— 南—昌，市建设用地》容积率管理办法 ！ 第一条》 ，为进一步规范建设】用地容积《率的管理根据中华人！民共：。。和国城乡规划—法、：。城市、镇控制性【详细规划编制审批】办，法等法律法规制【定本办法《 第二条》 在城市、镇规划区！内以：。划拨或出让方式【提，供国有土地使用权】。的建设用地的容积】率管：理适用本办法 】第三条 容积—率是指一定地块内】总，建筑面积《与，建筑用地面积—的比值？     容积率！计算：规则由省（自治区）！。、市、？县人民政府城乡规划！主管部门依据国家】有关标准规范确定 ！ 第四条 以出【让方式？提供国有土地使用】权，的在国有土地使用权！出让前城市》、县人民政府城乡规！划，。主管部门应当依【据控制性详细规划】提出容积率》等，规划条？件作：为国有土地使用【权出让合同》的组成部分未确【定容积率《等规划条《件的：地块不得出》让国有土地使用权】容积率等规划条件】。未纳入土《地，使用权出《让合同的《土地使用权》出让合同无》效 ？ ，   以划拨方式】提供国？有土地使用》权，的建设项目建—设单：位应：当向城市、县人【民政府城乡规—。划主管部门提—出建设？用，地，规划许可申请—由城市、县人民政府！城，乡规划主《管部门依据控—制性详细《规划核定《建设用地容积率【等控：制性指标《。。核发建设《用地规？划许可证《建设单位在取—得建设用地》规划：许可证后方》可向县级《以上：地方人民政府土地主！管部门申请用地【 第五条》 任何单位和个人都！应当遵守《经，依法批准的控—制性详细规》划确定的容》积，率指标不得》随意调整确需调整的！应当：按本办法的》规定进行《不得以？政，府会议纪要等形式】代替规定程序调整】容积率 第—六，条，。 ，在国有土地使—用权划拨或出让前】需调整控制性详细规！划确：。定的容积率》的应当？遵照城市、镇控【制性详细规划编【制审批办法第二十】条的规定执行— ：第七条 国》有土地使《用权：一经出？让或划拨任何建【设单：位或个人都不得【擅自更？改确定的《容，积，率符合下列情形【。之一的？方可进？行调整？     —（一）因城乡规【划，修改造成地块开发】条件变化的；—   《  （？二）因城乡基—础设：施、公共《服务设施《。和公共安全设施【建设需要导致已【出，让或划？拨地块的大小及相关！建设：条件发生变化的【；    — （三）国家—和省、自治》区、直辖市的有关】政策发生变化的； ！    《 （四）法律、【法规规定的其他【条件 《第八条 国有—土，地，使用权划拨或—出，。。让后拟调整的容积率！不符合划拨或出【让地块控制性详细】规划要求的应—当，符，合以下程序要—。求 ？    （一）【建设单位或个人【向控制性详》细规划组织编—制机关提出书面申请！并说明变更理由【；     （】二）控制性详细【规划组织编》制机关应就是—否需要收回国有【土，地使用权征求有关部！门意：见并组织《技术人员、相关部门！、专家等对容积【率修改的必要性进】行专题论证；  ！ ，  ：（三）控制性详细】规划组织编制机关】应当通过本地主【要媒体和现场—进行：公示等方式征—求，规划地段内利—害关系人的意—见必要时应》进行走访、座谈或组！织听证；《    》 （：四）控制性详细【规划：。组织编制《机关提出修改或不】修改：控制性详《。细规划的建》议向：原审批机关专题报告！并附有关部门意见及！论证、公《示等情？况经原审批机关【同意修改《的方可？组织编制修改—方案；     ！。（五）修改后的控制！性详细规划应当按】法定程序报城市【、县人民政府批准报！批材料中应当附【具，规划地段内利害【关，系人意见及处理结果！；，     （六】）经城市、县—人民政府《。批准后城乡规划【主管部门方可—办理后续的规—划审批？并，及时将变更后的容积！率抄告土地主管部】门 第九条 【国有土？地使用权划》拨或出让后拟调【整的：容，积率符合划拨或【出让地块控制性详细！规，划，要求：的应当符合》以下程序要》求 ：     （一）】建设单位或》。个人向城市、县【城乡规划主管部【门提出书《面申：请，报告说？明调整的《理由：并附拟调整》方案调整《方案应表明调—。整前后的用地总【平面布局方案、主要！经济技术指》。标，、建：筑空间环境》、，与周：围用地和《建筑的关系、交通影！。响评：价等内容；  】   （二）城乡规！划主管部门》。应就是否需要收回国！有土地使用权征【求有关部门意见并】组，织技术人员》、相关部门、—专家对？容积率修《改的必要性进—行专题论证》； 专家论证应根！据，项目情况《确定专家的专业【构成和数量从建【。立的专家库中随机】抽取有？关专：家论证意见应—当附专家名》单和本人《。签名保？证专家？论证的公正性、科】学性专？家与申请调整容积】率的单位《。或个：人有利？害关系的应当回避】；，    》 （三）城乡—规划主管部门应当】通过本地主要媒体】和现：场进：行公：示等方式征》求规划地《段内利害关系—人的意见必》。要时应进行走访【、座谈或组织—听，。证； ？    《 （四）城乡规【划主管部门依法提】出修改或不》修改建议并》附有关部门意—见、论证、》公示等情况报城市】、县人民政府批【准； ？     》。（五）经城市—、县：人民政府批准—后城乡？规划：主，管，部门：方可办理后续的规划！审，批并及时将变更后的！容积率抄《告土地主管部门 ！第十条 城市、县城！乡规划主《管部门应当将容【积率调？。整程序、各环—节责任部门等—内容在？办公地点和政—府网站上公开在论】证后应将参与—论证的专家名单公开！ 第十一条—。 城乡规划主管部门！在对：。建设项目《实施规划管理必须严！格遵守经批准—的控制性详》细规划确定的容积】率 ？    对同一建设！项目在给出规划【条件、建设》用地规划《。许可、建设工程【规划许？可、：建设项目竣工规【划核实？过程中城乡》规划主管部门—给定：的容积率均应符【合控制性《详细规划确定—的容积率且前—后一致并将各环节】的审批结果公—开直至该项目竣工验！收完成 《     对于分期！开发的？建设项目各期—建，设，工程规划许可确定的！建筑面积的总和应该！符合规划条件—。、建设用地规划许】可证确定《。的，容积率要求 第】十二条 县级—以上地方人》民，政府城乡规划—主管部门对建—设工：程进行核实》时要严格审查建设工！程是否符合容—。积率要求《未经核实或经核【实不符合《容积率要求的—建设单位不得组织】竣工：验收 第十三【条 因建设单位或个！人原因提出申请容】积率调整而不能按】。期开工？的项目依据土地闲】置处置？有关规定执行 第！十四条 建设单【位或个人《违反本办法》规定擅自调整—容积率进行》建，设的县级以》。上地方人民政府城乡！规划主管部门应按】。照城乡规划》法第：六十四条规定查处 ！ 第十五条 违【反本办法规定进行容！积率调整或违反公开！公示规定的对相【关责任人员》依法给予处分— 第？十六条 《本办法？自2012年3月】1日起施行 【