长兴县！容，积，率指标计算》办法
— 长规发〔20】12〕？5号：
：长兴县规划局关于印！发长兴？县容积率指标计算】办，法，的通知
《。
，局机关各科室、局属！各单位？。、各有关单》位
— ， 为了加》强城乡规划管理合理！利用城市空间、地】下空间？进一：步规范建设工程的】容积率计算根据中华！人民共和国城乡【规划法、浙江省【城乡：。。规划条例以及湖州市！城市规划管》理技术规定结合【长兴县？实际特制定长兴县容！。积，。率，。指标计算办法现【。予印发请遵照—执，。行
：
《 特此通知
【二，○一二年十一—月二：。十七日
第—一条（目的、—依据）
】 《为，了加强城《乡规划？管理：合理利用城市—空间、地下》。空，间进一步规》范建设工《程的容积《率计算现根据—中华人民《。共和国城《乡规划法、浙—江省城乡规划条例以！及湖州市《城，市规划管理技术【规定结合长兴县【。实际制定本办法【
—
？第二条（适用范围）！。
《 本县行【政区域内的住宅、】商业、办公建筑在规！。划与建筑《设计和项《目申报、审批、规】划核实等管理中【涉及容积率计算【的应当遵守本办法 ！
《
，。
第三》条（核计容积—率时建筑面积—的计算）
】 在计算【容积率？。时除：法律、法规、—。技，术标准和《。相关规定有明确【。的建筑面积计—算方法的建设—工程的建筑面积按】照以下办法计—算
《 —一、设？备层、设备夹—层、避难层》、结构？转，换层
！ ， 设备层【是指建筑物中专为】。。。设置暖通、空调【、，给水排水《和，配变电等设备和管】道且供维修》人员进入操》。作，使，用的楼层
】 【 设备夹层是—指建筑物《内非整层空间中【仅为安排设备管道】。的，。楼层
【 — 避难？层是：指建筑高度超过10！。0米的高层》建筑为消防》安全专门《设置的供人们疏散避！难的楼层《
【。。 《 结构？转换层是指》建筑物内为完—成上、下部》楼层的结构型式【转变或？。结构布置《改变而设《置的：楼层
】 高【度在2.2米—以上（含2.2【米，）的设？备层、设备夹层【其建筑面积计入【容积率高度在2.2！米以：下的设？备层、？设备夹层其建筑面积！不计入容《。积率；？层高不足1.6米且！又，。无法提供设备尺【寸依据？的不视为设备层【该层高度并入下【层，。层高：
，
《 ？ 对设备【层兼作避难层—的其：高度可适当放宽但】。不，得超：过该建筑标准层高】度设备层兼作避难】层中：存在其他非》避难空间的（—。如，楼梯间、电梯井【、，其他功能性用房）该！部分非避难》空，间的建筑《面积应？计入容？积率
！ ？ 超高层建【筑的避难层不计入】。。容积率但《不得超过该建筑【标准层高度
！ ： ： ？ ，结构转换层不—计，容积率
》 二、地！下室、？半地下室
】 》 ， 地下室是指房】间地平面低》。于室外？地平面的高度—超过该房间净高的1！。/，2者为地下室—
！。 半地下室是指！房间地平《面低于室外地平【面的高度超过该房】间，净，高，的1：/3且？不，超过1？/2者？为半地下《室
— 建筑！物，。的室外地《面标高应当符—合控制性详细规划】的要求控制性—详细规划中未明确】规，。定的基地内又无法】采用统一的室—外地面标高》以及其？他，确需构筑《地形的应综》合考：虑
：
： ？ 该【地区城市排水设施】情况和？附近道？路、建筑物标高通】过，编制修建性详—细，。规划确定《室外：地面标高
— — 控制性【详细规划、修建【。性详细规划均—未明确规定的建筑物！的，室外地？面，标高：一般以周边相—邻的城市道路中心线！标高为基准》加上0.3米—
【 ， 平地建筑的！室外地面标》。高，一般：不得超？过周：边相邻？的城市道路中心【线，标高1米建筑物室】外地面标高不—。一致的以较低—的，标高作为该建—筑物的室外》。地面标高
】 》 ？坡地建？筑的室外地面标高以！建筑物？。最高和最低的2个】主出：入口处室《外，地面标？高之和的1/2【作，为室外？地面标高
》
： 》 ？ ，地下室？设置通？风采光井以》改善地下《室室内？环境的通风》采，光井宽度《（取采？光井围护《结，。构外围至《地下室外墙》面的最大垂直距【离）：不宜超过1.8【米（含1.》8米）超过》1.8米的采光【。井地面标《。高视作该建筑的【室，外地面？标高
？
— ？ 地下室》、半地下《室顶板板面》在室：外地面标《高以上部分的—高度不超过》。1米的且除地下车库！。的情形？外，只能通过垂直—交通（电《梯、楼梯）进入室】内的不？计，容积率；在室外地面！标高：以上部分《的，高度超过1米（【含1米）的按下【式计算面积并计入容！积率
Ａ’—＝，ＫＡ
式中Ａ’折！算的：建筑面积Ｋ半地下】室地：面以上的高度与其层！高之：比Ａ半地下》室，建筑面积
