长【兴县容积率指标【计算办法《 》 长规发〔20【12〕5《号 长兴县规【。划局关于印发长【兴县容？积率指标计》算办法的通知 】局机关各科室、【。局属各单位、各【。有关单位 — ：    为了—加强城乡规划管理】合理利用城》。市空间、地下—空间：进，一步规范建设工程的！容积率？计算：。根据中华人民—共和国城《乡规划法、浙—江省城乡规划条【例以：。及湖州市《。城，。市规划？管理技？。术规定结《合长兴县《实际特制定》长兴县容积率—指标计算办法—现予印发请遵照【执行     】特，此通知 二○【一二年十一月二十七！日 第一条（【目，的、依据） ！     为—。了加：强城乡？规划管理合理利【。用城市空《。。间、地下空间进一步！规范建设工程的容积！。率计算现根》。据中：华人民共和国城乡规！划法、浙江》省城：乡规：划条例以《及湖州市城》市规划管理技—术规：定结合长兴县实【际制定本《办法 ？ 》 第《二条（适用范围）】     本！县行政区《域内的住宅、商业】、办公建筑》在规划？与建筑？设计和？项目申报、审批、】规划核实等管理【中涉：及容积？率计算的应当遵守本！办法 ！ 第？三条（核计》容积率时建》筑面积的计算—。）   【  在计算》容，积率：时除法律、法规【、技术标《准和相关规定有【明确的？建筑面积计算方法的！建设工程的建筑面】积按照以下》办法计算 】    《 一、设《。备层：、，设备夹层《、，避难层、结》构转：换层 —        设！备，层是指建筑物中【专为设置暖通、空调！、给水排水和配变电！等设备和管》道且供维修》人员进？入操作使用的楼【层，     】   ？ 设备夹层是指建】筑物内非整层空间】中仅为安排设—备管道的楼层—   —    《  避难层是指建】筑高度超过100米！的高层？建筑为消防》安全专？门设置的供人们疏】散避难的楼层 】       】  结构转换层是】指建筑物内为完【成，。上、下部《。楼层的结构型式【。转变或结构布—。置改变而设》置的楼层 【    《 ，    高度在2】.2米以上（—含，2.2？米）的设备层、设备！。夹层其建筑面—积计：入容积率高》度在2.2》米以下的设备层、】设备夹层其建—筑面积不计入—容积率？；层高？不足1？.6米且又无法提】供设备尺寸依据的】不，视，为设备层该层—高度并入下层层高】 ，    —     对设【备层兼作避难层的】其高度可适》当放宽但不得超【过，该建筑标准》层，高度设备层兼作避】难层中存在其他非避！难空间的（如—。楼梯间、电梯井【、其他？功能性用房）该部分！非避难空间的建筑面！积应计入容积率【 ，   — ，     超—高层：建筑的避难层不【计入容积《率但不？得超过该建筑标【准层：高度：   —      —结构转？换层不计《。容积率 《  《   二、地—下，室、半地下》室    】。。    《 地下室是指房间地！平面低于室外地【平面的高度超过该房！间净高？的1/2者为—地下室   ！      半地】下室是指房间地平面！低于室？外地平面的高度超过！。该房间净高的—1/3且不》超过1/《2者为半地下室 ！  ？ ，。      建筑物！的室外？地面标高《应当：符合控制性》详细：规划的要求控制性详！细规：划中未明确规定的基！地内又？无法采用统一的【室外：地面：标高以及其他—确，需构：筑地形？。的应综合《。。考虑： ？       【  ：该地区？城市排水《设施情？况和附近道路、建筑！物标高通过编制修建！性详细规划确—定室外地面标高【 ？        】。 控制性详细—规划、修建性详细规！划均未明确规—定，的建筑物的室外【地面标？高一般？。以周边相邻》的，城，市道路中心线—标高为基《准加上0.》3米 ？ ，        ！ 平地建筑的室外地！面，标高一般不得超过周！边相邻的城市—。道路中心线标高【1米建筑物室外地面！标高：不一致的以较低的】标高作为该》建筑物？的室外地面标高 ！     —    坡地建筑的！室外地面标高以建】筑物最高《和最低的2》个主出入《口处：室外地面标高—之和的1/2作为】室外地面标高—    【     地—下室：设置通风采光井【以改善地下》室，室内环境的通—风采光井宽度（取采！光井围护结构外围】至地下室外》墙面的最大垂直距】离）不宜超过1【.8米（含1.8】米，）超过1.8米的】采光井地《面标高视作》该建：筑的室外地面标【高     ！    地下室、半！地下室顶板板面【。。在室外地面标高以上！部分：的高：度不：超过1米的且除地下！。。车库的情《形，外只：能通过垂《直交：通（电梯《、楼：梯）：进入室内的不计【容积率；在》室外地面标高以上】部分的高度超过【1米（含1米）【的，按下式计算面积并计！入，容积率 Ａ—’＝ＫＡ —。式中Ａ’折算的建筑！。面积Ｋ半地下室地面！以上的高度与其层】高之比Ａ半地下【室建筑面积 ！      —地，下室、半地下室功】能性：质为商业的全面积】计容 《    ！ 