长【兴县容积率指标【计算办法
！ 长规发〔2—012〕5号
长！兴县规划《局关：于印发长兴县容积】率指标计算办法的通！知
局机》关各科室、局属各】。单位、各有》关单位
《。
【为了加？强城乡规划管理【。合理利用城市空【间、地下空间进【一步规？范建：。。设工程的《。容积率计算》根据中华《人民共？和国城乡规》划，法、浙江《省城乡规划》条例以及湖州市城】市规划？管理技术《规定：结合长兴县实际【特制：定长兴？县容积？率指：标计算办法现—予印发请遵照执行
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特此【通，知
二○》一二年十一》月二十七日
【第一条（目的—、依据？）
】。 为了加强城乡】规划管理《合理利用《城市空间、地下空】间进一步规》范建设工程》的容积率《计算现根据中华【人民共？和国城乡规》划法、浙江省城乡规！划条例以及湖州【市城市规划》管理技术规定结合长！兴县实际制》定本办法
【
？。。
第二条（【适用范围《）
《 ， 本县—行，政区：域内：的住宅、《。商业、办公建—筑在规划与建筑【设计：和项：目申报？、审批、规划核【实等管理《中涉及容积率计算】的应当遵守》本办法
— ：
第三条（】核计容积率时—建筑面积的计算）
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— 在计算容积—率，时，除，法律、法规、技术标！准和相关规定有明】确的建？筑面积计算方—法的建？设，工程的建筑面—积按照以《下办法？计算
【 一、设【备层、？设备：。夹层、避难层—、结构转换层—
】 设备层【是指建筑《物中：专为：设，置暖通、空调、给】水排水和配变电等】设备和？管道且供维修人【员进入操作使用的】楼层
【 《 设《。备夹层是指建筑物内！非，。整层空间《中仅：为安排？。设备管道的楼层
】
， 【 ？避，。难层是指建筑高度】超过1？00米的高层建筑为！消防安全专门设置】。的供人？们疏散避难的楼层】
】 结构转【换层是指建筑物内为！完成上、下部楼层的！结构型式转变或结】构布置改变而设置的！楼层
》 ： 》 ：高度在2.2米以上！（含2.2米）的设！备层、设备夹层其】建筑面积计入容【积率高度在2.【2，米，以下的设备》层、设？备夹层？其建筑面积不计【入容积率；层高不】足1.？6米且又无》法提供设备尺寸依】。据的不视为设备层】。。该层高度并入下【。层层高
【 ， — ，对设：备层：兼，作避难层的》其高度？可适当放宽但不【得超过该建筑标准】层高度？设备层兼作避难层】中存在其他非避【难空间？的（：如楼：。梯，间、电梯井、其他】功能：性用房）该部—分非避难空间的建筑！。。面积应？计入容积《率，
【。 》 超：高层建筑的避难【层不：计，入容积率但不得超】过该：建筑标准层高—度
《 ！。。。结构转换层》不计容积率
】 》二、地下室》、半地下室
【 《 地【下室是指房》间地平面低于室外地！平面的高度超过该】房间净高的1/2者！为地下室
【。 ， 》。 半地下室是指！房间地平面低于【室外地平面的高度超！过该房间净高的【1/：3且：不超过1/2—者为半地下》室
— 》 建筑物》。的室外地面标—高应当符合》控制：性详细规划的要求】控制：性详细规划中—未明确？规，定的基地内》又无法采用统一的】室外地面标高以【及其他确需构—。筑地形的应》综合考虑
》
？ 【 该地区《城，市排水设施情—况和附近道路—、建筑物标》高通过编制》修，。建性：详细规划确定室【外地面？标高：
！ 控制性详细】规，划、修建性详细规划！均未明确规定的【建筑物的室外地面标！高一般？以周边相邻的—城，市道路中心》线标高为《基准加上0.3米】
？ 》。。 ？ 平地建筑的室【外地面标高一般【不得超过周边—相邻：的城市道路中心线】标，高1米建《筑物室外地面标高不！一致的以《较，。。低的标高作为该【。建筑物的室外地面】。标高
！ 》坡地建筑的室外地面！标高以建筑》物最高和最低的【2个主？出入口处室》外，地面标高之和的【1/2作为室—外地面标高
！ — 地下室设置通】风采：光井以改善地下室室！内环境的《。通风采光井宽—度（取采《。光井围护结构—外围至地下室外墙面！的，最大垂直距离—）不宜超过1—.8米（含1.8米！）超：过1.8米的采光】井地面？标高视作该》建筑的？室外地面《标高
— 【 地下室《、半地下室顶板板面！。在室外地面》标高以上部分—的高度不《超，过1米的且》除地下车《库，的情：形外只能通过垂【直，交，通，（电梯、楼》。。梯）进入室》内的不计容积率【；在室？外地面标高以上部分！的高度超《过1米？（含1米）的按下式！计算面积并计入【。容积率
Ａ’【＝ＫＡ
式中Ａ】’折：算的：建筑面积《。。Ｋ半地下室地面以】上的高度与其层高之！比Ａ半？地下室建筑》。。面积
！ ， 地下《室、半地下室功能性！质为商业《的全面积计容
】
】。 三、建筑—层高
