江，西省城？。市，房地产开发》管理条？例， (1995年4】月29日江西省第八！届人民？代表大会常务委【。员会第十五次会议】通过 1997【年，4月18日江西【省第：八届人民代表—大会常务委员—会第二十《七次会议第一—次修正 《。根据2002—年6月？1日：江西省第九届—人民代表大会常【务委员会第三—十次会议关于—修改<江西省城【市房地产开发管理】条，。例>的决定第—二次：修正 根据20【10年9《月17日江西省第十！一届人民代表大会】常，务委员？会第十八《次会议通《。过的江西省人民代表！大会常务委员会关】。于修：改四十？。五件地方性》法规：的决定第三次—修正) 目录 】　　第一章　总【则 ：　　第二《章　房地产开发规】划 　？　第三章　房—地产开发《企业：设立：与管理 　　—第四章　房地产开发！项目管理 　　第】五章　法律责任【。 　　第六章　附】。则 　　 第一章】　总则 　　第【一条　为加强房【地产：开发：。管理促进房地—产业健康发》展根据中《华人民共《和国城市房》地产管理《法和：国家其他有关—法律：、行政法规的—规定结合本》省实：际制定本条例 　　！。第二：条　凡在本》省城市规划区—国有：土地范围内在依【法，取，得房地产开发用地】使，。。。用权的土《地上进？行，基础设施、房屋【建设的开发》活动必？须遵守本条》例 　　第三—条　房地产开—发必须严格执行城】市规划？按照经济效益、社会！。效益、环境效益相统！。一的原则实》行全面规《划、：合理布？局、综合开》。发、配套建设 　】　第四条　县级【以上人？民，政府房产《主管部门负》责，管理本行政区域内】的房地产开发、【房屋产权《产籍、房《屋质量？管理和竣工》验收、城市房屋拆迁！、房地产开发企业】资质等级审》批等管理《。工，作 　　各级—计划、？城市规？划、建？设，、土地、财政、【价，格、工商、税务【。等行政部门或—者机关应《当按照各自的职责】配合做好房地产【开发管理《。工作 第二章—　房地产开》发规划 　　第五】条　县级以》。上人民政府应当根】据经济与《社会发展计划、【城市总体规划和土】地利用规《划组织计划、城市规！划、建设、》土地、房产》等部门编制房地产开！发，。中长期发展规划分期！组，织，实施 　　第六条　！编制房地产开—发中长期发》展规划应《当，合理确定《居住小？区和工业区的布【。局、：规模、？配套标准及建—设进度要优先—开发改造棚屋区以】及基础设《施薄弱？、交通？拥挤环境污染—严重的区域 　　第！。七条：　，市、县人民政—府城市规《划主管部门应当根据！房地：产，开发中长期》发展规划和开发建】设需要提前提供开发！项目的控制》性详细规划》和设计条件房—地产开发项》目必须按批》准的详？细，规，划设计进行建设【建，设过程中确需调【整，规划控？制指标和《设计条件的》必须报原批准单位】审批：未经批准任何—单，位和个人不》得擅自更改 　　】第八条？。　，在城市旧城区进行房！地产开发应当遵【。。循疏散人《口、增加绿地、完善！设施、？改善环境的原则【和先安置、后拆迁的！。原则 　　开发【建设多层住宅必须】保持合理的房屋日照！间，距新：。城区：住，宅日照间距比例不得！小于1:1旧城【区住宅？日，照间距比例不得小】于，1:07 　　第】九，条　旧城区改造详细！规划中的《房地产开《发用：地，情，况图应当《公开提供给》房地产开发》企业 　　南昌市】的重大？。城市建设和基—础设施建设项目规】划应当报省人民政】府批准 第三章　房！地产：开发企？业设立与管理 【　　第十条　设【立房地产开发企业】应，当符合下《。列条件？: 　　（一—）有自己《的名：称和组织机构；【 　　（二）有固】定的经营场所； 　！　（三）有100】万，元以上？的注册资本并应当提！