？ 》 海南省实施城！市房屋拆迁管—理条例细则 — 海南》省人民政府》令 第】97号 《 第一条》 为？了加强？城市：房，屋拆迁？管理保？。障城市建设》的顺利进行保护拆迁！当事人的合法—权，益根据？国务院城《市房屋拆迁管理【条例 —第四十？二条的规定结合本】省实际制定》本细则 【 第二条 】 凡在城市规划区内！国，。有，土地上因城市建设】需要拆迁房屋及【其附属物的》适用本细则 — 第】三条 ？ 省建设厅是全省】城，市房屋拆《迁的：行政主管部门 】。     市【、县、自《。治县人民《。政府房？地产行政主管部【。门或者人民》政府授权的建设系统！的，有，关主管部门（以下简！称房屋？拆迁行政主管—。部，门）具体负责—当地房屋拆》迁的：管理：。和监督？ — 第四条 【拆迁人应《当持以下文件—向当地房屋》拆迁行政主管部门】申领拆迁许可证 ！     （一】），拆迁申请书； ！     （—二）建设项》目批准？文件和资金》证明：；   【  （三）》规划部门《。选址意见或者—规划批准文件； 】    — （四）《建设用地批准—文件附图；》   —  （五）拆迁计】。划和方案（包括对】被拆迁人安置—地点、补偿形—式、临时安置补【助、搬迁过渡期【限，和搬迁？方式等） —     —未发生安置补偿【事，项的：自拆自建和》。拆除危房等拆迁人应！当持：拆迁申？请书和相关批准【文件：申领拆迁《许可证  】   违章建筑由】有关部门责令拆除 ！ 第】五条： 房屋《拆迁行政《。主管部？门对拆迁人提供的】。文件进行审查后凡】符合条件的应当在２！５日内颁发拆迁许可！。证；不予《颁发：的应当说明理由 ！ 第六】条 ： 拆：迁人或者被委—托，拆迁人凭拆迁许可】证可：以对被拆除房屋【的，产权状况、房屋建】筑面积、使用—性，质等：各类情况进行调【查登记？ 《 ，。   被拆除房【屋的所有权和建筑】面积以房《产主管？部门颁发的房—屋产：权证为？准    】 未取得房屋—产权：证书：的必须提交》。经房屋拆《。迁行政？主管部门确认的其他！。合法：证明：材料 — ， 第七条— 拆迁《安置：补偿协议由拆—迁人与被《拆，迁房屋所有》人协：商签订被拆》迁人应当在》房屋拆迁公告规定】的期限内携带房屋所！有权证、土地使【用权证或《者其他合《法证件到《公告指定的地—点与拆迁人办理房屋！拆迁：补偿安？置，手续 ！ 第八条《 房屋拆》迁自公告之日起【被，拆，迁人改建或者装修】房屋及其附属物、】改变房？屋，用途、变更租赁关】系和转移《房屋产权均》不得：作为安置补偿的依据！。。 】第，九条 ？ 拆迁补《偿实行产权调换【、作价补偿及产【权调换和作价补【偿，相结合等三种—形式具体形》式由被拆迁人选定 ！ 《 第《十条 ？。 以产？。权调换形式偿—还的住宅房屋偿还住！宅房屋与被拆除【住宅房屋之间的价格！结算：。按下列办法进—行 《 ，   ？ （一）偿还的住宅！房屋建筑面》积与：被拆：除房屋建筑》面积相等《的不作差价》。。结算或者按各自房屋！的建筑成本价格【结，合成新进行差价【结算具体方式由被】拆迁人选定》； 《     》（二）偿还的住宅房！屋建筑？面积超过被拆除房屋！建筑面积部分按建】筑成本价结算； 】。   》  （三）》偿还的住宅房屋建筑！面积不？。足被拆除房屋—建，筑面积的不足—部分可以按重置价格！结合成新乘以—１３０？％结算 【 第十—一条 《实行作？价补偿的《。作价补偿的金额可】以按：所拆房屋面积的重置！价格结？合成：新乘以１３》０，％结算 】 ？第十二条 生【产企业的拆》迁由房屋拆迁—行，政，主管部门组》。织拆迁人《与被拆迁企业—协商按合理补—偿的原则采》取，包干一次性》解决的？办法签订补偿协议补！偿的：主要内容包括 】   《  （一《。）厂房及其他建筑物！。按拆：除建筑面积》的重置？价，格结合成新计—算；    ！ （二）生产—设备：、设施的拆除、搬迁！、安装按实际发【生费用计《算；  【   （三）因拆迁！造成停产停》。业的损失以拆迁公】告发布前《一年的月平均利【润额按月予以补【偿，补偿期限最长不【得超过１８个—月利润的计算以税】务部门核准的纳税申！报为：准 】 第十三条 文化！。、教育、《。卫生等社会事业【单位的拆迁参照【本细则？ 第十—二条：。规定执行 【。 第十四条！。 拆除被拆迁【人的商业《用房因拆迁影响【不能营业的根据【以税收为准的—营业额给予补偿【；补偿最《高限额？每月：不超过停业前３个月！。平均月营业额的【８％ ？ 【第十：五条 被》拆除房屋及其—附属物的《估价按房地产主管】部门的有关规定【。办理 — 第十六条】 拆迁范围内的】。树木、绿地、人【防设备？和公：共设施？按国家和本省有关规！。