长【。兴县容积率指标计算！办，法 《 长规》发〔2012〕5】号， 长兴县规划局】关于印发长》兴县容积率指标【计算办法的通知 】 局机关《各科室？、，局属各单位、各【有关单位 【     为了加强！城，乡，规划管理《合理利用城市—空间、地下空间进一！步规范建设工程的】容积率？计，算根据中《华人民共和国城【乡规划法、浙江省城！乡规：划条例以及》湖，州市城市规划管理技！术规定结合长—兴县实际特制—定长兴县容积—率，指标计算办法现【予印发请遵照执行 ！     特此【通知： ， 二○一二年十【一月二十七日 】。第一条？（目的、依据） ！     为】了加强？城乡规划管理合理】利用城市《空间、地下空间【进，一步规范建设工程的！容积率计算现根据】。。。中华人民共和国【城乡规？。划，法，、浙江省城乡—规划条例以及湖州市！城市规划管理—技术规定结合长兴县！实际制定本办法【 【 第二条》（适用范围》。。） 《     本县行政！区域：内的住宅、商业、办！公，建筑在规划与建【。筑，设计和项目申—报、审？批，、规划核实等管【理中涉及容积率计】。算的应当遵守本办法！ 】 第三条（》核计容积率》时，。建筑面积的计—算） —。。。    在计算容积！率时除法《律、法？规，。、技术标准和相关】规定：有明确的《建筑面积计算方【法的建设工程—。的建筑面积》按，照以下办法计算 ！ ：     一—、，设备层、《设备夹层、避难层】。、结构转换层 ！。      —   设备层是指建！筑物中专为设置暖通！、空：。调、给水《。排水和？配变电等设备和【管道且供维修人员】进入：操作使用的楼层 】 ，  ？       【设备夹层是指建筑物！内非整层空间—中仅为安排》设备管道的楼层 】 ： ，   ？     避难层】是指：建筑高？度超过10》0米的高层建筑为】消防安？全专门设《置，的供：。人，们疏散避难的楼层 ！      】   结《构转：换层是指建筑物【内为完成上、下【部楼层的结构型式】转变或结《构布置？改变而设置的楼层】 ：  ？   ？    高度在2】.2米以上（含2.！2米）的设备层、设！备夹：层其建筑面积计入】容积：率，高度在2.2—米以下的设备层、】设备：。夹层其建筑面—积不计入容积率；】层高不足1》.6米且又》无法提供设备—尺寸依据的不视为】设备层该层》高度并入下》层，层高 —  ：    《  ：对设备层兼作—避难层的其高度可】适当放宽但不得【超过该建筑标准层高！度设备层兼作避难】层中存在其他非避】难空间的《（如楼梯间、—电梯井、其他功能性！。用房）该部分非【避难空间的建筑面积！应计入？容积：率 ？。      】   超高》。层建筑的避》难层不？计入容积率》但不得超过该建筑】标准：层高度？    【    《 结：构转换层不计—容，积率 —    二》、地下室《、半地下室 —   》。    《  ：地下室是指房间地】平面低于室外地平面！的高度超过该房【间净高？的1/2者为地【下室   】      半【地下室是指》房间：地平面低于室—外地：平面的高度》超过该？房，间，净高的1/3且不】超过1/2者为半】地，下室    ！     》建筑物的室外—。地面标？高，应当符合控制性详细！规划的要求控制性】详细规？划，中未明确规》定的基地内又无【法采用统一的室【外地面？标高以及其》他确需构筑地—形的应综合考—虑，     】    该地区城市！排水设施情况和附】。近道路、《建筑物标高通过【编制修建性》详细规划确定室外】。地，面标高 【     》   控《制性详细规》划、修建性详细规】划均未明《。确规定的建筑物的室！外地面标高》一般以周边相邻【的城市道路》中心线标高》为基准加《上0.3米 ！    《    平地—。建筑的室外》地面标高一般不得超！过周边相邻的城市】。道路中心线标高【1米建筑《。。物室外地面标高不】一致：的以较低的标高作为！。该建筑物的室外地面！标高 》     》 ，   坡地建筑的】。室外地面标高以建】筑物最高和最低【的2个主出入口处室！外地面标高之和的1！/2：作为室？外地面标高》。     】    地》下室：设置通风采》光井以改善地下室室！内环境的通》风采光井宽度（取】采光井围护结—构外围至地下室外墙！面的最大垂直距离】），不，宜超过1.8米（含！。1.8？米）超过《1.8米的采光井地！面，标，高视作该建筑的室外！地面标高 》 ：。    《     地—下室、半地下室顶】板板面在室外—地面标高以上部分】的，高度不超过1—米的且除地下—车库的情形》外只能通《过垂直交通（电【梯、楼梯）》进入室内的》不计容积率；在室】外地面？标高：以上部？分，的高度？超过1米（》含1米）的按下【式计算面积并计入容！积率 Ａ’＝【。ＫＡ 式中Ａ’】折算的？建筑面积《。。Ｋ，半地下室地面—以上的高《度与其层高之—比Ａ半地下》室建筑面积 【       地！。下室、半地下室功能！性质为商业的全面积！计容 》 ？ ，     》三、建筑层高— ：  《       商】业、办公建筑—层高不宜超》过4.5米层高超出！4.5米 的按【每3.0米为一【层、：余数超过1.—5米：（含1.5》米）的为0.5层的！方法折算该层建筑】面积并按折算后【的建筑面积》计入容积率展—示厅、大型会—议厅以及大》型商业用《房（单层建筑面【积达：到2000平方米以！。上，功能集中《布，置的单一《空间：）如超市、商场【、专：卖店、餐饮》酒店、？。娱乐等确因建筑【设计规范《要求加大层》高的其建筑层高可】根据功能《要，求适当提《高并按实际建筑面积！计，。容 ： ：。  ： ，    《  商业、办公建筑！的门厅、大厅—、回廊、走》廊，等公共部分影院、】。剧场、体育》馆、博物馆、展览】馆、农贸市》场，等公共建筑的层【高不：受本项规《定限制 》 ？      — ， 汽车4S店的销】。售展厅？和维修车间不受本项！规定限制 【 ，    《    多层、高层！普通住宅建筑标准】。层层高不得大于3.！2米（建筑面积【大于240平方米】的大户型《因特殊技术等需要的！可适当？增加其标准层高度】但不得大于3.4】米）低层住宅—。标，准，层层高不应大于【3.6米住宅建筑非！标准层层高应小【于4.？5米：当大于等《于，4.5米《   —      —小于6米时》。不，论层：内是否有隔层计【算容积率《指，标时建筑《面，积均：。按该层面积乘1.5！倍计算跃层》。式或别墅等当—起居室（厅）层【高在户内通高时【可按实际面积计入容！积率但户内通—高部分的面积—不得超过该层水【平投影面积的—。30％通高层—数不得？超过两层《 ：   《  四、阳台 】       ！  阳台是指有【永久性？上盖、有《围护：结构：、有底板、与房屋】相连：、可以活动和利【用的房屋附》属设施？供使用者进行室【外，活动和晾晒衣物的】空间  】 ，      阳【台（围？护结构外围）水【平投影面积不得【大于8.0》平方米且其进—深（：取阳台围护结构外】。围至外墙外缘的最大！垂直距离）不得大】于1.8米 ！     》    居住建筑】的阳台？（包：括露台、入户花【园、空中花》园，等建筑过《渡空间）的水平【投影面积不》应大：于套内建筑面积【的15%阳台（【包括露台、》。入户花？园、：空中花园等建筑过】渡空间）围护—结构的外侧正面不】得，设置空调外》机搁板、设》备，平台或花池》   —  五？、设备？平台 《   《   ？   ？设备平？台是指供空调室外机！、热水机组等设【备搁置、检修且与】建筑：内，部空间及阳台空间不！相连通的对》外敞开的室外空【间 《   ？  ：。    每套住宅用！于放置集中空调室外！。机等的设备平—台只限一个且水平投！影面积不大》于，4.：。0平方米 】        每！套住：宅，用于放置分体—。式空：调外机的设备平台】。的数：量，不得超过居室个数每！个居室分《别配置的设备平台】水平投影面积不得】大，于，1，.2平方米且设备平！。。台水平投影面积【之，和（按？。平方米计）不—得大于居室个数【（居室？指卧室、起居—室、书房、》餐厅和客厅等独立的！室内：。居住空？间，）   【  六、飘》。窗 《         ！外飘：窗是指飘窗外边缘】凸出主？。。体，框架柱、剪》力，墙，、外墙面《的窗且窗台高度【大于0？.3：米，窗净高不足2.2米！。外边缘距外墙最【大垂直距离小于0.！。。7米的？     】 ，   内《飘窗是？指飘窗外边缘与主体！框架柱、剪力墙、】外，墙面平齐或内凹【。的且窗台高》。度大于（含）—0.5米窗净高不足！2.2米上下飘【窗板：之间无？混，凝土板？的     ！ ，   外飘》窗，不计：容内飘窗计容 【   》      建设方！案及施工图含飘窗设！计的需？。提供飘窗详图 ！     七—、装饰性阳台、花池！、结构？板等 —   ？     装饰【性阳台是指设置在建！筑外墙外与建—。筑内部？空间及阳《台不相连《通，的采用阳台形式的】装饰性构件进深【小于或者等于—0.：8米的？装饰性阳台不计【容积率；否则应【按照本条第四—项的规定执》行，     ！    花池、【结构板等突出建【筑外墙、无围护结】构且进深小于或【者等于0.8米的】不计容积率花池、结！构板等如有围护结构！或位于房屋建筑【结构围合范围—以，内或进深大于0.8！米，的则应？按其水？平投影面《积计算建筑》面积并计《入容积率《 ：    — 第四条（历—史，。问题的处《。理）  】       【在自本办法》施行起建设单—位（个？人）送？审，建设项目建设工程】设计方案《时均应按本办法计】算建筑面积、—容积率  】 ，      已通】过，长兴县政《府规划例会的—方案或已取得建【设工程规划许可证但！尚未进行规划核实的！建设项目按原—计算方？法执行 ！     第五条！（解：释）： ， ？    《  ：   本办法—由长兴县规划局【负责解释《 —。 ：   ？ ，第六条？（施行日期） 】     【  ：  本办法自20】13年1《月1日起施行 【 ？