：。 《长兴县容积率指标计！。。算办法 】 长规？发，〔2：012〕《5号 长兴县规划！局关于印发》。长兴县容积率指【标计算办法》的通知 局机【关各科室、局属各单！位、：各有关单位 【     为【。了加强？城乡规划管理合理利！用城：市空：间、地？下空间进一步规范】建设工程的容积【率计算根《。据中华人《民共和国《城乡规划法、浙【江省：城乡规划条例以及湖！州市：城市规划管》理技：术规定结合长兴县】实际特制定长兴【县容积率《指标计算办法现予印！发，请遵：照执行    】 特此通知 【二○一？二年十一月二十【七日 第》一条（？目，的、依据） 】 ： ，  ： 为了加强城乡【规划管理合》理利用城市空间【、地下空间进一【步规范建设工—程的容积率计算现根！据中华人民》共和国城乡规划【法、：浙江省城乡规划条例！以及湖州《市城市规划管理技】术规定结合长兴县】实际制定本办法 】 ？ ： 第二条（【适用范？。围）： ， ：     本县【行政区？域内的住宅》。、，商，业，、办公建筑在规划】与建筑设计》和，项目申报、审—。批、：规划核实等管—理中涉及容积率【计算的应《当遵：守本办法 【 第三】条，（核计容积率时建】筑面：积的计？算）    ！ 在计算容》积率时除法律、法规！、技：。术标准和《相关规定有》明，确的建筑面积计算】。方法的建《设工程的建筑面积】按照以下《办法：计算 —     一、设】备层、设《备夹层、避难—层、结？构转换？层 ？ ：        】设备层是指》建筑物中专为—设置暖通《、空调？、，给水排？水和配变《电等设备和管道且供！维修人？员进入操《作使用的楼层 ！      —   设《备，夹层是指建筑物内】。非整层空《。。间中仅为安排设【备管道的楼层 ！        】 避难层是指建【筑高度？超过：100米的高—层建筑为消防安全】专门设置《的供人们疏》散避难的楼》层     ！。    结构—转换层是指建筑【物内为？完成上、下部—楼层的结构型—式，转变或结《构布置改变而设置】的楼层 《 ，。   《    《  高度在2—.，2米以上（含—2.2米）》的设备层、设—备夹层其建筑面积】计入：容积：率高度在《2.2米以下的设】备层、设备夹—层其建筑面积不计】入，。容积率；《层高不足《1.6米且又无法提！供设备尺《寸依据的不视为【设备层该层》高度并入下层层高】      ！   对设备层【兼作避难层的其【高度：可适当放《宽但不？得超过该建筑—标，准层：高度设备层兼作【避难层中存在其他】非避难？空间的（如楼梯间】、电梯井、其—他功能性《用，房）该部分非避难空！间的建筑面积应计入！容积率 【      —   超高层建【筑的：避难层不计入容积】率但不得超过该【建筑标准层高度【 《。        结！构转换层《不计容积《率   【  ：二、地下室、半地下！室  —      — 地下室《是指房间地平面低于！室外：地平：面的高度超》过该房间净高—的，1，/，2者为地下室 】    》  ：   半《。地下室？。是指房间地》。平面低于室外地平】。面的高度超过该【房间净高的1/3】。且不超过1》/2者为半地下室 ！ ：       【  建筑物的室【外地面标高应当符】。合控制性详》细规划的《要求：控制性详细规划中未！明确规定的基地内又！无法：采用统一的室—外地面标高以—及，其他确需构筑地形的！应综合考虑 —。     【    该地区城】市排：水设：施情况和附近—道路、建筑物标高通！过，编制修建《性详：细，。规划确定室》外地面标高 ！      —  控制性详细规】划、修建性详细【规划均？未明：确规定的建筑物的室！外地面标《高一般？。以周边？相，。邻的城市道》。。路中心？线标高为基准加上】0.3米  ！       平】地建筑的《室外地面标高—一，般，不得超？过周边相邻的—城市道路中心—线标高1米建筑物】室外地面标》高不一？致的以较低的标高】作为该？建筑物？的室外地面标—高     ！   ？ 坡地建《筑的室外地面标高以！建筑物？最高和最低的2个】。主，出入口处室外—地面标高之和—的1/2作》为，室外：地，面标高  】。。   ？  ： ， ，地下：室设置通《风采光井以改—善地下室《室内环境的通—风采光井宽度—（，取采光井围护结构】外围至地下室外墙面！的最：大垂直距离）不宜超！过1.8米（含【1.8米《）超过1.》8米的采光井地【面标高视作该—建筑的室《外地面标《。高    】  ：。   地下》室、半地下室—顶，板板面在《室外地面标》高以上部分的高度不！超过1米的》且除地？下车库的《。情，形外只能《通过垂直交通（【电梯、楼梯）进入】室内的不计容积【率；在室外》地面标高以上部【分的：高度超过1米（含1！米）的？按下式计算面—积并计？入容积率 》 Ａ’？＝ＫＡ 式中【Ａ’折算的》建，筑面积Ｋ《半地下室地面—以上的高度与其层高！之比：Ａ半地？下室建筑面积 ！  ：     地下室、！。半地：下，。室，功能性？