定办理？ 】第十七条 —被拆迁？人对安？置房屋发生的应付款！项，应当：一次付清未》付清的拆《迁人应当报》告房屋拆迁行政主】管部门并《。。可采取暂《缓回迁或者》缓发房产《证等相应的保证【措施 ？ ？ ， ，。 ， 第十八条 — 拆除住宅房屋按】所拆除房屋建—筑面积给予安置 ！ ？ ，。 ：第十九条 拆迁人！在原地新建住—宅用房的对原居住】者一般应当在—拆迁范围《内安置建设非住宅用！房和其他设施—的对被拆迁》人，应当作？易地安？置 》    拆迁人【在原地？新建商业用房的对】。原沿：街商业户一般应【当在拆迁范围内原】地安置 》 》 第二十条 — ，拆迁人拆迁房管【部门管理的公—房并：安置被拆迁户的【。被安置的《房屋产？权，仍归：房管部门《所有 》     》拆迁人？拆，除房管部门的代【管，房并安置《被，拆迁户的被安置的】房屋：产权仍由房管部门】代管 】 第二《十一条？ 被？拆除房屋使用人因拆！迁而搬迁的由—拆迁人按被拆—除房屋建筑》面积每？平方米不低》于５元的标准付【给搬：家补助费《 ，。 ， ： 第》二，十二条 在规【定，。。的过：渡期限内被拆迁【人自行解决》过渡用房的由拆迁】人按被拆除》房屋建筑面积—每平方？米每月不《低于５元的标准【付给临时《安置补？助费   】 ， 被拆迁人由所在】单位解？决，过渡用房的由拆【迁人按上述补助【标准付给被》拆迁人所在单位 ！     临时安！置补助费付给时间】从被：拆迁人交出房屋之日！。起至拆迁人通—知被拆迁人迁入安置！用房：之日止超过》协议规定时间—的从逾期《之月起按原标准【的２００％付给 】 《 ， 第二十》三条 《由拆迁人提供周【。转房的周转房建筑面！积一般不得小于被拆！。除房屋建筑面积的７！０％已按此标准提】供，周转：房的不得付给临时安！置补助？费    】 因拆迁《人的责？任而延长过渡期限的！应当从逾期》。之，月起按被《拆除房屋建》筑面积每平方—米每月不低于２【元的标准付给被拆】迁人临时安置—。补助费 ！ ， 第二十四条 本！规定 》。 第十四条、 【 第二十—一条、 第】二十二条、 — 第二十三条所！规定的补偿费—、补助费的具—。体执行标准由市、】县、自治县房屋拆】迁行政主《管部门制定报同【级人民政府批准后】执行 【 第二十—五条 《拆，迁人：或者被委托》拆，迁人有下列行为【之一：的由房屋拆迁行【政主管部门视情节轻！重予以警告、责令】停止拆迁并按被拆除！房屋：建筑面？积每平方米处以３】０，元的罚款 】    （一）未】取得房屋拆》迁许：可证：的； —    （二）委托！未取得房屋拆迁【资格证书《的单：位进行拆迁的； ！。 ：    （》。三）任意扩大或者】缩小已依法确定的拆！迁，。范围的 — 第二十】六条 拆迁人或】者被委托《拆迁人有《下列：行为之一《的由房屋拆迁行政主！管部门予以警告并】可处以罚款 】     （一）未！经批准擅《自超过？规，定拆迁期限的按【未拆除房屋建筑面积！计算处以每》月，每平方米２》０元的罚《款；    ！ （二）擅》自延长？回迁安置期限的按】应当：回迁：建筑面积处以每【月每平方米２０元的！罚，款 ！第二十七条 被拆！迁人无正当理由拒绝！。拆迁：的县：级以上？。人民政府《可，。以作出责令限期【拆迁的决定逾期【。仍未拆迁的由县级以！上人民政《府责成有关部门【强制拆迁或者—由房屋拆迁主管部门！申请人民法》院强制拆迁》 《    强制—执行部门《应当向被拆迁—。人，出示工作《。证件：和，强制执行《决定并按决》定规定的拆迁范围】进行拆迁  ！   强制拆迁的】费用由被拆迁人承担！ 《。 第二十八】条 被《拆迁人违反协议拒绝！腾，。退临时安置》用房或者周转房【的由：房屋拆迁《行政主？管部门予《以警告责《令限期迁出》并按临时安置用【房或者周《转房建筑面》积每月每《平方米？处以２０元》的罚款；《逾期：。仍未迁出的依法强】制迁出所需费用全部！由被：拆迁人承担 ！ 第》二十：九条 本细则规定！。的，罚款对公《民个人？不超过２００—。。０元对法人》及其他？组织不超过２—００００元 ！ 第三十条 ！ 房屋拆迁行政主】管部门应当严—。格依法办事》秉公行使职权房【屋拆迁行政》主管部门工作人【。员玩：忽职守、滥》用职权、徇》私舞弊、《。索取或者收受贿赂】的由房屋拆迁行【政主管部门》。或有关行政主管部门！。。给予行政《处分：；情节？严重：。。需追究刑事责任的移！送司法机关处理【 ？。 ， 第三—十一条 因—房屋拆迁《涉及土？地使用权《变更的依照国家【和本省有《关土地管《理的法？律、法规办理 】 ， 第—三十二条 》 本细则的具—体应用问题由省建设！厅负责？解释 】 ：第三十三《条 本细》则自发？布之日起施行— 》