供具有验资资格的】中介：服务机构出具的【验资证明； 　　（！四）有5名》以上持？有资格证《书的房地产》专业、建《筑工程专业的专【职技：术人员两《名，以上持有资格证书的！专职会？计人员； 　　（】五）法律《、法规规《定，的其：他条件 　　第十】。一条　？设立房地产开发企】业应当向《县级以上人民政【府工：商行政管理机关【申请登记工商行【政管理机关对符合本！条例第十《条规定条件的应当】在接到？申请之日起30日】内予以登记发给营业！执照；对不符—合规定条件》的不予？登，记 　？　第十？二条　房地》。产开发？。企业：在领：取营：业执照？之日起30日内应当！到登记机《关所在地《。的，县，级以上人民政府房】产主管部门备案并按！国家规定申请房地】产开发企《业资质等级 　　】。备案必须提交以【下文件: 　　（】一）企业《的营：业执照？复，印件；？ 　　（二）企业的！验资证明； 　【　（三？），专业技？术人员的资格证【书及聘用合同； 】　　：。。（四）法律、法规】规定：的其他文《件 　　第十三条　！房地产？开发企业必须按【其取得的资》。质等级承担相应的】开，发建设项目未—取，得资质证书的不【得承接房地产—开发项目 　　房】地产：开发：企业按资质条—件分为4个等—级其资质标》准，和管理办法按—国，家和省有关规定执行！ 　：　第十四条　—核定房地产开—发企业？。资质：等级：的审批权限按下列规！定办理: 　　【（一）一级资质由】。省人：民政府？建，设行政？。主管部门初审报国务！院，建设行政主》管部门审批； 　　！（二）二级、三【级和四级资质由设】区的市人民政府房产！主管部门初审—报省：。人民政府《建设：行政主管部门—审定 　　》按照国家规定不定资！质，。等级的房地》产开发企业应—当核发一次性—资，质，。证书 　　》房地产开发企业资质！证书由省人民政【府房产？主管部门统一印制 ！　　第十五条—　从事商品房—开发建设的企业必须！按，国家：规定承担微利—住宅建设任》务具体办法由省人民！政，府，另，行规定 《第四章　房地产【开发项目管理 　　！。。第十六条　房地【产开发项目所需土地！必须：依法：取得国有土地使用权！ 　　因国有土地使！用权：发生权属争议的【必须停止《进行开发经营活【动任何一方不得改】变土地现状和破坏】地，。上的建筑物、附着物！。 　　第《。。十七条　房地—。产开：发项目应当推行招标！。投标办法 　　第十！八条　房地产开发项！。目实施前县级以上人！民政府？房产：、建设、城市规划部！门应：。当向土地部门和房地！产开发企业提供【房地产开发项目建设！条件意见《。书 　　房地产开发！项目建设条件意【见书应当《包，括以下内容: 【　　（一）》项目性质、规模【和开发期限； 【　　（二）规划控】。制，指，标和规划设计要求；！ 　　（三）基【础设施和公共服务】配套建筑《的建设要求； 　　！（四）基《。础设：施和：公益设施建成后的产！权界定； 　　（五！）项：目拆迁补《偿，安置要求； 　【　（六）项》目经营方式等 【　，　第：。十九条　房》地产开发《。企业：在承：接开发项目时应当到！县级以上人》民政府房《产主：管部：门，领取房地产开发项目！手册 　　房地【产开：发项：目手：册用于？记录房地产》开发企业在房地产开！发项目？实施中的主要事项和！政，府有关管理部门【。对开发经营活动的】审，查和处理意见 【　　发放房》地产开发项目手【册，不得收费 　　第二！十条　房地产—开发企业在项目开】发，建设过程中》应当统筹安》排配套设施建—设项目占地范—围内：。的配套基础设施必须！与房屋主体》。。工程同时或者先【行规划、设计、施工！和交付使用》 ，　　第二十一条　】房地产开发》项目：的，设计：、施工必须符合国家！的，有关标准《和规定并应当—通过招标择优确定 ！　　