！ 南昌市建—设用地容积率管理办！法 《 第一条 为进一步！。规范建设《用地：容积率的管理根据中！。华人民共和国城【乡规划法《、城市、《镇控制性详细—规，划编制审批》办法等？法律：法规：制定本办法 第】二条 在城市、【镇规划区内以划拨或！出让方式提供国有土！。地，使用权的建》设用地的容积率管】理适用本办法 【 第：三条 容积率是指一！定地块内总》建筑面积《与建筑用地面积的比！值     容】积，。率计算？规则由？省（自治区》。）、市、县人民政】府城乡规划主管【部门依据国家—有，关标：准规范确定 — 第四？。条 以出让方式提】供国有土地》使用权？的在国有土地—使用权出让前城【市、县人民政—府，。城乡规划主管部【门应当依据控制性】详细规？划提出？容，积率等规划条件【作为国有土地使用权！。出让合同的》组成：部分未确定》容积率等规》划条件的《。地，。块不得出让国有【土，地使用权容积率等规！划条件未纳入土地使！用权：出让合同的土地使】用权出让合同无【效   》  ：以划拨方式提供国】有土地使用权的建设！项目建设单位应【当向城市、县—人民政府城乡规划主！管部门提出建—设用地？规划许可申请—由，城市、？县人民政《。府城：乡规划主管部门依据！控，制性详细规划核定】建设用地容积—率等控制性》指标核发建设用地规！。划许可证建设单【位在取得建设—用地规划许可证【后方可？向县级？以上地方人民政府】土地主管部门—申请用地 第【五，条 任何单位和【个人都应当遵守经】依，法批准的控制性【。详细：规划确定的容积率】指标：不得随？意调整确需》调整的应当》按，本办法的规定进行】不得：以政府会议纪要【等形式代替规定【程序调整容积率 ！第六条 在》国，有土地使用权划【拨，或出让前需》调整：控制性详细规划确】定的容积《率的应当遵》照城：市，、镇控制《性详细？。。规划编制审批—办法第二《十条的规《定执行 》第七条？ 国：有，土地使用权一—经出：让或划拨任》何建设？。单位或？个人都不得擅自更改！确定的容积率符合】下列情？。形之一的方》可进行？调整：   《  （一）因城乡规！。划，修改造成地块—开发条？件变化？的；  》。   （二）—因城乡基础设施【。、公共服《务设施和公》共安全设施》建设需？要导致已出让或划】拨地：块的大？小及相关建设—条件发生《变化的； 》     》（三）国家》和省：、自：治区、直《辖市的有《关政策发生变—化的；    】 ，（四）法律、法规】规定的其他条件 ！第八条 国有土地】使用权划拨或—出让后拟调整的【容积率不《符合：划拨或出让地块控】。制性详细规划要求的！应当符合以下—程序要求 —    （》一）建设单位或【个人：向控制性详》细规划组织编制机】关提出书《面申请并《说明变更理》由；     】（二：）控制性详细—规划组织编制机关】应就是否需要收回国！有土地使《用权征求《有关部门意见并组织！技术人？员、相关部门、专】家等对容积率修改】的必要性进行专题】论，证；  》   （三）控制性！。详细规划组织—编制机关应当通过本！地主要媒体和现场】进行公示等方式征求！规划地段内》利害关？系人：的意见必要时应【进行走访、座谈【或组织听证； 】    （四）控制！性详细规划组织【编制机关提出修改或！不修改控制性详【细规划的建》。议，向原审？批机关？专题报告并附—有关部？。门意见及论证—、公示？等情况经原审批机关！同意修？改的方可组》织，。编制修改方案；【   《。  （五）修改后】的控：制性详细规划应当】按法定程序报城市、！县人民政府批—准报批材料》中应当附具规划地段！内利害关《系人意见及处理结果！；     （】。。六）经城《市、县人民政—府批准后城乡规划主！管部门方可办—理后：续的规划审批并【及时将变更后—的容积率抄告土地】主，管部门？ 第九条 —国有土地使用—权划：拨或出让《后拟调整的容积率符！合划：拨或出让地块控【制，性详细规划要求【。的应当？符合以下程序要求】     （一）！建设单位或个人【向城市、县城乡规】划主管部门提—出书面申《请报告说明调—整的理？由并附拟调整方案】调整方案应表—明调整前《后的用地总平面布局！方案、主要经—济技术指标、建筑】空间环？境、与？周围用地和建筑的】关系、交通影响评】价等：。内容；  —   （二）城乡规！划主管部门》应就是否需》要收：回国有土地使—用，权征求有关》部门意见并组织【技术人员、相—关部门、专家对容】积，率修改的必要性进行！专题论证； — 专家论证应—根据项目情况确【定，专家的专业构成和】数量从建立的—专家：。库中随机《抽取：有关专家论证—意见：应当附专家名—单和本人签》名保证专家论—证的公正性、—科学性专家与申请】调整容积率的单位或！个人：有利害关《系的应当回避； ！    （三）【城乡规划主管部门】应当通过《本地：主要媒体和现—场进行公示等方式征！求规划？。地段内利害关—系，人的意见必要时应】进行：走访、座谈或组织听！证；     （！四，）城乡规划主—管部：。门依：。。法，提出修改或不修【改建议并附有关部】门意见？、论证、公》示，等情况报《城市、县人民政府批！准；     】（五）经城市、【县人民政府》批准后城乡规划【。主管部门方可办理后！续的规划审批并【及时：将变更后的容积率抄！告土：地主管部门 — 第十条 城市、县！城乡规划主管部门应！当将容积率调整程】。序、各环节责任部】门等内容在办公地点！和政府网站上—公开在论证》后应将参与》论证的专家名单公开！ 第十一条— 城乡规划主管部门！在对建设项目实施规！划管理必《须严格遵守经批准的！控制性详细》规，划确定的容积—率     对同！。一建设项目在给出】规划条件、建设用地！规，划许可、建设工【程规划许《可、：建设项目竣》工规划核实过程中城！。乡规划主《管部门？给定：的容积率均应符合】控制性详细规—。划，确定：的容积率且前—后一致并将各环节的！审批结？果公开直至该项目竣！工验收完成》     对于】分期开发的建设项目！各，期建设工程规划许】可确定的建筑—面积的？总，和应该？符合规划条》件、建设用地—。规，划许可证确定的【容积率要求 第十！二条 县级以上【地，方人民政府城—乡规划主管部—门对建设《工程进行核实—时要严格审》查，建设工程是否—符合容？。积率要？求未经？核实或经核实不【符合：容积率要求》的建设单位不—得组织竣工》验，收 ？。第，十三条 因》建设单位或个—人原因提出》申，请容积率调整而不】能按期开工的项【目依据土地闲置处】置有关规定执行【 ：第十四条 建—设单位或个人违反】。本办法？规，。定擅自？调整容积率进行建设！的县：级以上地方人民政府！城乡规划主管部【门应按？照城乡规划法第六】十四条规定查处【 第？。十五条？。。。 违反本《。办法规定《进行容积率调整或违！反公开公示规—定的对相关》。。责任：人员依法给予处分】 第十六条 【本办法？自2012年3月】。1日起施《行 ？