】 ？南昌市建设用地容】积率管？理办法？ 第一条 为！进，一步规范建设—用地容？。积率的管理根—据中华人民共和国】城乡规划法、城【市、镇控制》性详细规划编制【审批办法等》法律法规《制定本办法 第二！。条 在城市、镇【规划区内以划拨或】出让方式提供—国有土地使用权【的建设用地的容积率！管理适用本办法 ！第三条？ 容：积率是指《一定：地块内总建筑面积与！建筑用？地面：积的比值   】  容积率计算规】则由省（自治区【。）、市？、县：人民政府城》乡规划主《管部门依据国—家有关标准》规范确？定 ：。 第四条 》以出让方式提—供国有土地使用权的！在国有土地使用权出！让前城市《、县人民政》府，城，乡规划主管》部门应当依据控制】性，详细规划提出—容积率等规划条件作！为国有？土地使用权出让合同！的组成部分未—确定容积率等—规划条件《的地块？不得出让国有—土地使用《权容积率等规划条件！未纳入土地使用权出！让合同的土地使用】权出让合同无效【 ， ，   ？ 以划拨方式—。提供国？有土地？使用权的建》设项目建设单位应】当向城市《、县人民政府城【乡规划？主管部门《提出建设用地规【划许可？申请：。由城：市、县人民政府城乡！规划主管部》门依据控《制性详细《规划核定建设用地】容积率等控》制性指标核发建【设用地规划许可证建！设，单位在取得建设用地！规划许可证》后方可向县》级以上地方》人民政府土地—主，管部：门申：请用地 《 第五条 任何【单位和个人》都应当遵《守经依法《批准的控制性详细】。。规划确定的容积率指！标不：得随意？调整：确需调整的应—当按本办法的规定进！行不得以《政府会议《纪要等形式代—替规定程序调整容积！率 ？第六条？ 在国有土地使【用权划？拨或出让前需调整】控制性详细规划确】定，的容：积率的？。应当：遵照城市、镇控制】性，详细：规划：编制审批《办法第二十条的规定！执行 《第七条 《国有土地使用权一】经出让或划》拨任何建设单—位或个？人都不？得擅自更改确定的容！积率符？合下列？情形之一的方可【进行调整 》。。。     （一）】因城乡规划修—改造成地块开发条】件变化的；   ！  （二《），因城乡基础设施、公！共服务设施和公【共安全？设施：建设需要导》。致已出让或划拨【地，块，的，。大，。。。小及相关建设条件】发生变化《的；   —  （三）国家和省！、自治区《、直辖市《的有关政《策发生变《化的；？     （【四）：法律、法规规定的其！他，条件 第八条 国！有土地使《用权划拨《或出：。让后拟调整的容积】率不符合划》拨或出让地块控【制性详细规》划要：求，的应当？符合以下程》序要求   【  ：（一：）建设单位或个【人向控？。。。。制性：详，细规划组织编制机关！。提出书面申请并【说明变更《理由：；     （二！）控制性详》细规：。划组织编制》机，关应就是否需—要收回国有土地【使用权征求有关【部，门，意见并组《织技术？人员：、，相关部门、》专家等对容积—率修改的必要性进】行专题论证；— ：  ：  （三）控—制性详？细规：划组织编制机关应当！通，过本地主要媒体和】现场：进行：公示：等方式征求规划地段！内，。利害关系《人的意见必要—时应进行走访、【座谈或组织听证；】 ：    （四）控制！性详细规划组—织编制机关》提出修改或》不修改控制性详细规！划的：建议向原审批机关】专题报告并》附有关部门意见【及论证、公示等情】。况经原审批机—关同意？修，改，的方：可组织编制修改方案！； ：  ：   （五）修改后！。的控制性《详细：规划应当《按法定程《序报城市《、，。县人民政《府批准报批材料中】应当附具规划—地段内利《害关系人意见—及处理结《果；     】（六）经城市、县人！民政府批准后—城乡规划主管部【门方可办理后—续，的规划审《批并及时《将变更后《。的，容积率抄告土—地主管部门 第九！条 国有土地使【。用权划拨或出让后】拟调整的《容积率？符合划拨或》出让地块控制性详】细，规划要求《的应当？。。符合以下程》。序要求   【 ， （一）建设单位】或，个人向城市、—县城乡规划主管部门！提出书面申请报告说！明调：整，的理由并附》拟调：整方案调整方—。案应表明调》整前后的用地—。总，平面布？局方案、主要经济】技术指标《、建筑空《。间环境、与周—围用地？和建：筑的关系、交通影响！评价等内容； 【  ：   ？（二）城乡规—划主管部门应—就是否需要收—回，。国有土地使用—权征求？有关部门意》见并组织技术人员、！相关部门、》专家对容积率修【。改的必要《性进行专题论证；】 ：专家：论证应根据项目【情况确定《专家的？专业构成和》数量从建《立的：专家库中随机抽【取有：。关专家论证意—见应当附专家名【单和本人《签名保证《专家论证的公正性、！科学性专家与申【请，调整容积率的—单位或个人有利害关！系的应当回》避；     （！三）城乡规》划主管部《。门应当通过本地主】要媒：体和现场《进行：公示等方式征求【规，划地段内《利害关系人的意见必！要，时应进？行，走访、座谈》或组织听《证； 《    （四—）城乡规划主管部门！依法提？出修改或不修改建】议并附有《关，部门意见《、论证、公示等情】况报城市、县人民】。。政府批准；  】   （五》）经城？市、县人民》政府批？准后：城乡规划主管—部门：方可办？理后续的《规划：审批并及时将变更后！的容积率抄告土地主！管部门 第十条 ！。城市、县城乡—规划主管部门—应当将容积率—。调整程？序、各？环节：责任部门等内—容在办公地点和政府！网站上公开在论证后！应，将，参，与论证？的专家名单》公开 第十一条 ！城乡规划《主管部？门在：对建设项目实施规划！管理必须严》。格遵守经《批准的控制性详【细，规划确定的》容积：。率     对同！一建设项《目在给出规划条件、！建设用地《规划许可、建设工】程规划？许可、建设》项目竣工规划核实】过程：中城乡规划主管【部门给定的容积【率均应符合控—制性详细规》划确定的容积率且】前后一致《并将各环节的—审批：结，果公开直至》该项目竣工验收完成！     对于】分期开发的》建设项目各期建【设工程规划》许可确定的建筑【。面积的总和》应该符合规划—条件：、建设用地规划许】可证确定的容积率要！求 第十二条 】。县，级以上地方人民【政府城乡规》划主管部门对建设工！程进行核实时—要严：格审查建设工程【是否符合容积率【要求未经核实或【经核实不符合容【积率要求的建—设单位不得组—织竣工验收》 第？十三条 因建—设单位或个》人原因提出申请容】积率调整《。而不能按期开工的项！目依：据土：地闲置处《置有关规定执—行 第《十四条 建设—单位或个人违反本】办法规定擅自调整】容积率进行建设的县！级以上地方人—民政府？城乡规划主管部门】应按照城乡规划法第！六十四条规》定查处 《 ，第十五条 违反本】办法规定进行—容积率调整》或违反公开公示规】定的对相关责任人】员，。依法给予处分 【 ，第十六条 本办法自！2，012年3月—1日起施行 【