《 《 ， 南昌市房—。地产开发《项，目容积率《。调整管理规定 ！ ？第一条 《 ，。为进：一步规范房地—产开发项目建—设用地容《。积率：的调整管《。理维护建设市场【的公：开、公？平、公正提高依【法行政水平创优服】务发展环《境根：据中华人民》共和国城乡规划法、！中华人民共》和国行？政监察法、住房【和城乡建《设，部及监察部关于加】强建设用地容—积率规划管理和监】督检：查，的通：知[建规（20【08）227号【]等文件要求—结，。合我市实际情—况制定本《规，定 第二条 ！南昌市城市规划【区范围内通过—出让：方，式取得土《地使用权的房地【产开发项目涉及容积！率调：整的适？用本规定 》 第三条 【房地：产开发项目》土地使用权出让前城！乡规划主管部门【。应当依据《控制性详细规—。划确定出让地块【。的容积率等规—划条件作为国有【。土，地使：用权出让合同的组成！部分未经确》定，规划条件的地块【不，得出让国有土地使用！权， 第四条》 ：南昌市城市总体规划！、，控制性详细》。规划依法《审批前以南昌市城市！总体规？划、控制《性详细规划的研【究成果作《。为，城市规划管理的参】考依据；审批后以】公，布的规划成》。果为依据《 第？五条 本规定所称！建，设用地性质按照城】市，。用，地分类与规划建【设用地标《准，（GBJ13—7-9？0）进行分类 【 ，。 　　 【 本规定所称容积】率指项目建设用地内！地上建筑及地下经】营性建筑的》总建筑面积》与项目建设用地【面积的比值 — ，。 第六条 对—同，一，建，设项目,在确—。定，规，划设计条件》、进行建设用地【规划许可、规—划，。方案审查、建设工程！规划许可、》建设项目竣工规划核！实过程中,城乡【规划主管《部，门应当保持建设用】地容积？率的一致性对—于分期开发的建设项！目，,，。各，期建设工程规—划许可确定》的建筑面积的总和】,应当与规划—设计：条件、建设用地规划！许可确定的容积率】相符合 《 第七条 】。规划设计条件—是政府出让土地【的，约定条件《其中：容积：率指标？是规划？设计条件中重—要的开发强度指标】国有土地使用权一经！出让任？何单位和个人—都无权擅自更改规】划设计？条件确定《的容：积率确需调整规【划设计条件确定的容！积率：的必须符合以下条件！之一 　　 ！ （一）依法—调整或修编城市总】体规划、《近期建设规划—、专项规划造—成，地块发？展，条，件变化的《； 　—　 （二）因城】。市基础设施、—。公益性？。公共设施《建设需要导》致已出让地块的范】围及相关建》设条：件发：生变化？的； 　　】。 ：（三）在建设过程】中因特殊原因—确，需调整的《 　　— ， 符合以上条—件，的城乡？。规划主管部门—可以按照本》规定：规定的程序重新核定！用地容积《率指标 》