》 —南昌市房地产开发项！目容积率调整管理】规定 》 第一条— 为？进，一步：规范房地《产开发项目建—设用：地容：积率的调整管理维】护建：设市场的公》开、公？平、公？正提高依法行政水平！创优服务发展—环境根据中华人【民共和国《城乡规划法、中华人！民共和国《行政监察《法、住房和城乡建设！部及监察部关于加】强建设用地容积【率规划管理和监【督，检查的？通，知[：建规（2008）】。227号]》等文件要求结合我】市实：。际情况？制定本规定 第！二条： ：南昌市城市规划区范！围，内，通过出让方式取【得土：。地使用权的房—地产开发项目涉【。及容积率调》整的适用本规定 ！ ，第，三条 房地—产开发项目》土地使？用权出让前》城乡规划主管部【门应当依据》控制性详《。细，规划确定《出让地块的容积率等！规划条件《作为国有土地使用】权出让合同的—组成部分未经确【。定规划？条件的地块不—得出让国有土地【使用权 》第，。四条： 南？昌市：城市总体规》划、控制性详细【。规划依法《审批前？以南昌市城市—总体规？划、控制性详—细规划的研究成果】作为城市规划管理的！参考：依据；审批后以公】布的规划成》果为依据 》 第五？条 本规定所称】建，设用地性质按照【城市用地分类—与，规划建？设用地标《准（G？BJ137-90）！进行分类 — 　　 — 本规定所称容】积，率指项目建》。设用地内地》上建：。筑及：地，下经营性建筑的【总建筑？面积与项目建—设用地面积的比值】 第六条 对】同一建设项目—,在确定规划设【计条件、进行建设用！地规划许可、规【划方案审《查、：建设工程规划许可】、，建设项？目竣工规划核实【。过程：中,城乡规》划主：管部门应当保持建】设，用地容积《率，的一致性对于分【期开发的建设—项目,各期建设【工，程，规划许可确定的建】筑面积？的总和,应当与规划！设计条件、建设用】地规：划许可？确定的容积》率相符合《 《第七条 规划设计！条件是政府出让土】地的约定《条件其中容》积率指标《是规划设计》条件中重《要的开发《强度指标国有土地】使用权一经出让【任何单位和个人【都无权擅自更改【。规划：设计条件确定的【容积率确需调整【规划设计《。条件确？定的：容积率的必须符合以！下，。条件之一 》 　　》。 （？一）依法调》整或修？编城市总体规—划、近期建设规【划、专项规划造成】地块发？展条件变化》的； ？ 　　 【（二）因城市基【础设施？、公益性公共—设施建设需要导致】已出让地块的—范围及？相关建设条件发生】变化的； 　！　 ？（三）在《建设过程中因特殊】原，因确：。需调整的 】　　 ？ 符：合以：上条件的城》乡规划主管部门【可以按照本规定规】定的程序重新核定用！地容积率指标 】