》 》 南：昌市：建设用地容积—率管理办法 【 ：。第一条 为进一【步规范？建设用地容积率的管！理根据？中华人？民共和国城乡规划】法、城市、镇控制】性详：。细规划？。编制审批办法等法】律法规？制定本办法 第二！条 在城市、镇规划！区内以划拨或—。出让方式提供国有土！地使用权的建设用】地的容积率管理适】用本办法 第三】条 容积率》是指一定地块内总】建筑面积与》。建，筑用地？面积的比值   ！  容积率计—算规则？由省（自治区）【、，市、县人民政府城】乡规划主《。管部门依《据国家？有关标准规范确定 ！ 第四条 》以出让方式提供国有！土地使？用权的在国有土【地使用权出让前城】市、县人民政府城】乡规划主管》部门应当依》据控制？性详细规划提—出容积率等规—划条件作为》国，有土地使用权出【让合同的组成部分未！确定容积《率等：规划：条件的地块》不得出让《国有：土地：使用权容《积率等规划条件未】纳入土地使》用权出让合同的【土地使用权出—让合同无效   ！。  以划拨方式提】供国有土地使用权】的建设项《目建设？单，位应当？向城市、县人民政】府城乡规《。划主管部门提—出建设用地规划许可！申请由城市、县人民！政府城乡《规划主管部门依【据控制性详细规【划核定？建，设，用地容积率等控制性！指标：核发建？设用：地规划许可证建设】单位在取得建设用地！规划许可证后方可向！县级以上地方—人民政？府土地主管》部门申请《用，地， ：第五条 任何—单位和个《人都应当《遵守经依法批准的】控制：性详：。细规划？。确定的容积率指标不！得，随意调整确需—调整的应当》按本办法《的规定进行不得以】政府会议《纪要等形式代替【规定程序调》整容积率《 第六条》 在国有土地—使用权划拨或—出让前需调整—控制性详细规—划确定的容积率的应！当遵照城《市、镇？控制性详《。细规划？编制审批办法第二十！条的规定执行 】第七条 《国有土地使用权【一经出？让或划拨任何建设单！位或：个人都不得擅自更】改，确定的容积率符合】下，列情形之一》的方：可进行调《。整 ：    《 （一）因》城乡规划修改造成】地块开发条件变化】的；     】（二）因城乡基础设！施、公共服务设【施和公共安》全设施建设》需要导致已出让或划！拨地块的大小及【相关建设条件发生】变化的；   】  （三）国家【和省、自治区、直辖！市的有关政》策发生？变化的； —。   ？ ，（四）法律、法【规，规定的其他条件 】 ，第八条 国有土地】使用权划《拨或出让后拟—调整的容《。积率不符《合划：拨或出让地》块控制性详细规【划要求的应当符合以！下程序要求 【    （一—）建：设单位或个》。人，向控制性详细规划】组，织编制机《关，提出书面《申请并说明变更理由！； ？    （二）控】制性详细规》划组：织编制机关》应就是否《需要收回国有—。土地使用权征—求有关部《门意见并组织技术人！员、相关部门—、专家等对容积率修！改的必要《。性，进行专题《论证； 《     》（三：），控制性详细规划组】织，编制机关应当通过】本，地，主要媒体和现场进行！公示：等方式？征求规划地段—内利害关系人—的意见必要时—应进行走访、座【谈或组织听证； 】 ，    （四）【控制性详细规划组织！编制机关提出修改】或不修改控制性详细！规划的建议向原审】批机关专题报告并附！有关部门意见及【论证、？公示等？情况经原审批—机关同意修》改的方可组织—编制修改方》。案；    【 （五）修改后【的控制性详细规划应！当按法定程序—报，城市、县人民政府】批准报批材》料中应当附具规【划地段内利害—关，系人意见《及处理结《果； 《    （六）【。经城市、县人民【政府批？准后城乡规划主管部！。门方可？办理：后，续的规划审批—并及时将变》更后的容积率—抄告土？地主管？部门 《第九条 国有土【地使：用权划拨或》出让后拟调》整的容积《率，符合划拨或》出让地块控制性详细！规划要求的应当【。符合以下程》。序要求  —。  ： （一）建设—单位或个《人向城市《、县城乡《。规划：主管部门提出—书面申？请报告说明》调整的理由》并附：拟调整方案调整方】案应表明调》。整前后的《用地总平面布局方案！、主要经济技术指】标、建筑《。空间环境、与周围用！地和建筑《的关系、交》通影响评价等内容；！     （二）！城乡规？划，主，。管部门？应就是？。否需要收回国有【土，地使用权征求有关部！门意见并组织技术人！。员、：相关部门、专家对容！积率修？改的：必，要性进行专题论证】； 专家论证应根！据项目情况确定专家！的专：业构：。成和数量从建立的】专家库？。中随机抽取有关【专家论证意》见应当附专》家，名单和本人签名保】。证专家论证》的公正性《。、科学性专家与申】请，调整容积率》。的单：位或个人有》利害关系《的应当回避；—     —（，三）城？乡规划主管部门【应当通过本地主要】。媒体和现场进行公】示等方式征求规【划地段内利》害关系人的》意见必要时应进行走！访、座谈或组织【听，。证； ？     （四【）城：乡规划主管》部门依法《提，。。出修改或不修改建】议并附有关》部门意见、论证【、公示等情况报城市！、县人民政》。府批准； 》     （五）】经城市、县人民【政府批？准后城乡规划主【管部门方可办—理后续的《规划审批并及时【将变更后的容积率抄！告土：地主管部门 第十！条 城市、》县城乡规划主管【部门应？当将：容积率调《整程序、各》环节责任部门等【内容在办公地点和】政府网站上公开【在论证后应将参与】论证的专家名单公】开 第十一条【 城乡规划主—管，部门：在对建设项目—实施规划管》理必：须严格遵守经批【。准的控制性详细规划！确定的容积》率     【对同：一建设项目在给【出规划条件、建设】用地规划许可—、建设工程规划许可！、建设项目》竣工规划核实—过程中城乡》规划主管部门给【。定的容积率均—应符合控制性详细规！划确定的《容积率且前后—一致并将各环节的】审批结果《公开直至该项目竣工！验收完成    ！。 对于分期开发【的建：设项目各期建—。。设工：程规划许《可确定的建筑面积的！总和应该符合规划】条件、建《设，用地：规划许可证确定的容！积率要求 第十二！条 县级以上地方人！民，政府城乡规》划主管部门对—建设工程进行核实时！要严格审查建设【工程是？。否符：合，容积率要求未经【。核，实或经核实不符合】容积率要求的建设单！位不得组织竣工【验收 第十三条】 因建设单位或个】。人原因提出申请容】积率调整而不能按】期开工的项》目依据土地》闲置处置有关—规定执行 第【十四条？ 建设单《位或个人违》反本办法规定擅自】。调整容积率》进行建设的县级【以上地方人民—政府城乡规划主管部！门应按照城》乡规划法《第六：十四条规定查处【。 ， 第十五条 —违反本办法规—定进行容积率调整或！违反公开公》示规定？。。的对相关责任—。人，员依法给予处—分 ？第十：。六，条 本？办法自201—2年3月1日起施行！ ：