》 长：兴县：容积率？指标计算办法 ！ 长规发〔【2012〕5号 】 长兴县规划局【关于印？发长兴县《容积率指标计—算办法的通知— 局机关各科室】、局属各《。单位、各有关—单位 》     为了加强！城，乡，规划管理合理利用城！市空：间、地下空间进一步！规范建设工程—的容积率计》算根据？中华人民共和—。国城乡规划法、浙江！省城乡规划条—。例以及湖州市—城市：规划管理技术—规定结合长》兴县实际特》制定长兴县容积率】指标计？算办法现予印发请遵！照执行 《     》特此通知 二【○一二年十一月【二十七日 第【。一条（目的、依【据）：    】 为了加强城乡规】划管理？合理利用城市空间】、地下？空，间进：一步规范建设—工程的？容积：率计算现根据—中华人民共和国【城乡规划法》。、浙江省城乡规划】条例以及湖州市城】市规划管理技—术规定？结合长兴县实际制定！本办法 《 ， 第二！条（适用范》围）  【  ： 本县行政区域内的！住宅、商业、—办公建筑在规—划与：建筑设计《和项：目申报、审》批、规划核实等管】理，中涉及容积率计算】的，应当遵守本》办法 【 第三—条（核计《容积率时建筑面积的！计算）   ！ ， 在：计算：容积率时除》法律、法《规、技？术标准和相关—规定有明确的建筑】。面积计？。算方法？。的建设工程的建筑】面积：按照以下办法—计算 —    《 一、设备》层、设备夹层—、避难层《、结构转换层 】。。        ！ 设备层《是指：建筑物中专为—设置：暖通、空调、给水排！水和配变电等设【备和管道且》供维修人《员进：入操作使用的楼【层 ：  《      — 设备夹层》是指建？筑物内非整层空间中！仅为安？排设备？管道的楼层 】     》    《。避难层是指建筑高度！超过100米的高层！建筑为消防安全专门！。设置：的供人们疏散避难的！楼层 ？  《   ？  ：  ：结构转换层》是指建筑物内为完成！。。上、下部楼层—的，结构型式转》变或结构布》置改变而设置的楼层！    【。     高度在2！.，2米以上（含2.2！米）的设备层、设】备，夹层其建筑面—积，计入容积《率高：度在2.2》米以下的设》备层、设《备夹：层其建筑面积不【计入容？积率；层高不足1】.6米且又》无法提供设》备，尺寸依据的不视为】设备层该《。层高：度，并入下层层》高 ：       ！  对设备层兼【作避：难层：的其高度可适当放宽！但不得超《过该：建筑标准层高度设备！层兼作避难层中存在！其他非避难空间的】（，如楼梯？间、电梯井、其【他功能性用房—）该部？分非避难空间的建筑！。面积应计入容—。积率 》       】  超？高层建？筑的：。避难层不计入容积率！但不得超过该建筑】标准层高度 ！     》   结构转换层不！计容积率 】    二、地下】室、半？地下室   ！      地【下室是？指房：间地平面低于室外地！平面的高度》。超，过该房？间净高的1/2者】为地下室《    【  ：   半地下室是】指房间地《平面低于《室外地平面》。的高度超过》。该房间净高的1/3！且不超过《1/2者为》半地下室《      ！  ：。 建筑物的室—外地面？标高应？当符合控制性详细规！划的要求控制性详细！规划：。中未明确规定的【基地内又无法采用】统一的室外地面标高！以及其他确需构【。筑，地形的应综合考虑 ！  《     》  该地《区城市排水设施情】况和附近道》路、建筑物标高【通，过编制？修建性详《。细规划确定室外地】面标：高   【   ？   控制》性，详细规划、修建性详！细规：划均未明确规定【的建筑物《的室外？地面标高一般以周】边相邻的城市道路中！心线标高为基准加】上0.3米》 《  ：。     》 平地建筑》的室外地面标高一】。般不得超《过，周边相邻的》城市道路中心线标高！1，米建筑物室外—地面标高《不一致的《以较低的标高作为】该建：筑物的室外地面标】高 ？ ，      —   坡地》建筑的室外地—面标：高以建筑物最—。高和最低《的2个？主出入口处室—外地面标高》之和的1/》2作为室外》地面标高 — ： ，     》 ， 地下室设置通【风采光井以改善地下！室室：内环境的通风采光】井宽度（取采光井】围护结构外围—至地下室外墙面【的最大垂直距—。离）：不宜超过1.8米】（含1？.8米）超过—1，。.8米的采》光井地面标高视【作该建筑的室外地】面标高   ！     》 地下室、半地【下室顶板板面在室】外地面标《高以上？部分的高度不—超过1米的且除【地下车库的》情形外只能通过垂直！交通（？电梯、楼梯》）进入？室内：的不计容积率；在】室外地面标高以【上部分的高》度超过1米（含1】。米）：的按下式计算面积】并计入容积率 】Ａ’＝ＫＡ 式中！Ａ’折算的》建筑面积Ｋ半—地下室地面以上【的高度与其层—。。高之比Ａ《半地下室建》。筑面积  】    《 ，。地下室？、半地下室功能性】质为商业《的全面积计容 ！ ， ， ，     三、】建筑层？