， — 南昌市房地！产开发项目容—积率调整管理—。规定： 》 第：。一条 ？ 为进一《。步规范房地》产开发项目建设用】地容积率的调整管】理维护建设市场的】公开、？公平、公正提高依】法行：。政水平创优》服务：发展环境《根据中华人民共【和国城乡规划—。。法、：中华：人民共和国行政【监察法、住房和城乡！建，设部及监察部关于加！强，。建设用地容积率规】。划管理和《监督检查的通知[建！规（2008）22！7号]等文件要【求结合我市实—际情：况制定本规》定 第二条 】。 南昌市《城市规划区范围内】通过出让方式取得土！地使用权的房地产】开发项目涉及—容，积，率，调整的适用》本规定？ 第《三条 房地产开发！。项目土地使用权出让！前，城乡规？。划主：管部门？应当：依，据控制性《详细规划确定出【让地块的容积率等规！划条件作为国有【土地使用权出让合同！的组成部分未经确】定规：划条件？的地块不得出让国有！。土地使用权 第四！条 南昌市城市】总体规划、》控制性详细规—划依：法审：批前以？南，昌市城市总体规划】。、控制性详细规【划的研究成》果作为城市规划【管理的参《考，依据；？。审批后以公布的【规划成果《为依据 》。第，五条 本规—定所称建设用地性质！。。按照城市用地分类与！。规划建设用地标【准（G？BJ137-90】）进行分类 】 　　 — 本：规定所称容》。积率指项目》建设用？地内地上建筑及地下！。经营性建筑的—。总建筑面积》与项：目建设？用地面积的比值 】。 第六条》 对同一建设—项目,在确定—规划设计条件、【进行建设《用地规划许可、规划！方案审查《。、建设工程规划【许可：、建设项目竣—工规划核实过—程，中,：城乡规？划主管部《门应当保持》建设：用地容积率的一致性！对于分期开发的建设！项目,各《期建设工程规划许】。可确定的建筑面积】的总和,应当与【规划设计条件、建】设用地？规划许可确定的容】积率相符合 ！第七条 规—划设计？条件是政府》出，让土地的约定条件其！中容积率《指标是？。规划设计条》件中重？要的开发强度指标国！有土：地，使用权一经出让任】何单位和个人都无】权擅自更改规划设】计条件确定的容【积率确需调整规【划设计条件确定的】容积率？的必须符合以—。下条件之一 ！　　 《（一）依法调整或修！编城市总体规—划、近期建设规【划、专项规》划造成地块发展条】。件变化的； — 　　》 （二）》因，城，市基础设施、公益】。性公共设《施，建设需要导致已出】让地块的范围及相关！建设条？件发生变化的； ！ 　　 （三）！在建设过程中因特殊！原因确需调整的【 ：。 ：　　 符合以上条！。。件的城乡《规划主管《部门：可以按照本》规定规定《的，程序：重新核？定用地容积率指【标 ？