》 ？ 南昌市房地产！开发项目《容积率调整管理规定！ 第一】条 为《进一步规范房地产】开，发项目建设用地容】。积率的调整管—理维护建设》市场的公开、公平】、公正提高依法行政！水平创优服务—发，展环境根据中华【人，民共和？国城：乡规划法、》中华人？民共和国行政监察】法、住房和城—乡建设部及》监察部关于加—强建设用地容积【率规：划管理和监督检查】的通知[《建规（200—8）22《7号]等文件要求结！合我市？实际情况制定—本规定？ ： 第二条 南昌】市，城市规划区范—。围内通过出》让方：式取得？土地使用权的房地产！开发：项目涉及《容积率调整的—适用本规定 【 第三？条 房地产开发】项目土地使用—权，出让前？。城乡规划主管部门应！当，依据控制性详细【规划确定《出，让地块的容积率【等规划条件作—为国有？土地使用《权出让合《同，的组成部分未—经确定规划》条件：的地：块不得出让国有土】地使用权 第四条！。 南昌市城—市，。总，体规划、控》制性详细规划—依法：审批：。前以南昌《市城市总《体规划、控》。制性：详细规划的》研究成？果作为城市规划【管理：的参考依《据；审？批后以公布的规划成！果为依据 第五条！ 本规《定所：称建设用地性质【按照城市用地分类与！规划建设用地标准】（GBJ1》37-90）进行】分类 ？ 　　》 本》规定所称容积率指】项目建设用地—内地上建筑》及地：下经营性建筑的总建！筑面积与项目建【设用地面积》的，比，值 第六条 对！同一建设项目—,，在确定规划设计条件！、进行建设用地规】划许可？、规划方案审查、建！设，工，程规划许可》、建设项目竣工规划！核实过？程中,城乡》规，划主管部门应当【保持建设用地容【积率的一致性对于】分期开？发的建设项》目,各期建设工程】规划许可确定—的建筑？面积的总和,—应当与规划设计条件！、建设用地规划许】可确定的容积—率相符合《 第七条【 ：规划设？。计条件是政府—出让土？地，的约定条件其中容积！率指：标是规？划设：计条件中重要的开发！强度指标国》有土地使用权一经】出让任何《单位和个人都—无权擅自更改规划】设计条件确》定，的容：积率确需调》整规划设计条件【确定的容积》率，的必须？。符合以？下条件之一》 　　—。 ，。 ，（一）依法调整或修！编，城市总体规划、近】期建设规划、专项】规划造成地》块发展？。条件变化《的，； 《 　　？ （二）》因城市基《。础设施、公益性公共！设施：建设需要导致—已出让地块的范围】及相关建《设条件发生变化【的； 《 　　 （三）！在建设过程中因特殊！原因确需调整的【 ： 　　 —符合以上条件—。的城乡规划主—管部门？可以：按，照本：规定规定的程序【重新核定用》地容积率指标 【 ，