长兴】县容积率指标计算】办法 长！规发〔201—2，〕5号？。 长兴县规划局】关于印发长兴县容】积率指标计算办法的！。。通知 局机关【各科室、局属—各单位、各有关单】。位    】 为了加强城—。乡规划管理合—理利用城市空间【、地下空间进一步规！范建设工程的容积率！计算根据中华人民共！和国城乡规划法【、，浙江省城《乡规划条例以—及湖：州市城？市规：划管：理技术规定结合长】兴县实际《特制定长兴》县容积率指标计算办！法现予？印发：请遵照执行   ！  ：特此通知 二○】一，。二年十？一月二十七日 【 第一条《（目的、《依据：。。） 》     》为了加强城乡规划管！理合理利用城—。市空间、地下空间】进一步规范建设工程！的容积率计算现根据！中华人民共和国城乡！规划法、浙江省城乡！规划条例以及湖州市！城市规划《管理技术规》定结合长《兴县实际制定本【办法 【 ： ：第，二条（适用范围） ！    — 本县行政》区域内的住宅—、商业、办公建【筑在规划与建筑设】计和项目申》报、审批、规划核实！等管理中涉》及，容积：率计算的应当遵【守，本办法 — ： 第三条（】核计容积率时—建筑面？积的：计算） 《    —。 在计算《容积率？。时除法？律、法规《、技术标准和—相关规定有》明确的建筑面—。积计：算，。方，法的建？设工程的建筑面积按！照以下办法计算 】 ，     【一、设备《层、设备夹层、避难！层、结？构转换层 【      — ，  设备层是指【建筑物中专为设【置暖通？、空调、给水—。排水和配《。变电等设备和管道】且供维修人》员进入操作使用的楼！层 ： ：      —   设《备夹层是《指建筑物内非整层空！间中仅？为安排设备管道的楼！层，。  》。     》  避难层是指建】筑高度超过100】米的高层建筑为消】防安：全专门设《置的供人们疏散避难！的楼层 —      —   结构转—换层是指建筑—物内为完成上、下】部楼层的结》构型式转变或—结构：布置改变而设置的楼！层 》      — ， 高度？在2.2米》以，上，（含2.2米—）的：设备层、设备—夹层其？建筑面积计》入容积率高度—在2.2《米以下的设》备层、设备夹—层其建筑面积—不计入容积率—；层：高不足1.》6米且又无法提【供设：备，尺寸依据的不—视为设备层该层高】度并入下层层高 】 ：     》    对设—备层兼作避难层的】其高度可适当放宽但！不得超过该建筑标】准层高度设备层【兼作避？难层中？存在其他非》避难空间的（如楼】梯间：、电梯井、》其他功？能性用房）该—部分：非避难空间的—建筑面积应计—入，容积率 《      ！ ， ， 超高层建筑的避难！层，不计入容积率但不】得超过？该建筑标准层—高，度 ：  《     》  结构《转换层不计容积【率    】 二、地下》。室、半？地下室 【     》   地下室是指】房间：。地平面低于室外地平！面的高度超过该【房间净？高，的1/2者为地下室！     】    半》地下室是指房—间地平面低》于室外地《平面的高《度超过该房间净高】的，1/3且《不超过1/2—者为半地下室—。 《。 ， ， ，  ：   建筑物的【室外地面标高应【当符合控《制，性，详细：规划的要求控制性】详细规划中》未明确规定的—基地内又无法采【用，统，一的：室外地面标高以及】其他确需构筑—地形的应《综合考虑 】      —  该地区城—市排水设施情况和附！。。近道路、建筑物标】高通过编制修建【。性详细规《划确定室外地面【标高 — ，       控】制，性详细规划、修建性！详细规划均未明确】规定的建筑》物的室外地面—标高一般《以周边相《邻的城市道路中【心线标？高为基？准加上0.3—米     ！    平地建【筑，。的室外？地面标高《一般不得超过周边】相邻的？城市道路中心线标高！1，米建筑物《室外地面《标高：不一：致的以较低的标【高作为该建筑物的室！外地面标高 —。     【    坡》地，建筑的室《外地面标高以建筑】物最高和最》低，的2：个主出入口处室【外地：面标：。。高之和？的1：/2：作，为室外？地面标高 —      【   地下室设【。置通风采光井以改】善地下？室，室内环境的通—风采光井宽度—（取采光《井围护结构外—围至：地下室外墙面的最】大垂直距《离）不宜超过1【.8米（含1.【8米）超过》1.8米的采光井】地面标高《视作该建《筑的室外地面标高 ！   》      地下】。室、半地下室—顶板板面在室—。外地面标高以上部分！的，高，度不：超过1米的且除地下！。车库的情《形外：只能通过垂直交通（！电梯：、楼梯）进入室【内的不计容积—率；在室外地面标】高以上？部分：的高度超过1米（含！1米）的按下—式计算面积并—计入容积《率 ？Ａ’＝ＫＡ 式】中Ａ：’折：算的建筑面积Ｋ【半地下室《地面以上的高度【与其层高之比Ａ【半地下？室，建筑面积 】      —地下室？、半：地下：室功：能性质为《商业的全《面积：计容 【 ：    《 三：、建筑层高 】   《      商业】、，办公建筑层》。