： 》 ？ 南昌市建设用地】容，积率管理办法 ！ 第一条《 为：进一步规范》建设用地容积率【的管：理根：据中华人民共和【国城乡规划法、城】市、镇控制性—详细：规划编制审》批，办法等法律法规制】定本办法 第二条！ 在：城市：、镇规划《区内以划拨或—出让方式提供—国有土地《使用：权的：建设用地的》容积率管理适用本】办法 第三—条 容？积率是指一定地块内！总建筑？。面，积与建筑用地面积的！比值     容！积，率计算规则由—省（：自治：区，。），、市、县人民政【府，。城乡规划《主管部门依据国【家有关？标准规？范确定 《 第四条 》以，。出，让方式提供国有【土地：使用权的在国—有土地使用权出【让前：城市、县人民—政府城乡规划—主，管部门应当依据控制！性详：细规划提《出容积率等规划条】件作为国《有土地？使用权出让合—同的组成部分未确定！容，积率等规划条件【。的，地块不得《出让国有土》地使用权容积率等规！划条件？未，纳入土地使用权出】让合同的土地使用】权出让合同》无效：     以划】拨方式？提，供国有土地使用权的！。建，设项目建设单—位应当向城》市、县人民政府城乡！。规划主管部》门提出建《设用地规划许可申】请，由城市、《县人民政府城—乡，规划主管部门依据控！制性详？细规划核定建—设用地容《积率：等控制性指标核发】。建设用地规划许可】证建设单位在取【得建：设用地？规划许？可证后方可向—县级以？上地方人民政府土】地，主管部门申请用地 ！。 第五条 任何单位！和个：人都应当遵守经依】法批准的《控，制性详细规划确定的！容积率指《标不：得随意调整确—需调整的应》当按本办法的—规定进行不》得以政？府会议纪《要等形式代替—规定程序调整容积率！ 第六条 在国】有土地使《用权划拨或出让前】需调整控制性详细】规划确定的》容积率的《应，。当遵照？城市、镇控制性详细！规划编？制审：批办：法第二十条的—规定执行 —第七条？ 国有土地使用权一！。经出让或划》拨任何建《设单位？或个人都不》得擅：自更改确定的—容积率符合下列情形！。之一：的方可进行》调整： ，     （一）】因城乡规划修改造】成地块开发条—件变化的； —     》（二）？因城乡？。基础设施、》公共服务《设，施和公共安全设【。施，建设需要导致—已出：让或划拨地块的大小！。及相关建设条件发】生变化？的；   —  ：（三）国家和省、自！治区：、直辖市的有—关政策？发生：变，化的；    】 （四）法》律、：法规规定的》其他条件 第八】条 ：国，有土地使用》权划拨或出》让后拟调整的—容，积率：不符合划拨或出让地！块控制性详细规划】要求的应当》。符合：以下程序要》求  《。。   （一）建【。设，单位或个人向—控制性详细规划组织！编制机关《提出书面申》请并说明变更理由】； ？    （二）控制！性，详，细，规划：。组，织编制机关》应就是否需要收回国！有土地使用权征求】。。有关部门意见—并组织？技术人员、相关部】门、专家等对—容积率？修改的必要性进行】专题论证； 【    （三）控】。制，性详细规划组织编制！机，。。关应当通《。过本地主要媒体和】现场进行公示等方式！征求规划地段内【利害关系人》的意见必要时—应进：行走访、座谈—或组织听证；  ！ ，  （四）控制【性详细规划》组织编制机》关提出修改或不修改！控制性详细规—划的建议向》原审批机关专—。。题，报告并附有关部【门意：。见及论证、》公示等情况》经原审批机关同意】。修改的？方可组织编制修改】方案：。；， ，     》。（五）修改后的【控制性详细规划应当！。按法定程序》报城市、《县人民政《府批准报批材—料中应当附具规划地！段内利害《关系人意见》及处理？结果：；     （六！）经城？市、县人民》政府批？准，。后城乡规划主管部门！方可办理后续的【规划审批并及时【将变更后的容积率】抄告土地《主，管部门 第—九条 国有土—地使用权划拨或出让！后拟调整的容积【率符合划拨或出【。让地块控制性—详细规划《要求的应当符合以下！程序要求   】  （一）建设单位！或个人向城市—、县城乡规》划主管部《门提出书面申—请报告说明调—。整的理？由并附拟调》整方案调整方案应表！明调：整前后的用地—。总平面布局方案、主！要经济？技术指标、建筑空间！环境、与周围用地和！。建，筑的关系、交通【影响：评价等内容； 】    （》二）城乡规划主管】部门应就是否需要】收回国有土地使【用权征求有》关部门意见并组织】技术：人员、相《关部门、专家对容积！率修改的必要性进】行专：。题论证？； 专家论证应根！据项目情况确定【专家的专业构—成和数量《从建立？的专家库中随机【抽取有关《专家：论证意见《应当附专家名单和本！。人签名保证》专家论证的公正性、！科学性专《家与申请调整容【积，率的单位或》个人：有利：害关系的应》。。当回避； —    （三—）城乡规划主管部】门，应，当，通，。过本地主《要媒体和《现场进行公示等方式！征求规划地》段内利害《关，系人的？意见必要时应—进行走访、座谈或】。组织听证；  】   （四）—。城乡规划主管部门依！法提出修改或不修】改，建议并附有》关部门意《见、论证《、公：示等情？况报城市、县—人民政府批准； ！    （》五）经？城市、县人民政府】。批准后城乡规划主管！部门方可办》理，后续的规划》审批：。并及时将《变更后的容》积率抄告土》地主管部门 — 第十？。条 城市、》县城乡规划主管部】门应当将容积率调】整程序、《各，环节责任部门—等内容在《办公地点和政府网站！上公开在论证后【应将参与论证的【专家名单公开 【 第十一条》 城乡规划主—管部门在对建—设项目实施规划管】理必须严格遵—守经批准的控制【性详细规《划确定的《容积：率   》。  对？同，一建设项目在—给出规划《条件、建设》用地规划许》可、建设工程—规划许可《、建：设项目竣工》规，划核实过《程中城乡规划主管部！门给定的《容积率均应》符，合控制性详细规【划确定的容积率且】前后一致并将各环节！的审批结果公开直至！该项目？竣工：验收完成   】  对于分》期开发的建设项目各！期建设工程规—划许：可确定的建筑面积】的总和应该符合【。规划：条，件、建设《用地规划《许可证确定》的容积率要求 【 第十二条 县【级以上地方人民【。政府城乡规划主管】部门对？建设工？程进行核《实时：要严格审《查建：设工程是否符合【容积率？要，求未经核实或—经核实不符合—容积率要求》的建设？单位不得组织—竣工验收 第【十，三条 ？因，建设单位或》个人原因提出申请容！积率调？整而不能按期开【工的项目依据土【地，闲置处？。置有关规定执行 ！第十四条《 建设单位或个人违！反本办法规定擅【自调整？。容积率进行建设【。的县级以上》。地方人民政府城【乡规划主管》部，门应按照城乡—规划法第六十四条】规定查处 第十】五条 违反本—。办法规定《进行容积率调—整或违反公开公示】规定的对相关责任】人员依法给予处【分 ？第十六？条 本办法自—2，0，12年3月》1日起施行》 ：