》 南【昌市房地产开发项目！容积：率调整管理》规定 【。 第一条 为进】一步规范房地—产，开发项？目建设？。。用地容积率的调整管！。。理维护建设市场的公！开、公平、公正【提高依法行政—水平创优服务发展环！境根据中华人—民共和国城乡—。。规划法、《中华人民共》和国行政监察法、住！房和城乡建设部【及监察部关于加强建！设，用地容积率规划管理！和监督检查的通知[！。建规：（2008）22】7号]等《。文，件要求结合我市【实际情况制定本【规定 ？ 第二条 — 南昌市城市—规划区范围内通【。过出让方式取得土地！使用权的《房地产开发项目涉】及容积率调整—的适用本规定 ！第三：条 ？房，地产开发项》目土地使用权出让】。前城乡规划主管部】门，。应当：依，。据控制性详细规【。划确定出《让地块的《容积率等规划条件作！为国有土地使用权】出，让合同的组》。成部分未经确定规】。划条件的地块不得】出让国有土地—。使用权 第四条 ！ 南昌？。市城市总《体，规，划，、控制性详细规划依！法审批前以南昌市】城市总体规》划、控制性详细规】划的研究《成果作？为城市规划管理【的参考依据；—审批后以公布的规】。划成果为依》据 第五条— ：本规定所称建设用地！性质按照城市—用地分？类与规划建设—。用地标准（》GBJ137-【9，0）进行分类 ！ 　　 《 ？本规：定所称容积率指项目！建设用地内地上建】。筑及地下经》营，性建筑的总》。建筑面积与项目建设！用地面积的比值 ！ 第六条 对同【一，建设项目,在确定】规划设计条》件、进行《建设用地规》划许可？、规划方案审查、建！设，工程规划许可、【建设项目《竣，工规划？核，实过程？。中,城？乡规划主《管部门应当》保持建设《用地容积率的一致性！。对于分期《开，发的建设项》目,各期建》设工程规划》许可确定的建—筑，面积的总和,应【当与规划《设计条件《、建设用地规—划许可？确，定的容积率》相符合 《。 第七》。条 ？规划：设计条件是政府【出让土地的约—定条件其中容积率指！标，是规划设计》条件中重要的开【发强度指标国有【土地使用《权一经出让任何【单，位和个人都》无权擅自更》改规划设计条件确定！的容积率确需调【整规划设计条—件确定的容积—。率的必须符合以下条！件之一 　　！ （一）依—法调整或修编城市】总体规划《、近：。期建设规划》。、专项规划造成地块！发展条件变化的；】 　　— （？二）因城市基础设】施、公益性》。公共设施建设需【要导：致已出让地块的【范围：及相关建《。设条件发生变化的】； 　　 ！（三）在建设—过程中因特殊原因确！需调整？的 　　 】。 符合以《上条件？的城乡规划主管部】门可以按照本规【。定规定的程序—。重新核定用地容【积率指标《 ：