》 ：。 ？ ，南昌市建设用—地，。容积率管《理办：法 第—一条 为《进一步规范建—设用地容《积率的？管，理根据中华人民共和！国城：乡规划法、》城，市、镇？控制性详细规划【。编制审批办法—等法律？法规：制定本办《法 第二条 在城！市、镇规划区内以划！。拨或出让方式提供国！有土地使用权的建】设用地的容积—率，管理适用本办—。法 第三》条 容？积率是指一》定地块内总建筑面】积与建？筑用：地面积的《比值  》   容积率计算规！则由省（自治区【）、市、县人民政府！城，乡规划主管部—门依：据国家有关标—准规范确定 【第四条 以出让方】式提供国有土地使用！权的在国有土—地使用权出让前城】市、：县人民政《府城乡规划主管部门！应当依据控制性详】细规：划提：。出容积？率等规？划条件作为国有土】地使用权出让合同】的组成部分》未确定容积率等规】划条件？的地块不得出—让国有土地使—用权容积率等规【划条件未纳入土【地使用权出让合同】。的土：地使用权出》让合同无效 【    以》划拨方？式提供？国有土？地使用权的建—设项目建《设，单位应当向城市、县！人民政府城乡—规划主管《部门提出建设用地】规划许可申请由城】。市、县？人民政府城乡—规划主管部》门，依据：。控，制，性详细规划核定建】设用地容《积率等？控制性？指标核发建设—。。。用，地规划许可证—建设单位在》取得建设用地—规划许可证后方【可向县？级以上地方》人民政府土地主管部！门申请用地 第】五条 ？任何单位和个人都应！当遵：守经依法批准的控】制，。性详细规划确定的容！积率指标《不得随意调》整确：需，调，整的应当按本—办法的规定进行不】得，以政府？会议纪要等》形式代替规定程【序调整容积率 第！。六条 在国有土地使！。用权划？。拨或出让前需调整控！制性详细规》划确定的容积率的】应当：遵，照城市？、镇控制性详细规划！。编制审批办法—第二：十条的规定执行 】 ，第七条 国有土地使！用权：一经出让或划拨【任何建？设单位？或个人都不得擅自】更，改确定的容积率【符合下列情形之一的！方可进行调整 】    （》一）因城乡规划修】改造成？地块开？发，条件变化的；—    》 （二）因城乡基础！设施、公共服务设】施和公？共安全设施》建，设需要导致已出让或！划拨地块的大—小及：相关建设条件—发生变？化的：； ？。    （》三）国？家和省、自治区、直！。辖市的？有关：政策发生变化的； ！     》（四）法律、—法，规规定的其他条件】 第八条 —国，。。。有土地使用权划拨】或出让后拟调整的】容，积率：不符合划拨》或出让地块控制【性详细？规划要求《的应当符合》以下程序要求 】   ？ ，（，一）建设单位—或个人向控》制性详细规划组织】编制机关《提出书面申请并说明！变更理？由，；     （】二）控？制性详细规划组织编！制机关应就是否需】要收回国有土地【。使用：权征求有关部门【意见并组《织技术人员、相关部！。门、专家等对容积】率修改的必》要性：进行专题论证；【    》。。 （三）控》制性详细规划组织】编制机关应当通过本！地主要媒体》和现场进《行公示等《方式征求规划地段内！利害关系人的意见】必要时应《。进行走访、座—。谈，或，组织听证； 【    （四）控】制，性详细规划》组织编制机关提出】修改或？不修改控制》性详细规《划的建议《向原审批机关—专题报告并附有关部！门意见及论》证、公示等情况经】原审批机《关同意修改》的方可组织编制修改！方案；    】 （五）修改后的控！制性详细规划应当】按法定？程序报城《市、县人《民，政府批？准报批材料中应当】附具规划地》段内利害关系人意见！及处理结果； 】    （》六）：。经城市、《县人民政府批准后】城乡规划主管部门】方，可办理后续的规【。划审：批并及时将变—更后的容积率—抄告土地主》。管部门 《 第九？条 国有土》地使用权划拨或出】让后拟调整的—容积率符《合划拨？或出让地块》控，制性详细规划—要，求的应当符合以【下程序要求 —   ？  （一）建设【单位或个人向城市】、县城乡规划主【管部门？提出书面《申请报告说明调【整的理由并附拟调】整方：案调整方案》应表明调《整前后的用地总【平面布局方案、主要！经济技？术指标、建筑空【间环境、与周围用】地和建筑的关—系、交？通影：响评价等内容； 】    《。 （二）城乡规划】主管部门应就是【否需要收回国有土地！使用权征求有关部】门意见并组》织技术人《。。员、相关《部门、？。专，家对容积率修改的】必要性进行专题论证！；， 专家论》证应根？据项：目情况确定专家的】专，业，构成和数量从建【立，的，专家库中随机抽【。取有关专家》论证意见应当—附专家名单》和本人？签名保证专家论证的！公正性、科学性专家！与申：请调：整容积率的单位或】个，人有利害关系的【应当回避《；     （】三）：城乡规划主管部门】应，当，通，过本地主要媒体【和现场进行公示【等方式征《求规划地段内利【害关系人的意—。见必要时应进行走访！、座谈或组织听证；！。  ？   （四）城乡】。规划主管部门—依法提出修改或不】修，改建议并《附有关部门意见、】论证、公《示等情况报》。城市、县《。人民政府批准； ！    （》。。五）经城市、县【人民政府批准后城乡！规划主？管部门方可》办理后？续的规划审批并及时！将变更后的容—积率抄告土地主管部！门 ？第十条 城市、县城！乡规划主管部—门应当将容积率【调整程序、各环节责！任部门等《内容在办《公地点和政府网站上！公开在论证后应将参！与论证的专家名单公！开 第《十一条 城乡规划】主管部门《在对建设项目实施规！划管：理必须严《格遵守？经批准？的控制性详细—。规划确定的容—积率   —  对同一建设项】目在给出规划条件、！建设用地规划—许可、建设工—程规划？。许可、建设》项目竣工《规划核实过程中城乡！规划主管部门给定】的容积？率均应符合控—制性详细《规划：确定的容积率且前】。后一致并将》。各环节的审批—结果公开《直，至该项目竣工验收完！。成 ：     对—于分期开发的建设】项目各期建设—工程规划许可确定】的，建筑面积的总和应该！符合规？划条件、建》设用地？规划许可证确—。定的容积率要—求， 第？十，二条 ？县级以？上地方人《民政府城乡规划主管！部门对建设工—程进行核《实时要严格审查建】设工程是《。否符合容积率—要求：未经核实或经核【实不符合容积—率要求？的，建设单位不》得组织竣工验收 ！第十三条 因建设】单位或个《人原因提出申请容积！率调整而《不能按？期开工的项目依【据土地？。闲置处置有》关规定执行 【第十四？条 建设单位或【个，人，违反本办法规定擅自！调整：容积率进行建设的县！级以：上，地方人民政府城【乡规划主管部门应按！照城乡规《划法第六十四条【规定查处 第十】五条 ？违反本办法》规定：进行容积率调整或】违，反公开公示规—定的：对，相，关，责任人员依法给予】处分 第十—六条 ？本办法自20—12年3月1日起施！行 ？