《 ， 长兴县容积率指】。标计算办法
【
《长规发〔2012】〕5号
长—兴县规划局关—于印发长兴县容【积，率指标计算办—法的通知
局机】关各科室、局属各单！位、各有关单位【
为！了加：强城：乡规：划管理合理利用城】市空间、地下空间】进，一步规范建》。设工程的容积率【计算根据中华—人民共？和国城乡《规划法、浙江省城】乡规划条《例以及湖州市城市规！划，管理技术规定结【。合长：兴县实际特制定长兴！县容积率指标计算办！法现予印发请遵照执！行
特此！通知
二○—一二年？十一：月二十七日》
第？一条（目的、—依据）
【 为—了加强城乡》规划管理合理利【用，。城市空间、地下空间！进一步规《范建设工程的容积】率计算现《根据中？华人民共和国—城乡规划法、浙江】省城：。。乡规划条《例以及湖州市城市】规划：管理技术规定结【。合长兴县实际制定】本办法
】
第二—条（适用范围）
】。
？ ： 本县行政—区域内的住》宅、商业、》办公建筑在规—划，与建筑？设计和项目申报、审！批、规划核实等管理！中涉及容积率计算】的应当遵守本—办法
【
《第三条（核计容积率！时建筑面积的—计算）
】 在计》算容积率时除法律】、法规？。、技术标准和相【关规定有明确的建筑！面积计算方》法的建设工程的建筑！面积按照《以下：办法计算 》
》 一、设备层】、设备夹层、避难】层、结构转换层
】
！。 设备层是—指建筑物中专为【设置暖通、空调、】给水排？水和配变电等设备和！管道且供维修人【员进入操《作使用的楼》层
：。
： 】。 设备夹层是指建】筑物内非整层空间】中仅为安《。排设：备管道的楼层
】 》 避难层是！指建筑高度》超过：1，00米的高层—建，筑为消？防安全专门设—置的供人们疏散【。。避难的楼层
！ 【 结构转换层—是指建筑物内为【完成：上、下部楼层的结】构型式转《变或结构布置—改，变而设置的楼层
！ 》 《 高度在2.2米】以上：。（含2？.2米？）的设备层、—设，备夹层其建筑面积】计入容积率高—。度在2？。.，2米以下《的设备层、设备【夹层其建筑面积【不计入容积率；层】高不足？1.6米且又无【法提供设备尺寸【依，据的不视为设备层该！层高度？。并入下层《层，高
— 》 对设备》层兼作避难层—的其高度可适—当放宽但不得—超过该建《筑，标准层？高度设备层兼作避】难层中存在》其他非避难空间【。的（如楼梯间、电梯！井、其他功能—性用：房）该部《分非避难空间的建】筑面积？应计入容积》率
— 【。 超高层建筑—的避难层不计入【容积率但不得超【过，该建筑标准层高【度
：
！ 结构转换层不计！容积率
！ 二、地下室、半！地，。下室
》 ： 地下！室是指？房间地平面低于【室外地平面》的高度超过该房间净！。高的1/2者为地下！室
：。
： 】。 半地下室是指房间！地平面低于》室外地平《面的高度超过该【房间净高的1/3】且不超过1》/2者为半地下室
！
》 建筑物！的室外地面标高应】当符合控制性详细规！划的要求控》制性详细规划中【未明确规定的基地】内又无法《采用统一的室外地】面标高以及》其他确需构筑地【形的应综合考虑
！ 】。 该地区城市排水！设施情况和》附近道路《、建筑物标》高通过编制修建性详！细规划确定室—外地面标高
—
， 《 —控制性详《细规：划、修建性详—细规：划均未？明确规定的》建筑：物，的室外地面》标，。高一般？。以周边相《邻的：城市道路中心线标】。高为基准加上—。0.3米
【 ？ ？ 平地建筑的室！。外地面标高一般不得！。超过周边相邻的城市！道，路中心线标高1米】建筑物室外地面标高！不一：致的以？较低的标《高作：为该建筑物》的室：。外地面标高
—
， ？ ： 坡—地建筑的《室外地面标高以【。建筑物最高和—最低的2《。个主出？。入口处室外》。地，面标高之和的—1/2？作，为室外？地面标高
— ？ ？ 地》。下室：设置通风采》光井以改善地下室】室内环境的通—风采光井宽度（取】采光井围护结构外】围至地下室外墙面的！最大垂直距离）不宜！超过1.8米（含】1.8米《）超过1.》8米的采光井—地面标高《视作该建筑的—室外地面标高
】 ：。 ？ 》地下室、半地下室】顶板板面在室外地】面标高以上部分【的高度？不超：过1：米的且除地下车【库的情形外只能通】过垂直？交通（电梯、楼梯）！进入室？内的：不计容积率；在【室外地面标高以【上，部分的高《度超过1米（含1】米）的按下式计算】面积并？计入容积率
【Ａ’＝ＫＡ
—
，式中Ａ？’折：。算的建筑面》积Ｋ半地《下室：地面以上的高—度与：。其层高之比Ａ—半地下室建筑面积
！
【 地下室、半【地下：室功能性《质，为商业的全面—积计容
《
，
！ 三、建筑》。层高
《
