江西省城市房—地产：开发管理条例 (1！995年4月2【。9日江西省第八届人！。民代表大会常务委员！会第十五次会议【通过 1《997年4月18日！江西省？第八届人民代表大会！常务委员会第二十】七次会议第一—次修正 根据200！2年6？月1日？江西省第九届人民代！。表大会常务委—员会第？三，。十次会议关于修改<！江西省？城，市房地产《开发管理条》例>的决定第二次】修，。正 根据201【0年9月1》。7日江西省第十一届！人民代表大会常务委！员会第十八次—会，议通过的《江，西省人？民，代表大会常务委员】会关于修改四十五】件地方性法》规的决定《第三次修正) 【 ，目录 　　第一章】　总则 　　第【二，章　：房地产开发规—划 　　第三章　房！地产：。开发企业设立与管】理 　　第四章【　房地产开发—项目管理 　　【第五章　法》律责任 《　　第六章　附则】 　：　 第一章　总则 ！　　第一条》　为加强《房地产开发管理促】进房地产业健康【发展根据中华人民共！和国城市房地产【管，理法和国家》其他有关法律、行政！法规：的规：定结合？本，省实际？制定本条例 　　第！二条　？凡在本？省城市规划区—国，。有土地范围内在依】法，取得房地产开—发用地使用权的【土地上进行基础设施！、，房屋建设的开发活】动必须遵守》本条例 　　—第三条　房》地产开发必须严格执！行城：市规划按照》经济效益、社会效益！。、环境效益相统一的！原则实行全面规划、！合理布？局、综合开发、配】套建设 　　第四条！。　县级以上人—民政府房产主管【部门负责管理—。本行政区域内—的房地产开发—、房屋？产权产籍、房屋【质量管理《和竣：工验收、城市房【屋拆迁、房地产【开发：企，业资质等《级审批等管理工作】。 　　各级计划、】城市规划、建设、】土地、财政、价格】、工商、税》务等行政部门或者】机关应当《按照：。各自的职责配合【做好：房地产？开发管理工作 第二！章　房？地产开发规划 　　！第五条　县级以上】人，民政府应当根据经济！与，社会发？展计划、城市总体规！划和土地利用规【划组：织计划、《城市规划、》建设、土地、房【产等：部门：编制：房地产开发》中长期？发展规划分期组织】实施 　　》第，六条　编制房地产开！发中长期《。发，展规划应《当合理确定居住小】区和工？业区的布《。局、规模、配套标】准及建设《进度要优先开发改造！棚屋区以及基础设】。施薄：弱、交通拥挤环境污！染严重的区》域 ：　　第七条　市、县！。人民政府城市规划主！管部门？应当根据房》地产开发《中长期？发展规划和开发【建设需要提前—提，。供开发项《目的控制《性详细规《划和设计条件房【地产开发项目必【须按批准《的详细规《划设计进行建设【。建设过程中》确需调？。整规划控制》指标和设计条—件的必须《。报原批准单》位审批未经批准任何！单位：和个人不得擅自更改！ 　：　第八条　在城市旧！。城区进行房地产开】发应当遵循》疏散：人口、增加绿—地、完善设施、改善！环境的原则》和先安置、后拆【迁的原则 　—　，开，发建设？多层住宅必》须保持合《。理的：。房屋日照间》距新城区住宅日【照，间距比例不》得小于1:1旧【城区住宅日照—间距比例不得小于1！:07？ 　　第九条—　，旧城区改《造详细规划中的房】地产开发用地情【况图应当《公，开提供给房地产【开发企业《 　　？南昌市的重》大城：市建设和基》础设施建设项目规】划应当报省》人民：政府：批准 第三章　房】地，产开发企业设立与】管理：。。 　　第十条　设立！房地：产开发企业应当符合！下列条件: —　　：（，一）有自《己的名？称，和组织机构》； 　　（二）有】固定的经营场所； ！　　（三）有1【0，0万元以上的注册】资本并应当提供具有！验资资格的中介【。