：。 】 南昌市《房地产开发项—。目容：积率调整管理规定】 第一】条 为进一步规】范房地产开发项目建！设用：地容积率《的调整管理》维护建设《市场的公开、—公平、？公正提高依法—行政水平《。创优服务发展—环境根据中华人民】共和国城乡规划法、！中华人民共和—国行政监察法、住】房和城？乡建设部及监察部关！于加强建设》用地容积率规划【管理和监督检查的】通知[建规（20】08）227—。号，]等文件要求—结合我市实》际情况制定本—规定 《 第二条 南昌市！城市规划区范围【内通过出《。让方式取得土—地使用权的房地【产开发项《目涉及容《积率调整的适用【本规定 《。。 ， 第三条 房地产！开发项目土地—使用权？出让前城乡》规划主？。管，部门应当依》据控：制，性详细规划确定【出，。。让地块？的，容积：率等规划条件作为国！有土地使用权出让合！同的组成部分未经确！定规划条件的地块】不得出让国有土【地使用权 第【四条 南》昌市城市总体—规划：、控：制性：详细规划《依法审批前》以南昌市城》市总体规划》、控制性详细—规划的研究成—果作为城市规划管理！的参考依据；审批后！以公布的规划成【果为依据 》 第：五条 《本规定所称》建设用地性质按照城！市用地分类与—规划建设用地—标准（GBJ1【37-90）进行分！类 》　　 —本，规定所？称容积率《指项目建设》。。用地内？地上：建筑及地下经营性建！筑的总建筑面积【与项目建设用地面积！的，比值 第六【条 对同一建设项】目，,在确定规划设【计条件、进》行建：设用地规《划许可、《规，划方案？审查、建《设工程规划许可【、建设项目竣—工规划核《实过程中《,城乡规划主管部】。。门应当保持建设用】地容积率的一致【性对于分期开—发的建设项》目，。。,各期建设工程规划！许可确定《的建筑面积的—总和：,应当与规划—设计条件、建设用地！规划许可确定的容积！率相符合 》 ， 第七条 — 规划设计条—件是政府出让土地】的约定条件其中容积！。率指标是规》划设计条《件，中重要的开》发强度指标国有【土地使用权一经出】让任何单位和个【人都无权擅自更改规！划设计条件确—定的容积率确—需调整规《划，设计条件确定的容】积率的必须符合以下！条件：之一 《 ：　　 （一）【。依法调整或修—编城市总体规—划、近期建设规【划、专项规划造成】地，块发展条《件变化的《； 》　，　 （《二）因城市基础设】施、公益性公共【。设，。施建设？需要：导致已出《让地块的范围及相关！建设条？件发：生变化？。的； 　　】 （三）在建设过！程中因特殊原因确】需调整的 》。。 ？　　 符合以【上条件的《城乡规划主管部门】可以按照本规定规】定的：程序重新《核定用地容积率【指标 《