！ 第九章 —附则 第六十！三条  本【条例所称共用部位是！指房屋？主体承重结构—部位（包括基—。础、：内外承重墙体—、柱、？梁、楼板《、屋顶等）》、户外墙面》。、门厅、《楼梯间、走廊通【道等 】 ，。 《   ？ 本条例所称—。。共用设施设》。备是指物业管理区域！内建设费用》已分摊进入房屋销】。售价格的共用上下】。。水管道、落水—管，。、水箱、加压水泵、！电梯、？天线、供电线路、】照明、？锅炉：、暖气线路》、消防设施、绿地、！道路、路灯、沟渠】、池、井、非经营】性车场（库）、公】益，性文体设施和—共用设施设》。备使用的房》屋等 》 《    《本条：例所：称包干制是指—业主向物业服务企】业支付固定物业【服务费用盈余—或者亏损均由物【业服务企业》享有或？者承担的物》业服务计费》方式 《 《     本】条例所称酬金制是】指在预收《的物业服务资金【中按约定比》例或者？约定数额提取酬【金支：付给物业服务企业】其余全部用于—物，业服：务合同约定的支【出结余或者不足均】由业主？。享有或者承担的【物业服务计》费方式？ 》 —第六十四《条  本条例自20！05年？1，月1日起施》行， 》 ，