《 ， ，。 《 南昌市建设用【地容积率管理办法】 第一—条 为进一步规【范建设用地容—积率的管理根据中华！人，民，共和国城乡规划法、！城市、镇控制性详】细规划编制》审批办法等法—律法：规制定本办法 】第，。二条 ？。。在城市、镇规—。划区内以划》拨或出？让方式？提供国有土地使用权！的建设用地的容积】率，管理：适用本办法 第三！条 容积率是—指一定？地块内总建筑面积】与建筑用地面积的】比值    【 容：积率计算规则由省】（自治区）》。、市、县人》民政府？城乡规划主管—。部门依据国家—有关标准规》范确定 《 第四条 以出【让方式提供国有土】地，使用：权的在国《。有，。土地使用《权出让？前城：市、县人《民政府？城乡规划主管部门】应当依据控制性详】细规划提出容积率】等规划条件作为国有！土地：使用权？出让合同《的组成部分未确【定容积率等规划【条件的地《块不得出让国—有土：地使用权《容积：率等规划条》件未纳入土地使【。。用权出让合同的土】地使用权出让合同】无效     】以，划拨方式提供国有土！地使用权的建设项目！。建设单位应》当向城市、》县人：民政府城乡规划【主管部门《提出建设《用地规划许可申请由！城市、县《人民：政府：城乡规划主管部【门依据控《制性详细规划—核定建设用地容积】率等控？。制性指标核发建【。设用地规《划许可证建》设单位在取得建设用！地规划许可证后方可！向县级以上地方人】民政府土地》主管：部门申请《用地 ？ 第五条《 任何单位》和个人都《应当遵守经依—法批准的控制性详】细规划确定的容积】率指标不得随意调整！确需调整的应—当按本办法的规【定进：行不得以政府会议纪！要等形？。式代替规定程—序调整容积率 】第，。六条 在国有土【地使用？权划拨？或，出让前需《调整控制性详细规】。划，确定的容积》率的应当《遵，照城市、镇》控制性详细规划【编制审批办法—第二十条的》。规，定执行 》第七条 国有土地】使用权一经出让或】划拨任何建》设单位或个人都不】得擅自更改确—定的容积率符—合下：列情形之一的—方可进行调整 】    （一）因】城乡规划修改—造成地？块开发条件变化的；！。     （二】）因城乡基础设【施、公共服务设施】和公共安全设施建设！。需，要导致已出让或划拨！地块的大小及相【关建设？条件发生变》化的；？   《  （三）国家和】省，。、自治区、》直辖市的《有关：政策发生变化的； ！。。   ？  （四《）法律、法规规定】的其他条件 — 第八条 国有【土地使用权划拨或出！让后拟调整的容积】率不符合划拨或出让！地块：控制性详《细，规划要求的》。应当符合以下程【序要求     ！（一）建设单位或】个人向控制》。性详细规划组织编制！机关提出书面—。申请并说《。明变更理由》； ：     （二）】控，制性详细规》划组织？编制机？关应就？是否需要《收回国有土地使用】权征求有关部门意见！并组织技《术人员？、相关部门、专家等！对容：积率修？改的：。必要性进行专题论】证，。；，     （三】）控制性详细规【划组织？。编制机关应当—通过本地主要媒体】和现：场进行公示等方式征！求规划地《。段内利害关系人的意！见必要时《应进行？走访、座《谈或组织听证； ！    （四）控】制性详？细规划组织编—制机关提出修改或】。不修改控制性详【细规划的建议—。向原：审批机关专题—报告并附有关部门意！见及论？证、公示等情—况经原审批机—关同意修改的—方可：组织：编制修改方案； ！    《（五）？。修改后的控制性【详细规划《应当按法定程—序报城市、》县，人民政府《批准报？批材料中应当附具规！划地段内利》害关系人意见及处】理结果； —    （六）【经城市、《县人民政《府批准后城乡规【划主：管部：。门方可？办，理后续的规划—。审批并及《时将变更后的容【积率抄告土》地主管部门 — 第九？条 国有土地使用】权划拨或出让后拟】调整的容积率—符合划拨《或出让地块控制性】详，细规划要求的应当】。符合以下程序要求】     （一）！建设单？位或个人向城市、县！城乡规？划主管？部，门提出书面申请【报告说明调整的【理由并？附拟调整方》案调：整方：案应表明调整前后】。。的用地总平面布局方！。案，、主要？经济技术指标—。、建筑空间环境、与！。周围用地和》建，筑的关系、》交，通影响评价等内容】；  《   （二）城【乡规划主管部—门应就是否》需要收回《国有土地使用权征求！有关：部门意见并组织技】。。术人员、相关部门】、专家对容》积率修？改的必要性进行【专题论证《； 专家论证应根！据项目？情，况确定专家的专业构！成和数量从建立的】专家库中随》机抽取有关》专家论证意见应当】附专家名单和本人签！名保证专家》论证的公《正性、科学性专家】与申请调整容积率的！单位或？个人有利《害，关系的应当回避【。；     （三！）城：乡规划主管》部门应当通过本地】主要媒体和现场【进行公示等方式【征求规划地段内利害！关系人的意见必【要，时应进行走访、座】。谈或：组织听证； 【   ？ （：四）城乡规》。划，。主管部门依》法提出？修改：或不修改建议并附有！关部门意见、论证、！公示等情况报城【市、县人民政府批准！；     （五！），经城：市、县人民》政府批准后城—乡规划主管部门方】。可办理后续》的规划审《批并及时《将变更后的容积率】抄，告土地主管》部门 ？。。 第十？条 城市、县—城乡规划主管部【门应当将容积—率调整程序、各【。环节责任部》门等内容《在办：公地：点，和政：府网站上公开—在论证后应将—参与论？证的专家名单—。公开 第十一条】 城乡规划主管【部门在对建设项目】实施规划《管理必须严格—遵守：经批：准的：控制：性详细规划确定的】容积率    】 对同一建设—项目在给出规划条件！、建设用地规—划许可、建设工【程规划许可》、建：设项目竣工规划核】实过：程，中，城，乡规划主管部门给定！的容积率均》应符合控制性详【细规：划确定？的容积率且前—后一致并将各环节】的审批结果公开直】至该项目竣工验收】。完，。成     【对于分期开》发的：建设项目各》期建设工程规划【许可确？定的建筑面》积的总和《应该符合规》划条：件、建设用地—规划许可证确定的】容积率？要求 第十—二条 县《级以上地方人—民政府城《乡规划主管部门【。对建设工程》进行核实时要严格审！查建设工程是—否符合容积率要求】未经：核实或经核实不【符合容？积率要求的建设单位！不得组织竣》工验收？ 第？。十三条 因建设【单位或个人》原因提出申请容积】率调整而不能按期】开，工的项？目依据土地闲—置，处置有关规定执行 ！ 第十四条 —建设单位或个—人违反本办法—规定擅自调整—容积率进行建设的县！级以上地方人民政府！城乡规划主管部门】应按照城乡规—划，法第：六十四条《。规定查处 第十五！条 违反本办—。。法规定进行容—积率调整或违反公开！公示规定的对相关】责任人？员依法？给予处分 第十六！条， ，本，办法自2012年3！月1日？起施行 《 ，