： ， ？ ， 南昌—市建设用地容—积，。率，管理办法 — 第一条》 为进一步规范建】设用地？容积率的管理根据中！华人民共和国城乡规！划法、城市、镇控制！性详细规划编—制，审，批办法等法律法规】制定本办法》 第二条 —在城市、镇规—划区内以《划拨或出让》方式提供国有土【地使用权的建设【用地的容积率管理适！用，本办法 》第三条 容积率【是指一？定，地块内总建筑面【积，与建筑？用，。地面积的比值  ！。   ？容积率计算规则【由省：（自治区）、市、】县，人民：政府城乡规划主【管部门依据国家有关！标准规范《确定 ？ 第四条《 以出让方式提供】国有土地使用—权的在国有》土地使用权出让【前城市、县人—民政府城乡》规划主管部门应当】依据控制性详—细规划提出容积率】等规划条件作为国】有，土地使用权出让合】同的组成部分—未确定容积率等规划！条，件的地块不得出【让国有土地使—用权容积率等规【划条件未纳入—土地使用权出让【合同的土地》使用：。权出让合《同无效    】 以划拨《方式提供国有土【地使用？权的：。建设项目建设单【位应当向城》市、县人民政府城】乡，规划主管部门提出】建设用地规划—许可申请由城—市、县人民政府城乡！规划主管部》门依据控制性详细】规划核？定建设用《。地，容，积率等控制性指标核！发建设用地规—划许可证建设单位在！。取得建设用》地，规划：许可证后方可向县】级以上地方》人民政府土地主管】部门申请用地— 第五条 —。任何单位和个人都应！当遵：守经依法批准的【控制性详细》规划确？定的容积率指标不】。得随意调整确—需调整的应当按本办！法的规定进》。行不得以《。政府会议纪要—等形：式代替规定程序【调整容积《率， ， 第六条 在国有土！地使：用权划拨或出让前】需调整控制性详细】规划确定的容积【率的应？当遵照城市、镇【控制性详细规划编】制审批办法》第二十条的规—定执行？ ：第，。七条 国有》土地使用权一经出让！或划拨？。任何建设单位或【。个，。人都不得擅》。。自更改确定的容积率！符合下列情》形之一的《方可进行《调整     （！。。一）因城乡规划【修改造成地》块开发条件变化【的；     】（，二）因？。城乡：基础设施、公—。共服务设施》和公共安全设施建设！需要导致已出—让或划？拨地块的大小及相】关建设？条件发生变》化的；  —   （三）国家】和省、自治区—、直辖市的有—。关政策发生变化的；！     （四】）法律、法规规【定的其他条件 】第八条 国有土【地使用权划拨或出】让后拟调整的容【积率：不符合？划拨或出让地—块控制性详细—规划：要求的应《当符合以下程—序要求？     （【一）建设单位或个】人向控制性详细规划！。组织编制机》关提出书《面，申请并说明》变更理由；》  ？   （二）控【。制，性详细规划组织编制！机关应就是否需要】。收回国有《土地使用《权征求有关部门【意见并组织》技术人员、相关部】。门、：专家等对容积—率，修改的必《要性进？行专题论证；—     （三）！控制性？详细规？划组织编制机关应】当通：。过本地主要媒体和】现场进行公示等方】式征求规划地段内利！害关系人的》意，见必要时应进—行走访、座谈或组】织听：证，；  《   （四）控制性！详细规划组织编制】机关提出修》改或不？修改控制性》详细规划的》建，议向原审批机关专】题报告并附有关【。部门意见《及论证、公示—等情况经原审—批机：关同意修改的方可组！织，。编制修改《方案；  —  ：。 （五）修改后的控！制性详细规划应【当，。按法定程序报城市、！县，人民政府批准报批】材料中？应，当附具规划地段【内利害关系》人意见及处理结果】；     （】六）经城市、—县人：民政府批准后城乡】。规，划主管？部，门方可办理》。后，续的规划审》批，并及：时将变更后的—容积率抄告土—地主管部门 第九！条 国有土》地使用？权划拨或出让—后拟调整的容积率符！合划拨或《。。出让地块《控制：性详细规划》要求的应《当符合？以下程序要》求    — （一？）建设单位或个人向！城市、县城乡规【划主管部门提出【书面申请报告—说明调整的理—由并附？拟调整方案调整方案！应表明？调整：。前后的用《地总平面布局方案】、主要经济技—术指标、建筑—空间环境、与周围用！地和建筑的关系【、交通影《响，评价等？内容； 》   ？ （二）城乡规划主！管部门应就是否需要！收回国？有土地使用》权征：求有关？部门意见并组织技】术人员、相》关部门、专家对容积！率修改的必要性【。进行专题《论证； 专家【论证应根据项—目情况？确定专家《。。的专业构成和—数量从建立的—。专家库？中随机抽取有关专】家论证意见应当附专！家名：单和本人《签名保证专家论证】的公：正性、科学性专家】与申请调整容积率的！单位：或，个，。人有利害关系的应当！回避；    】 （三）《。城乡规划《主管部门应当通过本！。地主要媒体和现【场进行？公示等？方式征求《规划地？段内利害关系人的】意见必要时应进行走！访、座谈或》组织：听证； 《 ，    （四）【城乡规划主管部门依！法提出？修改或不修》。改建议？并附：有关部门意见、【论证、公示》等情况报城》市、县人民政府【批准；     ！（五）经城》市、县人民政府批】准后城？乡规划主管部门【方可办理后续—的规划审批》。并及时将变更后的容！积率抄告土》地主管部门 【第十条 城》市、：。县城乡规划》主管部门应》当将容积率调整程】序、各环节责—任部门等内容在办】公地点和政府网【站上公开在》论证后应将》。参与论证《的，专家名单公开— 第十《一条 城乡规划【。主管部门在对建【设项目实施规划【管理必？须严格遵守》经批准的控制性详细！规划确？定的容积率 【    对》。同，一建设？。项目：在给出规《划条件、建》设用地规划许可、建！设工程规《。划许可、《建设项目竣》工规划核实过程中】城乡规？划，主管部门给定—的容积率均应符合】控制：性详细规《划确定的容》积率且？前，。后一：致并将各环节的【。审，批结果公开直至该】项目竣？。工验：收完成   【  对于分期开发】的建设项目各期建设！工程规划许可确定】的建筑面积》的总和应《该符合规划条—件、：。建设用地规》划许可证《确定的容积率要【求 第十二—条 县级以上地方人！民政：府城：乡规划主《管部门对建设—工程进行核实—时要严格审查—建设工程是否符【合容积率要求未经】核实：或，经核实不符合容积】。率，要求的？建设：单位不？得组织竣工验—收 第十三—条 因？建设单位或个人【原因提出申请容【积率调整而不能【按期开工的项目依】据土地闲置》处置有关规定—执行： ：第十四条 建设单位！或个人？违反本办法规定擅自！调整容积率进行建】设的县？级以上？地方：人民政府《城乡规划主管部门】应按照城乡规划【法第：六十四条规定—查处 ？ 第十五条》 违反本办法规定】进行容积率》调整或违反公开公】示规定的对相关责任！人员依法《给予处？分 ？第十六条 本办法自！2012年3月【1日起施行 【