关于印》发河北省村镇房屋权!属登记管理试点试行!办法的通知
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各市建设!局、规划局》
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现将!河北省村镇房屋权】属登记管理试—点试行办法印—发给你们并就—有关事项通知—如下请一并》贯,彻执行
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— 一、各市【要从本市《区域:内选择1-2个【经济条件《好,、村民愿望强—烈并具有典型—示范作用《的村:、镇作为试点开展村!镇房:屋权属登记发—证工作?。试点确定要征得【村、:镇的:同意村镇房屋权属登!记采取村民》自愿:。的原:则不得强制试点【名单于?6,月30日前报省建】设厅村镇《建设:处
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二、房】屋所有权证书收【费严:格按省财政》厅、省物价局、省农!业厅转发财》政,部、国家发改委、农!。业部<关于公布农】民建:房收费等有关问题的!通知>的通》知(冀?财综[?2004]19【号):要求执?行只收取证书—工本费10元不得】擅自增?加收:费,项目或提高收费标准!
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三【、,各市在执行》本试行办《法中:对存:在的:问题、取《得的经验要及时【进行总?结上:报
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二○《○四年六月四—日
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河北省村镇房】屋权属登《记管理试点试—行办法
!第一条 《 为探索有效【的村镇房《屋权:属管理办法》建立和完善》村镇房?。屋权:属管理?制度保障房》屋权利人的》合法权益促进村【镇建设事业》。健康发展依》据国务院村庄和【。集,镇规划建设管理【条,。例,、,。河,。北省村镇规划—建,设管:理条:。例和建设部建制镇】规划建?设管理办法、城市】房屋权属《。登记管理办》法等有关法规、【规章的规定制—定本试行办法—。。
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第二【条 ? 本试行办》法,适用于省建设行【政主管部门确—定的试点村镇行政】区域内?房屋(以下简称村】镇房屋)的权属登】记
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— :上款:所确定的《试点村镇《国有土地范围—内的房屋权属登记工!。。作依照建设》部城市房屋权属【登记管理《办法规定的条—件和程序执行—
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第:三条: 本《。试,行办法所称房屋权属!。。登记:是指对房屋所有【权、房屋共》有权进行登》记并依法《确认房屋产》权归属关《系的行为
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本试!行办法所称》房屋权利《人是指依法享有房】屋所有权和共有【权的:自然:人、:法人和其他组织
!。。。
第》。四条 村镇房屋权!属管理实行权属登】记发证制度》依,法登记的《房屋权利受法—律保护任何单位和个!人不得违法扣留【、涂改和销毁—村镇房权《屋属登记证》书,。
第【五条 省建设行】政,主管部门《负责全省《村镇房屋权属—登记管理工作
【
】 设区市人民政府确!定的:负责村镇房屋权属】登记工作的部门【。按照规定的职责主管!本,行,。政区域内的村镇房屋!。权属登记管》理,工作
【
县(【市)人民政府确定的!负责:村,镇房屋权属登记工】作的部门具体管理】和,承办本行政区域内】。的村:镇房屋权属登—记工:作
》
? 经县(市【)人民政府同—意村镇房屋》权属登记《管理部门可以委【托镇:。(乡)人民政—府村镇建设管理【机构具体《承办权?属登记的核准—和证书发放工作【
—第六条 —受县(市)》人民政府委》托县(市)村—镇房屋权属登记管】理部门(以下简称登!记,机关:),依法做?好房屋权属登记、】发证、房屋测绘和权!属档案的管理—。工,作
》。
