《 长兴县容积率指！标计算？办法 【 长规发〔201】2〕5号 》 长兴县规划局【关于：印发长兴县容积率】指标计？算办法？的，通知 局机关【各科室、局》。。。。属各：单位、各有关单【位  — ，  为了《加强城乡规划管【理合理？利用城市空间、【地下空？间进一步规范—建设工程的》。容积率计算根—据中华人民共和【国城乡规划法、浙】江省城？乡规划条例》以及湖？州市城市规划管理】技术规定结》合长兴县实际特制定！。。长兴县容积率—指标计算办法现【予印发？请遵照执行  】   特《此，通知 《二○一二年十一月】二十七日 第一条！（目的、依》据） 》     —为了加强城乡规【划管理合理利用【城市空？间、地下空》间进一步规》范建设工《。程，。的容积率计算现【根据中华人民共和】国城乡规划法、【浙江省城乡》规划：条例以？。及湖州市城市规【划管：理技术规定》。结合：长兴县实际制—。定本办法《 ， 】第二条（适用范围】） 》    本县行政】区域内的住宅、【商业、办公建—筑在规划《与，建，。筑设计和项目—申，报、审批、规划【核实：等，管理中涉及容积率】计算的应当遵守本办！。法 】 第三条（核计】容积率时建筑—面积的？计算：）    】 在计算《容，积率时除法律—。、法规、《技术标准《和，相关规定有明—确的建筑面积计算】方法的建《设工程的建筑面【积按照以下办—法计算 》 ：  ：。   ？一、设备层》、设备夹《层，、避难层、结—构转换层 】        设！备层是指建筑物中专！为设置暖《通、：空调、？给水排水和》配，变电等设备》和管道且《供维修人员》进入操作使》用的楼层 —   《      —设备夹层是指建筑物！内非整层《空间中仅为安排【设备管道的楼—层     ！    避难层是指！建筑高？度超：过100米》的高层建《筑为消？防安全专门设—置的供人们疏散避】难的楼层 】    《。    结构转换】层，是，指建筑物内》为，完成上、下部—楼层的结构型—式转：变，或结构布置》改变而设《置的楼？层     ！ ，。   高度在2.】2米以上（含2【.2米）的设—备，层、设备夹层其建筑！面积计入容积率高】度在2.2米以【下的：设备层、设备夹【层其建筑面》积不计入容积率【；层高不《足1.6米且又无法！提供设备尺寸依据】的不视为设备—层该层高度并入【下层层？。高 《      —   对《设备层兼《作避难层的其高度可！适当放宽《但不：得超过该建筑标准】层高度设《备层兼作《避难层？中存在其《他非避难空间的（如！楼梯间？、电梯？井、其他《功能性用房》）该部分非避难空】间，的建筑面积应—计入容积率》 ： ，       】  超高《。层建筑的《避难：层不计入容积—率但不？得超过该建》筑标准层高度 】。 ：     》   结构》转换层不计》容积率？     】二，、地下室、半地下】。室 ？  ？       地下！室是：指房间地平》面低于？。室外地平《面的高？度超过该房间净高】的1/2者》为地下室 —    》  ：   半地》下室是指房间—。地平面低于室外地】平面的高度超过该房！。间，净，高的1/3且不超过！1/2者为》半地下？室   【      建筑】物的室外地面标高】应当符合控制性详】细，规划的要求控制性详！。细规划中未明确规】定的基地《内又无法采用统一】的室外地面标高【以及其他确需构筑地！形的：应综合考《。虑， ：        ！ 该地区城市—排水：设施情？况和附近道路、【建筑：物标高通过编制修建！性详细规划确定室外！地面标？。高，    【     控制性详！细，规划、？修建性？详细规划均未明确】规定的建筑物的室】外地面标高》一，般以周边相》邻，的城市道路中心线标！高为基准加》上0.3米 】。   ？      平【地建筑的室外—地面标高一般不【得超过周《边相邻的城市道路】中心线标高1米建】筑物室外地面标高不！一，致的：以较低？的标高作为该建筑物！的室外地面标高 ！    》     坡地建】筑的室外地面标高以！建筑物最高和最低】的2个主出入口处室！外地面标高之和的】。1/2作为》室外地面标高— ？     》   ？ 地下室设》置通风采光》井以改善地下室室内！环境的通风采—光井宽度（取采光】井围护结构外围【至地下室外墙—面的最大垂》直距离）不宜超【过1.8米（含1.！8米：）超过？1.8米的》采光井地面标—高视：作该建筑的室外地面！。。。。标高   】      地下室！、半地下室顶板板面！在室外？地面标高以上—部分：的高度不超过1米的！且除地下车库—的情形外只能通【过垂直交《通（电梯、楼—梯）进？。入室内？的不计容积率；在】室外地？面标高以上部分的】高度：超过1？米（含1米》）的按下式计—算面积并《计，入容积率 —Ａ’＝ＫＡ — 式中Ａ’折—算的建？筑面积？Ｋ半地下室地—面，以上的高度》与其层高之比—Ａ半：地下室建筑》面积 》      — 地下室、》半地下室功能—。性质为商业》的全面积计容 【   ！  