， 【 海南省实施城！市，房屋：拆，迁管理条《例细则 — 海：南省人民政府令【 ？ ： 第97《号 ： 第一条 — 为了加强城市房屋！拆，迁管理保障城市建】设的顺？利，进行保护拆迁当事人！的合法权益根—据国务院城市—房屋拆迁管理条例】 第》四十：二条的规定结合本】省实际制定》本细则 ！ 第二条 — ，凡在城市规划区【内国有土地上—因城市建设需要【拆迁房屋及其附属】。物的适用本细—则 ？ ： 《第三条 《 省建设厅是—全省城市房屋拆迁】的，行政主管部门 ！。    《 市、县《、，自治县人《。民，政府房地《产行政主管》部门或者人民政【府授权的《。。建设系统的》有关主管部门（以下！简称：房屋拆迁行政主管】部门）具体负责【当地房屋拆》迁的管理和监—督 》 第四—条 拆迁人—应当持？以下文件向当—地房：屋拆迁行政主管部】门申领拆迁》许可证   ！  （一）拆—迁申：请书；  】   （二》）建设项目批准文件！和资金证《明；  【   （《三）规划《部门选址《意见或者规划—。批准文？。。件； ？。    — （四）建设用【地批：准，文件附图；》     （！五）：拆迁计划和》方案（？包括对被《拆迁人安置地点、】。补偿形式《、临：时，安置补助、搬—迁过渡期限》和搬迁方式等） 】  《   未发生—安置补偿《。。事项：的自拆自建和拆除】危房等拆《迁人：应当持拆迁申请书】和相关批准文—件申：领拆迁许可证—   —。  违章建筑—由有关部门责—。令拆：除 【 ， 第五？条 房屋》拆迁行政主管部门对！拆迁人提供的—。文件进行审查后凡符！合条件？的应当在２５日内颁！发拆：迁许可证《；不予？颁发的应当说明【理，由 》 第六条【 拆迁人》或者被委托》拆迁人凭拆迁—。许可：证，可以对被拆除—房屋的？产权状况、房屋建筑！面，积、使用性质等各】类情：。况进行调查登记 】   》。  被？拆除房屋的所有【权和建筑面积以【房，。产主管部门》颁发的房《。屋产：权证为准 》  《。   ？未取：得房屋产《权证书的《。必须提？交，经，房屋拆？迁，行政主管部》。门确认的其他合【法证：。明材料 《 ： 第七【条 ： ，拆迁安置补偿—协议由？。。拆迁人？与被拆迁《房屋所有人协—。。商签订被拆迁—人应当在房屋拆迁】公告规定的期限【内携带房屋所—有权证、土地—使用权证或者其他合！法证件到公告指【定的地点与拆迁【人办理？房，屋拆迁补偿安置【手续 — 《第八条 房屋【拆，迁自：公告之日起被拆【迁人改？建或者装修房屋及】其附属物《。、改变房屋用途、】变更租赁关》系和：转移房？屋产权？均不得作为安置补偿！的，依据 《 ， 第—九条 拆迁—。。补偿实行产权调【换、作？价补偿及产权调【换和作？价，补偿：相结：合等三种形式具【体形式由被拆迁人】选定 — 第》十条 《以，产权调换形式—偿还的住宅房屋偿】还住宅房屋与被【拆除住宅房屋—。之间的价格结算【按下列办法》。进行  【  ： （一）《偿还的？住宅：。房屋建筑面》积与：被拆：除房屋建《。筑面积相等的—不作差价《结算或者按各自房屋！的建筑成本价格【结合成新《进行差？价结：算具体方式由—被拆：迁人：选定；   ！  （二）偿还的住！宅房屋建筑面积【超过被拆除房屋建】筑，面积：部分：按建筑成本价—结算； 《   》  （三）偿还的住！宅房屋建筑》面积不足被拆除房屋！。。建筑：。面积的不足部分可】以按：重置价格结合成【新乘以１《３０％结算 — ， 《 第十一条 】实行作价补偿的【作价补偿的金额【。可以：按所：拆房屋面积的重置】。价格结？合成新乘以１３【０％结算 【 ？ 第十二条 【 生产企《。业的拆迁由房屋【拆迁：行政主管部》门组织拆迁人与【被拆迁企业协商按合！理，。补偿的原《则采取包干一次性解！决的办法签订补【偿协：议补：偿的主？要内容包《括 《     （一）】厂房及？其他建筑物按拆除】建筑：。面积的重《置价格结合》成，新计算；《 ：     （【二）生产设备、设施！的拆：除，、搬：迁、安装按实际【发生费用《计算； —     （三【）因拆迁造》成停产停《业的损失以拆迁公】告发布前一年的月平！均，利润额？按月予以补偿补【偿期：限最长不得超过１】８个月？。。利润的计《算以税务部》门核准的纳税申报】为准 ！ 第十三《条 文化》、教育、卫》生等社？会事业单位的—拆，。迁，参照本细则》 ， ： 第十二条规定执】行 ： —。 第十四条 【拆除被拆迁人—的商业用房》因拆迁影响不能营业！。的根据以税收为准的！营业额？给予补偿；补—偿最高限额每月不】超过：停，业前３个月平—均月营业额的８％】 ？ ： ？第十五？条 ？被拆：除房屋及其附属【物，的估价按房地产主管！部门：的，有关规？定办理？ — 第十《。六，条 拆迁范围内】的树木、绿地、人防！