江，西省：城市房地产开—发管理条例》 (1？995年4月29】日江西省第八—届人民？代表：大会常务《委员会第十五次会】议通过 1997年！4月18日江西省第！八届人民代表大会】常务：委员：会第二十七次会议第！一次修正 根据2】002年6月1日】江西省第九届—人民代表大》会常务委员会—第三：十次：。会议关于修改<江】西省城市房地产开发！管，理条例>《的，决定第二次修正 根！据2010年9月1！7日江西省》第十一届人民代表大！会，常务委员会》第十八次会议通过】的江西省《人民代表大会常务委！员会：关，于修改四十五件地方！性法规的决定第三】次修正) 目录 ！　，　第：一章：　总则？ 　　第二章　房】地产开发规》划 　？　第三章　房地产】开发企业《设立与管理 　　第！四章：　房地产开》发项目管理 　　第！五章　法《律责任 　》　第六章《　附则 　　 第一！章　总则 》　　第一条　为加】强，房地产开发》管理促进房地产业健！康发展？。根据中华人民共【和国城市房地—产管理法《和国家其《他有关法律、行政法！规的规定结》合本省实际》制定本条例 —　　第二条　凡【在本：。省城市规划区国有】土地范围内在—依法取得房》地产开？发用地使用权的土地！上进行基础设施【、，房屋建设《的开发活动必—须遵守本条例 【　　第三条　—房地产开发》必须严格《执行城市规划按照经！济效益、《社会效？益、环境效》。益相统一的原则【实行全面《规划：、合理布局、综合】开发：、配套建设 —　，　，第四条　县级以上人！民政府房产主管部门！负责管理本行政区】域内的？房地产开发》、房屋产权产籍【、房屋质量管—理和竣？工验收、城市—房屋拆迁、房地产】开发企？业资：质等级审批等管理工！作 　？　各级计《划、城市《规划、建设、土【地、财？。政，。、价格、《工商、税《务等：行政部门或者机关应！当按照各自》。的职责配合做好房】地产开发管理工【作 第二章　房地产！开发规划《 　　第五条　县】级，以上人民政府应当】根据经济与社会发】展计：划、城市总》体规：划，和土地利用规划组】织计划、城市规划】。、建：设、土地、房—产等部门编制房地产！开发中？长，期发展规《。划分期组织实施 】　，　第六条　编制房地！产开发中长》。。期发展规《划应当合《理确定居住小—区和工？。业区的布局、规【模、配套标准及建】设进度要优》先开发改造棚—屋区以及《基础设施《。薄，弱、交通《拥挤：环境污染严重的区】域 　　《第，七条：　市：、县人民政府城市规！划主：管部门应当根据房】地产开？发中长期发》展规划和《开发建设需》要提前提供开发项】目的控制性详细规划！和设计条件房地产】开发项目必》须按批？准，的详细规划设计【进行建设《建设过程中确需【调整规划控制指标和！设计条件的必须报】。。。原批准单位》审批未经批》准任：何单位和《个人不？得擅自更改 　　第！八条　在城市旧城区！进行房地产开发【应当遵循疏散人口、！增加绿地、完—善设施、改善环【境的：原则和先安置、【后，拆迁：的原则 　　—开发建？设多层住宅必须保】持合理的房屋—日，照间距新城区住宅日！照间距比例不—得小于1:1旧城】区住宅日照间距比例！不，得小于1:07 　！　第九条《。　旧城区《改造详细规划中的房！地产开发用》地，情况：图应：当公开提《供给房地产开—发企业 　　—南昌市的重大城市】建设：和基础设《施建设项目规—。划应当报省人民政府！批，准 第三章　房地】。产开发？企业设立与》管，理， 　　第十》。条　设立《房地产开发企业应】。当符合下列条件:】 　　（一）有【自己：的名：称和组织《机构； 　》　（二）有固定的】经营场？。所，； 　　（》。三）有10》0万元以上的注【册资本并应》。