【 》 ： 商业、办公建筑】层高不宜超过4.】5米层？高超出4《.5米 《的按每3.0米【为一层、余》数超过1.5米（】含1.5《米）的？为0.5层的—方法：折算该层建筑面积并！按折算后的建筑【面积计入容积率【。展示厅？、，大，型会议厅《以及大型商业用房（！单层建筑面》积达到2000平】方米：以上功能《集中布置的》单一空间）如超市】。、商场、专卖店、】餐饮酒店、娱乐等确！因，建，筑设计规范要求【加大层高的其建筑层！高可根据功》能要：求适当提高并—按实际？建筑面积《计容
》 ！商业：、办公建筑的—门厅、大厅》、回廊、走》廊等：。公共部分影院—、，剧场、体育馆、博】物馆、展览馆、【农贸市场《等公共建筑》。的层高？不受本？项规定限制
！ ，。 汽！车4S店的销售展厅！和维修车间》。不受本项《规定：限制
《 》 多层、高！层，普通住宅建》筑标准层《。层高不得大于3【.2米（建》筑面积大《于240平方米【的大户型因特殊技术！等需：要的可适当增加【其标：准层高度但》不得：大于3.4米）低】。层住：宅标准层层高—不应大于3》.6米住宅建—筑非标准层层—高应：小于：4.5米《当大于？等于4.5》米
— ？ ： ， 小于？。6米时不论层内【。是否有隔《层计算容积率—指标时？建筑面积均按该【层面积乘1.5【倍计算跃层式或别墅！等当起居室》（厅）层高》在户内？通高时可按实—际面积？计入容积率但户【内通高？部分的面积不—得超过该层水平【投影面积的30％通！高层：数不得超过》两层
！ 四、阳台
】 ？ 阳台！是指：有永久性上盖、有围！护结构、有底板【、，与房屋相连、可以活！。动和利用的》房屋附属设施供使】用者进行室外活动和！晾晒衣物的空间【
》 》 阳台（围【护结：构外围）水平—投影面积不》得大于8.0平方米！且其进深（取—。阳，台围护结构外围至外！墙外缘的最》。大垂直距离》），不得大于1.8米 ！
— ： 居住建筑】的阳台（包括露【台，、入户花园、空中】花园等建筑过渡【空间）的水》平投影？面积不？应大于套内建筑面积！的15%阳》。台（包括《。露台、入户》花园、空中花园【等建筑过渡空—间）：围护结构的外侧正】面不得设置空调外机！搁板、设《备平：台或花池
【 五—、设备？平台
【 ： 设备平台！是指供空调室外【机、热水机组等设】备搁：。置、检修且与建筑内！部空间？及阳：台空间不相连通的对！外敞：开的室外空间—
— 每套】住宅：用于放置集中空调】室外机？等的设备平》台只限？一个且水平》投影面积不》。大于4.《0平方米
】 《 ： 每？。套住：。宅，。用于放置分体式【。空调外机的》设备平台的》数量不得超》过居室个《数每个居室分别【配置的设备》。。平台水平投影面【积不得大于》1.2平《。方米且设备平—。台水平投影面积【之和（按平方—米计）不得大于居室！个数：（居室？指卧室、起居室【、，书，房、餐厅和》客厅等独立的室内居！住空间）《
六！、飘窗
【 外！飘，窗是：指飘窗外边缘凸出】主体：框架柱、剪力墙、】外墙面的窗》且窗台？高度大于0.—3米窗？净高不足2.2米】外边缘距外墙最【大垂直距离小于0】.7米的《
》 ： 内飘窗】是指飘？窗外边？缘与主体框架—柱、：剪力墙？、外墙面平齐—。或内凹的且窗台高】度大于（含）—。0.5米窗净高不足！2.2？。米上下飘窗》。板之间无混凝土【板的
】 ， 外飘窗不！计容内飘窗》计容
【 ： ：。 建设方案【。及施工？图，含飘窗设《计的需提供》飘窗：详图
— 七、装饰】性阳台、花池—、结构板等
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， ？ 《 装饰》性阳台是指》设，置在建筑外墙外与建！筑内部空间》及阳台不相连通的】采用阳台形式—的装饰性构件进深小！于或者等于0—.8米的装饰性【阳台不计容积率【；否则应按照本条第！。四项的？规定执行
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【 ，。 ， 花池、结—构板等突出》建筑：外墙、？无围护结构且进深小！于或者？等，于0.8米的不【计容：积率花池、》结构板？等如有围护结构或位！于房屋建筑结构围合！范围以内《或进深？大于0.8》米的则？应按其水《平投影面积计算【建筑面积并计入【容积率 《
？ 第四【条（历史《问题的处理》）
？
》 》 在自本办法施行起！。建，设单位（个》人）送审建》设项目建设工程设计！方案时均应按本【办法计算建筑面积】、容积？率
：
， 》 ？。 已通《过长兴县《政府：规划例会的方案【或已取得建设工程】规划许可证》但尚未进行规—划核实的建设项【目按：原计：算方法？执行
？
【 ： 第五条（解【释）
】 【本办法由长兴—县规划局负责解释】
— 第六】条，（施行？日期）
】 ？ 本办法自！2013年1月【1日起施行》
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