第七条 【 房屋所《有权的取得、灭失】及依法转《移、变?更均应?当依照本办》法的规定进行登【记
第八!条 村镇房【屋,权属:登记的程序为房屋】权利人向房屋所【在,。地乡镇人《民政:府村镇建设》管理机构申请领【。取房屋产《权登记表;》乡,镇人民政府》村镇建设《管理:机构依照房屋—权利人的申请对【房屋现状进》行勘察、测绘、初审!由乡镇人《民,政府报?登记机关复》核,;经复核房屋权属】清楚:没有:异,议的由登记机关报县!(市)人民政府颁】发给申请人房屋权】属证:。书
第九!条 ? 房屋权属登—记由权利人(—申请人)申请共有的!房屋:由共有人共同申请】
—第十条 房屋】。权利人?申请房屋权属登记】应提供以下资—料
】 (一)房屋权利!人,证明文件;
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(二)房!屋产权?登记表;
【
(【。三)房屋《所,有权证明文件;
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(四)房屋!占用土?地的使用权证件【;,
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第十?一,条 房》。屋权利人的证—明文件包括
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(一)】自然人?的,身份证件;
【
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: :(二)?法人:、其他?组织的?。单位资格证书、法定!代表人或单位负责人!的身份证件》;
《
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(三)委托!人和被委托人的身份!证件、资《格证书及委托—人的授权委托书【;
! 委托人在境外】其证件?。需经过国内公证机关!公证或认证
】
第十》二条 《 房屋?所有权证明文件包】括
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(一)属!。。建制镇建成》区土地上的房屋需要!有建设用地规划【许,可证、建设工程规划!许可证和村镇—规划选址意见书以及!施工许可、竣工验】收证备案证明—文件;?属集镇和村庄建成】区,土地上的房屋需要村!镇规划选址意见书】及施工许可证和竣】工验收证备案—证,明,文件
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? (二)《属于购?买的要?有房屋?购买凭证;
】
(【。三)受赠《、交换、继》承、分家析产房屋的!证明及原房屋契证或!者所有权证》;
】 (?四,)村(街)委员会】(办事处)》证明和房屋四邻的证!明;
【。
:。 :(五)省建设行政】主管部门依法规定】的其他有效证—明文件
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第十三—条 新建的【房屋申?请人应当在房—屋竣工后90日内】持房屋产权证—明文:件向登记机》关申请?房屋权属初始登记】
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第十四条 】因依:法买卖、交换、赠】与,、继承、划拨、【转让、分割、合并】、裁:决等原因《。导致房屋权》属发生转《移的:当事人应当》自事实发《生之日?起90?日,内申请转《移,登记申请转》移登记权《利人:应,当提交?房屋权属证书—以,及相关?。的合同、协议和证明!文件
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第十五条 【 房屋权利人名】。称或房屋现状发生变!化,有下列情况》之一:。的房:屋权利?人应当在事》实发生?之日起30》。日内:申请变更登》记
【 : (一)房》屋权:利,人,名称:变更:。的;
—。
《 (二)因》房屋翻建、改—建、扩建使》房屋:面积增加或》减少的?;
【 (三)—房屋:座落的街道名—称、门?牌号或者房屋名【。。称发:生变化的;
【
(四!),法律、法规规—。定,的,其他情?形,
《
—申请房屋《变更登记权利—人应当提交房—屋权属证书及相【关的证明文件
!
第《十六条 》 登记机关应当【对权利人(》申请人)申》请的事项进行审查】有下列?情况之一的登记机】关不:予登记?
