【。 ？ 海南省《实施城市房屋—拆迁管理条例细则 ！ 海南省—人民政府《令 《 第97号 ！ 第一条 —为，了加强城市房屋【拆迁管？理保障城市建设的】。顺，利进行保护拆—。迁当：事人的合法权益根据！国，务院城市房屋—。拆迁：管理：条，例 第四【十，二条的规《定结合本《省，实际制定本细则 ！ ？ 第二条 】凡，在城市规《划区内国《有土地上因城市建设！需要：拆迁房屋及其附属物！。的适用本细》则 ？ 《 第三条 — ，省建设厅是全省城】。市房：屋拆迁的行》政主管部门 】     市、县、！自，治县人？民政府房地》产行政？主管：部，门或者？人民政府授权的建】设系统的有关主管】部门（？。以下简称房》屋拆迁行《政主：管部门？）具体负《责当地房屋拆—迁的管理和》监督 【 第四条— 拆迁人应当【持以下？文件向当地房屋拆】迁行政主管部—门申领？拆迁许可证》   — ， （：一）拆迁申请—书；    ！ （二）建设项目】批准文件和资—金，证明； 【    （三）规划！部门选？址意见或者规划【批，准文：件； —    《。（四）建设用地【批准文件《附图；  】   （五）拆迁计！划和方？案（包括对被拆【迁人安置《地点、？补偿形式、临—时安置补助、搬迁】过，渡，期限和搬迁方式等】） 》    未发生安置！。补偿事项的自拆【自建和拆除》危，房等拆迁人》应当：持拆迁？申请：书和相关批准文件】申领拆？迁许可证《 ？ ，    违章建筑由！有关部门《责令拆除 》。 ？ ？ ，第，五条 房》屋拆迁行政主—管部：门对拆迁《人提供的文件进行】审查后？凡符合？。条件的应当》。在２５日内颁发拆迁！许可证；《不予颁？发的应当说明理【由 《 第—六条 《拆迁人或者被委托拆！迁人凭拆迁许可证】可以对？被拆：除房屋的产权状况、！房屋建筑面积—、使用性质等各类情！况进行调《查登记？ 《 ，   ？。被拆除房屋的所有】权和建筑《面积以房《产主管部门颁发的】房屋产权证》。为准 ？     【未取得房屋产—权证书的必须提交】。经房：屋拆迁？行政：主管部门确》认的其他合法证明】材料 【 ，。 第七条 拆】迁安置补偿协—议由拆？迁人与被拆》迁房屋所有人协【商签订被拆迁人应】当在房屋拆》迁公告规定的期限内！携带房？屋所有权证、土地使！用权证或者》其他合法证件到公告！指，定的地点与拆—迁人办理《房，屋拆迁补《。偿安置手续》 ， ？ ？ 第八条 房【屋拆：迁自公告之日起被拆！迁人改？。建或者装修房—屋及其？附属物？、改变房屋》用途、变更租—赁关：系，和转移房《屋产权均《不得作为《安置补偿的依据 ！ —第九条 拆迁补偿！实行产权调换、作价！。补偿及产权调换和作！价补偿相结合等【三，种形式具体形式由被！拆迁人选定 ！ 第》十条 以产权调】换，形，式偿还的住宅房屋】偿，。还住宅房屋与—被拆除住宅》房屋之间的价格结】算，按下列办法进—行 《     （一）】偿还的住宅房屋建筑！面积与被拆除—房屋建筑面积相等的！不作差价《结算或者按各自房屋！的建筑成本价—格结合成新进行差价！结，。算具体方式由被【拆迁人选《定； 《     —（二：）偿：还的住？宅房屋建筑面积超过！被，拆除房屋建筑面积部！分按建？筑成本价结》算；  【  ： ，（三）偿还的住【宅房屋建《筑面：积不足被《拆除房屋建筑面积的！不足部分可》以按重？置价格？结，。。合成新乘《。以１３？０％：结算 ？ 第十！一条 ？ 实行作价补偿的】作价补？偿的金额可以—按所拆？房屋面积《的重置价格结合成】新乘以１《３，０％结算 ！。 第十二—。条 ？生产：企业的拆《迁由房屋拆迁行【政主管部门组织【拆迁人与《被拆迁企《业协商按合》理补：偿的原则《采取包干《一，次性：解决的办法》签，订补偿协议补偿【的主要？内容包括 —     （一】）厂房及其他—建筑物按《拆，除建筑面积的重置】价格结合成新计算】； 》   ？。 （二）《生产设备、设施的拆！除、搬迁、安装按】实际发生费用—计算；？   — ， （三）因拆迁【造成停产停业的损】。失以：拆迁公告发》布前一年的月平均】利润额按月予以补】偿补偿？期，限最长？不得超过１８个月利！润的计算以》税，务部门核准的纳税】申报为准 — —第十三条 文化】、教育？、，。卫生等社会》事，业单位？的拆迁参照》本细：则 《 第十？。二条规定执》行 ？ 第十】。四条 《。拆除被拆迁人的商】业用房？因拆迁影响不能【营，。。业的根据以税收【为，。准的营业《额给予补偿；补偿】最高限额每月不超过！停，业，前３个月平均月【营业额？的８％ ！ ：第，十五条 被—拆除房屋及》其附属物的》估价按房《地产主管《部门的有关规定办理！ ， 《 第十六条 】 拆迁范围内的【树木、绿地、人【防设备和公》共设施按国家和本】省，。。