《 ：长，兴县容积率指标计】算，办法
长！规发〔？2012〕5号
】
长兴县规划局【关于印发长兴—县容积率指标计算办！法的通知
》
局机关各科室、局！属各单位、各有【关单位
！ 为了加强城乡规！划管理合理利用城市！空间、地《下空间进一》步规范建设工程的容！积率计算根据—中华人民共和国【城乡规划法、浙江省！城乡规划《条例：以及湖州市城市规】划管理技术规定【结，合长兴县实》际，特制定长兴县容积率！指标计算办法现予印！发请遵照执行—
》 特此通知
二】○一二年《十一月二《十七日
》第一条（目的—、依据）
【 ， ？ 为了加强城乡】规划管理合理—利用城市空间、地下！空间进一步规范建设！工程的容《积率计算现根据中】。华人民共和国城乡规！划法：、，浙江省城乡规—划条例以及》湖州市城市规划管理！技术规定结合长【兴县实？际制定本办法 【
— 第？二，条（：适用：范围）
》 本【。县行政区域内的住】宅、商业《、办公建筑在规划】与建筑设计》和项目申报》、审批、《规划核实等管理【中涉及容积率计算】的应当遵守本办【法
？
第】三条：（核计容《积率时？建筑面？积的计算）
】 ， 在计—算容积率时除法律、！法规、技术标准【和相：关，规定有明确的—建，筑，面积计算方法—的建设工程的建筑面！积按照？以下办法计》算
！。 一：、设备层、设备夹层！、避难层、结构转换！层，。
！ 设《备层是？指建筑物中专为设】置暖通、《空调、给水排水和】配变电等设备和【管道且供维》修人员进入操作使】。用的：楼层：
！ ？设，备夹层是指建—筑物内非整层—空间中仅为安排设备！管道的楼层
【 — 避难层【是指建筑高度超【过100《米的高层建筑为消】防安全专门》设置的？供人：们疏散避难的楼层】
？ — ？结构转换层》是，指建筑？物内为完成上、下】部楼层的结构—型式：。转变或？结构布置《改变而？设，置的：。楼层
？
— ？ ：高度在2.2米以】上（含2《.2米）的设—。备层：、设备夹《层其建？筑面：。积计入容《积率高？。度在2.2》米以下的设备层、设！备夹：层其：建筑面积不计—入容积率；层高【不，足1.6米且—又无法提供》设备尺寸《依据的？不视为设备》层该层高度》并入下？层层：高
— 》 对？设备层兼作》避难层的其高度可适！当放宽但不得超过该！。建筑标准层高度设备！层兼作避难层中存】在其他非避难空间的！（如楼？梯间：、电梯井、其—。他功能性用房—）该部分非》避难空间的建筑面】积应计入容积率【
：
】 ？超高层建筑的避难】。层不计入《容积率但不得—超过该建《筑标准层高度
【
【 ？。 ，结构转换《层不计容积率
！ ： 二、地—下室、半地下—室
【 地下室！是指房间《。地平面低于》。室外地？平面：的高度？超过该房《间净高的《1/2者为地—下室
】 半地】下室是指房》间地平面低于室外】地平：面的高度《超过该房间净高的】1/3且不超过【1/2者《为半地下室
！ 】建筑物的《室外：地面标？高应当符合控—制性详细规划的要】求控制性详细规划】中未明确规定的基地！内又无？法采用统《一的室？外地面标高以及其他！确需构筑地形的应】综合考虑
】 ： ： ： 该？地区城市排》水设施情况和附【近，道，。。路、建筑物标高通】过编制修《建性详细《规划：确，定室外地《面标高？
】 ， 控制性详细】。。规划、修建性详【细规：划均未？明确规定的》建筑物的《室外地？面，标高一般以周边相邻！的城市？道路中心线标高为基！。准加上0.3米【
》。 ： 《 平：地建筑的室外地【面标高一般不得【超过周边相邻的【城市道？路中：心线标高《1，米建筑？物室外地面》标高不一致的以【较低的标高作为该建！。筑物的室《外地面标高
【。 【 ： 坡地建《。。筑的室外地面标高以！建筑物？最高和最低的2【。个，主出入口处室外【地面标高之和的1/！2作为室《外地面标高
【 【 ， ：地下室设置通风采光！井以改善地》下室室内《。环境的？通风采光井宽度【（取采光井》围护结构外围至【地下：室，外墙面的最大垂直】距离）不宜超—过，1.8米（含1.】8米）超过1.8】米，的采光井地面标高视！作该建筑的室外地面！标高：
》 ： 《 地：下室、半《。地下室顶板板面【在，室外地面标》高以上部分》的高度不超过1【米的且除地》下车库的情形外只】能通过垂直交—通（电梯、楼梯【），进入室内的不计容】积率；？。在室外地《面标高以上》部分的高度超过1米！（含：1米）的按下式【计算面积并计入容】积率
《Ａ，’＝ＫＡ
式中】Ａ’：折算的建筑面积Ｋ】半地下室地面以【上的高度《与其层高之比Ａ半】地下室建《筑面积
》。 《 ？ 地下室、半地下室！。功能性质为》商业的全面》。积计：容
》
