江西省城市房地产开！发管理条例 (19！9，5年4月29日江】西省第八届人民【代表大会常务委员】会第：十五次会议通过 】1997年》4月：18日江西》。。省第八？届人：民代：表大会常《务委员会第二十七】。次会议？第一次修正 根据】。2002年6月1日！。江，西省第九《届，人民代表大会常【务委员会《第三十次会议关【。于修改<江》西省城市《。房地产开发管理条】例>的决定第二次】修正 ？根据2010年【9，月17日江》西省第十一届人民代！。表大会？常务委员会第十八次！会议通过的江西省人！民代表大会常务【委员：会关：于修改四十》五件：。。。地方性法规》的决定第三次—修正) 目录 】。　，　第一章　总—则 ：　　第二章　—房地产开发》规划 　《　第三章　房地产】开，。发企业设立》与管理 　　第四章！　房地产开》发项目？管理 　　第五章　！法律责任 　　【第六章　附则— 　　 第》一章　总《则 　　第一条　】为加强房地产开【发管理促进房地产业！健，康发展根《据中：华人民共和国城市房！地产：管理：法和国家其他有【关法律、行政法规的！规定结合《本省实际制定本条例！ 　　第《二条　凡在本省城市！规划区国有土地范】围内：。在依法取得房地产开！发用地使用权的土地！上进行？基础设施、房—屋建设的开》发活动必须遵守【本条例 　　第三条！　，房地：产开发必须严—格，执行城？市规划？按照经？济效益、社》。会效益、环境效【益，。相统一的原则实行全！面，。规划、合理布局【、综合？开，发，、配：套建设 　》　第四条　县—级以上人民》政府房产主》管部门负责》管理本行政区—域内的房地产—开发、房屋产权【产籍、房屋质—。量管：理和：竣工：验，收、城？。市房：。屋拆迁、房地产开发！企业资质《等级审批等管—理工作 　　各级计！划、城市规划、建】设、土地、财—政、价格、工商、】税务等行政部门或】者机关？应当按照各自的职】责配合做好房地产】开，。发管理工《作 第二《章　房地产》开发规？划 　　《第五条　县级—以，上人民政府》应当根据经济—与社会发展计—划、城市总体—规划和土地利用规划！。组织计划、》城市规划、建设、】土地、房产等部门】编制房地产开发【中长期发展规划分】。期组织实施》 　：　，第六条　编制—房地产开发中—长期发展规划—应当合理确定居【住小区和工业区的】布局、规模、配【套标准及建设进【度要优？先开发改造棚屋区】以及基础设施薄弱、！交通拥挤《环境污染严重的区域！ 　　第七条　【市、县人民政府城】市规划主管部—门应当根据房地产】开发中长期发展规】划和开？发，建设需要《提前：提供开发项目的控】。制性详细规划和设计！条件房地产开发项】目，必须按批准的详细规！划设计进行建设建设！过程中确需》。调整规划控制指标】和设计条件的—必须报原批准单位】审批未？经批准任何单位【和个人不得擅自更改！ 　　第八条　【在城市旧城区进【行房地产开发应【当遵循？疏散人口、增加绿】地、完？善设施、改善环【境的原则和先—安置、后拆》。迁的原则 　　【。开，发建设多层住宅必须！保持合理的房屋日照！间距新城区住—宅日照？间距比例不得小【于1:1旧城区住宅！日照间距比例不得】小于1:0》7 　　第九条【　旧城区改造详细规！划中的房地产开【发用地情况图应【当公开提供给房【地产开发企业 【　　南昌市的重【大，城市建设和基础设】施，建设项目《。规划应当报省—。人，民政府批准》 第三章　房地【产开发企业设—立与管理 　　第十！。条　设？立房地产《开发企业应当符合】下列条？件: 　　（一）】有自己的名称和组】织机构； 》。　，　（：。二）有？固定的经营场所；】 　　？。（三）有100万】。元以上的注》。册资本并应》。当提供具有》验资资格的中—介服务机构出具的】验资证？