【。 第九章 附！则， 第六十三条！  《本，条例所称共用部位】是指房屋主体承重结！构部位（包括基础】、内外？承，重墙体、柱、—梁，、楼板、屋顶—等）、户外墙—面、：。。门厅、楼梯间—、走廊通道等— ！  ？。   本《条例所称《共用：设，施设备是指》物业管理《区域内建设费用【已分摊进入房—屋销售价格的共用上！下水管道、落水管】、水箱、《加压水泵、电—梯、天线、供电线】路、照明《、锅炉、暖气线路】、消防设施、绿地、！道，路、路灯、沟—渠、池、井》、非经营性》车场：（库：），。、，公，益性文体《设施：和共用设《。施设：备使用的房屋等 】  【   本条例所称】包干制是指业—主向物业服》务企：业支付固定物业服务！费用盈？余或者亏《。损均由物业服—务，企业享有或者承担】的物业服务计费【方式 ！     本【条例所称酬金制【是指：。在预收的物》。业服务？资金中按约定比例】或者约定数额提【取，酬金支？付，。给物业服《。务企业其余》全部：用于物业服务合同】约定的支出》结余或者不足—均由业主享有或者承！担的物业服务计费方！式 】 ？ 第六十四条 【 ，本条：。例自20《05年1月1—。日起：施行 ？ ， ？ ，