】 南昌》市，房地产开发项目容积！率调整管理》规定 ？ 》第一条 《 为进一步规范房】地产开？发项：目建设用地》容积率的调整管理维！护建设市场》的公开、公平、公】正提高依法行政水】平创：优服务发《展环境？根据中华人民共和国！城乡规划法、中【华人民？共和：国行政监察法、住】房和城乡建设部及】监察部关于》加强建设用地—容积率规划》管理和监督检—查的通知[建规【（2008）227！号]等文件》要求结合我》市实：际情：况制定？本规定 第【二条 《南昌市城市》规划区范围内通【过，出让方式取得土地】使用权的《房地：产开发项目涉及容】积率调整的适用本规！定 ： 第三条 房】地，产开：发项目土地》使用权出让前城【乡规划主管》部门应当《依据：控制性详细》规划：确定出？让，地块的容积率等规划！条件作为国有土【。地使用权出让合【同，的组成部《分未经确定规—划条件的地块不得出！让国有土地使—用权 ？ 第四条《。 南昌市城市【总体规划、控制性详！细规划依法》审批前以南昌市【城市总体规划、控制！性详细规划的研究成！。果作为城市规划管理！的参考依据；审批后！以公布？的规划成果为依【据 ？第五条？ ：本，规定所称建设用地性！质，。按照城市用地—。分类与规《划建设？用地标准（G—BJ137-90）！。。进行分？类 　　【 ： 本规定所称容积！率指项目建设—用地内地上》建筑及地下经—营性：建筑的总建筑面积】与项目建设用地面】积的比值 第六！条 对同一建—设项目？,在确定规》划设：计条件？、，进行建设用地—规划许可、规划方案！审查、建设工—程规划？许可、建设项目竣工！规划核？实过程中,城—乡规划主管部门【应当保持建》设用地容积率—的一致？性对于分期开—发的建？设项目？,各期建设》工程规划许可确【定的建筑面积的总】和,应当与规—划设：计条件、建设—。用地规划许可—确定：的容积率相符—合， ？ 第：七条 规划设计条！件是政府出》让土地的约定条【。件其中容积率指标】。是规：划设计条件中重要的！。开发强？度指标国有土地【使用权？一经出让《任何单位和》个，。人都无权擅自更改规！划设计？条件确定的容—积率确需《调整规划设》计条件？确定的容积率的必须！符合以下《条件之一 　！　 （一）依法调！整或修编城市总【。体规划、近期建设规！划、专项规划造【。成，地块发展条》。件变化的； — ： 　　 （二）】因城市基础》设施、公益》性公共设施》。建设需？要导致已出》让地块？。的范：围及相关建设条件】。发生变化的； 】 　　 》 （：三）在？建设过程中》因特殊原因确需调】整的 　【　 符合》以上条件的城—乡规：划，主管部门可以按照】本规定？规，。定的：程序重？新核定用地》容积率指标 【