。 ？ ：。 南昌市！建设：用地容积率管理【办法： 第一条【 为进一步》规范建设用地容积率！的，管理根据《中华人民共和国城】乡规划法、》城，市、镇控《制性详？细规划编制》审批办法等法律【法规制定《本办法 》第二：条 在城《市、镇规划区—内以划拨或出让方式！提供国有《土，地使用权的建—设用地的容积率管理！适用本？办法 第三—条 ：容积率是《指一定地块内总建】筑面积与建筑—用地面？积的比？。值     【。容积率计算规—则由省（《自，治区）、市、县人民！政府城乡规划主管部！门依据国家有关标准！规范确定 第【四条 以出让方【式提供国有土地使】用权的在国有土地】使用：权出让前城市、县人！民政府？城乡规划主管部【门应当依《。据控制性详细规【划提出？容积率等规划条件作！为国有土地使用权】出让合同的》组成部分未确—定容积率等规划条】件，的地：块不得出让国有土地！使用权容积率等规划！。条件未纳入土地使用！权出让合同的土【。地使：用权出让合同无【效    — 以划拨方式提供】国，有，土地使用权》的建设项目建设【单位应当向城市、县！人民政府城乡—规划主管《部门提出建设用【。。地规划许可申—请由城市、县人民】政府城乡规划—主管部？门依据控制性—详细规划核》定建设用地容积率等！控，制性指标核发建设用！地规划许《可证建设单位在取得！建设用地规》划许可证后方可向县！级以上地方人—民政府土地主管部门！申请用地 第五条！ 任何单位和个【人都应当遵守经依】法，批准的控制性详【。细规：划确定的容积—率指标不得随意调整！确需：调整的应当按本办法！的规：定进行不得》以政府会议纪要等形！式，代，替规定程序调整容】积率 第六条【 ，在国有土地使—。用权：划拨或出让前—需调：整，。控，制性详细规划确定】的，容积率的应当遵照】城市、镇控》制，性详细规划编制审批！办法第二十条的规】定执行 第七条 ！国有土地使用权一】经出让或划》拨任何建设单—位或：。个人都不《得擅：自更改确定的容【。积率符合下列—情形之？一的方可《进，行调整   【  （？一，）因城乡规划修改】造成地块开发条件】。变化的；   】  （二）因城【乡，基础设施、》公共服务设施和公共！安全设施建设—需要导致已出让或划！拨地块？的大小及《相，关建设条件发生【变化的；   】  （？三）国家和省、【自治区、直辖市的有！关政策？发生变化的》；，    》 ，（，四）法律、法规规】定的其他条》件 第八》条 国有土地—使用权划拨或出让】后拟调整的容—积率不符合划拨或出！。让地块控制性详细】规划要求的应当【符合以下程序要【求 ？    （一）建】设单位或个人向控制！性详：细规划组织编制【。机关提出书面申【请并说明变》。。更理由；  【   （二》）控制？性详细规划组织编】。制机关应就是—否，需要收回《国有土地使用权征】求有关部门意见并组！织技：术人员、相关部【门、专家等对容积】率修改的必要性进行！专，题论证； 》     （三）控！制，。性详细规划组织编制！机关应？当通过本地主—要媒体？和现场进行公示等方！式征求规《划地段内《利害关系人的意见】必要时应进行—走访、座谈》或组织听证》；  《。。 ， ，。 （：四）控制性详细【规划组织编制机【。关提出修改或不【修改控制性》详细规划的建议向原！审批机关专题报告】并附有关部》门意见及论证—。、公示等情况经原审！批，机，。关同意修改的—方可组织编》制，修改方案； 【。 ，   ？（五）？修改后的控制—性详细规划应当按】法定程序报》城市、县人民政府批！准报批？材料中应《当附：具规划地段内—利害关系人意—见及处理结果； 】 ，   ？ ，（六）？经城市、县人民政府！批准：后城乡规划主管【部门方可办理—后续的规划》审批并及《时将变更后的容积】率抄告？土地主管部门 第！九条 国有》土地使？用权划拨《或出让后拟调整的】容积率符合》划拨或出让地块控制！性详细规《。划要求的应当符合】以下程序要求 】   ？ ，（一：）建：设单位或个人—向城市、县城—乡规划？主管部？门提出书面申请报告！说明调？。。整的理由并附拟调】整方案调整方案应表！明调：整前后的用》地总平面布局方案】、主要经济技术指标！、建筑空《间环境、与周—围用地和建筑的关系！、交通影响》评价：等内容；   】  （二）城乡规划！主管部门应》就是否需要收回国】有土地使用权—征求有关部门—意见并组织技术【人员：、相关部门、专【家对容？积率修改《的必要性进行专【题论：证； 专家论【证应根据项目情况确！定，专家的专业构成和数！量从：建，立的专家库中随机抽！取有关专家论证意见！应当附专家名单和】本人签名保》证专家论《证的公正《性、科学性》专家与申请调整容积！。率的单位或》个人有利害关—系的：应当回避；   ！  （三）城乡规】划主管部门应当通】过本地？主要：媒，体和现场进行公【示等方式征求—规划地段内利—害，关，系人的？意见必要时应进【行走访、《座，。谈或组织听证； 】     （四）城！乡规划主管部门依】法提出修《改或不？修改建议并附有【关部门意见、—论证：。、公示等《。情况报城《。市、县人民政—府批准；  【   （五）经【城，市，、县人民《政府批准后城乡规划！主管部？门方可？办理后续的规—划审批并及时将变更！后，的容积率抄》告土地主管》部门 第十条【 城市、县城乡规】划主管部门》应当将容积率调整】。程序：、各环节责》任，。部门等内容在办【公地：点和政府网站上公】开在：论证：后应将参与论—证的：专家名单公开 】。第十一？条 城乡规》划主管部门在对建设！项目实？施规划管《理必：须严格遵守》经批准的控制性详细！规划：确定的容积率—   《  ：对同一建设项目在】给出：规划条件、建设【用地：规划许可、建设工】程规划许《可、建设项》目竣工规划核—实过程中城乡规划主！管，部门给定《的容积率均》应符合控制性—。详细规划确定的容】积率：且前：后一致并将各—环节的审批结果【。公开直至该项目竣】工验收完成  】   对于分期开】。发的建设项》目各期？建设工程《规划许？可确：。。定的建筑面积的总和！应该符合规划条【件、建设用地规划】许可证确定的容积】率要求 第十二条！。 县级以上地方人民！政府城？乡，规划主管部门对【建，设，工程：。进行核实《时要严格审查建【设工程？是否符？合容积？率要求未经核实【或经核实不符—合容积率要求的建设！单位不？得组织竣《工验收 第十三条！ 因建设《单位或个人原因【提出申请容积—率调整而不》能按期开工的项目依！据土：地闲置处《置有关规定执行 ！第，十四条 建》设单位或个人违【反本办法规定擅自】调，整容积率进行建设的！县，级以上？地方人？民政府城乡》规划主？管部门应按照—城乡规划法第六【十四条规定查—处 第十五条 违！反，本办法规定进—。行容积率调整或违反！公开公示规定的对】相关责？任人员？依法给予处分 第！十六条？ 本办？法自2012年3月！1日起施行》 ：