》。 三、建筑层高！
《 — 商业、办公建！筑层高不宜超过4】.5米层高超出4.！5米 的《按每3.0米为【一层、余数超—过1.5米（含1.！5米）的为0—.5层的《。方法折算该层建筑】面积并按折算后的建！筑面积计入容积率】展示厅、大型—会议厅以及大型商】业用：房（单层建筑面【积达到？2，000平方米以【上功能集中布置【的单一空间》）如超？市、商场、专卖店、！餐饮酒店、娱乐等确！因建筑设计规范要求！加大层高的其建筑层！。高可：根据：功能要？求，适当提高《并按实际建筑—面积计容
】 】商业、办《公建筑？的门厅、大厅—、回廊、走廊等公】。共部分影院、剧场】、体育馆、博物馆】、展览馆、农贸市场！等，公共建筑的层—高不受本项规—定限制？
？ ： 】汽车4S店的销【售展厅和维修车间】不受本项规定—限制
！ 《 多层、高》。层普通住宅》建筑标准层层高【不得大于3.2【米（建筑面积大于2！40平？方，米的大户型因—特殊技术等需要【的可适当增》加其：标准层高度但不【得大于3.4米）低！层住宅标准层层【高不应大《于3.6米住—宅建：筑非标准层层高【应小于4.5米当大！于等于4.5—米
？ 】 ：小于6？米时不论层》内是否有隔层—。计算容积《率指标时建筑—面积：均按该层面积乘【1.5倍计算—跃层式或《别墅等？当起居室《（厅）层高在户【内通高时可按实际面！积，。计入容积《率但户内通高—部分：的面积？不，得超过？该层水平投》影面积？的30％《通高层数《。不得超过两层—
四！。、阳台
【 ， ， ： 《 ，阳台是？指有永？久性上盖、有围【。护结构、有》底板、与房屋相连】、可以活动和—利用的？房屋附属设施—供使：用者进行室外—活动和晾晒衣物【的，空间
— 《 阳台（围！。护结构外《围，）水平投影面积不得！大于8.0平方米且！其进：深（取阳台》。围护结构外》围至外墙外缘—的最大垂直距离【）不得大于1—.8米
— ， ： 《 居《住建筑的阳台（包括！露台、入户花园【、，空中花园等建筑过渡！空间：）的水平投影面积】不应大？于套内建筑面—积的：15%阳台（包【括，露台、入户花园【、空：中花园等《建筑过？渡空间）围》护结构的外侧正【。面不得设置空调【外，机搁板、《设备：。平台或花池
【 五【、设备平台》
】。。 设备—平台是指供》空调室外机、热水机！组等：设备搁？置，、检修且与建筑内部！空间及？。阳台空间不相连通】的对外敞开》的室外空间
】 ： 【每套住宅用》于放置？集中：空调：室，外机等？。的设备平台只限一个！。且水平投影》面积不？。大于4.0平方【米
— 《 ， 每套住宅—用于放置分体式空调！外机：的设备平台的—数量不得超》过，居室：个数每个居》室分别配置的设备平！台水平？投影面积《不，得大于1.2平【方米：且，设备：平，台水平投《影面积之和》（按平？方米计）不》得大：于居室个数（居【室指卧室、起居【室、书房、餐厅和客！厅等独立的室内【居住空间《）
《 六、飘】窗
：
《 ？ 外飘窗是指！飘窗外边缘凸出主】体，框架柱、剪力—墙、外墙面的—窗且窗台高度—大，于0.？3，米窗净高不足2【.2：米外边缘距外墙最】大垂直距离小于0.！7米的
！ ： 内飘窗是】指飘窗？外，边缘与主体框架柱】、剪：。。力墙、外墙面—平齐或内《凹的：且窗台高度》大于（含）0.【5米窗净高不足2】.2米上下飘—窗板之间无混凝【土板的
— 【 外飘窗不计容】。内飘：窗计容
】。 》 建设方》案及施工图》含飘窗？设，计，的需提供飘窗详图】
七！、装饰性阳台、花池！、结构板等
【。 》 装—。饰性阳台是指设【置在建筑《外，墙外：与建筑内部空间及】阳台：不相连通的采用【阳台形式《的，装饰性构件进深小】于或：者等于0.8米【的装饰性《。阳台不计容》积率；否则应按照本！条第四项的规定执行！
— ？ 花池、【结构板等突出建筑】外墙、无围》护结构？且进深小于或者等于！0.8米的不计容】积率花池、结构板等！如有围护结构或位】于房屋建《筑结：构围合范围以内【或进深大于0—.8米？。的则应按其水—平投影面积计算建筑！面积：并计入容积率 【
】第四条？（历史问题的—处理）？ ，
《 —。 在自《本办法施行起建【设单位（个人）【送审建设《项目建设工程设计方！案时均应按本办法】计算建？筑，面积、容积率
】 ： ， ， ： ？ 已通过长兴县政府！规划例？会的：方，案或已？取，得建设工程规划许可！证但尚未进行规【划核实的建设项【。目按原？计算：。方法：执行
【
《 第五条（【解，释）
— 】 本办法《由长：。。兴县规？划局负责解释
！
？ ： ， 第《六条（施行日期【），
》 《 《本办：。法自2013年1月！。1日起施《行，
《
