， — 南》昌市房？地产开发项目容积】率，调整管理规定 【。 《 第：一条 ？ 为进一步规范房地！产开发项目建设【用地容积《率的调整管理维护】建设市场的公开、公！平、公正提高依法】行政水平创优服【务发展环境根—据中华人民共—和，国城乡？规划：法、中华人》。民共和国行》政监察？法、住房和城乡【建设部及《监察部关于加强建】设用地容积率规【划管：理和监督《检，查的通知[建规（2！008）227【号]等？文件要？求，结合我？市实际情况制定本】规定 第二【条 ： 南昌市城》市规划区范围内通】过出让方式》取得土？地使用权的房地产开！发项目涉及》容积率调《整的适用本规定 】 第三条 — 房地产开发—项目土地使用权出】让前城乡规划主管部！门应当依据控制性】详细规划《。确定出？让地块？的容积率等规划【条件作为国有土地使！用权出让合》同的组成部分—未经确定《规，划条件的地》块不得出让国—有土地使《用，权 第四》条 南《昌市城市总》体规划？、控制性详细规划】依法审批《。前以南昌市城市【总体规划、控—制性详细《规，划的研究《成果：。作为城市规划管理的！参，考依据；审》批后以公布的—规，划，成果为？依据 ？。 第五条 本规】定所称建设》用地性质按照城市用！地，分类与规划建—。设用地标准（G【。BJ137-9【0）进行分》类 《 　　 本】规定所？。称容积？。率指项目《建设用地内地上【建筑及地下经—营性建？筑的总建筑面积与】项，目建：设用地面积的—比值 》第六条 对同—一建设？项目,在确》定规划设计条件、】进行建设《用地规？划许可、规划方【案审：查、建设《工程规划许可、【建设项目竣工规【划核实过程中,城】乡规划？主管部门《应当保持建设用【地容积率的一致性对！于分期？开发的建《设项目,各期建设工！程规划许可确定的】建，筑面积的总和—,，应，当与规划设计—条件、建设用地【规划许？可确定的容积率【相符合 第七！条， 规划设计—条件：是政府？出让土地的约—。定条件其中容积【率，指，标是规？划，设计条件中重—要的开发强》度指标国有土地使用！权一经？出让任何单》位，和，个人都？无权擅自更改规划设！计条件？确定的容《积率确需调整规【划设计？条件确定的容积率】的必须？符合以下条件之一 ！ ： 　　？ ：（一）依法调整【或修编城市总体规划！。、近期？建设：。规划、专《项规划造成》地块发展条件—变化的；《 　　 （！二）因城市基础设】施、：公，益性公共设施建【设，需要导致已》出让地块的范围【及相关建设条件【发生变化的；— 《　　 （》。三）在建设过程中】因特殊原因》确需调整的 — 　　 符合！以上条件的城乡规划！主管部门《可以：。按照本规定》规定的程序重新【核定用地容积率指标！ ：