》 ？ 南昌市房地产！开发项目《容积率调整管理规】定 — 第一条 —为进一步规范—房地：产开发项目建设【用地容积率的调【整管：理维护建设》市，场的公开、公平【、公正提高依—法行政水平创优服】务，发展环境《根据中华人》民共：和国城乡《规划法、中华人民】。共，和国行政监》察法、住《房和城乡建设—部及监察《部关于加强建设【用地容积率规划【管理：和监督检《查的通知[建规【（2008）—227号]等文件】要求结合我市实际情！况制定本规定 【 第二《。条 ？南昌市？城市规划区》范，围内通过出》让方式取得土地【使用权的《房，地产开发项目涉【。及容积？率调整的适用—本规定 —第，三条 房地产开】。发项目土地》使用权出让前城乡】规划：主管：部，门应当依据控制性详！细，规划确定出》。让地块的容》积率等规划条件作】为国有土地使用【权出让合同》的组成部分未经确】定规划条件的—地，块不得出让国有【土地使用《权 ： 第四条 南昌市！城市总体规划、控】制性详细规划—依法审批前》以南昌？市，城市总？体规划、控制性详】细规划的《研究成？。果作为城市》规划管？理的参考依据；审批！后以公布的》规划：成，果为依据《 ， 第五条 本规】定所称？建，。设，。用地性质按照城市用！地分类与规划建【设用地标准》（GBJ137-9！0）进？行，分类 　　 ！ ： 本规定所称容积率！指项目建设用地内地！上，建筑及地下经营性】建筑的？总建筑面积与项目建！。设用地面积的比值】。 第六条— ，对同一建设项目,在！确定规划设计条件、！进行建设《用地规划许可、规】。划方案审查、—建设工程规》划许可、建设—项目竣工规》划核实过程中—,城乡规划主管部】门应当保持建设【用地容积率的一致】性对于分期》开发的建《设项目,《各期建设《工程规划许可确【定的建筑面积的总和！。,，应，当与规？划设计？条件、建设用地规划！许可确？定的容？积率相符合 【 第七条》。 规划设计条件是！政府：出让土地《的约定条件其中容】积，。率指标是《规划设计条件中重】要的开发强》度指：标国有土地使用权】一经出让《任何单？位和个人都》。无，权擅自？更改规？划设计条件确定的】容积率确《需调整规划设—。。计条件确定的—容积率的必须符合以！下条件之一 】 　　 》（，一）依法调整或修】编城市总体规—划、：近期建设规划、【专，项规划造《成地块发展条—件变化的； — ？　　 （二）因城！市基础设《施、公益《。性公共设施》建设：需要导致已出让【地块：的范围及相关建【设条件发生变化【的； 　【　 ？（三）在建设过程】。。中因特殊原因确需调！。整的 《 　　 符合】以，上条件的城乡规划】主管部门可以按照本！规定：规定的程序》重新核？。定用地容积率指标】。 ， ，