明； 　　（四）有！5名以上持》有资格证书的房地】产专业、建筑工程】专，业的专职技术—人，。员两名以上持有资】格证：书的：。专职会？计人员； 　　（】五）法律、法规规定！的其：他条件 　　第【十一条　设立房地产！开发企业应》。。当向：县级：。以上人？民政府工《商，行政管理机》关申请？。登记工商行政管【理机关对符合本【。。条例第十条规定条件！的应：当在接到申请—之日：起30日内予以登记！发给营业执照—；对不符合规定条件！的不予？。登，记 　　第十二【条　房地产开发【企业在领取营业【执照之日起3—0，日内应？当到：登记机关所》在，地的县级以上人【民政：府房产主管部门【备案：并按国家规定申请】房地产开发》企业资质等级— 　　备《案必须提交》以下文件: —　　（一）企业的】营业执照复》印件； 　》。　（：二）企业的验资证明！； 　　（三—）专业技术》人员的资格》。证书及聘用合同； ！　，　（四）法律、【法规：规，定的：其他文件 》　　第十三条　【房地产开《发企业必《须按其取得的资质等！级承担相应的开【发，建设项目未取—得资：质证书的不得承接】房，。地产开发项目 　】　房地产开发—企业：按，资质条？件分为4个等—级，其资质标准》和管：理办法按国家和【省有关规定》执行 　　第十【四条　核《定房地产开发企业】资质等级的审批【权限按下列》规，定办理: 》　　（一）》一级资质《。由省人民政》府建设行政主管部门！初审报国务院建设行！政主管部门审批； ！　，　（二）二级、【。三级和？四级资质由设区的市！人民政府房产主【管部门？初审报省人民政【府建设行政主—管部门审定 —　　按照国家规定】不定资质等级的【房地产开发企业【应当核发一次性【。。资质证书 》。　　房地产开发企】业，资质证书由省人【民政府房产主管部门！统，。一印制 　》　第十五《条　从事商品—房开发？建设的企业必—须按国家规定承担微！利住：宅建设任务具体【办法由？省，人，民政府另行规定 第！。四，章　：。房，地产开发项目管理 ！　　第十六条　【房，地产开发项目所需】土地必须依法取得】国有土？地使用权 　　因】国有土地《使用权发《生权属争议》的必须停止》进，行开发经营活动任】何，一方：不得改变土》。地现状和破坏地上】的建筑物《。。。、附着物 　　【第十七条《　，房地产开《发项目应当》推行招标投标—。办法 　　第十八条！　房地？产开发项目实施【前县级以上人民政】。府房产、建设、城】市，规划部门应当向土地！部，门和房地产开—。发企业提供房地产】开发项目建设条件】意见：书 　　《房地产开发项—目建设条件》意见书应当》。包括以下内容: 　！　（一？。）项目？性质、规模和开发】期限； 　　（二）！规，划控制指标和规划】。设计要求； 　【　（三）基础设【施和公共《服务配套建筑的【建，设要求？； 　　《（，四）基础设施和公】益设施？建成后的产权界【定； ？　，　（五）项目—拆迁补偿安置要求；！ ，　　（六《），项，目经营方式等 【　　第？十九条　房地产【开发企业在》承接开发项目时应当！到县级以上》人民政府房产—主管部门领取—房地产开发项目手册！。 　　房地产开发项！目手册用于记录房】地产开发企业在房地！产开发项目实施中的！。主要：事项和？政府：有关：管理部门对开—发经营活《动的审查和处理意】见 ：　　发放房地产开】发项：目手册不得收费【 　　第二十—条　房地产开发企】业在项目开发建【设，过程：中应当？统筹安排配套设【施建设项目占地范围！。内的配套基础—。设，施必须与房》屋，主体工程同》时或者先行规—划、设计《。、施工和交付使用】 　　第二》十一条　房地产开】发项目？。的设计？、施工必须》符合国家的有关标准！