《 【海南省实施城市房】屋拆迁管理条—例细则 》 海南省人民政】府令 】。第97号 》 第一条 为了！加强：城市房？屋拆迁管《理保障？城市建？设的顺？利进行？保护拆迁当事—人，的合法权益根据【国务院城市》房，屋拆迁管理条例【 《第四：十二条的规》定结合本省实际制】定本细则 【 》第，二条 凡》在城市规划》区内国有土》地上因城《市建设需要拆迁【房屋及其附属物的】适用：本细则 — ？ 第三条》 省建设厅是全】省城市房屋拆迁的行！政主管部门 】    《 市、？县、自治县》人，民政府房《地产行政《主管部门或》。者人民政府》授权：的建设系统的—。有关：主管部门（以下简称！房屋拆迁《行政主管《。部门）具体负责当地！。房屋拆迁《的管理？和监督？ — 第四条 拆】迁人应当持以下文件！向当地房屋拆—迁行政主管》部，门申领拆迁许可【证 ：   》  （一）拆迁申请！书； —   ？ （：。二）建设项目—批准文件《和资金？证明：。；，     （！三）规？划部门选址意见或者！规划批准《文件； 《     （】四）建设用地批【准，文件附？图； 》     （五【）拆迁计《划和方案《。（包括对被拆迁【人安置地点、补【偿，形式、临时安置补】助、搬迁过渡期限和！搬迁方？式等：） ：     【未发生安置补—偿事项？的自拆自建和拆除危！房等拆迁人应当【持拆迁？申请书和相关批【准文件申领拆—迁许可证 —     违【章建筑由《有关：部门责？令拆除？ 】第五条 》房，屋拆迁行政主管【部门对？拆迁人提供》的文件进行审查后凡！符合条件的应当在２！５，日内：颁发拆迁许可证；】不，予颁发？的应当说明理由 ！ ： 《第六条？ 拆迁人或—者被委托拆迁人凭】拆迁许可证可—以对被拆除》房屋：的，产权状况、》。房屋建筑《面积、使《用性质等各类情【况进行调查登记 ！     被拆除！。房屋：的所有权和建—筑面积？以房产主管部门颁】发的房屋产权—证为准 【  ：。  未取得房屋【产权证？书的必须提交经【房屋拆迁《。。行政主管部》。门确认的其他合法】证明材？料， 《 第七条【 拆？迁安置补偿协议【由拆迁人与被拆【迁房屋所有人—协商签订《被拆迁人应当—在房屋拆迁公—告规定的期限内携带！房，屋所：有权证、土地使用权！证或：者其：他合法证件到—公告指定《的地点与拆迁人办理！房，屋拆迁补偿安—置手续 【 ， 第八条— ， 房屋？拆迁自公告之日【起被拆迁人改建【。或者装修《房屋及其附》属物、改《变房屋用途》、变更？租赁关系和转移【房屋产权《均不得？作为安置补偿的依】据 ！第九条 拆—迁，补，。偿实行产权调—换，、作价补偿》。及产权调换和作价】补偿：相结合等三种形式】具体形式《。。由被拆迁人选—定 【 第十《条 ？。以产：权调换？形式偿还的住宅房屋！偿还住宅房屋与被】拆除住？宅房：。屋之间的《价格结算按》下列办法进行 ！ ，    （一）【偿还的住宅房屋建】筑面积与被拆除房】屋建筑面积》相等的？不作差价结算或者按！各自房屋《的建筑成本价—格结合成《新进行差价》结算具体方》式由：被拆迁人选定； ！    》 （：。二）偿还《的住宅？房屋建筑面积超过】被拆除房屋建—筑面积？部，分按建？筑成本价结算—；  —   （三）—偿还：的住宅房屋建筑【面积不足被拆除房】屋建筑面积》的不足部分可—。以，按重置价格结—合成新乘《以１３０％结算 ！ 》 第十一条》 实行作价补【偿的作价补偿的【金额：可以按所拆房屋【面积的重置价格结】合成新乘《以１３０％结—算，。 ？ ， ， 第十》。二条 生产—企业的？拆迁由房屋拆迁【行政主管部门—组织拆迁人》与，被拆迁企业协商按】合理补偿的原则【采取包干一次性【解决的办法签订【补偿协议补偿的主】要内容包括 ！    （一）厂房！及其他建筑》。物按拆？。除建：筑面积的《重置价格结合成新计！算； — ，   ？（二）生产设—备、：设施的拆除、搬迁】、安装按实际发生费！用计算；《   —  （三）因拆迁】造成停产停业—的损失以拆迁公【告发布前一年的月平！均利润额按》月予以？补偿补偿期限最长】不得超过１８个月】利润的计算以税务】部门核准《的纳税？申报为准 —。。 》 第十三条 文化！、教育、卫生等社会！事业单位《。。的拆迁参照本细【则 ？ 第十二条规定执！行 【 第十四条— 拆？除被拆迁《人的商业用房因拆迁！影，响不能？营业的根据以—税收：为准的营《业，额给予补偿；补偿】。最，高限额每月不超过停！业前３？个月：平，均月营业《额，的８％ 】。 ： 第十五条 — ，被拆除房屋及其附】属物的估价按房【地产主？管部门？的有关规定办理 ！ 《 第十六条 】拆迁范围内》的树木、绿地—。、人防？设，备和公共设施按国】家和本省有关规定办！