， 【 商业、办公建！筑层高？不宜：超过4.5米层高超！出4.？5米 的按每—3.0米为》一层、余数超过1.！5米（含1.—5米）的《为0.5层》的方法？折算该层建筑面【积并按折算后的建】筑面积计入》容积：。率展示厅、大型会】议厅以及大型商【业用房？（单层建筑面积达到！。2000平方米以】上功能集中布置的单！一空间）如超—市、：商场、专卖店、餐】饮酒店、娱乐—等确因建筑设—计规范要求加—大层高？的其建筑层高可根】据功能要求适当提高！并按实际建筑面【积计容
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】 ？商业、？办公建筑的门厅【、大厅、回廊、走廊！等公共？部分影院、剧场、】。体育馆、博物馆、】展览馆、农贸市场等！公共建筑的层高不】受本项规定限制 】
— 》 汽车4S店的【销售展厅《和，维修车间不受本【项规定限制
】 【 多层、高层普】通住宅建《筑标准？层层：。高不得大于3.【2米（建筑面积大于！240？。。平方米的大户型【因特殊？技术等需要的可适当！增加其？标准层高度但—不得大于3.4米】）低层住宅标准【。层层高不应大于【3.6米住宅建筑非！标，。。。准层层高应小于4】.5米？当大：于，等于4.5米
】 ， ，。。 小！于6米时不》论层内是《。。否有隔层计算—容积：率指标时《建筑面积《均按该层面积乘1.！5倍计算跃层式【或，别墅等当《起居室（厅）层高在！户内通？高时可按实际面积】计入容积率但户内通！高部分的面积不【。。得超过该层水平投影！面积的30％—通高层数不得超过】两层
《 ： 《四、阳台
【 》 阳台是】指有永久性》上盖、有围护结构、！有底板、与房屋相】连、可以活动—和利用？的房屋附属设施供使！用者进行室外活【动和：晾晒衣物的空间【
【 《 阳台《（围护结构》外围）水平投—。影面：积不得大于8.0】平方米？且其进深《（取阳台围护结构外！围至：外墙外缘的最大垂】直距离）《不，。得，大于1？.8米
【。 】 居住建筑》的阳台（包括露台、！入户花园、空中【花园等建筑》过渡空间）的水平投！影面积不应大于套内！建筑面积的15%阳！台（包括露》台，、入户花园、空中花！园等建筑过渡—空间）围护结—构，的外侧正面不得设置！空调外机搁板—、设备平台》或花池
《
五、！设备平台
】 ， ？ ， ： 设备平台》是指供空调》室外机、热水—机组等设备》搁置、检修且与【建筑内部空间—及阳：台空间不相连—。通，的对外敞开的室外空！间
：
《 【每套住宅用于放置集！中空调室外机等【。的设备？平台只？限，一个且水《平投：影面积不大于—4.0平方米
【
《 《 每套》住宅用于放置—分体式空《调外机的设备平台】的数量不得超过居】室个数每《个居室？分别配置的设—备，。平台水？平投影面《积，不得大于1.2平】方米且设备平台水】平投影？面积之和（按—平方米计《）不：得大于居室个数【（居：室指卧室、起居【室、书房《、餐：厅和客厅等独立【的室内居住空间）】
六！、飘窗
！ 外飘】窗是：指飘窗外边缘凸出主！体框架柱、剪力墙】、，外墙面？的，窗且窗台高》度大：于，0.：3米窗净《高不足2.2米外】边缘距外墙最大【垂直距离小》于0.7米的
！ ？ —内，飘窗是指飘》窗外：边，缘与主体框架—柱，、剪力墙、》外墙面平齐或—内凹：的且窗台高度大【于（：含）：。。0.5米窗》净高不？足2.2米上下飘】窗板之间无混凝土】板，的
《 ？ 外飘】窗不计容内飘窗【计容
？
， 《 ： 建设方【案及施工图含飘窗】设计的需《提，供飘窗详图》
】七，、装饰性阳台—、花池、《结构板等
【 — 装饰性—阳台是指设置在【建筑外？墙外与建《筑，内部空？间及阳？。。台不：相连通的采用阳台形！式的装饰《性构件进深小于或者！等于0.8米的【装饰性阳台不计容】积率；否则应按照本！条第：四项的？规定执行
【 ！。 ，花池、结构板等突出！建筑外墙、无围【护结构且进深小【于或者等于0.【8米的不计》容积率花池、—结构板？等如有围护结构或位！于房屋？。建筑结构围合—范，围以：内或进？。深大于0.8米的】则应按其水平投【影面积计《。算，建筑面积《。并计入容积率
】
《 第四》条（历史《问题的处理） 【
】 在自本办】法施：行起建设单位（【个人）送审建设【项目建设工程—设计方案《时均应按本办法计】算建筑面积、—容积率
— ？ 已通】过长兴县政府—规划例会的方—案，或已取得建设工程】规划许可证但尚未】进行规划核实的建】设项目按原计算【方法执行《
《
】第五条（《解释）
— ？ 本办！法由长兴县规划局负！责解释
【
第！六条（施行日期） ！
？ ：。 本】办法自20》。1，3年1？月1日起施行
】
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