！ 第九章 附则】 第》六十三条 【。 本条例所称共【用，部位是指《房屋主体承重—结构部位（包括基础！。、内外承重墙体【、柱、梁、》楼板、？屋顶等）、户外墙面！。、门：厅、楼梯间、—走廊通道等 ！ ， 《     本条】例所：称共：。用设施设《备是：指物：业管理区域内建设】费用已分摊进入房屋！销售价格《的共：用上下水管道、【。落水管、水箱、加压！。水泵、电梯、天【线、供电线路、【照明、？锅炉、暖气线路、消！防设施、绿地、道路！、路灯、沟渠—、池、井《、，。非经营性车场（库】）、公益性文—。体设施和共用设施设！备使：用的房屋《等 ：。。 《 ，     》本条：例所称包干制—是指业主向物—业服务企业》支付固定物业服务费！用盈余或者》亏损均由物业服【务企业享有》或者承担的物业【服务计费方式 ！ 《   《  本条例所称酬金！制是指？在预收的物》业服：。务，资金中按约定比例】或者约定《数，额，提取：酬金支付给物业【服，务企业？其余全部用于—物业服务《合同：约定：的支出结余或者【不足均由业主—享有或者承担的物】业服务计费》方式 《。 【 第六《。。十四条  本—条例自20》05年？1月1日起施行 】 ， 《