高 》         ！商业、办公》建筑层高《不宜超过4.5米层！高超出4.》5，米 的按每》3.0米《。。为一层、余数—超，过1：.5米（含1.【5米）的为0—.5层的方法—折算该层建筑—。面积并？按折算？后的建筑面积—计入容积率展示厅、！大，型会议厅以及大【型商业？用房（单层建—筑面积？达，。到2000平—方米以上功能—。集中：布，置的单一空间）如】超，市、商场、》专，卖店、餐饮酒店、】娱乐等确《因建筑设《计规范？要求加？。大层高的《其，建筑层高可根—据功能要求适当【提高：并按实际《建筑面积《计，容 《         ！商业、办公建筑的】门厅、大厅、回廊、！走廊等公《共部分影院、剧【场、体育馆》、博物馆、展览馆、！农贸市场等公共【建筑的？层高不受《本项规？定限制？ 》        汽！车，4S店的销售展厅和！维修车间不》受，本项规定限》制，      ！   多层、高层】普通：住宅建筑标》。准层：层高：不得大于3.2米（！建筑面积大于—240平方米的大户！型因特殊技术—等需：要的可适当》增加其标准》层高度？但不：得大于3.4米）】低层住宅标准层【层高不应大于3.】6米住宅建》筑非标准层层高应小！于4.5米当—大，于等于4.5米 ！。     —    小于6米时！不论：层内是否《有隔层计算容积率】指标时建筑面—积均按？该层面积乘1.5】倍计算跃层式或别墅！等当起居室》（，厅）层高在》户内通高《时可按？实际面积《计入容？积率但户内通高部分！的，面积不得《超过该层水平投影】面，积的30％通高层】数不得超过两层 ！     —四、阳台 ！。        】阳台是？。指有：永久：性上盖、有围护【结构、？有底板、与》房屋相？连、可？以活动和利用的房屋！附属设施供》使用者进行室外【活动：和晾：晒衣物？的空间 》。 ，     —   ？ 阳台？（围护结《构外：围）水平投影面积不！得大于8.》0平方米且其—进，深（取阳台围护结】构外围至外墙外缘】的最大垂直距离）不！得大于1.8—米 》       【  居住建筑的阳】。台（包括露台、入】户花园、空中花【园等建？筑过渡空《间）：的水平投影面积不】应大于套内建筑面积！。的15？%阳台（《包括露？台、：入户花园、》空中花园等建筑【过渡：空间）围护结构的外！侧正面不《得设：置空调外机搁板【、设备平《台或花池 】    五、设备】平台：   —。  ：    设备—平台是指供》空调室？外机、？热水机组等设备搁置！。、检修？且与：建筑内部《空间及阳台空间【不相连通的对—外敞开的室外空【间 《     》   ？ 每套？住宅用于放置集中】空调室外《机等：的设备平《台只限一个且—水，平投影面积不—。大于：4.0？。平方米？ ，。   》      —每套住？。宅用：于放置分《体式空调外机—。的设备平《台的：数量不得超过居室】个数：每个居？室分别配《置的：设备平台水平—投影面积不得大【于1：.，2平方米《且设备平台水平投影！面积之和（按平【方米计）《不得大于居》室个数（居》室指卧室、》起居室、书房、餐厅！和客厅？。等独立的室内—。。居，住空间？） ：     六、！飘窗 ？  《  ：     外飘窗】是指飘窗外边缘【凸出主体框架柱【、剪力墙、外墙面的！窗且窗台高度大于0！.3米窗净高—不足2.《2米外边缘距外【墙，最大垂直距离小【于0.7米》的 》        】内飘：窗是指飘窗外—。边缘与主体框架【柱、：剪力墙、外墙面【平齐或内《凹的且窗台高—度大于（含》）0.？5米窗净高不足2.！2米上下飘窗板之】间无：混凝土板的 【。        ！ ，外飘：窗不计？容内飘？窗计容   ！  ：    建设方【案及：施工图含飘窗设【计的需提供》飘窗详图  ！ ，  七、装饰性【阳台、花池、结【构板等 》    》。 ，    装饰性阳】台是指设置》在建筑？外墙外与建》筑内部空间及阳【台不相连通》的采用阳台形式的装！饰性构件进深—小于或？者等于0《.8米的装饰性【阳，台不计容积率—；否则应按照本条】第四项？的规定执行 】        ！ 花池、《结构：板等：突出建筑外墙、无围！护结构且进深小于或！者等于0.8米的】不计容积率花池、】结构板等如有围护结！构或位于房屋—建筑结构围合范围】以内：或进深大于0.8】米的则应按其水【平投影面积计算【建筑面积《并计入容积率 】。     第四！条（历史《问题的处理》） —     》   在自本办【法施行？起建：设单位（个人）送审！建设项？目建设工程》设计方案时均—应按本办法计算建筑！面，积、容积率 【       】  已通过长兴县】。政府规？划例会的方案或已】取得：建设工程规划许可证！但尚未进行规划【核实的建《设项目按原》。计算方法执行 【 —     第五【条（解释）》  —  ：   ？  本办法》由长兴县规划局负责！解释 】 ：  ：  第六条（施行日！期） 《      】   本办法—自2013年1月1！日起施行 》 ： ，