服务机构出》具，。的验资证《明； 　　（四）有！5名以上《持有资格证书的【房地：产专业、建筑工程专！业的：专职技术人员两名以！上持有资格》。证，书的专职会》计，人员； 《　　（五）》法律、法规规定的】其他条件 　　第】十一条　设立房地产！开发企业应当—向县级以上人民政府！。工商行？政管理机关申—请登记工商行—政管理机关对符合】本条例第十条规定】。条件的？应当在接到申请之日！起30日《内予以登记发给营】业执照；对不—符合规定条件的不予！登记 　　第十二条！　房地产开》发企业？在领取营《业执照之日起30】。日，内应：当到登记《机关所在地的—县级以上人》民政府房产主管【部门备案《并按国家规定—申请房地产开发【企业资？。质等级 　　备案必！。须提交以下文件:】 ，。。　　（？一）企业的营业执】照复印件； 　　】（二）？企业的验资证明；】 　　（三）专业】技术人员的资格证书！。及聘：用合同； 》　　（四）》法，律、法规规定的其】他文：件 　？　第十三条　房地产！开发企业必须按其取！得的资质《等级承担相应—的开发建设》项目未取得资质【证，书的不得承接房地产！开发项目《 ，　　房？。地产开发企业按资】质条件分为》4个等级其资质【标准和管理办法【按国家和省有关规】定执行 　　第十四！条　核定《。房地产开发企—业资质等级的审批权！限按下列规定—办理:？ 　　（《一）一级《资质由省人》民政府？建设：行政主管部门初审】报国务院《建设行政主管部门】。审批； 　　—（二）二级、三级和！四，级资质由《设区的市《人民政府《房产主？管，部门初审报省人民政！府建设行《政主：管部门审定》 　　按照国家【规，定不定资质》等级的房《地产开发企业应【当核发一次性资【质证：书 　　《房地：产开发企业资质【证书由省人民政府房！产主管？部，门统：一，印，制 　　第十五条】　从事商品房开【发建设的企业—必须按国家规定【承担微利《住宅建设任务具体办！法，由省人民政》府另行规定 —第四章？　房地？产开发项目》。管理 　　第十六】条　房地产开—发项目所需》土地必须《依法取得国有土【地使用权 　—　因国？。有土地使用权发生】权属争议《的，必，须停止进《行开发经营活动任】何一方不得改变土地！现状和破坏地上的建！筑物、附着物 　】　第：十七：条　：房地：产开：发项：目应当推行招标投】标办法 《　，　第十八条　房地】产开发项目实施前县！级以上人民政府房产！、建设、城市规【划部门应《当向土？地部门和房地产【开发企？业提供？。房地产开《发项目建设条件意见！书 　　《房地产开发》项目建设条件意【。见书应当包括以下内！容:： 　　（《一）项目性》。。质、：规模和开发期—限； 　　（二）】。规，划控：制指标和规划设计】要求； 　》　（三）《基础设施和公—共服务配套建筑的建！设要求； 》　　（四）基础设】施和公？。。。益设施建成后的【产权界定《。； 　　（》五）项目拆迁补偿】安置要求《； 　　（六）项】目经营方式等 　】　第十九条　—房地产开《发，企业在？承接开发项目时应当！到县级？以上人民政府房产】。主管部门领取房【地产开发项目手【册 　？　房地产开发项目手！册用于？记，录房地产《开发企业在》房地产开发项目【实施中的主要—事项和政府有关管】理部门对开发经营活！动的审查和处理意】见 　　发放—房地产？。开发项目手册不得】收，费 　　第二十【条，　房地产开发企业在！项目开发建》设过程中《应，当统筹安排配套设施！建，设项目占地》范围内的配套基【础设施必须与—房屋：主体工程《同时：或，者先行规划》、，设计、施工和—交付使用 　　【第，二十一条　房—地产开发项目—。的设计、施》工必须符合国家【的，有关标准和规—定并应当通过招标择！优确定 　　第二十！