第二《。十，二条　房地产开发企！业必须保证所开【发，项目：的整体质量》。县级以上人》民政府房产主—管部门和建设工【程质量监督》机构必须按国家【有关规？定对工程质量进行监！督检查？ 　　？第，二十三条　房地【产开：发企业必须采取有】效措施确保》所开发的项》目按期竣工并交【付使：用 　　房地产开发！企业无正当理由不】得使已？经动工的开发项目停！。工，或者拖延施工 　　！第二十四条　商【品，房，预售应当符合法律、！。法规规定的有关条】件 　　预售商品】房应当签订预售【合同：并按国家有关规定将！预售合同报县级以上！人民政府房》产，、土地管理部门备案！ 　　第《二十五条　未取得】商品：房预售许可》证的不得申请刊【播、：设置、张贴商品房】预售广告广告—经营者不得为—其承办或者》代理商品房》预售：广告业务商》品，房预售广《告，。必须载明商》品房预售《许可证编号 　【　第二十六条　商】品房的预售款—必，。须用：于已经预售》的房：。。屋及其有关工程建】设在支付和》清偿该预售房屋的全！部建设费用》之前：不得挪作《。。他用擅？自挪用？商品房预售款致使】。。商品房不能》按期竣工的应—当承担？违约责任 　　第】二十七？条　已竣工的商【品房在？。竣工验收合格之日】起30？。日内应？当，向市、县人民政府】房产主管部门—申请：确认：产，。权并领取房屋所有】权证 　　》第二十八条　享【受国家优惠政策的普！通商品住宅》必须实行限价—销售：实行限价销售—的房地？。产开发企业应—当在：销售前向市、—县人民政府价格【部门申报核定 第】。五章　法《律责任 　　—第二十九《条，　房地产开》发企业违反本—。。条，例第七条、第八条第！二，。款规定的由县—级以上？人民政府城市规【划，主，管部门按江西省城】乡规：划条例的《规定予以处罚 　】　第三十条　—房地产开发企业【出，。。卖、转让、出租资质！证书的由发证机关没！收，其，违法所得《并吊销其资质—证书 ？　　第三十一条【　，违反本条例规—定未取得资质等级】。证书或者《超，越资质等级》从事房地产开—发经营的由县级【以上人民政府—房产主管部》门责：。令限期改正处5万元！以上：10万元以》下，的罚款；逾期不【改正的由工》商行政？管理：机关吊销营业执照】 　　第三十二条　！房地产？开，发企业违反》本条例第二十四【。条规定造成房地产】。开发项目《不能按期竣》工的应当承担违【约责任；给用户造成！损失：的，由县级？以，上人民？。政府房产主管部门责！令，其赔偿损失降低其资！。质等级；情》节严重的吊销其资】质证书 　　第三十！三条　房地产开发企！业违反本条例第【二十三条、第—二十六条规定的依照！中华人民共和—。国城市房地产开发经！营管理条《例的规？定予以处罚 　【　第三十《四条　广告经营单】位或者房地产开发企！业违反本《条例第二《十七条规定的由工】商行政管理机关【依照：。中华人民共》和，国广告法的规定【。予以：。处罚 ？　　第三十》五条　当《事，人对行政处罚决定】不服的可以依法申】请行政复议或者【提起行？政诉讼 　》　第三十六条　【从事房？地，。产开发管理工作【的国家工《作人员滥用职权【贪污受贿《徇私舞弊的由其所】在单位或《者其上级主管部门】给予：行政处分《；构成犯罪》的依法追《究刑：事责：任 第六章　附则】 　　第三》十七：条　本条例所称的】商品：房是指房地产—开发企业《开发建设的供出售用！的住宅？、别墅、度》假村、写字》楼、办？公楼、商《业用房、服务业用】房、公用事业用【房、标准工》业厂房？、仓库等 　　【。第三十八条　—本条例具体应—用中的问题》由省人民政府—负责解释 　　【第三十九条　—本条例自1995年！6月1日起施—行本省过《去有关规定与本【条例相抵触的按本条！例执行？