江，西省城市房地产开】发管：理条：例 (1995年4！月29日江西省【第八届人民代表【大会常务委员—会第十五《次会议通过 19】97年4月18【日江西省第八届【人民代表大会常务委！。员会第？二十七次会议第【一次修正 根—据2002年6月1！日江西省第九—届人民代表》大会常务《委员会第《。三十次会议关于修改！<江西？省城市房地》产，开发：管理条例>》的决定第二次—修，正，。。 ，根据2010年9月！17：日江西省第十—一，届人民代表》。大会常务委员—会第十八次会—议通过的江西省人民！代表：大会常务《委员会关于修改【四，十五件地方性法规】。的决：。定，第三次？修正)？ 目录 　—　第一章　总则【 　　？第二章　房地产开发！规划 　《　第三章　》房地产开《发，企业设立与管理【 　　第四章　【房地产开发项—目管理 　　第【五章　法律责任 　！　第六章　附则 　！　 第一《章　总则《 　　第一条　为加！强房地产开发管【。理促进房《地产业健康发展【根据中华人民共和】。国城市房地产—管理法和国家其他】有关法律、行政【法规的规定结合本省！实际制定《本条例 《　　第二《。条　凡在本省城市规！划区国有土地—范围内在依法取【得房地产《开，发用地使用权的土地！上进行基础设—施、房屋建设的【开发活动必须遵守本！条例 　　第—三条　房地》产开发必须严格执】行城：市规划按照经—济效益、社会效【益、环境效益相统】一的：原则实行《全面规划、合—理布：局、：综，合开发、配套建设】 　　第四》条　县级以上人民】政府房产主管—部门负责管理本【行，政区域内的房—地产开发、房—。屋产权产籍、—房屋：质量管理和竣—工验收、城市—。房屋：拆迁、房《地产：开发企业资》质等：。。级审批等管理工作】 　：　各级计划、城市规！划、建设、土地、】财政、价格、工商、！。税务等行政部门或者！机关应当按照—各自的职责配合做好！房地产开发管理工】作， 第二章　房地产】开发规划 　　【第五条　县级以上】人，民政府应当根—据经济与《社会：发展计划、》城，市总体？规划和土地利—用规划组织计划、】城市规划、》建设、土地》。、房产等部门—编制房地产开—发中长期发展规【划，。分期组织实施 　　！第六：条，。　编制？房地产开发中长期】发展规划应当合理】确定居住小区和【。工业区的布局、【规模、配套标准及建！。设进度要优先开发】。改造棚屋区以及基】础设施薄弱、交通】拥挤：。环境污染严重的区】域 　　第七条　】市、县？人民政府城市规【划主管部门应当根据！房地产开发中—长期：发展规？划和开？发建设？需要提前提供开发】项目的？控制：性详细规划和设计条！件房地产开发项【目必须按批准的【详细：规划设计进行—建设建设过程—中确需调整规划【控制指标和设计条】件的必须报原批【准单位审批未—经批准任《何单位和《个人不？得擅自更《改 　　第》。八条　在城》市旧城区进行—房，地产开发《应当遵循疏》散人口、增加绿地、！完善设？施、改善环境的【原则：和先安？置、后拆《迁的原则 　　【开发建设多层住宅必！须保持合理》的房屋日《照间距新城区住宅】日照间距比例—不得小于《。1:：。1旧城区住宅日照】间距：比，例不得小《于1：:，07： 　　第九条　旧】城区：改造详细规》划中：的房地产开发—用地情？况图应当公开提供】给房地产开发—企业 　　南昌【市的重大城市建设和！基础设施建设—。项目规划《。应当报省人民政府批！准 ：第三：。章　房地产开发企业！设立：与，管理 　　》第十条　设立房地】产开发企业应当符合！下列条？件: ？　　（一）有自己的！名称和组织机—构； 　《　（二）有固定的经！营场所； 　　（三！）有1？00万元以上的【注，册资本并应当提供】具有验资资格的中介！