二条　房地产开发企！。业，必须保证《所开发项目的整体】质量县级以上—人民政府房产主【。管，部门：和，。建设：工程质量监督—机构必须按国—家有关规定对工程】质量进行监》督，检查 　　》第二十三条　房地】产开发？企业必须《采取有效措施确【保所：开发的项目按期【竣工并交《。。付使用 《　　房地产开发企】业无：正当理由不》得使已经动工的开发！项，目停工或者》拖延施工 　—　第二十四》条　商品房预售【应当符合法律—、法规规定的—有关条？件 　　《。预售商品《房应当签订》。预售合同《。并按国？家有关规定将预【售，。。。合同报县级以—上人民政《府房产？、土地管理部门备】案 　　第二十【五条　？未取得商品》房预售许可证—的不得申请刊—播、：。设置、张贴》。。。商品房预售广告广告！经营：者不得为其承办【或者代理商》品房预售广告业务】商品房预《售广告必须载明商品！房预售许《可证：编号 　　第—二十六条　商—。。品房的预售款必【须用于已经预售【的房屋及其有—关工：程建设在《支付和清偿该预售房！屋的全部建》。设费用？之前不得挪作他【。用擅自？。挪用商品房预—售款致使商品房【不能按期竣工的【应当承？。。担违约责《任 　　第二十七条！　已竣？工的商品《房在竣工《验收合格《之，日起30日》内应当向市、县【。。人，。民政：府房产主管》部门申请确认产权并！领取房屋所有权证 ！　　第二十》八条　享受国家优】惠，政，策的普通商》。品住宅必须实—行限价销售》实行限价销售—的房：地产开发企业应当】在销售前向市、县】人，民政府价格部门【申报核定 第五章　！法律责任 　—　第二十九条—　房地产开发—。企业违？反本：条例：第七条、第八条【第二：款规定？的由县级以上人【。民政：府城市规划》。。主管部门按》江西省城乡规划【条例的规定予以处】罚， 　　第三》十条　房地产开发企！业出卖、转让、出租！资质证书的由发证】机关没收其违法所得！并吊销其资质—证书 　　第三十】一条　违反本条【例规：定未取？得资质等级证书【或者超越资》质等级？从，事房地产《开发经营《的由县级以上—人民政府《房产主管部门—责令限期改正—处5万？。元以上10万元以】下的罚款；逾期【不改正的由工商【行政管理机关吊销营！业执照 《　　第三十二条　房！地产开发企业—违，反本：。条例第？二十四条规》定造成？房地产开发项目【不能按期竣工—的应当承担违约【。责任；给用户—造成损？失的由县级》以上人民《政府房产主管部门责！令其赔偿损》失，降低其资质等级【。；，情节严重的吊—销其资？。质，证，书 　　第三十三】条　房地《。产，开，。发企：业违反本条例第二十！三，条，。、第二十六条—规定：的依照中华人民【共和国城市房地产】开发经营管理—条例的规定予以【处罚 　　第三十】四条　广《告经营单位或者房地！产开发？企业违反本条例【第二十七条规—定的由工商行政管】理机：关依照中华》人民：共和国广《告法的规定予以处】。罚 　　第三十五】条　：当事人对行政处罚决！定，不服的可以依法【申请行政复议或者】提起行政诉讼 【　　第三十》六条　从事房—。地产开发《管理工作《的国家工《作人员？滥用职权贪污受贿】徇私舞弊的由其所】在单位或者其上级主！管部门给予行政处分！；构：成犯罪的《依法追究刑事责任】 第六章　》附则 　　第—三，十七条　本条例所】。称的商品房是指房】地，产开发企业开发建】设的供出售用—的住宅、别墅、【度假村、写字楼、】。办，公楼：、商业用房、服务】业用房、公用事【业，。用房、标准工业厂房！、仓库等 　　第三！十，八条：　本条？例具体应用》中的问题由省人民】政府负？责解：。释 　？　第三十九条—　本：条，例自1？9，95：年6月1日起—施行本省过去有关】规定与？本条例相抵触—的按本条例执行【