？ ： 南昌市！房地：产开发项目容积率】调整管理《规，定 第一！条， ， 为进一步规范房】地产：开，发项目建《设用：地容积率的调—整管理维护建设【市场：的公开、公》平、公？正提高依法行政水】平创优？服务：发展环境根据中【华人民共和国城【乡规划法、中华人】民共和？国行政监察法—、住房和城乡建【设部及监《察部关于加》强建设用地容积率规！划管理和监督检【。查的：通知[建规（—。。。2008《），227号]等文【件要求结合我市实】际情况制定》本规定 《 ：第二条 南昌【市城市规划》。。区范围内通过出让】方，式取得土地使用【权的房地产开发项】目涉：及容积率调整的适用！本规定 第三条！ ：房地产开《。。发项目土《地使：用权出让前城—乡规划主管》部门应当依据控制】性详细规《。划，确定出让地块—的容积率等》规划条件作为—国，有，土地：。使用权出让》合同的组成部—分未经？确定规划《。条件的地块不得出】让国有土地使—用权 第四—条 南昌市—城市总体《规划：、控制性详细规划依！法审批前以南昌【市城：市总体规划、—控制性详细规划的】研究成果作为—。城市规？划管理的参考依【据；审批后》以，。公布的规划成—果为依据 第五】条 本规定—所称建设《用地性质《按照城市用》地，。分类与规划》建设用地标》准，（GBJ《137？-90）进行分类 ！。 　　 ！本规：定所称容积率指【项目建设用》。。地内地上建筑—及地下经《营性：建筑的总建筑面积】与项目建设用地面积！的比值 —。第，六条 对同一建【设项目,在》确定规划设》计条件？、进行建设》用地规划许可—、规划方案》审查、建《设工程？规划：许，可、建设《项目竣工《规划核实过程—中,城乡《规划主管部门—应当保持建设用地】容积：率的一致性对于分期！开发的建设》。项，目,各期建设工程规！。划，。许可确定的建筑面积！的总和？,应当？与规划设计条—件、建设《用地规划许可确定】。的容积率相符合 】 第七条 】。规划设计条件—。是政府出让土地【的约：定条件其《中容积率《指标是规划设计条件！中重要的开》发强度？指标国有土》地使用权一经—。。出让任何单位—。和个人都无权擅【自更改规划设计【条件确定的》。容积率确需调—整规划设计条—件确定的容》积率：的必须符合》以下条件之一 【 ： ，　　 （一）【依法调整或修编【城市总？体规划、《近期建设规》划、专项规划造成】地块发？展条件变化的； ！ 　　 （【二）因城《市基础设施、公【益，性公共设施》建，设需要？导致已出让地—块的范围及》相关建？设条件发生变化的；！ ： 　　 —（三）在建》设过程中因特—殊，原因确需调》整的 　　】 ， 符合以《上，条件的城乡规划【主管：部门可以按》照，本规定？规定：的程序重新核定【。用，。地，容积率指标 — ，