】 地下室！、半地下室》功能性质为商业的】全面积计容
！
三！、，建，筑层高
】 《 ， 商业、—办公建？筑层高不宜超过4.！5米：层高超？。出4.5《。米， ，的按每3.0米【为一层、余数超【过1.5米（—含1.5米）—的为0？.5层的方法—折算：该层：建筑面积并按—折，算，后的建筑面积—计入容积率》展示厅、大型—会议厅以及大型商】业用房（单层建筑】面积：达到2000平方米！以上功？能集中？。布置的单一空间）如！超市：、商场、专卖店【。、餐饮酒店、娱【。。乐等确因《建筑：设计规范《要，求加大？层高的其建筑层高可！。根据：功能要求适当提高】并按：实际建筑面积—计容：
】 商业、办】公，建筑的？。门厅、大厅、回廊、！走廊等公共部分影】院、剧？场、体？育馆、博物》馆、展览馆、农【贸市场等公》共建筑的层高不【受本项规定限制 】
，
】 汽《车4S店的销售展厅！和维修车间不—受本项规定》限制
— ： 多【层、高层《普通住宅建筑—。标准层？层高不得大》于3.2米》（建筑面积》大于240平方米的！。大户型？。因特殊技《术，等需要的可适当【增加其标准层高度】但不得大于3.【。4米）低层住宅标准！层层高不应大—于3.6米住—宅建筑非标准层层高！应小于4《.5米当大于等于4！.5米？
》 小】于6：米时不论层内是否】有隔层计算容积率指！标时建筑面积—。均按该层面积—乘1.5倍计—算，跃层式或别墅等【当起居室（厅）【层高在户内通高时可！按实际面积计—入容：积率但户内通高【部分的面积不得超】过该层水平》投影面积的30【％通：高层数不得超过【两层
？
四、！。阳台
— ， 》 阳台是—指有永久性上盖、有！围护结构、》有底板、与房屋相】连、可以活动和利用！的房屋附属设施【供使用者进行室【外活动和晾晒衣物】的空间
【 ？ 阳【台（围护结构外围）！水平投？影面：积不得？大于8.0平方米】。。且，其进深（取阳台围】护结构外《围至外墙外缘的【最大垂直距离）不得！大于1.8米
】
？ 【 居住建筑的阳【台（包括露》台，、入户花园、空中】花园：等，建筑过渡空间）的】。水平投影《面积不应大于套【。内建：筑面积的15%【阳台（包括露台、入！户，花园、空中花园等】建筑过渡《空间）围《。护结构的外侧—正面不？得设置空调外机搁板！、设备平《台或花池《
五！、设备平台
！ 《 ？ ，设备平台是指供空】。调室外机、热—水机组等《设备：。搁，置、检修且与—建筑内部空间及阳】。台空间不相》连，通的：对外敞开的室外【空间
》 【 每套住宅用【于放：置，集中空调室外—机等的设备》平台：只限一个《且水平投影面积不】大于4.0平方【米
？ 【 ， 每套住宅—用于放置分体式空】调外：机的设备平台—的数量不《得超过居室个数每个！居室分别配》置的设备平台水【平投影面《积不得大于1.【2平方米且》设备平台水平投影面！。积，之和（按平方—米计）？不得大于《居室个数《。（居：室指卧室、起居室】、书房、餐厅和【客厅：等独立的室内居【住空间？）
【 六、飘》窗
— 》 外飘窗是指飘】窗外边缘凸出主【体框架柱、剪力墙】、外墙？面的窗且窗台高度大！于0.3米窗净高不！足2.2米外边缘距！外墙最大垂直距离】小于0.7米的
】
— ？ ， 内飘窗是指飘【窗外边？缘与主体框架柱、剪！力墙、外墙面—平齐：或内凹的且》窗台高度《大于（含）》。0.5？米窗：净高：不足2.《2米：上下飘窗板之间无混！凝土板的
— 《 ？ 外飘窗不【计容内飘《窗计容
！ ， 》。建设方案及施工【图含飘窗设计—。的需：提供飘窗详图—
》 七、装—饰性阳台、花池、】结构板等
【。 ， ？ ：。。 ， ，。 装饰性阳》台是指设置》在建筑外《墙外与建筑》内部空间及阳台不】相连通的采用阳【台形式的装饰性构件！进深：小于或？者等于0.》8米的装饰性阳台不！计容积率；否则应按！照本：条第四项的》规定执行
【 ！ 花池、结构板等突！出建筑外墙》、无围护结》构，且进深小于或者等于！0.8米《的不计容积率花【池、结构《板等如有围》护结构或《位，于房屋建筑》结构围？合范围以《内或：进深大于0》.8：米的则应按其水平】投影面积计算—。建筑面积并》计，入容积率
】 ？ ：第四条？（，。历史问题的处理）】
【 在【自本办法施》行起建设单位—（个人？），送审建设项》目建设工程设—计方案时均应按本办！法，。计算建筑面积、容】积率
！ 已通过长！兴县政？府规划例会》的方案？或已取得建设工程】规划许可证但尚未进！行规：划核实？的建设项目按—原计算方《法执行
！ —第五条？（解释）
【 【 ， 本办法由长兴县！规划局负责》解释
？
— 》第六条（施行日【期）
— — 本办法自20！。13年？1月1日起施行【
《
