各自的！。。职责配合《做好房地产》开，发管理工作 —第二章　房地产开发！规划 　　第五条　！县级以上人民政府】应当根据经》济与社？会发展？计划：、城市总《体规划和《土地利用《规划组织计划、【城市规划《、建设、土》地、房产等部—门编制房地产开【发中长期《发展规划分期—。组织实施《 　　第六条　编】。制房地产开发中长】期发展？。规划应当《合理确定居》住，小，区和工业区的—布局、规模》、配套？。标准及？建设进度要优先开发！改造棚屋区以及基础！设施薄？。弱、交通拥挤环境污！染严重的区》域 　　第七—条　市、县人民政】府城市规划主—管部门应当根—。据房地产开发中长】期发展规划和开【发建：设需要提前提供开】发项：目的控制性》详细规划《和设计条《。件房地？产开发项目必—。须按批准的详—细规划设计进行建】。设建设过程中确需】调整：。规划控制指标和【设计条件的必须报】。原批准单位审批【。未经批准任何—单位和个人不得【擅自更？改 　　《第八条　在城—市旧城区进》行房地产开发应当】遵循疏散人口、增加！绿地、？完，善设施？、，改善环境的原—则和：先安：置、后拆迁的原则 ！。　，　开发建设多层住宅！必须保持合理的房屋！。日照：间距新城区住宅日】照间距比例不得【小于：1:1旧城区住宅日！照间距比例不—得小于？1:07 　　【第九条　旧城区改】造详细规划中的房】。。地产开发用地情【况图应当公开—。提供给房地产开发】企，业 　　南昌市【的重大城市建设和】基础：设施建？设项：目规划应当报省人】民政府？批准 第三章—　房地？产开发企业设—立与管理 　　第十！条，　设立房地产开【发企业应当符合【。下列条件: 　　】（一）有自己的名称！和组织？机构； 　　（二】）有固定的经—营场：所； 　　（三【）有100万元以上！的注册资《本并：应当提供具》有验资？资格的？。中介服务机构出具的！验资证明；》 　：　，（四）有5名以上持！有资格证《书，的房地产专业、【建筑工程专业—。。的专职？技术人员两》名以上持有》资格证书的专职会计！人员；？ 　　（五）—法，律，、法规规定的其他条！件 ：　　第十一条　设】立房：地产：开发：企业应当向县级以上！人民政府工商行政管！理机关申请登记工商！行政管理机关对【符，合本条例第十条【规定条件《。的应当在接》到申请之《。日起30日内予【。以登记发给营业【执照：；对不符合规定条件！。的不予？登记 ？　　第十二条　房】地产：开发企业在领—取营：业执照之日起30日！内，应当到登记》机关所？在地：的县级？以上人民政府房产】主，管部：门备案并按国家规定！申请房地产开发企】。业资质等《级， 　　备案必须提交！以下文件《: ：　　（一）》企业的？。。营业执照复印件； ！　　（二）》企业的验资证—明； 　《　（三）专业技术】。人员：的资格证《书及聘用合同； 　！　（四？）法律、法规规定的！其他：文件 　　第十【。三条　房地产—开发企业必须—按其取？得的：资质等级承担—相应的开发建设【项目未？取得资质证书的【不得承接房地产开】发，项目 　　房地【产开发企业按资质】条件分为4个等【级，其资质标准和管理】。办法：按国家和省有关规定！执行 　　第—十，。四条　核定》房地产开发企业资质！等级的审批权限按下！列规定办《理:： 　　（一）—一级资质由省—人民政？府建设行政主—管部门初审报国务院！建设行政主管部【门审批； 　—　，（二）？二级、三级和四级】资质由设区的市人民！政府房？产主管部门初—审报：省人民政府建—设，行政主管部门审【定 　　《按照国家规定—不定资质等级的房地！产开：。发企业应当》核发一次性资质证】。。书 　　房地—产开发企业》。。资质证书由省—人民政府《房产主管部门统一】印制 　《　，第十五条　从事【商品房开《发，建设：的企业必须按国家规！定，承担微利住宅—建设任务具体办【。法，由省人民政府另行规！定 ：第四章　《房地产开发》项目管理 　　第】十六条　房地产【开发项目《所需：土地必须《依法取得国有土地使！用权 　　》。因国有土《地使用权发》生权属争议的必须】停，。止，进行：开，发经营活《动任何一《方不：得，改变土地现状和破坏！地上的建筑物、【附着物 　》　第：十七条　房地产【开发项目应当推【行招标投标办—法 　？　第十八条》　房地产开发项【目，实施前县级以上人】民政：。府，房产、？建，设，、城市？规划部门《应当向土地部—门和房地产开发【。企业提供房地—产开发？项目建设条件意见】书， 　　房地》产开发项目》建设条件意见书应】当包括以下内—容: 　《。　（：一）项目性》质，、，规模：和开发期限》； 　　（二—）规划？控，制指标和《规划设计要求—； 　？。　