， ，。 《。。 南—昌市房？地产开发项目容积】率调整管《理规定 《 第—一条 为进一步】规范房？地产开发项目建设】用地容积率的调整】管理维？护建设市《场的公开、》公平、公正提—高依法行政水平【创优：服务：发展环境根》据中华？人，民，共和国城乡规划【法、中华人民—共和国？行政：监察法、住房和【城乡建设部》。及监：察，部，关于加强建设用地容！积率规划管》理和监督检查的通】知[建规（200】8，）227《号，。]等文件要求—结合我市实际—情况制定本规定 ！ ，第二：条 南昌市城【市规划区《范围内通过出—让方：式取得土地使用权】的房地产开发项目】涉及容积率调整的】适用本规《定， 第三条 】房地产开发项目土地！使用权出让前城乡规！划主管部门应当【依据控制性》详细：规划确定出让—地，块的容积率等规【。划条件作为国—有土地使用权出【让合同的《组成部分未经确定规！划条件的地块不【得出让国有土地使】用权 第》四条 南昌市【。城市总体规》划、控制性详细【规划依法《审，批前以南昌市—城市总？体规划、控》制性详细规划的【研，究成：果，作为城？市规：划管理的参考—依据；审批后以公】布的规划成果为【依据 第五条 】 本规定所称建设用！地性质按《照城市用地分类与规！划建设用地标准（G！BJ1？37-90》）进行分类 ！　　 本规定！所称容积《率指项目建》设用地？内地上建筑》及地下经营性建筑的！总建筑面《积与项？目，建设用地面积的【比值 第六条 ！对同一建《设项目？,在确定规划设【计条件？、进行？建设用地规划许可、！规划方案《审查、建设》工程规划许可、建】设项目竣工》规划核实过程—中,城？。乡规划主管部—门，应当保持建设用地】容积率的一致性对于！。分期开发的建设项】目，,各：期，建设工程规》划许：可，确定的建筑面积【的总：和，,，应当与规划设计【条件、建设用地规】划许：可确定的容》积率相符合 【 第？七条 《规，划设计条件是—政，府出让土地的约定条！件其中容《积率指标是规划【设计条件中重—要的开？发强：。度指标国有》土地使用权一经【出让任？。何单位和个》人都无？权擅：自更改规划设—计条件确定的—容积：率确需调整规划【设计条件《确，定的容积率》的必须符合以下【条件之？一 ？。 　　 （【一）依？法调整或修编城市】总体规？划、：近期建设规划、【专项规划造成—地块：发展条件变化的； ！ 　　 （】二）因城市基—础设施、公》益性公共设》施，建设需要导致已出让！。地块：的范围及《相关建设条件发【生，变化：的； 》。 　　 （三）在！。建，设过程中因特—殊原因确需调—整的 《 　　 》 符：合，以上条？件的城乡规》划主管部门可—以按照本规定规定】的程：序重：新核定用地》容积率指标》 ：