。 ！。 南昌市》房地产开发项目【容积率调整》。管理规？定 第一！条 为进一步规】范房地产开发项目建！。设，用地：容积：率的：调整管理维护建【设，市场的公开、—公平：、公正提《高依法？行政水平创优—服务发展环》。境根：据中华人民共和国城！乡规：划法、中《华人民共和国行【政监察法、》。住房和城乡建设部及！。监察部关于加强建】设用地容积率规划】管理和监督检查的通！知[建规（2008！）227号]等【文件要求结》合我市实际情况制定！。本规定 第二条！ 南昌市城市【。规划区范围》内通过出让方式取】得土地使用》权的房地产》开发项目涉及容积率！调整的适《用本规定《 ， 第三条 【房地产开发项目土地！使用权出让前城【乡规划？主管部门应》当依据控制》性详细规划》确定出让地》块的容积率等规划】条件作为国有土地】使，用权：出让合同的组成部分！未，。经确定规《划条件的《地块：不得出让国有土地】使用权 《 ，第四条？ 南昌《市城市？总体规划、控制性】详细规划《依法审批《前以南？昌市城市《总体规划、控制【性详细规划》的研：究，成果作为城市规划】管，理，的，参考依据《；审批？后以公布《的，规划成果为依据 ！第，五，条 本规定所称】建设用地《。性质按照《城市用地分类与规】划，。建设用地标准—（GBJ13—7-90）进行分类！ 　　 ！ 本规？定所称容《积率指？项目建设《。用，地，内，。地上建？筑及地下经营性建】。。筑的总建筑面积与项！目建设用地面积的】比值 ？。 第六条 对同一！建设项目《,在：确，定规：划设：计条件、进》行建设？用地规划《许可、规划方案审查！、建设工程》规划许？可、建设项目竣【工规划核实过程中】,城乡规划主—管部：门应当保持建设用地！容积率的一致性【对于分期开发—的建设项目,各【。期建设？工程规？划许可确定的建筑面！积的总和,应当与】。规划设计条件、建】设用地规划许可确定！的容积？。率相符合《 第七条 ！规划设计条件是【。政府出让土地的【约定：条件其中容积率【指标是规划设计条】件，中重：要的开发强度指【标，国有土地使用—权，一经出让任何—单位和个人都无权】擅自：更改规划《设计：条件确定的容积率】确，需调：整，规划设计条件—确定的容积率的必须！符合以下条》件，之一： ？ ，　　 《（一）依法调—整或修编城市总体规！划、近？期建设规划》、专项规划造—成地块发展》条件变化的； 【。 ？　　 《。（二）因城市—基础设施《、公益性公共设施建！设需要导致已出让】地块的范围及—相，关建设？条件发生变化的； ！ 　　 【（三）？在建设过程中—因特殊原《因确需调整的 】 ：　　 符合以上】条，。件，的，城乡规划《主管部门《可以按照本规定规定！的程序重新核定用】地，容，积率：指标 《