（三）基础设施和！。公共服务配套建筑的！建设要求； 　　（！四）基础设施和公益！设施建？。成后的产权界定；】 　　（《五）：项目拆迁补偿安【置要求； 　　（】六）项目经营方式等！ 　　第十九条　】房地产开发企—业，在承接开发项目时】应当到县级以—上，人民政府房产—主管部门领取房地】产开发项目手册 　！　房地产《。开，发项目手册用于记录！房地产开发》企业在房地产开【。发项目实《施中：的主要？事项和？政府：有关管理部门对开】。发经营活动的—审查和处理意—见 　　发放房地产！开发：项目手？册，不得收费 　　第】二十条？　房地产《开发：企业：在项目开发建设【过程中应当统筹安排！配套：设施建？设项目占地范围内】的配套基础》设施必须与房屋【主体：。工程同时或者—先行规划、设计、施！工和交付使用 【。　　第二十一条　】房地产？开发项目的设计【。。、施工？必须符合国》家的有关标准—。和规定并应当—通过招标择》优，确定 　　第二【十二条　房地产开】发企：业必须保证所—。。开发项目的》整体质量县级以上】人民政府房产—主管部门和建设工】程质量监督机构【必须按国家有关规】。定对工？程质量进行监督【检查 　　第—。二十三条　房地产】开发企业《必须采取有效—措施确保所开发的】项目按期竣工并交】付使用 《。　　房地《产开发企业无正当】理由不？。得使已经动工的【开发项目停工—或者拖延施工— 　　？第二十四条　—商，。品房预售应当符【合法律、《法规规定的有—关条件 　　预售商！品房应当签》订预售？合同并按国家有关】规定将？预售合同报县级以上！人民政府房》产、土地管理部门】备案 　　第二十五！条　未取得商—品房预售许可—证的不得申请刊播、！设置、张贴》商品：房，预售广告广告经营】者不得？为其承办或者代理】商品房？预售：广，告业：务商品房预售广【告必须载明》商，品房预售许可证编号！ ，　　第二《十，六条　商品房的预售！款必须？用于已经预售的房屋！及，其有关工《程建设在支付和清】偿该预售房屋的全部！建设费？。用之前不得》挪作他用《擅自挪用《商品房预售》款致使商品房不能】按期竣工的应当【承担违？约责任 　　第【。二十七条《　，已竣工的商品房在】竣工验收合格之日】起，30日？内，应当向市《、县人民政府房【产主管部门申请确】认产权并领取房【屋所有权证 　【　第二？十八条　享受国家】优，惠政策的普通—。商品：住宅必须实行—限价销售实行限【价，销售的？房地：产开发企《业应：当在销？售前向市、县人民政！府价格部门申报核】定 第五章　—法律责？任 　　第二十九条！　，房地产？开发企业违反本条】例第七条、第—八条：第二款？。规，定的由县级》。以上人民政府城市规！划，。主管部门按江—西省城？乡规：划条例的规定—予以处？罚 　　第三十条　！房地产开发企业出】卖、转让《、出租资质证书【的由发证机关没收其！违法所得并吊销其资！质，证书 　　第三十】一条　违《反本条例规定—未取得资质等级证】书或者超《越资质？等级从事房地产开】发经营？的由县级以上人民】政府房产主》管部门？责令限期《改，正处5万元以上1】0万元？。。。以下的罚款；逾【期，不，改，正的由工商行政【管理机关吊销营业执！。照 ：　　第三《十二条　房地产【开发企业违》反本条例第》二十四条《规定造？成房地产开发项目不！能按期竣工》的应当承《担违约责任；给用】户造成损《失的由？。县级以上人民—政，府房产主管部门责】令其：。。赔偿损失降低其【资质等级《；情节严《重的吊销其》资质证书 　　第】三十三？条　房地产开—发企：业违反本条例第【二十三条、第二十六！条规定的依照—中华人民共和—国城市房地产—开发经营管理条【例的：规定予以处罚 　】　，第三十四条　广告】经营单？位，或者房地产开发企业！违反本条《例第二十七》条规定的《由工商行《政管理机关》依照中华人民共【和国广告法的规定予！。以处罚 　　第三十！五条　？当事人对行政处罚决！定不服的可以依【法申请行政复议或者！提起：行政诉讼 　　第】。三，十六条　从事—房，地产开发管理工【作，的，国家工作人员—滥用职权贪污受【贿徇：私舞弊的由其所【在单位或者》其上级主管部门给】予行政处分；构成】。犯罪的依法追究刑事！责任 第六章　附则！ 　　第三十七条】。　本条？例所称的商品房是】指房地产开发企业开！。发建：设的供出售用—的住宅、别墅—、，度假村、写字楼、】办公楼、商》业用房、服务业【用房、公用事业用房！、标准工业厂房【、仓库等 》　　第三《十八条　本条例具】体应用中的问题由省！人，民政：府负责？解释 　　第三【十九条？　本条例自1995！年6月1日起施【行本：省过去有关规定与】本条：。例相：抵触的按本条例执行！