【 ？ ，南昌：市建设用地容积率管！理办法 第】一条 为进一—步规范？建设用地容积率【的管理根《。据中华人民》共和国城乡规划【法、城市、镇控制性！详细：规划编制审批办法等！法律法规制定本【。办法： 第？二条 在城市、镇规！划区内以划拨或出】让，方，式，提供国有《土地使用权》的建：设用地？的容：积率管理《适用本办法 第】三条 容积率是指】一定地？块内总建筑面积【与建筑用地面积【的比值    】 容积率计算规则由！省（自治区）—、市、县人民政府城！。乡规划主管部门依据！国家有关标准规范】确，定 第四条 以】出，。让方式提《供国有土地使—用权：的在国有土地—使，用权：出让：前城市、《县人民政府城乡规划！主，。管，部门应当《依据：控制性详《细规划提出容积率等！规划条件作》。为，国有土地使用权【出让合？同，的组成部分》未，确定容积率等规划】条件的地《块不：得出：让国有土地使用权容！积率等规划条件未纳！。入土：地使用权出让合同的！土地使用《权，出让合同无》。效    — 以：划拨方式提》供国有土地》使用权的建设项目建！设单位应当向城市】、县人民政》府城乡规划主管部】门提出建设用地规】划许：可申请由城市、【县人民政府城—乡规划主管部门依据！控制性？。详细规划核定—建设用？地容积率等控制【性指：标，核，发建设用地规划【许可证建设单位【。在取得建设用地规划！许可证后《方可向县级以上地方！人，民政府土地主管【部，。门，申请用地 第五条！ 任何单位和个人都！应当遵守经依法批准！的控制性详细规划】确定的容积率—指标：不得随？意调整？确需调整的应当按本！办法：的规定进行不得以政！府，会议纪要等》形式代替规定—。程序调整容积—率 第六条 在国！有土地使用》权划拨或出让—前需调整控制—性详细规划确定的】容积率？的应当遵照城市、镇！控制性详细规划编】制审批办《法第二十条》的规定执行 — 第七条 》国有土地使用权一经！出让或划《拨，任何建设单位或【个人：都不得擅自更—改确定的容积—。率符合？下列：。情，形之一的《方可进行调整  ！ ，  （一）因城乡】规划修改造成地块】开发条件变》化的； 《  ：   （《二）：因，城，乡基础设施》、公共？服务：设施和公共》安全设施建设需要导！致，已出让或《划，拨地块的大》小及相关建设条【件发生变《化的； 》 ，  ： （三）国家和省、！自治区、直辖市的有！关政策发生变化的；！。  ？   （四）法【律、法规规》定的其他《条件： 第八条 国有土！地使：。用权划拨或出让后拟！调整的容积率不符】。合划拨？或，出让地块控制—性详细？规划要求的应当符合！以下：程序要求   】  （？一，。），建设单位或个人向】控制性详细规划组】织编制机关》提出书面申请—并说明变《更理由； —    （二）【控制性详细》规划组织编制—机关应就是》否需：要收回？国有土地使用权征】求有关？部门意见并组—。织，技术：人员、？相关部门、专家等对！容积：率修改的必》要，性进：行专题论证；—     （【三）：控，。制，性详细规划》组织编制机关应当】通过本地主要媒体和！现场：进行公示等方式征求！规划地段内利—害关系人的意见必】要时应进行》走访、座谈》或组织听证》； ？   ？ （：四）控制《。性详细规划组织【编制机关提出修改】或不修改控制性详细！规划的？建，议向原审批机—。关专题报告并附【。有关部门意见及论证！、公：示等情况经原审【批机关？。同意修改的方—可组织编《制修改方案》；   》  （五《。）修改后《的控制？性详细规划应—当按法定《程序报城市、县人民！政府：批准报批材》料中应当附具规【划地段内利害关【系人意见及处—理结果；   】  （？六）经城市、—县人：民政府批准后城乡】规划主管部门方可办！理后：续的规划审批并及】时将变更后的容积率！抄告土地《主管部门《。 第九条 国有】土地：使用权划拨或—出让后拟调整的容积！率符合划拨》或出让地块》控制性详细规划要】求，的应当符合以下【程序要求   】  （一）建设【单位或个《人向城市、县—城乡规？划主：管部门提出》书面申？请报告说明调整的理！由，并附拟？。调整方案《调，整方案应表明调整】。前，后，的用地总平面布【局，方案、主要经济【技术指标、建—。筑空间环境》、与周？围用地和建》筑的关？系、交通影响评【。价等内容； 【。    （二）城乡！规划主管部》门应就是否需要收】回国有土地使用权征！求有关部门意—见并：组织技术人》员、相关《部门、专家对—容积率修改的必【要性进行专》题论证； 专家论！证应根？据，。项目情况《确，定专家的专业构【成和数量从建立的】专家库？中随机？。抽取有关专家论证意！。见应：当附专家名单—和本人签名保证专】家论：证的公正性、科学】性专家与申请调整】容积率的单位或【个人：有利：。害关系？的应当回避》；    — ，（三：）城乡规划主管【部门应当通》过本地主要媒体【。和现场进《行，公示等方式征—求规划地段内—利害关系《人的意？。见必：要时应进行走访、座！谈或：组织听？证；   —  （四）城乡规】划主管部门》依法提出修改或不】修改建议并附有【关部门意见、论证、！公示等情《况报城？市、县人民政—府批准；   】  （五）经城市、！县人：民政府批准后城【乡规：划主管部门方可【办理后续的》规划审批并及时【将变更后的容积率抄！告土地主管》。部门 第十条 】城市、县城乡—规划主管部门应当将！容积率调整》程序、各环节责任】部门等内容》。在办公地《点和政府网站上公开！在论证后应将参【与论证的专家—名单公开 第十】。一条 城乡规划主】管部门？在对建设项》目实施规划管理必须！严格遵守经批准【的控制？性详细？规划确？定的：容，积率：   《  对同一建设项目！在给出规划条件、】建设用？地规划许可、—建设工程规划许可】、建：设项：目竣工规《划，核实过程《。中城乡规划主管部】。门给定的容积率均应！符，合控制性详细规划确！定的容积率且前后一！致并将？各环节的审批结果】公开：直，至，该项目竣工验收完】成     对于！分期：开发的建设》。项目各期建》设工：程规划许可确定【的建筑面积的—总和应该符》合规划条件、建【。设用地规划许可证确！定的容积率要—求 第十二—条 县级以上地方】人，民政府城《乡规划？主管部门《对建设工程进行核实！时要严格《审查建？设工程是否符—合容积率要求未经核！实或经核实不符合】容积：率要求的《建设单？位不得组织竣工验收！ ：。第十三？条 因建设单位【。或个人原《因提出？申请：容积：率调整而不能—按期：开工的项《目依据土地闲置处】置有关规定》执，行 第十四条 建！。设单位或个》人违：反，本，办法规？定擅自调整容积率】进行建设的县—级以：上地方人《民政府城乡规—划主管部门应—按照城乡规划—法，第六十？四条规定查处 】第十五？条 违反本办法【规定：进行容积率调整【或违反公开公—示，规定的对相关—责，任人员依《法给予处分 第十！六，条 本办法自—20：12年3月》1日起施行 — ，