三、建筑层高】 ： ：        】 商：业，、办公建筑层高【不宜超过4.5米层！。高超出4.5米【 的按每3.—0米为一层》、余数超《过1.5《米（含1.5米【）的为？0.5层的方—。法折算该层建筑面积！并按折算后的—。建筑面积计》入容积率展示厅、大！型会议厅以及大型商！业，用房（单层》建筑面积达到20】0，0平方米以上功【能集：中，布置的单一空间）】如超市、商场、【专卖店、餐饮—酒店、娱乐等—确因建筑设计规范】要求加？大层高的其建筑层】高可根？据功：能要求适当》提高并按实际—。建筑面积计容 【。     【。 ，   商业、办公】建，筑的门厅、大厅、回！。廊、走廊等》公，共部分影院、剧场、！体育：馆、博？物馆：、展览馆、农贸【市场等公共建—筑的：层高不受本项—规，定限制 】     》   汽车4S【店的销售展厅和维】修车间不受本项【规定限制 】        】。多层、高层普通住】宅建筑标准层—层高不得大于—3，.2米？（建筑面《积，大于240平方米的！大户型？因特殊技术》等需要的可适当【增加：其标准层高》度但：不，得大：于3.4米）—低层住宅标准层【层高不？应大于3.》。6，米住宅建筑非—标准层层高应小于4！.5米当大于等于4！.5米 》 ： ，  ：     小于6】米时：不论：。层，内，是否有？隔层计算容积率指标！时建筑面积均按该层！面积乘1.》5倍计算跃层式【或，别墅等？当起居？室，（厅）层《高在户？内通高时可》按实际面积计—入容积率《但户内通高》部分：。的面积不《得超过？该层水平投影面积的！30％通高层数【。不得超过两层— ：     四、】阳台：。  —     》  ：阳台是指《有永：久性上盖《。、有围护结构、有】底板、？与房屋相连、—可以：活动和利用的—房屋附？属设施供使用者【进行室外活动和晾】晒衣物的《空间 《   》      阳台（！围护结构外》围）水平投影面【积不得大于8.【0平方米且其—进深：（取阳台围护结构】外围至外墙外缘【的，最大垂直《距离）？不得：大于1.8米 【   —    《 ， 居住建筑的—阳台（包括露台【、入户花园、空中花！。。园，等建筑过渡空—间）的水平投—影，面积不应大》于套内建筑面积【的15%阳台（【包括露台、入户花园！、空：中花园等建筑过渡空！间）围护结》构，的外侧正面不—得设置空调外机搁】板、设备平台—或花池？     】五、设备平台 】        ！ 设备平台》是指供空调》室外：机、热水机》组等设备《搁，置、检修且与建筑内！部空间及阳》台，空间：。。不相连通的》对外敞开《的室外空《间    】     每套住宅！用，于放置集中空—调，室外机等《的，设备平台只限一【个且水平投影面积不！大于4.0》平方米 【。。        】每套住宅用于放置】分体式空调外机【的设备平台的数量】不得超过居室个数每！个居室分别配置的设！备平台水《平投影面积》不得大于1.2平】。方，。米且设备平台—水，平投影面积》之和（按平方—米计：）不得大于居室个】。数（居室指卧室【、，起居室、书房、餐厅！和客厅等独立—的室：内居：住空间） 【     》六、飘窗《    【  ：。   外飘窗—。是指飘窗外边缘凸】出主体框架柱、【剪力墙？、外墙面《的，窗，且窗台高度》。大于0.3米窗净高！不足2.2米外边缘！距外墙最大垂直距离！小于0.7米的 ！    》    《 内：飘窗是指飘》窗，外边缘与主体框【架柱、剪力墙—、外墙面平齐或【内凹的？且窗台高度大于（含！）0.5米窗净高】不，足2.2米》上下飘窗板》之，间无混凝《土板的   ！      外飘】窗不计容内》。飘窗计容《      ！   建设方案【及施工图《含，飘，。窗设计的需提供【飘窗详图 》    — 七：、装饰性阳台、花池！、结构板等 【 ：       【 装：饰性：阳台是指设置在建】筑外墙外与》建筑内部空》间及阳？台不相连通的采用阳！台形式的装饰性【构件进深小于或者】等于0.8米的装饰！性阳：台不计容积率；否则！应按照本条第—四项的规定执行 ！。 ，。   《      花池】、结构板等》突出建筑外》墙、无围护结构【且进深小于或者等】于0.8《。米的不计容积—率花池、结构板等】如有：围护结构或位—于房屋建筑结—构围合范围以内或】进深大？于0.？8米的则应按其水】平投影面积计算建】筑面：。积并：。计入容积率 【  《  ： 第四条（历史问】题的处理《）    ！  ：   在《自本办法施行起建】设单位（《个人）送审》建，设项目建设》工程设计方案时均应！按本办法计算—建，筑面积、容》积率 ？  《     》  已通过长兴县政！府规划例《会的方案或已—。取得：建，设工程规划许可证但！尚未进行规》划核实的建设项【目，按原计算方法执【。行 】    《 ，。第五条？（解释） 】    《    《 本办法由长兴【县规：。划局负责解释 【。 》 ：    《第六条（施行—日期） 【   ？      本办】法自2013—年1月1日起—。施行 ？ ？