三、建筑层高 】  》   ？    商》业、办公建》筑层高不宜超过【4.5米层》高超出4.5米 的！按每：3.0米为一层、余！数超过1.5米（含！1.5米《。。）的：为0.5层的方法折！算该层建筑面积并按！折，算后的建筑》面积计入容积—率展示厅、大型会】议，厅以及大型商业用房！（单层建筑》面积：达到20《00平方《米以上功能集—中布置？的单一空《间）如超市、商场、！专卖店、餐饮酒店、！娱，乐等确因建筑设计】规范要求加大层高】的，其建筑层高可根【据功能？要求适当提》高并按实际建筑面积！。计，容  —。       商业！、办公建《筑的门厅、大厅【、回廊、走廊等公共！部分影？院，、剧场、体育馆、】博，物馆、？展览馆、农贸市【场，等公共建筑的层【高不受本项规—定限制 【   ？。   ？   汽车4S店的！销售展厅和》维修车间不受本项】。。规定限？制， ，。 ：      —   多层》、高层普通住—宅建筑标准》层层高不得大于【3.2米（》建筑面积大于24】0平方米的大—户型因特殊技术【等需要的可适当【增加其标《准层：高度：但不得大于3—.4米）低层住【宅标准层层》高不应？大于3.6米住【宅，建筑非标准》层层高应小于4.5！。米当大于《等于4.5》米，  》       【。小于6米时不论层内！是，否有隔层计》算容积率指标时建】筑面积？均按该层面积乘1】.，5倍计算跃层—式或别墅等当—起，居室（厅《）层：高在户内通高时可】按，实际面积计》入容积？率但户内通高部分】的面积不得超—过该层？水，平投影？面积的3《0％通高层数不得超！过两层 《     四、！阳台 》 ：      — ，。 阳台是《指，有永久性上盖、【有围护结构、有底】板、与房屋相连【、可以活动和—利，用的房屋附属—设施供使用者进行室！外活动？和晾晒衣《物，的空间  ！ ，   ？   阳台（围护结！构外围）水平投【影面积不得大于8】.0平方《米，且其进深（取—阳台围护《结构：外围至外墙外—缘的最大垂直距【离）不得《大，于，1.8米 】       【  居住建筑—的阳台（包》括露台、入》户花园、空》中花园等建筑过【渡空间？）的水平投》。影面积不《应大于套内建筑面】积的：15：%阳台（包括露【台、入户花园、空中！花园等建筑过渡【空，间）围护结》构的外侧正面不得】设，。置空调外机搁板【、设备平《台，或花池   ！  五、《。设备平台  ！。。  ：     》设备平台是指供空调！室外机、热水机组】等，设备搁置、检修【且与建筑内部空间】及阳台空间不—相连通？的对外敞《。开的室外《空间  【    《   每套》住宅用于放置集中】空调室外《机等的设备平—台只：限一个且水平投影】面积不大于》4.0平方米 ！  ：。       【。每套：住宅用？于放置分体》式，空调外机的设备【平台的？数量不得《超过居室个数每个居！室，分别配？置的：设备平台《水平投影面积—不得：大于1.2平方米】且设备平台》水，平投影？面，积之和（按平—。方米计）不得大于居！室个数（居室—指，卧室、起居室、书房！、餐厅？和客厅等独立—的，室内居住空》间） ？ ：     六、飘】。。窗 》     》 ， ， 外飘窗是指飘【窗外边缘凸出—主体框架柱、剪力墙！、外墙面的窗且窗】台高度？大，于0.3米窗—。净高不足2.2米外！。。边缘距外墙最大垂直！距离小于0.7【米的   】      内飘窗！是，指飘窗外边缘与主体！框架：柱、剪力墙、外【墙面平？齐，或内凹？的且窗台高度大【于（：含）0？.5米窗净高不【足，2.2米《上下飘？窗板之间无》混凝土板的 — ？    《    外飘窗不计！容内飘窗计容— 《      —  ：建设方案及施—工图含飘《窗设计的需》提供飘窗详图 ！   ？  七、装饰—性，阳台、花池、—结构板等 —  ？       装】饰性阳台是指设置在！建，筑外：墙外与建筑内部【空间及阳台不相【。连通的？采用阳台形式的装】饰性构件进深小【于或者等《于0.8米》。的装：饰性阳台不计—容积率？；否则？应按照本条第四【项的规定执》行  【  ：    《 花池、《结构板等突出—建筑外墙、无—围护：结构且进深小于或】者等：于0.8米的不计容！。积，率花池、结构板【等，如有围护结构或【位于房屋建》筑结构围《合范围以《内或进深《大于0.8》米的则应按其水【平投影面积计算建筑！面积：并计入容积》率    ！ 第四条（历史【问，题的处？理） ？ ？。   ？   ？。   在自本办法】施，行起建？设单位（个》人）送审《建设项目建设—工程设计方》案时均应按本办法】计算建筑面积、【容积率 《      】   已通》过长兴县政府规【划例会？的方案？或已取得建设—工，程规划许可证但尚未！进行规划核实的建设！项目：按原计算方法执行】 【     第五条（！解释） 】    《    本办法由】长兴县规《划局负责解释 ！ 》    第六条（施！行日期） ！       【 本办法自20【13年1月1—日起：施行 —