。 》 南昌市！房地产开发项目【容积率调《。整管理规定 — 《 ，。第一条 为进【一步规范房地产开】发，项目建设用地—容积率的调整管【理维护建设市—场的公开、公平、】公正提高《依法行政水平创优】。服务发展环境根【据中华人《民，共和：国城：乡规划法、》中华人民共和国行】政监察？法，、住房？和城：乡建设部及监—察部关于加强建【设用地容积率规划】管理和监督检查【的通：知[：建规（200—8）227号]【等文：。件要求结合我市实】际情况制定本规【定 第二条 】 南昌市城市规划区！范围内通过出让方】式取得土地》使用权的房地产【开，发项目涉及容积率调！整的适？用本：规定 》第三：条， 房地产开—发项目土《地使用权出让—前城乡规《划主管部门应当依据！控制：性详细？规划确？定出让地块的容【积率等规划条件【。作，为国：有土地使用权出让】合同的组成》部分未经《确，定规划条件的—地块不得出让—国有土地使用权 ！第四条 南昌市】城市总体规划—、控：制性详？细规划依《。。法，审批：。前以南昌市城市总体！规，划、控制性》详细规划的研究【成，果作为城市规划【管理的参考》依据：；审批后以公布【的规划成果为依据 ！ 第五条 —本规定所称》。建，设用地性质按照城】市用地分类与—规划：建设用地标准（G】BJ137》-90）进》行，分类 》 　　 本】规定：所称：容积率指项目建设用！地内：地上建？。筑及地下经营性建筑！的总：建，。筑面积与项目—建设用地面积的【比值 第六条 ！对同一建设项—目,在确定》规划设计条件、【进行建设用地规【划许可、规划方案】审查、建设工程规划！许可、建设项目竣】工规划核实过—程中：,城乡？规划主管部门—。应当保持《建设用地容积率【的一致性对于分【期开：发的建设项》目,各期建设—工程规划许可确定的！建筑面积《的总：和,：应当与规划》设，计条件、建》设，用地：规划许可确定的容】积率相符合 【 第七条》 规划《设计条？件是政府《出让土地的约定条件！其中容积率指标是规！划设计条件中重【。要的开发强度指标】国有土地使用—权一：经出让任何单位【和，个人都无权擅自更改！规划设计条件确定】的容积？率，确需调整规划设计】条件：确，定的容积率的必须符！合以下条件之—一 《 　　 （一【）依法？调整或修编城—市总体？规划、近期建设规划！、专项规划》造成：地块发展条件变【化的； 【。　　 （二）因城！市基础设施、公【益性公共设施建设】需要导？致已出让地块—的范围及相》关建设条件发生【。变，化的； 【。　　 （三）【在建设过程中—。因特殊？原因确需调整—的 　　 】 符合以《上条：件的城乡规划主管部！门可以按照本规【定规定的程序重【新核定用地容积率指！。标 ？