服务机构出具的验】资，证，明； 　　》（四）有5名—以上持有资格证书】的，房地产专业、建【筑工程专业的专【。职技术人员两名【。以上持有资格证书】的专职会计人员； ！　　（五）法律、法！规规定的《其他：条件 　　第十一条！。　设立？房地产开《发企业应当向—县级以上人民政府】工商行？政管理？机关：申请：登记工商行政管【理机关对符合本条例！第十条？规定：条件的？应，当在接到申请之日起！30日内《。予以登记发给营业】执照；？对不符合规》定条件？的不予登《记， ，　　第？十二条　房》地产开发企业在领取！营业执照之日起【30日内《。应当到登记》。机关所在地的县级】。以上人民政》府房产主管》部门：备案：并按国家规定申【请，房地产开《发企业资质等—级 　？　备案必须提交【以下文件《: 　　（一）【企业的营《业执照复印件； 】　　（二）企业的验！资证明；《 　　（三）专业】技术人员的》资格证书及聘用合】同； ？　　（四）法律【、法规规定的其他】文件 ？　　第十《三条　房地》产开发企业必须【按其取得《的资质等《级承担相应的开【发建设项目未取【得资质证《书的：不得承接《房地产？开发项目 　—　房地产《开发：企业按资质条件分】。为，4，个等级其资质—。标准和？管理办法按国家【和省有关规定—执，。行 　　第十四条】　核定房地产开发企！业，资质等级的审批权限！按下：列规定办《理:： 　　（一）—一级：资质由省人民政【府建设行政主管【。部门初审报国务【院建设行政主管部门！审批； 　　（二】）二级、三级—和四：级，资质由？。设区：的市人民政》府房：。产主管部《门初审报省人民【政府：。建设行政主管部门】审定 　　按照国家！规定不定资质—等级的房地产开发】企业应当核》发一次性《资质证书 　—　房地产开发企【业资质证书》由省人民《。政府房产主管部门统！一，印制 　　第十五条！　，从事商品房》。。开发建设《的，企业必须按国家规】定承担微《。利住宅建设》任务具？体，办法由省人民政【府另行？规定 第四章　【房，地产开发《项目管理《 　：　，第十六条　房地产】开发项？。目所需土地必须依】法取得国《有土地？使用权？ ，。　　因国有土地【使，用权发？生权属争议的必须停！止进行？开发经？营活动任何一方【不得改变土地现状和！破坏地上《的建：。筑物：、附着？物 　　第十七条】　，房地产开发》项目应当《推行招标投标—办法： 　　第十八条　房！地产开发《项目实施前县级以上！人民政府房》产、建设、城市【。规，划部门应当向土【地部门和《房地：产开发企业提—供，房地产开发项目建】设条件意见书 【　　房地《产开发？项目建设《。条，件意见书《应当包括以下内容:！。 ，。　　：（，一）项目性质、规】模和开发《期限； 　》　（二）规划控制指！标和：规划设计要求； 　！　（三）基础—。设，施和公共服》务配套建筑的建【设要求； 　—　（四）基》础设施和公益设施建！成后：的产权界定》； ：　　（五）项—目拆迁补偿安置【要，求，； 　　（》六）项目经营方式等！ 　　第十》九条　房地产开【发企业在承》接开：发项：目时应？当到县级以上人民政！府房：产主管部门领取房地！产开发？项目手册 》　，　房地产开发—项目：手册用于记》录房地产开发企业在！房地产开发项—目实施中《的主要事项和政府】有关管理部》门对开发经营活动】的审查和处》理意见 　　发放】房地产开《发项：目，手册不得《收费 　　第二【十条　房地》产开：。。发企业？在项目开《发建设过程中应当统！筹安：排配套设施建设【项目占地范围—内的配套《基础设施必须与【房，屋主体？工程同时或者先行】规划、？设计、施工和交付使！用 　　第二十【一条　房地》产开：发项目的设计、【施工必须符合国【家，的有关标准和规【定并应？当通过招标择优确定！ ，。　　第二十二条　房！。。。地产开发企业必须保！证所：开发项目的整体【质量县级以上—人民：政府房产主》管部门和建设工程】质，量监督？机构：必须：。按国家有关规定对工！程，质量进行《监督检查《 　　第二十—三条　房地》产开发企业》必须采取《有效措施确》保，所开发的项目按期竣！工并交付使用 【　，　房地？产开发企业无正【当理由？不得：使已经动工的开发项！目停：工或者拖延施—工 　　第二—十四条？　商品房预售应【当符合法律、法规规！定的有关条》件 ：。　　预？售商品房应当签订预！售合同并《按国家有关规定将预！售合同报《县级以上《人，民政府房产、土【地，管理部门备》案 　　第二—十五条？　未取得《商品房预售》许可证的不》得申请刊播》、设置、张贴商【品房：预售广告广告经营者！不得为其《承办或者代理商品房！预售广告业务商品】房预售广《告必须载明商品房】预售许？。可证编号 》　　第？二十六条　商—品房的？预售款必须》用于已经预售的房屋！及其有？关工程建《设，在支付和清》偿，该，预售房屋《的全：。部建设费用》之前不得挪》作他用擅自挪用商】品房预售款致—使商品房不》能按期竣工的应当】承，。担违约责任 　　】。第二十七条　—已竣工的商》品房在竣工验收【合，格之日起《30日内应》当向市、县》人民政府房产—主管部门《申请确认产权并领取！房屋所有权证 【。　　第二十八条【。　享受国家优惠【政策的普通商品住宅！必须实行限价销售实！行限价？。销售的？房地产开发企—业应当在销售前【向市、县人民政【府价格部《门申报？核定 ？第五章　法律—责任： 　　第二十九【条，　房地产《开发：企业违反本条例第】七条、？第八条第二款规定】的由县？级以上人民政—府城市？规划主管部门按【。江西省城乡规—划条例的规》。定予以？处罚： 　　第《三十条　房地产【开发企业出卖、【转让、出租资质证】书的由发证机—关没收其违法所得】并吊销其资质证书】。 　　第三》十一条？　违反本条例规定】未取得资质等级证】书或：者超越资质等级从】事，房地产开发经营的】由县：级以上人民政府房】产主管？部门责令限》期改正处《5万：元以上1《0，万元以下《的罚款？；逾期不改正—的由工商行政—。管理机关吊销—。营业执照 　　【第三十？二，条　房地产开发企】业违反本条》例第二十四条规定】造成房地《产，开发：项目不能按》期，竣工：的应当承担违约责任！；给用户造成损失的！由县级以《上人民？政府房产《主管部门责令—其，赔偿损？失降低其资质—等级；情节严—重的吊销其资质【证书 　　第三【十三：条　房？地产开发企》业违反本《条例：第二：十三：。条、第二十六条规】定的依？照，中华人民《。共和国城市房地产开！发经营管理》条例的规定予以处罚！ 　　第三十四条】　广告经营单位【。或者房地产开发企业！违反：。本条例第《二十：七条规定的由工商行！政管理机关依照中华！人，。民共和国广告法的】规定予？以处罚？。 　　第三》十五条　《当事人对行政—处罚：决定：不服的可以依法申请！行政复议或者提起】。行政诉？讼， 　　第《三十六条　从—事房地产开发管理】工作的国家工作人员！滥用职？权贪污受贿》。徇，私舞弊的由》其所在单位或者其上！级主管部门给—予行政处分；构成】犯罪的依法》追究：刑事责任 第六章】　附则？ 　　第三》十七条？。　本：条例：所称的商品》房是指房地产开发企！。业开发建设的供出】售用的住宅、—别墅、？度假村？、写字楼、办公【楼、商业用房、服】务业用房、公用事】。业用房、标》准，工业厂房、》仓库等 　　第三】十八条　《本条例具体应用中的！问题由省人民—政府负责解释— 　　第三十九条　！本条例自19—95年6月1日【起施行本《省过去有《关规定与本条例【相抵触的按本条例】执行：