》 南昌市！建设用地容》积率管理办》法 ： 第一条 为】进一步规范建设用】地容积？率的管理根据—中华：人民共和国城乡规划！法、城市、镇—控制性详细》规划编制审批—办法等法律法—规制定本办法 【。。。 第二条 在城【市、：镇规划？区内以划《拨或：出让方式《提供国有土地使【用权的建设》用地的容《积，率管理适用本—办法： 第三条》 容积率是指—一定地块内总建筑】面积与建筑用—地面积的比值— ：    《容积：率计算规《则由省（自治区【）、市、县人民政】府城乡规划主管【部门依？据，国家有关《标准规范确定 第！四条 以出让—方，式，提供国有土》地使用权的在国有土！地使：用权出让前城—市、县人民政府城乡！规划：主管部门应》当依：。据控制性《详细规？划提出？容，积率等规划条件作为！国有土地使用权出让！合同的组《。成部分未确定容【积率等规划条件的地！块不得出让国有土地！使用权容积》率等规划条件—未纳入土地使用【权出让合同的—。土地使用《权出让合同》无，。效     以划！拨方式提供国有【土地使用权的建设项！目建设？。单，位应当？向城：。市、县人民政府城】乡规划主《管，部门提出建设用地规！划许可？申请由城市、县【。人民政府《城乡规划主管—部门依据控制性详】细规划？核定建设用地容【积率等控《制性：指标核发建设—用，地规划许可》证建设单位在取得建！设，用地规划许可—证后方可向》县级以上地》方人民政府土—地主管部《门，申，请用地 第—五条 任《。。何单位和个人都应】当遵守经依法—批，。准的控制性详细规划！确定的容《积率指标不得随意】调整确需调整—的应：。当按本办法的—规定进行不得—以政府会议纪要【等形式代替规定【程序调整容积率【 第？六条 在国》有土地使用》权划：拨，或出让前需》调，整，控制性详细》规划确定《的容：积率的应当遵照城】市、镇控制性详【细规划编制审批【办法：。第二十条的》规定执？行 第七条— 国有土地使用权一！经出让或划拨—任何建设单》位或个人《都不得？擅，自更：改确定的容积率符】合下列情形之—一，。的方可进行调整 ！    （一）因】城乡规划修改造成】地块开发条件—变化的；   】  （二）因—城，乡，基础设施、公共服】务设施和《公共安全设施—建设需要导》致已出让或》划拨地块的》大小及相关建—设条件发生变—化，的；     （！。三）国家和省、自治！。区、：直，辖市的有关政策【发，生变化的； 【。 ， ，  （四）法律、】法规规定的其他【条件 第》八条 国有土地使用！权划拨或出》让后拟调《整的容积《率不符合划拨或出让！地，块控制性详细规划要！求的应当符合—以下程序要求  ！   ？（一）建设》单，位或：个，人向控制性详细规划！组织编制机关提出】书面申请并说明【变更理由；》 ，     （二）控！制性详细规划—组织：编制机关应就是否需！要收回国有土地【使用权征求有关【部，门意见并《。组织技术人》员、相关部门、专家！。。等对容积率修改【的，必要性进行》。。专题：论证；   【。。  （？三）控制性详细规划！组织编制机关—应当通过本地主【要媒体和现场进行公！示等方式《征求规划地段内利害！关系人的意见必要】时，应进行走《访、座谈或》组织听证； 【    （四）控】制性详细规划组织】编制机关提出修【改或不修改控—制性详细规划的【建议向原审批机【关专题报告并附有】关部门意见及—论证、公示等情况】。。经原：审批机关同》意修改的《方，可组织编制修—改方案；    ！ （五）修改后【的控制性《详细规划应当按【。法定程序报城市、】县人：民政：府批：准报批材料中应当附！具规划地段内利【害关系人意见—及处理结果》； ：   ？  （六《）经城市《、县：人民政府批准后城】乡规划？主管部门方可办【理后续？的规划？审批并及《时将变更后的容积】率抄告土《地，主管部？门 第九条 国有！土地使用《权划：拨或出让《后拟调？整的容？积率符合划拨或出】让地块控《制性详细规划要求的！应当符合以下程序】要求   —  （一）建设单位！或个人向城》市、县城《乡规划？主管部门提出书【面申请报告说明调整！的理：由，并附拟调整方—案调整方案应表【明调整前后》的用地总平面布【局方：案、主要经》济技术指标、建筑】空间环境、与周围】用地和建筑》的关系、《。交通影响评价等内】容；   —  （二）城乡【规划主管部门应就是！否需：要收回国有土地使】用权征求有关部【门意：见并：组，织技术？人员、相关部门、专！家对容积《率修改的必要—性进行专题论—证； 专家论证应！根据项目情况确定】专家：。的专业构成》和数量从《建立的专家库—中随机？抽取有关《专家论证意》见应当附《专家名单和本—人签名保证专家论证！的公正性、科学性】专家与申请》调整容积《率的：单位或个人有利害关！系的应当回避； ！    （三）城乡！。规，划主管部门》应，当通过本《。地主要媒体和现【场进行公示等方式征！求规划地段内利害关！系人：的意见必要时应【。。进行走访、》座谈或组织听—证；     （！四）城乡规》划主管部门》依法提出修改或不修！改建议并附》有关：部门：意见、？论证、？公示等情况报城市】、，县人民政府批准；】  ？   （五）—经城市、县人—民，政府批准后城乡规划！主管部门方》可办理后续的规【划审批并及》时将变更后的容【积率：。抄告土地主》管部门 》第十条 城市、【县城乡规划主管【部门应？当，将容积率调整程序】、各环？节责任部门》等内容？在办：公地点和政》府网站上公开在论证！后应将参与论证【。的专家名《单公开 第十【一条 城乡规划【主管部门在对建设】项，目实施？规划管？理必：须严格？遵守：经批准？的，控制性详细规划确】定的容积率》  ？。   对同一建设项！目在给出规划条【件、建设用》地规划许可、建设工！程规划许《可、建设项目竣【工规划核《实过程中城乡规划主！管，部门给定的》容积率均《应符合控制性—详细规划《确，定，的容积率且前后【一致并将《各环节的审批结果公！。。开直至该项目竣【工验收完成   ！ ， 对于分期开发【的建：设项目？各期建？设工程规《。。。划许可确定的建筑】面积：的总和？应该符？合规划条件、建设】用地规划《许可证确定的容【积率要求 》 第十二条 —县级：以上地方人民政府】城乡规划主管—部门对建设》工程进行核实时要】严格审查建设—工程是否符合容【积率：要，求未经核实》或经核实不符—合容积率要求的建】设单位不《得组织？竣工：验收 第十三条 ！因建设单位》或个人原因提出【申请容积率调整【而，不能按期《。开工的项目依据土】地，闲置处置有》关规定执行 — 第十？。四条 建设单位或】个人：违反本？办法规定擅自—调整容积《率进行建《设的县级以上地【方人民政府城乡规划！主管部？门应按照城》乡规划法第六十四】条规定查处》 第十五》条， 违反？本办法规《定进行？容，积率调整《或违反公开公示规定！的，对相关？责任：人员依法给予—。处分 《第十：六，条 本办法自201！2年3月《1日起施行 【