设，备和公？共设施？按国家？和本省有关规定办】理 — 第十七条 】 被拆迁人对安置房！。屋发生的应付款项应！当一次付清未—付，清的拆迁《人应当报《告房：屋拆迁行政主管【部门并？可采取暂缓回迁或】者缓发房产证等相应！的保证措施》。 】第十八条 拆除】住宅房屋按所拆【除房屋？建筑面积《给予安置 — —第十九？条 拆迁人在原地！新建住宅用房—的对原居住者一【般应当？在拆：迁范围内安》置建设非《。住宅用房和其他设】施的对被《拆迁人应当作—易地安置 》 ：     拆—迁人：在原：地，新建商业用房的【对原沿街商业户一】。般应当在拆迁范围】内，原，地安：置 ？ 第二十！条 ： 拆迁人拆》迁房管部门》。管理的公《。房，并安置被拆迁—户，的被：安置的房屋产权仍归！房管部门所有 【 ，     拆迁人！拆除房管部门的代】管房并安置被拆【迁户的被《安置的？房屋：。产权仍由房管部门】代管： 》 第二》十，一条 被拆—除房屋使用人因【拆迁而搬迁》的由拆迁《人按被拆除房屋建】筑面积每《平方米不《低于５元的标准付给！搬家补？助费： 第！二十二条《 在规定的过【。渡期限内被拆—迁人自？行解决过渡》用房的由拆》迁人按被拆除房屋建！筑面：积每平方《米每月不低》于５元的标准付给临！时安：置，补助费 —     被拆【。迁人由？。。所在单位解决过渡用！。房的由拆迁人按上】述补助标准付给【被拆迁？人所在单位》 ：  ？   临时安置【补助费付给》时间从被拆迁人【交出房屋之日起至】拆迁人通知被拆【迁人迁入安置用房之！日止：超过协议规定时【间的从？逾期之月起按—原标准的２０—０％：付给 — 第》二十：三条 由拆迁【。人提供周转房的周】转房建？筑面：积一：般不得小于被拆【除房屋建《筑面积的７０—％已：按，此标准提供周转房的！不得付给《临时安置补助费 ！ ：  ：  因拆迁人的【责任而？延长：过，渡期限的应当从【逾期之月起按—被拆除房屋建—筑面：积每：平方米每月不低于２！元的标准付给被拆】迁人临？时安置？补助费 【 第二十四】条 本《规定 ？ 第十四条【。、 第—二十一条、》 ：。 ，。。 ，第二十二条、— 第》二十三条所规定的补！偿费、补助费的【具体执行标准由【市，、县、？自治县房屋拆迁行】政主管部门制定报同！级人民政《府批准？后执行 》 ， 《 第二十五》。条 ？拆迁人？或者被？。委托拆迁人有下列】行为之？一的由房屋拆迁【行政主管部门—视情节轻重予以【警告、责令停止拆】迁并按被拆》除房屋建筑面积【每平方米处》以３０？元，的，罚款 —    （》。一）未取得房—屋拆：迁，许，可证：。的；   】  （二）委托未取！得房屋拆迁资格证书！的单位进行拆迁的；！ ，     （三！）任：意扩大或者缩小已依！法，确定的拆迁范—围的 】 第二十六条【 拆迁人或者被委！托拆：迁人：有下列行为之一【的由房？屋拆迁行政主管部门！予以警告并可处以罚！款  —   （一》）未：经批准擅自超—过规定？拆迁：期限的按未拆除房屋！建筑面积计》算处以？每月每平方米２０】元的罚款； 【 ，  ： ，。。  （二《）擅自延长回迁【安置期限的按—应当回迁建筑—面积处以每月每平方！米２：０元的罚款 】 《 第二十七条— 被？拆迁人？无正当理由拒—绝拆迁？的县级以上人民【政府可以作出责令限！期拆迁的决定逾期仍！未，拆迁：的由县级以》上人民政《府责成有关部—门强制？拆迁或者由房—屋拆迁主管部—门申：请人民？法院强制拆迁 ！。   ？  强制《执行部门应》当向被拆迁人—出示工作证件和强制！执行：决定并按决定规定】的拆迁范围进行拆迁！    【 强制？拆迁的费用由被拆迁！人承担 《 【第二十八条 【被拆迁人违反协议拒！。绝腾退临时安置用房！或者：周转：房的由房屋》拆迁行政主管部门予！以警告责令限期迁】。。出并按临时》安置用房或者—周转房？。建，筑面积每月每平方米！处以２０《元的罚款；逾—期仍：未迁出的依法强制】迁，出，所需费用全部由【被拆迁人承担 【 【第，二十九条 本细则！规定的罚款对公民个！人，不超过２０００元】对法：。人及其他组织不【超过２００００元】 ？ 》第三十条 房【屋拆迁行政主管部门！。应当严？。格依法办《事秉公行《使职权房屋》。拆迁：行政主管部门工作】人员玩忽职守、【滥用职权、徇私舞】弊、索取或者收【受贿赂的由房屋拆】迁行政？主，管部门或有关行政】主管部门给予—行政处分；情节【严重需？追，究刑事责任》的，移送司法机关—。处理 【 ， 第三十一条【 因房屋》拆迁涉及土地使用权！变更的依照》国家和本省有—关土地管理》的法：律、法规《办理 》 第三十二！条 本细则的【具体应用问题由【省建设厅负责解【释， 【 第三十《三条： ：本，细则自发《布之日起施行 ！ ：