》 南【昌市建设用》地容积率管理办法】 第一条 】为进一步《规范建设用地容积】。率的：。。管理根据中华人【民共和国《城乡规划法、城【市、镇控制性详细】规划编？制审批办法》等法律法规制定本办！法 第《二条 ？在城市？、镇规划区内以划拨！或出让方《式，提，供国有土地使—用权的建设用地的容！积率管理适用—本办法 第三条 ！容积：率是：指一定地块内—。总建筑？面积与建筑用地【面积的比《值     容】积率计算《规则由省（自—治区）、市、县【。人民政府城乡规划主！管部门依据国—家有关标准》规范确定 —第四条 以出—。让方式？提供国有土地—使用权？的在国有土地使用】权，出让前城市》、县：人民政府城》乡规划主管》部门：应当依据《控制性详细规—划提：出容积率《等，规，。划条件作为国有土】地使用？权出让合同的组【。成部分未确定容积率！等规划？条件的地《块，不得：出让国有土地使【用权容？积率等规《划条件？未纳入土地使用权出！让合同的《土地使用权》出让合同无》效    —。 以划拨方》式提供？国，。有土地使用权的【建设项目建设单位】应当：向城：市、县人《民政府城乡规划【主管部门《提出建？设用地规划许可申请！由城市、县人民政】府城乡规划》主管部门依据控【制性详？细规划核定建设用】地容积率等控制性指！标核发建《设用：地规划许可证建设单！位在取得建设用【地规划许可证后方】可向县级以上地方】人民政府土地主管部！。门申：请用地？ 第五条 任何单！位，和个人都应当遵【守经依法批准的【控，制性详细规》划确定的容积率【指标不得随意—调整：。确需：调整的应当按本【办，。法的规？定进行不得以政府】会议纪要《等形式？代替规定程序—调整容积率 【第六：。条 在国有土—地使用权划拨—或出：让前需调整控制【性详细规划确—定的容积率》的应当？遵照：城市、镇控制性详】细规划编制审批【办法第二十条的规定！执行 第七条 国！有土地使《用权一经出让—或划拨任何建—设单位或个》人都不得擅自更【改确：定的容积率符合下】。。列情形之一的方可】进行调整 —    （一—），因城乡规划修改造】成地块开《发条件变化的； ！   ？ （二）因》城乡基础《设施、公共》服，务设施和公共安全】设施建设《需，要导致已出》让或划？拨地块的大小及相】关，建设条？件发生变化的； ！ ，   （《三）国家和省、【自治：区、直辖市的—有关政策发生变【化的：；     （】四）法律、法—规规定？的其他条件 第】八，。条 国有土地使用】权划拨或出让后拟调！整的容积率》不符合划拨或—出让地块控制性详】细，规划要求《的应当符合以下程】序要求？  ？   ？（一）建设单位或】个人向控制》性，详细规划组》。织编制机《关提出书《面申请并说明变【更理由； —。    （二）【控制：性详细规划组织编】制机关应就是否需】要收：回国有土地使—用权征求有关部【门意见并组》织技术人员、相关部！。门、专家等对容【积率修改的必要性进！行专题论证； 】    （》三）：控制性详细规划组织！编制机关应当—。通过本地主要媒体和！现场进行公示等方式！征，求规划地段内利【害，关系人的《意见必要《。时应进行走》访、座谈或组—织听证；   】 ， （四）控制性详细！。规划组织编》制机关提出修改或不！修，改控制性详细规【划的建议向原—审批机关专题报告】并附有关部》门意见及《论证、公示等情【况经原？审批机关《同意修？改的方可组织—编制修改方案； 】     （—五）修改后的—控制性？。详细规划应当按【法定程？序报城市、县人【民政府批准报批【材料中应当附具规划！地段内利害关系人意！。见及处理《结果； 《 ， ，。   （六）经【城市、县人民政【府，批准后城乡规—划主管部《门方可办理后续的规！划审批并《及时将变《更后：的容积率抄告土地】主管部门《 第九条》 国：有土地使用权划【拨或出？让后拟调整的容【积率符合划拨或出】让地块控制》性详细规《划要求的应当符合以！下程：序要求   【  （？一）建设单》位或个？人向城市、县城【乡规划主管部门提出！书面：申请报告说明—调整：的理由？并附拟调《整方案？调整方案应表—明调整前后的—用地总平面布—局，方案、主要经济技术！指标、建《筑空间环境、与【周，围用地和建筑的关】系、交通影响评价】等内容；    ！ （二）城乡规划主！管部：门应就是否》需要：收回国有土》地使用？权征求有关部—门意见并组织技术人！员、相关部门、【专家：对容积率修改的【必要性进行专题论证！； ？专家论证应根—据项目？情况确定专家—的专业构成和数量从！建立：的专家库中随机抽】。取有关专家》。论，证意见应当》附，专家名单和本人【签名保证专》家论证的公正性、】。科学性专家与—申请调整容积率【的单位或《个人有利害关系的】应当回避《；   》。  ：（三）城乡规划【主管部门应当—通过：本地主要媒》体和现？场进行公示等—。方式征求规划地段】内利害关系人—的意：见必要时应》进行走访、座—谈或组织听证； 】     （四【）城乡规划主管部门！依法提出修改或不修！改建议并附有关部】门意见、《论证、公示等情况报！。城市、县人民政府批！。准；     】（五）经城市、【县人民政府批准【后城乡规划主管部门！。方可办理《后续的？。规划审批并及时将变！。更后：的容积率《抄，告土地主管部—门 第十》条 城市《、，县城乡？规，划主管部门应—当将容积《率调整程《。序、：各，环节责任部门等内】容在办公地点和政】府网站上《。。公开在论证后—。应将：参与论证的专—家名单公开 第】十一条 城》乡规划主管部门在】对建设项《目实施规划管—理必须严格》遵守经批准》的控制性详》细规划？确定的容积》率 ？    《对同一建设项—目在：给出规？划条件？、建设？用地规划许可—、建设工程规划许可！、建：设项目竣工规—划核实？过程中城乡规划【主管部门给》定的容积率均应【符，合控制性详细—规划确定的容积率且！前后一致并将各环节！的审批结果公开直至！该项目竣《工验：收，完成 《    对于分【。期开发的建设—项目各期建设—工程规划许可—确定的建筑》面，积的总和应该符合】。规划条件、》建设用地规划许可证！确定的容积率要【求 ： 第十二条》。 县级以上地方【人民政府城乡规【。。划主管部门对建设工！。程进行核《实时要严格审查建】设工：程是否符合容积【率要求未《经核实或经核实不符！合容积率要求—的建设单位不—得组织竣《。工，验收： ， 第十三《条 因？建设单位或个人【原因提出申请—容积率调整而不能按！期开工的《项，目依据土地闲置【处置有？关规：定执行 第—十四条 建设单位或！个人违反本办法规定！。擅自调整容积率进】行建：设的：县级以上《地，方，人民政？府城乡？规划：主管部？门应按照城乡规划法！第六：十四条规定》查处 第》十五：条 违反本办—法规定进《行容积率调整或【违反公开《公，。示规定的对相—。。。关责任人员依—法给予处分 第】十六条？ ，本办法自20—12年3月1—日起施行 —