当提供具《有验资资格的—中介：服务机构出》具的验资证明； 】　　（四）有—5名以上持有—资，格，证书的房地产—专业、建筑工程专】业的专职技术人员】两名以？上持有？资格证书《的专职会计人—员； 　《　，（五）法律》、法规规定的其他条！件 　？　第十一条》　设立房地产开发】企业应当向县级以】上人民政府工商行】政管理机关申请【登记工商行政管理机！。关对：符合本条例第十条规！定条件的应当在【接到申请之日起【30日内予以—登，。记发给营《业执：照；对？不，符合：。规，定，条件的不予登记 】　　第十二条—　房地产开发企业在！领取营业执照之日起！30日内应当—到登记机关所—在地的县级以上人民！政府房产主管—部门备？案并：按国家规定申—请房地产开发—企业资质等级 　　！备案必须提交以下】文件:？ 　　（一）企【业，的营业执照复印【件； 　　（—二）企业的验资证明！；， 　　（三）专业】。技术：人员：的资格？。证书及聘《。。用合同？； 　　（四）法】律，、法规规《定的其他文件 　　！第，十三条　房地产开】发企业必须按其【取得：的资质？等级：承担相？应的开发《建设项目未》。取得资质《证，书的不得承接—房地产开发项目 】　　房地产》。开发企业《按资质？条件：分为4个等级其资质！标准和管理办法按国！家和省有关》规定执行 　　【第十四条　核定【房地产？开发企业资质—等级的审《批权限按下》列规定？办理: 　　（一）！一级资质由省人【民政府建设》行政主管《部门初审报国务院】建设：行政主管部门审批；！ 　　？（二）二《级、：三级和四级资—质由设区的市人【民政府房《产主管部门》初审：报省人民政府建【设，行政主？管部门审定 —　　按照《国家规定不定资质等！级的房地产开发企】业应当核发》一次性资质证书 】　　房地《产开发企业资质证书！由省人民政》。。府房产主管部门统】一印制 　　第【十五条　从事商【品房开发建设的企】。业必须按国家—规定：承担微利住宅建设】任务具体办法由【省人民政府另行规】定 第四章》　房地产开发—项目管理 　　【第十六条　房地产开！。发项目所需土—地，必须依法取》。得国有土地》使用权 　　因国有！土地：使用：权发生权属争议的】。必须停止《。进行：开发经营活动—任何一方不得改变土！地现状和破坏地上】的建筑物、附—着物 　　第十七】条　：房地产开发项—目应当推行》招标投标办法 　】　第十八条　房地产！开发项？目实施前县级以上】人民政府房产、建设！、城市规划部门应当！向土地部《门和房地产》。开发企业提供房地】产开：发项目建设条件意】见书 　《　房：地产：开发项目《建设条件《意见书应当》。包括以下内容—: 　　（》一）项目性质、规模！和开发期限； 【　　（二）规—划控制指标》。和规：划设计要求； 【　　（三）基础设施！和公共服务配套建】筑的建设要求； 】　　（四《）基础？设施和公益》设施建成后的产权】界定：； ：　　：（五）项目》。拆迁补偿安置要【求； 　　（—六）项目经营方式】等 ：　　：第十：九条　房地产开发】企业在承《接开发项目时应【当到县级《以，上人民？政，府房产主管部门领取！房地产开发项目手册！ 　　房地产开发】项目：手册用于记录房【地产开？发企业在房地产开发！项目实施中的主【要事项和政府有【关管理部门》对，开发经营活动的审查！和处理意见 　【　发放房《地产开发项目手册】不得收？。费， 　：　第二十条　房地产！。开发企业在项目开发！建设过程中应当统】筹，安排配套设》施建设项《目占：地范：围内的配套基础【。设施必须与》房屋主体工程—同时或者《先行：规划、设《计、施工和》交付使用 　　第二！。十一条　《房地产开发项目的】设计、施工必—须符合？。。国家的有关标—准和：规定并应《当通过招标择优【确定 　　第二十二！。