《 【南昌市房《。地产开发项》目，容积率调整管理【规定 第！一条 为进一【。步规范房地产—开发项目建设用【地容积？率的调整《管理维护建设市【场的公开、公平、】。公正提高依法行【政水平创优服务发展！环境：根据中华人民—共和国城乡规—划法：、中华人民共和国行！政，监察法、住房和城乡！建设部及监》察部关于加强建设】用，地容积率规划—管理和监《督检查的通》知[建规（2—008）2》27号]等文件【要求结合《。我市实际《情况制定本规定 】 第二条 南昌！市城市规划区范【围内通过出》让方式取得土—地使用？权，的房地产开》发项目涉及》容积率调整的—适用本规定 第！。三条 《房地产开发项目土】。地使：用权出让前城乡规】划主管部门应当【依据控制性》详细规划《确定出让地块的容积！率等规划条件—作为国有土地—使用权出让合同的】组成部分未经确定】。规划条件的》地，块，不得出让国有土【地使用权 —第四条？ 南昌市城市【总体规划、》控制性详细规划依】。法审批前以》南，。昌市城市总体规划】、控制性详细规划】的研究成果作—为城市规《划管理的参考依据】；审批后以公布的】。规划：成果为依据》 第五条》 本？规定所称建设—用地性质按照城市用！地分类与规划建设】用地标准（G—BJ137》-9：0）：进行分类 】　　 —本规定所称》容积率指项目建设】用地内地上建筑及地！下经营性《建筑的总建筑面【。积与项目建》设用：地面积的比值 】。 第六条 对同一建！设项目,在确定【规划设计条件、【进行建设用地规【划许可、规划方【案审查、建》设工：程规：划许可、建设项【。目竣工规划核实【过程中,城乡规划】主管部门应当保持建！设用地容积》率的一致性对于【。分期开发的建—设项目,各》期，建设工程规划许可确！定的建筑面》积的总和,应当【与规划设计条—件、建设《用地规划《。许可确定的容积率】相符：合 第—七条 规划设计】条件：是政府出让土地【的约定？条件其中容》积率指标是》规划设计条件—中重要的开发强度指！标，国，。有土地？使用权一经出让任何！单位和个《人都无权擅自更改】规划设计条件确定】的容积率确需调【整规划设计条件确】定的容？积率的必须符—合以下条件之一【 ？。 ，　　 （一）依】法调整或《修，。编城：市总体？规划、近期建设【规划、专项规—。划造成地块发—展条件变化的； ！ 　　 （【。二）因城《市基础设《。施，、，公益性公《共设施建《。设需要导致已—出让地块的》范围：及相关建设条件发】生变化的；》 　　 【 ，（三）在建》设过程中因》特殊原因确需调整的！ 　》　 ： 符合以上条—件的城乡《。规划主管《部门可以按照—本规定规定的程【序重新核定用地容】积率指？标 ？