？ 长兴》。县容：积率指标计算办法 ！ ， 长规发〔2！。012〕5号 【 长兴县规划局【关于：。印发长兴县容积率】指标计算办法的通知！ 局机关各—科室、？局属各单位、各【有关单？位 》 ，。 ， ， 为：了加强城乡规划【管理合理《利用：城市：空间、地下空间【进，一步：规范建设工程—的，。容积率？。计算：根，据中华人民共和【国，城乡规划法》、，。。浙，江省城乡规》划条例以及湖—州市城市规划管理技！术规定结合长兴【县，实际特制定长兴县容！积率指标计算办【法现予印《。。发请：遵照执行《     特此】通知 《二○一二年》十一月二十七日 ！第一条（目的—、依据？） —    《为了加强城乡—规划管理合理利用城！市空间、地下空【间进一步规范—建设工程的容—。积率计算现》根据中华人民—共和国城《乡规划法、》浙江省城乡规划条例！以，。。及湖：州市城市规划管理】技术：规定结合《长兴县实际》制，定本办法《 ， ， 第二！条，（适用范围）— ？     本县【行政：区，域内的住宅、商业】、办公建筑在规划】与建筑设《计和项目申》报、审批、》规划核实等管—理中涉及容积率计】算的应？当，。遵守本？办，法 ！ 第三条《（，核，计容积？率时建筑面积的【计，算）  【   在计算容【积率：时除法律、法规【、技术标《准和相关规定有明确！的建筑面《积计算方法的建【设工程的建筑面积】按照以下《。办法计算 【     一、】设备层？、设备？夹层、避难层、【。结构转换层 —  《     》  设备层是—指建筑物中专为设置！暖通、空调、给水】排水和？配变电等设》备和管道且供维修】人员：进入：操作使用的楼—层   【      设备夹！层是：指建筑物内》非整层空间中—仅为安排设》备管道的《楼层 — ，       避难！层是指建筑高—。度超过100米的】。高层建筑为消防安】全，专门：设置的供人》们疏散避难的楼层】   —      —结，构转换层《是指建筑物内为完】成上：、下部楼《层的结构型式转【变或结构布置改变】而设置的楼层 】 ，     》    高度—在，。。2.2米以》上（含2.2米【），的设：备层、设备夹层【其建筑面积计入容】积，率高度在2.2米以！下的设备层、—设备夹层其建筑面】积不计入《容积率；层高不【足1.6米且又无法！。提供：设备：尺寸依？据的不视《为设备层该层—。高度并入下层—层高 》    《   ？ ， 对设备层兼作避】难层的其高度—可适当放宽但不得】超过该建筑标准层高！度设备层《兼作避难层中存在其！他非避难空间的（如！楼梯间、电梯井【、其他功能性用房）！该部分？非避难？空，间的建？。筑面积应计入容【积率 》 ：       【 超高层建筑的避难！层不计入容积率【但不得超过该—建筑标准层高度 】      】   结构》转换层不计容积率 ！ ：  ：   二、》。地下室、《半地下室  ！   ？    地下室是】。指房间地平面低于室！外地：平面的？高度超过该房间净高！的1：/2者为地下室 ！    》。。     半—地下室是指房间地】平，。面低于？室外地平面的高度超！过该房间《净高的？1/3且不超过1】/2者为《半地下室 —   《。      建筑】物的：室外地面标高应当符！合，控制性详细规—划的要？求控制性详细规【划中未明《确规定？。的基：地内：又，无法采用《统一：的室：外地面标《高以及其他确需构筑！地，形的应综合考—虑   【 ，     该地【区城市排水设施情】况和：附近道路、建筑物】标高通过编制—修建性详细规—。划，确定室外地面标高】 ：     —    控制性详细！规划、修《建，。。性详细？规划：均未：明确规定的建—筑物：的室外地面标高【一般以周边相邻的】城市道路中心线【标高：为基准加《上，0，.3米？ 《    《    平地建【筑的：室外地面标高—一般不得《超，过周边相邻的城市道！路中心线标高1米】建筑物室外地—。面标高？不一：致，。的以较低的》标，高作为该建筑物的室！外，地，面标高？   —      坡地建！筑的室？外，地面标高以建筑物】最高和最低的2个主！出入口处室外地面标！高之和的《1/2作为》室，外地面标《高     ！    地下室设】置通风采《光井以改善地下【室室内环境的通风采！光井宽度（取采【光井围护结构外围】至地下室外墙—面的最大垂直距离】），不宜超过《1.8米（》含1：.8：。米）超过1.—8米的采光井地面】标，。高视作该《建筑的室外地面标高！      ！   地下室、半地！下室顶板板面在【室外地面标》高以上？。部分的高度不超【过1米的且》除，地下车库《的情：形外只能《通过垂直交通—（电梯、《楼梯）进《入室内的不计容【积率：；在室外地面—标高以上《部，分的高度超》过1：米（：含1：米）的？按，下式计算面积并计】入容积率 Ａ’】＝ＫＡ？ ， 式：中Ａ’折《算的建筑面积Ｋ【半地下室《地面以上的高度与其！层高之比Ａ半地下】室建筑面积 — ：     》  地下室、—。半，地下室功能性质【为商业的全面—积计：。