条　房地产开—发企：业必须保证所开发项！目的整？体，。质，量县级以上人民【政府房产主管—部门和？。建设工程质量监【督机构必须按国家有！关规定对工程—质量进行监督检查 ！　　第二《十三条　房》地产开发《。企业：必须采取《。有效措施确保所【开发的项《目按期？竣工并交付使用【 　　房地产开发】企业无正当理由【不得使已经》动工：的开发项目停工或者！拖延施工 》　　：第二十四条　—商品房？预售应？当符合法律、法【。规，规定的有《关条件 《　，　预售？商，品房应当签订预售】合同并按国家有关规！定将预？售合同？报，县，级以上人民政府【房产、土地管理部门！备案 　　第二【十五条　未取得【商品房预售许—可证的不得申—请刊播、《设置、张《。贴商品房《预，售广告？广告：经营者不《得为其承《办或者代理》商品房预《售广告？业务商？品房预售广告—必须载明商品—房预售许《可证编？号 　　第》二十六条　商品【房的：预售款必须用于【已经预售的房—屋及其有关》工程建设《在支付？和清偿该《预售房屋的全—部建设？费用之前不》得挪作他用擅自挪用！商品房预售款致【使商品房不》。能按期竣工的—应当承担违约责任】 　：。　第二十七条　【已竣：工，的商品房在竣工验收！合格之日起30日】内应当向市、县【人民政？府房产主《。。管部门申《请确认产《权并：领取房屋所有—权证： 　　第二十八条　！享受国？家优惠政策的普通商！品住宅必须实行限】价销售实行限价销售！的房地产开发—。企业应当在销售【前向市、县人—民政府价格部门申报！核定 第五章　法】律责任 《　　第二十九条【　房地产开发企业违！反本条？例第七条、第—八条第二款规定的】由县级？以上人民《政府城市规》划主：管部门按江西—省城乡？规划条例的规定予】以处罚 　　第三十！条，。　房地？产开发企《业出：卖、转让、出租资】质证：书的：由发证机《关没收其违法—所得并吊销其—资质证书 　　【第三十一条　违反本！条例规？定未取得《资质等级证书或【者超越资质》等级从事房》。。地产：开发经营的》由县级以《上人民政府房—产主管？部门责令限期—改，正处5万元以上1】。0万元以下的罚款；！逾期：。不，改正的由工商行政管！理机关吊销营业【执照 　　》第三十二条　—房地：产开发？。企业违反本条—例，第二十？四条规？定造成房地产—开发项目不能按期竣！工的应当承担违约】。。责任；给用户造成】损失的由县级—。以上人？民政府房产主管【部门责令其赔—偿损失降低其—资质等级；》情节严重的吊—。销其资质证》书 　　第三十【三条　房《地，产开发企业》违反本？条例第二十三—条、第二十六—。条规定的依》照中华人民共和国】。城市：房，地产开发经营管理条！例的规？。定予：以，。处罚 　《　第三十四条　【。广告经营单位或【者房：地产：开，发企业违反本—条例第？二十：七，。。条规：定的由工商行政管】理机关？依，。照中华人民共和国】广告法的规定予以处！。罚 ：　　第三十五条　】当事人对《行政：处罚决定不服的可】以依法申《请行政复议或者提起！行政诉？讼 　　《第三十六条　—从事房？地产开发《管理工作的国—家工作人员》滥用职权贪污受贿】徇私舞弊的由其【所在单位或者—其上级主管部门给予！行政：处，分；构成犯罪的依法！追究：刑事责任 第六【章　附？则 　　第三十【。。七条　？本条例所称的—商品：。房是指房《地，产开发企业开发建设！的，供出售用的住宅、别！墅、度假村》、写字楼、》办公楼？、商业用房、服务】业用：房、：公用事业用房、标准！工业厂房、仓—库等 　　第三十】八条　本条例—具体应？用中的问题由—省人民政府负责解释！ 　　第三十—九条　本条》。例自199》5年6月1日起施】行，。本，省，过去有关《规定与本条例相抵】触的按？本条例执行》