》 长兴县《容积率指标计算办法！ ？ 长规》发〔2012〕5号！ 长兴县规划局关！于印发长兴县—容积率？指标计算办法的【通知 局机—关各科室、》局，属各单位《、，各有关单位 ！    为》了加：强城：乡规划管《理合理利用城市空间！、地：。下空间进一步规【范建设工程》的容积？率，计算根据中》华人民共《和，国城乡规《划法、浙《江省城乡规划条【例以及湖州市城【市规：划管理？技术规？。定，结合长？。兴县实际特制定长】兴县容积率指标【计，算办法现《予，印发请遵照执行 】     特—此，通知 《二○一二年十一【月二十七《日 第《一条（目《。的、依？据） ？ ：     为了】加强：城乡规划管理合理】利用城？市空：间，、地下？空间：进一步规范建设【工程的容《积率：计算现根据中华人】民共和国城》乡规划法、》。浙江省城乡规划条例！以及湖？州，市城市规《划管理技术规定结】合长：兴县实？际制定本《办法 《 ？ 第二条（适！用范围？。）     ！本县行？政区域内的住—宅、商业、办公建】筑在规划与建筑设计！和，项目：申报、审批、规划】核实等管《理中涉及容积—率计算的应》当遵守本办》法 】 ：第三条？（核计容《积率时建《筑面积？的计算）  ！  ： 在计？算容积率时》。除法律、法规、技】术标准和相关规定有！明确的建筑》。面积计算《方法的建设工程的】建筑面？。积按照？以下办法计算 】 ：  ：   一《、设备层、设备【夹层、？避难层、结构转换】层 《  ：  ：    《 设备层是指—建筑物中专》为设置暖通、空调】。、给水排水和配变电！。。。等设备和管道且供维！修人员进入操作使用！。的楼层 —   ？   ？   设备夹层是】指建筑物内非整层空！间中仅为《。安排设备管道的楼】层     ！ ，   避难层—是，指建筑高度超过【100米的》高层建筑为消防安全！专门设置的供人们疏！散避难的楼层— ，   》     》。。 ，结构转换《层是指？建，筑物内为完》。成上、？下部楼层的结构型】式转变？。或结构布《置改变而设置的【楼层 —        】。高度在2.2米以上！（含2？.2米）《的设备？层、设？备夹：层其建？筑面积计入容积率高！度在2？。.2米以《下的设备层、设备夹！层，其建筑？面积不计入容积率；！层高不足《1.6米《。且又无法提供—设备：尺寸依据的不视为设！备层该层《高度并入下层层高】      ！   对设备层兼作！避难层的《其，高度可适当放宽【但不得超过该—建筑标准层高度【设备层兼作避难层中！存在其他非避难空间！。的（如楼梯间、电】梯井、其他功能【性用房）该部分【非，避，难空间的建筑—面积应计入容积【率  【    《   超高层建筑的！。。。避难：层不计入容》积率但？不得超过该》。建筑标准层高度【      ！   结构转—换，层不计容《积率 》    《 二、？地下室、半地下室 ！ ，    》   ？  地下室是—指，房间地平面》低于室外地平面的】高度超？过该房间净高—的1：/2者？为地：下室 ？      】   半《地下室是指》房间地平面》低于室外地平面【的高度超过该房间净！高的1/3且不超过！1/：2者为半地下—室 《。       【 ， 建筑物的室外地面！标高应当《符合控制性详—细规：划，的要求控制性—详细规划中未明【确规定的基地内【又无法采用统—一的：。室外地？面标高以及其他确需！构筑地形《的，应综合考虑 ！        】该，地区：城市排水设施情【况和附？。近，道路、建筑物—标高通过编制修建性！详细规划确定室外】地面标高 》  《      — 控制性详》细，规划、？修建性详细规划均】未明确规定的建筑物！的室外地面》标高一般《以周边相邻的—城市道？。路中心线标高—为基准加上》0.3米 — ：  ：     》 平：地建筑的室外地【面标高一《般不得超过周边【相邻的？城市道路中心线【标高：1米建筑物室外【地面标高不一致的以！较低的标高作为【该建筑物的室外地面！标高 ？。 ：  ： ，  ： ，。 ，  坡地建筑—的室外地《。面标高以建筑物最高！和最低的2个主【出入口？处室外地面》。标高之和的》1/：2作为室外地面【标高  【       地下！室，设置通风采光井【。以，改善地下室室内【环境：的通风采光井宽度】（取采光井围护结构！外围至地下室—外墙面的最大垂直】距，离）不宜超过—1，.8米（含》。1.8米）超过【1.8米的》采光：井地面标《高视：作，该建筑的室外地面】标高  【       【地下室、《半地下室顶板板面在！。室外：地，面，标高以上部分的【。高，度不超？过1米的且除地下车！库的情形外》只能：通过垂直交通（电梯！、楼梯）进》入室内的不计容积】率；：在，。室外地面标》高以上部分的高度超！过1米？（含1米）的—按下式计算面积【并计入容《积率 ？ Ａ’＝ＫＡ 式！中Ａ’折算的建筑面！积Ｋ：半地下室地》面以上的高度与【其层：高之比Ａ半地下室建！