！ 南？昌市房地产》开发项目容》积率调整管理—规定 《 第一条 】 为进一步》规范：房，地产开发项目建【设用地容积》率的调整管》理维护建设市场【的公开、《公平、公正提高依法！行政水平创》优服务发《展环境根据中华【人民共和国城乡规划！。法、中华人民—共和国行政监察法】、，住房和城乡建设部】及监察部关于加【。强，建设用地容积—率规划管《理，和监：督检查的通知[建规！（2：008？）227《号]：等文件？要求结合我市实【际情况？制定本？规定 第二【条 南《昌市城市规划区范围！内通过出让方—式取得土地使用权】的房地产开发项【目涉及？容积率调整的适用本！规定： 第《三，条 ： 房：地产开发项目土地使！用权出？让前城乡《规划主？管部门应当依据【控制性详细规划确】定出让地《块的容积率等—规划条件作为国有】土地使用权出让合】。同的组成部》分未经确定》规划：条件的？。地块不得出让—国，有土地使用权— 第？四条 南》昌市：城，市总体规划、控制性！详细规划依》。。法审批前以南昌【市城：市总体？规划、控制性详细规！划的研究成果作为城！。市规划管理的参【考依：。据；审批后以公布的！规划成果为依据 】 第五条 —本规定所称建设用地！性质按照城市用地分！类与规划建设用【地标准（GBJ1】37-90）—进行分类 】。　　： 《本规定所称容积率指！项目建设用地内地上！建筑及地下经—营性建？筑的总建筑》面积与项目建设用】地面积的比值— 第六条— ，对同一建《设项目,在确定规】划设计条件、进【行建设用地规划许】可、规划方案—审查、建《设工程规《划许可、建设项目竣！工，规划核实过》程中,城乡规划主】。管部门？。应当保持建设用【地容积率《的一致性对于分【期开发？的建设项目,各期】建设工程《规划许可《确，定的建筑《面积的总和,应【当与规划设》计条件、建设用【地规：划许可确定的容【积率相符合》 《第，。七条 规》划设计条件是政府】出让土地的》。约定条件其中容积率！。指标是？规划：设计条？件中重要的开发【强度指标国有土【地使用权一》经出让任《何单位和《个人都无权擅—自更改规划设计条件！确定的容积率确需】调整规划设计条件】确定的容积率的【必须符合《以下条件之一 【 ： 　　 （一【）依法？调整或修《编城市总体规划、近！期建设？规划、专项规划造】成，地块发展条件变【化的； 《 　　 【（二）？因城市基础设施【、公益性《公共设施《建设需要导》致已出让地块的【范围及相关》建设条件发生—。变化的； —。 　　 —（三）？在建设过程中因特殊！原因确？。需，调整的？ 　　 】符合以上条件—的城乡规划主—管部门可以按照【本规定？规定的？。程，序重新核定》用地容积率指标 ！