】 南《昌市房地产开—发，项目容积率调整管】理规定 】。 第一条 为进一！步规范房《地，产开发项目建设用】地，容积率的调整管【理维护建设市—场的公？开、公平、》公正提高依法—行政水平创优服务发！展环：境根据中《华人民？共和国城乡规—划法、？中华：人，民共和国行政—监察法？、住房和城乡建设部！及监察部关于—。加强建设《用地容积《率，规划管理和监督检】查的通知[建—规（20《08）？227号《]等文？件要求结合我市【实际情况制定本规】定 第》二条 南》昌市城市规划—区范围内通过出让方！式取得土地使用权的！房地产？开发项目涉及容【积率调整的》适，用本规定 第】三条 ？ 房地产开发项目土！地使用权出让前【城乡规划《主管：。部门应？。当，依据控制《。性详：细规划？确定出让地块—的容积？率等规划条件作为国！有土地使用权出让】。合同的组成部分未经！确，定，规划条件的地—块不得出让》国有土地使用—权 第四条 】。南昌市城市总体【规划：、，控制性？详细规划依法—审批前？以南昌市《城市：总，体规划、控》制性详细《规划的？研究成？果作为？城市规划管理的参考！依据；？审，批后：以公布的规划成【果为：依据： 第五条 本规！定所称建设》用地性质按照城市用！地分类与《规划建设用地标【准（GBJ1—37-90）进行分！类 　—　 本规【定所称？。容积率指项目—建，设用地？内，地上建筑及地下经营！性建筑的总建筑面】积与项目建设用地】面积的比值 【 第六条 对同【一，建设项目,》在确定规划设计条】件、进行建》设用地规划》许可、规划方—案审查、建》设工：程规划许可、建【设项目竣《工规划？核实过程中,城乡】规划主管部》门应当保持建设用】地容积率的一致【性对于分期开—发，的建设项目,各期】建设工程规划许可】确定的建筑面—积的总和《,应当与规划—设计条件《、，建设用？地规划许可确—定，。的容积率相符合 】 第《七条： 规？。划设计条《。件是政？府出让土地的—约定条件《其中容积率指标是规！划，设，计条件中重要的【开发强度指标国有】土地：。使用：。权一经？出让任何单》位和个人《都无权擅自更改规】划设计条件确定的容！。。积率确？需调整规《划，设计条件确定的【容积：率的必须符合以下】条件之一《 　》　 （《一）依？法，调整或修编城市总体！规划、近期建设规】划，、专项规划造成【地块发？。展条件变化的；【 　　 （！二）因城市基础【设施、公益》性公共设施建设【需要导致已出让【地，块，。的范围及相关—建设条件发生变化】的； 《 　？　 （三）—在建设？过程：中因特殊原因确需调！整，的 　—　 ： 符合以上条件的城！乡，规，划主管部门可—以按照本规》定规定？的程序重新》。。核定用地《容积率指标 【