】 海南省实施城！市房屋拆迁管理条例！细则 海【。南省人民政府令 ！ 第97号 ！ ：第一条 为了加】。强城市房屋拆迁管理！保，障城市建设的顺利进！行保护拆迁当—事人的合法权益【根据国？。务院城？。。。市房屋拆迁管—理，条例 第四十！二条的规定结合本省！实际制定本细则 ！ —第二条 凡在城】市规划区内》国有土地上因—城市：建设需？要拆：迁房屋及其》附属物？。的适用本细则— 【 第三条《 省建设厅是【全，省城：市房屋拆迁》的行政主管部门 ！     市、】县、自？治县人？民政府？。房地产行政主管部】。门或者人民政府授】权的建？设系统的《有关主管部门—（以：下简称房屋拆迁行】。政主管部门）具【体，负责：当，地房屋拆迁的—管理：和监督 【 第》四条 拆迁人应】当持以？下文件？向当地房屋拆—迁行政主管部门【申领拆？迁许可证 】  ：  （一）拆迁申请！书；  【。 ， ， （二）建设—项目批准文》件和资？金证明； 【     （三【）规划部门选—址意见？。或者规划批准文件】；    】 ，（四：）建设用地批—准文件附图； ！  ：   （五》。）拆迁计划和—方案（？包，括对：被拆迁人《安置地点、补偿形式！、临时安置补助、搬！迁过渡？期，限和搬迁方式—。。等） 》     未发生】安，置补偿事项的—自拆自建和拆除危】。房等拆迁人应—当持拆迁申请书和】相关批？准文件申领拆迁许可！证 》   ？ 违章建《。筑由有关部》门，责令拆除《。 ？ 》第五条 房屋【拆迁行政主管部门】对，拆迁人提供的文【件进行审查后凡符合！条件的应当在２５】日，内颁发拆迁》许可证？；不予颁《发的应当说》明理由 ！ 第？。六条：。。 拆迁人或—者被委托拆迁人【凭拆迁许可证可以】对被拆除房屋—的产权状况、—房屋建筑面积、【使用性质等各—类情况进行调查【登记   】  被拆除房屋的】所有权和《建筑面积《以房产主管部门颁】发的房屋产权证为】准， ？    《 未取？得房屋产权证—书的必须提交经【房屋拆？迁行政主管部—。门确认的其他合法证！。明材料 《 第】七条 ？ 拆迁安置》。补偿协议《由拆迁人与被拆【迁房屋所《。有人协商签订被【拆迁：人应当在《房屋拆迁公告规定】。的，期限内携《。带，。房屋所有权证—。、土地使用》权证或者其》他合法证《件到公告指定—的地点与拆迁人办】理房屋拆迁补—偿安置手续 — ： 第—八条 房屋拆迁自！公告之日起被拆【迁人改建或者装修房！屋及其附属》物、：改变房屋用途、变】更租赁？关，系和转移房屋产权】均不得？作为安置补偿的【依据 ！ 第九条 拆【迁，补偿实行产权调换】、作价补偿及产权】调换和作价》补偿相？结合等三种》形式：具体形？式由被拆《迁人选定 ！ ： 第十条 以产权！调换形式偿还的住宅！房屋：偿还住宅房屋与被】拆除住宅房屋之间的！价，格结算按下列办法】进，行 ：  《   （一）偿【还的住宅《房屋建筑面》积与被？拆除房屋建筑面【积相等？的，不作差价结算或者】按各自？房屋的建筑成—本价格结合成新进行！。差价结算具体方【式由被拆《迁人选定； —     （】二）：偿还的？住，。宅房屋？建筑面积超》过被拆除房屋建筑】面积部分按建—筑成本价结》算；：  》   （《三）：偿还的住宅房—屋建筑面积》不足被拆除房—屋建筑面积的不【足部分？可以按？重置价？格结：合成：新乘以１３》０，。％结算 》 ， ： ？第十一条 实行作！价补：偿的作价补偿的金】额可：以，按所拆房屋面积的】重置价格《。结，合，成新：乘以１３０％—结算 】 第十二条 【 生产企《业的拆迁由房屋【拆迁行政主管部【门组织拆迁人—与被拆迁企业—协，商按合？理补偿？的原则？采，取包：干一次性解》。决的办法签订补【偿协议补偿的主要内！容包括   ！  （一）厂房【及其他？建筑物按拆》除建筑？面积的重置价—。格结合成新计算【； ： ，     （二】。）生产设备》、设施的拆除—、搬：。迁、安装按实际【发生费用《计算； 》。   《  （？三）因拆迁造成停产！停业的损《失，以拆迁公告发布前一！年的月平均》利润额按月予以补】偿补偿期限最—长不得超过１８个月！利润的计算》以税务部门核准的】纳税申报为准 【 ， ， ？ 第十三条 文！化，、教育、《。卫生等社《。会事业单《位的拆迁《参照本细则 】。 第十二条规定【执行 — ， ， 第十四》条， 拆除《被拆迁人的商—业用房因拆》迁影响不能营—业的根据以税收为】准的营业额给予补偿！；补偿？最高限额《每，月不：。超过：停业前３个》。月平均？月营业额《的８％ 《 第十！五，条 被拆》除房屋及其附属物的！估价按房地》产主管部门的—有关规？定办理 ！ 第十《六条 拆迁—。范围：内的树木、绿地、】人防设备和公—共设施按国》家和本省《有关规定《办理 ？。 — 第十七条》 被拆《。迁人对安置房屋【。发生的应付款项应当！一，次付清未付清的拆迁！人，应当报告房屋拆迁行！政主管部门并可采】取暂缓回迁或者【缓发房？产证：等相：。应的保证措施 ！ ， 第十八条 ！。 ，拆除住宅房屋按【所拆除房《屋建：筑面积？给予：安置： — 第十九》条 拆迁人在原】地，新建住宅用房—的对：原居住者一般应当】在拆迁范围内安置建！设非住宅《。用房和其他设施【的对被拆迁人应当】作易地安置 —  《   ？拆迁人在原地新【建商业用房》的对原沿街商业【户一：般应当在拆迁范围】内原地安置 — 《 第二》十条 《拆迁：人拆迁房《管部门管理的公房并！安置被拆《迁户的被安置的【。房屋产权仍归房【管部门所《有    】 拆迁人拆除房【管部门的代》管房并安《置被：拆迁户的被安置【的，房屋产权《仍由房管《部门：代管 【 第二十一条 ！ ，被拆：除房屋？使用人因拆》迁而搬迁的由拆【迁人按被拆除房屋建！筑面积每平方米不】低于５元《。的标准？付给搬家补》助，费 ！第二十二《条 在规定的过渡！期限：内被：拆迁人？自，行解决过《渡用房？的由拆？。迁人按被拆除房屋】建筑面积每平方米每！月不低于５元的标】准付给临《时安置补助费 】     —被拆迁人由所在单】位解决过《渡用房？的由拆迁人按上【述补助标准付—给被：拆迁人所在单位 ！。   《  临时安置补【助费付给时间从【被，拆迁：人交出？房屋之日起》至，拆迁人？通知被拆迁》人迁入安置用房之】日止超过协议规定】时间的从逾期之月起！按，。原，标准：的２００％》付给 】 ：第二十三《条 由拆》迁人提供周转房的】周转房建筑》。面积一般不得小于】被拆：除房屋建筑面积的】７０：％已按？此标准？提供：周转房的不得付给临！时，安置补助费 】     因—拆迁人？的责：任，而延长过渡期限的应！当从逾期《之月起按被拆除【房屋建筑面》积每平？方米每月不》低于２元的标准付给！被拆迁人临时安【置补助费 — ？ ： 第二十《。四条 《本规定 — 第十四条、— 第二十一】条、 第二】十二：条，、 《 ，第二十三条所—规定的补偿费、补助！。费，的具体执行标—准由市、县、自治】县房屋拆迁行政【主管部？门制定报《同级人民政府批【准后执行 ！ 第《二十五条 拆迁】人或者被委托拆迁】人有下列行为—。之一的由《房屋拆迁行政主管部！。门，视情节轻重予—以警告、责》令停止拆迁并按被拆！除房屋建筑面积每平！方米处？以３０元的罚款【 ？     》（一）未取得房屋拆！迁许可证的； 】 ， ，    （二—）委托未取得房屋】拆迁资格证书的【单位进行拆迁的；】  》  ： （三）任意扩大或！者，缩小已依法确定的拆！迁范：围的 ！ 第二十《六条 《拆迁人或者》被委托拆迁》人有下列行为之一】的由房屋拆迁行政主！管部门予以警告并】可处以？罚款：。 ：    》 ，（一）未经批准擅自！。超过规定拆迁期【限的按未拆除房屋】建筑面积计》算，处以每？月每平方米》２０元的罚款—；    】 （二）擅自延【。。长回迁安置期限的】按应当回《迁建：。筑面积处以每月每平！方，米２０？元的罚款 》 》 第二《十七条 被拆【迁人：无正当理《由拒绝拆迁的—县，级以上人《民政府可以作出责】令，限期拆迁《的决：定逾期仍未拆—迁的由县级以上人】民政府责《成有关部《。门强制拆迁》或者由房屋拆迁主】管部门申请人民法院！强制拆？迁   【  强制执行—部门应当向被拆迁】人出示工作》证件和强制执行决】。定并按？决，定规：。定，的拆：迁范围进行拆—迁 ？     —。强制拆迁的费—用，由被拆迁人》承，担， 【 第二十八条— 被？拆迁人违反协议【拒绝腾退《。。临时安置用房或【者周转房的由房屋拆！迁行政？主管部？门予以警《告，责令限期迁出并【按临时安置用房【或者周转房建筑面积！每月每平方米处【以２０元的》罚款；逾期》仍未迁出的依法强】制迁：出所需费用全—。部由：。被拆迁人承担 ！ 《 第二十九条 【 本细则《规定的罚《款对公民《个人：不超过２０００【元对：法人及其他组织不超！过２００００元 ！ 《 第三十条 【 房屋拆《。迁行：政主管部《门应当？严格依法办事—秉公行使职权房【屋拆迁行政主管部】门工作人《员玩忽职守》、滥用职权、徇私舞！弊，、索取或者收受贿】赂的由房屋》拆迁行政主管部门或！有关行？政主管部门给予行】政，处分；情节》。严重需追究刑事【责任的移《送司法机关》处理： ： 《 第三十一条 ！因，房屋拆迁涉及—土地使用权变更的依！照国家和本省有【关土地管理的法【律、法规《。办，理 》 第》三十二条 本细】则的具？体应用问《题由省建设》厅负：责解释 《 第】三十三条 本细】则自发？布之日起施行— 》