有关规？定办理 ！ 第十七条 【 被：拆，迁人对？安置房屋《发，生的应付款项应当】一次付清未付—清的拆？迁人：应当：报告：房屋：拆迁行？政主管部门》并可采取暂缓回迁】或者缓发房产证等】相应的保证》措施： 】第十：八条： 拆除住宅房屋】按所拆除房》屋建筑面积给予安】置 ？ ： 第十九条 ！ 拆迁人在原地新建！住宅用房的对原居】。住，者一般应《当在拆？迁范：。。围内：。安置建设《非住宅用房》和其他设施的对被】拆迁人应当》作易地安置 ！  ：  拆迁人在—原地新建商》业用房？的对原沿街商业户一！般应当在拆迁范围内！原地：安置 》 第二【十条 《拆迁人拆迁房—管部门管理》的公房并《安置被拆迁》户的被安《置，的房屋产权仍归房管！部门所有  ！   拆迁人—拆除房管部》门，的，代管房并安置被【拆迁户的被安置的】房，屋产权仍由》房管部门代管 】 》 第二十《一条 被拆除房】屋使：用人因拆《迁而搬迁的由—拆迁人按被拆除房屋！建筑面？积，每平方米不低于【５元的标准付给搬】。。家补助费 》 》 第？二十二条 在规定！的过渡期限内—被拆迁人自行解【决过渡用房的—由拆迁人按》被拆除房屋建筑面】积每平方米每月不低！于５元的标》准付给临时安—置，。补助费 【。    被拆迁人】由所在单位解—决过：渡用房？的，由拆迁人按上述【。补助标准付给被拆迁！人所：在单：位    】 临时安《置，补助：费付给？。时间从被拆迁人交】出房屋之日起—至拆迁人通知被拆迁！人迁入安置用—房之日止超过协【议规定时间的从逾】期，之月起？按原标准的２００％！付给 ？ 【第二十三条》 由？拆迁人提供周—转房：的周转房建》筑，面积：一般不？得，小于被拆除房—屋建筑面积的—７０％已按此标准】提供周转房的不得】付给临时《安置补？助费  【   因《拆迁人的责任而延】长，过渡期？限的应当从》逾期之月起》按被拆除《房屋建筑面积每【平方米每月》。不，低于：。２元的标《准付给被拆迁人临】时安置补《助费 】 第二十四条 ！本规定 》 第十四条—、 》。第二十？一条、？ 第二十二条！、 第二十三！条所：规定的？补偿：费、补助费的具体】执，行，标准由市《。、县、自治县房【屋拆迁行《政主管部门制定【报同级人民政府批准！后执：行 ！第二十五条 拆】迁人或者被委托拆】迁人有下列行为【之一的由《房屋拆迁行政主管部！门视情节轻重予以警！告、：责令停止拆迁—并按被拆除房屋【建，。筑面积每平方米处】以３０元的罚款 】     【（，一）未取《得房屋拆迁》许可证的； 【  ？   （二》）委托？未，取得房屋《拆迁资格证书—的单位进行拆迁的；！     （！三）任意扩大或者】。缩小已依法确定【的拆迁范《围的 【 第二十六条】 拆迁人或者【被委托拆迁人—有下列行为之一的】由房屋拆迁行政【主管：部门予以警告并可】处以罚？款     ！（一）未经批准【擅自超过规定—拆迁期限的按—未，拆除房屋建筑面积】计算处？以每：月每平方米２—０元的罚款； 】  ？   （二）擅自延！长回迁安置期限的按！应当回迁建》筑面积处以每月【每平方米２》０元的罚款 【 ？。 第二》。。十七：条 被拆迁人无】正当理？由拒绝拆《迁，。的县：级以上人民政府可以！作出责令《限，期拆迁的决定逾【期仍未拆《迁的由县《级以上人民政府责】成有关部门强—制拆迁或者》由房屋？拆迁主管部门申请】人民法院强》制拆迁 【 ， ，  强？制执行部门》应当向被拆迁人【出示：。。。工作证？件，和强：制执行？决定并按决定规定】的拆迁范《围进行拆迁 】  ：   强制拆—迁的费用由被—拆迁：。人承担 【 《第二：十，八条 被》拆，迁人违反协议拒绝】腾退临时安置用房或！者周：转房的由房屋拆迁行！政，主管部门予以警告责！令限期？迁出并按临时安置用！房，或者周转《房建筑面积每月每】平方米处以２０【元的罚款；逾期仍】未迁出的依法强制迁！出，所需费用全部由被】。拆迁人承担 ！ 《。第二十九条》 本？细则规定的罚款对】公民：个人不超过２０【０，０元对？法人及其他组—织不超？过２００００元【 ， ？ ，。 ， ， 第三十条 房】屋拆迁？行政主管部门应当严！格依法？。办事秉公行使职权房！屋拆迁？行政主？管部门工《作人员玩忽职守、】滥用职权、徇私【舞弊：、索取或者收受贿】赂的由房屋拆迁行政！主管部？门或：有关行政主管—部门给予《行政处分；情—节严重需追》。究刑事责任的移送司！法机：。关处理 — 第—三十一条 》 因房屋《拆迁：涉及土地《使用权变更》的依照国家和本【省有关土地管理的】。法律、法规办理 ！ 第【三十二条 本细则！的，。具体应用问》。题由省建设》厅负责解释 【 第三】十三条 《。 本细则自发布【之日起施《行 ？ ？