，。 】。 第？九章 附则》 第六十三条！ ，  本《条例所称共用部位是！指房屋主《体承：重，结构部位（包括基础！。、，内外：。承重墙体、柱、【梁、楼板、屋顶【等）、户外墙—面、门厅《、，楼梯间、走》廊通道等 】 【    本条例所称！共用设施设》备是指物业管理区域！内建：设费用已分摊进入房！屋销：售价格？的共用上《下，水管道、落水管【、水箱、加压水泵、！电梯、天线》。、供电线路、照【。明、锅炉、》暖气线路、消防设施！、绿地、道路、【。路灯、沟渠、池【、井、非经》营性车场（库—）、公益性文体设】施和共用设施设备使！用的房屋等 】   —  本条例》所称包干制是指业主！向物业？服务企业支付—固定物业服务费用盈！余或者？亏损：均由物业服务—企业享有或者—承担的？物，业，服务计费方式 ！ ，    】 本条例所称酬【金制是指在预收【的物：业服：务资金中按约—。。定比例或者约—定，数额提取《酬金支？付给物业《。服，务企：业其余全部用于【。物业服务《合同：约定的支出结余【或者不足《。均由业主《享有或者承担的物】业服务计费方—式 ？ ？。 —第六十？四条  本条例自】2005年1月【1日起施行 】 ？