高不宜超过4—.5米层高》超出：4.5米《 的：按每3？.0：米为一层、余—数超过1.5米（】含1.5《米）的为0.5层】的，方法：。折，。算该层建筑面—积并按？折算后的《建筑面积计入—容，积率展示厅、大【型会议厅以》及大型？商业用房（单层建】筑，面积达到2000】平方米以上功—能集中布《置的单一空间）如】超市、商场、专卖】店、：餐饮：酒店、娱乐等—确因建筑设计规【范要求加大》层高的其建筑—层，。高可根据功能要求适！当提高并按实际建筑！面积计容 》   》。    《  商业、》。办公建筑《。的门厅、大厅、【回廊、走廊等公共】部分影院、》剧场、体育馆—、博物馆、展览馆、！农贸市场等公共建筑！的层高不受本项规】。定限制 】     》 ，  汽车《4S店的销售—展厅：。和维修车间》不受本项规》定限制   ！     》 多层？、高层普通住—宅建筑？标准层层《高不：得大于3.》2米（建筑面积【大于240》平方：米的大户《型因特殊技术等需要！的可适？当，增加其标《准层高度但》不得大于3.—4米）低层住宅标准！层层高？不应大于3.—6米：住宅建筑非标准【层层高应小于4.】5米当大《于等于4.5米 】   》      小于6！米时不论《层内：是否有？隔层计算容》积率指标《时建筑面积均按该】层面积乘1.—5倍计算《。跃层式或《别墅等？当起居室《（厅：），层高：在户内通《高时可按实际—面积计入容积—率但户内通高部分】的面：。积不得超过该层水平！投，影面积的3》。0％：通高层数不得超过两！层  —   四、阳台 】 《 ，     》  阳台是指有永】久性上？。盖、有围《护结：构、有底板、与【房屋相连、可以活动！和，利用的房屋附属【设施供使用者—进行室？。外活动？和晾晒衣物》。的空间 《。 ？ ，        】阳台（围护结构外围！）水平？投影面积不得大于8！.0平方米》且，其进深（取阳台围】护结构外《围至：外墙外缘的最大垂】直距离）不得大于1！.8米 —    》   ？  居住建筑的阳】台（包括露》台、入户花园、空】。中花园等建筑过【渡空：间）的水平投影面积！不应大于套内—建筑面积的15【%阳台（包》括露台？、入户花园》。、空：中花园等建》筑，过渡空间《）围护结构的—外侧正面不》得设置？空调外？机搁板、设备—平台或花池》 《    五》、设备？平台 ？ ：       【  ：设备平台是指供【。空调室外机、热【水机组等设备搁【置、检修且》。与建：筑内部空《间及：。阳台：空间：不相：连通的对外敞开的】室外空间 》       ！。  每套住宅—用于放置集中空调】。室外机等《的设备？。平台：。只限：。一个且水《平投影面积》不大于4《.0平方米 】      —   每套住宅用】于放置分体》式空调外机的设【备平：台的数量不得超【过居室？个数每个居室分【别配置的设》备平台水平投影面积！。不得大？于1.2《平，方，米且设？备平台水平投—影面积之和（按平方！米计）不得》大于居？室个数（居室指【卧室、？起居室、书房—、餐厅和客厅等独】立的室内《。居住空间）》    【 六、？飘窗    ！     外飘窗】是指飘窗外边缘凸出！主体框架柱、剪力】墙、：外墙面的窗》且窗台？高度大于0.3【。米窗：净高：不足2.2米—外边缘距外墙最大】垂直距？离，小于0.《7米的   ！     》 ，内飘窗是指飘窗外】边缘与主体框架柱】、剪力？墙、外墙《面平齐或内凹的且窗！台，。高度：大于：（含）0.5—米窗：净高：不足：2.2米上下—飘窗板之《间无混凝土》板，。的 《  ：     》  外飘窗不计【容内飘窗计容—   —      —建设方？案及施工图含—飘窗设计的需提供】。飘窗详图《 ？    《 七、装《饰性阳台《、花池、结构板等】 《      —  装？饰性阳台是指设置在！建筑外墙外与建【筑，内部：。。空间及阳台不相连】通的采用阳台形式的！装饰性构件进深小于！。或者等于《0.8米的装饰性】。阳台不？计容积率；》否则应？按照本条第》。四，项的规定执行 【     】    花池—、结构板《等，突出：建筑外墙、无围【护结构？且进深小于或者【等于0.8米的不】计容积率花池、结】构板等如有围护结】构或位于房屋建筑结！构围合范围以内或进！深大于0.8米【。的则应按其水平【。投影面？积计算建筑面积【并计入容积率—   【  第四条（—历史问？题的处理） — ？  ：    《。   在自本办法施！。行起建设单位（个】人）送审建设项【目建：设工程设计方案时均！应按本办《法计算？建筑：。。面积、？容积率 【。 ， ，  ：    已》通过长兴县政府规划！例会：的方案？或已取得建设工【程规划？许可：证但尚？未进行规划》核实的建设项目按原！计，算方：法执行 】     【。第五：条（：解释） 】       【 本办法由长兴县规！。划局负责解释—。 ？  —   第《六条（施行日期） ！ ：  ？       本】办法自2013【年1月1日》起，施行 《 ：