理 【 第十七》条 被拆迁人【对，安置：房屋发生的应付款项！应，当一次付《清未付清的拆迁人】应当报告房屋拆迁行！。政主管部门并可采】取暂缓回迁或者缓】发房：产证：等，相应的保证措—施 ？ —第十：。八条 ？ 拆除住宅房屋按所！拆除房？屋建：筑面积给予安置 ！ ： ： 第？十，九条 拆迁—人在：原地新？建住：宅用房的对原居【住者一般应》当，在拆迁范围内安置】。建设非住宅用房【和其他设施的对被拆！迁人应当《作易地安置 ！    《拆迁：。人在原地新》建商业用房的—对原沿？街商业户一》般应当？在拆迁范围内原地安！置 《 》第二十条 拆迁人！拆迁房？管部门管理的—公房并安《置被拆迁户的被安置！的房：屋产权仍归房—管部门所有 ！。    拆迁人【拆除房？管部门的代管房并】安置被拆《迁户的被安置—的房屋产《权仍由房管部—门代管 ！ 第二十一条【 被？拆除房屋使用人因】拆迁：而搬迁的由拆—迁人按被《拆除房屋建》。筑，面积每平《方米不低于》５元的标准付给搬家！补助费 】 第二十二【条 在规定—的过渡期限内被【拆迁人自行解决【过渡用？房的由拆《迁人按被拆除房屋建！筑面积每平方米【每月不低于５元的标！准付给临时安置【补，。助费 ？ ：。    《 被拆迁人由—所在单位解决过渡用！房，的由拆迁人按上【述补助标准》付给被拆迁人—所在单位 —    》 临：时安：置补助费付给时间从！。被拆迁人《交出房屋之日起【至拆迁人通知被拆】迁，人迁入安置用房之日！止超：过协议规定时间的从！逾期之月起按原【标，准的２００％—付给 ？。 — 第：二十三条 由【拆迁人提供》周转房的周转房【建筑：面积：一，般不得小于》被拆除房屋》建筑面积的》７０％已按》此标准？提供：周转：房，的不得付给临时安置！补，助费 》。    《 因拆迁人的责任】而延长？过渡：期限的应当从逾期之！月起按被拆除房屋建！。筑，面积：每平：方米：每月不低于２元的标！准付给被拆迁—。。人临时？安置补助费 】 ， 第二十【。。四条 本规定【 第》十四条、 】第，二十：一条、 【第二十二条、 【。 第二十三条】所规定的补偿费【。、，补助：费的具体执行—标准由市、县、【自治县房屋拆迁行政！主管部门制》定报同级人》民政府批准后执行】 ， ， 第二十！五条： 拆？迁人或者被委—托拆迁人有下列行为！之一：的，由房屋拆迁行政主】管部门？视情节轻重予以警】告、责？令停止拆《迁并按被拆除房屋建！筑面积每平方米【处以３？０元的罚《。款  —  ： （一？），未取得房《屋拆迁许《可证：的；  【   ？（二）委《托未取？得房屋？拆迁：资格证书的》单位进行拆迁的； ！     （三！）任意扩大或者缩小！已依法确定的拆迁】范围的？ 《 第》二十六？条 拆《迁人或者被委—托，拆迁人有《下列行为之一的由房！屋拆迁行政主—管部门予以警告【并可处？以罚款  】   （《一）未经《批准擅自超》过规定拆迁期限的】按未拆除房屋—建筑面积计算处以】每月每平方米２０元！的罚款；《    【。 （二）擅自延长】回迁安置期》限的按应当回迁建】筑面积处以每月【每平方米２》０，元的：罚款 ？ 《。 第二十七条】 被拆迁人无正当！。理由拒绝《拆迁：的县级以上人民【政府可以作出—责令限期拆迁的决定！逾期仍未拆迁的由县！级以上人民》政府责成有》。。关部门强制》拆迁或者由房屋拆迁！主管部门申请人民】法院强制拆迁 【    — 强制？执，行部门应当向被拆迁！人出示？工作证件和强—制执行？决定并按决定规【定的拆迁范围进【行拆迁 —     强制拆迁！的费用由被》拆迁人？承担 【 ？第二：十八：。条 被《拆迁人违《。反协议拒绝》腾退临时安置用房】或，。者周转房的》由，房屋拆迁行》政主管部门予以【警告责令限》期迁：出并按临时安置用】房或者周转房建【筑面积？每月每平方》。米处以？。２０元的《罚款：；逾期仍未迁—出的依法强制迁【出所需费用》全，部由被拆迁人承【担 《 》第二十九条 本】细则：规定的罚款对公民】个人不超过２０【００元对法》人及其他《组织不？超过２０００—０，元 》 第三十条 ！ 房屋拆迁行政主管！部门应当严格依法】办事秉公《行使职权房屋拆迁】行政主管部门工作人！员，玩忽职守《。、滥用职权、徇私】。舞，弊、索？取或者收受贿赂的】由房：屋拆迁行政》主管：部门或有关行政主】管部：。门给予行政处分【；情节？严重需追究刑—事责任的移送司法机！关处理？ ？ 第三十一！条 因房屋拆迁】涉及土地使用—权变更的《依照国？家和本省有关土【地管理的《法律、法《规办理？ ， — 第三十二条 】本细则的具体应【用问题由省建设【厅负责？解释 【 第三十—三条 本》细则自发布》之日起施行 【 ？