容 》     】三、建筑层》高   】     》 商业、办》公建筑层高不—宜超过？4.5米《层高超出4.—5米 的按每—3.0米为》一层：、，余，数超过1.5米（含！1，。.5：米）的为0.5【层的方法折算该【层，建筑面积《并按折算后》的，。建，筑面积计入容积率】展，示厅、大《型会议厅以》及大型商业》用房（单层建筑面积！达到：2000平》。方米：以上功能《集中布置的》单一空间）如超【市、商场、专卖店】、餐饮？酒店、娱乐等确因建！筑设：计规：。。范要求？加大层高《的，其建筑层高可根据功！能要求适当提—高并按实《际建筑面《积计容？ 《    《。    商业、【办公建筑的》门厅、？大厅、回廊、走廊】等，。。。公共部分影》院、剧场、体育馆、！博物馆、展览—馆，、农贸市场等—公共建筑的层—高不受本《项规定限《制    ！   ？ ， ，汽车4？。S店的销售展厅和维！修车间不受本项【规定限？。制 《        】 ，多层、高层》普通住宅建筑标准层！层，高不得大于3—.2：米（建筑面积大【于240平方米的大！户型因？。特殊：技术等需要的可适当！增，加，其标准层《高，度但不得大于3【.4米？）低层住《宅标：准层：。层高不应大》于3.6米住宅建筑！非标准？层层：高应小于4.5【米当大于等于—4.5米 》   》     》 ，小于6米时不—论，层内是否有隔层计算！。容积率指标时建筑面！积均按该层》面积乘1.》5倍计算《跃层式或别墅等当起！居室（厅《。）层高在户内通高时！可，按实：。际面：积计入容积》率但户内通高部分】。的面积不得超过该层！水平投影面》积的：30％通高层—数，不得超过两层 ！。     四、阳】台 ？   》。   ？   阳台是指【有永久性上》。盖、有？围护结构、有底板、！与，房屋相连《、，可，以活动和利用的房】。屋附属？设施供使用者进【行室外活动和晾晒衣！物的空间 —     【。  ：  阳台（》围，护结构外围）水【平投影面《积不得大于》8.0平方米—且其进深《（取阳台围》护结构外围至外墙】。外缘的最大垂直距离！）不得大于1.【8，米    ！     居住建】。筑的阳？台（包括《露，台、入户花园、空】。。中，花园等建筑过渡【空间）的水平投影】面，积不应大《于套内建筑面积的】15%阳台（包括露！台、：入户花？园、：空中花园等建筑【过，渡空间）围护结构的！外侧正面不得设置空！调外机搁板、—设备：平台或花池 ！   ？ 五、设备平台 ！   《   ？   ？设备：平台是指《供空调室外机、【热，水机组等设》备搁置、检修—且与建筑内》部空：间及阳台空间—不，相，连通的对《。。外敞开的室外—空间 《 ，     》    每》套住宅用于》放置集中空调室【外机等的设备—平台只限一个且水平！投影面积不大于4.！0平方米  ！       每套！住宅用于《。放置分体《式空调外机的设【备平台的数量不得超！过居室个数》每个居室分别—配置的设备平台水】平投影面《积不得大《于1.？2平方？米且设？备平：台水平投影面—积，之和（按平方—米计）不得》大于居室个数（居室！指卧室、《起居室、书房、餐厅！和客厅等独立—的室内居住空—间） 》 ，   ？ 六、飘窗 】       【  外飘窗》是指飘窗外边—缘凸出主体》框架柱、剪力墙【、外：墙面的窗且》窗台：高度大于0》.3米窗净高不【足2.2米外边缘】距外：墙最大垂直距—离小于0.7米的】 ，   》 ，。     内飘窗】是指：飘窗：外边缘与主体框架柱！、剪力墙、》外墙面平齐或内凹的！且窗台高《度大于（含）0.5！米窗净高《。不足2.2米上【下飘窗？板之间无混凝土板】的 》      —  外飘窗不—计容内飘窗计容 】 ：        】 建设方案及施工】图含飘窗设》。计的需提供飘窗【。。详图 ？     七】、装饰？性阳台？、花池、结构—板等  【 ，    《  装饰性》阳台是？指，设置在建筑》外墙外与建筑内部】。空间及阳台不—。相连通的采用阳台】形式的装饰性构件】进深小于或》者等于0.》8，米的装饰性阳台不计！容积：率；否则应》按照本条第四项的规！定执行  ！       花池！、结构板等突—出建筑？外墙、无《围护结构且进深【小于或者《等于：0.8米的不计容】积，。率，花池、结构》板等如有围护结【构或：位于房屋建》筑结构围合范围以】内或进？深大：于0.8《。。米，的则：应按其水平投影面】积计算建筑面积【并计：入，容积率 》     第四！条（历史《问题的处理）—   【    《  在自本办—法施行起建设单位】（个人）送》审，。建设项目建》设工程设计方—案时均？应按本办法计算建筑！面积、容积率 ！     》    已通过长兴！县政：。府规划？例会的方案或已取得！建设：工程规划许》可证但尚未进行规划！。核实的建设项目按】原计算方法执行 】 【    《第五条（《解释） —    》   ？  本办法由长【兴县规划局负责解释！ —   《  第？。。六条（施《。行日期） 【 ：       【 本办法自201】3年1月1日起【施，行 ： ？