》
: , (一)房屋产权】有争议尚未解决【的;:。
】 (二)《不能提?供有效的房屋产权证!。。明文件?的;
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? (三)共有【的房屋未经共有人同!意的;
!。 (四)在抵押!、典当期限》内的;
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(五】)属:于违法?建筑或者临》时建筑的;
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(!六)法律、法—规规:定的其他《情形
【
》不予登记的登记机关!应,当场:或者在十日内一【次书面告《知权利人《(申请人)需补正】的,全部内?容并告知其享有依法!申请行政《复议或者《提起行政《诉,讼的:权利
《
第》十七条 权属清楚!、产权?来源:资料齐全的登—记机关应当受理【并出具加《。盖登记机《关印章的书面凭证在!受理登记《后的:45日内核》准登记并按规—定程序报由县(【市)人民政》府颁:发房屋权属证书【
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,第十八条 房屋!因灭失房屋》权利人应《当自:实事发生之日起3】0,日内申请注销登【记
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】申请注销登记权利】人应当提《交原房屋《权属证书《。、他项?权,利证书相《关的合同、协议、证!明,等文件
—
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? 房《屋权利人自行拆除房!屋的应当在》拆除前持房屋—权属证书及有效【证件:申请房屋权属注销】登,记
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第十九条 【。 有下?列情形之一》的登记?机关有权注销房屋】。权属登记收回房【屋所有权证书—
【 (一)申报【不实的;
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【。(二)涂改房—屋权属?证书的;《
】 (三)房屋权【利灭:失房屋权《利人未按本办法进行!注销登记的;—。
《
(—四,)因登记《机关的工《作人员过《错造成房屋权—属,登记不实的;—
?。
》 (五)因其他原因!依法:应当注销《房,屋权属证书》的
! 登?记机关应当在—作出注销《房屋权属证书决定之!日起15日内将【书面决定送达—。当事人并收回原发】放的房屋《权属证?书或者公告原房屋权!属证书作废》
》
第二?十条 房屋权属!登记登?记机关?应当免?收房屋所有权—登,记费:房屋权?。利人(申请人)应】按国家?和我省有《关规定交纳房屋权属!登,记证书?工本:费
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第二—十一条 —房屋权属登》记应当使用》由建设部统一印制的!房屋权属证》书房屋权属》证书包括房屋所有权!证、房屋共》有权证?
》。
第:二十:二,条 共有的【房屋由权利人推【举的持证人收—执房屋所有权—证书其余共有人各】执,房屋共有权》证书1?份
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房—屋共有权证与—所有权证书》具有同?等的法律效力—
第二十!三条 《 ,房屋权属证书破损经!登记机?关查验需换领的予】。以换证房屋权属【证书遗失的房屋权利!人应当及时登报声】明作废六个月确认】无异议的《予,以补发
】
第二十四条— ?禁止伪造、冒用【、涂改、转》让房:屋权属证书
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第《二十五条 【登记机?关应:。当依:照国家和省有关规】定统一管理》本区域?的房屋产籍建立健全!房产档案和房产测绘!的管理制度》
第二】十六条?。 房屋的测量】应当准?确反映房屋的自然状!况绘:制符合规定的图【表为审查确认产权提!供可靠依据
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第二十】。七条 房—屋产籍应《当根据房屋》。产权的转移、变【更等及时加以调整和!补,充
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第二十【八条 ? 房屋产》权发生争议或纠【纷的可由当事人协】商解决或申请—主管:部门调解也》可,以申:请仲裁机构或—者诉请人民法院裁】定
第】二十九条 伪】造房:屋权属证明》文件以虚报》、瞒报房屋》权属情况《等非法手段》获得房屋权属证书的!由登记机关注销登】记收回?其房屋权属登记【证书
第!三十:条 房屋—权利人认为登—记机关在办理村【镇房屋权属登记、】发证、注销、变更】手续中?侵犯其合法权益【的可依法申请—行政复议或提起行】政诉讼
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第三十一】条 ? 村镇房屋权属行政!管理部门违反—本办法有下列情【形之一的由所在【单位或其上》级行政机关责—。令改正;情节严重的!依,法给予行政处分【
:。
《 : (一)对》符合申请条》件的房屋《权利人(申请人)】。登记申请不予受【理的;
【
(—。二)受理登记—申请对不符合条件】的房屋?权利人?(申:请,人):。准予登记、颁—发房屋权属证—书,的;
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(三】)受理登记申请对】符合:条件:的房屋权利人—(申请人)不予【。。登记、不予颁发房】屋权属?证书的;
【
? (四)—在作出不予登记或】者注:销,房屋权属证书的决定!后未按规定》向,房屋权利人(—申请人?)履行告知》送,达义务的;
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: (五)实施村】镇房屋权属登记和】产权产籍管理不按】照规定项目擅自【收费或不按》照规定?标准:收费的
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第三十—二条 因登【记机:关工作人员》工作过?错导致登记不当给权!利人的合法权—益造成损害》的,登记:。机关应当依照国家赔!偿法的规定予以【赔偿
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第三十】三,。条, 本办》法由省建设》行政:主管:部门负责解释—
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第《三十四条 本】办法:自2:0,04年8月1日起】施行
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