： 】 南昌市建设用地】容积：率管理办法 ！第，一条 为《进一步规《范建设用地容—积率的管理根据【中华人民共》。和国城乡规划法、】城市：。。、镇控制性》详细规划编制审批办！法等法律法规—制定本办《法 第二条 在城！市、镇规划区内以】划拨或出让方式【。提供国？。有土地？使用权的建设用地】的容积率《管理适用本办法 ！第三条 容积—率是指一定地块内总！建筑面积与》建筑用地面积的比】值 ：   ？  容？积率计算规则由省（！自治区）《、，市、县？人民政？。府，城乡：规划主管部》门依据国家》有关标准《规范确定 》 第四条 以—出让方式提》供国有？土地使用权的在国】有土：地使用权出让—前城市？。、县人民政府城乡】规划主管部门应当依！据控制性详细规划】提出容积率等规划】条件作为国》。有土地使用权出【。让合同的组成—部分未确定》。容积率等规划条件的！地块不得出让国【有土地使用权容【积率等规划条—件未纳入《土地使用权》。出让合同的土—地使用权出让合【同无效 》    以划拨【方式提供国有土【地使用权的》建设项目建设单位】应当向？城市、县人民政府】城乡规？划主：管，部门：提，出建设用地规划许可！申请：由城市、《县人民政府城乡规划！主管部门依》据控制？性详细规划核定建】设用：地容积？率，等控制性指标—。核发建设《用地规划《许可证建设单位【在取得建设用地规】划许可证后方可向县！级以上地方人民政府！土地：主，管部门申请用地 ！第五条 任》何单位和个》人，都，应当：。遵，守经：依法批？准的控制性详细【规划确定《的容：积率指标不得随意】。调整确需《调整：的应当按本办—法的规定进行不得】以政：府会：议纪要？等形式代《替规定程《。序调整容积率 【 ，第六条？ 在国有土》地使用权划拨或出让！前需调整《控制性？详细规划确定的容】。积率：的应当？遵照城市、镇控【制性详？细规划编制审批【办法：第二：十条的规定执—。。行 ？第七：条 国有土地使【用权一经出让—或划拨任《何建：设单位或个人—都不：得，。擅自更改确定的容积！率符合下列情—形，。。之一的方《可，进行调整  【   （一》）因：城乡规划修改造成】地块开发《条件变化的》；，     —（二）因城乡基【础设施、公共服【务设施和公共安全】设施建设需要导致已！出让或划拨》地块的大小及相关建！设条件发生》变化：的； 《 ，   （三）国家】和省、自治区、直辖！市的有关《政策发生变化的； ！  ：  ： （：四，）法律、法规规定】。的其他条件》 ， 第八条 国—有土地？使用权？。划拨或出让》后，拟调整的容积率不】符，合划拨或出让地块】控制性详细规划【要求的应当符—。合以下程序要—求   》  （一）建设单】位或：个人向控制》性，详细规划《组织编？制机关提出书—面申请并说明变更理！由，；  《   （二）控【制性详细规划组织】编制：。机关应就是否—需要：收回国有土地使【。。用权征求有》关，部门意见《并组织技术人—员、相关《部门、？专家等？对容积率《修改：的必：要，性进行？专题论证《； ：     （三【）控制性《详细规划组织编制机！关应当通过本—地主要媒体和—现场进行公》示等：方式征求《规划地段内利害【关，系人的意见必要时】应进行？走访、座谈或组【织听证；   】  （四）控制【性详细规划》组织编制机关—。提出修改或》不修改控制性详细规！。划的建议《向原审？批机关专题报—告，并附有关部门意【。见及论证、公示等】情况经原《审批机关同意修【。改，的方：可组织编制》修改方案；》     —（五）修改后—的控制性详细—。规划应当《按法定程序报城市】。、县人民《政府批？准报批材料中应【。当附具规划地—段内利害关》系人意见及处理【结果；  —   （六）—。经城市、县人民【政府批准后》城乡：规划主？管，部门方？可办理后《续的规划审批并及时！将变更后的》容积率？。。。抄告土地主管部【。门 ： 第九？条， 国有土地使用权】划拨或出让后拟调整！的容积率符合划拨或！。出，让地块控制性详细规！划要求的应当符合以！下程序要求   ！  （一）建设单】。位，或个人向城》市，、县城乡规划主【。管部门提出书面申请！报告说？明调整的理由并【附拟调？整，方案调整《方案应？表明：调，整前后的用地总平面！布局方案《。、主要经《济技：。术指标、建筑空间环！境、与？周围：用地和建筑》的关系、交通影响】评价等内容； 【。     （—二）城？乡规：划主管？部，门应就是《否需要？收回国有土地使【用权征求有关部门意！见，并组织？技术人员、相关部门！。、专家？对容积？率修改的必要性进行！专，题论证； —专家论证应》根据项目情况确【定专家的专业构成】和，数量从建立的—专家库中随机抽取有！关专家论证》意见应当附专家【名单和本人签名【。保证专家论证的公】正性：、科学性专家—与申请调整容积率的！单位或？个人有利害关系的应！当回避； —   ？。 （三）城乡规【划主管？部门应当通过本地】主要媒体和现场进】行公示？等方式征求规划地段！内利：害关系人的意见【必要时应《进，行走访、座谈—或组织听证；—   《。  （四）城乡规】划主：。管部：门依法提出》修改或不修改建【议并附？有关部门意见、论】证、公？示等情况报城市【、县：人民政府批准； ！    （五）【经城市、县》人民政？府批准后城》乡，规划主管部门方【可办理后续的规划审！批并及时将变更后】的容积率《抄告土？地主管部门 【第十条 城市、县】城乡规划《主，管部门？应，当，将容积率调整—。程序、各《环节责？任部：门等内容在办公【地点和政府网—站上公？开在论证后应—。将参与论证的—专家名单公开 【 第十一条 城乡规！划主管部门在对建设！。项目实施规》划管理必《须严：格遵守经批准—的控制？性详细规划确定的】容积率     ！对同一建设项目在给！出规划条件、建【设用地规划》许可、建设工—程规划许可》、建设项目》竣，工规划核实过程【中城乡规《划主管？部，门给定的容积率【均应符合控制性【详细规划确定—的容积率且前后一】致并将各环》节的审批《结果公开直至该项】目竣工验收完—成 ：     》对于分期开发—的建设？项，目各期建《设工程？规划许可确定—的建：。筑面积的总和应该】符合规划条件、【建设用地规划许可】证确：定的容积率要—求， 第十二条 【县级以上地方人【民政府城乡规—划，主，管，部门对建设工程进行！核实时要严格—审查建？设工程是否》符合：容积：率要求未《经核实或经核实【不符合容积率要求的！建设单位不得组织】竣工验收 第十】三条 因建设—单位或个人原—因提出申《请容积？率调整？而不能按《期，开工：的项目依据土地闲】置处置有关规定执】行 第十四条【 建设单位或—个人违反本办—法规定？擅自调整《。容积率进行》建，设的县级以上地【方人民政府城乡规】划主管部门应—按照城乡《。规划法第六》。十四条规定查处 ！第十五条 》违反：。本办：法规定进行》。。容积率调整或违反】公，开公示规定》的对：相关责任人员依【法给予？处分 ？ 第十六条》 本办法自2012！年3月？1日：起，施行 《