！ ：南昌市建设用—地容积率管》理办法 第】一条 ？为进一？步规范建《设用：地容：积率的管理根—。据，中华人民共和国【城乡规划《法、城市、》镇控制性详细规【划编制审批》办法等？法律：法，规制定本《办法 ？ 第二条 在城市】、镇规划《区内以？划拨或出让方—式提供国有土地使用！。权，的建设？用地的容积》。率，管理：适用本办法 【第三：条 ：容积：率是：指一定地块内总建】筑面积与建》筑用地面积的比值 ！   ？  ：容积率计算规则由】省，（自治区）》、市、县人民—政府：城乡规划主》管部门依据国—家有：关标准规范》确定 第四条【 以出让《方式提供国有土地使！用权的在国有土地】使，用权出让《前城市、县人—民政府？城乡规？划，主管部门应当依据】控，。制性详细规划提出容！积率等规划》条件作为国有土【地使：用权出让合》同的组？成，部分未？确定容积率等—规划条件《的地块不得出让国有！土地使用权》容积率等规划—条件：未，纳入土？地使用权出让合【同的土地使》用权出让合同—无效 ？    《 以划？拨方式提供国有【土地使用权的建【设项目建《设，单位应当向城市【、县人民政》府城乡规划》主，管部门提出建设用】地规划许《可，申请由城市、县人】民，。政府城乡规划主管部！门依据控制性详细规！划核定建设用地容积！率等：。控制：性，。指标核发建设用地规！划许：可证建设《单位：在取得建设》。用地规划许》可证后方可》向，县级以上地方人【民政府土地》主管部门申请—用地 第五条【 任何单位和个人都！应当遵守经依法批】准的控制《性详细规划》确定的容积》率指标不得随意【调整确需《调整的应当按—本办法的《规定进行《不得以政府会议【。纪，要等形式《代替规定程序调整】容积率 第—六条 在《国有：土地：使用：权划拨或出让—前需调整控制性详】细，规划确定的容—积率的应当》。遵照城市、》镇控制性详》细规：划编：制审批？办法：第二十条的》规定：执行 第七条 国！有，土地使用权》一经出让或划—拨任何建设》单位或个《人都不得擅自—更改确？定的容积《率符合下列情形【之一的方可进行【调，整  《   （一）—因城乡规划修改【造成地块开发条件变！化的；   【  （二）》因城：乡基础？。设，施、公共服务—设施和公共安全设】。施建设需《要导：致已出让或划拨地】块的大？小及：相，关建设条《件发生变《化的；    】 （三）《国家和省、自治【。区、直辖市的有【关政策发生变—化的；    】 （四）法》律、：法规规？定的其？他条件 第八条 ！国有土？地使用权划》拨或出让后拟调整】的容积率不符合划】拨或出？让地块控《制性详细规划要【。求，的，应当符合以下程【序要求 《     （一【）建设单位或—个，人，向控制性详细规【。划组：织编制机关提—出书：面申请并说明—变更理由；》 ，。     （二）】。控制性详细规划组织！编制机关《应就是否需要收回】国有土地使用权【征求有关部门意【见并：组织技术人员、相】关部门、专家—等对容积率修改的】必要性？。进行专题论证； ！    （三）【控制性？详细规划《组织编？制机关应当通过【本地主要媒体和【现场：进行公？。示等方式征》求规划地段内—利害关系人的意【见必：要，时应进行走访、【座谈或组织听证【；     【。（四）控制性详【细规划组织编制【机关提出修》改或不修《改控制性详细规划】的建议向原》审批机？关专题？报告并附有关部门意！见，及论证、公示等情】。况经：原审批机关同意【修改的方可组织【。编制修改《方案；？     （【五）修？改后的控制性详细】规划应当《按法定程序报城【市、县人《民政府批准报批材料！中应当附《具规划地段内利【。害关系人意》见及处理结果—；   》 ， （六）经城市、】县人民政府批准后】城乡规划主管—部门：方可办理《后续：的规划审批》并及时将变更后的】容积率抄告土地主管！部门 ？ 第九条 国有【。土地使用权》。划拨或？出让后拟调整的容积！。率符：合划拨或出让—地块控？制性详细规划要求的！应当符？合，以下程？序要求     ！。（一）建《设单位或《个人向城市、县城】乡规：划主管部门提出书】面申请？报告说明调整—的理由并附拟—调，整方案？调，整方案应《表明调整前》后，的用地总平面布局】方案、主要经济技】术指标？、建筑空《间环境、与周—围用地和建筑的【关系、交通影响评价！等内容；    ！。 （二）城乡规划】。主管部？门应就是否需要收回！国，有，土地使用权》征求有关部门意【见并组？织技：术人员、《相关部门、专家【对，。容积率修改的必【要性进行专》题论证；《 专家《论证应根据项目情】况确定专家的专业】构成和数量从建立的！专家库中随机抽取】有关专家论》证意见应当附—专家名单《和本人签名》保，证专家论证的公正性！、科学性专家与【申请调整容积—率的：。单位或个人》有利害？。关，系的应当《回避；？   《  （三《）城乡规划主—管部门应当通—过本地主要媒体【和，。现场进？行公示等方式征【求规划地段内利害】关系人的意见—必要时应进行走访】、，座谈：或，组，。。织听证； 》     （—四）城乡规》划主管部门》。依法提出修》。改或不修改建—议并附有关部门意见！、论证、《公示：等情况报城市、【。县人民政府》批，准，。； ？  ：  （？。五）经？城市、县人》。民政府批准后城乡】规划主？管部：门方可办理后续的】规划审批《。并及时将变更后的】容积率抄《告土：地主管部门 第十！条 城市、县—城乡规划主管部门】应当将容积率调【整程序、各环节责】任部门等《。内容在办公地—。点和：政府网站上公—开，在论证后应将参与论！证的专家名单公【开， 第十一条 【。城乡：规划主管部门在【对建设项目实施规】划管理必须严格【遵守经批准的控制性！详，。细规划确《定的容积率 【    对同一【建设：项，目在：给出规划条件、建设！用地规划许》可、建设工程规划】许可、建设》。项目竣工规划核实】过程：中城乡？规，划主管部门给定的容！积，率均应符合控制【性详细规划确定的容！积，率且前后一致并将各！环节的审批结果公开！直至该项目竣工验收！完成  》 ，。  对于《分期开发的建设项】。目各期建设》工程规划许》。可确定的《建筑面积的总和【应该符？合，规划条件、建—设用地规划许可【证确定的《容积率要求 第】十二：。条 县？级以上？地方人民政府城【乡规：划主管部《门对建设工程—。进行核实时要严格】审查建设工程—是否符合容积率要求！未经核实或经核实不！。。符合容积率》要求的建设单位【不得：组，。织竣工验收 【第，十三条 《因建：。。设单位或《个人原因《。。提出申？请容积率《调整而？。不能按期开工的项】目依据土地闲置处置！有关规定执行— 第十四》条 建设单位或个】人违反本办法规定擅！自调整容积》率进行建设的县【级以上地方人民【政府：城乡规划主管部门】应按照城乡》。规划法第《六十四条规定—查处 第十五【条 违？反本办法《规定进行容积—率调整？。或，违反公开公》。示规定？的对相关责任—人员依法给予处分】。 第十六条— 本办法自2012！年3月1日》起施：行 ？