。 ？ ？长兴县容积率指标】计算办法 】 长？规发：〔2012〕—5号： ， 长兴？县规划局关于印【。发长兴县《容积率指标计算办】法的通知 》 局机关《各科室、《。局属各单《位、各？有关单位 —   《 ， 为了加强城乡【规划管理合理利【用城市空《间、地下空间进一】步规：范建设工程的容【积率计算根》据中华人民共和国城！乡规划法、》浙江省城乡规划【。条例以及湖》州市城市规划管理技！术规定？结合：长兴县实际》特制定长兴》县容积率指标—计，。算办法现《予印发请遵照执行】    》 特此通知 二○！一二年十一月—二十七？日， 第一条》（目：。的，、依据）《    】 为：。了，加强城乡规划管理合！理利用？城市空间《、地下空《间进一步规范—建设工程《的容：积率计？算现根据《中华人？民共和国城乡—。规划：法、浙江《省城乡规划条例以及！湖州市城市规—划管理技术》规定结合《长兴县实际制定【本办法 ！ ， 第二《条（：适用范围） 】     本—县行政区域内的住宅！、商业、办公—建筑在规《划与建筑设》计和项目申报—、审批、规划核【实等管理中涉—及容积？率，计算的应当遵—守本：办法： 【 第三《条（核计容积率时建！筑面积的计》算）：  》   ？在计算容积率时【除，法律、？法规、技术标准和】相，关规定有明》确的建筑面积计算方！法的建？设工程的《。建筑面积按照以下办！法计算 》。   》  一、设备层、】设备夹层、避—难层、结构转换【层    】     设备【层是指建筑物中【专为设置暖通—、空调、给水排水和！配变电等设备和【管，道且供维修人员进】入操作使用的楼【层 ？      【。   设备夹层【是指建筑《物内非整层空间中仅！为安排设备管道的楼！层    】 ，    《避难层是指》建筑高度超过10】0米的？。高层建筑为消防【安全专？门设：置的：供，。人，们疏散避难的—楼层    ！     结构【转，换层是指建筑—物内为完《成上、下部楼层【的结构型式转变【或结构布置改变【而设置的《楼层：      ！   高《度，在，2.2？米以上（含2.【2米）的设备—层、设备夹层其建筑！面积计入容积—率，高度在2《.2米？以，下的设备层、设备夹！层其建筑面》积不计入容积—。率；：层高不足1.6【米且又无《法提供设备尺寸依据！的不视为设备层该】层高度并入》下层层高 —       】  对？设备层兼作》避难层的其高度【可适当放《宽，但，不得超过《。该建筑？标准层高度设备层兼！作避难层中存在其他！非避难空间的（如楼！梯间、电梯井—、其他功能性用房）！该部分非《避难空间的建—筑面：积应计入《容积率  ！  ：     》超高层建筑》的避：难，层不计入容积率但】不得超过该建筑【标准层高《。度     ！   ？ ，结构转换层不计容】积率 《 ：    二、地下室！、，半地下室 】    《    《。地下室是指房间地平！面低：于室外地平面的【高度超过该房间净高！的1/2者为—地下室 【    《  ：  ：半地下室是指房间】地平面低于室外【地平面？的高度超过该—房间净高《的1/？3且不超过1/【2者为？半地下室 —     —    《建筑物的室外—地面标？高，。应当符合控制性【。详细规划《的要求？控制性详细规划中未！明确规？定的基地内又无【法采用统一的室【外地面标高以及其他！确需构筑地形的应综！合考：虑 ：      】  ： 该地区《。城市：排，水设施情况和附【。近道路、建》筑物标高通过编【制，。修建性详细规划确定！室外：地面标高 】  ：      控制】。性详细？规划、修建性—详，细规划均未明确【规定：的建筑物的》室外：。地面：标高一般以周边相】邻，的城市道路中心线标！高为基准《加上0.3米 【 ，。        ！。 ，平地建筑的室—外，地面标高一》般不得超过》。周边相邻《。的城市道路中心线标！高1米建《筑物室？外地面标高不一【致的以较低》的标高作为》该建筑物的室外地面！标高    ！     》坡地建筑的室—外，。。地面标高以建筑物最！高和最低的2个【主出：入口处室外地面标】高之和的1/2作为！室外地面标高 ！     》   ？ 地下室《设置通风采光井以】改善地下室室内环境！的通风？采光井宽度（取【。采，光井围护结构外围至！地下室外墙面的最】。。大垂直？距离：）不宜超过1—.8米（含1.8】米）超过1.—8米的采光》井地面？标高视作该》。建筑的室《外，地面标高 》      】   地下室、半】地下室顶板板面在室！外地：面标高以上部分的】高度不超过1米的且！除地下车库的—情形外只能通—过，垂直交通（电梯、】楼梯）进入室—内的不计《容积率；在室—外地面标《高以上部《分的高度超过1【米（含1《米）的按下式计【算面积并计入容积率！ Ａ’＝ＫＡ【 式中Ａ’—。折算的建筑面—积Ｋ半地下室地面】以上的？高度与其层高之比Ａ！半地下室建》筑面积？  》   ？  地下室》、半地下室功能性】质为：商业的？。全面积计《容 【     三、】建筑层？。高 ： ？         ！商业、办《公建筑层高》不，宜超：过4：.，5米层高超》出，4.5？米 的按每》3.0米《为一层、余数超过】1.5米（含1.】5米：），的为0.5层的方】法折算该层建筑面积！并按折？算后：。的建筑面积计入容】积率展？示厅、大型会议【厅，以及大？型商业？用房（单层建筑面积！达到2000平方米！以上功能集中—布置的单《一空间）如超市、商！场、专卖店》、餐：饮，酒，店、：娱，乐等确因建筑设【计规：范要：。求加：大，层高的？其建筑层高可根据】功能要求《适当：提高：并按实际建筑—面积计容  ！    《   商业、—办公建筑的门厅、大！厅、：回，廊，、走廊等公共部分】影院、剧场、体育馆！、博物馆、展览馆、！农贸市场等公共建】筑，的层高不受本—项规定限《制   】     》 汽车4S店的销售！展厅和维修》车间不受本项—。规定限制 】       【 ，多，。。层、高层普》通，住宅建筑《标准层？层高不得大于3.】。2米（建筑面积【大于2？40平方米的—。大户型？因特殊技术》。等需要的可适当增加！。其标准层《高，度但不得大于3.】4米）低《层，住宅标准《层层高不应大于【3.：6米住宅建筑非【标准层层高应小于】4.5米当大于等】于4.5米 — ：       【  ：小于：6米时不《论层内是否有隔层计！算，容积率指标》。时建筑面《积均按该层面—。积乘1.5倍计【算跃层？式或：别墅等当起居室（】厅）层高在户内通】高，时可按？实际面积计》入容积率但户—内通高部分的面积不！得超过该《层水平投影》面积的？30％通高层数【不得超过两层 ！     四—、阳台 】        】阳台是指有永—久性上盖《。、有围护《结构、有底》板、与房屋相—连、可以《活动和利用的房【屋附属设施供使用】者进行室外活—动和晾晒衣物的空】间 《        ！。 阳台（围》护结构外围）水【平投影面积不—得大于8.0平【方，米且其进深（取阳台！围护结构《外围至外墙》外缘的最《大垂：直距离）不得大于1！.8：米 ：   —      居住】建筑的阳台（包【括露台、入户花园、！空中花园等》建筑过渡空间—），的水平投影面积【不，。应大：于套内建筑面积【的15%阳台—（包括？露，台、入？户花园、空中花【园等建筑过渡空【间）：围护结构的外侧正面！不得设？。置空调外机》。搁，板、设备平》台或花池  ！   五《。、设备平台 ！       【 设备平台》是指供？空调室？外机、热水机组【等设备搁置、检修】且，与建筑内部空—间及：阳台空间不相连【通的对外敞开的【室外：空间 ？     【   ？ 每套住宅用于放置！集中空调室》外机等的设》备平：台只：限一个且水平投【影面积不大》于4.0平方米【 ：        ！ 每套住宅用—于放置？分体式空调外—机的设备平台的数】。量不得超过居室【个数每个居室分【别配置的设备平【台水：平投：影面积不得大于【1.2平《方米且？设备平台水》平投：影面：。积之和（《按平方米《计，），不得大于居室—个数（居室指卧室】、起居室、书房【、，餐厅和客厅等独立的！室内居？住，空间） 【  ：  ：六、飘窗 】。    《 ，   外飘》窗是指飘《窗外边缘凸出主体】框架：。。柱、剪力《墙，、外墙面《的窗且窗台高—度大于0.》3米：窗净高不足2.2米！。。外边缘距外墙—。最大：。垂直距离小于0【.7米的  ！    《   内飘窗是指飘！窗外边缘与主—。体框架？柱、剪力墙》。。。、外墙面平齐或内】凹的且？窗台高度大于（含）！0.5？米窗净高不足—2.2米上下飘【窗板：之，间无混？凝，土板的 —     》   ？。 外飘窗不计—容内飘窗计容 【  《 ，      建【设方案及施》工，图含飘窗设计—。的需提供飘窗—详图： ，   》 ， 七：、装饰性阳台、【花池、结《构板等 《 ，   《      装饰】性，阳台是？指设置在建筑—外墙外与《建筑：内部空？间及阳台不相连通】的采用阳台形式的】装饰性构件进深小】于，或者等？于，0.8米的装饰性】阳台不计容积率；否！则应：按照本条第四项的规！定执行 《 ？    《     花池、结！构板：等突出？建筑：。外墙、无围》护结：。构且进深小于或者等！于0.8米的—不计容积率花池【、，结构板等《如有围护结构或位于！房屋：建筑结构《围合范围《以内或进深大于0】.8米的则应—按其水平《投，影面：积计算建筑面积【并，计入容积《率    ！ 第四条（历史问题！的处理） — ，        ！ 在自本办法施行】起建设单位（个人）！送，审建设项目建—设工程设计》方案时均应》按本办法计算建筑】。面积、容积》率    】     已通过长！兴县：政府规划例会的方案！或已：取，。得建设工程规划许可！证但：尚未进行规》划核实的《建设项目按原计【算，方法执行 】     】第五：条（解释） —  》 ，      本办】法，由长兴县规》划局负责解释—  ！   第六条（施行！日期） 】       【 本办法自2013！年1月1日起施【行 《 ，