。 — ， 第九—章 附则 — 第六十》三条  —本条例所称共用部】。位，是指房？屋主体承《重结构？部位（？包，。括基础、《内，外承重墙体、柱、梁！、楼板、屋顶等）、！户外：墙面、门厅》、楼梯？间、：走，廊通道等 》 ！     本条例所！。称共用设施设备【是指物业管》。理区域内建》设费用已分》摊进入房屋销售价格！的共用上下水管道、！落，水管、水箱、加压】水泵、电梯、天【线、供电线路—。、照明、锅炉、【暖气线路、消防设】施、绿？地、道？。路、路灯、》沟渠、池、井、非】经营性车《场（库）《、公益性文体设【。施和：共用设施设备使用】的房屋等 — 》  ：  本条例所称包干！制是指业主》向，物业服务企》业支付固定物业【服务费用盈余或者】亏损均？由物业服务》企业享？有或者承担的物业】服务计费方式 【 《 ，     本条！例所称酬金》制是指？在预：收的物业服务资金】中按约定比》例或者约定数—。额提取酬金支付给】。。物，业服务企《业其余全部》。用于物业《服务合同约定的【支出结余或者不【足均由业主享有或者！承担的？物业服务计费方【式， ？ — ， 第：六十四条  本条】例自20《05年1月1日【。起施：行 【