《 第】。九章 附则 ！第六十？三条  本【条例所称共用部【。位，是指房屋《主体承？重，结，构，部位（包《括，基础、内外承重【墙体、柱、》。。梁、楼板、屋顶等】）、户？外，墙面：、门厅？、楼梯间、》走廊通道等》 【 ？     本条例】所称共用《设施设？。备是指物业管理【区域：。内，建设费？用已分摊进入—房屋销售价格的共用！。上下水管道、落水】。管、水箱、加—压，水泵、？电梯、天《线、供电线》路、照明、锅—炉、暖气线》路、消防设施、绿】地、道路、》路灯、沟渠、—池、井、《非经营性车》场，（库）、公益—性文体设施和共用】设施设备使用—的房屋等 【 ：     本条例！所称包干制是—指业：。主向物业服务企业支！。付固定物《业服务费用盈余或】者亏损？。均由物业《服务企业享有或者】承，担的物业服务计费方！式 ！  ：   本《条，例所称酬金制是指在！预，收的物业服务资金中！按，约定比例或者约【。定数额提取酬金支付！给物业服务企业【其余全部用》于物：。业服务？合同：约定的支出结余【或者不足均由业主】享有或者承担—。的物：业服务计费方式【 — ， ？ 第六十四条  本！条例自200—5年：1月1日起》施行 《 《