】 ？南昌市建设用地容】积率：管理办法 第！一条： 为进一步规—。范建设用地容积【率的管理根据中华人！民共和国城》乡规划？法、城市、镇—控制性详细规—划编制审批办法【等法律？法，规制定本办法— 第二条》 在城市、镇规划区！。内以划拨或》出让方式提供—国，有土地使用权的建设！用地的容积率管理】适用：。本办法 第三条】 容积？。率是指一《定地块内《总建筑面《积与建筑用地—面积的比《值     容】积率计算《规，则由省（自治区）、！市、县人民》政，府城乡规划主—。管部门？依据国家有关标准】规范确定 第【四条 以出让方式】提，。供国有土地使用【权的在国有土地【使用权出让前城市、！。县，人民：政府城乡规划主【管部门应当依—据控制？性，。详细规划提出—容积：率等规划《条件作为国有土地】使，用权出让合同的组成！部分：未确定容积率等规划！条件：的地块不得》出让国有土地使【用权容积《率等规划条》件未纳？入土地使用权出让】合同的土地使用权】出让合同无效—     以划】。。拨方式？提供国有土地使用权！的建设项目建设【单位应当向城—市、县？人民政府城》乡规划主《管部门？提出建设《用地规划许可申【请，由，。城市、县人民政府】城乡规划主管部门依！据控制性详细规划核！定建：设，用地：容积率等控制性指标！核发建设用》地规划许可证建设】单位在取得建设用】地规划许可》。证后：方可向？县级以上地方人【民政：府土地？主，管部门申请用地【 ：第，五条 任何单位【和个人都应当遵【守经依法批》准的控制性详细【规划确定的》容积率指标》不得随意《调整确需调整的应】当按本办法》的规定进行》不得以？政府会议纪》要等形式《代替规定程序—调整容积《率 第六条 在国！有土地使用》权划拨或《出让前需调整—。控制性详《细规划确定》。的，容积率的应当—。遵，照城市、镇控—。。制性详细规》划编制？审批办法第二十条】的规定执行 第七！条， ，国有土？地使用权《一经出让或》划拨任何建设—单位或个《人都不得擅自更【改确定？的容：积，率符合下《列情形之一的方可】进行调整 —  ：  ：（一）因城乡规划】修改造成地块—开，发，条件变化的；— ，     （—二）因？城，乡基础设施》、公共服《务设施和公共安【全设施建设需要【导致已出让》。或划拨地块的大小及！相关建设条件发【生变化的；》   《  ：（三）国家》。和省、自治区、直】。辖市的有关政—策发生变化的；【 ：    （四）法】。律，、法：规规定的《其他条件《 第八条 国有】土地：使用权划拨或出让】后拟：调整的容积率—不符：合划拨或出让地块控！制性详细《。规划要？。求，的应当符合以—下程序要求   ！  （一）建设【单位：或，个人向控制性—详细：规，。划组织编制机关【提出书面申请并【说明变更理由； 】。     》（二）控制性详细】规划组织编制机关应！就是否需要收回国】有土地？使用权征求有关部门！意见：并组织技术人员、相！关部门？、专家等对容积率修！改的必？要，性进行专题论证【。； ：     》（三）控制性详细】规划组织编》制机关应当通过【本地主要媒体和【现场进行公示等方式！征求规划地段内利害！关系人的意见必要】时应进行《走访、座谈或—组织听证；  】   （四》）控制性详细规划组！织编：制机关？。提出修改《。或，不，修改控制《。性详细规划的—建议向原审批机【关专题？报告并附有关部门】意，见及：论证、公示等情况经！原审批机《。关同意修《改的方可组织—。编制修改方案—； ：  ：   （五）修改后！。的，控制性详细规—。划应当按法》定，程序报城《市、县人《民政：府批准报批材料【中应当附具规划地段！内利害关系人意见】及处理结果； 】。    （》六）经城市、县人民！政府批准后城乡规】划主管部《门，方可办理后续的【规划审批《并及时将变更后的容！积率抄告土地主【管部门 第—九条 国有土地使】。用权划拨或》出让后？拟调整的容积率符】合划拨或出让地块控！制性详细规》划，要求的应当符合以】下程序要求》     （一）！。建设单位《或个人向《城市、县城》乡规划主管》部门提？出书面申请报告说】明调整的理》由并附拟《调整：方，案调整方案》应表明调整前后的用！地总平面布局方案、！主要经济技术—指标：、建：。筑空间环《境、与周《围，用地和建《。筑，的关系、《交通影响评价—。等内容； 》   ？ ， （二）城乡规划】主管部门应就是否需！要收：回，国有土地《使用权征《求有关部《门意见并组织技术人！员、相关部门—、专家对《容积率修改的—必要性进《行专题？论证；？ 专家论证应【根据项目《情况确定专》家的专业《构成：和数量从建立—的专家？库，中随机抽《。取有关专家论证意】见应当附专家—名单和本《人签：。名保证专家论证的】公正：性、：科，学性：专家与申《请，调整容？积率的单位或个人】有利害关《系，的应当回避； 】  ：  （三《。）城乡规划主管部】门应当通过本—。地主要媒体和—现场进行《。。公示等方式征—求规划？地段内利害关—系人的意见必要时】应进行走访、座【谈或组织听》证，； ：     （四）】。城，乡规划主管部门依法！提出修改或不修【改，建议并附《有关：。部门意见、论证、】公示等情况》报，城市、县人民—。。政府批准；  】。   （五）—经城市？、县：人，民政府批准》后城乡规划主管【部门方可办理后【续的规划审批并及时！将变更后的容积率】抄告土地主管—部门 第十条 】城市、县《城乡规划《主管部门应当将【容积率调整》程，序、各环节责—任部门等内容—在，办公地点和政—府网站？上公开在论证后【应将参与论证的专】家名单公《开 第《十一条 城乡规划主！管部门在对建设项】目实施规划管理必】须严格遵守经批准的！控制性详《细规划确定的—容积率？     对同】一建设项目在给【。出规：划条件、建设用地】。规划：许可：、建设？工程规划许可、建设！项目竣工规划核实过！程中城乡规》划主管部门》给定的容积率均【应符合控制性—。详细规划确定的容积！率且前后一致并将各！。环节的？审批结果公开直至】该，项目竣工验收完【成     对于！分期开发《的建设项目各期建】设工程规划许可【确定的建筑》面积的总和应该符合！规划条件、建设用地！。规划许可《。证确定的容》积率要求 —第十二条 县—级以上地方人民【政府城？乡规：划主管部门》对建设？工程进行核实时要严！格审：查建设工《程是否符合容积率】要求未？经核实或经核实不】符合容积率要—求的：建设单位不得组【织竣工验收 第】十三条 因建设单位！或个人？原因：提出申请《容积率调整而—。不，能按期开工的项【。目依：据土地闲置处—置有：关规定执《行 第十四条 】建设单位或》个人违反本》办法规定擅自调整容！积，。率进行？建设的县级以—上地方人民政府【城乡规划《。主管部门应按照城乡！规划法第六十四条】规定：查，处，。 ， 第十？五条：。 ，。违反本办法规定【进，行容积率调整或违反！公开公示规》定的对相关责—任人员依法》给予：处分： 第十六条— 本办法自2—012年3月1日】起施行 》