和，规定并应当》通过招标择优—确定 　　第二十二！。条　房地产开发企】业必须？保，证所开发项目的整体！质量县级以上人民】政府房产主管部门】和建设工程质量监】督机构必须按国【家有关规定》。对工程质量进行监督！检查 　　第二十三！条　房地《产开：发，企业必须采取—。有，效措施确保所开【发的项目《按期：竣工并交付使用 　！　房地产开发企【业无正当理由不得】使已：经动工的开发项【目停工或《者拖延施工》 　　？第二：十四：条　：商，品房预售应当—符，合法律、法规规定】的有关？条件： 　　预售商—品房应当签订预【售合同并按》国家：有关规？定将预售《合同报县级以上人民！政府房产《、土地管理》部，门备案？ 　：。　第二？十五条　未取得商】品房预售许》可证的不得申请刊】播、设置、张贴商】品房预售广告—广告经？营者不得为其—。承办或者《代理：商品房预《售广告？业务商品房预售广】告必须载明商—品房预售许可证【编号 　　第二十】。六条　？商品房？的预售款必须用于】已经预售的》房屋及其有关工程建！设在支付和清偿该】预售房屋的全部建设！费用之前不得—挪作：他用擅自挪用商品房！预售款致使商品【房不：能按：期竣：工，的，应当承担违约责任 ！　　第？二十七条　》已竣工的商品房【在竣工？验收：。合格之日起》30日内应》当向市？、县人？民政府房产主管部】门申请确认产权并领！取房屋所有》权证： 　　第二十—八条　享受国家【优，惠政策的普通商品住！宅必须实行限价销】售实：行限价销售的房地】产开发企业应当在】销售前向市、县【人民政府价格部门申！报，核定 ？第五章？　法律责任 　　】第二十九条　房地】产开：发企业违反本条例第！七条、？第，八条第二款规定的由！县级：以，。上人民政府城市【规，划主：管部：门按江西省城乡规划！条例的规定予—以处罚 《　，　第三十条　房【地产开发企业出【卖、转让、出租【资，质证书的《由，发证机？关没：收其违法所得并吊销！。其资质证《书 　　第三十一】条　违反本条例规】定，未取得资质等级证】书或者超越资—质等级从事房地【产开发经营的由【县，级以上？人民政府《房产主管部门责【令限期改正处—5万元以上10万元！以下的罚《款；逾期不改正【的由工？商行政管理机关吊】销营业执照 —　　第三十二条　房！地产开发企业违反】本条：例第：二十四条规定造成】房地产开《发项目不能按—期竣工的应当—承担违约责任；【给用户造《。成损失的由县—级，以上：人民政府房产主管】部门责令其赔偿损】失降低？其资：质等级；情节—严重：的吊销其资》质证书 　》　第：三十三条　》房，地产开发企业—违反本条例第二十三！。条、第二十六条【规定的依照中—华人民共和国—城市房地产开发经】营管理条《例的规定予》。以，处罚： 　　第三十—四条　广告经营单位！或者房地产开—发企：。业违反本条例第二十！七条：。规定的由工商—行政：管理机关依》照中华人民共和【国，广，告法的规定》予以处罚 　　【第三十五条》。　当事人《对行政处罚决—定不服的可以—。依，法申请行政》复议或者提》起行政诉讼 　　第！三，十六条　从事房【地产：开，发管理工作》的国：家工作人员滥用【职权贪污受》贿徇私舞弊的—由其：所在单位或者其上级！。主管部门给》予行政处分；—构成犯罪的依法追究！刑事责任 》第六章　《附则 ？　　第？三十七？条　本条例所—称的商品《房，是，指房地产开发企业开！发建设的供》出售用的住宅—、别墅、《度假村、写》字楼、办公》楼、商业用房、服】务，业用房、公用—。事业用房、标准【工业厂房《、仓库等 　　第】三十八条　》本条例具体应—用中的？。问题由省人》民政府负责》解释： 　　第三十九【条　本条《例自19《95年6月1日【起施行本省过—去，有关规定与本—条例相抵触的按本】条，例执：行，