】 海南省实施】城市房屋拆迁—管理条例细则 】 海南省人民【政府令 ！第，97号 第【一条 为了加强城！市房屋？拆迁管理保障—城，。市建设？的顺利进行保护【拆迁：当事人的合法权益】根据国务院城市房屋！拆迁管理《条例 —第，四十二条的规定【结合本省实》际制定本细则 【 》 第？。二条 凡在城市规！划区内国有土地上因！城市建设需要拆【。迁房屋及其附—属物的？适用本细则 — 》 第三条 省】建设厅是全省—城市房屋拆迁的【行，。政，主管部门《 ，     【市、县？、自治县《人民政府房地产【行政主管部门或者人！民政府授《权，的建设？系统：。的有：关主管部门》。（以：下简称房屋拆迁行】政主：管部门）《具体负责当地房屋拆！迁，的管理和监督 【 ： ： 第四条 拆！迁人应当持以下文】件向当？地房屋拆迁行政主】管部门申领拆迁许可！证 》 ，   （一）拆【迁申请书《； 》    （二—）建设项目批—准文件和资金证明】； 《。     》（，三）规划《部门选址意见或者】规划批准《文件；  】   （四》。），建设用地《批准文件附图—；    】 （五）拆》迁计划和方案（【。包括对被拆迁人安置！地点、补偿形—式、临时安置补助、！搬迁过渡《期限和？搬迁方式等）— 《。    未》发生安置补》偿，事项的自拆》自建和拆除危—房等拆迁人应当【持拆迁申请书和相】关批准？文件申领《拆迁许？可证：     】违章建筑由有关【部门责令拆除 【 第五！条 房屋拆迁【行政主管《部门对拆《迁人提供的文件【进行：审查后？凡符合？条件的应当在２【５日内颁发拆—。迁许可？证；不予颁》。发的应当说明理【由 ？ ， ？。。 第六条 拆迁！人或：者被：委托：拆迁人凭拆迁许可证！可以：对被：。拆，除房屋的《产权：状况、房屋建筑面】积、使？用性：质等各类情况—进，行调查登记 ！    被拆除房屋！的所有权和建筑面】积以：房产主管部门—颁，发的房屋产权证【为准 》    《 未取？得，房屋产权证书的必】须提交经房屋—拆，迁行：政主管部门确认的】其他合法证明材【料 【 第七条 【拆迁安置补偿—协议由拆迁》人与：被拆迁房屋》所有人协《商签订被拆迁人应当！在房：屋，拆迁公？告规定？的，。期限内？携带房？屋所有权证、—土地使？用，权证或者其》他合法证件到公告】指定的？地点与拆迁人办【理房屋拆迁》补偿安置手续— 】第八条 》房，屋拆迁？自公告之《。日，起被拆？迁，人改建或者》装修房屋及》。其附属物、》改变房屋用途、【变更租赁《关系和？转移：房屋产？。权均不得《作为：安置补？偿的依？据 】 第九条 》。 拆迁补偿实行产】。权调换？、作价补偿及产权调！换和作？价补偿相结合等三种！形，式具体形式由被拆】迁人选定《 第！十条 ？ 以产权调》换形式偿还的住宅】。房，。。屋偿还住《宅房屋与被拆除【住宅房？。屋之间的价》格结算按下列办【法，进行 》     （一）偿！还的住宅房屋建【。筑面积与《被拆除房《屋建：筑面：积相等的不作差价】结算或？者按：。。各，自房：屋的建筑成本—价格结合成新进行】差价结算具体方【式由被？拆迁人选《定；    ！ （二）偿还—的住宅房屋》建筑面积超过被拆除！房屋：建筑：面积：部分按建筑成本价结！。算；：。 ：  ？ ，  （？三）偿？还，。的住宅房《屋建筑面积不足被拆！除房屋建筑面—积，的不足部分可以【按重置价格》结合成新乘以１３】。。０％结算 】 ， ， 第十《一条 ？ ，实行：作价：补偿的作价补偿的】金额可以《按所拆房屋面积【的重置价格结合【成新：乘以：１３０？％，结算 — ？ 第十二条 生产！企业的拆迁由房【屋拆迁行政主管部】门组织拆迁人与被】拆迁企业协商按合理！补偿的原《则采取包干一次【性解：决的办法《签订补偿协议补偿】的主要内容包括【     （！一）厂房及其他建筑！物，按拆：除建：筑面积？的重置价格结合【成新计算； 】     （二【）生产设备、设【施，的，拆除、搬迁、安装按！实际发生《费用计算； 】   ？  ：（三：）因拆迁造成停【产停业？。的，损，失以拆迁公告发布】前一年？的，。月平：均利润额按月予【以补偿补偿期限【。最长不得超过—１８个月《利润的计《算以税务部门核准的！纳税申报《为准 — 第》十三条 文化、教！育、卫生等社会事】业单位的拆》迁参：照本细则 】第十二条规》定执行 】 第十四—条 拆除被拆迁】人的商？。。业用房因拆》。迁影响不能营业【的根据以《税收为准的营业【额给予补偿；补【偿最高限额每月不】超过：停业前３个月平均月！。营业额？的８％ 》 ，。 第十【五条 《被拆除房屋及—其附属物的》估价按房地》产主管？部门的有关规定【办理 【 ： 第十六条 拆】迁范围内的树木、】绿地、人防设备【和公：共设施按国》。家和本省有关规【定办理？ — ， 第十七条 【被拆：迁人对安置房屋发生！的应付款项应当一次！付清未付清的拆迁人！应当报告房屋—拆，迁行政主管部—门并可采《取暂缓回迁或—者缓发房产证等相应！的保证措《。施， 【 第十八条 拆】除住宅？房屋按所拆除房屋建！筑面：积给予安置 】 第十【九条 ？ 拆迁人在原地【新建住宅用房的对】原居住者一般应当】在拆迁范围内—安置建设非住宅用房！和其他设施》的对：被，拆迁：人应当作易地—安置 —   ？ 拆迁人《在原地新建商业用】房的对原沿街商【业户一般应》当在拆迁范围—内原地安置 ！ ？ 第二十条 — 拆：。迁人：拆迁房管《部门管理的公房【并安置被拆迁—户的被安《置的房屋产权仍【归房管部门所有【    【。 拆迁人拆除房【管部门的《代管房？并安置被《。。拆迁户？的被安置的房—屋产权仍由房—管部门代《管 ： 《 ： 第二十一条 】被拆除房屋使—用人因拆迁而—搬迁的由拆迁人按被！。拆除房屋建筑面【积每：平方米？不低于５元》。。的标准付给搬家【补助费 》 《 第二十二条 】 在规？。定的过渡《期限内被《拆迁人自《行解决过渡》用房的由拆迁人按】被拆除房屋建筑面积！。每平方米《每月不低于５—元的标准付》给临时？安置：补助费 【  ：  被拆迁人由所在！单位解决过》渡用房的由拆迁人按！上述补助标》准，付给被拆迁人所在单！位 》    临时—安置补助费付给时间！从被拆迁人》交出房屋之日起【至拆：迁人通知《被拆：迁人迁入安置—用房之日止》超过协议规》定时间的《从逾：期之月起按原—标准的２００％付给！ 】。第二十三条 — 由拆迁人提供周转！房的周转房建筑【面积一般不得—小于被拆《除房屋建《筑面：积的７０％已按此标！。准提供周转房的不】得付给临时安置补】助，费，  》   因拆迁人的】责任而延长过渡【期限的？应当从逾《期之月起按被拆除】房屋建筑《面积每平方米每月不！低于２元的标准付】给被拆迁人临—时安置补《助费 【 第二十四【条， 本规定 ！第十四条、 】。。 第：。二十一条、》 ： 第二十二—条、 ？ ？。第二：十三条所规定—的补偿费、补—助费的具体执行【标准由市《、县、自治县—房，屋拆迁行《政主管部门制定报同！级人民政府批—准后执行 【 第二十】五，条， 拆？迁，人或者被委托拆迁】人有：下列：行为之一的由房屋】拆迁行政主管部【门视：情节轻？。。重予以警告、责【令停止拆迁》。并按被拆除》房屋建？筑面：积每平？。方米处以《３０元的罚款—     】（一：。），未取得房屋拆迁许】可证的； 》 ：  ：  ：。 ，（二）委托未取得房！。屋拆迁资格证书【的单位进《行拆迁的《； ？ ，    《 （三？）任意扩大或者缩小！已依法？确定的拆迁》范围的 【 第二—。十，六条 拆迁人或者！被委托拆迁人—有下列行《为之一？的由房屋拆迁行政】主管部门予以警【告并可处以》罚款 》     （一）】未经批准擅自超过】规，定拆迁？期限：的按未拆《。。除房屋建筑面积计算！处以每月每平方米２！０元的罚款； 】   《  （？二，）擅自延长回迁安置！期限的按应当回迁】建筑：面积处以每月—。每平方米２０—元的罚款《 【 第：二十七条《 被拆迁人无正】当理由拒《绝拆迁？的县级以上人—民政府可以作出【责令限期拆迁的【决定：逾，期仍未拆迁》的，由县级以上人—民政府责成》有关：部门强制拆迁或【者，由房屋拆迁主管部门！申请人民法院强制拆！迁 ？    》 强制执行部门应】当向被拆迁人出示】工作证件和》强制执行决定并按】决定规定的拆迁【范围进行拆迁 【    —。 ，强制拆迁的费—用由被拆迁人承担 ！ ，。 》 第二十八条— 被拆迁》人违反协议拒绝腾】。退临时？安置：用房：或者周转房的—由房屋拆迁行—政主管部门予以警告！责，令限期迁出》并按临？时安置用房》或者周转房》建筑面积《每，月每平方米处—。以２：０元的罚《款；逾期仍未—迁出：的依法强制迁—出所需费用全—部由被拆迁人承担 ！ ， —第，二十九条 》 本细则规定—的罚款对公民个人不！超过２００》。０元对法人及—其他：组织不？超过２００００元 ！ — ，第三：十条： ：房屋拆迁行》政主管部门应—当严：格依法？。办事秉公行》使职权房屋拆迁【行政主管《部门：。工作人员玩忽职【。守、滥用职权、徇私！舞弊：、索：取或者收《受贿赂的《。由房屋拆迁》行政主管部》。门或有？关行：政主管部门给予行政！处分；？情节严重需追究刑事！责任：的，移送：。司法机关处理 ！ 第三十一！条 ： 因房屋《拆迁涉及土地使【用权变更的依照国家！和本省有《关土地管理》。的，法律、？。法规办？理 】 第三十二条 【 本细则的具体应用！问题由省建设—。厅，负责解释 》 ，。 第【三十三条 本【细，则自：发布之日《起施：。行， ？ ：