筑面：积  —     地下室】、半：地下室功能性—质为商业的全面【积计容 《 ， ， 》    三、建【筑层高 》   》     》 商业、办》公建筑层高不宜【超过4.5米—层高超出4.5米 ！的按每3.0米为一！层、余数超过1.】5，米（含1.5米）】的，为0.？5层：的方法折算该层【建筑面积并按折算】后的：建筑面积计入容【积率展示厅、大【型会议厅以》及大型商业》用房（单层建筑【面积达到2》000平方米以上功！能集中？布置的单一空—间）如超市、—商场、专卖店—、餐饮酒《店、娱乐等确—因建筑设《计规范要求加大【层高的其建筑层高】可根据功能要求适当！提，高并按实际建筑面】积计容 【    《  ：  商业、办—公建筑的门厅—、大厅、回廊、走】廊等公共《部分影院、剧场【、体育？馆、博物《馆、展览《馆、农贸市场等公共！建筑的层高不受本】项规定限制 ！  ：   ？   ？ 汽车4S店的销售！展，厅和维修车间不受】。本项规定限》制 ：。。 ？    《  ：  多层、高层【。普通住？宅建筑标《准，层层高不得大于3.！。2米（建筑面积【大于24《0，平方米的大户型因特！殊技术等需要的【可适：当增加其标准层【高度但不得》大于3.4米）低】层住：宅标准层层高—不应大于3.6米】住宅建筑非》标准层层《。高应小于《4.5米当大于等】于4.5米 【 ：        】小于：6，米时：不论层内是》否有隔？层计算？容，。积率指？标，。时建筑面积均按【该层面积乘1.5倍！计算跃层式或别墅】等当起居《室（厅）层高在户】内通：。高时可按《实际面积计》入容：积率但户内通高部分！的面积？不得超过该层水平】投影面？积的30％》通高层数不得超过两！层   【  四、阳台 【   —     》 阳台是指有—永久性上盖、有围】。护结构、有底板【、与房屋相连—、可：以活动和利》用的房屋附属—设施供？使，用者进行室外活【动和：晾晒衣物的空间【 ，     】    阳台（围】护结构外围）—。水，平，投影面积不得大于】8.0？平方米且其进—深（取阳台围—护结构？外围至外墙外缘【的最大？垂，直距离）不得大【于1.8《米 《 ：      —  居住建筑—的阳台（《包括露台、入户花园！、空中花园等建筑】。过渡空间）的水【平投影面积》不应大于套内建【筑面积？。的15%《阳台（包《括露台、入户—花园、空中花—园等建筑过渡空【间）围护结》构的外侧正面—不得设？置空调外机搁板【、设备平台》或花池 》     —五、设？备平：台 《    《     设备平】台是指供空调室外机！、热水？机组等设备搁置、】检修且与建筑内部空！间及阳台空间不【相连通的《对外敞开的室—外，空间  【       每套！住宅用于放置集中空！调室外机等》的设：备平台只限》一个且？水平投影《面积：不，大，于4.0平方—米，   —      —每，套，住宅用于放置—分体式空调外机【。的设备平台的数量不！。得超过居室个—数每个居《室分别配置的—设备平台水平投影】面积不得大于—1.2？平方米且设》备，平台水平投影面【。积之和（按平方米计！）不得大于》居室个数（居室指卧！室、起居室》、书房、餐厅—和客厅等独立的【室内居住空》间）    ！ ，六、：。。飘窗：    【     外飘【窗是：指飘窗外边缘凸【出主体框架柱—、剪力墙、外墙面】。的窗且窗台高度【大于0.3》米窗：净高不足2.—2米：外边缘距《外墙最大垂直距离】小于0？.7米的  ！       内飘！窗是指飘窗外边缘】。与主体？。框架柱、剪力墙【、外墙面平》齐或内凹的且—窗，台高度大《于（含？。）0.5米窗净【高不足2.2米上】下飘窗板之间—。无混凝土板的— ：        ！ ，外飘窗不《计容内飘窗计—容    】   ？  建设方案及【施工图？含飘窗设《计的需？提供飘？窗详：图，     】七、：。装，饰性阳？台、花池、结构板等！   — ，。  ：   装饰》性阳台是指》设置：在建筑外《。墙外与建筑内部空间！及阳台不相连—通的采用阳》台形式的装饰—性构件进深小—于或：者等于0.8米的装！饰性：阳台不计容》积率；？否则应按照本条第四！项的规定执行 【   —      花【池、：结构：板等突？出建筑外墙、无围】护结：构且进深《小于或者等于0.】8米的不计容积【率花池、结构板【等如：。有围护结构或位于房！。屋建筑结构围合范】围以内或进深大于0！.8米的则应按其】。水平投影面积—计算建筑面积并计】入容积率 —  《   第四条（【历史问题的处理）】   【     》 在自本办法施行起！建设单位（个人）】送审建设项目建设工！程设计方案》时均应按本办法计】算建筑？面积：、容积率  ！    《   已通过长【兴县政府规划例会的！方案：或已取得建设—工程规划许可证但尚！未进行规划核实的建！设，项，目按原计算方法执行！ ： 》     第—五条：。（解释？） —  ：   ？   本办法由长】兴县规划局负责解释！ ： 》    《 第六条（》施行日？期） ？  》       本】办法：自2013年1月】1日起施行 ！