质为商业的全—面积计容 】     】三、建筑层》高    ！     商业、】办公建筑层高不宜】超过4.5米层高超！出4.5米 的按】每3.0米为—一层、余数超过【1.5米（含1.5！米）的为0.5层的！方法折算《该，。层建筑面积并按折】算后的建筑面—积计入容积率展示厅！、大型会议厅以及】大，型商业用房（—单层建筑面》积达到2000平】方米以上功能集中】布置的单一》空间）如《超市、商场、专卖店！、餐饮酒店、娱【乐等确？因建筑设计规—范，要求加大层高的【其建筑层高可根据功！能要求适当提高并按！实际建筑面》积计容 —        】 商业、办公建【筑的门厅、大厅【、回廊？、走廊等公》共部分影院、剧场】、体：育馆、博物》馆、展？览馆、农贸市场等公！共建筑的层高不受】本项规定限制 】       ！  汽？车4S店《的，销售展？厅和：。维修：。车间不受本项—规定限制《 ？         ！多，层、高层普》。通住宅建筑》标，准层层高不得大于3！.2米（《建筑面积大》于24？。0平方米的大户型】因特：殊技术等需》要的可适当增—加其标准层高度但】不得：大于3？.4米）《低层住宅标》准层层高不应—。大于3.6米住【宅建筑非标准层层高！应，。小于4.《5米当大于等于【4.5米  ！  ：     》小，于6米？时不论层《内是否？有隔层？计算容？积，率指标时建筑面积均！按该：层面积乘1.5倍计！算跃层？式或：别墅等当起居—室（厅？）层高在户》内通高时可按实际】面积计入容积率但】户内通高部分—的面：。积不得超过该层【水，平投影面积的30％！通高层数不得—超过两层 】    《四、阳台 》      ！   阳《台是指有永久性【上盖：、有围护结》构、：有底板、与房屋【相连、可以活动和】利用的房屋》附属设施供使用者】进，行室：外活动和晾》晒，衣物的？空间： 》  ：      阳【台，（围护结构》外围）水平》投影：面积不得大》。于8.0平方—米且：其进深（取阳台围】护结构外围至外墙外！缘的最大《垂直距离）不得【大于1.8》米    ！     居住【建筑：的阳台（《包括露台《、入户花园、—空中花园等建筑过】渡空间）的水平投影！面积不应大于套内】建筑面积的》15%阳台（包括露！。台、入户花园—、空中？花园等建筑过渡【空间）围护结构的】外侧正面《不得设置空调外机】搁板、？设备平？。台或：。花池 ？ ： ，  ：  五、设备平台】。      ！   设备平台是】指，。供空调室外机—、热水？机组等设备搁置【、检修且与建筑内】部空间及阳台空间不！相连通的对外敞开】的室外空间 】    《     每套住】宅用：。于放置集中》空，调室外机等的设备】平台只限一个且【水平投影面积不大于！4.0？平方米？。 ， ？    《    每套—住宅用于放置—分体式空调外机的设！备，平台：的数量不《。得超过居室个数每个！居室分别配置的设】备平台水平投—影面积不得大于1】.2平方米且设备平！。台水平投影面积之和！（按平方米计）不得！。大于居室《。个数（居《室指卧室、起居室、！书房：。。、餐厅和客厅等【独，立的室？内居住空《间）   】  六、飘窗—  》       【。外飘窗是指飘窗【外，边缘凸出主体框【。架柱、剪力墙、外墙！面的窗且窗台高【度大于0.3—米窗净高《不足2.《2米外边缘距外墙】最大垂？直距离？小于0.7米的【 ，      】   内飘窗是【。指飘窗？外边缘与主体框架柱！。、剪力墙、外—墙面平齐《或内：凹的且窗台高—度大于（含）—0，。.5米窗净高不足2！.2米上下飘窗板之！间，无混凝？土板的？     】    外飘窗不】计容：内飘窗计容 ！  ：      建设】。方案及施工图含【飘窗设计《。的需提供飘》窗详图 《    — 七、装饰性—。阳台、花池、结构板！等 《       【  装饰性阳台是】指设：置在建筑外墙—外与建筑内部空【间及阳？台不相？连通的采用阳台形式！的，装饰性构《件进深小于或者等】于0.8米的装【饰性阳台不计—容积率；《否则：应按照本《。条第四项《的规定执行 】        ！ 花池、结构板等突！出建筑外墙》、，无围护？结，构且进深小于—或者等于0.—8米的不计容积率】花池、结构板等【。如有围护结构或位于！房，。屋建筑结《构围：合范围？。以内或进深大—于，0.8米的》则应按其水平投影面！积计算建筑面积并计！。入容积率《 ：。     【第四条（历》史问题？的处理） ！     》  ： ，。在自本办法》施行：起建设单位（—个人）送审建设项目！建设工程《。设计方案时均—应按本办《法，计，算建筑面《积、容积率 —    —  ：  ： 已通过长兴县政】府规划例《会的方？案或：已取得？建设工程规划许可证！但尚未进行规划核实！的建设项《目按原计算方法【。执，行 ！。    第》五条（解释） 】  《       【本办法由长兴县规划！。局负责解释 】     ！第六条（施行日【。期，），    】    《 本办法自201】3年1月1日起施行！ 《