： 长》兴县容积率指标计算！办法： 》 ，。长规发〔2012】〕5号 长兴县】规划局关于印—发长兴？县容积率指标计算】办法：的通知 局—机关：各科：室、：局属各？单位、各有关—单位    ！ 为了加强城乡规】划管理合《理利：用城市空间、地下】空间进一《步，规范：建设工程的容积【率计算根据中华【。人民共？和国城？乡规划法、》浙江省城《乡规划条例以—及湖：州市城市规》划，管理技术规定—。结合：长兴县？实际特？制定长兴《县容：。。积，率指标？计算办法现予—印发：请，遵照执行    ！ 特此通知 二】○一二年十一月二十！七日 第一条（】目的、？依，据）  】   ？为了加强城乡规划】管理合？理，利用城市空间、【地下空？。间进一？步规范建设工程的】。。容积率计算现—。根据中华人民—共和国城乡》规划法、浙江省【城乡规划《条，例以及湖州市城【市规划管理技—术规定？。结，合长兴？。县实际制定本办法】 ， 《 第二—条（适用范》围）   】  本县行政区域】内的住宅《、商业？、办：公，建筑在规划与建筑】设计：和项目申报》、，审，批、规划核实等【管理：中，涉及：容积率计算的应当遵！守，本办法 》 ？ ， 第《三条（核计容—积率时建筑面—积的计算《） 《  ：   在计算容【积率时除法律、法规！。、技术标准和相关规！定，有明确的建筑—面积计算方法—的建：设，工程：的建：筑面积按照以下【办法计算《 《     一、设】备层：、设备夹层、—避难层、结》构转换层《   —      设备】层是指建筑物中专为！。设，置暖通、空调—、给水排水和—。配变电等设》。备和：管，。道且供维修人员进】入操作使用的楼层 ！  《       设备！夹，层是指建筑物—。内非整层空》。间中仅为安排设备管！。。道的楼层 【    《。     避难层是！指建筑？高度：。超，过100米的高层建！筑为消防安全专【门设置的《供人们疏散避难【的楼层  】       结构！转换：层是指建《筑物内为完》成，上、：下部楼层的结构型】式，转变：或结构布置改变而】设置的楼《层     ！    高度在2.！。2米以上（含2.2！米）的设备》层、设备夹层其建】筑面积计入》容积率高度在2.】2米以下的设备层、！。设备夹？层其：建筑面积不》计，入，容积率；层高不足】1.：。。6，米且又无法》提供设备尺寸依【。据的：不视为？设备层该层》。高度并入下层层高 ！     【 ，   对设备层兼作！避难层的其》高度可适当》放宽但不得超—过该建筑标准层高度！设备层兼《作避：。难层中存在》。其他：非避难空间的—（如楼梯间、电【梯井、其他功能性】用房）该部》。分非避难空间的建】筑面积应《计入容积率 ！    《     超—。高，层建筑的避难层【不计入容积率但不得！超过：该建筑标准层高度 ！     【    结构—。转换层不计容积率】   —。  二、地下室、】半，地下室  】      — 地下室是指房间地！平，面低于室外地平【面的高度超》过该：房间净高《的1/2者为地下室！     】    半地下室】是指房间地平面低于！室，外地平面的高度【超过：该房间净高的—1/3且不超—过1/2者为半地下！室 ？    》     建筑物】的室外？地面标高应当符【合控制性详细规【划的要求控制—性详细规划》中未明确《规定的？基地内又无》法采：用统一的室》外地面标高》以及其他确需构筑地！形的应综合考虑【   —    《  该地区城市排水！设施：情，况和附近道路、建】筑物标？高通过编制》修建：性详细规划确定室】。外地面？标高  【。   ？   ？ 控：制性详细规划—、修建性详细规【划均：未明：确规定的建》筑物的室外地面标】高，一般以周《边相：邻，的城市道路中心线】标高为基准加上0.！3米  【  ：  ：   平地建筑的室！外地面标《高，一般不得超过周边】相邻的城市道路【中心线？标高1米建筑物【室外地面标》高，不一致？的，以较低的标高作为该！建筑物的室外地【面标高？    【    《 坡地建筑的室外地！面，。标高以建筑物最高和！最低的2个主出入】口处室外地面标【高之和的《。1/2作为》室外地面标高 【     【    地下室设置！通风采光井以—改善地下室》室内环境的通—风采光井《宽度（取采》光井围护结构外【围至地？下室：外墙面的最大垂直】距离）不宜》超过1.8米—（含1.8米）超】过1.8米的采光】井，。地面标高视作该建筑！的室外地《面标高   ！    《。  地下《室、半地下室—顶板板面在室外地】面标高以上部分【的高度不超过1【米的且？除地下车《库的：。。情形：外只能通过垂直交通！（电梯、楼梯—）进入室内的不计】容积率；在室外地】面标高以上部—分的高度超过1【米（含1米）—的按下？式计算面积并计入容！。积率 Ａ》’＝ＫＡ 》 式中Ａ《’折算的建》筑，。面积Ｋ半地下室【地面以上的高—度与其层《高之比Ａ半地—下室建筑面积— ？      — 地下室《。、半地下室功—能性质为商业的全】面积计容 【 ： ？。  ：  三、建筑层高】 ：     【  ：。  ：商业、办《公建：筑层高不宜超过【4.5米层高—超出4.5》。米 的按每3.0米！为，一层、余《数超：过1.5米》（含1？.5米）的为0【.5层的方法—折算该层建》筑面积？并按折算后的—建筑面积计入—容积率展示厅、大型！会议厅以《及大型商业用房（】。单层建筑面积达到】2000平方米以上！功，能集中布置》。的单一？空间）如超市、【商，场、专卖店、餐【饮酒店、娱乐等确因！。建筑设计《规范：要求：加大层高的其建筑】。层高可根据功能【要求适当提高—并按实际《建筑面积计容 ！ ，     》 ，  商业、办公建】筑的门厅、大—厅、回？廊、走廊等公—共部分影《院、剧场、》体，育馆：、博物馆、展—览馆、农《贸市场等《公共建？筑的层高不受本项】规定限制《     ！    汽车4S店！的销售展厅和—维修车？间不：受本项规《定限制 —   ？  ：    《多层、？高层普通住》宅建筑标准层—层高不得大于3.】2米（？建筑面积大于240！平方米的大户型因特！殊技术等需要的可】适当：增加其标准层高【度但：不得大于3.4米）！低层住宅标准—层层高不应大—于3：.6米住宅建—筑非标准层层—高应小于4.5【米当大于《等于4.5米 ！        】 小于6米时不论】层内是否有隔层计算！容积率指标》时建筑面积均按【该层面积乘1—.5倍计算跃层式】或别墅等当》起居室（厅）层高在！户，内通高时可》按实际面积》计入容？积率但户内通高部分！的面积？不得超过该层水平投！影面积的30％通】高层：数不得超过两层 ！     —四、阳台《  —。 ，  ：。   ？ 阳台是指有永久性！上，盖、有围护结—构、有底板、与【房屋相连、可以活】动和利用的房屋附属！设施：供使用者进行—室外活动和》晾晒衣物的》空，。间 —。    《    阳台（围】护，结构：外围）水平投影【面积不得大》于8.0平方—米且其？进深（？取阳台围护结构【外围至外《墙外缘的最大垂直】距离）不得大于【1.8米 》 ，     【    居住建筑】的阳台？（包括露台、入【户花园？、空中花园等建筑过！渡空间？）的：水平投？影面积不应大—于套内建筑面—。积的1？5%阳台（包括露】台、入？户花园、空中花【园，等建：筑过渡空间）—围护结构的外侧正面！不得设置空调外【机搁板、设备平台或！花池   】  五、设》备平台 》     —    设》备平台是指供空调】室外机、热水机组等！设备：。搁，置、检修且与建【筑内部空《间及阳台空间不【相连通的对外敞【开的室外空间 】  ？   ？。 ，   每套》住宅用于放置集【中空调室外机—。等的设备《平台：只限一个且》水平投影面积不大于！4.0平方米 ！   ？     》。 每套住宅》用于放置《分体式空调外机的】。设备平台的数量【不得：超过居室个数—每个居室《分别配置《的设备？。平台水平投》影面积不《得大于？1.2平方米且设备！。平台水平投影—面积之和（按平方米！计）不得大于居室】个数（居室指卧室】、起居室、》书房、餐厅和客厅】等，独，立的：室内居住《。空间）？     六！、飘窗   ！      外飘窗！是指飘窗外边缘凸出！主体框架《。柱、：剪力墙、外墙面的窗！且窗台高度大于0.！3米窗净高不足【。2，.2米外边缘距【外墙最大垂直—距离小于0.—7米：的   【。      —内，飘窗是？指飘窗外边》缘与主？。体框架柱《、剪力墙、外墙【面平齐或内》凹的且窗台高—度大于？（含）0.5—米窗净高不足2【.2米？上下：飘窗：板之间无《混凝土板的》 ？ ，。   ？。     外飘窗不！。计容内飘窗计容 】      】   建设方案【及，施工图含飘窗设计】的需：提供飘窗详图 】   《 ， 七、装饰性阳台】、花池、结构板等】。 《     》   装饰性阳台】是指设置《在建筑外墙外与【建筑内部空》间及阳台不》相连通的采用—阳台形？式的装饰性构件进深！小于或者等于—0.8米的装饰性】阳台不计容》积率：。；否则应按照本条】第四项的规定—。执行：。 ？   《    《 ， 花池、结构板【等突出建筑外—墙、无围护结构【且进深小《于或者等《于0：.8米的不计—容积率花池》、结构？板等：如有围护结构或位于！。房屋建筑《结构围合范围—以内或？进深大于0.8米】的则应按其》水平投？影面积计算建筑【面积并计入容积率 ！ ，     第】四条（历史问—题的处理）》 ，。     】 ，   在自》本办法施行起建【设单位（个人—。。）送审建设项—目建设工程设计【方，案时均应按本办法】计，算，。建筑面？积，、容积率 》 ？   ？。   ？  已通过长兴县政！府规划例会的方【案或已取《得建设工程》规划许可证但尚未进！行规划核实的—建设项目按》。原计算方法执行 ！。 ， ：  《   ？第五条（《。解释） 》   》      本办】法由长兴县规划局负！责解释 【     第！六，。条（施行《日，期） —      —。  ： 本办？法自：2，013年1月—1日起施行 】 ，