【 《南昌市？建设用？地，。容积率管《理办法 《。 ： 第一条 为进一】步，规范建设用地容【积率的管理根—据，中华人民共和国城】乡规划法、城市、】。镇控制性详》细，规，划编制审批办—法等法律法规制定本！办法 《第二条 在城—市、：镇，。。规划区内《以划：拨或：出让方式提供国有土！地使用权的建设用】地的容？积率管理适用—。。本，办法： 第三条 —容，积率是指一定地【块内总？。建筑面积与建筑【用地面？积的比值 》     容积【。率计算规则由省【（自治？区）：、市、县人民政府】城乡规划主管部门依！。据国家有关》标准规范确定 】第四条 以出—让方式提供国有土】地使用权的在国有】土地使用《权出让前《城市、县人民—政府城乡规划主管部！门应当依据》控制：性详细规划提出容】积率等？规划条件作》为国有土地使用权】出让合同的组成【部分未确定容积率等！规划：条件的地块》不得出让国有土地使！用权容积率等规划】条件未纳入》土地使用《权出让合同的土地使！用权出让合同无效 ！     以—划拨：方式提供国有土地使！用权的建设项目【建设单位应当向城市！。、，县人民政府城乡规划！主管：部，门，提出建？设用地？规划许？可申：请由城市、县人【民，政府城乡《规划主管《部门依据控》制性详细《规，划核：定建：设用地容积率等控制！性指标？核发建设用地规划许！可证建？设单位在取得建设用！地规：划许可证后方可向县！级以上地《方人民政府土—地主管部门申请用】地 ： ，第五条 《任何单位和个人都】应当遵守经依法批准！的控制性《。详细规划确定的容积！率，指标不？得随意调整确—需调整的《应当按本办》法的规定进行不得】以政：府，会议纪要等形—式，代替规定程序调整容！积率 《第六条 《在国有土《。地使用权划拨或【出让前需调整控制】性详细规划确—定，的容积率的应当【遵照城市、镇控制性！详细规划编制审批办！法第：二十条的规定执【行 第七条— 国有土《地，。使用：权一：经出让或《。划拨任何《建设单位《。或个人都不得擅自】更改确定的》容积率符《合下列情形之一的】。。方可进行调整 】    （》一）因城乡规划【修改造成《地块：开发条？件变化的； 【。    （二）【。因城乡？基础设？施、公？。共，服，务设施和公共安全设！施建设需要导致【。已出让或划拨地【块的：大小及相关建设条】件发生变《化的；   【  （三）国家和省！。。、自治区《、直：辖，市的有？关政策发生变化【。的；    【。 （四）《法律、法《规规定？的其他条《件， 第八《条 国有土地使用权！划拨或出让》后拟：。调整的容积率—。不符合划《拨或出让地块控制】性详细规划要求【的应当符合以—下程序要求 【    （一）【建设单？位或个人向控制性】详细规划组织编制机！关，。提出书面申》请，并说明？变更：理由；    】 （二）控制—性详细规划组织【编制机关应》就是否？需要收回国有—土地使用权征求有关！部门意见并组—织技术人员、相【关部门、专》家等：对容积率修改的必要！性进行？专题：论证；？ ，     （—三）控？制性详细规划组织编！制机关应当》通过本地主要—媒体和现《场进行公《示等方式征》。求规划地段内—利害关系人的意见】必，要时应？进行走访《、座谈或组织听【证； ？     （四【），控，制性详细规划组织】编制机关《提出修改《或不修？改控制性《详细规划的》建，。。议向原审批》机关专题报告并【。附有关部门意—见及论证、公—示等情况经原审批机！关同意？修改：的，方可组织编制修改】方案；  —   ？（五：），修改后的《控制性详细规—划应当按法定程【序报城市、县人民】政府批？准报批？材料中应当附具规】划地段内利害关系人！意见：及，处，理结果；《     —（六：）经城市、县人民政！府批准后城》。乡规划主《管部门方《可办理？后续的规划审批并及！时将变？更后的容积率—抄告：土地主管部》门 ？。第九条 国》有，土地使用权划拨或出！让后拟调《整的容积率符合【划拨或出让地—块控制？性详细规划要求的应！当符合以下程—序要求  —   （一）建【设单位或个人向【城市、县城乡—规划：主管部门提出—书面申请报》告说明调整的理由】并附拟调整》方，案调：。整方：案应表明调整—前后的用地总平【面布：局方案、主要经济技！术指标、建筑空间环！境，、，。与周围用地》和建：。筑的：关系：、交通影响评价【等内：容；   —  （？二）城乡规划主管】部门应？就是：否需要？收回国有土地使用】权征求？有关部门意见—并组织技术人员【。、相关？部门、专家对容积】率修改的必要性【进行专题论证；【 专？。家论证应根据项目情！况确定？专家的专业》构，成和：数量从建立的专家】库中随机抽取有【关，专家论证意见应当】附专家名单和—本，人签名保《证专家论证的公【正性、科《。学性专家与申请调】整容：积率：的，单位或？个人有利害关系的】应当回避；  】   （三）城乡】规划主管部门应【当通过本《地主要媒体》和，现场进行公示等方】式征求规划地段内】利害：关系：人的意见必要时应】进行走访、座谈或组！织听证；    ！ （：四）城乡规划主管】部门：。依法提出《修改或不修》改，建议：并附有关《部门意见、论证【、公示等情况报【城市、县人民政府】批准；    】 （五？）经城市、县人民政！府批准后《城乡规划主》管部门方可》办理后续的规—。划审：批，并及时将变》更后的容积率抄【告土地主管部门【 第十条 城【市、县城乡规—划主管部门应当将】容积：率调整程序》、各环？节责任？部门等内《容在办公地点和政】府，网站：上公开在论证—后，应将参与论证的专】家名单公开》 ， 第十一条》 城乡规《划，。主管部门在》对建设项目实—施规划管理必须【严格遵守经批准的控！制性详细《规划确定的容积【率     【对，同一建设项目在给出！规划条件、建设【用，地规：划许可、《建设工？程规划许可、—建设项目竣工规划】核实：。过程中城乡规划主】管部门？给定的？容积率？。均，应符合控制性—详细规划确定的【容积率？且前后一致并将【各，环节的审批结果公】开直至该项目—竣工验收完成 【   ？  对于分期开【发，。的建设项目各期建设！工程规划许可确定的！建筑面积的总和应】该符合规划条件、】建设用地规划—许，可证确定的》容，。积率要求 第十二！条 ：县级以上地方人民】政，府城乡规划主—管部门对建设工程进！行核实时要》严格审查建》设工程是否符合容】积率要求未经—核，实或经核实不—符合容积率要—求的：建设单位不得—组织竣？。。。工，验收 ？ 第十三条 因建设！单位或个人原—因提：出申请容积率—调整而不能按期开工！的项目？依，。据土地闲置处置【有关：规定执行 第十】四条 建设单位或个！人，违反本办法规定【擅自调整《容积率进行》建设的县级以—上地方人《民政府城乡规划主管！。部门：应按照城乡》。规划法第六十四条规！定查处 《 第十？五条 违反本办【法规：定进行容积》率调整或违》。反公开公示》规定的对相关责任人！员依法给予处—。分 第十》六条 本办法—自201《2年3月1日—起施行 》